房地合一從今(105)年起正式上路，反而催動去(104)年底房市買氣，台北市地政局分析不動產價、量動態後發現，104年10月標準住宅總價、單價均創26個月以來新低，使交易量再增3成7，連續2個月上升至104年新高。 根據統計，台北市去年10月全市交易量共1,230件，較上(9)月增加37.2%；不動產交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，也較上月增加90.79億元，同步上揚38.6%。 台北市104年10月全市住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96%，相較去年同期下跌4.11％；標準住宅總價1,403萬元、單價每坪51.60萬元，總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。 地政局表示，全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅短線價格領跌，已帶動中長期價格走弱。 {ad-優質推薦： 鼓山區店面, 三峽土地, 新莊重劃區土地, 中山區買房子, 中壢別墅, } 各行政區交易量部分，由北投區交易件數277件竄升首位，較上月增加207.78%。地政局分析，因中央南路2段新廠辦移轉以致交易量驟增；交易件數最少則是南港區，已連續5個月墊底，去年10月交易件數僅36件。 各類型案件交易量普遍均較上月增加，交易件數最多的仍為住宅大樓，住宅大樓總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、屋齡31年以上中古屋為主要交易區間；商辦交易受北投區新建案移轉影響，交易量增加696.3%，占比17.4%；店面交易量增加20%，占比1.4%。 地政局指出，值得注意的是，總價2,000萬元以下案件占5成7、較上月增加5%，單價每坪40萬元以下案件占1成3.04%、較上月增加3.3%，皆創104年以來新高，顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。 {ad-優質推薦： 頭份辦公室, 屏東農地, 桃園不動產, 花蓮店面租售, 台東買屋賣屋, }
2016年1月31日 星期日
北市10月房市價跌量增 房價降至102年8月水準
房地合一從今(105)年起正式上路，反而催動去(104)年底房市買氣，台北市地政局分析不動產價、量動態後發現，104年10月標準住宅總價、單價均創26個月以來新低，使交易量再增3成7，連續2個月上升至104年新高。 根據統計，台北市去年10月全市交易量共1,230件，較上(9)月增加37.2%；不動產交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，也較上月增加90.79億元，同步上揚38.6%。 台北市104年10月全市住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96%，相較去年同期下跌4.11％；標準住宅總價1,403萬元、單價每坪51.60萬元，總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。 地政局表示，全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅短線價格領跌，已帶動中長期價格走弱。 {ad-優質推薦： 鼓山區店面, 三峽土地, 新莊重劃區土地, 中山區買房子, 中壢別墅, } 各行政區交易量部分，由北投區交易件數277件竄升首位，較上月增加207.78%。地政局分析，因中央南路2段新廠辦移轉以致交易量驟增；交易件數最少則是南港區，已連續5個月墊底，去年10月交易件數僅36件。 各類型案件交易量普遍均較上月增加，交易件數最多的仍為住宅大樓，住宅大樓總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、屋齡31年以上中古屋為主要交易區間；商辦交易受北投區新建案移轉影響，交易量增加696.3%，占比17.4%；店面交易量增加20%，占比1.4%。 地政局指出，值得注意的是，總價2,000萬元以下案件占5成7、較上月增加5%，單價每坪40萬元以下案件占1成3.04%、較上月增加3.3%，皆創104年以來新高，顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。 {ad-優質推薦： 頭份辦公室, 屏東農地, 桃園不動產, 花蓮店面租售, 台東買屋賣屋, }
房產代銷包下300億元大案
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 迎接2016年房市第一隻春燕，「包銷案」遍地開花，6大代銷業吃下總銷達300億元的8大包銷案；其中，海悅廣告包下寶佳機構的2大新竹指標案，創意家行銷拿下雙北市2大案，包攬總銷達117億元。 海悅廣告、甲山林廣告、創意家行銷、五十甲廣告、翰昌廣告、漢華廣告等6大房地產代銷公司，2016年總統大選後蓄勢待發，計畫農曆春節過後，重返「包銷」行列，大舉搶市。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，6大代銷公司看好大選後房市似乎已利空出盡，紛紛準備農曆年後出擊，承接這兩年業者都不太敢碰的「包銷案」，預期選後「包銷案」將呈遍地開花之勢大舉搶市，估計至少300億元、8大新案都被代銷業包銷，顯示房市信心回流。 其中，代銷業龍頭老大海悅廣告來勢洶洶，大手筆包下寶佳機構的新竹「興希望」、「興傳」2筆指標案，總銷約85億元；甲山林廣告在北台灣的推案重心轉戰基隆，上半年總銷40億的興富發集團潤隆建設「信義城」為包銷重頭戲；創意家行銷鎖定雙北市，包下「勝開大地」、「友座臻賞」2案，總銷達117億元。 {ad-優質推薦： 新北市工業地買賣, 後龍別墅, 信義區商用不動產, 楊梅透天, 左營房屋, } 何世昌表示，上述8大包銷案都規劃在Q2正式開盤，也意味代銷業不看淡房市，願意承擔高風險來作包銷，積極搶開新春房市第一炮。 預計上半年公開銷售的包銷大案，包括台北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、桃園「經國逸品2期-「經國City」、中壢「花園城堡」，新竹「興希望」與「興傳」。其中，總銷規模最大的包銷案，為百億都更大案「勝開大地」。 兩大代銷龍頭海悅、甲山林近兩年接案趨保守，但碰到有熱銷潛力的建案，也跳下去阿沙力包銷。何世昌分析，像甲山林包下基隆「信義城」打響新春第一炮，挾著低單價、低總價優勢，潛銷迄今已造成熱銷，顯示甲山林已壓對寶。 翰昌廣告包銷下合康青山路新案為汐止指標大案，預計520檔登場，總銷約60億元。另五十甲廣告則包下桃園「經國逸品2」，漢華廣告包銷中壢「花園城堡」。 {ad-優質推薦： 中壢不動產, 苓雅區買屋, 斗南別墅, 中壢房屋出售, 苗栗不動產, }
傳佳寓居 1字頭捷運宅
工商時報【桃園訊】 捷運建設帶動周邊房價齊漲，包括新莊、泰山、林口已經過一波漲幅，樹林亦因萬大線動工，每坪站上30萬，即將通車的機場捷運沿線房價每坪也都坐3望4，凸顯捷運宅的優勢與價值。 對於年輕小資族群而言，專家建議，消費者不妨關注「已定案、將動工」的捷運計畫路線，例如醞釀多年、串連迴龍、桃園的棕線捷運周邊，房價仍在低檔的1字頭，相當適合小家庭置產成家。 桃園的棕線捷運預計在106年發包動工，112年完工通車，傳佳寓居距離BRH04預定站僅600米，未來發展潛力不容小覷，現在進場只需1字頭房價。 {ad-優質推薦： 板橋透天, 新營工業地買賣, 羅東建地, 台中市北區建地, 桃園建地, } 傳佳寓居基地位於龜山楓樹三街，鄰近台一線省道與忠義路口，約15分鐘車程，即達新莊迴龍站、林口長庚三井Outlet商圈、桃園站前新光三越百貨商圈，交通便利，享有完善購物機能，且鄰近楓樹國小。 傳佳寓居座落低密度別墅住宅區，擁有公園第一排、山林樹海景觀，環境單純清新寧靜，是繁華都會中難得慢活悠閒的環境，規畫9樓48席限量精品，單純雙併格局36∼40坪3房、與49坪4房，擁有大面採光，衛浴當層對外排風等貼心規畫。洽詢電話：（03）320-6111。 {ad-優質推薦： 新北市農地, 台中市北區房屋買賣, 台東電梯華廈, 嘉義市西區工業用地, 中壢農地, }
台積電效應 引爆南京房市需求
工商時報【台中訊】 台積電將在南京建置12吋晶圓廠，預估2018年完工後，半導體上下游供應鏈科技人才將有萬人以上進駐南京。加上過去六年，南京外籍人口每年平均增加約二千人，龐大的白領居住需求開始引爆南京房價一片火紅。 由於科技工程師大量流入，居住需求也引爆南京房地產商的火熱討論。目前，南京外籍人士已達2.5萬人，平均每年新增2千人，主因正是手機、汽車與面板大廠均已選擇以此為研發、生產重鎮。 效應推升涵碧樓身價，業者祭配息30％專案一系列的政策讓南京豪宅與私人酒店公寓投資案都受惠，因為不管是房地產或商務租賃，市場需求都將因高科技人才湧入而大幅增加，有利價格走揚。 其中，台灣的涵碧樓酒店與鄉林建設在南京河西新區規畫的「南京涵碧樓」私人酒店，因地點坐落前往江北新區與台積電新廠的長江大橋旁，更成為備受看好標的。 {ad-優質推薦： 北斗土地網, 湖口土地網, 岡山廠房廠辦, 八里買房子, 彰化土地, } 有別於海外房地產投資，高檔私人酒店吸引資金投入的理由有三，一是國際知名酒店跨足不動產物業管理後，出租率相當穩定；二是投資者可以和酒店管理者分享利潤；第三則是若私人酒店地段佳，搭配城市規畫發展，未來增值或轉售的獲利也高。 業者甚至針對「南京涵碧樓」私人酒店祭出前五年、每年配息6％等優渥條件，原因正是看好未來酒店經營將因租金、房價與地價三者皆走高而看俏，願意提供優惠。 「涵碧樓國際投資說明會」預約專線：台中（04）2255-7688、台北（02）8732-0777。 {ad-優質推薦： 瑞穗土地分割, 三重廠房廠辦, 桃園房屋買賣, 中壢辦公室, 新北市透天, }
中國新視野－以房養老 不能取代政府責任
工商時報【王亞煌】 據媒體報導，近日召開的老年人住房反向抵押養老保險試點工作座談會傳出的資訊顯示，以房養老試點遇冷，10個月間，僅38人完成承保手續。中國保監會表示，今年將選擇合適地區，擴大以房養老試點。 以房養老遇冷並不是偶然的，早在專案開展之前，各類民調和社會輿論都表現出群眾對其不買帳的態度。對於群眾而言，制約以房養老的核心還是怕吃虧的想法。對於以房養老市場中的合作對象銀行和保險公司，群眾知道這些機構從來不做賠本的買賣，交易中也不會存在雙贏的局面，那麼吃虧的自然只有參與的群眾了，這點是毋庸置疑的。 當然，有種聲音認為，以房養老是不賠本的買賣，如果房價上漲，銀行會多給些錢；如果房價下降，銀行也不會降低原先約定費用，對選擇以房養老的人來說很划算。但事實上是，即便民間預測房價會上漲，市場上房價也在不斷的上漲，銀行和保險公司依然會從風險最大化考慮這項業務，把開展業務的前提設定在房價平穩甚至還可能會有一定幅度下跌的基礎上，至於房價上漲多給錢可能性很小。 {ad-優質推薦： 瑞穗農地建地, 吉安房屋出售, 台中店面, 嘉義市西區公寓, 中壢不動產, } 至於官方給出的以房養老的其他好處，怎麼看都有硬湊的嫌疑。補償生活、放心消費，未必只有以房養老才能實現；保持社會尊重、保護弱勢群體，以房養老未必能做到；至於規避遺產稅，我們退一萬步來說，即便真實施了高額遺產稅，老人與子女之間以買賣的形式，只交一點買賣稅費就可以完成戶主的更迭，規避遺產稅何須賣給別人？ 所以思前想後，以房養老唯一的吸引點大概在於老人可以繼續住在自己熟悉的房屋裡。不過這樣定義的話，以房養老就只是一個單純的金融項目。 既然是金融項目，那麼就只有划算與否的計較了。以房養老是一個自願項目，老人自己估算房產價值和身體健康情況，選擇與金融機構簽訂協議，可以看做是一次風險投資。這種風險對於金融機構來說也是存在的，只能透過大範圍的業務開展，靠對人均壽命的預期和機率來實現總體的營收。所以以房養老對於兩者來說都算得上是一筆買賣，是錢的交易，並不直接涉及生活品質本身。 {ad-優質推薦： 大園買屋, 桃園建地, 板橋電梯大樓, 蘆竹建地, 汐止農地, }
大膽包銷117億元 創意家：春燕已飛回1隻
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 今年心臟最強、包銷案量最大的創意家行銷團隊，可望躍居為上半年「包銷王」，手中已準備117億元的包銷案，該公司總經理何志正表示，總統大選後不確定因素已消除，創意家手中銷售中新案，選後這1周來，已陸續成交不少戶數，令創意家感覺到「房市春燕雖然還沒有整群回來，不過，已回來1隻。」 創意家行銷團隊總經理何志正昨（28）日表示，選後不確定因素已幾乎消除，預期今年政策面已出現「轉向」的味道、再重手打房的機會應該不大，雖然房市並不是所有案子都好賣，但至少創意家手中新案，選後這1周來，「吉美君品」成交了1億多元，「良茂Lifi Park」成交2戶，「揚昇君苑」成交1戶，原本農曆年關前向來是房市交易淡季，但最近出現自住客紛紛回流的成交案例，相當罕見，給予創意家相當大的信心。 {ad-優質推薦： 楊梅不動產, 后里農地, 苗栗辦公室, 桃園工業用地, 林口透天, } 何志正表示，房市沒有全面復甦的現象，但是建商品牌強、新案地段好，再加上很多建商已願意配合讓利，只要符合自住客戶需求、價錢平易近人，就可能在景氣低迷中逆勢突圍。因此創意家看好後市，敢於積極接案包銷。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然房市冷颼颼，但房地產業者沒有悲觀的權利，只能在逆境中調整作戰策略，殺出重圍；從上半年的包銷指標案來觀察，大部份包銷案訴求「平價路線」，才符合房市購買主力自住客的需求。代銷業深諳箇中道理，所以才敢在這個時候接包銷，也才能在寒冬中開出紅盤。 何世昌表示，這兩年房屋銷售速度變慢、結案時間拉長，甚至價格也面臨鬆動，代銷業面對景氣寒冬，紛紛放棄過去的包銷、改採純企劃，以降低銷售風險，反觀高利潤的包銷案，則人人避之惟恐不及，接案策略傾向保守、謹慎；不過進入2016年，6大代銷公司紛紛改弦易轍，重返風險較大、利潤相對較高的包銷行列，這也意味著代銷業對於房市，已有相當的把握度。 {ad-優質推薦： 板橋房屋, 中壢透天, 大里房屋網, 大同區不動產, 蘆洲套房, }
