新頭殼newtalk 2015.07.31 王子軒 陳毅龍/台北報導 台灣房價高加上政府的打房政策，使房市交易日趨低迷，海外房地產反而成為國人近幾年瘋迷的目標。消基會31日下午召開記者會，強調經審視近年來國內業者銷售海外房地產的銷售手法與廣告，列出銷售陷阱與風險，提醒購買海外房地產的民眾要多留心注意。 消基會房屋委員會委員張欣民表示，目前檯面上銷售海外房屋的人，除了專業仲介公司外，還包括跨行業的業者，如旅遊業等。他提醒，民眾在購買海外房地產時，得留意經紀業者的身分適性，包括是否為合法的銷售公司外，還得注意有沒有繳交25萬元的營業保證金，以及在台灣的不動產經紀人證照。 關於銷售廣告(話術)的真實性，張欣民表示，有些業者會打出每年房價的增值空間，但根據10月起開始實施的不動產說明書應記載不得記載規定，「不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形」。另外，未來常存有變數，他舉台灣機場捷運線為例，台灣機場捷運線已跳票2次，本來說今年底會通車，但真的是否會通車？沒人說得準，更何況是海外。 {ad-優質推薦： 獅潭土地買賣, 關西工業用地, 桃園辦公室, 新北市辦公室, 土庫土地農地, } 民眾也得注意買賣房屋時，資訊透明度夠不夠高，資訊透明度越高，購買的風險越低。張欣民強調，現在台灣有實價登錄，但海外有些國家如東南亞許多國家都沒有，民眾買房時，只能聽信業者的話，如此一來，風險甚高。 因此，消基會呼籲消費者在購買海外房地產的同時，選擇合法房仲業者，並要求業者銷售時，提供完整的不動產報告，包含：產權調查、土地使用許可以及都市計劃分析，且銷售物件應該要有當地的實價登錄報告書，讓資訊透明化，以保障自身權益。 {ad-優質推薦： 新北市套房, 三峽工業用地, 苗栗買房子, 林口休閒農地, 桃園土地網, }
2015年7月31日 星期五
國人瘋海外置產 消基會籲注意銷售陷阱
新頭殼newtalk 2015.07.31 王子軒 陳毅龍/台北報導 台灣房價高加上政府的打房政策，使房市交易日趨低迷，海外房地產反而成為國人近幾年瘋迷的目標。消基會31日下午召開記者會，強調經審視近年來國內業者銷售海外房地產的銷售手法與廣告，列出銷售陷阱與風險，提醒購買海外房地產的民眾要多留心注意。 消基會房屋委員會委員張欣民表示，目前檯面上銷售海外房屋的人，除了專業仲介公司外，還包括跨行業的業者，如旅遊業等。他提醒，民眾在購買海外房地產時，得留意經紀業者的身分適性，包括是否為合法的銷售公司外，還得注意有沒有繳交25萬元的營業保證金，以及在台灣的不動產經紀人證照。 關於銷售廣告(話術)的真實性，張欣民表示，有些業者會打出每年房價的增值空間，但根據10月起開始實施的不動產說明書應記載不得記載規定，「不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形」。另外，未來常存有變數，他舉台灣機場捷運線為例，台灣機場捷運線已跳票2次，本來說今年底會通車，但真的是否會通車？沒人說得準，更何況是海外。 {ad-優質推薦： 獅潭土地買賣, 關西工業用地, 桃園辦公室, 新北市辦公室, 土庫土地農地, } 民眾也得注意買賣房屋時，資訊透明度夠不夠高，資訊透明度越高，購買的風險越低。張欣民強調，現在台灣有實價登錄，但海外有些國家如東南亞許多國家都沒有，民眾買房時，只能聽信業者的話，如此一來，風險甚高。 因此，消基會呼籲消費者在購買海外房地產的同時，選擇合法房仲業者，並要求業者銷售時，提供完整的不動產報告，包含：產權調查、土地使用許可以及都市計劃分析，且銷售物件應該要有當地的實價登錄報告書，讓資訊透明化，以保障自身權益。 {ad-優質推薦： 新北市套房, 三峽工業用地, 苗栗買房子, 林口休閒農地, 桃園土地網, }
張金鶚：房價至少連跌5年
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚在久違2年之後，昨（30）日首度重返講台，擔任2015年第2季國泰房地產指數發布會的計畫顧問。張金鶚表示，基本上這一波房市景氣循環，收縮期至少5∼7年，房價會連跌5∼7年。 張金鶚擔任台北市副市長期間，由於有官員的身份、不便直言解析房市。卸下首都副市長的官職身份之後，張金鶚日前才受邀赴美國華盛頓，應「國際房地產學會」（IRES）年會之邀，授贈頒發「服務貢獻獎」（Service Award）。如今重返國泰房地產指數的講台，神清氣爽，他一開場就直言：「兩年前，和兩年後，市況差很多！」 素有房市「空頭總司令」封號的張金鶚表示，很多人關心，現在究竟入市好？還是避市好？其實要看個人對於市場的預期和資金週轉成本的壓力。基本上這一波房市景氣循環，大漲了10幾年，現在進入收縮期，至少5∼7年。 至於這一波景氣收縮期，會持續多久才「觸底」？張金鶚坦言：「會多久？會多深？沒有人知道。」也不容易看到「底部」在哪裡；不過不動產稅制結構已成熟完整，估計房市至少會「連跌5年起跳」，甚至跌7年、也算保守，這一波怎麼飆上來的、就怎麼收縮下去。估計明年公告地價調高一波、2016年總統大選之後新執政團隊磨合期過後，下半年才會明朗，但若政府出手救市，那又另當別論。 {ad-優質推薦： 頭份買屋, 新豐房屋買賣, 苗栗土地分割, 台東房訊, 淡水買房子, } 大家高度關注，這一波房價會修正多少？張金鶚不諱言，現在台北市的高價區，2015年第2季新案價格就下跌9.43％，單季就降了近1成，這是很可怕的，估計未來每年房價會下修約5％、10％。 最近房市買氣疲弱，又有建商主動宣布降價，這個時機剛好張金鶚可以學者身份對外暢所欲言、公開評論房市，外界「虧」他說：最近戴德梁行董事總經理顏炳立也說出下跌7年的言論，這下子兩人終於有機會不再對摃交鋒，甚至可以達成共識了。 張金鶚說，現在國泰房地產指數第2季數字、只是數字，實際上有些建商開始降價，但並未開始在市場醱酵，後續還可能擴大效應。比較特別的是，這一波是從台北市蛋黃區豪宅開始降價，大家究竟要入市？或避市？如果短期會好，就有人會撐，如果要長期才會好，也可能有人會死在沙灘上，因為這一波要撐多久？要跌多深？還不知道，而且下半年還有總統選舉等不確定性因素的影響，相信觀望的人還是有，這是市場最大的致命傷。 張金鶚表示，現在有些建商個案降價，只是建商認為未來房市不好，所以先賣先贏；但等到市場一直保守，有人籌措資金週轉壓力變大的時候，降價的趨勢會更清楚。所以，在業者互相競價下，價格破壞效應恐怕才要剛剛醱酵。預期明年，降價效應才會進而反應到整體市場。 {ad-優質推薦： 台中市西區不動產, 新店買屋賣屋, 桃園別墅, 台北房屋, 台中套房, }
房市買氣小增 北市衰退幅度較大
（中央社記者韋樞台北31日電）房地合一稅三讀通過月餘，整體房市交易量回溫，房仲統計，7月份交易量，較6月略多6.7%，北市量縮13.5%，其餘區域又以桃園增加17.7%，台中增15.3%最多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋者延續6月的狀態，多為自用型需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩；以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。 徐佳馨表示，綜觀主要都會的桃園與台中表現穩健，分別量增逾1成，新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋, 嘉義房屋, 頭份不動產, 員林工業用地, 溪湖工業用地, } 徐佳馨認為，下半年自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，是成交萎縮的重要因素。 在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，非自用者則以舊公寓或透天為詢問度最高的產品，隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二、三樓明顯增加，顯見好物件開始陸續出籠。 徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然會從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了一間養不起的房子。1040731 {ad-優質推薦： 永和買屋賣屋, 中壢套房, 桃園廠房廠辦, 三芝土地網, 新竹買屋賣屋, }
北市房市交易量縮 中南部緩增
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本月購屋者延續上個月的狀態，多為自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，7月台北市自住買盤67%，新北市則有75%之多，剛性需求支撐市場，買方市場已無法撼動，加上房價已逐漸修正，年底前仍適用房地分離的黃金輕稅購屋期，是民眾爭取議價的購屋良機。
北市見盤整，桃園台中嬌俏
綜觀主要都會，延續上月表現，桃園與台中呈現穩健之勢，分別量增一成以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨認為，時至下半年，自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，也是成交萎縮的重要因素。
在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問度最高的產品，而隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見好物件也開始陸續出籠
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房價漲幅低 中南部搭輕稅末班車
房地合一稅影響漸消，許多民眾為趕上年底前的輕稅潮，紛紛趕在現在挑選標的，狀況又以中南部最為明顯，根據房仲統計，交易量以台中、新竹價量皆漲，尤其台中表現最亮眼，量增4.2%，價漲7.9%。專家表示，中南部房價漲幅不如北部，因此在輕稅潮末班車及地方利多影響下，有效帶動成交量上升。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一税六月五日拍板，自住族群為了趕上輕税末班車，搶年底前成交，中南部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，進入房市盤整期跌幅也有限，因此多空修正不影響買氣。至於雙北因為房價仍高，買家預期的修正空間仍大，加上整體經濟轉藍燈，出口衰退，因此間接影響房市買氣。
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2015年7月30日 星期四
張金鶚：房市可能修正5至7年
（中央社記者韋樞台北30日電）前台北市副市長張金鶚以計畫顧問身分重返國泰房地產指數研究計畫。他表示，先前房價漲多，目前只是量先價行的下修，未來更要注意資金周轉壓力，可能造成房價下修5到7年。 政大地政系教授張金鶚今天以計畫顧問身分參加第2季國泰房地產指數季報。調查結果顯示，2015年第2季六都持續呈現盤整調整結構，且延續近1年的北冷南溫市況，各都藉著擴大推案衝高成交量，或是拉大議價空間促進成交，但餘屋問題仍為市場關注議題。 向來維持看空言論的張金鶚表示，其實第2季的房市量價還未真正反映房地合一稅的效果與真實降價的情形，目前所見的建案降價只是個別性的，用低自備款和送裝潢等多重手法號稱降價，但實際未形成群體式降價。 {ad-優質推薦： 屏東賣房子, 南投別墅, 彰化工業用地, 嘉義市西區公寓, 石牌房屋買賣, } 張金鶚指出，六都房市交易量的冷清，呈現北冷南溫，雙北市和桃園相當明顯，但價格卻慢慢才會反映，形成「量先價行」走勢，此時有意購屋人究竟要入市或避市，除了注意量的變化外，價格會下修多久、多深仍為模糊階段，需要進一步觀察。 他認為，現在還未形成「群體式降價」，初估可能要到明年總統大選結束後才會明顯，房價下修期可能維持5到7年之久，分析最主要原因是金融機構的升息，以及對建商的土建融資成數減少，造成資金周轉的成本和壓力。 而現在看到的建築個案降價僅反映出建商對未來不確定性的預期，所以率先降價落袋為安，未來若轉變成資金周轉壓力時，降價幅度會更明顯，屆時入市或避市隱含了消費者和廠商之間的賽局。1040730 {ad-優質推薦： 台中市北區房屋, 桃園建地, 霧峰廠房廠辦, 新北市辦公室, 台中廠房廠辦, }
北市「南機場地區」社區規劃師工作室正式啟動
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為推動「南機場整宅一期、二期、三期公辦都市更新」，台北市政府於萬華區中華路二段322號成立「南機場地區－社區規劃師工作室」，2015年7月29日正式揭牌，提供服務，期望成為地區意見匯集及共識凝聚的平台。
