台南房屋買賣超急快的網誌繁體中文: 1月 2017

2017年1月31日星期二

台中市房地產看雞年平穩樂觀

台中市房地產看雞年平穩樂觀
（中央社記者郝雪卿台中31日電）迎接雞年的到來，台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇(吉吉)今天說，今年中部房市推案金額約1000億元，預估台中市雞年房市為平穩樂觀。時序進入2017年，邱崇(吉吉)認為，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額約近1000億元，將是金融海嘯以來的新低。「這兩年是餘屋去化年！」邱崇(吉吉)指出，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局，他強調，餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展，業界普遍抱持正面態度。 {ad-優質推薦：中壢買房, 苗栗高鐵建地, 斗六工業廠房, 苗栗買賣農地, 民雄房屋買賣, } 邱崇(吉吉)表示，台中房市今年有幾項利多，值得購屋人注意。包括CNN評選台中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸10年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另一方面，台中市重大交通建設也陸續成型。台中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7%的落差。展望今年，邱崇(吉吉)說，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，邱崇(吉吉)認為，以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30到50坪的首購屋為主力產品。1060131 {ad-優質推薦：桃園公寓, 信義區套房, 新豐農地, 板橋套房, 台東租屋, }

一月房市觀望房仲：最差時間點已過

一月房市觀望房仲：最差時間點已過
房仲業觀察一月份交易變化，全台交易量變化大，雙北、新竹成長幅度大，房仲業認為，今年沒有房市政策干擾，預估民眾購屋意願會比去年熱絡。(馮建棨報導)永慶房產集團研展中心統計1月交易量，與去年同期相比，北市量增12%，新北量增11%，全台交易量約成長15%左右。台灣房屋統計內部成交行情，觀察2017年1月七都價量變化，量小跌0.2%，價增3.8%，又以新竹量增12%最多。 {ad-優質推薦：中壢店面, 永和工業用地, 桃園電梯華廈, 八德套房, 羅東電梯華廈, } 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，去年1月受到房地合一上路影響，民眾提前搶搭輕稅購屋潮，讓1月買氣低迷，房市量能偏低，而今年已無重大房市政策調控，民眾購屋意願明顯高於去年同期。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年農曆春節較早，加上一例一休的勞資爭議，影響小資族薪資收入，導致首購買氣較上月趨緩，不過市場換屋族剛性需求年前出手，高總價、中大坪數物件成交量增加，因此價格則有略增的趨勢。 {ad-優質推薦：嘉義市房屋, 屏東不動產, 楠梓套房, 水上農地農舍買賣, 桃園農地, }

中部推案量近千億房市量縮價穩

中部推案量近千億房市量縮價穩
展望2017年房市，台中市不動產開發公會理事長邱崇(吉吉)預估，今年中部推案量近千億，將是金融海嘯以來的新低。但建商減量經營，優先去化庫存，量縮價穩，拉近供需距離，反而有利市場良性發展。(寇世菁報導)開年新春，台中市不動產開發公會理事長邱崇(吉吉)表示，這兩年是餘屋去化年，今年中部建商減量經營，預估房市推案金額逼近一千億，可能是金融海嘯以來的新低，建商不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場呈現量縮價穩，但他認為，餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展，業界普遍抱持正面態度。 {ad-優質推薦：永和店面, 桃園房屋, 竹南買屋, 羅東農牧用地, 桃園農地, } 邱崇(吉吉)指出，台中房市今年有幾項利多，值得購屋人注意。包括CNN評選台中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段五座車站通車營運，全線2018年完成，鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。串連北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，捷運藍線計畫，也獲交通部核准。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬以下、30到50坪的首購為主力產品。邱崇(吉吉)指出，去年受不景氣及政策性打房衝擊，投資客幾乎全面退場，置產及年輕首購自住型客層成為主力，首購產品紛紛以讓利，吸引買方。其中，太平區新光段、北屯區部子段，已成為房市讓利一級戰區，包括降價、工程零付款、精裝修、送家電、送裝潢等讓利條件應有盡有，預期這股讓利風，今年還會持續。 {ad-優質推薦：農地出售, 北斗不動產, 東港別墅, 新屋別墅, 南屯買房, }

國泰房地產指數今年維持盤整格局

國泰房地產指數今年維持盤整格局
【記者謝政儒台北報導】2016年第4季國泰全國房地產指數，展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。而第四季市場整體仍維持盤整格局，十二月央行理監事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基調降2017 年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略微增加，然市場買氣不足，本季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。整體而言，本季市場結構價格面表現優於量指標表現，中部地區本季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。 {ad-優質推薦：土庫別墅, 新豐土地, 苗栗房屋買賣, 潭子農地, 台北工業地, } 區域各市場狀況而言，本季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，相較去年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指標表現則較為不佳，與去年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於本季仍持續創新高，後續仍需審慎因應。2016年，全國新推個案量較去年減少約3 成，成交量下滑近4 成，各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。(自立晚報20170129) {ad-優質推薦：雲林土地, 善化農牧用地, 天母房屋, 虎尾廠房廠辦, 梧棲建地, }

春節賞屋專家教你分辨真假讓利建案

春節賞屋專家教你分辨真假讓利建案
農曆春節期間，不少建案接待中心仍推出春節不打烊活動，紛紛大送好康好禮，搶攻一年一度的年節買氣，也期望替金雞年房市開出好彩頭。而目前市場上「讓利建案」當道，雖吸引買氣，但哪些是真降價，哪些是假降價，專家教你分辨其中的眉角。春節不打烊小心看屋假降價房市雖不景氣，但農曆春節仍為賞屋旺季，不少建商力抗景氣寒冬，案場延續「新春不打烊」策略。例如，遠雄建設全台共27個案場，今年再度祭出春節不打烊，除了除夕提早結束營業，從初一開始，幾乎從台北到高雄的案場，都會舉辦適合全家大小的過年活動，遠雄也訂出春節希望達成「1天1億元」的銷量目標。多數房地產代銷公司春節期間也都不打烊，即便「一例一休」已上路，加班費還是照發，為的是搶著服務回台看房的台商。 {ad-優質推薦：大園電梯大樓, 前金區電梯華廈, 淡水農地, 苗栗廠房廠辦, 宜蘭房屋, } 創意家行銷表示，公司代銷13建案，其中位在雙北市的「勝開大地」等5案全年無休，另有8案則在初二至初五陸續營業；近期台商為了避開「陸版肥咖條款」，市場已感受到台商資金回流的效應，而台商回台過年，也會順道看房，預估春節來客會較往年多5成。而在房市一片低迷中，修正價格已成為趨勢，市場讓利風氣盛行，民眾在假日賞屋時，如何分辨真與假？房地產廣告陷阱多，專家提醒：多看，多聽多比較，實質降價才划算。「若聽到『降價』，很多人可能很開心，但要先釐清是真降價，還是假降價，以免掉進廣告宣傳的陷阱。」天時地利不動產總經理張欣民說，一般看屋，須先了解建案周邊生活機能，通常因地段、環境、樓層、格局較差，所以價格才相對低；還有些建案降的是「廣告戶」，或是連基本裝潢都沒有的「毛胚屋」，這都不算真降價。 {ad-優質推薦：楠梓買屋, 桃園電梯大樓, 桃園房屋買賣, 楊梅別墅, 信義區廠房廠辦, }

金雞年房市看漲？四大名嘴怎麼看

金雞年房市看漲？四大名嘴怎麼看
舊長期趨勢觀察，張金鶚教授認為，2017年在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。（攝影：葉信菉）從2016年第4季的「國泰全國房地產指數」來看，市場整體仍維持盤整格局。去年12月央行理監事會議維持利率不變，利率仍在低利水準，升息議題是後續觀察重點。而受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院「老屋重建」增加容積獎勵，與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響，雖使推案規模略微增加，不過市場買氣不足，整體交易規模仍處於低檔水準。從長期趨勢觀察，中南部整體表現維持穩定，北部價量表現仍持續萎縮，各地區後市不確定性高。展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。 {ad-優質推薦：太平廠房廠辦, 台南中西區不動產, 鳳林民宿買賣, 中壢電梯華廈, 台南建地, } 今年房市有一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝。大黑天鵝是美國川普帶來的不確定性，小黑天鵝則是政府各部會輪流放話干預房市，不利投資市場，讓房市雪上加霜。今年市場還是不會落底，賣方只能「殺價、取量、搶錢」，建商繼續主打「價格破壞」，換取成交量，把預售屋當新成屋賣、新成屋當中古屋賣，現在市場只剩自用型買家，在需求有限下，更無追價動能，所以建商「先降先贏」，才能搶錢，也才能活命；建商若不降價，量也不會出來。而價格將如同溫水煮青蛙般緩步下跌，「已經降一成的案子，還要再降一成」，緩跌格局還要再走2年，且北中南都會區都無一倖免。 {ad-優質推薦：台南市中西區土地, 台南房屋, 台南北區店面, 台中辦公室, 善化別墅, }

五分埔老公寓每坪136萬創新高

五分埔老公寓每坪136萬創新高
去年房價普遍下跌，不過、年後房市在都更效益加持下，可以期待！台北市五分埔有老舊公寓、創下當地成交價的新高，以每坪136萬賣出，多當地行情價快1.5倍，房仲業者分析，因為這間公寓在五分埔的一處都更案上，開發商看準都更土地效益，才肯花大錢、向住戸買。去年房價行情普遍下跌，不過，年後房是在都更效益加持下，可以期待，因為在台北市五分埔卻有老舊公寓創下當地成交價的新高，以每坪136萬賣出，多當地行情價快要1.5倍，房仲業者分析，該棟公寓就在五分埔的一處都更案上，開發商看準就是都更土地效益，才肯花大錢向不同意戸購入。 {ad-優質推薦：平鎮套房, 斗六房屋買賣, 新豐公寓, 中和買屋, 嘉義市西區電梯華廈, } 大過年到五分埔成衣商圈，逛街人潮不少，但抬頭一看老舊公寓，二三樓有的掛租更多的掛售，或許就是看準都更效應，因為去年一間松山路屋齡38年的舊公寓，二、三樓面積大約34坪，總交易價4,750萬元，換算每坪約136.02萬元。比周邊行情價每坪56萬元，高出142.7%，一樓店面則是三千萬元賣出，開發商砸下7,750萬元取得整棟所有權。開發商願意高價買下老公寓，因這棟房子就在，五分埔其中一個都更案中，該都更案面積達1722坪，著眼周邊交通便利，生活機能佳才高價接手，五分埔商圈都周邊松山車站，附近還有高達近兩萬坪的，廣慈博愛院BOT案前景可期，又有都更新政策的加持，才讓舊公寓價格創新行情。 {ad-優質推薦：蘆洲土地, 屏東廠房廠辦, 桃園別墅, 嘉義房屋, 深坑農地出售, }

〈雞年投資術〉房市動向資金回流挹注商用不動產回春

〈雞年投資術〉房市動向資金回流挹注商用不動產回春
彰化縣地方稅務局昨（二十六）日上午在新聞處舉辦「一○六年彰化縣不動產評價委員會決議說明會」，由彰化縣地方稅務局代理局長陳燕慧簡要說明決議內容，率先宣布彰化縣今年房屋稅將不調漲。陳代理局長表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳，彰化縣的房市比較低迷，考量民眾負擔的狀況，目前加稅的話其實是不利民眾購屋以及房市與景氣的復甦，也會影響縣內的稅收，所以，這次由不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格，等到下次開會再視景氣情況調整。 {ad-優質推薦：虎尾電梯華廈, 南投農牧用地, 埔里土地, 沙鹿農地, 嘉義市房屋, } 信義全球資產經理王維宏表示，近年國際匯率風險增加、海外不動產退燒，壽險業資金有望回到國內不動產。展望雞年，預估商辦價格修正幅度降低、交易量回穩，空置率將維持向下趨勢。從投資區域來看，高鐵站區、鐵路高架及地下化開發將是未來焦點，周邊許多重大商業設施投資規劃中，而台中、桃園捷運的開發，也會帶動區域不動產熱度；雙北部分，則持續關注都更、豪宅議題，隨著政策調整，企業型都更也有機會在雞年豐收。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在商用型不動產建議可選擇人潮眾多、人流穩定的商圈店面，其中，小型店面因總價較低，且較容易找到承租方，甚至針對帶租約店面做置產目標，可省去找承租方的成本，不過投資店面型物件須注意商圈「陰陽面」，同一路段會因為人流方向而出現一邊人潮眾多、另一邊人潮稀落的情況，因此事前應做好調查，哪些是商圈核心路段，以及該路段店面租金水平，概算出投報率符不符合預期水準。 {ad-優質推薦：新港別墅, 小港公寓, 仁德公寓, 嘉義市西區套房, 屏東辦公室, }

彰化縣未來三年房屋稅不調漲

彰化縣未來三年房屋稅不調漲
彰化縣地方稅務局宣布：彰化縣今年房屋稅將不調漲。地方稅務局代理局長陳燕慧，26日召開記者會表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳，彰化縣的房市比較低迷，考量民眾負擔的狀況，目前若加稅將不利民眾購屋及房市與景氣的復甦，也會影響縣內的稅收，所以，這次不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格，等到下次開會再視景氣情況調整。 {ad-優質推薦：新莊副都心大樓, 崙背土地農地, 高雄農地, 嘉義農地, 桃園透天, } 繼去年全國地價稅暴漲，造成民怨高漲，今年多數縣市仍會調高房屋稅，彰化縣政府表示，整體經濟景氣不佳，不動產市場已反轉低迷，為顧及民眾權益及減輕民眾負擔，彰化縣未來三年房屋稅不會調整。房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，而決定房屋課稅現值的因素包括房屋標準單價、面積、折舊及地段率。彰化縣地方稅務局表示，彰化縣於日前召開之不動產評價委員會決議「房屋標準單價」不予調整，成為全國房屋標準單價最低的縣市，雖多數縣市已相繼調漲0.5至3.3倍，惟縣長魏明谷表示，真正的居住正義不能只考量財政，更要有同理心，讓民眾買得起房、繳得起稅，才能創造政府與民眾雙贏，打造樂活宜居永續家園。 {ad-優質推薦：台中南區公寓, 台南南區公寓, 台中廠房廠辦, 桃園辦公室, 南投市農地, }

彰縣三年不漲房屋稅要成標準單價最低縣

彰縣三年不漲房屋稅要成標準單價最低縣
彰化縣地方稅務局今天舉辦「 106年彰化縣不動產評價委員會決議說明會」，由彰化縣地方稅務局代理局長陳燕慧說明決議內容，陳燕慧宣布彰化縣未來三年房屋稅都不會調整。（張文祿報導）彰化縣地方稅務局陳燕慧代理局長表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳，彰化縣的房市比較低迷，以及衡量民眾負擔的狀況，目前加稅的話，其實是不利民眾購屋以及房市與景氣的復甦，也會影響縣內的稅收，所以，這次由不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格，等到下次開會再視景氣情況調整。不動產評價委員會是三年評定一次， {ad-優質推薦：中壢電梯華廈, 中壢土地網, 淡水房屋, 嘉義土地, 嘉義套房, } 繼去年全國地價稅暴漲，造成民怨高漲，今年多數縣市仍會調高房屋稅，但彰化縣政府表示，整體經濟景氣不佳，不動產市場已反轉低迷，為顧及民眾權益及減輕民眾負擔，彰化縣未來三年房屋稅不會調整。彰化縣地方稅務局表示，房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，而決定房屋課稅現值的因素包括房屋標準單價、面積、折舊及地段率。這次決議「房屋標準單價」不予調整，成為全省房屋標準單價最低的縣市。 {ad-優質推薦：新莊電梯華廈, 桃園公寓, 桃園電梯大樓, 嘉義套房, 台北辦公室, }