北12期豪墅聚落 企業主購屋新指標
工商時報【王妙琴】 北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，吸引敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等品牌建商進駐，推6,000萬元至億元不等的別墅產品，豪墅生活聚落儼然成形，成不少企業主、台商尋覓新屋的指標區域。 12期受惠交通、綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引不少建商進駐推案，也抓住了不少自住客目光。而北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成建商別墅推案兵家戰爭之地。 此外，北12期近74快速道路即國道高速公路，南來北往交通便捷，又緊鄰土地用地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞。 不少品牌建商也因此鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中及文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅來搶高端客群的市場。 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦, 嘉義電梯華廈, 台中東區電梯大樓, 大園農地農舍買賣, 高雄房屋出售, } 西苑高中及文修公園周邊區塊的別墅推案有敦泰建設首推建案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6∼1.8億，豪墅聚落儼然成形。 而敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規劃上的細膩，因此對於首推建案「本善」從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計都非常講究。 楊世裕說，因看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，故將此做為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍案落定，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。 {ad-優質推薦： 台中辦公室, 南投電梯華廈, 埔里房屋買賣, 中正區公寓, 台南工業用地, }
國壽淡水地 整筆賣建商
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 國泰金控28日公告子公司國泰人壽將出售不動產，一向惜售自家不動產部位的國壽要賣部位「震驚」市場，國壽發言人林昭廷表示，這是承受幸福人壽而取得的淡水土地，因要與精聯建設合建分地，不符合國壽一向的投資模式，因此決定出售。 這塊淡水土地是幸福人壽在2009年左右決定要買入，占地4,178坪，約花費8.86億元，2010年11月決定要與精聯建設共同開發，之後再依比率分配土地建物等，且這塊土地因為開發延期，幸福人壽因此被金管會開罰，後來金管會接管幸福人壽，國壽又承接其資產，間接取得淡水這塊土地。 林昭廷表示，國壽投資不動產，鮮少與人共同開發再分配土地、建物，擔心有些契約問題及後續細節牽扯，決定將問題簡單化，即將整筆建案賣給合建的建商，但目前僅是董事會通過，尚未簽約，價格等尚不便對外說明。 {ad-優質推薦： 南屯區買屋賣屋, 中壢套房, 觀音航空城農地, 嘉義辦公室, 羅東房屋買賣, } 同時國壽近年投資不動產，幾乎沒有開發土地蓋住宅或豪宅者，這次幸福人壽的淡水土地，是要興建住宅出售，也與國壽的投資策略有些不同；不過幸福人壽還有1.5萬多坪的台中烏日土地等，這些目前也在國壽手中，初步看來尚不需要出售。 另外，國壽董事會昨日亦通過要參與兩件現增案，一是認購定騰現增，約2.5萬張，每股不逾20元，認購金額約5億元，這家公司是專作國內地下污水道工程的特殊目的公司，國壽投資算是參與公共建設的專案核准類，參與現增後持股約18.25％，估計投報率約6％以上。 另一件則是參與生技類泰福的現增案，約6250張，每股128元，認購金額約8億元，持股3.25％。三商美邦人壽則公告要參與泰福現增案，4,000張，金額5.12億元。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 台中農地建地, 大溪買屋, 台中東區套房, 台南市東區電梯華廈, }
5大利空罩頂！1月房市成交量月減逾2成
鉅亨網記者王莞甯 台北 根據信義房屋統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較上月減少約24%，就連房市也遭受霸王級寒流侵襲，信義房屋表示，1月房市受到5大利空因素罩頂，包括股災、總統大選、寒流、年前效應和房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。 信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元修正至每坪60.3萬元，房價年減約14%，其次是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 新店土地, 台北房屋網, 新營不動產, 新竹房屋出售, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出，台北市的房價機會已經回到3年前的水準，不過先修正的也先有機會止穩，儘管1月房市整體交易吹起冷風，但1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此，預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。 {ad-優質推薦： 新竹房屋出售, 龍潭透天, 嘉義市西區房屋, 崙背農牧用地, 新北市廠房廠辦, }
台灣高齡化社會 以房養老搶商機
灣正面對高齡化社會、人口老化的壓力，因此有3家國內銀行陸續推出「以房養老」的房屋貸款業務，有房屋的年長者，可以把房屋先抵押給銀行，再每個月領取固定的錢作生活開銷。土地銀行說，以房養老才推出10天，已經有6件申請案在等著核貸，顯示高齡化社會，年長者還有很多需求，可以創造出商機。 台灣，高齡人口越來越多，預估2025年將成為超高齡社會，也就是65歲以上的老年人口將超過總人口數的20%。根據內政部最新發布資料，到2015年12月31日，台灣共有2349萬人，其中65歲以上佔13%。 人口高齡化，衍生出新的商機，3家國內銀行陸續推出逆向抵押房貸，大多數人對這種商品很陌生，到底有什麼利基。 土地銀行副總經理李振鳴：「一般抵押權貸款，是我銀行借給你一筆錢，你慢慢分期把它還我，逆向型抵押房貸剛好相反，他是每個月我給你一筆錢，一直到你契約到期、死亡，或是你把房子過戶給別人，這種狀況才算終止。」 更簡單的說，就是把房子轉化成一筆額度放在銀行，年長者可以每個月領出固定金額花用，以房養老。 {ad-優質推薦： 新營土地買賣, 北屯區房屋, 內湖車位買賣, 新港房屋, 彰化房屋買賣, } 比較3家銀行的以房養老業務，合庫最早開辦，初期僅限雙北市，撥款年限最長30年，隨借款人年齡彈性調整；土銀剛開辦10天，主要差異是全台灣都可以申請，所以接到上千通詢問電話，6個申請案已送件，分布在台北、新北、台中、台南等四都；台銀預計農曆年後開辦。李振鳴說，以房養老就是因應人口高齡化的新商品。 土地銀行副總經理李振鳴：「少子化，高齡化，這種情形，很多人有不動產，但是沒有現金，所以這種狀況下，我們就針對這種(高齡)族群；我們就設計這種產品，讓他每個月有固定的現金收益來滿足他。」 以65歲長者，擁有2000萬的台北市房產，貸款成數70%計算，扣除利息後，未來30年每個月都可以領到3萬8800元，作為生活開銷。但目前只有公營行庫開辦，原因是30年後房價下跌的風險與殘值計算都是經營風險。 其實因應高齡化社會，衛福部早在102年就曾推出以房養老業務，但因為申請條件嚴苛，連續2次公告，申請件數卻是零，悄悄喊停。台北市政府以實驗性質開辦，總共只開放5個名額，全數額滿。顯示出人口老化是台灣面臨的挑戰，除了以房養老之外，還需要更多的創新商品與服務，來滿足年長者的生活需求。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 台北公寓, 豐原透天, 新化透天, 澎湖土地開發, 岡山買屋賣屋, }
平衝南北 高市建商盼政府南遷
（中央社記者程啟峰高雄29日電）高雄市不動產開發商業同業公會今天舉行房市研討會，建商期待即將成立的新政府展現新人新政，將中央政府及國營事業南遷，平衡南北發展。 高雄市不動產開發商業同業公會憂心政府長期重北輕南，已使南方城市日漸沒落，公會曾多次建議中央政府南遷以平衡南北發展。新政府將成立前夕，公會殷切期待新人新政，與會大聲疾呼，建議政府應重視南方城市，並應體恤不動產生存，不要將遺贈稅提高。 公會表示，新總統來自屏東，應深切體認南北失衡的嚴重性，唯有將首都南移，中央部會遷都於高雄，讓南部有機會發展，促進南北平衡，拉近城鄉差距，共創台灣南北雙核心城市價值的雙贏局面。 {ad-優質推薦： 屏東土地開發, 新店廠房廠辦, 中壢房屋買賣, 屏東農舍, 林口買房子, } 公會說，國營事業及石化業長期在南部造成污染、總部設在台北繳稅，空氣污染卻在南部，實在有欠公允，建議國營事業總部南遷，以示對高雄人的尊重。 公會又說，政府一直不停打房，奢侈稅後，又來房地合一稅，已使不動產開發業感到凜冽寒意，房地產業叫苦連天，民眾也因房價下跌、資產縮水。 公會指出，當初遺贈稅降至10%，政府未因調降稅率而稅收減少，反而刺激房市交易活絡，稅收不減反增，而海外資金也大量回流。不動產業為火車頭工業，牽一髮動全身，如今又擬調高遺贈稅至20%，業界無利可圖，資金也將恐慌性外流，無異是殺雞取卵，希望新政府即刻停止將遺贈稅調高的規劃。1050129 {ad-優質推薦： 屏東買屋, 桃園電梯華廈, 楊梅辦公室, 橋頭買屋, 桃園房屋出售, }
2016年1月30日 星期六
北市土地稅改座談 產官學提建言
台北市政府地政局日昨召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商」座談會，邀集北市地價評議委員會委員、相關公會、公民團體、中央主管機關、其他縣市政府及市府相關局處等單位代表，就公告土地現值、公告地價調整之影響衝擊、配套措施及不動產稅制變革等議題充分討論。各方及與會代表所提意見，建議改革方向如下： 一、行政配套：公產租金、設定地上權開發案地租、BOT開發案地租之計算機制應回歸市場價格，由估價師評估，並視需要啟動協商機制。 {ad-優質推薦： 新店廠房廠辦, 土城房屋買賣, 新北市透天, 苗栗透天, 桃園廠房廠辦, } 二、制度變革:減緩現行稅制衝擊、保障弱勢權益、維護居住正義、扶助策略產業、整併各類地價查估方式、縮短公告地價調整頻率、推動土地價稅分離制度、授權同時委責(accountability)、加速推動租稅改革…等等。地政局指出，本次座談會與會意見與會議結論已送請各權責機關參考納入檢討辦理，由於都會區房價居高不下，各界對不動產租稅制度改革期望甚深，呼籲中央、地方相關單位應攜手推動，共同促進財稅健全、租稅公平與產業發展。 {ad-優質推薦： 新店公寓, 台北辦公室, 頭份套房, 安平建地, 嘉義市西區房屋出售, }
逢甲大學土地管理學系主任陳建元：交易無量 一線人員受傷
工商時報【劉朱松】 做為主持人的好處，就是做紀錄，綜合顏炳立與花敬群的報告，有幾個認同點，不動產市場寒冬會來，但是，交易沒有量，價格卻不跌，造成第一線人員，包括代書，及仲介經紀部分，受到傷害。 另從政策看來，央行總裁彭淮南，已降低利率，及撤除選擇性信用管制，相對來說，是幫賣方支持房市，因此，房市在沒有量之下，房價也不會崩盤。誠如顏炳立所說，「等量、等量，及等春風！」 再從花敬群的講詞，認為不動產部門過度澎脹，並覺得不應該再澎脹，但從業人員減少，是實實在在的事。 {ad-優質推薦： 楠梓電梯華廈, 台中北區電梯大樓, 台中市北區買房子, 台東工業用地, 龜山買屋賣屋, } 花敬群建議包括房仲的經紀業，及地政界，不要再搞這些開發，應擴大新的藍海市場，來吸納這些可能下崗的人。 但是，做社會住宅的建築服務業，我預測價格不好，物業管理業的服務價格，也不好，要從擴張性市場，來吸納下崗工人，會不會有遠水救不了近火呢？所以，我拋磚引玉提出這兩個問題，來共同討論。 {ad-優質推薦： 新北市店面, 大園買房子, 新北市公寓, 三芝電梯華廈, 台東買屋, }
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立：廢稅救市 朝向單一稅制
