台南房屋買賣超急快的網誌繁體中文: 2016

2016年12月31日星期六

旺季不旺 12月六都交易漲跌互見

旺季不旺 12月六都交易漲跌互見
工商時報【方明╱台北報導】適逢年底購屋旺季，國內四大房仲業者統計旗下門市交易狀況，12月全台房市平均交易量月增0.2％∼14.6％，至於六都則漲跌互見；整體來說，房市仍籠罩在不景氣低壓中，12月傳統旺季僅出現「微溫」表現。信義房屋統計內部12月成交狀況，全台房市交易量較11月微增3.5％。大台北地區由於11月出現一波買氣墊高基期，因此北市12月交易量月減約10％，但仍維持104年同期相同水準；新北市交易量則月減約5.8％；表現最好的為桃園市、月增17.3％；台中市也月增10.5％，高雄市則是月減1成左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於房市仍處於修正階段，民眾對未來房價看法保守，尤其大台北地區，年前急迫性的剛性購屋需求並不明確，因此整體房市的旺季效應只維持「微溫」表現。 {ad-優質推薦：台中北區透天, 龜山工業地買賣, 潮州工業廠房, 台南南區房屋網, 和美公寓, } 永慶房產集團研展中心統計，12月全台房市交易量月增約1成。其中，北市月增19％、新北量增16％、桃園交易量成長13％、台中微減2％、台南持平、高雄則較上月略減1％。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雙北房價修正幅度已超過1成，加上破盤建案消息頻傳，讓屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方，推升12月雙北交易量；加上捷運機場線即將於明年通車，新北與桃園優先受惠，民眾購屋意願增，而桃園房價與高點相比也有8.8％的跌幅，吸引買方進場。住商機構統計，12月房市整體成交增加14.6％。其中北市月增32.4％最多，台南增24.8％次之，新北量增19.4％緊追在後，除桃園量縮2.2％外，其餘區域表現皆不錯。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，明年房市若能「殺價取量」，成交量應能放大，但價格估計持續打底格局。台灣房屋統計內部成交行情，全台房市12月交易較11月微增0.2％，其中以高雄月增2.6％最多、桃園月增1.8％、北市小增1.5％，其餘各都會區月減2％∼6.7％。 {ad-優質推薦：新竹市農地農舍買賣, 左營建地, 新竹土地, 基隆工業不動產, 林口房屋買賣, }

公告土地現值微升 101蟬聯地王

公告土地現值微升 101蟬聯地王
中國時報【周思宇╱台北報導】全國各地公告土地現值出爐！內政部昨表示，明年全國平均公告土地現值較今年微幅調升0.34％，是2005年以降調幅最低；至於「地王」，仍由台北市信義區101金融大樓蟬聯，每平方公尺176.2萬元、約每坪582萬元。公告土地現值查估是由各縣市政府，蒐集最近1年房地買賣及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各縣市地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各縣市政府於每年1月1日公告。內政部指出，因公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況，便不會受到公告土地現值調整的影響。根據統計，2017年公告土地現值與2016年相較，各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格而變動，在直轄市部分，新北市、台北市及桃園市略為調降，調幅分別為0.37％、2.43％、1.1％。 {ad-優質推薦：竹南建地, 三峽透天, 後龍工業廠房, 龍井農地建地, 桃園建地, } 另，台中市、台南市及高雄市略為調漲，上調分別為1.75％、1.3％、0.68％；其他縣市調漲幅度多在5％以內，大致持平。而調幅較高縣市為澎湖縣15.56％及新竹縣14.01％，則是因公告土地現值長年偏低，需逐年調高接近一般正常交易價格，以符合《平均地權條例》及《土地稅法》規範。內政部說，這次調整後，預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比率由90.53％提升至90.76％，其中只有新竹縣（86.42％）、澎湖縣（80.19％）、新竹市（79.85％）、金門縣（84.93％）、嘉義市（84.35％）及台東縣（87.9％）等6個縣市未達9成，尊重各地方政府依法評議後的結果。 {ad-優質推薦：屏東公寓, 竹北高鐵建地, 淡水房屋買賣, 田中土地, 竹南公寓, }

明年公告土地現值微升

明年公告土地現值微升
工商時報【周思宇╱台北報導】全國各地公告土地現值出爐！內政部昨表示，明年全國平均公告土地現值較今年微幅調升0.34％，是2005年以降調幅最低；至於「地王」仍由北市信義區101金融大樓蟬聯，每平方公尺176.2萬元、換算約每坪582萬元。公告土地現值查估是由各縣市政府蒐集近1年房地買賣及收益實例，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各縣市地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各縣市政府於每年1月1日公告。內政部指出，因公告土地現值是作為房地產移轉時課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況，便不會受到公告土地現值調整的影響。 {ad-優質推薦：永康土地, 大安區土地, 天母電梯大樓, 淡水房屋買賣, 松山買屋, } 2017年的公告土地現值與2016年相較，直轄市部分，新北市、台北市及桃園市略為調降，調幅分別為0.37％、2.43％、1.1％。另台中市、台南市及高雄市略為調漲，分別上調1.75％、1.3％、0.68％。其他縣市調漲幅度多在5％以內，大致持平。其中，調幅較高縣市為澎湖縣15.56％及新竹縣14.01％，主因是公告土地現值長年偏低，需逐年調高接近一般正常交易價格，以符合《平均地權條例》及《土地稅法》規範。內政部說，這次調整後，預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比率，由90.53％提升至90.76％，其中只有新竹縣（86.42％）、澎湖縣（80.19％）、新竹市（79.85％）、金門縣（84.93％）、嘉義市（84.35％）及台東縣（87.9％）等6個縣市未達9成，尊重各地方政府依法評議後的結果。 {ad-優質推薦：台南市東區不動產, 桃園套房, 桃園房屋, 中正區買屋賣屋, 彰化別墅買賣, }

2016年12月30日星期五

遠雄蓋飯店加住家大樓傳趙藤雄有意入住

遠雄蓋飯店加住家大樓傳趙藤雄有意入住
在台北市大巨蛋案，遲遲沒有進展的遠雄，先在高雄蓋了一棟飯店和住宅複合式大樓。集團透露，董事長趙藤雄有意在完工後保留1戶，並入住高雄。聲音來源：記者vs.遠雄房地產總經理張麗蓉：「(趙董事長未來有沒有意願入住高雄，要留一戶？)目前他有這樣規劃，真的非常特殊的建築，包含我董事長，現在目前在這個地方還買一個遊艇會員，他也希望在這個地方跟他的一些好朋友，一起在這個地方，就近的一次建立，我們3個事業體，一次在這個地方，跟我們很多好朋友在這個地方，聊聊他們的現在及未來。」 {ad-優質推薦：中壢土地, 苗栗農地, 澎湖透天店面, 后里農舍, 潭子房屋, } 趙藤雄未來很有可能，就會入住高雄，這棟是規劃地上68樓超高飯店住家，未來高度僅次於「高雄85大樓」，集團人文博物館還把觸角，首次伸入南台灣，在住宅大樓的接待中心，成立博物館分館，開幕首展邀請韓國銅雕藝術家金庚民「尋找幸福之旅」，這個展覽之前在台北101大樓展出，這次共有14件作品展示，創作風格以甜美溫馨，細膩形塑出單純美好的生活感動，要藉此提供更多新生代藝術家的展演空間。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦：士林透天, 福興房屋買賣, 桃園土地租售, 公館房屋網, 湖口電梯華廈, }

2016年12月29日星期四

陸肥咖條款活絡我房產

陸肥咖條款活絡我房產
大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交十一筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅十一月才傳出台商以新台幣十三億元買七戶豪宅；十二月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下四戶含十二個車位，總數十一‧六五億元，每坪單價二一一萬元，創下北市第三高價。原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下五億元到十餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。 {ad-優質推薦：台中北區透天, 龜山工業地買賣, 潮州工業廠房, 台南南區房屋網, 和美公寓, } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤，其他許多豪宅買賣還未登錄，值得期待；畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份，更具有指標性象徵。她估計日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，二○一七年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠，但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。石吉平說，所幸央行第四季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在一‧三七五%，目前自住型的房貸利率約在一‧七%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。 {ad-優質推薦：新竹市農地農舍買賣, 左營建地, 新竹土地, 基隆工業不動產, 林口房屋買賣, }

肥咖條款逼回台商資金？11豪宅快速成交

肥咖條款逼回台商資金？11豪宅快速成交
（中央社記者韋樞台北25日電）大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交11筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅；12月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下4戶含12個車位，總數11.65億元，每坪單價211萬元，創下北市第三高價。原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。 {ad-優質推薦：竹南建地, 三峽透天, 後龍工業廠房, 龍井農地建地, 桃園建地, } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤，其他許多豪宅買賣還未登錄，值得期待；畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份，更具有指標性象徵。她估計日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠，但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。石吉平說，所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在1.375%，目前自住型的房貸利率約在1.7%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。 {ad-優質推薦：屏東公寓, 竹北高鐵建地, 淡水房屋買賣, 田中土地, 竹南公寓, }

無處不在的高盛幫

無處不在的高盛幫
工商時報【諶悠文】高盛又是高盛！美國總統當選人川普在競選期間對華爾街好像一副很不屑的樣子，但新政府卻接連找高盛集團出身的人士擔任要職。為什麼「高盛幫」會獲得川普的青睞？ ■Now it's a publicly traded behemoth with deep roots in Washington and branches reaching into economies all around the world.美國市場起起落落，民主與共和兩黨輪替執政也成常態，但不管大環境怎麼變，若說有一幫人總能夠在權力圈持續吃香喝辣，那就非「高盛幫」莫屬了。投資銀行高盛集團（Goldman Sachs）出身的鮑森（Henry Paulson）與魯賓（Robert Rubin）曾分別在美國前總統小布希和柯林頓時期擔任財長。如今出現第三位「高盛幫」財長，前高盛合夥人穆欽（Steven Mnuchin）獲得美國總統當選人川普提名出任財長。川普還任命高盛總裁兼營運長柯恩（Gary Cohn）擔任白宮國家經濟委員會（NEC）主席，讓掌控美國財政大權的高盛幫成員再添一人。 {ad-優質推薦：永康土地, 大安區土地, 天母電梯大樓, 淡水房屋買賣, 松山買屋, } 川普重用高盛幫高盛是現任總統歐巴馬2008年競選總統時，最大的私人捐款來源。而川普在競選期間，曾痛批對手希拉蕊．柯林頓收取大筆金錢在高盛內部演講，他唾棄高盛，彷彿它是惡魔的化身。他一再炮轟希拉蕊和華爾街沆瀣一氣。但言猶在耳，川普的人事名單卻重用高盛幫。高盛已經屹立147年。由德國移民馬庫斯·高曼（Marcus Goldman）於1869年創立。高盛的第一個辦公室是在一間地下室，距離華爾街一條街。經過多年發展，現在已是上市大公司，在華府扎根，而且枝繁葉盛，影響力擴及世界各個經濟體。高盛的身影無處不在，引發監管當局和陰謀論者的焦慮。這很容易連想到桑德斯和川普在初選時反對被少數人操控的那種體系。曾參加民主黨內初選的桑德斯一年前就在「推特」推文說：「明年12個地區聯邦準備銀行的總裁，會有4人是高盛的前主管。」 {ad-優質推薦：台南市東區不動產, 桃園套房, 桃園房屋, 中正區買屋賣屋, 彰化別墅買賣, }

鄉林賴正鎰：2017房市春燕回巢

鄉林賴正鎰：2017房市春燕回巢
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】台北市政府上周宣布調整房屋稅新制「降新漲舊」，另台北市、桃園市調降明年土地公告現值，加上利率維持低檔，鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（23）日表示，「預期2017年房市春燕會回巢！」賴正鎰表示，除房屋稅和土增稅「雙降」之外，金管會也擬修法排除「銀行法」30％建築融資上限，建融可望大幅放寬，建商預期有助加速都更。他指出，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，房市2017年將會是「量微增、價趨穩」的上揚趨勢。鄉林不動產研究室表示，11月以來房市吹起回溫風，全體銀行放款自7∼10月四連升達4,098億元，其中不動產放款占900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月5兆9,982億元，成長到今年10月6兆2,987億元，顯示房市谷底反轉的跡象愈來愈明顯。 {ad-優質推薦：永康土地, 大安區土地, 天母電梯大樓, 淡水房屋買賣, 松山買屋, } 鄉林不動產研究室指出，六都地政局公布11月建物買賣移轉量，台北市月減2.5％，不過全台五都買氣同步增溫，新北市、台中市、高雄市移轉量都創2016年的最高紀錄。預售新屋市場方面，看屋人潮也慢慢回復，建商嗅出春燕將至，啟動過去延遲的推案，準備大展身手一番。鄉林不動產研究室認為，預期多數即將在2017年7月之後完工的住宅新屋可望受惠；另外，明年北市公告現值也已經評定下調2.43％、終止12漲，預期稅賦壓力減輕，對於自住買盤是利多，今年房市利空已出盡，2017年可望溫和復甦。 {ad-優質推薦：台南市東區不動產, 桃園套房, 桃園房屋, 中正區買屋賣屋, 彰化別墅買賣, }

北市豪宅中山區靠大直重劃區一枝獨秀

北市豪宅中山區靠大直重劃區一枝獨秀
（中央社記者韋樞台北23日電）房仲統計2012年到2016年北市各區新台幣8000萬元以上豪宅件數和總成交金額，量價均在2013年達頂峰後一路下滑，中山區多虧有大直重劃區，在建商積極推案下，豪宅交易相對熱絡。北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重，從過去的(1+路段率)，調整成(1+固定率)，希望透過更為合理的計稅方式，達到公平效果。房仲業者根據內政部實價資料統計北市自2012年起迄2016年同期發現，北市8000萬元以上豪宅市場交易從2012年開始逐漸走高，總金額與總件數在2013年均達到高峰，之後一路往下。住商機構企劃研究室主任徐佳馨分析，這波多頭市場中，豪宅無論價量具有指標性意義，以至於過去幾年政府打房一直將豪宅列為重點，除持有稅外，還包括選擇性信用管制等措施，在這幾年的打壓之下，從價量觀察確實讓豪宅市場從百花齊放到冷冷清清。 {ad-優質推薦：中壢土地, 苗栗農地, 澎湖透天店面, 后里農舍, 潭子房屋, } 若以表現年度來看，徐佳馨說，2013年為豪宅價量高峰，共有377件成交，總成交金額544.5億元；2014年249件，415.1億元；2015年314件，539.5億元；2016年152件，205.3億元，特別是2016的成交件數不到2015年的一半。徐佳馨指出，在各行政區上，相較於傳統大安、信義區，中山區大直重劃區在此波多頭成為新亮點，建商積極推豪宅案下，也讓中山區一路獨強，除了2014年僅有28件成交外，其餘各年度成交52件到158件之間，且均居北市之冠。她說，豪宅仍有一定的市場，豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，預估2017年會有不少過去束之高閣的豪宅案陸續出籠重推。1051223 {ad-優質推薦：士林透天, 福興房屋買賣, 桃園土地租售, 公館房屋網, 湖口電梯華廈, }

2016年12月28日星期三

房市鬆綁一波波賴正鎰：房市利空出盡

房市鬆綁一波波賴正鎰：房市利空出盡
（中央社記者韋樞台北23日電）近期政府研議調降房屋稅，金管會也打算放寬建築融資30%的上限，以助加速都更，房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡，明年將是「量微增，價趨穩」格局。台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市順應房地產市場趨勢，調降明年公告土地現值；金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。賴正鎰說，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。鄉林不動產研究室表示，11月以後，房市吹起回溫風，全體銀行放款自7月到10月四連升，達到4098億元，其中不動產放款占4900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元，不動產放款增加，房市明顯谷底反轉，房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。 {ad-優質推薦：民雄電梯大樓, 頭份買屋賣屋, 湖口不動產, 鹿港工業用地, 台東不動產, } 鄉林認為，購屋族最在意的就是房價和稅負，最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」，降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅，多數即將完工的住宅新屋可望降稅，而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲，稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。鄉林指出，過去一年房價與利率雙降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，提高民眾購屋意願，今年房市利空已出盡，明年可望溫和復甦。利率部分，自2015年9月以來，央行連續降息，目前房貸利率平均1.8%，仍屬低利，相較前兩年，每年可省下上萬元利息；首購族更可享購屋優惠貸款。1051223 {ad-優質推薦：萬華房屋買賣, 桃園農地, 中壢不動產, 台南房屋, 台中北區房屋, }

