台南房屋買賣超急快的網誌繁體中文: 8月 2015

2015年8月31日星期一

信義區降價有感房價跌1到2成 2000萬擁黃金門牌

信義區降價有感房價跌1到2成 2000萬擁黃金門牌
記者許家禎 /台北報導台北市房價鬆動，就連精華蛋黃區也有感降價！在地房仲達人表示，由於之前信義區漲勢過猛，如今平均跌幅有1到2成，算是回到正常水位。如果喜歡信義區門牌的不妨考慮吳興街周邊，30坪中古公寓現在40萬起跳。而想住在精華中的精華「信義計畫區」內，顯示身分與地位，松德路周邊小豪宅，總價約2000萬上下，頗受年輕人與中南部家境富裕第二代的青睞。美商ERA易而安不動產松高加盟店長高炳賢表示，自2008年金融海嘯到現在，期間因為遺產贈與稅稅率從40%降到10%，助長信義區房市在這7、8年間最高漲至2到3倍，即使是20、30年的中古屋每坪也站上百萬元，讓許多人望屋興嘆，不過受到打房政策影響，近期房價已下修1到2成。高炳賢指出，以往漲勢過兇，現在跌1到2成，算是回歸正常水位。而信義區房市從年初開始出現倒貨，部分有資金壓力的屋主想獲利了結出場，再加上有些買方想趁著明年房地合一新制上路前買房避重稅，因此紛紛出籠看屋，只是近幾年房價漲，薪資卻沒跟著漲，買方觀望態度濃厚，買賣雙方仍有差距導致成交量寥寥可數。 {ad-優質推薦：大園農地, 新竹農牧用地, 淡水辦公室, 林口別墅, 苗栗租屋, } 高炳賢提醒，若是自主型買方，像結婚、小換大，或是想就讀興雅國中與博愛國小等明星學區需求的人，其實不必太在意政策，有需要、看到好房就進場，但前提是要多做功課，多看多比較，重點是現在正是議價好時機，急需賣房的投資客，接受殺價的意願也會比較高。信義區有豪宅、有中古公寓，每坪價差可達3到6倍，但其實擁有信義區門牌絕不是夢！莊敬路20到30年中古公寓之前每坪站上百萬元，現在則是100萬以下，最便宜則每坪60到70萬。而吳興街284巷台北醫學院一帶，生活機能佳，中古公寓或電梯華廈總價2000萬以內可擁有，從每坪50到60萬降到40到50萬，而福德街或永吉路公寓則是50萬起跳。若是想住在精華中的精華「信義計畫區」內，今年可撿便宜！計畫區中第一批住宅、中古公寓，去年成交價落在100到120萬，但現在已下修到100萬上下，像是「信義雙星」、「2001廣場」與「馬可波羅」等，坪數在30到90坪，總價3000、4000萬起跳。另外，松德路與信義路口周邊，總計約有1000戶的小豪宅，每戶14、15坪總價約2000萬，雖然單價較高，但因為地點好，又能彰顯身分與地位，因此頗受講究生活品質的年輕人，以及中南部家境富裕第二代的青睞，「許多口袋較深的家長，都會幫北上的孩子買間小套房置產，這種情況還滿多的」，也因此小豪宅價格也從一開始每坪50萬漲到100萬以上。高炳賢強調，即便信義區房價短期下修，但獨特的定位、繁榮的商業活動與便利的交通，中長期來說都較其他地方絕對抗跌！ {ad-優質推薦：南屯區房屋, 南投土地開發, 台中廠房廠辦, 中壢透天, 龍潭透天, }

