信義區再傳豪宅建案開價每坪800萬、創歷史新高，政府高喊打房抗漲，市井小民真正關心的是，房價走勢究竟有沒有趨緩。台北市地政局公布今(103)年2月住宅價格指數，公寓均呈現下跌趨勢，大樓微幅上漲，四個次分區僅中山松山南港區上漲。
2月全市住宅價格指數116.78，標準住宅總價1,461萬元、單價每坪53.74萬元，較上(1)月下跌0.13%，較去(102)年同期上漲13.90%；其中，大樓價格指數119.24，每坪單價58.13萬元、上漲0.12%，公寓價格指數112.60，每坪單價47.86萬元、下跌0.48%。
依四個次分區來看，住宅價格指數最高的是中山松山南港區124.97，累計漲幅同樣相對最高，士林內湖大同區115.09，萬華文山北投區111.00，大安信義中正區110.24，價格趨勢相對平穩。
與上個月進行比較，各次分區指數多呈現下跌趨勢，大安信義中正區下跌1.83%、幅度最大，其次為萬華文山北投區下跌0.59%，士林內湖大同區則滑落0.07%，僅中山松山南港區上漲1.97%。
與去年同期相比，以萬華文山北投區上漲14.65%最高，中山松山南港區上漲13.29%居次，而士林內湖大同區上漲13.23%，大安信義中正區上漲8.05%，漲幅相對較低。
台北市地政局表示，今年2月平均住宅、大樓及公寓價格指數月線與季線十分貼近，顯示短期價格漲幅趨緩，有微幅下修的態勢；中山松山南港區月、季、半年線則持續上揚；士林內湖大同區月線雖微幅走跌，但季線、半年線仍維持上漲，發展趨勢尚未明朗。
另外，萬華文山北投區月線連續2個月呈現跌勢，並向下突破季線，短期價格明顯轉弱現象；大安信義中正區月線、季線、半年線均告走跌，且月線向下同時穿過季線與半年線，房價走勢最弱。
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2014年5月29日 星期四
台北市房價走勢趨緩 2月住宅價格指數下跌
內政部與地方將同步查核房仲業
（中央社記者謝佳珍台北29日電）內政部地政司長王銘正今天說，6月起與地方政府啟動對房仲業服務品質的查核，後續不排除檢討甚至刪除上限6%的服務報酬規定。
內政部統計，今年第一季全國房地產消費糾紛原因，以房屋漏水問題54件最多，其次是房仲或建商隱瞞包括牆壁龜裂、附近有嫌惡設施、曾發生非自然身故等重要資訊，有41件。
內政部次長陳純敬下午在例行記者會表示，由於民眾大多透過房仲業者進行不動產買賣交易，業者服務品質將直接影響當事人權益，因此內政部將與地方政府聯手同步查核房仲業。
陳純敬說，今後將透過公會自律、主管機關查核、公開評鑑查核資訊，以確保消費者權益；這次查核結果，除作為日後檢討是否調整服務報酬規定及不動產經紀業管理機制重要參據外，也將公開查核情形，日後也將持續以定期或不定期方式進行查核督導。
至於上限6%的服務報酬是否檢討？王銘正說，6%服務報酬是上限，消費者應了解自身權益，就房仲業所提供服務去商訂服務報酬，後續不排除檢討甚至刪除這項規定。1030529
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北市2月房價 比上月微跌0.13%
臺北市地政局今天(二十八號)公佈，台北市二月份的房價指數為116.78，比上一個月下跌0.13%，其中全台北市的公寓房價指數呈現下跌趨勢，大樓則是微幅上漲，另外再分析四個次分區，只有中山松山南港區比上一個月上漲1.97%，其餘三區都下跌，以大安信義中正區下跌1.83%相對跌幅較大。(林麗玉報導)
台北市地政局表示，台北市今年二月份的房價指數為116.78，比上一個月下跌了0.13%，大樓價格指數119.24，上漲0.12%，公寓價格指數112.60，下跌0.48%。如果再就四個次分區分析，大安信義中正區住宅價格指數110.24，比1月下跌1.83%，跌幅相對較大 ，標準住宅總價2,055萬元，標準住宅單價每坪71.17萬元；中山松山南港區住宅價格指數124.97，比1月上漲1.97%，標準住宅總價1,341萬元，標準住宅單價每坪57.38萬元；士林內湖大同區住宅價格指數115.09，比1月微跌0.07%，標準住宅總價1,464萬元，標準住宅單價每坪50.08萬元；萬華文山北投區住宅價格指數111.00，比1月下跌0.59%，標準住宅總價1,152萬元，標準住宅單價每坪41.19萬元。如果再與去年同期相比，二月份台北市的房價指數116.78，標準住宅總價1,461萬元，標準住宅單價每坪53.74萬元，比去年同期則是上漲13.90%。大樓房價指數比去年同期上漲15.22%。公寓比去年同期上漲15.43%。而台北市四個次分區房價指數動向，以中山松山南港區124.97，累計漲幅相對最高，士林內湖大同區115.09，萬華文山北投區111.00，大安信義中正區110.24，價格趨勢相對平穩。 如果與去年同期相比，四個次分區的房價指數，萬華文山北投區上漲14.65%最高，中山松山南港區上漲13.29%次之，士林內湖大同區上漲13.23%，大安信義中正區上漲8.05%，漲幅相對較低。而房價指數的價格趨勢，今年2月住宅價格指數月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢，全市、大樓及公寓的月線與季線均十分貼近，顯示短期價格漲幅已有趨緩或出現微幅下修態勢。
另外從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，中山松山南港區月、季、半年線持續上揚；士林內湖大同區月線雖出現微幅下修情形，但季線、半年線仍維持上漲，發展趨勢尚未明朗；另萬華文山北投區月線連2月呈現跌勢，並已向下突破季線，短期價格有轉弱現象；至大安信義中正區月線、季線、半年線均走跌，且月線向下同時穿過季線與半年線，房價走勢最弱。
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北市大安區地王每坪786.6萬 創實價登錄新高
記者顏真真／台北報導
根據最新台北市實價登錄資料，位於大安區敦化南路一段出現一筆交易總價2.52億元、每坪單價205.2萬元的豪宅，還有一筆則是位於大安區龍泉段總價3.26億元、每坪單價786.6萬元的土地。房仲業者表示，這一豪宅應該就是「潤泰敦仁」，而且這次交易單價站上台北市單價第4名，土地則是實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。
實價登錄資料顯示，位在大安區敦化南路一段241至270號區段的豪宅，交易日期為2014年1月，總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位換算每坪205.2萬元；土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號，交易日期是2014年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪786.6萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80萬元至85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也讓區域漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，「潤泰敦仁」為潤泰集團第三件豪宅傑作，出自黃永洪大師作品，位於全世界第二大圓環（僅次於巴黎凱旋門）上，也是台北市二大林蔭大道交會點（敦化南北路及仁愛路），地理位置相當優越，每坪成交205.2萬符合市場行情。
至於大安區龍泉段三小段241~270地號土地，每坪要價786.6萬，施光明指出，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70萬～80萬，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬，對於買方來說是相當值得投資的方案。
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打房見效自住族進場 金融業1.86%房貸攬客
政府「打房」政策見效，近期逐漸展現成果，市場預期房價有機會下跌，自住型購屋族開始觀望進場時機。國寶人壽針對購屋自住買家推出房貸優惠專案，最高貸額2,000萬元，總費用年利率1.89%，年限長達30年；匯豐銀行適逢30週年行慶，也推出房貸優惠，階段式利率1.86%起；台新銀行則有免費房貸健檢服務，成功撥款者還可獲贈行李箱。
根據台經院公布「103年4月景氣動向調查月報」顯示，政府持續增加調控房市力道，投資者醞釀資金退潮，加上不動產開發業者搶照，市場供給量短期內可能大增，造成房市景氣呈現保守。台經院預測未來全台房價將下跌1成，若央行提出升息，房價下滑幅度還會更多。投資者逐步退場，而有意買房自住的民眾則是躍躍欲試。
國寶人壽針對自用型購屋者提出房貸優惠專案，不論是否為保戶，只要年滿20歲，名下沒有其他房產，預備在雙北市、台中市與高雄市買房自住，且有經常性工作收入者，提供收入證明即可申貸，最高貸款額度為2,000萬，浮動年利率1.86%起，總費用年利率則為1.89%起，年限最長達30年，寬限期3年。
匯豐銀行以30週年行慶為由，推出房貸30天限時優惠至6月15日止，提供貸款金額200萬以上的首購族階梯式利率服務，前6個月利率1.86%、7~12個月1.88%、第13個月之後為指標利率固定加碼1.1%，皆為浮動利率。
台新銀行則是發現有背負房貸的民眾，平均每月所得有35%以上須用來支付房貸，若在雙北市置產，房貸占收入的比例更高達5~6成，因此提供免費「房貸健檢」諮詢服務，還能替現有房屋進行鑑價諮詢，若完成房貸撥款，更贈送21吋炫彩行李箱。
台新銀行資深副總經理蘇晉川建議，房貸族的月付金盡量不要超過所得的3成，同時應時常檢視家庭所得與房貸支出比例，才能兼顧家庭開銷與生活品質。若自身財務狀況許可，可選擇提前還款減輕壓力，或是透過轉貸整合債款，調整月付金，避免負擔過重。
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天價豪宅每坪800萬 財長：能不能賣出去有疑問
（記者蔡怡杼／台北報導
在政府平抑房價的同時，卻有建商推出每坪800萬元的豪宅，對此財政部長張盛和強調，只是少數個案，不會有助漲的效果，應該是建商有特殊目的，房市已經長期盤整，且趨勢向下，建商只是看到趨勢線向下想要扳回來而已。
張盛和今(29)日赴財委會就「中央政府債務改善計畫」進行專案報告暨備詢，會前受訪時強調，喊出一坪800萬元天價的豪宅只是個案，是少數個案，不會有助漲的效果，房地產本來就有特殊區位的問題，與全體情況無關。
他說，每坪800萬元的推案能不能賣得出去還有疑問，應該是建商有特殊目的，最後房市還是回歸到供需，房市已經長期盤整，且趨勢向下，建商只是看到趨勢線向下想要扳回來而已。
張盛和表示，不只財政部會關心，對於天價豪宅央行也會關心，銀行也會關心，外界對於少數個案不必太在意，應該在意整體房價趨勢問題，房市走了10多年的多頭了，房價現在可說是上衝無力了。
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張盛和：房地合一課稅輪廓浮現
（中央社記者許湘欣台北29日電）政府打房卻傳出台北市豪宅開出每坪新台幣800萬元的天價。財政部長張盛和認為只是建商手法；因房價趨勢在往下，並指出房地合一課稅已醞釀中，輪廓慢慢浮現。
張盛和今天至立法院財政委員會，針對中央政府債務改善計劃報告並備詢。
台北市新建案傳開價每坪800萬元，每戶高達24億元，引發市場關注。
對於房價竟越打越高，張盛和今天表示，他認為應該是因建商感受到房價趨勢往下，才會喊出這樣的開價拉抬。
張盛和進一步指出，過去經過 5次失敗的房地合一課稅，已在醞釀當中，並慢慢浮現輪廓；但正因為推動不易，執行上會由易而難逐步推動。1030529
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2014年5月28日 星期三
台中推簡易都更 容獎15∼20％
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
台中市政府都發局昨（27）日表示，今年4月22日發布實施「變更台中市都市計畫細部計畫（原台中市各計畫區）的獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點」案之後，將續推「簡易都市更新」，並依屋齡，及建築物構造等條件，給予15∼20％的獎勵容積，未來還將擴大推廣至全市的都市計畫區。
都市發展局指出，一般的都更案，雖然獎勵容積較高，但耗時動輒5、6年以上；而台中市的「簡易都市更新」，則參考都市更新相關法令，將以屋齡2、30年的合法建築物，做為獎勵改建的主要對象。
上述基地面積，只需達到500平方公尺，基地內合法建築物坐落的面積，達所有建築物面積總和的二分之一，並經全部土地所有權人同意，即可在申請建造執照的同時，一併申請建築容積獎勵，省去一般都市更新繁複的申請程序。
內政部不動產資訊平台102年第4季資料統計，台中市30年以上的住宅戶數約有30.6萬戶，約占全市住宅戶量的31.98％；20年以上的住宅戶數約50.5萬戶，約占全市住宅戶量的52.76％。
這類老舊建物，普遍出現耐震係數不足、缺乏停車及防救災空間、巷弄普遍狹小等缺點，須盡速鼓勵重建，以維公共安全。都發局表示，「簡易都市更新」第一階段，已先辦理原台中市轄下58個細部計畫區，第二階段將擴大至原台中縣轄下區域部分，採分期分區推動，預計今年6月下旬辦理公開展覽。
市府盼透過「簡易都市更新」制度的建立，將台中市的都更門檻降低，並透過容積的獎勵，及提供民眾較為簡便的更新流程。
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陶朱隱園 傳開價每坪800萬元
