台南房屋買賣超急快的網誌繁體中文: 10月 2015

2015年10月31日星期六

合宜宅未交屋逃逸外勞搶先住

合宜宅未交屋逃逸外勞搶先住
桃園市龜山區合宜住宅目前未交屋，卻意外成了逃逸外勞臨時棲身處，還有人直接拿出帳棚放置在房間內遮風閉雨。隨著機場捷運預計明年開通，而捷運沿線的合宜住宅也成為消費者新購屋選擇。移民署最近在查緝逃逸外勞行動中，卻發現有逃逸外勞悄悄躲在合宜住宅內。 {ad-優質推薦：安平買屋賣屋, 竹東套房, 中和電梯大樓, 台南市中西區建地, 新北市建地, } 移民署桃園市專勤隊今天指出，日前在接獲線報後，立即前往位於龜山區的A七合宜住宅查緝，一舉發現十名非法工作的逃逸外勞住在裡頭。 {ad-優質推薦：台中建地, 桃園買屋, 台南店面, 台東工業用地, 苗栗土地買賣, }

合宜宅未交屋逃逸外勞搶先住

合宜宅未交屋逃逸外勞搶先住
桃園市龜山區合宜住宅目前未交屋，卻意外成了逃逸外勞臨時棲身處，還有人直接拿出帳棚放置在房間內遮風閉雨。隨著機場捷運預計明年開通，而捷運沿線的合宜住宅也成為消費者新購屋選擇。移民署最近在查緝逃逸外勞行動中，卻發現有逃逸外勞悄悄躲在合宜住宅內。 {ad-優質推薦：安平買屋賣屋, 竹東套房, 中和電梯大樓, 台南市中西區建地, 新北市建地, } 移民署桃園市專勤隊今天指出，日前在接獲線報後，立即前往位於龜山區的A七合宜住宅查緝，一舉發現十名非法工作的逃逸外勞住在裡頭。 {ad-優質推薦：新北市工業用地, 湖口套房, 石碇農地, 潭子透天, 桃園工業用地, }

合宜宅未交屋逃逸外勞搶先住

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桃園市龜山區合宜住宅目前未交屋，卻意外成了逃逸外勞臨時棲身處，還有人直接拿出帳棚放置在房間內遮風閉雨。隨著機場捷運預計明年開通，而捷運沿線的合宜住宅也成為消費者新購屋選擇。移民署最近在查緝逃逸外勞行動中，卻發現有逃逸外勞悄悄躲在合宜住宅內。 {ad-優質推薦：中壢廠房廠辦, 文山區買屋, 安平透天, 北投別墅, 彰化工業用地, } 移民署桃園市專勤隊今天指出，日前在接獲線報後，立即前往位於龜山區的A七合宜住宅查緝，一舉發現十名非法工作的逃逸外勞住在裡頭。 {ad-優質推薦：新北市工業用地, 湖口套房, 石碇農地, 潭子透天, 桃園工業用地, }

資金寬鬆大陸百城房價連6個月回升

資金寬鬆大陸百城房價連6個月回升
（中央社台北1日電）中國指數研究院今天公布百城房價指數，中國大陸100個城市（新建）10月份住宅平均價格比上個月上漲0.30%，為連續第6個月房價回升。其中，深圳房價一年大漲超過3成。澎湃新聞引述業界人士分析，今年以來，中國人民銀行（大陸央行）已經連續6次降準，5次降息。持續寬鬆的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會推動資產價格上揚。大陸百城房價自今年5月份止跌回升後，百城住宅均價已連續6個月呈現月增走勢。與去年同期比較，先前在經歷連續10個月下跌後，截至10月已連續3個月呈現上漲態勢。中國指數研究院統計，大陸百城10月住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬849元，月增0.30%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；年增率為2.07%，漲幅較9月擴大0.71個百分點。 {ad-優質推薦：苑裡建地, 新店買屋賣屋, 楠梓廠房廠辦, 后里透天店面, 桃園航空城農地, } 北京、上海等十大城市10月（新建）住宅均價為每平方公尺2萬191元，月增0.65%，漲幅較9月擴大0.15個百分點；年增6.65%，漲幅較9月擴大1.01個百分點。一線城市中，深圳房價比去年同期大漲32.66%，居首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價年減2.56%。據中國指數研究院統計，與9月比較，住宅價格跌幅居前十位的城市依次是：遼寧大連、廣西南寧、江蘇泰州、吉林、浙江金華、江蘇連雲港、山東菏澤、海南三亞、河北秦皇島、河南洛陽。1041101 {ad-優質推薦：屏東別墅, 五股土地, 新北市店面, 汐止房屋買賣, 水上公寓, }

資金寬鬆大陸百城房價連6個月回升

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（中央社台北1日電）中國指數研究院今天公布百城房價指數，中國大陸100個城市（新建）10月份住宅平均價格比上個月上漲0.30%，為連續第6個月房價回升。其中，深圳房價一年大漲超過3成。澎湃新聞引述業界人士分析，今年以來，中國人民銀行（大陸央行）已經連續6次降準，5次降息。持續寬鬆的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會推動資產價格上揚。大陸百城房價自今年5月份止跌回升後，百城住宅均價已連續6個月呈現月增走勢。與去年同期比較，先前在經歷連續10個月下跌後，截至10月已連續3個月呈現上漲態勢。中國指數研究院統計，大陸百城10月住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬849元，月增0.30%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；年增率為2.07%，漲幅較9月擴大0.71個百分點。 {ad-優質推薦：苑裡建地, 新店買屋賣屋, 楠梓廠房廠辦, 后里透天店面, 桃園航空城農地, } 北京、上海等十大城市10月（新建）住宅均價為每平方公尺2萬191元，月增0.65%，漲幅較9月擴大0.15個百分點；年增6.65%，漲幅較9月擴大1.01個百分點。一線城市中，深圳房價比去年同期大漲32.66%，居首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價年減2.56%。據中國指數研究院統計，與9月比較，住宅價格跌幅居前十位的城市依次是：遼寧大連、廣西南寧、江蘇泰州、吉林、浙江金華、江蘇連雲港、山東菏澤、海南三亞、河北秦皇島、河南洛陽。1041101 {ad-優質推薦：竹東房屋, 三民區別墅, 桃園辦公室, 中壢房屋買賣, 嘉義店面, }

首跨入軌道經濟潤泰松山車站BOT 落成啟用

首跨入軌道經濟潤泰松山車站BOT 落成啟用
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】潤泰創新主導的松山車站BOT案正式落成啟用！旗下特許公司潤泰旭展興建完成這座結合購物商場CITYLINK+飯店+辦公大樓+車站的四合一BOT案；預計明年3月國賓飯店旗下amba Hotel開幕營運之後，可望貢獻潤泰創新每年至少11億以上的租金收益。松山車站BOT大樓昨天舉辦落成啟用儀式，由董事長簡滄圳、總經理李志宏主持。簡滄圳表示，松山車站BOT案是潤泰集團首度跨入「軌道經濟」的商用不動產，全案將近55億元的興建成本比當初預估高出4∼5億元，但看到大樓落成後，覺得非常值得。 {ad-優質推薦：新莊土地, 民雄辦公室, 桃園買屋賣屋, 台中休閒農地, 中壢房屋買賣, } 李志宏表示，松山車站BOT案規模達3萬7千坪，將設立包括購物商場CTYLINK、辦公室及飯店。目前美孚建設及全球人壽已承租9層樓、共1.2萬坪辦公室作為集團總部；另包括傳奇網路遊戲、智同科技、瑞士商swatch集團、美商賀寶芙等也陸續進駐。 {ad-優質推薦：中正區電梯華廈, 汐止透天, 桃園電梯大樓, 淡水別墅, 桃園店面, }

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租屋糾紛引爆騷擾指控　男房客再三否認

租屋糾紛引爆騷擾指控　男房客再三否認
這場租屋糾紛，男房客拍下影片PO網希望大家評評理，但現在，這名女房東也出面解釋會提早將人趕走，背後還有原因，因為有女房客向她指控這名男房客時常塞小紙條騷擾，甚至言語上帶著限制級字語，面對房東、女房客的指控，男子強調自己都留有對話紀錄，從來沒有騷擾對方，雙方各說各話成了羅生門。房客：「她把人家衣服洗壞，把人家電腦弄壞，跟她講她也已讀不回啊！」明明合約還沒到卻被指控搞破壞，提早被趕出門，男房客越想越氣將惡房東誇張行徑PO上網，要大家評評理，不過承租的女房東有話要說。房東：「我跟他講說為什麼床壞了，事情過了一個禮拜，你都沒有說謝謝跟對不起，他說是啊我沒有發現。」女房東強調自己出於好意幫男房客修好床架，還多加了兩塊木板，從頭到尾沒要求索賠，反而指控這名男房客時常騷擾其他的女房客，才會提早叫他搬走。房東：「晚上的時候塞個小紙條，偷偷塞到人家的房間裡面去，把人家嚇個半死！ {ad-優質推薦：小港電梯大樓, 台南市東區建地, 龍井休閒農地, 桃園透天, 龍潭農地, } 記者vs.房客：「原本那個室友，我自認為我從來沒對她做出任何騷擾的舉動，言語有講比較露骨的話？沒有。」房東拿出紙條說這就是騷擾的證據，內容寫著，自己是隔壁的男房客順便打聲招呼，如果有打擾可以向他反應，乍看之下似乎沒有太大的問題，我們再實際打電話給隔壁的女室友。記者vs.女房客：「就是他會講一些限制級的話，然後我又不想回他，他又一直問我。」記者vs.房東：「我有用Line警告過他，這位女學生以後的生活起居全由我照顧跟守護，不需要你的關心。」記者vs.房客：「我會敲門，是她們讓我進來的，那你進去都聊些什麼，進去都聊我在工作上的事情啊。」面對房東和女室友的指控，男房客再三否認，更強調自己留有完全對話紀錄絕對沒有騷擾的話語，雙方各說各話，租屋糾紛恐怕還沒結束！ TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦：淡水公寓, 台南工業用地, 豐原土地, 信義區房屋, 高雄房屋買賣, }

租屋糾紛引爆騷擾指控　男房客再三否認

租屋糾紛引爆騷擾指控　男房客再三否認
這場租屋糾紛，男房客拍下影片PO網希望大家評評理，但現在，這名女房東也出面解釋會提早將人趕走，背後還有原因，因為有女房客向她指控這名男房客時常塞小紙條騷擾，甚至言語上帶著限制級字語，面對房東、女房客的指控，男子強調自己都留有對話紀錄，從來沒有騷擾對方，雙方各說各話成了羅生門。房客：「她把人家衣服洗壞，把人家電腦弄壞，跟她講她也已讀不回啊！」明明合約還沒到卻被指控搞破壞，提早被趕出門，男房客越想越氣將惡房東誇張行徑PO上網，要大家評評理，不過承租的女房東有話要說。房東：「我跟他講說為什麼床壞了，事情過了一個禮拜，你都沒有說謝謝跟對不起，他說是啊我沒有發現。」女房東強調自己出於好意幫男房客修好床架，還多加了兩塊木板，從頭到尾沒要求索賠，反而指控這名男房客時常騷擾其他的女房客，才會提早叫他搬走。房東：「晚上的時候塞個小紙條，偷偷塞到人家的房間裡面去，把人家嚇個半死！ {ad-優質推薦：小港電梯大樓, 台南市東區建地, 龍井休閒農地, 桃園透天, 龍潭農地, } 記者vs.房客：「原本那個室友，我自認為我從來沒對她做出任何騷擾的舉動，言語有講比較露骨的話？沒有。」房東拿出紙條說這就是騷擾的證據，內容寫著，自己是隔壁的男房客順便打聲招呼，如果有打擾可以向他反應，乍看之下似乎沒有太大的問題，我們再實際打電話給隔壁的女室友。記者vs.女房客：「就是他會講一些限制級的話，然後我又不想回他，他又一直問我。」記者vs.房東：「我有用Line警告過他，這位女學生以後的生活起居全由我照顧跟守護，不需要你的關心。」記者vs.房客：「我會敲門，是她們讓我進來的，那你進去都聊些什麼，進去都聊我在工作上的事情啊。」面對房東和女室友的指控，男房客再三否認，更強調自己留有完全對話紀錄絕對沒有騷擾的話語，雙方各說各話，租屋糾紛恐怕還沒結束！ TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦：苑裡土地買賣, 桃園工業用地, 新莊辦公室, 鹿港別墅, 南屯區公寓, }

住宅動向分數7年新低民眾看跌房價

住宅動向分數7年新低民眾看跌房價
（中央社記者陳政偉台北30日電）內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，欲購置住宅者對104年上半年房價綜合趨勢分數77.4分，為近7年新低，顯示民眾認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲。內政部營建署委託研究單位完成的104年上半年住宅需求動向調查指出，對近期房價趨勢分數為80.6分，對未來房價的趨勢分數74.1分，綜合趨勢分數77.4分，趨勢分數持續低於100分的水準，且為98年以來公布過的最低分數。調查顯示，未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示欲購置住宅者認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲的比率；購屋動機以首購自住需求為主，占44.0%；換屋自住需求占37.7%，投資需求占17.9%。欲購置住宅自住者以改善居住環境占35.1%，為購屋最主要原因；投資者購屋主因以保值或增值置產有31.0%，其次出租為25.7%，賺取價差是24.4%再次之。 {ad-優質推薦：台中工業用地, 台南建地, 台南電梯大樓, 台中公寓, 嘉義房屋買賣, } 期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅56.4%為主，其次為透天厝或別墅型住宅26.3%；期望購置住宅面積以25坪到35坪為主，占43.1%；其次為35坪到45坪占19.1%、再其次為15坪到25坪占17.2%。可負擔購置住宅的總價位（不含車位）以300萬到600萬元占30.8%為最多，其次為600萬到900萬元有25.7%。調查也指出，整體調查地區中，欲購置住宅自住者認為在購置住宅後所需減少的生活支出，對於實質生活的影響程度，41.8%認為會產生部分影響，且認為會產生很大或非常大影響者合計比重為28.3%。欲購置住宅者在搜尋購置住宅時，有79.6%曾經參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」的不動產買賣成交價格資訊；在有參考的人當中，有92.4%認為對於其欲購置住宅價位有所影響，影響程度則以部分影響為主，占39.7%，其次為有些微影響有34.0%。欲購置住宅者認為財政部在明年開始實施「房地合一課徵所得稅」制度，對於欲購置住宅地區(市)的房價影響而言，28.5%認為助漲與助跌效果兼具，24.3%認為具有助跌效果，17.1%認為有助漲效果，18.9%表達不知道或無意見，呈現分歧看法。1041030 {ad-優質推薦：吉安廠房土地, 桃園廠房廠辦, 北屯套房, 吉安農地建地, 台南電梯大樓, }