信義區降價有感房價跌1到2成 2000萬擁黃金門牌

信義區降價有感房價跌1到2成 2000萬擁黃金門牌
記者許家禎 /台北報導台北市房價鬆動，就連精華蛋黃區也有感降價！在地房仲達人表示，由於之前信義區漲勢過猛，如今平均跌幅有1到2成，算是回到正常水位。如果喜歡信義區門牌的不妨考慮吳興街周邊，30坪中古公寓現在40萬起跳。而想住在精華中的精華「信義計畫區」內，顯示身分與地位，松德路周邊小豪宅，總價約2000萬上下，頗受年輕人與中南部家境富裕第二代的青睞。美商ERA易而安不動產松高加盟店長高炳賢表示，自2008年金融海嘯到現在，期間因為遺產贈與稅稅率從40%降到10%，助長信義區房市在這7、8年間最高漲至2到3倍，即使是20、30年的中古屋每坪也站上百萬元，讓許多人望屋興嘆，不過受到打房政策影響，近期房價已下修1到2成。高炳賢指出，以往漲勢過兇，現在跌1到2成，算是回歸正常水位。而信義區房市從年初開始出現倒貨，部分有資金壓力的屋主想獲利了結出場，再加上有些買方想趁著明年房地合一新制上路前買房避重稅，因此紛紛出籠看屋，只是近幾年房價漲，薪資卻沒跟著漲，買方觀望態度濃厚，買賣雙方仍有差距導致成交量寥寥可數。 {ad-優質推薦：新豐土地, 新豐土地, 湖口土地網, 員林套房, 中壢房屋網, } 高炳賢提醒，若是自主型買方，像結婚、小換大，或是想就讀興雅國中與博愛國小等明星學區需求的人，其實不必太在意政策，有需要、看到好房就進場，但前提是要多做功課，多看多比較，重點是現在正是議價好時機，急需賣房的投資客，接受殺價的意願也會比較高。信義區有豪宅、有中古公寓，每坪價差可達3到6倍，但其實擁有信義區門牌絕不是夢！莊敬路20到30年中古公寓之前每坪站上百萬元，現在則是100萬以下，最便宜則每坪60到70萬。而吳興街284巷台北醫學院一帶，生活機能佳，中古公寓或電梯華廈總價2000萬以內可擁有，從每坪50到60萬降到40到50萬，而福德街或永吉路公寓則是50萬起跳。若是想住在精華中的精華「信義計畫區」內，今年可撿便宜！計畫區中第一批住宅、中古公寓，去年成交價落在100到120萬，但現在已下修到100萬上下，像是「信義雙星」、「2001廣場」與「馬可波羅」等，坪數在30到90坪，總價3000、4000萬起跳。另外，松德路與信義路口周邊，總計約有1000戶的小豪宅，每戶14、15坪總價約2000萬，雖然單價較高，但因為地點好，又能彰顯身分與地位，因此頗受講究生活品質的年輕人，以及中南部家境富裕第二代的青睞，「許多口袋較深的家長，都會幫北上的孩子買間小套房置產，這種情況還滿多的」，也因此小豪宅價格也從一開始每坪50萬漲到100萬以上。高炳賢強調，即便信義區房價短期下修，但獨特的定位、繁榮的商業活動與便利的交通，中長期來說都較其他地方絕對抗跌！ {ad-優質推薦：宜蘭公寓, 南崁廠房廠辦, 虎尾透天, 新豐房屋買賣, 新豐買屋, }

北市『檢附證明』新規範真能遏止違建歪風？

【住展房屋網/台北報導】最近一段時間，全球股災可說是主流媒體焦點所在，延伸到房市討論的重點則是，是否會有股房雙棲的投資者賣房救股。不過正當歐美股市遭逢『黑色星期五』之時，台北市府發出一份公文，殺傷力不亞於股市崩盤對房市產生的衝擊。台北市府發出的公文，名為《臺北市政府遏止新增違章建築處理措施》；光看字面，就很清楚其意義和『目標』。只不過，或許股災消息太大、衝擊層面太廣，因此竟然沒有任何一家主流媒體立即披露公文8/21日即發布。研判應是事主建築師或建商把此訊息散布出去，才在一週後大量見報。光看公文，會認為這回柯P向違建宣戰，似乎是玩真的，還有鄉民直指，投資客將會因此完全退出台北房市。不過，住展房屋網企研室仔細檢閱內容後認為，當中還是有諸多問題待釐清，實際產生的衝擊效應是否真的那麼大，也得打上問號。 {ad-優質推薦：岡山電梯華廈, 新竹別墅買賣, 信義區電梯大樓, 透天, 嘉義建地, }

