工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
台中市重劃區土地持續發燒，最新一次抵費地標售進帳高達16.12億元。台中市政府地政局長曾國鈞昨（29）日表示，經此次標售後，台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區所有抵費地，都已全部去化（Clean）。另包括豐原成功路兩側、第10期及第12期市地重劃區所有抵費地，均悉數標脫。
曾國鈞表示，台中4期重劃區抵費地共有20多公頃，經多次標售之後，這次只剩下西屯「中義段」333地號土地，總面積417.87平方公尺，還未標出。
台中市政府地政局26日辦理市地重劃區抵費地公開標售，包括豐原區成功路兩側標出1筆、台中港特定區（市鎮中心）共標出8筆、豐原區南陽標出1筆、第4期標出3筆，第10期標出6筆，第12期標出1筆，共計20筆土地面積2萬7,163平方公尺，標脫率達76.92％，溢價比為194.94％。
因政府打房動作，不少建商或投資人競標買地顯得較為低調。創下這次標售的最高總價，為台中港特定區清水「市鎮北」段58地號的8,615.15平方公尺，得標總價3.7億元，以及同地段60號5,841.19平方公尺，得標總價2.52億元等土地標售案，得標人都是自然人。
最高得標單價標的，係位於第10期市地重劃區「景東段」428地號，每坪65萬元。而第10期市地重劃區抵費地「北屯景東段」431地號土地，總面積851.04平方公尺，及同地段433地號地，總面積731.63平方公尺，都是被中部知名建商老闆以個人名義買下，合計得標總價約1.64億元。本次標售最熱門區域，則位於4期與10期市地重劃區。
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2014年6月30日 星期一
台中重劃區抵費地標售 進帳高逾16億
房仲：6月交易量 雙北微減
（中央社記者韋樞台北30日電）經濟復甦，但央行用力打房。多空交戰下，房仲統計，台北市6月房屋交易量略減3%，新北市略減4%，台中和高雄各微增4%到5%，下半年可望委售量增，有助自住買盤進場。
景氣燈號連四綠，各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，GDP均跨越 3%門檻，而消費者信心也持續走高；不過近期房價盤整，以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩。
永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量月減3%，新北市衰退4%，台中量微增4%，高雄交易量增加5%。台北市6月中古屋平均單價每坪新台幣64.7萬元，新北市單價每坪41.2萬元，台中與高雄各為15.5萬元與13.8萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及 5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，購屋腳步明顯放緩。
不過，隨著經濟成長動能轉強，台股站穩9000點大關，消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。
黃舒衛指出，公股行庫緊縮房貸及央行新一波管控房市政策，讓多屋族的屋主預期心理再受挑戰，負擔增加，且價格走勢不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對有換屋需求的自住買方是利多。
黃舒衛強調，央行新增房市管制措施仍以打擊房市投機行為，針對過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。1030630
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掌握北市房價漲跌趨勢 住宅指數查詢上線
為了讓民眾更方便查詢臺北市的房價漲跌趨勢，台北市地政局最新開發「住宅價格指數」線上查詢服務，即日起正式上線，地政局地價科長曾錫雄說，這套線上查詢服務，民眾可以依照自己的需求，查詢特定行政區、特定哪一段時間的房價起伏，甚至這套線上查詢服務，也可以透過智慧型手機或平板電腦，隨時隨地查詢到台北市最新的房價趨勢。(林麗玉報導)
台北市政府從去年四月開始，每個月公布台北市的住宅價格指數，讓民眾掌握最新的台北市房價趨勢，有鑑於台北市實價登錄查詢的查詢量高達二十四萬量次，為了讓民眾也能查詢房價指數，台北市地政局即日起，也推出台北市「住宅價格指數」線上查詢服務，科長曾錫雄說，民眾要查詢台北市的房價指數，可以依照需求鎖定「時間區間」及「指數類別」等條件查詢，迅速掌握特定時間、類別的指數圖表資訊。例如如果要查詢大安區的房價漲跌趨勢，可以透過這套住宅價格指數線上查詢服務，查詢到那一段時間的房價起伏。科長曾錫雄說，甚至為了讓查詢功能更人性化，地政局也特別推出「動態開關」功能，使用者可以在所查詢的指數圖表內，自由「開啟」或「關閉」各類別指數資訊，更符合民眾要查詢的需求，方便使用者分析、比較各類指數資訊。而除了線上查詢服務外，地政局也配合行動裝置包括智慧型手機或平板電腦等的普遍，設計流瀑式滑動瀏覽頁面，讓民眾也可以透過行動裝置，掌握房價脈動。
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2014年6月27日 星期五
北市3月房價指數116.99 比去年同期漲11%
台北市地政局今天(二十七號)公布台北市三月份的房價指數，全台北市的房價指數，比上一個月微幅上漲0.18%，不過與去年同期相比，漲幅則高達11%。至於台北市四個次分區，中山松山南港區、及士林內湖大同區的房價指數，都比上一個月微幅下跌0.25%至059%之間，大安信義中正區及萬華文山北投區則微幅上漲1.85%至2.11%。(林麗玉報導)
台北市地政局地價科長曾錫雄說，台北市三月份的住宅價格指數為116.99，標準住宅總價1,464萬元，每坪單價為53.84萬元，比上一個月2月分微幅小漲了0.18%，不過相較於去年同期則上漲了11.00%。其中大樓住宅價格指數117.66，比103年2月下跌1.33%，比去年同期上漲9.86%。公寓住宅價格指數112.39，比103年2月下跌0.19%，去年同期上漲9.11%。至於台北市四個次分區的房價指數，最高為中山松山南港區124.23，累計漲幅相對最高，士林內湖大同區114.80，萬華文山北投區113.05，大安信義中正區112.57，價格趨勢相對平穩。而相較於上一個月，中山松山南港區的房價指數有略微下跌0.59%，其次為士林內湖大同區，下跌0.25%；不過大安信義中正區上漲最多，漲幅達2.11%，萬華文山北投區漲幅略低，幅度為1.85%。不過如果與去年同期相比，則是以萬華文山北投區上漲11.91%最高，中山松山南港區上漲10.61%次之，大安信義中正區上漲8.23%，士林內湖大同區上漲8.15%，漲幅相對較低。地政局分析，台北市3月份的房價指數，月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市、大樓及公寓的月線已經很貼近、部分已穿越其對應的季線，短期價格漲幅趨緩。如果再分析四個次分區，3月份中山松山南港區與士林內湖大同區月線均呈現下滑情形，顯示這二個分區的短期價格已經向下修正，其中士林內湖大同區已經連續二月價格指數下跌；大安信義中正區、萬華文山北投區的月線歷經下修、回升、再下修等震盪階段，3月雖然出現比較大漲幅，不過季線、半年線走勢仍平緩，中、長期價格變動趨勢仍待觀察。
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7月1日後雙北市新成屋 房屋稅倍增
「雙北市」已公告調高房屋構造標準單價標準，七月一號起實施。房仲業者表示，雙北市在七月一號以後完工的新成屋，未來的房屋稅將倍增。（黃悅嬌報導）
沿用三十年的房屋構造標準單價長期未調整，已嚴重偏離實際情形，以致房屋現值偏低，計算出來的房屋稅稅負也偏低，因持有成本太低，也造成囤屋現象。
但從今年七月一號起，雙北市新公告房屋構造標準單價正式上路，新成屋的房屋稅將增加。
信義房屋不動產企研室表示，以十五樓的鋼筋混泥土住家為例，台北市調漲約百分之一百三十六、新北市調漲一倍，都將導致未來新落成的建築房屋評定現值大增。對買方來說，交易今年七月以後完工的房屋，交易時產生的契稅、持有的房屋稅都將倍增，而先前透過路段率調整的豪宅產品，則面對房屋構造標準單價、路段率的雙漲壓力，新落成的豪宅產品，每年的房屋稅漲幅將更為驚人；賣方部分，若持有七月一號以後完工的新成屋，未來出售時的財產交易所得，也有可能因為房屋評定現值增加，拆算到房屋部分的比例拉高，財產交易所得也可能變多。透過新成屋贈與等行為，也可能因為房屋評定現值的拉高，導致節稅效益減少。
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房仲:未來半年房市交易少一成 但價格難撼動
央行出手打房，房仲看未來半年房市進入整理期，交易量可能會減少一成，但價格不會有太大的變化。不過民眾可開始議價，還是有機會可以找到合適的房子。
（馮建棨報導）
央行在理監事會中表示會出手打房，希望平抑部分地區過高的房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段央行採取緊縮銀根的方式，讓量體減少、但成交價格沒有大幅度的修正。
徐佳馨:『量體應該會明顯的萎縮，但是價格會在去盤整，還是需要3個月到半年的時間。就是量縮價平的狀況，在量縮的部分，跟去年相比可能會縮到一成。』
至於什麼時間可以進場買房，徐佳馨建議民眾如果要買房，現階段就可以開始看，因為目前市場利空消息多，部分屋主擔心後勢不看好，因此議價空間比較大。不過徐佳馨也提醒，如果地段相當熱門，短期內價格仍然不容易有太大的變化。
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央行擴大房市管制 土銀即日起實施
記者蔡怡杼／台北報導
配合央行擴大管制措施，土地銀行今(27)日通令各分行，即日起實施生效，土銀表示，目前單一借款人第三戶以上購屋貸款不
到1500戶，占整體貸款戶數不到1%，該行房貸放款維持總量管制原則。
土銀目前平均房貸利率2%起跳、首購族最高貸款成數仍有8成，配合央行最新的四大房市措施，土銀今日隨即發令各分行，並
自即日起實施辦理。
央行四大房市管制措施包含：1.購屋貸款的特定地區範圍增列新北市4個行政區五股、泰山、八里及鶯歌及桃園縣4個行政區桃
園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉；2. 新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數為5成的規定；3. 調整
高價住宅認定標準，並將最高貸款成數降為5成；4. 調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數為5成。
土銀表示，由於央行擴大房市管制區，該行已通令各分行即日起，對這8個新增列為管制區的第二棟房貸放款成數最高為6成，
貸款成數相較之前的6-7.5成明顯縮減。
也就是，民眾若在五股、泰山、八里、鶯歌、桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉這8區購買第二棟房屋，自備款至少需準備到
房價的4成。
土銀目前整體房貸利率為2.08%，其中，非首購族利率為2%-2.2%，在貸款成數方面，首購族最高仍可貸到8成，此外，根據土
銀統計，該行單一借款人第三戶房貸不到1500戶，占整體約28萬戶的房貸戶數不到1%，至於豪宅貸款承作量，自101年6月以來
迄今僅40戶。
土銀表示，該行目前房貸放款占總放款約36%，今年來成長幅度不到1%，不過，由於其他銀行以及信合社等搶做房貸業務下，
整體放款水準僅2.08%。
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房貸及建築貸款 雙創10年新高
（中央社記者韋樞台北27日電）中央銀行公布最新5月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中購屋住宅貸款（房貸）餘額達新台幣5.725兆元；5月建築貸款餘額為1.553兆元，雙雙創下10年新高。
央行認為，這兩項貸款不會因打房而減少。
央行再出重拳打房，祭出新一波管制措施，包括新增新北市和桃園縣八區限貸額度；個人第三房貸款及法人購屋貸款最高五成；豪宅認定標準降低。
央行公布5月消費者貸款餘額，達7兆664億9900萬元，比4月增加281億2900萬元，其中購屋住宅貸款餘額達5兆7253億9800萬元，比4月增加244億3700萬元。
另外，建築貸款方面，5月餘額達1兆5538億1500萬元，比4月增加99億7000萬元。
央行表示，購屋住宅貸款屬於長期10年、20年還在商借中的貸款，預計今年完工的新成屋不少，新成屋由建商轉換權利給購屋人後，將辦理後續房貸，這個數字還會繼續上升，不因打房而減少。
建築貸款部分，央行分析，由於明年起將實施容積總量管制，建商趕在今年搶建，在動工前先申請貸款，將來隨工程進度逐步撥款。1030627
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非自用住宅房屋稅率 上調
房屋稅條例修正過關，地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示，最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案，將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，並宣示課稅稅率將從高訂定，明年五月開徵房屋稅時，民眾要繳的稅賦將變重。 非自用住宅房屋稅率將全面上調，影響所及，個人擁有第四戶以上的一般住宅，將按較高稅率課徵房屋稅；而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為一點五至二點五％。 財政部日前公告自用住宅定義，新北市已著手草擬自治條例，為增稅作好準備，等到七月議會新會期開議，將儘快提出修正案送市議會審議，財政部也「樂見其成」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
