台南房屋買賣超急快的網誌繁體中文: 2月 2017

2017年2月25日星期六

買賣不動產擬強制公證

司法改革小組會議前夕，司法院先推出司改相關方案，包括為杜絕大咖罪犯潛逃、將修法讓被告到庭聽判、判重罪者當場開羈押庭，以及未來不動產契約要先找公證人公證，減少買賣糾紛。重大罪犯在判刑確定前逃亡海外事件頻傳，一再重創司法威信。司法院在司改會議前提出的方案，包括將研議修刑事訴訟法，規定被告應到庭聽取判決結果，若未被羈押的被告遭判死刑、無期徒刑或兩年以上有期徒刑，法院要立即開庭審理是否需羈押。相關方案也將修法，對被判決死刑、無期徒刑或兩年以上有期徒刑確定的被告，如有逃亡之虞，檢察官在收到法院卷宗前，可逕行拘提，並對被告限制出境。 {ad-優質推薦：嘉義市東區農地買賣, 桃園店面, 羅東買屋賣屋, 內湖電梯大樓, 桃園套房, }

此外，目前房屋等不動產買賣糾紛不少，為減少相關訴訟案件，司法院將與法務部協商，讓民法中規定不動產交易、設定或變更時，契約須先找公證人公證的規定能盡速施行。司法院秘書長呂太郎表示，民法第166條之1規定，「契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書」，意思是買賣房屋等不動產的契約必須公證，目的是避免事後紛爭。由於這一規定會增加民眾「交易成本」，法律通過後一直有反對意見，因施行日期「由行政院會同司法院另定」，此法在立法通過後，已超過16年未施行。司法院為減輕法官工作負荷，提高審判品質，將盡速協調法務部訂定民法第166條之1的施行日期，未來不動產交易、設訂抵押等契約都要事先強制公證，確認雙方權利義務。法務部表示，已與司法院討論訂施行日期，由於施行後廣大民眾權益會受影響，會詢問公證人協會、律師公會等民間團體意見，並統計經公證後的契約，是否較不具爭議，同時檢視目前定型化契約。 {ad-優質推薦：基隆農地, 北屯建地, 虎尾房屋買賣, 新店房屋, 台東農地農舍買賣, }

不動產契約公證制快上路

司法院為配合總統司法改革國是會議，提出七項司改措施，包括協調法務部訂立民法第一六六條之一的施行日期，減少房市爭議，以健全不動產市場法制。首先須說明者，司法院欲推動的是已制定的民法第一六六條之一規定，依據該條第二項，如果雙方合意完成不動產物權登記，他們之間的契約仍為有效。因此，移轉不動產的契約是否經過公證，當事人還是有選擇權，並非強制公證。其次，有人以不動產契約公證是圖利公證人，增加交易成本反對施行，並無說服力。任何新制施行，必定有其成本，也會有人受益或受損。但成本存在或誰受益，並不是支持或反對新制的正當理由；只要制度的效益大於成本，而符合公共利益，就值得推行。交易成本，包括協商契約、履行契約及糾紛解決成本等完成交易可能產生的成本，即使當事人選擇經公證，如減少將來糾紛解決的成本大於公證的成本，則並未增加交易成本。在現行制度下，協助不動產交易進行的主要專業人員，是地政士與不動產經紀人，明確當事人間的權利義務，並預防糾紛發生的撰擬不動產契約事項，主要是地政士的工作；但依現行法律地政士所要負擔的責任，並無法滿足民眾預防糾紛發生的需求，這可由法院判決加以印證。 {ad-優質推薦：嘉義農地, 楠梓透天, 台南南區店面, 豐原辦公室, 蘆竹買屋, }

如台北地方法院九十九年度重訴字第八八七號判決，是針對當事人買受占用國有山坡地的違建，後遭到竊佔罪等刑事處罰，當事人訴稱承辦地政士未告知此一法律風險，法院認為購買占用國有地是否構成竊佔等罪，並不在地政士業務評估範圍之內；其他有關地政士專業責任的案件，也常將責任限縮至與登記相關事項。地政士形式上固然只是土地登記專業代理人，實質上卻是扮演不動產專業律師的工作；然而在現行地政士制度下，地政士因資格不等於不動產專業律師，因而不動產契約所產生的各種糾紛，數量一直難以降低，衍生各種訴訟，產生鉅額的糾紛解決成本。公證人的平均素質，與法官和律師相當，經公證的不動產契約，幾無糾紛產生，即使有糾紛，因法院通常都依照公證書內容判決與強制執行，因而解決成本也極低。公證制度自民國九十年實施民間公證人制度以來，業務量逐年增加，公證人的人數也穩定增長，已無八十八年民法修訂時公證制度準備不及之疑慮。基於以上理由，支持司法院推行不動產契約公證制度，儘速訂定民法第一六六條之一的施行日期。 {ad-優質推薦：台中店面, 桃園建地, 新北市不動產, 林口農地租售, 基隆公寓, }

落實居住正義內政部將設住宅都更中心

為深化落實居住正義，內政部今天表示，將創設國家住宅及都市更新中心，透過專業公法人組織，支援政府推動相關業務，解決推動住宅及都更政策時面對人力不足、資源缺乏的困境。內政部部務會報下午通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案，將創設具興辦社會住宅及推動都市更新專業、且具公信力的行政法人組織，支援政府執行社會住宅興辦、公辦都市更新，並協助民間具公益性更新案的推動。 {ad-優質推薦：台東土地農地, 台中東區公寓, 天母買屋賣屋, 桃園不動產, 太保公寓, }

內政部表示，國家住宅及都市更新中心有兩大任務，包括協助8年20萬戶社會住宅政策目標的落實，辦理社會住宅、資產的營運與管理，以及協助政府主導都市更新的規劃、整合、投資招商與實施，配合政府推動社會住宅與都市更新政策等。內政部指出，「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案，將依法制作業程序陳報行政院審查後，送請立法院審議。 {ad-優質推薦：苗栗房屋, 北斗農地, 台中市西區辦公室, 潮州套房, 林口房屋買賣, }

土銀看房市：平穩盤整期

如何看待今年房市前景？國銀不動產龍頭、土地銀行董事長凌忠嫄昨天說，今年房市沒有大變動，算是處於「平穩盤整期」。她認為，好的地段抗跌性較高，房價不會大跌，但「大幅上漲也不太可能」。美國聯準會啟動升息，將帶動全球利率提升，恐對房貸族產生影響，影響民眾購屋意願。凌忠嫄表示，即便聯準會升息，幅度也不會太大，現在仍是低利時代，預期台灣未來也只會緩步升息，房貸支出「大概是一個月多一個便當錢」。凌忠嫄表示，公股行庫推出青年安心成家貸款，銀行對首購族的貸款條件也比較好，若確定開始升息，對自住、首購族影響不大，投資客才會受到衝擊。凌忠嫄說，以過去幾年經驗來看，央行每次升、降息幅度為半碼（零點一二五個百分點）來看，對購屋者影響有限。在利率方面，土銀指出，央行先前連續調降利率，累計影響數約廿八個基本點，土建融業務的利率由過去的百分之二點八下滑至百分之二點五附近；房貸利率部分，若包含政府優惠政策貸款的青年安心成家方案，平均房貸利率約百分之一點七，若扣除青安，一般房貸利率約為百分之一點八。針對人口老化趨勢，凌忠嫄說，土銀推出「以房養老」貸款反應很好，至一月底已承作三七六件、額度十八億元，平均貸款年限廿二年，今年將以承作破五百件為目標。 {ad-優質推薦：嘉義縣農地, 南屯區公寓, 埔里土地買賣, 桃園不動產, 新竹東區店面, }

世界銀行等國際預測機構公布的更新數據顯示，今年全球經濟與貿易成長率皆較去年高；國內金融市場方面，市場資金仍然寬鬆，顯見市場中流動資金能帶動股市與房市的動能。自去年十二月底至今年過年，短短兩個月台股價量齊揚，許多台商在大陸賣廠房、賣股權、賣土地，套現回台，並積極尋求投資置產標的，與過去緊密的兩岸關係時，台灣資金往大陸流出的態勢截然不同。去年建商餘屋面臨去化壓力，對買方巿場有利，新成屋價格鬆動，各種新銷優惠活動紛紛出籠，當建商讓利風潮不減，競相搶先出清存貨，議價空間加大，趁勢而動，是購屋買方容易覓得甜蜜點的好時機。儘管過去兩年房價下修兩到三成，但過去房價漲高回檔，現階段房價盤整漸回過去起漲點，加上數年來政府管控後，短線投資幾乎已消失一空，沒有炒作的市場，市場將回歸自住基本面，首購族與換屋族成為市場主流。現今政府管控房市鬆綁態勢以及低利率環境成為常態，加上建商讓利風潮與房價修正等因素，有利今年房市不看淡。（第一建築經理公司總經理謝萬雄口述、記者郭及天整理） {ad-優質推薦：新店店面, 苗栗不動產, 永和別墅, 彰化土地, 苗栗房屋, }

財經觀點／大咖買家進場買屋是時機？

買房子是人一生中算最大筆的交易行為，當然會再三考慮、謹慎行事，此乃人之常情，但如果看對趨勢買房不是負債的開始，而是累積資產的起點。去年底至今年初，大咖級買家紛紛進景氣場置產，透露房市進場時機似乎浮現。買屋時機點的拿捏，要擺在「需求」來討論，在需求下，再評估大環境的局勢，因為買屋不僅是投資行為，從某個角度看，更是強迫儲蓄，錢花在刀口上，才能創造最大效益。大環境的評估可從經濟與景氣、金融、物價、政策等因素來考量。國發會之前公布景氣對策信號，去年十二月為廿八分續呈綠燈，較前一月增加兩分，與去年同期十四分低迷燈號相比，增加了十四分，顯示國內景氣持續回溫。 {ad-優質推薦：麻豆房屋, 台中西區電梯大樓, 沙鹿休閒農地, 新營電梯大樓, 中埔休閒農地, }

世界銀行等國際預測機構公布的更新數據顯示，今年全球經濟與貿易成長率皆較去年高；國內金融市場方面，市場資金仍然寬鬆，顯見市場中流動資金能帶動股市與房市的動能。自去年十二月底至今年過年，短短兩個月台股價量齊揚，許多台商在大陸賣廠房、賣股權、賣土地，套現回台，並積極尋求投資置產標的，與過去緊密的兩岸關係時，台灣資金往大陸流出的態勢截然不同。去年建商餘屋面臨去化壓力，對買方巿場有利，新成屋價格鬆動，各種新銷優惠活動紛紛出籠，當建商讓利風潮不減，競相搶先出清存貨，議價空間加大，趁勢而動，是購屋買方容易覓得甜蜜點的好時機。儘管過去兩年房價下修兩到三成，但過去房價漲高回檔，現階段房價盤整漸回過去起漲點，加上數年來政府管控後，短線投資幾乎已消失一空，沒有炒作的市場，市場將回歸自住基本面，首購族與換屋族成為市場主流。現今政府管控房市鬆綁態勢以及低利率環境成為常態，加上建商讓利風潮與房價修正等因素，有利今年房市不看淡。（第一建築經理公司總經理謝萬雄口述、記者郭及天整理） {ad-優質推薦：嘉義市東區土地網, 三重電梯大樓, 中壢青埔建地, 中壢青埔農地, 台北套房, }

打破慣例機捷沿線宅房價改走W型

機場捷運下月正式通車，專業人士表示，機捷橫跨北北桃，串聯台北捷運、台鐵、高鐵及桃園機場，未來房價可能出現W型三高點分布，傳統的捷運宅時間房價恐不適用。天時地利不動產總經理張欣民表示，機場捷運施工期間正逢房市十年多頭，沿線房價大幅上漲，三月通車後，沿線會再出現一波慶祝補漲行情，還是利多出盡反轉下跌，市場看法不一。可以肯定的是，機場捷運很難適用捷運宅時間房價。他說，捷運宅時間房價是指，以台北車站為核心，離北車愈近，通勤時間越短，房價越高越貴，反之，離北車愈遠，房價就越低越便宜。他表示，時間房價在現已通車的捷運線包括新莊線、淡水線、新店線等，都相當明顯，許多民眾購屋，也以此作為房價考量依據。各線末端站，因距離北車最遠，房價便通常最便宜。張欣民表示，雖然機場捷運也以台北車站為起點，但行車範圍從台北市、新北市到桃園市，中間還和台北捷運新莊線、環狀線以及高鐵串接，未來並在中壢車站和台鐵交會。 {ad-優質推薦：福興農地, 花蓮農地農舍買賣, 虎尾土地, 台中買賣農地, 前金區透天, }

這麼長的路線，加上沿線有許多就業聚落，正式通車後，預料搭車人潮會出現多股主流，一部分和台北捷運一樣，上班時往北車方向移動，一部分人潮可能落在新北林口、泰山之間，另有一部分則在桃園。由於人潮不是單一方向，因此捷運宅的時間房價，很難比照適用。張欣民分析，未來沿線較可能會出現的，是W型房價分布，沿線最高價仍在台北市的北車周邊，離開北市之後，預料初期會出現三個房價高點區，未來則可能增加到四個。第一個高點是新莊副都心，目前當地實價均價四字頭，在機捷沿線僅次於台北車站，由於房價已修正不少，回到2013年水準，通車後，隨人潮進入，其他建設持續完工，房價可能出現回升。第二高點在林口、長庚醫院。當地現在已成人口密集區，不少人在鄰近的工業區、科技園區、林口長庚、大型商場上班，成熟商圈加上就業機會，當地房價長期看好。第三高點區初期預料會落在青埔地區。當地房價一度追上林口，甚至超越，但過去三年跌勢很重，目前實價回落至一坪26~27萬元，不過此區擁有高鐵，未來在機場捷運桃園段可望成為房價高點。張欣民表示，機場捷運今年只通到環北站，後續還有老街溪站、中壢車站興建中。中壢車站為機捷、台鐵共構站，商圈熱鬧成熟，未來通車後，可望成為機捷桃園段另一房價高點。 {ad-優質推薦：桃園公寓, 嘉義房屋買賣, 泰山土地, 樹林別墅, 汐止水蓮山莊, }

悶壞了！房仲：2月全台買氣較同期大增七成

房仲業公布2月市況，延續1月好光景，2月買氣持續回升，住商機構2月全台交易量較去年同期大增7成，新北市、台中市都增加一倍。和今年1月相比，成交量也大致持平。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市況顯示，屋主降價已換來好買氣。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間房市明顯過度壓抑，「悶壞了」，預料買氣會有一波強勁回流。根據住商機構統計內部交易狀況，2月全台整體交易量較去年2月增加72.9%，六都全面成長，其中新北市增加110%，台中增加105%，表現最為亮眼。徐佳馨表示，2月雖然沒有遇到農曆年，但工作天數少，和今年1月相比，成交量幾乎持平，顯見稅負等不確定因素排除後，加上屋主降價，市場買氣已回穩。 {ad-優質推薦：苗栗別墅, 桃園電梯大樓, 買房子, 板橋工業廠房, 桃園房屋, }

根據住商資料，除了新北市、台中市較去年同期增加逾一倍，北市也增加97%，桃園增加75%，台南增加62%，高雄增加45%，表現都強悍。大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然交易增溫，但主要是降價帶動，今年房市格局仍是「殺價取量」，預估成交量應能放大，價格仍持續盤整打底。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間，房市買氣過度壓抑，買賣移轉棟數因此創下1991年以來的新低量，政府不再強力調控房市，買方預期市場最壞時間點可能已過，加上近數月豪宅成交訊息不斷，增添買方購屋信心，買氣從1月開始到2月有一波強勁的回流。 {ad-優質推薦：高雄辦公室, 彰化買房子, 新店廠房廠辦, 桃園買房子, 苗栗市房屋, }