住宅動向分數7年新低民眾看跌房價

住宅動向分數7年新低民眾看跌房價
（中央社記者陳政偉台北30日電）內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，欲購置住宅者對104年上半年房價綜合趨勢分數77.4分，為近7年新低，顯示民眾認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲。內政部營建署委託研究單位完成的104年上半年住宅需求動向調查指出，對近期房價趨勢分數為80.6分，對未來房價的趨勢分數74.1分，綜合趨勢分數77.4分，趨勢分數持續低於100分的水準，且為98年以來公布過的最低分數。調查顯示，未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示欲購置住宅者認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲的比率；購屋動機以首購自住需求為主，占44.0%；換屋自住需求占37.7%，投資需求占17.9%。欲購置住宅自住者以改善居住環境占35.1%，為購屋最主要原因；投資者購屋主因以保值或增值置產有31.0%，其次出租為25.7%，賺取價差是24.4%再次之。 {ad-優質推薦：台中工業用地, 台南建地, 台南電梯大樓, 台中公寓, 嘉義房屋買賣, } 期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅56.4%為主，其次為透天厝或別墅型住宅26.3%；期望購置住宅面積以25坪到35坪為主，占43.1%；其次為35坪到45坪占19.1%、再其次為15坪到25坪占17.2%。可負擔購置住宅的總價位（不含車位）以300萬到600萬元占30.8%為最多，其次為600萬到900萬元有25.7%。調查也指出，整體調查地區中，欲購置住宅自住者認為在購置住宅後所需減少的生活支出，對於實質生活的影響程度，41.8%認為會產生部分影響，且認為會產生很大或非常大影響者合計比重為28.3%。欲購置住宅者在搜尋購置住宅時，有79.6%曾經參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」的不動產買賣成交價格資訊；在有參考的人當中，有92.4%認為對於其欲購置住宅價位有所影響，影響程度則以部分影響為主，占39.7%，其次為有些微影響有34.0%。欲購置住宅者認為財政部在明年開始實施「房地合一課徵所得稅」制度，對於欲購置住宅地區(市)的房價影響而言，28.5%認為助漲與助跌效果兼具，24.3%認為具有助跌效果，17.1%認為有助漲效果，18.9%表達不知道或無意見，呈現分歧看法。1041030 {ad-優質推薦：松山房屋, 台中市北區電梯華廈, 霧峰廠房廠辦, 新莊透天, 潭子別墅, }

信義房屋錢進馬國房市

信義房屋錢進馬國房市
工商時報【記者方明╱台北報導】國內最具指標的房仲業龍頭信義房屋，繼跨足日本及大陸房市後，昨（30）日正式宣布前進馬來西亞，與馬來西亞合成集團合作，銷售吉隆坡Aria建案，總銷金額15億元，明年將赴吉隆坡成立直營門市，後續也會結合中華賓士、中華置地及住商不動產共同銷售大馬物件。信義房屋昨日宣布與馬來西亞的合成統一（合成集團Hap Seng Group）攜手合作，銷售該集團旗下開發商合成置地位於吉隆坡城中城（KLCC）的Aria建案。信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋1993年赴大陸，為國內第1家登陸的房仲業者，又於2009年前進日本不動產市場，信義前進海外都是走在第一，在經過充足準備後，目前選定馬來西亞為進軍東協國家第1站。他指出，信義房屋在國內市占率第一，銷售海外物件占比無法補足國內下滑的交易量，銷售東協房產主要考量民眾需求，經公司內部統計，信義客戶當中對海外市場有興趣者，想購買馬來西亞物件比重占25％。 {ad-優質推薦：中壢房屋, 桃園別墅, 彰化買屋賣屋, 楊梅公寓, 中壢套房, } 薛健平表示，銷售大馬物件只是開始，明年將赴吉隆坡開設直營店，初期以服務客戶為主，未來可替客戶做轉租或委售，後續還會評估東協其他國家，前提是要經濟前景展望佳，且房市交易透明，提供客戶長期穩定的海外地區。合成置地營運長許思明表示，合成集團成立已50年，為1家上市公司，總市值約1,500億台幣，橫跨信貸融資、汽車、化肥貿易、採石、建材及貿易領域，合成置地為集團旗下產業部門，而台灣的中華賓士、中華置地同為關係企業。信義房屋聯合業務處副總何胤諭指出，Aria建案位在KLCC區分為A、B棟，等同國內的信義計畫區，當地最貴建案每坪單價達90萬，而Aria共計598戶，規畫17∼42坪，每坪單價45∼60萬元，總價約1,000∼1,900萬，信義房屋獨家銷售B棟100戶，總銷金額15億元，該案預計2019年第2季完工。何胤諭表示，銷售大馬物件，除透過信義房屋直營門市之外，還會與中華賓士及中華置地緊密合作，後續也會結合同一集團的住商不動產一起共同銷售；此外，馬來西亞設立直營店後，會先與當地物管業者策略聯盟服務客戶，未來還會進軍其他東協國家，泰國、菲律賓等國家都是評估的方向。 {ad-優質推薦：中和別墅, 台南不動產, 苗栗房訊, 新北市店面, 台南市東區買屋賣屋, }

信義房屋錢進馬國房市

信義房屋錢進馬國房市
工商時報【記者方明╱台北報導】國內最具指標的房仲業龍頭信義房屋，繼跨足日本及大陸房市後，昨（30）日正式宣布前進馬來西亞，與馬來西亞合成集團合作，銷售吉隆坡Aria建案，總銷金額15億元，明年將赴吉隆坡成立直營門市，後續也會結合中華賓士、中華置地及住商不動產共同銷售大馬物件。信義房屋昨日宣布與馬來西亞的合成統一（合成集團Hap Seng Group）攜手合作，銷售該集團旗下開發商合成置地位於吉隆坡城中城（KLCC）的Aria建案。信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋1993年赴大陸，為國內第1家登陸的房仲業者，又於2009年前進日本不動產市場，信義前進海外都是走在第一，在經過充足準備後，目前選定馬來西亞為進軍東協國家第1站。他指出，信義房屋在國內市占率第一，銷售海外物件占比無法補足國內下滑的交易量，銷售東協房產主要考量民眾需求，經公司內部統計，信義客戶當中對海外市場有興趣者，想購買馬來西亞物件比重占25％。 {ad-優質推薦：桃園透天, 新埔土地網, 嘉義市東區廠房廠辦, 桃園廠房廠辦, 台北買屋, } 薛健平表示，銷售大馬物件只是開始，明年將赴吉隆坡開設直營店，初期以服務客戶為主，未來可替客戶做轉租或委售，後續還會評估東協其他國家，前提是要經濟前景展望佳，且房市交易透明，提供客戶長期穩定的海外地區。合成置地營運長許思明表示，合成集團成立已50年，為1家上市公司，總市值約1,500億台幣，橫跨信貸融資、汽車、化肥貿易、採石、建材及貿易領域，合成置地為集團旗下產業部門，而台灣的中華賓士、中華置地同為關係企業。信義房屋聯合業務處副總何胤諭指出，Aria建案位在KLCC區分為A、B棟，等同國內的信義計畫區，當地最貴建案每坪單價達90萬，而Aria共計598戶，規畫17∼42坪，每坪單價45∼60萬元，總價約1,000∼1,900萬，信義房屋獨家銷售B棟100戶，總銷金額15億元，該案預計2019年第2季完工。何胤諭表示，銷售大馬物件，除透過信義房屋直營門市之外，還會與中華賓士及中華置地緊密合作，後續也會結合同一集團的住商不動產一起共同銷售；此外，馬來西亞設立直營店後，會先與當地物管業者策略聯盟服務客戶，未來還會進軍其他東協國家，泰國、菲律賓等國家都是評估的方向。 {ad-優質推薦：中和別墅, 台南不動產, 苗栗房訊, 新北市店面, 台南市東區買屋賣屋, }

政府效能不彰及利益糾葛戕害國土規劃及都更

【住展房屋網/台北報導】本屆立院會期，有不少法案修訂相當受到矚目；其中，在立院躺了20年的國土計畫法，據悉23號起將召開三版本整合會議。不過主導整合的立委邱文彥對外表示，本屆會期要三讀過關，仍是阿婆生小孩，很拼。相對地，都更條例修正案就較樂觀；據悉目前只剩8項條文仍有爭議，最慢11月初開會，只要有共識，就可逕付三讀。無獨有偶，日前內政部長陳威仁出席『三三會』做專題演講時，也以國土規劃及都市更新為題。然而就陳部長的說法，都更推不動，國土計畫法過不了，都是民粹造成的，還說再好的政策都要修法，否則根本無法執行。陳威仁這番說法，很明顯是威權、集權時代那種牧民，甚至愚民心態使然，也就是，我官員作什麼都是為你們好，其他你們不要過問，乖乖當順民就好。而且除了這種上對下封建思維，不願與民真正溝通外，政府效能不彰、怠惰，甚至利益糾葛不清，都是國土計畫無法落實，都市更新窒礙難行的根本原因。看看國土計劃法在立院躺20年，還不是那些『利』委力阻，表面上質疑這、質疑那，其實真正原因是一旦通過，許多利益團體口中肥肉就這樣不見了！再看看稍早被17名立委從備查改為審查的農發條例，不也是如此？連農地都無法真正回歸農用，奢談國土規劃的正常化發展！ {ad-優質推薦：萬華買房子, 後龍房屋買賣, 嘉義市西區套房, 桃園廠房廠辦, 沙鹿不動產, }

都市更新問題也系出同源。陳威仁的抱怨不奇怪，之前還曾有官員說，國內推動都更平均要花上七年八個月，實在太長。但住展房屋網企研室要告訴這些官員們，別的不說，你們最愛考察的日本，推動都市再生，動輒花五年、十年整合，稀鬆平常；最具代表性的六本木新城案，從開始推動到興建完工，更花了快20年！這種都更求快求效率的心態，背後信奉的其實是產值至上論。從經濟或產業角度，這固然沒錯，但都市更新豈又能用這樣的心態推動？儘管美其名是市容再造；但一旦牽涉私權徵收，甚至暫時性剝奪，必須極為審慎，就算花五倍、十倍的氣力和時間，也不可抄捷徑貪快。尤其，這必須要有公益成分，否則絕對站不住腳，絕對有更多文林苑事件等著發生。難道官員又要說，這是民粹了？就拿前內政部長李鴻源一直倡議的防災都更來說吧，沒有人會否認，站在城市安全災害防範的角度，許多老舊建物的確有潛在危機，必須重建或整建，這也的確牽涉重大公眾利益，推動更新有其急迫性。但這樣名正言順的都更，政府竟也推不動或不推，其原因不是民粹，是政府根本拿有潛在危機來恐嚇民眾，腦子裡想的還是可從中創造多少產值或開發利益，然後又投鼠忌器，擔心真公佈潛在危險地區，民眾會因房價受影響而反彈。然而房價和生命安危孰輕孰重？相信多數理性國民不會分不清楚，但政府就是遲遲不做，繼續擺爛。請問這到底是民粹，還是政府怠惰在作梗？ {ad-優質推薦：航空城建地, 台中賣房子, 樹林電梯大樓, 竹北房屋, 竹南土地買賣, }

政府效能不彰及利益糾葛戕害國土規劃及都更

【住展房屋網/台北報導】本屆立院會期，有不少法案修訂相當受到矚目；其中，在立院躺了20年的國土計畫法，據悉23號起將召開三版本整合會議。不過主導整合的立委邱文彥對外表示，本屆會期要三讀過關，仍是阿婆生小孩，很拼。相對地，都更條例修正案就較樂觀；據悉目前只剩8項條文仍有爭議，最慢11月初開會，只要有共識，就可逕付三讀。無獨有偶，日前內政部長陳威仁出席『三三會』做專題演講時，也以國土規劃及都市更新為題。然而就陳部長的說法，都更推不動，國土計畫法過不了，都是民粹造成的，還說再好的政策都要修法，否則根本無法執行。陳威仁這番說法，很明顯是威權、集權時代那種牧民，甚至愚民心態使然，也就是，我官員作什麼都是為你們好，其他你們不要過問，乖乖當順民就好。而且除了這種上對下封建思維，不願與民真正溝通外，政府效能不彰、怠惰，甚至利益糾葛不清，都是國土計畫無法落實，都市更新窒礙難行的根本原因。看看國土計劃法在立院躺20年，還不是那些『利』委力阻，表面上質疑這、質疑那，其實真正原因是一旦通過，許多利益團體口中肥肉就這樣不見了！再看看稍早被17名立委從備查改為審查的農發條例，不也是如此？連農地都無法真正回歸農用，奢談國土規劃的正常化發展！ {ad-優質推薦：台南市南區別墅, 和美別墅, 嘉義買賣農地, 吉安別墅買賣, 中壢辦公室, }

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信義房屋錢進馬國房市

工商時報【記者方明╱台北報導】國內最具指標的房仲業龍頭信義房屋，繼跨足日本及大陸房市後，昨（30）日正式宣布前進馬來西亞，與馬來西亞合成集團合作，銷售吉隆坡Aria建案，總銷金額15億元，明年將赴吉隆坡成立直營門市，後續也會結合中華賓士、中華置地及住商不動產共同銷售大馬物件。信義房屋昨日宣布與馬來西亞的合成統一（合成集團Hap Seng Group）攜手合作，銷售該集團旗下開發商合成置地位於吉隆坡城中城（KLCC）的Aria建案。信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋1993年赴大陸，為國內第1家登陸的房仲業者，又於2009年前進日本不動產市場，信義前進海外都是走在第一，在經過充足準備後，目前選定馬來西亞為進軍東協國家第1站。他指出，信義房屋在國內市占率第一，銷售海外物件占比無法補足國內下滑的交易量，銷售東協房產主要考量民眾需求，經公司內部統計，信義客戶當中對海外市場有興趣者，想購買馬來西亞物件比重占25％。 {ad-優質推薦：台北別墅, 北斗別墅, 樹林房屋買賣, 桃園電梯大樓, 木柵房屋, }

薛健平表示，銷售大馬物件只是開始，明年將赴吉隆坡開設直營店，初期以服務客戶為主，未來可替客戶做轉租或委售，後續還會評估東協其他國家，前提是要經濟前景展望佳，且房市交易透明，提供客戶長期穩定的海外地區。合成置地營運長許思明表示，合成集團成立已50年，為1家上市公司，總市值約1,500億台幣，橫跨信貸融資、汽車、化肥貿易、採石、建材及貿易領域，合成置地為集團旗下產業部門，而台灣的中華賓士、中華置地同為關係企業。信義房屋聯合業務處副總何胤諭指出，Aria建案位在KLCC區分為A、B棟，等同國內的信義計畫區，當地最貴建案每坪單價達90萬，而Aria共計598戶，規畫17∼42坪，每坪單價45∼60萬元，總價約1,000∼1,900萬，信義房屋獨家銷售B棟100戶，總銷金額15億元，該案預計2019年第2季完工。何胤諭表示，銷售大馬物件，除透過信義房屋直營門市之外，還會與中華賓士及中華置地緊密合作，後續也會結合同一集團的住商不動產一起共同銷售；此外，馬來西亞設立直營店後，會先與當地物管業者策略聯盟服務客戶，未來還會進軍其他東協國家，泰國、菲律賓等國家都是評估的方向。 {ad-優質推薦：中壢買屋賣屋, 台南市東區買屋, 台中買屋, 台中電梯華廈, 平鎮房屋, }