新北市稅捐處長說，新北市為提高不動產持有稅，過去幾年對地段率等稅基已有調整，房屋稅暫不跟進採累進稅率，初步規劃採固定稅率，但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五％，以增裕地方稅收。 房屋稅條例日前三讀過關，依據財政部公告，供自住用的住家用房屋認定標準，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住將以三戶為限；換言之，各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋，明年五月申報房屋稅時，將適用新稅率。 另外，政府持續提高不動產持有稅，近來房市交易熱絡，五區國稅局針對轄內出售房屋案件，已加強選案查核，提醒出售房屋的民眾，必須依照所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得。 資料來源：台灣新生報 苗栗房訊, 吉安土地買賣, 台北農舍, 五股工業廠房 , 花蓮店面出租, )
5月新增房貸小增 利率微揚
央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億，月增5.97億，增幅趨緩，房貸利率較上月微升；週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」，而比上個月大減790億，影響週轉金利率上升，也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點，達1.782％。 央行經研處副處長表示，本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小，應與4、5月下豪大雨，看屋、買屋減少有關，但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增加，與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關，與歷年同期走勢一致，房貸利率1.961％，較上月升0.005個百分點，可能與財政部敦促公股行庫謹慎放款有關。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
若由買賣移轉棟數觀察，5月「雙北市」與高雄市移轉棟數均較上月增加1成以上，但與去年同月相比，5都均為負成長，減幅1成7到2成3不等。官員說明，主要與去年5月奢侈稅閉鎖期滿，物件大量釋出基期較高有關。至於政府的政策是否發揮效果？本週四央行理事會是否祭出新管控措施？官員低調。『央行一直都密切注意。』 根據央行統計，本月新承做各項放款除了購屋貸款增加外，其餘都減少，其中又以週轉金放款減少790億最多，主要因政府稅收入帳，新增借款減少，週轉金利率因而上升，進而帶動整體 新增放款平均利率上升至1.782％，月增0.113個百分點，若不含國庫借款，平均利率為1.801％，反而較上月下降0.024個百分點。 資料來源：中廣新聞網 i56愛屋樂, 平鎮工業地 , 汐止不動產 , 太平農舍 , 新北賣屋, 礁溪套房出租 , )
2014年6月26日 星期四
央行出重手 盼有效抑制房價
（中央社記者許湘欣台北26日電）中央銀行理監事會今天如外界預期，決議維持利率不變，卻再度出重手打房；央行總裁彭淮南指出，原本盼銀行自律，但房價外溢現象明顯；目前成交量能有縮，價格下跌仍需一陣子。
中央銀行今天召開第2季理監事會，宣布重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。
不過，央行對房市卻大舉推出令市場意外的多項管制措施。彭淮南說，央行經常搜集相關資料與了解市場，且「動作早就做好」，只是希望在理事會討論，不召開臨時理監事會。
這次理監事會決議擴大房貸管制特定區域範圍，從原本台北市所有行政區與新北市共13個行政區，新增新北市五股、泰山、八里與鶯歌區，與桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等8區域。
且新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款，最高貸款成數為5成的規定。
另外，調整高價住宅也就是俗稱豪宅認定門檻，台北市降到新台幣7000萬元以上，新北市降至6000萬元以上，其他地區則降到4000萬元以上；並將最高房貸成數從6成降至5成。
包括公司法人購置住宅貸款規範都變嚴格，原本只針對特定地區及高價住宅，成數為6成，但修正後，全國不分區一律5成。
彭淮南說明，房貸管制區域擴張，主要因為房貸集中與房價高漲情形，有從先前特定管制區外溢到鄰近行政區現象；去年3月起央行原本希望銀行自律，但銀行自律措施寬嚴不一，為了讓銀行有一致性規範，於是決議增加管制區域。
彭淮南認為，房市管制措施實施以來，雖然豪宅交易有降溫現象，但價格卻沒有往下，其他不動產也一樣，僅量能減少；不像香港與新加坡都有明顯降溫效果；若經管制量能進一步往下，則價格過一陣子可望下跌。1030626
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房市管制 彭淮南：不衝擊經濟
（中央社記者許湘欣台北26日電）中央銀行出重手打房，市場擔憂衝擊經濟。總裁彭淮南認為不會，因為拿整個房子去借錢的屋主3成不到，還有很多「口袋很深」的。有3戶以上房貸的，也只占總數的15%。
央行理監事會議決議利率不變；央行沒選擇利率政策而採取權責範圍內的管制措施，彭淮南說明，主要低利率與房價無必然關聯性，採用貨幣（利率）政策處理房地產問題是大而不當。
對於有人擔憂央行這樣出重手打房，恐造成房仲業倒閉、失業率提升，讓好不容易復甦的經濟受創等，彭淮南說，「怎麼會呢？」拿整個房子去借錢的僅占28%多。根據央行資料，信用管制如房貸成數影響範圍僅及全台28.5%的屋主。
彭淮南指出，還有很多「口袋很深」的，根本無法約束到；許多財力雄厚的台商都是以現金購入豪宅。
根據媒體報導，今年3月某家族以新台幣8.3億元現金購入「皇翔御琚」，4月也有4.5億元購入「仁愛吾疆」的案例。
包含這次新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數為 5成的規定。彭淮南也表示，有3戶以上房貸的，也僅占總戶數的15% 而已。
彭淮南認為，房地產的調控需要從需求面、供給面與制度面共同進行；除了央行之外，如財政部正在研擬房地合一稅制，他認為相當好；金管會也已提高非自用住宅風險係數，但央行已向金管會表達，希望非自用住宅定義可以統一規範。1030626
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社會住宅 開放經營附屬事業
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
為加速民間參與興辦社會住宅的腳步，對於有意經營社會住宅的業者，政府將開放業者經營附屬事業，除了納入日間照護中心與幼兒托育設施外，凡是都市計劃容許範圍內的項目，包括旅館、複合式商場等也能營運，以提升社會住宅案的財務自償性。
財政部促參司已召開社會住宅促參案會議，為提供民間業者更多誘因，除將社會住宅納入社會福利設施，讓地方得依促參法辦理社會住宅招商作業外，內政部也將訂定社會住宅適用促參重大公共建設的範圍，以利業者享有促參法釋出的租稅優惠。
財政部表示，總統馬英九日前宣示，要讓「青年住得起台灣」，將在112年前提供3萬4,000戶社會住宅，鎖定大型營造商、建商作為民間合作對象，而金管會已修法開放壽險業，免經第三者即可直接投資社會住宅，若能引進民間資金，可望創造政府、業者、人民三贏。
據了解，民間業者對於社會住宅促參案的財務評估相當關注，財政部表示，為提高社會住宅的財務自償性，開放民間業者依促參法規定，可規劃社會住宅的附屬事業，可望挹注企業收益。
至於附屬事業的項目及內容，將由內政部儘速訂定，初步考量納入日間照護中心及幼兒托育設施，但官員強調，社會住宅基地如果夠大，可爭取地方政府支持，在都市計劃容許範圍內，開放申設旅館、商場及百貨公司等設施，以利創造現金流量，並提供住戶多元的生活機能。另外，有鑑於都會區土地取得成本過高，財政部除提供台北市、新北市及台中市等14處國有地，供地方評估興建社會住宅的可行性外，內政部近期也在評估，補助地方撥用國宅用地或營改土地的土地價款，以利業者取得適當用地，加速興建社會住宅。
對於業者的融資需求，財政部長張盛和日前也在會議中表示，呼籲旗下公股行庫在授信的規範下，積極配合政策承作社會住宅的融資業務。
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台經院：不動產景氣下滑
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
台經院最新公布的景氣動向，營建業對於景氣看法陷入悲觀，5月營業氣候測驗點出現連續第5個月下滑，來到78.04點，是2012年1月以來的新低。台經院副研究員劉佩真指出，對於未來半年的景氣展望，營造業要以「轉差」視之；房地產則在大環境變化不利於房市、政策與選舉干擾不斷等，買賣雙方對房價認知的擴大，更需要謹慎保守。
劉佩真分析，資金有從房市撤出的情況，民眾對獲利了結的賣壓，正在陸續出爐，下半年房市交易量將萎縮，房價將會鬆動。
台經院指出，5月不論是營造業或是不動產業，景氣表現雙雙不佳，前者是因部份廠商在建工程陸續消化完畢，在手工程量水位相對滑落，其餘新建工程投入及其收入認列並不明顯，後者則是因5月部分公股行庫啟動2014年以來第二波緊縮房貸動作，財政部正式宣布對第三屋以上非自用住宅提高房屋稅，均干擾買氣。
央行今（26）日舉行第2季理監事聯席會議，市場關心打房政策的可能延續情況。劉佩真指出，央行過去以來的打房標的，以雙北地區為主，桃園青埔、中正藝文特區並未納入，打房政策的宣示意味濃厚，此次對於目前市況很熱的五股和泰山，會以銀行的自律為主，加強銀行房貸的檢查，審慎信用措施「不會鬆手」。
元大寶華綜經院昨天更新今年經濟成長數據時，對於營造業今年的成長率也預測是各產業當中最差的，僅0.47％，第4季成長甚至預估為衰退1.04％，對於經濟成長的貢獻形成負值，遠不及製造業、批發零售業的成長力道。
元大寶華綜經院長梁國源認為，民間消費上半年動能強勁，國人對地產等耐久財需求增加，造成房價持續上揚，也引起財經部會的特別關注。
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基港分公司與建商合建分屋
中國時報【張謙俊╱基隆報導】
基隆市府要全面通盤檢討公共設施用地，其中被議員點名信二路、義七路口640坪黃金地段閒置土地，地主基港分公司近日整地，短期闢建為公務車停車場，未來擬與建商「合建分屋」，這是基隆港公司化後，資產活化邁出第一步。
基隆市區公家土地多，閒置不用，引發議員關切，要求市府通盤檢討公共設施用地，學校、市場、停車場及機關用地列優先解編對象。
其中，最熱鬧的信義市場停車位經常一位難求，斜對面即有一處閒置土地，地方人要求闢建臨時停車場使用。這塊位在基隆市黃金地段的土地約640坪，原是基隆港務局宿舍，基隆港務局轉型公司「政企分離」後，土地由航港局作價給基隆港務分公司。
基隆港近年郵輪增多，導致港務分公司的公務車無處去，因此，決定將信二路土地闢為公務車停車場，目前完地坪整理，鋪上細石子。
基港分公司表示，資產活化一直在推動中，信二路這塊土地沒有占用戶，短期作為停車使用，長期將與建商合作，採取合建分屋，這塊地屬於商業用地，未來租給大賣場，使港務分公司多了租金收入，目前正委託顧問公司進行評估分析，將是基港分公司第一塊土地開發合建案例。
基港分公司在七堵區開元路、明德一路擁有大片土地，七堵區市議員蘇仁和希望港務公司不要讓土地閒置，加速資產活化帶動地方發展。
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3年房價漲40% 央行房市控管增8區
中央銀行今天(26日)舉行第2季理監事會議，宣布將新北市五股、泰山區以及桃園縣桃園市、蘆竹市等8個行政區列入房市管控區域，包括住宅和土地抵押貸款成數都予以限制。央行總裁彭淮南指出，這些區域3年多來的房價漲幅超過40%，顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域外溢，因此有必要擴大管控，以維持金融穩定。
目前中央銀行的房市管制區域包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水等13個區域。央行26日舉行理監事會議，決定再擴大至新北市五股、泰山、八里和鶯歌區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山鄉共8個行政區。
在這些新增區域中，單一借款人第3戶以上及公司法人購屋貸款最高成數為5成；另外，雙北市以外的高價住宅認定標準也從新台幣5千萬降至4千萬，貸款成數也降為5成。
央行總裁彭淮南指出，新增的8個行政區在這3年半來的房價漲幅超過40%，顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域外溢，因此有必要加以管控，以維持金融穩定。彭淮南說：『(原音)台灣的房價漲幅是有一點高，它不利於金融的穩定；第二個會造成所得分配的不平均；第三，房價太高時，會影響消費，所以中央銀行本於職責，為維持金融穩定，採取措施。』
對於外界認為抑制高房價應該從利率政策下手，彭淮南也認為，採取利率政策須大幅升息才會影響房價，但屆時影響的層面廣泛，而且高利率會鼓勵資金流入，不利金融穩定，因此依照國際經驗，處理高房價應採取針對性審慎措施較為適合。彭淮南也指出，全台住宅只有28.5%有貸款，央行的不動產貸款規範成效有限，還是得仰賴各部會三管齊下。
根據央行統計，目前有3戶以上的房貸戶占所有房貸戶數的15%，約35萬戶。
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央行限貸 房仲:逼出投資客
（中央社記者韋樞台北26日電）央行理監事會今天決議新增限制購屋貸款的新北市和桃園縣等八個區。房仲表示，銀行緊縮房貸會直接衝擊市場買氣，對於逼出投資客會有效果。
央行決議新增限制貸款的特定範圍增列新北市五股、泰山、八里與鶯歌區，與桃園縣包含桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等地區。
央行理監事會今天不但擴大房市管制區域，還新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款，最高貸款成數5成。同時降低豪宅定義，台北市7000萬元，新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於目前市場氛圍不佳，買方加價多看銀行放款態度，若是銀行貸款緊縮，將直接衝擊市場買氣，本次新增多為房價低，投資客比重不低的區域，對於逼出投資客會有效果，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。