房市回春年後看屋轉趨積極

景氣燈號連六綠、出口連四紅，國內經濟朝穩定復甦方向前進，加上今年房市已無利空干擾，房市回歸供需基本面，年後民眾看屋意願增，積極展開看屋行程，但購屋決策還是趨於謹慎，導致決策速度放緩，讓2月全台房市交易量與1月相比，平盤開出。根據永慶房產集團研展中心統計，與1月相比，七大都會區2月房市交易量北市交易量微增2%，新北增加4%，桃園交易量成長10%，新竹縣市量略縮5%、台中減少4%，台南減少6%，高雄略減2%。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，從七大都會區交易量可以發現，北北桃三都均呈現量增，明顯優於其他都會區，探究其原因，主要是因為價格已有明顯修正，與房價高點相比，雙北房價修正已超過一成，桃園跌幅也接近一成，民眾對於價格逐漸產生認同，加上近期機場捷運線即將通車利多帶動，交通便捷性大增，也推升了房市買氣；反觀房價持平或微漲的都會區，交易量仍呈現小縮的局面。 {ad-優質推薦：桃園公寓, 中壢農地買賣, 八德房屋, 台東買賣農地, 后里買屋, }

謝志傑分析，年後民眾普遍由春節節慶假期慢慢收心，回歸日常生活節奏，大約在元宵節後，看屋民眾才陸續出籠，年前壓抑的買氣在年後確實有增溫趨勢，帶看量較年前增加約二成左右，民眾購屋意願不減，看屋積極度增加，不過，購置房產畢竟是人生大事，需要較多時間考慮，無法立即反映在交易量上，這也是2月交易量與1月持平的原因。謝志傑表示，美國升息已箭在弦上，而國內利率政策與美國連動性高，央行跟進升息恐是3月理監事會的選項之一，未來房貸利率突破2%以上的機會增加，屋主的房貸負擔隨之吃重，建議有意售屋的屋主，可多把握這波回溫的買氣，先降先贏，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現金落袋為安。至於有購屋需求的民眾，謝志傑分析，可趁目前房價走跌、低利環境下，正是購屋好時機，積極看屋比較，先挑才有好貨，有機會挑選到地段優越、物美價廉的好房子。 {ad-優質推薦：彰化透天, 新北市農地買賣, 台東土地開發, 新北市農地買賣, 蘆洲公寓, }

四房仲報喜春燕要來了

房市買氣回來了！據信義、永慶、住商、台灣房屋等四大房仲最新內部成交資料顯示，今年前兩月整體成屋市場交易量年增二成，顯示在政府不打房奏效，加上賣方對降價有感，買方預期房市最壞市況已過下，房市有春燕回來的感覺。另一個因素是，2016年房地合一稅上路，原本要在去年初進場的量能提前趕在前年底交易，相較之下，今年前二個月的成屋交易量，自然比去年同期增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，農曆春節不是在1月就是2月，為避免工作天數短少所產生的誤差值，市場應將前二個月交易量合併觀察，數值才客觀；以集團內部成交資料顯示，今年前兩月整體成交量年增幅達27%，顯示今年以來成屋市場買氣持續加溫。 {ad-優質推薦：桃園公寓, 中壢農地買賣, 八德房屋, 台東買賣農地, 后里買屋, }

另外，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋今年前兩月成交量也分別同步回溫19%、21.8%、14.5%，若加計信義房屋，四大房仲今年前兩月整體交易量，同步增長兩成。若以區域的表現來看，曾敬德指出，台北市的市中心區域如大安區、松山區、信義區與優質住宅區段的內湖區，前兩月的交易量都較去年同期明顯增加，新北市第一圈的板橋、汐止、中和、三重等，也見到明顯的買盤回流帶動交易增加。永慶房產集團業管部經理謝志傑、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨均認為，房市買氣回溫，主因市場價格出現明顯修正，雙北市房價修正已超過一成。 {ad-優質推薦：彰化透天, 新北市農地買賣, 台東土地開發, 新北市農地買賣, 蘆洲公寓, }

全台房屋交易拚26萬棟

房產專家表示，過去一年房市受到經濟、政策干擾，市場買氣有被過度壓抑情況，不過今年政府不打房，加上市場預期房市最壞狀況可能已過、建商可望持續讓利，市場買氣呈現谷底回升，今年整體房市成交量有機會較去年增加6%、回升到26萬棟水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年全台買賣移轉棟數預估在24.5萬棟，創下1991年以來的新低量，顯見過去一年的時間，房市買氣有被過度壓抑。部分像是雙北地區，交易量僅剩下市場交投熱絡時的四成左右水準。 {ad-優質推薦：汐止買屋, 草屯透天, 沙鹿電梯大樓, 竹北農地, 新北市土地, }

不過，以今年前兩月交易量狀況來看，曾敬德分析，六都整體交易量較去年同期增加兩成，顯示過去一年被壓抑的買盤有逐漸回籠、反彈的跡象。他以信義房屋集團內部資料指出，2月網路預約看屋量，較1月、去年12月增加二至四成，顯示今年房市朝穩定復甦方向前進，加上政府不打房，整體市場交易量能將優於去年，買賣移轉棟數有機會站穩26萬棟水準、年增約6%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若今年建商所推出的預售、新成屋案持續讓利，在「殺價取量」帶動下，不僅有機會推升全年成交量持續擴大，更有利於房價呈現打底格局，市場回歸供需基本面的健康發展。 {ad-優質推薦：高雄電梯華廈, 西屯區不動產, 竹北房屋買賣, 高雄工業用地, 新竹市建地, }

房市開大門引內外資把餅做大

房市近來起色不少，許多大坪數傳出成交。整體來看，房市盤整已到了從谷底要上來的轉折點，買家也都看到了。現在房價還沒漲，但希望政府不要再怕漲，只要不過度炒作，應該正面看待。房子是多數家庭最大的資產，房價變動直接影響民眾消費意願。不僅如此，所有建案，從建設公司買土地開始，就是一個經濟循環。土地是前一位地主的資產，加工要找工人，完工後還要裝修，買家具、家電。很多人說，房價上漲只有擁有房子的人受惠，但房價漲會增加購屋意願，買得起的人買了房子，不但增加很多人就業機會，且可帶動包括高科技在內的很多產業。 {ad-優質推薦：關西農地, 台北套房, 斗六工業用地, 虎尾房屋, 南投別墅, }

有些人說台北市房價過高，但是台北市是指標，過去政府用錯誤的政策，透過重稅、房貸緊縮等手段打壓，結果就是投資停滯，經濟不振，整個社會陷入不好的負循環。目前房價仍在盤整中，但已跌無可跌。建商先前買的地，成本就在哪裡，推出來如果要虧錢，不如擺著。現在市場土地價格也沒有下跌，買不到便宜的土地，就不可能推出便宜的建案。這幾年房價被過度壓抑，已背離市場機制，當壓抑減緩，終究會回升。比起股市，把資金引入房地產對國家有益多了，股市資金大多是投機而非投資，買房子就不同，會帶動各行各業，讓經濟發展進入正循環，是真正的投資。近來政府在房市政策上做了一些調整，如豪宅稅降新漲舊、老屋改建獎勵等，這是好的，但仍不夠。政府應該開大門，讓國內外資金都願意到台北市投資。台北能夠國際化，就能帶動其他城市。把餅做大，創造財富，才能真正解決目前糾結不清的社會正義、財富分配不均問題。（本文由王俊傑口述） {ad-優質推薦：台南市東區廠房廠辦, 台南套房, 台中辦公室, 台東農地, 新港土地, }

機捷將開通沿線房市喊衝

機場捷運進入試乘階段，捷運即將通車效應也嘉惠了周邊房地產市場；根據台灣房屋智庫資料顯示，去年機場沿線各站房市交易以A8長庚醫院站和A9林口站受惠最多，漲幅均超過6%，每坪成交價站穩30萬元以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去有捷運通過的地方，幾乎都是房市良藥，通車前至少有一成的年漲幅。不過，因房市進入修正期，捷運通車效益不再是漲價保障的萬靈丹，主因市場回歸自用買方，消費者在出手購屋時，還會看捷運站點周邊的生活機能和商業發展性、就業機會，才會決定是否買房。據實價登錄網最新資料顯示，機場捷運線12個站點在過去一年中，僅A8長庚醫院站和A9林口站點周邊房市有上漲，兩大區域房價分漲6.9%、6.6%，每坪成交均價達32.6萬元、33.8萬元。其次為A19桃園體育園區站，微幅上漲0.4%，去年每坪成交均價來到27.5萬元。張旭嵐分析，去年漲幅最高的A8長庚醫院站，原本周邊的生活機能就很成熟，加上機場捷運利多，近二年區域房價都呈現上漲，近期交易量也有增溫的趨勢。張旭嵐指出，機場捷運A9站的林口站因為前幾年區域推案較多，在2015年房市由多轉空之際，房價開始出現修正，尤其以大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年區域內OUTLET陸續開幕，且民視影視中心今年也將進駐，在工作機會帶動實際自住需求下，讓區域房價擁有不錯的支撐力道。 {ad-優質推薦：中埔房屋買賣, 屏東電梯大樓, 苗栗房屋, 龍潭房屋買賣, 岡山店面, }

除A8長庚醫院站、A9林口站、A19桃園體育園區站等三個去年房價呈現上漲外，其餘機場捷運線的九個站點周邊房價全數下跌，其中跌幅最深的則屬A17領航站及A5的泰山站，去年分別下跌15.1%、14.5%，區域每坪成交均價21.9萬元、35.3萬元。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有新建案大打價格戰，以每坪成交均價18萬至20萬元釋出，一舉推升成交量。在區域房市掀起降價風潮下，拉低A17站周邊房市的整體均價，若扣除該建案，區域周邊平均每坪成交均價落在22萬至23萬元。不過，彭成貴指出，由於桃園市府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且有大園國際高中學區，加上區域房價在青埔捷運三站中擁有房價最低的優勢，讓區域買點開始浮現。彭成貴分析，除位於台北市的台北車站外，機場捷運線目前各站房價，要以位於新莊兩站的新莊副都心、新北產業園區的房價最高，每坪成交價分別為41.8萬元、39.5萬元，年跌幅在一成左右。張旭嵐表示，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，推升周邊價格漲到高點，不過，現階段新莊副都心重劃區推案量仍大，餘屋去化緩慢，加上行李轉運規劃暫緩，新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。 {ad-優質推薦：中山區辦公室, 三峽工業用地, 雲林買房子, 番路房屋買賣, 南港不動產, }

2017年2月22日星期三

桃園站前商圈繁華再現

桃園捷運紅線（台鐵捷運化）工程已發包執行，「桃園站」將成為未來捷運紅線與綠線的唯一交會站，雙鐵共構創造的交通便利性，將帶動桃園車站周邊商圈再繁榮。升格為直轄市的桃園，人口移入數居全台之最，吸納雙北和新竹人口遷入，站前商圈擁有市府、名校及市場等，生活機能完整，向來是軍公教等客層首選，帶動設籍用住宅熱銷，支撐房市成交量穩定成長。信義房屋桃園縣府店主任顏俊傑表示，桃園火車站前商圈主要是指東起春日路，西至泰昌三街，北以文中路為界，南到與鐵路平行的大同路。他指出，位於舊市區的桃園市政府周邊，因生活機能完整、商圈成熟，包含中路計畫區、台鐵捷運化等重大建設，均在車程十分鐘可及。桃園「ATT筷時尚」就位於桃園火車站前商圈，及桃園地王—肯德基的旁邊，號稱是全台最大美食百貨，將引進50家知名餐飲品牌進駐，附近300餘商店林立。更有統領百貨斥資7.5億元改裝變身，前站商圈汰舊換新，將掀起周邊市容更新潮。顏俊傑表示，去年信義房屋桃園縣府店成交件數高居全桃園第二，各項利多增添購屋者詢問度。火車站附近的新成屋價格居高不下。位於中華路、民族路口的「國泰賦都」，開價上看50萬至55萬元。復興路上的「璞麗」成交價也有38萬至42萬元。中路計畫區則從4字頭的開價，修正到3字頭，看屋人潮因而大增。 {ad-優質推薦：龍潭土地網, 淡水辦公室, 台中南區不動產, 豐原房屋買賣, 基隆房屋, }

商圈的交通動線，因為鄰近內環道、政府機關林立，生活機能完善，住商混合度高，並以集合住宅為主。同時，未來有台鐵地下化，與現有的中山高及北二高相連的內環線交織並列，交通便捷。特別是在機場捷運全線貫通及鐵路地下化後，更有助於商圈發展邁大步。知名的桃園國中、西門國小，是許多家長們指定選擇的優質學區。再加上桃園第一學府武陵高中，學風優良，吸引來自大桃園各地的買家競相徵詢。顏俊傑說，市府附近新屋每坪單價約在25萬左右，中古屋為18萬至20萬元。其中，又以1字頭的房價，對不少台北客深具誘因。雲泰館打拋豬肉色香味俱全桃園市政府圓環邊有一家，用餐時間必定爆滿的「雲泰館」。由於菜色實在、價格合理，CP值超高。縣府路上有二家雲泰館，是兄弟分家後各自開設。眾人公認位於縣府路262號的雲泰館，口味較道地。雲泰館主廚推薦的「泰式打拋豬肉」，以蒜末、辣椒片爆香後，加入豬絞肉，再搭配自家辣醬及小番茄配色；起鍋前加入九層塔，色香味俱全。 {ad-優質推薦：桃園店面, 彰化工業地, 北投買屋, 桃園農地買賣, 桃園工業用地, }

小資女夢醒！房價1800萬竟要背暴漲的…

財政部國有財產署過去標售國有地地上權，一度讓建商、趨之若鶩，紛紛搶標，大推地上權住宅，儼然是小資族成家的希望。不過，隨著房市由熱轉冷，地上權案也愈來愈冷，甚至乏人問津，地上權融資也困難重重。財政部昨天請土銀針對「地上權融資商機與挑戰」提出專案報告，希望找出解方。投標業者說「被拐了」房仲業者認為，現在地上權住宅乏人問津，主要是價格不夠「漂亮」，且持有成本太高。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言，很多去標國產署地上權的業者都說「被拐了」，業者當初計算好營運成本才去投標地上權案，沒想到房地持有稅突然暴增「被殺到措手不及」。 {ad-優質推薦：嘉義市西區店面, 雲林透天, 台南電梯大樓, 桃園不動產, 八德農地, }

徐佳馨說，一般土地按公告地價1％至5.5％的累進稅率計徵地價稅，自用住宅用地優惠稅率則為0.2％，地上權的地租率則至少是公告地價的3.5％。換言之，取得地上權的建商或購屋者，前面取得成本雖低，但後面有不斷上漲的地租，不確定性太高了。地上權宅還要付地租開發商標下地上權是為了賺取固定收益、做生意，地租上漲還可以說是當初投資風險沒算清楚，但民眾買地上權住宅只是要自住，又不是要賣，背負昂貴又上漲的地租實在沒道理。她舉例，有個朋友想買台北景美地區的地上權，40坪左右的房子，每坪買價約45萬元，確實比周邊行情低，但地租每年要約6萬元，每月等於要繳5千元，未來很可能還會增加，她說「評估一下就會怕，誰還敢買」。 {ad-優質推薦：台中辦公室, 新竹農地, 竹東建地, 新店別墅, 新豐工業廠房, }

盤整大挫敗北市蛋黃區只剩破底價

北市地政局公布最新實價統計，大安、信義、中正等蛋黃區在盤整五個月之後，再度重滑，並創四年來新低。萬華文山北投等郊區穩定回溫，創2015年4月以來新高。中信房屋副理江龍名表示，投資客現在多已退場，目前房市買賣雙方是自住對自住。蛋黃區房價持續探低，顯示較無資金壓力的屋主，現在也在降價鬆手，對自住買方來說，已可考慮進場。台北市地政局近日公布去年10月實價登錄統計，四大房市區房價呈紛歧走勢。大安信義中正區均價一坪下滑約2萬元至65.7萬元，單月跌幅近3%，創下房市反轉以來新低。根據地政局資料，大安信義中正房價最高點在2014年3月，一坪約75.5萬元。房市反轉後，價格緩勢盤跌，2015年初跌破7字頭後，一度回升，8月均價再度下探到69萬元後，就再沒回到7字頭。 {ad-優質推薦：太保土地, 苗栗休閒農地, 台中公寓, 屏東工業地, 麻豆透天, }