房市亮點－台中房市新成屋出籠年底前熱銷

房市亮點－台中房市新成屋出籠年底前熱銷
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】台中新成屋第4季大量出籠，包括順天、懋榮、喜全、聚合發、坤悅、精銳等建商，為把握年底前的購屋熱潮，紛紛趁勢出清新成屋；部分建商甚至針對新成屋祭出促銷優惠吸客，帶動台中成屋交易量有明顯上揚趨勢。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，近來建商手中成屋的詢問度與成交量，明顯較以往來得高，應是年底前適用舊稅制的黃金輕稅期效應發酵，預估10至11月成屋交易將達到高峰。目前包括台中8期「順天御南苑」、7期聚合發「獨秀」、喜全「喜全真鑄」；12期坤悅「君山」、久樘「久樘香坡」；中區聚合發「愛美」；大里區聚合發「大美」；單元2精銳「花千樹」，最近來客量及成交數明顯增溫。其中，位於台中市文心南路、文心南三路口的「順天御南苑」，是順天建設在8期的代表作，總戶數163戶，產品規畫71、77、85及170坪，預售期間就已熱銷8成，其中約有30戶是北客購買，目前僅剩19戶保留戶，每坪開價38∼45萬元。 {ad-優質推薦：溪湖別墅, 桃園電梯大樓, 南投土地, 吉安房屋買賣, 台東土地網, } 順天建設營業部副理羅法祖表示，「順天御南苑」位於生活便利的8期商圈，散步就可到好市多、迪卡儂台中旗艦店，未來捷運綠線G12站就在下個路口，無論生活機能或交通動線都十分完善，因此頗受台中換屋族及北客的青睞。而7期國家歌劇院第一排的新成屋「獨秀」、「喜全真鑄」，由於地理位置優，享有寬闊視野，鄰近台中百貨龍頭新光三越、大遠百，深受企業主及台商青睞，「獨秀」近2個月成交量達6戶、「喜全真鑄」目前餘屋也僅剩個位數。此外，第3季開始交屋的12期坤悅「君山」，目前已購客戶以自住客為多，其中不乏中小企業主，目前僅剩最後2戶。台中房仲業者表示，12期周邊擁有逢甲、黎明商圈，加上臨74號快速道路及國道1號，交通便捷，符合自住客及企業主的生活機能需求。另，台中市中區全新落成的聚合發「愛美」，預計11月起陸續交屋，目前每周來客數穩定上升，幾乎每周都傳出成交；大里區「大美」10月起交屋，聚合發陸續祭出住宅裝潢超值選配、付訂送五大家電優惠、店面推出開店贈百萬創業金等利多促銷，每周平均來客數約13組，每周皆有成交業績。 {ad-優質推薦：基隆透天, 楠梓透天, 嘉義工業廠房, 斗南買屋賣屋, 高雄店面, }

房市亮點－台中房市新成屋出籠年底前熱銷

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】台中新成屋第4季大量出籠，包括順天、懋榮、喜全、聚合發、坤悅、精銳等建商，為把握年底前的購屋熱潮，紛紛趁勢出清新成屋；部分建商甚至針對新成屋祭出促銷優惠吸客，帶動台中成屋交易量有明顯上揚趨勢。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，近來建商手中成屋的詢問度與成交量，明顯較以往來得高，應是年底前適用舊稅制的黃金輕稅期效應發酵，預估10至11月成屋交易將達到高峰。目前包括台中8期「順天御南苑」、7期聚合發「獨秀」、喜全「喜全真鑄」；12期坤悅「君山」、久樘「久樘香坡」；中區聚合發「愛美」；大里區聚合發「大美」；單元2精銳「花千樹」，最近來客量及成交數明顯增溫。其中，位於台中市文心南路、文心南三路口的「順天御南苑」，是順天建設在8期的代表作，總戶數163戶，產品規畫71、77、85及170坪，預售期間就已熱銷8成，其中約有30戶是北客購買，目前僅剩19戶保留戶，每坪開價38∼45萬元。 {ad-優質推薦：中壢廠房廠辦, 台東買房子, 淡水房屋買賣, 花蓮店面租售, 中壢套房, } 順天建設營業部副理羅法祖表示，「順天御南苑」位於生活便利的8期商圈，散步就可到好市多、迪卡儂台中旗艦店，未來捷運綠線G12站就在下個路口，無論生活機能或交通動線都十分完善，因此頗受台中換屋族及北客的青睞。而7期國家歌劇院第一排的新成屋「獨秀」、「喜全真鑄」，由於地理位置優，享有寬闊視野，鄰近台中百貨龍頭新光三越、大遠百，深受企業主及台商青睞，「獨秀」近2個月成交量達6戶、「喜全真鑄」目前餘屋也僅剩個位數。此外，第3季開始交屋的12期坤悅「君山」，目前已購客戶以自住客為多，其中不乏中小企業主，目前僅剩最後2戶。台中房仲業者表示，12期周邊擁有逢甲、黎明商圈，加上臨74號快速道路及國道1號，交通便捷，符合自住客及企業主的生活機能需求。另，台中市中區全新落成的聚合發「愛美」，預計11月起陸續交屋，目前每周來客數穩定上升，幾乎每周都傳出成交；大里區「大美」10月起交屋，聚合發陸續祭出住宅裝潢超值選配、付訂送五大家電優惠、店面推出開店贈百萬創業金等利多促銷，每周平均來客數約13組，每周皆有成交業績。 {ad-優質推薦：中壢電梯華廈, 新營別墅, 後龍買屋賣屋, 大園房屋買賣, 中壢建地, }

房市亮點－高雄房市輕軌試營運房市旺起來

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄一心路和凱旋路附近，本就有一個瑞隆路市集構成的便利生活圈，在高雄水岸輕軌開工之後，到近期通車試營運，更聚集許多人氣，包括友友建設、城揚建設、以及永信建設等多家建商，在水岸輕軌C1站附近，搶進推出大樓產品，爭取首購族的青睞，買1戶輕軌捷運宅。友友建設董事長、也是高雄市不動產開發公會理事長的張永義說，友友建設在高雄水岸輕軌C1站附近，推出的新的大樓建案「百達悅品」，今年上半年公開之後，70多戶的新屋，迄今已經售出60戶左右，比其它區域的房市狀況，好了很多，而且，平均每坪售價達22萬元到26萬元，成為推升這個舊社區平均房價的推手之一。張永義指出，這是高雄水岸輕軌捷運宅的魅力之一，因為大家看好輕軌捷運通車後的生活便利性，他認為，高雄輕軌也將持續扮演驅動房地產市場的重要力量，因此，除了水岸輕軌C1站之外，夢時代購物中心後方的區域，也就是C5站附近，過去很少有人推案的地方，也將有建商陸續進場推案。 {ad-優質推薦：台中市西區辦公室, 頭城電梯大樓, 台南電梯華廈, 觀音工業用地, 苗栗辦公室, }

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，以城揚建設在水岸輕軌C1站附近、瑞隆路上的大樓建案「凡瑞登」為例，該案最近才正式公開，剛好碰上水岸輕軌從10月16日開始試營運，因此，周末假期來客組數，最少有50組，最多還超過100組，「全都是因為輕軌的加持」。戴嘉聖分析來客階層指出，水岸輕軌C1站附近的大樓住宅，「這裡的買家，有一半以上，都是區域型住戶」，另外的部分，則是來自南高雄、或是鳳山的客源，主要是看中水岸輕軌通車之後，從C1站搭乘輕軌，即可以前進統一夢時代購物中心以及高雄展覽館、和高雄市立圖書總館等亞洲新灣區的所有重大公共建設，等於是融入亞洲新灣區的商圈和生活圈。這裡的大樓住宅產品，主要是鎖定首購族，因此，戴嘉聖表示，無論是城揚建設的「凡瑞登」、友友建設的「百達悅品」、或是永信建設的「瑞祥」，幾乎都是中小坪數，並且以2房和3房產品居多。永信建設副總經理顧岳軍說，永信「瑞祥」案，總共有2期，則是兼顧首購和首換族群，因此，位於班超路的「瑞祥」第一期，在5月推出之後，除了3房的首購產品，4房的換屋產品，成交的比例，也超乎預期。除了區域居民因為家中兒女結婚，就近選擇習慣的生活圈之外，他表示，也跟永信要求符合人性化居住條件的規畫有關，「客廳空間有多大？房間有多大坪數？都有一定的嚴格規範」，因此，即使總價介於每戶1,300萬元到1,500萬元的大樓4房產品，還是賣得嚇嚇叫。 {ad-優質推薦：大安區店面, 台北公寓, 八里重劃區土地, 屏東工業用地, 新竹電梯大樓, }

內政部：上半年房價趨勢分數七年最低

工商時報【記者于國欽╱台北報導】內政部營建署昨（30）日發布上半年「住宅需求動向調查」，在看跌房價者持續增加下，欲購置住宅者的「房價綜合趨勢分數」降至77.4分，創下近七年最低，顯示房市景氣持續走緩。這項調查自民國93年開辦以來，今年已邁入第12年，本次調查委託中華民國住宅學會於今年7月份進行，調查對象為至房屋仲介分店尋找房屋的顧客，總共回收的有效問卷為2,488份。調查結果顯示，對未來一年房價看法認為下跌者占54％，平者占29.1％，遠遠超過看漲者16.9％。這份報告依據民眾對房價漲跌看法所編製的未來趨勢分數降至74.1分，近期趨勢分數80.6分，綜合近期及未來的趨勢分數降至77.4分，這個分數創下民國98年上半年以來最低。 {ad-優質推薦：大雅電梯華廈, 新北市不動產, 新竹房屋買賣, 屏東公寓, 太保農地, }

調查結果表示，房價趨勢分數如果是100分，這是代表看漲與看跌者各一半，低於100分則代表看跌者多於看漲者。根據歷次調查，這項房價綜合趨勢分數自去年第2季已跌破100分，已連續五季低於100分，顯示房市景氣持續走緩。以六都而言，今年上半年房價綜合趨勢分數皆低於100分，台南市、台中市仍高於80分，新北市、高雄市及桃園市仍逾70分，以台北市67.1分最低。這份調查報告指出，受訪者認為當前房價不合理者占54％，六都裡以新北市認為不合理的比率58％較高；受訪者認為購屋後需減少的日常生活支出以「日常必要開支」占37％最多，其次也有29％認為會因此減少其休閒娛樂。 {ad-優質推薦：新北市房屋, 桃園農地, 新竹建地, 湖口店面, 台南房屋, }

新聞分析－帶拖油瓶出嫁關鍵在降價

10月份，金控賣大樓一樣地區兩樣情。賣相極佳的新光金曼哈頓大樓、新光三越信義新天地A8館相繼流標，而賣了兩年的中信金松壽大樓卻在房市冷颼颼之際傳出捷報，以151.2億標出，讓市場信心為之一振。位於信義計劃區核心、又有6.9億租金收益的新光三越A8館，被喻為帶嫁妝的「志玲」級大樓，最後卻以流標收場；而外牆還貼著李毓芬看板的松壽大樓，不僅要留5％土地給中信銀作分行，買主還要負責「新舞台」這個拖油瓶的現在與未來，大家都很納悶為何「志玲」帶嫁妝沒人要，而帶拖油瓶的中信松壽大樓反而賣掉了，其實原因無他，還是那句老話，沒有賣不出的房子，只有賣不出去的價格。 {ad-優質推薦：雲林買屋, 新莊電梯大樓, 鶯歌買房子, 桃園電梯華廈, 新竹農舍, }

事實上，中信金松壽大樓標售過程一波三折，從2013年9月公開標售以來，屢因「新舞台」問題卡關並2度流標，直到今年6月才重啟標售；但經過2年折騰，原本預期可售出200億以上的松壽大樓，此次只以151億出脫，雖然就現在的景氣來看價格已算不錯，但若與原本的期望值比起來已打了75折。不過松壽大樓能順利出標售，總算讓中信金上下鬆了一口氣。 {ad-優質推薦：屏東廠房廠辦, 台東公寓, 鹽埔農牧用地, 桃園店面, 苓雅區辦公室, }

首跨入軌道經濟潤泰松山車站BOT 落成啟用

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】潤泰創新主導的松山車站BOT案正式落成啟用！旗下特許公司潤泰旭展興建完成這座結合購物商場CITYLINK+飯店+辦公大樓+車站的四合一BOT案；預計明年3月國賓飯店旗下amba Hotel開幕營運之後，可望貢獻潤泰創新每年至少11億以上的租金收益。松山車站BOT大樓昨天舉辦落成啟用儀式，由董事長簡滄圳、總經理李志宏主持。簡滄圳表示，松山車站BOT案是潤泰集團首度跨入「軌道經濟」的商用不動產，全案將近55億元的興建成本比當初預估高出4∼5億元，但看到大樓落成後，覺得非常值得。 {ad-優質推薦：新北市土地, 五股買屋, 新北市工業用地, 松山辦公室, 台中市南區電梯大樓, }

李志宏表示，松山車站BOT案規模達3萬7千坪，將設立包括購物商場CTYLINK、辦公室及飯店。目前美孚建設及全球人壽已承租9層樓、共1.2萬坪辦公室作為集團總部；另包括傳奇網路遊戲、智同科技、瑞士商swatch集團、美商賀寶芙等也陸續進駐 {ad-優質推薦：新化別墅, 員林買房子, 中壢廠房廠辦, 嘉義市東區電梯華廈, 中壢房屋, }

西區平價旅店熱

西區平價旅店熱
中國時報【陳宥臻╱台北報導】以西門町熱絡的市場而言，商仲業者戴德梁行統計，光是西區台北車站和西門町商圈就有4600間平價旅館房間數，且還在增加中，不少老舊大樓過去以補習班、銀行為承租客，現在多租給旅館業者，拉高租金收益，重慶南路更從書街變成商旅一條街。西區老舊的商辦大樓因房地產景氣不佳，賣不到好價格，戴德梁行表示，不少就改租給平價背包客旅館，活化資產。西門徒步區街區發展促進會近日便統計，西門町商圈每月約有250萬名旅客，其中3成左右是外國背包客，促進會理事長洪明通估計，每日平均需提供1萬人左右的住宿量。西門町大量商旅業者進駐搶賺觀光財，3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成。 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 大雅休閒農地, 大園電梯華廈, 屏東公寓, 桃園電梯大樓, } 戴德梁行表示，平價旅館如雨後春筍，重慶南路更是從書街變身為商旅一條街，部分大樓因旅館需求高，租金開始水漲船高。同時，也有業者看好旅遊商機，想把手中旅館物件獲利了結。近日海灣科技（3252）向市場放出銷售深坑假日大飯店的消息，該物件是海灣科技3年前以18.8億元取得，現在在市場上喊賣31億元，並且開出252個房間的年租金收入可達8000萬元以上，同時飯店可再增建60間房，拉高年租金收益。 {ad-優質推薦：屏東電梯大樓, 斗六套房, 新竹市別墅, 朴子土地網, 深坑別墅, }

西區平價旅店熱

西區平價旅店熱
中國時報【陳宥臻╱台北報導】以西門町熱絡的市場而言，商仲業者戴德梁行統計，光是西區台北車站和西門町商圈就有4600間平價旅館房間數，且還在增加中，不少老舊大樓過去以補習班、銀行為承租客，現在多租給旅館業者，拉高租金收益，重慶南路更從書街變成商旅一條街。西區老舊的商辦大樓因房地產景氣不佳，賣不到好價格，戴德梁行表示，不少就改租給平價背包客旅館，活化資產。西門徒步區街區發展促進會近日便統計，西門町商圈每月約有250萬名旅客，其中3成左右是外國背包客，促進會理事長洪明通估計，每日平均需提供1萬人左右的住宿量。西門町大量商旅業者進駐搶賺觀光財，3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成。 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 大雅休閒農地, 大園電梯華廈, 屏東公寓, 桃園電梯大樓, } 戴德梁行表示，平價旅館如雨後春筍，重慶南路更是從書街變身為商旅一條街，部分大樓因旅館需求高，租金開始水漲船高。同時，也有業者看好旅遊商機，想把手中旅館物件獲利了結。近日海灣科技（3252）向市場放出銷售深坑假日大飯店的消息，該物件是海灣科技3年前以18.8億元取得，現在在市場上喊賣31億元，並且開出252個房間的年租金收入可達8000萬元以上，同時飯店可再增建60間房，拉高年租金收益。 {ad-優質推薦：內埔不動產, 淡水不動產, 苓雅區套房, 嘉義透天, 桃園辦公室, }