至於在豪宅貸款限制上，對手上資金充裕的頂級客戶影響有限，但對位於次級區域的假豪宅，將產生非常大的殺傷力，甚至可能因此而無法轉手。1030626
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2014年6月25日 星期三
非自用住宅房屋稅率 上調
房屋稅條例修正過關，地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示，最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案，將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，並宣示課稅稅率將從高訂定，明年五月開徵房屋稅時，民眾要繳的稅賦將變重。
非自用住宅房屋稅率將全面上調，影響所及，個人擁有第四戶以上的一般住宅，將按較高稅率課徵房屋稅；而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為一點五至二點五％。
財政部日前公告自用住宅定義，新北市已著手草擬自治條例，為增稅作好準備，等到七月議會新會期開議，將儘快提出修正案送市議會審議，財政部也「樂見其成」。
新北市稅捐處長黃育民說，新北市為提高不動產持有稅，過去幾年對地段率等稅基已有調整，房屋稅暫不跟進採累進稅率，初步規劃採固定稅率，但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五％，以增裕地方稅收。
房屋稅條例日前三讀過關，依據財政部公告，供自住用的住家用房屋認定標準，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住將以三戶為限；換言之，各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋，明年五月申報房屋稅時，將適用新稅率。
另外，政府持續提高不動產持有稅，近來房市交易熱絡，五區國稅局針對轄內出售房屋案件，已加強選案查核，提醒出售房屋的民眾，必須依照所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得。
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貼近底價 A25地上權富邦人壽得標
議員質疑富邦早知無人競標
〔自由時報記者涂鉅旻、廖千瑩／台北報導〕被稱為「信義區最後一塊大面積素地」的A25基地，設定地上權案自去年八月至今流標三次，因此北市財政局在權利金底價設定從最高二四○億元，砍至一七二．八億元後第四度招標，昨天終於標出。財政局昨開啟該案招商價格標，唯一投標廠商的「富邦人壽」以一七二．八八億元、溢價率○．○四六％得標。但有市議員質疑，從富邦出價如此貼近底價來看，可見富邦早就知道沒有其他家會投標。
富邦人壽昨發新聞稿表示，估計此案開發後平均收益率可達四％以上；但其他壽險業者不看好，強調當初評估此案時，權利金加上建造成本就要砸二百多億元，評估收益率沒那麼好，「可能是我們比較笨啦！」初步將規劃興建旅館加上商場出租。
A25案基地位於信義區松高路和松勇路口，佔地五四五二坪，財政局去年八月原採存續期七十年的ＢＯＴ案對外招標，權利金一八○億元，卻乏人問津流標，因此財政局今年三月改採五十年設定地上權案招商，但權利金漲至二四○億元，嚇跑投資人。財政局今年四月底權利金降至二一六億元，仍無人投標流標。
財政局今年五月初再度招商，權利金大砍至一七二．八億元，但還是繼世貿二館、台北一○一後，名列我國地上權權利金史上第三高，局長陳盈蓉還喊話，如再度流標將暫緩招標，最終吸引四家業者領標，但僅富邦投標。
富邦標得A25案後，未來可做購物中心、企業總部、辦公大樓、國際觀光旅館或餐飲服務業等複合式使用。但A25案權利金一砍再砍，引發「賤賣市產」質疑，有不具名市議員說，市長郝龍斌急於彌補財政缺口，是否因不想比總統馬英九擔任台北市長時負債更多，才急著賤賣土地？
富邦：出低價因非勢在必得
陳盈蓉解釋，市府非賤賣市產，A25案採ＢＯＴ案時權利金為一八○億元，因無人投標流標，改採設定地上權案後飆至二四○億元為估價偏差，因此才會將權利金調至距一八○億元不遠，也可吸引廠商的金額。
市議員李慶元則質疑，從富邦出價如此貼近底價來看，可見富邦早就知道其他三家不會投標，「多出八百萬只是意思意思而已」。不過為富邦金官股董事的陳盈蓉反駁，據她了解，富邦的出價為其可承擔的成本上限，且富邦也非勢在必得地想搶標，而是抱著隨緣態度。
住商不動產企劃室主任徐佳馨分析，A25案權利金高，僅壽險業者有能力競標，但多半採隨緣態度，富邦以貼近底價標得該大面積案件，是「以經濟艙價格坐到頭等艙」，但該地附近飯店、百貨業都已飽和，因此富邦要如何經營該地，將是個難題。
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央行理監事會 利率估不變
5月新增房貸小增 利率微揚
央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億，月增5.97億，增幅趨緩，房貸利率較上月微升；週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」，而比上個月大減790億，影響週轉金利率上升，也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點，達1.782％。（黃悅嬌報導）
央行經研處副處長陳一端表示，本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小，應與4、5月下豪大雨，看屋、買屋減少有關，但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增加，與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關，與歷年同期走勢一致，房貸利率1.961％，較上月升0.005個百分點，可能與財政部敦促公股行庫謹慎放款有關。
若由買賣移轉棟數觀察，5月「雙北市」與高雄市移轉棟數均較上月增加1成以上，但與去年同月相比，5都均為負成長，減幅1成7到2成3不等。官員說明，主要與去年5月奢侈稅閉鎖期滿，物件大量釋出基期較高有關。至於政府的政策是否發揮效果？本週四央行理事會是否祭出新管控措施？官員低調。『央行一直都密切注意。』
根據央行統計，本月新承做各項放款除了購屋貸款增加外，其餘都減少，其中又以週轉金放款減少790億最多，主要因政府稅收入帳，新增借款減少，週轉金利率因而上升，進而帶動整體
新增放款平均利率上升至1.782％，月增0.113個百分點，若不含國庫借款，平均利率為1.801％，反而較上月下降0.024個百分點。
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廣慈開發案 開放中資投標
投資額約一百億元
〔自由時報記者郭安家／台北報導〕爭議許久的廣慈博愛園區採分割開發，其中商三特區的部分設定地上權招標，將於七月廿三日決標，投資額約一百億元。台北市財政局昨辦招商說明會，簡報罕見地說明，中國資金可單獨投標，或與台灣廠商組投標合作聯盟，令人狐疑。對此，財政局長陳盈蓉強調，法令已允許中資進場，也可經營一般旅館業。
依「兩岸人民關係條例」、「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」等，中國人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資的公司，須先經地方政府審核通過，再報經內政部許可後，才可以在台灣取得、設定或移轉不動產物權。只是二○一○年開放至今，沒有中資參與投標。
陳盈蓉表示，法令已有規定，只是過去招商的文件與現在的表達方式不同。對於廣慈案，她說，有興趣投標的廠商將累積超過十家，目前沒獨立中資領標，雖不知台灣廠商有無找外資組成合作聯盟，但她認為中資不太可能投標此案。
她說，中資可投資項目包括一般旅館業等，但不能從事不動產租賃業，如符合條件，北市府也很歡迎；「其實你拿中國大陸的錢，幫助台灣，不是也不錯」，除非具有政治意識的資金，會讓人害怕中資佔領台灣，但現況不至於如此。
可建一般旅館、商辦
廣慈園區商三特部分面積四八八六．五四坪，建蔽率六十％、容積率四四二％，可興建一般旅館業、商務旅館、商辦大樓。得標廠商除要開闢留設公共空間，也要興建捷運信義線東延段的R03出入口；捷運局、財政局評估，捷運開發時間約七年，剛好可以趕上開發案完工。
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都委2審 正反互嗆／航空城案 再退回專案小組
〔自由時報記者高嘉和、李容萍／綜合報導〕內政部都市計畫委員會昨二度審議「航空城特定區計畫」，反對及贊成兩路人馬一早就在場外隔著警方人牆互嗆。反對者頭戴「反迫遷」布條，訴求「暫停審議、全區聽證」等口號；贊成者則認為航空城可帶動地方發展，增加工作機會。
都委會最後只是聽取正反雙方意見及專案小組報告，再度退回專案小組研議。
桃園航空城因計畫徵收面積達四千七百公頃，影響一．五萬餘戶、四．六萬餘名居民，是台灣史上最大的區段徵收計畫；且航空城周邊土地從行政院核定計畫後，短短兩年自每坪三、四千元飆漲到九萬餘元，土地炒作明顯；加上前桃園縣副縣長李朝枝因涉嫌炒作機場捷運周邊土地去職，繼任副縣長葉世文也因涉及八德合宜住宅案遭收押，讓航空城計畫更添爭議性。
因審查大會只允許正反方各派十名代表入內表達意見，兩路人馬就在場外互嗆約三個小時。反對居民蔡美齡質疑，航空城那麼大的案子，為何只辦理特定農業區徵收聽證會，不辦全區聽證？支持的大園鄉菓林社區發展協會理事長陳錫達表示，沒有航空城就沒有就業，大多數居民都期待航空城。
昨支持航空城陣營包了約十輛遊覽車北上，人數約四、五百人，還帶了不少國旗搖旗吶喊。綠黨桃園市議員參選人王浩宇在臉書上爆料，「動員來支持航空城的居民一走，國民黨議員發放的國旗掉一地，垃圾桶滿滿都是」；陳為廷也在臉書酸說︰「不用等張志軍來台，據說很愛國旗的國民黨，就自己先折了。」
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占古蹟旁山坡蓋違建 檢追基市府包庇
數十坪變九百坪豪宅 市府未拆
〔自由時報記者林嘉東、盧賢秀／基隆報導〕在基隆政商關係良好的商人陳介林、陳冠州父子及公司員工劉錫明，被控竊占知名國家古蹟「白米甕砲台」旁國有地，兩年多來把一個數十坪舊屋，擴大成近九百坪的豪華大違建，基隆市府竟視而不見，不法行徑宛如「劉政池砲台版」；基隆地院昨依違反水土保持法，重判陳介林、劉錫明兩人三年徒刑、科處卅萬罰金；另判陳冠州一年六月徒刑，科處廿萬罰金。
國民黨執政的基隆市頻頻「出包」，包括基隆市長張通榮涉教唆公務員縱放酒駕人犯案，國民黨提名參選年底基隆市長選舉的基隆市議長黃景泰，也涉施壓官員、圖利建商案。
國民黨執政 基隆頻「出包」
檢方查出，基隆市府面對國有財產署多次查報這座超大違建時，已核定為違建，竟坐視任它不斷擴建增大，未依法拆除。基檢主任檢察官周啟勇指出，檢方已分案追查市府官員是否涉及包庇等不法情事。
基隆市都市發展處對此指出，該違建在九十六年八月已核拆在案，市府依程序排拆。期間也辦過多次會勘，業主都請律師在場，市府將待司法告一段落後再處理。
都發處副處長陳振乾並說，屋主占用國有地，國產署應依法排除占用違建，不是讓市府幫忙拆房子。
起重機老闆、員工占用 一審判3年徒刑
據了解，六十三歲的陳介林是一家起重機公司負責人，在基隆地方與港區均有雄厚人脈關係，他被控與兒子陳冠州、公司員工劉錫明，自九十八年起至一百年間，從購自榮民的八十五坪土地上，不斷往外擴建，闢建為豪華一、二樓建物，內有停車場、客廳、起居室、花圃、花台等，因面積太大，檢方找來安樂地政事務所實地丈量，確定三人共竊占八百九十一坪國有地。
檢方查出，八十五坪土地後來以劉錫明名義，以十五萬元價格從陳介林手中購得，由陳出資一千兩百七十萬元，兩人一起違法在山坡地上大興土木，完工後，陳冠州再以一千萬元向劉錫明買回建物與土地；陳介林與劉錫明另約定，若劉十年內還清欠他的一千萬元，他與兒子就會把建物與土地返還。
法院審理時，仔細查驗陳等三人竊占國有地的面積與空照圖，對照後發現，三人竊占的面積幾乎與相鄰的國家古蹟白米甕砲台面積一樣大。蒞庭檢察官張長樹論告時痛陳，「白米甕砲台」是為抵禦外人入侵、保護老百姓所建，陳等三人卻貪圖居高臨下、飽覽大船入港美景，把百姓所有的國有地占為己有，可惡至極。
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2014年6月24日 星期二
竹北房市降溫 高樓層建案銳減
根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。 觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。 竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。 不過， 隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。 新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。 徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。 資料來源：工商時報 大林房屋資訊, 太平工業用地 , 屏東法拍屋代標, 台北土地, 桃園房仲經紀人, )
北市國宅漲很大 最多漲15倍
國宅漲很大！根據房仲業統計，台北市十二處國宅這二、三十年來，房價漲幅達三到十五倍，其中中正區新隆國宅更從最早每坪四．七萬元翻漲到至今的七十六萬元；學者批評，國宅立意雖佳，但閉鎖期一過便可自由買賣，以賣斷方式提供平價住宅非良策，預期未來合宜住宅也將出現價格翻漲情形。 學者︰平價住宅賣斷非良策 根據統計，北市十二處國宅價格翻漲前三名分別是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅，漲幅依序約十五．一倍、十二．九倍及十二．三倍。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這三處國宅屋齡都接近、甚至超過三十年，因碰上兩波房市多頭走勢，房價漲幅才會如此驚人。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，過去的國宅、近期的合宜住宅，就像是政府推出房屋樂透一樣，中樂透機率其實相當小，但要付出的社會成本卻很高；因此，政府住宅政策必須朝向只租不售的社會住宅發展，且民眾的觀念也應改變，不能一味等政府出售便宜國宅。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂, 楊梅不動產 , 吉安房仲經紀人, 三重租屋 , 花蓮套房出租, 后里辦公室出租 , )