蛋黃區去年4月下跌至65.8萬新低點，旋即回升，市場解讀可能已經觸底，然而，盤整五個月以後，地政局最新公布的實價統計顯示，房價再度破底，跌至四年來新低。和高點比較，蛋黃區均價從一坪75萬下修至65萬，一坪已跌10萬元，跌幅約13%，跌勢也最重。江龍名分析，過去市場認為蛋黃區最抗跌，但這波房市修正卻從蛋黃區開始，而且跌幅最重，顯示前幾年北市蛋黃區房價漲過頭，自住客無力承接，當資金退潮，投資客退場，房價首當其衝。他說，對自住買方來說，現在已可考慮進場，一來自住物件不論是格局、採光、通風，對住宅的維持，通常比投資物件來得好，二來，自住屋主資金壓力較小，未來即使房價下修，降幅亦有限。士林內湖大同區去年10月平均房價47.8萬元，也創2013年7月以來新低，但和高點相比，跌幅相對輕微，先前房價一度急滑的中山松山南港區，房價持續盤整。房價表現最好的是萬華文山北投區，目前均價一坪42萬元，已追近高點一坪43萬元，跌幅僅2.5%，目前房價並是2015年4月，一年半來新高。 {ad-優質推薦：北投房屋買賣, 台東土地開發, 竹東房屋, 泰山透天, 八里工業用地, }

去年六都買氣最旺的地區是這地方

逆境突圍！去年六都買氣最旺的地區是桃園市龜山區，家戶購屋比10.2%，每百戶中有10戶以上購屋，第二名是新北市淡水區，家戶購屋比7.2%，第三名是新北市金山區，家戶購屋比7.0%。根據內政部公布的買賣移轉棟數與戶數資料計算出的家戶購屋比，可以反映出一個地區的購屋意願與強度，太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比，前十名中以桃園市的買氣最佳，入榜的有龜山區、八德區、楊梅區及中壢區四個行政區，新北市次之，有淡水區、金山區、林口區三個行政區，高雄市有楠梓區及前金區，台中市有北區，台北市、台南市則無任何行政區入榜。太平洋房屋副總經理章克勤表示，去年房市冷颼颼，全台家戶購屋比僅2.9%，每百戶中不到3戶購屋，創下24年來的歷史新低，比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點，買氣低迷不振；而桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%，主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。 {ad-優質推薦：潭子電梯大樓, 基隆工業用地買賣, 花蓮電梯華廈, 台中市西區房屋買賣, 台中東區不動產, }

除了前兩名的龜山區和淡水區，因為有新建案交屋的貢獻，其他多為有建設且房價親民的地區，像是新北市林口區及桃園市中壢區，區域發展成熟，生活機能完善，加上有機場捷運線經過，才會受到自住買方的青睞，家戶購屋比分別為6.8%、5.2%，買盤相對穩定。章克勤指出，前十大家戶購屋比地區，新北市和桃園市就佔了七名，而同樣位於北台灣的台北市卻連一名都沒有，名次最高的萬華區，家戶購屋比3.1%，更是遠遠落在第47名，顯見台北市量能落至谷底的頹勢。 {ad-優質推薦：嘉義市東區房屋, 桃園建地, 新北市農地, 嘉義市公寓, 新屋別墅, }

營建股活潑謝金河：房地產現首隻小春燕

台股營建股最近隨大盤直逼萬點而發動漲勢，財信傳媒董事長謝金河提醒投資人，營建股經常是景氣的領先指標，有人一次買進多戶，此現象算是低迷房市的小亮點，出現第一隻小春燕。謝金河在臉書上撰文，台股最近量價齊揚，加權指數直逼萬點，市場上討論萬點行情的並不多，可以想見大家對台灣的經濟仍然信心缺缺，不過，股市成交量在短短兩個月內幾乎爆增千億，相當不可思議。謝金河指出，受到房市蕭條影響的營建類股幾乎乏人問津，不過，今年以來，很多營建股默默發動漲勢，例如國泰建設從11.7元漲到21.8元，冠德由14.8元漲到24.1元，華固從48元漲到69元。以豪宅為主的皇翔從19.4元大漲到42.5元，遠雄最慘跌至26.6元，如今一度漲到40.8元；長虹從39.45元漲到77.6元。這些營建股很久無人注意，現在有的漲5成到一倍，這個現象值得注意。 {ad-優質推薦：新莊土地網, 北投房屋網, 大同區買屋, 嘉義市西區建地, 和美土地買賣, }

謝金河說，營建股經常是景氣的領先指標，房地產崩落前，營建股已先跌一段。像2003年Sars來襲，宏盛跌到3.58元，後來很快漲到36.8元，達欣工程也曾跌至0.7元，冠德跌至3.13元，後來漲到50元，京城建設股價則從3.31元大漲到72元。股價總算先於景氣之前到來。他認為，目前房地產業仍然低迷不振，市場仍然十分悲觀，去年房屋移轉棟數跌至25萬戶新低，不過今年以來已經出現台商買盤，像華固，興富發都出現台商一次買進好幾戶的保值買盤。上週高雄國宴也出現台商一次敲進 3戶的景象。這些保值性的買盤可算是低迷房市的一個小亮光。未來房市能不能回春，還要看低檔承接買盤是否積極，若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上，房屋稅可以合理調整，那麼房市的回穩現象就會更明朗。 {ad-優質推薦：新北市買房子, 芎林農地, 南投工業用地, 嘉義市西區土地, 吉安農舍, }

2017年2月20日星期一

甲山林：房市有感回溫今年目標案量400億元

2017/02/17 21:34 文/地產天下甲山林機構今接受採訪時表示，今年自建案及廣告代銷案，預計總銷400億元，甲山林廣告副董事長張瀛珠表示，農曆年期間，甲山林不少個案都有成交，相較去年市況，今年明顯感受到回溫，加上股市近來成交都破千億元，接下來就是房地產會有買盤支撐，預料房市景氣會越來越好。針對政府近來爭議政策，張瀛珠表示，政府應盡快將不妥當的政策修正，包含一例一休、房屋持有稅率調整，都應該以一般民眾利益為出發。 {ad-優質推薦：樹林套房, 嘉義房屋, 新北市透天, 羅東辦公室, 桃園電梯大樓, }

因應房市景氣持續回溫，甲山林在媒體行銷上，有注意到網路行銷部分，但報紙廣告仍是主力媒體，以高雄「博愛香榭」為例，每坪單價32萬元，近期連續刊登自由時報效果就不錯，新北的「希望城市」刊登報紙後，來客組數也增加，顯見報紙媒體仍有其效益。 {ad-優質推薦：新北市工業用地, 三峽透天, 苗栗建地, 馬公買屋賣屋, 平鎮建地, }

微笑台北自備66萬起全齡化公設豐富

2017/02/18 04:30 文/記者朱語蕎建案規劃多間實品屋，風格各異。 3200坪中庭花園規劃水池植栽，讓住戶享受綠意。基隆百億案「微笑台北」是今年指標建案，基地面積8600坪，規劃31~62坪產品，訴求30多項全齡化公設，並有3200坪中庭花園，每坪開價21~26萬元，目前推出廣告戶自備66萬起，全新完工。麗寶集團推出的「微笑台北」，基地位基隆信義區孝東路、深溪路口，開車可經62號快速道路上中山高或北二高，開車10分鐘可到基隆車站，社區門口有客運可到台北，也規劃社區巴士接駁到基隆市區。新豐街有頂好、全廉可採買，深溪路有愛買大賣場，生活機能堪稱便利。 {ad-優質推薦：萬華買屋, 潮洲農地買賣, 潭子不動產, 長治農地, 桃園廠房廠辦, }

「微笑台北」以造鎮模式開發，規劃5棟地上15層建物，休閒公設達39項，3200坪中庭花園相當舒適，公設則有溫水泳池、男女健身房、銀髮舒活區、兒童遊戲室、羽球場、攀岩區等，訴求全齡化公設，讓住戶不用出門，就能像度假般享受各項設施。住家單層4戶，建材配有豪山牌廚具、和成衛浴、錦鋐氣密窗等。專家意見「萬群地產」處長謝智安此案擁有8600坪完整基地，區內已多年無新推建案，因此在興建期間就備受關注，麗寶建案多採造鎮規劃，此案特別設計30多項全齡化公設，滿足全家大小需求，周邊生活機能成熟，聯外交通便利，相當適合自住客入手。 {ad-優質推薦：松山別墅, 田中高鐵農地, 永康工業用地, 基隆農地, 台南市東區公寓, }

璞園的家 A18站指標大案

2017/02/18 04:20 文/記者馮牧群機場捷運A18站、桃園高鐵站對面「璞園的家」，是由璞園建築團隊自建自售，規劃28、32、36、45坪，2~4房產品，每坪開價42萬元，預計2019年完工，強調提供璞園十年防水保固、七年建材設備保固與兩年物業管理服務，領先業界。現場專案經理高立民表示，該案面對A18站及高鐵站，前有站前專用區招商案，後有華泰名品城Outlet，是桃園青埔最熱鬧的地方，精華地段保值還能增值，機捷即將通車，青埔是桃園市府投入大量資源的重點發展區，車程10分鐘就到桃園機場，且能托運行李，5分鐘連接北二高、中山高，待商業機能成熟會跟現在很不一樣，目前站前商業區幾無推案，建商都養地等待價格上漲。 {ad-優質推薦：新營工業用地, 斗六透天, 新營農地, 苑裡公寓, 大園農地買賣, }

「璞園的家」至少雙面採光，陽台都有植栽層，外觀進出面豐富，使用進口塗料，立面設計跳色格柵，展現活潑意象，建築基座使用歐洲石材及複式石材板。璞園除了不擔心墊高成本提供高規格售後服務，該案更有28公分厚制音地板，結構耐震6級高於法規要求，使用日本KYB制震系統。高立民表示，公設方面，規劃6米5雙車道、挑高6米9大廳，有會客室、半戶外泳池、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、視聽室、閱覽室、空中花園、交誼廳及電動車充電設備等等。每戶標配KOHLER、TOTO、HANSGROHE衛浴，LEICHT、KOHLER、BERLONI廚具。 {ad-優質推薦：新北市辦公室, 南崁買屋, 南屯公寓, 桃園電梯大樓, 羅東農地, }

林口住宅區使用項目放寬貼近居民需求

2016/09/05 12:41 文/記者馮牧群高鐵局公開標租機場捷運林口站共構商場。(高鐵局提供) 新北市林口近年陸續有多項重大建設規劃推動，人口正式突破10萬大關，為提升區域居住品質，因應未來氣候變遷，內政部修正實施林口的土地管制規定，住宅區放寬使用項目、商業區降低住宅使用比重，以符合當地需求。 {ad-優質推薦：新北市土地, 永康工業用地, 彰化農地買賣, 中壢農地買賣, 大里公寓, }

新北市城鄉發展局長邱敬斌表示，這次修正重點包含第二至第五種住宅區放寬可作為宗教設施、洗車及汽車美容保養、樓地板面積300平方公尺以下的餐廳等；此外位於角地的建築基地兩側，都應退縮留設等寬的人行空間，刪除不合時宜的前院、側院、後院及樓層限制規定，且規範中心、建成商業區內作住宅使用的樓地板面積以50%、60%比例為上限，讓商業區回歸商業、金融保險服務使用。另一方面，高鐵局推出機場捷運林口站共構商場公開標租，期限為20年，續約以一次為限不得超過10年。基地座落林口區文化三路、八德路口，鄰近三井 OUTLET，標租樓層為地上1至4樓以及地下2至3層停車空間，押標金為300萬元，9月26日截標。 {ad-優質推薦：后里工業地, 銅鑼土地買賣, 桃園農地租售, 桃園電梯華廈, 桃園公寓, }

機捷票價太貴？專家：沿線通勤不划算

2016/12/07 06:00 文/記者葉思含桃園、林口民眾期盼已久的捷運機場線通車在即，日前公布票價卻引發軒然大波，沿線住戶紛紛抗議票價太貴了。房市專家也認為，機場捷運訂定票價本就不是為通勤族出發，購屋應將通勤票價與時間成本納入考量，若考慮將通勤費用轉為房貸支出，還能住的近一點。捷運機場線公布票價，其中台北車站(A1)至林口站(A9)普通車票價100元，引起林口民眾紛紛抗議，甚至發起「調降票價」線上連署，也讓市議員要求合理票價，勿增加學生通勤族負擔，不過網友則紛紛吐槽，「不爽不要坐，刁民一堆」、「機捷目的是機場接駁，林口人根本倒果為因」、「機場快線跟一般的地鐵根本不一樣好嗎」，不贊同調降票價。 {ad-優質推薦：仁德別墅, 彰化電梯大樓, 中和房屋, 安平套房, 沙鹿廠房廠辦, }

若以林口站100元票價計算，單日來回通勤需200元，小家庭一個月票價即達上萬元，買價格親民外圍郊區、選擇通勤上班的概念根本不划算，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，通勤成本取代房價成本是近年首購族群購屋重要策略，不過通勤成本看似低，但畢竟是長期性的費用，且還需加入時間成本，以此為策略的購屋人須將該狀況列入考量。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，世界各地機場捷運多由觀光、商務角度出發，因此票價上相對為高，並非適用通勤族群，恐與房市所提捷運機能有所出入，建議買房民眾挑選並非全仰賴機場捷運而開發的區域，換個角度將6000元通勤成本，轉為每月房貸支出，不僅賺到區段較好的產品，未來抗跌增值性也強，像是買頭前重劃區者，不如轉戰下新莊，或是三重一帶；而在大台北工作者，也盡量以新北市為主。 {ad-優質推薦：頭城房屋, 苗栗別墅, 八德農地, 台中電梯大樓, 桃園電梯大樓, }

買房跟著建設走 2017年重大建設go

大型公共建設是帶動區域發展的指標，更是房市興盛的關鍵，邁向2017年，今年有不少大型建設即將完工，最受矚目當屬歷時多年的機場捷運通車，另外攸關西區翻轉的交六廣場也於日前拆除台汽西站，環狀線第一階段及淡海輕軌也有新進度，讓區域房市再掀話題。行政院長林全去年曾表示將擴大投資公共建設，提振國內經濟，不論是中央或地方建設，都能為區域帶來正面發展，其中又以交通建設最能促進當地繁榮，近年全台瘋捷運，從北到南都在搶蓋捷運網絡，北部地區又以機場捷運最受關注，跳票6次的機捷，總算在農曆年前進入最後試乘階段，讓沿線各站打了劑強心針。機捷完工通車沿線房市表現各異機場捷運從台北車站經三重、新莊、林口到桃園機場，是全台目前最長捷運，更是串連北台灣生活圈重要網絡，動工期間話題不斷，也炒熱區域房價，尤以林口、新莊重劃區、青埔最為火熱，但隨著房市下修，站點周邊房價似乎已難再創高點。根據台灣房屋統計沿線各站交易，長庚醫院站和林口站房價較前年各上漲6.9%、6.6%，桃園體育園區站也小漲0.4%，跌幅最深的則是桃園領航站達15.1%，推案熱區新莊副都心也下跌9.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，捷運通車前至少有1成年漲幅，但目前房市下修，站點周邊機能和商業發展才是關鍵，長庚醫院站周邊機能成熟，林口站則有Outlet加持，讓價格有撐。而另一條備受期待的環狀線第一階段，也預計最快在明年完工，第一階段由新店大坪林出發，經過中和、板橋、新莊，和景安站、新埔站、頭前庄站及新北產業園區站都有交會，是串連新北市捷運的重要網絡，大多行經人口稠密且開發較早的地段，新推建案以鄰近副都心的新北站及中和站較多。 {ad-優質推薦：嘉義市西區不動產, 嘉義市西區透天, 林口農地, 霧峰不動產, 台中房屋, }