北市公告現值跌2.43%　打房鬆手結束連12漲

北市公告現值跌2.43%　打房鬆手結束連12漲
台北市地價及標準地價評議委員會，在考量最近一年地價動態，以及目前整體經濟狀況後，評定台北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。公告現值終止自94年以來連12年上漲，為自69年以來跌幅次深。106年公告土地現值作業期間(104年9月2日至105年9月1日)，受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路，以及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計24,572件，與去(105)年同期相較減少2,222件，減少幅度約8.29%。以目前已經公告評定結果來看，台北市跌幅是六都之冠，12個行政區部分，以文山區調降3.94%最大，中正區調幅-1.05%最小，主要是買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%，交易動能相對穩定，加以市府持續投入西區門戶計畫、捷運萬大線動工興建等因素支撐下，而中山區調幅-1.68%次之。 {ad-優質推薦：八德農地, 苗栗工業用地, 台中公寓, 板橋房屋買賣, 大園房屋網, } 台北市地政局表示，整體房地產景氣不佳，全市地價普遍下跌，仍有10.43%區段因整體開發及重大公共工程建設帶動，土地使用強度與效益提升，或因反映實價登錄動態，公告土地現值仍有上漲情形，其餘89.57%區段多為下跌或持平。土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加。曾敬德進一步說明，加上台北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整，減緩房屋稅大增的狀況。整體來說，土地公告現值結束連續12漲，政策對房市的壓抑逐漸鬆手，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。另外，眾所矚目的106年地王仍由台北101大樓第4度蟬聯，惟受整體觀光產業萎縮影響，106年公告土地現值為每平方公尺176萬2,000元(每坪582萬4,793元)，與105年公告土地現值每平方公尺181萬5,000元(每坪600萬)相較下跌2.92%，跌幅高於全市平均的-2.43%。 {ad-優質推薦：澎湖不動產, 湖口農地, 新化房屋, 苗栗電梯大樓, 樹林電梯華廈, }

結束連12漲北市土地公告現值12行政區全跌

結束連12漲北市土地公告現值12行政區全跌
台北市最新土地公告現值結束連續12漲，明（2017）年土地公告現值下跌2.43%，是1980年以來跌幅次深的紀錄，12個行政區全數下跌，地王部分仍由台北101大樓拿下，公告現值下跌2.92%，而住宅地王帝寶也修正2.45%。對於土地公告現值下跌，業者均認為是反應房市不景氣以及地價走跌，如果加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著北市府調整豪宅稅，再加上此次公告現值反映市場趨勢，顯見至少北市府未來應不再有更積極的增稅動作，市場將逐漸恢復基本面。大家房屋企研室主任郎美囡也說，由於北市公寓與大樓林立，多數賣方持有土地面積不大，除非持有時間長，不然在房價與土地增值稅兩者權衡下，應該還是以房價為優先。不過，對於某些有規畫贈與的持有人可能會暫緩腳步，延到明年再行動。 {ad-優質推薦：頭份市房屋, 潮州工業用地, 新竹縣工業地, 龍潭辦公室, 嘉義市西區房屋, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土地增值稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，對屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，但這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲的情形已經告一段落。此次台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6%的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94%，跌最少的是中正區，僅下修約1.05%。至於地王部分，雖仍由101大樓拿下，但也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約2.92%，由於101大樓屬於BOT型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。 {ad-優質推薦：嘉義電梯華廈, 草屯套房, 永康農地, 台南土地, 台南房屋, }

2016年12月27日星期二

本報特約--區域經濟/年內北京土地出讓金798億元　4年新低

本報特約--區域經濟/年內北京土地出讓金798億元　4年新低
日前，北京土地市場迎來了位於房山、大興兩宗地塊競拍，總成交價18.45億元。這兩塊地的成交亦無法逆轉北京土地出讓金創造了近4年來新低的局面。　記者根據北京市國土局官網及協力廠商統計資料計算，截至12月20日，2016年北京累計出讓土地42宗，土地出讓金為798.54億元，創近4年新低。與此同時，總供應725萬平方米的規劃建築面積，整體看，是最近11年來的最低值。　房山地塊居住部分全建自住房　日前北京土地市場再度開啟。市國土局土拍大廳迎來位於大興區、房山區兩宗地塊現場競價環節。　其中位於大興黃村地塊，起始價為10.2億元，在現場競拍之前共收到3次網上報價，據記者瞭解，該地塊僅有中建三局、石榴集團、旭輝三家企業參與網路報價，但在昨天下午的現場競價環節，三家房企均未到場參與拍賣，最終該地塊由報價最高的北京築興房地產開發有限公司（中建三局）以10.302億元獲得。 {ad-優質推薦：桃園建地, 台南南區買屋賣屋, 桃園農地, 桃園別墅, 嘉義農地出售, } 該地塊的公告顯示，要求該地塊的建築面積開發商需要全部持有20年以上，且20年後如果需要轉讓或分割，需大興區政府同意。“這樣的條件太苛刻了，20年不准銷售，並且是全部，就這一條已足夠打擊企業拿地的積極性。”一位業內人士如是說。　而另一宗位於房山韓村河鎮的地塊競爭態勢較為激烈，包括首開、石榴集團、旭輝、韓建、中鐵建、鵬睿地產6家房企參與競拍，最終韓建集團在經過30輪的競拍後，以8.15億元奪得該地塊。值得注意的是，該地塊居住部分將全部建設成自住型商品房，且最大套型面積90平方米，銷售價格13500元/平方米（含全裝修費用）。　據悉，這也是北京第68宗自住房地塊，也是年內第14宗住宅用地。本宗地之後北京年內自住房合計供應32.1萬平米，接近純商品房住宅用地的38.9萬平米。 {ad-優質推薦：鶯歌辦公室, 龜山套房, 關西公寓, 民雄農地, 雲林農地, }

北市公告現值終止連12漲

北市公告現值終止連12漲
台北市明年土地公告現值結束連12年上漲，房地產業者昨天指出，反應近年房市不景氣與地價走跌。台北是日前已對是用房屋稅新制標準單價得房屋推出打折減稅，而攸關房市交易的土地增值稅課稅基礎"土地公告現值"也下修。這顯示台北市池友稅與交易稅雙漲已告一段落，政策壓抑房市效應將舒緩。 {ad-優質推薦：彰化透天, 台南房屋, 雲林土地, 新北市辦公室, 吉安土地, } 房仲業者表示，台北市此次調降土地公告現值，以六都來看，台北市的降幅是六都之冠，12個行政區全數下跌，將進9成的區段都持平或下降，擊使整體來說降幅並不大；由於土地公告現值是課徵土地增值稅稅基，明年售屋的屋主所需負擔的土增稅，可望稍下降。 {ad-優質推薦：桃園不動產, 新莊副都心大樓, 桃園買房, 苗栗透天, 汐止電梯華廈, }

北市明年土地公告現值跌2.43%

北市明年土地公告現值跌2.43%
台北市今天公布明年公告土地現值，終止連12年上漲，平均跌幅達2.43%，為1980年有統計數據以來第二大跌幅，業界預測北市將是全國土地跌幅最深的地方。2017年北市地王仍是台北101大樓，已四度蟬連，但台北101公告現值也從今年每坪600萬元，明年下調至582.4萬元，跌幅2.92%，高於北市平均跌幅，換算總土地價值減少約16億元。住宅地王仍在仁愛路「帝寶」一帶，明年一坪434.7萬元，跌幅約2.45%。地政局表示，北市公告土地現值下跌，主要受整體經濟景氣不佳、房地合一稅以及不動產稅制改革議題影響，在投資買盤退散下，房價回檔，公告土地現值也自2005年以來連漲12年後，首度反轉下跌。 {ad-優質推薦：新豐農地, 台中工業用地, 屏東土地租售, 嘉義市西區電梯大樓, 桃園土地, } 根據地政局資料，北市12行政區公告現值均下跌，以文山區下跌3.94%最多，其次為南港、北投。中正區買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%，土地公告現值跌幅1.05%最少。地政局長李得全表示，北市約272平方公里，去年北市土地公告現值約30兆，今年下調後，降至29.2兆，等於北市土地價值少了約8000億。北市公告現值雖下調，但自1980年以來，累計已上漲19.84倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值主要作為土增稅課稅基礎，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多。不過台北市上周針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，今再調降公告現值，北市房地的持有稅與交易稅增漲風潮已經告歇，房市將回到基本面。 {ad-優質推薦：台東公寓, 新竹別墅, 桃園別墅, 大雅土地, 南投土地租售, }

台開售後回租保證3％投報率

台開售後回租保證3％投報率
工商時報【袁延壽╱台北報導】台開集團手中總銷超過330億元，位於花蓮、新竹、草屯等地的地產，將在明年第二季跨境到香港銷售，同時也會進行網路銷售；邱復生指出，銷售策略上除自住外也可售後回租，採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。根據台開估算，花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶，銷售額約280億元；新竹新埔溫泉會館約300戶，總銷達50億元。台開指出，有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館，目前正在動工，預計2020年完工。台開集團會在這些建案完工後，取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館，未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等，都是潛在需求者。台開指出，採不動產金融商品方式銷售的會以每年3％保證報酬率向承購者回租，每年承購者保有24天的住宿權利，這24天的住宿券，承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。 {ad-優質推薦：松山電梯大樓, 頭城公寓, 桃園辦公室, 台南市中西區別墅, 竹東透天, } 台開指出，集團已與金融機構協議，所有承購戶可取得7成貸款，年利率2％；以1千萬元地產戶來說，承購戶只要自備3百萬，每年就有30萬的保證報酬率，手中24天的住宿券若全數出售，以一晚4千元計還有9.6萬元收入，扣掉每年14萬元的利息支出，承購戶每年的投報率可達8％。除此之外，承購人還可透過產權轉移，把此地產視為金融商品，轉賣給他人賺取資產上漲價差。邱復生指出，以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應，市場反應及接受度都非常高；尤其完工時蘇花改也已開通，再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成，花蓮的觀光休閒產業榮景可期，地產的價值也會提升，花蓮會繼宜蘭之後，成為國內房地產最有發展潛力的地區。 {ad-優質推薦：中壢買屋賣屋, 汐止商用不動產, 士林工業用地, 土城公寓, 淡水店面, }

銀行》都更放款路障最快明年6月排除

銀行》都更放款路障最快明年6月排除
工商時報【朱漢崙╱台北報導】銀行公會理事長呂桔誠昨（22）日指出，銀行公會昨天在座談會建議內政部在都更條例中，透過進行都更條例修法的方式，將都更相關的土建融等不動產放款，排除在銀行法第72條之2規定之外，不僅立即獲得內政部同意，林揆也當場表達支持。閣揆林全昨天親自赴金融總會舉辦的全體金融業座談會，其中銀行方面最具突破的，就是銀行投入都更長期一直受限的銀行法第72條之2，關於不動產放款不能超過存款加金融債券總量的30％上限，將透過直接在「都更條例」訂定排除條款的方式，予以排除銀行法規定，最快明年6月，銀行將可排除這塊投入都更的「路障」。 {ad-優質推薦：新營電梯大樓, 中壢別墅, 麻豆農地, 屏東電梯大樓, 桃園房屋, } 銀行公會指出，已和內政部取得共識，對於都更的財務規劃，會在52條增列第5項，排除72條之2的規定，獲得內政部的支持，有關修法的期程，會在下個立院會期提出來，預計明年6月底會期結束之前應可望三讀通過上路。至於銀行法第75條，金管會將透過函令方式解釋，所以不會另外把銀行法第75條放入都更條例的修法，而是由金管會直接以函令的方式，把銀行的自用行舍必須超過的50％比例，予以調整，最終調整比例如何，銀行公會將再追蹤。 {ad-優質推薦：潭子土地租售, 新竹賣房子, 汐止工業用地, 台中土地, 中壢房屋, }

106年公告土地現值－高雄市均漲0.68％調幅歷年最低

106年公告土地現值－高雄市均漲0.68％調幅歷年最低
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】高雄市昨（22）日公佈106年公告土地現值，平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低調幅。高雄地政局長黃進雄說，主要是反應整體經濟景氣不佳及房地合一稅等稅制變革，導致房地產交易量下滑。至於地王，仍由大遠百4連霸，每坪188萬元，但地價與去年公告現值相同，第二名則是北高雄的漢神巨蛋、每坪145萬元，年增也僅0.69％。高雄市政府地政局長黃進雄說，亞洲新灣區、農16特區、以及美術館特區等高雄房地產市場的3大熱區，106年調整幅度都相當微小，美術館特區平均調漲3.61％、農16特區調漲20.4％，至於亞灣範圍在鹽程區部份，只調漲0.07％、苓雅區範圍內的亞灣則調漲1.31％、前鎮區調漲0.37％。就行政區來看，平均最大調幅是鼓山區，均漲1.25％，最大跌幅是桃源區1.19％，整體來說，高雄市106年告土地現值平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低的調幅。 {ad-優質推薦：天母買屋賣屋, 新莊土地租售, 中山區房屋, 桃園透天, 中壢建地, } 黃進雄指出，高雄市的地價，還是呈現南北兩大核心發展態勢，全市最高地價區段，仍然是三多商圈大遠百，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元，這是103年以來的地王4連霸。大遠百位處中山二路與三多四路口，集三多商圈與亞洲新灣區樞紐的地利之便，不但交通便利、商業活動蓬勃多元，加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用，水岸輕軌開放試營運，帶動區域發展，造就大遠百蟬聯地王寶座。北高雄最高地價區段，則是漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。黃進雄表示，漢神巨蛋近年已成為高雄百貨業龍頭，鄰近裕誠、明誠商圈及瑞豐夜市周邊商業活動興盛，人潮聚集，又毗鄰農16地區、25期重劃區，休閒、生活機能優良，新推建案眾多，加乘效果推升當地的地價。 {ad-優質推薦：中埔農地, 嘉義縣農地, 台南北區房屋買賣, 新竹縣房屋, 雲林買屋, }

土地公告現值北市13年首跌

土地公告現值北市13年首跌
中國時報【社會地方中心╱綜合報導】台北市和高雄市昨天公布2017年公告土地現值評定結果，北市各行政區地價全部下跌，平均跌幅達2.43％，終止連續12年上漲的走勢；高雄則平均調漲0.68％，也是縣市合併以來最小的漲幅。目前，除了新北尚未公布，其他五都明年公告土地現值大致呈現「北小跌、南微漲」的態勢。6都土地北跌南漲北市地政局地價科長潘依茹說，受整體景氣不佳、房地合一課稅制度上路、不動產稅制改革影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，北市全市買賣登記案件比去年減少2222件，減幅約8.29％。調查全市12行政區，地價全都下跌，因此，經台北市地價及標準地價評議委員會評議通過，明年公告土地現值平均調降2.43％，這也是自1980年有統計數據以來，第二大的降幅。其中，以文山區的-3.94％降幅最大，中正區-1.05％降幅最小。 {ad-優質推薦：淡水店面, 信義區買屋賣屋, 新店建地, 和美不動產, 大園店面, } 高雄漲幅 6年最小眾所矚目的商業區「地王」，明年仍由台北101大樓第4度蟬聯，不過，受整體觀光產業萎縮影響，公告土地現值為每坪582萬4793元，與2016年相較，下跌2.92％，指標建案帝寶則是下跌2.45％。高雄市2017年公告土地現值昨日公告，位於三多商圈的大遠百，以每坪188萬元4度蟬聯高雄地王寶座，地后則是北高雄漢神巨蛋商圈，每坪站上145萬元。地政局分析，今年全市調漲幅度0.68％，是縣市合併以來最小漲幅，主因是房地產景氣不佳，地價波動不大，全市漲幅最多是鼓山區的1.25％、跌幅最多為桃源區的1.19％。桃園市各行政區明年的公告土地現值也是全部下跌，平均幅度為-1.1％，為13年首度調降，地王仍為中正路、復興路交叉口的肯德基生活圈，自2007年起，蟬聯11年地王，明年公告現值每坪約146萬元，相較今年下跌12.89％。桃園地王跌最凶台中市平均調幅則為1.75％，調整後公告土地現值占市價約90％。地王由位於西屯區惠國段93地號的新光三越百貨公司蟬聯，維持每坪約231.4萬元。台南市2017年公告土地現值漲幅1.3％，相較今年漲7.87％，算微幅調整，明年各行政區有漲有跌，其中北門、玉井、龍崎、大內、南化、楠西6區出現負成長，跌幅最大為楠西-1.75％。地王則由中正路與西門路交叉口的萬國通路皮件第8度蟬聯，每坪現值約100萬44元。 {ad-優質推薦：新北市不動產, 嘉義市西區電梯華廈, 南屯區買屋賣屋, 台中西區土地, 花蓮房屋, }