林欽榮副市長親自蒞臨揭牌，宣示南機場整宅一期、二期、三期於落成50年後，啟動都市再生，並說明忠義國小整併與公辦都市更新推動將分別依程序進行。南機場一期、二期、三期都市更新將分為七階段作業：1.產權盤整；2.快速行使都市更新的實體規劃;3.安置計畫；4.權利變換原則；5.進行都市更新法定程序，包括：都市計畫審議、都市更新審議、都市設計審議；6.發包興建；7.居民進住。
前述階段一至四將於2015年底同步完成；惟有共識的凝聚及在地化扎根，才能讓公辦都市更新快速且順利的推動。都市發展局林局長洲民以一句：「大家久等了！開始工作！」表達市府在地扎根及全力推動南機場公辦都市更新的決心。
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咋舌 新竹建案開價破百萬
（中央社記者韋樞台北30日電）房市氛圍不佳，部份建案降價吸買氣，不少業者仍勇敢挑戰新高。調查發現，新竹市東區透天厝「晶鑽NO.3 」開價每坪105萬元，桃園中壢舊市區「江岸拓美」也開出52萬元單價。 房市氣氛不佳，房價略降，賣方也願降價求售，買方的議價空間變大，有些建商延緩推出新建案，已推出者盡量使出各種方法刺激買氣，不過地段好、蓋得好、品牌強的房屋還是勇於挑戰新高價。 房市研究單位住展雜誌調查5到7月的新建案價格，台北市單坪百萬元不稀奇，連新竹市東區的「晶鑽NO.3」都開出驚人的百萬元單價，這起建案為透天厝，位在商圈內，頗具店面效益，平均開價高達每坪105萬元，為新竹縣市第一起開價破百萬的建案。此案最大建坪為56坪，要價新台幣5000餘萬元，價格令人咋舌。 桃園中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」，開價單坪52萬元，為中壢舊市區新高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；「江岸拓美」案總價高價8500萬元，締造中壢區總價新猷。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋, 桃園工業用地, 內埔農地農舍買賣, 大同區房屋, 北港工業用地, } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，這次統計發現有23個建案開價創下新高紀錄，其中台北市10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個、宜蘭1個。台北市10個創高價新建案 4個在松山區，例如民生社區內的「筑丰築」開價每坪145萬，主要是區內歷年建案如鳳毛麟角，一公開就創下民生東路五段新高價。 何世昌分析，建案續創新天價的主因是部份路段太久沒新建案，有新建案出現易創高價；業者在最近2、3年購進土地價格太貴，建材又好，降價空間太小，只好硬著頭皮開高價。建商仍看好長線，不願賤賣辛苦開發完成的建案，寧可開高價慢慢與客戶磨。1040730 {ad-優質推薦： 新北市房屋, 內壢廠房廠辦, 中埔工業用地, 澎湖房屋租售, 彰化電梯大樓, }
新泰五林！逾期未辦繼承不動產8月1日開始列管
新泰五林！逾期未辦繼承不動產8月1日開始列管
新泰五林！逾期未辦繼承不動產8月1日開始列管
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新莊地政事務所已完成2015年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業，新北市政府地政局將於2015年8月1日起開始列冊管理。經統計該所轄區新莊、泰山、五股、林口2015年列冊管理資料，被繼承人共計1,345人、土地計2,138筆、建物計77筆，以2015年土地公告現值計算總價值約新台幣40億元，其中單筆價值最高的土地將近新台幣10億元，本年度含歷年列冊管理資料可至該所網站逾期未辦繼承土地列冊專區查詢http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw。
新莊地政事務所林泳玲主任表示，依土地法第73條之1規定，經直轄市、縣市地政機關列冊管理15 年後，繼承人仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲民眾如有祖先遺留不動產，應儘速會同全體合法繼承人，檢附相關證明文件至不動產所轄地政事務所辦理繼承登記；因故不能全體繼承人會同辦理者，也可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，代為申辦公同共有登記，以保障自身權益。
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台北市房價中止連4跌 4月大樓住宅交易回升
今(104)年來房市一路價格保守、交易量縮。台北市地政局公布4月住宅價格指數115.42，較上(3)月上漲0.84％，中止連續4個月的下跌，交易量也較上月增加6.93％、買氣稍有回溫。 在連續下跌4期後，住宅價格指數止跌回漲，其中，大樓住宅價格指數122.71，較上月上漲3.41%，為100年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數108.18，則較上月下跌1.4%。 台北市地政局表示，全市交易量較3月增加6.93%，共有8個行政區交易量增加，其中以中山區交易量共189件、占16.55%最多，而中正區增幅最大，較上月增加48.15%。 大樓仍為購屋首選，交易量增加8.52％，占整體買賣交易的5成4；套房案件交易量大增28.92％，達整體買賣交易比例的1成8；住宅大樓交易量最多前三行政區分別為北投區、中山區及內湖區，商辦以內湖區最多，店面交易量以松山區居冠。 {ad-優質推薦： 三民區買屋賣屋, 大園買屋賣屋, 台中農地, 和美不動產, 三重辦公室, } 觀察交易價格，以總價1,000萬至2,000萬的物件最多、共419件，總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達57.14％；交易單價則是以每坪40萬至60萬元的交易量最多，每坪單價100萬以上的豪宅，交易量僅91件、減少幅度近1成。主要價格帶在1,000萬元以下為中山區及萬華區，以中山區的61件最多。 至於交易面積，以坪數20坪至40坪的案件為主力，坪數80坪以上交易量最少、4月減幅超過3成；屋齡仍以31年以上中古屋為主流，5年內新成屋交易比重增加3.77％。 地政局指出，高總價、高單價大坪數案件量大減，新成屋交易比重連3個月回升。住宅價格指數在連續4個月下跌後，月線出現上漲反彈，不過上漲幅度不明顯，季線及半年線下滑幅度略有趨緩，而市場走勢則仍待觀察。 {ad-優質推薦： 桃園土地網, 公館房屋, 林口工業用地, 埔里房屋, 桃園買房子, }
建案屢開新高價 新竹每坪破百萬
根據住展雜誌繼統計329檔期有14個建案開出新高價後，進一步統計5到7月創新高價建案，發現竟還有23個建案開價創下新高紀錄。其中，台北市就占了10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個，另宜蘭則有1個。
真的假的 新竹竟然破百萬？
新竹市東區近來建案的開價相當驚人，該建案為透天厝，因位在商圈內，頗具店面效益，平均開價高達105萬每坪，為新竹縣市第一起開價破百萬的建案。該案最大建坪為56坪，就要價5千多萬，價格令人咋舌。
新北市創新高價的建案比較不集中，而是零星分散在各行政區，且大多數都不在正市中心地段上，住展雜誌企研室經理何世昌表示，例如位在新莊迴龍地區的「百城歡璽」、新店安坑錦繡山莊附近的「圓石雲山滙」、泰山近明志科大的「台北甜心」，與汐止「基泰都鐸薔薇」。唯一位在市中心地段的樹林「京站一品」，開價45萬每坪改寫樹林歷史新高。
下新莊迴龍地區地理範圍橫跨新莊、龜山，近年受惠於捷運迴龍站，周邊房價跳漲快速，房價從捷運還沒通車前的2字頭，現在新建案開價已飆上4字頭。「百城歡璽」以48萬每坪創下新莊迴龍地區新高，而「龍鳳一品花園」則以40萬每坪創下龜山迴龍地區新高。
在桃園的部份，中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」，開價52萬每坪為中壢舊市區新高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；不過「江」案總價高價8500萬，則締造中壢區總價新猷。
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房市回溫帶看量增1成 屋主願降價30%急求售
房地合一新制定案，激勵房市動能回升。根據有巢氏房屋調查，在新制確定後，全台近5成經紀人反映帶看量與來電量均增加1成以上，近7成屋主認為成交行情修正10%內即可成交，甚至有超過1成願意以低於行情的11~30%求售。不過信義房屋發現，豪宅產品似乎不受市場影響，「帝寶」成交單價仍有279.8萬元，房價僅微幅修正。 有巢氏房屋今(29)日公布全台各店房仲經紀人調查，為搶房地合一前的「黃金輕稅期」，來電量與帶看量已明顯增加至少1成，其中76.4%屬於「自住客」，46%買家出價比行情低11~20%。屋主委售物件量則增加1~2成，多數賣方在實價行情相差10%內願意出售，甚至有11.6%低於實價11~30%求急脫手，僅17.8%堅持要高於行情價。 {ad-優質推薦： 虎尾房屋買賣, 仁武農地, 中壢套房, 仁德土地, 歸仁買屋, } 再觀察北、中、南房市情況，北區買、賣委託量增加達2成，增量最多；中區屋主願意讓價的比例超過8成；南區則因原本人口流失嚴重，房價上漲緩慢，市場仍呈現觀望，增量並無北、中部熱烈。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，新制對於房價基期高的區域影響較大，尤其是供給量大、投資買方多的區域，賣壓相對較高，買方不妨趁勢大膽出價。 不過，根據最新實價登錄顯示，「帝寶」位於14樓的戶別，以總價6.3億元，每坪單價279.8萬元成交，雖未創社區新高紀錄，但僅微幅修正仍屬「高價」，顯示房地合一似乎未能衝擊豪宅市場。對富裕人士來說，只要「口袋深」，房價與稅賦不影響購屋意願。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，其實去(103)年就已經有不少單坪200萬的豪宅成交，包含台北市中心的「皇翔御琚」、「吾疆」、「文華苑」、大直的「帝景水花園」…等。而「帝寶」因釋出量少，本來就是頂級人士喜愛的產品，因此仍可維持不錯的房價水準，不會因「節稅」而顯著降價。 {ad-優質推薦： 岡山透天, 北屯建地, 新北市辦公室, 桃園公寓, 平鎮公寓, }
2015年7月29日 星期三
柯文哲：應提出適合台灣本土發展的公共住宅政策
【MyGoNews編輯部/綜合報導】有關媒體轉述花蓮縣長傅崑萁認為台北市長柯文哲沒有能力做公共住宅，對此柯文哲表示，第一，傅崑萁應該是把公共住宅及社會住宅搞混，兩者不太一樣；第二，假如台北市是世界上第一個做的，那麼他會害怕，不要說德國或是其他歐美先進國家的成功例子，跟台灣相似的香港、新加坡、韓國都做得到，那沒有理由認為台北市不行，過程中當然會有困難，但還是會不斷學習，看看別人成功的經驗，再提出一個適合台灣本土發展的公共住宅政策。
柯文哲重申，如果高房價是台灣人民，特別是北台灣及年輕人痛恨的議題，那就要反省為什麼過去20年，中央政府沒有把它當做重要議題處理。他也提及即將到來的總統大選，他說與其口水戰，倒不如討論實際的問題，比方說桃園機場及松山機場的問題；比方說公共住宅政策，中央政府要扮演什麼樣的角色？如何跟地方政府合作？他認為應該要慢慢走向比較文明的國家，「口水太多對國家沒有好處」，不如討論及辯論公共政策的可行方案。
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捷運凹子底旁商業區開發案設定地上權招標
【MyGoNews編輯部/綜合報導】高雄市政府財政局2015年7月28日公告推出捷運凹子底站出口旁商業區土地招標設定地上權案，地上權存續期間70年，地租年息率3.5％，權利金底價新台幣110億901萬7,900元，訂於10月1日上午10時於財政局第二會議室當眾開標。
本案基地東臨40米博愛二路、南臨30米大順一路，北臨20米神農路，西臨12米龍文街，基地方正，街廓完整，面積達11,636坪，都市計畫使用分區為第4種商業區，建蔽率60％，容積率630％，未來得標者可依都市計畫等規定開發為購物商場、觀光旅館、辦公大樓等商業使用。
本案標的東側為捷運紅線凹子底站出口，南側為輕軌捷運C24站，西北側為風景優美的凹子底森林公園，由基地搭乘捷運至左營高鐵站僅需7分鐘車程，至小港國際機場約20分鐘，未來乘坐輕軌前往高雄港區亦極為便利，基地鄰近農16、美術館、巨蛋商圈、中都濕地公園等重大市政發展地區，兼具交通便利、生活機能佳及公共設施完備等多項商業發展優勢。
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〈理財〉海外置產新契機！短線非美貨幣走弱 便宜進軍泰國房市