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市走緩之際，驚傳信義區豪宅「陶朱隱園」，向香港名流圈開價每坪800萬元天價，1戶要價24億元。傳聞「陶朱隱園」銷售，僅鎖定香港、新加坡、北京等地富豪，每個城市限額購買。不過威京集團主席沈慶京澄清，「不可能找人代銷，沒有開價800萬元」。
「陶朱隱園」是由威京集團總部亞太工商聯和中華工程合建。近日傳出該案已由香港房仲業者發出「英雄帖」，開價每坪800萬元，等於是亞洲新天價、全球第2貴豪宅，僅次於倫敦「海德公園1號」，每坪超過新台幣1000萬元。
中華工程總經理蔡維力昨日否認此事，並將在今日發布重大訊息說明。淡江大學產經系副教授莊孟翰昨日表示，「這價格跳階跳太多，在目前的社會氣氛，恐會造成政府出手針對高級住宅打房。」
去年「陶朱隱園」即傳出開價每坪500萬元，但近日攀高至800萬元。
莊孟翰指出，該案雖然以亞洲富豪為銷售目標，不是本國人，但目前台北豪宅成交價在每坪200∼300萬元之間，「陶朱隱園」開價每坪800萬元，恐造成台灣青年仇富情況更嚴重。
不願具名的代銷表示，800萬元是開價，即使「陶朱隱園」位處精華，成交價可能會落在400萬元左右，這樣的價錢在台也會是新高。
就如同香港豪宅「天匯」過去開價每坪超過新台幣1000萬元，後來成交也沒到這個價位，所以「陶朱隱園」的高開價只是行銷手法。
「陶朱隱園」最令人矚目包括外觀是以旋轉90度的呈現，形似太極的「8」， 一層2戶，每戶都擁有270度的視野景觀，定調為「空中別墅藝術品」。首創跑車可直接上樓、開回家的「車梯」規畫，更是話題性十足。
據了解，該案取名為「陶朱隱園」，是因沈慶京非常敬佩春秋末代范蠡，他欣賞范蠡聚富且樂善好施，被後代稱為「陶朱遺風」，所以他以「陶朱隱園」為豪宅命名。
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挽救信心！ 台銀捷運圓山站旁都更登場
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕舊版都更條例部分條文失效至今超過一個月，新版修正條例通過遙遙無期，營建署續推公辦都更，台灣銀行捷運圓山站西側地區都市更新案首登場，最快十月公告招商實施者，初估更新後的總銷金額超過四十億元。
根據營建署資訊，這都更案位於台北市大同區承德路三段、庫倫街口附近明倫國小旁，分為Ａ、Ｂ兩個街廓，基地總面積約三一八三．八一坪，其中台銀持有產權比率最高，約九十七．七五％、北市持有約一．七七％，私地主持有基地面積約十八．四五坪，占比約○．五八％。
據了解，該都更案初步規劃將朝向複合式商業大樓，低樓層規劃為商場，標準樓層規劃辦公、旅館、住宅用途；根據營建署估算，容積獎勵最高可達五成，若加計可申請的容積獎勵，可興建的樓地板面積近萬坪，但有四十二公尺的航高限制。
住商不動產北市區經理錢思明分析，目前該都更案周邊的中古大樓每坪行情四十四到五十萬元，新案每坪開價約八十到八十五萬元，若未來順利都更，每坪開價應可穩站八十萬元大關。
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原民買合宜宅 桃縣長允保障戶數
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕縣府在八德擴大都市計畫區推動合宜住宅，原住民籍縣議員吳春芳昨天質詢時關切原住民權益，建議縣府保障二十五％名額供原住民承租或購買；縣長吳志揚允諾會提供部分比率的合宜住宅供原住民居住，至於比例的額度仍需再精算。
吳春芳說，原住民是弱勢族群，縣府應保障二十五％的合宜住宅額度給原住民，讓原住民感受到縣府照顧的美意。
吳志揚表示，合宜住宅不是社會住宅，社會住宅才是針對弱勢族群，社會住宅是設定收入階層在二十％以下的民眾，由於收入少，相對的政府各項補貼增加，原住民有納入。
吳志揚說，合宜住宅則是設定二十到五十％的收入階層，以市價六到七折左右的價格出售，如果原住民符合條件，也可以和一般民眾一起參與抽籤，不過同意未來會提供一定比例合宜住宅給原住民，但額度還要再精算。
八德合宜住宅共興建一○二○戶，其中一成、一○二戶專供租用，其他九一八戶做為合宜住宅出售，每坪均價是十四．九萬元，約為當地市價的七成。
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睽違10多年 信義重返預售市場
工商時報【記者方明╱台北報導】
信義房屋睽違10多年後，即將再度推出自建自售個案「信義謙石」，預計6月問世。由於該案為集團自建指標，信義將採不一樣的行銷手法，除訂出不二價外，公司高層並希望以網路來客為主；未來建設開發將成為信義集團營運重心，為加強品牌形象，旗下「大家建設」已正式更名為「信義開發」。
信義房屋2012年初正式成立「建設事業部門」，其中，國內推案部分以大家建設為主，但信義表示，由於大家建設對消費者品牌效果不強，信義建設又已被他人註冊，因此，已在今年2月將大家建設正式更名為信義開發，而大陸推案方面則以「信義置業」為主。
在國內推案方面，信義房屋在睽違10多年後，即將於北市天母西路再度推出自建自售個案「信義謙石」，預計總銷金額8億元，可望於6月正式推出，該案基地面積151.55坪，規畫地上7樓、地下1樓，主力坪數18∼43坪，總計21戶。
信義房屋表示，「信義謙石」將採取不同一般的代銷手法，希望能像日本房市價格透明、實在，每坪單價至少120∼130萬元且不二價，也不蓋接待中心，將承租1樓店面為銷售中心。
此外，有鑒於目前大陸很多銷售行為皆透過網路、手機等管道，網路銷售平台將是未來趨勢，因此，信義高層希望此次個案將以網路來客為主，並運用信義集團本身的資源（房仲通路）來進行銷售。
在大陸房地產開發方面，信義房屋2012年11月以旗下100％持股子公司信義置業（上海）名義，大手筆斥資人民幣7.8億（約新台幣38億元）買下上海嘉定地區1萬7470坪土地，並在今年4月底完成1、2期工程招標，由上海建工七建集團取得，投資興建總金額約人民幣4.5億元。
信義房屋表示，上海嘉定區興建住宅1、2期工程，工期為1140日曆天，預計2015年可封頂開始銷售；因該筆土地面積相當龐大，將規劃推出數棟不同樓層純住宅案，整體開發總銷金額可望近新台幣百億元。
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建商看法 賴正鎰：預售屋非物權 須有配套
工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】
鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨（27）日表示，他贊成房價必須「完全透明」，但預售屋只是債權、非物權，若沒有建立好配套，恐將淪為有心業者操弄房價的「作弊」工具。
以下是記者專訪的重要內容：
問：你贊成「不動產經紀業管理條例」納入預售屋簽約後30天做實價登錄嗎？
答：預售屋價格透過修法予以透明化，這個我百分之百支持，更可藉此引導預售屋市場走向不二價。
問：不過據悉有些建商已開始想辦法規避責任？可能讓建商成實價登錄「無法可管」的漏洞？
答：在台灣現行制度下，不論對建商或代銷來說，要執行預售屋簽約後30天內登錄實價都是挑戰；甚至不排除出現「作弊」，被有心業者炒作。因此，如果做不到完整配套就倉促上路、貿然實施，反而會傷害房地產市場，讓整體建築業都揹上黑鍋。
問：預售屋要在預售階段登錄實價，有哪些可能的爭議和漏洞？建商怎麼看？
答：實務上，預售屋只是一紙合約、不是「物權」，要實價登錄，實務上、技術上會有爭議和困難。第一，預售到完工2∼3年間，若客戶中途解約、退屋、轉賣，那麼先前已登錄申報的價格，怎麼辦？第二，很多預售屋每單位交易條件都不一樣，有些有人情價、折扣價，有些「毛胚」交屋、沒有基本衛浴和廚具等設備，有些格局採光通風不好，所以價格比較便宜，到時候一登錄、揭露價格，反而會誤導外界房價資訊。
第三，預售時坪數、面積，和完工後地政機關丈量、產權登記後的實際面積，會有誤差，買賣雙方必須再互相找補，這些誤差到3年後完工，要怎麼補正正確的成交價格？因此政策上路之前，都必須週延考量。
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萬華區里長 要求6成嘉惠老社區
中國時報【江慧珺╱台北報導】
北市府為遏止掮客及建商藉容積移轉牟取暴利，並配合容積銀行措施，提出「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案，北市都市發展局昨在萬華行政中心說明新機制，在地里長要求，未來推行容積銀行換得的代金，用於老舊社區比率應達6成以上。
北市府自97年實施容積移轉以來，建商在舊市區購買便宜的容積捐給市府，再轉出到房價高的區段換成樓地板面積賺取暴利，迄今容積移入萬華區僅1件，大同區則全無。
都發局副局長許阿雪說，現行容積移轉是透過私人買賣，市場資訊不透明，除導致原公設保留地主權益無充分保障、利益流向私人外，也容易產生公設地取得效率低、容積跨區移轉等問題；容積銀行則由市府主導，建商繳交代金取得容積，利益由市府統籌運用於全市各區。
萬華區華江里長楊華中說，容積銀行涉及鑑價問題，可能成「美河市翻版」，舊市區若要發展，都更法規必須鬆綁，給予更多保障；騰雲里長李重華認為，應制定回饋萬華代金比率達6成以上，挹注地方建設，否則東西軸線翻轉無望，連存活都有問題。
都發局表示，市府取得代金將成立特種基金，用於取得私有公設保留地，雖法條無法明定使用區域與比例，但收入有餘裕時，得規畫用於舊市區、都市更新地區的環境改善與建設。
市議員應曉薇認為，都發局應發起容積銀行說明之旅，另今議會將表決「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案，也需附帶決議代金應優先用於老舊社區，避免下屆市長不認帳。
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龍鳳大樓30多歲 外牆拉皮獲補助
〔自由時報記者王俊忠／台南報導〕屋齡逾卅年的東區東安路上「龍鳳大樓」老舊，大樓主委找上好友、市立醫院管理部主任陳金鐘協助，引進長榮大學輔導團隊向市府申請外牆拉皮更新。此案是全市第四件、今年首件申請民間大樓外觀拉皮的更新通過案件。營建署已通知地方審核通過第一階段補助五十萬元先期設計費的好消息。
此外，中西區西門路二段上的西門財經大樓與新營區新營華廈兩案，也相繼獲得內政部複審會同意各補助五十萬先期設計費，兩案有待營建署最後核定。
矗立在東區東安路與東安路四十八巷口的龍鳳大樓，是七層樓高的傳統公寓大樓，十年前，陳酉成當選大樓新主委想替老舊大樓更新環境，讓住戶住得更舒適，前幾年先做大樓內部更新，後來想到大樓外牆也要更新。
長大產學合作 花了半年申請
去年，陳酉成找陳金鐘協助尋求對都更程序較內行的長榮大學土地開發研究所產學團隊，輔導團隊花了半年時間完成申請案相關資料，今年初把申請案送進市府都發局與營建署審核，日前營建署傳來核定補助先期設計費的好消息。
都更科長謝文娟說明，五十萬元是供大樓聘請建築師根據住戶需求、設計拉皮更新工程總經費等作業費用，待日後建築師完成大樓外觀更新預算案，可向營建署申請最高四十五％施工費補助；大樓要自籌五十五％工程費。
都更科說，依據南市都市更新單元劃定基準，民間房宅欲申請政府補助拉皮更新案，有「年份」與「房宅型式」兩種基本規範，一是屋齡要在廿年以上；二是大樓整幢為五層樓建築或連棟透天式、雙併式接續達三棟以上的透天厝，都可向政府申請老屋拉皮更新。
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店面租金漲 店家壓力大
台北市忠孝東路四段「東區」，有國際品牌進駐，再加上捷運交會，讓店面租金節節高升，漲幅近一倍，而且每6年，房東要換約，就會趁機調漲房租，也讓店家幾乎汰換一半。 店員認真介紹，這家位在東區小巷內的服飾店，除了賣民族服飾，還有包包小飾品，讓民眾挑選，30幾坪空間，包含地下室，今年開始，房東要調漲房租。 鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁，往果汁機放。打個兩三下，綜合果汁就能封口，送到客人手上，開放式的店面，每個月租金10萬，也要價不斐，而且和房東6年一簽，換約還要漲5%，不想被淘汰，業者只能想辦法增加收入，像是兼賣水果。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
寸土寸金的東區，從2008年開始，巷弄店面租金已經漲2到3成，更不要說大馬路店面，飆漲近1倍，看看忠孝東路四段，沿線都是國際大品牌，ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬，兩次簽約漲到150萬，而Swatch原本是頂呱呱，去年從80萬漲到180萬，頂呱呱只能轉到後面巷子。 除了國際品牌，和全台獨賣僅此一家的特色小店，不然就是要承租，分割店面來省租金，否則想在這一級戰區生存，可要有心理準備。 資料來源：民視新聞 新豐農地 , 竹東店面 , 八里房屋 , 新豐工業廠房, 新化房屋 , )
雙北換屋熱區 價位大不同
房產集團統計今年前4月雙北市換屋族的成交資料發現，入主台北市電梯大樓成交價格以新台幣2500萬元到4000萬元占比31.6%最高，新北市則以1500萬元到2500萬元占43.4%最高。 房產集團房仲網資深經理表示，北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓點閱熱區第一名是大安區，占比13.5%，此區為北市人口最多的區，區內生活機能完善，交通便捷，房價是全台灣房屋單價最高區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高的24.8年。 排名第二的是文山區，占比 13.5%，主要因為此區房價親民，平均每坪開價58.6萬元，為全北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓價格最低的行政區，且可購得坪數為57.6坪，為全台北市最大，文山區生活環境好，房價相對低廉且離東區市中心不遠，環境單純且交通機能完善，因此成為熱門區域，平均屋齡約8.2年。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