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦
（中央社記者黃貞貞倫敦30日專電）根據瑞士銀行（UBS）公布的全球房地產泡沫指數報告，倫敦的房地產價格過高，是全世界房地產泡沫最大的城市，地小人稠的香港則排名第2。瑞銀以房地產價格對收入比，及房地產對房租比例等數據計算全球房地產泡沫指數（Global Real EstateBubble Index），指數超過1.5代表房地產有泡沫化危機。倫敦的指數高達1.88，是全球房地產泡沫風險最高的城市，香港以指數1.67排名第2。報告指出，自2003年以來，將通貨膨脹率列入考慮，房地產價格已飆漲40%，倫敦6%的房價高於2007年創下的最高價位，其它地區同時期的房價下跌18%，如果將倫敦居民的平均薪資自2007年以來下跌7%來看，倫敦的房價更是貴的離譜。 {ad-優質推薦：大里土地買賣, 馬公店面出租, 中和公寓, 雲林公寓, 嘉義市西區廠房廠辦, } 瑞銀認為，倫敦的房價面臨大幅回跌的風險，但無法預測何時會發生。日前1份官方報告指出，倫敦目前的平均房價近50萬英鎊（約新台幣2500萬元），價格讓居民深感「高不可攀」。根據瑞銀的報告，房價過高的城市依序還包括雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福及新加坡。1041031 {ad-優質推薦：吉安透天, 五結買賣農地, 桃園電梯華廈, 桃園房屋, 左營電梯大樓, }

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦
（中央社記者黃貞貞倫敦30日專電）根據瑞士銀行（UBS）公布的全球房地產泡沫指數報告，倫敦的房地產價格過高，是全世界房地產泡沫最大的城市，地小人稠的香港則排名第2。瑞銀以房地產價格對收入比，及房地產對房租比例等數據計算全球房地產泡沫指數（Global Real EstateBubble Index），指數超過1.5代表房地產有泡沫化危機。倫敦的指數高達1.88，是全球房地產泡沫風險最高的城市，香港以指數1.67排名第2。報告指出，自2003年以來，將通貨膨脹率列入考慮，房地產價格已飆漲40%，倫敦6%的房價高於2007年創下的最高價位，其它地區同時期的房價下跌18%，如果將倫敦居民的平均薪資自2007年以來下跌7%來看，倫敦的房價更是貴的離譜。 {ad-優質推薦：苗栗公寓, 新豐買房子, 台南市東區別墅, 桃園買屋, 台東房屋出售, } 瑞銀認為，倫敦的房價面臨大幅回跌的風險，但無法預測何時會發生。日前1份官方報告指出，倫敦目前的平均房價近50萬英鎊（約新台幣2500萬元），價格讓居民深感「高不可攀」。根據瑞銀的報告，房價過高的城市依序還包括雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福及新加坡。1041031 {ad-優質推薦：吉安透天, 五結買賣農地, 桃園電梯華廈, 桃園房屋, 左營電梯大樓, }

房市亮點－高雄房市輕軌試營運房市旺起來

房市亮點－高雄房市輕軌試營運房市旺起來
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄一心路和凱旋路附近，本就有一個瑞隆路市集構成的便利生活圈，在高雄水岸輕軌開工之後，到近期通車試營運，更聚集許多人氣，包括友友建設、城揚建設、以及永信建設等多家建商，在水岸輕軌C1站附近，搶進推出大樓產品，爭取首購族的青睞，買1戶輕軌捷運宅。友友建設董事長、也是高雄市不動產開發公會理事長的張永義說，友友建設在高雄水岸輕軌C1站附近，推出的新的大樓建案「百達悅品」，今年上半年公開之後，70多戶的新屋，迄今已經售出60戶左右，比其它區域的房市狀況，好了很多，而且，平均每坪售價達22萬元到26萬元，成為推升這個舊社區平均房價的推手之一。 {ad-優質推薦：東港房屋買賣, 台北農地, 蘆竹捷運建地, 鳳山店面, 花蓮買屋, } 張永義指出，這是高雄水岸輕軌捷運宅的魅力之一，因為大家看好輕軌捷運通車後的生活便利性，他認為，高雄輕軌也將持續扮演驅動房地產市場的重要力量，因此，除了水岸輕軌C1站之外，夢時代購物中心後方的區域，也就是C5站附近，過去很少有人推案的地方，也將有建商陸續進場推案。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，以城揚建設在水岸輕軌C1站附近、瑞隆路上的大樓建案「凡瑞登」為例，該案最近才正式公開，剛好碰上水岸輕軌從10月16日開始試營運，因此，周末假期來客組數，最少有50組，最多還超過100組，「全都是因為輕軌的加持」。戴嘉聖分析來客階層指出，水岸輕軌C1站附近的大樓住宅，「這裡的買家，有一半以上，都是區域型住戶」，另外的部分，則是來自南高雄、或是鳳山的客源，主要是看中水岸輕軌通車之後，從C1站搭乘輕軌，即可以前進統一夢時代購物中心以及高雄展覽館、和高雄市立圖書總館等亞洲新灣區的所有重大公共建設，等於是融入亞洲新灣區的商圈和生活圈。 {ad-優質推薦：新北市套房, 大園不動產, 平鎮公寓, 平鎮套房, 苗栗農地, }

2015年10月30日星期五

租屋糾紛！男房客控房東趕人　闖屋怒砸床架

租屋糾紛！男房客控房東趕人　闖屋怒砸床架
租房子遇到這樣的房東，真的讓人傻眼！高雄一名男子，三個月前承租雅房，沒想到合約還沒到期人就被房東趕出門，男子很不滿，認為房東時常擅自闖入他的房間，還指控他破壞洗衣機要他賠錢，就連退還3200元的押金時還給他全部用一元，實在是欺負人。房東vs.房客：「我每次問你東西哪裡破壞，你都說不出個所以然啊，你現在看不出個所以然嗎？大家來看，我要你巡視啊。」不顧員警也在場女房東氣的把床架給掀了，男房客當場傻眼，沒想到下一刻女房東火氣更大了！房東vs.房客：「我的電腦這樣子有可能造成損壞，沒有撞到，錄起來，有撞到，有距離，沒撞到，你不用硬掰。」房東的惡意行徑全部被拍了下來，高雄這名男房客三個月前以每個月3200元的租金，向房東承租這間五坪大的雅房，但明明合約明年六月才到期，沒想到房東卻指控他搞破壞提早要他走人。 {ad-優質推薦：內湖土地, 八德買屋, 汐止工業廠房, 虎尾買屋, 嘉義市東區房屋, } 房東：「本來是這樣，我要洗衣服的時候它就這樣。」房東指證歷歷，說洗衣機蓋子斷了只剩一半，鐵製床架也被弄凹陷，認為男房客刻意隱瞞，但男子解釋他毫不知情，反而是房東時常擅自闖入他的房間讓他備受困擾。房客：「我碰到房東才剛她提起床這件事情，然後她就跟我說，我一直在刻意隱瞞，然後就是不跟她講這件事情。」記者vs.房東：「那個房客說他跟你們租房子，你們沒有經過他同意就跑進去他房間，有，他有同意，以前我們簽約的時候就有口頭上約定。」房東解釋事先都有詢問過絕對沒有擅自闖入，但男房客再拿出照片說房東退還他3200元押金時，全部都用一元根本是欺負人！房客：「電視她就沒收啊，她就是怕我破壞她的家具，可是實際上我不會做那些事情啊！」房東：「可是一樣也是3200元，我一毛錢也沒有少給他。」強調一毛錢都沒少，女房東自認對房客都很照顧，但再看看這誇張的行徑已經讓男房客傻眼。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦：新化店面, 苗栗公寓, 大寮工業廠房, 台南別墅, 台中不動產, }

加國大城市房價被高估面臨修正

加國大城市房價被高估面臨修正
（中央社記者張若霆多倫多29日專電）加拿大房屋抵押暨房屋公司（CMHC）表示，加拿大的大城市房價均被高估，面臨修正的風險。 CMHC今天在公布的一份報告中指出，加拿大許多城市的房價被高估，其中多倫多及溫哥華的房價升幅更是超過經濟基本。即使在經濟不是很好的城市，房價依舊偏高。報告指出，多倫多市房價高估的情形最為嚴重，溫哥華市亦有同樣現像，但高估情形較多倫多稍好。至於溫尼伯（Winnipeg）、勒吉納（Regina）、薩斯卡東（Saskatoon）等西部城市，經濟情況雖不好，但房價依舊偏高。 CMHC主任經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，在其調查的全國15個大城市中，11個城市都有房價被高估的情形。 {ad-優質推薦：觀音透天, 台北店面, 台東土地網, 信義區土地, 宜蘭建地, } 報告指出，多倫多市房價持續飆漲，與經濟成長及人口結構等基本不符。由此可見，該市的房價確實被高估。加拿大房市自2009年以來，歷久不衰，經濟學家不斷提出警告稱，房市隨時有修正的風險。至於加拿大房市將會軟著陸，或是崩盤，大家意見不一。根據泰拉奈特-國家銀行房價指數（Teranet-National Bank Home Price Index），加拿大的房價自2009年4月以來，已上升45%。多倫多更上升72%，溫哥華上升51%。 CMHC認為，全國房價面臨修正風險最大的城市為多倫多、溫尼伯、勒吉納及薩斯卡東。1041030 {ad-優質推薦：土城透天, 台南工業用地, 桃園廠房廠辦, 烏日不動產, 屏東房屋, }

議員質疑青年社會住宅BOT案市府：嚴格監督

議員質疑青年社會住宅BOT案市府：嚴格監督
記者黃村杉／新北報導民進黨新北市議員許昭興等人30日下午針對三重、中和青年社會住宅BOT案提出質詢，城鄉局長邱敬斌指出，該案估算廠商興建成本約44億元，可收利潤約3.9億元，興建完成後可提供青年社會住宅總計 1,142 戶，其中對弱勢照顧比例達30%，營運期間可以照顧弱勢族群至少2.5萬人次，提供給市民實質租金優惠約26億元。邱敬斌表示，該BOT案同時也結合公共托育中心、市民活動中心、綠化公園等，更以永續性的管理經營模式，讓社會住宅得以融入鄰近社區和諧共處。並指新北市目前正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，至108年底將有超過7,000戶的青年社會住宅。 {ad-優質推薦：桃園農地, 大同區店面, 永康房屋, 大園買屋, 桃園買屋賣屋, } 邱敬斌強調，青年社會住宅BOT案係依契約及相關住宅法等法令辦理，興建總樓地板面積約3萬1千多坪，其中百分之七十作為青年社會住宅，百分之三十為附屬事業。未來審查廠商所提營運投資計畫時，市府仍會嚴格監督，保障青年及弱勢朋友居住權益。 {ad-優質推薦：福興土地, 台中市南區公寓, 斗南電梯大樓, 萬華辦公室, 鳳山不動產, }

公有屋頂示範菜園計畫成果發表

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲上任後，積極推動公有屋頂示範菜園計畫，其中文山區老人安養中心和信義區老人服務中心更結合園藝治療概念。2015年10月29日柯文哲和黃前市長大洲參加文山區老人安養中心的成果發表會，柯文哲表示，在城市種菜，對銀髮族有心靈療癒效果，對生態的好處更多。柯文哲指出，田園城市是他的政策目標，推動方法是「從內而外，由公而私」，也就是由政府推到民間。當時設定兩條主線，一個是學校，讓小學生養成種菜習慣，所以叫做田園小學校；一個是社區和社福機構，其中社福機構可以讓銀髮族種種菜，除了運動外，還有心靈療育的效果。柯文哲表示，田園城市的目標很明確，至於做法的部分還在摸索中，因此他非常感謝黃前市長給予市府很多指導，協助這項計畫的推廣。黃大洲則謙稱他已退休，但他非常關切環境問題，尤其地球生態現在如同在癌症初期一樣，溫度愈來愈高，二氧化碳和灰塵愈來愈多，所以全世界都在推廣減碳降溫運動。 {ad-優質推薦：南投土地買賣, 樹林電梯華廈, 中壢公寓, 大安區買房子, 桃園電梯華廈, }

黃大洲認為，台北市有許多的學校、醫院、區公所、市場，加起來大概有350多處空間可以利用，從平面、立面到屋頂，有好幾萬坪的空間可以綠美化，透過微氣候的改變，對於台北市民來說，不論是呼吸還是食用都會更安全些，自然而然生病的機率就會減少，這就是田園城市的觀念。黃大洲提醒，4年的時間已經過了1年，要如何在未來2年半的時間把全市350多處空間予以綠美化，其實挑戰很大，但如果做到，對台北市的貢獻將很大。他也希望台北市能得到世界減碳都市聯盟標章，他相信以台北市的財力和能力，一定可以做的到。會後，媒體詢問柯文哲對這幾個月推動田園城市計畫的感想？柯文哲表示，目前只有「點」，擴散的效果還不是很好，但他覺得有做就有效果，效果也不是一下就可以看得出來，像在學校推廣，讓小孩習慣種菜，這個習慣就會變成一輩子。另外在公家機關的屋頂也率先做，就是由公而私開始推廣。 {ad-優質推薦：內湖房屋買賣, 南崁電梯大樓, 新竹土地, 埔里房仲網, 台南工業用地, }

毛揆：推動智慧城市計畫，型塑永續優質居住環境

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長毛治國2015年10月29日在行政院會聽取內政部「智慧城市-智慧綠建築辦理成效及展望」報告後表示，發展智慧城市是我國未來城市建設與城鄉發展的共同願景，從智慧建築個體到智慧社區及智慧城市，包括智慧政府、服務、交通、照護系統、能源管理、水資源管理、廢棄物管理、智慧校園等元素的架構已大致發展完成，請相關部會在此架構下，綜整推動與城市建設有關的議題。毛院長指出，智慧綠建築是行政院自2010年開始執行的計畫，經過內政部多年持續的推動，已呈現階段性的效果，不僅智慧綠建築的概念令人耳熟能詳，政府建築取得綠建築標章更已高達八成至九成，值得肯定。毛院長強調，未來從智慧綠建築擴張為智慧社區，進而發展智慧城市，是正確的發展方向，請內政部持續努力。 {ad-優質推薦：高雄辦公室, 三重不動產, 台南市南區套房, 壽豐土地農地, 北屯農地, }

內政部表示，「智慧綠建築推動方案」原先預計達成促進投資新台幣260億元、帶動產值7,493億元、節能減碳約382萬公噸、創造24萬1千個就業機會等效益，但在相關單位及業界共同努力下，自2010年起至2015年6月底止，各項績效指標項目均已超越計畫目標值，其中促進投資達676億元目標達成率為259％、帶動產值9,376億元目標達成率為125％、節能減碳461萬公噸目標達成率為120％、創造29萬7千個就業機會目標達成率為123％。內政部指出，該部依據國家政策及參考國際發展，以智慧綠建築為基礎，提出智慧綠建築與社區推動方案，辦理重點包括智慧綠建築深耕升級及智慧社區創新實證計畫，以期由點而面逐步擴大，邁向優質智慧台灣的願景，預計將促進投資10億元、帶動產值7,139億元、節能減碳880萬公噸、創造17萬8千個就業機會。 {ad-優質推薦：屏東農牧用地, 桃園工業用地, 太平電梯大樓, 桃園不動產, 安南農地, }

北市價量續跌老屋最受青睞

台北市地政局公布7月「住宅價格指數」，根據統計，交易量連3月下跌，住宅價格指數連續2個月微幅下跌，較上月下跌0.61%，更較去年同期下跌2.7%，且高價市場明顯衰退，呈現老屋交易夯，新屋交易淡的兩樣情。 {ad-優質推薦：新竹市電梯大樓, 八里休閒農地, 霧峰店面, 淡水休閒農地, 桃園工業用地, }