2014年6月23日 星期一
台北市3大豪宅區成形 單坪破200萬不畏打房
選前政府打房攻勢猛烈，買方觀望氣氛濃厚，成交量明顯下滑，甚至外傳中央銀行可能進一步擴大「房市管制區」至緊鄰周邊。但從實價登錄資料來看，金字塔頂端房價還是屹立不搖，台北市更出現單坪突破200萬元的「3大豪宅板塊」，高房價讓人瞠目結舌。
為了阻止投資客炒房造成房價不當高漲，中央銀行在99年時曾祭出2波房市管制措施，先將台北市全行政區及新北市永和、中和、板橋…等10個行政區列入「房市管制範圍」，後又增列淡水、林口、三峽入名單，規定第2戶以上購屋貸款不得超過鑑價6成、無寬限期、不得以其他名目增加貸款金額。
不過，鄰近管制範圍的行政區卻在房價相對便宜，又不受貸款限制下，成為投資客熱衷的區塊。日前傳出央行可能進一步擴大管制區域到五股、泰山一帶，繼續對房市施加壓力，以平穩整體市場。
在一片打房聲浪下，金字塔頂端的「豪宅」絲毫不受影響，實價登錄資料顯示，台北市大直樂群二路豪宅揭露總價為2.2億元，若以權狀100.85坪、車位23.39坪，每個車位350萬元計算，每坪單價爆出211萬元。雖然與信義計畫區和大安區豪宅仍有至少50萬元以上的價差，但顯然已加入「200萬俱樂部」，以地理位置來看，「北大直、中大安、南信義」的3大豪宅板塊成形。
住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析，「帝景水花園」是水岸第一排的代表，93年完工時就已開價60萬，是第一代大直豪宅。由於近年整個大直河岸第一排建地已經全部開發完成，之後沒有任何建案可以再標榜位於「第一排」，在釋出物件少下，一房難求、價位水漲船高。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，因景氣影響，加上政府積極查稅，今(103)年以來豪宅交易速度已經明顯趨緩，且多以自用為主，投資客明顯下滑，但對於位居資產頂端的高端客戶，只要標的是有獨特性，還是有可能進場，因此「豪宅」房價屹立不搖。
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辦妥戶籍登記 免課奢侈稅要件
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部台北國稅局昨（23）日表示，民眾銷售持有期間在2年以內的房地產，要留意是否符合奢侈稅排除課稅的條件，包括所有權人、配偶或未成年直系親屬，須辦竣戶籍登記等要件，以免被課冤枉稅。
台北國稅局官員表示，近來查核特銷稅案件時發現，有不少出售不動產的民眾，因不諳法令規定，而誤信代書或仲介業者的保證，特別提醒民眾要多多利用國稅局所提供的管道，了解奢侈稅的相關法令，以免因誤觸稅網被補稅帶罰，反而因小失大。
國稅局官員說，為求課稅合理化，針對非刻意炒作的短期出售不動產行為，財政部也訂有奢侈稅排除條款，只要符合特定要件的民眾，持有期間就算未超過二年即出售不動產，也不用擔心被課奢侈稅。
不過，仍有不少民眾誤信代書或仲介業者的意見，對奢侈稅排除條款了解錯誤，其中包括戶籍登記要件、受贈取得不動產以及持續期間計算方式，最容易被民眾誤解。
在戶籍登記方面，官員說，依據稅法規定，應由所有權人、配偶或未成年直系親屬辦妥戶籍登記，但不包括直系尊親屬，才能免於奢侈稅的陰影。
對於受贈取得的不動產，民眾若是在持有期間未滿2年即出售，同樣要面臨奢侈稅，國稅局官員也特別提醒民眾留意。
另外，官員強調，不動產持有期間的計算，是從取得不動產登記日起，至買賣雙方合意訂定銷售契約之日為止，而非坊間誤認的完成移轉予買方的登記日，民眾切莫低估持有期間的算法，以免才差幾天就得負擔龐大金額的奢侈稅。
台北國稅局表示，奢侈稅已列為重點查核項目，凡是有買賣不動產的民眾，符合奢侈稅課稅條件者，都必須依法誠實申報繳納奢侈稅，以免觸法受罰，得不償失。
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大南港若處分 貢獻國揚估逾1股本
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
國揚（2505）昨（23）日舉行股東會，總經理彭邵齡表示，外界矚目的台北市南港「大南港案」，經「工變商」並完成自辦重劃後，估計原地主將分回約6,300坪；法人估計若順利處分「大南港案」土地，可望貢獻國揚大賺1個股本。
據悉，負責主導「大南港案」變更和重劃的地主之一國揚，已與其餘多家地主們，達成共識，不排除尋求私下議價或公開招標方式進行處分。
彭邵齡表示，國揚去年繳交出亮麗的成績單，今後會採取更穩健的經營策略，同步在台北、基隆、台南、高雄等都會區推出7筆新案、總銷估計約174億元；中國大陸方面，漢揚集團的漢神百貨已先插旗中國大陸西安，預計今年12月12日開幕營運，營運面積達12萬平方公尺，接下來國揚也會伺機布局中國大陸，不過在大陸重手打房、限貸令衝擊房市之際，國揚短期內不會投資住宅項目。
有關外界高度關注的「大南港案」，彭邵齡表示，原本這塊地占地達1.06萬坪，已完成工變住、商，並預計第4季完成重劃並完成公園道路等設施之後，進行土地變更的捐地，捐地比例為40.5％；因此，原地主總計可分回比例約59.5％、土地面積約6,300坪。
法人估計，「大南港案」若順利出售，對於持有約4成的國揚，產生的EPS獲利貢獻度上看9元，甚至大有機會讓國揚賺進1個股本、上看EPS 12元。
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大南港若處分 貢獻國揚估逾1股本
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
國揚（2505）昨（23）日舉行股東會，總經理彭邵齡表示，外界矚目的台北市南港「大南港案」，經「工變商」並完成自辦重劃後，估計原地主將分回約6,300坪；法人估計若順利處分「大南港案」土地，可望貢獻國揚大賺1個股本。
據悉，負責主導「大南港案」變更和重劃的地主之一國揚，已與其餘多家地主們，達成共識，不排除尋求私下議價或公開招標方式進行處分。
彭邵齡表示，國揚去年繳交出亮麗的成績單，今後會採取更穩健的經營策略，同步在台北、基隆、台南、高雄等都會區推出7筆新案、總銷估計約174億元；中國大陸方面，漢揚集團的漢神百貨已先插旗中國大陸西安，預計今年12月12日開幕營運，營運面積達12萬平方公尺，接下來國揚也會伺機布局中國大陸，不過在大陸重手打房、限貸令衝擊房市之際，國揚短期內不會投資住宅項目。
有關外界高度關注的「大南港案」，彭邵齡表示，原本這塊地占地達1.06萬坪，已完成工變住、商，並預計第4季完成重劃並完成公園道路等設施之後，進行土地變更的捐地，捐地比例為40.5％；因此，原地主總計可分回比例約59.5％、土地面積約6,300坪。
法人估計，「大南港案」若順利出售，對於持有約4成的國揚，產生的EPS獲利貢獻度上看9元，甚至大有機會讓國揚賺進1個股本、上看EPS 12元。
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台北大住商分離 配備完善
記者朱語蕎／專題報導、攝影
北大特區規劃多年，生活機能逐漸完善，寬敞舒適的生活環境，吸引許多北市客移居，學成路新成屋案「台北大」，規劃商場和住家兩區塊，基地面積2520坪，商場「U-SHOP」規劃59個單位，面積38~83坪，每坪開價100~150萬元，住家單一坪數91坪，每坪開價39~42萬元。
綠友建設新案「台北大」，位寬敞的學成路，基地鄰近台北大學校區，周邊生活機能完整，現場專案經理表示，台北大學師生共約1萬多名，造就周邊商圈成型，包含肯德基、麥當勞、屈臣氏、全聯等，相繼進駐，為區內居民提供更多便利，傳統市場可在文化市場或中華市場採買，早市和黃昏市場皆有；社區前方就有公車站牌，可通往捷運永寧站、新北市府，通勤台北市相當便利。
北大特區聯外交通主要仰賴三鶯交流道，車程10分鐘內可達，另可經國道五轉機場支線接中山高，或由北二高轉接台64線或台65線，也可由土城上環河快速道路，未來在大義路和大學路將興建甘園二橋，三鶯交流道也會新增匝道出口，紓解上下班尖峰時刻車潮。
該案分為住宅「台北大」和商場「U-SHOP」兩區，住家面學成路，商場面國際街，住商分離，因鄰近北大校區，店面價值高，共有59個店面，面積38~83坪，地上4層、地下2層，每坪開價100~150萬元，目前邊租邊售，第一年月租金優惠2萬5千元、第二年3萬元、第三年3萬5千元，現已有商家進駐。
住家規劃單一坪數91坪，單層4戶，戶戶三面採光，1樓規劃多元休閒公設，燈光全部使用省電LED燈，規劃有健身房、兒童遊戲室、KTV、公共電腦室、琴房，大廳規劃第二門廳，挑高6米，以都會時尚風格打造，裝置許多藝術雕塑品，類似W HOTEL時尚風格，公設空間規劃無障礙空間，滿足老年人需求，建材配備垃圾冷藏壓縮機、櫻花牌廚具、和成衛浴、光纖到府、門窗開口限制器、單戶排氣等，全新完工。
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房市票房保證 潛力重劃區登場
記者朱語蕎／專題報導、黃柏榮／攝影
大台北素地難尋，重劃區成為近年建商布局重點之一，因區域風貌新穎，重劃區也成房市票房保證。目前新北市還有數個大型重劃區規劃中，包含鶯歌的鳳鳴重劃區、板橋的江翠北側重劃區、土城暫緩發展區等，堪稱是新北市絕版重劃區，未來發展備受期待。
從一片荒土到大樓林立，重劃區發展動輒耗費數十年，然而大台北有不少成功範例，像是：三峽北大、林口、新板特區等，歷經多年規劃，發展逐漸成熟，成為台北市重要的衛星城市，吸引不少購屋客移入。
重劃區道路規劃整齊、住商分離、屋齡新穎，是其發展優勢，隨著市中心土地飽和，政府也積極活化閒置土地，釋出更多素地開發。
鶯歌鳳鳴 新潤海悅搶插旗
目前最受矚目的，就屬鶯歌地區的鳳鳴重劃區，位在鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、大湖路和鳳吉一街為界，面積50.75公頃，規劃住宅、商業、學校、公園和機關用地。鳳鳴其實規劃多年，惟因區域機能缺乏，建商推案並不踴躍；但去年起，新北市府釋出鳳鳴簡易車站興建計劃，鳳鳴車站將採地下站體，預計2016年動工、2017年完工，10~15分鐘區間車模式，車站也將成為桃園鐵路高架化起點，為區域發展帶來利多。
除了鳳鳴車站，附近還有三鶯線的預定站點，新北城鄉發展局都市計畫科科長許仁成表示，城鄉局將協助台鐵審議期間事項，盡速完成都市計畫變更事宜。鳳鳴重劃區占地遼闊，車站更是連結鶯歌和桃園間橋樑，包含新潤機構、海悅國際、三發地產和寶佳等建商，都已卡位進駐，桃園代銷公會理事長高嘉全表示，鳳鳴鄰近桃園後站商圈，現機能多位在鶯桃路商圈，目前正在做基礎建設，最快今年開始推案。
據了解，新案每坪開價至少3字頭起跳，新潤建設持有的3千多坪土地，案量約45億元，首購和換屋均有，海悅國際也將開發總銷15億元的住宅案，明年鳳鳴將成為新北房市新熱點。
土城彈藥庫旁 皇翔國泰競推案
土城荒廢多年的暫緩發展區，近期也嶄露開發曙光，因基地鄰近彈藥庫，限建近50年，此塊占地逾45公頃的新重劃區，年初總算動工，坐落在學府路、金城路、青雲路間，預計可吸引1萬多人移入，土城近年因工變住釋出不少土地，加上去年華固建設建案暢銷助益下，房價看俏。
包含皇翔、國泰、達欣工程等建商都將在土城推案。國泰位學士路的「國泰金城」接待中心搭建中，規劃3房產品，每坪開價將站上6字頭；皇翔建設位中華路的建案，最快第3季推出，近捷運海山站，總銷百億元。捷運頂埔站最快年底通車，成為土城最大利多，為人詬病的土城看守所預計2019年搬遷，加上現有鴻海、正崴等科技大廠所帶來的就業居住需求，土城房市仍有優勢。
江翠北側&華中橋 水岸加持
在板橋地區，也有占地面積百公頃的江翠北側重劃區，此區雖有殯儀館嫌惡設施，但聯外交通便利，有台64快速道路、新海大橋，還有河岸景觀優勢，目前完成配地，包括茂德、華固、麗寶、國泰等建商早已蓄勢待發，均持有千坪以上土地，可望與中和華中橋西側的河岸宅相抗衡，每坪開價預估50~60萬元。
現已有推案的華中橋西側重劃區，是工業地變更為住宅的成功案例，由遠雄集團規劃，推出多期建案，坪數從20多坪到百坪產品均有，訴求河岸景觀和綠地環境，每坪價格也從60~90萬元不等，江翠北側重劃區同樣擁河岸景觀，也有大型建商加持，備受期待。
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合庫祭分戶房貸管制
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
合庫出手再祭房貸總量管制。繼去年底提出整體不動產放款餘額的總量管制措施之後，合庫再次祭出瞄準分戶房貸的新總量管制政策，由土建融案所衍伸的分戶房貸總量「將以該土建融案的貸放總金額為限」，是首家針對分戶房貸提出總量管制措施的指標大行。
合庫高層指出，以往土建融案所衍生的分戶房貸，總量約為土建融案本身貸款金額的3倍，在訂定上述的新措施後，合庫本身承作的土建融案後續所衍生出來的分戶房貸，將只有1/3比重為合庫轄下分行承作，另外2/3的部分將被其他銀行搶進。
合庫先前訂出的不動產總量管制上限，分別為房貸4,800億元、土建融1,200億元，合計不得逾6,000億元。
合庫高層指出，目前來看，若計入每個月舊貸清償約80億的額度，尚有600至700億元的新增房貸空間，但由於合庫轄下分行將近300家，稍有不慎房貸案量就會「破表」，因此合庫高層表示，現在檢視房貸總量的頻率大幅提高，至少每周都會檢視一次。
此外，合庫對房貸業務還祭出「雙重總量管制」，在上述房貸4,800億元的總量管制下，再增加一道門檻，要求房貸業務裡的分戶房貸，不但要求僅以合庫所承作土建融案的後續分戶房貸為限，而且該分戶房貸的累計總金額，還不得超過原本合庫對該土建融案所給予的貸款額度。
舉例來說，倘若合庫原本對該土建融案給予10億元貸款，那麼土建融案旗下的分戶房貸，合庫最多能承作的總量就是10億元。
針對農會信用部與銀行間的房貸爭逐戰愈演愈烈，合庫高層則指出，近來聽中南部的分行回報，農會信用部已將房貸利率下殺到1.5％以下，最低甚至還有聽過1.4％，與央行要求銀行不得低於1.84％的利率水準有很大落差，農會信用部提出的利率的確低到很離譜。