不過接下來同一條文也接著規定，如不檢附，則台北市依法就有權予以列管條文規定未檢附者，地政單位『應』於產權登記一日後通報都發局『依法查察』。所以按照條文字面判斷，向開發商購買後，自己施作自己用沒事，但一旦要轉售產權移轉時，如未附建築師證明，北市府就有權列管，『依法查察』。然而，此辦法並未有任何罰則規範，也無任何強制性，可說幾乎形同具文。況且更大問題還在於：北市府有無這個人力和財力列管，甚至查察？按這最新規定，地政單位的確有義務通報都發局，但執行端在都發局手上；而以過去建管單位舉報、拆除違建的效能論，很難令人樂觀。尤其看不見的違建，滋長速度永遠比拆除速度快。住展房屋網企研室指出，雖然約九六年後，北市禁發樓高純三米六以上建照，但開發商道高一尺、魔高一丈，轉個彎推混合式產品，也就是同一戶兩種高度，一部分低於三米六、一部分超過，但『平均』仍低於三米六的產品，而高於三米六的部分，還是有作夾層的空間，這就是俗稱的複層式規劃。 {ad-優質推薦：北屯買屋賣屋, 新北市房屋網, 大溪農地, 草屯農地, 大雅房屋, }

拆天橋、地下道？柯P：半年評估完成

【住展房屋網/台北報導】強調能省則省，極力節省稅收的台北市長柯文哲，日前將腦筋動到北市天橋、地下道，要求全面檢討是否需要拆除。柯文哲表示，會在半年內做完評估，並訂定一個標準，如果該拆就是要拆。考量北市陸橋、地下道使用率過低，台北市長柯文哲表示，將在半年內進行專案評估，如確定拆除就會提早動工。他強調，全面評估是因為拆除需要經費。且先前的5年計劃並不可行，因此才要求全面評估，屆時將依標準決定拆除與否。 {ad-優質推薦：永康廠房廠辦, 內壢透天, 高雄買房子, 中壢建地, 竹北廠房廠辦, }

考量北市陸橋、地下道使用率過低，台北市長柯文哲表示，將在半年內進行專案評估，如確定拆除就會提早動工。他強調，全面評估是因為拆除需要經費。且先前的5年計劃並不可行，因此才要求全面評估，屆時將依標準決定拆除與否。台北市新工處維護科長陳炳麟表示，扣除因為具特定功能，需要保留的陸橋及地下道，目前尚有59座陸橋、34座地下道仍須進行存廢評估，若全部拆除，預計將花費逾2億元的經費，並會在民國106年底前，全部完成拆除。 {ad-優質推薦：公館買屋賣屋, 楠梓電梯大樓, 台中市北區土地, 新市農地, 屏東套房, }

一直徵一直徵地主淚訴家園全毀

【住展房屋網/台北報導】交通部國道新建工程局日前在公聽會上，遭地主抗議表示，除了潭子交流道應更換地點外，豐原端18K的豐勢交流道，也因持續擴大徵地範圍，使許多地主的土地被一徵再徵，最高達五次之多，地主含淚表示，搬遷後好不容易蓋好的房子又被徵收，根本在逼人上街抗議。地主沉痛表示，自家土地因豐勢路擴寬遭徵收3次，國道4號又徵收1次，現在的豐勢交流道已達第5次，整個家和工廠都毀了。地主建議，政府可使用匝道方式，將徵收範圍減至最少，而非設計交流道，將周邊私有土地全部徵收。在地主激動抗議下，國道新建工程局表示會將地主意見帶回研究，10月再度討論。 {ad-優質推薦：台中別墅, 潮洲公寓, 新北市店面, 新北市不動產, 桃園房屋網, }

地主沉痛表示，自家土地因豐勢路擴寬遭徵收3次，國道4號又徵收1次，現在的豐勢交流道已達第5次，整個家和工廠都毀了。地主建議，政府可使用匝道方式，將徵收範圍減至最少，而非設計交流道，將周邊私有土地全部徵收。在地主激動抗議下，國道新建工程局表示會將地主意見帶回研究，10月再度討論。議員指出，最大問題段還是在豐勢交流道土地，地主被徵收過多次，應採專案處理。而工程局原強硬表示，一定得採交流道方式，在地主情緒激動抗議下，才釋出善意，表示會再回去研究。 {ad-優質推薦：雲林土地, 新北市辦公室, 屏東電梯華廈, 新北廠房廠辦, 青埔建地, }