工商時報【劉朱松】 2016年房市預測，「蛋黃區的價格下修，蛋白區的產品滿街跑」，中央銀行鬆綁選擇性信用管制，及兩次降息，央行說，沒有打房，是健全房市，且學者喜歡用健全房市，來包裝打房的事實。 我認為，政府應該要鬆綁包括選擇性信用管制、限貸、寬限期，及貸款成數，並用「大戶跑光、散戶死光、中實戶已中風，沒買氣」，來形容這波房市的慘狀。 2016年房市政策，已讓市場降溫，有能力的人，不買，想買的人，沒有能力；甚至房市已出現這種市況，預售屋，賣新成屋的價格，新成屋就套牢；中古屋賣新成屋價格，就會賣不掉，預售市場賣不好，土地價格就得降低。 目前已有中小型建商，擋不住了房市寒冬的衝擊，要賣土地，所以，政府根本就是以稅收名義，行「掠奪有錢人資產」之實。 房地合一稅，像大海中的流刺網，台灣投資市場，就掛了。外資現在進來，都選擇投資開發型產品，不會選擇收益型產品，因為台灣房價那麼高，投報率太低，只有2％，所以，沒有人會買收益型產品。 {ad-優質推薦： 八德別墅, 楊梅店面, 苗栗土地, 新興區買房子, 苗栗農地, } 民眾買房，在漲時買到，看是高價，但因房市漲勢關係，回頭看，買到低價；但房價到頂時，政府用稅打壓，買氣急降，成交量縮，民眾跌時買到，看是低價，因跌勢關係，回頭看，買到高價，所以，2016年臺灣房市預測，價格不降，量就不會出來。 2016年商用不動產的投資要訣，就是「挑、等、看收益」，房市蛋黃區的商用產品收益率2.8∼3％、蛋白區的商用產品收益率3.3∼3.6％；蛋黃區土地價會再下跌10％，量會再縮。 台灣商用產品成交量再縮20％，去年度商用不動產成交金額770億元，扣除新光三越A8館的270億元，整個商用市場只剩下500億元。 我認為，政府用政策打房，就要用政策來救，政府希望抑制房價，卻扼殺交易量，更抽不到稅，也沒得到公平正義效果，真是得不償失 房子與商品一樣，有價格高低，不能因為有些人買不起，就全面性的打房。所以，我認為，健全房市，要先談修法，廢稅救市，且稅制應朝單一稅，及簡明扼要，來抑制短期炒作，鼓勵長期投資。 新政府上台後，要提出活絡房市成交量的政策，一旦有成交量，包括建築業、仲介、家具業及銀行業者都能活下來，讓買房與房屋持有者，都有信心。 我認為，對於不合時宜，及抑制經濟投資發展的稅制，政府要檢討；另對於投資市場不友善的稅法，要取消，包括廢除選擇性信用管制、限貸、取消寬限期，延長貸款期限，來刺激買氣。 我呼籲要停止政策凌遲市場，不要過度干涉市場，當官員是短暫，但訂下制度與政策，對房市影響是長久的，不要以少數民粹或理論治國。我反問，仇富，會讓台灣富起來嗎？重稅，能讓台灣經濟動起來嗎？尤其，無知、偏執的政策，是台灣房地產市場最大的風險。沒量就沒稅，建議政府乾脆廢稅救市，結束凌遲。 {ad-優質推薦： 八德別墅, 大里電梯大樓, 屏東房屋出售, 新營廠房廠辦, 龍潭透天, }
臺中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔：不動產聯盟 創輝煌紀錄
工商時報【劉朱松】 大臺中不動產高峰論壇，源自於2008年起，由本人所屬的臺中市不動產估價師公會委託工商時報辦理房地產年度盛會，迄今已歷八個年頭，參與人數由當初在全國飯店不到300人，如今已擠爆可容納3,000人的逢甲大學育樂館。 更沒有想到，當初受邀參與論壇的多位與談人，已在各自領域步步高升，成為政治、學界的領導人。像是財政部長張盛和、行政院政務委員蕭家淇、前臺北市副市長張金鶚、蔡英文住宅政策召集人花敬群、稅改召集人的民進黨不分區立委王榮璋、逢甲大學副校長楊龍士、逢甲土地管理學系主任陳建元，及政治大學總務長林左裕。 {ad-優質推薦： 新市建地, 苗栗土地網, 新竹房屋買賣, 屏東電梯大樓, 新豐農地農舍買賣, } 這幾年，雖然政府一連串不適宜的政策，無情的打壓房地產業者，然由於我們不分彼此，團結一心，讓不動產估價師、仲介、經紀人、地政士，甚至是建築開發業者，感受到都是生命共同體，所以，大家一起創造了不動產聯盟這樣前所未有的輝煌紀錄。 聯盟理事長的棒子，已從臺中市不動產仲介經紀公會林金雄的手上，再交給臺中市地政士公會理事長李嘉嬴。 中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄，再將它發揚光大，這把聯盟的香火，有了一年一度的不動產高峰論壇這樣盛大活動的加持，一定會綿延不絕，讓大臺中房地產的天空，更加美麗燦爛。 {ad-優質推薦： 汐止買屋, 台東透天, 土庫買賣農地, 淡水辦公室, 龜山工業廠房, }
邱復生：台灣房產價值浮現
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台開集團董事長邱復生昨日表示，房地產最壞的時機已過，未來3年將是盤整期。他同時警示，日圓過去一年來貶幅逾7％，國人喜愛在海外買房，很容易賺了價差賠了匯差，且未來亞幣續貶機率高，相較下投資台灣房地產價值浮現。 邱復生認為，台灣政府打房3年下來，使房產交易市場在2015年約為近3兆，比2014年少掉快1兆，整體GDP（國內生產毛額）因為房產交易減少而降低。台灣GDP不能只靠外銷，內需動能仍很重要。 {ad-優質推薦： 蘆洲建地, 台東房屋買賣, 豐原店面, 龍井休閒農地, 中壢農地農舍買賣, } 「台灣打房，國人都把錢移到海外投資，不僅承擔風險，更可能造成匯率損失。」邱復生表示，國人喜愛到日本、泰國、柬埔寨、馬來西亞等地投資。如果在2010年在馬來西亞投資，當時馬來幣兌台幣高達10.3元，但2013年下半年跌破9元，匯率下跌13％，以新台幣計價的話，反而賠了匯率，吃掉房價漲幅。 邱復生表示，受強勢美元和新興市場資金抽離影響，亞幣續貶的機率高，不動產價值就會下降，所以相較下在台灣房市盤整時，找到對的產品，還是有投資價值。 {ad-優質推薦： 航空城廠房買賣, 深坑套房, 頭城農牧用地, 蘆竹電梯華廈, 埔里土地買賣, }
打房影響經濟...邱復生：應鼓勵投資台灣
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 台幣趨向貶值，台開集團董事長邱復生昨（30）日指出，新屋仍有需求，但大坪數產品會慢慢變少，整體生活方式（Life Style）會被重新定義與塑造，以此方式打造的房市產品，將成為市場主流。 邱復生表示，房地產是龍頭產業，其開工率是經濟重要指標，政府大力打房結果，使台灣投資減少，資金都流到海外，打房影響經濟，政府要細思量，應該多鼓勵大家投資台灣。 邱復生強調，台開集團一橋一路，一地一磚一瓦，都按照進度開發，對於未來，集團仍期待新契機。整體來說，「最壞的時候已經過去」！而且最壞的時機有好的產品，同樣地最好的時機也有賣不掉的產品，最重要的是要了解市場需求，所幸景氣已慢慢復甦。 邱復生表示，台開集合知名國際團隊與人才，如BIG、隈研吾、?村健等，一起攜手改變台灣，未來期望能將這些經驗、價值輸出到全世界。 {ad-優質推薦： 豐原不動產, 高雄農地, 中壢店面, 台中土地, 桃園工業地買賣, } 台開經多年整體開發規劃，新埔、花蓮、草屯、金門等各園區均已按開發時程規劃執行；邱復生指出，2016年台開以新竹新埔及花蓮的開發案為為銷售主力，預估總銷金額將達到250億元；目前強調的訴求主軸在於「休閒」、整體生活化社區。 邱復生也指出，政黨輪替是一次機會，首要解決之道就是開放，對外開放，讓外資多投資台灣，同時台灣需要轉型、要建設。維持現狀已是全台灣的共識，只有面對經濟議題，開放與大陸競爭，能與大陸競爭，就可以與全球競爭。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦, 苗栗建地, 桃園套房, 桃園套房, 萬華房屋, }
拉尾盤 全台移轉棟數29.4萬棟
工商時報【記者方明╱台北報導】 2015年底房市買賣移轉棟數爆量，帶動全年全台買賣移轉棟數增至29.4萬棟，驚險守住29萬棟關卡，優於原先預估，但仍是24年來有統計的第3低紀錄。實際上，2015年房地產交易動能是史上最差的一年，全國家戶購屋比僅剩3.5％，等於每百戶中只剩3.5戶人家購屋，創下1991年以來的新低。 受房地合一政策即將上路影響，加上新成屋交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟移轉棟數，在年底強拉尾盤下，2015年全國買賣移轉棟數達29.4萬棟，高於1991年的28.9萬棟、2001年的25.9萬棟，是歷來第三低水準。 2015年全國建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占了全國買賣總棟數75％。其中，以新北市5.1萬占17.5％最多，台中市4.4萬占15％次之，桃園市3.9萬棟占13.2％居第3。 {ad-優質推薦： 新店買屋, 新北市不動產, 桃園農地, 北屯建地, 芎林休閒農地, } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2001年的全國家庭戶數僅680萬戶，但2015年的家庭戶數高達846.9萬戶；對比2015年的家戶購屋比為3.5％，反低於2001年的3.8％，整體房市的買氣恐是統計以來的最低，由此可見在房價高檔反轉修正及政策打壓下，2015年的房市景氣相當嚴峻。 曾敬德指出，去年12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，研判並非市場回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶。 展望2016年，在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩，但在房市修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下，短期交易量並沒有大幅回升的條件。 {ad-優質推薦： 台東土地開發, 苗栗店面, 大園套房, 中壢買屋賣屋, 草屯農地農舍買賣, }
1月全台房市「價跌量縮」
【記者柯安聰台北報導】國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創1年多來新低，加上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月量縮10%，新北較12月減少3%，桃園較12月交易量衰退25%，新竹縣市量縮15%，台中減少11%，台南與高雄量縮26%與21%。 至於房價部分，鍾穎麟表示，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7%，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續5個月低於15萬元大關。台中為每坪15.2萬元，已回到去年1月的水準，南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。 {ad-優質推薦： 西螺農地建地, 前鎮區店面, 新營電梯大樓, 桃園店面, 嘉義市東區買屋, } 鍾穎麟表示，觀察1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購，占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重在連續4個月低於2成後首次反彈，1月占比為24%。市郊區1月以首購族群為大宗，占比36%，其次換屋31%，自住客高達67%。新北市1月首購族群占比44%，其次換屋29%，自住客合計為73%，連續3個月比重在7成以上，自住為主流，買方市場確立。 鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25%，新竹縣市減少15%，台中交易量縮減11%，台南減少26%，高雄則減少21%。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。 鍾穎麟說，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行去年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益。（自立電子報2016/1/29） {ad-優質推薦： 員林辦公室, 台南東區透天店面, 中壢工業用地, 桃園房屋買賣, 深坑農地, }
房地合一新制上路將滿月 5大招教你輕鬆破解3大問題
房地合一課稅新制上路即將滿月，大多數民眾對內容一知半解，業者特別整理出民眾最常諮詢的3大問題：「如何判斷適用新舊制」、「哪些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」；另外，由於一個錯誤的決定很可能會導致荷包大縮水，代書業者也表示，只要掌握5大招：「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」、「二大稅率」，就能輕鬆破解房地合一稅制。 信義代書專案經理林以德指出，房地合一新制上路後，民眾最常問的第一個問題就是「我要如何判斷適用新制還是舊制？」其實，只要掌握「取得時間」以及「取得方式」即可。一般而言，今年1月1日後買賣取得房屋再出售，或是2014年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者，適用新制，但「取得方式」如果是贈與或是繼承，則會依不同情形而有所差別。 第二個常見的問題是「哪些相關費用可列舉扣除？」，林以德表示，可以從「取得房地所有權後使用期間支付房屋效能且非2年內所能耗竭」及「取得時成本費用」來判斷，他也提醒民眾，售屋時有一些成本可列入扣除項目，例如廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等，可當作費用項目；裝潢修繕費、印花稅、契稅、代書費、公證費等，也可當做成本項目，用來扣除。 {ad-優質推薦： 新興區電梯華廈, 后里別墅, 萬華電梯大樓, 羅東廠房廠辦, 中正區買屋賣屋, } 但要留意系統傢俱或方便可移動傢俱、家電等可能無法認列，他提醒消費者務必保留相關單據，若出售時未提供收據費用或提供的收據費用未達出售價格的5%時，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。 至於消費者第3個常見的問題則是「如何試算稅額？」，林以德表示，房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額，以其餘額作為課稅稅基，依持有期間的長短，課以不同稅率，短期持有1年以內課45%的稅率；持有1年以上、2年以內課35%，掌握以上重點即可自己先概算稅額。 信義代書提醒，房地合一稅制相當複雜，以上判斷方法只能協助消費者做初步的辨識，是否適合在此時贈與子女？日後是否適用自住房地優惠？未來是否可以辦理重購退稅？都會影響稅額，建議民眾除了要有基本概念外，在決定買房子或賣房子時，最好能委由專業人員做全盤的分析、試算，才是最安全的節稅方法，否則稍有不慎可能就得多繳數十萬甚至上百萬元的稅費。 {ad-優質推薦： 大雅電梯大樓, 蘆洲休閒農地, 苗栗土地, 永康不動產, 大園工業地買賣, }