陸企高價標香港土地蓋屋成本價就百萬

陸企高價標香港土地蓋屋成本價就百萬
（中央社記者張謙香港26日電）中國大陸的海航集團昨天以港幣55億元（約新台幣220億元）成功標得舊啟德機場一塊土地，引起市場矚目。估計日後興建房屋成本價就高達每坪185萬元。綜合本地媒體的報導，位於九龍半島舊啟德機場的一塊土地早前以競標方式出售，結果昨天公布，海航集團以55億元投得，力壓其餘17家集團。據報導，這已是海航集團第3次以高價成功投得區內土地。舊啟德機場地方廣闊，機場搬走後，當局在啟德大興土木，除了建造郵輪碼頭外，同時供應大量土地作興建房屋之用。 {ad-優質推薦：高雄房屋, 大安區車位買賣, 泰山電梯大樓, 新豐不動產, 潭子房屋買賣, } 有報導指出，按照海航集團的投標價，投得的土地價格每平方英尺高達1萬3000元。如果以一個500平方英尺（約14坪）的房屋計算，興建後成本價要650萬元（約新台幣2600萬元）。換算每坪成本價約新台幣185萬元。有市場人士表示，由於香港房價持續居高不下，令房地產公司出價競標時更具信心。根據海航集團的官網，海航於1993年成立，基地在海南島，經營業務包括航空運輸、飯店、旅遊、房地產、商品零售、金融、物流、船舶製造等。1060126 {ad-優質推薦：苗栗不動產, 虎尾土地, 芎林工業用地, 南屯區店面, 長治房屋買賣, }

2017年1月30日星期一

6.3兆！房貸餘額創新高

6.3兆！房貸餘額創新高
農曆年前交屋潮湧現，中央銀行昨天公布，全體銀行到去年十二月購置住宅貸款（房貸）餘額為六兆三六五二億元，續創歷史新高，月增四○六億元；建築貸款（土建融資）餘額為一兆六四八三億元，增加四十七億元，年增率為百分之二點五，終結連十二黑。央行官員認為，農曆年前房市表現較好，主要是季節因素，整體來看房市趨勢變化不大，目前房市軟著陸，房價仍在下修中。建商對房市看法是否好轉，進而擴大獵地，還要觀察。央行官員表示，農曆年前是傳統國人購屋旺季，為趕在農曆年前交屋，建商的周轉金需求增加，使土建融資貸款餘額創前（一○四）年十月以來新高，年增率由負轉正，終結連續十二個月的下跌走勢。 {ad-優質推薦：虎尾電梯華廈, 南投農牧用地, 埔里土地, 沙鹿農地, 嘉義市房屋, } 在貸款餘額方面，全體銀行去年底餘額來到六兆三六五二億元，續創歷史新高，月增四○六億元，年增率為百分之三點八，主要是因自住客持續進場，使貸款餘額增加。房貸餘額增幅為全年單月新低，主因前一年趕在房地合一新稅制上路前購屋潮湧現，使基期較高。央行官員表示，現階段房市仍以穩定的自住客為主，其中，八大公股行庫去年十二月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為五六七七億元，月增一一五億元；整體名下無自用住宅首購族，十二月貸款量比十一月增加了三五一億元。青年安心成家貸款占房貸餘額的比率，從一○四年底的百分之七點四三，去年底提高至百分之八點九二。【記者沈婉玉╱台北報導】房市落底了嗎？不動產龍頭銀行土地銀行董事長凌忠嫄認為，房市短期內不可能上揚，買賣雙方對於價格在拉鋸中，預料至少還會僵持半年，但好地段的不動產價格不易再往下掉。跟去年、前年相比，今年房價已經略降，若有自住需求，可以評估後進場。 {ad-優質推薦：新港別墅, 小港公寓, 仁德公寓, 嘉義市西區套房, 屏東辦公室, }

2017年十大購屋置產新觀念

2017年十大購屋置產新觀念
依最新實價登錄資料(2016年十一月)顯示，近兩年台北市各行政區成交價以中山區跌幅最大，高達12％；新北市則以板橋區最高，跌幅18％。台灣近二、三十年來，房地產幾乎都是漲多跌少，從而各大房仲及相關業者大都預估回檔幅度在10％以內，我們能否將這波回檔視為小幅修正，有房屋需求或投資目的者，可以開始考慮進場選購？關於房價是否觸底這個課題，大家都急於了解真相，並且目前已有不少消費者急著想要進場購屋，當然市場也有不少好個案可供挑選，畢竟好地段、好產品還是不少，只是大環境還是延伸去年景氣價跌量縮趨勢而愈益明顯。可以確定的是，截至目前為止，景氣尚未觸底，整體而言，今年才是Ｕ型谷底盤整的開始！購屋置產乃長期性的規劃，就一般國人慣用的現金、股票與房地產之財產三分法而論，選擇好時機與好標的並作好資產配置，才是投資理財不二法門。其中，房地產投資觀念更須與時俱進，以下謹就當前整體政經新情勢，提出購屋置產十大新觀念，以供參考。 {ad-優質推薦：新莊副都心大樓, 崙背土地農地, 高雄農地, 嘉義農地, 桃園透天, } 一般而言，房地產投資著重兩種收益，其一為使用收益，其二為增值收益，在當前增值普遍不看好預期下，使用收益能否成為房地產投資的主要觀察點，便顯得格外重要。般而言，可以租金收入是否大於持有成本來加以檢視，按台北市實價登錄的租金均值，公寓每坪約九百元，大樓約一千四百元，這類實價登錄的承租者多為十年內新屋，並且以公司法人為主，通常單價會比沒有實價申報的自租案來得高。就投資角度而言，租金收入的年報酬率能否跟得上房貸的年化利率，就是一個相當重要的衡量指標，依目前平均租金報酬率，剛好與房貸利率差不多。目前多數銀行已開始陸續調高房貸利率，首購族的利率也已上看2.2％，即使不將每年必須繳納的房屋稅與地價稅列入考慮，只要租金報酬低於2.2％，幾乎可以斷定所購置的不動產已淪為負資產。 {ad-優質推薦：台中南區公寓, 台南南區公寓, 台中廠房廠辦, 桃園辦公室, 南投市農地, }

土銀：想買房，再等等

土銀：想買房，再等等
農曆新年假期，有安排看房行程，甚至計畫買房嗎？房貸龍頭土銀指出，今年上半年房市仍處於「量縮價未大跌」情況，整體房價雖不會大幅下跌，但短期內也不易上揚，民眾若想購屋，可多看看，不用急著出手。儘管房市近一年交易量下滑，不過都會區房價依舊居高不下，土地銀行董事長凌忠嫄表示，今年上半年房市仍屬平穩，房價不會有太大波動，這是因為建商不願讓利、Hold住價格，與民眾預期房價下跌呈現拉鋸，且預期近半年房價跌價有限。 {ad-優質推薦：中壢電梯華廈, 中壢土地網, 淡水房屋, 嘉義土地, 嘉義套房, } 凌忠嫄也指出，今年已見到建商延後推案的跡象，但房價仍未見大幅下修，僅在房屋供給量大的地區，如新北市的三峽、林口，見到房價跌幅約一成，但在蛋黃區的精華地段，房價依舊未見明顯下跌。凌忠嫄接著說，雖然今年整體經濟比去年好，但反應在不動產方面，無論是土建融資、房貸業務，都屬持平或小幅下修的情況。 {ad-優質推薦：新莊電梯華廈, 桃園公寓, 桃園電梯大樓, 嘉義套房, 台北辦公室, }

老公寓也有春天五分埔都更公寓每坪衝136萬元

老公寓也有春天五分埔都更公寓每坪衝136萬元
最新實價登錄資料顯示，台北市信義區有筆 3 樓高的公寓交易案，因為具備都更開發效應，出現 2、3 樓的交易案，成交價 4750 萬元，換算每坪成交 136 萬元，遠高於信義區一般的公寓行情。同時，同棟的一樓也以 3000 萬元成交，店面每坪成交價 190.2 萬元，開發商以 7750 萬元取得整棟，應是著眼於都更後更大的開發效益。日前台北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共 3 層一併售出，總價 2.9 億元，實價登錄單價為 506.28 萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高，實價拆算單價每坪 506 萬元，地坪價格約每坪 399.45 萬元，也是實價以來公寓總價、單價第一名。推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。 {ad-優質推薦：高雄房屋, 大安區車位買賣, 泰山電梯大樓, 新豐不動產, 潭子房屋買賣, } 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市五分埔都更案可以說是一波多折，包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等，不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟 3 樓的公寓，研判應是對於未來性仍看好，因此願意在此時進場購地做為都更的一員。經調查結果推估，該筆交易案的基地座落位置，應是屬於松山路、永吉路西北側更新地區案，申請日期為 2005 年 8 月，核定日期為 2011 年 12 月，至今已經超過 10 年時間仍尚未進行改建。而此次實價登錄的兩筆資料顯示，分別是 1 樓的店面與 2、3 樓的公寓，且分別備註有含都更效益，所以並非一般市場正常的住宅交易行情，1 樓成交 3000 萬元，換算每坪成交約 190.2 萬元，2、3 樓成交 4750 萬元，換算每坪成交 136 萬元，兩筆交易土地持分共 18.75 坪，容積率屬於商二。曾敬德表示，多數開發商現階段對於都更仍處於停看聽，觀察政府對於都更政策與釘子戶處置的態度，不過都更是新政府主要的房市政策之一，相信未來仍會有更多的配套與簡化措施，讓都更可以運轉的更為順暢。 {ad-優質推薦：苗栗不動產, 虎尾土地, 芎林工業用地, 南屯區店面, 長治房屋買賣, }

2017年1月29日星期日

全美最貴豪宅在洛杉磯逾台幣70億元

全美最貴豪宅在洛杉磯逾台幣70億元
特派員看世界專欄（中央社記者曹宇帆洛杉磯24日專電）美國房價居高不下，不過，全美最貴的豪宅在洛杉磯，要價高達2億5000萬美元，令人咋舌。洛杉磯城西的貝艾爾區（Bel Air）向來是高檔豪宅薈萃的社區，而2億5000萬美元（約合新台幣78億元）的頂級豪宅問市，為洛城開啟了全新風貌。美國加州大學洛杉磯分校（UCLA）專研房地產的教授哈比比（Paul Habibi）分析，大概類似科技新貴才會願意把錢砸在這棟房地產上，至於所謂old money（繼承祖產）的人應該不會如此揮金如土。 {ad-優質推薦：屏東工業地, 竹南土地, 屏東公寓, 萬丹建地, 新北市買屋, } 豪宅裡的其他細節更是講究，像是浴室的牆面採用質材獨特的石頭，兩個貯存琳瑯滿目的香檳區，客製化的豪華家具，入主豪宅者可獨享價值約3000萬美元的汽車收藏。屋頂停了1架汰除但是內裝全面翻新的直升機，是由起重機吊掛安置。這是專門在洛杉磯豪宅區蓋精品宅的麥考斯基（Bruce Makowsky）所打造，他說，他不是要賣房地產，而是要給買家一個天堂。因此，他起心動念蓋棟猶如豪華遊艇般的落地窗豪宅，吸引懂得生活品味又愛家的買家。雖然麥考斯基沒打算辦任何促銷活動宣傳這座豪宅，只有開放給預約者參觀，不過他說，已經吸引了至少6個有興趣的買主。至於能付得起這個價格的潛在買主到底有多少人，根據Wealth-X年度億萬富翁調查，全球大約有2500人身價超過10億美元。1060125 {ad-優質推薦：花蓮不動產, 頭屋山坡地, 善化農地, 土庫農舍, 蘆竹房屋買賣, }

2016年預售新屋房價北台灣小跌、宜蘭還上漲

2016年預售新屋房價北台灣小跌、宜蘭還上漲
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】昨（24）日最新出爐的北台灣6縣市2016年預售新屋調查顯示，除宜蘭開出紅盤，全年上漲4.52％之外，其餘5區全部趴下；不過，台北市相對抗跌，跌幅最小，2016年僅小修3.12％，顯然建商願意讓利的幅度並不大，市場預期2017年房價「軟著陸」的緩跌趨勢不變。住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，最新調查完成的2016年預售新屋房價漲跌趨勢顯示，去年全年北台灣6縣市房價，是「跌多漲少」，顯示房市仍陷在修正格局中；惟目前還處於低利率時代，房價跌幅十分緩慢。何世昌預期，2017年北台灣都會區預售新案的價格走勢，可能還是維持「軟著陸」趨勢不變；不過，房價愈是降得慢，成交量就愈不容易放大，今年恐怕還是「有價無量，有量無價」的格局。 {ad-優質推薦：壽豐農舍, 台中買房, 桃園廠房廠辦, 新北市電梯大樓, 大雅房屋, } 調查指出，北台灣6縣市房價最抗跌的台北市，2016年全年緩跌3.12％，比2015底每坪平均回跌約2.7萬元。其中第4季每坪達83.9萬元，季跌每坪1.5萬元、約1.76％，呈連兩季下跌。至於台北市各區房價，何世昌分析，近年是呈現蛋黃、蛋白區輪跌格局，沒有任一區價格戰特別嚴重，難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變修正趨勢。北台灣唯一開出紅盤的宜蘭，2016年Q4房價攀升至23.1萬元，季漲約3.13％、年漲約4.52％。新北市預售新屋方面，2016年第3季好不容易中止連5季下跌，但Q4又走軟，封關行情以每坪39.7萬元坐收，季跌1.49％，4字頭關卡失守，累計全年下跌4.34％。 {ad-優質推薦：南屯廠房廠辦, 台南市東區店面, 礁溪農地, 桃園建地, 桃園工業地租售, }

靈猴擺尾元月4大房仲報喜

靈猴擺尾元月4大房仲報喜
工商時報【方明╱台北報導】房市靈猴擺尾，在氛圍轉佳、遞延買盤回籠下，農曆年前房市出現意外買氣，根據國內四大房仲統計旗下門市交易狀況，1月交易量較去年同期大增1∼2成，北市平均每坪成交單價月增6萬元；業者預估，從預約看屋指標轉強，年後可望啟動另一波買氣，第一季交易量有機會罕見出現淡季正成長。信義房屋統計1月交易概況，金猴年最後一個月房市買氣超預期，全台房市交易量較去年同期成長24％，其中雙北市交易量年增約2成，桃園市年增46％、高雄市也年成長近4成，春節前房市表現明顯優於去年同期。房價表現方面，北市1月平均房價從上月每坪56.9萬元，增至每坪63.1萬元，新北市平均成交價格為每坪32.1萬元，房價表現持穩。 {ad-優質推薦：三峽別墅, 泰山買屋, 新營農地, 東港土地網, 新店工業用地, } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往農曆年前為房市淡季，對今年元月房市表現熱絡感到意外，且近2日房市也有在動，預料為近期市場氛圍轉佳，遞延賣盤回籠，從預約看屋指標轉強下，年後可望啟動另一波買氣。此外，北市平均單價拉高，並非反應房價出現上漲，主要是蛋黃區的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3,000∼5,000萬元的產品，增加最為明顯。永慶房產集團統計1月交易量，全台交易量年成長約15％，北市年增12％、新北量增11％、桃園年成長21％、台中年增22％，台南與高雄量增14％與13％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，去年1月受房地合一上路影響，房市量能偏低，今年已無重大房市政策調控，民眾購屋意願明顯高於去年同期。 {ad-優質推薦：桃園建地, 板橋電梯華廈, 內湖店面, 南投買房, 石碇土地網, }

美國12月成屋銷售下降2.8%至年率549萬棟預估為551萬棟

美國12月成屋銷售下降2.8%至年率549萬棟預估為551萬棟
國家不動產協會 (NAR) 週二公布，美國 12 月成屋銷售下降 2.8% 至年率 549 萬棟。餘屋進一步吃緊及房價上漲，壓抑了房屋市場。接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，12 月成屋銷售年率為 551 萬棟。 12 月底，成屋餘屋僅 165 萬棟，創 1999 年以來低點。根據目前銷售速度，12 月餘屋僅可供 3.6 個月銷售。 {ad-優質推薦：苗栗別墅, 土城買房, 宜蘭重劃區土地, 左營套房, 桃園農地, } 12 月成屋銷售中間價格為 232200 美元，較去年同期上升 4.0%。NAR 說，自 2011 年房屋市場開始復甦以來，房價上漲了 41%。 12 月市場中，首次購屋者佔了 32%，與 11 月相同。在房屋市場危機之前，首購者傳統上約佔 40%。由於壓力重重，2016 年的房屋市場少有進展。2016 年全年銷售為 545 萬棟，較去年上升 3.8%。 {ad-優質推薦：梧棲工業用地, 九如土地, 台中公寓, 台中市西區套房, 中壢公寓, }

