今年交易量將不到28萬 預估房價明年落底

今年交易量將不到28萬 預估房價明年落底

根據房仲業者委託市調單位調查，並結合旗下加盟店對於市場的即時反應交叉分析，發現多數民眾與加盟店認為這波房價修正可望到明年落底，因此在這一、兩年內有購屋計劃的首購族，比例較上一季上升7%來到60%，但也因買賣雙方仍處於「磨合期」，預測今年交易量將落在25.5萬元~27.5萬件之間。 中信房屋董事長鄭余正全表示，今年前7個月買賣移轉棟數有15萬，但由於下半年旺季不旺，預計今年底交易量約有27萬件，與2001年25.9萬件相去不遠，顯示近15年來的房市多頭宣告結束。 中信房屋副總經理劉天仁從買賣移轉棟數變化預估，2016年將是探底格局，他解釋，即使今年移轉量將跌破2001年的259491件，關鍵點仍端看2016年的移轉棟數。不過，他提醒，探底不代表谷底反彈，若為U型落底，要等多久才反彈，仍為變數，但對有意購屋者來說，現在反而是一個較適合進場的時機。 {ad-優質推薦： 嘉義套房,   竹東廠房廠辦,   西屯套房,   雲林房屋買賣,   仁德土地,   }

根據中信房屋第三季宅指數報告顯示，如今市場低迷主因是買賣雙方對於價格認知的差距太大，買方認為實價的8折當出價；賣方則以實價加1成作開價，雙方的議價空間高達3成，要談到雙方都滿意的「甜蜜點」需要一段「磨合期」。 雖然市場持續為觀望氣氛籠罩，且大環境不景氣的情況下，在多數民眾心中，不動產仍然是相對保值的商品，信心度較上季略升0.5%，顯示不動產已有「打底」的徵兆。 另外，調查也指出，本季首購族的比例較上一季成長了7%，占比6成，可見房市剛性需求不減；至於第二次以上購屋者的購屋款與自備款均來到歷史高點，足見其認為後市可為，才願意加價進場。 展望後市，在房地合一拍板定案後，房市不確定因素降低，市場應當回溫，但因適逢2016年大選，因此房市的「拐點」將延後，預計2016年落底，對買方來說，現在反而是進場看屋的時機；對賣方而言，可以趁機整理手中物件，最好對價格不要太過執著，有時候少賠就是多賺。 {ad-優質推薦： 台中市西區電梯大樓,   苑裡建地,   萬華電梯大樓,   彰化房屋買賣,   公館買屋賣屋,   }