上海市長：維持限購政策 沒有房市去庫存問題
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 上海將維持「限購」政策，並增加剛性需求的供房量，以保持房市平穩。上海市長楊雄昨（29）日強調，上海今年房市仍維持「限購」政策，且不存在「去庫存」的問題；但對於市場需求較大的中小戶，還將增加供應量。 此外楊雄則日透露，上海自貿區金融改革，「可能因市場動蕩放慢，但不會停止」，惟目前看來，上海自貿區並未為熱錢進入或資本流出的通道。至於QDII2（合格境內個人投資者）試點啟動時間，他僅強調會適時推出，目前沒有時間表。 上海市長楊雄昨日舉行記者會，針對多項問題作出說明。 針對2012年北上廣深及大陸部份二線城市為嚴堵房市投機，暫停非上海籍單身人士在上海的購房資格，楊雄昨日明確表示，此一限購措施，暫不會取消。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 板橋房屋網, 嘉義市西區房屋, 虎尾套房, 台南房屋買賣, } 由於日前上海「兩會」不少取消限購呼聲再起，楊雄昨日談話等於是明確上海房市政策，仍將持續調控。目前為止，中國四大一線城市在限購政策上均沒有鬆動。 楊雄強調，上海房產供量有1,000多萬平方米，估銷售周期約7個月，因此這並不存在「去庫存」的問題；但由於中小戶型比較缺乏，將增加此類房型供應量。 針對外界關注的「戰略新興板」推出時間，楊雄也預告即將推出。華爾街見聞則引述消息人士表示，上交所目前已在籌備戰略新興板，成立了專門的新興產業板註冊中心，人員和設備都已到位，有望在2016年7月前推出。 {ad-優質推薦： 澎湖房屋買賣, 蘆洲店面, 八德土地, 東港土地, 三芝農牧用地, }
房市亮點－台中房市 北12期豪墅聚落 搶攻高端市場
工商時報【曾麗芳】 台中市北12期重劃區因住宅密度低、腹地大，有利於豪墅興建的空間與棟距視野，吸引包括敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等建商爭相進駐推案，豪墅產品總價從6,000萬元起跳，甚至高達上億元，北12期的豪墅聚落儼然成形，成為許多企業主、台商尋找豪墅的指標區域。 台中地產商表示，12期重劃區受惠於交通、公園綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引建商搶進推案，也抓住不少自住換屋客的目光；其中，北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成為豪墅推案的兵家必爭之地。 此外，北12期靠近74快速道路與高速公路，南來北往交通便捷，加上緊鄰土地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞，也吸引不少品牌建商鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中、文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅，搶攻高端客群市場。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地, 板橋買房子, 桃園農牧用地, 台北工業用地, 沙鹿電梯華廈, } 目前在西苑高中與文修公園周邊的別墅推案，包括敦泰建設首推案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6億至1.8億元，豪墅聚落儼然成形。 敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規畫上的細膩，因此，對於首推建案「本善」，從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計等，各方面都非常講究。 楊世裕表示，看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，因此選為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍板定案，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。 此外，為提高「本善」住宅安全，不僅大門選用義大利進口有防爆防盜功能的迪銳門、車庫門選用具防壓感應功能的摺疊門為用材，全棟更設有保全控管系統、每戶預留消防管線，也因此讓首推建案「本善」於2015年榮獲「國家卓越建設獎－最佳規畫設計優質獎」的肯定。 {ad-優質推薦： 屏東套房, 桃園農地, 台東農地建地, 板橋電梯華廈, 中和電梯大樓, }
房仲兒送608萬保時捷當禮物 父意外撞死人
肇事的王姓車主，自己也掛彩骨折，坐輪椅被推出派出所，不斷說對不起，原來他開的6百多萬保時捷是兒子送的禮物，沒想到意外撞死人。而死者莊姓老翁，妻子臥病在床，日子過的並不輕鬆。 肇事跑車車主王先生：「我對不起他，我將負起我所有責任，謝謝大家，對不起。」一出派出所立刻道歉，肇事的王姓車主戴著口罩，右手包紮、右腳也骨折，肇事跑車車主王先生：「車速並不快，但是它(車子)就打滑，整個失控，警方筆錄那裡都有，那也有行車紀錄器，好不好，對不起，對不起。」強調是打滑，52歲的王姓駕駛一分鐘內講了五次對不起，對死者家屬滿滿抱歉。 {ad-優質推薦： 台東房屋買賣, 草屯買賣農地, 觀音不動產, 斗南辦公室, 嘉義市西區建地, } 肇事車主兒子從事房仲業，同樣走出派出所，原來父親開的保時捷就是兒子送的禮物，一台就要608萬，沒想到父親卻意外開車撞死老翁，鄰居得知消息也很傷心，莊姓死者鄰居：「他生活，他每天都出去繞一圈，我看他每天晚上回來，就差不多一車這樣子，我時常跟他聊天啊，他時常會找我講話。」 死者81歲的莊姓老翁，就是住在大安區這間公寓，平常沒事就騎著三輪車在附近閒晃，撿拾垃圾，雖然住在精華地段，但是家庭狀況也很辛苦。莊姓死者鄰居：「他好像有個女兒跟他一起住，好像有一點重聽。」、莊姓死者鄰居：「死者太太啊，很久沒有看到她下來，偶爾啦，看一次，可能去拿藥，看到她。」妻子臥病在床，長年服藥，靠一對兒女扶養，鄰居也說老翁平常都會熱情打招呼，沒想到這回一如往常外出卻魂斷路上，也讓家人十分心碎。 {ad-優質推薦： 龜山買房子, 龍潭不動產, 新莊辦公室, 平鎮廠房廠辦, 桃園買屋, }
30世代買屋最大族 8成5看跌今年房市
（中央社記者韋樞台北2016年1月30日電）房市寒冬，買方觀望。房市調查機構發現，目前嚴峻市況下，僅45%買方會持續購屋，其中30歲到40歲的青壯族群佔50%，成為最大的買屋族群，但他們有85%看跌2016房價。 根據「APPLE HOUSE 2016買賣屋自己來趨勢調研報告」數據顯示，今年因有房地合一上路與總統選舉政黨輪替，目前僅有45%買方會持續進行購屋計畫，其中，30到40歲的青壯族群佔50%。 雖然青壯族群願意進場，但對於價格期望也相對更要求。調查顯示，30到40歲的青壯族群，看跌2016年房價比重高達85%(48%認為將跌10%以上、37%認為跌3%到10%)，同樣居各年齡層之冠，顯示房價若未達一定修正幅度，要吸引青壯年進場，難度相當高。 {ad-優質推薦： 南崁電梯華廈, 基隆透天, 鳳山電梯華廈, 土城房屋, 虎尾房屋買賣, } APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，近期全球經濟不佳，黑天鵝利空數據頻傳，國內景氣燈號已經連7藍燈，經濟前景相當悲觀。目前全台賣壓高達十多萬戶，房價下跌機會相當大，屋主價格若無法接近買方期待，要出脫的可能性並不高。 葉國華預期，2016年房市仍延續「買方市場」，房價也還有修正的空間，屋主若想減少下跌損失，建議可主動出擊，積極調整售價，貼近買方期待，才可以提高售出的機會。1050130 {ad-優質推薦： 民雄透天, 田中廠房廠辦, 淡水辦公室, 中山區電梯華廈, 安南電梯大樓, }
5大利空罩頂！1月房市成交量月減逾2成
根據信義房屋統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較上月減少約24%，就連房市也遭受霸王級寒流侵襲，信義房屋表示，1月房市受到5大利空因素罩頂，包括股災、總統大選、寒流、年前效應和房地合一上路影響，但隨各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。 信義房屋統計，1月各都會區的交易量普遍呈現下滑，若觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元修正至每坪60.3萬元，房價年減約14%，其次是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。 {ad-優質推薦： 宜蘭農牧用地, 台南建地, 新北市房屋出售, 桃園電梯大樓, 桃園別墅, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步指出，台北市的房價機會已經回到3年前的水準，不過先修正的也先有機會止穩，儘管1月房市整體交易吹起冷風，但1個月間匯聚這麼多不利的因素，房市最差也可能就是現在，因此，預期年後遞延買氣可望逐步回籠，房市有機會止穩。 {ad-優質推薦： 南投民宿買賣, 花蓮土地開發, 大安區車位買賣, 造橋農地, 龍潭農地, }
房市亮點－新北房市 三井OUTLET開幕 帶動林口房市
工商時報【方明】 林口三井OUTLET已於27日正式開幕，預計將可帶來龐大購物人潮，三井OUTLET生活圈是目前林口最貴房價區域，在捷運及商場支撐下，中古成屋單價站穩35萬元，預售屋也站上40萬元，除大坪數產品外，其餘房價下修幅度不大，總價2,000萬內物件最熱賣，預計在三井OUTLET營運後，有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。 在桃園華泰名品城OUTLET於去年底開幕吸引龐大人潮後，林口三井OUTLET也正式開幕，該購物中心命名為「MITSUI OUTLET PARK林口」，是日本三井不動產集團在台灣的第一個投資計畫，成為市場關注焦點。21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示，三井OUTLET生活圈以文化三路一段、忠孝路及文化二路一段為範圍，是目前林口最貴房價區域。但該區域除三井OUTLET外還有機場捷運也將在今年通車，在重大建設陸續到位下，雖近年房市價格下滑，但該生活區房價並沒有什麼下修。 {ad-優質推薦： 竹南農地, 桃園工業地買賣, 北屯廠房廠辦, 台中電梯大樓, 壽豐土地網, } 葉欣琪指出，當地10年內大樓單價約30∼35萬元，1∼2年大樓單價約35∼40萬元，預售屋成交單價在40∼45萬元，中古成屋單價站穩35萬元，預售屋也站上40萬元。她指出，以當地屋齡10年左右的「未來城」來看，規畫2∼4房產品，成交單價還有30∼36萬元，最多只下修至28∼29萬元，總價約1,200∼2,000萬元。此外，「帝晶」屋齡4年，規畫42及52坪，成交單價約37萬∼40萬元，總價約在1,200∼2,000萬元左右。 葉欣琪表示，目前當地房市以屋齡10年左右大樓、單價30萬元、總價2,000萬元內產品最好賣，小3房鄰近捷運總價1,500萬元也可買到；但大坪數產品受房市不景氣影響最大，賣不動也沒交易量，房價已下修1∼2成。 當地總價最高個案為「摩天41」預售案，規畫110∼125坪，每坪開價60萬元，但實際成交價應在45萬元上下，含車位總價5000萬元起跳。而離捷運A9站約1公里的「世界心」，規畫95坪及105坪雙併產品，總價3,700∼6,500萬元，先前每坪單價開價40∼42萬元，目前成交價可在35萬以下。「冠德鼎捷」為林口唯一捷運共構宅，主力坪數20多坪，成交單價約47∼50萬元，不含車位總價1,000萬，是目前林口單價最高個案。 葉欣琪表示，當地生活圈預售案已站穩40萬元，後續三井OUTLET開幕後若能帶來龐大人潮，有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。 {ad-優質推薦： 豐原買房子, 桃園廠房廠辦, 后里公寓, 桃園透天, 北屯買房子, }
2016年1月29日 星期五
霸王級寒流+新年封關 1月房市買氣依然冷颼颼
不只景氣像天氣一樣冷，房市買氣也是吹冷風，根據房仲統計1月份交易後發現，全台房市仍量縮1成以上，業者分析，1月上旬有總統大選卡關，下旬又受寒流侵擾，加上買方認為價格還有修正空間，因此仍處於「價跌量縮」格局。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市，新北與台中表現較弱，可能是因為雙北價格高，買方更期待降價，因此縮手，台中話題雖多，但仍難帶動買氣，反觀桃園、台南和高雄，自用客戶年前成家心態不減，應是相對堅穩的主要因素。 {ad-優質推薦： 竹東不動產, 桃園辦公室, 台南市東區電梯大樓, 壽豐工業用地買賣, 台中西區電梯大樓, } 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋平均單價58.5萬元，若與2014年第2季房價高點相比，下修9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，跌幅更達15.7%；桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，台中則為每坪15.2萬元，南台灣的台南與高雄中古屋平均單價則為11.0萬元與13.2萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，七大都會區買氣仍以自住為主，首購及換屋族為主力購屋族群，隨著選舉落幕，房市不確定因素排除，有購屋意願的買方，願意進場看屋，這一波買氣可望在年後至第2季逐步發酵；徐佳馨也認為，只要沒有意外，年後買氣應該能在降價風下逐漸打開，今年整體房市輪廓也才能益發清晰。 {ad-優質推薦： 西螺農地, 楊梅公寓, 溪湖農地, 草屯房屋買賣, 永和電梯大樓, }