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宏全斥資15億建中港園區101
工商時報【記者劉朱松╱台中報導】
台中港自由經濟示範區將主推「前店後廠」營運概念，位於台中港範圍內的中港園區廠商，最近忙著擴廠卡位。經濟部加工出口區管理處中港分處長梁又文表示，中港園區今年迄今，新增包括杏昱、食在好味道，及宏全國際等多家公司投資案，預計今年7月前，新增投資額可達50億元。
緊接著，還包括謙華、宇隆、友達晶材，及成偉等公司的擴廠投資案，預計今年底前可陸續送件審查或完成審查。其中，謙華投資額也在10億元以上。
其中宏全國際投資15億元的「無菌飲料二廠自動倉儲增建工程」，已於上周六（21日）動土興建。宏全總裁曹世忠透露，這是集團第2個自動倉儲，也是中港園區第1個自動倉儲。
占地約1千坪的自動倉儲，位於中港園區無菌飲料二廠的後方，未來建築物將挑高40米，等於樓高14層，已號稱中港園區的「101」建築物。
加工處中港分處長梁又文指出，宏全在中港園區累計投資額，高達53億元，成為園區投資金額最大的企業。
另外，封測大廠菱生精密，也擴大中港園區的投資案。梁又文透露，菱生旗下中港廠營運之後，又投資1.5億元，興建占地0.4公頃的中港園區員工宿舍，可提供609個床位，預定明年2月可完工。此外，義美食品也租下中港園區150坪場地，設立門市，可提供園區生活機能等各項服務。
梁又文透露，中港園區去年度廠商投資額約70億元，至今年7月，園區廠商今年累計投資額可達50億元，因此，中港分處預估園區廠商今年全年的投資額，可望與去年度相同。
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2014年6月22日 星期日
高雄輕軌 沿成功二路房價俏
（中央社記者韋樞台北22日電）高雄環狀輕軌第一階段工程正進行中，預計2015年底通車。台灣房屋智庫統計站點周邊房價，發現沿成功二路，由正勤路到新光路段房價最穩固，部份車站附近房價突破2字頭。
台灣房屋智庫表示，成功二路沿線涵蓋大型複合商場夢時代、好市多商圈、三多商圈等，加上西側水岸公園，將觀光和商業機能連線。
西側面海的景觀房為「2」字頭房價的主力商品，東側舊社區則以親民的「1」字頭產品吸引當地買盤。包括「正勤國宅」、「軟體園區」、「新光公園」三站交易價格突破「2」字頭，普遍落在每坪13萬元至24萬元之間。
台灣房屋智庫指出，外地買家看準發展成熟的三多商圈和捷運紅線周邊出手，使得當地區域住宅商品的詢問度相當高，未來輕軌連點成線，再與MRT紅線引線成面，整體機能會更加完整，房價更加鞏固。
台灣房屋智庫說，由「旅運中心」到MRT橘線的「西子灣站」被稱為輕軌「水岸線」，沿著海邊包括海洋流行音樂中心周邊，中古屋的成交行情每坪約12萬元到19萬元，駁二特區往捷運西子灣站延伸，房價每坪約12萬元到17萬元。
這個沿海區域城市發展較早，主力產品包括屋齡高的透天厝，以及標榜海景的電梯大樓，尤其近年來文創產業已在港邊形成鮮明的城市風貌，加上中山大學生活圈，支撐投資市場，未來便利的輕軌將吸引更多觀光人潮，適合置產族列入考慮。
台灣房屋智庫建議，有意在高雄購屋的民眾，可在今年7月下旬到8月下旬期限內，向高雄市都發局申請「促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼」方案，家庭成員名下無自有住宅的民眾，提供5年最高500萬元，0.5%貸款利率的補貼，並可以和內政部的方案並用，減輕在地就業青年在高雄的購屋壓力。1030622
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帝圖2014春拍 3大專場無底價起標
工商時報【程鏡明】
帝圖2014春季拍賣會將於6月22日盛大舉行。本次「古董珍玩/近現代書畫/現代與亞洲當代藝術」三大專場開創無底價專區，共約100件拍品，每件價值皆高於起拍價，其中下午1至2點之間的古董無底價專場，逾70件的珍玩，更是收藏家們來「尋寶」、「撿漏」的大好機會。
拍賣時間訂於6月22日舉行，預展為6月21日，地點在富邦國際會議中心（台北市敦化南路一段108號B2）。
重要古董珍玩專場匯集了286件精品。其中清乾隆碧玉御製先農禮成有述冊頁一套（八片）在開拍前便備受藏家關注，預估價為1,200萬至2,000萬台幣。若參閱台灣國立故宮博物院館藏-清刻高宗御筆經筵論青玉版冊（六片），即可發現與此件材質、形制皆類似。此件來源為中國匡時2008年清代宮廷專場。乾隆愛玉的表現之一即為製作玉冊，並多與刻璽紀事保持一致，如其刻「十全老人」璽，即以「十全老人說」玉冊配之，有些玉冊裡透露的信息甚至可以裨補史闕，具有極高的文獻史料價值，本品項即是此中傑作。
另一件詢問度極高的拍品17世紀填漆戧金龍紋多寶格櫃一對，預估價為120萬至200萬台幣，高近60公分。四扇對開門上皆為戧金雲龍紋，近乎滿工，實屬難得的大器佳作。
重要現代與亞洲當代藝術與近現代書畫專場匯集了242件精品，圖錄封面為丁雄泉在1982年成熟時期的作品「三美圖」，算是三美圖系列中難得的精品，預估價200萬至300萬。蕭勤的「海王星之冥想」，預估價15萬至30萬，用色鮮明，訂價也遠低於市場行情。
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2014年6月21日 星期六
迎購屋貴客 業者打造藝術會所
記者葉思含／專題報導、攝影
為了迎接賞屋貴客，建商、代銷業者無不精心打造接待中心與私人會所，盼給客戶賓至如歸的感受。其中結合藝術品創作、讓銷售服務中心化身藝廊已蔚為趨勢，不少建商都會在社區內擺放藝術品，捷寶建設、雙橡園開發等也打造藝文客變服務中心，滿足客戶各種需求。
這一波房市多頭至今，恰逢藝術品收藏市場也蓬勃發展，不少地產業界老闆本身即是藝術收藏家，而中高端住宅的客群跟藝術品收藏市場的客群也幾乎相同，這使得不少地產業者興起在接待中心、社區等地擺放藝術品的念頭，甚至請來專業策展人負責整體規劃。
案場社區 展示藝術收藏品
這類風潮的先驅者包括忠泰建設、富邦建設、海悅廣告等，近來則普遍流行，包括龍寶建設、太子建設、長虹建設等，都有相關作為。
為了展現建案主訴求，基隆休閒宅「悠活台北村NO.2櫻花墅」於停車空間放置宛如藝術品般的英國TRIUMPH重型機車，令賞屋民眾眼睛為之一亮。現場專案經理楊金衛表示，該案鄰近森林保護區、八斗子漁港，讓客戶充分享受生活樂趣，平日就能騎著重型機車至台62線熱血追風，現場放置TRIUMPH更能將樂活的概念完整呈現給客戶，認同重視生活品質的理念，目前該案已售達4成。
客變中心 也走人文氣質風
不只接待中心，客變中心也可以很人文、很藝術，捷寶建設「捷寶美述館」客變中心近期落成，室內除有各國知名畫家、雕塑作品外，也是一個與客戶溝通室內設計概念、裝修與交換美學生活的場所，展現捷寶建設深耕企業形象的決心。捷寶建設總經理謝孟勳偏愛法國當代寫實主義領導者阿曼的雕塑作品，現場展出的小提琴作品「重生」，也意味著在不斷的創作過程中，得到新生的喜悅。
由於「捷寶美述館」以藝廊的方式來呈現客服環境，讓客戶從交屋、客服、到售後服務都能感到貼心。捷寶「目木本」近期甫進場青埔特區，規劃43~61坪，每坪價格約38~45萬，目前已售達5成。
而深耕台中七期南側的雙橡園開發，在不蓋接待中心、不賣毛胚屋、不做樣品屋的三不堅持下，以永續經營的概念，也成立了「三A建築會所」作為永久性的服務中心，所有工作團隊都在同一個場域，因此從賞屋、客變、交屋、售後服務等，採取一條龍式的服務方式，滿足客戶的不同需求。
頂級客層相同 結合效益高
同樣地，「三A建築會所」也宛如藝廊放置許多珍貴收藏品，進門後印入眼簾的是法籍華裔畫家趙無極的真絲掛毯，會所內有一片石材端景藝術牆，是雙橡園與旗下石御石材事業體合作設計，整面牆以裝置藝術的手法，將不同材質的石材作為創作素材，製成宛如一幅大型畫作，並獲得2011年TID台灣室內設計大獎，最特別的還有來自撒哈拉沙漠地底下的三葉蟲化石。
業界人士分析，藝術品吸引的客層跟中高端房地產客層相同，兩造結合的效益頗為明顯，也因而相關的行銷手法近年來持續興盛，意外為房市帶來美麗風景。
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林口三峽淡水前4月房價漲近1成
（中央社記者韋樞台北21日電）推案量大的林口、三峽、淡水等區，雖然交易量縮，但今年前4月房價漲幅約9.5%，約等同北市蛋黃五區的9.6%。
2014年上半年房市交易量縮，其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區，銀行放貸成數下降0.5至1成，利率也自2.2%至2.4%起跳，比台北市高出0.15至0.25個百分點。這三區被限制放貸的蛋白區漲跌，一向是具指標性的房市風向球。
優美地產企研室經理葉立敏表示，一般而言房市反轉會先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪，目前房市交易量縮原因除了政府打房，銀行緊縮放貸，更大的原因是民眾期待房價下修。
但內政部公布至103年4月的實價揭露顯示，蛋白區的林三淡三區價格非但沒下修，還平均增加9.5%；對照北市蛋黃區域的信義、大安、中正、松山、中山等五區房價平均增加9.6%，僅較蛋白區增加0.1個百分點，增幅相同，但房價天壤之別。
葉立敏指出，蛋黃五區住宅均價每坪新台幣76萬元，林三淡三區均價僅21.8萬元，推案量大的區域卻與精華區增幅一樣，顯示目前市場資金充沛，自住與置產買盤的剛性需求支撐力強。
交易量方面，根據公布至103年5月的買賣移轉棟數顯示，102年前5月林三淡總計移轉7135棟，今年同期三區總計為4902棟，年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮5成，淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。
葉立敏說，蛋白區價格增幅最多的林口為交易量縮最多的區域。103年首季住宅均價每坪22.7萬元，年增11.8%，價漲量縮的原因在於林口話題性最多，交通建設紛紛到位，A9捷運站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區，從101年到102年交易量增顯著，價格漲幅也大。
102年三峽區住宅均價仍為1字頭，103年首季已達每坪20.4萬元，增幅10.9%。三峽隨著台北大學人口進駐帶動生活機能，購屋租屋都有穩定的供需，逐漸舒緩推案量的賣壓。
淡水交通建設持續發酵，淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多，加上淡海新市鎮的開發案，腹地是信義計畫區的10餘倍，雖然還需要時間等待，但2字頭房價依然吸引台北人，主要是淡水購屋族仍以自住居多，大樓行情每坪約25萬元，優質建案成交價甚至落到30萬元。1030621
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2014年6月19日 星期四
36％民眾看跌下1季房價
工商時報【記者方明╱台北報導】
國內房市面臨近10年來最大的空頭挑戰，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，目前預售市場滯銷嚴重，建商推案縮手，新案將延至明年上半年推出；此外，調查也顯示，民眾對未來1季房價看跌比重達36％，為近1年半來新高，國內房市瀰漫濃濃的觀望氣氛。
政府打房、建商弊案層出不窮，又遇到年底大選，建商今年推案賣得辛苦，葉凌棋表示，目前案場來客數明顯減少，預售市場個案滯銷嚴重，預售案房價約有10％∼15％的議價空間。他指出，以往豪宅可帶動一般住宅價格，但目前豪宅已與一般住宅房價脫鉤。
而永慶集團昨（18）日發布的第2季房產前瞻趨勢報告顯示，民眾對未來3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，看跌比重36％，為近1年半來新高，比重較上季增加6％，看漲者33％，與上季持平。
此外，在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重雖由49％小幅回落至47％，但仍是歷次調查次高，主要是民眾認為房價再漲有限，獲利了結心態濃厚。
在各大都會區中，民眾最看好的保值抗跌區，分別為北市大安、信義、內湖；新北市板橋、新莊、永和；桃園縣桃園市、中壢、八德；台中市西屯、北屯、南屯；台南市東區、永康、北區；高雄則為左營、三民以及鳳山等地區為主。
葉凌棋表示，今年前5月七都中古住宅均價，高雄漲幅0.4％最低，其次為北市、新竹漲幅在3％以下，桃園漲幅5％，新北、台中、台南漲幅最高介於7％∼8％左右，雖整體房價呈現高檔盤旋，但漲幅有縮小趨勢。
展望下半年房市，葉凌棋認為，選前預估房價維持平盤高檔橫向整理，下半年房市交易量預計較去年同期減少1成，中低總價、自住換屋產品仍是下半年房市主力。
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調查：逾4成民仍看漲未來1年房價 未來半年是售屋時機
記者顏真真／台北報導
永慶房產集團18日公布2014下半年房產趨勢前瞻報告調查結果，仍有高達4成2民眾看漲未來1年房價，不過，未來3個月房價「看跌」比例達3成6，創近1年半來的新高，超越「看漲」的3成3。同時，有4成7民眾認為，未來半年是售屋好時機 ，為歷次調查第二高 ，獲利了結仍重。
這項問卷調查採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，問卷調查時間為5月19日至6月3日，回收有效問卷數為1425份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.6%。
根據調查結果顯示，仍有高達4成2民眾看漲未來1年房價，而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例36%，為近1年半新高，看跌比重較上季小幅增加3個百分點，僅33%民眾看漲，跟上季一樣。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房價相對高檔，而政府房市調控、查稅積極，再加上年底七合一選舉影響買氣，民眾對短期房價看法轉為小幅修正。
反觀民眾對未來1年房價看法，黃舒衛表示，本季「看漲」未來1年房價比重42%，與「看跌」的40%，兩者均較上季一樣，漲跌看法拉近，顯示排除選舉的過渡因素干擾，民眾對長期房價信心仍呈樂觀，與上季差距不大。
雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面。調查結果指出，高達53%民眾回答「不是」，較上季56%減少了3%，27%認為「是」購屋好時機，較上季小幅攀升。黃舒衛分析，調查顯示房價看漲、政府調控、房價鬆動、買屋抗通膨、委售量增是民眾未來半年願意進場原因，而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。