他指出，內湖區占比 12.7%，區內有內湖科技園區及各大電視台及媒體，提供大量的工作機會，捷運文湖線及國道 1號提供便捷的交通，讓內湖區也站上第三名，平均每坪開價68.4萬元，平均屋齡約10.7年，購得坪數48.9坪。 新北市1500萬元到2500萬元電梯大樓，網路點閱數最高的三大行政區分別是板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡皆高於新北市平均屋齡的9.8年。 板橋區占比17.3%，1500萬元到2500萬元電梯大樓平均屋齡10.6年，平均單價每坪41.3萬元，可購得坪數41.3坪；排名第二的中和區占比12.4%，平均屋齡10.5年，平均每坪48.7萬元，可購得坪數40.3坪。 排名第三的新莊區占比9.7%，平均屋齡 9.4年，平均單價每坪43.3萬元，可購得坪數45.3坪，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。 資料來源：中央社 i56愛屋樂, 土城廠房出租 , 桃園賣房子, 三重店面 , 馬公好房網站 , 礁溪建地 , )
告別淹水房價漲3成 汐止全區均價破40萬
梅雨季侵襲全台，間歇性大雨不斷，淹水警戒讓屋主心慌，擔心人身安全與財產損失，又害怕房價驟跌。根據房仲業者分析，近年政府致力於防洪公共工程，過去逢雨必淹的地區在排水設施上已大幅改善，連帶讓房價三級跳，像是新北市汐止區、台中西屯區、高雄市三民區等，近一年約有2~3成的漲幅。
10年前受盡「淹水」之苦的新北市汐止，因為位於基隆河沿岸，過去缺乏系統性排水設施，大雨一來就能淹掉一層樓，在員山子分洪工程、基隆河整治和防洪牆工程完工後，「水漫汐止區」的慘況已不再出現。現在全區均價每坪超過40萬，加上環東大道連接台北市區，未來捷運民生汐止線加持，主要幹道大同路二段新成屋電梯大樓，單坪均價落在50~55萬元間，福德一路~二路單價也有43~48萬元，近一年漲幅超過2成，屬於交易熱區。
台中西屯區也是「淹水常客」，因地勢低窪，當溪水暴漲就會大淹水，在101年秋紅谷生態公園落成後，發揮調節洩洪功能改善淹水狀況，從過去平均待售期8個月，縮短到現在1個月，加上七期重劃區、國道1號、台74線拉高房價，近一年漲幅近3成，台灣大道新成屋電梯大樓每坪約33~40萬元，未來潛能不可小覷。
高雄市三民區過去常有淹水困擾，近年本和里滯洪池、金獅湖及寶業里滯洪池形成防洪鐵三角，淹水情況已舒緩許多。不僅買賣交易量居高雄市前3名，鄰近高雄醫學大學、正修科技大學和文藻外語大學的孝順街一帶，透天厝改建套房的「透套」產品深受包租公、包租婆青睞，地坪20坪、建坪40坪的中古屋透天厝，總價約600~650萬元，國道1號九如交流道周邊中古屋電梯大樓，每坪也有14~15萬元，漲幅近2成。
全國不動產企研室主任張瀞勻提醒，水災可分為「常態性淹水」及「偶發性淹水」，前者會造成長期房價震盪，購屋族置產時應避免長年淹水地區，後者多為瞬間豪大雨造成，對房價衝擊有限，不妨可大膽進場，有機會談得物超所值的好價錢。
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離譜！北市「螺旋豪宅」 傳1坪賣800萬
政府打房，但台北市又有豪宅開出天價，位於信義區前「亞太會館」基地，興建中的「陶朱隱園」，外觀特殊的「螺旋建築」，號稱建築工法比台北101還困難，傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬，單戶售價要24億，不過負責興建的中華工程嚴正否認，台灣房仲業也坦言，業者採用全球限量配額的銷售手法，喊高售價，就是要吸引全球富豪目光，只是800萬一坪，開價實在太離譜。
記者楊茜雯：「佔地2400多坪，前亞太會館這棟基地，未來2017年將興建完工，這樣一棟螺旋豪宅，現在傳出在香港開價販售，一坪800萬，單戶價值高達24億元。」
特殊螺旋造型外觀，號稱建築工法比台北101還困難，台北信義區豪宅陶朱隱園，預計3年後完工，一層兩戶，共有40戶，每戶288坪，傳出在香港賣價每坪800萬，負責興建的中華工程嚴正否認，在台灣房仲業眼中，只是煙霧彈。
房屋高資產中心執行長邱太煊：「開800萬是…離譜了點，但是以目前香港豪宅，最高成交金額已經破千萬，當然開一坪800萬，是希望和香港豪宅價格做比較。」
螺旋豪宅到底有奢華，除了私人直昇機專屬空間，還有汽車也能搭電梯直達住家，每戶還有50坪空中別墅，銷售採全球限量配額，要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長邱太煊：「類似全球限量的概念，向主要幾個城市，包含北京、上海或香港、新加坡，這些主要城市的富豪招手。」
倫敦海德公園一號：「24小時飯店式管理，有空調和清潔。」
倫敦海德公園一號豪奢裝潢，酒店式管理，每坪上千萬，陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅，但台北市並非國際金融中心，這開價確實高出行情太多，不過專家坦言，位置和建築，每坪售價有機會破300萬，挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座，只是國際富豪們，買不買單，還有待市場考驗。
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2014年5月27日 星期二
下半年房市不樂觀
下半年營建業將不樂觀。根據台灣經濟研究院昨（26）日公布的4月營業氣候測驗點調查，與3月相較，製造業為101.81點，微幅減少0.3點；服務業為97.01點，減少1.92點；至於營建業為83.03點，減少6.32點，且是連4月下滑，台經院認為，房市轉趨觀望，未來半年應謹慎以對。
台經院4月營建業營業氣候測驗點連降，更創2012年2月以來新低，跌幅則是2011年10月以來最大。
台經院院長洪德生表示，政府調控房市的動作頻頻，加上美國聯準會（Fed）持續逐月縮減購債規模利空效應，房市陷入觀望氣氛，未來半年營造業景氣可能轉差；國稅局查稅力道趨嚴以防堵租稅漏洞，及公股行庫緊縮房貸，資金移轉效應有增無減，且政經情勢仍動盪，未來半年房市宜謹慎以對。
台經院副研究員劉佩真指出，目前國內土木工程業務量下降，重大政經方案也懸而未決，致後續工程排程及規畫延宕，加上進行中的工程推進緩慢，都是造成營造業未來半年不樂觀的主因。
至於不動產因財政部出手平抑房價，還有年底的七合一選舉變數，且短期供給仍大，整體觀望氣氛濃厚，5月部分公股行庫啟動第2波房貸緊縮政策成房市風向球，衝擊成交量趨萎縮，但房價應會持平，估明年才會下修。
洪德生說明，產業部份因大陸經濟表現不理想，日本經濟也因調高消費稅與貿易赤字衝擊，加上東協國家政治情勢不穩，拖累投資與消費等影響，國內廠商因此對景氣看法轉趨保守。
至於主計總處公布的最新經濟成長率預估值為2.98％，台經院景氣預測中心主任孫明德補充，觀察第1季經濟成長主要由內需拉抬，加上股市、批發零售、餐飲、就業等也有起色，外需看起來不差，但主要是靠電子產品，其他產品偏弱，應該是受到出口主力在大陸、東協的高度連動。
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捷運宅標售 碧潭有約每坪55.5萬
工商時報【記者蔡惠芳、方明╱台北報導】
台北市捷運局昨（26）日公開標售新店捷運聯合開發住宅「碧潭有約」總計51戶，最小戶底價是1,215萬元，每坪底價最低48萬元，結果第一批26戶總計標脫16戶，其中以2房最熱門，平均每坪成交價格約55.5萬元，符合市場預期。
緊接著今（27）日「碧潭有約」第二批、共約25戶將開標。6月9日還有新莊線忠孝新莊站的「臨沂帝國」開標；捷運中和線頂溪站「樺福千金」則預計6月16∼19日開標。市場預期，「樺福千金」挾其每戶最低底價667萬元的小宅產品，可望是大熱門。
據開標現場人士透露，昨天「碧潭有約」共有16戶順利標脫，以2房產品標售狀況熱絡，其中5樓25.6坪的2房總共6封標單，最後以總價1,388.8萬元標脫，每坪54.3萬元；8樓的2房有8封標單，最後決標價為1,540萬元，每坪約55.5萬元。根據實價登錄資料顯示，「碧潭有約」2房產品成交行情，約在每坪50萬∼60.5萬元。
今年第2季，除了上述3處台北精華地段捷運宅，將在5月底至6月19日陸續開標之外；接下來，6月23日將有信義計畫區A25地上權土地，三度開標，底價已降低到172.8億元；再下來是6月25日即將登場的交通部高鐵局，公開標售桃園中壢、台中烏日、台南歸仁3處、總計10筆，全部都是所有權，為車站特定區土地，總底價共56.40億元、標售總面積達1.58萬坪。
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少子化影響房市？ 業者：換屋需求永遠存在
記者林信男／台北報導
我國少子化情形日益嚴重，恐對房市造成衝擊？不過房仲業者認為，換屋需求永遠存在，只是會因人生階段有所不同，在小家庭已成主流的情況下，預估小坪數、低總價的小宅產品，可望成為購屋人首選。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，有關少子化影響不動產市場的說法，「經過人生歷練過程後，就覺得這不是個問題了。」他解釋，馬斯洛(Maslow)的人類需求五層次理論，包括生理、安全、社群、自尊與自我實現，代表每一個人生階段需求，都是不一樣的。
有關不同人生階段的換屋需求，周鶴鳴分析，年輕時為了生存，許多人靠著22K月薪，租房子在都市中打拼，有能力成家時，就先買棟偏遠、低價小宅，等到經濟穩定了，希望給家人更好的物質生活，就會換大一點、好一點的房子，「人生的換屋需求永遠存在」。
台灣已從過去的農業、工業社會，逐漸走向服務業社會。周鶴鳴研判，購屋需求將朝都會區集中，食、衣、住、行、娛樂發達，且擁有公共建設、產業計畫的大都會，房市需求自然較大；反觀偏遠、無產業的偏鄉，就算有餘屋，也難創造需求。
少子化讓小家庭成為主流，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，小家庭人數少，居住空間需求小，加上都會區工作機會多、生活機能好，預估都會區的小坪數、低總價小宅，將成購屋族優先選擇。
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平價屋抽簽 只有57位信運兒中獎
金聯公司處理不良資產物件，有許多房屋以低於市價的行情出售，平均中簽率只有百分之三，讓民眾搶破頭。金聯公司表示，越是在不看好景氣的時候，民眾更想要撿便宜，平價屋成為另一種購屋選擇。（馮建棨報導）
主持人宣布抽中的幸運號碼，這不是樂透開獎，而是金聯公司拍賣不良資產的抽簽現場。今年一共有69件平價屋出售，有57間有2人以上登記因此公開抽籤。
金聯公司董事長黃定方說:『根據統計有1886人參加登記，較去年增加742人』
而今年最熱門的物件是位在台北市精華地段套房，因為鄰近捷運站又附贈停車位，總共有528人想搶這一戶，競爭十分激烈。
金聯公司表示，過去四年出售的平價屋，都來自不良債權物件，經過整修後，以低於市價來出售，在不看好景氣的情況下，民眾買屋想撿便宜，因此對於平價屋的需求比過去更大，讓今年是四年來登記人數最多的一次。
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湳港西排拓寬 徵地遭抗議
中國時報【洪璧珍╱彰化報導】
縣府計畫整治永靖鄉湳港西排水與東溝排水，近日公告閱覽，但當地地主認為權益受侵害，懷疑縣府此舉是服務財團，昨天集體前往縣府陳情抗議；縣府水資處表示，此一整治計畫是為了解決當地的水患，與財團無關，也還未定案，地主有任何意見都可以提出來。
縣府水資處長周廷彰指出，湳港西排水只有6米寬，洪水頻率為2至5年，該處依水利署的規畫，拓寬至12米以解決水患。
但計畫區內的地主認為，縣府要把排水溝加寬，應使用公有地，且兩岸都徵收，不能只徵收一邊；之前他們的土地已徵收過1次，如今再徵收，是剝2次皮，這次的拓寬計畫，顯然是為了附近的財團。有民眾說到激動處還拍桌，引起在場警方關切。
周廷彰指出，該處的規畫內容，以永靖都市計畫區為範圍，主要在永泰與永安2個地段，使用土地面積約1萬4千餘平方公尺，其中水利會土地56％、公有地31％、頂新8％，其餘的私人土地5％。
周廷彰說，該處的設計以不拆屋、不遷廟為原則，因此難免會使用到私人土地，如果地主們有共識，認為房子可以拆、廟也可以遷，該處也可以修正計畫，把水溝拉直，平均使用兩岸土地。
周廷彰強調，該案目前還在設計階段，同時公開閱覽中，如果地主有任何意見，都可以在30天內提出，該處也將於28日下午在永靖公所舉行第2次說明會，地主也都可以發表意見。
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大型商辦交易軟趴趴 首季實價登錄僅10件
打房政策一波接一波，商用不動產也「中招」，今(103)年首季交易表現「軟趴趴」。根據實價登錄統計，今年第一季高總價大型商辦交易僅有10件，較上季大減82%，交易金額也下滑77%。房仲業者統計發現，雙北市買方動機以「自用需求」占比最多，期待「未來增值」居次，投資人採觀望態度，讓商用市場短期內難有表現。
因政府管控房市擴及商用不動產，造成部分大型壽險業與銀行，近期傳出將處分名下商辦大樓。包含新光人壽與國泰人壽，都因考量商辦投報率低，打算加碼投資海外房產，造成國內商辦市場交易氣氛保守。以實價登錄揭露來看，今年Q1雙北市8,000萬及其他地區5,000萬以上的大型商辦交易只有10件，總交易金額為31.6億元，分別較上季下滑82%與77%。