北台5縣市新屋全都跌宜蘭獨開紅盤

北台5縣市新屋全都跌宜蘭獨開紅盤
（中央社記者韋樞台北24日電）房市研究單位住展雜誌統計2016年第4季北台灣6縣市新成屋、預售屋房價，基隆、雙北市和桃竹區房價悉數走軟，僅宜蘭持續上漲。顯示北台灣房市仍在修正，但利率低，房價跌幅較緩。住展雜誌統計2016年第4季台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元，較第3季每坪下跌1.5萬元，季跌約1.76%，已連續第2季下跌；若與2015年第4季相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬元，年跌約3.12%。新北市新建案房價2016年第3季好不容易中止連5季下跌，第4季又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至每坪39.7萬元，季跌約1.49%、年跌約4.34%。 {ad-優質推薦：公館建地, 桃園區工業地, 南屯電梯華廈, 屏東農地, 高雄辦公室, } 住展雜誌發現，去年第4季房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至每坪23.1萬元，季漲約3.13%、年漲約4.52%。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案，2017年第1季房價見分曉。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來台北市各行政區房價走勢出現蛋黃、蛋白區輪跌，沒有任一個行政區價格戰特別嚴重，很難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會被拉抬，但仍不會改變修正趨勢。何世昌分析，新北市2016年房市生態與北市不同，新北市數個行政區出現劇烈價格戰，關鍵是大型建商掌握生殺大權，率先砍價逼得其他業者跟進；其次是部份重劃區供給量大，投資客退場後需求減少導致降價。1060124 {ad-優質推薦：桃園房屋, 桃園公寓, 大園不動產, 新屋公寓, 屏東電梯大樓, }

房市1月交易量年增2成淡季不淡好兆頭

房市1月交易量年增2成淡季不淡好兆頭
（中央社記者韋樞台北24日電）房仲統計 1月前22天全台房市交易量狀況，各家均比2016年同期增加1到2成不等；房仲表示，六都表現旺盛，加上政府不再打房，農曆年前買氣勝過去年同期，頗有淡季不淡的情形。信義房屋統計 1月前22天的房市交易狀況，結果全台房市交易量較去年同期增加24%，其中雙北市1月房市交易量較去年同期增加約2成，桃園市也增加約4成，今年農曆年前的房市買氣明顯優於去年同期。台北市今年1月房市交易量較去年同期增加約2成，平均房價也從每坪56.9萬元，升高為每坪63.1萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 1月台北市中心買氣表現穩定，高端市場逐步復甦，以往農曆年前通常是房市的淡季，但從去年下半年以來淡旺季的差距並不明顯，今年年前反而淡季不淡。 {ad-優質推薦：台中廠房廠辦, 嘉義縣房屋, 大雅房屋, 苗栗賣房子, 豐原電梯華廈, } 曾敬德指出，台北市平均房價明顯變化，並非反應房價上漲，主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價，最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3000萬元到5000萬元的產品，比例增加最明顯。至於新北市的房價表現穩定， 1月平均成交價格每坪32.1萬元，交易量年增約2成；桃園表現更熱絡，交易量年增約4成，平均房價每坪18.4萬元，與2016年12月相當；台中市則價量持平；高雄市1月房市交易量年增約36%，平均房價也明顯拉高至每坪17.5萬元。曾敬德表示，1月房市買氣明顯回溫，主要是2016年交易量過低，反而有不少遞延買盤等待出籠，而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠，金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年1月雖然沒有農曆年，但卻逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳，反觀今年1月有農曆年假，不確定因素排除，買氣反而有成長。 {ad-優質推薦：三民區公寓, 五股套房, 士林透天, 桃園區農地, 虎尾辦公室, }

2017年1月28日星期六

住商：元月六都房市交易量全面上揚桃園表現最佳

住商：元月六都房市交易量全面上揚桃園表現最佳
房仲業者住商機構統計其 2017 年 1 月全台交易狀況，整體交易量年增 18.5%，台灣六都全面成長，以桃園成交量大增 35.2% 表現最佳。除了桃園的 1 月成交量表現佳之外，住商機構的統計顯示，台中增加 32.6% 緊追在後，台南增加 24.5% 位居第三位。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著目前政府一系列包括公設不登記等震撼彈拋出，確實有助於話題延續，可是今年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字，預估成交量應能些微放大。不過，即使今年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。 {ad-優質推薦：公館建地, 桃園區工業地, 南屯電梯華廈, 屏東農地, 高雄辦公室, } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年 1 月雖然沒有遇到農曆年，可是因適逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳，2017 年的首月不確定因素排除，買氣出現成長。綜觀 1 月全台交易狀況，整體成交增加 18.5%，桃園成長 35.2% 為最多，台中增加 32.6% 緊追在後，台南增加 24.5% 位居第三，在雙北市表現上，住商機構指出，統計顯示新北市成交量較去年同月增加 19%，北市增加 9.5%，高雄增加 2%。徐佳馨指出，今年不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼在 12 月成交，加上政策性變因排除，許多個案也出現明顯降價，1 月買氣反而能夠延續去年 12 月的好光景。 {ad-優質推薦：桃園房屋, 桃園公寓, 大園不動產, 新屋公寓, 屏東電梯大樓, }

2017年1月27日星期五

信義房屋：台北房市交易升溫今年來成交量增19%

信義房屋：台北房市交易升溫今年來成交量增19%
信義房屋 (9940-TW) 統計其 2017 年 1 月前 22 天房市交易狀況指出，全台房市交易量較去年同期增加了 24%，期間雙北市房市交易量較年增約 2 成，桃園市也增加約 4 成，今年農曆年前房市買氣狀況表現明顯優於去年同期。信義房屋統計，台北市今年 1 月以來，房市交易量較去年同期增加約 2 成，平均房價也從每坪 56.9 萬元增至每坪 63.1 萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1 月市中心買氣表現穩定，高端市場有逐步復甦的跡象，以往農曆年前通常是房市的淡季，但從去年下半年以來淡旺季的差距已經沒有那麼顯著，今年年前反而淡季不淡。曾敬德強調，台北市平均房價出現明顯變化，並非反應房價出現上漲，主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價，最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫，尤其是總價 3000-5000 萬元的產品，比例增加最為明顯。 {ad-優質推薦：台中廠房廠辦, 嘉義縣房屋, 大雅房屋, 苗栗賣房子, 豐原電梯華廈, } 至於新北市的房價表現穩定，1 月以來平均成交價格為每坪 32.1 萬元，交易量也是年增約 2 成。桃園表現則更為熱絡，交易量增加約 4 成，平均房價則為每坪 18.4 萬元，與上個月表現相當。台中市則價量表現持平；高雄市 1 月以來房市交易量年增約 36%，平均房價也明顯拉高至每坪 17.5 萬元。曾敬德表示，近期房市買氣明顯回溫，主要仍是去年交易量低過頭了，反而有不少遞延買盤等待出籠，猴年最後一個月買氣表現不錯，而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠，金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。 {ad-優質推薦：三民區公寓, 五股套房, 士林透天, 桃園區農地, 虎尾辦公室, }

2017年1月26日星期四

房屋稅開跑路段率調升豪宅稅加重

房屋稅即將在5月1日至5月31日開徵，自從台北市率先調升房屋構造標準單價、路段率等稅基因子，精華區指標豪宅的房屋稅就連年調升，「豪宅稅」因而成為民眾熱烈討論的話題，業者預估，今年五大豪宅的屋主平均稅負最高上看72萬。過往由於高級住宅的房屋評價方式及標準與一般房屋相同，不少豪宅所負擔的房屋稅，實質稅率甚至比一般房屋還低，形成租稅不公平現象。為真實反映豪宅應有的房屋評價及租稅負擔，以合理課徵房屋稅，台北市5年前即通過對高級住宅加價課徵房屋稅，又被稱為豪宅稅。豪宅身價越貴不見得房屋稅越高根據實價登錄資料，全台身價前五名豪宅全部坐落在台北市中心，第一名為大安區「仁愛帝寶」，102年創下的298.2萬單價至今地位無可動搖，第二名為大直新案「宜華國際」(住宅部分名為西華富邦)，104年有290.6萬單價的成交紀錄，信義計畫區「皇翔御琚」以290.5萬單價排行第三。不過，身價越高可不代表豪宅稅會越高。現行台北市房屋稅是依據房屋標準單價、路段率等，計算出房屋評定現值，再乘以面積、稅率，其中符合高級住宅（豪宅）定義者，路段率要加乘100％；所謂高級住宅是以鋼筋混凝土以上構造的住宅，每戶房地總價8000萬以上，且所有權登記總面積80坪以上，或每坪單價100萬(不計車位價)以上者，並搭配獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等條件作為認定標準。今年豪宅稅排名西華富邦可望奪冠 {ad-優質推薦：桃園別墅, 新北市工業地租售, 苓雅區辦公室, 新屋農地, 北屯店面, }

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，指標豪宅的面積計算或有不同，概以不加計停車位並根據實價登錄資料以自用稅率試算的結果，預估今年「西華富邦」的屋主房屋稅額約72萬，金額超越一般上班族的年收入；「皇翔御琚」稅額約52萬、「元大40.7萬、博愛特區「松濤苑」約40萬，全台豪宅之首「仁愛帝寶」的稅額反倒僅約36.8萬，在五大豪宅中位居末座。房屋稅條例規定，房屋標準價格每3年重行評定1次，但房屋構造標準單價自從70年訂定後，一直沿用未調整，導致與近年房屋實際造價落差高達數倍，台北市因此自103年起調整房屋構造標準單價，若為當年度7月以後核發使用執照的豪宅新案，與適用舊標準單價相較，房屋稅平均會多出1至3倍。綜上觀之，同時符合路段率高(如敦化南路)、房屋標準構造單價高(新建案)、高級住宅認定標準等三項條件的屋主，應是今年收到房屋稅單後最慘痛的一群。但是陳炳辰認為，每年動輒40、50萬的豪宅稅讓市井小民驚嘆，對於口袋深的富豪階級卻是九牛一毛；即便上月央行鬆綁房市管控，依舊在豪宅方面有所限制，去年豪宅交易價格下修僅3%~6%，可見持有者實力仍堅強，未來若房市轉強，回溫也將以其為首。自住房屋有優惠稅率可到稅捐機關申請對一般民眾而言，如何適用優惠的房屋稅率至關重要。北市稅捐處表示，個人持有的住家用房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者，納稅義務人可在符合自住條件日期起30日內向稅捐稽徵機關申請按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅。若是持有直轄市、縣市主管機關核發公益出租核定函的公益出租人，將房屋出租給領有政府最近年度核發的租金補貼核定函或資格證明的中低所得家庭，供住家使用者也適用1.2％優惠稅率。永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，消費者在房屋買賣完成同時，買方即可委由代書申請以自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，或者可於事後向所在地稅捐機關申請房屋使用情形變更，若申請日期在當月15日前，當月即可適用新稅率，反之則要等待下月適用，應留意辦理時間。 {ad-優質推薦：桃園辦公室, 新北市別墅, 台中農地, 高雄農地, 虎尾辦公室, }

五大銀行新房貸利率　12月僅1.659%創新低

五大銀行新房貸利率　12月僅1.659%創新低
央行今(23)日公布去(105)年12月臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率，僅為1.659%，創99年7月以來新低，且全年五大銀行新承作房貸4,357億元，也是近11年新低，顯示房市交易仍在低檔谷底中。連同前(104)年來看，五大銀行新承作房貸已經連續2年低於5,000億元大關，反觀98年至103年，每年都有5,000億元以上規模，甚至在100年時，更逼近6,000億元，創下歷史新高。顯示近年五大銀行新承作房貸，大減超過1,600億元。央行表示，去年國內不動產市場，有房屋稅因素影響，使得買賣雙方對價格認知仍有差距，買方希望房價越低越好，但賣方不可能無限制降價，導致成交不易。另外，新承作房貸利率方面，去年12月份意外降至1.659％，改寫6年半新低紀錄。對此央行指出，目前房市以自住客為購買主力，以五大銀行的自住客占比，就有超過六成，利率自然相對較低。 {ad-優質推薦：台北公寓, 新竹市土地, 台中建地, 天母電梯華廈, 板橋公寓, } 其中低利的「青年安心成家方案」，由11月占比的31.7%、118.71億元，升高至12月占比32.9%、146.7億元，同時有多家銀行推出優惠低利率房貸搶客，讓利率不升反降。央行官員認為，雖然房市買氣未提升，但就國內交易結構而言，買賣雙方進一步在價格認同上達成共識，銀行還是很有機會擴展房貸業務。據瞭解，去年3月央行鬆綁房市管制後，曾一度帶動4月看屋人潮大增，提高部分買氣，且延續到5月。不過，銀行業者坦承，國內房價現階段還是偏高，恐無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則很難見到新房貸大增的情況。 {ad-優質推薦：台南農地, 南投房訊, 嘉義市西區農地出售, 楠梓買屋賣屋, 頭份農地, }

每坪3字頭汐止廠辦CP值北台灣最高

每坪3字頭汐止廠辦CP值北台灣最高
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】超營機構董事長楊仁鈞表示，近年台商大大小小的鮭魚積極回流台北，已造成北台灣都會區工業地產市場，從內科一路延燒到汐止，連新北市新店也開到每坪最高達6∼7字頭，三重也喊到5字頭，中和也達4字頭。相對來說，汐止以每坪站穩3字頭，少數軟硬體全面升級版的「LV級」精品旗艦廠辦，可望躍居「二代廠辦」市場朝聖之地，也是北台灣CP值最高的戰區。楊仁鈞表示，工業地產市場近年發燒的程度，已使得新店、三重、中和、新莊等工業地、廠房，全面飆漲，開發商新推個案每坪開價動輒6∼7字頭；至於台北市內科園區，交易和租賃市場也旺上加旺，西湖段開價每坪上看6∼7字頭，租賃市場空置率則已低到1趴多。有些企業物色新廠辦，已紛紛轉移到CP值高、價位相對有成長空間的「黑馬股」汐止。內政部實價登錄資訊顯示，汐止廠辦以遠雄「U-TOWN」最高，1∼2期每坪最高34.3萬元，低樓層也有29萬元。 {ad-優質推薦：鹽埔建地, 新化房屋, 關西透天, 雲林房屋, 土庫建地, } 接下來近期可望揭露實價登錄資訊的「國揚雲端」，楊仁鈞表示，「每坪將站在35∼38萬元之間，目前進駐企業正陸續交屋。」主要是這棟屬於「LV級」精品旗艦廠辦，軟硬體寫下8大創舉，包括樓層挑高4.3米，樓板厚度達25公分，樓地板載重量每平方公尺平均800公斤，人、車、貨分流，貨物進出採上下分流等，都改寫新紀錄；接下來國揚中興路「二代廠辦」大案還會再升級再超越，可望是未來新地標。世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶表示，光是2016年，工業地產市場成交總額就占商用不動產市場總體成交金額的41％，遠於辦公市場的27％、複合式商業大樓的22％。像大聯大以65.5億元買下南港辦公大樓、富邦集團以40.8億元買下東京企業總部大樓，都為市場創造話題。 {ad-優質推薦：太保電梯華廈, 嘉義廠房廠辦, 中埔透天, 雲林農地農舍買賣, 板橋廠房廠辦, }

全台新豪宅排名出爐！原來冠軍竟然是...