2016年12月25日星期日

實價登錄加速漲跌多頭空頭大不同

【住展房屋網/台北報導】不動產實價登錄上路多年以來，雖然仍有不少缺點有待改進；但對房價透明化確實有極大幫助，更是我國不動產市場的重要里程碑。據住展房屋網企研室觀察，實價登錄對房市所造成的影響，可能遠大於原先預期，且對房屋成交價格造成一定程度的干擾，左右成交價的高低，而不只是「單純揭露價格」的功能。實價登錄原先設計，是為了透明揭示房屋成交價格資訊，不過市場的演變與實價登錄對房價的影響，卻是極為深刻且超乎預期的。住展房屋網企研室指出，「房市多頭時期，實價登錄價格是墊腳石；房市空頭時期，實價登錄價格卻變成天花板。」其次，實價登錄不只影響到價格，更間接衝擊到成交量的消長，這部份更值得學界深入研究與探討，說不定是台灣特有的現象。在多頭時期，實價登錄價格容易對屋主產生價格推升的信心。舉例來說，某路段房價行情原為40萬／坪，A屋主若賣42萬／坪成交，其他屋主若想賣房子，心中成交價多會以42萬／坪為標準往上加。這 {ad-優質推薦：台南農地出售, 新化房屋買賣, 樹林房屋買賣, 中壢不動產, 新店農地出售, }

種情況並不難想見，多頭時屋主不想賤賣房子，此時實價登錄就變成房價墊腳石，把價格一步步往上墊，直到房市反轉為止；以往有些賣方不知行情變化，有時賣房會丟出低於行情的價格，買方還撿得到大便宜，到實價登錄後，就已很難再遇見。到了空頭時期，由於買方不願追價，此時實價登錄就變房價天花板。若實價登錄最新揭露為42萬／坪，則買方必定希望成交落在42萬／坪以下，屋主也必須降到買方價格滿足區間內才能成交；如果出現41萬或更低的成交案件，後續的買方就會把預期成交價進一步往下調，那麼早先成交的高價案就成為天花板。隨著實價登錄與不動產資訊的高度發達，越來越多人倚靠透明的房價資訊，於是實價登錄就干涉市場的成交量。比如說，早年資訊不發達時，買方不知房價真實概況與房市反轉訊號，只要有需求就可能購屋。但現在資訊豐富，買方即使有需求，但因怕賠錢，就把購屋計畫往後推遲。又或者，買方仍想買房，但因賣方開的價格比實價登錄高、沒有讓利，使買方打退堂鼓。實價登錄原本是單純揭露房價的資訊平台，但現在卻能大幅左右買、賣雙方心理，進而改變成交價量，如此廣泛的改變，可能是原本推廣實價登錄時未能想見的。這種現象的發展與後續趨勢，絕對是未來房市新生態的一角，不只值得不動產業者深入剖析，開發出新的銷售策略，更值得學界擴大研究，從數據、模型上的鑽研，跳到實價登錄對購屋者心理預期產生的刺激與轉變，相信這是一個全新、有趣、且令人著迷的議題。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦：彰化買房子, 內湖套房, 台南市東區工業用地, 豐原土地, 南投房屋, }

大樓設置配電室的紛爭

【文/住展雜誌】在每棟大樓內的地下室，都有台灣電力公司設置的配電室，作為輸出高壓電力供附近住家使用，大樓的所有權人可否請台電公司遷移設備返還占用空間？台灣高等法院受理過這樣一件案子，有誠股份有限公司在台北市擁有一棟大樓，該公司向法院提告主張，台電公司未經其同意即於大樓地下室設置配電室，輸出高壓電力供附近住家使用，多年來未給付租金或為適當補償，且動輒要求進入大樓地下室，致其不堪其擾，請求法院判決命台電將配電設備拆除。台電並非無權占有台電則喊冤，指有誠股份有限公司於民國八十五年九月出具承諾書，並標示施作位置圖示，承諾將大樓地下室配電室（面積四六點一五平方公尺），無償提供台電裝置配電設備，供大樓全體住戶使用，配電設備係供電、變電運作所必須，使用範圍迄未改變，台電並非無權占有。民法規定所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。惟占有人有占用之正當權源者，所有人不得請求排除或防止。 {ad-優質推薦：雲林工業用地, 台南中西區店面, 台中買賣農地, 苗栗重劃區土地, 基隆買房子, }

高院調查後認為，有誠公司的確在民國八十五年九月出具承諾書予台電公司，承諾將其所有之大樓配電室，無償提供台電裝置配電設備，提供大樓全體住戶使用，並由有誠公司預先隔間施作，提供配電設備設置需要。有誠公司既無償同意台電公司使用大樓配電室，雙方就大樓配電室之使用，業已成立使用借貸契約。使用借貸期未屆滿高院指出，「使用借貸」是指當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。又借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還。有誠公司與台電業已成立使用借貸契約，且其使用期限依承諾書之約定，係自設置起至原供電範圍之建築物全部廢止用電止，台電依雙方所訂之使用借貸契約，於約定之使用期限內使用大樓配電室，並於配電室內裝設配電設備使用，自非無權占有。法院認為，雙方使用借貸所定之原供電範圍即大樓並無廢止用電之情形，故約定之期限顯尚未屆滿，因此，在有誠公司未依民法規定終止使用借貸契約前，台電公司使用大樓配電室仍屬有權占有。從而，使用借貸契約之期限既尚未屆滿，亦未經合法終止，則台電公司有權占有大樓配電室裝設配電設備，判決有誠公司敗訴確定。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦：松山房屋, 北投套房, 新北市電梯大樓, 天母透天, 新竹公寓, }

房市產品規劃兩極化趨勢逐漸加劇

【文/住展房屋網】無可否認，儘管近一年餘本地房價出現修正走勢；但目前為止幅度並不大，對不少購屋人來說仍形同高懸，市場成交量因此持續探底。面對此一狀況，建商推案相當不積極；官方統計就呈現使照大增、但建照數低成長的情況。住展房屋網企研室最新統計也顯示，今年全年北台灣推案量較去年可能衰退達13%，更可能只有2013年高峰的六成。儘管建商減量經營，但不可能一直靠消化餘屋創造營收，還是得推新案；特別是上市櫃建商，尤其得維持每年穩定推案，不然一旦沒屋可交，沒帳可入，股價肯定綠油油。因此近期仍可看到，上市櫃建商繼續積極買地儲備案源。所以，案還是得推，但因應局勢，產品規劃將會和以前大不同。近年房價高漲，不少說法指出，房市主流產品坪數或格局因此有變小的趨勢；但根據住展房屋網企研室調查統計，截至今年為止，整個北台灣最熱門、推出量也最多的，還是三房。當然，法規修改導致公設比增加，因此近年三房坪數往往拉高到40坪以上。但是，或許這樣的現況，未來真的會有所改變！因為住展房屋網企研室發現，近期最熱銷的，幾乎都是二房產品。原因不外乎總價低，且坪數過小，貸款難度又較高；加上近年頂客族增加，或許短期內的確沒有買到三房以上的必要。當然最重要的，還是房價居高不下，購屋族消費力卻仍原地踏步；在仍想購房、擁房的情況下，也只能退而求其次，選擇購買二房。 {ad-優質推薦：屏東市農地, 桃園建地, 新北市土地, 鳳山電梯華廈, 內湖廠房, }

不過，以上是一般普羅大眾的觀點；對豪奢階級來說，價格再貴都不是重點！地段、產品規劃才是要項。像是最近曝光度超高的「陶朱隱園」，外傳單總價超高，但據悉如郭台銘等富豪仍有高度興趣購買，而且報導更指，他一次就想買兩戶。是故，只要基地條件夠好，開發商還是會規劃豪宅產品；當然，由於目前社會及市場氛圍，加上豪宅加重課稅，因此這類個案銷售肯定會和過去不同；就套某代銷說的：不會敲鑼打鼓，另外也絕對會開國際盤。或許有人會說，郊區或都計外區域地價相對低，應該還是以坪數大的透天產品為主。但根據住展房屋網企研室實際觀察發現，連桃園觀音、大園，或新竹湖口、新豐、芎林這類被認為是邊陲地帶、房價較低，以往推案清一色是透天的區域，竟也開始出現公寓或大樓產品！說好聽點是產品區隔，但實際上就是地價墊高，主流產品變貴，開發商於是變通改推公寓或大樓，好壓低總價以迎合消費者，當然坪數也開始縮小。綜合以上可知，只要房價繼續居高不下，或民眾購買力繼續原地踏步，則可預見未來房市的主流產品，坪數應該會愈做愈小，而且市區、郊區皆然；然如基地條件允許，還是很可能規劃豪宅產品。總的來說，自然就是呈現愈來愈明顯的兩極化趨勢。 {ad-優質推薦：桃園農地, 桃園土地租售, 左營店面, 嘉義土地租售, 新店買房, }

2016年12月24日星期六

北市明年地王101四連霸仁愛帝寶蟬聯住宅最貴

北市明年地王101四連霸仁愛帝寶蟬聯住宅最貴
（中央社記者田裕斌台北22日電）新光金控旗下新光人壽繼9月在新北市三重推出「新光水漾傑仕堡」後，在士林劍潭的「新光人壽見潭傑仕堡」也動土，預計2020年完工。新壽表示，見潭傑仕堡土地面積445坪，去年10月以新台幣17.5億元購入，規劃地下5層、地上17層建築，總樓地板面積4291坪；房型設計為商務旅館142間客房、靜養套房28間客房、高級出租住宅80間，總房數為250間房，並提供健身房、碳酸泉池、水療設施等各項舒適、便利的公共設施，總投資額約30億元。 {ad-優質推薦：淡水店面, 信義區買屋賣屋, 新店建地, 和美不動產, 大園店面, } 新壽指出，過去推出的優質商務出租住宅，例如天母傑仕堡及信義傑仕堡，從建築、設備設施、管理等提供飯店的各項便利服務，同時可享有住家的溫馨及舒適感，吸引許多跨國企業高階主管及國內企業家前來，經常維持滿租的狀況，供不應求。近年來新壽預見高齡社會，除不斷推出一系列長照保險商品，站穩長照保險龍頭地位外，不動產投資方面更善用經營出租高級住宅經驗，看準社會需求，持續推出新世代傑仕堡系列產品，因應新的社會生活型態居住需求。1051222 {ad-優質推薦：新北市不動產, 嘉義市西區電梯華廈, 南屯區買屋賣屋, 台中西區土地, 花蓮房屋, }

北市明年地王101四連霸仁愛帝寶蟬聯住宅最貴

北市明年地王101四連霸仁愛帝寶蟬聯住宅最貴
台北市明年度的地王、地后，仍由台北101、新光摩天大樓蟬聯。台北市地政局今天(22號)公布明年度的公告土地現值，受到房地產景氣影響，明年台北市的土地現值調降2.43%，12個行政區都下跌，這也是過去12年來，首度下跌，是民國69年以來，跌幅次深的一次。至於住宅區地價最貴的區段，還是由大安區的仁愛帝寶蟬聯。(林麗玉報導) {ad-優質推薦：萬華套房, 麻豆別墅, 蘆竹店面, 潮州農地, 虎尾土地, } 台北市地價及標準地價評議委員會考量最近一年的地價動態、及目前整體經濟狀況後，評定台北市106年的公告土地現值，平均調降2.43％。而各界最關注、地價最高的北市地王、地后花落誰家？地王是由台北一零一四連霸，101大樓明年的土地公告現值為每坪582萬4793元，比今年105年的公告現值調降2.92%，跌幅大於全台北市的平均；至於地后為新光摩天大樓，明年度土地現值為每坪576萬3084元，較105年跌幅為2.19%。台北市地政局長李得全表示，之所以台北市明年度公告現值調降2.43%，主要是受到房地產交易不景氣影響，加上台北市的房價所得比、購屋痛苦指數最嚴重影響，明年度的調降，應該是六都跌得最深的縣市，主要是反映市場機制。至於台北市明年度公告土地現值，住宅區最貴地價依舊是大安區的仁愛帝寶一帶，明年土地現值為每坪434.73萬，較105年跌幅為2.45% {ad-優質推薦：龍潭房屋網, 台北店面, 新北市工業用地, 新北市辦公室, 虎尾電梯大樓, }

非關屋齡施工品質才是建築安全重點

【住展房屋網/台北報導】由知名結構技師戴雲發籌組的『台灣建築安全履歷協會』，近年來推廣建築安全觀念動作頻頻；該會還趁921大震17週年之日，舉辦「讓防災都更真正防災」研討會。只不過，會後媒體關注的，不是都更否真正防災，而是內政部次長花敬群拋出的「30年以上老屋買賣需附健檢證明」構想。當然，此一情況無可厚非；畢竟相較於現階段仍不明的都更政策，花政次這個制度構想如果成真，對目前房市影響更大。稍早就有報導指稱，此乃『房市震撼彈』，聯合報頭條更直接下了『明年起實施…』的聳動標題。不過綜合各種跡象，住展房屋網企研室判斷，這項構想非但明年實施的機率很低，最後甚至只是虛驚一場。理由在於，第一、健檢費用誰買單？理論上，維持屋況是屋主的責任，所以賣方買單較合理；但目前國內連推動都更，原屋主都可以不出一毛錢，何況是賣房檢附證明？再者，要是由政府納稅人負擔，那也不符比例原則，畢竟賣有房者，通常是相對更具經濟優勢的一方。 {ad-優質推薦：松山廠房, 桃園休閒農地, 大園公寓, 安南辦公室, 北斗房屋網, }

第二，要做到多少程度？標準為何？就有專業技師質疑指出，簡單的檢查不到萬元一戶；但這只是初評，實際效用有限，如果要做深入的評估，費用動輒百萬，恐怕也不是一般民眾能輕易負擔的。更令人匪夷所思的是，花政次在研討會上說得煞有介事，但事後媒體詢問相關下屬單位包含營建署、地政司，卻都表示毫無所悉。如此這般，哪有可能明年就上路？內政部恐怕還是先好好地執行現正進行中，921前興建老屋之健檢，或趕快推動修法通過相關條例，盡快推動都更，較為實際。不過誰付費、做到多深入或何時上路，都是技術面；就目前所知的制度構想，住展房屋網企研室必須對其必要性打上問號。如外界質疑對市場衝擊大，花敬群緩頰說，就算健檢不合格，也不代表強制不能買賣；隔日內政部長葉俊榮還補充說，這只是鼓勵性質。既是如此，那跟柯P之前打夾層違建相關辦法，卻只規定『得』，而非『需』檢附證明有啥兩樣？根本徒具形式，一點意義或效用也沒有。花敬群還說，這是資訊揭露的一部分。這點確實沒錯，建築安全確是房屋資訊的一部分；但新北市工務局長朱惕之說得也有理，不該因此污名化老屋。房屋的屋況，或說得更白些，施工品質，才是決定建物安全與否的最大因素，而非屋齡。雖說新建房屋採用更新穎的建築技術或建材，理論上比較穩固，但並非絕對，如果施工品質不良，再新的房子，都可能有安全顧慮。綜上所述，住展房屋網企研室認為，在上述相關疑義，包括健檢程度、誰來買單等未釐清之前，此制根本不可能實施。但反過來說，眾人仍需藉此機會，重新重視建築安全議題，政府還須盡快推行相關政策或修法；否則地震頻仍的台灣，任何有結構潛在疑慮的房屋，就像是不定時炸彈一樣，隨時威脅著你我的身家安全！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦：台南公寓, 台南土地, 新店透天, 福興公寓, 桃園別墅, }