永慶房屋統計雙北市商辦成交案件，顯示買方考量動機以「剛性自用需求」占比45%為最高，其次是「未來增值」(41%)、「土地價值」(7%)、「其他」(5%)、「投報率」(2%)。永慶資產協理黃增福分析，近期政府展現壓抑房市決心，不斷釋出各種查稅、加稅措施，壓抑投資者進場意願，預估短期內商辦市場不易出現價與量的突出表現。
但以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數有643家，是99年以來單月新高紀錄，顯見景氣逐漸回溫。黃增福認為，中小企業已有快速擴張跡象，龐大的商辦自用、租賃需求，將是商辦市場成長的重要關鍵，只是公司規模不大，中小型商辦可能成為未來主力。
黃增福建議，自用型的買方可以趁商辦市場利空時進場賺便宜，投資者若在此時置產，可選擇辦公家數成長量大的區塊為主力戰場。例如捷運松山線預定於103年底通車，而辦公家數以中山、大安、松山為前3名，此3區域便可能是未來的熱點。
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捷運宅「碧潭有約」2房夯 中低樓2戶每坪約55萬標脫
記者顏真真／台北報導
捷運新店站的聯開案「碧潭有約」進行部分開標，第一天開標的26戶中，共有16戶順利標脫，雖然開標過程並未對外公開，但目前已知2戶中低樓層的2房產品成交價格，其中5樓25.6坪的2房，以總價1388.8萬元標脫，每坪54.3萬元，8樓的2房則以1540萬元標脫，每坪約為55.5萬元，兩標總計有14封投標單，2房產品標售狀況熱絡。 根據實價登錄資料顯示，「碧潭有約」2房產品成交單價多落於每坪50萬元至60.5萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，捷運宅的1、2房產品向來是市場上的熱門產品，據了解，相較於總價3千萬元以上中大坪數的戶別，「碧潭有約」2房產品的買氣明顯熱絡許多，即使在市場對於高房價有所警惕之際，仍可吸引民眾踴躍投標。 這次標售總價最低的5樓戶別，總底價為1215萬元，每坪底價約為47.5萬元，結果吸引6封投標單，最後以總價1388.8萬元標脫，另外8樓的戶別，雖然開放參觀時部分地磚隆起尚未修繕完畢，不過，仍吸引8封投標單搶標，最後以1540萬元順利標脫，換算每坪成交價格為55.5萬元。兩戶溢價空間都在15%左右。
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捷運宅「碧潭有約」2房夯 中低樓2戶每坪約55萬標脫
記者顏真真／台北報導
捷運新店站的聯開案「碧潭有約」進行部分開標，第一天開標的26戶中，共有16戶順利標脫，雖然開標過程並未對外公開，但目前已知2戶中低樓層的2房產品成交價格，其中5樓25.6坪的2房，以總價1388.8萬元標脫，每坪54.3萬元，8樓的2房則以1540萬元標脫，每坪約為55.5萬元，兩標總計有14封投標單，2房產品標售狀況熱絡。 根據實價登錄資料顯示，「碧潭有約」2房產品成交單價多落於每坪50萬元至60.5萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，捷運宅的1、2房產品向來是市場上的熱門產品，據了解，相較於總價3千萬元以上中大坪數的戶別，「碧潭有約」2房產品的買氣明顯熱絡許多，即使在市場對於高房價有所警惕之際，仍可吸引民眾踴躍投標。 這次標售總價最低的5樓戶別，總底價為1215萬元，每坪底價約為47.5萬元，結果吸引6封投標單，最後以總價1388.8萬元標脫，另外8樓的戶別，雖然開放參觀時部分地磚隆起尚未修繕完畢，不過，仍吸引8封投標單搶標，最後以1540萬元順利標脫，換算每坪成交價格為55.5萬元。兩戶溢價空間都在15%左右。
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2014年5月26日 星期一
複合商城生活便利 周邊房價有撐
（中央社記者韋樞台北26日電）台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。
江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生活機能。
根據實價資訊，美麗華商城方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元，相較中山區 61.8萬元以及內湖區52.4萬元的平均單價高出許多。
新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段。江怡慧分析，中和環球周邊工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了建商在附近蓋豪宅，連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪 39.4萬元，高出區域行情 7.9%。
桃園兩大複合式購物商城「北台茂、南大江」較區域均價高 9.6% 及 10.3%。她表示，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路與南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家密集熱鬧，住宅以大樓產品居多，實價登錄資訊顯示，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9萬元到23.2萬元。
重新開幕 2年的新竹遠東SOGO巨城購物中心人潮也帶動周邊房市。她說，周邊房市主要路段實價登錄揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶屬 1 字頭房價，每坪均價在13.9萬元到19.7萬元；三民路約2字頭，每坪均價20.7萬元；民族路一帶大樓上看 3字頭，每坪均價約 33.6萬元。1030525
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告別淹水 汐止房價年漲逾2成、高雄三民區成包租公最愛
記者顏真真／台北報導
豪大雨一波波，許多屋主除要擔心人生及財產安全，也憂心受淹水影響房價。根據全國不動產企研室觀察，「偶發性淹水」大多屬於瞬間豪雨所造成，對房價衝擊有限，而「常態性淹水」則會造成購屋族觀望甚至止步以致房價震盪，不過，一旦淹水情況改善，將立即啟動補漲行情，像是新北市汐止地區淹水慘況已大幅改善，房價三級跳，近一年房價漲幅逾2成；台中西屯區因有秋紅谷生態公園調節滯洪，成功通過梅雨對流胞的試驗；高雄市三民區則增設滯洪池，減少淹水情況，成為買賣交易量數一數二的地區。
新北市汐止區位於基隆河沿岸，因缺乏有系統的排水設施，昔日曾遭受象神颱風及納莉颱風重創，當地人描述汐止淹水災情慘重時，20分鐘內可水淹一層樓，甚至淹水至3層樓的高度。全國不動產汐止福德加盟店店東陳宇志指出，10年前汐止飽受淹水之苦，新成屋電梯大樓房價頓時腰斬，成交價從每坪16萬下滑至每坪9萬元，待售物件更是乏人問津，水患解除前，推案量少之又少。
不過，直到政府接連推動員山子分洪工程、整治基隆河和設置防洪牆工程後，經歷強颱試煉，水淹三層樓的慘況已不再復見，唯有罕見的瞬間大雨造成零星的積水情況。陳宇志表示淹水情況改善後，本區隨著2009年房市景氣復甦，買氣回暖，房價漸漸回升，不但早已超越當年高點，至今汐止全區均價更上看每坪40萬元，漲幅驚人。
目前汐止主要幹道大同路二段周邊新成屋電梯大樓成交均價每坪約50-萬元至55萬元，福德一路至二路新成屋電梯大樓每坪約43萬元至48萬元，而未來區內又規劃捷運民生汐止線，以及環東大道將設置匝道銜接福德路，與台北市精華區交通網絡更加緊密，房市後勢可期。
至於台中西屯區台灣大道三段為市區主要幹道，但因地勢低窪，每逢暴雨時分，溪水暴漲引發區內淹水，直到2012年秋紅谷生態公園落成後，發揮調節滯洪功能，逐漸改善淹水情形。
全國不動產台中西屯泰誠加盟店店長楊凱婷表示，淹水情況改善前，淹水區的物件平均待售期約8個月，還曾發生交屋前，卻下起暴雨引發水患，只好出動全店人員清理淤泥積水，如今淹水情形漸少，平均待售期縮短至1個月，加上周邊有七期重劃區、國道1號和台74線快速公路拉抬房價，近1年房價平均上漲近3成，目前台灣大道三段周邊新成屋電梯大樓每坪約33萬元至40萬元。
位於南台灣的高雄市三民區也曾飽受淹水之苦，但政府近年增建滯洪池，包含本和里滯洪池、金獅湖以及寶業里滯洪池形成防洪鐵三角，淹水情況獲得紓解，近1年買賣交易量穩坐高雄市前三名寶座。
全國不動產高雄中華加盟店店長鄭銘川指出，本區以孝順街和九如一路最容易發生水患，但排水工程見效後，淹水已鮮少發生，其中孝順街鄰近高雄醫學大學、正修科技大學和文藻外語大學，透套(透天厝改建套房)產品深受包租公青睞，以地坪20坪、建坪40坪的中古屋透天厝為例，成交總價約600萬元至650萬元，而九如一路則鄰近國道1號九如交流道，中古屋電梯大樓每坪約14-15萬元。
不過，鄭銘川也提到，目前防洪鐵三角尚能應付瞬間豪雨，但無法根治颱風引發的水災，未來若能再增設滯洪池，並利用下水道工程改善，區域淹水問題會獲得更大的改善。
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財政部：房屋出租列查核重點
（中央社記者王朝鈺、李明宗台北26日電）財政部次長吳當傑今天表示，過去這幾年一直把相關不動產交易和所得列為查核重點，包括房屋出租部分。
立法院財政、內政、經濟委員會上午聯席初審中央政府流域綜合治理計畫第1期特別預算案，媒體詢問吳當傑，如果有房屋出租隱匿不申報部分如何處置？
吳當傑表示，稅捐單位會從戶數較多及戶籍等管道重點式查核，包含主動查核和檢舉。
另外，經濟部長張家祝受訪表示，希望順利推動自由經濟示範區，經濟部主管部分，除工業區規劃管理，將在後續整體規劃後接受各產業申請，相關準備工作已完成，各部會將就產業發展部分與立法委員溝通。
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台經院：房市營造 下半年不樂觀
【台灣醒報記者賴義中台北報導】未來半年營建業景氣恐不樂觀。台灣經濟研究院院長洪德生26日表示，鑑於近日政府調控房市力道漸大，國稅嚴防租稅漏洞，公股行庫又緊縮房貸，加上資金移轉效應亦增強，未來半年房市宜謹慎以對；此外，由於公共建設工程規模萎縮，人力、機具、物料均缺乏，營造業未來半年也不樂觀。
台灣經濟研究院26日公布景氣動向調查，國內製造業、服務業、營建業營業氣候測驗點均呈現下滑，對景氣看法相對保守。
台經院4月營建業營業氣候測驗點為83.03，較上月下滑6.32點，除連續4個月下滑外，分數亦為2012年2月以來新低。該院副研究員劉佩真指出，由於國內土木工程業務量下降、重大政經方案懸而未決，導致後續工程排程、規畫延宕，加上進行中之工程推進緩慢，營造業未來半年確實不樂觀。
劉佩真表示，不動產業受財政部出手平抑房價、年底選舉因素、短期供給量仍大等因素影響，整體買氣呈現觀望態勢，而5月份起，部分公股行庫啟動第2波房貸緊縮政策，依房市風向球所示，成交量萎縮漸明顯，不過今年房價應會持平，要到明年才會下修。
整體產業方面，洪德生說明，受中國經濟表現不理想、日本經濟因調高消費稅與貿易赤字衝擊、東協部分國家政治情勢不穩拖累貿易、投資、消費等諸多因素影響，國內廠商對景氣看法趨於保守。
主計總處日前公布最新經濟成長率預測為2.98，台經院景氣預測中心主任孫明德分析，今年第1季成長主要靠內需表現拉抬，股市、批發零售、餐飲和就業市場表現均有起色；外需表現貌似不錯，但仍仰仗電子產品出口，其他產品都呈現疲弱。
孫明德指出，國內經濟雖有復甦，但仍須注意非電子業出口與中國、東南亞經濟表現高度連動，兩地均有不穩定風險存在；此外，由於選舉將至，屆時又將重提稅務法務、對中國貿易等敏感議題，這些都會影響投資信心和出口表現。
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2014年5月24日 星期六
讓青年住得起台灣 房改盟：先照顧社會弱勢吧！
記者林信男／台北報導
總統馬英九在就職6周年演說中強調，要「讓青年住得起台灣」。由學者組成的房市改革行動聯盟認為，弱勢族群才是住宅政策的優先照顧對象，若以青年為政策規劃核心，恐造成資源分配偏頗，對真正需要協助的人並不公平。
近300名學者成立的房改聯盟表示，政府未認清住宅政策需求和重點，若只是把不當政策重新包裝，只會拖延居住正義的落實，浪費已十分稀少的住宅政策資源。
房改聯盟說明，住宅政策必須優先照顧弱勢族群，在台灣房市亂象中，青年雖屬弱勢之一，但政府以青年為核心的住宅政策規劃，恐造成資源分配不均，反而對真正需要幫助的人不公平。
房改聯盟建議，政府若有心推動「只租不售」的社會住宅，應以「10年40萬戶」為目標，例如南韓近10年已有百萬戶以上社會住宅，成為國家經濟及社會的良好基礎。
不過東森房屋董事長王應傑認為，用廣建「只租不售」社會住宅的方式，解決年輕人買不起房子的問題，恐「緩不濟急」。
王應傑建議，應給年輕首購族90%的房貸額度，分成30年攤還，採取前3年只還利息(緩衝期)，自第4年開始還本金(連本帶利)的作法，在只要準備10分之1自備款的情況下，經濟負擔相對輕，年輕人的購屋意願自然會增加。
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房市亮點－高鐵特定區 利多湧現
工商時報【記者王志煌╱苗栗報導】
近期政府端出各項打房政策的確降低了全台房市的溫度，新竹地區第一季甚至出現房價下修的情形。
但反觀苗栗高鐵特定區，因高鐵通車在即、遠雄健康生活園區趙萬枝紀念醫院將於今年7月動工，有利多支撐，讓苗栗高鐵區土地交易持續熱絡，並有透天建案推出，單戶總價約1,700萬元，每坪已超過20萬元，在苗栗地區已算是相當高的價位。
苗栗高鐵特定區是苗栗縣首次以區段徵收辦理的大型開發案，完成配地後首次辦理的住宅區土地標售，平均每坪價格約91,600元，符合當時的市場行情。