負利率救房市？日本房產交易量摔31%！泡沫快破了
東京街頭。(來源:AFP) 日本不動產交易量去年下半快速下滑，租金停滯不前，通貨膨脹預期也降溫，暗示首相安倍晉三上任以來的房市復甦正在惡化。越來越多經濟學家對日本房價轉為空頭看法，根據東京智庫日精基礎研究所本週發布的調查，看空日本房市的投資人已多於看多者，創 2008 年來首見。 瑞穗銀行 (Mizuho) 旗下都市未來綜合研究所調查顯示，包括上市不動產投資信託的企業，去年在日本房市交易金額下滑 14% 至 4.3 兆日元 (363 億美元)，尤其下半年銳減 31%，將去年稍早的漲勢打消。仲量聯行 (JLL) 本月發布的報告也指出，日本商業不動產市場去年第四季投資額暴跌 60%，剩 6880 億日元。 {ad-優質推薦： 竹北店面, 彰化套房, 鼓山區房屋買賣, 潮洲不動產, 樹林房屋網, } 《彭博社》週四 (28 日) 報導，去年日本房市賣家主要是外國投資人，因為東京首級商業房價在去年 9 月截止的一年勁漲了 21%，他們試圖獲利了結。根據日本不動產服務公司三鬼商事提供數據，東京商業區租金去年漲幅已由前年的 4.6% 降至 4.4%。當房價漲幅幾乎是租金漲幅的 5 倍，暗示漲勢已無法持續。 包括德意志銀行 (Deutsche Bank)、瑞穗及富士通總研等機構，都預期受惠於「安倍經濟學」的日本房價將下跌。德銀分析師 Yoji Otani 表示，因為政策刺激效果正在減小，「今年會是 (日本) 安靜的房市泡沫破裂的時候，對 (日本) 房市而言，2016 及 2017 年都很可能將是嚴峻的一年。」 {ad-優質推薦： 台中買房子, 大園工業用地, 虎尾土地網, 溪湖透天, 馬公土地網, }
房市瀰漫濃厚觀望氣氛 六都1月全量縮 北市月減達1成
由於1月總統大選、農曆新年的即將到來，又有連續陰雨和霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較上月量縮10%、新北月減3%、桃園月減25%、新竹縣市量縮15%，台中月減11%，台南和高雄也分別月減26%、21%。 至於房價，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明，7都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年第2季房價高點相比，房價下修幅度達9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年第2季房價高點的36.2萬元下修，跌幅達15.7%，桃園和新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元、15.5萬元，桃園已是連續5個月低於15萬元大關。 台中每坪15.2萬元，已回到去年1月的水準；至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元、13.2萬元。 {ad-優質推薦： 新營土地, 桃園廠房廠辦, 壽豐農牧用地, 鶯歌別墅, 新北市廠房廠辦, } 雙北剛性需求成主流！新北自住客比重連3月逾70% 觀察本月購屋動機，鍾穎麟指出，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重則在連續4個月低於20%後首次反彈，1月占比為24%。 北市市郊區本月以首購族群為大宗，占比36%，其次是換屋31%，自住客高達67%；至於新北市，1月首購族群占比44%最多，其次則是換屋29%，自住客合計為73%，連續3個月比重在70%以上，自住為主流，買方市場確立。 鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25%，新竹縣市減少15%，台中交易量縮減11%，台南減少26%，高雄則減少21%。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，如桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東，以及台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋, 永康農地, 泰山房屋, 公館廠房廠辦, 嘉義市西區別墅, }
2016年1月28日 星期四
代銷業搶房市春燕 再接包銷大案
（中央社記者韋樞台北28日電）房市不景氣，代銷業為因應大環境，多捨棄包銷接案的高風險、高獲利模式來度小月，不過2016年起6家代銷業又重啟包銷模式，建案多集中北北基、桃竹等，透露信心回升。 多家代銷業者今年起逆勢出擊，重接包銷指標大案強勢搶攻房市。住展雜誌統計至1月底止，發現6大代銷直接包銷8件指標案，預計上半年公開銷售，包銷案量逾新台幣300億元以上。似乎意味著代銷業者不看淡後市，願意承擔高風險來作包銷，搶抓房市第一波春燕。 預計上半年公開銷售的包銷大案，分布於北台灣各縣市，分別是創意家代銷包銷北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」；翰昌代銷包銷汐止「合康青山路案」。 甲山林代銷包銷基隆「信義城」；五十甲代銷包銷桃園「經國逸品2期」；漢華代銷包銷中壢「花園城堡」，海悅包銷新竹地區的「興希望」與「興傳」。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 平鎮辦公室, 八里套房, 後龍店面, 台南別墅, } 住展雜誌表示，6家代銷業者中以創意家包銷案量較大，達117億元。創意家去年承接不少包銷案，是態度最積極的代銷業，2016年上半年又接下兩個包銷指標案，顯示旺盛的企圖心。 創意家代銷的其中一案「勝開大地」，為永和大陳義胞都更案最大亮點。這項都更案歷經十年整合，是新北市府致力推動的大型都更指標之一，具高度代表性。這起都更案具河景，又屬於大面積開發案，價格是否會創造新紀錄，是另一個值得關注的重點。 海悅接下兩件新竹包銷案「興希望」與「興傳」，都是寶佳機構旗下建案。雖然寶佳體系一向要求包銷，以目前清淡的買氣，能勇於承接約80億元包銷量體，必須具備相當的信心與勇氣。 住展雜誌企研室經理何世昌認為，從2016年上半年的包銷指標建案來觀察，大部份包銷案走「平價路線」，符合目前市場潮流，因為現在房市購買主力為自住客，代銷業者亦深知箇中道理，所以才敢在這個時候接包銷，盼能在寒冬中開出紅盤。1050128 {ad-優質推薦： 土城工業廠房, 台北電梯華廈, 新竹公寓, 文山區套房, 新竹透天, }
2016年1月27日 星期三
鄉林賴正鎰：估今年全台房市推案量8200億元 年增5%
鉅亨網記者張欽發 台北 全國商總理事長、鄉林 (5531) 集團董事長賴正鎰今天在台北指出，在總統大選結束後國內局勢逐漸穩定，預估全台總推案量預估約8200億元，比去年7700億元微幅成長5%。 賴正鎰指出，2015年台灣經濟成長率預估為1.2%，最壞的在去年第4季也已經過去，房地合一正式實施，奢侈稅退場，利空出盡，預估農曆年後國內景氣可望築底緩慢回溫，而多數建商已停滯近半年未推案，看好今年下半年市場，正摩拳擦掌，年後馬上推新案。 賴正鎰說，去年全台房市推案量年減10%，建商讓利約5%，他預估2016房市將有二大現象，一是小宅當道，轉為買方市場，總價決勝負；二是建商願繼續讓利，貸款利率再降，人民有感。整體來說，2016年應呈現「價漸穩、量微揚」格局，預估全台六都推案量約在7400億元，全台總推案量預估約8200億元，比去年微幅成長5%。 {ad-優質推薦： 平鎮工業用地, 三芝農牧用地, 台中工業地買賣, 高雄電梯華廈, 台中市南區房屋買賣, } 對於蔡英文所提房產政策，「讓每個人都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子」的想法，賴正鎰今天說，他贊同市場自由化，各取所需，房產市場需求與產品分流，大量增設只租不賣的社會住宅，但反對政府再對房屋稅地價稅等稅制修法改革，「兩年內不適合再開刀」，賴正鎰強烈建議政府千萬不要短期再提修法，同時，預期台灣央行將會再度降息刺激景氣。 賴正鎰強調，對於刺激台灣房市，建議政府提高貸款成數到80%，利率也以1.5%，以刺激市場交易。 賴正鎰說，從國際經濟局勢觀察，「最壞的狀況是已經過去了」，短期內復甦力道可能不如預期，只有微幅的成長，但已不像去年的艱苦。 {ad-優質推薦： 彰化農地, 三重土地買賣, 苗栗房屋出售, 蘆洲房屋網, 蘆竹店面, }
房市交易量萎縮6成5 桃園成重災區
（中央社記者邱柏勝台北27日電）國銀龍頭台銀表示，1月新承做房貸明顯衰退，預估今年是自住客為主的市場。財政部則表示，桃園市部分行政區房市交易量萎縮達6成5，房價也有4%左右跌幅，北冷南溫情況明顯。 台灣銀行消費金融部表示，房地合一課稅新制上路後，投資客退場，市場只剩下自住型買家支撐，今年初以來新承做房貸量衰退嚴重，相較去年同期大幅衰退逾20%。台銀主管表示，自住客多為小家庭，通常鎖定小坪數、低單價商品，因此建商會減少豪宅推案，預估今年房貸業務將呈現零成長。 而在房地合一新制實施前，財政部每年皆會核定售屋所得利潤率，適用舊制者需就房屋部分的交易利得申報所得稅，若售屋者無法舉證出售價格與成本，即應按「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，按其所訂課稅方式，辦理售屋所得申報。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓, 台中南區公寓, 后里店面, 大園房屋出售, 中壢土地, } 舉例來說，民眾出售位於新北市板橋區的一棟房產，其房屋評定現值為100萬元，由於舊制仍採房地分離課稅，按國稅局核定，依房屋評定現值的36%計算其所得，意即將估算出來的售屋所得36萬元併入綜合所得課稅，土地部分則課徵土地增值稅。 賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一新制雖然上路，但多數民眾仍適用舊制，因此今年五區國稅局已將去年度的售屋所得計算規定呈報財政部，並於近日發布。但根據本次核定公布的所得計算規定，台北市售屋所得利潤率終止連5年上調，顯示台北市房價已自高點開始反轉。 觀察其他縣市變化，台中、台南、高雄、嘉義、澎湖及屏東有部分行政區的售屋所得利潤率些微調升，調幅約在1至2個百分點。但值得注意的是，桃園市的桃園、中壢、八德與蘆竹4個行政區，售屋所得利潤率從25%降為23%，調降2個百分點。 蔡碧珍表示，由於去年央行祭出選擇性信用管制後，桃園這幾個行政區的房市交易量大幅萎縮6成5左右，至今房價也跌了4%，顯見桃園已成房市重災區，因此調降這4個行政區的售屋所得利潤率。1050127 {ad-優質推薦： 台南市北區套房, 台南市中西區土地, 嘉義房屋, 頭屋土地開發, 泰山建地, }
2016年1月26日 星期二
美國房市回春 物件充足 萬事具備 只欠買家上門
鉅亨網黃欣 綜合報導 在南加州馬德雷山 (Sierra Madre Mountains) 山腳下，一座有萊姆果園、泳池、網球場和桑拿浴的 6 房大宅，若是在 1 年前一定很快就賣得掉， 不過現在卻不是這麼回事。房產經紀人開出 368 萬美元的折扣價，卻依然乏人問津，屋主也愈來愈心焦。這座房屋屋主是一對中國夫妻，當年他們也參與了美國房市榮景，但近期經歷中國股市重挫與賣壓，他們開始出脫手上房產，增加手頭上現金水位。 《彭博社》報導，類似情形在美國各州都出現，全球經濟放緩拖累了美國高端房地產市場。國際股市下跌與貨幣貶值，使美國豪宅、閣樓、冬季度假屋的需求鈍化。 美國房產交易價格最高的 5%，其房價與 2015 年相較僅持平，其他房屋則上揚 4.9%。在加州 Arcadia 市，十幾間老房子被拆除後新建了 38 間房屋，意欲賣給中國買家。雖然草坪修整得很漂亮，廚房也是中式的，但高達 1200 萬美元的售價很難吸引買氣，大部份都空置至今。 {ad-優質推薦： 中山區工業用地, 桃園工業用地, 麟洛土地買賣, 大安區不動產, 三芝土地網, } 美元走強也使南美洲富豪對邁阿密的房產興趣缺缺，追蹤邁阿密市中心高級公寓的 Integra Realty Resources Inc. 指出。2015 年預售屋簽約數量較 2014 年減少了 1/4。在 Sunny Isles 購置一間 370 萬美元高級公寓的哥倫比亞買家，正在煩惱明年該如何付出另一半的屋款。哥倫比亞貨幣受原物料價格下跌影響，自 2014 年 12 月至今已貶值 30%。 在德州休士頓，低迷油價則是影響房市主因，去年 12 月，售價 50 萬美元以上房屋交易量較去年同期下跌 17%。在 2015 年的前 11 個月，休士頓的機械、製造、探勘等產業共減少了 3 萬個職位。當地地產商指出，這對休士頓房市必然有影響，但受創最深的仍會是頂級房產。 即使是在豪宅市場仍然強勁的舊金山，200 萬美元以上物件的庫存仍在去年 10 月觸及新高。房產分析師 Patrick Carlisle 表示，買家與賣家雙方都對經濟走向存有憂慮，因擔心波動加劇，求售者愈來愈多，而買家則在場邊觀望。 {ad-優質推薦： 中壢買屋, 北屯公寓, 桃園房屋, 深坑透天, 桃園工業地買賣, }
霸王寒流 去年每位房仲僅成交6件房屋