根據地政局統計，7月全市交易量共900件，較上月減少4.96%，交易量繼上月再次跌破1000件，連3月下跌；不動產交易總金額約210.45億元，總交易金額亦較上月減少約42.06億元，減幅約16.66%；交易件數最少的行政區則續由南港區探底，僅34件。在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1000~2000萬元、每坪單價40~60萬元、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為交易主要區間，顯示目前市場以此類案件最受購屋者青睞。地政局表示，單價每坪100萬元以上案件已連續4個月占比減少，總價7000萬案件亦連續2月減少，顯示高價市場衰退情形明顯。屋齡部分，以31年以上中古屋交易件數363件為最多，占比43.01%，創今年以來新高，5年內新成屋件數則下滑至124件。另外，為進一步配合市府「公開透明」原則，地政局也陸續將許多地政資訊公布上網，包括會議記錄、違規不動產相關人員、業者資料、實價登錄、不動產交易糾紛等統計資訊，並改採互動式查詢方式，以生動活潑的視覺化統計圖及空間分布圖呈現，便利民眾簡易解讀。 {ad-優質推薦：深坑別墅, 台北豪宅, 中壢套房, 南投土地, 桃園廠房廠辦, }

用對好磁磚，無礙空間路更寬- Home Hotel信義店

隨著台灣旅遊業日益興盛，各式飯店也有如雨後春筍般湧現，而其中座落於台北市信義區的Home Hotel，一直以來憑藉著優良的位置、鮮明的特色、精緻的服務，吸引眾多國內外觀光客的青睞及喜愛。其核心精神在於強調帶領住客體驗台灣的創新、台灣的文化與台灣的魅力，為了朝「賓至如歸」的方向持續前進，今年Home Hotel信義店更在五樓及六樓各規劃一間房間改造為無障礙房，以便讓身障人士、行動不便者、銀髮族…等在旅遊時能享有更舒適便利的住宿環境。 {ad-優質推薦：台東農地農舍買賣, 八德別墅, 鹿港公寓, 台中土地, 嘉義公寓, }

房門與廁所的重新改造設計師首先將房門加大，同時將房內衣櫃尺寸縮小，並將廁所調轉方向，縮減寬度，強化深度，透過格局調整規劃出更充裕的走道空間，方便輪椅進出、迴轉。廁所另外安裝自動門，只要輕觸門旁紅色按鈕，門片隨即滑開，讓使用者遠離以往開門關門手忙腳亂的窘境，廁所內除了設置免治馬桶外，也在牆壁、洗手台、淋浴間等處加裝把手，進一步確保使用者安全。 {ad-優質推薦：澎湖房屋網, 蘇澳農地農舍買賣, 羅東店面, 台中辦公室, 松山農地, }

北市7月房市量價雙跌　老宅正夯新屋交易淡

北市7月房市量價雙跌　老宅正夯新屋交易淡
無論是打房還是健全房市，案件交易量確實下滑，房仲加盟店紛紛吹熄燈號，每月平均交易量只剩下三分之一。台北市地政局公布今(104)年7月住宅價格指數115.83，較上(6)月下跌0.61%，已連續2個月微幅走跌。市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續低迷。根據統計，台北市7月交易量共900件，較上月減少4.96%，再次跌破1,000件，已是連3月下跌；而不動產交易總金額約210.45億元，更較上月減少約42.06億元、減幅16.66%。台北市地政局表示，7月交易量價雙跌全市月線連續2個月持續緩跌，而季線微幅上揚，半年線則持續走低，顯示中長期價格陷入膠著，價格變動趨勢仍未明朗。以行政區分析，中山區以132件連續7個月居冠，熱區地位雖然難以撼動，但交易件數已較上月大幅減少30件，顯示交易熱度稍稍降溫；而持續探底的南港區交易件數最少、僅剩34件。 {ad-優質推薦：龍潭房屋, 屏東買房子, 中壢農地, 台中店面, 台南公寓, } 住宅市場需求方面，仍以住宅大樓為購屋首選，占整體買賣交易比例51.44%，但交易量比上月減少13.46%。以屋齡31年以上中古屋為交易主要區間，總價低於2,000萬、每坪單價在40萬至60萬元、坪數20至40坪的案件最受青睞。地政局指出，除商辦、店面交易量明顯減少，每坪單價破百的高總價物件交易量也連續2月減少，顯示豪宅高價市場衰退情形相當明顯；另外，5年內新成屋交易件數下滑至124件，較上月減少5.04%，出現老屋交易夯、新屋交易淡的市況。交易金額增幅最大為士林區，交易金額17.97億元；交易金額前3名與上月相同，依序為大安區、中山區及內湖區。大安區因不動產單價較高，案件量雖不及中山及內湖區，但交易總金額仍居全市之冠，高達33.18億元。 {ad-優質推薦：宜蘭房屋網, 彰化套房, 台南市東區房屋出租, 深坑公寓, 嘉義市西區辦公室, }

2015年10月29日星期四

柯文哲、蔡英文大推社會住宅！關鍵在空屋、餘屋

柯文哲、蔡英文大推社會住宅！關鍵在空屋、餘屋
根據供需定律，當房子供不應求時，房價會往上漲，但當供過於求時，房價則會向下修正。就台灣而言，因就業及居住人口過度集中在都會區，導致都會區房價不斷上漲，然而都會區的房子真的「供不應求」嗎？其實不然，因為有不少投資客「囤房」，以致有很多房子是處於無人居住的「空屋」狀態。　包括中央政府及地方政府，現階段解決人民「居住」問題，都把焦點集中在「興建」社會住宅的方向，如台北市長柯文哲提出8年5萬戶，另民進黨總統參選人蔡英文提出8年20萬戶的構想。　惟就另一角度加以思考，如何藉由深入探討既有的「空屋」或「餘屋」，希望在興建新的社會住宅供給量外，有效地引導民眾手中持有的「空屋」釋出到租屋市場？　我在本刊791期曾提到，德國住宅自有率僅46％，而一般民眾租屋意願則高達70％。德國目前租屋民眾當中，約有60％居住在私人擁有住宅，30％為住宅合作社所有，另約10％為政府所提供之社會住宅；主要也是在提醒政府，一味地興建新屋，不見得就能解決民眾住的需求。 {ad-優質推薦：南港房屋買賣, 竹東土地網, 台中買屋賣屋, 南崁透天, 淡水店面, } 就好像柯市長最近針對市府在4月推出的570戶捷運聯開公共住宅，在進行第二次招租時卻仍有6成租不出去，柯Ｐ有感而發的表示，目前的公宅租金太貴，但出租對象卻又限定於收入「40分位」以下的人才能承租，而這一階層的支付能力又相當有限，這中間就難免會有自相矛盾的問題了！　內政部營建署於10月中旬舉辦了一場「辦理103年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計與發布」委託研究案審查會議，我也列席參加，就研究單位所提出的調查報告，民國103年「新建餘屋(待售)住宅」計算結果，自99年第2季的2.5萬餘宅，緩步下降至100年的2.1萬餘宅，再逐步上升至102年第4季的2.7萬餘宅，而103年第1季則攀升至3.4萬餘宅，第4季再上升至3.8萬餘宅。　按該項統計資料是針對全國各縣市所做的統計，並指宅數較多的主要以六都行政區為主；但基本上，我認為這項調查可以再將範圍大幅調整，主要原因在於就業人口大都集中在北台灣(雙北市、桃園市)，較有居住的迫切需求，而其他縣市不太會出現「沒房子」可住的問題，因此，有關「餘屋」或「空屋」的調查，應側重在北台灣的三直轄市。　根據統計，現階段全台有屋族共746.6萬人，住宅自有率84％，其中：539.4萬人只擁有一屋，占72％，擁有4戶以上，共27.8萬人，擁有10戶以上，共1.7萬人。 {ad-優質推薦：淡水電梯華廈, 潭子廠房廠辦, 桃園建地, 頭屋農地農舍買賣, 新北市買屋, }

雙北116萬戶有待都更得花2千年才能完成

據內政部統計，截至今年第2季為止，台北市屋齡逾30年的老舊建物約54萬戶；新北約62萬戶，合計約116萬戶。市調機構假設回配給原屋主的新房子戶數=參與都更的原住戶數，推估自2011年以來北市完成都更非送件量的老屋約有1682戶，新北則約766戶，共計約2448戶，平均每年僅有489.6戶完成都更，若按此速率推算，雙北地區的老房要全數改建，得花上2369.3年。住展雜誌企研室經理何世昌分析，若大台北拆開來算，北市平均每年有336.4戶完成都更，新北市每年則為153.2戶。台北市得花約1605年，才能以都更把54萬戶老房子改建完畢；新北市則是要花上4047年才能完成，時間漫長到將中國各朝代輪一回都還有剩。至於都更為何如此龜速，甚至到了停滯不前的地步，何世昌分析有4個主因，第一是出在權利變換上。因都更已淪為「逐利的戰場」，原屋主普遍希望換得更多坪數、1坪換1坪，甚至連違建也想換到應有的坪數。若建商給的條件不滿意，索性不參與都更。建商則將本求利，希望分給原屋主的樓地板面積越少越好，如果屋主獅子大開口讓建商無利可圖，建商乾脆就退出不玩了。 {ad-優質推薦：豐原辦公室, 新北市別墅, 新市套房, 龍潭電梯華廈, 屏東別墅, }

第二，在容積獎勵上限實施後，都更所能得到的容積獎勵已經縮水，以往餅的份量大的時候尚且分不攏，現在餅已變小，建商參與都更的誘因顯已不足。第三，公權力不願介入都更，即使都更申請送件數量不少，但大部份卻卡在反對戶上，能順利完成的只是少數。第四，都更條例修正案仍躺在立法院，遲遲無法通過，讓業者多轉為觀望。何世昌判斷，影響未來都更的另一關鍵，則與房地產景氣下滑息息相關。過去行情好時，建商參與都更意願高，且因權利變換的成本可以轉嫁給買方，因此給予原住戶的權利變換條件往往較好，較容易談成都更。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台灣都更幾乎是死了，不外乎政策及人性因素使然，在台灣談都更，大家更重視的是「房價會漲多少」或「分到多少坪」，而忽略到更值得重視的市容及居住安全的問題。再者，有些地區之所以難推行都更，問題在於「住戶結構」，當地普遍為中、低收入戶，或是根本已經沒有謀生能力的老弱，一旦都更後，後續的要付出的居住成本從何而來等公益問題，也都是必須納入考量的。 {ad-優質推薦：大園土地買賣, 新莊電梯華廈, 虎尾透天, 屏東廠房廠辦, 新店土地, }

一屋難求倫敦房價飆漲10% 想置產得先準備2500萬新臺幣

一屋難求倫敦房價飆漲10% 想置產得先準備2500萬新臺幣
鉅亨網編譯林鼎為綜合外電有意購置倫敦房產的人，現在恐怕得再多估量自己的口袋深度了。媒體《CNNMoney》報導，根據英國政府公布的最新數據顯示，倫敦的平均房價為 766053 美元 (約合新臺幣 2500 萬) ，較英國其他地區平均房價高出一倍。與去年 (2014) 同期相比，倫敦房價的增幅高達 9.6% 。即便英國整體薪資水準相當高，一般倫敦居民也難以負擔如此高昂的房價。根據官方數據指出，倫敦市民的平均年薪中位數為 52106 美元 (約合新臺幣 170 萬)。此外，倫敦生活也越來越擁擠。今年 2 月人口已突破 860 萬，且大幅增加的趨勢未見削減。若增加的速度不變，預估倫敦人口在 2021 年將達到 900 萬人， 2050 年時更將衝上 1100 萬人。 {ad-優質推薦：南屯電梯大樓, 吉安農地農舍買賣, 嘉義房屋買賣, 斗南農地, 九如土地買賣, } 然而，房市供應面卻追不上人口激增的趨勢。分析師表示，還需要約莫 5 萬間新屋才有辦法滿足倫敦市民的需求。然而，根據倫敦當局公布的數據顯示，前 2 年僅有不到這一半數目的新屋投入市場。因此，在供需嚴重傾斜的情況下，再加上外國資金大舉進場後，房價更是水漲船高。當中卡達、中國大陸與俄羅斯等國投資人購置倫敦房產的比例最高。除了倫敦之外，其他國際大都會的房價也越加高不可攀。根據地產經紀 Douglas Elliman Real Estate 的報告，曼哈頓第 3 季的公寓平均價位高達 99.8 萬美元 (約合 3263 萬新臺幣) ，高出去年同期價位近 10% 。 {ad-優質推薦：大園別墅, 天母買屋賣屋, 八德廣豐重劃區, 新北市工業用地, 雲林透天, }

房仲業也能「危機入市」！張盛和：像永慶就還在徵才

好房網News記者王震濂／台北報導房市景氣雖然低迷，但日前財政部長張盛和才說：「永慶房屋像這些，當然這樣講他們名字不好，他們在大肆找人，招考人，他不是要裁員，所以這個會有汰劣存優，會經過這樣的整理，好的房仲會起來…」，這個時候選對體質好的房仲企業，成功機會就可能會大增，就以永慶招募的新人來說，不僅前9個月有月薪5萬元的保障，還可八小時彈性工時，為自己打造下一個成功的機會之外，也當一個年薪百萬、又能兼顧生活品質的「i智慧經紀人」。 {ad-優質推薦：斗六店面, 北屯電梯大樓, 三峽土地, 宜蘭買賣農地, 新屋別墅, }

有人會說財政部長張盛和不也說「我們要從另外一個角度來思考，台灣3萬5千平方公里2300萬人，有沒有需要7500家的房仲業，太多了，各國也沒有這樣說，房仲業跟7-11一樣多...」，但也別忘了勞動部今年9月中的通報顯示，目前有783人放無薪假，人數甚至創下今年新高，當年的科技新貴是否光環還在？許多人當面臨轉職、轉業的抉擇下，通常在選擇下一份工作在意的除了薪資、福利制度，也在意工作的穩定及發展性。 {ad-優質推薦：楊梅農地, 高雄農地, 內湖商用不動產, 台北工業用地, 新店青山鎮, }

都更卡關北市擬推公開鑑價

台北市政府推動都市更新多年，惟整合困難，導致成效不彰。副市長林欽榮表示，北市府將明訂「公辦都更實施辦法」，並公開鑑價基準、引導民辦換軌等機制，以突破當前困境。台北市政府今日舉辦「國際公共論壇活動」，林欽榮在會中表示，「都市更新條例」自1998年公布以來，有228件都更案通過核定，但僅有147件動工，且平均拖1.5年才動工；另外未動工的79件，其中有3642戶已簽了同意書，卻因都更延宕，無家可歸。都更推動陷入困境，林欽榮指出，過去都更沒有公開鑑價制度，權益分配爭議不斷，導致都更時間漫長，有一件都更案甚至躺了13年都還沒核定，未來將建立公開鑑價基準，委託估價師公會評定、背書。 {ad-優質推薦：嘉義不動產, 嘉義買屋賣屋, 桃園套房, 汐止套房, 將軍辦公室, }

此外，為協助民辦轉都更案的調解，也將成立「都市更新調解委員會」，若協調失敗、都更案因故無法推定，只要認定基於公共安全、公共利益、緊急需要，就可轉軌為「公辦都更」。台北市不動產開發商業公會顧問張章得也認為，權益分配是都更中最重要的環節，以畸零地為例，若是地主不滿意估價結果，就容易形成釘子戶。台北市不動產開發商業公會理事長陳春銅建議，公辦都更可整合優勢資源，大規模開發，創造公共利益，而民辦都更也要持續推動，才能以多元化的模式進行都市更新。但他也指出，房屋稅高漲已妨礙到都更的進行，由於三年才調整一次，希望政府在期滿時能推動修法，進一步調降稅基。 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 桃園公寓, 安南電梯華廈, 台北套房, 大安區買屋賣屋, }