但隨著通車議題發酵，土地價格也逐年飆升，目前住宅區土地價格已高達17萬元，漲幅高達7成，大塊完整的商業區土地更叫價至35萬元。
除了大批來自北部的投資客，苗栗高鐵區也吸引許多在地和外地建商進駐，建商主要看好該區除了高鐵通車題材，更看上周邊正進行北勢溪親水廊道整治工程，提供優質的生活空間。
再加上苗栗縣府整合周邊學校興建的雙語學校也已動工，提供學子良好的就學環境，因而積極搶進卡位推案。
而最近更有一項重大的房市大利多題材，緊鄰高鐵特定區、總投資額百億的遠雄健康生活園區開發案，第一期的趙萬枝紀念醫院環評已通過，醫院主體建築將於今年7月動工，預計106年底營運。讓重急症患者再也不須長途奔波至外縣市就醫，在苗栗縣就能享受高水準的健康照護。
這些利多消息也帶動建商及原地主積極在苗栗高鐵特定區推案或是自建住宅，光是該區近期向苗栗縣政府申請的建照就已多達1、200張，且仍有增加的趨勢。目前也有建商正計畫推出總戶數約50戶的建案，這也是特定區第一個較大的建案。
而已推案的是友鈞建設的全新完工「豐富邑」透店案，該建案雖僅7戶、總銷金額約1億元，卻已是苗栗高鐵特區目前最具規模的建案。該案位於高鐵五路、新東路口角地，由於周邊建案仍尚未動工，讓這個先建後售的全新透天住店案在區內特別顯眼。
該案規畫地上4.5層、無開挖地下室，總戶數7戶，門前或1樓可停車1∼3車位的連棟式透店社區，每棟建坪約77∼78坪、單層面積約16.9坪，地坪約25.5∼29.64坪，建議售價每戶約1,680∼1,760萬元，平均每坪約21萬元左右。
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2014年5月23日 星期五
世界馥 洲子洋小坪數 首購愛
記者朱語蕎／專題報導、攝影
新北市五股洲子洋重劃區預售新案「世界馥」，基地位新成五路、成泰路三段口，位居重劃區核心區塊，鄰近成泰路舊商圈，規劃15.44~36.07坪中小坪數產品，每坪開價42~45萬元，廣告戶套房產品最低總價638萬元起，預計2015年底完工。
「世界馥」是茂德機構在五股洲子洋重劃區的第8期建案，基地位置鄰近成泰路三段商圈，沿線有超商、超市和餐廳商家，生活機能較其他重劃區塊便利，現場專案副理蕭遙表示，此案規劃重劃區難得的小坪數產品，總價千萬以內，適合預算不足的民眾，周邊商家多，沒有重劃區機能不足的問題。
主要生活機能位在成泰路上，傳統市場可到凌雲市場採買，車程約5分鐘，五股對外道路便利，訴求3高4特快，有中山高、北二高、五楊高架道路，以及台64、台65、特一號快速道路和汐五段，車程約10分鐘可到台北市區，車程5分鐘可到捷運蘆洲站轉乘，未來還有輕軌捷運規劃，洲子洋設有W2預定站，步行可達。
社區規劃地上14樓、地下4樓，外觀使用大理石材搭配二丁掛，1樓有5戶店面，2~3樓部分空間將成為五股衛生所，住家從4樓開始，分為A、B區，單層6戶，坪數從15.44~36.07坪，1樓樓高4.2米，住家部分樓高3.1米，建材有當層排氣、櫻花牌廚具、微烤爐、60X60公分拋光石英磚、錦宏氣密窗等。
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林口抵費地標售 標脫率64％
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市地政局昨標售十四筆林口三期抵費地，共吸引十九封標單，九筆土地順利標脫，標脫率約六十四％，總標脫金額達二．四三億元，平均溢價率約十三．四％。
吸引最多業者競標的是新林段一○八九地號，面積約七十七．九七坪，共吸引四封標單，最終由松芝建設，以逾三千四百萬元得標，拆算每坪約五十一．九七萬元。
此次標售的十四筆抵費地，主要分布在麗林段、建林段及新林段等三個區塊。
所有抵費地使用分區均為住二，容積率一五○％；開標結果共有九筆標脫，包括麗林段七筆土地全數標脫，建林段和力行段則各有一筆。
全球資產經理王維宏表示，因標售土地面積偏小，投標者多為個人投資者，因標脫基地面積多在百坪以下，預估得標業者可能未來以興建別墅自住為主，反倒是面積最大達二七三坪的建林段七五○地號，並未受到建商青睞，最後流標。
他分析，此次揮出全壘打的麗林段，目前是林口新市鎮內價格相對較低的區域，生活機能尚未成型、推案少，目前區域行情每坪約落在二十七到三十萬元，而以土地取得成本估算，未來推案預計在三十到三十五萬元，貼近區域行情。
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5銀行4月新承做房貸 微增
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
房屋稅條例修正效應，房市趨觀望，根據中央銀行昨（23）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫4月新承做購屋貸款459億元，月增僅16億元，遠低於上月的月增逾百億元，央行官員認為，由於房市觀望房屋稅改的影響程度，使得房市趨於保守。
根據央行統計，五大行庫4月新承做購屋貸款月增金額大幅下滑，房貸利率也從3月的1.967％下滑至1.956％，主要因為低利的「青年安心成家方案」承做量由前一個月的76億元增加至80億元，以及一波新建案完工交屋，轉入分戶貸款的議價空間較大的效應；由於五大銀行承做的房貸比重，約占全體銀行的四成，一向被視為房市指標風向球。
3月因季節性因素及新完工成屋釋出帶動月增達131億元，創近一年來新高，但4月月增大幅滑落；央行官員表示，主要受到租稅新措施的打房效應，市場普遍觀望各地方政府將會如何訂出稅率，加上美國聯準會（Fed）持續縮減量化寬鬆（QE）購債規模，預期今年底縮減至零，因此，民眾及建商的態度轉趨觀望，有助房市健全發展。
根據央行統計，4月五都移轉棟數增減互見，其中台北市、新北市、台南市月增各為0.8％、2.4％、9.97％，台中市和高雄市月減各為0.07％和3.15％。值得注意的是，五都與去年同期相比，均為大幅下降，年減均逾兩位數，各為10.22％至24.76％之間。
央行官員指出，五都移轉棟數年減明顯，主要因為去年同期日本擴大量化寬鬆的激勵，加上奢侈稅閉鎖期已過，出現一波釋出的效應；但觀察去年4月購屋貸款卻比今年4月低46億元，主要因為去年新完工屋交屋量居高，不計入移轉棟數。
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一橋之隔省很大 房價親民區出列
記者黃啟菱／專題報導、攝影
台北市房價高漲，受薪階級想在台北市落地生根，實在不容易，不過，與台北市僅「一橋之隔」的區域如新北市三重區、板橋區等，房價就相對平易近人許多，生活機能跟交通條件也不錯，後續房價亦具漲相，兼具自住與投資價值，成為想購屋者的最佳選擇。
內政部營建署最新的購屋負擔調查，結果顯示，台北市的房價所得比高達15倍、貸款負擔率也高達63%，也就是指民眾得15年不吃不喝才有辦法在台北市買房，若是貸款買房者，未來家庭收入有6成以上得拿來繳房貸。走出台北市，新北市的房價所得比為12.67倍，台中、台南、高雄各為8.14倍、6.35倍、7.34倍。
以此看來，受薪階級若想在台北市變身「有巢氏」，難度極高，但房市專家指出，大台北地區因為淡水河系環繞，交通往來多仰賴橋樑銜接，在交通網路逐步向外擴張的同時，也帶動新興房市熱區，目前大台北地區仍有部份「一橋之隔」的區域房價相對親民，而且生活機能跟交通狀況都不錯，想購屋者不妨擇優入場。
近台北車站 三重漲相優
其中，三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，吸引民眾跨橋移民。全國不動產董事長葉春智表示，以忠孝橋三重端的中正南路生活圈為例，周邊有中和新蘆線及機場捷運雙捷運交會的捷運三重站，及中和新蘆線捷運菜寮站，日常生活採買可步行3分鐘至重安街的光明市場，生活機能完善。
葉春智分析，中正南路生活圈至台北車站僅需5分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，當地看屋人潮，北市客即占6成，據稱也有極少數陸客看準本區商圈潛力和增值空間在此置產，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45~50萬元，而區內社區以「麗寶之星T1」詢問度最高。
目前該區新推案都為成屋銷售，包括去年進場的「琦玉」，以及近期推出的「啟昇玉鼎」和「翔譽雙子星」。其中，「琦玉」可售50~62坪，訴求28%低公設；「啟昇玉鼎」主打3~4房住家，訴求高級建材，梯廳全使用石材；「翔譽雙子星」於2011年曾以預售推出，當時預售速度快，目前銷售剩餘戶別。
水岸+捷運 江子翠受寵
為了疏解台北市和新北市板橋區之間交通壅塞的情形，政府興建跨越新店溪的萬板大橋，也串連起雙北市商圈。其中，位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有新北市議會和文化中心設置於此，周邊又有板南線捷運江子翠站。
在地房仲指出表示，在萬板大橋橋頭方圓1公里內，多為中古屋電梯大樓，目前成交均價每坪約為47~52萬元，其中詢問度最高的建案為位於萬板路、莒光路口的「千禧園」。新推案方面，有「三輝都匯2部曲」，離江子翠捷運站很近，每坪開價約80萬元。
此區還有一個房市亮點，即為板橋江翠北側重劃區，目前已有多家知名建商插旗，如國泰、華固、立信、茂德等；華固分析，目前雙北市沒有地方能像江子翠北側兼具水岸景觀、交通便捷、生活機能佳等條件，此重劃區分為A~E區，華固擁有的土地位於C區近D區，屬水岸第一排，未來擬興建精緻住宅。
淡江大橋核定 八里翻身
此外，銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院今年年初終於核定建設計畫，預計在2019年完工通車。葉春智分析，八里地區長久以來，房價呈現緩漲走勢，直到台北港特定區硬體設施成形，以及淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲。
淡江大橋預定地周邊主要住宅地段為龍米路一段、龍米路二段和中山路一段，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35~38萬元，中古屋華廈每坪約23~25萬元；未來淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，且5分鐘內可連接上台61線及台64線，通往中永和地區、桃園地區將更加便捷，大台北生活圈將逐步成形。
交通加持 補漲行情可期
值得注意的是，重大交通建設為房市銷售之活水，且完工通車後所構成的交通網路除能有效疏解精華區過度集中的居住人口，更是推升房價上揚的關鍵因素，若再加上新北市升格效應，這些「一橋之隔」區域後續補漲行情可期；比方說，忠孝橋三重端近3年房價漲幅已逾6成，未來發展仍具潛力，江子翠生活圈近3年也漲逾3成，而八里地區在淡江大橋、台北港特定區的支撐下，房價亦將呈現穩步上揚趨勢。
近來「一橋之隔」區域房價表現最亮眼的，莫過於位於新北市中和區、華中橋下的「遠雄左岸」系列建案，據最新一波實價登錄資料顯示，「遠雄左岸-玫瑰園」近來再揭露11筆成交資料，每坪成交價位53.2~76.9萬元，雖最高價較上次揭露的每坪77.7萬元略低，但均價高達65.6萬元，為目前實價揭露以來，中和地區最高單價個案。
業界人士分析，「遠雄左岸-玫瑰園」為2011年推出，基地有2300坪，戶數共有63戶，坪數規劃70~90坪，當時推案單價每坪65~75萬元，河景戶當時平均開價每坪70萬元，這次揭露最高價格，應為河景戶，與當時預售價格差異不大，也顯示若基地與產品條件佳、又有對外交通加持，房價表現可期。
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地產業花招百出衝房市520買氣
記者葉思含／專題報導、攝影
正逢房市520檔期，各建商、代銷無不以創新手法吸引購屋族目光，有業者選擇聯合行銷、創造話題；也有業者以藝術文化行銷，舉辦藝術展覽、結合花藝，十分吸睛；另外還有建商贊助舉辦遊艇展，讓民眾有不同的體驗與驚喜。
新興休閒宅聚落小坪頂指標建案匯集，是北台灣休閒度假宅首選，也為吸引最多海外高端客戶置產的地段，近日4大指標案「大景大院」、「半山滙」、「萬通台北2011」、「天境ellipse360」共同行銷，訴求「半山國際社區」，未來計劃讓社區休閒會館設施資源共享。
小坪頂4指標案 聯合行銷
和築開發總經理特助鄭鈞鴻表示，4大指標案總銷共達250億元，不但各自有獨立的接待中心，還成立專屬服務部統籌行銷，未來海外資產客只要透過該部門，即可一次盡覽4個建案銷售資訊，便捷快速。
除此之外，還首創會館共享概念，如「萬通台北2011」擁有達1200坪的獨立會所、「天境ellipse360」有Sky Lounge私人空間等，計劃將設定條件機制，讓4建案共享頂級會館設施，在保有原住戶權益之下達到資源共享，落實國際社區概念。南國表示，目前已申請加入國際俱樂部Club Corp，預計需2~3個月的審核期，希望未來住戶也能使用全球約160多個俱樂部。
結合花藝、辦雜誌 走文創風
文創行銷正夯，中山區豪宅指標案「尊勝白金苑」首創接待中心結合花藝，與訴求量身訂製頂級花藝業者CNFlower異業合作，於晶華酒店旁開設概念店，同時賦予「花店」與「豪宅接待會館」新的意義與內涵，如同「在花店裡看豪宅」，吸引高端客戶和貴婦的目光。
除了結合花藝，還有建商發行文創刊物。由桃園桃大機構所發起的「在地力量 極大成」，為在地民間所發起最大一股結合建築、生活、美學等民間文創力量，並以「百年傳承、在地力量」尋根思潮，探索桃園百年老店、9家風土民情記憶，其中負責桃園文創最重要平台之一的「TAO’S桃拾」季刊首次對外發表，啟動最大一股民間文創力，目前在台北及桃園誠品書店架上已可索閱。
連結藝品&遊艇 抓頂級客