「最慘的8月」房市持續量縮價跌

8月全台房市受到股災影響，加上一連下來的颱風及大雨，打亂民眾看屋行程，呈現量縮價跌的局面。根據房仲業者統計數據顯示，北市交易量月減5%；新北則量縮12%，至於桃、竹、台中、台南及高雄等都會區則量減7~18%不等。價格方面，除了北市微漲0.5%，其中新北連續3個月跌破40萬元大關，自去年6月高點41.2萬元跌幅達8%，每坪38萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月量縮5%，新北較7月減少12%，桃園較7月量縮16%，新竹縣市則減少7%，台中量縮11%，台南與高雄則分別較7月減少17%、18%。至於房價部分，除了北市微漲至60.4萬元之外，其他都會區均呈現價跌走勢，新北8月中古屋單價為每坪38.0萬元，連續3個月低於40萬元大關，同時也是102年11月來新低水準，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正達8%；桃園與新竹縣市則分別為每坪15.7萬元與15.1萬元，至於台中、台南與高雄單價則為15.9萬元、10.8萬元與13.5萬元。 {ad-優質推薦：新北市廠房廠辦, 民雄建地, 屏東別墅買賣, 朴子休閒農地, 桃園建地, }

進一步觀察購屋動機，黃舒衛表示，雙北房市以剛性需求為主，比例高達7成，投資比例持續下跌。台北市方面，市中心首購占比36%，其次為換屋，占比24%，自住客占6成；投資置產占3成，是自3月以來首度站上3成。市郊區則以換屋族群為大宗，占比38%，其次為首購佔比35%，合計自住型買盤高達73%，而投資置產佔比再下探，8月佔比14%。新北市方面，黃舒衛表示，8月首購族群佔比38%最多，其次為換屋佔比32%，連續3個月後站上3成，合計自住客比例為70%，而投資置產族群，本月佔比略回升至15%。黃舒衛指出，8月台北市自住買盤69%，新北市則有70%之多，自今年以來，雙北市自住買盤均維持6成以上，新北市更有6個月是突破7成，顯見目前房市以自住需求在支撐，但在不見經濟好轉的情況下，民眾購屋態度轉趨觀望，同時期待房價下跌，追價力道轉弱，明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。對於8月房市交易，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第3季向來都是傳統上的淡季，加上今年8月碰上天災及股災等因素，造成量能出不來、價格持續盤整的態勢，應該是近來最慘的8月。目前市場上仍以首購族群為主，有價格上的考量，價格沒有一定程度的下修，很難吸引這類買家進場；換屋族群則沒有購屋的急迫性，因此房市觀望氣氛依舊濃厚。 {ad-優質推薦：潭子廠房廠辦, 台南店面, 虎尾休閒農地, 後龍店面, 馬公房屋資訊, }

2015年8月30日星期日

雙北網路委售物件降價超過3成

工商時報【記者方明╱台北報導】看壞房市買方「向下比價」，房仲業者統計，8月全台網路住宅委售物件開價下修比重來到21％、較前一月增加1個百分點。六大都會區中，雙北市物件開價下修比率皆超過3成最高，且北市不論蛋黃區、蛋白區降價壓力一樣大；新北市土城區更有超過一半待售物件開價下修，降價物件占比居全台之冠。永慶房仲網統計8月網路住宅委售物件發現，全台有21％網路住宅物件開價下修，比7月再多1個百分點；從六都來看，雙北市降價物件比例最高，台北市高達36％、較7月增加5個百分點，新北市也由28％增加至30％。以台北市各行政區的降價屋占比排名來看，大同區41％為降價物件占比最高的區域，中山區39％、大安區38％，分居2、3名，顯示無論是蛋黃區或蛋白區，降價壓力都一樣大 {ad-優質推薦：桃園公寓, 屏東建地, 台北別墅, 竹北土地, 台南電梯大樓, }

新北市8月的降價屋占比為30％，高於全台均值21％，其中土城區降價物件占比高達52％，可謂全台之冠，也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修；而中和區、新莊區降價物件占比也達38％及37％。至於高雄市網路物件降價屋占比為21％，為六都降價物件數比率排名第3高的縣市，前3名為新興區30％、鼓山區26％、苓雅區24％。永慶房產集團經理黃舒衛表示，房市量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，以新北土城來看，當地指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至4字頭，逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬元，衝擊當地市場行情，二手中古屋只能降價求售。 {ad-優質推薦：芎林透天, 中壢建地, 三民區房屋, 八德房屋網, 台中土地, }