房子賣不回本新建案供給量步入冷凍庫

【文/住展房屋網】據住展雜誌預估，2016年的北台灣新成屋、預售屋推案量可能不到7,500億，比2015年大減一千多億，更比高峰的2013年銳減4成多、推案量幾近腰斬。住展房屋網企研室分析，由於房價不斷下滑，且買方價格砍價超凶狠，建商評估現在推案「賺不回本錢」，索性退出市場不推案！預估未來一、二年，推案量難以大幅上升，新房屋供給量將會變得更少。住展房屋網企研室觀察今年新案發現，大多數建案都是已經動工興建、頭已經洗下去，沒辦法喊暫停，或是土地取得時間較早，以及少部份都更案核定通過，就順水推舟開賣的案例。除此之外，其他建案能延就延，原本已取得建照的案子，如果建照可以自動展延的話，更是順勢延後不推出。 {ad-優質推薦：大園土地, 嘉義土地租售, 新竹農地, 台中房屋買賣, 西螺農地, }

建商減少推案的主因，與房市不景氣息息相關。尤其現在買方殺價幅度很大，動輒砍個六折、七折，建商若評估蓋房子沒利潤，就不會趕在這個時機進場「祭旗」。有的建商乾脆就把土地帶建照盤售掉，以免抱著燙手山芋。如果土地取得時間較早的案子，今年推案自然可行；因為土地取得成本低、推案總成本就比較低，當然有本錢可以降價；然而，如果是近一到三年才買進的土地，可說是「套在最高點」，推案後根本沒有削價求售的本錢。如果是近三年來才買進的土地，現在推案想賣得動，房價至少要跟進其他讓利案砍個二成、甚至更多！如果砍到這個幅度，那建商恐怕賺不回本錢，淪為賠錢賣房子。於是多數建商自然選擇以拖待變，延後推案規劃。不過，從目前市況來看，房價在未來一、二年似乎沒有反轉回升的可能。因此，有的建商評估未來一、二年價格不會更好，即便再拖個一、二年再推案也很難賺錢，乾脆把手上土地給賣掉，以免資金卡住太久。在房市寒風狂吹之下，推案量也凍成一片，預期未來新建案供給量會在相對低點，要再爆量的可能性已相當的低。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦：新埔土地, 基隆土地, 桃園建地, 新北市別墅, 竹東建地, }

產經解析－2017年中國政策往哪走

工商時報【聯博資深副總裁暨亞洲主權策略分析師陳祖傑】中國領導高層日前舉行了一年一度、為期3天的中央經濟工作會議，大部分的政策宣示內容均和先前並無二致，包含了審慎的貨幣政策、主動積極的財政政策、人民幣匯率將更具彈性但基本上維持穩定、進行更多的國營企業改革，以及重工業的產能刪減等等。其中，較為引人矚目的政策是更為強調對「資產泡沫」的控制，以及在大城市中透過降低需求的措施和增加住房供給來控制房市的投機活動。最重要的一項聲明是國家主席習近平在會中強調，「房子是用來住的，不是用來炒的」。聯博認為，這句話說明了控制房市將會是2017 年的主要政策目標之一，這也強化了先前提出明年中國房市將會出現進一步修正的看法。從剛公布的11月全國住房調查來看，在調查涵蓋的70個主要城市當中，55 個城市的房價在該月呈現上漲，此數字較 10月的62個城市顯著為低。此外，有 11個城市的房價在該月呈現下跌，前月則只有7個城市。在中國持續進行房市調控之下，房市投資成長也從12.5％大幅下降至2.5％；房屋開工率則從22.7％下滑至4.9％。就聯博看來，這樣的房市趨緩現象可能只是起步而已，預期2017年初，房市投資與交易很有可能進入負成長的情況。 {ad-優質推薦：桃園房屋, 雲林休閒農地, 後龍透天, 桃園套房, 台中農地, }

為了達成抑制房市泡沫、阻止資本外流以及去槓桿化等目標，聯博預期2017年的貨幣政策將趨於緊縮，政策制定者將更為重視財務槓桿的控制。除非資本外流的情況變得過於嚴重，或者中國國內需要重新注入活水，否則應該不會出現利率或存款準備率的調降。至於財政政策方面，聯博認為，中國政府將努力維持基礎建設投資，但是由於許多5年計畫的項目都已經在一開始投入了資金，因此後續能夠推動的程度有限。再加上，增加社會福利和其他發展計劃（例如國營企業裁員後的員工資遣費）的所需費用都將排擠到基礎建設的支出。此外，過去連續3季的實質GDP成長大約落在目標的6.5％至7％之間，從官方的角度來看，這樣的經濟表現應該頗感欣慰，而且近期的工業生產年增率也都在6.0％至6.2％的範圍。因此，中國財政政策的擴張程度，將較市場上大部分人士所預估的來得低。鑒於預算赤字佔GDP比例約為3.5％左右，財政刺激力度在2017年預計可能將會持平。對於匯率政策，中國的作法則是相當明確，除非與美國發生貿易戰爭或是貨幣大幅貶值，否則應該不會輕易出現轉變。為了解決三元悖論（The Impossible Trinity）的問題，也就是貨幣政策獨立性、匯率穩定性與資本流動性不可能同時存在的情況，中國政府已經決定關閉資本帳戶，僅維持某種程度的利率與匯率自由化。中國當局將讓人民幣隨著強勢美元而調整，但會嘗試維持人民幣匯率指數（CFETS）一籃子貨幣匯率的穩定，尤其在日圓與歐元兌美元匯率均呈現下跌時更是如此。 {ad-優質推薦：台東工業用地, 桃園電梯華廈, 大園建地, 台中電梯大樓, 中壢土地租售, }

2016房產大事件政策&稅制紛擾房市待撥雲見日

【文/記者馮牧群】2016年進入倒數階段，回顧全年房地產市場發現，影響最深的大事來自於政策、震災、稅制；年初實施的兩稅合一消除投機客，南台強震造成災情讓社會大眾更關心建築結構安全，房屋稅、地價稅雙漲大幅加重民眾持有成本，而政府的社會住宅規劃，有助舒緩高房價之下的居住問題，但總體來看，房市還沒等到曙光。房地合一稅上路投機買盤不玩了凡是2016年1月1日後取得或2014年1月2日後取得，且持有期間2年內的房屋、土地，今年起出售者，除非符合免申報條件，不論盈虧都要在30天內申報房地合一稅。不論短期持有或長期持有，只要獲利必定課稅，1年內轉手的獲利甚至要被課45%最高稅率，在交易成本提高下，短期炒作的投資客陸續退場，政策目的為鼓勵民眾自住與長期持有。社會住宅遍地開花強調只租不售行政院通過「住宅法」修正草案，將送立法院審議，趕在下會期完成修法，協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源、租稅負擔及人力組織等問題，修法通過後，地方政府可辦理無償撥用或長期租用國有非公用房地或其他多元方式取得社會住宅用地。另外也爭取銀行放貸解禁，協助地方政府及民間向主管機關申請提供中長期資金。目前包括台北市、新北市、桃園市、台中市都積極興辦公共住宅、社會住宅、青年住宅，對象為年輕人及弱勢族群，只租不售，未來幾年將陸續完工。台南維冠大樓震災建築安全意識抬頭今年2月6日清晨台灣南部發生強震，震央在高雄市美濃區，芮氏規模6.6，台南市維冠金龍大樓坍塌，115人不幸喪生，成為自921以來傷亡最嚴重的地震災害，台南市也成為重災區。維冠大樓因偷工減料，賠上住戶性命，事後台南地檢署依業務過失致死起訴建商負責人、該案建築師及結構技師等人。南台強震震出許多問題，營建署擬將建築檢測修法，未來新建築施工時，須請第三方公正單位到場勘驗，否則無法取得使用執照，且包括營建署、地方政府在內都開始提出「老屋健檢」計劃，像是土壤液化、結構工法、老屋都更等居住安全相關議題也廣泛被民眾重視。 {ad-優質推薦：嘉義市農地, 嘉義店面, 潮洲電梯大樓, 南投農地, 苗栗休閒農地, }

持有稅調漲惹民怨有待政府配套措施持有稅調漲是各地方政府的共識，新成屋特別明顯，對於有房族而言，立即反映在房屋持有成本上，與奢侈稅、房地合一稅相去甚遠，奢侈稅與房地合一稅只要沒交易就課不到稅，但在房屋標準單價、路段率等稅基逐漸調整下，連買屋自住及長期置產的民眾房屋稅額也明顯增高。同時，建商餘屋將面臨賣壓、庫存土地持有成本增加，尚未售出的住宅待售時間越長，價格修正壓力越大，而持有大量土地的開發商，每年地價稅額動輒數千萬，形成「開發不對、囤地也不對」進退兩難的局面。今年適逢每三年調整公告地價，平均調幅高於3成，地價稅負擔加重，可能讓政府BOT案、地上權案、都更案更難推動，前兩者規定得標業者每年要支付地租，但地租隨著公告地價調升，得標業者負擔成本勢必增加，後者則面臨房屋稅大增的問題。明年「以價換量」發酵房市前景未明台中市不動產開發商公會理事長邱崇喆說，今年政策面讓人民觀感不好，無助於振興經濟，房地產業蕭條影響上下游相關產業層面甚廣，房市不好經濟就不會好，此時還全面調漲持有稅，人民一定有抗力。今年台中市總推案量只有預估的4成水準，業者眼見房市交易差，對明年仍樂觀不起來、抱持觀望，房市政策紛亂，不但讓民眾無所適從地亂喊價，也使業者經營更辛苦。全國不動產董事長葉春智認為，明年整體價格仍會持續修正5%~10%，其中精華區會在5%內震盪，餘屋量大的重劃區則有10%左右下修空間，等著低接的買盤預料將在明年陸續出籠，市況稍微加溫，價格也會降到滿足點。此外從台南發聲調漲房屋稅起，全台各地漲聲四起，加上地價稅調升有感，使購屋族的議價立場更堅定，「以價換量」在全台各地發酵，高資產族群對市場風向更敏感，預計明年置產客比重會從今年的1成提升為2成。第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，聰明的投資人會選擇危機入市，加上台商面臨中國政府查稅措施，資金逐漸回流台灣，預計2017年第3季會有交易量爆出，房市築底，屆時商用不動產市場會先回溫，但住宅市場仍待觀察。業者表示，從今年11月出現神秘投資客一次砸13億掃貨7戶興富發「松江1號院」的案例來看，曾有140~150萬元行情的豪宅，現在建商卻以大約100萬元價格脫手，雖然很難對已購客戶交代，但在資金調度壓力下，明年建商出清餘屋的力道會更強。 {ad-優質推薦：南投買房, 台中別墅, 花蓮農地, 台南北區透天, 中壢套房, }

調漲社區管理費之爭議

【文/住展雜誌】公寓大樓社區的區分所有權人會議；有權決定管理費調漲事宜，但法院認為，如果要調漲管理費用，仍應符合適當性、必要性、比例原則、平等原則，否則調漲管理費的決議會被法院判決無效，高雄地方法院最近就有一件確定的案例。高雄市澄湖園景湖樓社區共有一六二戶大樓住戶一五三戶、透天別墅住戶九戶，宋姓男子是透天別墅的住戶，他不滿社區於前年召開的區分所有權人會議通過調漲社區透天區所有權人的管理費，他每月原本繳納管理費一九七五元，竟增加為三二七五元，每月多增加支出一三○○元。管理費為何暴增？宋男指出，依社區規約的規定，社區僅能於「收入已不足支付重大修繕費用」之要件下加收管理費，而該社區每年管理費收入二百八十萬多元，支出僅為二百四十萬多元，每年可結餘約四十萬元，社區並無收入已不足支付重大修繕之情況，區分所有權人會議卻通過決議增加他的管理費，顯違反規約，訴請法院判決該決議無效。澄湖園景湖樓社區管委會答辯表示，社區由大樓與透天別墅共同組成，共享二十四小時管理人員服務、共享大廳、地下室公共車道、電梯及定期清潔，依據使用者付費之公平原則，所產生之相關費用應由全體住戶負擔，而大樓區的住戶管理費每坪六十元，透天區住戶每坪只有十元，顯不公平，區分所有權人會議才決議調漲社區透天區所有權人的管理費。 {ad-優質推薦：台南南區房屋, 嘉義透天, 歸仁工業用地, 新店建地, 台中工業不動產, }

法院審查標準是什麼？高雄地院表示，社區調漲管理費用是否合理，法院審查的標準在於社區管理費分擔是否合於區分所有權人間就共有部分之使用「權利」，與責任及費用負擔「義務」間之適當性、必要性及比例原則、平等原則。不能單純以每坪的管理費來做比較。法院認為，澄湖園景湖樓社區每月管理費總收入為二十三萬多元，宋男每月原本繳納管理費一九七五元，較社區全部住戶平均每月管理費一四五六元高出約百分之三十六，較社區大樓區住戶平均每月管理費一四一四元高出約百分之四十，尚與比例、平等原則等一般法律原則相符。但如果依決議後管理費增加之情形計算，宋的管理費達三二七五元，較全體每戶平均的管理費高出約百分之一二五，較社區大樓區住戶平均每月管理費高出約百分之一三二，無異是認為透天區住戶使用社區之共有共用部分之需求及必要，高出大樓區住戶達約一點三倍，並不合理。這種以區分所有權人多數決方式增加宋男等透天區之管理費負擔，不符合一般的法律原則。判決調整社區管理費之決議無效。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦：龍井休閒農地, 苗栗公寓, 新北市透天, 彰化工業用地, 桃園套房, }

北市12行政區地價下調文山區調幅最大

北市12行政區地價下調文山區調幅最大
（中央社記者劉建邦台北22日電）台北市地政局今天公布明年公告土地現值統計，12個行政區地價均下跌，其中以文山區調幅最大，中正區買賣移轉交易量較去年同期增加，交易動能相對穩定，調幅最小，中山區次之。地政局表示，台北市地價及標準地價評議委員會考量最近一年地價動態及目前整體經濟狀況後，評定106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。地政局解釋，土地現值在每年1月1日公告，作為買賣交易時課徵土地增值稅的基礎，但不是課徵地價稅的依據，所以本次調整對明年地價稅不會產生影響。地政局表示，106年公告土地現值作業期間，從民國104年9月2日至105年9月1日，受整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路、不動產稅制改革議題等因素影響。 {ad-優質推薦：台北農地出售, 萬華工業用地, 民雄買房子, 八里套房, 雲林公寓, } 地政局評估，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共有2萬4572件，與去年同期相較減少2222件，減少幅度約8.29%。地政局指出，各行政區中以文山區調幅-3.94%最大，中正區買賣移轉交易量，較去年同期增加2.67%，交易動能相對穩定，且市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐，調幅-1.05%最小，中山區調幅-1.68%次之。地政局說，在整體房地產景氣不佳，全市地價普遍下跌，但仍有10.43%區段，因整體開發及重大公共工程建設帶動或土地使用變更、土地使用強度與效益提升或因反映實價登錄動態，讓公告土地現值仍有上漲情形，其餘89.57%區段多為下跌或持平。1051222 {ad-優質推薦：北屯區公寓, 桃園電梯大樓, 竹北買屋, 新北市土地租售, 中正區公寓, }