環狀線、綠山線完工打通任督二脈新北另一條重點捷運淡海輕軌綠山線，也預計明年底可完工，淡海新市鎮更是受惠的最大區域，有望解決重劃區聯外交通不便的最大問題，去年淡海新市鎮因讓價風潮，區內交易還算平穩，每坪成交1字頭穩固剛性買盤，隨著區內學區招生、大賣場及連鎖商店進駐，以及綠山線通車在即，今年房市有望翻轉。交通建設部分，鶯歌地區的三鶯二橋也是區域內重大建設，鶯歌與三峽雖相鄰，發展卻大相逕庭，三峽有北大特區加持，北二高三峽交流道更讓房市蓬勃發展，鶯歌為改善交通動線，先規劃三鶯大橋改建，並另闢三鶯二橋替代橋梁，但因工程進度延宕，遲遲未通車，去年底新北市府表示可望於今年底完工，而三鶯大橋拓建則要到2020年才會完成。鶯歌地區在近年房市多頭期間，也曾出現一波高潮，而鳳鳴重劃區也吸引不少建商插旗進駐，包含新潤、三發地產、寶佳機構、豐邑機構、海悅國際等，都在此持有土地，2015年陸續有建案公開，目前區內有「丞石菁英會」、「和瑞微美」等案，每坪價格在27~35萬元。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，捷運完工往往是房市的重大利多之一，捷運對房價造成的影響，會分定案、動工、完工三階段拉抬，不過近期因房市處在修正期中，捷運完工似乎扛不住房價。雖然如此，捷運通車後仍可為沿線區域帶進輕移民，對區域長期幫展有幫助，也會成為房價相對抗跌的利基點，長期來看仍是利大於弊。 {ad-優質推薦：台北辦公室, 花蓮別墅買賣, 台中南區透天, 東港農地, 屏東套房, }

雙北購屋門檻年降6% 蛋白區房價恐再下修

2017/02/18 04:30 文/記者葉思含全台房市持續盤整，2016年雙北市平均購屋總價幾乎通通下修，台北市平均為2305萬元，購屋門檻相較前一年的2503萬元大降近200萬元、下修6%；新北市平均購屋總價為1063萬元，下修3.14%。房市專家認為，預料今年雙北市仍以蛋黃區較保值，外圍蛋白區價格恐再修正。根據台灣房屋智庫統計雙北市近2年實價登錄總價資訊，發現前10名全由台北市包辦，第1名為台北市中正區的3120萬元，其次是大安區2954萬元，至於購屋總價最低的萬華區，平均每戶1561萬元，比新北市林口、新店區還低，可說是入住台北市門牌最低門檻。北市年跌幅6% 中山區跌幅最深綜觀總價排行1、2名的中正區與大安區，前者有博愛特區、後者有大安森林豪宅聚落拉高平均行情，囊括冠亞軍並不意外；反倒是同樣被視作房價蛋黃區的信義區落至第6名，均價為2346萬元，且相較前1年跌幅竟達15.62%，結果令人出乎意料。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，信義區蛋黃區單價雖然動輒破百萬元，但吳興街、永春、後山埤等親民價區塊成為去年交易主力，讓信義計劃區高價宅相形失色，拉低當地總價表現。觀察2016揭露交易筆數超過500筆的熱門區域漲跌幅，發現台北市儼然成為重災區，12個行政區就有9區房市盤整，平均跌幅達6%，其中中山區跌幅居冠，下修幅度達26.82%，而大安區也有近2成跌幅，其他像是信義、士林、北投、松山、南港、內湖、大同也都走跌0.81~15.62%，且大安區平均房價從3686萬元下探至2954萬元，中山區也是跌破3字頭，落至2346萬元。 {ad-優質推薦：南投房訊, 新店房屋網, 新竹農地租售, 屏東農地買賣, 苗栗店面租售, }

新北房價持續跌淡水區最便宜而新北市超過半數的行政區也出現弱化，並以金山、鶯歌以及房市熱區五股區各下修17.59%、13.21%、13.06%跌幅最深，此外，雙北市交易筆數超過500筆的熱區當中，最低總價行政區為新北市淡水區，平均總價為893萬元，與最高價台北市大安區有3倍落差，且淡水區房價持續下探，近2年相較有8.27%的跌勢，淡海新市鎮的餘屋量能過重應為最大主因。綜觀整體房市，整體市場的不景氣，使房市交易產品均屬低價，尤以觀望氣氛凝重的高房價區跌勢更為明顯。至於房市不跌反漲的交易熱區，則以台北市萬華區有近1成漲幅、居雙北之冠最為亮眼。陳炳辰分析，去年區域房價若出現較高漲幅，一方面來自於比較房價基期偏低因素，另一方面則是新建案交屋潮帶動房市整體均價，如「台北晶麒」拉高萬華平均總價，使其成為雙北漲幅冠軍，而新案交屋量較大的林口區也有5.64%的漲幅。利多出盡蛋白區房價岌岌可危近年受景氣影響，讓許多蛋白區房價跌幅更趨明顯，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，許多靠捷運機場線和交通建設題材炒熱房市的區域因利多出盡，房價開始出現疲軟，且在買方市場之下，購屋族出價保守，再加上現在小宅市場當道，更拉低平均購屋總價，預料今年房價仍以蛋黃區較抗跌，外圍蛋白區則持續下修。而去年買賣移轉動數創下歷年最低，中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，現在政府已停止打房，並祭出多項政策利多，樂觀期待2017年房市將有所表現，預估今年成交量將比去年成長2.5~4%，不過由於價格仍持續盤整，因此平均購屋總價有機會持續下修，降低入住雙北市門牌門檻。 {ad-優質推薦：桃園買房子, 新北市店面, 西屯工業用地, 新店透天, 汐止透天, }

國產署標售高雄土地地主搶標擊退6建商

2017/02/07 19:03 文/記者林耀文開春南部公有土地標售殺出程咬金，地主高價搶標擊退6家建商競標！2月7日下午國有財產署南區分署標售高雄市區26標國有土地，開標結果，僅標脫2筆土地，其中一筆位於仁武區榮總宿舍旁霞海重劃區的311坪住宅區土地，由隔鄰地主高價搶標，以每坪約25萬元得標，擊退6家競標建商，讓業者頗感無奈。國有財產署南區分署於2月7日下午，公開標售高雄市區26標國有精華土地，標的涵蓋三民區中都重劃區、仁武霞海重劃區與鳳山區華鳳、鳳青重劃區等熱門推案區，但面積大多為100坪內的小筆精華土地，適合小建商規劃透天產品，也有不少自住型民眾，紛紛洽詢土地位置、面積與底價，有意標地自行興建透天房屋。開標結果，原本一筆位於三民區新都段168地號遼寧三街旁，近中華二路約326.4坪住四土地，單坪底價約66萬元，適合規劃大樓產品，但建商認為地價行情不到6字頭，無人投標而慘遭流標收場。 {ad-優質推薦：苓雅區房屋, 造橋農牧用地, 苗栗房屋買賣, 中正區不動產, 屏東房屋, }

但是一筆位於仁武區霞海重劃區霞海路旁，緊鄰榮總宿舍的311.4坪住宅區土地，雖然容積率200%、建蔽率60%，適合規劃約8戶透天店面與住家產品，吸引7封標單競標，最後卻由隔鄰伍姓地主，以總價7784萬元高價搶標，每坪得標價約25萬元，高出第二標的建商達1成幅度，也較底價每坪19.5萬元，拉高約28%幅度。另一筆位於岡山區中山北路旁約95.8坪住宅區土地，則由一位陳姓民眾以總價2361.6萬元得標，每坪得標價約24.65萬元。上揚建設董事長洪光佐無奈指出，目前房市景氣仍未明顯復甦，建商標地大多抱持度小月心態，加上房地合一稅實施，建商需負擔20%稅額，利潤壓低至10%至15%左右，卻仍有不少傳統產業與地主加入公有土地競標行列，不惜高價競標，讓建商經營備感壓力。 {ad-優質推薦：新市農牧用地, 鹽埔透天, 仁德土地, 竹南不動產, 台南中西區不動產, }

高雄車站商圈改造遠雄都更案率先啟動

2017/02/20 19:43 文/記者林耀文高雄火車站商圈改造將現新活力！遠雄建設在緊鄰高雄火車站建國二路旁正式推動都更案，將整合1253坪基地，規劃1棟樓高26層飯店與1棟21層住宅大樓，目前已公開展覽都更計劃書，預計3月10日在三民區公所舉辦公聽會。為迎合高雄火車站門面商圈改造計畫，遠雄建設依據都市更新條例申請辦理「擬定高雄市三民區大港段七小段462地號等51筆土地都市更新事業計畫案」，高市府都發局依據都市更新條例第19條規定辦理本案公開展覽30日，並將於3月10日在三民區公所舉辦公聽會。 {ad-優質推薦：新化土地網, 員林電梯大樓, 土城工業廠房, 高雄房屋買賣, 新莊房屋, }

遠雄建設指出，該都更案基地緊鄰高雄願景館，具有高雄火車站商圈門面的象徵意義，但多年來老舊建築殘破形象也不利市容景觀，為配合高雄市政府正積極推動的火車站商圈改造與71期重劃區建設計劃，經過多年整合10餘位地主，終於同意遠雄建設主導整合1253坪基地推動都市更新計畫。該都市更新單元係屬於高雄市發佈之第一期更新地區範圍，土地大都為私人所有，為高雄市第四種商業區土地（建蔽率60%，容積率630%），其土地屬於商業活動使用，配合未來高雄車站特定區計畫構想，應朝商業活動使用為主，作為高雄車站東側門戶之新標的，同時導入適宜本區使用設施，包括飯店、辦公、住宅、店面等土地使用設施。適合允許使用組別有住宅、電影院、撞球場、保齡球館、觀光旅館、旅館、商場、飲食店、超級市場、金融業、證券業、期貨業、保險業、資訊休閒業等使用。.住宅預計容納人數本案興建住宅單元共152 宅及3 戶店鋪及2 個辦公單元及1 個旅館單元，住宅容納人口數合計可容納住宅389 人。 {ad-優質推薦：泰山土地, 基隆農地建地, 土庫建地, 台中南區公寓, 新北市套房, }

稅捐常識騎樓出租或封閉，房地稅「都有變化」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】騎樓供出租設攤營業、擺放生財器具如咖啡桌椅或遊戲機等或建造封閉式使用空間等，均不符房屋稅及地價稅減免規定。稅捐機關表示，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅及地價稅，但若為增加房屋使用空間，將自家騎樓築牆加裝鐵門，或將騎樓房屋供設攤營業使用，擺放與營業不可分離之生財器具，因已防礙公共通行，無論營業時間為全天或半天，均已不符合供公共通行的減免原則，所以是不能減免房屋稅及地價稅。例如：常見餐飲業者將餐桌椅擺放在騎樓供顧客使用或娛樂商家將遊戲機擺放在騎樓等。 {ad-優質推薦：桃園房屋, 中和買屋, 新豐買屋賣屋, 屏東店面, 內埔不動產, }

稅捐機關特別提醒民眾，原本供營業使用或自行圍用的騎樓部分如已恢復供公共通行使用，記得可以在變更使用之日起30天內，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申請房屋稅及地價稅減免，以維護您的權益。稅捐機關表示，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅及地價稅，但若為增加房屋使用空間，將自家騎樓築牆加裝鐵門，或將騎樓房屋供設攤營業使用，擺放與營業不可分離之生財器具，因已防礙公共通行，無論營業時間為全天或半天，均已不符合供公共通行的減免原則，所以是不能減免房屋稅及地價稅。例如：常見餐飲業者將餐桌椅擺放在騎樓供顧客使用或娛樂商家將遊戲機擺放在騎樓等。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦：新莊土地, 員林農地, 新竹市工業地, 三峽電梯大樓, 草屯建地, }

去年家戶購屋比不及3% 創24年新低

（中央社記者韋樞台北17日電）去年房市冷颼颼，全台家戶購屋比僅2.9%，創下民國81年以來24年的新低紀錄。房仲表示，全國各縣市購屋比最高的前十區中以桃園市占4席最多，最高的是桃園龜山區的10.2%。太平洋房屋副總經理章克勤表示，去年全台家戶購屋比僅2.9%，每百戶中不到3戶購屋，創下24年來的歷史新低，比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點，買氣低迷不振。太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比，前十名中以桃園市的買氣最佳，入榜的前5名是桃園市龜山區的10.2%、新北市淡水區7.2%、新北市金山區7.0%、新北市林口區6.8%、台中市北區5.6%。 {ad-優質推薦：苓雅區公寓, 羅東土地買賣, 三芝房屋買賣, 嘉義市西區套房, 楠梓不動產, }

第6名到第10名是高雄市楠梓區5.5%、桃園市八德區5.3%、桃園市楊梅區5.2%、桃園市中壢區5.2%、高雄市前金區5.2%。台北市、台南市均無任何行政區入榜。章克勤指出，桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%，主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。其他行政區因為受新建案交屋貢獻，或是有各式建設且房價親民的地區，例如新北市林口區及桃園市中壢區，區域發展成熟，生活機能完善，加上有機場捷運線經過，才會受到自住買方的青睞，家戶購屋比分別為6.8%、5.2%，買盤相對穩定。章克勤說，前十大家戶購屋比的行政區，新北市和桃園市佔7席，台北市卻連1席都沒有，名次最高的萬華區，家戶購屋比3.1%，更遠遠落在第47名，顯見台北市量能落至谷底的頹勢。1060217 {ad-優質推薦：士林農地, 關西農地, 新店農地, 新竹縣土地, 板橋房屋, }

修繕積立金制度在台灣有市場？

【文/住展房屋網】內政部近年持續研議《不動產登記法》草案，該草案目前雖還在凝聚各界共識，但已觸及到該不該制定「修繕積立金」規定。住展房屋網企研室認為，「修繕積立金」若要在台灣一體適用，恐怕主導的官員會「出師未捷身先死」，但這不代表就要因此停頓不前，官員倒可以思索劃定「示範區」，由小區域先前推動試辦，待時機成熟後再擴大辦理。所謂「修繕積立金」，是日本不動產的特別制度，也就是集合式建築社區作為建築物修繕維護專用的一筆基金；講白了，它是加諸在屋主身上的義務，要求房屋買賣時，買方要先繳納修繕積立金。在台灣，建築物修繕維護都是動用社區公基金，公基金大多是從社區住戶每個月所繳交的管理費而來。但在日本，管理費歸管理費，修繕積立金則另有專用，二者用途不同。台灣人時常羡慕日本建築物維護得很好，很多房子可以住個六、七十年，但都只看到表象。差別在於，日本因為「修繕積立金」的制度，有足夠的經費來整建補強建築物，所以集合式住宅能夠有良好的維護。但在台灣，政府砸錢補助民眾花錢去作房屋健檢，民眾都已經興趣缺缺，更遑論要花更多錢的耐震詳評與後續的整建補強。 {ad-優質推薦：鳳山透天, 台中房屋買賣, 台中建地, 土城透天, 新營建地, }

