中信銀買內湖潭美廠辦 建商並未讓利

中信銀買內湖潭美廠辦 建商並未讓利

【住展房屋網/台北報導】七月初各商仲機構先後公佈前兩季商用不動產交易情況，大概都可用慘澹形容。不過遲來總比沒來好，最新消息指出，中信銀日前以總價51.4億，買下長虹建設於內湖安康段的預售廠辦大樓；這是今年以來總額最高的整棟不動產成交紀錄，市場及媒體都解讀，這是給了市場一劑強心針。 然而住展房屋網企研室認為，本案位潭美街、安康路22巷口附近，實際已屬大內科邊陲地帶，且同區並無其他同類推案。最近期推出，和該案位置較接近的，是在五期辦公區的太子企業大樓，整棟要賣36億開價66萬/坪。 然儘管五期工商區距離長虹該預售廠辦不遠，但中間隔了個中山高內湖交流道，區位上完全無法相提並論；至於拿線上其他廠辦案來說，較臨近的倉儲區廠辦行情大約每坪50來萬以算高標，但無論就機能或交通便利性來說，也都略優於長虹該案。 因此，51.4億總價，折合單價約高於44萬/坪，大概只能算是合乎行情，說不上便宜；商仲業者戴德梁行顏炳立認為，是長虹讓利到4字頭才成交的說法，自然不成立，因為長虹並沒有便宜賣樓。事實上，不是中信買得漂亮，而是長虹賣得漂亮，尤其該案取得之土地成本僅10億多，長虹靠本案真的賺很大。 {ad-優質推薦： 中西區建地,   台北辦公室,   雲林廠房廠辦,   台中市東區電梯大樓,   大園公寓,   }

至於對買方中信銀來說，住展房屋網企研室無法確知，中信銀是認為這樣的價格合理？還是急著搬遷IT設備中心？相關說法指出，是因為原本設在永吉路的設備中心淹過水，所以才要搬到內湖，這樣的理由也有點牽強，畢竟內湖同屬北市低窪地帶，並非較不易淹水。唯一較合理的說法是，本區離新中信總部南港經貿園區較近；但同理，內科其他地方也還有更適宜標的可選，甚至也可考慮行情更便宜的汐止。 事實是，如果中信銀願意再等一段時間，以目前景氣狀況，頗有機會有同樣價格，買到區位更佳的標的。因此嚴格論，長虹賣樓給中信銀，只能算單一案例，而且事實上賣方並沒有讓價。據此，是否代表整體買氣會因此受到激勵，還有待觀察；當然從今年商用不動產交易冷清的角度這樁交易是喜訊無誤，但要說是強心針，則還言之過早。 {ad-優質推薦： 新北市買屋賣屋,   桃園土地,   南投土地,   新埔農地,   羅東辦公室,   }