全台最新實價登錄交易大盤點，統計近半年實價揭露豪宅社區價格，台北以「西華富邦」、「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」位居前3名，台中仍是聯聚、寶輝穩坐豪宅一哥寶座，高雄則由知名水岸宅「國硯」奪冠，全台各有亮眼成交，顯見房市再冷，高端住宅仍有其獨特市場。根據台灣房屋智庫統計內政部不動產交易實價查詢服務網近半年揭露資訊，觀察全台豪宅社區價格，台北市仍以去年7月交易的「宜華國際大直旅館開發案」共構飯店式住宅「西華富邦」奪冠，每坪高達290.6萬元，也是實價登錄上路迄今以來第2高價。第2、第3名則是去年年底揭露的「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」，各為每坪280.3、275.2萬元。台北「西華富邦」居冠「皇翔御琚」緊追台中、高雄近半年實價交易也有相當亮眼成績，「聯聚信義」以每坪81.4萬元奪得第一，「寶輝秋紅谷」雖以每坪75萬元位第2，但近期揭露一批103年交易的預售價格，出現每坪83.5萬元行情，創台中實價登錄迄今最高價，震撼市場。高雄冠亞軍則為去年底揭露、每坪59.6萬元的「國硯」，以及每坪50.2萬元的「皇苑世紀館」。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，近半年豪宅揭露之交易時間集中在2015年下半年，台北市在去年底與今年初的實價揭露中，陸續拋出「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」、「松濤苑」交易資訊，雖然均未創該社區新高，卻頗有定錨價的態勢。其中「仁愛帝寶」從實價登錄至今，包含此筆最新買賣紀錄共8筆資料中就有4筆單價落在275~280萬元；「皇翔御琚」則是10筆紀錄有5筆在275~290萬元；「松濤苑」4筆所有揭露價都是260~270萬元。比較近半年豪宅揭露交易價格與過去最高價的紀錄，下修僅3~6%，顯見豪宅市場價格之支撐力。 {ad-優質推薦：關西休閒農地, 頭屋農地建地, 台北農地, 新豐別墅, 虎尾公寓, }

台中西屯區全包寶輝聯聚爭戰觀察台中市豪宅市場前5名，一面倒向西屯區，特別是近期備受矚目的「寶輝秋紅谷」，面秋紅谷廣場地段精華，因此2015下半年續創單坪75萬元高價。台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇分析，繼每坪80.1萬的「寶輝一品花園」、到每坪81.4萬的「聯聚信義大廈」之後，台中豪宅單價榜短時間內再度刷新，於104年底甫交屋的「寶輝秋紅谷」以83.5萬的單價站上台中歷史新高價，且該案交屋後公開預售期間逾70筆實價資訊，其中台中住宅單價TOP20就擠進9名，穩坐台中豪宅王地位。觀察未來台中房市，陳炳辰認為，未來正對夏綠地公園的「大陸宝格」和靠近美術館的「富邦天空樹」陸續交屋後，是否可以由此打破寶輝和聯聚兩大台中豪宅一哥的排行榜，後續值得關注。高雄「國硯」稱霸房價更抗跌高雄市方面，雖然豪宅行情不及北中，但在一片不景氣的聲浪中頗顯抗跌，2015下半年揭露的前2名的豪宅社區交易，單價都撐在5字頭，「皇苑世紀館」每坪單價來到50.2萬元，「美術之星」總價更高達9531萬元，區域房市儼然恆溫，加上精華地段可建土地亦趨減少，供不應求讓房價難見大幅下修，即便買氣觀望氛圍稍嫌凝重仍讓價格有所支撐。觀察實價登錄以來揭露資訊，創意家副總經理柯仲武表示，統計發現頂級豪宅價格下修僅5%，與其他一般物件相較跌價幅度實在有限，從新高價紀錄豪宅發現共通點為頂級地段、優質建材以及品牌建商信譽，產品規劃都相當優質，即便政府官方祭出豪宅稅等措施，下修幅度依舊有限，可見其條件樹立之獨有市場，購屋族購屋可多參考。至於未來房價是否能再刷新紀錄。新潤機構行銷部處長施孝文表示，有機會入榜的豪宅建案如信義計劃區「55TIMELESS琢白」、「陶朱隱園」以及大安森林公園的「信義聯勤」等，皆正準備進入銷售期，全台房價是否會再出現新高價，將端看這些社區未來表現。 {ad-優質推薦：蘆竹透天, 台中市西區廠房廠辦, 花蓮房屋, 桃園土地, 蘆洲店面, }

印尼紡織大王家族買「西華富邦」跌價1成撿便宜

2017/01/25 13:27 文/記者葉思含日前傳出身家逾300億元印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江2016年10月底時買下台北大直頂級豪宅「西華富邦」17樓戶，市場推估總價1.85~1.95億元，每坪單價應落在170~180萬元，不過今日實價登錄出爐，根據實價資料顯示，該戶別總價約1.72億元，每坪單價約153萬元，相較2015年底的16樓戶單價約167萬元，價格下修約1成。 {ad-優質推薦：深坑房屋買賣, 桃園建地, 吉安買屋賣屋, 桃園電梯大樓, 台南市北區電梯華廈, }

今日台北市實價揭露宋大江成交之戶別總價1.72億元、總面積131.15坪，拆算車位單價153萬元，為宋大江以虹光國際開發名義名下，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，根據「西華富邦」實價資料顯示，每坪單價最貴39樓總價4.35億元，拆算每坪單價達290.6萬元。而17樓之前有3戶揭露，拆算單價也在164~185萬元之間，今日台北市實價揭露的17樓交易，每坪約153萬元入手，可說撿到便宜。去年豪宅不斷有成交仍未創出天價，陳炳辰分析，像是「松江1號院」7戶共13億交易，每戶單坪只來到112萬元，而張國煒「敦南樞苑」也是該社區合理價，此次「西華富邦」高樓層景觀戶單價153萬元，幾乎是用低樓層價格入手，豪宅市場價格以及沉重的賣壓顯而易見。 {ad-優質推薦：桃園別墅, 虎尾房屋買賣, 中和電梯華廈, 信義區別墅, 苗栗土地, }

公設不登記？建商：台灣會變一國兩制

2017/01/24 18:27 文/記者葉思含今日有業者指出內政部為改善建物虛坪灌水問題正研擬不動產登記法，公設部分可能改為全部不登記，有建商認為總價不會改變、唯獨單價提高，也有建商認為若舊有房屋仍計算公設，將成為一國兩制，市場價格將非常紛亂。針對此議題，就有建商表示，買房子看的是總價，其實公設不登記並不會影響房屋總價，改變的是每坪單價，他分析，開發商在推案規劃時已訂好利潤與售價、總銷，即便公設不登記、房屋總價也並不會變，唯單價將向上提高，他解釋，扣掉3~4成的公設坪數之後，總價均攤剩餘實際坪數，平均單價將提高，對總價來說並不會有影響。 {ad-優質推薦：西螺別墅, 東港建地, 台北電梯華廈, 大雅店面, 苗栗電梯大樓, }

大陸建設董事長張良吉則指出，國外從一開始就不計入公設，而台灣這麼多年來都將公設納入計算，若未來只改新屋法規、未更改舊有房屋，市場價格會亂掉，且變成一國兩制；若舊有房屋需更改新坪數計算方式，則是相當龐大的工程，由誰來做？誰來丈量計算？連政府官方都未留有使用執照的老舊房屋怎麼算？雖然內政部表示並非優先法案，但仍必須從長計議。不登記公設需要從長計議華友聯集團董事長陸炤廷透露，在市場不斷打房之下，建設公司為求合理利潤會將成本轉嫁至消費者，公設不登記對購屋者沒有實際幫助，建議政府官方可以檢討何謂建商合理利潤，否則賠錢生意沒人做，造成開發商不推案或出走海外，購屋族權益反而受損。房地產為火車頭工業，建商可以讓利，但仍需要合理利潤，陸炤廷認為，政府要求逃生梯等各項法令限制，卻要求公設不登記，開發商的售價成本也政府官方需要再思考研擬的課題。代銷業者巨將創意廣告董事長張鴻遠則認為，不登記公設接軌國際，是好的制度，但必須要有落日條款，且大公、小公怎計算、廣義還是狹義？單層梯間、車位、公共設施怎麼算，舊房屋怎麼辦？都還需要長時間研討。 {ad-優質推薦：楊梅工業地, 桃園房屋, 台南工業地租售, 南投工業廠房, 八德農地, }

去年北台房價全都趴只有這裡上漲

2017/01/24 04:30 文/記者林耀文 2017/01/25 04:15 文/記者朱語蕎業者統計2016年北台灣預售及新成屋房價，大台北、基隆和桃竹房價全數走跌，僅宜蘭持續上揚，顯示房市仍在修正格局，惟因低利率之故，使房價跌幅緩慢。《住展》雜誌統計2016年Q4北台灣房價數據出爐，台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元，較去年Q3每坪下跌1.5萬，季跌幅約1.76%，已連續第2季下跌，若與2015年Q4相比，近一年每坪跌2.7萬，年跌幅約3.12%。新北市新建案房價Q4也再次下跌，並跌破4字頭大關，每坪降至39.7萬元，季跌幅1.49%，年跌幅約4.36%。北市各區輪跌新北價格戰劇烈《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，近年台北市各行政區出現蛋黃、蛋白區輪跌趨勢，沒有一個行政區價格戰特別嚴重，難吸引買方出首，今年由於豪宅案增多，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變整體修正趨勢。而新北市2016年房市表現則與北市大為不同，多數行政區出現劇烈價格戰，大型建商率先砍價，逼得其他業者跟進，重劃區供給量過大，投資客退場後需求減少，也導致價格下跌，兩項因素也與桃園狀況頗為雷同。 {ad-優質推薦：楊梅電梯大樓, 桃園房屋, 嘉義市東區不動產, 中埔買房, 苓雅區買屋, }

桃園年跌幅最大基隆跌破2字頭桃園去年Q4房價跌幅已趨緩，但仍是近1年跌幅較大的城市，年跌幅由前季的6.22%收斂到5.86%；新竹每坪均價22.1萬元，季跌幅1.74%，變化不大，反倒是基隆跌幅明顯擴大，Q4跌破2字頭大關，每坪剩下19.8萬元。去年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至每坪23.1萬，季漲約3.13％、年漲約4.52％。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20％」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案？或許今年第一季房價就會見分曉。何世昌認為，今年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變；雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。縱使去年底前北市出現不少大額成交的案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價格並不夠驚艷，顯示大戶心態尚未轉為追價，房價反彈可能還要再等等。 {ad-優質推薦：新竹廠房買賣, 大安區套房, 淡水土地買賣, 新店房屋買賣, 林口房屋, }

延續讓利熱潮甲山林今年總銷衝400億

2017/01/24 04:30 文/記者林耀文甲山林機構25日舉辦「雞鳴報喜旺年晚會」，席開120桌宴請旗下員工及協力廠商。甲山林機構董事長祝文宇指出，去年訴求平價的板橋「江翠ONE」繳出亮眼成績，基隆「城上城」也終於順利交屋，預估今年房市將繼續走讓利風。對於2017年推案計劃，甲山林廣告經理蘇同福表示，5、6月會先推出「汐止橫科」成屋案，總銷70億，板橋則有「江翠ONE」二期、立信建設合建案及另一案總銷共150億、汐止預售案「筑丰陽陽」總銷30億，其他包括「研究院5.0」案總銷70億、淡海新市鎮「海上皇宮」總銷60~70億、已取得建照的三重都更案總銷20億，全年推案量接近400億。 {ad-優質推薦：台中市北區套房, 新營房屋買賣, 土城別墅, 土城別墅, 龍井廠房廠辦, }

陸續完成交屋的基隆「城上城」，據悉近兩月繳出10億的銷售額成績，預計5月撤場；商用不動產部分，甲山林旗下的台北市合江街及龍江路兩處飯店案，今年會持續進行開發。蘇同福說，今年除了庫存土地推案，北部地區如有合適的土地，公司都會評估，預估40坪以下、2至3房產品仍是最好賣的市場主流。 {ad-優質推薦：麟洛農地, 平鎮電梯大樓, 湖口農地, 永康電梯大樓, 新營廠房廠辦, }

高雄大咖買家狂掃豪宅砸億元買房帶10車位

2017/01/24 04:30 文/記者林耀文高雄房市已出現落底訊號？從去年底至今年一月上旬，高雄房市出現大咖級買家，連續購入第七戶豪宅，總價已超過2億元;也有大咖一次買下3間房附帶10個停車位，房屋、停車位與10輛超跑、豪車、越野車的市價也達上億元，大咖級買家紛紛進場置產，透露房市落底的趨勢逐漸明顯。 {ad-優質推薦：台東買賣農地, 永康土地, 宜蘭房屋, 桃園土地, 霧峰透天, }

最新市調資料顯示，皇苑建設在北高雄農十六特區推出的「皇苑世紀館」景觀豪宅大樓案，有某位台商老董，從去年即陸續買下6戶豪宅，今年開春又買下一戶豪宅，讓家裡七個子女每人都擁有一戶豪宅，以每戶總價3千萬元起跳估算，該大咖級買家已花費至少2億元置產。另外，華友聯開發在高市鳳山華鳳特區推出的「H PARK」高質感大樓案，也傳出有某傳產業者因酷愛玩車，坐駕超過10輛車，為了保護愛車，因此在該棟大樓買下3間房，附帶10個停車位，讓該大戶停放法拉利、保時捷、賓士、寶馬、路華越野車等10輛車，車價超過7千萬元，加上房價與停車位，總市價也達1億元以上。皇苑建設董事長郭敏能表示，今年高雄新屋供給量體持續縮減，加上建商讓利動作加大，刺激置產型買家陸續回籠，豪客願意進場，也顯示房市落底訊號浮現，若下半年房屋交易量能放大，價格則維持平穩，價穩量增的趨勢確定，也代表房市已築底。 {ad-優質推薦：宜蘭農舍, 造橋工業用地, 新北市房屋買賣, 大安區房屋, 中和工業用地, }

公設不登記若實施專家點出2大影響

2017/01/24 13:28 文/記者馮牧群內政部先前已宣布，自2018年1月1日起，透過修正地籍測量實施規則，雨遮、屋簷不再登記，地下層測繪從牆外緣改為牆中心，近來業界更傳出，內政部為改善建物虛坪灌水問題，正研擬不動產登記法，公設部分可能改為全部不登記。專家指出，新法若實施，將使一般新案盡量減少公設，豪宅案則保留公設但轉嫁售價。據業者透露，內政部規劃制訂不動產登記法，一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表舉辦多次會議，公設取消登記是主要重點之一，其中，區分所有權分成專有部分、共有部分，專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分(即一般公設)比照國外做法，全部不予登記。 {ad-優質推薦：屏東市工業用地, 新北市農地出售, 新興區房屋, 羅東農地, 中壢工業地租售, }

若公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市形同進一步邁向實坪登記制，與國際接軌，而民眾未來買賣房屋時也需以完工時間確認是否登記有公設虛坪。然而，內政部地政司回應，不動產登記法草案仍在討論中，尚未有定案或具體結果，距離成熟還有一段時間。天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，若新法實施，未來新建案可能產生兩種現象，建商推出平價產品時，不規劃興建休閒性或非必要的公設，推出豪宅產品時，仍會興建游泳池、健身房等設施，但會將造價成本灌回售價中。 {ad-優質推薦：永康工業地租售, 台中套房, 安平電梯大樓, 桃園農地, 嘉義房屋, }

過年不打烊這些建案要搶台商商機

明天就是除夕夜，雖然一例一休議題廣受各方討論，不過為搶攻台商回台過年商機，今年農曆春節許多建案紛紛做好人力調配，高喊「過年不打烊」，期盼在雞年開春就開創銷售佳績。創意家行銷不少建案初一就開始營業，如「勝開大地」、「蒲陽雙和」、「冠德大境」、「吉美君品」、「全坤雲峰」等案全年無休，其中到「勝開大地」賞屋就贈送特別經保福宮香爐祈福加持的「財神爺發財金」，且自小年夜至大年初三都不打烊，賞屋還送精美好禮一份。基隆指標大案「微笑台北」也從初一開始上班，並有賞屋抽紅包活動，歡迎民眾來試手氣搶紅彩頭。多年來維持過年不打烊的遠雄集團，今年全台共27個銷售建案除了除夕提早下班之外，從初一開始，幾乎全台北中南都舉辦熱鬧活動，遠雄集團發言人楊舜欽表示，春節不打烊搶攻台商回台看屋潮。遠雄房地產總經理張麗蓉也表示，會在農曆年期間全力衝刺，務必帶領集團衝刺「1天1億元、1年365億元」的銷售目標。台中市各案場過年期間大多初4開始上班，台中指標推案「遠雄之星5」、「遠雄文心匯」皆不打烊，其中「遠雄文心匯」更分別於初一、初三、初四舉辦開運竹盆栽DIY、動手做家常年菜等春節活動，另外寶輝「大隱」接待中心也從除夕開始陪民眾過年，強攻返鄉台商。 {ad-優質推薦：桃園房屋, 萬華買屋賣屋, 台東房屋仲介, 松山透天, 雲林店面, }

