北市房市交易量縮 中南部緩增

北市房市交易量縮 中南部緩增

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本月購屋者延續上個月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，7月台北市自住買盤67%，新北市則有75%之多，剛性需求支撐市場，買方市場已無法撼動，加上房價已逐漸修正，年底前仍適用房地分離的黃金輕稅購屋期，是民眾爭取議價的購屋良機。 北市見盤整，桃園台中嬌俏 綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。 在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠 {ad-優質推薦： 馬公透天店面,   西螺農地農舍買賣,   台南廠房廠辦,   台南辦公室,   桃園土地,   }

綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。 在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠。 溫水煮青蛙，長線不利囤屋客 綜觀未來，徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了間養不起的房子。 {ad-優質推薦： 豐原工業用地,   霧峰土地網,   大園土地,   南港不動產,   台北透天,   }