鉅亨網記者王莞甯 台北 泰國前3大物業發展商上思睿(Sansiri)今(29)日在台分享泰國房市現況，上思睿資深執行副總裁烏泰桑素指出，在美國升息的前提下，不認為國際資金短期流出會嚴重衝擊新興市場資產表現，若就泰國房市來看，反而因資金外流使短線泰銖匯率走跌，更有利外國人置產。 烏泰桑素說明，一旦美國升息的確會使部分資金撤出，但多半是短期影響、且衝擊的是股市，「房地產資金流是長期性的，不至受到太大衝擊，反而建議投資人可趁非美貨幣走弱入市，可壓低投資成本」。 上思睿是泰國唯一的整合物業發展商(泰國證交所代碼SIRI)，已在泰國16個省推出超過280個建案，涵蓋各種產品，包括有獨立房、連排別墅、高級公寓等，烏泰桑素說明，外人去泰國置產，能否成功獲得正向報酬，「慎選地點是關鍵」。 {ad-優質推薦： 深坑廠房廠辦, 嘉義市西區房屋, 台北土地, 斗六店面, 淡水工業用地, } 除了選擇高度發展、機能佳的市區才能有效獲利，投資人若要到海外置產，特別需要慎選建商和包銷商，說明會中有海外置產投資客分享投資經驗，建議在選擇建商時需慎選在當地上市的業者，「等同投資當地的上市公司」，且泰國當地民眾高度認同上市公司的品牌力，未來轉手較容易；另一方面，中間包銷人也非常重要，台灣民眾可委託當地台商開設的知名包銷公司，較無語言障礙和誠信問題。 由於有些地產公司會誇大不實，若選購的產品是預售屋，更是加大投資風險，在投資人通常無法第一時間取得當地實際狀況的情形下，慎選誠信的中間人成為海外置產能否成功的最大關鍵。 Sansiri與BTS集團合資開發的第2個全新曼谷高樓公寓建案「THE LINE SUKHUMVIT 71」即將進行預售。這是THE LINE系列中第2個高樓層公寓建案，此系列建案沿著曼谷重要的大眾運輸路線BTS空鐵站貫穿曼谷精華區域。 上思睿說明，此次建案位於曼谷帕卡儂區，是曼谷商業和娛樂中心之一，外觀樓高28層，包括291間1房至2房的小豪宅單位，預計明(2016)年11月完工，每間公寓價格約介在新台幣340萬元至1000萬元間，內部配備齊全家具，將在預售展銷會上推出立即入住方案，台灣、香港和新加坡的周末預售展銷會於8月1日至2日舉行，曼谷緊接於8月8日至9日舉行。 {ad-優質推薦： 泰山工業廠房, 中壢廠房廠辦, 中壢電梯大樓, 中壢公寓, 斗六廠房廠辦, }
竹市7/29召開新竹火車站後站都更公聽會
竹市7/29召開新竹火車站後站都更公聽會
竹市7/29召開新竹火車站後站都更公聽會
【MyGoNews編輯部/綜合報導】新竹市政府都市發展處2015年7月28日表示，針對新竹火車站後站都市更新計畫，市府將於2015年7月29日晚間召開第一場公辦公聽會，歡迎任何人民、團體參與表達意見，後續將做為市府施政的重要參考。
為推動新竹火車站後站地區整體發展，整合公、私地主共同開發，新竹市政府與內政部於2009年共同研擬後站都市更新計畫。此計畫執行至今，目前規劃更新範圍共17,426坪公有地16,595坪、私有地831坪，採二階段方式開發：
一第一階段2,112坪佔更新地區11％，目前皆為公有地，由遠雄建設於2013年10月得標，將興建住宅大樓。
二第二階段15,314坪佔更新地區89％，目前仍未徵選建設公司，亦未預設任何用途。
7月29日首場公聽會內容包括討論第一階段遠雄建設的建築物量體開發方式、容積獎勵值、開放空間的比例和留設位置。都發處表示，為強化第一階段遠雄建設對都更地區環境改善的責任與義務，市府已責成遠雄辦理下列事項：一、協助保存後站警察宿舍群；二、協助開闢公共設施及設置公共藝術品後站廣場1,000坪；三、提供沿街式開放空間450坪；四、提供廣場式開放空間270坪；五、增設公共停車位83個；六、申請銀級以上綠建築；七、繳交相關開發權利金及規費約1億元予新竹市政府。
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房市越差 聯賣制度越好推
有巢氏房屋總經理孫寶國表示，有巢氏推動聯賣制度已經十多年，直到近兩年房市交易量出現明顯下滑才看到顯著成績，他開玩笑地說，或許這也算是一種反指標吧！
孫寶國解釋，聯賣不是宣傳話術，而是要有完整的制度及系統平台，更要凝聚區域內各個店東與經紀人的向心力，落實且極大化，才是真正的聯賣，否則僅止於「物件流通」。透過聯賣，可增加同一物件在同區的曝光機會，增加成交速度1至2成，他更透露，今年上半年有巢氏房屋的總業績有將近4成來自聯賣。
進一步分析聯賣制度，有巢氏房屋北區業務部副總經理陳宏勝說，聯賣制度是加盟總部的方針，還是得要各區域的店東協商，達成共識，共同組成一個聯賣區域，事先制定好規則，再交由總部來檢查是否有疏漏之處，若有必要，總部必須出面，公正執行爭議裁決，以落實規定，才能讓聯賣制度順利推行。
總經理孫寶國以發展聯賣有成的有巢氏房屋淡水區為例，客戶只需與一家有巢氏房屋簽約委託銷售，永慶集團旗下的永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產三間加盟品牌一同聯賣，且不再與同一屋主重複簽約，不僅節省客戶時間，也加快成交速度，同時提升三品牌的綜效。
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賣方讓價意願增 房市買氣略升
（中央社記者韋樞台北29日電）房地合一稅確定後，針對房仲業第一線經紀人員調查發現，近 5成經紀人反映買方帶看量增加；另有7成屋主願意讓價10%以內，甚至有11.6%的屋主願意讓價11%到30%。 在房地合一稅制三讀通過後，觀察上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%，但6月六都交易棟數已較5月回升6.3%，顯示民眾購屋信心略有回穩跡象。 有巢氏房屋問卷調查統計，隨著房地合一稅拍板定案，全台近5成經紀人反映買方來電量/帶看量增加1成以上，超過7成以自住為主；調查中第一線的經紀人認為，目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情，近7成屋主認為只要價格在成交行情修正10%內即可，甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11%到30%，只求盡快售出。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，房地合一稅明年元旦起實施，由於今年底前買房可以適用房地分離課稅的舊制，若於明年後買房，未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，間接鼓勵民眾加快腳步進場。 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦, 新莊套房, 東港房屋, 中壢農地, 八里套房, } 問卷調查顯示，以買方來看，全台經紀人反映來電量與帶看量增加近 5成，其中以自住型客戶需求最高，高達76.4%，顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場，但在出價意願上，46%民眾仍以比成交行情房價低11%到20%為優先。 在賣方部分，北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映，屋主委託銷售物件量明顯增加1到2成，南區以持平狀態較多佔 50%，也顯示房地合一對於房價基期較高的區域影響較大，屋主售屋意願相對較積極。 在讓價意願上，近7成經紀人反映屋主認為與實價行情差距修正10%都可接受，顯示賣方心態鬆動，買方可趁此時機大膽出價議價。劉炳耀建議，對於供給量大和投資型買方多的區域，相對賣壓也較高，有意願賣屋的屋主應盡快銷售，入袋為安。 有巢氏房屋問卷調查是在房地合一稅通過後，採「網路線上」方式，將問卷寄發全台各店第一線經紀人。問卷調查時間為今年7月1日到5日；回收有效問卷數為415份。 1040729 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋, 鳥松農地, 中壢電梯大樓, 桃園買屋, 林口工業用地, }
2015年7月28日 星期二
建商 入港開路銷新案
香港移民台灣定居的居留許可案件創歷年新高、達7,498件；核准來台定居人數也創近13年新高、達697人。建商看好商機，紛紛跨海到香港舉辦展銷會或廣告、網路媒體行銷。遠雄企業團預計在8月攜手香港銷售龍頭─中原地產，在香港長期設定台灣新案的展銷中心，銷售遠雄在台的四筆新案。
此外，基泰建設「都鐸薔薇」別墅案、總太地產的「總太雍河」等，最近也往香港擴展銷售通路。
遠雄企業團副總經理蔡宗易昨表示，遠雄全球展銷中心已和香港中原地產簽訂策略合作契約，預計在8∼9月正設置完成香港展銷中心。
蔡宗易表示，遠雄「首品」、「新宿」、「一品」及「文心匯」等，透過與香港中原地產攜手於香港開設長期展銷中心，現已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；而香港中原地產，則將為遠雄項目制定推廣及推售工作，並將派駐台灣置業專組駐守展銷中心，定期舉辦台灣置業投資及移民講座；下一步，雙方合作將擴展至大陸城市，以中原集團平台推廣遠雄在陸不動產。
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外資韓國濟州買地 陸資占4成
韓國濟州道政府昨（27）日公布數據顯示，截至今年6月底，外國人持有的濟州土地面積中，以中國人持有的土地面積最大，達8.64平方公里，占外國人持有土地的比重逾4成。
韓國媒體報導，根據濟州特別自治道政府的數據，截至6月底，外國人持有的濟州道土地面積為20.78平方公里，較今年3月的16.63平方公里大幅增加，占濟州道整體面積（1,849平方公里）的1.12％。
從國籍看，中國持有的土地面積達8.64平方公里，占比達41.6％，其次為美國人，持有土地面積為4.13平方公里，緊接著分別為日本人（2.38平方公里）、泰國等其他亞洲人（1.1平方公里）和歐洲人（0.53平方公里）。
濟州道政府官員稱，購買濟州道土地的中國人，9成以上是為了開發大規模旅遊區，或者是對已有的高爾夫球場和度假村進行投資，這也顯示濟州道已成為中國人的投資新寵。
然而，據大陸媒體報導，濟州的房地產項目近來成為陸客搶購的目標，因此帶動中資開發商在濟州道大舉購地。
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購屋、建築貸款年增率 續降
中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。
據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。
銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。
觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。
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中信銀買內湖潭美廠辦 建商並未讓利
【住展房屋網/台北報導】七月初各商仲機構先後公佈前兩季商用不動產交易情況，大概都可用慘澹形容。不過遲來總比沒來好，最新消息指出，中信銀日前以總價51.4億，買下長虹建設於內湖安康段的預售廠辦大樓；這是今年以來總額最高的整棟不動產成交紀錄，市場及媒體都解讀，這是給了市場一劑強心針。
然而住展房屋網企研室認為，本案位潭美街、安康路22巷口附近，實際已屬大內科邊陲地帶，且同區並無其他同類推案。最近期推出，和該案位置較接近的，是在五期辦公區的太子企業大樓，整棟要賣36億開價66萬/坪。
然儘管五期工商區距離長虹該預售廠辦不遠，但中間隔了個中山高內湖交流道，區位上完全無法相提並論；至於拿線上其他廠辦案來說，較臨近的倉儲區廠辦行情大約每坪50來萬以算高標，但無論就機能或交通便利性來說，也都略優於長虹該案。
因此，51.4億總價，折合單價約高於44萬/坪，大概只能算是合乎行情，說不上便宜；商仲業者戴德梁行顏炳立認為，是長虹讓利到4字頭才成交的說法，自然不成立，因為長虹並沒有便宜賣樓。事實上，不是中信買得漂亮，而是長虹賣得漂亮，尤其該案取得之土地成本僅10億多，長虹靠本案真的賺很大。
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高雄氣爆周年 災區首件都更案別悲情
【住展房屋網/台北報導】高雄氣爆案即將屆滿周年，凱旋三路的一處舊公寓社區於日前成立都更會，成為災區整合啟動都更法定程序的首例。 高市府都發局氣爆後除協助進行房屋修繕外，也迅速公布都更地區，鼓勵民眾整合重建。經調查後，都發局選定凱旋三路近40年老舊社區為更新示範基地，並向善款管理會爭取經費。
都發局委託顧問機構提供氣爆災區輔導服務，包含一開始的籌組都更會，以及後續的建築設計、財務計畫、不動產估價、事業計畫等。都更會理事長高瑞廷表示，很高興市府能主動說明都更法令與程序，並希望往後的會員大會市府也能派員協助，讓氣爆災區首個都更案能順利興建。