「不打房」就等於炒房？台灣人看事情老是用二分法，難怪經濟救不起來

「不打房」就等於炒房？台灣人看事情老是用二分法，難怪經濟救不起來
作者●紅色子房／商周專欄作家讀者提問：子房老師，最近柯P的「不打房」言論讓我很失望。當初選他，就是認為他可以解決台北的高房價問題，讓我們年輕人買得起房。現在顯然市政府已經與炒房的財團妥協，請問您怎麼看呢？子房觀點：前陣子我的商旅投資課程曾經接受某財經電視台訪問，過程中詳述如何引導學員進入風格地產世界，結合觀光趨勢把老屋改建活化，並鼓勵有文創發展潛力的業者進駐。當時與記者的互動也相當良好，但最後新聞報導以「集資炒旅館」為標題，讓我非常生氣。雖然後來知道不是該記者的錯，只能怪該台新聞主管的視野與水準太低做這樣的標題，但如果連媒體都只會用簡單的二分法來看待房地產，對於柯P的「不打房」言論造成紛爭，我其實也不意外。對於柯P的「倒戈」，有學者緩頰強調政府需要的是「住宅政策」，我建議可以回去翻翻從民國100年就公布的「住宅法」，上面寫很清楚，第五條揭櫫「為使全體國民居住於適宜之住宅，且享有尊嚴之居住環境需要，中央主管機關應衡酌未來環境發展、住宅市場供需狀況、住宅發展課題等，研擬住宅政策」，執行方式一是「住宅補貼」，包含自購住宅貸款利息補貼、租金補貼等。執行方式二是「社會住宅」，只租不售，執行方式採直接興建、合建分屋、設定地上權與民間合作興建等等。 {ad-優質推薦：中壢套房, 嘉義市西區辦公室, 台南市東區別墅, 安南電梯大樓, 台南市北區別墅, } 住宅政策其實都在那裡，只是看政府決策如何。舉例來說，當政府手握稀有大面積市區土地的時候，政府是選擇標租地上權賺權利金充實府庫用於大多數市民福利，還是選擇蓋社會住宅租給數量有限的民眾。如果你是市長，你會怎麼做呢？我反而覺得我們更需要明確的「招商引資政策」。目前全球倡導「城市競爭力」，如何吸引外資來建設城市，創造就業機會，提升城市民眾的實質收入，都是世界各大城市目前最要緊的工作。如果我們一味只將與房地產有關的投資都視為「炒房」，招引外資投資101大樓，是炒樓；招引國際品牌集團經營飯店，是炒旅館；那麼招引外國車廠設置車廠基地，變成炒工業地；招引迪士尼來台灣開發遊樂園，就叫做變更農地炒樂園。你也許認同說，這些有實質生產的外資投資很好呀，不算炒房呀。很可惜我們的「房地合一稅」，對於外國人投資置產，資本利得稅都是淨收益35%~45%。以台北市的房屋稅為例，過去辦公大樓持有稅，包含房屋稅、地價稅，頂多只占租金10%，但新稅制實施後，持有稅將大幅調高至25%至30%，2014年七月以後交屋的頂級商辦大樓因路段率、造價、稅率同步調升加乘，稅金比率甚至可達租金50%，大幅影響外資後續投資意願。最近知名國際房地產研究網站Global Property Guide發表對台灣房地產的看法，以「Taiwan is pushing home prices down through amazingly harsh taxes」為標題，其中用以「Amazingly Harsh」（極為嚴苛）的字眼來形容台灣的稅制，這就是外國人的觀點。 {ad-優質推薦：大安區電梯華廈, 大園買屋賣屋, 潮洲房屋, 樹林買屋賣屋, 蘇澳農地, }

10月房市回溫六都成交量均增加

房仲業者統計10月房市交易狀況，由於房市逐漸步入第四季的傳統旺季，且屋主因經歷一段低迷的市場氣氛後，適時調整售價，使得10月交易量谷底彈升，交易件數較9月增加了約2成根據信義房屋統計，雙北市的交易量都出現穩定回溫跡象，北市10月交易量月增約17%，新北市的房市交易量月增28%，而北市的住宅平均成交價格為63.2萬元，低於上個月的每坪64.6萬元，與去年同期的每坪65萬元。至於六都其他區域，交易量也都明顯較9月增加，台中市交易量月增29%，台南市月增11%，高雄市的增幅更高達44%。 {ad-優質推薦：中壢買屋, 銅鑼休閒農地, 桃園電梯大樓, 大園店面, 新營房屋買賣, }

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次觀察雙北市的交易狀況發現，市中心的蛋黃區雖然價格率先修正，但在價格修正後的確也吸引買盤回籠，包括北市大安區、新北市板橋區等，交易量不僅高於上月，甚至是比去年同期的10月更多，顯見在市中心的地段優越性等條件沒有改變下，經歷一段價格修正後，陸續也有觀望已久的買盤回籠。另外，根據永慶房產集團研究發展中心統計，全台房市也出現回溫跡象，北市10月交易量較9月量增7%，新北較9月量增18%，桃園較9月量略增5%，新竹縣市則微增1%，台中量增3%，台南持平，高雄則是成長5%。 {ad-優質推薦：太平套房, 蘇澳農舍, 台南套房, 永康買屋賣屋, 台南套房, }

旺季加降價 10月房市成交量月增2成

旺季加降價 10月房市成交量月增2成
（中央社記者韋樞台北29日電）信義房屋統計10月房市交易狀況，歷經一段低迷的市場氣氛後，屋主適時調整售價，信義房屋內部統計顯示10月交易量比9月增加2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第4季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤。曾敬德觀察，房地合一稅制將在明年元旦上路，加速部份個案交易速度，且部分屋主已經委售一段時間，感受到買方價格落差大，售屋需求較明確的屋主調整售價爭取成交機會，因此10月的成交量較9月增加約2成。若以區域來看，雙北市交易量穩定回溫，台北市10月交易量月增約17%，新北市交易量月增28%；北市的住宅平均成交價格為63.2萬元，低於9月的每坪64.6萬元，與去年同期的每坪65萬元，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。曾敬德表示，雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正，吸引買盤回籠，包括北市大安區、新北板橋區等交易量月增年增顯著，顯見在市中心的地段優越性等條件未變化下，經歷一段價格修正後，陸續也有觀望已久的買盤回籠。 {ad-優質推薦：天母套房, 蘆洲電梯華廈, 台中工業用地, 新竹市買房子, 彰化店面, } 至於六都其他區域交易量也都明顯多於9月，台中市交易量月增29%，台南市月增11%，高雄市月增達44%；整體房市經歷一段低量整理後，交易量似乎有築底回穩跡象。住商不動產企劃研究室統計10月份整體交易量後發現，全台10月房市交易量月增18%，其中北市增加最多，達53.9%，新北市次之，成長35.3%，台中以33.3%的增幅緊追在後，六都之中增幅超過3成者有三都。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除稅費因素外，不少賣方想要獲利了結應是年底前成交井噴的主要原因，加上銀行緊縮貸款成數，成交端看賣方讓價，此時成交量增加，推估與價格修正有關。徐佳馨說，10月高價區表現略強，和屋主降價不無關係，許多屋主由於換屋需求或資金配置問題，眼見明年變數橫生，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極，促成交易。而在產品類型上，10月的老大樓、公寓、透天表現不俗，徐佳馨推估和買方想要及早取得低房地比物件以達到節稅效果有關，加上明年地價稅將有感調整，預估越精華的區域，屋主應在成本考量下越有出售意願。1041029 {ad-優質推薦：五結買屋賣屋, 台中市西區房屋買賣, 雲林別墅, 桃園公寓, 嘉義電梯華廈, }

「興隆公宅」全新示範作用柯文哲要抵擋外界負評

「興隆公宅」全新示範作用柯文哲要抵擋外界負評
台北市長柯文哲上任後，落實「柯P新政」，其中，公共住宅是柯市府極為重視、複雜度高、難度也大的一項。然而，市府今年4月份推出的第一批570戶捷運聯開宅出租情況不佳、房租過高、週邊居民反彈聲浪大，都讓外界對於公宅留下負面印象。據了解，北市府內評估，在民眾普遍對公宅認識度不高時，必須推出一個俱有示範性意義的公宅，28日推出的「興隆公宅」就俱有這層考量，意在讓民眾對公宅留下好印象、重拾信心。由於公共住宅是柯P新政中的重頭戲，重要性高，但實施起來有許多的難處，市府內部每週都有頻繁的會議討論，甚至主責的都市發展局局長林洲民到了半夜2、3點，還在用Line交待市府同仁相關事情，外界也跟著高度關注柯文哲的公宅政策成效，並以現在的成效，放眼4年後蓋出2萬戶、8年5萬戶的可能性。公共住宅是台北市長柯文哲新政中的重頭戲，重要性高，但實施起來有許多的難處，市府內部每週都有頻繁的會議討論。（蔡耀徵攝）然而，市府在第一批570戶聯開宅推出後，由於租金價格動輒介於2至3萬，遭外界抨擊價格過高，年輕人、弱勢怎麼住得起，且從4月份公開招租至今，已進行到第二次招租，仍有6成租不出去的情況，讓柯文哲面對媒體時一度改口，月租金在3萬元以上的就考慮對外販售，外界更因此傳出柯文哲「只租不賣」的政見就要跳票的聲音，負面評價沒有停過。 {ad-優質推薦：桃園別墅, 屏東農地, 桃園房屋, 中壢土地網, 頭城民宿買賣, } 首批公宅推出住戶群起不滿第一批的公宅推出後，為北市府帶來相當大的負評，不但當地住戶群起表達不滿，在發佈記者會當天，就將柯文哲團團圍住，表達不希望週邊房價被拉低的想法，媒體更是輪番報導，就連市議員也不看好，讓市府內部承受了很大的壓力。公宅政策的主導者林欽榮曾表示，台灣推動公宅才剛起步，仍缺乏一個可長可久的經營模式，一切還在摸索，因此，有府內人士表示，今日公佈的第二批公宅，在戰略意義上，必須要讓外界看到一個model，至少在租金方面有可以被接受的數字。簡言之，興隆公宅對外招租的182戶，是北市府嘗試做給外界看的公宅模範實驗基地，至於民眾埋不埋單、出租成效如何，不需久等，11月中旬就可揭曉。 {ad-優質推薦：吉安套房, 台南別墅, 內湖車位買賣, 台南工業用地, 台北不動產, }

西門町商圈租金漲143%　新崛江店面慘跌42%

西門町商圈租金漲143%　新崛江店面慘跌42%
陸客自由行人數連年上升，帶動觀光產業興盛，各大商圈租金也跟著水漲船高。根據房仲業者統計，西門町商圈5年內熱門地段租金漲破143%，榮登全台最高；士林夜市居次，店面租金漲幅近7成，同樣炙手可熱。不過南北兩樣情，高雄觀光重心移往北高雄，新崛江租金下降約42%。　　陸客自由行從100年啟動開始，來台人數不斷增長，今(104)年9月起，每日人數上限已調整至5,000人，10月1日來台的自由行的陸客更達到1.6萬人，創下單日最高紀錄。不僅為台灣觀光產業帶來錢潮，北、中、南各城市商圈，也因龐大人潮而展開店面「租金大戰」。 {ad-優質推薦：台東農地農舍買賣, 五股電梯大樓, 桃園建地, 新營土地網, 新北市農地, } 其中，西門町位於台北市捷運板南線上，據當地街區發展促進會統計，每月約有250萬名旅客，商旅數目從70家增至104家，區域內還有各大品牌進駐，店面租賃以西門捷運站6號出口最搶手，從100年起至今年，5年內租金漲幅突破143%，單坪最高達36,500元。　　相對於西門町，士林夜市也頗具國際知名度，當地店面租金同樣節節上揚，儘管店面售價並無太大起伏，交易量1年僅約20件以內，但由於士林夜市商圈位處捷運劍潭站，在文林路及大東路等2條主要幹道上，租金飆升67%的驚人漲幅，單坪租金最高有2萬元的行情。　　有巢氏房屋發言人莊志成表示，高雄市卻反其道而行，由於近2年北高雄急起直追，巨蛋商圈、美術館、農十六陸續建設，消費人潮北移，讓早期發展的南高雄失去「一枝獨秀」的優勢。尤其是年輕族群喜愛的新崛江商圈，從單坪1.2萬元的高價，滑落至7,000元，跌幅達42%，回歸區域水準。 {ad-優質推薦：新竹電梯華廈, 九如不動產, 中壢店面, 台東公寓, 台南電梯華廈, }

2015年10月28日星期三

鄭文燦：2016年6月前打通A15及A16聯絡道路

鄭文燦：2016年6月前打通A15及A16聯絡道路鄭文燦：2016年6月前打通A15及A16聯絡道路

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年10月27日前往機場捷運A15大園站，視察機場捷運A15至A16站橋下空間道路改善工程時表示，為使捷運維修方便，並讓大園到青埔間多一條聯絡道路，市府將在2016年6月前打通機場捷運A15大園站及A16橫山站間道路，工程經費由高鐵局補助3,600萬。從A15大園站到新街溪的道路，長度約800公尺，新街溪到A16橫山站的道路，長度約440公尺，均為雙向寬度各5公尺的道路，總經費3,600萬元。道路完成後，可改善捷運站聯外交通，提供機場捷運營運車輛維修及地方通行需求使用，也讓大園與青埔間的交通更便利。 {ad-優質推薦：潭子買屋, 大雅電梯華廈, 嘉義市西區透天, 中壢公寓, 大園農地, }

至於跨越新街溪的橋梁，交通局評估興建橋梁粗估約9,600萬元，考量現況縣道113線尖峰時段服務水準尚佳，先暫緩施作，未來納入航空城道路系統計畫內檢討、規劃再行辦理。鄭文燦指示交通局研議評估，是否比照高鐵橋下台31線模式，將機場捷運沿線旁道路，全線開闢為「機捷大道」，讓桃園多一條交通大動脈。 {ad-優質推薦：苗栗土地買賣, 台中市北區房屋, 嘉義電梯華廈, 新北市房屋買賣, 后里電梯華廈, }

苗栗加強整頓高鐵苗栗站周邊環境及維持流暢交通

苗栗加強整頓高鐵苗栗站周邊環境及維持流暢交通苗栗加強整頓高鐵苗栗站周邊環境及維持流暢交通

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高鐵苗栗站預計2015年11月4日開放參觀，12月1日通車啟用，縣府秘書長葉志航10月27日下午邀集相關單位現場會勘，將加強整頓周邊環境整潔，並維護流暢的交通動線，做好充分的準備工作，迎接苗栗縣交通運輸新里程碑。高鐵苗栗站興建工程在2013年1月28日動工，總樓地板面積約1萬9304平方公尺，簡單的幾何金屬框架建築造型，象徵客家的簡樸精神，是全台首座太陽能高鐵車站，亦是「鑽石級綠建築」新地標。縣長徐耀昌因高鐵苗栗站將在11月4日開放民眾參觀，並預定12月1日通車營運，特地在縣務會議中，要求各相關局處以辦喜事的心情做好各項準備工作，以整潔的環境、流暢的交通、優質的轉乘服務，發揮高鐵苗栗站重要交通樞紐的功能，帶動觀光、文化、產業發展。 {ad-優質推薦：台中公寓, 台北辦公室, 虎尾土地, 埔里廠房土地, 桃園買屋賣屋, }