澳洲置產瀚豐獻策

工商時報【謝韻光】比起歐美，澳洲是最接近台灣的西方國家，在具備豐富的原物料天然資源下，近來成為移民、投資的新天地。以房地產為例，澳洲房產增值快速，約7∼8年即可漲一倍，其他誘因包括：房屋為永久產權、每年平均增值約10％，租金報酬率為先進國家高標、無奢侈稅、無贈與稅、無遺產稅、自住房無增值稅，只要支付10％訂金即可購屋，工程期0付款，讓購屋者資金運用靈活。澳洲會成為投資者的天堂，主要除了全球面積第六大的國家，人類發展指數排名世界第二，金融穩定，與經濟發展連續23年正成長外，其氣候溫和少有天災、治安良好且擁有豐富的礦產資源、多項農牧產業出口量更是全球第一，更是受全球投資者青睞的原因。墨爾本位於澳洲東南岸，為維多利亞州首府和最大城市，亦被稱為新金山，也是澳洲第2大城市，連續5年被英國經濟學人雜誌評選為宜居城市全球第一名，頂尖的教育制度及環境吸引新移民及外國留學生大量湧進，房屋空置率低於2％，整體投資潛力備受看好，加上創下澳幣六年新低房市更是供不應求。 {ad-優質推薦：新北市公寓, 南投電梯華廈, 台中土地, 田中不動產, 嘉義房屋, }

Bundoora區，在墨爾本CBD東北方15.8里處，綠化面積達19％，環境優美、空氣清新、基礎建設成熟並具備國家級醫療院所，生活設施應有盡有。另有二所國際級的頂尖名校-拉籌伯大學（La Trobe University）和皇家墨爾本理工大學（RMIT University），該區不僅繁榮，也因著名學府加持，眾多學子慕名而來，使投資報酬穩定。澳洲瀚豐地產為墨爾本房地產專賣店，澳洲&台灣雙立案房地產公司，瀚豐地產2015年度發表會將於9月12∼13日於六福皇宮舉行，歡迎有興趣海外投資者來電預約，預約專線：02-25155393或上網www.ausproperty.tw。 {ad-優質推薦：嘉義公寓, 嘉義土地, 嘉義買屋, 內湖別墅, 桃園電梯大樓, }

房市亮點－台中房市 7期南側生活機能佳

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。 {ad-優質推薦：嘉義市西區透天, 桃園農地, 桃園買房子, 桃園公寓, 桃園廠房廠辦, }

值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。 {ad-優質推薦：台中房屋, 礁溪別墅, 南港電梯華廈, 楠梓別墅, 台中市西區房屋買賣, }

房市亮點－高雄房市一心二聖生活圈建商搶進

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄一心二聖生活圈，屬於亞洲新灣區的蛋黃沿線生活圈，東有今年第3季試營運的高雄輕軌捷運，西有高雄捷運紅線的三多商圈站，因為地利之便，加上大樓住宅售價，比亞灣核心圈低約10％∼20％，包括崑庭建設、以及城揚建設等建商搶進，提供想要擁有精華區生活的換屋族和首購族，另一種選擇。面積達590公頃的高雄多功能經貿園區，北側的路界就是一心路，而一心路和二聖路在高雄東沿的凱旋路，平行向西，到了三多路會合，而這裡正是高雄經貿園區、或是亞洲新灣區的入口核心門戶。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，亞洲新灣區是高雄市政府和中央政府大力推動的重點區域，在這個蛋黃區，大樓住宅的房價，每坪35萬元到40萬元起跳，已屬正常現象。福懋建設在中山路上推出的「福懋悅然」，高樓層每坪約45萬元，位於一心路上、大遠百三多商圈的三發地產「晶閣」，高樓層則是達每坪52萬元，戴嘉聖說，相對於不在亞洲新灣區的蛋黃區建案，價格則稍為下降，例如，位於一心路與二聖路之間、復興路上的崑庭建設「棋琴17重奏」，每坪售價介於28萬元到32萬元間。 {ad-優質推薦：大園建地, 中西區房屋買賣, 三重買屋賣屋, 房屋, 桃園廠房廠辦, }