中部案場不打烊賞屋抽福袋餐券富宇建設從初二起陸續開始營業，除台中各案場都祭出隱藏版優惠價之外，新竹的富宇「天空樹」一案只要在新年期間(初三~初八)到現場賞屋，打卡就送福袋及「這一鍋」雙人套餐餐券；而新成屋如富宇「君品」一案推出限時優惠活動，在春節期間買房就有機會獲得價值100萬元的車位大禮。另外中部的「微笑世紀」、「親家景一方」、「親家M3」「親家市政廣場」、「允將大有」、「親家Q+」等6案營業時間為除夕休假、1月28日大年初一對外營業從早上九點至晚上六點，2月3日開始恢復正常迎業，時間從早上9點到晚上9點。另外，久樘開發珍藏多件木雕藝術品現正於三義木雕博物館「決戰沙場-45年回顧吳榮賜象棋雕塑藝術個展」展出，也是闔家過年走春的好去處。機器人造型電動車吸睛名人同樂來拜年南部高雄也有部分案場推出活動吸客，興富發建設的「博愛香榭」，在年節期間，都有輪值的接待人員提供看屋服務，現場也安排機器人造型電動車，讓看屋家長帶著小朋友一起同樂。南高雄也有遠雄建設的「THE ONE」舉辦名人來拜年活動，初二邀請許效舜、初三詹姆士、初四潘越雲名人，進行唱歌說笑變魔術等年節現場娛樂節目，歡度年節。遠雄建設行銷副總經理黃俊郎表示，因春節期間服務人員的人力有限，只能服務60位預約貴賓，同時延請名人來現場拜年，因此採用預約看屋方式，歡迎提早預約賞屋。 {ad-優質推薦：台北工業地, 天母房屋買賣, 民雄農地, 鼓山區買屋, 屏東建地, }

五大銀行新承做房貸利率創6年半新低唯房市似有回溫

五大銀行新承做房貸利率創6年半新低唯房市似有回溫
台灣央行今 (23) 日公布去 (2016) 年 12 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款金額為 446.52 億元，月增 83.5 億元並創去年單月新高，不過，購屋貸款利率較上月下滑 0.019 個百分點至 1.659%，創 2010 年 7 月以來新低，顯然目前房市仍處於低利率環境。從 12 月的移轉棟數來看，台北市的移轉量重新回到 2000 棟以上，新北市也回升到近 5000 棟，雙北市月增幅將近 20%，台中市 12 月的移轉月增 12.6%，台南市則月增 26.7%，房市交易量短期內有回溫的跡象。房仲業者說明，雖然去年全年移轉棟數創統計以來新低，不過從最新 2016 年 12 月六都的買賣移轉統計可發現，買賣移轉棟數比起 11 月增加約 10.8%，其中雙北市一口氣增加約 20% 左右的幅度，買氣頗有走出冰凍庫的跡象。 {ad-優質推薦：彰化廠房土地, 台南市東區套房, 台南廠房廠辦, 嘉義工業用地, 內湖不動產, } 央行官員則指出，目前房市已是自住需求為主，銀行也積極擴展房貸業務，不過，由於買賣雙方對價格認知有差異，又賣方並非無限制的降價，因此雙方如何拉鋸仍將影響未來房市走勢。另外，12 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1. 475%，較 11 月的 1. 491% 下降 0.016 個百分點，主要因週轉金和資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則 12 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.519%，較 11 月的 1.542% 下降 0. 023 個百分點。 {ad-優質推薦：沙鹿不動產, 嘉義不動產, 台南建地, 斗南買屋賣屋, 中山區別墅, }

4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市春燕已不遠

4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市春燕已不遠
工商時報【曾麗芳╱台中報導】面對2017年的房市表現，台中4大建築相關公會理事長多數認為，台中房市雖然量縮、但價格維持平盤，加上景氣似有回溫跡象，預期房市春燕已不遠；惟也有建商擔心，台灣經濟再不好轉，房市落底時間仍言之過早。台中市不動產開發公會理事長邱崇?表示，台中房市成交量雖然萎縮，但價格下修幅度不像北台灣那麼多，主因是台中公共建設持續進行，加上大型購物中心如麗寶OUTLET開幕、三井OUTLET台中港投資案預計4月動工，有助於房價的支撐，預估今年推案量近千億元，房市可望平穩、樂觀。大台中不動產開發公會理事長紀吉川則認為，台中市長林佳龍喊出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫，帶動台中建設持續向上，政府對房市釋出不再打房的態度，加上經濟發展似有好轉跡象、銀行利率也處於低檔，大台中房市可望於今年3月見底，預期329及520檔期，建商推案將轉為積極。 {ad-優質推薦：三芝土地, 桃園航空城農地, 桃園廠房廠辦, 台南北區買屋, 吉安買屋, } 而台中市建築經營協會理事長許枝旺表示，台中房市雖然量縮，但房價維持平盤，房價已無下修的空間，主因是台中土地價格還在上漲，建築材料及工資也上揚，且持有稅一再調高，建商成本增加，房價已無太多下調空間。台中市代銷公會理事長、萬群廣告總經理謝坤成表示，稅制若不調整，則房市還沒有到谷底，雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象，但房市已經拉回整理2年了，「最壞的情況已過去、未來會持續好轉」，而總價在1,000萬元左右的產品，仍會是今年房市的主力產品。 {ad-優質推薦：關西土地網, 基隆工業用地買賣, 后里辦公室, 中壢工業地租售, 嘉義農地, }

王明正選屋秘訣挑有口碑建商

王明正選屋秘訣挑有口碑建商
旺報【記者葉文義、許昌平╱報導】台商回台購屋置產，要瞄準何種標的？台北市不動產商業同業公會理事長陳春銅建議，台北信義區的住宅、商辦、店面都不錯；創意家行銷公司董事長王明正表示，選擇有口碑的建商品牌非常重要，像竹北、永和都有不錯的建案可以參考。陳春銅指出，大陸有些地方房地產價格甚至比台灣高好幾倍，且在大陸買房子沒有所有權，只有70年使用權，台灣買房地產是有所有權，台灣房屋現在都聘很好的建築師，用很好的建材，新屋耐震度提到六級以上，兩岸房屋品質差很多，台灣是精裝屋，大陸是毛坯屋，台灣房子是物超所值。陳春銅指出，如果要投資住宅可以考慮台北信義區、大直重劃區，另外，竹北也不錯，竹北每坪只要20幾萬台幣，大陸很難買得到，目前桃園青埔也是很好的地點，商辦的話，A級辦公室會有很好的租金回收，店面也相對便宜，現在是投資房地產很好的時機。 {ad-優質推薦：龍潭農地, 桃園店面, 竹東電梯華廈, 楊梅房屋, 南投土地, } 王明正表示，選擇有口碑的建商品牌非常重要，而創意家代銷的建案也都嚴選好品牌建商。他舉例，像是良茂建設就是好品牌，它在竹北的推案就賣得很快，除了建商口碑不錯，還有現在所推建案土地是之前買的，成本較低，售價自然相對具有競爭力，加上房屋品質受肯定，性價比（CP值）就很高。除了竹北，創意家在永和也有一個「盛開大地」的代銷建案，就是由永和在地30多年的老牌建商開晟建設所推出，在永和的口碑相當不錯。王明正指出，建商有良心，施工品質很好，一樣的設計但施工品質不一樣，就會是不一樣的價錢。有些消費者只問單價，卻不曉得施工品質好壞，「就像一支手錶，用什麼機芯，是很不一樣的。」他說「創意家就很清楚，什麼是好的建商品牌，這個品牌它的建材如何？這個老闆做到什麼程度？我們非常清楚！」因此，除了挑選建商，選擇好的代銷公司也很重要。 {ad-優質推薦：台東農地農舍買賣, 桃園農地, 永康土地, 楊梅辦公室, 苗栗不動產, }

王明正台商避肥咖錢進台房市

王明正台商避肥咖錢進台房市
旺報【記者葉文義╱台北報導】大陸為了配合加入經濟合作暨發展組織（OECD）所制定的共同申報準則（CRS）體系，在去年10月頒布《非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查辦法》，鎖定境內「非居民」銀行帳戶超過600萬人民幣的高淨值個人和機構帳戶，展開盡職調查，被稱為「陸版肥咖條款」。目前台灣因沒有加入CRS體系，不少台商已陸續將海外資金轉回台灣，台灣已成為台商資金的避風港，而估計這波回台資金高達台幣數千億元，經過2、3年調整的台灣房地產，正成為這波回台資金首選配置標的。 {ad-優質推薦：溪湖土地網, 中壢建地, 嘉義市農地, 嘉義縣土地, 桃園房屋買賣, } 春節將湧台商看屋潮創意家行銷公司董事長王明正就觀察到，許多台商把資金轉回到台灣後，首選配置到房地產，主因CRS對房地產是不揭露，同時，台灣政府在這2、3年打壓大台北房市，現在大台北房地產CP值（性價比）很高，那些可能受到肥咖條款影響的台商或是富豪，把資金轉回到台灣配置在房地產，相對安全，同時還有保值、甚至增值的機會。大台北房地產市場已經感受到這股台商資金回流帶動的效應。王明正表示，以創意家代銷的建案來看，近期台商看屋人次就多了3成，預計春節期間台商回台過年，還會順便四處看房，春節期間預估來客會以台商為主，估計會較往年多個4、5成。同時，王明正指出，最近台商買房都很快成交，主要在於台商要把海外資金趕快轉回來，「不像以前考慮東、考慮西，總是要回頭看好幾次。最近常常有看一次，覺得滿意就付錢，台商買房出手更快。」他表示，多數房地產代銷公司今年春節期間都會不打烊，即便有「一例一休」新制上路，加班費還是照發，就是要搶著服務這波台商回台看房潮，「預期看房的人會變多，買房的人也會變多」。 {ad-優質推薦：桃園辦公室, 新莊電梯大樓, 新店建地, 雲林農地, 土城房屋買賣, }

陳春銅台房產CP值高逢低進場

陳春銅台房產CP值高逢低進場
旺報【記者許昌平╱台北報導】雞年到，正是買房好時機，台北市不動產商業同業公會理事長陳春銅指出，台灣是世界最適合居住的地方，不論是空氣、物價、安全各方面都比其他世界各地城市要好，台灣房子又便宜又宜居，性價比（CP值）高，這次大陸肥咖條款，台商、台幹首當其衝，經過這麼多年台商、台幹累積很多資金，把閒置資金回到台灣置產，是最佳保值之道。陳春銅指出，現在是最適合台商在台購屋的時機，大陸近兩年房價漲很多，但台灣政府用很多措施，抑制房價漲上去，過去三年房價該跌都跌了，投資客該拋售都拋了，現在政府已經體認到不動產是火車頭工業，關係行業太多了，不能再被打壓，否則再接下來有很多人可能要失業。另外，稅務方面，持有稅太高，是造成房市低迷原因之一，台北市長柯文哲同意調整房屋稅方案，原本在103年7月1日前後拿到執照，稅率不一樣，會相差到好幾倍，很多人覺得不公平，經多方面溝通，市長同意把新舊稅率統一，統一後再打七折，新買房子稅率會差到一半，本來豪宅稅交一百多萬，現在幾十萬，其他再分六年調整，每兩年調一次，視當時經濟狀況調整，否則很多BOT的案子會標不出去，租金抵不了稅金。 {ad-優質推薦：大同區別墅, 嘉義市西區別墅, 桃園房屋買賣, 文山區房屋網, 頭份房屋, } 現在很多在售房屋的土地是早期買下來的，土地成本很低，才會有目前的價格，如果餘屋去化了，將來土地成本一定更高，且是在容積率未設限時拿到的舊建照，以後新房容積率減少、土地成本增高，造價也會增高，會推升房價上漲。再加上房子價格透明，實價登錄，大家可以發現，現在房子比過去便宜20%-30%，在台灣利率長期走低之際，那麼多閒置資金回台，買股票、股票市場不好，加上一例一休，工時減少，工程時間拉長，物價會上漲，現在是最好置產時間點，機會難得，買房地產是台商最佳保財之道。勿對陸人來台灣限制太多另外，陳春銅也呼籲政府不要對陸人來台購屋設限太多，他說，大陸人士可以來台買房子，但要經過重重審批，開放十幾年來，大陸人士真正登記有案的房子只有一百多戶，萬通董事長馮侖日前來台，他和南國建設董事長楊建一有建案合作，他說，他當初要來台投資時，所有的法令都是允許的，但是蓋好後，又有一個新的法令限制，一棟房子不能超過10%由大陸人士購買，導致很多人買了不能登記，他呼籲要取消10%限制，及縮短冗長的審批。 {ad-優質推薦：八德電梯大樓, 嘉義套房, 西屯土地, 台南買賣農地, 嘉義公寓, }

過多評論、預測影響市場

過多評論、預測影響市場
工商時報【本報訊】政府扮演角色，是制定好的制度，跟國外一樣，立法從寬，執法從嚴，讓大家跟著遊戲規則走，不要做太多預判，因為臺灣太多人講錯話、講謊話，或亂預測，所犯下的錯誤，都沒有懲罰，並已影響到房市。 {ad-優質推薦：永康農地, 嘉義市西區土地, 淡水電梯大樓, 斗南農地, 彰化買屋, } 對於政府、學者及專家，我只有一個期待，就是請他們不要做太多的評論與預測，因為這會影響自由市場的運作。大陸對房地產管制，算是非常嚴謹，但對房地產政策是非常明確；但臺灣房地產市場，政府看市況活潑亂跳時，就用政策打壓，如同用砒霜毒死，避免過熱，看市況冷清，快要死了，就給嗎啡，試圖止痛或止跌。 {ad-優質推薦：新興區買屋賣屋, 羅東房屋, 台北建地, 台南市東區電梯華廈, 嘉義農地, }

2017年1月25日星期三

【地產專欄】蔡志雄：新版租賃契約你該注意4要點

新年度的開始，對房東而言彷彿被丟了顆震撼彈，因為新版租賃定型化契約從1月1日開始適用。面對制度的變革，房東憂心對租約內容失去自主性，綁手綁腳，房客憂心房東成本增加會因此調整租金。但是，事情有這麼嚴重嗎？在經過多方了解後，新版租賃定型化契約謹記以下4點，即可安心租屋！ 1、反覆實施出租1間也適用：依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，都算是企業經營者，要適用新版租賃定型化契約。國內出租房屋者多以個人房東為主，行政院消費者保護處認為只要是反覆實施出租，就算以出租為業，等於是擴大適用範圍，依此解釋，大多數房東通通要適用此次新版租賃定型化契約。 2、2項遵守應記載事項修正注意： {ad-優質推薦：桃園店面, 中壢透天, 台東工業用地, 台北公寓, 屏東公寓, }

房東適用新版租賃定型化契約所受限制主要有2項： 1、要寫清楚應記載事項，包括水電費每度多少錢、違約賠償金額不能超過1個月等等。 2、不能違反不得記載事項，包括不能約定房客不得遷入戶籍、不能約定房東稅賦增加由房客負擔等等。 3、房東依然保有自主性：幾乎每個房東都適用，而且還規範一堆應記載事項跟不得記載事項，這下房東慘了？其實也不用這樣想，房東租約內容違反規定，會先有通知改正的機會，拒不改正才會被罰款，所以不會直接槍斃而是有改過自新的機會。除了應記載跟不得記載事項外，例如禁止房客養寵物等，房東依然可在租約中規範。 4、房客可選擇租約內容：至於房客也不要以為新版租賃定型化契約通過以後，每個租約都沒問題，新版租賃定型化契約只是最基本的保障，簽約前要仔細檢視租約內容，擺明未遵守新版租約的房東還是敬而遠之，避免糾紛才是上策。雖然房東、房客彼此是契約對立的兩造，可是房東、房客之間也可以存在很溫馨的關係，競爭未必都是刀光劍影，新版租賃定型化契約不過就是一個裁判規則，把房東、房客變成是一場紅白歌唱大賽，那也很優美不是嗎？ {ad-優質推薦：台南工業地, 大里公寓, 台北電梯華廈, 樹林房屋, 萬丹透天, 新店辦公室, }