在不願意進場的原因方面，房價居高不下(49%)，仍舊是民眾不認同未來半年購屋好時機的主因。其次，上季仍有34%預期房價下修，不是好時機，但本季即使有官方「兩年房價跌3成」的宣示，但只剩19%認為會影響到進場時機，顯示市場剛性需求對價格議題呈現鈍化。此外，排名第三是年底選舉變數從上次調查的最低占比，躍昇10%，越接近年底，選具議題影響程度越大。
在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重由49%回落至47%，比重小幅修正，不過仍是歷次調查次高。在理由方面，以「再漲有限」(45%)最高。黃舒衛分析，加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」，共95%，顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。
此外，根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 ，房地產連十季蟬連最適宜投資工具，股票竄升至第二名，新台幣定存排名第三。黃舒衛分析，自2012年總統選後，房地產已連續10季奪冠，比重有小幅回升。民眾購置房地產(24.2%)的意願仍最高，比重較上季增加，而股票(18.2%)，定存(10.4%)，分居第二、三名；外幣、人民幣計價商品，衰退最多，顯示房地產保值需求不減，消費者仍最看好兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具。
在囤房稅政策對房價影響方面，根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果 ， 41%民眾認為囤房稅會讓房價下跌，近6成則認為無影響、房價還會上漲。至於民眾認為政府哪些政策對年輕人解決住的問題最有效? 調查結顯指出，26%認為廣建合宜宅可以解決年輕人居住問題，20%則認為低利優惠房貸有效
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台北房價好貴 青年成家好難
（中央社台北19日電）彭博報導，高中老師黃益中（I-Chung Huang , 音譯）相信只要有了房子，將有助於娶到一位美嬌娘，於是他在房價「貴參參」的台北苦心尋覓了四年，結果卻是無功而返。
黃益中指出：「年紀輕時租房子還好，但我已經30多歲了，而且收入穩定。我當年不了解，現在懂了。台北房子不是讓人住的，是讓人賣的。」靠著授課與編寫教科書，黃益中月收入8萬元新台幣（相當2700美元）。
拜房貸利率維持低檔之賜，台北房價過去十年來飆漲了近三倍，像黃益中這樣的首購族根本不得其門而入。
台灣11月將舉行大選，讓台灣人住得起台灣成為執政國民黨的當務之急。總統馬英九提出興建更多年輕人買得起的合宜住宅，並調高非自住房屋稅率，以打擊投機炒風。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示：「年輕人買不起房子已是大家的共識。執政國民黨必須回應這些疑慮，在野黨也會有自己的想去。外界對政策必然會有想像空間，房地產市場會降溫。」信義房屋是台灣唯一上市房仲業者。
台北位於台灣北部，在這座熙熙攘攘、人口稠密的城市中，穿插在老舊低矮建築物之間的是現代化辦公大樓，其中包括世界第三高建築台北101大樓等。台北與鄰近新北市總人口已增至664萬。（譯者：中央社趙蔚蘭）1030619
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下半年房市6大趨勢 中低總價、小坪數續夯 長期持有是贏家
全國不動產企研室建議，選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。(鉅亨網記者曹逸雯攝)
下半年的7合1選舉戰鼓已經響起，加上政府相關單位仍緊盯房市，在買方採取觀望態度下，房產業者與專家普遍認為，下半年房市將趨於平淡，全國不動產企研室指出，中低總價、中小坪數仍為購屋主流，平價重劃區可望成為新秀，而選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。
選戰前夕，政府緊盯房市，打房力道愈來愈猛烈，使房市現況混沌不明，炒作投機客多抱持觀望立場，且買賣雙方對於房價認知差異拉大，今年全台移轉棟數截至4月止，比去年同期下滑11%，全國不動產企研室針對政策面、市場面進行分析，歸納出下半年的6大趨勢。
趨勢1、選前頻打房、長期持有免驚。為落實居住正義，政府從2013年底開始端出政策牛肉，各部會緊盯房市，祭出打房手段，包括調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅更是在5月底三讀過關，未來民眾自用住宅以3戶為上限，若擁第4戶以上房舍，將被視為非自住房屋，下限調高至1.5%，最高至3.6%。
此外，財政部長張盛和更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃厚，全國不動產董事長葉春智指出，打房使得投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族而言並沒有太大影響。
趨勢2、房市震盪、長期持有為贏家。展望2014年下半年房市，最大的影響因素即為政府政策，全國不動產總經理石吉平認為，政策打房對下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數出場，改以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市。
近期台股站上9000點後，續漲動能不足，而黃金價格鬆動，短線偏空，房地產依然是民眾保值置產的首選產品，全國不動產企研室主任張瀞勻建議，下半年民眾買房不應只看短期增值獲利，反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。
趨勢3、趁亂入市、搶A級產品。台灣近10年房市經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄，每個時期都有多空消息，而每當在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以獲利了結，近期這種現象相當明顯， 6月委售量較去年同期增加5成以上，屋主求售氣氛濃厚。
趨勢4、低單價、低總價、小坪數續夯。日前台北市地政局公布的成交物件統計資料發現，4月還是以40坪以下中小坪數為主，占總件數的68.7%，而500-2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表著中低總價、中小坪數仍為購屋主流。
趨勢5、平價重劃區成新秀。市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起。全國不動產表示，像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區，以及台中太平新光重劃區，不僅商圈成熟，學區、交通機能一應俱全，未來增值潛力不容小覷。
全國不動產提醒有意購屋族，下半年因委售量增加，應更加多看、多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少的區域，若有重大交通建設加持，更為抗跌優質地段。
趨勢6、價緩漲，量微縮。在多空交錯下，可預期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中，全年移轉棟數將微幅下跌10-15%，但房地產易漲難跌的特性，加上自住剛性需求仍然強勁，房價在充沛游資、低利支撐之下，將呈現「量微跌；價溫漲」的趨勢。
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下半年房市6大趨勢 中低總價、小坪數續夯 長期持有是贏家
全國不動產企研室建議，選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。(鉅亨網記者曹逸雯攝)
下半年的7合1選舉戰鼓已經響起，加上政府相關單位仍緊盯房市，在買方採取觀望態度下，房產業者與專家普遍認為，下半年房市將趨於平淡，全國不動產企研室指出，中低總價、中小坪數仍為購屋主流，平價重劃區可望成為新秀，而選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。
選戰前夕，政府緊盯房市，打房力道愈來愈猛烈，使房市現況混沌不明，炒作投機客多抱持觀望立場，且買賣雙方對於房價認知差異拉大，今年全台移轉棟數截至4月止，比去年同期下滑11%，全國不動產企研室針對政策面、市場面進行分析，歸納出下半年的6大趨勢。
趨勢1、選前頻打房、長期持有免驚。為落實居住正義，政府從2013年底開始端出政策牛肉，各部會緊盯房市，祭出打房手段，包括調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅更是在5月底三讀過關，未來民眾自用住宅以3戶為上限，若擁第4戶以上房舍，將被視為非自住房屋，下限調高至1.5%，最高至3.6%。
此外，財政部長張盛和更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃厚，全國不動產董事長葉春智指出，打房使得投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族而言並沒有太大影響。
趨勢2、房市震盪、長期持有為贏家。展望2014年下半年房市，最大的影響因素即為政府政策，全國不動產總經理石吉平認為，政策打房對下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數出場，改以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市。
近期台股站上9000點後，續漲動能不足，而黃金價格鬆動，短線偏空，房地產依然是民眾保值置產的首選產品，全國不動產企研室主任張瀞勻建議，下半年民眾買房不應只看短期增值獲利，反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。
趨勢3、趁亂入市、搶A級產品。台灣近10年房市經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄，每個時期都有多空消息，而每當在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以獲利了結，近期這種現象相當明顯， 6月委售量較去年同期增加5成以上，屋主求售氣氛濃厚。
趨勢4、低單價、低總價、小坪數續夯。日前台北市地政局公布的成交物件統計資料發現，4月還是以40坪以下中小坪數為主，占總件數的68.7%，而500-2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表著中低總價、中小坪數仍為購屋主流。
趨勢5、平價重劃區成新秀。市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起。全國不動產表示，像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區，以及台中太平新光重劃區，不僅商圈成熟，學區、交通機能一應俱全，未來增值潛力不容小覷。
全國不動產提醒有意購屋族，下半年因委售量增加，應更加多看、多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少的區域，若有重大交通建設加持，更為抗跌優質地段。
趨勢6、價緩漲，量微縮。在多空交錯下，可預期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中，全年移轉棟數將微幅下跌10-15%，但房地產易漲難跌的特性，加上自住剛性需求仍然強勁，房價在充沛游資、低利支撐之下，將呈現「量微跌；價溫漲」的趨勢。
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2014年6月18日 星期三
竹北房市降溫 高樓層建案銳減 4 成
工商時報【記者王志煌╱新竹報導】
根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。
觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。
竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。
但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。
不過， 隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。
新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。
徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。
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南市容積獎勵 七月一日起限縮
〔自由時報記者洪瑞琴／台南報導〕建商利用容積獎勵或容積移轉，間接炒高房價，台南市將於七月一日起限縮容積獎勵，但是容積移轉牽涉中央母法，尚待中央與地方檢討共識。
新制規範法定容積放寬建築容積額度總量累計上限，在都市更新地區，獎勵上限五十％，其他地區獎勵上限廿％。
業界人士透露，建商趕七月設限門檻之前搶建照，中西區與公園道地段好的素地，早被財力雄厚建商「插旗」據地，容積率高達六百％的基地估計有五、六十案，尤其外地建商居多數，令本地業者大歎，「搖頭」直說：「北部炒樓手法移植到南部。」
建商搶容積率另一個作法是容積移轉，大舉收購公共設施保留地、計畫道路的私人土地後捐贈政府，以公告現值加四成的同等價值來換另一塊基地容積率。
熟悉操作的業者指出，通常這種道路用地沒人要，建商以二成半低價取得，用來換取高價地容積率非常划算，中間利益就有十成之多，「買地囤容積率」便應運而生。
都發局表示，有鑑於近年建商過度運用獎勵容積，使得大樓越蓋越高，不但影響環境生活品質，也失去都市計畫意義，內政部因此建立都市計畫容積總量管控機制，各直轄市政府則訂定施行細則（或自治條例），納入容積獎勵總量上限規定。