不可否認的，在民族性上，台灣與日本人相比，台灣人「只想要享受好處」的比例似乎偏高，但又不想要付出額外的成本與義務。打個比方說，大多數國人羡慕日本街道整整齊齊，沒有違規停車的問題，但羡慕歸羡慕，如果要台灣人嚴格遵守停車規範，那情況又截然不同。先前北市嚴格取締停車亂象，就引起民怨，指謫市政府「搶錢」。在建築物修繕維護上，也是同一個道理。大家羡慕日本建築物乾淨外觀、良好結構與性能，殊不知這除了要建商蓋好房子外，屋主也要善盡維護責任。然而，若要屋主掏出一筆大錢來作整建，所得到的答案大多是「NO！」這就造成了台灣都會區建築容貌醜陋、老屋結構不良、公安地雷遍布等問題。因此，若要在台灣立刻全面推動修繕積立金，在實務面上是窒礙難行。但若能夠選擇從台北市開始，選擇某一個行政區或一個里作為示範區，小規模實施修繕積立金制度，實施多年後的數據不僅可供作學術研究，更可作為施政參考，未嘗不可行。再者，修繕積立金雖然會增加屋主負擔，但若推動後成效良好，對於社區房價也會有拉抬效果。若修繕積立金能成為房價增值的正面因素，未來擴大推動將更加順遂，官方宜儘早作規劃。 {ad-優質推薦：花蓮房屋, 蘆洲土地, 鶯歌透天, 苗栗店面, 後龍廠房廠辦, }

2017年2月12日星期日

政策友善了業者：房市進入解套年

國泰房地產指數顯示，雙北預售房價持續下跌，已是四年來新低。專業人士表示，房價雖已修正不少，但建商、投資客都想趁今年解套、去庫存，價格仍有下修壓力。國泰建設近日發布2016 Q4房地產指數，雙北市預售房價持續下滑，北市扣除一特殊豪宅個案，平均一坪63萬元，較上季再跌1.8%，已連續兩季跌破7字頭，和2014年最高一坪82萬比較，單價下跌近20萬元。新北市已連四季走跌，最新預售房價一坪37.6萬元，為2012 Q4以來新低，較高點回檔約一成。雙北預售房價都回跌不少，但業界對今年仍不樂觀。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從內政部建物完工後，尚未過戶給個別住戶之前的第一次登記資料，約可推算建商手上餘屋量。他說，過去三年，先前推案潮建案陸續完工，雙北市第一次登記都進入金融海嘯以後高峰，數量雖仍比金融海嘯前少，但2014年後房市由多轉空，建案銷售率相當不好，不少新成屋留在建商手上。以台北市來說，近三年第一次登記約2.5萬戶，若以累計銷售五成來算，仍有1.2萬戶待售。新北市近三年第一次登記約5.8萬戶，同樣以五成計算，也有2.9萬戶待售，雙北合計約4萬戶。 {ad-優質推薦：九如買賣農地, 竹崎休閒農地, 安平土地, 台北辦公室, 雲林土地, }

蘇啟榮表示，就建商角度來看，今年是餘屋去化年無庸置疑，一來目前政府不再打房，中央、地方並都拋出對房市復甦有利的降稅、都更獎勵等友善政策，都有利庫存去化銷售。另外，美國聯準會已啟動升息，市場預期今年下半年國內也會跟進，在房屋稅增稅後，建商持有餘屋稅負壓力已增加不少，若再升息，壓力更大，也因此勢必會積極出清餘屋。天時地利不動產總經理張欣民表示，建商出清手上餘屋，降價是最有效的方式，但這在前兩年有困難度，因為預售時沒賣完的餘屋，一旦降價殺出，已售出的房子，交屋會出現問題。預售買進的人可能要求降價、打折、退款、甚至決心斷頭，然後透過各種關係，希望減少違約金。張欣民表示，今年這樣的問題較小，主要是先前用房價一定上漲吸引而來的客戶，大多已交屋，建商不用再撐住社區價格。2014後進場的人，對房價漲跌大多有心裡準備，建商降價賣餘屋，不致引來太大反彈。張欣民表示，除了建商為去庫存，可能持續殺低房價外，在政策友善氣氛下，2013年前後買進預售屋，套在高點的投資人，也會積極尋求解套，目前氛圍，即便低於當初買進價格，投資人也可能殺出，這將促使新屋推案市場價格持續走滑。 {ad-優質推薦：中壢廠房廠辦, 新店土地, 萬華買屋, 新竹買賣農地, 新埔透天, }

高雄輕軌二期啟動力拼108年完工

【住展房屋網/綜合報導】高雄環狀輕軌建設工程第二階段昨日正式動土，工程將自C14~C37站，中間包括23座車站及一處駐車場，全長約13.4公里，力拼在108年前完工。高雄市捷運局指出，輕軌第二階段將從C15站開始施工，並配合高雄鐵路地下化時程完工通車，預計下月正式動工。高雄市長陳菊表示，高雄環狀輕軌採全世界最新的無架空線系統，提供便捷舒適及低污染的綠色大眾交通運輸，是城市進步的象徵；配合營運中的紅橘線捷運，將可構建高雄整體運輸路網，提升運量，並帶動高雄經濟與產業繁榮發展。 {ad-優質推薦：彰化農地, 中山區別墅, 太保電梯華廈, 內埔土地, 石碇土地, }

環狀輕軌第二階段工程接續於第一階段C14車站後方的臨港線鐵路路廊，往北沿台鐵園道、美術館路佈設，行經市立聯合醫院後於農十六銜接大順一路，再續沿大順一~三路往東南方向佈設，最後於中正路口西南隅的凱旋公園佈設軌道，銜接凱旋二路旁的台鐵臨港線路廊後，沿路廊接回起點C1 車站。捷運局指出，高雄環狀輕軌全長約22.1公里、設置37座候車站，分成二階段工程施作。第一階段路線長8.7公里，由前鎮調車場至C14哈瑪星站，共14座候車站。其中第一階段的前鎮機廠到C8候車站路段已於去年7月開始試營運；其他部分路段也已近工程收尾階段。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦：后里農地, 台東土地開發, 大雅農地, 竹北電梯華廈, 大安區房屋網, }

賴正鎰：今年台中房市會噴火

工商時報【曾麗芳╱台中報導】鄉林集團董事長賴正鎰9日指出，今年在陸海空建設到位、軌道經濟夯等利多政策激勵下，將讓台中房市噴火！賴正鎰認為，為避開2018年縣市長選舉年干擾，多數建商提前於2017年火力全開拚推案，且北部建商紛紛轉戰台中，「今年台中房市是群雄爭霸的一年，預估3、4月就會萬箭齊發。賴正鎰同時表示，台中市房屋稅今年只漲1％，在持有稅明朗化、置產抗通膨及自住買盤挹注下，台中房市有機會緩步向上！因此，鄉林今年起積極於台中市購地推案，鎖定布局南屯區、水湳經貿園區及14期重劃區。賴正鎰強調，國土計劃法將於5月公告實施，建議市府爭取通過縣市合併後的台中市區域計畫，以利後續的都市計畫細部計劃的通盤檢討，做好新的都市土地整合與重大建設規劃，讓台中成為真正的國際城市，「台中的陸海空條件已成熟，今年將加大力道，持續向中央建議儘快規劃遷都台中事宜」。 {ad-優質推薦：西屯區套房, 台北土地, 三峽店面, 大里買屋賣屋, 新化農地, }

賴正鎰分析，今年台中房市有「三趨勢」，包括買房抗通膨、豪宅與首購並重、南屯區躍升推案量首選；至於「五亮點」，指的是清泉崗國際機場升格；推動智慧機械與航太產業重鎮；台鐵高架通車及捷運綠線及藍線的軌道經濟效益加速擴散；「老舊及危險建築改建獎勵條例」立法實施、舊城區再生；海線、屯區、山城三大副都心逐漸成形。根據鄉林不動產研究室調查，受惠於軌道經濟帶來的交通革新與區域輪動，台中去年前5大建照核發區，2017年也是台中「5大潛力熱區」。其中，南屯區因單元2密集推案，站上第1名；而烏日區挾著高鐵特區及三鐵共構的交通優勢，拿下第2名；太平區、西屯區及大里區等，也是區域機能日漸成熟的房市潛力熱區。 {ad-優質推薦：台北店面, 佳里電梯大樓, 南投農地, 虎尾電梯大樓, 大安區公寓, }

去年預售屋銷售史上最爛

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率，昨（9）日出爐，平均銷售率跌破3成，僅29％，每10戶就有7戶滯銷，創賣最差紀錄，堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降，甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期，接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔，甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示，房市超額供給的陰霾，外界「免驚」；現在台北市松山、大同、南港等區，1年新增預售新屋已不到100戶大關，甚至松山區，2016年新增供給只有16戶。何世昌表示，建商不敢推案，加上積極消化餘屋，以降低市場競爭壓力，相信在「減量保價」的策略下，可望揮別超額供給的陰霾，更有助於房市打底復甦，未嘗不是好事，應予正面解讀。根據住展雜誌的最新調查指出，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶，年減3,672戶、年減幅約8.03％；若與2014、2015年相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。 {ad-優質推薦：新營建地, 新店工業用地, 桃園廠房廠辦, 桃園農地買賣, 苗栗買屋, }

在北台灣各縣市中，台北市的新增供給量依然很少，2016年只推出3,589戶，連續2年新增戶數都僅有3千多戶。何世昌表示，台北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題嚴重，目前因市場信心疲弱而抑制需求；未來若買氣回升，新房屋短缺的問題，將浮上檯面。不過很難想像的是，台北市是人口達270萬人的國際都會，2016年新蓋的房屋戶數，竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少，實在令人不可思議。至於新北市，則是可售戶數增加最多的都會，達到1萬5,490戶，其次是桃園的1萬2,500戶，新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察，2016年可售戶數最多的行政區，是中壢最爆量，全年新增3,344戶，直逼台北市；其次，桃園、竹北、新店與板橋，分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。 2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，實際售戶數為4萬2,076戶；全年共成交1萬2,116戶，待售約2萬9,960戶，平均銷售率約28.8％，比2015年再降約3％，不僅是統計來首度跌破3成關卡，更創下歷史新低紀錄。展望2017年，何世昌說，由於建商多數願意讓利、降價，加上買方逐漸回流，預期銷售率可望回升。 {ad-優質推薦：桃園工業廠房, 西屯區公寓, 台中電梯大樓, 後龍土地, 觀音土地, }

2017年2月7日星期二

1月房市衝出交易量　新北市交屋潮年增7成

1月房市衝出交易量　新北市交屋潮年增7成
今(106)年房市已有緩步回春的跡象，根據今(2)日六都公布的1月份建物買賣移轉棟數統計，交易量合計為15,656戶，年增幅高達37.5%，不僅桃園市與台南市年成長逾3成，新北市更有7成的增幅。房仲業者表示，主要是有大批交屋支撐區域交易量能，加上房市已無利空政策干擾，賣家若能持續「讓利」，就能帶動成交量，預估首季將可優於去(105)年同期表現。六都1月建物買賣移轉棟數出爐，交易量最大為新北市4,517戶，最少為台南市1,445戶，六都總計達15,656戶。雖然較去年12月平均下滑約17.4%，但相對於去年同期，則是大幅增加約37.5%，其中桃園、台南市增幅破3成，新北市的年成長率更衝至70.1%。 {ad-優質推薦：天母不動產, 桃園航空城農地, 竹南土地, 南投房屋, 桃園土地, } 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，新北市大幅成長的原因為淡水區、板橋區有大批交屋潮支撐動能。而台北市中山區、內湖區與大安區等主要熱區，均有超過200戶的交易實力，顯示民眾購屋需求不滅，市場已經開始回溫，只要屋主願意讓利，就有成交機會。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，105年首季受到房地合一因素干擾，因此交易量跌至冰點，不過今年政府的調控措施已告一段落，已經有長線布局的買家進場，在去年低基期的效應下，106年首季移轉量有機會呈現「破底翻」走勢，全年移轉量可望擺脫去年24.5萬棟的窘境。住商機構副總經理劉明哲抱持同樣看法，政策不確定因素排除後，市場波動變小，1~2月由於年因素影響，工作天數少，買氣原本就不佳，但降價格局形成，買方積極入市，使得交易量有所表現，預估最遲在3月份就能看到房市明顯的回暖。 {ad-優質推薦：太保買屋賣屋, 崙背農地農舍買賣, 嘉義市建地, 苗栗市農地, 小港店面, }

橡園朋木柵公園旁全新落成

橡園朋木柵公園旁全新落成
工商時報【台北訊】在景美女中和青田麗水街區推出手作宅系列「橡園撰」、「麗水翫」的橡園建設，近年致力深耕文山區房市，未來將在鄰近萬坪綠海的木柵公園周遭，結合生態與建築，推出以友善環境、親近自然、芬多精社區為概念的成屋新案「橡園朋」，規畫三房40∼45坪雙併產品，單純均質的28戶，在以文教區著稱的木柵地區，吸引原本的公寓住戶舊屋換新屋，為長輩購置電梯大樓，打造健康樂活的人生。而新莊與鄰近文山的大安區，則有一群首購新婚族群，看準文山地區相對低檔的房價、高質感的文教氣息，與高密度的公園綠地環境，一次購屋就到位買三房產品，好滿足未來家庭成員的生活與成長空間需求。從「超豪宅」到「輕豪宅」，在台北市賣房子，不管什麼坪數都能稱做「豪宅」！要如何捨棄過度豪華的包裝、進而顯現住宅真正的價值？建築業的「小清新」橡園建設團隊認為，買房應該是在買生活品質，環境是否舒適，房子蓋得是否用心，好住好用才是重點。 {ad-優質推薦：虎尾公寓, 虎尾套房, 桃園公寓, 淡水建地, 新北市公寓, } 巷口就是木柵公園，擁有優質學區的「橡園朋」，可以滿足三代全齡化的生活需求。住宅不該只是昂貴建材的展示平台，品味也並非只能用金錢堆砌，而是取決於選擇的眼光。有技巧的選材，加上嚴謹施工品管，就足以讓建築價值永存、歷久彌新。他自慢地說：「橡園蓋的手作宅，從來不是最顯眼的那一棟，但絕對會是讓人愈看愈順眼的好房子。」橡園建設手作宅體現了「執著」、「厚工」、「精益求精」的職人精神，不求量產而是量力而為，少量推出的作品屢獲良好銷售反應。全新完工的「橡園朋」南北座向連梯間都有採光、工作大陽台深約兩米、採用歐洲進口STUDOR通氣排水防疫系統與長庚生技活水處理設備，精心規畫深受老客戶好評，預定年後正式公開。 {ad-優質推薦：泰山工業用地, 草屯買房子, 八德工業地, 楊梅房屋, 大園買房子, }

2017年2月6日星期一

先出清上萬戶庫存高市完成築底 3月將現熱絡買氣

先出清上萬戶庫存高市完成築底 3月將現熱絡買氣
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】歷經近2年的利空襲擊，高雄市不動產開發公會理事長張永義、以及高雄市代銷公會理事長戴嘉聖等2大房地產市場龍頭，對於2017金雞年高雄房地產發展，一致表示，去（2016）年買氣明顯回溫之後，「今年應是屬於量升價穩的築底年」，3月可望看到更熱絡的買氣，而建商將把出清合計大約1萬多戶的庫存，列為優先選項，推出新案的態度，則會相對保守。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，專門行銷建商新建推案的代銷業者，大部份也都將鎖定首購、和首換產品，全力衝刺，至於建設公司的推案模式，因量升價穩的態勢底定，無論是豪宅或是首購產品，建商將依各自不同的考量，進行推案。高雄市不動產開發公會理事長張永義說，大高雄地區2016年7到8月之間，平均每月銷售的房屋數大約500到600戶，去年10月開始增至700多戶，到了去年12月再擴大到將近900戶，這樣的跡象顯示，現在幾乎已經跌到谷底了，今（2017）年應該逐步回穩。 {ad-優質推薦：永康建地, 嘉義市電梯華廈, 基隆工業用地, 斗南工業用地, 左營買屋, } 張永義表示，在價格方面，高雄市區的大樓住宅產品，陸續下滑到20多萬元，郊區則回跌到10多萬元，供需逐漸建立價格共識，雖然高雄市目前還有1萬多戶的住宅庫存量，但是，在供給量萎縮的情況之下，高雄市今(2017)年到房地產市場價格，可望一路走穩到年底。他並預測，建商要等到明（2018）年才會有明顯的新案推出動能，在房屋型態上，無論今年或是明年，仍然將是以首購產品為主。豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能認為，高雄市區、和郊區房價分別修正10％和15％之後，今、明2年，高雄將跟國內其它區域的房地產市場，屬於修正、落底的年度，交易量回溫、價格穩定。郭敏能指出，高雄過去5年來，每年的新屋供給戶數大約平均8,200戶，105年已經萎縮到只剩5400戶，萎縮34.15％，如果今（2017）年再縮至4,500戶左右，就是房地產不景氣的底部了。 {ad-優質推薦：潮洲農地, 新北市套房, 羅東民宿買賣, 屏東市不動產, 土城建地, }