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央行稱房市回穩 業者駁：與民間脫節
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】房市開始走穩了？中央銀行27日公布上半年消費者房貸、車貸數字發現，每月房屋貸款增長率降低，中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，6月5日的房地兩稅合一正式三讀通過，讓房市趨於穩定。但戴德梁行董事總經理顏炳立表示，官方看數字與民間脫節，央行所謂的「回穩」，其實是指房市步入空頭。 中央銀行27日公布6月全國金融機構房貸、車貸、信貸及建商的建築貸款（土建融）。在房屋貸款部分，6月總餘額為5.9兆元，而隨著立法院在6月初三讀房地合一稅法案，爆發交屋潮，使得4到6月單月房貸餘額逐月增加，分別為132億、160億及179億元。 中央銀行經研處副處長吳懿娟指出，今年上半年房貸餘額增加的速度已不如去年同期，從過完農曆年後的3到6月平均月增僅135.4億元，而去年同期則月增214.2元，顯示房市已經回穩，投資客逐漸退場，自住客開始進駐，相信房地合一稅通過後，整個房市會更加穩健。 {ad-優質推薦： 八德土地, 中壢店面, 中山區公寓, 桃園不動產, 新竹買屋, } 過去被稱為「房市多頭總司令」的戴德梁行董事總經理顏炳立卻說，「政府官員很喜歡『穩定』，所以數字看起來穩定了，他們就放心了，但和我們民間的看法有所脫節。」他挖苦說，政府明明想「打房」卻不敢講，就說要追求「穩定」，實際上是房市蕭條，業者都很痛苦。 「去年可以賣100元的東西，現在賣不動了。」顏炳立指出，房市被打下來，政府自己也沒有好處，例如捷運局的土地標案都流標，沒有了房市交易，就課不到稅。他說，「政府又要跟我們收稅，又說我們炒房，但房市被打趴，沒有了房市的稅，接下來政府怎麼去做長期照顧保險？怎麼去補貼健保？」 {ad-優質推薦： 苗栗廠房廠辦, 新社農地農舍買賣, 花蓮土地網, 屏東房屋資訊, 宜蘭農地建地, }
金八條攬條條 壽險業買樓不選大台北
【住展房屋網/台北報導】壽險業因受金管會要求，投資不動產最低收益率需達2.875%，使得今年投資國內不動產的金額持續低迷，上半年僅兩起案例，總金額不到16億元，是自2007年以來的次低水準。
據統計，壽險業投資國內商用不動產上半年金額，曾在2009年、2012年時超過200億元。反觀今年除富邦人壽在4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。
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桃園臨時新站啟用 地下化勢在必行
【住展房屋網/台北報導】桃園火車站日前舉行臨時新站啟用典禮，桃園市長鄭文燦表示，會以『鋼鐵人的意志』及『理性的溝通』和中央協商，讓桃園鐵路地下化早日定案，完成北台灣鐵路地下化最後一塊拼圖，打造北北桃一小時生活圈。
桃園火車站重建，從中央原採的鐵路高架化，改為鄭文燦上任後的地下化規劃，雖攸關龐大經費和工程延期，但多數市民認為如明年民進黨上台，鐵路地下化還是勢在必行
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巨蛋大底何時好？ 遠雄允8月中前完成
【住展房屋網/台北報導】自台北大巨蛋因由於台北市長柯文哲對工安的要求，自5月20日停工後，都發局考量安全問題，同意局部復工。目前大底工程已近完工，遠雄向都發局口頭承諾，全部大底工程會在8月15日前完工。
北市府建管處強調，大底完工後其餘項目是否會繼續復工，還需就大巨蛋變更設計的部分，再送防火避難審查，通過後再申請變更設計才准復工。建管處資料顯示，除大底工程僅剩一塊的筏式基礎底板（FS），將於七月底完成。
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工業住宅抗跌性差 雙北總交易比重僅4%
鉅亨網記者王莞甯 台北 在北市府積極查核工業住宅，以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下，工業住宅產品再成話題。不過，台灣房屋智庫根據實價資訊統計，近2年雙北市工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3-4.2%，即便價格比區域行情便宜約10-13%，仍不一定受青睞。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易、又可能面臨檢舉等問題，因此，即便價格比區域行情便宜約10-13%，仍不一定受青睞，導致其交易比重平均只有電梯大樓的3.3-4.2%，預期未來工業住宅政策上的改變，不至於影響整體房市。 {ad-優質推薦： 龜山工業用地買賣, 桃園別墅, 台南透天店面, 台中農舍, 新興區電梯大樓, } 統計雙北工業宅交易占比最大是台北市北投區，交易占比7.28%，其次是新北市三重區的6.06%。陳炳辰指出，近2年北市北投區工業住宅總共交易176件，占該區電梯大樓產品的7.28%，但多半出現在去(2014)年上半年，去年下半年起至今只有19件的交易量；且觀察北投區工業宅價格的漲幅，去年下半年較上半年僅漲8.59%，相較整體北投區電梯大樓產品的漲幅21.68%，買氣相對疲弱。 而新北市三重區近2年工業住宅共交易270件，只占三重電梯大樓產品的6.06%；新莊424件，占新莊電梯大樓產品的5.92%，且價格抗跌性低，三重去年下半年較上半年下跌4.42%，跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的1倍，而新莊工業宅去年下半年房價下修7.33%，相較整體電梯大樓行情續漲2.5%，顯示工業住宅在房市盤整期，面臨更大房價修正的窘境。 不過，若工業住宅興建在房市熱區，還是能彌補一些不足。陳炳辰舉例，例如竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區，因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，方便日常衣食採買，甚至還具備小坪數、低總價，入手容易又利於出租的優勢，竟能比區域行情多10%不等。 台灣房屋指出，若無貸款疑慮的民眾，還是可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區，未來發生爭議的風險也相對較低。 {ad-優質推薦： 草屯別墅, 水上農地, 屏東別墅, 南港買屋賣屋, 斗六電梯大樓, }
2015年7月27日 星期一
房地合一稅 買房投資你不知道的3件事
記者曾一禾／台北報導 因應房地合一稅和景氣變化，基泰建設與網標屋( )合作創新模式，訴求讓民眾在建商取得土地階段時，就能同步參與投資，享有跟建商一樣以成本價取得新屋的機會，擁有台北市區優質地段好的投資報酬率。 基泰建設李旭紳經理表示，房地合一稅實施後，最佳不動產投資步驟有三，其一在避險：先講究安全，再談獲利，避免買房不慎變負擔。安全第一要務就是價格必需低於鄰近新屋至少20%以上，如此利潤空間才能充分保障投資安全；其二是節稅：透過預先取得土地模式，變成地主身分後，便可享有房地合一稅制合建分售條款的最低稅率；最後才是獲利：由於該案地點近年內會有重大公共建設完工，更增加擴大投資報酬率。 {ad-優質推薦： 台中辦公室, 北屯區土地, 宜蘭公寓, 岡山不動產, 新竹透天, } 李旭紳經理也指出，這個專案的主要優勢有三：首先是地段：台北市植物園旁、近萬華火車站、雙捷運交會，地段優良保值性佳；再來是創新：讓民眾不受景氣影響和建商共享利潤，以真正低價取得新屋。難得的是能和建築師討論格局規劃，不怕住到不適合的房子；最後則是增值：只要用5字頭便可入主台北市新屋，用市場超低價買進，當然未來漲升空間便更加明確，畢竟，現階段市場的投資氣氛，除了追求獲利，更要先立於不敗之地。 {ad-優質推薦： 龍井廠房廠辦, 鶯歌別墅, 新北公寓, 鶯歌工業廠房, 台南市東區買房子, }
雙北中古屋夯 北市公寓稱王 新北5-20年大樓最吃香
記者曹逸雯／台北報導 根據房仲業者統計實價登錄資料發現，1-5月台北市以公寓的交易占比36%最高，新北市則以5-20年大樓占比38%最搶手；至於房價修正幅度也以公寓最大，北市公寓平均總價1,393萬元，新北則是791萬元，也就是說，北市不用1,500萬元即可進駐，而新北則僅需800萬元即可一圓築巢夢。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，雙北市1-5月屋齡5年內新成屋交易狀況有衰退趨勢，北市較去年同期大減8個百分點，新北則是減少7個百分點，反觀中古屋交易占比則大都較去年同期增加。 以台北市而言，1-5月公寓交易占比36%最高，比去年同期增加了5個百分點，而新北市則以屋齡5-20年大樓最受歡迎，交易占比為38%，比去年同期增加2個百分點，公寓產品也不惶多讓，占比也有32%之多，雖然較去年同期下滑1個百分點，但仍站穩3成，顯示公寓產品逐漸受到青睞。 {ad-優質推薦： 台南市買屋賣屋, 台中房屋資訊, 桃園公寓, 北投不動產, 台中山坡地, } 黃舒衛指出，由於政府積極管控房市，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都讓想購置新屋的民眾轉趨觀望，因而將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高，尤其是公寓產品，有土地持分大、公設比小，室內空間寬闊以及住戶單純等優點，吸引自住客目光，讓公寓成為房市搶手貨。 另外，觀察近2年住宅單價可以發現，中古屋價格開始走跌，並以公寓單價修正幅度最為明顯，以台北市而言，1-5月均價為47.6萬元，與去年同期的49.3萬元相比，跌幅3.4%；新北市公寓均價也從去（2014）年1-5月的29.0萬元降至今年的28.5萬元，跌幅2.1%。 {ad-優質推薦： 屏東農地, 草屯工業用地, 斗六買屋賣屋, 嘉義房屋買賣, 桃園店面, }
公宅掰掰 永春陂營區改建濕地公園
【住展房屋網/台北報導】位於北市信義區，國防部閒置的『永春陂營區』都更案，在交由北市府接續管理後，原規劃2千戶以上的公宅，但台北市長柯文哲日前拍板定案，決定朝恢復生態濕地的方式復育，預定明年1月施工，2018年4月底完工，打造北市第一個都會型濕地公園。
柯文哲表示，目前閒置的3.43公頃永春陂營區，北市持有52%，國有地占40%，私有地僅占8%，因超過9成以上都是公有地，整合容易，原規劃要興建公宅，但經各方討論後，決定恢復歷史原貌，改造為濕地公園，提供多樣性生物棲息空間。
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2015年7月25日 星期六
看好中部房市潛力 名軒開發首度進軍台中東區推新案
記者楊文琳／台中報導 看好中部房市，麗寶集團旗下的上市建商名軒開發，首度進軍台中市，在火車站特區周邊推出1字頭房價的新建案「美好莊園」。名軒目前在台中市東區擁有近5千坪土地，未來會陸續規畫推出新個案，深耕台中。 台中新市府團隊將舊火車站「再生」計畫列為施政重點，在台鐵高架化完成後，加上建國市場遷址改建、綠空鐵道計畫、台糖湖濱生態城及干城重劃區商場進駐等眾多大型建設進駐，超過六百億的資金匯聚沉寂許多的中、東區，吸引建築業者進駐推案。名軒開發就搶先布局東區，目前「美好莊園」第一期及第二期邊建邊售，每坪開價19萬元起，平均一戶八百多萬，第三期預計明年推出，總銷共約65億元，也是該區域近期最大量體新案。 {ad-優質推薦： 竹田土地, 新北市買屋, 嘉義市東區房屋買賣, 屏東建地, 中壢建地, } 名軒開發2015年上半年營收為10.66億元，今、明兩年將有新北市、桃園八德、南崁、文山區木柵及林口合宜住宅、宜蘭礁溪溫泉住宅等6件新案將完工入帳，面對房地合一新制明年元月將上路，名軒開發總經理李木鐸強調，名軒開發將按照既定計畫持續推案，由於名軒目前手上仍有5年的庫存土地將陸續開發，未來會以總價市場為考量，坪數大小取決於當地住宅需求。例如「美好莊園」就規畫為自住客適合的3房及4房，貸款8成，工程0付款。 {ad-優質推薦： 屏東市買屋, 三峽電梯大樓, 長治電梯大樓, 桃園房屋買賣, 北投買屋, }
7大都會區 房價全失速