都發局指出，都市計畫法南市施行細則已於今年四月上路，相關容積獎勵上限規範條文於七月一日起施行，等於對以往總量不設限的容積獎勵「關起大門」，抑止總容積「失控」現象，南市是繼去年高雄市之後第二個直轄市施行，新北與台北市則明年才上路。
至於容積移轉，現行法令以不超過接受基地基準容積的卅％為原則，但位於整體開發地區或都更地區可達四十％上限。都發局不諱言，尚有檢討修正空間，地方也曾反映，但中央母法未修法之前，地方無所適從。
不過，也有業者認為，抑制容積獎勵與容積移轉不見得是良策，畢竟政府財庫困窘，須透過獎勵措施興利，而容積獎勵讓業者降低興建成本，售屋才有議價空間，如何拿捏才是重點。
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舊屋力「整形」 補助 嘉市11件中選
〔自由時報記者丁偉杰／嘉市報導〕嘉義市文化局今年首度編列一百三十萬元，執行「舊屋力」（台語諧音「很有力」）老屋補助計畫，評選結果昨天出爐。包括小型修繕、房屋租金等十一件獲補助，其中有隱身城市角落的三合院，也有開西裝店的木造房子改裝成特色餐館。
文化局表示，今年首度上路的舊屋力補助計畫，總計十七件提出申請，建築物以木構造居多，集中於市區，經營類別和餐飲、咖啡相關，並提供藝文、展覽、陶藝、文創商品等，評審委員討論後選出十一件，小型修繕補助六件，金額五到三十萬元不等，租金補助五件，期間半年，每件每月五千元。
兩層樓木造西裝店 變身餐館
位於和平路二百二十三巷的一處老舊三合院，閒置約二十年無人居住，牆壁漏水、木作裝潢遭蟲蛀等問題，屋主吳建平希望整修後，無償提供學生展覽作品或從事文創展示的公益使用，獲三十萬元修繕補助。
公明路三百九十六號「巴美食堂」原本是間西裝店，為陳克俊夫婦所創立，店內保有早期西裝店的照片和各項裁縫器具，承租人何瑞德與妻子打拚事業第二春，租下兩層樓木造老屋，打造成特色餐館、表現嘉義在地人文氣息，獲最高修繕金額三十萬元和房屋租金三萬元雙重補助。何瑞德說，建物二樓部分由鐵皮覆蓋， 屋況差，目前閒置，將運用補助金改善建物立面景觀，為老屋添新妝。
洪雅承租二通672 二樓供住宿
嘉義市洪雅文化協會承租經營的中正路「二通672」咖啡藝文空間，是一間逾七十年的老屋，前身是塑膠行，後面為倉庫，荒廢後，協會負責人余國信租下並與志工修繕改造，一樓是咖啡展覽空間，二樓作為背包客住宿，經評選通過二十萬元修繕補助，將進行老屋內部整修，讓觀光客來嘉市感受改造後的老屋新風情。
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高市標地價揚 建商：房價難回
（中央社記者王淑芬高雄18日電）高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義今天表示，市府標售市中心區開發區土地價格節節上揚，「高雄市房價已經回不去了」。
張永義建議年輕首購族應該往郊區購屋，包括捷運沿線橋頭新市鎮開發區、楠梓區高雄大學附近都還有每坪約新台幣15萬元的新建大樓，或是考慮二手屋的議價空間比較大。
地政局辦理今年第2季開發區土地標售，12標14筆土地，成交8標9筆，總標售價約19億7400萬元，比市府訂定底價15億2000萬元，多出約4億5000萬元。
熱門的標售地是中都開發區，市府推3標4筆，共吸引17個標封競標，其中臨中都濕地公園旁第一排建築用地，市府訂定底價每坪101萬元，結果以每坪132萬元決標，基地面積1343坪；臨濕地公園的好方位，加上過了一座橋就是美術館特區，兼具人文、休閒的建地，具有豪宅的賣相。
位在鳳山區的標售地也很受青睞，地政局共推出5筆，決標價從35萬到66萬元不等；鳳山鳳青段地價節節上漲是受到當地臨澄清湖特區，還有寶業里滯洪池公園的加持，不僅居住環境遠離淹水夢魘，還是優質的休憩湖泊綠地，已成了鳳山區最具發展潛力的地段。
地政局累計第1、2季開發區土地標售所得約33億元，兩次土地標售共超出底價約10億元。1030618
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2014年6月17日 星期二
替子女購屋 美專家提醒險控
中央社記者黃兆平紐約16日專電）台灣的建商常以「為金孫（兒女）買厝」做為促銷噱頭。不過美國財經專家建議父母三思，量力而為，甚且根本不應該替小孩買房。
美國房產回溫，購屋潮開始熱絡。不過根據美國不動產經紀商協會(NAR，National Association ofRealtors)統計，今年4月全美首次購屋者占所有房屋銷售29%，遠低於金融風暴前2008年的35%。
在當今的就業及經濟環境下，若?有家長適時財務支持，年輕人欲購屋難度高，尤其想省下頭期款更是不容易。但財務專家提醒父母不管是贈予或以借款方式提供子女首購頭期款，還得多想想再決定。
「華爾街日報」提醒長輩認清一些事實，幫小孩置產對自己的衝擊或小孩未來是否有幫助？現在是購屋最好時機嗎？
專家建議家長瞭解自身經濟實力能否付得起小孩的頭期款，且不損及退休生活所需。芝加哥資產律師李文(H. Debra Levin)指出，父母把錢借給小孩可能有去無回，必須三思而行。如果是贈予，更不用說，有如潑出去的水，打狗的肉包子了。
資產專家提醒父母若決定選擇贈予，也宜早，不要與購屋時間太接近，以免影響銀行核准房貸額度。同時若要贈予則要注意額度不能影響父母終生免稅贈予額；若採取借貸方式也要有合法文件，以免政府視為贈予而被課稅，同時父母每年也要繳交借貸利息所得。
另有財經作家更直言反對父母拿頭期款幫子女置產，一來小孩可能還不瞭解購屋的責任感問題，同時家中若有兩個小孩以上，也常因給予額度不同衍生紛爭。
父母或許可採用代付頭期款擁有一半房屋所有權做為交換條件，未來買賣房產再還給父母應得部分，也不致衝擊退休生活。
加州資產公司合夥人貝魯(Lynn Ballou)指出，期望每一位子女住好區、過好生活，是所有家長所願，但愛之足以害之。
報導指出，縱使父母親有堅強經濟能力，又只有一位小孩，還是不應替大學剛畢業的20來歲小孩置產，更何況不知道小孩以後在那發展？有無能力承?房貸，而房價是否也會一直不斷往上漲？1030617
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承租國有房地 有條件開放申請建照
為提升國有財產管理效益，國產署有條件開放國有房地承租人申請建照，可興建住宅或商辦，租賃期限十年或二十年，六月起國產署將陸續在全國各地共釋出五十九處國有房地辦理標租，六月底前開標。（黃悅嬌報導）
國產署說明，以往標租制度是以租金率競標，標租底價為法令規定逕予出租的年租金率，基地為當期土地申報地價總額乘以百分之五，房屋為當期房屋課稅現值的一成，土地及建築改良物一併標租時，以土地年租金率競標，且規定得標人於承租後不得申請建造執照。考量上述制度不符合市場及經濟趨勢，經財政部報經行政院修正發布國有非公用不動產出租管理辦法，並於今（103）年五月一號訂定相關標租作業要點。依修正後的規定，標租土地必須收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標，權利金底價按標租土地當期公告現值總額百分之三乘以出租年期計算；土地及建築改良物一併標租時，以土地年租金及建築改良物年租金合計總額競標，年租金底價參考市場行情查估。另外，標租國有基地租賃期限達十年以上者，開放承租人申請建照或雜項執照，增加承租人土地使用強度。
國產署各分署六月起陸續推出五十九筆國有房地辦理標租，分布於各縣市，招標資訊將陸續揭露於國產署各分署網站，預定六月底前開標。
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信義區「皇翔御琚」總價8.3億 創北市豪宅新高
今年4月16日至30日最新一波實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市住宅部分，信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，這次揭露一戶於今年3月交易，樓層為9樓，總價高達8億3453萬元，每坪單價277.3萬元，總價部分，創實價登錄以來北市豪宅新高價位，至於單價部分，則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬元。
另外，信義區信義路五段91巷「寶徠花園廣場」，這次也揭露一戶18樓，總價1億8500萬元，未拆算車位，單價150.6萬元，價格符合市場行情；至於新北市部分，新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆今年2月的成交資料，每坪成交價位73.7萬元，總價高達2億1980萬元，雖較上次同社區揭露的單價79.7萬元、總價2億7288萬元略低，但「青山鎮-青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。
黃舒衛指出，由這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達8.3億元，創北市豪宅實價揭露總價最高來看，顯示目前高資產人士購買力依然相當驚人，指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過，今年政府針對高總價產品加強查稅與管控，今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮，雖前陣子信義區「陶朱隱園」喊出每坪800萬元的天價，不過，實價網上尚未出現每坪300萬元以上的豪宅交易紀錄，目前市場氣氛相當保守，現今市場仍以個案表現為主。
雖然今年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能較去年萎縮，不過，目前房價依然有撐，北市精華區雖然量縮，但是價值依然無損，根據實價資料統計顯示，2014年雙北市主要行政區住宅交易中，「中正區」竟有1成的交易案，購屋總價在6635.6萬元以上，其次的「大安區」也有一成交易案，購屋總價在6376萬元以上，這兩區無論房價或是購屋者的購買力，都相當驚人。
黃舒衛表示，觀察一個地區交易總價分布，除可以瞭解當地購屋者的總價承受度外，更可以了解一個地區的地段價值。由於，今年政府加強查核高總價交易，也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」等各項措施，使得高總價產品交易量萎縮，但這些打房措施，並無損於市中心精華區的地位。
黃舒衛分析，以北市大安及中正兩區來說，均為目前北市最精華的地段，不僅是北市政經中心，商圈生活機能更是完整，區內高總價住宅林立，政商名流匯集，高資產人士對於區內房價認同度相當高，這也是今年中正及大安兩區，交易總價前10%的住宅交易件，總價能突破6000萬元的主因。
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捷運信義線房價 通車後平均漲8.3%
〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕北捷信義線去年十一月底通車，周遭房價漲跌受關注。為此，地政局將信義線通車前十五個月平均房價，與通車後五個月房價進行比較，發現全線平均漲幅為八．三％，雖和同期全北市房價平均漲八．四％相去不遠，但如分析各站周遭房價，東門站、大安森林公園站通車後房價，較通車前漲十三．九％、十三．七％，較全市平均值高出不少。
位新蘆線交會 東門站漲最多
地政局將信義線通車前十五個月各站周遭房價，逐月加總平均，和通車後五個月各站周遭房價逐月加總平均進行比較，統計範圍為各站方圓五百公尺內的不動產交易買賣案例，共統計一千三百六十三件。
據地政局的資料顯示，信義線通車後五個月平均房價最高車站為大安森林公園站，每坪達一百一十．三萬元，東門站、大安站以每坪一百一十．二萬元、一百．八萬元，分居第二、第三名；而中正紀念堂站周遭房價為每坪九十一．六萬元為全線最低，不過，通車後也較通車前漲了九．六％。
周邊飽和 大安森林公園站漲幅小
針對漲幅最高、通車後價格居全線前兩名的大安森林公園站、東門站，地政局副局長潘玉女分析，東門站為北捷中和新蘆線和信義線交會站，鄰近永康商圈和東門市場觀光人潮，大安森林公園站則因鄰近大型公園、加上該區為優質學區，平均房價才在通車後水漲船高。
住商不動產企劃室主任徐佳馨進一步指出，大安森林公園站通車前，周遭房價一度因預期心理飆漲較多，但因產品有限，上漲力道後來式微；相較之下，東門站周遭產品多，加上區位優勢，因此房價節節攀升，躍居全線之冠。
象山站 通車前預期心理已漲一波
值得注意的是，目前為終點站的象山站通車前平均房價為每坪九十八萬元，但通車後每坪僅小漲八千元左右。徐佳馨分析，象山站目前為信義線末端站，通車前也因市場預期心理影響，房價一度飆升較多，但由於象山站附近舊公寓多，本來就不貴，經過飆漲後，價格讓後期進場買屋者吃不消，才會使房價抬升力道減弱，未來上漲的趨勢也不明顯。
至於信義線周遭住宅，未來房價波動為何？徐佳馨評估，信義線周遭房價本來就高，未來地段較好的信義路、安和路一帶，房價仍有上漲的可能。
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2014年6月16日 星期一
低價住北市 地上權宅翻紅
房市銷售轉冷主打低價入住北市蛋黃區的，地上權住宅案逆勢翻紅，有的地上權建案不到1個月就賣出超過500戶，因為沒有永久的土地權，過去不受到民眾青睞，但是北市房價實在太高，這種地上權住宅只有週邊行情的6至7成讓許多民眾很心動，不過專家提醒，這種房屋除了有使用年限的限制，貸款成數也較低，有的還要繳地租。 記者：「在新北市這樣35坪的房子還有一個溫馨的小客廳一坪竟然不到40萬元，因為它賣的是地上使用權。」華麗水晶燈、寬敞客廳空間開闊，還能享有3房機能，每坪只要36至42萬，比起週邊新成屋每坪50到58萬行情便宜了3到4成，3個月就賣出4成以上。 地上權宅業者：「假日大概都會有將近20組左右的人(看屋)一天。」過去這種地上權的房子並不受到民眾青睞，因為沒有永久土地權。房產專家：「這種產品在台灣一直都不是一種主流的產品，縱使它比市價便宜，可是我覺得大家接受程度還是比較差一點。」 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