金雞年明星股－美國房屋修繕供應鏈看俏

金雞年明星股－美國房屋修繕供應鏈看俏
工商時報【許庭瑜整理】美國新任總統川普為知名的地產商、企業家，提出的政見多以經濟、建設為主，未來除了將會發債籌資投入基礎建設更新之外，隨著國民的收入增加、消費力道轉強，預計美國在房屋市場的支出，將會開始攀高，有利台灣打入美國房市的相關供應鏈族群表現。從美國新屋開工率來看，在2006年雷曼兄弟事件爆發之前，每個月的新屋開工率一度攀上2,000戶的高峰，接著便一路暴跌，最低每個月僅有500戶左右。不過，隨著過去10年的復甦，新屋開工數也緩慢的攀升，並在去年底重回1,000戶的大關，再加上川普當選美國總統後，對房市相對有利，今年美國新屋開工率可望再往上走高，並拉抬房市修繕、裝潢等需求攀高。 {ad-優質推薦：雲林工業用地, 新竹套房, 永康工業廠房, 蘆洲電梯華廈, 北屯建地, } 面對美國房屋景氣的走升，建議投資人可以多留意五大方向：第一，美國擴大財政赤字將使經濟增長、失業率下降、人均所得提高。第二，新屋銷售與成屋銷售皆創金融海嘯後新高，需求持續增長。　第三，新屋庫存與成屋庫存皆位於歷史低檔，有庫存回補需求及供不應求狀態產生。第四，房價緩步上升，然購屋能力維持相對高檔。第五，LIRA修繕產業指標續創高峰。負面因素，則僅有美國聯準會（FED）進入升息循環，影響民眾購屋意願，然而目前利率仍在低檔，影響幅度應屬有限。在美國房屋需求面部分，我們可以看到，代表實際購屋需求的「新屋銷售」與「成屋銷售」指數，皆在2010年以後高檔震盪，其中，成屋銷售在2016年11月指數為561萬戶，近期更是逐月創新高，顯示購屋需求是持續熱絡。美國房市，短線有購屋需求及庫存回補的雙引擎挹注，房市熱度將維持緩慢復甦，在房價部分，由於短線供需逐漸失衡，供不應求的狀況下，預期房價會持續上漲。整體來說，隨美國人民薪資增長，預期購買力未來維持高檔震盪，亦可保護房價的正面走勢。整體而言，房市及修繕市場展望，正面因素大於負面因素，預估2017年房市與修繕市場維持成長，台灣相關供應鏈可望受惠。 {ad-優質推薦：林口土地, 台中東區套房, 溪湖房屋網, 新北市電梯華廈, 新市農地農舍買賣, }

蛋白、蛋殼區房價波動大雙北市續量縮價緩跌

蛋白、蛋殼區房價波動大雙北市續量縮價緩跌
工商時報【方明╱台北報導】雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。 {ad-優質推薦：銅鑼土地, 台南農地租售, 中壢別墅, 苗栗別墅, 芎林買賣農地, } 從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場主流。展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。 {ad-優質推薦：台中辦公室, 左營電梯華廈, 後龍土地網, 板橋套房, 信義區套房, }

2017年2月5日星期日

7趨勢看懂金雞年房市賣方降價讓利才有春天

7趨勢看懂金雞年房市賣方降價讓利才有春天
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。 {ad-優質推薦：桃園區不動產, 嘉義縣工業地, 桃園電梯華廈, 頭城建地, 五股工業用地, } 興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年。至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。 {ad-優質推薦：屏東透天, 斗六房屋, 龍井土地, 屏東工業地, 新北市房屋, }

抑泡沫縮銀根陸建商恐陷錢荒

抑泡沫縮銀根陸建商恐陷錢荒
旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】房地產開發商的到位資金最能反映建商的產業狀況，依據大陸國家統計局近日公布「房地產行業發展報告」資料顯示，2016年建商到位資金整體上漲15.2%，其中以個人房貸成長幅度最大。業界人士認為，2016年房貸成長加速主要受個人購房帶動，但在官方抑制房市泡沫政策下，分析2017年房市將告別高成長，同時銀行收緊信貸，預計房地產業者將陷「錢荒」。根據《北京商報》報導，近日國家統計局公布2016年全國房地產開發投資和銷售情況。其中建商的到位資金共14兆4214億元（人民幣，下同），比上年增長15.2%。去年第4季開始收緊分析資金來源，包含國內貸款2兆1512億元、成長6.4%；外資140億元，衰退52.6%；自籌資金4兆9133億元，成長0.2%；其他資金7兆3428億元，成長31.9%。尤其其他資金項目中，增幅最大的是個人房貸2兆4403億元，成長率46.5%，成為5年來最高。 {ad-優質推薦：竹北買屋賣屋, 板橋公寓, 大園辦公室, 台北公寓, 屏東透天, } 但對房地產業來說，在2016年前3季繁榮期過後，從第4季起隨著銀行信貸政策開始收緊，開發商發債融資的規模一路呈現斷崖式的下跌。根據中原地產研究中心資料顯示，去年第4季房地產業者的債券融資僅1100億元，相比第3季總發債量的3480.7億元減少68.4%。其中12月房地產業者合計債券融資為126.7億元，僅占全年融資總額的1.11%，是近1年來的最低點。告別高成長重回平穩中原地產首席分析師張大偉認為，過去10幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦銀行收緊銀根，房市將快速降溫，預計2017年一、二線熱點城市成交量將較去年大幅下滑。而三、四線城市雖然繼續有官方力推的去庫存政策利多，但市場基本面難支撐高成長，判斷銷量仍將下滑，大陸房市整體將告別高成長、重回平穩水準。在這情形下，房地產業者依靠銷售獲取資金的管道也將面臨考驗。業內人士認為，在房市成交量下滑幾乎已成定局之下，2017年房產業者取得資金的難度將變得更高，陷入「錢荒」將成為財務面的極大考驗。 {ad-優質推薦：淡水買屋賣屋, 后里透天, 雲林房屋, 台南東區房屋網, 白河建地, }

媒體搞烏龍彭淮南12億賣豪宅？

在麗水街住了數十年老公寓、安貧樂道的中央銀行總裁彭淮南，竟被媒體大搞烏龍誤報為「豪宅住戶」，引起彭淮南的不悅，今早正式發出新聞稿澄清。央行指出，昨（2）日某電視台新聞網報導「昔日曾關注豪宅…如今彭淮南12億天價喊賣」乙則，該報導所述「…、央行總裁彭淮南都曾是豪宅「勤美璞真」的住戶」，顯與事實不符。 {ad-優質推薦：八德工業地, 苗栗買房子, 新北市農地買賣, 樹林公寓, 嘉義市土地, }

央行澄清，彭總裁從未是豪宅住戶，特此澄清。據了解，媒體昨日報導五年前市場傳言高價成交，引發央行總裁彭淮南關切的豪宅「勤美璞真」頂樓戶，最近以總價12億天價求售，挑戰單一住宅最高總價紀錄。外界猜測可能是看到中國祭出肥咖條款，讓台商資金躲回台灣買房，才會趁勢喊賣，測試市場買氣的意味濃厚。雖然電視台報導，但該台的即時新聞網竟搞烏龍誤植成「昔日曾關注豪宅…如今彭淮南12億天價喊賣」，還誤報「…、央行總裁彭淮南都曾是豪宅「勤美璞真」的住戶」，明顯與事實不符，怕引發外界誤會，特別發文澄清。 {ad-優質推薦：台南南區店面, 豐原公寓, 桃園電梯華廈, 大里店面, 岡山農地, 屏東買賣農地, }

宮廟會煞房價？專家說看這3點

1.廟的屬性 2.住家或店面 3.廟的方位宮廟是嫌惡設施嗎？春節期間，很多人會到寺廟拜拜，看到廟邊的房子，常有此疑問。專家說，一般認為宮廟對住宅房價不利，但實際上宮廟旁住宅未必比較便宜。天時地利不動產總經理張欣民說，關鍵有三：一，廟是什麼廟、二是住宅還是店家、三是房子是在廟的前後，還是兩旁。張欣民說，房屋市場上，確實將宮廟視為嫌惡設施之一，不僅建商買地時會避開，或用來議價，金融機構對宮廟旁的房產，放款也比較保守。主要原因是宮廟常會念經、做法會，放鞭炮，容易有噪音，另外，許多人也認為風水上容易沖煞。但在實際交易上，住宅周邊有宮廟，行情不一定比較差，像是新板特區土地公廟旁的豪宅，房價就沒受到影響，大直重畫區內有福德爺宮，周邊住宅也沒有因此明顯比較便宜。 {ad-優質推薦：萬丹建地, 新北市建地, 桃園農地, 彰化賣屋, 歸仁廠房廠辦, }

張欣民分析，不少住宅確實受宮廟影響，房價相對低，但宮廟會不會影響房價，主要看三個面向。首先看宮廟是什麼廟，如果是陽廟，對房價影響相對小，甚至沒影響，陰廟則可能有較大影響。分辨陽廟和陰廟主要看供奉的主神，有正式神格如福德正神、天公廟、媽祖廟、保生大帝、玄天上帝等都是陽廟。相對的如果供奉主神沒有正式神格，如萬應公廟，或是一些供奉山精水怪的祠堂，則是陰廟。第二看是什麼房子。張欣民說，香火鼎盛的宮廟，常有人潮嘈雜、噪音和空氣不佳問題，對住家當然是不利的，但是如果是店面，人潮就是錢潮，每天有神明保佑，生意必然興旺，在這些廟宇旁擁有一間店面，等於擁有一間會下金蛋的金雞母。認為宮廟是嫌惡設施的人，不少是基於沖煞疑慮，也因此，宮廟是否影響房價，要看房子和廟的相關位置。張欣民說，如果是在廟的正前方，或是正後方，一般認為磁場較強，會有煞氣，斜對角也可能有宮廟建築飛簷沖煞。不過，如果位於兩旁，或稍有一點距離，影響就相對較低。 {ad-優質推薦：台南南區店面, 中埔土地買賣, 竹北不動產, 台南房屋買賣, 歸仁工業用地, }

信義房屋：金雞年Q1房屋交易量有機會增加

2016年全年買賣移轉棟數24.5萬棟，創下1991年以來新低量，不過2017年已有築底反彈的趨勢，根據六大都會區公布的建物買賣移轉棟數資料顯示，1月六大都會區移轉量為1.6萬棟，較去年同期增加37.5%，表現最好的是新北市，年增幅高達7成，桃園市1月房屋交易量也較去年同期大增32%，台中市增加27%，高雄市增加20%，金雞年可望第1季出現建物交易量增的好兆頭。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月下旬為春節過年，1月的工作天數較少，不過建物買賣移轉棟數仍出現明顯反彈，若考量工作天數的影響，實際上的動能可能比數據反映的更為強勁，而交易量能夠明顯反彈，除了市場買氣回溫外，2016年第1季受房地合一因素干擾，導致第1季出現超低交易量的低基期也是主因之一。 {ad-優質推薦：草屯土地分割, 台東農地買賣, 嘉義房屋, 嘉義工業用地, 松山房屋, }

1月六大都會區表現最好的是新北市，移轉棟數為4517棟，年增高達70.1%，研判應是受到新案交屋帶動，表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區，台北市1月買賣移轉棟數為1763棟，較去年同期增加24.5%，桃園市為2516棟年增32.3%，台中市為2897棟年增27%，台南市為1445棟年增39%，高雄市則為2518棟年增約2成。曾敬德表示，展望金雞年房市，由於政府強力調控措施已告一段落，加上房市已盤整約2年左右的時間，已有不少買家認為現在是長線好買點而進場，加上去年低基期效應下，金雞年第1季移轉量有機會出現反彈，全年移轉量可望超越去年的24.5萬棟，交易量呈現「破底翻」走勢。 {ad-優質推薦：桃園建地, 新屋工業用地, 斗六套房, 苗栗別墅, 楠梓廠房廠辦, }

春節看房增一成遠雄平均一天成交2億元

今年農曆春節房市買氣金雞報喜，在好天氣的帶動下，包括海悅、遠雄、創意家等旗下銷售案場都是人氣、買氣強強滾，截至昨（31）日為止，春節期間來人較去年同期增一成，其中遠雄開出一天成交2億元的佳績。遠雄房地產總經理張麗蓉昨日表示，消費者有感房市觸底回溫，推升春節人氣、買氣上揚。海悅、創意家建案客人超過百組農曆春節房市通常被視為329檔期前哨站，截至昨日為止，包括海悅機構、創意家代銷及遠雄房地產等旗下案場，來人、買氣均奏出凱歌。張麗蓉指出，集團在全台農曆春節期間共有20個銷售據點，大年初一至初五共五天假期成交金額逾8億元，平均一天業績達2億元，各接待案場累計來人組數達2,410組，較去年同期成長近一成。張麗蓉表示，今年春節房市受惠於去年底政府釋出不打房訊號，加上市場處於低利率環境，以及買方有感於房市有觸底回溫的跡象下，推升春節看屋人潮出籠；其中七成消費者為自住客，台商則占三成。海悅國際總經理王俊傑表示，該集團於今年農曆春節大年初三開始服務，旗下銷售案場兩天來人合計逾百組，平均來人、成交狀況優於去年同期一成；其中基隆「早安國揚」新案雖然過年期間因基隆下雨，但因該案受惠低單價、低總價優勢，平均七、八組來人就成交一組，顯示市場剛性需求的自住首購買盤表現不錯。 {ad-優質推薦：斗六電梯華廈, 竹田買賣農地, 雲林工業用地, 深坑廠房廠辦, 台中別墅, }

在創意家方面，副總經理柯仲武指出，今年春節期間，公司旗下共有13個案場銷售，其中「勝開大地」、「冠德大境」、「蒲陽雙和」、「全坤雲峰」、「吉美君品」不打烊銷售，迄昨日為止，案場來人合計超過百組，買氣較去年同期不減。春節買氣有回溫跡象，海悅國際總經理王俊傑昨（31）日表示，這兩年受到壓抑的買盤，有機會在今年出籠，今年房市將優於去年表現；遠雄房地產總經理張麗蓉認為，在政府釋出不打房訊號，加上市場仍維持低利率，正面看待今年房市。王俊傑指出，今年房市在政府確定檢討房屋持有稅下，過去被壓抑的買盤有機會在今年釋出，將帶動房市成交量出現增溫，整體來看，今年房市將優於去年表現；海悅機構今年接案量仍會維持去年約800億元水準。 {ad-優質推薦：鼓山區房屋買賣, 後龍廠房廠辦, 新興區不動產, 新營工業用地, 中壢土地網, }

