每坪205.4萬 文華苑創本次實價最高

每坪205.4萬 文華苑創本次實價最高

房仲業者統計最新一波今年7月16~31日的實價登錄資訊發現，高總價豪宅交易持續低檔盤整，本次揭露的億級豪宅共有12件，其中松山區慶城街的「文華苑」的單價及總價，都是這次揭露的最高價，每坪單價約205.4萬元，總價高達5億8150萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，該筆物件成交時間在今年6月，位在10樓，總價5億8150萬元，扣除車位每坪單價205.4萬元，相較於去年12月交易的8樓，總價5億9160萬元，拆算車位後的單價為209.5萬元，約有2%跌幅。 不僅文華苑價格稍有小跌，今年6月成交的中山區「國美大真」一筆位於3樓的物件也在本次揭露中，總價2億905萬元，拆算車位後每坪單價151.9萬元，與今年3月揭露的單價157.3萬元相比，價格稍微下修3%。 {ad-優質推薦： 楊梅農地,   樹林公寓,   三義土地農地,   中和廠房廠辦,   和美店面,   }

黃舒衛分析，從豪宅的價格最能感受到市場景氣，豪宅客購屋沒有急迫性，多為投資、置產需求，假如市場看跌的機率大，追價力道小，交易量自然也難出來。 黃舒衛指出，政府持續管控房市下，目前豪宅市場交易持續低檔盤整，再加上交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅負大增的狀況下，豪宅買方不敢貿然出手，去化速度慢，目前只有個案零星表現撐場，預計今年豪宅市況持續低迷，儘管8/14央行鬆綁貸款成數到6成，也僅讓建商順利交屋，實質激勵不大。 黃舒衛預估明年總價8千萬~2億元等級的豪宅市場，將呈「價跌量縮」；至於北市頂級豪宅產品，價格應該不會有多大跌幅，但成交速度慢，以致量很難出來。 永慶房產集團總經理葉凌棋在第3季趨勢報告中也說，豪宅是最先反映降價的產品，今年上半年北市7000萬以上豪宅房價年跌2％；新北市5,000萬以上房價與去年持平，但較2013年下跌5％，預估雙北市豪宅很快將跌破2年前價位。 {ad-優質推薦： 台中公寓,   青埔房屋買賣,   桃園套房,   信義區房屋買賣,   蘆洲買屋賣屋,   }