長期舉辦藝術展覽的台中「精銳藝術館AAM」，目前正展出台灣當代大師吳炫三、黃志超、莊普還有中國知名銅雕大師朱炳仁共33件作品，現場設置藝術黑盒子「解謎箱」，持續推動藝術文化。
同樣位於台中的大日營建機構，近日也有特殊的行銷方式。大日為此次「2014台灣國際遊艇展」唯一贊助商，延伸陸上住房的魅力，跨界結合海上住房唐榮遊艇與英國賽車Caterham品牌聯名展出，各式遊艇、帆船、動力船氣派亮相，贊助金額與媒體行銷逾千萬元，期望能持續帶給住戶與會員多元化的生活體驗與驚喜。
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林口抵費地脫標9筆 建林段大面積地流標
林口重劃區為新北市重點開發市鎮，今(23)日傳出14筆抵費地標售案，有9筆土地脫標，其中麗林段7筆全數脫標，建林段和新林段各標出1筆土地，但大面積的建林段750地號慘遭流標命運，總標脫金額約為2.4億元，整體溢價率達13.4%。房仲業者估算，若未來推案每坪預計在30~35萬價位，與鄰近行情相近。
新北市政府地政局標售林口3期地重劃區14筆抵費地，每坪底價25~26萬元，土地總面積合計約1,240坪，使用分區均為住二，容積率150%，共吸引19封標單，開標結果共有9筆土地脫標，脫標率為64%。其中價格較低的麗林段7筆土地全數脫標，而高價區的建林段與新林段各脫標1筆，總標脫金約2.4億元。
標脫的土地中，除了新林段由松芝建設標得外，其餘8筆皆由自然人標下。全球資產管理經理王維宏表示，脫標的多是百坪以下的基地，可能是得標人將興建別墅自住為主，反而是面積達273坪最大的建林段750地號，並未獲得建商青睞而流標。
土地公開標售的價格，通常是當地區市場行情的指標，此次完售的麗林段由於周邊生活機能尚未成形，平均每坪單價落於27~30萬間。王維宏認為，以今日標售的土地成本計算，預期未來建商推案定價約在每坪30~35萬，能提升房價行情趨近鄰近水準。
林口近年因第二交流道旁的機場捷運A9站周邊被規畫為新興開發區，加上未來民視、TVBS數位媒體總部、聲寶集團將陸續進駐，周邊商圈熱度急速加溫，號稱「超越東京台場」的Outlet Park更在地投資超過新台幣58億元，因此搶手度大增。王維宏預期，未來生活機能成熟後，新穎的居住環境將成為市場新亮點。
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北市女人當家 擁屋者多於男
女人當家，在台北市這句話很實在。根據財政部財政資訊中心統計102年度房屋稅開徵資料，台北市房屋稅的女性納稅義務人比男性多出約2萬戶，是全國唯一「女人當家」的城市。 根據財政資訊中心統計，在全國952.7萬戶房屋稅納稅義務人中，有44%為女性，從6六都來觀察，以台南市房屋在女性名下比例最低，男女比約為6比4，而房屋稅納稅義務人明顯男多於女的還有台中市、高雄市、桃園縣，明顯「陽盛陰衰」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
6都中僅台北市有過半的、51%的房屋納稅義務人是女性，共計持有約54.4萬戶，比男性持有者多了近2萬戶；新北市則是男女各50%。 從房屋稅開徵納稅義務人的性別統計可以發現，都會化程度愈高的區域，房屋稅納稅人性別為女性的比例就愈高，尤其以台北市最為明顯。主要是都會區的女性自主意識較強，加上財務獨立，因此購置不動產的行為較為普遍，除了一般首購、換屋等行為之外，女性購屋人在理財行為上也較為保守，購屋保值也成為女性的選項之一，像在中山區，一些單身女性會選擇總價千萬元以內的套房產品，但也有女性「存房子」買來置產出租，女性在生活機能好、交通便捷區域，購屋行為也相對活躍。 資料來源：中廣新聞網 新北i56愛屋樂, 新營辦公室出租 , 五股法拍屋代標, 新營房屋出售 , 台北房屋網, )
青年住得起 正確多元房
總統宣示要打造「青年住得起的台灣」。建商表示，政府提供可買賣的合宜宅、只租不售的社會住宅或低利貸款都是抒解青年居住負擔的良策，這種多元住宅的觀念是正確的。 總統今天就職六週年演說，宣示要讓台灣成為青年住得起的台灣，政府會優先照顧青年和弱勢，提供包括租金補貼、只租不賣的社會住宅、市價7成的合宜住宅，並續請公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，以各種政策工具減輕青年居住負擔。 企業團副總經理表示，遠雄企業團董事長非常贊成政府提供多元住宅方案，讓年輕人或社會大眾自由選擇，青年人剛出社會可以從租屋、先住郊區、住小房等方式，待有能力時再逐漸換到環境好或大坪數的房屋。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
副總經理指出，董事長年輕時也是從租一間廚房改裝、不到兩坪的極小房開始，並非一開始就住在台北市；現在的年輕人多少有父母的經濟協助，再加上自食其力，可以從合宜宅、社會住宅等加快擁有住房，再加上政府提供青年首購低利貸款，讓青年朋友自由選擇，多元住宅是正確的政策。 對於房市520行情，副總經理說，整體大環境520行情並不明顯，以台灣南北大都市房市看來，普遍呈「量縮價穩」走勢，個案仍有各自表現的空間。 至於立法院今天三讀修正通過房屋稅條例部份條文，非自住房屋最低稅率，由現行房屋現值的1.2%調升為1.5%，副總經理認為影響不大。 資料來源：中央社 i56愛屋樂, 吉安店面出租, 蘆竹店面租售, 三峽房屋 , 龍潭休閒農地, 埔里農地 , )
2014年5月22日 星期四
蓋社會住宅 國產署獻14塊地
中國時報【吳泓勳╱台北報導】
馬英九總統宣示讓台灣青年住得起，財政部國產署提供14塊土地評估作社會、合宜住宅開發。國產署表示，已提供包含雙北市、台中市共14塊面積3000平方公尺以上、交通便利的土地，由地方政府評估是否適合開發。
馬總統昨日進行520就職六周年演說，提出加速實現居住正義，讓青年住得起。除了政府持續由公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，減輕青年買房負擔之外，也包含提供只租不賣的社會住宅，以及規劃市價7成的合宜住宅等方案。
而內政部營建署5月也已向財政部國產署發函，希望可從國有地中選擇土地，評估是否有適合當作社會住宅、合宜住宅的開發用地。
對此，國產署副署長邊子樹表示，5月中旬已配合營建署要求，挑選基地面積在3000平方公尺以上、且距離捷運等交通轉運站不遠的14處國有地，其中台北市有2塊土地位於文山區，新北市則有8處分散各行政區，台中市也有4處，將交由各地方政府進行開發評估。
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房屋稅增惹怨 縣府︰比他縣調幅少
〔自由時報記者張協昇／南投報導〕萬物齊漲，民眾痛苦指數節節升高，惟全縣三萬餘戶位於都市計畫區域巷內房屋今年房屋稅卻增加，多位議員昨在議會質詢時抨擊縣府不知民間疾苦，要求稅務局務必考量南投縣謀生不易的農業縣特性，不要在中央以增減補助款的要脅下，一味調漲房屋稅，以免引發民怨。
南投縣不動產評價委員會去年開會，決議調整都市計畫區域巷內三萬餘戶房屋的房屋稅稅基，從百分之一百調整至百分之一百一十，每戶從今年起須因而多繳交數十元至數百元不等房屋稅，共增加房屋稅收一千二百九十九萬元。
議員昨質詢時表示，最近接獲許多民眾陳情，指近日接到房屋稅單才發現房屋稅增加，質疑居住的地方近幾年並未繁榮發達，有些地區甚至逐年沒落，且房子日益老舊，為何房屋稅會增加？有人甚至因繳不出兩千多元的房屋稅，希望能分期付款。
縣府稅務局長林川學表示，房屋稅調整，主要是考量當地交通便利性、商業繁榮程度及房屋公告現值等，由於中央從今年起已將各地方政府是否適度調整房屋稅稅基，列為中央補助款考核項目，因此各地今年紛紛調整房屋稅稅基，惟房屋稅稅基包括房屋標準單價及地段率等，南投縣此次僅調整地段率，與其他縣、市相較，調幅已算是最少。
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高市標售房地 進帳10.65億標脫率70％
高雄市政府財政局已於本月二十日辦理市有房地開標作業，吸引百名投資人到場，氣氛熱絡，本次計有十標，共收到三十三份投標單，標脫七標，進帳十.六五億元，標脫率七十％，平均溢價率二十‧九五％。
財政局表示，適度釋出市有房地供民間開發，主要目的是希望運用民間資金帶動地方經濟發展，以增加相關地價稅房屋稅等稅收，挹注市政建設之財源。
本次最受投資人青睞之標的為第四標，位於成功一路五五一巷，為住四土地，近原七賢國中、幸福川，具有河岸景觀優勢，共有十人搶標，每坪單價五十‧三萬元，溢價率四十七‧六七％，另第一標位於新興區興華路五十號旁，距捷運美麗島站約三百公尺，為商四土地，共九人搶標，每坪單價八十萬元，溢價率四十‧二九％。
這次單價最高為第三標，位於七賢一路和平一路口，鄰近大統百貨和平店，屬商五土地，今年二月二十五日推出無人投標，這次吸引三人搶標，以每坪一百十五萬元標脫，溢價率二十四‧一七％。另第八標位於澄清湖後方育才市地重劃區大昌街附近，為住三土地，總價最高，以七億二千八百八十九萬八千八百九十元標脫，每坪單價二十六‧三萬元，該地區目前建商推案以別墅住宅為主。
財政局表示，這次第二、五、十標等三標未標脫，將檢討後再擇期推出，本次標售成果已刊登於財政局網站首頁「最新消息」，洽詢電話為○七│三三七三○八七。
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樓創新高 房價也可望高人一等
中國時報【王玉樹╱台北報導】
果然是「樓高價也高」！一項統整4大都會區樓高創區域新高的房價調查指出，有9棟超高樓住宅在這次調查中樓高破行政區域高度紀錄，其中有6棟同時創下區內房價新高，樓高與房價同創新高比達6成7。而以尚未興建的信義計畫區預售屋「富創D3」傳出開價每坪400萬元，居9棟之冠。
好房網調研中心統計，全台北、中、南共有9個樓高創區域新高的住宅建案，且樓高效益確實也反應在房價上。其中北市信義區「富創3D」、士林區「華固天鑄」、新北市新莊「遠雄95」、永和「吉美一品花園」、台中「寶格」與高雄「國硯」6個建案，在樓高創行政區新高同時，房價也居區域之冠。
好房網調研中心執行長倪子仁指出，像「華固天鑄」樓高38層、標高153米，是目前台北市最高的預售住宅建案，開價每坪190到250萬元，創下士林區房價的新高。「富創D3」是潛銷中的超高層住宅建案，地上34層建築，總高150米，日前傳出將開價每坪400萬元。
新北市目前最高的建築為板橋46層樓高的「新巨蛋」，緊追在後是位於新莊副都心的「遠雄九五」，地上42層樓，是新莊最高樓，報價1坪90萬。位於台中市七期重劃區、39層的「寶格」，高雄市41樓的「國硯」，2者房價各為每坪70~90萬、50~95萬。不過高雄這項記錄將由京城建設已開工的美術館區豪宅新建案在2018年取代。
信義房屋企研室經理曾敬德說，這些大樓通常是因為地段好才會規畫成超高大樓，自然房價也容易登高。原則上，訴求客層是比較金字塔端的上方。
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2014年5月21日 星期三
調高房屋稅？ 黃健庭︰目前不考慮
〔自由時報記者張存薇／台東報導〕立法院昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文，調高非自住房屋最低稅率，對於地方是否跟進調整房屋稅，縣長黃健庭昨天表示：「台東整體經濟未明顯穩定改善前，不會考慮加稅。」
為了打擊「囤房」，立法院院會昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文，非自住房屋最低稅率由現行房屋現值一‧二％調高為一‧五％，上限由二％調高至三‧六％，各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。但因為房屋稅屬地方稅，地方政府通常未區分自住或非自住房屋，一律以最低稅率一‧二％開徵。
議員黃秋昨天在總質詢時指出，台東縣這兩年的房價比前幾年高了三成，但台東領二十二Ｋ的民眾比例高，要黃健庭明確表態「會不會加稅」。
她進一步說，台東是全國所得最低的縣市，縣府自有財源也是最少的，如果貿然「打房」，房東恐會把成本轉嫁到消費者身上，訂定相關辦法必須因地制宜。
黃健庭說，台東房地產相對於過去的確有升高，但相較於其他縣市仍算低，稅負必須符合公平正義原則，能力好的可能就負擔多一點，弱勢的就不要加重負擔，而房屋供自住者也沒有理由提高。
他表示，房屋稅調整必須考量對地方長遠發展有幫助，如果加稅後打壓經濟，也讓業者不願到台東投資，反而不好，根據統計資料，台東現在還在經濟改善的初期階段，「台東整體經濟未明顯穩定改善前，不會考慮加稅。」
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翁啟惠花8千萬 北市置產
（中央社記者葉素萍台北21日電）監察院公布最新一期廉政專刊，中央研究院院長翁啟惠花了新台幣8400萬元在台北市中正區買房，另外，也有多位立委購入房產。
監察院第63期廉政專刊今天公布國史館、中研院及多位立委最新財產申報資料。
翁啟惠名下除了原本就有的嘉義縣、美國加州的房產，也新增台北市中正區的房產，是民國102年5月購買，土地與建物價額為8400萬元；而原本名下沒有債務的翁啟惠，最新申報資料多了一筆2218萬元房貸。
中國國民黨立委李鴻鈞、翁重鈞也都有新購房產；民主進步黨立委陳歐珀也申報新增宜蘭縣的房產，同時也增加1200多萬元的購屋貸款及250萬元的抵押貸款。
民進黨立委薛凌的變動財產申報表有多筆房地產買賣，地點遍布台北市大安區、北投區、南港區、新北市板橋區等地。另外，國民黨立委蔡正元、江啟臣等立委，則是申報賣出房產。1030521
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非自住宅稅率 六都不同調