工商時報【記者方明╱台北報導】 永慶第2季價格指數出爐，全台7大都會區中，「北北桃」平均房價年下修1.4％∼6.1％，而新北市第2季房價每坪32.4萬更創近6季新低。此外，7都住宅交易仍以中低總價產品買氣最佳，北市以總價1,000∼2,000萬占比最高、新北逾9成總價在2,000萬內，雙北市以外都會區則有7∼9成買方，購屋總價落在1,000萬以內。 根據最新的第2季永慶價格指數資料顯示，今年第2季全台7大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中房價都較上季小幅反彈，以台中季回升3.9％幅度較大；但若比較去年同期，「北北桃」房價年下修1.4％∼6.1％，且7都房價年增率皆逐季縮減，顯示各都會區房價上漲動能已欲振乏力。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，以新北市來說，今年第2季房價每坪32.4萬，創下近6季新低，較2014第2季最高點34.5萬，跌幅達6.01％，另房價年增率也是連跌2季。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 桃園公寓, 桃園土地網, 台中市南區電梯大樓, 鼓山區店面, } 值得一提的是，一度走出補漲格局的台南市，今年第2季房價每坪13.2萬雖僅較上季微幅下跌0.2萬，且為歷史次高價，但第2季房價年增率卻僅1.5％，為近8季新低，較以往動輒1成以上的年成長有極大落差，補漲行情恐難以為繼。 另外，分析第2季住宅成交資料可發現，7都中以中低總價產品買氣最好，其中，北市以購買1,000∼2,000萬的產品占比41.8％最高；新北有高達48％購買1,000萬內、42.8％購買1,000∼2,000萬產品，購屋總價2,000萬內占比合計逾9成。而桃園、新竹、台中、台南、高雄的買方，主力購屋總價都落在1,000萬內，比重高達71.9％∼91.9％不等。 至於高總價豪宅產品，因受政府調控房市、銀行緊縮放貸房產，及持有稅大幅調升衝擊，市況急凍，以今年第2季7都總價5,000萬以上的住宅交易占比來看，北市僅5.7％，其餘都會區更連1％都不到。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 彰化農地, 桃園買屋, 桃園辦公室, 埔里農地建地, }
房市亮點－台南房市 湖美社區 高價新案爭鳴
工商時報【記者陳惠珍╱報導】 今年北部在加重持有稅以及相對進入高房價的多重壓力下，不少建商推案重心，紛往中南部市場轉移，促使台南房地產市場走勢，下半年將進入關鍵期。上曜開發持續加碼在台南市東區、北區投資，6月底，號稱全台南第一棟全鋼骨打造的高層住宅「湖美帝璟」舉行動土典禮，該公司董事長張祐銘相當看好中西區的湖美社區整體性發展潛力。 房仲業者卓素月表示，房地合一實價課稅上路之後，稅務負擔實在「差很大」！依現行舊制來說，若出售房屋獲利，納入綜所稅財產交易所得課徵，持有兩年以上不用課奢侈稅，然而新制實施後，必須依實際獲利課稅，由於今年下半年買房仍適用舊制，可能促使不少民眾，趕在房地合一制生效之前買賣房屋。 卓素月表示，中西區的湖美社區是早期台南指標聚落，雖然已經發展20餘年，但給人的第一印象，就是在公園邊，圍繞著景色宜人的歐式建築，每條主要街道差不多都有社區公園，是個十分寧靜的高級住宅區。 該社區內，近年來雖少有亮眼建案推出，但自去年開始，就非常不一樣，不少知名的建商紛紛選中在該區域推出數量稀少的特殊產品個案，其中「湖美帝堡」完工在即，屆時湖美社區，將再度被建商塑造為超豪華豪宅特區。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋, 新港透天, 台東廠房廠辦, 雲林工業用地, 台東廠房廠辦, } 張祐銘表示，日前在台南推出的首座豪宅建案「湖美帝堡」，建案總銷約27億元，總戶數88戶，預計2015年內完工，目前已悉數完銷、明年第二季即可交屋，今年公司也陸續規畫在台南五期、北區等地推案，並與永捷攜手成立飯店管理公司，在台南興建28間商旅，盼能將該區打造為上曜特區。 張祐銘表示，全新打造的「湖美帝璟」個案，地點鄰近安平各風景區，且綠覆率高，不僅交通方便，附近也有許多知名觀光景點，包括花園夜市、小北成功夜市、小北觀光夜市，與武聖夜市等，距離安平古堡，也只需5分鐘車程。「湖美帝璟」為地上29層、地下6層，是台南第一棟全鋼骨高層住宅，產品規劃100至250大坪數、一層一戶兩電梯，每坪開價35至60萬元，總價3,200萬元起，預計3年後完工。該公司有信心，成為台南市最具指標性的住宅大樓。 此外，擁有30年深厚建築功力的百慶建設公司，負責人施鴻圖，也是台南市建築投資商業同業公會前理事長，看好中華西路是交通大動脈，在距離台南市政府永華中心，僅兩、三分車程的地點，推出地上26層、地下4層的「府前院」。 該案採低建蔽率，僅28.9％、且在室內規畫上，不僅注重採光、通風，更強調格局方正，住家舒適性，在樑柱間，還加裝日本KYB制震元件，建坪規畫73坪至93坪，總價1,895萬元起的高級住家大樓。 位於，賢北國小旁的「湖美晶湛」個案，正對賢良公園與賢北公園，同時，附近還有和緯市場，生活機能佳。該個案產品規畫5樓高的電梯別墅，地坪34至38坪、建坪98坪起，每幢總價2,388萬元起，該建築基樁加筏式基礎防震，採併排雙車、雙向可進出，獨特的法式建築，整個社區的外觀相當搶眼。 {ad-優質推薦： 桃園土地網, 永康房屋, 蘆竹休閒農地, 龍井土地開發, 桃園房屋買賣, }
北北桃房價消風 中低總價產品撐市場人氣
鉅亨網記者王莞甯 台北 政府打房不鬆手，導致房市買氣在低檔徘徊，是否已對各都會區房價產生衝擊？購屋者目前又該買什麼產品才能保值？房仲業者指出，第2季大台北地區房價已較去年下滑，房價上漲動能已經裹足不前，儘管下半年有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因明年初又有總統大選不確定因素影響，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。 永慶房屋指出，觀察第2季全台七大都會區，包括台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%幅度較大，不過，若以房價年增率來看，仍可發現「北北桃」房價還是負成長，幅度介於-1.4% 至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，可說各都會區房價上漲力道疲軟。 第2季「北北桃」房價年增率已2季以上負成長，台北市更是連3季為負，在7都中表現最為弱勢，顯然首善之都已經不再是保值首選。 {ad-優質推薦： 桃園土地網, 溪湖公寓, 深坑工業用地, 澎湖農地建地, 大安區土地網, } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場和追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正。 以新北市來看，第2季房價每坪32.4萬元，來到近6季新低；若從南台灣觀察，台南第2季房價每坪13.2萬元，雖僅較上季微幅下跌0.2萬元，仍為歷史次高價，但年增率僅1.5%，相較以往動輒10%以上的年成長差異很大。 儘管第2季部分都會區房價出現小幅回升，不排除僅是短線的跌深反彈，目前各都會區短線房價走弱趨勢仍未變。 由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房仲調查，北市以總價1000-2000萬元成交占比41.8%最高、而新北逾90%購買總價2000萬元內；至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則約有70-90%買方購屋總價落在1000萬內。 反觀第2季七都總價5000萬以上的住宅交易占比，北市僅5.7%、其餘都會區連1%都不到，顯示市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋買賣, 台南市東區房屋, 桃園買屋, 苗栗套房, 觀音土地, }
2015年7月24日 星期五
火車站周邊 房市新熱區
中國時報【盧金足╱台中報導】 台中鐵路高架化進度已達8成，連接火車站前後站，吸引大批企業財團進駐，投資金額高達600多億元，帶動周遭房市，市區出現少見的1字頭房價，成為台中不動產的新熱區。 麗寶集團旗下名軒開發總經理李木鐸24日和甲桂林廣告副董事長曹瑞濱對談房地產，看好火車站特區受商圈、鐵路高架化利多加持，財團投入大量資金招商開發，建商搶先卡位。 李木鐸表示，國際艾美酒店、南山秀泰雙商場進駐火車站特區，舊酒廠文創園區、中央書局、台糖生態園區再生，展現城市「錢」景，在東區推「美好莊園」建案，即針對兩代共住，吸引首購族。 {ad-優質推薦： 楠梓買屋, 桃園買屋, 台中市東區不動產, 台東辦公室, 嘉義房屋, } 都發局長王俊傑指出，推動鐵路高架化後，保留部份「鐵支路」規畫綠空鐵道軸線，希望變成台中「紐約High Line鐵道空中花園」。 曹瑞濱表示，日本東京車站和台中火車站同為日籍建築師辰野金吾設計，台中將出現首座空中鐵道花園，串聯興大南側「小康橋」文化資產，旱溪親水空間新焦點，為東南區環境加分。 「每坪17萬起，1字頭房價是是當初土地取得成本低！」李木鐸說，房市競爭激烈的火車站特區，能不受房地合一影響，採邊建邊售開出紅盤。 {ad-優質推薦： 雲林買賣農地, 大園航空城農地, 屏東店面, 麥寮透天, 南投套房, }
蛋黃區也不保值了？北市大安區、信義區Q2房價跌幅擴大
鉅亨網記者王莞甯 台北 一般人多半認知蛋黃區的不動產最保值，不過，據住展雜誌統計北台灣新成屋、預售屋第2季房價，統計結果讓人跌破眼鏡，首善之都台北市房價不僅持續下跌，且「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區跌勢甚至有擴大跡象。 住展調查，台北市第2季房價下跌1.1萬/坪來到90.1萬/坪，已是連續3季下挫，季跌幅約1.2%、年跌約1%；新北市第2季房價降至42.3萬/坪，略減0.6萬/坪，中止連2季上漲，季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%；而桃園第2季房價則跌掉0.6萬/坪，連續3度向下修正，季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市因受到房屋標準單價上調、豪宅稅稅率和認定戶數增加，持有稅暴增導致新建案大坪數產品成交價帶頭下修，尤其傳統蛋黃區的大安、信義區重稅首當其衝，第2季房價分別跌掉2.7萬/坪、3.5萬/坪。 {ad-優質推薦： 雲林土地買賣, 屏東不動產, 豐原農地, 八德建地, 吉安房仲網, } 何世昌強調，這樣的發展完全顛覆過去「蛋黃區房價較保值」的既定印象，北市市中心房價跌幅劇烈，反觀市中心以外如萬華、內湖、北投等區，房價卻逆勢上漲。較意外的是南港區，北市在2月底公布南港「東區門戶計畫」，但民眾卻不買帳，建設利多未在市場上發酵，第2季每坪跌1.4萬/坪，跌幅僅次於信義、大安區。 住展發現，北台灣各縣市第2季房價處於小漲小跌的盤整格局，反觀新竹與宜蘭地區，房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉。 新竹縣市雖新成屋、預售屋供給量大，但在新開發重劃區房地價格走高所的帶動下，維持些許漲幅。 宜蘭漲勢更加劇烈，第2季單季硬是大漲逾5%來到22.3萬/坪；若與去年同期相比，已漲約12.6%，再度刷新歷史新高紀錄。 何世昌分析，宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升，若後續漲勢不減，房價水準很快會追上新竹和桃園，房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量未失控；除此之外，宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反倒促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。 即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕微，對市場影響較低。 {ad-優質推薦： 頭份工業廠房, 苓雅區房屋買賣, 北屯公寓, 大溪別墅, 台南買屋賣屋, }
賣房手腳要快 都會區房價動能續弱
（中央社記者韋樞台北24日電）永慶房產團第2季房價指數出爐，全台七都的台北、桃園、新竹、台中房價小幅季增，但北北桃房價指數年增率連續2季以上轉負。永慶認為，各都會區房價上漲動能已難再續。 剛出爐的第2季永慶價格指數資料顯示，今年第2季全台七大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅「季增」反彈，以新竹季增3.9%，台中季增3.8%幅度較大。 不過，若以房價「年增率」來看，「北北桃」房價都在負成長，跌幅介於1.4%到6.1%之間。其中，台北市連3季年增率轉負，新北和桃園連2季轉負；其餘都會區年增率雖然為正，但增幅趨緩，台南年增1.5%，為8季最低，台中和高雄年增3.8%和2.6%，均為連8季次低。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買屋賣屋, 宜蘭租屋, 草屯建地, 桃園電梯華廈, 彰化別墅, } 永慶指數統計發現，第2季七都住宅交易，中低總價產品買氣最佳、保值性最高，北市以總價新台幣1000萬元到2000萬元佔比最高、達41.8%；新北逾9成購買總價2000萬元以內；桃園、新竹、台中、台南、高雄約有8成到9成買方，購屋總價落在1000萬元以內。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府打房影響，全台主要都會區買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正，年漲幅更是大幅趨緩，甚至由正轉負，有意售屋的屋主可以加快資產調節速度，避免未來房價再修正造成損失。1040724 {ad-優質推薦： 龍潭工業用地, 桃園電梯華廈, 新莊房屋買賣, 台南房屋, 鼓山區套房, }
