建商抓緊年底前購屋潮 買氣恐弱

建商抓緊年底前購屋潮 買氣恐弱

房地合一稅確定於2016年起實施後，不動產業界多半認為年底前將湧現一波購屋潮，因此建商緊緊握住這個機會，重拾流失已久的推案信心，在年底前大舉推出新建案，希望能夠搭上稅改後購屋潮的順風車。但研究機構卻認為，年底前僅會出現稍稍買氣，今年來看仍是「量縮價小跌」格局。 據住展雜誌統計，從6月下旬至今年年底前，全台將出現百億級建案推案潮，預計新公開的百億級建案共有9個，光是這9個超級大案，總銷金額就超過1800億元以上，案量十分驚人。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，全國北、中、南百億級大案強勢登場，意謂建商都有共識看好這一波買氣，才會搶在房地合一稅上路前卯足全力推案。而這波買氣若要搶用稅制舊制、適合自住、贈與的就買新成屋，要用新制、短期交易的就買預售屋，所以造成預售屋、新成屋案量噴發的態勢。 何世昌指出，新北市是這波百億大案推案潮的聚集地，原因是台北市房屋稅加重許多，建商紛紛大舉在新北市推出豪宅案，搶撈台北市高端客群，因此大型推案一個接著一個。 何世昌表示，建商整整悶了一年多後，現終於重新拾回推案信心，趁房地合一稅上路前傾力推案。然而，下半年買氣到底會不會回溫？或許才是房市最關鍵的問題，否則偌大的推案量將變沉重壓力，後市仍得謹慎以對。 {ad-優質推薦： 鳳山工業用地,   台中工業用地,   嘉義市東區農地,   桃園房屋買賣,   泰山買屋賣屋,   }

價格偏高 年底前回升力道弱 房地合一終於底定，先前因政策影響造成的房市窒息量，業者紛紛看好年底前有望喘口氣，交易量稍稍回升，研究機構台灣經濟研究院也抱持同樣看法，但恐怕買氣回升力道恐稍嫌疲弱，主因還是房價下跌格局幾乎確立，買賣方在價格認真的差異，預測今年整體仍維持「量縮價小跌」格局。 台經院副研究員劉佩真表示，5月六都移轉棟數，月增表現皆呈小幅上揚，但相較去年同期仍大幅衰退，主要還是買賣方在房價的認知差異。房地合一不確定因素消除， 下半年有望因「贈與」或「節稅」買氣小幅回升，但房價處於相對高點，買方追價意願低落，且現在買房有可能面臨跌價的資產損失，因此買氣就算會回溫，但力道也會受到上述因素影響減弱。 此外，台經院院長林建甫指出，房地產價格已經開始下修，尤其是蛋白區價格正在明顯下降，但我們認為應該早一點讓價格下修，讓房價合理化，對於整體經濟更佳，也讓背負房貸者，能有更多資金去促進內需。 林建甫認為，這波房地產已經漲過頭，對於銀行來說，泡沫若持續吹大，轉手加價次數越多，價格越墊越高，銀行呆帳風險就會提升，屆時若是銀行破產，負債也是全民負擔，因此我們認為價格應該早一點下修。 台經院今日發布景氣動態報告，本次營建業5月營業氣候測驗點為77.74點，較4月修正後之81.14點下滑3.40點。 {ad-優質推薦： 龍潭休閒農地,   中壢農地,   嘉義休閒農地,   中壢農地,   南崁廠房廠辦,   }