生肖置產今年運勢大解析

2017-02-01 13:48:17 聯合晚報記者游智文／台北報導市場對2017年房市看法紛歧，有人認為落底止跌，有人認為繼續沉淪。易經風水命理老師蔡上機表示，就紫微斗數來看，2017年逢七殺、文昌化忌等星宿，房產運勢不好，不過，由於2017丁酉年是太陰星逢化祿財星，房地產的根仍在，不致崩盤。蔡上機表示，2016年台灣的房地產運勢走到「飄逢之客」，房市冷淡，房價起跌。2017年流年仍不好，主宰國運房地產的田宅宮走到子宮，逢七殺、文昌化忌等星宿。文昌主有價證券文書件，即所有權狀及貸款、買賣合約，化忌主不順。化忌再逢七殺，2017年的台灣房地產經濟恐大受損傷，財務不夠健全的建商可能支撐不住，法拍屋今年也會明顯增加。還好2017丁酉年為太陰星逢「化祿」財星，意謂房地產的根仍在，有些生肖置產、投資仍有機會。鼠買房力求保本其中肖鼠的人，今年手上現金容易因投資不當流失，但田宅宮運勢不錯，如有進帳足以買房，應將現金轉購置不動資產買房買地，雖獲不致獲利，卻可保本，但要特別注意交易不動產文書件合約，避免糾紛。牛法拍屋有獲利契機肖牛的人，今年最好的理財投資，就是買房地產，尤其是購入斷頭戶、不良債權資產、被法拍的房地產，最有機會獲利，但要長期持有。不過從事房地產行業的人，今年要注意買賣合約，違約、違法或糾紛。虎營建、房屋業工作順肖虎者，如從事房地產工作，如建築營造、仲介代銷，有利可圖，但個人投資買賣房地產就不見得會有利，並要注意損財。兔運勢不佳防小人肖兔的人，今年房地產運勢不佳，投資買賣房地產小心被人設局巧取豪奪的詐騙而破財。龍遭逢業績困局肖龍的人，從事房地產的投資客，營造建築業者，仲介代銷公司，恐面臨業績窘境，今年要特別注意金錢財務周轉不靈，如有庫存又有財務吃緊者，建議即時出清庫存，不要死守庫存，搞到面臨倒閉的危機。另外今年如買賣房地產，要注意交易違約，糾紛，或者是產權轉移或保固問題，建議避免海外投資房地產或置產，恐會遭受嚴重的損失。蛇當房仲者運勢旺肖蛇的人，以房地產為職業，擔任房屋仲介、代銷，或經營不動產，有機會可以得利。如能走金字塔頂端的高價豪宅，最為有利。尤其鎖定幫忙急於脫手或即將斷頭的客戶找買主，是最好的經營模式。 {ad-優質推薦：後龍房屋, 石牌透天, 龍潭買房子, 后里土地買賣, 房屋買賣, }

馬注意不良資產債權肖馬者今年如介入處理房地產不良資產債權，是一個發財機會，但小心信用擴大過度反會栽跟斗，一敗塗地。羊適合置產小心合約肖羊的人今年適合購入不動產，一樣買賣需注意合約、保固、產權的問題，任何合意協議或是承諾的事，不能只是用嘴巴說說，一定要文字、文件、書信、契約化的載明。猴面臨產權糾紛肖猴者今年用低價處理收購不良資產債權，可以獲利，但也需面臨產權契約的糾紛，需用處分執行的手段來處理不動產的點交產權轉移。雞家產繼承導火線肖雞的人今年如有分家產者，或有家產繼承，小心兄弟姊妹為了家產鬧糾紛，房地產交易買賣，一買一賣的人，有機會獲利。狗粗心大意有盲點肖狗的人今年有買房購屋的喜事，或者重新裝修新屋宅，但房事合約契約要小心出錯或有糾紛。發生問題的關鍵，都是認為沒問題的地方發生問題，都是因為粗心大意沒注意盲點導致。豬容易誤判別躁進肖豬者今年容易因判斷計算錯誤，導致金錢損失，不宜投資房地產。 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 北斗建地, 桃園公寓, 士林房屋, 埔里房屋買賣, }

蛋黃區向下比價跌不停

台北市的大安、信義及中山三個蛋黃區最高價與歷史高點相較，普遍向下修正34%至38%，過去房價「向上比價」不再，轉變為「向下比價」。實價登錄顯示，雙北市各行政區去年創下最高價住宅與歷年相較，除台北市文山「靜心文匯」與新北市新店「吉美君品」因為交屋價格仍區域創新高外，過去曾創每坪逾290萬元高價的台北市大安、信義及中山三區，去年最高價交易戶別均未及每坪200萬元，新北市曾創每坪單價9字頭的板橋、8字頭的永和、淡水，去年最高價交易也都僅剩7字頭，下修逾一成。 {ad-優質推薦：高雄土地買賣, 三芝店面, 萬華套房, 嘉義別墅, 屏東店面, }

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，央行對於房市的鬆綁獨缺豪宅管制，部分豪宅落入「不降價、零成交」窘境，過去景氣好時「房價創新高」是帶動房價上揚主要動能，如今房市下修，也帶動房價的天花板也向下修正。 {ad-優質推薦：關廟別墅, 台南南區套房, 八德工業地, 沙鹿工業用地, 永康土地, }

環狀線、淡海輕軌熱區長線擁利多

大台北除了今年有四項重大建設可望完工啟用外，展望明年，也有環狀線第一階段及淡海輕軌綠山線將完工，投資人也可考慮在房市還在谷底時，提早布局。環狀線第一階段捷運環狀線分成兩階段，第一階段於2010年動工，目前工程進度已達九成，預計明(2018)年底通車。環狀線第一階段從新店大坪林出發，經中和、板橋至新莊知識產業園區，總長15.4公里，沿途共設14座車站，機廠設在新店十四張地區。環狀線第一階段最令業界期待的，就是沿線多處雙捷運交會站。其中包括和新店線交會的大坪林站，與中和線交會的景安站，與板南線交會的新埔站，與新莊線交會的頭前庄站以及與機場捷運的新北產業園區站等。另外中和站也與施工中萬大樹林線交會，十四張站則和已動工的安坑輕軌線交會。住展雜誌企研室經理何世昌表示，隨環狀線第一階段通車時程接近，預計今年下半年起，沿線推案就會增溫，並將是明年推案熱區。 {ad-優質推薦：大安區房屋買賣, 虎尾電梯大樓, 台南買房子, 土城透天, 竹南別墅, }

淡海輕軌綠山線淡海輕軌分成綠山線、藍海線，其中從紅樹林到沙崙地區的第一期工程，預計明年底完工，標榜國造的輕軌列車並已在日前公開亮相。住展表示，淡海房市因為供給量大，成屋、預售屋紛降價讓利，成交行情回到一字頭，但隨房價下修，銷況也回穩，輕軌綠山線通車，預料仍不易看到行情回漲，不過應可激勵買方信心、進一步提升買氣。 {ad-優質推薦：士林套房, 桃園辦公室, 南投市透天, 苗栗買房子, 楊梅廠房廠辦, }

大台北房市 4大話題吸睛

房產業者多認為重大建設是投資明燈，有建設題材的地區，房價相對保值抗跌。住展統計，今年大台北有四大建設題材預計完工啟用，投資人可多注意。機場捷運通車在即今年大台北最大建設題材就是機場捷運，本周試營運。雖然這條捷運歷經六次跳票，通車題材早已反應，不過預料仍可吸引一波自住買氣，有助沿線房市回穩甚至升溫。其中市場較看好的，包括三重站、頭前重畫區、新莊副都心、林口以及未端站環北站等。高鐵桃園站所在的青埔地區，市場也多認為今年可望走出冰凍庫。住展市調顯示，目前三重、新莊及林口等區域，都因為機捷將通車，出現個案惜售或堅守價格、不再下修價格求售的情況，目前三重市區房價普遍都維持四字頭以上，新莊也相去不遠，泰山則在三字頭。至於機捷行經之桃園區域，包含中壢、青埔等區，市況受激勵程度相對不明顯，青埔由於待售案量仍多，加上價格紊亂，因此賣壓偏重，目前價格仍軟，並未出現惜售現象。 {ad-優質推薦：八德店面, 嘉義市西區農地買賣, 八德公寓, 新竹房屋, 嘉義透天, }

三鶯二橋下半年完工三峽和鶯歌同一個交流道，兩地僅一橋之隔，但三峽房市近年表現亮眼，鶯歌卻無明顯起色。業者分析，到鶯歌，下了交流道，還得再經三鶯大橋，且路幅不寬，交通不便，是鶯歌房市發展遲緩主因。不過，今年將可改善。2013年動工的三鶯二橋，因承攬包商倒閉，通車時程一度延後，不過，經重新招標後，預計今年下半年可望完工通車。三鶯二橋三峽端起於北大特區學府路、大義路口，往北跨過二高後接柑園街二段，再跨大漢溪及縱貫鐵路，最後經鶯歌阿四巷銜接至中正一路。在三鶯二橋通車後，三鶯大橋也將展開拓寬重建。住展表示，三鶯二橋的開通，讓鶯歌聯外道路更為順暢，加上去年終於傳出進度的三鶯線捷運，而鶯歌房價相對便宜，在鶯歌聯外交通打通後，區域房市發展可望加速。交六廣場3月啟用交六廣場位於台鐵台北車站西側，為原本的台汽西站拆除改建，預計3月完工啟用，北市已在去年底進行i-Voitng，邀請市民投票為該廣場命名。交六廣場規畫設置超過1500坪的公園廣場，除了可提供市民休憩，也可舉辦各類小型活動，可進一步拉抬台北車站商圈人氣，北車商圈店面、商用不動產預料會明顯受益。此外，交六廣場為台北市政府西區門戶計畫之一，西區門戶計畫從忠孝西路、延平南路及博愛路交會處的北門郵局公辦都更案開始，連結交六廣場、台北車站，一直到北市舊議會，對周邊包含大同、萬華甚至中正區來說，整體機能將可再向上提升一個檔次，周邊住商房市都可望獲得新的發展能量。 {ad-優質推薦：後龍農地, 台南不動產, 中壢公寓, 桃園房屋, 台中不動產, }

雞年房市順口溜：1千萬最熱銷、600萬恰恰好、8千萬沒人要？

甲山林機構昨（25）晚舉行旺年會，甲山林機構董事長祝文宇表示，今年房市雖然有豪宅推案爆量演出，不過即使豪宅成交量增加，今年房地產市場也不可能回溫，整體市況仍可能持續維持北冷南熱，要推案的建商勢必加大讓利幅度，新案才有機會賣得動。祝文宇指出，去年房市呈現北冷南熱的情況，今年預料依舊維持此情況，其中北台灣將以外圍地區買氣較好，像是基隆、汐止等地。南台灣因為每坪單價較低，市中心每坪房價僅20多萬元，認為只要價格持續維持在30萬元以下，市場買氣仍有機會熱絡。 {ad-優質推薦：台北房屋, 松山買房子, 潭子農地租售, 羅東房屋買賣, 吉安透天店面, }

祝文宇強調，今年房市雖有豪宅爆量推案，不過即使豪宅市場成交量有成長，房市也不可能回溫、不可能會好。他舉例，現在市區每坪單價在80萬元以下才賣得動，不過以豪宅來說，因為坪數大，即使每坪單價可以降到80萬元以下，但坪數動輒80、100坪以上，總價高達6000萬、8,000萬元以上，買方怎麼下得了手。他認為，今年雙北市仍以總價1,000萬元最熱銷，南台灣部分總價500~600萬元也會很好賣；另外，今年預售、新成屋案要賣得好，建商勢必加大讓利幅度，不僅價格要做到讓消費者有感，產品規劃也要到位，才有機會衝出佳績。祝文宇說，以去年甲山林機構代理銷售的「江翠One」來說，雖是板橋江翠北側重劃區的第一個預售案，但是一推出就祭出「4字頭」震撼價，在與周邊新案出現明顯價差下，不過價格能讓消費者超級有感，不僅讓該案一推出熱銷超過九成，周邊新案也因為該案犀利價格，出現價格下修的情況，顯示只要新案定價策略對，加上針對自住客買方規劃小坪數產品，新案銷售依然暢銷。 {ad-優質推薦：台南房訊, 西屯區土地, 新市透天, 新竹工業地買賣, 台北房屋買賣, }

地王現身點出房價潛力區

你住的行政區，哪裡是地王? 北市日前公布2017各行政區土地公告現值最高區段，也就是地王，商用地王和市場認知大致相同，但住宅地王不少出乎意料。「意外」的地王抗跌保值指引台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，從資料來看，台北市在評估土地價值時，除了參考交易行情、交通便利性及生活機能外，也衡量未來發展性，包括公共建設、都更效益等，因此與市場認知有所差異。他說，這些讓人意外的地王，某種程度等於是官方認定的潛力區，也可視為購屋抗跌保值指引。帝寶每坪434.7萬再登上住宅地王根據北市地政局公告資料，2017年北市最貴的住宅土地，在大安區，由知名豪宅「仁愛帝寶」以每坪434.7萬元蟬聯住宅地王寶座。除了大安區，其他行政區不少讓人意外。以信義區來說，一般認為住宅地王會在信義計畫區高價豪宅「皇翔御琚」、「陶朱隱園」周邊，但根據市府公布資料，信義區地王位於仁愛路四段尚華仁愛大樓一帶，一坪約358萬元。中正區地王也不在博愛特區，或站前商圈，而是位於仁愛路二段的震大大樓，一坪397萬，在行政區地王單價排行榜上，名列第二，僅次於「仁愛帝寶」。 {ad-優質推薦：大園買屋, 九如別墅, 大園航空城土地, 桃園電梯華廈, 潭子工業用地, }

仁愛路三地王堪稱燙金道路陳炳辰表示，北市12個行政區共12個住宅地王，光是仁愛路就有三個，仁愛路堪稱是台北市最燙金道路。實價登錄中山區最貴住宅在大直，為「西華富邦」，最高單價一坪290萬元，但中山區地王不在大直，也不在中山北路，而在建國北路二段、民生東路口第一銀行一帶。陳炳辰表示，建國北路二段、民生東路一帶，有一大片老舊房子，許多建商在當地積極都更整合；區域本來就有文湖線、中和新蘆線行經，未來還有民生汐止線，又鄰近松山機場，加上當地住商環境相當不錯，雄厚的增值潛力，應是打敗大直、中山北路，榮登住宅地王主因。北投區貴房子分布捷運沿線他說，松山區地王不在松山站一帶，也不在民生社區，而是和中山區地王相距不遠，在民權東路三段麥當勞一帶，當地也一樣近機場、有捷運，都更整合熱絡。北投區最貴房子分布在淡水線捷運沿線，包括奇岩重畫區、石牌站、北投站等，不過住宅地王卻是位於文林北路的御之邸大樓，主要是當地有北投土林科技園區題材，且老舊住宅密集，具都更發展潛力。承德路三段大同區最紅內湖區、萬華區、大同區的地王，周邊也都有都更潛力，萬華住宅地王在萬大路全國電子一帶，屬於南萬華，當地開發早，老舊社區多，且有捷運萬大線行經，區域房市未來可望在萬華區異軍突起。大同區地王在承德路三段、錦西街千代田大樓一帶，當地除了官方在蘭州里、斯文里大力推動公辦都更計畫外，民間建商也在當地積極卡位，是大同區都更最熱區，也因此推升土地價值。 {ad-優質推薦：大安區店面, 嘉義透天, 不動產, 土城房屋網, 斗六土地, }

六都建物移轉上月年增37%

台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六都地政局昨（2）日公布元月建物買賣移轉件數，六都合計約1.57萬件，年增37.5%，其中，新北市年增逾七成，房仲業者認為，房價跌價趨勢已帶動成交量的提升。根據六都地政局所公布的建物買賣移轉件數顯示，其餘各都普遍年增二至四成，桃園、台南均超過三成，台北市年增率則為24.5%，不過六都1月交易量若與去年12月相較，元月工作天數較少、年關將近等季節性因素影響，月減17.4%，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，若排除年節因素，應與去年12月相當，顯示買氣緩步回穩中。 {ad-優質推薦：中壢別墅, 麟洛建地, 田中土地, 新埔透天, 西港工業用地, }