縣府秘書長葉志航邀集工務處、工商發展處、農業處、水利城鄉處、環保局、警察局、國際文化觀光局現場會勘，了解站區內行車動線、計程車及客運車轉連站、停車空間等，希望警方維持順暢交通，農業處加強站區外重要道路沿線雜草清除及植栽綠美化工作，並由環保局、水利城鄉處、文觀局等單位分別負責整頓附近客家圓樓、親水廊道等景區的環境整潔。 {ad-優質推薦：台中廠房買賣, 台東房屋網, 中和房屋, 壽豐工業用地, 樹林農地, }

文山區民間申辦都更案，北市都更審議保障公私地主權益

文山區民間申辦都更案，北市都更審議保障公私地主權益文山區民間申辦都更案，北市都更審議保障公私地主權益

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關報載「公有地讓建商都更，住戶籲監院調查」1事，經北市都更處查屬百富興業股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂台北市文山區木柵段一小段912地號等30筆土地都市更新事業及權利變換計畫案」，該案早於2009年即由民間申請自行劃定為更新單元，並由實施者依法取得私地主多數同意後於2011年11月17日報核，尚在審議程序中，案內新北市政府管有近七成之土地1615平方公尺且已表達不主導辦理，台北市府予以尊重並秉公審議。北市都更處強調，該更新案內並無台北市政府之土地，且依台北市府2011年3月7日發布之「台北市都市更新範圍內公有土地處理原則」，更新範圍內公有土地面積合計占更新單元土地總面積50％以上或其面積合計達500平方公尺以上者，應由公有土地管理機關評估是否主導辦理更新。 {ad-優質推薦：中壢店面, 竹北農地, 馬公農地, 屏東工業用地, 永和店面, }

新北市政府前於2012年1月13日即已表示不主導辦理，故台北市府遂續行審議程序，後於2014年8月7日提送台北市都市更新審議會討論，針對本案是否公辦都更，決議仍請公有地主新北市政府再次評估是否主導辦理。案經新北市政府函復表示不主導辦理更新，本案後續仍待實施者整合協調，再續行申請審議。北市都更處進一步說明，本案實施方式係採權利變換，無論公辦民辦，台北市都市更新審議會皆會秉公審議，共同維護公私有地主之權益，俾使本案得以順利推動。 {ad-優質推薦：嘉義市西區買屋賣屋, 石碇休閒農地, 吉安房屋仲介, 中山區公寓, 雲林店面, }

高雄市圖總館、展覽館獲國家建築金獎

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2015年國家建築金獎結果於10月27日揭曉，高雄市政府工務局以「高雄市立圖書總館」及「高雄展覽館」2案提案，歷經初審、複審與決審過程，獲評審團青睞與肯定全數獲獎成績亮眼，其中甫獲民眾票選2015台灣十大非去不可圖書館第一名的「高雄市立圖書總館」是所有參加公部門成績最優，得到大會頒發最高榮譽的卓越貢獻獎，另外引領高雄展覽先驅的「高雄展覽館」也獲獎，成為本屆建築金獎的大贏家。國家建築金獎評選活動是針對個案的綠建築指標、整體規劃、景觀設計融合性、空間機能實用、建築造型、工程品質、公共設施、管理維護周延性等議題，經過評審團嚴格考核、評鑑及評比肯定始獲獎，過程十分嚴謹。 {ad-優質推薦：永和電梯大樓, 宜蘭買屋, 宜蘭電梯華廈, 北屯土地, 桃園電梯大樓, }

務局指出，此次獲獎的「高雄市立圖書總館」以書與樹的閱讀環境為構想，特別將民眾喜歡在大樹下閱讀的氛圍模式，實踐在圖書館設計，以懸吊建築、懸吊景觀中庭、景觀穿透性最佳、挑高7.5米無柱遮蔽式廣場、全方位系統建築、最具功能彈性建築物等六項首創，設計出世界第一座的懸吊式圖書館；而「高雄展覽館」以海洋的海浪為發想，1.6萬多片鋁複合帷幕單元，組成波浪狀的屋頂與牆面，搭配挑高27公尺、跨距50公尺的寬敞開放的無柱空間，地面可承受5噸荷重機具重壓的展場地面，是國內唯一能提供大型機具及船舶展示的展覽空間，獲獎兩案都是高雄亞洲新灣區指標性建築。工務局趙建喬局長表示，工務團隊在市長陳菊帶領下，致力於建設高雄成為一個均衡區域發展、融合人文美學，充滿綠意與永續活力的生態城市，未來仍持續堅持打造優質都市公共建設的決心，提供市民煥然一新的景觀，提升整體環境品質，強化城市魅力與文化內涵，以帶動地方觀光等產業的永續發展，讓市民感受到城市幸福與溫度！ {ad-優質推薦：屏東店面, 鹽埔農牧用地, 新北市房屋, 雲林工業用地, 新竹房屋買賣, }

建築安全履歷、安心宅雙雙受肯定

昨27在台北國軍英雄館舉行的第16屆「國家建築金獎」的頒獎典禮，其中近年來宣導「建築安全履歷」之重要性的結構技師戴雲發，及與其合作的「中麗璞遇」，個別獲得「大會特別獎-施工技術獎項」與「金獅獎-優質建築類」之獎項。該案以戴雲發所創的系統工法綁紮鋼筋，提升房屋耐震力；並提供「建築安全履歷」，以影片完整紀錄結構施工的過程。 {ad-優質推薦：鶯歌買屋賣屋, 頭屋土地買賣, 林口房屋, 龜山房屋, 大園店面, }

社團法人台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，此次獲獎表示評審團隊對於系統工法之最大肯定，也期許台灣能夠逐步落實建築安全透明化，民眾才能住得安心。戴雲發多年來提倡建築結構安全品質的重要性，宣導「看不見的地方才更重要」的理念，並推動建築安全履歷規範建立，其研發之「戴雲發結構安全系統工法」，是運用鋼筋系統化的設計規劃與自動化加工技術，解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題，讓鋼筋加工配件化、綁紮標準化及防呆化簡易施工，使鋼筋工程能達到最佳的施工品質，並有效提升房屋結構整體的耐震力。 {ad-優質推薦：新營不動產, 吉安房屋資訊, 三峽辦公室, 屏東透天, 台南房屋買賣, }

興隆公宅招租租金6900起跳

由安康平宅改建的「興隆公共住宅1區」，11月5日起將開放申請承租，最便宜的「套房型」房型，每月租金含管理費只要6900元。台北市長柯文哲表示，公宅政策一切按照預定計畫執行，政府雖不能保證民眾都買得起房子，但可以讓大家都租得起房子。台北市今日舉行興隆公共住宅招租記者會，都發局科長簡瑟芳表示，興隆公共住宅租金的訂定，是參考鄰近租屋市場行情價格，以市價每坪550元打85折訂定，打完折後每坪是467.5元。此外，總戶數為272戶，其中保留33%、90戶供安置安康平宅原住戶，其餘182戶將依法招租，房型共分為「套房型」、「1房型」、「2房型」和「3房型」。至於租金（含管理費）部分，套房型是6900元、1房型是8600~10200元、2房型是12900~13400元、3房型則是16100元。 {ad-優質推薦：桃園別墅, 桃園別墅, 霧峰透天, 大溪建地, 中壢別墅, }

此外，總戶數為272戶，其中保留33%、90戶供安置安康平宅原住戶，其餘182戶將依法招租，房型共分為「套房型」、「1房型」、「2房型」和「3房型」。至於租金（含管理費）部分，套房型是6900元、1房型是8600~10200元、2房型是12900~13400元、3房型則是16100元。日前聯開宅因租金過於昂貴，導致承租率不佳，台北市長柯文哲指出，聯開宅位於捷運線上，所以市價較高，在加上土地不是市府所有，是和別人合建的，也連帶拉高價格，但興隆公宅為北市自己的土地，且地處較偏遠、沒有捷運，只能靠公車接駁，所以租金每坪可以壓在500元以下，「差不多有達到設定的目標」。柯文哲表示，確定年底前可開工的公共住宅約有1萬戶，將繼續朝4年2萬戶的目標邁進。負責興建公宅的潤泰集團總裁尹衍樑則強調，做建築不能偷工減料，一個人在一間房子至少會住十年，所以一定要拿出良心好好做。 {ad-優質推薦：中壢買屋, 羅東農地, 南投別墅買賣, 桃園買屋, 中壢電梯大樓, }

2015年10月27日星期二

高雄立體綠化說明會邀市民分享

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全球暖化導致氣候異常，造成熱島效應，在有限土地的都市，屋頂綠化、大樓圍牆及陽台垂直綠化，已成為全球發展的新趨勢。近年來，高雄市政府除了積極推動屋頂設置太陽光電政策外，屋頂綠化也成為重要策略之一。為鼓勵及讓民眾了解相關法令與獎勵措施，市府工務局預定於2015年10月29日上午於全市第一處「屋頂空中農園」三民區公所舉辦「2015高雄市政府建築物設置立體綠化民眾說明會」，邀請學者專家說明各國發展趨勢，並分享都市農耕隊志工們過去2年來維護的心得。並有農耕體驗的活動，歡迎市民朋友前來共襄盛舉。工務局長趙建喬表示，綠化被公認最自然且降溫隔熱效益最顯著的方法，除具有美化提升都市生活環境外、亦可降低能源使用。因此，採用無污染的建築物立體綠化及綠屋頂，發展綠色降溫節能、綠色生產技術及綠色產業，打造綠光家園，將成為城市永續發展的新目標。 {ad-優質推薦：土庫別墅, 南投房訊, 嘉義市西區廠房廠辦, 公館土地, 大安區房屋網, }

工務局表示，高雄市高溫炎熱的氣候，部分民眾為避免自家屋頂受到陽光直射，私自雇工增建鐵皮違章建築，造成市容景觀破壞與違法的問題，因此高雄市政府大力推動建築物設置立體綠化及屋頂綠化政策，宣導居家屋頂設置綠化設施，更積極發布創新法令及補助計畫，補助對象以高雄市公寓大廈為主，最多可申請立體綠化及綠屋頂改善經費的49％，最高補助金額達新台幣80萬元。高雄市自2012年發布綠建築自治條例以來，目前屋頂綠化面積增加約14公頃，相當於增加21座標準足球場的綠化面積，並減少碳排放量約達2764公噸，對都市環境品質有明顯的幫助。 10月29日的說明會，從上午8時30分起至12時，將帶領民眾參訪體驗頂樓屋頂光電農園設施與志工施作情形；也將分享居家設置綠屋頂的好處，及高雄市立體綠化推動策略、法令規範、補助政策與執行成果，同時將分享三民區公所屋頂農園完工後的維護管理經驗與實務。實務上亦邀請立體綠化協會理事長李有田就國內外建築物設置立體綠化趨勢與技術分析進行精譬的解說，歡迎民眾蒞場參加。 {ad-優質推薦：桃園透天, 台東土地分割, 竹東不動產, 桃園房屋, 花蓮農舍, }

轉職潮！信義房屋轉職履歷「保險業」、「科技業」增多

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】年底轉職潮即將到來，信義房屋近來發現，「保險從業人員」及「高科技業」投遞履歷希望加入房仲業的人數有兩位數成長，保險業除了同為業務性質之外，信義房屋因提供完整專業培訓，向來素有「房仲黃埔」之稱，更容易吸引業務轉職人才加入；而高科技業人員則是希望尋求一個較穩定的戰場。房市盤整、房仲業店數縮減之際，信義房屋不但維持既有店數，更在彎道上加速，預計在年底前再新增2家分店，更證明信義房屋體質完善，不畏景氣波動。第四季傳統上是轉職旺季，信義房屋分析最近兩個月履歷發現，除了新鮮人轉職之外，也收到超過33％的保險業務員及高科技的轉職履歷，信義房屋人資長李維哲表示：「過去較常見房仲業務轉職到保險業務，但2015年信義房屋提供『轉職金』，成功吸引保險業務員和高科技從業人員反過來加入信義房屋，履歷總數較上季成長近二成。」李維哲更強調，「轉職金」可以讓不熟悉房仲業務的轉職民眾更有安全感，再加上信義房屋完整的教育訓練、每月5萬的保障月薪專案…等，都是吸引轉職民眾加入的主要原因。 {ad-優質推薦：新竹工業用地, 宜蘭山坡地, 文山區不動產, 台南房屋買賣, 新北市公寓, }

李維哲表示，信義房屋以加上完整的教育訓練，在同業間相當知名，培育出不少優秀人才，常被稱為兩岸的「房仲黃埔軍校」。2015年度更提供所謂的「轉職金」，讓剛加入信義房屋的房仲新人，接受30天的培訓，若30天後發現自己不適合房仲業，信義房屋可讓新人執行「離開選擇權」，除了可以領到原有新台幣五萬元保障月薪外，還可領取另外一筆新台幣五萬元的轉職金。這樣的優質條件，同樣也適用在無房仲經驗的轉職民眾，因此也受到轉職民眾的青睞。近來房市進入大幅度盤整，房仲閉店數亦月月增加，信義房屋不但維持原有的434家店數，更計劃在2015年底前至少新增2家店！顯見在房仲體質受到考驗、產業生態悄悄出現變化之際，信義房屋擁有堅強的「團隊服務」、「人才培訓」、「交易安全」優勢已成功力抗不景氣、成功逆勢展店，更歡迎有心加入不動產業的人才優先選擇信義房屋！ {ad-優質推薦：仁德房屋網, 吉安廠房土地, 新竹不動產, 土城辦公室, 雲林土地, }

美房市又將觸頂崩盤？大戶澤爾拋售2.3萬戶公寓

美房市又將觸頂崩盤？大戶澤爾拋售2.3萬戶公寓
Equity Residential官方網站。美國知名不動產投資大戶澤爾 (Sam Zell) 的公司 Equity Residential 週一 (26 日) 宣布，已同意將持有的約 1/4 的公寓資產或逾 2.3 萬戶公寓單位，以 54 億美元出售給 Starwood Capital，創經濟衰退以來最大規模的不動產交易案之一。《華爾街日報》報導，現年 74 歲的澤爾，以在 2007 年看準美國房地產市場觸頂而聞名。他當時將持有的不動產公司 Equity Office Properties Trust，以 230 億美元代價附帶 160 億美元債務出售給私募基金巨擘黑石 (Blackstone)。不久後，美國商業不動產市場便崩盤，房價大跌、債務違約躥升。 {ad-優質推薦：蘇澳農舍, 台中公寓, 屏東工業用地, 嘉義工業用地, 豐原公寓, } 今日交易，是澤爾自 2012 年以來最大規模的資產出脫。當年 Equity Residential 與 AvalonBay Communities 合作，以 65 億美元代價加上承接 95 億美元債務買下公寓資產巨擘 Archstone。不過，澤爾上週五 (23 日) 晚受訪時透露，他的公司近幾年購買資產行動已不如以往積極。 Equity Residential 這回出售的 2.33 萬戶公寓單位，大多是位於美國城市郊區的中低樓層建築，分部在佛羅里達州南部、丹佛、西雅圖、華盛頓特區及加州南部等地區。澤爾透露，目前正在興建的公寓非常多，大部分是位在郊區的優質社區公寓。分析師們也預期，接下來幾年美國這類公寓的新供應量龐大。 {ad-優質推薦：台北房屋, 竹南買屋賣屋, 左營房屋買賣, 南屯區房屋買賣, 大園土地, }