（中央社記者韋樞台北26日電）霸王寒流早從2015年起開始襲向房仲業，東隆不動產統計，近10年來每位房仲人員成交件數不斷減少，2015年每位房仲只成交6.02件房屋，業界估計今年可能有1/3房仲失業。 財政部長張盛和說，房仲業者比便利店多，根據內政部的不動產經紀統計來看，2006年不動產經紀業許可家數已達5164家，2014年有8135家，2015年有8036家，早就超過便利店數量。 2006年受雇經紀人員是2萬1171人，在建物買賣移轉件數高達45萬件（這波景氣最高點）情況下，每個業務人員年成交房屋平均高達21.26件，平均每個月可成交1.77件，算是房仲業者最風光的時候了。 東龍不動產企研室整理的統計顯示，即使是2008年到2009年金融海嘯期間，不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長，由於年度房屋買賣移轉件數仍然可維持約38萬件，所以每個業務人員每年平均成交件數達14件以上，不至於某個月餓肚子。 {ad-優質推薦： 屏東農地建地, 潮洲工業地買賣, 桃園公寓, 板橋工業用地, 新店土地, } 東龍不動產董事長王棟隆表示，由於市場前景一片大好，房仲各大品牌於是紛紛大舉擴張版圖，房仲許可家數及從業人員從此逐年大幅成長，很多都會地區都出現三步一家、五步一店的房仲一條街景象，熱絡程度一點都不輸給超商業者。 王棟隆指出，這種榮景到2011年開始出現非常明顯的轉折，因為政府為抑制房市短線炒作，在2011年祭出殺傷力強大的奢侈稅，使得房屋交易量急劇萎縮。從2010年的40萬多件，一下子掉到36萬件，衰退11.1%，自此情況逐年惡化。 2015年台灣房仲家數和從業人員雙雙負成長，市場交易量更萎縮，推估也只有28萬4380件，每位業務人員去年平均只成交6.02件房子，也就是說有人半年沒有業績，寅吃卯糧的情形越來越多，所以近年來才會出現房仲業者紛紛轉賣海外不動產的市場趨勢。 王棟隆說，今年房地合一稅剛開始實施，預期整體交易量還是不可能有所增長，所以在僧多粥少情況下，撐不下去的業者會選擇歇業或關店，初估約1/3的從業人員在農曆年後會失業或轉業。1050126 {ad-優質推薦： 大安區房屋出售, 永康建地, 中壢土地, 苗栗工業廠房, 萬華透天, }
2016年1月25日 星期一
選後房市回歸基本面 新平庸時代「機會財」轉「專業財」
總統大選底定，蔡英文勝選！選後房市怎麼走？美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示，2016年房市回歸基本面，看的是台灣經濟，雖然許多人認為房市將持續向下，但危機是「危險＋機會」，尤其全球經濟「新平庸時代」中，房市投資已逐漸從「機會財」走向「專業財」！至於蔡英文推8年20萬戶社會住宅，他則認為重點不在蓋不蓋，而是在管理機制有沒有到位。 「感冒吃藥是消極作法，運動或吃中藥調體質才能治根本！」ERA台灣區總公司總裁黃鵬䛥直言，台灣房市已經感冒生病一段時間，之前的奢侈稅、豪宅稅都只治標不治本，買方在2年閉鎖期過後，把持有成本往上加，導致幾年來房價不降反升、交易量萎縮進而衝擊整個房市，扼殺產業造成惡性循環。 {ad-優質推薦： 民雄土地, 大園房屋網, 嘉義市西區房屋買賣, 楊梅別墅, 嘉義市西區不動產, } 如今，房地合一2016年正式上路，黃鵬䛥認為「這一帖中藥比較健康」，針對資本利得、有賺錢來課稅是合情合理。而總統大選底定，他認為蔡英文執政團隊有心想做事，大家都給予肯定，但以現階段不健全的房市狀況來看，還真的需要一段時間把房市體質調好，治本並不是一蹴可幾！他也期盼新的執政團隊，像跑馬拉松一樣，邊跑邊調整呼吸與步伐，否則只會虎頭蛇尾做不下去。 社會住宅蓋不蓋？ 重點在管理機制！ 至於蔡英文提出的8年20萬戶社會住宅，黃鵬䛥認為有些多此一舉，因為一方面台灣有很多空屋與蚊子館，應該要好好利用。另一方面是，社會住宅如果地點好，有可能淪為炒作的議題，但如果地點不好則沒人要進駐變成空屋。黃鵬䛥強調，社會住宅問題不在蓋或不蓋，而是有沒有完善的管理機制！ {ad-優質推薦： 淡水農地, 桃園農地, 嘉義買屋, 八德買屋賣屋, 嘉義市東區店面, }
房市回歸基本面 房價恐跌1成
（中央社記者蔡怡杼台北25日電）台灣經濟研究院今天表示，選後更確立房市回歸基本面，預估首季交易量將較去年第四季明顯萎縮。同時，中華信用評等公司也看淡不動產市場，預估今年房價下修10%。 台經院副研究員劉佩真今天表示，總統大選對房市買氣遞延效果影響有限，選後更加確立房市表現回歸基本面，整體房市呈現沒有交集的交易僵局，預計今年首季房市交易量會較去年第四季明顯萎縮。 劉佩真指出，儘管政策對房市的態度已從先前的緊縮轉為寬鬆，如中央銀行的兩次降息、央行去年8月無預警鬆綁部分地區信用管制、金管會下調壽險投資商用不動產最低收益率要求，以及銀行不動產授信集中度鬆綁等，但政策對房市所帶來的效應有限。 {ad-優質推薦： 桃園別墅, 嘉義買屋, 台中電梯華廈, 樹林別墅, 台中西區透天, } 中華信評認為今年住宅不動產市場仍受壓，且今年房市有進一步下滑的風險。中華信評企業評等部協理郭彥煒表示，在民眾負擔能力偏低、新屋供給增加及經濟疲弱拖累下，房價繼去年出現3%至5%的下滑後，今年將出現另一波向下修正5%到10%的行情。 同時，中華信評提醒，房價下跌趨勢可能影響銀行不動產授信政策轉趨保守，進而增加民眾購屋時的頭期款負擔。1050125 {ad-優質推薦： 后里工業廠房, 關西土地, 南投建地, 桃園買房子, 北屯房屋出售, }
2016年1月24日 星期日
房仲業慘澹 三輪廣告車拚業績
在政府「打房」政策陰影下，房仲業形容「景氣比這波寒流還冷」，房仲業者為了拚生機，改訂製隨時可移動的廣告三輪車，沿途宣傳，增加廣告曝光，只希望年前能再衝高業績。 「政策不明讓投資客退縮」，彰化市彰南路房仲業楊姓店長表示，店家去年9月後完全沒有土地交易，6年前內政部核准「擴大彰化市東區都市計畫」，市民期待能為在地帶來發展，也吸引投資客，但計畫不明朗，加上政府打房效應，土地交易熱度驟降。 房仲業不景氣，加上彰化市民踴躍參加彰化市公所去年底曾推動的「拆違法廣告看板換禮券」活動，市區電桿及牆面幾乎看不到房仲廣告，讓房仲業一度雪上加霜；活動結束後又遇上年關將近，房仲業者無不使出渾身解數衝業績。 {ad-優質推薦： 台南市北區土地, 羅東買屋賣屋, 澎湖買屋, 觀音休閒農地, 新竹透天, } 房仲業者說，他們試過網路、定點發傳單等方式，結果還是「路邊」的廣告效益最好，彰化市東區一家房仲業者於是想出打造一輛三輪車，將交易案件貼在車上，由員工輪流騎車到市場、廟宇停放宣傳，希望增加曝光度，在年關前找到有需求的買家。 林姓房仲業者表示，兩年前政府開徵奢侈稅，讓彰化房屋和土地交易減少兩成，尤其投資客購買意願降低。 >彰化不動產公會祕書長王惠婌表示，除了大環境景氣影響，去年房市低迷也屬於正常循環，彰化買房需求以「自住型」為主，且以彰化市及員林市等成熟市鎮買賣較多，但去年普遍交易期拉長，房屋成交量減少，大選後利空出盡，仍要看政府能否提出有利房市的政策，才可能提升買氣。 {ad-優質推薦： 鶯歌買房子, 潭子房屋買賣, 高雄套房, 樹林不動產, 天母不動產, }
永康租金不斷漲 吃的貴桑桑
看準觀光客商機與東門捷運站開通帶來的大批人潮，永康商圈當地店租也連番漲，高房租也反映在商圈物價上。當地商家表示，外面一碗牛肉麵150元，不過到了永康商圈，一碗牛肉麵起碼就要220元，其他食物像咖啡也是「貴桑桑」，在永康商圈甚至有一杯要價600元的麝香貓咖啡。 永康商圈房仲業者黃麗華表示，永康商圈近年發展好，當地租金只漲不跌。永康商圈以永康公園為分界點，永康街前半段因鄰近捷運東門站出口，20坪的店面，一個月店租就要25萬元以上，後半段的店租也要10萬以上。 在永康街經營麵店逾20年的高先生表示，永康街從一個店面租金約10萬元，走到現在店面租金往往都要20萬元起跳，一坪最少就要一萬以上，靠近信義路的更貴。他說，近2年東門捷運站開通，租金更是水漲船高，光今年與去年相比，租金價差就差一倍以上。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 台南南區電梯華廈, 台南市東區買房子, 新北市工業地買賣, 員林土地網, } 高租金也反映在商圈物價上，高先生說，外面小吃攤一碗刀削麵大約70元，在東門就要100元起跳，來永康街吃東西，就跟到百貨公司美食街的價位差不多。對當地不斷喊漲的店面租金，高先生表示，要在永康商圈生存下去需「各憑本事」，高租金靠單打獨鬥是很難支撐下去的，許多店家因此出走。 不過永康商圈觀光客多、店面熱門，他表示，支撐不下去離開的商家前腳一走，後面馬上就有人接著進駐。近年房租高，財團或品牌業者有穩定資金來源的，較有機會在永康商圈生存下去。 {ad-優質推薦： 泰山套房, 台南北區房屋, 大雅別墅, 台中辦公室, 台南公寓, }
國安局長副局長財產申報 房地受注目
（中央社記者葉素萍台北21日電）監察院今天公布最新一期廉政專刊，首度申報財產的國家安全局長楊國強夫妻、副局長郭崇信夫妻各擁有10多筆土地。 根據監察院公布資料，楊國強與妻子徐秀珠在屏東縣、新竹縣、市共擁有14筆土地及3筆建物；存款新台幣1006萬餘元、有價證券965萬餘元、黃金存摺310萬餘元，另有房貸等債務3019萬餘元。 {ad-優質推薦： 桃園買房子, 台北土地, 士林房屋網, 新北市辦公室, 中壢不動產, } 郭崇信與妻子陳月桃則申報持有在新北市、雲林縣土地12筆、建物2筆；存款3371萬餘元，有價證券129萬餘元，並申報1張高爾夫俱樂部會員證。1050121 {ad-優質推薦： 南投買屋, 屏東廠房廠辦, 雲林工業地買賣, 桃園電梯華廈, 桃園不動產, }
2016年1月23日 星期六
7成民眾認為房價還會跌 擁抱現金是首選
大部分民眾都認為未來房價還會下跌，根據最新一份第1季購屋意向調查，有70%受訪民眾認為未來房價將下跌，顯示預期房價修正已經是一種社會共識，在「現金為王」的氛圍下，「擁抱現金」可說是民眾當前資產配置的首選。 根據信義房屋發布的2016年第1季購屋意向調查，有高達8成民眾表示已感受到欲購屋區域有房價下修的現象，認為房價已修正1成以內的受訪者比率也高達55%。 民眾對未來房價的看法則維持相對保守，調查顯示，有70%的受訪者認為未來房價將下跌，預期房價修正已經是一種社會共識，但看壞房價民眾的比例和上一季的75%相比，似乎出現略為收斂的跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到過去一年房股雙跌的巿場影響，加上房地產已經處於修正循環，民眾心態上多處於停看聽的觀望階段，面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代，因而出現「現金為王」的氛圍，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。 {ad-優質推薦： 台東土地網, 苑裡套房, 公館工業用地, 吉安房屋出售, 虎尾不動產, } 調查也發現，有43%的民眾認為政府不會再出手打房；對於今年上路的房地合一政策，則有高達55%的受訪者表示不太熟悉，因而選擇觀望暫緩購屋；而去年下半年連續2季降息的訊息，對購屋人的信心激勵也很有限，有63%的民眾認為無法提升購屋意願。 曾敬德指出，總統大選後房市有機會逐步回歸基本面，但以民眾對當前房價的感受以及未來房價的看法，短期內房市仍難脫離盤整格局，民眾還是會精挑細選，價格心態上仍是趨於保守謹慎。 {ad-優質推薦： 馬公賣屋, 南港電梯華廈, 彰化房屋買賣, 吉安店面租售, 桃園不動產, }
避房地合一 去年12月新增房貸創新高
（中央社記者邱柏勝台北22日電）中央銀行今天公布去年12月五大行庫新承做房貸新台幣863.71億元，創歷史新高；房貸利率降為1.895%，創3年新低。央行表示，今年房地合一新稅制上路，導致去年底交屋潮湧現。 五大行庫為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 央行經研處副處長吳懿娟表示，去年12月新增房貸金額863.71億元，月增483.36億元，年增444.88億元，增幅逾倍，更創下單月歷史新高，除因年底為傳統購屋、交屋旺季，導致房市交易轉趨活絡外，房地合一實價課稅新制今年上路，民眾和建商趕搭舊制末班車，紛紛在去年底交屋，使新承做房貸餘額呈爆炸性增長。 此外，吳懿娟表示，由於部分地區房價出現鬆動，議價空間變大，且今年公告地價、土地公告現值皆有調升，不動產持有成本增加，導致投資客退場，自住需求增溫，加上央行上季理監事會議宣布再次降息，使得五大行庫新承做房貸金額雖爆衝，但利率卻不升反降。 {ad-優質推薦： 桃園買屋, 草屯不動產, 內湖透天, 嘉義房屋出售, 新竹市買屋賣屋, } 根據央行資料顯示，去年12月新承做房貸平均利率為1.895%，月減0.011個百分點，創2012年12月以來新低。 從6都12月份房屋移轉棟數來看，台中市為8196棟、台南市3980棟，創單月歷史新高紀錄；台北市5497棟、新北市7754棟，創2010年以來新高；桃園市6064棟，創2003年以來新高；高雄市4969棟，則是1999年以來新高。 吳懿娟認為，去年12月房屋移轉棟數及新承做房貸金額創高，主要還是新稅制的影響比較大。一般而言，農曆年前還有一波交屋潮，農曆年後房市交易量應該會穩定下來。1050122 {ad-優質推薦： 鳳山電梯華廈, 虎尾電梯華廈, 潮州休閒農地, 新北市電梯華廈, 大同區不動產, }
【地產專欄】李季鴻：北市房屋老年化 都更迫在眉睫
台北市目前平均屋齡為31年，屋齡40年以上的房屋佔了一大比例，要如何解決房屋老化問題，政府的都更計劃勢在必行，但要如何做？民眾要如何安置？也是政府需要思考的方向。
房屋老化現象 引發安全疑慮
北市有些房子因老舊剝落，造成水管外露、天花板經年累月的潮濕，鋼筋生鏽導致天花板整片掉落，殘破不堪的屋況，隨時會有安全疑慮，根本不適合人居住，但還是有低收入戶住在這樣的房子裡。
房屋老年化現象，政府不得不重視，因此北市都更迫在眉睫，如果要都更，從拆屋到興建完工，至少要2年半的時間，期間住戶該如何安置？要安置在哪裡？
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房價真的降了？實價揭露仍有盲點