但近期房市銷售轉冷，主打低價入住，北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅。建設總經理：「去年11月以後它是可分割的地上權，那這一部份本身它就是可以去做抵押設定，所以這是沒有問題。」 甚至有的地上權建案不到1個月就簽約，賣出超過500戶實在是因為政府打房不見成效，老百姓想有個殼就找地上權案下手。房仲業者：「甚至有4成的人它會覺得(房價)不降反增，也就是說房市還是有可能再往上漲的一個空間。」 只是專家也提醒，地上權的案子只有50到70年的使用權，貸款成數最高也只有7成，轉手可貸款成數更低，有的還要付地租。房產專家：「等於是你把30年的租金提前一次給房東，那你可以至少穩穩的租著房子，而且不用怕要搬走，這樣的情況下你是不是可以接受呢，你要自己思考一下。」房價高高掛，長期、穩定的地上權案成了變相的買屋新選擇，只是划不划算見仁見智。 資料來源：東森新聞 虎尾商用不動產 , 澎湖公寓 , 三重土地, 楊梅公寓 , 新營土地, )
店租連翻漲 複合式經營省租金
東區寸土寸金，店租連翻漲，加上餐飲競爭大，讓業者不得不另闢財源，像是有輕食餐廳，增加精品銷售，或是咖啡店，也可以租DVD、買書，業績因此增加3、4成。 切碎的番茄，拌特製醬汁，鋪在麵包上頭，清爽又開胃，還有甜點提拉米蘇，簡單的料理，就能征服不少女性。 原來這家輕食餐廳，旁邊還有賣包包、手錶和飾品，整的店面40坪的空間，月租金要40萬，餐飲佔15坪，精品則有25坪，一個月可以有150萬的營業額。挑好的DVD，到櫃檯租借，上萬支影片，隨你挑選，旁邊還有電影文學書籍，可以買回家，其實這裡是間咖啡店。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
哥斯大黎加豆子，秤重後磨成粉，再來煮咖啡，還得利用光爐，保留豆子香，1分鐘過後，經典莊園咖啡就能端上桌，60坪的店面，月租12萬，一半是咖啡廳，另一半則是賣書和租DVD，兩邊客群不衝突，假日來客數，一天能衝到150人。 衝高坪效，增加特色，在競爭激烈的東區，小店才不會輕易被淘汰。 資料來源：民視新聞 i56愛屋樂, 湖口好房網站 , 台中買房子, 平鎮套房出租 , 中和店面 , 三重廠辦廠房, )
2014年6月12日 星期四
6月新制 第4屋後房屋稅最高3.6%
家裡擁有超過4間房屋的觀眾朋友要注意了！房屋稅修法已於上週五生效，持有房屋第4戶以上將被視為「非自住房屋」，稅率將從1.2%提高為1.5%到3.6%，預計全台將有30萬戶受到影響。 買房大不易，無殼鍋牛一房難求，不過大戶到處有擁有10多間房，甚至50間房的大戶卻也同時存在，財政部打房出絕招，房子太多的人，第4屋之後要開始加稅。加稅的概念其實是用自住或非自助來區分，自住房1.2%、非自住1.5~3.6%，那怎麼樣才算是自住？必須符合以下條件任一：確實居住未租賃、直系血親居住或者是公益出租使用。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
非自住或第四屋以上的房屋稅最高將調到3.6%，假設1個人在台北市擁有4間市價1500萬的房屋，房屋評定現值43萬元，那麼之前他每年的房屋稅大約得繳2萬元，改制之後前3房稅率一樣1.2%，第4房卻提高到3.6%換算下來，一年將多繳1萬又320元，改制之後全台有約30萬戶將受到影響，財政部希望新稅法能有效改善囤屋的狀況。 資料來源：東森新聞 彰化建地, 北投房屋 , 斗南房屋仲介 , 南崁農舍 , 士林辦公室租售, )
八成民眾感受房價不合理
房價居高不下，總統馬英九在就職六周年演說中，再次強調「居住正義」，不過，根據本報最新民調顯示，高達82.3％的民眾認為目前房價不合理；有高達70.1％的民眾認為，政府沒有落實居住正義；同時有73.3％民眾支持政府採取進一步打房政策。 旺旺中時民調中心於今年5月12至14日，針對台北、新北、台中和高雄市，20歲以上民眾進行住宅政策意見調查，電話訪問完成2447份有效樣本，抽樣誤差在正負2.0％。 這項調查指出，高達8成2的受訪者認為，和自己收入相比，目前的房價不合理，在調查的四個都市中，雙北市有高達8成5認為房價不合理，比重最高，台中市高達8成，高雄市則有7成8。在各年齡層中，以30到39歲族群感受最強烈，有91％認為房價不合理。 儘管政府高喊居住正義，並推出多項措施，不過，高達7成受訪者認為，政府並沒有落實居住正義；同時有7成3的受訪者支持政府有進一步打房政策，抑制特定地區房價。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
德明財經科技大學副教授花敬群表示，房價過高已是不爭的事實，即便雙北以外的縣市，房價負擔壓力亦明顯超出過去的水準。 雖然認為房價不合理，仍有69.4％的受訪者以擁有一棟房子為人生目標。不過，有63.6％的受訪者表示這輩子買不起都市的房子。 花敬群指出，當整個社會把太多資產都放在不動產上，等於把雞蛋統統放在同一個籃子裡，「一味以購屋做為人生理財的核心方式，對國家社會的傷害太大，」民眾應該等待二、三年後，房價跌到一定程度後，再思考購屋，不要過度期待未來房價還能大幅上漲。 政府要落實居住正義，花敬群認為，住宅政策應該要優先幫助弱勢，例如提供足夠的社會住宅，健全租屋市場等。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂, 斗六工業不動產 , 竹東房屋 , 鳳山店面 , 神岡別墅買賣, 楠梓不動產 , )
2014年6月8日 星期日
高雄厝 爭取國際認證
「高雄厝」品牌將進軍國際，成為低碳節能的環保屋代言建築，今年十月爭取國際永續建築環境促進會（iiSBE）認證，「高雄厝」可望成為台灣環境建築代表與荷蘭、德國、瑞士等低碳社區齊名。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
高雄市府加強高雄永續發展技術與國際合作，6月17日在國賓飯店舉辦「高雄厝綠建築國際」論壇，目前已開放報名；高雄市長也將與荷蘭馬斯垂克市零碳社區、ZUYD科技大學簽署合作備忘錄，引入歐洲長期推動的環保永續環境指標，也行銷「高雄厝」十大低碳節能準則。 另，高雄市副市長出席正在新加坡舉辦的世界城市高峰會，向全球127個城市首長及企業代表，分享高雄轉型及打造人本智慧城的經驗。 資料來源：自由時報 桃園房訊, 新北市房屋, 三峽山坡地 , 新北法拍屋代標, 內埔房訊網, 澎湖賣屋, )
南屋北賣 全台房仲大打聯賣
房仲公會全聯會昨宣布，首度推動「房仲聯賣制度」，雙北市共有近300家房仲通路，即日起「南屋北賣」，聯合代銷南部預售屋。由於少掉中間的代銷業者龐大廣告費用，預估房價議價空間可多2~3％。 房仲全聯會理事長指出，政府打房後，價沒有跌，量卻縮了，造成房仲業很大打擊，80％房仲業陷入虧損狀態。新北市不動產仲介公會理事長也感嘆說，雙北市有1200多家房仲業，年底可能會有200家收攤。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
他說，這次共有近300家雙北市房仲業者加入聯賣，是房仲業的首次嘗試。 並指出，民眾只要到這些通路據點接洽，北部的房仲就會親自帶領下南部看屋，並與業主建商議價，後續包括簽約、售後服務都會由房仲業統一負責到底，取代傳統代銷業者角色。 業者稱，由房仲親自接手銷售，廣告費與服務費就省下2~3％。首件「南屋北賣」的台南豪宅，共7棟大樓，600多戶，每坪均價約35萬元，主要是看好豪宅補漲空間較大。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂, 汐止農地 , 澎湖房屋資訊, 永和電梯華廈 , 台中房屋, 土城架站服務, )
2014年6月4日 星期三
大寮眷改 地方促社會宅安置
大寮區自91年推動眷改，迄今仍有七戶釘子戶不願搬離，連同眷改範圍周遭的95戶違占戶，成為當地發展阻力，地方呼籲興建社會住宅容納這些弱勢族群，讓眷改成為地方發展領頭羊。 大寮區曾有12個眷村、眷戶達2、3萬人，為前高縣最大眷戶聚集地，軍方推動眷改後陸續搬遷到鳳山區，不過卻有十餘戶以320萬元補償金太低，拒絕拆遷，12年來眷村土地埋沒在荒煙蔓草中，治安事件頻傳。 經軍方不斷勸說，並於去年施鐵腕控告侵占，目前只剩七戶釘子戶，大多是老榮民，他們處於經濟弱勢，且主張「住者有其屋」，軍方得待法院判決並勝訴，才能強制執行。 忠義里里長指出，眷村連同周邊50公頃的土地今年五月間已被高市府核定都市計畫市地重劃區，涵蓋了忠義里、光武里眷村及其周邊國產署、軍備局土地，為極具發展潛力的地區，勢必成為「北大寮高品質新居住核心」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
不過不僅眷改範圍有七戶釘子戶，國產署土地上也有95戶違占戶，他們的安置問題成了該地區發展的關鍵，政府不希望「大埔案」再次重演，相當頭疼。 關切該案的立委表示，政府應該耐心聆聽居民的心聲，以輔導代替驅離、並以規勸代替提告，他們會違法占用國家土地，就是因為他們大多都是中低收入戶，協助安置及輔導尤其重要。 請市政府在市地重劃區內評估，以多元化的「社會住宅」，提供優惠住（租）的方案，解決違占戶問題。 資料來源：自由時報 台南建地, 高雄農舍, 三峽廠辦廠房, 楠梓房屋出租, 竹北房屋網 , )
公告現值漲 富爸媽加速贈房產
因公告土地現值四年漲四成，造成近四年來全國與六都贈與移轉棟數連年成長，以今年第一季來說，台北市移轉棟數高達3796棟，已是去年全年的四成。透露出公告土地現值大幅調升情況下，富爸媽也加速將房產贈與給子女，避免愈晚贈與、稅負愈重。 根據內政部統計處資訊，全國贈與移轉棟數，三年暴增逾1.2萬件，2011年時全國贈與移轉棟數僅3.96萬件，到去年一口氣突破五萬大關，全年贈與移轉棟數達5.16萬棟，三年增幅超過三成。 至於六都中三年贈與移轉棟數增幅最大的縣市為高雄市，三年來增幅達58.65％，其次是台中市，增幅約42.63％，三到六名依序為桃園縣、台南市、新北市、台北市，增幅各為39％、35％、21％、14％。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
但若以贈與移轉棟數來看，新北市最多，去年高達10612棟，相較前年的8755棟，增幅超過兩成。 不動產企劃研究室主任分析，近年來由於公告現值大漲，加速不少富爸媽的贈與腳步，過去冷清的中南部，贈與量也持續增長，若以此速度增長，今年贈與可能再創新高。 但她提醒，若採取贈與移轉的民眾要特別注意，由於國稅局已取得受贈人成本資料，日後受贈人賣出時，移轉將採實價課稅，屆時稅負將會十分驚人，規劃前不可不慎。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂, 士林愛屋網站, 大園電梯大樓 , 屏東房訊, 彰化別墅買賣, 岡山工業用地, )
2014年6月1日 星期日
北市螺旋豪宅 傳1坪賣八百萬
政府打房，但台北市又有豪宅開出天價，位於信義區前「亞太會館」基地，興建中的「陶朱隱園」，外觀特殊的「螺旋建築」，號稱建築工法比台北101還困難，傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬，單戶售價要24億，不過負責興建的中華工程嚴正否認，台灣房仲業也坦言，業者採用全球限量配額的銷售手法，喊高售價，就是要吸引全球富豪目光，只是800萬一坪，開價實在太離譜。 記者：「佔地2400多坪，前亞太會館這棟基地，未來2017年將興建完工，這樣一棟螺旋豪宅，現在傳出在香港開價販售，一坪800萬，單戶價值高達24億元。」 特殊螺旋造型外觀，號稱建築工法比台北101還困難，台北信義區豪宅陶朱隱園，預計3年後完工，一層兩戶，共有40戶，每戶288坪，傳出在香港賣價每坪800萬，負責興建的中華工程嚴正否認，在台灣房仲業眼中，只是煙霧彈。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
房屋高資產中心執行長：「開800萬是…離譜了點，但是以目前香港豪宅，最高成交金額已經破千萬，當然開一坪800萬，是希望和香港豪宅價格做比較。」 螺旋豪宅到底有奢華，除了私人直昇機專屬空間，還有汽車也能搭電梯直達住家，每戶還有50坪空中別墅，銷售採全球限量配額，要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長：「類似全球限量的概念，向主要幾個城市，包含北京、上海或香港、新加坡，這些主要城市的富豪招手。」 倫敦海德公園一號：「24小時飯店式管理，有空調和清潔。」 倫敦海德公園一號豪奢裝潢，酒店式管理，每坪上千萬，陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅，但台北市並非國際金融中心，這開價確實高出行情太多，不過專家坦言，位置和建築，每坪售價有機會破300萬，挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座，只是國際富豪們，買不買單，還有待市場考驗。 資料來源：TVBS 平鎮休閒農地, 大林廠房廠辦, 汐止房屋 , 苗栗房訊, 羅東房屋 , )
大樓30多歲 外牆拉皮獲補助
屋齡逾卅年的東區東安路上「龍鳳大樓」老舊，大樓主委找上好友、市立醫院管理部主任協助，引進長榮大學輔導團隊向市府申請外牆拉皮更新。此案是全市第四件、今年首件申請民間大樓外觀拉皮的更新通過案件。營建署已通知地方審核通過第一階段補助五十萬元先期設計費的好消息。 此外，中西區西門路二段上的西門財經大樓與新營區新營華廈兩案，也相繼獲得內政部複審會同意各補助五十萬先期設計費，兩案有待營建署最後核定。 矗立在東區東安路與東安路四十八巷口的龍鳳大樓，是七層樓高的傳統公寓大樓，十年前，陳主委當選大樓新主委想替老舊大樓更新環境，讓住戶住得更舒適，前幾年先做大樓內部更新，後來想到大樓外牆也要更新。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
去年，陳主委找好友協助尋求對都更程序較內行的長榮大學土地開發研究所產學團隊，輔導團隊花了半年時間完成申請案相關資料，今年初把申請案送進市府都發局與營建署審核，日前營建署傳來核定補助先期設計費的好消息。 都更科長說明，五十萬元是供大樓聘請建築師根據住戶需求、設計拉皮更新工程總經費等作業費用，待日後建築師完成大樓外觀更新預算案，可向營建署申請最高四十五％施工費補助；大樓要自籌五十五％工程費。 都更科說，依據南市都市更新單元劃定基準，民間房宅欲申請政府補助拉皮更新案，有「年份」與「房宅型式」兩種基本規範，一是屋齡要在廿年以上；二是大樓整幢為五層樓建築或連棟透天式、雙併式接續達三棟以上的透天厝，都可向政府申請老屋拉皮更新。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂, 三峽房屋 , 龍潭透天 , 大武廠辦廠房, 基隆房屋租賃, 壽豐公寓, )
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