〔自由時報記者曾韋禎、蔡亞樺、賴筱桐、謝武雄、蘇金鳳、洪瑞琴、王榮祥／綜合報導〕立法院昨三讀通過「房屋稅條例」修正案，將非自住房屋稅由一．二％調高為一．五％至三．六％，並授權地方政府訂定差別稅率。對此，台北市將訂定累進稅率，最高三．六％；桃園縣擬將非自住房屋稅率訂為一．五％，其餘四都則尚待定論。
原本住家用房屋稅率為一．二％至二％，但地方政府一律課徵一．二％，且未區分自住及非自住，導致房屋稅偏低，形同變相鼓勵囤房。民進黨立委李應元等人因此提案修法，對非自住房屋加重課稅。
立院三讀 最高稅率3.6％
立院昨完成修法，自住及公益出租房屋稅率維持一．二％，非自住房屋稅率則調高為一．五％至三．六％；供私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家用房屋，房屋稅也由一．五％至二．五％調高為三％至五％。
財政部初步擬定「自住」定義，本人、配偶及未成年子女名下，供本人、配偶或直系親屬居住的自住房屋，以三戶為限；第四戶以上就要改課一．五％至三．六％的房屋稅，估計全國約三十萬戶受到影響。對於「房屋稅條例」三讀通過，台北市副市長張金鶚表示「很高興」，研議對持有非自住房屋一戶課徵一．五％、兩戶為二％、三戶為二．七％、四戶以上課徵三．六％稅率，經市議會審查通過後就可實施。
不過，新北市稅捐稽徵處處長黃育民認為，未來各地訂定不同的差別稅率，納稅人在不同縣市購屋的順序，也會影響房屋稅，增加稽徵作業複雜度，造成納稅人與公部門的衝突或糾紛。
桃縣：原則採下限稅率
桃園縣府地方稅務局局長林延文則表示，未來原則上仍採下限稅率，非自住房屋稅由一．二％提高至一．五％；營業用、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，房屋稅由二％提高至三％。
中市、南市尚無定論
台中市副市長蔡炳坤表示，會重新訂定非自住房屋稅率，調整幅度及是否採差別稅率，還需討論；但應考量全國總歸戶問題，否則，若有人在中市買兩戶、在彰縣買兩戶，第四戶應算在中市還是彰化？
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2014年5月19日 星期一
月補助青年2400元！ 新北市端租屋牛肉
要讓出外打拚的年輕人住的起房子，新北市推出每個月2400元的租屋補助，只要住在有捷運或是火車，還是先導公車經過的行政區域，父母和自己在雙北市都沒有置產就可以申請，只不過這項好康，知道的民眾不太多，新北市也打算擴大宣導，並在104年度再增加100個名額。>>
TVBS記者邱婉柔：「要減輕年輕人租屋壓力，新北市推出租屋補助，只要你住的地方有捷運站或者是火車，還是先導公車經過，每個月就可以申請2400元的租屋補助。」
以新北市區域圖來看，符合捷運經過的有10個行政區，火車8個，先導公車2個，總共有20個行政區居民能受惠，只是知道這好康的民眾 不太多。民眾：「目前還沒有聽過。」記者：「所以補助2400元，是多還是少？」民眾：「可能還是不夠，現在來講的話，可能還是不太夠吧，隨便租一間房子都要8千至1萬元了。」
就盼補助金額能再多一些，只不過以新北市平均一萬元的套房為例，2400元的補助金也佔了租金1/4，不無小補。
想申請補貼，除了交通條件需符合外，還必須是20-40歲的單身青年，月收入低於4萬1，父母和自己在雙北市都沒有置產才可以。新北市城鄉發展局科長張壽文：「未來包括單身、新婚青年都可以來申請，名額也會從200名增加到300名。」
推廣利多政策，新北市年底將再加碼，要實現居住正義，新北市也不落人後。
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台銀最多只貸6成5
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
據悉，台銀已在5月上旬全面發函旗下分行，通知最新房貸成數規定，若所得收支比未達120％，成數最高只能作到6成5，和半年前相較，成數下修幅度達1成5，是各行庫成數下修幅度最大者；至於所得收支比未滿100％的借款戶房貸，將不承作。
台銀所謂所得收支比，是指扣除基本開銷支出之後的月收入，再除以每月房貸本息攤還金額的倍數關係。
根據台銀的發函內容，除了將最高8成的門檻，從原本所得收支比120％，拉高至130％，對於房貸的所得收支比，也以分級制管理，120％現在能作的成數，從原先的8成降至7成，若所得收支比在100％以上，不滿120％，則最高只能作到6成5。
至於所得收支比未滿100％，將被認定還款能力有問題，分行經理不得承作該房貸業務。台銀指出，所得收支比代表該客戶扣除其他生活支出後的所得，如果100％，等於剛好僅夠用於償還房貸本息，風險太高，所以指示分行不得承作這類房貸。
近3、4年，由於其他行庫受限於銀行法第72條之2規定，因此不少房貸及土建融業務流向台銀，對此台銀主管表示，台銀在房貸業務上對於成數、利率仍把關嚴格，包括財政部日前已要求對非自用住宅祭出更嚴格的房貸措施，台銀第一波已先從房貸成數著手。
台銀主管說明，在去年初，分行所受理的房貸案，倘若所得收支比和120％只差一點點，例如118％，經過分行經理透過其他方式認定其所得能力之後，尚可以作到8成的最高成數，但根據最新的規定，倘若所得收支比未達120％，所能作到的成數，最多只能作到6成5。
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別墅銷售旺 新北新店戰火熾
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
天氣慢慢好轉，別墅旺季來臨，估計北台灣都會區約有200億元以上別墅新案登場，其中新店就囊括150億元，尤其激戰區大台北華城別墅區，將上演華固建設「華固華城」和外資私募基金豐泰地產（Phoenix Property Investors）「豐雲匯」等，土、洋開發商搶市的大戲，戰火一觸即發。
天氣暖和，別墅銷售旺季也將在5月中旬陸續登場。住展雜誌經理黃美瑄表示，最新調查顯示台北市和新北市接下來別墅新案總銷上看200億元，涵蓋：新店、林口、樹林、淡水，至於台北市中正區也出現單戶別墅案「來遛月」、1戶3億元的特殊產品。
其中，新店可望躍居為最大戰區，尤其華城別墅區新案總銷規模更占5成以上，光是「華固華城」、「豐雲匯」、「富邦豐泰」3大指標別墅案，就高達110億元。
華固總銷約40億元的「華固華城」，5月中即將完成樣品屋接待中心。華固建設財務長劉若梅表示，華固建設首度插旗台北市以外的別墅案-新店「華固華城」，共41戶，每戶地坪約102∼285坪，每戶總價6,000萬元起跳、最大到1.2億元，已委託新聯陽實業銷售，但會採「毛胚」方式交屋，以保留客戶變更設計、選用建材的彈性，率先掀起別墅戰火。
外資私募基金-豐泰地產集團首度揮軍台北別墅市場的新店「豐雲匯」，現在已進場銷售，總銷約15億元，並委託美國百大建築師Jim Olson規畫共10戶，其中7戶剛完工，每戶別墅125坪土地起跳，總價最少1億元起；另外3戶即將完工，為2.5~3億元的大戶別墅。上述10戶「豐雲匯」，已委託創意家行銷公司代銷。
創意家行銷公司董事長王明正表示，接下來，豐泰地產集團連合香港National Property樂星地產、以及台灣富邦建設合資開發的別墅案「富邦豐泰」，也預計7月登場；豐泰委由美國紐約頂尖建築師事務所Robert Stern親自操刀，規劃較大戶，約200∼300坪，總銷約55億元。
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打非自用宅 台銀傳限縮貸款成數
政府針對非自用住宅祭出限縮政策，台銀配合打房，傳出未來將限縮房貸成數，房貸支出比得超過130%，才能貸到八成，而且第二戶利率也將從2.26%起跳，其他房貸龍頭土銀、合庫也調升房貸利率，最高上看2.75%，房貸成數也不超過五成，對房價的影響如何？還有待觀察。
配合政策打房，行庫再出招，台銀傳出將限縮非自用住宅貸款成數，未來房貸支出比，必須超過130%，才可貸款八成，第二戶房貸利率也將從2.26%，開始起跳。
房市專家田大權：「過去很多區域，如果投資客比例比較高的地方，事實上給台銀承作的，本來比例就不高，那只是對於說口袋不深的，或者說比較後面所謂菜籃族，這個階段進場的投資客，可能就會造成一點資金的壓力。」
未來想貸款多一點，荷包恐怕得更深一些，舉例來說，如果每月薪資扣除生活費後，可支配所得為3萬6，每月房貸本息攤還3萬元，房貸收支比120%，可貸款八成，但是未來想貸款八成，收支比得拉高到130%，在每月本息攤還金不變的情況下，每個月的可支配所得，得拉高到3萬9。
不只台銀出手，房貸龍頭土銀、合庫，也早已調升第二戶房貸利率，最高上看2.75%，成數都低於五成，房市專家認為，一波波限縮政策下，可能對部分地區的房價造成鬆動。
房市專家田大權：「其他銀行會不會跟進，我想每個銀行都有自己本身的經營壓力，所以我覺得那還有待觀察，如果說自用型住宅客戶的部分，如果說你真的只有那個區域，有實際上居住的需求，我想影響是不大的，但是整體的氣氛也許會，造成房價的一些鬆動。」
以20年期、貸款1千萬計算，原本利率如果為2.5%，月繳金額將近5萬3，一旦利率拉高到2.75%，一個月就多了1226元，一年增加1萬4千多元支出，不過行庫忙打房，郵局放貸利率，依舊維持1.872%，以及成數最高八成水準，其他民間銀行是否跟進，對房價影響多大，還需要觀察。
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民汐線審議中 建商急推捷運宅
捷運民生汐止線剛完成民眾意見報告檢視，準備進行雙北市組成的「捷運系統建設計畫及周邊土地開發研議委員會」，才會送交通部審議；不過，已有許多建商急著打「捷運宅」廣告，北市消保官提醒，消費者購屋前，最好先做功課，以免買了才發現捷運還遙遙無期。 捷運局綜合規劃處長表示，民汐線因跨北市和新北市，它的建設經費、兩市政府財政負擔都要由兩市開會討論，如何分配等問題都通過後，才會送交通部審議，這段過程還很久，至少今年主體工程不會動工。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
但已有許多建商強打「捷運宅」廣告，以民生汐止線為噱頭，強調「連結台北」、「房市潛能」、「搭捷運數分鐘到台北」等。北市主任消保官表示，只要建商沒有在廣告上標明「通車時間」、「保證通車」等字眼，僅以政府政策為賣點，就沒有廣告不實，但消費者在購屋前，一定要先做好功課。 不動產研究室主任分析，近年來已有十幾個建案主打民生汐止線，雖然這條路線還在審議，但以此為廣告仍能吸引人，消費者可考慮要早點買進較便宜、還是晚點等確定要興建後再買。 資料來源：TVBS 基隆廠房廠辦, 台北電梯大樓, 土城工業地 , 龍潭商用不動產 , 台東房屋租售, )
打房聲中 仍有熱賣區
一片打房聲中，仍有各擁條件而熱賣的區域。雜誌調查發現，大台北的北萬華、汐止、林口、淡海等區房市，因低總價、鄰區漲多回流、交通等因素表現穩健。 4月底官方祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率，5月已逐漸看到效果。住展雜誌觀察，房市來人量小幅下滑，但看屋人觀望心態更濃厚，銷售難有作為，只有特定個案仍有不錯的銷售成績。 雜誌主編分析，大台北萬華區是目前北市12行政區中，唯一未出現百萬單價推案的行政區。北萬華近期推出一些新案，坪數規劃不大，總價控制在約新台幣2000萬元，吸引不少購屋者買單。 他表示，除可以相對低總價進駐北市門牌外，更重要的是後續都市更新推動想像空間，畢竟萬華一直是官方公辦更新的重點區之一。國民黨台北市長提名候選人喊出西區復興口號，或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞因素之一。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
今年汐止房市表現持穩，一來汐止本身內需能量夠強，在推案量不算太多下，銷況順利，且和北市東湖、南港區房價差兩級，東湖推案單坪開價70萬元到80萬元，南港最便宜的研究院生活圈最低單價要65萬元，其他區甚至開價百萬元。 但汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，近來續有南港、內湖的消費者前進汐止，造就此區銷況平順。 桃園房價早先快速拉升，引起官方關切；隨後行庫自律限縮部分區域房貸，導致部分台北投資客回流林口新市鎮，標的是區內低單價、低總價產品；主要仍是投資者看好當地三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。 至於淡海新市鎮是靠著輕軌綠山線實質動工，車站周邊銷售順利。靠著相對低單價，淡海新市鎮過去2、3年是雙北市熱門房市區之一。 資料來源：中央社 i56愛屋樂, 三峽工業廠房 , 台北廠房出租, 蘆洲廠房出租 , 雲林工業用地, 左營建地 , )
2014年5月17日 星期六
打房見效 全台高價宅買賣季減7成
政府積極打房，雙北市高價房買氣急縮。根據實價資料統計顯示，今年Q1雙北市總價8000萬元，以及其他地區5000萬以上的高總價交易件數，僅151件，較上季大減7成4，較去年同期大減6成，創實價揭露以來新低。
全台高總價物件成交都受到打房政策影響。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，反而是中低總價物件成交較熱。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也對此解釋，打房政策影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，市場呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的狀況。且目前買氣以自住客為主力，所以中低總價位的產品銷售速度快，置產族則出現汰弱換強，逐漸以長期持有為投資方向。黃舒衛表示，第2季的高總價物件買氣也沒看到回升跡象，觀望買氣仍在。因此，今年上半年高總價物件買氣要回升機率較小。