【住展房屋網/台北報導】儘管是有交易所得才課稅，但今年上路的房地合一新制，兩年內最高課45%的沉重稅率，仍是外界認為投資客近一年餘來明顯縮手、轉趨觀望的關鍵因素。
於是乎。當市場只剩剛性需求支撐時，房價被投資客炒高、資金行情墊高的問題，就一一浮現，也迫使之前喊多的仲介業者最近態度丕變，轉而高唱房價下跌；真正動機當然就是勸服賣方降價、促成交易。畢竟完成交易或取仲介服務費乃仲介業生存獲利的不二法門。如最近房仲取實價登錄資訊統計，宣稱全台去年Q4房價明顯下修，就可見一斑。
只不過，除了公佈結果各家不同這點有些奇怪外，或許大眾更關心，或說心中更大的疑問是：房價真的降了嗎？
各家統計資料雖都以實價登錄資訊為計算基礎，但之所以結果不一，應該是有無加入自家委售物件資料之故。不過住展房屋網企研室認為，這中間還是有盲點；原因在於，如果數據真正可信，則必須是相同物件，在不同交易時間的價格做比對。
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金融機構看房市 態度何以180度大轉變？
【住展房屋網/台北報導】「扣除去年底一波適用利得課稅舊制的交易潮之外，過去一年餘以來，房市買氣受制於經濟及政策等因素，確實是每況愈下。或許是想透過刺激房市買氣美化經濟數據，也可能是基於其他不為人知的原因促使，總之，自去年下半年央行無預警降息開始，財經部會對房市的態度明顯又有轉向。
如果大家還有印象，張盛和去年九月在立法院備詢時曾自爆，有建商抱怨近年增稅太多，房子因而賣不動，他回應「降價一兩成就會有交易量」，還說房仲店頭和小七一樣多不正常；沒料到才沒過幾個月時間，決策態度馬上大逆轉，竟大幅調高青年安心成家專案貸款額度！住展房屋網企研室就要請問張部長，你不是才說業者應該降價，怎又主動調高政策優惠房貸額？
不但是財政部本身，其所管轄的公股行庫情況也如出一轍。同樣是去年中，公股行庫大多看淡，部分銀行高層更直言蛋白區房價有下修一成的空間，也都先後宣佈今年不動產放款將是零成長，私底下更坦言可能負成長。
結果咧？儘管房仲宣稱雙北市去年Q4房價年減率已達一成上下，但實際上房價修正趨勢還非全面，財經部會卻已主動鬆綁管制。央行先繳械，鬆綁部分地區及豪宅貸款，金管會也取消不動產放款集中度管制令，財政部調高政策優惠房貸額度更讓人無法理解，公股銀行高層隨即也公開表示房價雖不會再漲，但也不會再跌，稱現在可進場。整個看下來，財經部會及公營行庫真堪稱變色龍，對房市的態度轉變，速度比翻書還快！
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房地合一課徵所得稅，請多加利用網路辦理申報
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地合一課徵所得稅制度以下簡稱新制自2016年1月1日起施行，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係2016年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得或損失，並於交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報。
財政部中區國稅局表示，為提升稅務行政效率並節能減紙，個人如有新制房屋、土地交易所得或損失，除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明有應納稅額者，向戶籍所在地國稅局辦理申報外，亦得至財政部電子申報繳稅服務網站hxxp://www.tax.nat.gov.tw/下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報，節省來往奔波及臨櫃等待的時間。網路申報相關措施規定如下：
一、個人得透過自然人憑證、「身分證統一編號」加申報時戶口名簿上所載之「戶號」或其他經財政部審核通過之電子憑證作為網路申報通行碼，透過網路辦理申報；若為領有中華民國居留證或中華民國台灣地區入出境許可證之外籍人士、香港及澳門人士，則可利用申報時居留證上所載之「統一證號」及「護照號碼」、「居留證號」或「許可證號」辦理網路申報。
二、納稅義務人於申報期間內透過網路重新上傳更正申報資料時，將會覆蓋納稅義務人同一交易日之前次申報資料。如逾法定申報期限，則應以人工填寫更正後申報書向所轄國稅局所屬分局、稽徵所、服務處申請更正。
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房市未明 建商推案減15％房價看跌 5成民眾想買房
中國時報【文╱黃繡鳳】
21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。
21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。
至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。
21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。
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房市未明 建商推案減15％
中國時報【文╱黃繡鳳】
展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。
台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。
他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。
新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。
不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。
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產業發展過度集中 內科塞車無解
產業發展過度集中 內科塞車無解
房市亮點－桃園房市 桃園3運動中心 添房市活水
住展房屋網/台北報導】公司行號林立的內湖科技園區，坐擁逾12萬就業人口，是台北市最重要的產經引擎，但壅塞的聯外交通令人詬病，每逢上下班時間，短短1、200公尺的距離，開車竟得花費近半小時才能走完，讓通勤族苦不堪言，直言產值上兆的內科，交通環境一點也不『罩』。
對此台北市長柯文哲還突發奇想，研擬在內科聯外道路實施高乘載管制，藉以壓縮園區車潮，然而消息一出即引來部分上班族不滿，認為此舉無助改善交通困境，反而是在懲罰住在偏遠地區的開車通勤族，究竟如何改善內科通勤瓶頸，著實令人傷透腦筋。
住展房屋網企研室認為，現下關於內科交通難題的討論，都僅著重如何解決塞車現況，但追本溯源來看，區域發展不均，產業過度集中，才是造成塞車問題的根本原因，因此若無法將產業與就業人口平均往各地疏導，內科的通勤環境將持續殘破。
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房市亮點－桃園房市 桃園3運動中心 添房市活水
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】
桃園市政府去年第4季一口氣動工興建桃園、中壢兩區運動中心及桃園南平運動中心，將在明年年中陸續完工，在鄰近重劃區近年房市走揚，除為老舊社區注入悠活休閒新風貌，也有望為房價注入新活力。
桃園市長鄭文燦表示，繼桃園、中壢兩區國民運動中心及桃園南平運動中心開工動土後，今年也將有平鎮、蘆竹、八德3區國民運動中心接續開工，要為市民打造優質的運動環境。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，目前桃園市動工的3座運動中心，周邊都是相當成熟的商圈，房價略低於鄰近重劃區高漲房價，預期完工後，不僅可解決舊商圈停車問題，更能促進里民交流與運動休閒功能，可望為房價添活力。
以預訂2017年7月完工的桃園國民運動中心為例，鄰近多屬房屋15年的大樓3房產品，成交單價一坪約16萬元至18萬元；位在經國國中後方的南平公園運動中心，周邊也屬舊社區聚落，但已受惠公園剛完工，周邊新成屋每坪近30萬元。
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【地產專欄】Sway：別怕聯開宅跌價 住戶品質會更好
區區570戶的聯開宅7折方案，就讓不少投資客現形，跳出來大罵柯P讓她們的房價下跌，而尚未釋出的聯開宅投資客們，更是擔心的閉上嘴，有的低調降價賣屋，有的則是期望政府別再搞更多聯開宅，因為最大的殺手，那5萬戶的社會住宅還沒祭出，不少「利委」跟「億員」一邊到處上節目開罵，一邊試圖阻擋。
不管任何理由，說穿了，就是既得利益者怕房價跌，就這麼剛好，多數人投資聯開宅，都被奢侈稅綁著還來不及逃跑或獲利了結，柯P迅雷不及掩耳的丟出打折方案，打趴一堆投資客，小市民大聲叫好。
縱使柯P輕放的用含公設的7折價，避免住戶抗議，我還是覺得一點也不必要，應該照著郝市長的「室內淨坪價」再打7折，有蕭規當然可以曹隨，何必客氣？反正投資客不管你怎麼嚴格管理，只要會讓她家房價下跌，她就罵，誰管你苦心。
但如果你是這些社區的自住客，應該是要拍手叫好了。雖然可能下跌的房價，會讓你暫時皺個眉頭，但是你買這間房，是要拿來住的啊！柯市府訂定的管理辦法，早就超越全國的所有社區規定，你想想，窗外亂曬衣服就要扣點，光此舉就無人可比，當真是最嚴厲的社區管理規定。
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紐約匯市─原油上漲 房市數據與央行訊息 支撐美元走高
鉅亨網編譯郭照青 美元週五走堅，更加預期歐洲與日本央行將放寬貨幣政策，且美國成屋銷售數據強勁，提供了美元支撐。 美元兌日元上漲至二週高點。但今年以來，日元兌美元上漲近3%，原油與全球股市賣壓，促使投資人尋求安全港貨幣。 美元上漲0.7%至118.50日元。 美元指數上漲0.46至99.58。 歐元跌破1.08美元，接近二週低點。最近交易中，歐元下跌0.5%至1.0818美元。 分析師說，投資人持續注意中國與美國股市，但過去24小時，最大影響因素是原油價格大幅反彈。 週五，原油價格上漲逾6%，寒冷天氣推升了美國與歐洲的熱燃油需求。原油期貨可望創下今年以來，首度單週上漲。 {ad-優質推薦： 汐止土地, 桃園買屋, 嘉義房屋出售, 雲林買屋, 嘉義市別墅, } 通常，美元走強，往往導致原油疲弱。然而，現在原油反彈，卻顯示全球氣氛改善，促使資金退出歐元與日元，進行利差交易。 所謂利差交易，即當氣氛轉強，投資人借入日元與歐元，買進高收益率貨幣。美國利率高於日本與主要歐洲國家利率。 與原油生產有闗貨幣，如加元，亦走強。加元上漲0.8%，兌美元連續第二天大幅上漲。 美國今日公布12月成屋銷售大幅上升14.7%，2015年全年銷售上升6.5%，支撐了美元上漲。 歐洲央行總裁德拉吉說，央行於3月會議中，將檢討貨幣政策，意即進一步放寬信用。日本央行亦表示，市場動盪可能促使央行考慮購買更多資產。 日本央行總裁週五在世界論壇上說，若油價下跌與經濟成長減緩，持續壓抑通貨膨脹，日本央行將擴大量化寬鬆計劃。 {ad-優質推薦： 台中農地, 桃園透天, 彰化休閒農地, 台中北區房屋買賣, 新竹透天, }
稅改再傳震撼彈 地價稅改革玩真的？
【住展房屋網/台北報導】不動產稅制再傳震撼彈！據聯合報報導，內政部長陳威仁指示成立專案小組，會同財政部官員一同檢討土地稅制度，甚至不排除要取消公告現值，並把公告地價改為二年一調。然而，這個措施是不是真推得動？還只是虛晃一招呢？
所謂「官大學問大」，這句話一點也不假。內政部長陳威仁在103年3月就任，迄今已將近2年，期間若真想改革不動產稅制，應該有充足的時間。但直到現在，內閣任期已剩約四個月，才匆促成立專案小組，要檢討稅制，這豈不是很怪嗎？
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房市亮點－高雄房市 農16蛋白區 大樓建案再起
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。
京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。
周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。
在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。
與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。
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新北首環併入北市？ 行政區重劃應嚴肅看待
【住展房屋網/台北報導】雖然選戰已落幕，但選舉期間不少候選人提出的政見，仍值得民眾在選舉激情過後仔細思考，而住展房屋網企研室認為，選前新店選區的立委參選人拋出的『大新店併入北市』話題，是值得大眾持續審視的話題之一。
該提議由綠社盟立委參選人所提出，隨後藍綠兩黨也附和，認為站在水資源統一管理的角度上，大新店溪流域應一併交由『喝新店溪水』的台北市管轄，此說法也是藍綠與第三勢力間難得的共識。
然而此政見不僅遭台北市長打臉表示需嚴肅面對，也激起鄉民熱議，認為不僅新店，新北首環的雙和、三蘆、板橋、汐止、淡水等地也與北市過從甚密，若要整合行政區擴大天龍國，絕不能獨厚新店！
對此住展房屋網企研室認為，雖然候選人拋出合併議題絕大成分只是為了選票考量，且現階段可行性不高，後續相關討論看來也有點無稽，但當中也透露出我國現行行政區劃已不合時宜，確有調整的必要。
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2016年1月22日 星期五