【買屋血淚史】救命啊～買房買在綠地旁全家遭受小黑蚊攻擊

許多人都把綠地旁的房子，列為絕佳購屋地點，但住在綠地旁的副作用是飽受小黑蚊肆虐，家住台中的Molly，自從搬進新家後，每天上演打蚊子大戰，全家人身上都是紅豆冰，慘不忍睹。不只Molly一家，同棟樓鄰居也是一樣，所以在電梯裡相遇打招呼的話語不是吃飽了沒，而是「你家蚊子多不多？」「我昨晚打死六隻！」就在雙方對話的同時，電梯裡就飛來兩隻黑蚊，鄰居趕緊放下手裡的晚餐，快速的朝鏡子「扒下去」，其中一隻，死了。另一隻不知飛到哪去了，大家都好緊張會跟著他們回家。台中特產小黑蚊全家變紅豆冰 Molly氣極敗壞的訴苦，當初喜歡附近綠地多的新社區，但住這幾年下來，每年冬天蚊子特別多，幾乎每天都在抓蚊子。以前家裡只有她和先生兩人，皮嫩的她首當其衝，最容易被蚊子叮，經常晚上被蚊子嗡嗡叫吵醒，起床打蚊再繼續睡，睡眠品質很差，上班常掛著熊貓眼。而且這種台中特產小黑蚊，一叮上後，奇癢無比，還會起水泡，就算好了，疤痕會褪成難看的黑色，久久不消，害她都不敢穿裙子。後來家裡多了一個小寶貝，變成蚊子最愛的晚餐，幾年後家裡又多了新成員，兩個小小孩最倒霉，細皮嫩肉的，全部遭殃，無一倖免。 {ad-優質推薦：五結農地, 竹南買屋, 平鎮買房, 苗栗工業用地, 西屯區辦公室, }

「真的太奇怪了！為什麼高樓層的蚊子也這麼多？到底從哪邊來？」愛子心切的Molly，自認環境都有打掃乾淨，衛浴也保持乾燥沒有積水，廚房和廁所的排水孔都用可手動開合的排水蓋，甚至，換了雙層細孔紗窗後還怕蚊子從窗外進來，連窗戶都不敢開！ image ▲地下室最後一層蓄水池若積水容易孳生蚊蟲。為了驅蚊，Molly每晚都要在房間裡點液體電蚊香，在房間各角落噴上驅蚊香茅精油，還在孩子身上貼了很多張防蚊貼，希望做到滴水不漏。無奈，早上起床，孩子身上經常還是紅豆冰，耳朵常紅腫成「豬耳朵」，最慘時是全身上下十幾包，看在當媽的眼裡好心疼！ image ▲公園有人管理，也有草地，比起大片綠地較不易孳生蚊蟲。晚上防蚊半夜捕蚊精神快崩潰全職媽媽Molly照顧兩個小小孩變得很忙，晚上要防蚊，半夜要補蚊，早上也要抓蚊！不斷在客廳和房間四處找尋蚊子的蹤跡，在浴室和廚房工作時也不得放鬆，深怕錯失任何一個捕蚊的機會。「變得好神經質喔！抬頭就是在找蚊子，有時運氣好會在白天找到，運氣差就只能等晚上再抓。」，兩個小寶貝經常被叮到紅腫發炎，發癢抓破皮，Molly很擔心會得蜂窩性組織炎，隨時得盯緊他們不要抓傷口。 image ▲在社區各樓層置放鹼性水的瓶子，有助驅蚊。消毒打掃全沒用蚊子照樣飛進來 Molly不得已只好跟鄰居和管理室求救，想了解到底蚊子從哪來。鄰居猜測，會不會是附近綠地多，造成蚊子也多？當初大家就是喜歡附近綠地多、空氣清新，有益健康，但沒想到，綠地多竟也造成蚊子滋生的溫床？管理室社區經理無奈地說，已經有很多住戶跟他反映過蚊子很多，但社區外圍已經時常消毒和滅蚊，仍有漏網之魚從各個縫隙鑽裡來。除了一樓外圍和中庭都加強滅蚊，還請清潔公司的人再到地下停車場消毒打掃。積水變成蚊子窩內外夾攻真心酸雪上加霜的是，清潔公司的人到地下各樓層消毒時才發現，地下三樓的蓄水池的一點點積水，因抽水馬達抽不到水，從而產生孑孓，進而產生小蚊子，然後從電梯飛到各樓層各住家去。Molly光是想像數以百千的蚊子在地下室到處亂竄就頭皮發麻，更別說這些餓鬼坐電梯到各家去覓食的壯觀畫面。於是，Molly對社區經理緊迫盯人，要他一定在管委員上表明事情的嚴重性，請管委員想出具體辦法滅蚊。 image ▲看到小寶貝經常遭受蚊子的攻擊，做媽媽的可是心疼得很。所幸，管委員最後想出幾招滅蚊大作戰。首先，通知環保局在社區外的綠地加強消毒滅蚊；其次，社區一樓和中庭加強消毒，避免積水，並在各樓層置放鹼性水的瓶子驅蚊，請住戶隨時關上安全門。最後，地下室蓄水池要保持乾燥並投藥滅蚊。血淚建議：買在公園附近比綠地旁好車位避開最後一層不過，Molly比較在意的是，以後買房儘量不要買在綠地旁邊，若是公園的話比較有人管理，光是只有大面綠色草地的話，雜草多容易孳生蚊蟲，就一定要避開。而且，車位最好不要買在最後一層，如地下三樓是最後一層的話，就儘量買地下二樓或一樓的車位，避開最後一層有蓄水池和其他設備，比較單純也不容易有其他困擾。 {ad-優質推薦：台南工業地, 烏日土地, 新竹店面, 番路建地, 東港農地, }

房地稅務！農舍需要繳房屋稅嗎？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾時常有疑惑，作為住家使用農舍需要課徵房屋稅嗎？地方稅務局表示，依據房屋稅條例第3條規定，房屋稅，以附著於土地之各種建築物，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。農舍也是房屋的一種，屬房屋稅課稅範圍，仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。地方稅務局進一步說明，農舍如符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定，專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等作農業使用的房屋，可免徵房屋稅，除符合上述免徵房屋稅的房屋，不論作營業或住家使用或空置未作使用時，仍應課徵房屋稅。 {ad-優質推薦：新竹市房屋網, 新竹電梯大樓, 仁德土地, 台中工業地租售, 桃園買房, }

稅務局特別提醒民眾，房屋稅係按月課徵，如果您的房屋符合上述免稅規定，請於原因事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免，如果房屋使用情形變更時，記得申請使用情形變更，早申請，早節稅，以確保您的權益。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦：南屯區土地, 台中電梯大樓, 淡水農地出售, 內湖別墅, 板橋別墅, }

4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市春燕已不遠

工商時報【曾麗芳╱台中報導】面對2017年的房市表現，台中4大建築相關公會理事長多數認為，台中房市雖然量縮、但價格維持平盤，加上景氣似有回溫跡象，預期房市春燕已不遠；惟也有建商擔心，台灣經濟再不好轉，房市落底時間仍言之過早。台中市不動產開發公會理事長邱崇?表示，台中房市成交量雖然萎縮，但價格下修幅度不像北台灣那麼多，主因是台中公共建設持續進行，加上大型購物中心如麗寶OUTLET開幕、三井OUTLET台中港投資案預計4月動工，有助於房價的支撐，預估今年推案量近千億元，房市可望平穩、樂觀。 {ad-優質推薦：土城農地出售, 嘉義農地, 中山區房屋網, 士林房屋, 番路土地, }

大台中不動產開發公會理事長紀吉川則認為，台中市長林佳龍喊出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫，帶動台中建設持續向上，政府對房市釋出不再打房的態度，加上經濟發展似有好轉跡象、銀行利率也處於低檔，大台中房市可望於今年3月見底，預期329及520檔期，建商推案將轉為積極。而台中市建築經營協會理事長許枝旺表示，台中房市雖然量縮，但房價維持平盤，房價已無下修的空間，主因是台中土地價格還在上漲，建築材料及工資也上揚，且持有稅一再調高，建商成本增加，房價已無太多下調空間。台中市代銷公會理事長、萬群廣告總經理謝坤成表示，稅制若不調整，則房市還沒有到谷底，雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象，但房市已經拉回整理2年了，「最壞的情況已過去、未來會持續好轉」，而總價在1,000萬元左右的產品，仍會是今年房市的主力產品。 {ad-優質推薦：新屋店面, 桃園電梯華廈, 內湖電梯華廈, 南投辦公室, 南港店面, }

2017年1月24日星期二

稅制不合理房市冷颼颼

稅制不合理房市冷颼颼
工商時報【本報訊】所有不動產稅制，幾乎都跟政策有關，2016年全國建物買賣移轉棟數24萬棟，創史上新低，主因是稅改頻繁。從100年的奢移稅，到104年定案、105年開始執行的兩稅合一，房地合一稅開徵後，讓房地產業沒有喘息的機會。這麼嚴重的問題，出在哪裡呢？我認為，地方政府如果沒有調漲不動產的持有稅，就沒有增加地方稅收，恐怕會影響獲得統籌分配款的額度，因地方稅收表現，與中央政府預算的統籌分配款掛鉤，所以，行政院長林全如果沒有趕快解決這個問題，今年房屋稅開徵時，小英總統的民調，將會是另一波的檢驗。 {ad-優質推薦：中壢電梯大樓, 台南房屋買賣, 草屯休閒農地, 桃園不動產, 台北辦公室, } 政府從營業稅、營所稅、個人綜合所得稅，及遺贈稅等一條龍稅收，設計非常完整，也非常有效率，但此種稅制，造成很多有錢人，已入籍變成新加坡人，如果此不合理稅制，政府再不重視，我相信，未來情況會更嚴重。臺北市不動產已出現「負租金投報率」，所謂「負租金投報率」，即房屋年租金收入60萬元，但持有稅要交70萬元，還負擔貸款利息，入不敷出，使得持有不動產已變成「燙手山芋」。我認為，為保障人民財產權，應立即凍結住宅持有稅的調升，並強調政府打房，恐怕也打過頭。至於房地合一稅率，應要調降，建議統一調降至20％；另外，社會住宅不必蓋太多，及豪宅信用管制，要趕快解除。 {ad-優質推薦：三芝土地網, 麟洛不動產, 三峽不動產, 新竹店面, 宜蘭民宿買賣, }

減少政策干預回歸自由市場機制

減少政策干預回歸自由市場機制
工商時報【本報訊】大臺中不動產高峰論壇，迄今已邁入第9年，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖，以多元角度分析討論，並激盪正反兩面的議題思考，成為提供不動產業界最即時、客觀及公正的不動產新知交流平臺，這對於大臺中不動產市場健全穩定發展，助益良多，論壇也可做為溝通平臺，成為政府施政的參考。 2016年下半年度，臺中房市呈量穩、價微跌的盤整現象，交易活絡度仍顯不足，雖然近期國內整體景氣逐步回溫，但是否能轉化為房市動能，仍需持續觀察。 {ad-優質推薦：中壢電梯大樓, 台南房屋買賣, 草屯休閒農地, 桃園不動產, 台北辦公室, } 面對總統大選前後的紛擾，加上現階段政府的房市政策，對市場極不友善，例如，提出房地稅制改革，包括房地合一稅施行、實價課稅新制實施、地價稅、房屋稅爭議，及法務部將「不動產經紀業及地政士納入洗錢防制法規範」等多種打擊之下，使已進入景氣寒冬的房市，更是雪上加霜。對此，臺中市不動產聯盟協會主張政府應對不動產市場，減少政策性干預；另外，透過健全不動產相關法令的增修訂，讓不動產交易回歸自由市場機制。 {ad-優質推薦：三芝土地網, 麟洛不動產, 三峽不動產, 新竹店面, 宜蘭民宿買賣, }

2017年1月23日星期一

興富發、達麗進軍西雅圖房市

興富發、達麗進軍西雅圖房市
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】美國總統川普昨（20）日宣誓就職，由於市場預期美國經濟持續復甦，興富發建設集團總裁鄭欽天也決定不再死守台灣，評估「錢進」美國西雅圖房地產市場，攜手達麗建設董事長謝志長合資，從西雅圖打進「國際盃」。繼全坤建設、達麗建設近2年插旗西雅圖後，鄭欽天表示，他已評估西雅圖房地產市場，打算和「麻吉」謝志長採合資方式，一起到美國投資房地產。這也是興富發集團首度揮軍海外市場。鄭欽天表示，興富發「最愛台灣」，每年都大手筆購地、加碼投資台灣，不過台灣萬萬稅，新政府上台後一連串稅改、新政策，常常讓人一覺醒來，發現怎麼什麼都變了；相較之下，川普上任美國總統後，減稅、擴增支出等政策備受期待，興富發建設也積極評估到西雅圖投資房地產，畢竟美國是成熟的民主國家，西雅圖需求穩定，因此將和相當熟悉西雅圖的謝志長一起進軍西雅圖房市。 {ad-優質推薦：內湖建地, 龍潭辦公室, 新店工業用地, 基隆房仲網, 新營透天, } 鄭欽天表示，謝志長這1年來已在西雅圖投資2座購物商場、1塊住宅土地；據悉，興富發希望直接收購現成、滿租的購物商場或商用不動產，在西雅圖先試水溫。達麗建設協理柳靜枝表示，西雅圖是航空產業重鎮，而除了波音公司，也是微軟、亞馬遜、阿里巴巴等跨國企業總部，不動產市場獲得產業進駐的強大支撐。川普若落實積極引進製造業回流美國、降低企業稅從目前的35％到15％，對於既有享有中短期固定租金收益、5∼6年後可全棟出售享有不動產增值利益的台灣建築業來說，跨國投資受惠更大。 {ad-優質推薦：基隆不動產, 芎林農地, 中壢電梯大樓, 龍潭店面, 大園土地, }

南市震災13戶重建近完工

南市震災13戶重建近完工
臺南強震將屆滿一年，各項重建工作積極展開，中西區中文和街十三戶住宅就地重建案在市府工務局全力趕工下接近完工，為確保工程如質完成，市長賴清德與副市長吳宗榮昨（二十）日與工務局長蘇金安前往視察，瞭解工程品質。賴清德感謝各界對南市的關心支援，強調震災快滿一年，看到重建房屋兼顧舒適，受災戶未來有安全新加入住相當開心，其餘各區重建工作也持續進行，除公部門基礎建設，私人房屋也會持續協助，希望災民邁向新生活。 {ad-優質推薦：新化建地, 大園房屋, 桃園買房, 桃園別墅, 斗南農地, } 蘇金安表示，文和街十三戶住宅因地震土壤液化房屋嚴重傾斜倒塌，南市不動產開發公會及大台南不動產開發捐款協助展開重建工程，針對結構作加強，將磚造改為鋼筋水泥，增加一百五十支噴射水泥改良樁以穩固地盤，原本舊建築閣樓也以挑高方式改為二樓住宅，整體工程預計年後一周完成。 {ad-優質推薦：草屯買屋, 嘉義市工業地, 汐止不動產, 潮洲店面, 新竹東區辦公室, }

東森房屋耗資2百萬舉辦仲介表揚大會暨尾牙

東森房屋耗資2百萬舉辦仲介表揚大會暨尾牙
2016年六都僅18.2萬棟，國內房市交易量僅約24萬棟，創26年來新低量，但東森房屋的仲介菁英即使在逆境中，仍努力創下亮眼業績，今(1/17)日舉行東森房屋「創新蛻變昂首飛翔」北區TOP100仲介菁英表揚大會暨尾牙，齊聚將近350位仲介參與，而東森房屋北中南地區尾牙更耗資200萬元盛大舉行，共席開150桌，全台超過千位仲介共襄盛舉，在今天這光榮的年度大會，東森房屋並同時宣布2017年逆勢進軍中國大陸市場，正式與來自中國江蘇的上森置業集團簽署東森房屋「品牌授權」合約，將以東森房屋品牌在中國大陸市場展店，進行二手屋買賣交易，首度規劃將在今年4月於中國江蘇昆山地區設立第1家直營店，後續並開放加盟，預計5年可達100店規模，此外，東森房屋國際不動產中心也規劃今年上半年於「馬來西亞」、「柬埔寨」拓展營運據點，強力拓展東森房屋版圖。 {ad-優質推薦：萬丹建地, 花蓮農地, 桃園套房, 龍潭房屋, 大園農地, } 攜手陸資中國江蘇「上森置業」集團打造代銷、房仲一條龍服務看好中國大陸廣大市場，東森房屋規劃近2年，攜手來自中國江蘇的「上森置業集團」，東森房屋董事長王應傑表示，「多元拓展通路」是我們未來策略重點，當大陸市場別人撤退就是東森房屋危機入市的時候，「當初會合作，主要因為「上森置業」是中國江蘇昆山集房地產策畫、代銷、招商、商業經營管理、商業投資於一體的房地產營銷專業公司，不僅擁有強大陸資背景與中國專業代銷人才，更發現上森置業背後的創辦人林華成同時也是我們台灣人，早期還是東森房屋的不動產經紀營業員，赴中國大陸發展逾10年，成為此次東森房屋簽署品牌授權的主要關鍵，這是東森房屋成立28年來，首度宣布進軍中國大陸房市，我們也期許上森置業能成為東森房屋最佳合作夥伴，並傳遞東森房屋一直以來所秉持「誠信、專業、守法、在地經營」的品牌理念，打造不動產業一條龍服務，擦亮東森房屋招牌。」 {ad-優質推薦：內湖套房, 大同區不動產, 岡山電梯華廈, 萬丹農地, 中壢買房, }