他進一步解釋，雙北市高總價物件占區域市場成交比重不到1成，其他縣市占比更低。高總價房的屋主，有不少看淡後市，拋出物件下，也使市場待售量攀升。
值得注意的是，購屋族對高總價物件的追價意願低，使得屋主的姿態放軟，更願意以符合市場行情的價格出售，甚至陸續出現低於行情的價格待售。
由於近期政府顯示強烈打房決心，各項查稅、加稅等措施正在醞釀中，預估短期房市要大幅獲利機會不高，黃舒衛建議，有意售屋的屋主，可考慮適度調整售價，以現金落袋為安。
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2014年5月16日 星期五
政府緊盯 房仲：第一季豪宅交易料創新低
房仲業者表示，政府積極針對高總價房屋查課稅，已對高總價市場產生明顯衝擊，根據實價登錄資料統計，今年第一季「雙北市」八千萬及其他地區五千萬以上的交易件數至今僅一百五十一戶，預估將創實價登錄以來新低量。
永慶房產集團研究發展中心表示，今年以來政府持續查核高總價交易，又祭出「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」等各項措施，雖然對高資產族群實質購買力影響不大，但接連不斷的空頭打房訊息，加上針對高總價產品交易積極查核，確實使得高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群普遍呈現觀望，進場意願明顯下降，以致今年第一季高總價交易量大幅衰退。業者分析實價登錄資料指出，今年第一季「雙北市」八千萬及其他地區五千萬以上（不含土地）的高總價交易件數至今僅一百五十一戶，雖然之後仍有部分資料會回補增加，但估計仍將創實價登錄以來單季新低量。
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自住限3戶太寬鬆！立委提議2戶
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕財政部初步擬訂自住房屋以三戶為限，國民黨立委賴士葆質疑標準太寬，政府沒有打房決心；財政部長張盛和昨說，制度建立後，先求有再求好，未來還會採全國總歸戶，避免跨縣市囤房。
賴士葆認為，當初為了打囤房，所以提高非自住房屋稅稅率、課囤房稅，但財政部自用住宅三戶定義太寬鬆，會讓民眾覺得政府沒有決心，甚至好像是鼓勵囤房的樣子，建議應該以二戶為限。
張盛和表示，健全房市要多管齊下，就像一帖藥裡有維他命，也有胃藥，持有稅沒有辦打房，但會影響預期心理，讓房價不會追高，沒有人會去買會跌的產品。
張盛和指出，房屋稅是按月認定，未來自住與非自住的查核，不會以戶籍來認定，而是採全國總歸戶，確認房屋所有權人，避免跨縣市囤房的情況發生，民眾自己可以主張，哪幾戶是自住、哪幾戶是非自住，由地方稅捐處去查核居住事實。
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擠名校戶籍！ 明星學校房價增值7-15%
明星學校，家長擠破頭想送小孩就讀，附近房價也跟著高漲，房仲業者調查，敦化國中小附近漲幅達15%，不過專家也提醒，實在太多人在卡位當地戶籍，一定得弄清楚地段，才不會花錯錢。
記者曾翌萍：「房價要保值，不只要看有沒有捷運通過，學校也很重要，房仲業者調查，台北市明星學校，就以敦化國中小附近房，價增值幅度最高，比去年同期相比大約上漲15%。」
就是想替小孩找個好學校，不少爸媽存錢，就是想在名校附近有個戶籍地。民眾：「學校他地點好，裡面資源也會比較多，水準就會比較高。」
民眾：「(明星學校)房價啊，有點太貴啊，一般的平民根本不可能住這裡。」
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「(敦化國中小房價)主要呢，除了有學區概念之外，同時這邊最近才剛有捷運新通過，所以因為捷運帶動之下，讓這邊最近漲幅有到15%左右
根據台灣房屋調查，松山區敦化國小、國中，附近一帶房價，去年第一季，每坪平均單價約68.2萬元，今年第一季達78.5萬元，漲幅15.1%。記者曾翌萍：「豪宅林立的信義區，根據房仲業者調查，這一帶興雅國中，附近房價和去年同期相比，也上漲了11%。」
信義區博愛國小學區房價1200萬，和興雅國中附近房價，去年第一季，每坪平均單價74.9萬元，今年第一季約83.4萬元，漲幅11.35%，大安區金華國小、國中，附近房價，去年第一季，每坪平均單價84.7萬元，今年第一季約93.3萬元，漲幅10.15%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「大安路一段，就是屬於附中學區，但事實上，可能單號和雙號，是屬於不同學區，所以當你急於想要買特定學區，你必須要先確定，路線劃分上面，是不是屬於你想要的學區。」
而且已經有不少家長，在小孩出生前，就已經卡位當地戶籍，即使買到明星學校附近房子，也不保證一定能就學，得特別留意。
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2014年5月14日 星期三
愈近公園 房價不一定愈貴
在台北市要買「公園第一排」的房子，恐怕預算得多一些，不過台北市政府以實價登錄來告訴你，這個說法不一定是事實，因為像是內湖區的大湖公園碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園，反而是愈靠近公園愈便宜，甚至有的第一排的價格，反而比第二排的價格便宜三成左右。 湖光山色新鮮空氣，能有一棟房子在公園邊有多好，但注意囉公園第一排沒這麼難親近，北市地政局發出新聞稿，把公園廣場分三圈，第一圈正對公園，第二圈離300公尺，第三圈離公園300~500公尺，其中包括內湖區的大湖公園、碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園，房價竟然第一圈的更便宜。房仲施先生：「芝山公園來說，它是因為它的地勢比較高，那相對你在公園第一排卻看不到它的景觀，那這種就是公園的效果也沒有那麼好。」以地勢高看不到美景的芝山公園來看，第一圈房價平均落在每坪58.8萬，300公尺左右的第二圈價差來到63萬，第三圈更貴，價差來到66.7萬，那其他三處呢？ {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
房仲施先生：「大湖公園旁邊的房子都是很早已經就建好，再加上它旁邊有大量的國宅，那國宅它的平均單價成交平均單價就比一般房子來的低一些。」好地方早就被佔據的大型公園周邊，讓包括南港公園、大湖公園、碧湖公園附近都是2 30年的老房子，讓這三處公園第一圈價格遠輸二三圈價格，其中又屬南港公園差了27%差最大，但噪音也是其中之一。 離車道近加上又有運動設施，讓碧湖公園假日下午最高分貝飆到近90，但遠離公園後分貝降到60左右，以適合睡眠20~40分貝，遠離公園恐怕也是好選擇，房仲也強調，有湖的公園也比較容易潮濕，不過像是大安森林公園，士林官邸，第一圈還是高不可攀，民眾買房還是要多比較。 資料來源：東森新聞 i56愛屋樂, ) 虎尾農舍 , 湖口好房網站 , 楊梅房屋 , 中壢工業地 , 南港透天 , )
新北環線 房價親民
沿捷運房價增值和保值的定律不變，房屋網表示，正在興建中的新北環狀捷運線新北產業園區、幸福站、橋和站、秀朗橋站等房價仍在3字頭，相對親民。 好房網表示，預計 2016通車的捷運環狀線串連結新北市新莊、板橋、中和、新店等新北市房市精華區，將新北市西南區精華區段連成一線，房價親民許多， 目前沿線各站中，新北產業園區站、幸福站，以及中和地區的橋和站、秀朗橋站，每坪成交約新台幣34萬元到39萬元間，為環狀線房價相對較低的區域。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
房屋網指出，秀朗橋站近成功路與景平路交叉口，區域內多軍事單位，住宅與商家相對少，周邊生活機能較差。雖有 64線東西向快速道路連接，但交通機能偏低，區域內雖有明星學區秀朗國小及秀山國小加持，但房價僅有近新店溪的河景住宅支撐。 另外，捷運環狀線新埔民生站，地點位於板橋文化路、民生路口北側，鄰近板南線新埔站，距離10分鐘，也算是雙捷運站的優勢。且新埔地區生活機能成熟，附近有新埔市場、四維公園綠地、多路線公車、商家林立，附近也有不少知名社區，區域詢問度佳。 頭前莊站有大型連鎖店面進駐，挾雙捷運交會優勢後勢可期。房屋網說，頭前莊站連接中和新蘆線，國際品牌旗艦店，優衣庫(UNIQLO)進駐及宜家傢具(IKEA)旗艦店也在去年展店，帶動周邊生活機能提升；再加上雙北捷運沿線房價保值優勢，漲幅 13.6%，房價也進入4字頭行列。 資料來源：中央社 i56愛屋樂, 台中房屋租售, 中壢房屋買賣 , 澎湖辦公室租售, 八里農地 , 馬公廠辦廠房, )
新屋17萬戶
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據營建署的低度使用與待售住宅調查，淡海新市鎮空屋率高達15.5%，若再加計近5年高達17萬戶的新屋供給戶數，明顯是供過於求，因此，若是房市翻轉，的確可能是最危險的區域。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，目前台灣房市的情況就像是美國發生次貸風暴當時的情景，但是台灣房市不一定會爆開，端看後續政府的處理態度。
不過，需要注意的房市區域不外乎林口、淡水及三峽，其中又以淡水的風險最高，根據去年內政部營建署低密度使用住宅調查報告，淡水區空屋率高達15.50%、林口區約16.20%、三峽區約12.9%。
再對照三區近5年的新屋供給狀況，其中淡水5年新屋供給量約17萬戶、尤其是近3年新屋供給量最大，光是2013年便供給9246戶；2010~2012年也有高達8285戶新屋供給。
章定煊指出，淡水區空屋率已經相當高，加上近5年新屋供給量持續維持高檔，未來勢必存在一定風險，若政府堅持淡水推出合宜住宅，可能會更加速惡化該區的房市狀況。
目前淡海新市鎮新建案每坪開價25~30萬元，主要以2房住家最搶手，住商不動產淡水中山加盟店盧進和店長指出，目前來淡海新市鎮以自用客戶為主，2房加車位總價750~850萬元，若民眾擔心風險問題，建議可以從中山北路二段、新市一路三段，靠近家樂福、新市國小附近等生活較為成熟的淡海新市鎮蛋黃區擇優購屋。
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2014年5月11日 星期日
新北環線 房價親民
（中央社記者韋樞台北11日電）沿捷運房價增值和保值的定律不變，好房網表示，正在興建中的新北環狀捷運線新北產業園區、幸福站、橋和站、秀朗橋站等房價仍在3字頭，相對親民。
好房網表示，預計 2016 通車的捷運環狀線串連結新北市新莊、板橋、中和、新店等新北市房市精華區，將新北市西南區精華區段連成一線，房價親民許多，
目前沿線各站中，新北產業園區站、幸福站，以及中和地區的橋和站、秀朗橋站，每坪成交約新台幣34萬元到39萬元間，為環狀線房價相對較低的區域。
好房網指出，秀朗橋站近成功路與景平路交叉口，區域內多軍事單位，住宅與商家相對少，周邊生活機能較差。雖有 64線東西向快速道路連接，但交通機能偏低，區域內雖有明星學區秀朗國小及秀山國小加持，但房價僅有近新店溪的河景住宅支撐。
另外，捷運環狀線新埔民生站，地點位於板橋文化路、民生路口北側，鄰近板南線新埔站，距離10分鐘，也算是雙捷運站的優勢。且新埔地區生活機能成熟，附近有新埔市場、四維公園綠地、多路線公車、商家林立，附近也有不少知名社區，區域詢問度佳。
頭前莊站有大型連鎖店面進駐，挾雙捷運交會優勢後勢可期。好房網說，頭前莊站連接中和新蘆線，國際品牌旗艦店，優衣庫(UNIQLO)進駐及宜家傢具(IKEA)旗艦店也在去年展店，帶動周邊生活機能提升；再加上雙北捷運沿線房價保值優勢，漲幅 13.6%，房價也進入 4字頭行列。1030511
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打破迷思！ 愈近公園 房價不一定愈貴
在台北市要買「公園第一排」的房子，恐怕預算得多一些，不過台北市政府以實價登錄來告訴你，這個說法不一定是事實，因為像是內湖區的大湖公園碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園，反而是愈靠近公園愈便宜，甚至有的第一排的價格，反而比第二排的價格便宜三成左右。
湖光山色新鮮空氣，能有一棟房子在公園邊有多好，但注意囉公園第一排沒這麼難親近，北市地政局發出新聞稿，把公園廣場分三圈，第一圈正對公園，第二圈離300公尺，第三圈離公園300~500公尺，其中包括內湖區的大湖公園、碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園，房價竟然第一圈的更便宜。房仲施先生：「芝山公園來說，它是因為它的地勢比較高，那相對你在公園第一排卻看不到它的景觀，那這種就是公園的效果也沒有那麼好。」以地勢高看不到美景的芝山公園來看，第一圈房價平均落在每坪58.8萬，300公尺左右的第二圈價差來到63萬，第三圈更貴，價差來到66.7萬，那其他三處呢？房仲施先生：「大湖公園旁邊的房子都是很早已經就建好，再加上它旁邊有大量的國宅，那國宅它的平均單價成交平均單價就比一般房子來的低一些。」好地方早就被佔據的大型公園周邊，讓包括南港公園、大湖公園、碧湖公園附近都是2 30年的老房子，讓這三處公園第一圈價格遠輸二三圈價格，其中又屬南港公園差了27%差最大，但噪音也是其中之一。
離車道近加上又有運動設施，讓碧湖公園假日下午最高分貝飆到近90，但遠離公園後分貝降到60左右，以適合睡眠20~40分貝，遠離公園恐怕也是好選擇，房仲也強調，有湖的公園也比較容易潮濕，不過像是大安森林公園，士林官邸，第一圈還是高不可攀，民眾買房還是要多比較。
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