房市未明 建商推案減15％
中國時報【文╱黃繡鳳】 展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。 台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。 他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。 新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。 不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。 魏嘉銘說，房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價持平，新成屋預估將再拉大3至5％的議價空間。 {ad-優質推薦： 新屋透天, 八德別墅, 潭子辦公室, 桃園透天, 新北市店面, } 2016房地合一稅制上路，投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式，對整體市場反而有利。 至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下，或2至3房（35至50坪格局），是市場主流。 另外，今年，台中市鐵路高架化將通車（紅線捷運），將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後，將大大改變東區和中區的城市樣貌，也讓東區成為台中新城市亮點。 魏嘉銘強調，過去二年因政府多項政策打房，致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言，更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。 其中，「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同；提高青年購屋貸款成數與年限部分，也在今年初，財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中，得到正面回應，房市榮景再現。 {ad-優質推薦： 大園房屋, 竹北電梯華廈, 吉安農地農舍買賣, 台中電梯華廈, 新北市透天, }
房市亮點－高雄房市 農16蛋白區 大樓建案再起
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。 京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。 周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。 在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 桃園電梯大樓, 雲林別墅, 林口工業地買賣, 中壢房屋出售, } 與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。 顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。 戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。 他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。 因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓, 台南土地, 溪湖買屋賣屋, 北斗房屋網, 潭子店面, }
房價看跌 5成民眾想買房
中國時報【文╱黃繡鳳】 21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。 21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。 至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。 21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。 至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。 在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。 {ad-優質推薦： 龍潭別墅, 台中東區公寓, 新北市套房, 三峽不動產, 桃園不動產, } 對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。 至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。 王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地, 桃園廠房廠辦, 新店工業用地, 平鎮工業用地, 鳳山不動產, }
2016年1月21日 星期四
2016年新總統 房市U型盤整軌跡不變
Q:2016總統大選順利落幕，台灣房市未來走向會如何？ A:2016年干擾台灣房市發展的「房地合一稅」及「總統大選」等兩大事件，都已紛紛落幕，而台灣新當選的總統蔡英文在選前提出的「社會住宅」政策該如何落實，將會是選民對她的另一種期待，大家都不希望又是政治人物的一張空頭支票。 至於台灣房市會如何演變？由於選前，蔡英文的領先趨勢非常明顯，大家早就有心理準備，只是在等選票的最後確定罷了；加上，台灣房市才剛進入「U型」整理，不太可能因為蔡英文當選，在5月20日就職後，就會有太多的利多出現。 或許，大家會拿過去幾屆總統大選的房市政策相提並論，如2000年第一次政黨輪替，房市從1989年一路走空達10年，陳水扁執政後，陸續推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市。 {ad-優質推薦： 台中透天, 苗栗工業不動產, 溪湖房屋, 新北市辦公室, 新店買房子, } 2007年當時有不少人擔心房市泡沫再現，惟2008年第二次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望而再度推升房市逆勢上揚，直至全球金融海嘯再加上「雷曼兄弟倒閉事件」，導致美國房地美(Freddie Mac，舊名聯邦住房抵押貸款公司)與房利美(Fannie Mae，舊名聯邦國民抵押貸款協會)瀕臨破產，遭美國政府接管，全球房市再掀波瀾；政府遂於2009年初降低遺贈稅率至10％，以期有效引導海外資金回台，才又造成另一波大漲行情。 8年後的今天，政黨輪替再現，雖然大家仍期待「新人新政」，寄望新總統為拚政績而推出「救市─股市及房市」措施，但對房市來說，可不能期望太高，因為前兩次政黨輪替的大環境，就2000年而言，房市相當低迷，執政黨才會祭出各種利多措施來救市，而2008年的金融海嘯，全球不景氣，台灣也遭受嚴重衝擊，導致不少企業放「無薪假」，政府不得不伸出援手「救市」。 但今年的情況完全不一樣，因為房價仍處於高檔，且從2014年底開始回檔，迄今方才拉回整理1年多，若就過去的歷史軌跡加以探討，市場盤整才剛開始而已，且預估可能走「大U型」整理格局，也就是底部整理時間會拉長，但究竟是5年、7年或更久，還是要取決於政府政策。 {ad-優質推薦： 淡水電梯大樓, 林口廠房廠辦, 關西農地, 南屯區建地, 桃園工業地買賣, }
北市房價鬆動 萬華最明顯
工商時報【記者方明╱台北報導】 房價Hold不住了！台灣房屋智庫統計自家官網發現，104年初北市屋主委售開價低於實價均價比例為28.46％，到今年1月，比例增加至33.09％、提高4.63個百分點；12個行政區中又以萬華區房價鬆動最明顯，開價低於實價比例增加20.67個百分點，中山、信義區則是占比逾5成最高。 台灣房屋智庫統計，北市104年實價登錄平均住宅單價為63.5萬元，而自家官網屋主委售開價低於實價比例在104年為28.46％，到了105年1月，比例增加至33.09％，提高了4.63個百分點。以北市12個行政區來看，屋主委售開價鬆動增加比例最高在萬華區，由去年的19.33％，增加至今年的40％，提高20.67個百分點；其次為松山、大同區，增加8∼9個百分點；北投、文山區則減少約10個百分點。 若以占比來看，中山、信義區委售開價低於實價均價比例皆超過5成，分別為53.76％、51.13％，高居前2名，萬華區占比40％位居第3位。 {ad-優質推薦： 蘆洲工業用地, 彰化辦公室, 竹東套房, 桃園建地, 平鎮電梯大樓, } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取買氣，開價下修成為必然，這也顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。 優美地產萬華特許加盟店長張伊舜指出，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與103年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在開價在45∼50萬的物件最能吸引買方看屋。 張旭嵐表示，中山區、信義區低於實登物件比例都過半，主要是這2區產品供給類別兩極化，都有將近200萬開價的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高。反觀北投與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。 {ad-優質推薦： 台南工業用地, 桃園買屋, 礁溪店面, 宜蘭農牧用地, 溪湖工業用地, }
疑行騙房產受阻 黑衣人砸房仲報復
新北市板橋的一家房仲業者，在12月13日，被4名不明的黑衣男子，砸店洩憤，警方根據監視器畫面，找到1名自稱「四海幫海鯨堂」堂主的主嫌，事後調查，砸店的目的，是因為懷疑房仲，從中作梗，害他們試圖行騙房產失敗，而上門報復。 監視器畫面，可以清楚看到，不明男子，身穿黑衣，還刻意把衣服的帽子拉起來，在房屋仲介的店面外徘徊，突然間，一群人就拿著棍棒，衝進騎樓，朝著門口的落地玻璃猛砸，瞬間整片玻璃碎裂倒塌，地板上全是碎塊。 {ad-優質推薦： 南港買屋賣屋, 大園公寓, 桃園買屋, 北屯房屋, 北屯房屋, } 這起房仲砸店，發生在2015年12月中，1名簡姓投資客，透過房仲業者，想買一間位在板橋的國宅，市價2000萬元，但卻只付了80萬元的頭款後，就用各種理由，不再支付後續金額，房仲業者察覺可能有問題，提醒屋主注意，沒想到交易破局後，簡姓投資客就找來鄭姓男子教唆4名小弟，砸房仲的店面洩憤。 相準屋主急著用錢，要拿80萬元，騙屋主盡快交屋，不過事蹟敗漏後，還責怪房仲業者從中作梗，砸店報復，這名有詐欺前科的假投資客，跟以四海幫海鯨堂自居的鄭姓男子，囂張再行徑，最後還是都被繩之以法。（民視新聞蘇晟維、張育睿新北市報導） {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣, 宜蘭房屋, 新店工業用地, 台東店面, 台南東區透天店面, }
2016年1月20日 星期三
房市／北市吹降價風 開價低於實價登錄物件增加至3成3
房地合一稅正式上路，台北市也吹起降價風！房仲統計發現，台北市開價低於實價登錄的物件增加至33.09%，較去（2015）年的28.46%提高了4.63個百分點，12個行政區中有9個行政區開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華區大幅增加20.67個百分點最多。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取較高的人氣和買氣，開價下修成已是必然的趨勢，顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。 進一步觀察，台北市今年有9個行政區開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華增加20.67個百分點最多。張旭嵐表示，台北商圈發展以東邊為軸心，位屬西區的萬華一直難有利多帶動，雖有萬大線議題，但因延後通車，又碰上房地合一稅制上路，區域利多淡化，屋主售屋信心受影響，願意讓價的情況明顯增加，且萬華老屋多，在房市不佳的情況下，價格確實比較容易受到影響。 {ad-優質推薦： 中壢農地, 土城廠房廠辦, 橋頭工業用地, 嘉義市西區不動產, 吉安土地, } 優美地產萬華特許加盟店張伊舜店長表示，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與2014年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在以開價在45-50萬元的物件最能吸引買方看屋。 反觀北投區，今年開價低於實價物件反而比去年減少達10.87個百分點，文山區也少了10.64個百分點。張旭嵐分析，北投區與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。 張旭嵐指出，觀察今年開價的狀況，中山區有53.76%低於實登均價78.6萬元，是各區中比例最高的；位居第二的信義區也有51.13%，開價低於實登物件的比例都過半，主要是這兩區產品供給類別兩極化，都有開價將近200萬元的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高，尤其信義區近一年比例差異不大，也顯示目前屋主心態對於售價尚未有太大的變化。 {ad-優質推薦： 鶯歌土地買賣, 新竹買屋, 芎林休閒農地, 桃園透天, 台南東區買房子, }