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，元月下旬春節過年，工作天數較少，若考量工作天數的影響，房市實際動能可能比數據反映更為強勁；買賣移轉件數明顯反彈，去年第1季受房地合一稅上路因素干擾而出現超低交易量的低基期，也是主因之一。新北市元月買賣移轉4,517件，年增率逾七成，為六都房市表現最為亮眼的都會區，謝志傑指出，主要受到淡水「台北灣—四季之旅」、板橋「超級城市3—威尼斯」、新莊「鴻邦世界花園」等大型個案交屋所致。 21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，房市經過價格盤整和信用管制解除後，未來包括機捷通車、淡水輕軌等交通建設加持區域，新北及桃園房市令人期待，台北市也有台商回流買盤，高單價產品近期問度及銷售速度均有增加的趨勢。 {ad-優質推薦：鳥松廠房廠辦, 桃園土地買賣, 苗栗農地, 中壢不動產, 台南買房子, }

有這種事？雙北人催出東北角變房市金礦

2016年買賣移轉棟數出爐，全國僅24.5萬棟，較去年大減16%，創歷史新低。天時地利不動產總經理張欣民表示，此一數據代表去年房市真的很慘，最慘的是房仲業，根據內政部資料，全台約有4.4萬名經紀仲介，換算去年平均每人成交不到六戶，等於有半年喝西北風。張欣民表示，上一次房市交易低點(2001年)，全國買賣移轉棟數共25.9萬棟，當時不只房仲慘，投資客慘，建商也倒成一片。這次比當年還少了1.4萬棟，不過目前來看，只有房仲、投資客慘，建商還好。他說，主要是這次房市反轉，利率一直在歷史低點，加上先前建商獲利不少，因此建商仍能穩住。 {ad-優質推薦：豐原透天, 高雄農地, 八德辦公室, 基隆廠房土地, 桃園工業用地, }

內政部今天公布去年12月買賣移轉資料，全國僅2.5萬戶，雖較前一月小增7%，但較去年同期大減近一半，累計全年24.5萬棟，創歷史新低，較2015年少了16%，比2001年前次最低點25.9萬也少了1.4萬棟。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2016年交易冷清，主要受房地合一上路，房產稅增稅影響，雖然年底政府拋出都更、公告現值調降等利多支撐，卻無力回天。全台去年以新北市交易4.27萬棟最多，其次是桃園3.7萬棟。六都中，北市量縮28%最多，台中市量縮26%居次，不過在各區皆縮的狀態下，基隆逆勢成長57%，全年交易量逾8000棟，成為2016大黑馬。徐佳馨說，基隆表現亮眼，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，另一個原因是近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆，買氣明顯提升。對於今年，徐佳馨表示，隨房價下修，今年一月以來市場轉趨穩健，預料雞年交易量可止跌回彈。張欣民也預測在法拍屋增加下，2017年市場會吹起一波揀便宜風，房市交易量應可回升。 {ad-優質推薦：花蓮工業地, 台南工業地, 基隆土地, 新竹縣房屋, 白河農地, }

建商縮手今年房市落底難

今年房市會不會落底？戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，今年第1季的土地交易量是觀察重點，如果交易量無法站上300億，今年落底機會渺茫。楊長達表示，土地是原料，建商是不是看好房市，端看買地情況，建商如果不買，房市沒有動能，就不太可能好轉。他說，去年土地市場是黑暗的一年，含地上權交易在內，全年僅890多億元，不僅創下金融海嘯後新低，也跌破十年均線1116億元，單以所有權土地來看，和前三年比較，幾乎是腰斬。另以去年前十大交易來看，過去前十大交易，買方主要都是建商，但去年建商已淪為配角，最大一筆交易為華碩斥資78億買下的北投工業土地，另有四筆也都是工業土地。 {ad-優質推薦：頭份市農地買賣, 竹北辦公室, 龜山套房, 白河農地, 基隆房屋, }

去年大型建商幾乎都縮手，唯一還在買地的，就只有興富發建設，在十大交易中占了四筆，但交易金額占比不高，十大交易總金額約250億元，工業地就占了超過六成。楊長達說，很多業者建商對外表示今年會落底，但如果認定房市會落底，去年就應該進場購地，準備原料，如果連地都不買，沒有推案，房市怎麼可能落底好轉？他表示，去年工業土地異軍突起，主要是近年中國大陸投資環境優勢不再，台商有回台設廠以及網路電商之倉儲物流配送需求，前幾年中南部工業土地行情僅約一坪3、4萬元，如今則都已倍數增長。但這和住商市場關係不大，而且2017年工業土地需求雖仍在，但由於工業地價亦已撐在高點，交易難度恐將高於2016年。楊長達表示，土地市場急凍，主要和政府近年一路打壓有關，從金管會金八條開始，一路祭出豪宅稅、囤房稅、調高公告地價、建物標準造價，一直到房地合一稅上路，一而再，再而三的打擊，市場現在已被打趴在地上，很難短時間就重新站起來。他表示，建商正常儲備土地情況下，國內大型土地一年平均交易量約300億，但去年四季有三季交易量都只有一百多億，2017年第一季如果交易量仍無法達到300億，房地產熊市將持續。 {ad-優質推薦：苗栗高鐵建地, 電梯大樓, 麻豆別墅, 台南廠房土地, 花蓮農地租售, }

今年還有讓利風撿便宜嗎？各家業者這麼說

微利時代，現金寄放銀行越變越薄，不動產仍是投資民眾理財主要方式之一，在房市盤整之際，觀察全台6大主要都會區的租金報酬房市讓利風今年會持續嗎？近來回溫消息不斷，不少觀望民眾擔心今年是否還有讓利案，是不是應該繼續等下去。整理業者近期對讓利看法，多數認為今年買氣回升有限、建商庫存壓力大，讓利風仍會持續吹。近期房市回溫消息包括豪宅「松江一號院」一次成交七戶，「華固名鑄」一次賣四戶，遠雄春節不打烊建案五天賣出逾20億元，六都元月成屋買賣移轉量較去年同期大增37%。 {ad-優質推薦：苗栗農地, 新化土地買賣, 潮州農地, 台南南區不動產, 湖口電梯大樓, }

對於上述回溫消息，房產業者看法如下：信義房屋企研室經理曾敬德：金雞年房市交易量可望「破底翻」，較去年明顯成長，但建商手上餘屋仍多，今年想賣仍得讓利才有機會脫手，今年一手市場仍會有不少讓利案。天時地利不動產總經理張欣民：讓利已成銷售成功通關密語，建商已認清只有讓利才賣得動，今年下半年在升息、財務壓力加大下，房市讓利風不僅會持續，而且還會進一步擴大。甲山林機構董事長祝文宇：近來豪宅買方多是假外資，真陸資，而且是低價揀便宜。今年房地產市場不可能大好，建商今年推案想賣屋，就要讓利，價格沒有讓大家心動，大家就不會買。住商不動產企研室主任徐佳馨：讓利已成為建案銷售萬靈丹，對於手上庫存較高的建商來說，即使沒有財務壓力，也會期待財報上能有亮麗表現，加上不少建商土地取得成本不高，更有讓利本錢，連帶讓中古屋主產生壓力，促成全面性的降價。永慶房產集團業管部經理謝志傑：房市雖已無利空政策干擾，但屋主讓利已成共識。在市場供給量可能持續增加下，今年讓利情況仍會出現，有助換屋或首購的買盤進場看屋或購屋。 {ad-優質推薦：嘉義市西區公寓, 三芝房屋, 台中市西區不動產, 霧峰房屋網, 航空城商業用地, }

2017年2月3日星期五

物以稀為貴信義區商辦百萬單價成交

2016/06/03 18:00 文/記者馮牧群台北市再傳每坪成交破百萬A辦大樓，信義區的世紀金廣場實價登錄單價達110~140萬。宏大國際資產總經理陳益盛分析，台北市區的A級帷幕辦公大樓，一有出售訊息，往往立刻吸引企業主上門，但也因物件稀有，賣方往往是以惜售的心態待價而沽，甚至寧願空置也不願出售或出租，然而只要賣方提出合理價格，常常幾天之內就快速成交。 {ad-優質推薦：天母不動產, 桃園航空城農地, 竹南土地, 南投房屋, 桃園土地, }

宏大國際資產統計顯示，信義、松山、大安、中山、中正等行政區商辦大樓的量體，約有近500棟帷幕辦公，扣除壽險業持有只租不售的A辦之外，行情價每坪具百萬等級的商辦不超過20棟。陳益盛指出，一般國內中小企業對於自用型商辦，多選擇購置性價比較高的B辦，但對於一些經營較高單價商品的企業，考量企業形象、貴賓經常來訪、人才招募等因素，常選擇價格較高的A辦。 {ad-優質推薦：太保買屋賣屋, 崙背農地農舍買賣, 嘉義市建地, 苗栗市農地, 小港店面, }

上半年北市商辦市場交易量跌慘

上半年北市商辦市場交易量跌慘…

2016/08/03 14:50 文/記者馮牧群商仲統計發現，台北市上半年辦公室市場，與去年表現相較明顯交易量縮、價格微跌。百坪以上的辦公室不論交易金額、交易單價、數量都有感下調，雖然價格跌幅與住宅市場相比沒那麼大，但商辦交易量的減少比率卻超過住宅。總計北市7個行政區百坪以上辦公室去年全年交易件數為193件，但今年1~6月僅51件，只有去年全年的26.4%，業者表示，即使加上暫未登錄案量概估也不到去年總量的3成，足以反映景氣不佳、企業信心不足。宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市中正、中山、松山、大安、信義等區辦公室交易，實價登錄價格由2015年的每坪78.34萬，下修至2016年的74.32萬，跌幅約5.13%，最嚴重的是中山區跌9.81%。特別的是，內湖、南港成交價格並未下調，主因應是持續有新建大樓個案，樓新單價也高，因此單價有支撐，而內科最佳的西湖段，經過宏大內部統計，也有不少物件價格跌至每坪50多萬。 {ad-優質推薦：虎尾公寓, 虎尾套房, 桃園公寓, 淡水建地, 新北市公寓, }

陳益盛分析，商辦市場的價格下修不似住宅那麼大，主因在於商辦供需相對平衡，且商辦價格近年不像住宅價格大漲，新建案也鮮少規劃商辦，更不用說北市有數十棟大樓改裝成旅館或計劃都更重建，使得市中心商辦新增可售面積接近於零，因此價格有撐；此外因為租金上揚、利率下調，持有商辦優於定存，穩定收租沒有賣壓，這與住宅買方等待價格下跌的心態也有所出入。 {ad-優質推薦：泰山工業用地, 草屯買房子, 八德工業地, 楊梅房屋, 大園買房子, }

實價掛保證北市房價最貴在這條路…

2017/01/23 11:10 文/記者馮牧群台北市地政局針對2016年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序，藉此看出熱門交易路段及價量變化，結果新成屋房價以八德路二段最高、中古屋房價仁愛路四段蟬聯第一，雙雙突破百萬關卡。根據實價登錄資料，新成屋平均單價前三名都在中山區，且為全年度新成屋唯3平均單價破百萬的熱門路段，分別為八德路二段(110萬元／坪)、樂群二路(105萬元／坪)、長安東路二段(103萬元／坪)；中古屋前三名路段依序為仁愛路四段(100萬元／坪)、忠孝東路四段(92萬元／坪)、信義路四段(85萬元／坪)，集中在環境品質、生活機能及交通條件俱佳的大安區，其中仁愛路四段更連續兩年蟬聯北市熱門路段中古屋房價冠軍，但較2015年跌價5.66%。 {ad-優質推薦：永康建地, 嘉義市電梯華廈, 基隆工業用地, 斗南工業用地, 左營買屋, }

至於房價合宜路段，新成屋與中古屋每坪50萬元以下房價相對平易近人的熱門交易路段以文山區8個最多，北投區5個次之，其中新成屋部分為文山區興隆路四段(42萬元／坪)、興隆路三段(43萬元／坪)、北投區中央南路二段(44萬元／坪)；中古屋則為北投區中和街(38萬元／坪)、內湖區康樂街(41萬元／坪)、東湖路(42萬元／坪)，路段共同特色是雖距市中心較遠，生活機能或環境尚佳，因此仍受購屋族青睞。忠孝東路租金最高中央南路二段租金最低地政局另外加碼公布實價租賃案例統計，交易量前40名的路街依平均租金排序，前二名都位在精華的東區商圈，分別為大安區忠孝東路四段(1,969元／坪)、信義區忠孝東路五段(1,958元／坪)，第三名為鄰近台北車站的大同區市民大道一段(1,952元／坪)；而士林區中山北路七段(1,218元／坪)、內湖區民權東路六段(1,186元／坪)、北投區中央南路二段(1,009元／坪)，都屬熱門租屋路段，但因距市中心較遠，租金水準較低。 {ad-優質推薦：潮洲農地, 新北市套房, 羅東民宿買賣, 屏東市不動產, 土城建地, }

2017年節稅妙招不怕稅制變變變

2017/02/03 09:00 文/記者朱語蕎 2016年算是房地稅制變動相對多的一年，公告地價調幅增大、地價稅變多，房屋稅及地價稅每年定期會開徵，一年初始，趕緊檢視名下所持有的不動產稅負，專家教你重新規劃，達到節稅效果。別忘申辦自用、自住住宅稅率差4倍信義房屋代書林以德表示：「不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅，節稅重點就是『辦理自用、自住住宅』。以地價稅來說，要注意兩個「分別」，一是善用夫妻與成年子女等直系親屬（包括血親及姻親）「分別」設籍的要訣，就可以享受合法的節稅申請，想申請的民眾，切記今年2017年9月22日前就要提出申請，否則將延後1年適用。再來則是房屋、土地若符合自用條件，要「分別」申請。林以德強調，常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵，土地應該也會比照辦理，而沒有向所屬稅捐機關提出申請，等收到地價稅單時，才發現是以一般用地稅率課稅，稅額相差4倍，白白喪失節稅權益。 {ad-優質推薦：銅鑼土地, 台南農地租售, 中壢別墅, 苗栗別墅, 芎林買賣農地, }

房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，並且按月計課，也就是自移轉(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵房屋稅，如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者，請及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。房地合一稅持有越久稅率越低至於房地合一稅的部份，想要節稅，持有時間要拉長，持有越久稅率越低，另外在申請自住住宅的部份，本人、配偶、未成年子女任一設籍即可，但必須連續6年「不能中斷」，而2015年當年取得房屋的今年要銷售，則要特別留意持有時間是否超過2年，若未滿2年即適用房地合一新制。 {ad-優質推薦：台中辦公室, 左營電梯華廈, 後龍土地網, 板橋套房, 信義區套房, }

買房送老婆該繳的契稅逃不掉

【住展房屋網/綜合報導】台中市地方稅務局日前表示，依照契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。因此即便是夫妻間相互贈與不動產，也應依規申報繳納契稅。該局進一步說明，夫妻間贈與不動產建物，為契稅條例中所明訂的課徵範圍，因此仍應依規定申報繳納契稅。依契稅條例第7條規定，贈與契稅應由受贈人估價立契，並向所屬稅捐稽徵機關辦理契稅申報。未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過15000元。 {ad-優質推薦：竹北買屋賣屋, 板橋公寓, 大園辦公室, 台北公寓, 屏東透天, }

此外，稅務局指出，不動產因贈與移轉而發生的稅負，如土增稅及契稅，依照稅法規定，應由受贈人負擔，可憑納稅收據影本，自贈與總額中扣除；但若稅金是由贈與人提供資金繳納的話，就需先併入贈與總額後，再依稅單收據影本扣除。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦：淡水買屋賣屋, 后里透天, 雲林房屋, 台南東區房屋網, 白河建地, }

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