2016年12月23日星期五

買賣停車位的糾紛

【文/住展雜誌】很多人買房子時都會連帶買個汽車停車位，但要注意，你買的是否為合法的停車位，因為有些建商會將住宅大樓地下停車場的法定機車位塗銷，改劃為汽車停車位出售，如果買到這種車位，可能會遭主管機關勒令禁止使用。李姓民眾於民國九十三年與「將作建設」及許姓地主簽約，以二百五十八萬元購買坐落於台北市御景大廈地下一樓的平面停車位，於締約時，賣家並未告知車位為法定機車位改設。嗣因台北市政府於民國一○四年通知車位不合法，屬未依設置目的及通常使用方式使用，諭令改善，李姓民眾始知建商違法二次施工將原法定機車位塗銷，改劃為車位出售。車位違法使用李指出，他買的這個停車位欠缺合法汽車停車使用之效能，將作建設公司、許姓地主已構成不完全給付，且車位經台北市政府指明不得再作為停放汽車之用，足見該瑕疵已無從補正，經估價師鑑定車位瑕疵減損達一五九萬多元，將作建設及許姓地主應連帶賠償他的損失。建商及地主則辯稱，雙方簽約前，已告知李姓民眾車位乃機車位改設，並以現況點交。在社區大樓管理規約附件之停車管理辦法也約定，原地下一層規劃之為法定機車車位改停放汽車。車位乃成屋買賣，李姓民眾所主張之瑕疵並非買賣契約成立後始發生，建商既已依契約成立時之車位現況點交，即無物之瑕疵擔保責任可言。 {ad-優質推薦：大同區土地租售, 台南套房, 潭子電梯大樓, 新北市房屋買賣, 台南東區房屋出租, }

建商及地主敗訴台北地院判決建商及許姓地主敗訴，應連帶賠償一五九萬多元，理由是買賣契約為不動產買賣之制式契約，並未就車位為機車位改設乙事為約定，惟李姓民眾購入車位係為停放汽車使用，則車位是否合法可供停放汽車，自屬雙方間交易上重要考慮因素。李購買的停車位確未能供停車使用，建商及許姓地主自屬「未依債之本旨」給付。法院認為，建商雖然主張雙方簽約前，已告知李姓民眾車位乃機車位改設，並提出御景大廈社區管理規約、停車管理辦法，御景大樓使用分管協議書等資料佐証，但依這些資料的文意，僅能認建商有告知御景大樓地下一層原有之法定機車位改停放汽車，惟李姓民眾所購入之停車位，是否屬之，並不明確，未能證明建商已告知李所購買之車位為機車位改設。法院指出，建商交付李社區管理規約時並未檢附停車分配表，則於無附表情形下，李自難得知他買的停車位亦屬原法定機車位，建商抗辯已告知李車位係機車位改設，難予採信。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦：台北辦公室, 桃園廠房, 八里工業廠房, 羅東農地, 屏東店面, }

北市老屋健檢快篩灑錢恐有去無回

【住展房屋網/台北報導】由於民眾申辦老屋健檢件數極少，成效不如預期。台北市政府打算主動出擊，請專業技師先到重點區域目測老屋外觀概況，篩選出建築結構可能有疑慮的老屋，市府再私下通知屋主作老屋健檢。住展房屋網企研室認為，目前北市堪稱全國各縣市中，對老屋健檢最積極、政策最完整的一個縣市。雖然有心處理老屋問題，但結果恐以無效作收，這些灑出去的錢最終等於白花！住展房屋網企研室指出，老屋健檢共有五大健檢項目，現階段各縣市政府補助最多、也是最重要的一項是結構健檢，又稱作耐震性能評估。老屋健檢最初步的檢測，就是作耐震性能初步評估，簡稱耐震初評。耐震初評也是專業技師以目測為主，加上部份計算來勾選加計總分。事實上，因各縣市政府都有補助耐震初評費用，所以屋主自行負擔的部份其實不貴。不過，全台屋主申請耐震初評少得可憐。就連老屋數量龐大的台北市，一年也僅有幾百件。 {ad-優質推薦：基隆工業地, 新竹農地, 桃園電梯華廈, 屏東農地, 桃園農地, }

住展房屋網企研室分析，屋主不願作耐震初評的主因有二大點：第一，擔心房屋結構真的有問題會影響房價、或者要花大錢作詳評與整建補強。這種心裡有點像有些民眾不敢作健康檢查，怕健檢結果不好、不敢面對現實。更何況，多數屋主在意房價高低更勝於居住安全，寧願選擇不做房屋健檢。第二、台北市老屋以老公寓為主，而老公寓幾乎都沒有管委會。管委會對老屋健檢重要性在哪？住展房屋網企研室指出，房屋健檢需以「棟」為單位，單戶健檢並無法暸解房屋結構問題；若是成批興建的老公寓，就必須整棟作健檢。但老公寓一棟戶數動輒三、四十戶以上。在沒有管委會的情況下，要整合意見談何容易？因此，住展房屋網企研室預計，即便台北市政府主動出擊作健檢、並私下通知房屋結構有問題的屋主，這項作為不僅無法逼屋主進行詳評、整建補強，更會因私下通知的作法，促使屋主在消息被揭露前把房子脫手，讓買老房子的人被當成肥羊。市府若真要推行此政策，不妨考慮公告周知，否則將是白費力氣。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦：新北市透天, 湖口農地, 台中電梯華廈, 台中建地, 大里廠房廠辦, }

中央政府好大喜功社宅基本功卻不願做好

【住展房屋網/台北報導】政府為了落實居住正義，推動20萬戶社會住宅政策。近日財政部長表示，已敲定要撥用新北、台北、桃園、台中、高雄、台東共20處、約17.28公頃土地給各地方政府興建社宅。另外，目前撥用中的土地全台共有11處、約5.92公頃。住展房屋網企研室認為，政府落實社宅政見的決心值得鼓勵，但可惜的是，目前推動社宅似乎出現好大喜功、急就章的狀況，對於基本的問題卻宛如無視。住展房屋網企研室過去一直呼籲，推動社會住宅有三大關鍵：「興建」、「管理」與「回收」。這三大關鍵並需同步推動，才能確保社宅長久且穩定運作。然而，政府仍只把重點放在興建戶數上面，無視於未來社宅可能衍生的問題，滿口居住正義，恐怕只會在未來醞釀出更多麻煩。在興建部份，其實蔡政府是做得不乾不脆，在國有地有償、無償撥用上不夠大方。以最需要社宅的台北市來說，其土地價格昂貴，中央卻堅持國有地有償撥讓，增加市府推動社宅的困難性。 {ad-優質推薦：安南農地, 澎湖房屋租售, 台南買房, 桃園店面, 嘉義市西區電梯大樓, }

但諷刺的是，蔡政府卻把台北市政府所蓋的社會住宅，納為自己政見的20萬戶社宅內。這種要功勞，但興建費用卻要地方付的作為，真的無法讓人苟同。既然要做，中央政府何不大方一點？反而是中央的政見要地方出錢買單？管理與回收機制，則是未來社宅最棘手的難題。現在中央把管理丟給各縣市政府去做，等同多頭馬車，根本是一種沒有肩膀的行為！當中央政府未明訂出一套統一的管理與社宅回收機制，而把社宅管理、回收房屋規約交給各地方政府；但縣市長又不敢得罪選民，到時候便容易衍生出管理紊亂、社宅被租客霸占的問題，長年後社宅管理可能爛掉，成為麻煩叢生的毒瘤。舉個簡單的例子，如果有租客不繳租金，官員若想趕走租客，又怕被媒體冠上「欺負弱勢」的罵名，最後只能消極勸離。爾後其他住戶有樣學樣，大家都搞霸屋這一套，那政府到底該如何因應？因此，如果蔡政府真的有心推動社會住宅，就該訂出嚴謹的管理與回收法規，而不是嘴巴講居住正義，實際上對潛在的問題置若罔聞，等事情發生了再叫地方政府自己去收爛攤子。如果連根本的問題都不想處理，整天喊著幾十萬戶的口號，其用心恐怕惹人非議。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦：屏東市不動產, 楠梓房屋買賣, 桃園套房, 南投房屋, 台南房屋買賣, }

央行維持利率不變業者：有利年終購屋

▲央行第4季理監事會議決議宣布利率不變、豪宅管制不變。本報資料照【文/記者馮牧群】央行22日召開第4季理監事會議，宣布利率不變、豪宅管制不變，重貼現率保持1.375%，目前自住型的房貸利率約1.7%上下，維持在歷史低點。全國不動產總經理石吉平分析，目前在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期。 {ad-優質推薦：桃園土地, 新店別墅, 楠梓電梯華廈, 永康房屋買賣, 台東土地開發, }

石吉平指出，中國肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億甚至高達上兆，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。現階段對民眾而言，房價下跌、貸款成數提高，屋主與建商年終又拼變現讓利，不失為年前買屋、年後搬新家的撿便宜時機。 {ad-優質推薦：蘆竹透天, 嘉義市房屋, 中壢土地租售, 新北市房屋, 新店廠房廠辦, }

澳洲房地產價格進入冬至信貸緊縮買氣冷卻

澳洲房地產價格進入冬至信貸緊縮買氣冷卻
許多市場專家和經濟學家已經對雪梨房地產市場可能無法持續成長一事，爭論許久，不過，一些訊息透露出答案也許是肯定的。在連續兩年，房價雙位數成長的情況之後，雪梨房價指數在今年截至 9 月前增加了 3.2%，是自 2012 年來最疲弱的增長力道。根據最新的政府資料顯示，墨爾本的房價上揚 6.9%，是自去年以來最緩慢的成長幅度。澳洲央行提出警告，認為市區內的公寓數量已經呈現些微的供過於求現象，摩根史坦利 (Morgan Stanley)(MS-US) 的經濟學家認為，在 2018 年時，澳洲供過於求的房屋數量可能會達到 10 萬戶。此外，惠譽國際 (Fitch Ratings) 在本月下修了對澳洲銀行業的未來展望，而且它們認為澳洲房地產市場將會是一個關鍵的風險。同時，消費者對於房市的信心也達到了今年來的新低。 {ad-優質推薦：淡水店面, 信義區買屋賣屋, 新店建地, 和美不動產, 大園店面, } Capital Economics Ltd 的經濟學家 Paul Dales 表示，不認為澳洲房價會持續上揚，因為整體市場的情況並不與房市的迅速成長步伐一致。數間澳洲規模最大的銀行都累積了大量房屋貸款，隨著這些銀行重新評估借貸者的信用狀況，也使得房市投資者的借貸成本逐漸上升。在本月，澳洲聯邦銀行 (Commonwealth Bank of Australia)(CBA-AU)、澳盛銀行 (Australia & New Zealand Banking Group Ltd)(ANZ-AU) 和澳洲國民銀行 ( National Australia Bank Ltd)(NAB-AU) 皆提高了它們的抵押貸款利率 7-15 個基點。匯豐 (HSBC)(HSBC-US) 的首席澳洲經濟學家 Paul Bloxham 表示，澳洲房市的買氣正逐漸冷卻，由於更嚴格的放貸標準和下滑的國外需求皆可能讓房價承壓，而且尤其是公寓，將受影響最大。 {ad-優質推薦：新北市不動產, 嘉義市西區電梯華廈, 南屯區買屋賣屋, 台中西區土地, 花蓮房屋, }

年前入新厝台中嶺東商圈受青睞

年前入新厝台中嶺東商圈受青睞
工商時報【曾麗芳╱台中報導】年前向是購屋旺季，首購族、換屋族紛紛搶在年前搬新家，因此新成屋尤受歡迎！其中，台中市南屯區嶺東商圈，受惠於交通便利，加上距離精機園區、工業區不遠，許多新成屋傾巢而出、掀起銷售熱戰，包括「惠宇上晴」、「精銳藝博匯」等都是熱門新成屋。嶺東商圈的生活機能遍及嶺東路、永春南路、忠勇路，不僅擁有嶺東科大上萬名師生的人潮，加上台中精機園區、台中工業區逾7萬名就業人口，租屋與購屋需求強勁，近幾年吸引惠宇、精銳、坤悅、新業、理和、昌祐等建商陸續推案。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，農曆年將近，由於新成屋簽約後，過戶等行政作業約需30天即可交屋，有意搶在年前入新厝、過新年的自住族群，相對喜歡新成屋；而商圈周邊若是生活機能豐富，更受購屋族青睞。 {ad-優質推薦：萬華套房, 麻豆別墅, 蘆竹店面, 潮州農地, 虎尾土地, } 其中，總銷約27億元的「惠宇上晴」新成屋，基地面積廣達1,690坪，規劃46至60坪、3至4房產品，總戶數住家167戶、店面2戶，每坪開價30萬元起，主力價位在1,500萬至1,800萬元，目前銷售量已逾85％，目前正在辦理交屋。惠宇建設總經理顏定滄表示，「惠宇上晴」運用基地寬闊、落差的地形特色，在庭院種植多達340棵、每棵2米以上的喬木及7萬多株灌木等大面積綠化，建構兩座高、低層次的大水池，成為台中地區唯一擁有800多坪「層次景觀水花園」的住宅大樓，頗受換屋族的青睞。顏定滄強調，「惠宇上晴」擁有特3號－向上路主線聯通優勢，不僅可快速連結一高、二高、74號線、接軌台中高鐵站；更能在15分鐘內串聯7期新市政中心，交通便捷是一大優勢，吸引台中工業區、精密機械園區的員工購屋置產。此外，10月交屋的「精銳藝博匯」，規畫47至52坪、3至4房產品，公設有大型宴會廳、泳池及Lounge Bar，社區融合藝術美感，擺設30件袖珍雕塑品，每坪開價30至33萬元。精銳建設表示，「藝博匯」基地位於忠勇路上，鄰近台中精機園區、台中工業區、中科園區，擁有嶺東商圈的生活機能，加上距離台74線、台中高鐵站不遠，交通便利，頗受區域換屋族青睞。另外，位於嶺東路、文山十街口的坤悅「君臨」新成屋，坪數規畫46至50坪，每坪開價24至30萬元，鄰近嶺東商圈，無論市場、超商、郵局等生活機能，均在2公里範圍內，同樣吸引區域換屋族的熱烈詢問。 {ad-優質推薦：龍潭房屋網, 台北店面, 新北市工業用地, 新北市辦公室, 虎尾電梯大樓, }

海航拋 54億港元奪港啟德區地王

海航拋 54億港元奪港啟德區地王
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】全球500大企業之一的大陸海航集團，近期陸續在香港購地，稍早以54億港元（下同），取得香港啟德發展區內的1塊土地，這是繼11月2日以88.37億元在同一區標到另1塊土地之後，48天之內，取得第2塊土地，合計斥資逾142億元。此次共有來自大陸與香港的21家建商參與土地競標，香港方面，包括李嘉誠旗下的長實地產、鄭裕彤旗下的新世界、郭氏兄弟的新鴻基在內，香港5家大型房地產業，都在競爭中落敗。澎湃新聞報導，香港地政總署12月19日公告，海航集團投資的海航實業，透過旗下子公司德廣置業，以54.12億元，標到位於香港啟德發展區的的住宅用地，折合樓面地價為每平方公尺約14.64萬元，該價格再創區域新高。 {ad-優質推薦：台北農地出售, 萬華工業用地, 民雄買房子, 八里套房, 雲林公寓, } 依香港地政總署提供的資料，19日取得的土地面積約為8,803平方公尺，性質為住宅用地。最低及最高的樓面面積分別為22,184平方公尺及36,972平方公尺。報導指出，該地塊所在的啟德發展區，是香港新一代城市中心，北鄰啟德港鐵站，南面可以看到維多利亞港景色，西面是啟德體育城，是啟德發展區最有價值的地區之一。根據香港政府的「啟德發展計畫」，前身是為香港啟德機場的啟德發展區，未來將打造集商業、住宅、旅遊及休閒為一體、更優於中環的香港新一代住商中心──CBD2（中央商務區2）。同時，將按階段興建啟德體育城、都會公園、郵輪碼頭、酒店、住宅、商業及娛樂等核心建築工程，整體計畫預期於2022年全面竣工。報導說，海航實業相關負責人表示，該公司對香港的經濟前景和房地產市場、啟德區域的長期發展前景，非常有信心，該公司有成功改建舊機場用地的經驗，希望能為啟德發展區的建設出力。麥格理發表報告指出，海航實業以54億元高價標得啟德住宅用地，麥格理懷疑該專案是否有獲利。麥格理認為，此次出售的啟德土地價格，較2014年售出土地，平均高出1.3倍，認為未來數年房價需要明顯上升，該專案才能有獲利。 {ad-優質推薦：北屯區公寓, 桃園電梯大樓, 竹北買屋, 新北市土地租售, 中正區公寓, }