震災房屋傾倒台南首處重建案將完工

震災房屋傾倒台南首處重建案將完工
（中央社記者楊思瑞台南20日電）台南市中西區文和街一處13戶的集合住宅區，在去年的0206地震中受損，重建工程預計在農曆年後可完成。台南市長賴清德今天視察進度，住戶開心地說，「入厝時請市長再來」。台南市政府工務局長蘇金安表示，文和街13戶住宅因0206地震引發土壤液化，造成房屋嚴重傾斜倒塌。在台南市不動產開發商業公會及台南市大台南不動產開發商業同業公會的捐款協助下，重建工程於去年9月動土開工，是災後第一處重建的個案。蘇金安指出，此次工程重建特別針對結構做加強；除把原有的磚造改為鋼筋水泥，並增加150支噴射水泥改良樁，以穩固地盤，強化軟弱的地層；原本舊建築的閣樓，也以挑高的方式，讓「半樓仔」成為二樓的住宅，整體重建工程預計在農曆年後的一週完成。 {ad-優質推薦：馬公房屋買賣, 關廟土地, 新北市電梯華廈, 雲林房屋, 楊梅公寓, } 賴清德表示，0206震災發生至今已快1年，看到重建後的房子堅固且舒適，受災戶未來有安心的新家入住，他不僅為災民感到開心，同時也是對支持台南的各界最好的回報。他說，未來不只是文和街13戶的就地重建，其他各區的重建工作也會持續進行；除了公部門該負責的基礎建設，私人的房屋也會持續給予協助，儘速讓災民恢復正常的生活。文和街13戶住宅的重建戶王姓男子說，因為有大家的出力幫忙，讓重建工程順利進行；新建的房子蓋得很堅固，入厝時一定要再邀請賴清德來參加。1060120 {ad-優質推薦：中壢工業地租售, 新港買屋賣屋, 中壢不動產, 天母買屋, 苗栗房屋, }

哭哭！「交屋就跌價」時代回來了

哭哭！「交屋就跌價」時代回來了
實價網本月新增歷次交易紀錄，分析有兩次以上紀錄的物件，中古屋房價還有撐，但近一年內交屋的新房子，如果轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交屋就跌價時代又回來了。天時地利不動產總經理張欣民表示，交屋就跌價是空頭房市最大特徵，SARS以前，上一波房市空頭，交屋就跌價情況就相當普遍，他在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交屋時只有12萬，後來還一直跌到只剩10萬元。中南部預售沒市場他說，桃園、中南部地區有很長一段時間，房子都是預售時價格最高，新成屋反而便宜，要等到人口進駐，機能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的主因。 {ad-優質推薦：苗栗農地, 湖口廠房廠辦, 桃園工業地租售, 桃園透天, 竹東套房, } 實價網自今年一月起，增加歷次移轉明細，可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面，有兩次交易紀錄的物件，由於第一次大多在2014年以前，近期交易行情大多仍比上次成交價略高一些，顯示屋主仍有獲利。但是這一兩年交屋的房子，如果有交易，成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」就有多戶有這種情形，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後轉售，每坪跌到42.7萬元。汐止交屋轉手跌14%汐止「蘭亭序」社區情況相同，該社區總樓層15樓，13樓有一戶，屋主預售時以一坪33.3萬元買進，去年交屋後轉手，成交價滑落至一坪28.7萬元，跌幅達14%。五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區，只要屋主是在2014年以後買預售屋，交屋後再轉售，幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。張欣民表示，2004年後房市進入大多頭，房市「今天不買，明天更貴」，房子蓋好時，都會比預售時貴上兩三成，甚至更多，但當市場反轉，房市變成「今天的低點，明天的高點」，愈晚買愈便宜，新成屋因此反而比預售屋價格低。 {ad-優質推薦：雲林店面, 台中南區電梯華廈, 桃園農地, 樹林工業用地, 潮州房屋買賣, }

2017年1月22日星期日

房產界Uber 屋比月吸500仲介加入

房產界Uber 屋比月吸500仲介加入
（中央社記者韋樞台北20日電）房市冷清，房屋仲介面臨寒冬，房屋比價平台屋比結合Uber和比價模式，1個月內就吸引多達30個品牌500位仲介人員加入，為房屋買方和租方提供專屬服務，同時也為仲介創造藍海。根據屋比內部統計，「屋比經紀人」2016年12月中上線至2017年1月19日止，只花1個多月的時間，就吸引超過30個品牌500位仲介人員加入，甚至不少店東率領店頭經紀人全體加入，同時也替許多房仲店東解決苦惱已久的人力招募困境；目前「屋比經紀人」服務範圍已涵蓋11個縣市。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，屋比滿足消費者想找最便宜、想有專屬買方經紀人的服務，還透過網路虛擬平台將消費者、經紀人等各項資源連結起來，讓消費者各項買、租需求不受時間、地域限制，滿足線上即時呼叫服務，在房市不景氣的當下，也幫相關從業人員找尋到新藍海市場。 {ad-優質推薦：苑裡透天, 台北農地, 後龍透天, 台南市東區電梯大樓, 苗栗農地建地, } 葉國華指出，屋比以獨創的「房屋比價模式」，彙整各大房屋網站數據，為消費者比對同一間房子在不同網站的售價，讓消費者可以花三分鐘就省下三個月的找房與比價時間，屋比的房屋比價APP去年8月底上線至今，短短4個多月已逼近15萬下載量，平均每天物件瀏覽量高達約20萬次，龐大的買、租屋「呼叫經紀人」需求更替目前缺乏買方來源的房仲人員帶來新商機。葉國華引述一位曾當過Uber司機，目前再回頭擔任房仲業的蕭姓經紀人的話，屋比以實際行動將UBER模式套用在房市的最大的優勢在於屋比提供功能強大的開放式找屋比價平台，吸引消費者前往使用，並打破仲介的門戶之見，整合了各家仲介人員，將消費者、屋主、仲介三者產生更有效連接，實現資源共享，共贏的原則。1060120 {ad-優質推薦：梧棲廠房廠辦, 八里套房, 公館工業用地, 新營透天, 竹東農地出售, }

本報特約--產業追蹤/大陸國信中心專家：房地產市場調整幾乎已成定局

本報特約--產業追蹤/大陸國信中心專家：房地產市場調整幾乎已成定局
從2016年“十一”前後，到11月底的兩個月時間裡，大陸24個城市進行了50餘次房地產市場調控，如今這輪調控尚沒有結束。受之影響，2017年房地產市場的調整幾乎已成定局，2017年房地產銷售回落，如果下行嚴重可能會倒逼年中政策的適度放鬆。但只要沒有較大風險出現，這種鬆動就很難演變成反轉。　剛剛結束的2017年大陸中央經濟工作會議反復強調，“房子是用來住的、不是用來炒的”，要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。　對於促進房地產市場的健康發展，筆者認為，政府不能僅僅以房價作為調控目標，應該更多關注引起房價上漲的供需調節，尤其是供給端，如果供給不能滿足需求，僅僅是限購或者是限貸這種從需求端抑制房價的話，短期可能有效，但是，長期而言是無效的。熱點地區的房價上升除了與投機和貨幣因素之外，最根本的還是與人口淨流入造成的剛需關係密切，要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。　本輪房價上漲的地區顯然都是屬於城市群的核心城市或者交通節點城市，這些城市的人口都是淨流入狀態，因此要加大對這些城市的住房供給，加快這些城市周邊衛星城市的建設，為中心城區住房供給形成有效補充。 {ad-優質推薦：台中買屋, 鼓山區買屋, 北投不動產, 高雄工業地, 虎尾買屋賣屋, } 拆除城鄉建設用地的藩籬，真正建立城鄉統一的建設用地市場，建立城鄉接軌的建設用地產權制度，實行城鄉統一的建設用地規劃分區，促進城鄉人口和建設用地的雙向流動。　同時，高房價地區必須充分考慮到中低層住房需求，中央財政可以增加保障性住房專項補助資金的數量，並帶動各地方政府增加保障性住房建設的資金投入，加大保障性住房、廉租房和公租房的總供給，建立以租為主的保障房體系，並充分考慮居住人群的便利性，核心城區一定範圍內必須有一定的保障房，滿足那些為城市提供公共服務的基層低收入人群的住房需求。改善商品房供給結構，根據當前去庫存的特點看，商業營用房成為庫存的重點類型，應該降低商業、工業用地的比例，加大住宅用地比例。 {ad-優質推薦：板橋套房, 屏東買房, 沙鹿電梯華廈, 屏東別墅, 新北市電梯大樓, }

2017年1月21日星期六

【台北】五股洲子洋讓利建案吸買氣

【文/記者葉思含】五股洲子洋重劃區享水岸與新穎街廓利多，近來受惠建商紛紛讓利吸引許多購屋族看屋，並以「伯爵花園」、「世界馥」、「璀璨之都」、「蘇黎市」共4案的「新大直聯銷中心」最受矚目，業者表示將在農曆年前推出每坪29萬元2字頭讓利價，自備108萬元起送裝潢車位，幫助小家庭成家。新北市五股洲子洋為新穎重劃區，鄰近面積達424公頃的大台北都會公園，區內也有4500坪洲子洋公園綠意規劃，生活環境佳，可快速連結台64快速道路、國道1號等系統，享5年限時開發獎勵，近來新案逐漸完工，街廓也逐漸成形，生活機能一一陸續進駐。自備108萬起送裝潢車位銷售增溫近來在建商吹起讓利風之下，吸引許多想在雙北成家的自住客至五股洲子洋看屋，萬騰廣告專案經理黃天奇表示，「新大直最超值計劃」共有「伯爵花園」、「世界馥」、「璀璨之都」、「蘇黎市」4案聯銷，共設立2個銷售中心，分別是位芳洲七路22號的「伯爵花園」和位成泰路三段282號的「世界馥」，訴求「水岸勝大直、五股最超值」，只要自備108萬元起就能買到送裝潢車位的2~3房，每週吸引逾50組自住客看屋，目前4案都已售逾8成。「伯爵花園」基地面積達1300坪，四面臨路，規劃32~45坪，共222戶，黃天奇表示，該案位五號公園第一排，享河岸景觀永久棟距，目前主推總價1088萬元起買33坪3房、1350萬元買45坪4房，僅剩45戶可售，已售8成。4案聯銷訴求水岸新大直 {ad-優質推薦：三芝電梯大樓, 桃園房屋買賣, 嘉義農地出售, 台中買房, 大園買屋, }

「世界馥」基地面積705坪，訴求緊臨4500坪洲子洋公園，享有五股舊市區生活機能，樓下即有公車站牌，共134戶住家與5戶店面，規劃26~35坪，主推總價888萬元起買2房，目前僅剩20戶可售，已售達9成。「蘇黎市」基地面積達1514坪，共設計246戶含12個店面，休閒設施有大廳、健身房、兒童遊戲室、棋藝室、695坪中庭花園等，住家規劃35~41坪，主推總價1118萬元起買含車位3房，僅剩18戶可售，全案近完銷。「璀璨之都」住宅則全部完售，目前只剩下5戶1樓店面可售，店面規劃40~66坪，每坪開價55萬元，基地正對五號公園，每個店面總價1600~2600萬元。中古公寓價親民千萬內買大樓3房至於中古市場部分，信義房屋五股店副店長吳宗翰表示，五股洲子洋房價相對新北市其他區域親民許多，公寓還有1字頭，每坪約16~20萬元，多位西雲路、成泰路三段，總價400~500萬元可買2~3房；電梯大樓則集中西雲路、御史路，屋齡約10~15年產品每坪21~23萬元，10年內每坪23~25萬元，總價850~950萬元可買到3房含車。小提醒五股洲子洋鄰近多條快速道路，面高架橋建案車聲較吵雜，另外，洲子洋旁有福地，有風水忌諱的民眾看屋要留意，面西北方向景觀視野是否會看到福地。專家意見信義房屋五股店副店長吳宗翰近來五股洲子洋重劃區在建商紛紛讓利之下，房價與中古市場價差不大，約總價900萬元就可以買2房含車，對首購族確實很有吸引力，不過許多購屋族最在意的還是生活機能，而洲子洋在新建案一一落成之後，新型店家也將逐漸進駐新大樓店面，如近期有早餐店、健身房等，民眾可多看多比較。 {ad-優質推薦：頭份土地, 蘆竹不動產, 中壢辦公室, 潮洲建地, 苗栗別墅, }

黑鄉大翻身南港發展無可限量

【文/住展雜誌】昔日南港由於工業活動頻盛，因此有了黑鄉的不佳印象；然而近年在政府刻意擘劃，及民間業者推動資產活化之下，南港區域地位早非吳下阿蒙。前進該區置產購屋，可得趁早… 『十年河東，十年河西』，是描述世間人事發展興衰更替之變換無常。事實上不僅世間人事，一個地區的發展不也是如此？就拿首善之區台北市來說吧，過去數十年來，我們看到東區忠孝商圈或西門町的起起落落，也看到信義計劃區從荒煙蔓草變成寸土寸金；而如今，又將有一個區塊發展將脫胎換骨大翻身，那就是南港。位於基隆河岸，且是在南岸，『南港』之名因此而來。在國民政府來台前，南港是以農業為主的鄉村，早期南港還有『綠色茶鄉』的美稱，就是因為所產包種茶之故。早期工業發展背負黑鄉之名在北基鐵路、公路開闢後，南港轉型成工業重鎮，早期有公賣局、南港輪胎、中南紡織等進駐設廠。民國四十二年，南港自來水廠第一水源工程完成，更利於人口集中及工業發展，台肥等大型企業於是在此時陸續進駐設廠。民國五十七年前，南港仍隸屬台北縣。之後南港劃入台北市管轄，在大眾交通更臻完善下，靠著工業發展起飛；七○年代，本區工廠增至七百餘家。從都市計劃地目或就業人口觀察，南港並非台北市境內工業活動最頻繁區域，然或許當時在大台北範圍內大型工廠都在南港，因此『黑鄉』之名自此一直揮之不去。八十年代後，隨著市政府等機構東遷信義計畫區，台北市發展核心逐漸東移，不過南港發展仍相對落後；即便有基隆河截彎取直後的新生地重陽重劃區加分，仍無法擺脫黑鄉的負面刻板印象，房價水準相對落後。然於此同時，有關南港發展轉型的契機，正悄悄揭開序幕。經貿園區擘劃三軌共構加身讓南港脫胎換骨的第一個關鍵，是民國八十五年陳水扁市長時期頒佈的『南港經貿園區』計劃。該園區有兩大核心，一是已成北台灣高端產業重鎮之一，還有中信金控進駐設立總部的南港軟體工業園區，二則是第二世貿中心，也就是南港展覽館。前者讓南港產經活動從原本的重工業轉為精密電子業及生技產業，後者則將本園區乃至於全南港，拉升至與信義計畫區相提並論之地位。第二及更重要關鍵，則是交通建設。包括在南港展館交會的捷運南港、文湖線，及聯絡北二高、市民大道與內科園區的環東大道，不僅使南港聯外交通動線瞬間進化，區域地位更因此大幅提升。不僅如此，造就台灣西部一日生活圈的高速鐵路，會同南港捷運線及台鐵，在台鐵南港站交會，形塑高鐵、台鐵及捷運之『三鐵共構』，且隨著高鐵今年七月正式通車至南港，南港交通能量又再上層樓。 {ad-優質推薦：苗栗工業地, 桃園建地, 蘆洲電梯華廈, 桃園工業用地, 內湖透天, }