新店華城房價下修 1500萬住40坪 搶進別墅好時機
記者許家禎／新北報導 現代人越來越注重居住品質，沒有綠地OUT、空間太小也Say No！因此別墅產品成為亮點，但別以為別墅太高貴，新北市新店華城的物件就很親民，總價1500萬可住到40坪。尤其現在整體房價下修1成到1成半，在明年房地合一上路之前，正是進場好時機。當地房仲也透露，當地好山好水、空氣清新、治安佳，再加上有貴族學校康橋國小的加持，讓房價中長期緩漲加抗跌！ 美商ERA易而安不動產新店華城加盟店店長陳玄宗表示，新北市新店華城整體房價下修1成到1成半，不過他認為只是短暫的現象，尤其在明年房地合一實施前，自住型買方大舉出籠，盤整期持續到下半年，對想買屋的民眾是最好時機，等過了明年房地合一新制上路，還有總統大選因素干擾，房市可能又陷不明朗，而目前看來詢問度與看屋量都較上半年多了快一倍。 不過陳玄宗強調，新店華城多別墅產品，以相同產品與台北市的做比較，價格根本天差地別！例如台北市房價1500萬可能只能買20坪以內的小套房，但在「石上清泉」卻可以住到40坪，居住品質大大提升。而「秀岡山莊」或「華城特區」別墅總價大約落在3500萬到4000萬之間，這房價在台北市別墅區可住不到！ {ad-優質推薦： 淡水房屋, 八德買屋, 雲林土地網, 汐止電梯華廈, 太平不動產, } 「跟台北市比起來新店華城房價屬於低檔，房價硬是少了3到4成，甚至不到一半的價格」陳玄宗指出，以大台北房市來說，此區物件相當物超所值，因為好山好水不說，獨門獨戶的居住環境卻有「5步1崗，10步1哨」的保安戒備，再加上還有貴族學校康橋國小的加持，因此相當受到有學區需求的換屋族，以及退休養老族群的喜愛。 另外，新店華城低密度開發，空氣清新、居住環境優質，生活機能更無需擔心，因為社區有便利商店與多家餐廳，山下則有碧潭商圈滿足採買與購物。至於交通也很四通八達，除了有捷運新店線外，周邊還有安坑交流道接北二高。因此比較台北市之前暴起暴落的房價，此區房市顯得相對穩定，中長期來說則是緩漲！ 陳玄宗表示，新店華城地處山坡地，許多建商雖有興趣進駐，但受限法規、設計與建造的時程冗長，一般來說得要3到5年的時間，因此近年來推案量較少。另外，他也說此區別墅產品因新舊、地段，房價各有落差，公寓型每坪40萬，獨門獨院的上看100萬，價差差到1倍都有，但基本上來說，目前平均單價50萬很合理，建議想買房的民眾，在現階段投資客出場的情況下趁勢逢低布局。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地, 基隆房屋網, 岡山買房子, 中壢買屋, 花蓮房屋買賣, }
2015年7月23日 星期四
買氣穩 宜蘭新竹房市走揚
（中央社記者韋樞台北23日電）大台北地區房價走軟之際，新竹和宜蘭的房市卻穩中走揚。房市研究單位住展雜誌表示，新竹有重劃區價格走高，宜蘭農舍成地雷，反而錢進合法建築，推升宜蘭房價。 台北市各區近1年來跌幅約5%到10%不等，豪宅市場更是冷到不行，但反觀新竹與宜蘭的房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近 2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉，繼續推升宜蘭整體房價。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新竹縣市新成屋、預售屋供給量大，但因近年房價漲幅偏低，今年第2季均價持續在每坪23.5萬元震盪，季增0.2萬元，創下歷史新高，但漲幅仍有限。 何世昌分析，新竹房價上漲的主因，是因為新開發重劃區房、地價格走高所致，舊市區房價則持平。 {ad-優質推薦： 礁溪建地, 中壢房屋買賣, 苗栗土地, 新竹市套房, 雲林廠房廠辦, } 相對新竹房價漲勢溫和，宜蘭房價勢相對凌厲，今年第2季季漲5%，達每坪22.3萬元；若與去年同期19.8萬元相比，上漲約12.6%，氣勢相當旺，刷新歷史新高紀錄。 何世昌指出，宜蘭各行政區房價幾乎全都走升，若後續漲勢不減，房價水準很快地就會追上新竹與桃園。宜蘭房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量未失控。 他不諱言的說，今年宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反而促使建地價格走漲，拉高新成屋和預售屋價格。即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕，對市場影響較低。 他強調，北台灣各縣市第2季房價小漲小跌的盤整格局，僅宜蘭強勢多頭。預估下半年宜蘭的新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段，要大跌逾2成反轉為空頭市場的機率並不高。1040723 {ad-優質推薦： 淡水土地, 桃園電梯大樓, 溪湖不動產, 台南市南區建地, 中壢土地網, }
租屋處電表飆升 神網友抓Bug
租屋處電表莫名飆升怎麼辦？日前網友L.Jacky在Mobile01投訴說他租屋處的電費太貴，電費1度5元，上一期用電快要4000元。他還說：「某一個周末回家，確定租屋處沒人，有拍電表數字，沒想到竟然兩天跑了快12度電。」 網友ysc_kyy直接點出「用錯電表」，指出他的電表是「單相二線220V，只能供應像冷氣這種 220V負載，若也一起供應110V負載則會造成計費不準！」建議原po向房東要求改裝單相三線式電表，110V/220V用電計費才會準確。網友skyofcheng也說：「單相二線220V，你用110V的電他會跑到兩倍，標準房東坑你錢還1度5元，夠坑了，要求他換電表吧。」 {ad-優質推薦： 土城電梯華廈, 后里電梯華廈, 淡水休閒農地, 台中農地, 蘆竹建地, } 針對沒人在家電表卻多跑了快12度，網友tendays建議：「試試看，把家中所有電器都自插頭拔掉，看電表還會不會轉。」網友shown013也說：「花幾百塊買個功率計，找出到底是誰在耗電。」網友soniccau則提出4項建議：「1、找個相信的電工去查電表；2、請房東陪同；3、要回以前多收的電費，如要不回直接嗆明法院見；4、搬家。」 到底每月電費多少才合理？根據台電統計，去年（2014年）平均每戶家庭每月電費850元，在炎炎夏季用電高峰期，想省荷包又不被熱到，該怎麼辦？除了去公共場合吹免費的冷氣外，另外提供你省電10招，再來挑戰一下「省電小知識」看你知多少！ {ad-優質推薦： 嘉義套房, 北屯買屋賣屋, 桃園電梯大樓, 雲林公寓, 水上建地, }
房地產不景氣！房仲沒賺又欠債 竟搶超商
房地產不景氣，房仲生意不好，居然鋌而走險搶超商！高雄一名黃姓房仲，喝了酒失去理智，居然拿陶瓷刀搶超商，還挾持店員，跟警方對峙。幸好員警一邊跟他談判，讓他分心，另一邊趁隙衝上前，用警棍打下黃姓嫌犯的刀，成功壓制，將他帶回警局。 黃姓嫌犯進超商大喊我要搶劫，拿出陶瓷刀要店員乖乖配合。高市岡山偵查隊長王永吉：「他拿刀子抵住店員。」店員嚇到了只能跟著走，嫌犯拿刀抵住店員脖子，把他押到辦公室，超商客人報警，員警大陣仗趕到，但黃姓嫌犯不肯把人質交出來。員警：「你刀子放下來。」黃姓嫌犯：「我手上沒有拿任何東西。」嫌犯對員警大吼情緒越來越激動，警方好言相勸，但一邊在對談另一邊 準備壓制，穿黃衣服的是岡山偵查隊長。其他人跟嫌犯對談的時候，他就趁隙衝上前，拿出警棍朝嫌犯的刀打下去。嫌犯措手不及當場倒地，這一打嫌犯掛彩，移送時頭還裹著紗布。 {ad-優質推薦： 花蓮不動產, 基隆土地開發, 桃園農地, 桃園套房, 嘉義店面, } 33歲的黃姓嫌犯先前是房仲，但房地產不景氣，房子賣不出去，沒有錢又欠百萬賭債，才鋌而走險搶超商。高市警局岡山偵查隊長王永吉：「這個黃姓嫌犯71年次，他之前是從事房仲業，喝酒醉就睡那醒了又喝，那一直到23日凌晨走到這個超商，持刀出來抵住店員然後說他要搶劫。碰上房地產不景氣做房仲沒賺錢，幾杯黃湯下肚讓嫌犯失去理智，幸好被他挾持的人質只有胸口輕微劃傷，沒有大礙，警方訊後依強盜殺人未遂罪嫌將嫌犯移送。 {ad-優質推薦： 花蓮土地分割, 西港房屋買賣, 內埔建地, 中壢電梯華廈, 雲林農地, }
房仲欠百萬搶超商 持刀挾持店員遭警棒打
在高雄有一位黃姓房仲，因為沉迷簽賭欠下了百萬債務，還不出錢，老婆鬧著要離婚，他一時激動跑到住家對面的超商，拿刀挾持店員說要搶劫，還主動叫店員報警刻意要吃牢飯，警匪對峙的過程中，有員警趁機靠近他，抓準時機就拿出伸縮警棍，朝黃姓男子猛K，他被打的落花流水，店員趁機脫困。 身高180公分的黃姓搶匪，手勒住超商店員的脖子，還用刀抵住店員的胸口，和員警對峙。 黃姓搶匪vs. 員警：「來！我身上也沒有帶東西呀，我怎麼知道你身上後面有沒有帶東西，你以為我幾歲，不會啦。」 員警為了降低搶匪的戒心，一邊有人不斷的和他談判，一邊則是有員警偷偷沿著貨架靠近，趁黃姓搶匪一不注意，就衝上前用伸縮警棍猛K，嫌犯手中刀子掉落，人質終於脫困。 岡山分局偵查隊長王永吉：「利用地形的掩護，冷凍櫃的掩護，蹲伏在相關的出入口的部分，他分心之際，見機不可失，就上前將嫌犯手持的刀，把它打落。」 {ad-優質推薦： 鳳林農舍, 桃園土地網, 安平不動產, 新屋公寓, 斗南透天, } 黃姓嫌犯被員警K的滿頭傷，一共縫了4針，而他一開始進超商用刀挾持店員說要搶劫，但是又主動叫店員報警，等員警來了之後，就激動的提出要求，要員警把他的老婆、小孩找來，到超商見面。 岡山分局偵查隊長王永吉：「他有跟地下錢莊借錢，無力償還，弄得家裡他太太好像要跟他離婚。」 這一名黃姓嫌犯沒有前科，33歲有一子一女，原本從事房仲業，但是因為沉迷美國職棒簽賭，所以欠下百萬債務，員警猜測，他可能是還不出錢，刻意想要搶超商吃牢飯，但是這樣激烈的舉動，不僅犯下搶盜罪，還因為持刀挾持店員多了一條殺人未遂罪，對他的老婆小孩來說，債務沒有解決，現在家庭的處境更是雪上加霜。 {ad-優質推薦： 宜蘭別墅, 桃園買屋賣屋, 桃園房屋買賣, 竹北套房, 淡水建地, }
2015年7月22日 星期三
避免租屋糾紛 內政部修租賃契約
【記者張健台北報導】為避免租屋糾紛，內政部著手研修「房屋租賃契約書範本」，明訂水、電及瓦斯費負擔分式、押金返還條件、提前解約賠償金等，預計年底將草案送行政院消保處審查。 內政部2002年已公告「房屋租賃契約書範本」，但並未強制規定使用，房東大多採用坊間房屋租賃契約書，其中有許多不合理的規定，例如隨意更改電費收費標準、沒收押金等。 內政部地政司不動產交易科長陳啟明22日在內政部記者會指出，根據崔媽媽基金會統計，去年租屋糾紛最多問題是提前終止租約，有466件；其次是漏水等房屋修繕問題，有257件；押金返還問題218件排名第3。 {ad-優質推薦： 土城電梯大樓, 台北建地, 大園辦公室, 吉安農地建地, 虎尾買屋, } 陳啟明表示，為因應社會環境變遷及租屋市場需求，內政部著手研修房屋租賃契約書範本，並研議增訂其定型化契約應記載及不得記載事項，例如租賃期間相關費用，如水費、電費及瓦斯費等負擔方式、押金返還條件、雙方提前終止契約的賠償金、承租人未依契約返還房屋等事項，預計年底將草案送行政院消保處審查。2015/7/22 {ad-優質推薦： 三民區電梯大樓, 北斗公寓, 桃園土地, 樹林別墅, 內壢買屋賣屋, }
新加坡政府強力打房 房市成交量低 短期內恐難復甦！