戴嘉聖表示，崑庭建設「棋琴17重奏」吸引買盤的驅動力，就是以低於亞灣蛋黃區的價格，享有蛋黃區的精華生活圈，因為，「棋琴17重奏」除了可以享有復興路林立的各式小吃和美食，開車到IKEA、家樂福、以及COSTCO賣場，都在5分鐘之內，即使到三多商圈和統一夢時代購物中心，也都不會超過10分鐘。相對於崑庭建設選擇在鄰近三多商圈的復興路推案，城揚建設則主攻一心和二聖生活圈的東側，推出「文化一邸」，城揚首席副總經理陳靜儀說，這裡最重大的公共工程建設，就是今年第3季要試營運的輕軌捷運，走路只要7分鐘左右，就可以到輕軌C36站，也可以走到一心路口的C1站。陳靜儀表示，從城揚建設的「文化一邸」，要到統一夢時代購物中心，未來，除了輕軌可以抵達，即使經由既有的道路系統，也是相當便利，加上從「文化一邸」基地，從二聖路，沿著和平路往南，到四維路和五福路，也非常方便，因此，吸引計多高雄市文化中心生活圈的許多社區住戶，選擇「文化一邸」建案，作為首換的對象。她指出，基本上，「文化一邸」面對聖和公園、和光華國中，因此，在設計上，就考慮採取精緻小品的格局，包含店面的戶數，只有60戶，其中，以首購為對象的42坪3房的產品，大約25％，雖然在去年進行結構銷售時，碰到石化氣爆而暫停幾個月，不過，現在已經屬於順銷狀況，平均每週到10天，就會有一戶的成交。 {ad-優質推薦：桃園電梯大樓, 屏東透天, 新北市店面, 三芝房屋買賣, 埔里土地, }

陸房市猛藥解除10年「限外令」

陸房市猛藥解除10年「限外令」
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】大陸27日解除長達10年的「限外令」！大陸住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局六部委27日共同發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，允許境外機構與個人在大陸買「需要」的自用商品房；這項大動作，外界解讀是為提振房市，惟網友看法卻是兩極，一半大呼利好，另一半認為是杯水車薪。大陸國務院總理李克強曾在今年3月時向中外記者宣布「歡迎外國人來中國買房」，釋放信號後近半年，六大部委聯手推出新通知，鼓勵外國人在大陸買房，也要求相關部門要簡化程序、提高辦事效率，「外錢」匯入也要放寬。限制外國人買房，源自2006年，當時人民幣不斷升值，外資湧入大陸房市，讓價格不斷飆高，所以建設部等六部委聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，被稱為房市「限外令」，2007年後，房地產更被列為外商投資「限制」行業，2009年底推出「向境外投資方出售國內資產徵稅」的規定，2010年11月，外匯局規定境外人士只能買一套房產。 {ad-優質推薦：文山區房屋, 新竹買房子, 潭子房屋買賣, 嘉義買房子, 嘉義市西區店面, } 這次新通知，取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求，也讓在大陸工作、學習的「境外個人」可以購買「符合實際需要的自用、自住商品房」，也就是說，除了「地方限購令」之外，買幾套都可以。外商投資買幾套都行大陸房地產經過這10年的起飛，的確「創造」出不少本土富豪，但目前增值空間有限，外資反而沒什麼興趣，加上投資、生活環境持續惡化，不少外籍高層都思考要離開大陸。所以像是北京、上海等地，日前都陸續推出鼓勵外國人留下來的政策，像是過去要繳大量且複雜的證明報告等，或是一定要連續住滿一年等規定，都在陸續取消。任志強轟對內不開放中原地產項目總經理黃韜表示，以廣州來說，外籍人士購買住宅的比例不到10%，政策放開後，對廣州房市銷量最多只有5%左右的推動作用，所以開放「老外」，不如開放「外地人」的限購令；房市「任大炮」任志強也大呼「為啥對國人不放開？」但往好處想，至少已看到國家開始支持房地產市場，中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，目前人民幣貶值、資金外流，限外令已沒有存在的意義，但取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、外匯借款結匯須繳付註冊資本金這一項，對外資在投資物流地產、商業地產、產業地產有一定幫助。 {ad-優質推薦：桃園店面, 台南市東區廠房廠辦, 內埔農地農舍買賣, 八德電梯華廈, 南屯電梯華廈, }

