觀光題材發酵 士林店面表現穩定

觀光題材發酵 士林店面表現穩定

根據最新的實價揭露，台北市熱門商圈持續有店面成交，包括信義路二段以及懷寧街上的透天店面，都有2億元以上的身價，然而若將今年億元以上的透天產品交易量與去年同期相比，量縮將近8成，且集中在士林夜市的周邊商圈 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從北市不動產實價資訊網資料發現，和去年同期相比，今年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成。 儘管最高總價變化不大，但行政區上卻有相當程度的變化，103年有高達8個行政區有億元透天成交，但到了今年只剩下4個行政區，其中大同、中正、松山與士林，表現較為穩定，而士林透天店面之所以能順利出脫，應是受惠於士林夜市觀光題材發酵。 {ad-優質推薦： 馬公公寓,   公館買房子,   台東農地建地,   三民區辦公室,   屏東房仲網,   }

徐佳馨分析，若將今年與去年最高價來看，均落在觀光商圈，去年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路，為華西街夜市商圈範圍；今年最高總價3.6億的透天則落在松山區饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透天店面。 然而在行政區表現上，士林表現穩定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場。 徐佳馨認為，房地合一上路後，土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢，加上都更推動窒礙難行，日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益，預估透天也將進入強弱明顯的發展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持。 {ad-優質推薦： 壽豐農地農舍買賣,   新港建地,   三峽建地,   台中市北區房屋,   新豐公寓,   }