商場捷運年底前到位 投資客現身林口

商場捷運年底前到位 投資客現身林口

政府打房效應持續發酵，雙北市第一季移轉量甚至跌至有史以來新低，在如此冷清的市況下，新北市林口區竟然傳出有投資客出手，甚至公開1個月賣8成的消息！專家分析，價格與成長性，是現在投資客還願意出手的2大考量重點，林口因同時具備兩者優勢，若產品規劃得宜，的確有可能吸引投資客出手。 有別於其他重劃區缺少話題運釀，買氣隨著市場轉冷便無法延續，林口因今年秋天就有三井Outlet即將開幕，加上交通部承諾機場捷運年底通車的機場捷運，以及已開幕的國賓影城，話題不斷，在眾多利多因素加持下，讓林口從新北市眾多的推案重鎮中脫穎而出，仍能維持一定的交易量，甚至還有投資客現蹤。 投資客再現 小宅建案1個月賣8成 君漾廣告董事長張曼君則表示，過去對於居住環境有所要求的台北市民眾，若想換屋到新北市，以前會選擇新店，現在則會考慮林口，主要是因為林口規劃完善，綠覆率高，隨著林口的商業機能建立，眾多建設與發展利多也正逐步到位，讓林口從鄉村變都市，只要是地段不錯的產品，通常詢問度也不會太差。 {ad-優質推薦： 新營工業廠房,   中和買屋,   桃園透天,   台南廠房廠辦,   楊梅電梯華廈,   }

以手中握有林口7、8個建案銷售的君漾廣告為例，旗下小宅建案因位處三井Oulet斜對面，加上主打低總價訴求，進場短短1個月時間就賣出8成。君漾廣告總經理李志傑表示，除了地段與產品規劃符合當前市場需求，投資客進場也是能夠順銷的重要原因，這樣的銷售速度，遠比原先預期的半年銷售期要縮短許多。 李志傑指出，售出的戶數中，有高達4成的比例是投資客，6成為自住客，在大家都認為投資客都已銷聲匿跡的時刻，竟然仍有投資客現蹤，的確是令人意外的消息。 台灣房屋文三加盟店長李晟權表示，林口的投資客遠不如過去5年來這麼多，尤其自從奢侈稅及房地合一稅等眾多利空消息傳出後，口袋較深的投資客早已陸續出脫手中房屋，現在仍然偶有投資客成交的案例出現，但不外乎兩種情況，即建商或代銷的口袋投資客出手，或是產品地段佳、價格相對合理，現在進場仍有獲利空間可期。 業者分析，不少建商早在推案計劃之前，就開始諮詢投資客是否有進場意願，然後用低於預售價格，出貨給這批長期培養的投資客，之後再以稍高於預售或等同預售的價格出脫給一般民眾，藉此賺取差價；一般投資客則是自己勤做功課，到處參觀預售屋或是中古屋，評估物件有增值潛力就出手，再坐等市場價格升高，脫手獲利。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區休閒農地,   中壢房屋,   台中廠房廠辦,   苗栗別墅,   斗南店面,   }