東南亞》在緬甸蓋高級住宅

東南亞》在緬甸蓋高級住宅東南亞》在緬甸蓋高級住宅

工商時報【陳穎柔】隨著經濟發展，緬甸正掀起興建高級住宅熱潮，不論國內外建商均加入興建行列，鎖定有錢緬甸人，推出高樓層集合式住宅。 ■Myanmar is undergoing a real estate boom, as local and foreign developers try to cash in on the surge in wealthy citizens by building plush high-rise condominiums. 緬甸知名建商Capital Diamond Star Group（CDSG）正在當地最大城仰光興建高級住宅Gems Garden Condominium，工人每天上工，工程不間斷。 CDSG要在仰光主要大道Insein路旁興建4棟21層住宅大廈，室內搭配飯店等級木材裝潢以及最先進的廚房與水電管線，每戶坪數從17.5到97.4坪（58至322平方公尺）不一，這樣坪數的公寓或集合式住宅在緬甸是很罕見的。 Gems Garden標準型兩房格局每戶要價約1.6億緬元（kyat），等於每戶新台幣453萬元（14.6萬美元），而三房格局閣樓戶則售7億至8億緬元，等於每戶新台幣1,980萬至2,265萬元。這樣的價位對一般緬甸人是豪宅等級，因為緬甸一般做內勤的上班族月賺約200美元（新台幣6,202元）。買主大多是企業家有584戶的Gems Garden訂於2016年春天完工，截至5月底已賣出約7成。CDSG一名主管表示，高級集合式住宅買主大部分是企業主，比如批發商，他們因緬甸經濟成長和自2011年起逐漸轉型為民主政體而獲益，事業鴻圖大展。 {ad-優質推薦：板橋建地, 天母房屋買賣, 嘉義市西區買屋賣屋, 嘉義市西區買屋賣屋, 潮洲房屋網, }

美國不動產公司高力國際（Colliers International）一名主管表示，仰光2014年新增4,150戶集合式住宅及公寓，是2012年的兩倍，而2014年有9成集合式住宅以每平方公尺2,300美元（每坪新台幣23.5萬元）單價售出。外國建商對緬甸這波興建集合式住宅風潮產生推波助瀾效應，有愈來愈多外國建商在緬甸推動大型住宅建案，這是軍政府獨裁專政時期所看不到的景象。越南大型建商黃英嘉來（Hoang Anh Gia Lai）在緬甸投資了約4億美元，正於仰光市中心興建「HAGL緬甸中心」，涵蓋1棟32層樓的集合式住宅。不只仰光，其他大城也見興建高級住宅熱。緬甸集團企業Serge Pun & Associates與新加坡建商Krislite Lighting Specialist合作在緬甸首都奈比多（Naypyidaw）興建Kris Plaza，已於今年5月完工。至於在緬甸第二大城曼德勒（Mandalay），緬甸建商正在蓋一住商園區，涵蓋1棟20幾層的集合式住宅、辦公大樓及購物中心。將開放外國人限額買房這波熱潮不見消退跡象，而緬甸政府即將開放外國人買房。集合式住宅所有權料於不久後立法，允許外國人限額購買，如此將吸引有意投資緬甸不動產的外資流入，他們認為這樣的投資有利可圖，這樣一來，可能使緬甸國內興建高樓的風氣加劇。然而，儘管需求預料持續旺盛好一段時日，但這波營造熱潮長期而言能否持久尚屬未定之天。根據高力國際一項調查，2014年推出的集合式住宅之售出率為68％，低於2013年的80％，位於郊區的大型建案之高價住宅戶有些還賣不掉。緬甸某不動產仲介公司的一名高階主管表示，較不具吸引力的建案之住宅戶恐怕滯銷，甚至會有更慘的，有的建案可能蓋到一半就中途而廢。 {ad-優質推薦：壽豐農地農舍買賣, 新竹買屋, 桃園買房子, 永和電梯華廈, 苗栗房屋網, }