台灣房地產博覽會納入理財投資產業

台灣房地產博覽會納入理財投資產業
工商時報【台北訊】 2017台灣國際房地產博覽會將於明（2017）年6月9日至12日台北世貿中心1館舉行。有別前兩屆，明年主辦單位中華民國不動產交流協會增設理財投資專區，廣邀保險、股票投資、銀行投資、海外投資留學移民等其他產業躬逢盛會。 {ad-優質推薦：屏東公寓, 台中電梯大樓, 基隆休閒農地, 淡水透天, 台中公寓, } 號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」的台灣國際房地產博覽會連辦2年，皆締造漂亮成績。利用「博覽會營銷模式」辦展，平均每屆創造2萬3千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日3至5千萬成交量，可說為台灣目前最成功的房地產業聯合展銷的商業模式。理事長張志誠表示，市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，參觀民眾也可以在會場中一站式獲得全台房地產個案資訊。張志誠指出，明年吸取前兩屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上將比去年更豐富，同時強化國際宣傳，前進全球市場。 {ad-優質推薦：溪湖別墅, 鹽埔不動產, 平鎮買屋, 桃園房屋, 虎尾農地, }

國內第4家攜手上森置業東森前進大陸展店

國內第4家攜手上森置業東森前進大陸展店
工商時報【方明╱台北報導】國內房仲業持續萎縮，也有房仲品牌撤守大陸市場，但東森房屋決定危機入市、逆勢前進大陸，昨（20）與上森置業集團簽署品牌授權合約，計畫先以直營模式在江蘇昆山擴展10家直營店，後續再開放加盟，預計5年目標達100店規模。東森房屋也將成為國內第4家前進大陸的國內房仲業者。國內房仲業目前在大陸發展以信義房屋、住商不動產為主，但大陸房仲市場大者恆大競爭更加激烈，永慶房屋於去年已全面撤守大陸市場；東森房屋則在11月與上森置業簽署品牌授權合約，將以東森房屋品牌在大陸展店。上森置業集團是集房地產全程策畫、營銷、招商、商業經營管理、商業投資於一體的房地產全程營銷專業機構，總經理林華成早期為東森房屋營業員，赴大陸發展逾10年，成為此次雙方簽署品牌授權關鍵因素。 {ad-優質推薦：台南市北區店面, 新北市公寓, 新北市工業用地, 台南不動產, 新北市農地, } 林華成指出，上森經營大陸不動產中古市場，希望從代銷跨足至中古屋買賣出租的一條龍服務，但大陸雜牌很多，也常發生虛擬通路與實際物件不符的狀況，上森希望把台灣房仲品牌理念可在大陸執行。東森房屋董事長王應傑表示，大陸幅員廣大，房仲業品牌有限的預算無法做到全國性廣告，但東森電視與福建、江蘇電視台皆有合作，東森品牌知名度高，將成為東森房屋進軍大陸優勢。王應傑認為，大陸市場別人撤退就是東森房屋危機入市的時候，國內房市景氣將低迷好一陣子，台灣房仲業者將持續萎縮，靠投機、投資經營的店都會收攤，只有經營社區固有客源才有辦法生存，目前東森房屋加盟店也有退出狀況，但目前仍可維持275家加盟門市，度過此波房市艱困階段。 {ad-優質推薦：嘉義電梯大樓, 彰化房訊, 新北市店面, 板橋買屋賣屋, 三重不動產, }

【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢紐西蘭購屋踩地雷

【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢紐西蘭購屋踩地雷
海外不動產糾紛頻傳，現在就連相對穩定的紐西蘭也出包，建商以資金不足藉口，片面解約，消費者控訴負責代銷的仲介公司第一太平戴維斯只願退還20%服務費。第一太平不願為此事背黑鍋，只好要求總公司特例全球重新作帳，服務費全數退還維護商譽。「我這叫陰溝裡翻船。」投資房地產十多年的C先生氣憤的說。2014年底，C先生透過第一太平戴維斯，以紐幣96萬元（約2300萬元），購買紐西蘭北部最大城奧克蘭市心的預售屋「ST JAMES SUITES」，當時他付了總價兩成作訂金，再給仲介公司38萬元服務費。這兩年紐西蘭房價上漲近2成，C先生原想「這下穩賺。」誰知月前一封開發商通知信，打碎他的美夢，還倒賠匯差70多萬元。通知信上寫著：「因房價上漲，興建資金不足，依據合約第18條『全球經濟轉變等不可抗因素』，現提供買方兩個選擇，1是訂金全數退還，解除買賣關係；2若要繼續投資，須加價購買且另簽新約。」 {ad-優質推薦：五股電梯大樓, 南崁房屋, 南港買屋, 苑裡公寓, 南投公寓, } 對於只願退還20%服務費，第一太平戴維斯總經理邱奕平解釋，契約完成，後續買賣雙方會不會履約，沒有人可保證，且已詢問過律師，第一太平在此事上並沒有法律責任，「第一太平是有160年歷史的英國上市公司，並不是我們說要退款就退款，但我們董事長很有誠意，願意退還20%服務費，已盡了最大道義責任。」邱奕平強調。對此，日恒國際法律事務所主持律師謝進益認為，仲介在和客戶簽約時，條約內容若只提到服務費收取規範，就是刻意淡化仲介責任。不只服務費退還爭議，也有客戶控訴第一太平是第三手賣家，根本接觸不到開發商，謝進益直指，這要是在賣金融商品，可是有刑法責任，更何況是金額更高的房地產，政府應該嚴格規範海外不動產買賣。「這種根本接觸不到建商的案子，也有仲介敢賣，實在令人匪夷所思，就像今天有業者賣模里西斯建案給台灣人，結果模里西斯根本沒有在蓋房子，這難道不是一種吸金手法嗎？」 {ad-優質推薦：桃園辦公室, 北屯農地, 青埔店面, 桃園區廠房廠辦, 霧峰農地, }

2016年12月22日星期四

住商響應弘道助老長輩歡唱圍爐

住商響應弘道助老長輩歡唱圍爐
弘道老人福利基金會發起寒冬助老，刻不容緩募款計畫，獲得住商不動產響應，今天(20號)邀請台中市大里太平地區50位獨居弱勢長輩，共享圍爐餐，還安排(那卡西)，陪長輩歡唱懷舊老歌，現場喜氣洋洋。 {ad-優質推薦：新竹市店面, 屏東農地, 北投房屋, 台中建地, 苗栗房屋, } 弘道老人福利基金會每年冬天為弱勢長輩發起寒冬助老，刻不容緩募款計畫，希望號召各界愛心捐助，幫助全國近6千位獨居弱勢長輩過好年，感謝住商不動產和大家房屋加盟店支持，連續3年響應，號召員工小額捐款，幫助弘道送年菜活動，20號的圍爐餐會，邀請台中大里太平50位長輩同樂，92歲任阿公，平時深居簡出，長年接受弘道關懷照顧，為了參加圍爐餐會，特地換上西裝，盛裝出席，看到志工唱歌表演，還熱心幫長輩化妝上口紅，阿公臉上充滿笑容。 {ad-優質推薦：新北市店面, 松山買屋賣屋, 八德房屋網, 霧峰農地出售, 屏東房屋, }

無懼升息陸資大手筆購買港房地產

無懼升息陸資大手筆購買港房地產
（中央社記者張謙香港20日電）儘管美國開始升息和香港嚴厲打擊房地產市場炒作，中國大陸企業似乎無懼於此，繼續以高價購買香港的房地產或土地。綜合香港媒體報導，大陸企業海航集團在一項競標中，力壓20家財團，昨天成功以超過港幣54億元得標一筆土地。這筆土地位於九龍啟德發展區，原是啟德機場舊址。報導稱，海航集團於11月初也曾以超過88億元標得啟德發展區毗鄰的一筆土地。 {ad-優質推薦：宜蘭工業用地, 嘉義廠房, 嘉義不動產, 松山房屋買賣, 淡水辦公室, } 海航標得的兩筆土地為住宅用途，以目前的競標價計算，每平方尺高達1萬3000元以上（新台幣5萬2000元）。近兩年來，陸資財團已成為香港土地或辦公大樓的主要買家，且購買價一家比一家高，這些財團包括恆大、光大集團、中國人壽保險（海外）和祥祺集團等。最近美國開始升息，加上港府11月調高購房稅，以打擊房地產市場的炒作，投資者已開始有所憂慮，部分中下級住房的售價正開始下跌。1051220 {ad-優質推薦：台中西區辦公室, 頭份別墅, 八德農地, 中埔不動產, 桃園買房, }

買房收租沒煩惱來工業區樂當包租公

【文/住展雜誌】買房收租好養老，這是許多人夢寐以求的目標。多數人投資收租房，會選擇在大學城、辦公商圈周邊，但工業區因龐大的就業人數，所帶來的租屋需求與租金水準更有魅力…… 眾所周知的，房價已連續修正兩年；當房價跌個不停，多數人就不敢買房子，更別提投資置產。不過，『有錢人和你想的不一樣！』有錢人總是在危機中找尋投資機會。正因為房價已經回跌，反而使出租投報率提高，對長期投資房屋並出租的包租公來說，現在或許是個可以考慮逢低布局的時機。本文篩選出北台灣六個租屋、推案都很火熱的工業區，並羅列各工業區周邊路段租屋行情。租金來源為內政部實價登錄網站，篩選時間為二○一三年至今揭露資訊，並扣除「高、低極端值」、「廠辦」、「店面」等物件，但無屋齡限制，提供您作為投資參考。內湖科技園區　員工逾十萬租金狂上漲發展蒸蒸日上的內湖科技園區（簡稱內科），前身是「內湖輕工業區」，在變更為科技園區後，現在進駐的廠商以低污染產業為主，有不少電子科技業總部座落於此。在馬英九市長任內，因開放更多產業類別進駐，因此除科技業外，媒體、金融、通訊等企業行號也很多。據內科發展協會估計，現在內科的廠商已超過五千家，員工數量高達約十四萬人。十四萬員工數有多可觀？這比高雄市鼓山區、北市大同區和南港區總人口量還高，甚至比全金門的人還多。內湖人口數大約二十八萬人，而每天擠進內科上班的人數竟然高達內湖人口數的一半；在內科員工中，有許多是從外縣市遠道而來的異鄉遊子，可以想見所帶動的租屋需求有多高。因此，內科周邊房屋出租市場十分火熱，租金水準更不輸北市中心。由於內科員工數實在太多了，所以西湖、內湖一帶的住宅租賃供不應求，租金也相當高昂，一間隔間套房月租金從八千到一萬二都很常見，獨立套房月租金一萬二到二萬也不稀奇。從實價登錄租金水準來看，內湖每坪月租似乎仍有千元以下價格，但都是老公寓。一般新房子的每坪月租金，幾乎都漲至一千二百元以上了。正因為租賃供給短缺，內科員工租屋足跡必須延伸到葫洲、東湖，乃至於租金相對低廉的汐止。雖然東湖一帶不動產增值性不如內湖，但因為房價相對便宜，投資報酬率更高，對內科包租公而言是另一個好選擇。 {ad-優質推薦：屏東土地租售, 南投工業用地, 潮州不動產, 新店土地租售, 台中公寓, }

新北產業園區　逢低賺租金　未來賺行情位在五股的「新北產業園區」，原名「五股工業區」。區域內的變化，當然不只名字改變而已，現新北市經發局已把發展方向轉為招攬企業總部進駐，不再是過去的傳統工廠。目前工業區內污染性工廠已慢慢減少，產業內容與環境有了新的質變。新北產業園區是新北市年產值最大的工業區，就業員工約三萬人。從行政區劃分來看，園區橫跨新莊與五股，大致上以五權二路作為行政區分界。工業區內員工租屋動向，多以生活機能較好的新莊為主，其餘會轉到租金較便宜的五股、泰山一帶。想到新北產業園區當包租公有幾種選擇方向，如果重視未來性，則可考慮投資新莊副都心重劃區，其次則是頭前重劃區。目前這兩大重劃區房價已大幅下修，加上桃園機場捷運可望在明年第一季開通，區域發展前景較佳。惟缺點是新房子投報率並不高。另一個選擇則是投資副都心重劃區外緣的舊市區，既可以吃到重劃區和機場捷運題材，又不至於離工業區太遠。第三個選擇，則是投資五權一路、五工路、五工一路、化成路五三一巷與五工三路五十巷所圍起來的丁種工業地。這一個區塊非住宅區、距工業區近，所以新建案單價只有三字頭；雖然房價比副都心、頭前相對便宜，但租金卻差距不大，所以出租投報率更好。五工路一帶出租報酬率雖然比較高，但該區是工業用地，與乙種工業地一樣都不能作為住宅使用，只能規劃為員工宿舍或申請許可，否則有違法疑慮，投資此一區塊應特別注意房屋登記用途是否為住宅。林口工業區　機捷特快車　長抱更有利林口工業區雖然有「林口」二個字，但位置是在桃園龜山文化一路東北側。林口工業區南方、文化二路上又有華亞科技園區，員工數約二點三萬人，二個工業區距離不遠。想到林口工業區當包租公，建議有二個選擇，第一是投資重劃區（林口新市鎮龜山段）、即林口長庚周邊；第二個選擇，則是到重劃區外緣，或是到舊市區。投資重劃區、林口長庚生活圈的優點，是具有重劃區環境的先天優質條件，且距離機場捷運A8站較近；由於A8是機捷線上少數的直達車站，未來較具增值空間。但缺點是重劃區內房價偏高，多要三字頭，少部份見四字頭，出租投報率偏低。或者，可考慮到重劃區與舊市區接壤區塊，像文華國小周邊，甚至是離重劃區稍有距離的大崗地區，以及文明路一帶的舊市區。以文華國小和大崗地區附近的新建案來說，成交均價只有二字頭，出租報酬率較高，但增值空間不如重劃區房子來得大。中壢工業區　桃園第一大　買氣很穩定中壢工業區位在內壢地區，原名為內壢工業區，是桃園規模最大的工業區，進駐廠商將近五百家，員工人數逾五萬人。龐大的就業人數，成為內壢、中壢房市需求的重要來源。內壢對包租公而言是個幸福又快樂的理想地點，因為租金低不到哪裡去而房價卻很便宜，新建案成交價格頂多二十出頭萬，部份建案只要一字頭就買得到，投資報酬率並不差。若以每坪月租金八百元來計算，一坪二十萬的房子，年投報率可逾四％。或許有人會問，既然房價那麼便宜，工業區員工大家都買得起，租屋需求怎會高呢？關鍵在於進駐中壢工業區的廠商，有許多是國際級、或全國性企業，例如統一、東元、南僑、台達電、養樂多等等，有不少外縣市民眾到內壢求職、或者輪調，所以短、中期租屋需求不低。租屋需求帶動自住與投資性買盤，且內壢新建案供給量又不大，使建案多能平穩消化。現內壢推案大多在內壢國、高中周邊，部份則在價格更低的都市計畫外。即使在不景氣的氛圍中，內壢仍有幾個建案銷售開出紅盤，顯示市場並沒那麼差。 {ad-優質推薦：台中南區廠房廠辦, 基隆農地建地, 潮洲工業用地, 雲林農地, 新北市房屋, }