看好區域前景公部門強力開發看好南港各項發展利多加身，區域房市也在九四、九五年後快速起飛，從原本一坪頂多三十萬，到九七年已飆漲到七、八十萬／坪，最具『錢』景的經貿段，更靠著投資置產客前仆後繼，單價行情一度衝到九字頭，甚至往百萬關卡邁進。之後央行祭出信用管制，南港房市價量漲勢因此暫緩、退燒，近年更因為市場景氣走弱，加上先前投資客倒貨，行情略有下修；但基於發展利多陸續兌現，南港正在蛻變為台北市東區發展新核心，房市潛力仍雄厚。除了南港車站三鐵共構七月正式亮相，及原有的經貿園區開發和雙捷運外，南港還有哪些發展題材？首先是隨著三鐵共構車站啟用，由潤泰投資打造的citylink商場也隨之開幕，預料引進高檔人流、金流，讓南港商業活動更晉一級，甚至有機會成就下一個和信義計畫區齊名的百貨辦公商圈。接著是政府擘劃的北部流行音樂中心近昆陽捷運站，其中南基地『流行音樂文化館』已於今年四月動土，及小英藍海產業之北部生技中心原二○二兵工廠部分規劃為生技園區等開發案，加上原有的經貿園區及展覽館，估計造就的消費及房市需求絕對可觀。工業區變更拉抬房市熱度不僅官方開發動作頻頻，工業區內一系列舊廠區之變更活化，更堪稱本區發展起飛的主要動力。其中，大部分隸屬經貿園區的台肥舊廠已完成變更，並於稍早推出住宅建案銷售，去年動工的C2基地，則將打造觀光旅館及商辦大樓。還有，開發中的南港輪胎及國揚大南港變更案，也相當受關注。佔地近九千五百坪的南港輪胎案，已於去年完成都更程序，其中七成為商業區將陸續出售，其餘三成住宅地目則規劃單戶坪數兩百坪起跳的豪宅案「世界明珠」；雖說目前豪宅市場冷清，但以南港的發展潛力，本案定將改寫南港住宅新天價。基地超過一萬坪的國揚大南港案，住商地目比例同為三比七，不過基於景氣考量，國揚短期內尚無開發規劃，且配合該集團發展轉型，未來可能採取全區處分出售模式。然無論國揚後續如何處置，本案仍將是南港開發轉型進程中，最受矚目的焦點之一。享南港翻轉潛力就趁現在無可否認地論發展的未來性，南港的確是北市最強地段；更別說火車站、區公所附近舊市區地帶，還有都更話題可期待，稍早也已有不少案例釋出，都有不錯的銷售成績。所以，趁著房價修正築底之際，現在進駐南港正是時機：畢竟待眾利多陸續兌現後，南港房價不僅有撐，更有機會再上層樓。搶進翻轉中的南港，享未來發展起飛增值潛力，有時間就去看看吧！【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦：台南南區店面, 斗六土地, 苗栗建地, 台南市南區電梯大樓, 台中工業地, }

文山區橡園朋質感落成

文山區橡園朋質感落成
工商時報【台北訊】在景美女中和青田麗水街區推出手作宅系列「橡園撰」、「麗水翫」的橡園建設，近年致力深耕文山區房市，未來將在鄰近萬坪綠海的木柵公園周遭，結合生態與建築，推出以友善環境、親近自然、芬多精社區為概念的成屋新案「橡園朋」，規畫三房40∼45坪雙併產品，單純均質的28戶，在以文教區著稱的木柵地區，吸引原本的公寓住戶舊屋換新屋，為長輩購置電梯大樓，打造健康樂活的人生。而新莊與鄰近文山的大安區，則有一群首購新婚族群，看準文山地區相對低檔的房價、高質感的文教氣息，與高密度的公園綠地環境，一次購屋就到位買三房產品，好滿足未來家庭成員的生活與成長空間需求。從「超豪宅」到「輕豪宅」，在台北市賣房子，不管什麼坪數都能稱做「豪宅」！要如何捨棄過度豪華的包裝、進而顯現住宅真正的價值？建築業的「小清新」橡園建設團隊認為，買房應該是在買生活品質，環境是否舒適，房子蓋得是否用心，好住好用才是重點。 {ad-優質推薦：嘉義縣房屋, 竹北工業廠房, 萬丹別墅, 桃園電梯華廈, 斗六辦公室, } 巷口就是木柵公園，擁有優質學區的「橡園朋」，可以滿足三代全齡化的生活需求。住宅不該只是昂貴建材的展示平台，品味也並非只能用金錢堆砌，而是取決於選擇的眼光。有技巧的選材，加上嚴謹施工品管，就足以讓建築價值永存、歷久彌新。他自慢地說：「橡園蓋的手作宅，從來不是最顯眼的那一棟，但絕對會是讓人愈看愈順眼的好房子。」橡園建設手作宅體現了「執著」、「厚工」、「精益求精」的職人精神，不求量產而是量力而為，少量推出的作品屢獲良好銷售反應。全新完工的「橡園朋」南北座向連梯間都有採光、工作大陽台深約兩米、採用防疫級排水通氣系統和長庚活水設備，精心規劃深受老客戶好評，預定年後正式公開。「一邊蓋的時候，左鄰右舍會一邊長時間觀察探聽，所以等到開賣時，光是附近鄰居來買或介紹親友買的，至少都占3、4成。」 {ad-優質推薦：嘉義市西區電梯華廈, 雲林買房, 台東農地買賣, 新竹房屋買賣, 台南市東區別墅, }

2017年1月20日星期五

興富發尾牙席開185桌鄭欽天：房市苦盡甘來

興富發建設(股票代號2542)今日於大直典華舉辦尾牙，以「點亮興視野迎向新價值」2017旺年晚會為主題，共席開185桌，設宴5~6樓兩層樓，今年興富發建設員工年終與往年相同，固定平均約1~2個月，另外再加各部門績效獎金，據悉個人獎金最高可達10個月，而興富發集團總裁鄭欽天於尾牙致詞更直言房市將苦盡甘來。鄭欽天表示，房地產已醞釀2~3年買氣，今年是非常看好的一年，雖然2016年網路票選台灣經濟是「苦」字，但對興富發和房市而言是代表苦盡甘來，今年上半年絕對醞釀出島內微型通膨效應，從稅制、政策，沒有一個理由告訴我們不會通膨，因此非常看好房地產市場。 {ad-優質推薦：中和別墅, 桃園房屋, 虎尾店面, 桃園不動產, 新營電梯大樓, }

鄭欽天說，興富發已獵地百億成為營建股冠軍，而興富發是愛台灣的公司，將每一分錢都投資台灣，增加就業機會，更打趣的說「賺的錢也很認真繳稅，繳的還比製造業多」，而看好2017年房市，他對興富發很有信心，笑說「股票代號2542興富發、以及1808潤隆的致富密碼，別說我沒告訴你啊！」興富發布局全台年推案量300~400億元興富發去年購地金額達100多億元，穩坐營建購地王寶座，今年月初又獵得高雄千坪土地，興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發建設購地向來不設定預算，只要符合想規劃的產品就會持續獵地，今年已布局基隆、新竹、台中、台南、高雄各區，將繼續維持往年300~400億元的推案水準。今年興富發將率先至基隆大武崙推出總銷20億元產品，至於去年購入的板橋江翠土地，廖昭雄表示，興富發於江翠共有4塊土地，第一塊有機會在2~3月取得建照，一取照將立刻推出，其他塊基地則有機會在年底推案，預計每坪價格會在45~50萬元，規劃2~3房產品。 {ad-優質推薦：八里不動產, 苑裡農地, 五股土地, 新竹房訊, 嘉義市西區房屋, }

中國肥咖條款上路業者：台灣房市有望增溫3成

配合歐美肥咖條款，中國去年10月頒布「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」宣告今年元旦全面清查境內非居民銀行帳戶，帳戶資產餘額逾600萬人民幣的台商、台幹首當其衝，許多台商紛紛回流台灣置產，業者表示近期買氣增溫3成，農曆年間更有望達4~5成。創意家行銷董事長王明正表示，當中國想抽稅風聲一出，即吸引許多台商回台購屋，且不像過去看屋回籠多次，置產下手速度變快，買氣平均增溫3成。他分析，近2年台灣房市受政府打壓，價格不斷下修，相對CP值變高，成為許多不熟稔金融商品的台商資金避風港，因此許多建商嗅到商機，春節期間皆不打烊搶食台商大餅，預估年假買氣將增溫至4~5成。 {ad-優質推薦：麥寮買房, 台南透天, 深坑休閒農地, 八德土地, 竹北高鐵農地, }

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅表示，許多台商、台幹在中國打拼多年，累積許多資金，民眾都明顯感受到政府不再打房的救經濟態度，北市高漲的房屋稅已打7折，未來稅制也將再視經濟景氣調整，讓房價已下修2~3成的台灣不動產受歡迎。陳春銅分析，在央行持續維持低利率之下，相較多是毛胚交屋的中國，台灣建商除讓利之外，紛紛打出精裝修、附裝潢等利多，也是吸引台商、台幹回台購屋的要素之一。 {ad-優質推薦：新竹農地, 台北買房, 雲林店面, 西屯區房屋, 桃園工業用地, }

《住展》：房市沒有鮭魚只有禿鷹 10大趨勢看今年房市

2017/01/12 12:53 文/記者朱語蕎《住展》雜誌今公布2017年房市10大趨勢，預測今年豪宅推案量將大增，台商回流掃貨的不再是鮭魚資金，而是等著撿便宜的禿鷹，而針對政府給的老屋都更獎勵，也可望讓都更建案再降價，預售市場恐再引爆價格戰。 10大趨勢分別為「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚，只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信？」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。 {ad-優質推薦：三重店面, 三重套房, 台東買房子, 桃園建地, 苗栗農地, }

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，全台豪宅推案量將爆出驚天巨量；其中，又以北市、高市豪宅案量最大，且坪數不再只是100~200坪，而是放大到300坪，甚至500多坪，豪宅V.S.小宅推案將更明顯。過往從海外回流促成房價飆漲的鮭魚資金也不復存在，近來在北市掃貨的只有禿鷹，差別在於禿鷹只挑倒在地上的死屍，逢低掃貨也不再侷限於台北市，其他縣市都有可能出現多金客吃下建案餘屋的狀況。至於目前吵得火熱的老屋都更獎勵，因行政院日前通過草案中，將給予1.4倍容積獎勵，未來單一產權、大面積土地的老屋將更有價值，勢必吸引業者砸重金買舊房子開發，推案成本也會比傳統建案低，可能引燃另一波價格戰引信。而備受關注的預售屋雨遮、屋簷不登記、不計價政策，將從2018年起取得建照的建案開始實施，何世昌表示，這可能會造成一波搶照潮，而新制上路後，將由目前的「一國兩制」邁入「一國三制」，也可能讓購屋糾紛增加。 {ad-優質推薦：桃園廠房廠辦, 新莊建地, 台南辦公室, 彰化土地, 屏東市不動產, 新埔土地, }

北市豪宅交易發燒今年推案領頭羊

名人狂掃豪宅，讓北市豪宅市場瞬間增溫，《住展》雜誌預估，在北市調降房屋稅後，今年豪宅案可望頃巢而出，若豪宅建案都按既定行程推出，案量將高達2000億元，推案量連兩年上揚，成為今年北市推案領頭羊。據《住展》雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億，僅比2015年減少544.08億，年減幅約6.4％。年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵，在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，但若與2013年高峰期相比，則銳減逾5千5百億。 {ad-優質推薦：田中農地出售, 新店房屋買賣, 員林房屋, 雲林工業地租售, 草屯不動產, }

新北、桃園推案均下滑北市逆勢成長北台灣三個直轄市中，新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑，新北市2016年推案量為2989.70億，較2015年降低約277億，年減幅約8.5％；桃園市2016年推案量為1676.38億，比2015年銳減約499億，年衰退約22.9％，是衰退幅度最大的縣市。北市則是唯一逆勢成長縣市， 2016年增加至1,868.40億，淨增239.52億，年增幅約14.7％。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈，但也因有感降價，以及1、2、3字頭的親民房價，成交狀況也較佳。由於降價幅度大，且變相降價的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，都侵蝕銷售利潤，因此業者縮手推案的現象最明顯。何世昌表示，北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年，2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩，但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數量來看，去年北市推案僅138個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然保守。 {ad-優質推薦：桃園廠房廠辦, 台中房屋, 台南房屋買賣, 歸仁別墅, 台中工業地租售, }

建商不再只蓋房一條龍模式服務升級

【文/記者馮牧群】去年以來預售案及新成屋市場的銷售率表現普遍不佳，在待售量體維持高檔、觀望氣氛尚未消散的狀況下，建商唯有提升建案品質與多元整合服務，才能在激烈競爭中開出紅盤，增加民眾購屋意願，使消費者住得安心，有效減少未來發生糾紛或客訴的機會，強化品牌價值。根據不動產仲介公會全聯會統計，光是2016年第3季就有227件房地產消費糾紛的來源為建商，像是施工瑕疵、延遲交屋、建材設備不符、工程結構安全等問題，最常造成消費者與業者之間的爭議，而提供客戶「一條龍」服務的建商，相較之下更能突顯優勢，長遠下來也經營出穩定的忠實客群。保固條款領先業界璞園做出差異化 2001年成立的璞園建築團隊，從建築開發、代銷、營建工程、廣告行銷、室內設計、物業管理，慢慢跨足到籃球、餐飲事業、社會公益，2016年6月成立房仲部門，主要服務有轉售需求的已購客戶，一條龍服務在不景氣中強調出差異化，因而彰顯品牌競爭力與價值。 {ad-優質推薦：嘉義市電梯大樓, 桃園建地, 苗栗土地, 中壢電梯大樓, 潭子房屋, }

不只提供全面的整合服務，璞園建案的品質頗負盛名，如不惜成本使用「制音地板」，每戶樓板厚度提高為28公分，有效降低衝擊音能，設計工法繁複又精準；坊間建材的甲醛問題對健康影響甚大，璞園一律採用低甲醛環保建材，室內不會聞到刺鼻味，從細節為消費者把關。一般建商不敢給的保證，璞園更主動明文寫入合約，基於對自建案的品質信心及永續服務，一律提供買方10年防水保固、領先業界的7年建材設備保固，旗下璞漢物管則負責社區維護與專業服務。璞園的品牌信譽如何，從這些年幾乎「零客訴」、售服人員只需一位可見一斑。一條龍服務行之多年遠雄再推25年保固遠雄企業團創立至今已49年，從土地開發、建築規劃、營建施工、企劃銷售、驗收交屋到售後服務，是國內第一家提供客戶一條龍服務的大型建商，垂直整合各項窗口，售後服務不會互踢皮球。舉例來說，遠雄營造的「三級品檢制度」總計區分六階段工程查驗，共有160類查驗表單、13,067項施工查驗項目，涵蓋12類58項建築材料、5大類79項裝修材料與39項公共區域材料檢驗，加上各項委外專業測試，對施工細節相當嚴謹。有感於市面上建商營建品質參差不齊，可能危及消費者身家安全，遠雄建設總經理湯佳峰指出，去年初的台南大地震讓遠雄決定加快速度提升整體保固，原本內政部針對結構體保固15年、一般設備保固1年的要求已經不足，遠雄額外提供客戶一份保固書，為結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年，是國內第一家提出三大保固承諾的建設公司。即便客戶轉手，房屋仍在保固期內，且只要撥打專線或經由數位服務平台網站與app線上申請，專人會在48小時內至現場會勘並處置。璟都多角化經營重視永續理念桃園指標建商璟都建設，從2013年起陸續成立璟咖啡、璟衣衛、璟麵包、璟醫療、璟藝術。璟都建設董事長黃國明表示，璟都推動永久保修、永續服務的「永續宅」概念，不只是蓋房子，還創造更有價值、更有想法的社區。一般人購屋前無法知道未來樓下會開設什麼店面，而璟都將「食、醫、住、行、育、樂」理念導入每個社區店面，可提供新鮮食材、健檢照護、專屬接送服務、舉辦藝術講座，還有協助客戶代租代售的「永續地產」，提供免費住家健檢及住宅安全證明，成交不收取服務佣金；2016年璟都更斥資億元在中路特區設立「璟都Life生活品牌館」，成為中路特區內的藝文核心。《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，若選擇結合建設、代銷、設計裝潢、售後服務的建商品牌，好處是消費者較不會遇到代銷給的承諾跳票、保固服務找不到窗口等問題，雖然不一定能因此省下購屋成本，但可省去不少時間。 {ad-優質推薦：斗南建地, 台北別墅, 頭份套房, 桃園土地, 楠梓套房, }

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