曾經風光一時的「中央市場」老舊畢露，為促進北區再生繁榮，台中市政府將規劃中央市場都市更新，市長林佳龍今(22)日前往視察，他表示，將會納入當地里民意見，未來可規劃商場、社會住宅與停車場，不排除朝向招商投資的方向進行。他也強調，將在確保原住戶、攤商的權益下跨局處研商進行規畫，盼再造北區發展。 「中央市場」位於五權路丶篤行路丶原子街包圍街廓，部分為原台中菓菜市場舊址。基地面積約11,331平方公尺，為地下1層，地上4層建築物，目前地下室及一樓攤(鋪)位有100攤(鋪)位，二、三、四樓住家有154間，但受隨著國民所得逐漸提高、社會結構的轉變，連鎖超商、大賣場等相繼興起，中央市場的生存受到衝擊，連帶影響市場內攤商生計，商機逐漸沒落衰褪。 林佳龍市長今日與經濟發展局長呂耀志、都發局代理局長王俊傑、交通局長王義川、建設局副局長臧澎田等相關局處代表前往中央市場視察，由呂局長簡報市場目前概況與未來發展研擬方向。市議員賴佳微、陳政顯、范淞育、光大里長朱瑞珠、六合里長陳豐誠、大湖里長吳炤烈等多位當地代表也特別到場參與，在地攤商、住戶相當關心也表達感謝市府正視，支持往後發展，盼可再創往日榮景。 林佳龍長表示，中央市場位處北區精華地段商業區，市府將辦理都市更新，由經發局進行評估，視該地區需求與里民期待，初步計畫可朝商場、社會住宅與停車場興建；他也強調，都更會在確保原住戶、攤商權益下進行，將傾聽民眾意見，持續與民眾溝通搬遷補助、安置費用，未來興建社會住宅，現有住戶若符合也可提出申請，充分發揮土地效益，創造多贏發展規劃！ {ad-優質推薦： 樹林電梯大樓, 台南房屋, 台南辦公室, 中壢A21捷運, 左營電梯大樓, } 賴佳微議員也表示非常肯定林市長發展規劃的遠景，她也指出，居住在中央市場多為經濟情況較不好的民眾，也有高齡人口的顧慮，希望市府規劃可兼顧原住戶、攤商的權益，她也期待未來社會住宅可帶動北區的生活品質與經濟發展。陳議員也關心未來社會住宅的規劃，盼原地、原址、原面積分配照顧原住戶、攤商。 林市長則說明，當初建國市場搬遷，也是經過多次來回的溝通，訂定出的新辦法，依相關規定進行補償，中央市場也可依這樣的基礎進行研商，市府將兼顧「合情、合理、合法」的情況，整合各項建議，盼幫原住戶、攤商做到最好的安排。未來商場經營也可朝向委外招商投資的方向進行，減少市府財政負擔，透過都市更新，讓北區活絡發展。 簡報後，林佳龍等也前往中央市場樓層巡視，與住戶、攤商交流意見。有住戶表示，林市長是第一位來到中央市場勘查的市長！他相當感動，因為大家都覺得這個地方太小了不想來、不想管，但當地生活環境與品質逐漸降低，他也非常期待市府未來的規劃發展。 許多攤商代表相當熱情，表示支持未來發展，紛紛與林市長握手，肯定市府正視中央市場沒落問題，也將中央市場未來的希望放在「希望市長」身上，盼都更可讓北區活化再現。 {ad-優質推薦： 溪湖買屋, 苗栗買屋賣屋, 樹林電梯華廈, 壽豐農地農舍買賣, 板橋買屋賣屋, }
「中央市場」沒落 中市府研議都更及建社會住宅
曾經風光一時的「中央市場」老舊畢露，為促進北區再生繁榮，台中市政府將規劃中央市場都市更新，市長林佳龍今(22)日前往視察，他表示，將會納入當地里民意見，未來可規劃商場、社會住宅與停車場，不排除朝向招商投資的方向進行。他也強調，將在確保原住戶、攤商的權益下跨局處研商進行規畫，盼再造北區發展。 「中央市場」位於五權路丶篤行路丶原子街包圍街廓，部分為原台中菓菜市場舊址。基地面積約11,331平方公尺，為地下1層，地上4層建築物，目前地下室及一樓攤(鋪)位有100攤(鋪)位，二、三、四樓住家有154間，但受隨著國民所得逐漸提高、社會結構的轉變，連鎖超商、大賣場等相繼興起，中央市場的生存受到衝擊，連帶影響市場內攤商生計，商機逐漸沒落衰褪。 林佳龍市長今日與經濟發展局長呂耀志、都發局代理局長王俊傑、交通局長王義川、建設局副局長臧澎田等相關局處代表前往中央市場視察，由呂局長簡報市場目前概況與未來發展研擬方向。市議員賴佳微、陳政顯、范淞育、光大里長朱瑞珠、六合里長陳豐誠、大湖里長吳炤烈等多位當地代表也特別到場參與，在地攤商、住戶相當關心也表達感謝市府正視，支持往後發展，盼可再創往日榮景。 林佳龍長表示，中央市場位處北區精華地段商業區，市府將辦理都市更新，由經發局進行評估，視該地區需求與里民期待，初步計畫可朝商場、社會住宅與停車場興建；他也強調，都更會在確保原住戶、攤商權益下進行，將傾聽民眾意見，持續與民眾溝通搬遷補助、安置費用，未來興建社會住宅，現有住戶若符合也可提出申請，充分發揮土地效益，創造多贏發展規劃！ {ad-優質推薦： 麻豆農舍, 台中買房子, 淡水不動產, 桃園工業用地, 彰化電梯華廈, } 賴佳微議員也表示非常肯定林市長發展規劃的遠景，她也指出，居住在中央市場多為經濟情況較不好的民眾，也有高齡人口的顧慮，希望市府規劃可兼顧原住戶、攤商的權益，她也期待未來社會住宅可帶動北區的生活品質與經濟發展。陳議員也關心未來社會住宅的規劃，盼原地、原址、原面積分配照顧原住戶、攤商。 林市長則說明，當初建國市場搬遷，也是經過多次來回的溝通，訂定出的新辦法，依相關規定進行補償，中央市場也可依這樣的基礎進行研商，市府將兼顧「合情、合理、合法」的情況，整合各項建議，盼幫原住戶、攤商做到最好的安排。未來商場經營也可朝向委外招商投資的方向進行，減少市府財政負擔，透過都市更新，讓北區活絡發展。 簡報後，林佳龍等也前往中央市場樓層巡視，與住戶、攤商交流意見。有住戶表示，林市長是第一位來到中央市場勘查的市長！他相當感動，因為大家都覺得這個地方太小了不想來、不想管，但當地生活環境與品質逐漸降低，他也非常期待市府未來的規劃發展。 許多攤商代表相當熱情，表示支持未來發展，紛紛與林市長握手，肯定市府正視中央市場沒落問題，也將中央市場未來的希望放在「希望市長」身上，盼都更可讓北區活化再現。 {ad-優質推薦： 深坑公寓, 嘉義市東區工業用地, 宜蘭房屋買賣, 台南市東區店面, 台東土地買賣, }
房仲：北市車位均價揚 難忍高價租代買
（中央社記者韋樞台北22日電）台北市長柯文哲一席北市買車要自備停車位說法引發討論。房仲整理去年和今年北市各區停車位均價和最高價後發現，各區均價走揚，最高價走軟，估車主難忍高價時將以租代買。 住商不動產企劃研究室整理103年與104年可移轉買賣的「獨立車位價格」後發現，整體今年北市停車位均價約有7.0%的漲幅，其中萬華238.8萬元、北投189.4萬元漲最多，漲幅分別有27%和29.8%，但信義208.9萬元與大同141萬元不漲反跌，分別下滑7.8%與19.5%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，整體房市下修，各區停車位均價卻各自表述，關鍵在於各區不同的供需程度。 以信義區為例，府前廣場地下室廣大公有停車空間，讓停車便利提高，民眾自然願意以租代買，再加上信義計畫區住宅均有地下停車場，也讓漫天喊價沒有空間；大同區價格較低，下修幅度明顯，近年來不少公有停車空間釋出，促成價格下修。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 大林土地, 中路計畫區土地買賣, 台中店面, 屏東不動產, } 停車空間少、價格較低的的萬華與北投，漲幅最驚人，北投漲幅更高達29.8%。徐佳馨指出，車位價格低，容易出現驚人漲幅，加上舊市區對車位需求大，一位難求下，價格自然水漲船高。 在全市停車位價格最高價表現上年減5.6%，12區中有7區最高價走軟，其中不乏蛋黃區的中正區跌20%、中山區跌5.4%，跌最多的是南港區21.4%和文山區26.5%，；大安區反漲11.8%，最高達445萬元。 徐佳馨認為，理論上停車位應該會隨供需關係而價漲，但多數獨立車位銀行不貸款，相對現金壓力不小，當車位價格讓車主難以忍受時，自然去找便宜的停車方案，甚至以租代買，抑制天價車位續攀之勢。1040722 {ad-優質推薦： 淡水電梯大樓, 桃園公寓, 新北市廠房廠辦, 大雅土地網, 桃園工業用地, }
自住需求支撐 中國房市回溫
【住展房屋網/台北報導】根據中國官方最新一期數據顯示，跌跌不休的中國房市已出現好轉，上月新屋房價呈現下跌趨勢的大城市已不到一半，創15月來首見，反映出中國政府連番降息及救市措施，成功刺激不動產向上發展。
中國統計局日前公布6月全國70座大、中城市住宅銷售價格統計數據，房價下跌的城市，從5月的41個降為33個；上漲的城市則增加7個達到27個，深圳及上海等一線大城市房價出現反彈。
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桃市房屋標準單價調升 新房稅基漲6成
【住展房屋網/台北報導】桃園市房屋標準單價已超過30年未調整，導致房屋課稅值明顯偏低，造成不動產租稅負擔嚴重失衡，桃園市政府稅務局表示，房屋標準價格每3年重定1次，上次評定於101年，因此今年桃園市不動產評價委員會依規定重新評定，經市府公告實施後，作為今年7月以後新建房屋的課稅依據。
由於標準房價調整涉及民眾感受及租稅負擔能力，因此此次調整主要希望能讓賦稅合理化。稅務局說明，此次調整有兩大重點：一為調高自104年7月1日後新建房屋之標準單價，調高幅度約為60%。
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2015年7月21日 星期二
新北住宅補貼7/20開跑 租屋買屋修屋皆受理
想要買屋、租屋、整修房屋的民眾可得把握機會！104年度新北市「住宅補貼」自7月20日起受理申請，今(104)年首次採取簡訊通知服務，提供包括租金補貼、修繕補助及自購住宅貸款利息等購租屋補貼，由新北市府自籌3成租金補貼款，預計補貼戶數將可突破1萬戶。 根據統計，新北市30年以上老房子約42萬多戶，部分地區無法吸引建商進行都更，再加上自辦都更手續繁雜，老屋要翻身困難重重。新北市府提供修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款，想要換屋則可申請自購住宅貸款利息補貼優惠貸款。 自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度為210萬至250萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元，優惠利率按中華郵政二年期定期儲金機動利率調整，目前一般戶為1.417%、弱勢戶為0.842%。 {ad-優質推薦： 內湖店面, 安南買屋, 桃園電梯大樓, 板橋別墅, 嘉義市西區別墅, } 新北城鄉發展局長邱敬斌表示，去(103)年申請租金補貼戶數高達1萬6,402戶，實際獲得補貼戶數為5,740戶，今年自7月20日至8月28日受理申請，補貼戶數較去年略為增加，預計自購住宅貸款利息補貼戶數1,127戶，修繕住宅貸款利息補貼戶數共682戶。 此外，為照顧更多弱勢家庭，今年租金補貼戶數由市府編列預算、自籌30%費用，較去年增加5,348戶居全國之冠，總補貼戶數達1萬1,088戶，補貼金額維持每月4,000元，最長補貼1年。 住宅發展科長鄭健志指出，對於經濟弱勢家庭而言，租金補貼確實可減輕其租屋負擔，為免民眾錯過申請期限造成遺憾，從今年起首次採取貼心簡訊通知，即日起主動對去年提出租金補貼申請合格戶，且留有手機號碼的民眾發送簡訊，提醒受理期限與審查結果。 鄭健志提醒，送件的先後順序不會影響補貼審查結果，民眾無須急於開辦初期臨櫃提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間；為簡化民眾申請程序，今年申請住宅補貼仍免附戶籍謄本、建物及地籍謄本，只須檢附戶口名簿影本與建物或土地所有權狀影本即可。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 員林電梯大樓, 屏東買房子, 雲林土地網, 大園公寓, }
防囤房？桃巿房屋標準單價調高
為了防止民眾囤房，炒作房價，桃園巿從今年七月一日之後，新建、增建、改建的房屋，調高房屋標準單價，漲幅達六成，因此明年的房屋稅將增加，桃園巿政府地方稅務局表示，初估新建案會有1萬8千615戶受到影響，也因為調整房屋標準單價，明年房屋稅等稅入可望再增加近2億元，總計稅額達到七十億元以上。（李明朝報導） 桃園巿政府地方稅務局林延文局長表示，房屋稅課徵計算是房屋評定價格乘以稅率、地段率，評定價格則是建造成本，桃園巿房屋標準單價三十年未調，財政部、監察院要求調整，但是以新建、增建及改建的房屋才有影響，會較以往增加60%。 {ad-優質推薦： 深坑不動產, 三芝農舍, 嘉義市西區房屋買賣, 芎林工業用地, 內湖房屋買賣, } 林延文表示，桃園巿部分的地段率也會有所調整，像捷運沿線地段等地區，造成房屋價格漲，所以地段率也會有所不同。 林延文表示，七月份以後才會調高，房屋標準單價等，初估新建案約有18,615戶受到影響，其餘的現有房屋不受到影響，明年房屋稅等稅入可望再增加近2億元，總計稅額達到七十億元以上。 {ad-優質推薦： 嘉義農地, 後龍高鐵建地, 北投買屋, 九如土地買賣, 前鎮區電梯華廈, }
2015年7月19日 星期日
防買屋遇詐 四招確認仲介身份