【風水專欄】謝沅瑾：超隱私！臥室3大風水禁忌不可不知

臥室一向是大家最私密的空間，很多隱私像是私密衣物、用品、幼年或年少時的紀念品等不願意讓人看見的，縱使是親人或愛人都一樣，但這個小小的秘密基地，卻很有可能隱藏風水禁忌而讓臥室主人產生不良影響。床下空間設計易造成隱性危機！現代住家普遍狹小的空間，所以有些床舖會設計成掀折式，讓使用者可以輕易將床板掀起，好讓床底下可以放置衣服、棉被或私人物品，也有些床是內附有滾輪的箱子抑或抽屜，真是非常多樣。床舖畢竟是我們疲累一天後，唯一能夠讓我們獲得完全休息的地方，所以在風水上建議，無論再怎麼需要空間，都最好不要在床下堆放雜物。特別是有些床鋪為了增加收納空間，犧牲了結構與穩固，對於短時間使用者無妨，但若要長時間居住的話，極易造成安全上的隱性危機。 {ad-優質推薦：大同區不動產, 草屯買屋賣屋, 彰化農舍, 潭子土地, 台中北區公寓, }

解決方法若是因為空間限制而非不得已使用這類的床鋪，也要注意隨時打掃清潔，但可別只有在過年時才清掃床下，平時則任由其生灰塵、長螞蟻，因為床下若是堆滿東西或不乾淨、潮濕，會容易產生黴菌或是不好的氣味，直接或間接影響睡眠品質與身體健康。所以一定要保持整潔、乾燥才好。娃娃收藏太多容易犯小人現代人興趣廣泛，有些人喜歡收集布偶娃娃或公仔、也有人愛鋼彈機器人，更有人偏愛球型關節人偶，而大多數收藏者會將其擺放在房間，隨時觀看，然而從風水上來說，十分擬人化的娃娃，尤其是看上去就像真人的娃娃，最好不要存放在房間或是收藏於床底下，因為在風水上這樣容易犯小人。解決方法風水上來說，這種擬真娃娃就算不是擺在床下，數量也不宜太多，如果是個人興趣收集很多的話，建議可以改放在客廳，對風水上的影響較小。而動物類的玩偶則沒有特別限制，可以隨喜好隨處放置。動漫偶像海報小忌諱此外，青少年追求偶像或動漫人物，常會喜歡在自己的房間內張貼該海報，這在風水上並沒有特別需要忌諱的，不過要注意儘量不要掛上完全黑白的大頭照海報，因為這種照片類似遺像，不是很妥當，也容易不小心嚇到自己或別人。 {ad-優質推薦：斗六工業用地, 古坑土地農地, 大園農舍, 台北農地, 桃園區房屋, }

葉凌棋：2017年房市「價緩跌、量持平或微升」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】即將走過2016年房地產市況，無論過去如何，發展已經定讞，觀察並準確預測2017年房地產發展趨勢才是值的注意的焦點方向，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為2017年台灣房市有4大趨勢；分別是：1房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％，2全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行，3持有稅房屋稅、地價稅朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面，4都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。整體觀察2017年房市呈「價緩跌、量持平或微升」格局。一、2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％ ‧ 精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅較小，約5％內。 ‧ 蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右。 ‧ 賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格在修正5％，房市交易量有機會反彈回升。 {ad-優質推薦：台中房屋買賣, 屏東買房, 石碇土地分割, 雲林農舍, 不動產, }

根據央行近日公布資料，7月銀行房貸餘額為6.23兆元，續創歷史新高，年增率4.74%更是23個月新高，包括央行連續4度降息、鬆綁房市二、全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行 ‧ 2017年預估有11.7萬戶交屋量釋出，部分可能轉成新供給，恐增加市場賣壓。 ‧ 建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。三、持有稅房屋稅、地價稅朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面 ‧ 房屋稅調整以鼓勵自住為前提，朝自住輕稅方向修正，賦稅政策干擾漸減，房市回歸基本面。四、都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠 ‧ 政府積極推動都市更新，以增加誘因容積獎勵、擴大適用對象公寓、透天、大樓與減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。 ‧ 根據民調結果，在有機會一坪換一坪的誘因下，77％民眾願意參與都更。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦：中山區房屋買賣, 北屯區公寓, 桃園套房, 彰化工業廠房, 嘉義套房, }

2016年12月21日星期三

明年通貨膨脹成趨勢　房仲業：房市將翻轉

明年通貨膨脹成趨勢　房仲業：房市將翻轉
房市命運多舛，今(2016)年交易量將創歷史新低。不過，全國不動產認為，川普當選讓通膨成為明(2017)年趨勢，買屋抗通膨的風氣將再起，公共建設也可望帶起房市動能，唯海外置產由於糾紛問題，恐怕將繼續退燒；住商不動產觀察核貸成數發現，公寓類型產品成數減幅最大，公寓翻身還有得等。　　今年房市在買方主導下，全台移轉量將創24萬棟的歷年新低。價格雖已出現降幅，但由於基期過高，買方依然無感，形成買賣雙方比氣長的態勢，緩跌氣氛讓交易數幾乎窒息，與2014年的高點相比，市況無法同日而語。 {ad-優質推薦：南投房屋, 楠梓電梯大樓, 北屯區透天, 羅東農牧用地, 石牌套房, } 展望明年市況，全國不動產董事長葉春智反而抱持樂觀態度，認為川普在美國大選中獲勝，「讓美國再次偉大」的理念，將使資金回流美國，負利率的引導下，通貨膨脹已經是明年的趨勢。民眾為了不讓財富縮水，可望帶動買房抗通膨效應，加上行政院長林全將提出10多項可行的交通建設擴大內需，預料可帶動區域利多，為周邊注入動能，拉抬房市交易。　　葉春智指出，有「獵地王」封號的興富發，近期大肆購地，推測已經嗅到了房價打底跡象，因此只要地主讓價就大舉買地，顯示明年房市不悲觀；不過，中國大陸「影子銀行」是顆未爆彈，一旦爆發恐將造成房市泡沫，進一步蔓延成國際金融危機，另外海外置產由於流程不透明，交易糾紛頻傳導致熱度退燒，資金回流台灣將更顯著。　　住商不動產則統計第3季貸款資料，發現建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26%最低，電梯大廈70.19%最高，不過與2009年Q3相比，公寓類型成數減幅達6.84個百分點最多，顯示銀行認為在房市下行下，公寓風險相對較高，在都更沒有亮眼實績下，公寓翻身機會可能還要再等等。 {ad-優質推薦：鼓山區店面, 小港別墅, 屏東買賣農地, 嘉義房屋, 台南市南區套房, }

風評：兩岸小英與習近平終於建立共識…..

風評：兩岸小英與習近平終於建立共識…..
這一次，小英總統與對岸的習近平終於建立了完全的共識─房子不是用來炒的！小英17日出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時說，房地產不應該是投資和炒作的商品。在此前1天，習近平在16日的中央經濟工作會議上說，「房子是用來住的、不是用來炒的」。顯然兩岸政府與領導人對炒房是沒啥好感，聽聞這番話，對房市已反轉入空頭的台灣而言，業者應該不必再寄望政府出手救房市了。而對今年炒房風仍盛的中國而言，就是北京保增長的目標大概不會再壓過防泡沫，要再寄望北京放寬管制─其實就是變相的鼓勵房市熱絡─以保增長，難度更高了；所差者只是到底要用多大的力道去讓房市降溫。台灣的房地產在2003年的SARS之後即開始走了一波近12年的大多頭，房市熱絡、房價飆漲，高峰期創下1年成交45萬戶的天量。這些成交量並非來自正常的自住需求，而是在房市熱絡、成為一本萬利的投資後，吸引越來越多的投資客加入炒房，投資客的比重可達5-6成。這段時間也造就全台著名的炒家「三黃一劉」，其經手買賣的房子號稱上千戶。炒房如此夯、引無數英雄競折腰，連科技業大老英業達老闆葉國一都下海投資房地產。主要原因是台灣制度不僅是有利炒房，簡直是鼓勵炒房。房地產交易幾乎不必課資本利得稅，持有稅（房屋稅與地價稅）又低，囤房成本低；阿扁曾為支撐房市推土增稅減半，金融海嘯後的全球資金行情及馬政府的大降遺贈稅等，讓資金泛濫，沖入房市就對房價起了推波助瀾效果。台北市的所得房價比一度高達15倍的全球之冠，與香港可比肩而行。 {ad-優質推薦：嘉義店面, 高雄農地, 台南南區公寓, 嘉義市東區店面, 新北市買房, } 這段期間央行是第一個出手打房，以信用管制方式為房市降溫，但效益不大；之後馬政府先推「奢侈稅」，對短期進出者課以重稅，然只讓房市漲勢稍頓，難竟其功。真正讓房市反轉的原因，一個是前財長張盛和成功推出「房地合一稅制」，讓炒房的資本利得要課稅，炒房不再是免稅的買空賣空行為了，投資客快速退潮；另一個因素是房市已過高，經濟表現與民眾所得原本就已難支撐房價再漲，台灣房市終於反轉進入空頭下跌期，今年全年的成交戶數估計只有25萬戶左右，明年房價估計將再跌1成；對未來最悲觀者是看有6-7年的盤整期，樂觀者也看至少要再3年才能重回多頭。雖然，兩岸不論是要「一中各表」或「一中同表」、甚或「一中一台」是有歧見，但傳統「有土斯有財」、房地產投資是致富捷徑的情況是完全一樣、「共識極高」。中國的房市，基本面上有經濟快速成長加上城鎮化的需求支撐，制度面上有地方政府需要以批地充實財政，中央則要房地產熱絡帶來的經濟成長數字，因此也是多頭一走十多年，並因此帶來中國經濟最大的危機與風險：資產泡沫、信貸風暴、地方政府財政危機等。北京其實不是不知其風險、更非不怕其危機，胡溫後期就多次祭出打房的政策，不論是限購令、降低貸款成數、嚴打投機等，作得實在不少，但效果接近零。因為，每當經濟放緩時，當政時者總是迫於現實，需要熱絡的房市來「保增長」，此時打房政策就開始一路放鬆。 {ad-優質推薦：佳里買房, 豐原建地, 天母別墅, 土城休閒農地, 后里廠房, }

豪宅稅調降大戶買氣重現

豪宅稅調降大戶買氣重現
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】豪宅市場再傳佳音，除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅，買家也開始重返市場。台北市知名豪宅指標「華固名鑄」，上周五出現兩位神秘大戶，砸進11億6,544萬元，「掃」進4戶，每坪成交均價211.2萬元，排名今年第三高價豪宅。華固建設總經理洪嘉昇表示，最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式，預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」；華固也首度在「華固名鑄」願意讓利，雖然「賣的價格，很捨不得」，但為了活絡豪宅市場交易，寧可讓利，從3年前應該看到每坪250萬以上行情，現在讓利到211萬元，讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。這是2016年以來，每坪單價第三高價的豪宅成交案例，僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬元，及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。 {ad-優質推薦：竹東套房, 崙背農地, 三重辦公室, 基隆土地, 斗六農地, } 洪嘉昇表示，「華固名鑄」上半年已動工興建，預計2019年完工，每戶總價2.2億元起跳。依現行稅制，若適用1.2％自用住宅稅率，每年房屋稅約75萬元；依調整後新制，完工後可降至44萬元，降稅幅度達40％，「相當房屋稅打6折」，對自住買家來說算是有感降稅。最近房市大戶頻頻敲進大單，回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸下13億豪氣買下7戶；遠雄企業團也出現25億元大單，指名要買房；如今「華固名鑄」又有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為，可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款，全面查稅，追查資金來源，美國、東協等國台商撤退回台置產有關。洪嘉昇表示，這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例；剛好台北市房屋稅適度檢討，終究趨於正面調整。再者，政策面也顯示，政府不致於再重手打房，可吸引買家此時出手，重返豪宅市場。 {ad-優質推薦：花蓮買房子, 林口不動產, 花蓮農地農舍買賣, 土城房屋買賣, 台南農地出售, }

旺報觀點－房市漲壓大中央恐將繼續調控

旺報觀點－房市漲壓大中央恐將繼續調控
旺報【梁雅雯】大陸房市降溫了，顯見這一波急凍的調控政策浮現成效，不過，各界關心的是調控政策的結果可能是短暫，從長期的眼光來看，大陸房價依然有上漲的壓力，尤其是一線城市面臨著僧多粥少的情況，房價很難有不漲的理由，也可能會引爆房市泡沫。這次大陸國家主席習近平在中央經濟工作會議上點名「房子不是用來炒」的，很顯然大陸中央當局似乎決心要杜絕這波炒房歪風。大陸房價飆漲與貨幣供給有關，中國人民銀行多降準與降息，讓資金沒有流向實體經濟，反而跑到房市，結果讓房市一飛沖天，然後再利用調控進行打壓，很顯然這個結果是大陸中央沒有預料到的，這次中央經濟工作會議，已透露出訊息，貨幣政策可能偏緊，很可能就是要再避免房價衝過頭。 {ad-優質推薦：南投土地, 屏東公寓, 基隆農地, 花蓮土地, 大同區別墅, } 房價飆過頭，將對實體經濟帶來傷害，炒房比做生意更好賺，試問誰要認真地、腳踏實地地去從事經營事業，同時也會衍生更多的後遺症，一旦失控，不僅會危及到實體經濟，也可能引爆更多的社會亂象。這次房價在打房壓力下已降溫了，同時中央經濟工作會議也意識到房市泡沫的危機，很顯然未來中央可能會再推出調控新政，以抑制房價，這對地產開發商而言，可能要小心了。 {ad-優質推薦：桃園套房, 潭子土地網, 太保買屋賣屋, 北屯店面, 礁溪透天, }

陸打房奏效 11月房市再降溫

陸打房奏效 11月房市再降溫
旺報【特派員梁雅雯╱上海報導】大陸國家統計局19日發布，大陸11月70個城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和中古屋住宅價格比上月上漲的城市個數減少，比上月下跌的城市增加。從北上廣深四大一線城市數據可看出明顯降溫趨勢，11月北京已止漲，上海和深圳等城市則由升轉降。其中，杭州跌幅最大，為0.4%。中新網報導，為反映房地產市場變化，國家統計局於11月針對70個城市房價統計，又對其中15個一線和熱點二線城市，11月下半月房價變動情況進行調查。結果顯示，在因地制宜、因城施策的調控政策下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。 {ad-優質推薦：八德房屋, 嘉義市西區農地, 虎尾買房, 新興區房屋買賣, 蘆洲買屋, } 單月漲勢明顯放慢路透報導，隨著調控措施10月後收緊，大陸熱點地區的房地產市場繼續降溫，11月70個大中城市新建住宅銷售價格，單月漲勢明顯放慢。11月70個大中城市新建住宅銷售價年增12.6%，漲幅較上月的12.3%繼續擴大；從單月相比，連續19個月上漲，但漲幅連續2個月縮小，從10月的1.1%降至0.6%。統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，一線城市房價與上月基本持平。初步測算，11月一線城市新建商品住宅和中古屋住宅價格與上月比較，分別為上漲0.1%和持平，漲幅卻比10月回跌0.4和0.6個百分點。 {ad-優質推薦：草屯土地開發, 大安區透天, 安平農地, 新市農舍, 小港房屋買賣, }

擺脫苦冷明年房市代表字溫

擺脫苦冷明年房市代表字溫
中國時報【陳宥臻╱台北報導】國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。林正雄指出，展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟表現可樂觀看待，經濟成長率將可坐1望2。 {ad-優質推薦：嘉義市東區土地, 台中農地, 安平不動產, 竹田農牧用地, 台中公寓, } 另方面，影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年地價稅風波，及預估年度整體財政可超收達1,200億元，林正雄認為，明年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實需求，應會順應民意微調。經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，預測年度代表字為「溫」。不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以今年來看，雙北市房價跌幅較為明顯，前3季台北市已跌了快1成，新北市也跌4.5％，明年房價走勢仍可能繼續盤整，未見明朗。林正雄指出，台北市屋齡普遍老化，都更題材有望再度發酵，有助擴大內需，估計2017年台北市房價可望微漲5％；新北市房價仍持續盤整，房價持平；桃園市則因房價較雙北仍具價格優勢，可望吸引通勤族移居，房價可望微漲3％到5％；台中市、台南市則介於微漲1％到2％與持平間；高雄市基期較低，在亞洲新灣區、輕軌建設加持下，房價可能上漲3％到5％。 {ad-優質推薦：台中建地, 台南市北區農地出售, 龍潭透天, 台南東區不動產, 小港店面, }