景氣低迷東區店面空置多 Q3起好物件釋出自住客撿便宜

景氣低迷東區店面空置多 Q3起好物件釋出自住客撿便宜
記者許家禎／台北報導景氣好不好看東區店面就知道！近來台北市東區不少店面空置待租，當地房仲表示，經濟不景氣衝擊消費力，使得第3季店面租金下修約2成。就連以往很夯的國宅也下修1成。但對於自住客來說，正是進場好時機，不僅市場上開始出現地段好的物件，賣方價格也開始鬆動，像是仁愛路三段、忠孝東路三段巷子、瑞安商圈，已有物件從每坪上百萬下殺至80多萬。景氣吹寒風，店面市場最先知！眼尖的民眾會發現，近來到台北市東區、忠孝東路四段逛街會發現許多店面空置，待租看板一個又一個，跟以往滿租狀況天差地別。美商ERA易而安不動產忠孝加盟店店長廖孟妮表示，目前經濟景氣差，逛街人潮少了，店面營利能力當然下降，但黃金路段租金卻因為國際品牌進駐而上漲。廖孟妮坦言，如果平均店成月營收沒有超過60萬或達百萬以上，那麼根本無力負擔昂貴租金，只好退出東區戰場。 {ad-優質推薦：台南店面, 桃園房屋, 台中公寓, 中壢建地, 嘉義市西區建地, } 廖孟妮表示，其他不是正路邊的店面，則因為民眾消費力減弱衝擊業績而紛紛關門，像是頂好名店城店鋪，從過去每坪每月2000元，降到1600元，但依舊沒什麼人租，空置期拉長3至6個月。房市低迷同樣影響過去很夯的正義國宅，其房價從過去每坪90萬上下降到現在最低72萬左右，下修幅度10%到20%。廖孟妮指出，房地合一稅即將在明年上路，新制登場倒數計時，市場上已經開始有好的物件釋出，像是地段好或CP值高的中古華廈。如仁愛路三段123巷、空總後面與福華飯店前後的物件，從每坪110到120萬降至100出頭。忠孝東路三段217巷也是從上百萬降到90多萬。至於瑞安商圈208巷、256巷美國在台協會周邊，同樣上百萬下殺到80多萬為最多。因此，對於自住客來說，廖孟妮稱「這是搶進精華區的最好時機」，以瑞安商圈來說，區內周邊有大安森林公園、明星學校師大附中，現在正是搶便宜的時候。同時，不僅有好物件出現，賣方也開始對價格鬆動，如果買方出價在行情附近，甚至稍低一點都有很大的機會成交，也因此第3季末開始，市場上已經開始有成交量出現，第4季後勢看漲！ {ad-優質推薦：台南工業廠房, 台中農地, 新莊店面, 屏東房屋, 北斗房屋網, }

違法租國有地業者申請文景解套

【住展房屋網/台北報導】位於中橫大禹嶺段的松露茶園，原號稱為世界最高茶園，生產的茶一斤也要價上萬元，被喻為全台最貴烏龍，但業者日前卻遭控占用國有地，並需於11月5日前砍樹還地。業者因此向地方文化局申請登錄文化景觀解套，引發護樹、護土的爭議。林務局表示，由於業者承租的三公頃國有地並未依規種植林木，幾乎全闢為茶園，因此要求返還土地。業者表示，茶園擁有世界最高海拔的茶樹作研究，因此希望能在土地返還後，向南投縣政府文化局申請列為文化景觀。林務局質疑，文化局在未做調查的情況就要用文資法為業者解套，且因法院已判決，文化局不該用行政干涉司法。 {ad-優質推薦：竹東套房, 斗六建地, 台北農地, 新北市透天, 土城建地, }

茶園業者表示，因松露茶園的茶樹相當健康，才能生長超過五十年，是茶界中罕見，因此才想以文化資產方式保留。國立自然科博館植物學組博士楊宗愈指出，茶樹生長超越海拔高度極限，全靠栽種技術才有辦法，應設法保留。對此，南投縣文化局長林榮森則表示，文化局已按程序召開公聽會，並未護航業者，之後在彙整各方意見後，也將提報南投文化資產審議委員會決議。 {ad-優質推薦：苗栗廠房廠辦, 南投套房, 苑裡房屋買賣, 汐止土地, 台北房屋, }

房仲倒光光張盛和：汰弱留強

【住展房屋網/台北報導】房市不景氣，先前更有新聞傳出有7500家的房仲明年將收掉2成，幾萬名房仲業務恐將也跟著失業，立委盧秀燕日前詢問財政部長張盛和對此事的看法，對此，張盛和表示，房仲的確有點多，房市不景氣恰好能起到汰弱存優的作用。張盛和強調，以台灣2300萬的人口，7500家房仲的確太多，買房並不像買礦泉水容易，因此房仲實在不該像7-11一樣多。就算是房市交易最盛時期，1年也才40萬戶，加上7500家房仲，每家也分不到幾戶。甚至有的是自己一人開店面經營。況且景氣雖低迷，但仍有房仲擴大徵才，因此不必過度擔心。 {ad-優質推薦：桃園房屋買賣, 銅鑼工業用地買賣, 樹林建地, 士林買屋賣屋, 台東電梯大樓, }

張盛和強調，以台灣2300萬的人口，7500家房仲的確太多，買房並不像買礦泉水容易，因此房仲實在不該像7-11一樣多。就算是房市交易最盛時期，1年也才40萬戶，加上7500家房仲，每家也分不到幾戶。甚至有的是自己一人開店面經營。況且景氣雖低迷，但仍有房仲擴大徵才，因此不必過度擔心。張盛和強調，實價登錄使資訊更為透明，房地合一稅則是效法各國都在做的制度，加上奢侈稅的房屋部分也已取消，因此政府措施其實是健全房市，希望房市能夠軟著陸。他進一步表示，政府的一連串措施不是造成房價下跌的主因，房價下滑最主要還是因為漲到高點自然下滑。 {ad-優質推薦：中壢買屋賣屋, 苗栗套房, 平鎮別墅, 芬園農地, 埔里房屋, }

溝通無共識松機BOT案喊卡

【住展房屋網/台北報導】台北市政府由於因堅持松機必須遷建而遲遲不審都市計畫，導致投資金額200億的松機產業廊帶BOT案胎死腹中，交通部民航局表示，因無法辦理後續規劃及招商事宜，決定提報行政院，終止此計畫，並轉而努力機場設施的改善，來提高服務品質。為推動松機周邊土地開發，促進當地發展。交通部在柯市府上任後，便積極聯繫新市府團隊。而北市府先前也表示，想讓松機遷移至桃園機場，市府可提供協助。但交通部表示，遷建機場有很多問題要考量，現在並非適當時機，因此雙方並未取得共識。 {ad-優質推薦：桃園透天, 台中農牧用地, 新屋別墅買賣, 板橋新板特區, 台中買屋賣屋, }

為推動松機周邊土地開發，促進當地發展。交通部在柯市府上任後，便積極聯繫新市府團隊。而北市府先前也表示，想讓松機遷移至桃園機場，市府可提供協助。但交通部表示，遷建機場有很多問題要考量，現在並非適當時機，因此雙方並未取得共識。松機一年旅客量多達600多萬人次，且因需考量金馬澎離島居民的交通需求，開發松山機場產業廊帶引進民間資金，將可促進當地繁榮，並提昇經濟發展。但因市府和交通部規劃的開發案大相逕庭，雙方副首長也完全沒交集，因此該開發案則被就此擱置，都市計畫也不予審查。 {ad-優質推薦：桃園不動產, 員林電梯華廈, 台南公寓, 台中市南區套房, 湖口公寓, }

想降豪宅稅北市府：2017前不可能

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前表示，打房不代表能實現居住正義，應以提供租金為市價85折的公宅給年輕人為優先。豪宅的部分，則交由市場機制自行處理。至於許多北市居民關心的北市版「豪宅稅」，北市財政局則表示，在2017年前都不會調整。前市長郝龍斌任內實施的「高級住宅加價課徵房屋稅」，去年7月進一步修訂對豪宅認定的原則與方式。只要房地總價超過8000萬，且總面積達80坪以上或每坪單價高於100萬元，就會被認定具有豪宅特徵，課徵稅率也將提高。 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 虎尾農地, 壽豐土地分割, 新營透天, 台北不動產, }

北市財政局長蘇建榮表示，因房屋稅去年才調整，依法3年後才會再開不動產評委會討論調整稅率。因此2017年前豪宅稅都不會改變。財政局表示，由於市長並未指示需檢討調整豪宅稅，加上豪宅屬於市場機制影響價格，與政府提供的公宅性質不同。而北市府副發言人黃大維也強調，近來並未討論豪宅稅調整議題。 {ad-優質推薦：台中買屋, 宜蘭土地, 和美不動產, 淡水不動產, 仁武建地, }

2015年10月26日星期一

市景氣差張盛和:房仲像超商一樣多

市景氣差張盛和:房仲像超商一樣多
房市不好，現在政府還要下重手，財政部長張盛和就說，房仲跟便利商店一樣多，買房子不是在買礦泉水，這樣的言論，立委無法接受，痛批張盛和講話不負責任，而房仲也認為，官員應該要提出產業願景，而不是著眼店家數字，難怪經濟會欲振乏力。立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「台灣35000平方公里，2300萬人有沒有需要，7500家房仲業。」房市寒冬，房仲公會預估，2016年房仲業要倒2000家店，如此一來，有多少經紀人沒有頭路，財政部長張盛和的態度，卻是讓人三條線。立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「各國也沒有說，房仲業跟便利商店一樣多家，所以買房子不是買礦泉水，這麼方便，有沒有需要那麼多家，因為我們1年成交，最盛的時候成交是40萬戶，7500家也分不到幾家。」拿便利商店的開店數字跟房仲相比，還以買房子不是買礦泉水來形容，這不是失言，什麼才是失言，離開質詢台，張盛和趕緊解釋，但藍綠立委，通通不買帳！ {ad-優質推薦：桃園店面, 豐原透天, 桃園房屋, 台中土地, 新竹別墅, } 財政部長張盛和：「只要市場機制可以存活下去，10000家、20000家都可以，你賣珂仔煎也一樣，要存活啊。」立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「部長我很擔心你這樣答覆，明天房仲業者可能，到財政部綁頭巾抗議。」立委(民)薛凌：「部長這樣大聲在國會殿堂上，大聲疾呼該倒就讓他倒，這句話會地震喔，我們的部長當然是無愧於，時間到了就有薪水領，公務人員嘛。」不只立委無法接受，房仲業從業人員，也忍不住開砲。房仲業者彭培業：「提出願景，一個部長要提出願景，怎麼去管幾家店數，難怪台灣經濟真的是，欲振乏力是有原因的。」房仲業，怨聲載道，因為房價漲的時候，財政部沒有政策、沒有態度，跌的時候卻大說風涼話，落井下石的態度，讓產業界難以認同。（民視新聞于凡、鄒建威、吳偉韶、沈培智台北報導） {ad-優質推薦：文山區店面, 頭份工業用地, 屏東電梯華廈, 萬華不動產, 後龍廠房廠辦, }

張盛和：台灣房仲像7-11一樣多但買房不像買礦泉水

張盛和：台灣房仲像7-11一樣多但買房不像買礦泉水
記者曹逸雯／台北報導房仲業者指政府打房打過頭，悲觀預估明年7500家房仲會有2成關門，財政部長張盛和今（26）日在回答立委詢問時表示，台灣的房仲像7-11一樣多，但買房子不像買礦泉水那麼簡單，有沒有需要7500家房仲？立法院財政委員會今日審查財政部及所屬單位預算，國民黨立委盧秀燕表示，房仲業表示因為政府打房打過頭，明年底可能會有2成業者關門，將影響數萬民眾生計，因此特別詢問張盛和的看法。 {ad-優質推薦：台南不動產, 左營電梯華廈, 公館休閒農地, 內湖買屋, 屏東房屋, } 張盛和表示，財政部從來沒有打房，房地合一課稅也是各國都這樣做，目的是要健全房市。張盛和也說，全世界沒有國家的房仲像7-11一樣多，台灣有3萬6千平方公里，但卻有7500家房仲，但買房子不像買礦泉水那麼簡單，有沒有需要7500家房仲？張盛和指出，在房市最盛的時，一年交易可以有40萬戶，平均分給7500家，平均每家也分不到幾戶，且現在還是有某大房仲業者在招募人才，可見房仲業還是有人才需求，「不是裁員」，是汰劣存優。 {ad-優質推薦：台北店面, 永康廠房廠辦, 台東買屋, 嘉義房屋買賣, 崙背土地, }

房仲倒2000家？張盛和:房仲像超商一樣多

房仲倒2000家？張盛和:房仲像超商一樣多
房市不好，產業一片慘澹，現在政府還要下重手，財政部長張盛和就說，房仲跟便利商店一樣多，買房子不是在買礦泉水，這樣的言論，讓立委也捏把冷汗，至於中國上週無預警降準降息，張盛和表示，這就跟醫師用藥一樣，而且對台灣出口將會有幫助。立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「前2天台北市長柯文哲，特別表示說他現在終於領悟到，不能打房一打房的話，可能會打垮經濟，我們也從來沒打房，要健全房市現在萎縮，是因為房價漲到高點，自然就會下滑。」面對台北市長柯文哲，不打房的言論，財政部長張盛和澄清，政府是在建全房市，不過，房市面臨寒冬，卻是不爭事實，房仲公會就預估，2016年房仲業要倒2000家店，張盛和的態度，卻是讓人傻眼。 {ad-優質推薦：龜山休閒農地, 桃園工業用地, 三峽不動產, 芎林休閒農地, 竹北套房, } 立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「台灣35000平方公里，2300萬人有沒有需要，7500家房仲業，各國也沒有說，房仲業跟便利商店一樣多家，所以買房子不是買礦泉水，這麼方便，有沒有需要那麼多家，因為我們1年成交，最盛的時候成交是40萬戶，7500家也分不到幾家，部長我很擔心你這樣答覆，明天房仲業者可能，到財政部綁頭巾抗議。」張盛和的態度，讓自家立委也捏把冷汗，不過，面對中國人民銀行，10月23日無預警降息、降準，他卻是樂觀其成。財政部長張盛和：「就跟醫生用藥一樣都在用藥，有效健康就好了，如果對中國有幫助，我想對我們出口也會有幫助。」至於平面媒體調查，有超過半數民眾，擔心政府退休基金破產，甚至想要自己來操作，張盛和不以為然。財政部長張盛和：「那當然沒辦法，就跟2300萬人都選一支，那怎麼辦我們沒有2300萬支，當然要集體，而且大家專業都不同。」就算國家財政狀況改善，張盛和認為，該改的還是要改，但對於民眾想要自選投資標的，恐怕還是有難度。（民視新聞于凡、吳偉韶台北報導） {ad-優質推薦：南投民宿買賣, 台中電梯大樓, 台中市南區不動產, 宜蘭房屋, 桃園公寓, }

土城暫緩發展區重劃，假日換狀好便利！

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】考量民眾為申辦書狀換給通常須於上班日請假親至地所辦理，往返費時，新北市板橋地政事務為服務「新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區」之土地所有權人，將此次重劃換狀服務延伸至假日。重劃區內民眾可於2015年10月31、11月1日2天假日上午9時至中午12時，至該所申辦換狀，輕鬆換取新權狀﹗ {ad-優質推薦：楊梅店面, 中壢不動產, 桃園套房, 蘆竹公寓, 三民區別墅, }

板橋地政事務所主任莊月桂表示，在假日換狀時段僅須攜帶重劃前之舊權狀、身分證正影本及印章至板橋地政，採取隨到隨辦，當日即可免費取得重劃後之所有權狀；除上述時間外，也可於平日週一至週五上午8時至下午5時30分的上班時間，就近至新北市各地政事務所辦理換狀；如果無暇辦理書狀換給，也不用擔心，可於需要時再向新北市任一地政事務所申辦。 {ad-優質推薦：吉安辦公室, 東港土地網, 潭子套房, 青埔土地網, 安平店面, }

2015年10月31日 星期六

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