房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋，免適用新的房地合一稅，因此買賣屋更熱絡，相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮，這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。 日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋，簽約時取得屋主的身份證影本，找房仲在租屋網刊登售屋資訊，由於價錢比行情低，路段又好，因此買家與房仲和假屋主碰面簽約，買家還付了200萬元頭期款。 孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊，驚覺受騙而報案，買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。 信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，下半年為了免房地合一稅，將啟動購屋旺季，估計這類詐騙事件將層出不窮；購屋人看中某物件後，與仲介人員聯絡時，要提高警覺，小心進行4步驟，避免落入陷阱。 {ad-優質推薦： 前鎮區別墅, 汐止農地, 台中市北區農地, 龍井買房子, 汐止公寓, } 1、若物件廣告(網路或平面)為房仲登載，打電話洽詢時要問房仲是哪一家分店，購屋人立刻親自拜訪分店，以確認房仲人員身份為真。 2、購屋人再上內政部地政司網站的「不動產經紀人專區」，輸入房仲公司和名字後確認仲介人員屬真。 3、購屋人一定要要求向建築經理公司簽「履約保證」或「價金保管」，有些仲介公司或是仲介加盟店會收手續費約房屋價金的萬分之六，有些房仲公司不收，但為了交易安全，花點小錢是值得的。 4、若購屋人直接找上屋主，未透過仲介人員，此時購屋人要先要求看屋主的身份證、房屋和土地所有權狀；但有時仍會碰上假屋主和假屋主所申請的權狀，所以還是要求建經公司介入做「履約保證」、「價金保管」，費用雙方各半，以確保交易安全。 劉韋德指出，歹徒向屋主租屋所簽下的租約內有註明屋主的身份證號碼，歹徒取得號碼後偽造身份證，再向地政機關申請補發房屋和土地權狀，加上手中有房屋的鑰匙，用來詐騙不知情買家真的「唬很大」。 不過歹徒也有可能不會花功夫申請補發權狀，而是直接找上房仲，去詐騙買家的「斡旋金」，因為買家在付「斡旋金」時根本看不到屋主的權狀，若真有買家要求看權狀，假屋主一定找藉口推延。 劉韋德強調，買屋萬事不離符合市場行情，若房仲開價低於行情很多，一定要問清楚原因，莫貪小便宜，同時要按照這4步驟確認交易過程的安全。 {ad-優質推薦： 關廟別墅, 台南市東區土地網, 信義區房屋買賣, 嘉義廠房廠辦, 羅東農牧用地, }
新北上半年房地產市場 樹三鶯量縮價穩
新北市樹林地政事務所今天表示，綜觀不動產市場景氣，樹三鶯地區上半年均價表現持平 ，除了三峽區公寓及鶯歌區住宅大樓漲幅超過一成較為顯著外，整體呈現「量縮價穩」態勢。樹林地政也說，隨著「房地合一課稅」拍板定案，新制確定明年上路，長期來看，樹三鶯地區市場將重回基本面。（李書璇報導） 從去年開始一連串的房地產政策變革，包括房屋標準單價提高、豪宅稅率課徵及「房地合一課稅」等，讓近期房地產市場呈現低迷的觀望狀態，新北市樹林地政事務所統計樹三鶯地區 上半年買賣登記案件量為 2,516 件，比去年同期的交易量體明顯緊縮，降幅達 28% 。不過樹林地政也說，觀察市場供給面，樹三鶯地區到目前推案量約 2,100 戶，仍然比去年同期 1,900 戶小幅攀升，且開價創新高來看，表示建商仍看好這區後期的房市表現。 {ad-優質推薦： 新竹店面, 虎尾透天, 溪湖電梯華廈, 苗栗買屋, 蘆洲農地, } 樹林地政事務所表示，分析轄內實價登錄各區近一年成交行情，樹林區、三峽區中古屋每坪約 20到26 萬元，鶯歌區每坪約 14到20 萬元；且依新北市政府不動產買賣交易服務網價格統計資料 ，今年第一季相較去年同期：樹林區整體持平，住宅大樓則因北大特區大型推案減少而微幅下跌；三峽區整體呈現上漲趨勢。 樹林地政事務所也說，從產品類型分析，公寓因低總價產品受到消費者青睞，導致漲幅較大，住宅大樓則因民生街一帶新建河岸住宅陸續交屋拉抬；鶯歌區住宅大樓均價上漲則是受鄰近行政區比價效應及鶯歌車站周邊高單價交易量體增加影響。 {ad-優質推薦： 台北買屋賣屋, 宜蘭建地, 石牌電梯華廈, 草屯店面, 青埔廠房廠辦, }
2015年7月16日 星期四
中國房地產成泡沫根源 專家：一爆將夷平全球
鉅亨網陳律安 綜合外電 財經新聞人Harry Dent 於《BusinessInsider》撰稿，點出全球泡沫風險所在： 我曾經點出幾個會導致大崩跌以及蕭條的因子，包括從希臘而起的南歐動盪、美國頁岩油、加拿大油砂出亂子、儘管持續QE，仍上揚的長期公債，以及伊利諾州、波多黎各的市政債問題。 然而，這些都比不上現代最大的泡沫，即中國！ 中國的房地產，絕對是問題所在。 {ad-優質推薦： 內湖房屋, 苗栗工業不動產, 土城別墅, 前鎮區電梯華廈, 三峽工業用地, } 原因在於，中國都市化的程度過快，為了滿足移工所需，建案興建速度快過經濟成長所需至少12-1 5年。因此，其房產泡沫風險遠超過其他上述風險。 再者，以中國一個新興經濟體來說，其債務爆表─債務水準逼近已開發國家，但等級又沒那麼好。 而最後一根稻草，將落在中國人投入過多的現金至房地產。其股市已經快爆得差不多了，但最關鍵的還是房地產。如果連中國房地產都爆，爆炸波勢將夷平全球。 準備逃命吧。 {ad-優質推薦： 桃園買房子, 潮洲辦公室, 北屯電梯華廈, 吉安透天, 草屯工業用地買賣, }
中壢房屋供給爆衝 每天10戶上市
「新林三淡」四區因房屋供給量大、點燈率低，曾被譏為房價危險區；最新供給爆炸區換成「中八淡新竹」五區，供給量首位是中壢，上半年公開29個建案、平均每天新供給10.2戶。 房市研究單位住展雜誌調查發現，過去「新莊、林口、三峽、淡水」等區因房屋供給量大，需求量趕不上供給量而點燈率低；但這個供給爆炸區已悄悄改變，最新五區為「中壢、八德、淡水、新莊、竹北」，林口和三峽已被比下去。 {ad-優質推薦： 蘆洲買屋賣屋, 龍潭電梯華廈, 鳳山建地, 台中房屋, 桃園廠房廠辦, } 房屋供給戶數最多的中壢，上半年首度公開的建案有29個，新增戶數高達1846戶，平均每天有10.2戶釋出市場，每6天半就有一個新建案公開。 中壢推案量體如此大，主要是轄區內有青埔、過嶺等重劃區推案挹注，加上舊市區推案，形成供給量爆炸。 {ad-優質推薦： 馬公房屋買賣, 桃園別墅, 公館農地, 中和店面, 航空城租廠房, }
2015年7月15日 星期三
暗示陸客炒房 紐西蘭在野黨挨批歧視
（法新社威靈頓15日電） 紐西蘭城市奧克蘭房地產市場熱絡，最大在野黨工黨責怪中國大陸投資客在這裡炒高房價，挨批有種族歧視，今天工黨則跳出來反駁。 紐西蘭民眾擔心最大城奧克蘭（Auckland）的房價越來越高不可攀，工黨上週末公布資料，宣稱奧克蘭房地產4成買家是大陸人。 但批評人士指，這些數據僅根據買家姓氏是否看起來像中國人，根本「不嚴謹」；住宅部部長史密斯（Nick Smith）則指控工黨有「打種族牌」的嫌疑。 {ad-優質推薦： 台南市東區套房, 泰山透天, 田中買屋賣屋, 湖口工業廠房, 宜蘭房屋買賣, } 工黨住宅議題發言人特福德（Phil Twyford）反駁這項指控，表示他是為了促進對重要議題的討論，並非針對中國人。 他接受「紐西蘭前鋒報」（New Zealand Herald）訪問說：「如果他們認為這是對他們的批評，其實並非如此。我們擔心的只有海外中國投機客。」 奧克蘭房價到6月為止，1年內飆漲26%，均價來到75萬5000紐幣（51萬美元），不過市區外的價格則穩定，均價僅34萬紐幣。（譯者：中央社林仟懿） {ad-優質推薦： 台中辦公室, 台東店面, 桃園廠房廠辦, 鳳林土地開發, 宜蘭廠房廠辦, }
『惹火』樣品屋是違建 新竹市府要求徹查
【住展房屋網/台北報導】新竹市政府後放樣品屋13日晚間發生火警，因案發地點正處市中心，且與市政府近在咫尺，引發民眾高度關注。工務處表示，市區中央路與文化街口的工地火災案為都更申請案，雖已於去年3月取得建照，但失火的施工中樣品屋，業者並未申請執照便擅自搭設，市府將依建築法對業者裁罰，並勒令停工，直到業者依法申請過關為止。
至於為何失火，工務處表示原因正由消防局調查中。據了解，發生火災的工地建商為金旺宏實業股份有限公司，基地欲興建1棟地下4層，地上20層，共計82戶之都更住宅大樓。
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誠品駁二店開幕，陳菊：加持駁二文創的質與量
【MyGoNwews林湘慈/綜合報導】誠品生活駁二店2015年7月14日盛大開幕，高雄市長陳菊、誠品董事長吳清友、文學家余光中等人聯袂剪綵，見證高雄閱讀軟實力崛起。陳菊表示，市圖總館開幕成立高雄專書區、歷史博物館成立高雄研究文獻中心，駁二藝術特區則從誠品書店的民間企業角色，結合文創、觀光透過閱讀，使市民、遊客更認識高雄、體驗高雄軟實力的轉變。
陳菊表示，駁二店是高雄第6間誠品書店，駁二藝術特區則從早期初創2間倉庫至今已有25間，每一間發展各類各型風貌特色，一年超過400萬遊客參訪，充滿年輕藝文氣息，而誠品進駐讓駁二的藝術文創質量與功能更豐富多元。
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基隆利多！推動濱海風景特區評鑑作業
【MyGoNwews林湘慈/綜合報導】基隆市長林右昌2015年7月14日主持市務會議後記者會表示，市政府交旅處正研擬推動基隆市濱海風景特定區規劃暨申請評鑑作業委託服務案，未來如經交通部觀光局審核通過，即可於劃設的濱海風景特定區開設民宿，增加基隆市住宿能量，為海岸地景增添風情。
林右昌首先指出，為推動基隆市觀光廊帶的整體規劃與整建，基隆市土地大部分屬於都市計畫範圍，特別是許多市民於海岸及風景優美地帶有興辦民宿的構想，但受制於都市計畫規範而卻步。
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內政部：都市地價指數漲幅趨緩
（中央社記者謝佳珍台北15日電）內政部今天公布最新一期都市地價指數，全國都市地價總指數上漲2.14%，是自民國99年以來漲幅最低的1期，漲幅已見趨緩；全國土地買賣筆數也呈現量縮態勢。 內政部上午公布103年10月1日至104年3月31日最新一期全國都市地價總指數為117.53，與上一期總指數115.07及去年同期110.38比較，本期上漲幅度2.14%，與上期4.25%及去年同期4.34%相較，已見趨緩。 內政部觀察，各直轄市、縣市漲幅也都呈現趨緩態勢，只有新北市及高雄市2個直轄市與宜蘭縣、台東縣、澎湖縣及金門縣4個縣的漲幅超過3%，其餘各直轄市、縣市地價指數漲幅有限。 {ad-優質推薦： 樹林房屋買賣, 淡水買屋, 八德廠房廠辦, 八德土地網, 台東農地, } 內政部說，金門縣上漲7.64%，漲幅最大，金門縣政府分析，隨著陸客自由行及可落地簽證帶來的商機影響，以及大型免稅購物商城、影視城、五星級飯店旅館(啟)動營運及政府推動各項公共工程建設等因素，致地價上漲。 直轄市則以高雄市上漲4.4%，漲幅最大。高雄市政府表示，因近年來積極推動公共工程及交通建設，提升區域生活機能，帶動地價上漲。 此外，觀察土地買賣筆數，內政部說，最新一期全國土地買賣筆數28萬7597筆，較上期32萬8462筆減少12.44%，與去年同期35萬974筆相較減少18.06%，土地買賣筆數呈現量縮態勢。 都市地價指數是將各縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，以此編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）的百分數，性質類似物價指數，內政部定期於每年1月15日及7月15日發布。1040715 {ad-優質推薦： 大園房屋網, 樹林房屋, 壽豐土地網, 嘉義電梯華廈, 鳳林土地買賣, }
2015年7月14日 星期二
公告推出！國產署13宗招標設定地上權
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2015年7月13日公告推出13宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於8月17日開標，歡迎各界踴躍投標。
國產署表示，本次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4.5成，地租年息率3.5％，存續期間70年。台北市、新北市、台中市、高雄市、台南市各2宗，基隆市、花蓮市、雲林縣各1宗，面積合計約4.2公頃，權利金底價達新台幣19億餘元。適用2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」地上權及地上物得一部讓與規定。
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高雄啟動2015建築物立體綠化及綠屋頂補助
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市工務局長楊明州表示，縣市合併後，大高雄排碳佔全台四分之一，高雄市長陳菊提出打造綠能生態城市政策。該局在首創全國提出綠建築自治條例、建築物設置太陽光電辦法後，2014年再創新制定高雄厝設計與回饋辦法，並且研訂綠化標章、造園家培訓，推動建築物立體綠化及綠屋頂補助計畫，讓高雄市更能生態永續。
工務局表示，訂定推動建築物立體綠化及綠屋頂的目的，主要是營造宜居城市，鼓勵民眾於建築物設置立體綠化及綠屋頂，運用在地資源，提出因應策略與發展構想，增加社區居民休閒空間、有機農業推廣及建立都市生態跳島，以減少都市熱島效應，建構節能減碳之建築。立體綠化補助將依總經費、設計型態與面積核定補助示範點，工程費可以包含設計監造、硬體建設及展示設施架設費用，但不包括防水工程及後續維護費用。相關提案若經綠屋頂補助計畫技術審查小組審查通過，將會核定最終補助額度。
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