房市調控政策持續發威上海、深圳房價轉跌

房市調控政策持續發威上海、深圳房價轉跌
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 9月底以來，大陸各地實施房市調控政策，效應持續發威。中國國家統計局昨（19）日公布數據顯示，以月增減來看，中國70個大中城市11月份房價漲幅繼續收窄。如上海、深圳等重點調控城市的新建房價，由漲轉跌。專家分析，房市的高槓桿為主要風險來源，建議現在就戳破「泡沫」。路透根據統計局的數據推算，11月70個大中城市新建住宅銷售價格較月增0.6％，但增幅下降；房價年達到12.6％，漲幅比上月擴大0.3個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房市迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別上漲0.1％和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點，二線城市房價按月漲幅進一步回落。 {ad-優質推薦：龍潭電梯大樓, 嘉義市土地, 基隆買屋, 台南農地, 南投別墅, } 分城市看，上海11月房價月減0.1％，深圳則下跌0.3％，前期暴漲的二線城市房價也出現漲速放緩甚至下跌的情形。11月份合肥、廈門新建房價則分別月減0.1％以及0.2％。另外，11月份新建商品住宅房價上漲的城市，也較10月減少，下跌的城市則增多。上周五閉幕的大陸中央經濟工作會議指出，促進房市平穩健康發展，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，也是自2012年以來，房市首次被列為一個單獨的宏觀經濟政策目標。瑞信策略師陳昌華分析指出，房市和債市中的高槓桿被中國政府視為主要風險，最好是現在就戳破泡沫，而非等到明年年底、中共十九大召開前。中國社科院昨日發布的「2017年經濟藍皮書」也指出，在經濟成長放緩的壓力下，未來加大積極財政政策的實施力度十分必要，應適度擴大財政赤字規模，更建議推進個人所得稅改革，儘快實施房產稅、遺產與贈與稅等。 {ad-優質推薦：金門買屋賣屋, 新竹市別墅買賣, 台中休閒農地, 三民區辦公室, 基隆廠房買賣, }

2016年12月20日星期二

北市精華區多列土壤液化高潛勢區居房市10大新聞之首

北市精華區多列土壤液化高潛勢區居房市10大新聞之首
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（19）日公布2016年度的房地產市場10大新聞，其中，受年初南台灣大地震影響，國人普遍關切自己的住家安不安全，使「土壤液化潛勢區公布，北市精華區多列高潛勢區」登上年度10大新聞之首。房仲公會公布的2016年房市10大新聞如下： 1.土壤液化潛勢區公布，北市精華區多列高潛勢區 2.六都地價稅暴漲台中屋主驚「16萬變133萬」 3.北市31萬老宅房屋稅喊漲，台南調漲房屋稅回溯衝擊10萬戶 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 新營土地, 桃園套房, 台南辦公室, 高雄農地, } 4.央行大鬆綁房市管制，只管豪宅貸款 5.30年老屋買賣需健檢，全台384萬戶受影響；政院打臉內政部「老屋健檢政策不成熟」 6.建商讓利預售案一個月賣光 7.遺贈調漲分級課稅級距出爐 8.稅負不確定地上權住宅不玩了 9.看衰都更政策8成建商不願參與 10.房屋租賃糾紛多新定型化契約將上路今年的房市10大新聞是由全聯各縣市公會理事長所票選，用來判斷主要房地產新聞事件對市場的影響程度。 {ad-優質推薦：觀音買屋, 北投買屋賣屋, 嘉義市西區土地買賣, 永康房屋, 大園公寓, }

謝哲勝專欄－降房屋稅當然是專業！

謝哲勝專欄－降房屋稅當然是專業！
工商時報【中正大學法律學系教授謝哲勝】據報載台北市不動產評議委員會最近開會決定，明年房屋稅的三大調整方向，分別是取消新屋加價項目、豪宅稅率由「1＋路段率」改為「1＋固定比率」、以及適用房屋稅新制的房屋標準單價將分六年緩漲，明年房屋稅先打七折。有人認為是政客作為，本人認為合理調降房屋稅，是符合不動產稅制專業的決策，並非政客作為，因而不得不加以澄清。房屋稅和地價稅是地方財政的來源之一，依據財政需要加以課徵房屋稅，固然無可厚非。然而課稅必須符合量能原則，不符合量能課稅原則的租稅負擔，都是惡法，而且違反憲法平等原則。就房屋稅而言，符合量能課稅的作法，是針對房屋可能所得，課徵相當於所得稅稅率的稅額，房屋所有人既有或應有所得，就其所得課稅，與所得稅法理相同，即符合量能課稅原則。台北市在前任市長末年調漲的房屋稅，並不符合量能課稅原則，現任市長痛改前人之非，自當大力鼓勵，並提出調降房屋稅理由如下： {ad-優質推薦：中和建地, 田中高鐵農地, 新店公寓, 竹北買屋賣屋, 礁溪套房, } 一、取消新屋加價項目新屋加價項目本是構造標準單價調漲前，為了拉近舊構造標準單價與真實造價的差距，而增加的項目，在新的構造標準單價已調漲2.6倍後，本已包括這些房屋通常的設施的造價，因而應刪除。更何況房屋稅必須針對房屋加以課徵，房屋的裝潢或設施，不當然是不動產，如並非不動產也不得課徵房屋稅。二、豪宅稅率由「1＋路段率」改為「1＋固定比率」北市的豪宅稅在欠缺房屋稅條例授權下，本是違法違憲，但行政法院認為所評定現值在不超過真實造價下，仍是合憲。即使依行政法院見解，因目前構造標準單價已接近房屋真實造價的五成，乘以二就超過真實造價，就不論還要乘上最高達300％以上的路段率。如認為豪宅在造價上確實高於一般住宅的造價，乘以「1＋120％」，等於2.2倍，也已經夠高了，因為在通常情形，豪宅造價低於一般住宅的2.2倍。 {ad-優質推薦：桃園建地, 台北套房, 烏日電梯大樓, 埔里廠房土地, 民雄電梯大樓, }

北台灣新建案銷售率僅28% 創十年新低

北台灣新建案銷售率僅28% 創十年新低
農曆過年將近，儘管房市應該進入第4季傳統旺季，但買氣仍然處在冰點。根據調查，今年（2016年）北台灣新建案銷售率只有28%，創下10年新低！代銷業者苦嘆日子不好過，希望明年（2017年）北市府鬆綁房屋稅政策後，房市能回溫一些。代銷人員：「您好，歡迎參觀，我們這邊是1層1戶，91坪的房子。」代銷人員帶著民眾看屋，難得週末假期，天氣放晴，來預售屋看房的人，比平常還多，但放眼望去，仍然只有小貓兩、三隻！看屋民眾：「如果房子本身好，然後稅不會很高的話，我就覺得值得現在買。」看屋民眾：「這邊我之前看都130、140萬，現在應該不用，所以我爸有來看，過年前先買，反正裝潢也是裝潢，過完年後就進來用吧。」 {ad-優質推薦：中山區套房, 桃園不動產, 斗南公寓, 新北市透天, 草屯電梯華廈, } 民眾想在農曆春節之前，換個新屋好過年。按照慣例，現在應該屬於傳統購屋旺季，但數字會說話，今年（2016年）北台灣新建案的買氣，簡直比天氣還要冷！根據調查，近5年北台灣新建案銷售率，從2012年78%，當時買氣熱絡，幾乎開案即完銷，後來2014年遇上政府打房政策，交易稅和持有稅雙管齊下，買氣幾乎腰斬，加上「房地合一」稅制立法，去年（2015年）銷售率跌到32%。今年更慘，恐怕連30%都不保，創下10年新低！代銷公司行銷部經理簡智敏：「今年確實有這樣的狀態，因為房屋稅制的關係，是以路段率來做基準，其實相較大台北地區，整個台北市是以越精華地區，路段率會越高，相對影響到持屋成本，等於越精華地方的持屋成本越高。」代銷業者好無奈，只希望台北市明年（2017年）度房屋稅鬆綁政策上路後，能解除這波房市寒冬警報。(民視新聞許敬柔、張育睿台北報導) {ad-優質推薦：八德建地, 深坑房屋, 鶯歌工業廠房, 后里農地出售, 台南南區店面, }

北市房仲掀倒閉潮一年內關77家

北市房仲掀倒閉潮一年內關77家
【台灣醒報記者郭恩孝台北報導】房仲業來到寒冬，吹起陣陣倒閉與離職潮。根據統計，台北市的房屋成交量與十年前相比，今年萎縮了7成，房仲店一年之內倒了77家，4千6百多人離職。台北市不動產仲介公會理事長郭子立分析說，囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅，地價稅調漲都是主因。台北市仲介公會15日公布統計數據，今年前11個月北市買賣移轉棟數僅2萬1078棟，相較去年同期大衰退近3成，更較2006年買氣高點時萎縮近7成，受到此波買氣急凍衝擊，北市掀起一波波仲介關店潮。北市仲介公會表示，今年是近5年首度出現關店數高於展店數。數據也顯示，去年台北市房仲人員大約有1萬4千多人，一年內就離職4千6百多人。郭子立表示，政府祭出打房政策，房屋成交量低迷連帶使得房仲吹起倒閉潮，一年之內倒了77家。 {ad-優質推薦：草屯建地, 台中西區店面, 竹東買房子, 雲林工業用地, 竹南透天, } 郭子立指出，囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅，甚至地價稅調漲，央行選擇性信用管制等，都是影響房市低迷的主因。「去年全國房屋成交量大約28.9萬戶，是25年來最低，今年截至九月底前，房屋成交量是17萬戶，比去年同期更低。」關於房仲員離職潮，太平洋房屋員山環球店長王大豪以新北市中和、永和區域為例，有登記的房仲人員大約是2400名左右，今年年中只剩1100名左右，「幾乎快少掉一半」。台北市不動產仲介公會秘書長許秀如也指出，去年台北市有登記的房仲人員大約1萬4千多人，截止本月有登記的房仲人員大約只剩9700人。住商不動產台北遠企加盟店長吳國源則表示，他們店裡去年的房仲人員大約有100位，今年因為房仲不景氣就離職15位，令他大嘆「現在真的是房仲的寒冬｣。郭子立說，很多業者為了縮減開支，紛紛捨棄高租金的店面經營模式，轉往樓上的辦公室經營，尤其是6樓以上居多，推估可較店面省下2/3的開支。不過，郭子立認為，明年第一季之後買氣可望落底，從第二季開始買氣將逐步回溫，會較今年暖一些，主要是部分屋主讓價態度已經趨軟，加上相較過去有高點，價格已有一定幅度修正，預期自住民眾會逐漸進場購屋。 {ad-優質推薦：苗栗買屋, 八德廠房, 內埔農地, 龍潭土地租售, 桃園電梯華廈, }

〈分析〉美國虹吸效應下中國樓市撐得住嗎？

〈分析〉美國虹吸效應下中國樓市撐得住嗎？
美國聯準會 (Fed) 升息 1 碼「靴子」落地，一絲寒意襲來，在美國「虹吸效應」下，國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力恐將下降，樓市會否遭受打擊？還撐得住嗎？中新網援引海外網「俠客島」報導，根據國家統計局資料，今年 1 至 11 月份，商品房銷售額達 10 兆 2503 億元 (人民幣，下同)，已高過南韓、澳洲、俄羅斯等國去年的 GDP。中國的房地產業看似已富可敵國。房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數十年的收入來實現，還是略虛，而各國 GDP 是當下實打實的市場價值，二者本身沒有可比性。不過，就著這個數字，不妨來重新審視下讓人愛恨交織的中國樓市。 {ad-優質推薦：台南市北區買房, 北投店面, 中壢不動產, 潭子套房, 新北市廠房, } 過去 6 年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前 11 月，大漲 37.5%，超過 10 兆，再創歷史新高。雖然由於勢頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的「慰藉」。隨著猛增的銷售額而來的，是前 11 月國有土地使用權出讓收入達 3.1 兆元，同比增 19.1%。據統計，僅僅今年前 10 月，土地出讓收入和涉房地 5 項主要稅收之和，已達近 5.7 兆元。這是什麼概念？1999-2008 年這 10 年，全國土地出讓收入累計 5.3 兆元，也就是說 10 個月便抵 10 年！此外，今年前 3 季，房地產市場的火爆對經濟增長的貢獻率約為 8%。看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存 -- 待售面積占銷售面積比例在這 6 年間也翻了一番。 {ad-優質推薦：大雅買房, 萬華別墅, 八德農地, 新北市房屋, 新營房屋, }

調控政策續增溫陸房價回穩

調控政策續增溫陸房價回穩
工商時報【楊日興╱綜合報導】中國國家統計局周一（19日）將公布11月份70個大中城市住宅銷售報告。受10月城市限貸、限購等房市調控政策及11月部份重點城市調控政策再提高力度，估房市將持續走向理性。日前，中國國家統計局發布的「1-11月全國房地產開發投資和銷售情況」，1-11月期間，中國大陸住宅銷售面積較去年增長24.5％，增速與1-10月相比，回落2.5個百分點；住宅銷售額較去年增長39.3％，增速較1-10月期間回落3.3個百分點。銷售額和面積都呈減緩趨勢。 {ad-優質推薦：桃園農地, 桃園農地出售, 左營電梯大樓, 宜蘭房屋, 雲林電梯華廈, } 綜合外媒報導，其他數據指出，大陸重點城市住宅價格收窄或小幅下跌，隨著房市調控估計持續加碼，城市房價應還會下跌。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，今年11月中國大陸100個城市（新建）住宅平均價格為每平方公尺12,938元人民幣。今年11月大陸10大城市房地產價格指數方面，住宅指數深圳較10月有所下滑，雖然是唯一下滑的城市，但與10月10大城市指數皆較前期上漲態勢，可以看出深圳11月進一步加強房市調控政策的成效。 {ad-優質推薦：桃園房屋, 台北農地, 中埔農舍, 嘉義農地出售, 桃園工業廠房, }

蔡英文：房地產不該是炒作商品

蔡英文：房地產不該是炒作商品
蔡英文總統昨天對房地產發表看法，並強調創新及分配對台灣經濟轉型的影響。她表示，房地產不應該是投機和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築的品質，就可以刺激建築設計、土木營造以及建材等產業，不斷創新和進步。她說，如此一來，房地產產業將不再是惡化分配的元凶，而會帶動優質就業的成長，帶來有品質的生活，並對台灣經濟的轉型產生正面的影響。蔡總統昨天出席第四十五屆建築師節慶祝大會，致詞時也提到社會住宅政策。她表示，台灣各地的社會住宅目前正陸續規畫中，不只是用來滿足年輕人和弱勢族群的居住需求，也希望社會住宅呈現未來的建築設計趨勢，且引進防災、綠建築、智慧建築等科技。換言之，社會住宅將為台灣的居住環境設下新的基準，也將成為多元且充滿創意的建築新樂園。相信是可以讓建築師大展長才的舞臺。 {ad-優質推薦：屏東工業地, 竹北高鐵建地, 頭份工業廠房, 雲林高鐵建地, 花蓮農地, } 蔡總統也說，政府將積極推動老舊住宅更新改建和整建。除了安全上的考量，也期待台灣人的生活環境能夠持續改善。事實上，台灣有十四萬棟屋齡超過卅年的公寓老宅，政府將提供實質的獎勵誘因，鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬的老宅居民可以享有更好的居住品質。她也說，在台灣，建築師的專業「確實是被低估了」，但這個狀況慢慢會改變。蔡總統強調，讓房地產市場回歸穩健一直是政府既定的政策目標。不僅對購屋族和房產持有者深具益處，也讓起造業主願意支出更多的成本，用在設計和規畫上，提供建築師更多發揮專業的空間。 {ad-優質推薦：板橋廠房廠辦, 南投土地租售, 新營建地, 台中市北區房屋, 淡水透天, }

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