小資女夢醒！房價1800萬 竟要背暴漲的…

小資女夢醒！房價1800萬 竟要背暴漲的…

財政部國有財產署過去標售國有地地上權，一度讓建商、趨之若鶩，紛紛搶標，大推地上權住宅，儼然是小資族成家的希望。 不過，隨著房市由熱轉冷，地上權案也愈來愈冷，甚至乏人問津，地上權融資也困難重重。財政部昨天請土銀針對「地上權融資商機與挑戰」提出專案報告，希望找出解方。 投標業者說「被拐了」 房仲業者認為，現在地上權住宅乏人問津，主要是價格不夠「漂亮」，且持有成本太高。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言，很多去標國產署地上權的業者都說「被拐了」，業者當初計算好營運成本才去投標地上權案，沒想到房地持有稅突然暴增「被殺到措手不及」。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面,   雲林透天,   台南電梯大樓,   桃園不動產,   八德農地,   }

徐佳馨說，一般土地按公告地價1％至5.5％的累進稅率計徵地價稅，自用住宅用地優惠稅率則為0.2％，地上權的地租率則至少是公告地價的3.5％。換言之，取得地上權的建商或購屋者，前面取得成本雖低，但後面有不斷上漲的地租，不確定性太高了。 地上權宅 還要付地租 開發商標下地上權是為了賺取固定收益、做生意，地租上漲還可以說是當初投資風險沒算清楚，但民眾買地上權住宅只是要自住，又不是要賣，背負昂貴又上漲的地租實在沒道理。 她舉例，有個朋友想買台北景美地區的地上權，40坪左右的房子，每坪買價約45萬元，確實比周邊行情低，但地租每年要約6萬元，每月等於要繳5千元，未來很可能還會增加，她說「評估一下就會怕，誰還敢買」。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   新竹農地,   竹東建地,   新店別墅,   新豐工業廠房,   }