陸房市猛藥解除10年「限外令」

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旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】大陸27日解除長達10年的「限外令」！大陸住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局六部委27日共同發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，允許境外機構與個人在大陸買「需要」的自用商品房；這項大動作，外界解讀是為提振房市，惟網友看法卻是兩極，一半大呼利好，另一半認為是杯水車薪。大陸國務院總理李克強曾在今年3月時向中外記者宣布「歡迎外國人來中國買房」，釋放信號後近半年，六大部委聯手推出新通知，鼓勵外國人在大陸買房，也要求相關部門要簡化程序、提高辦事效率，「外錢」匯入也要放寬。限制外國人買房，源自2006年，當時人民幣不斷升值，外資湧入大陸房市，讓價格不斷飆高，所以建設部等六部委聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，被稱為房市「限外令」，2007年後，房地產更被列為外商投資「限制」行業，2009年底推出「向境外投資方出售國內資產徵稅」的規定，2010年11月，外匯局規定境外人士只能買一套房產。 {ad-優質推薦：新竹土地, 新北土地, 台中市西區透天, 台北買屋賣屋, 淡水透天, } 這次新通知，取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求，也讓在大陸工作、學習的「境外個人」可以購買「符合實際需要的自用、自住商品房」，也就是說，除了「地方限購令」之外，買幾套都可以。外商投資買幾套都行大陸房地產經過這10年的起飛，的確「創造」出不少本土富豪，但目前增值空間有限，外資反而沒什麼興趣，加上投資、生活環境持續惡化，不少外籍高層都思考要離開大陸。所以像是北京、上海等地，日前都陸續推出鼓勵外國人留下來的政策，像是過去要繳大量且複雜的證明報告等，或是一定要連續住滿一年等規定，都在陸續取消。任志強轟對內不開放中原地產項目總經理黃韜表示，以廣州來說，外籍人士購買住宅的比例不到10%，政策放開後，對廣州房市銷量最多只有5%左右的推動作用，所以開放「老外」，不如開放「外地人」的限購令；房市「任大炮」任志強也大呼「為啥對國人不放開？」但往好處想，至少已看到國家開始支持房地產市場，中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，目前人民幣貶值、資金外流，限外令已沒有存在的意義，但取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、外匯借款結匯須繳付註冊資本金這一項，對外資在投資物流地產、商業地產、產業地產有一定幫助。 {ad-優質推薦：台東農地農舍買賣, 神岡農地, 新店農地農舍買賣, 中埔土地買賣, 台北房屋, }

2015年8月29日星期六

希拉蕊長島夏日租屋出售

希拉蕊長島夏日租屋出售
（中央社記者黃兆平紐約27日專電）美國房市從谷底反彈已有6年之久，是支撐經濟上揚指標之一。美國前總統柯林頓夫婦曾租用2年的長島東漢普頓豪宅近日被拿到市場銷售，要價3250萬美元。紐約富人除了在曼哈頓擁有公寓外，大都會在風景秀麗、環境清幽、學區又好的長島購置房產，其中又以素有「黃金海岸」之稱的長島北岸（Long IslandNorth Shore）最夯，前陣子被炒作的蔣夫人前莊園故居所在的蝗蟲谷也算在列，以及東邊的東漢普頓（EastHampton）最受青睞。其中長島北岸因距離紐約市較近，受到陸資熱錢大量流入，最近幾年相當火紅，早已是房產新寵，大陸豪客出手闊綽，要價上千萬美元豪宅一棟一棟買，絲毫不手軟。最近東長島又有大豪宅拿到市場銷售，由於是柯林頓與希拉蕊夫婦在2011及2012年租用的夏日度假屋，加上希拉蕊最近支持率持續下滑，特別引起注意。 {ad-優質推薦：烏日電梯華廈, 頭城民宿買賣, 新北市房屋網, 新竹市工業用地買賣, 土城工業用地, } 柯林頓離開白宮後就與希拉蕊先後住在紐約市北郊的查巴克（Chappaqua）及韋斯切斯特郡（Westchester），這棟位於東漢普頓阿馬甘斯特（Amagansett）小鎮緊臨大西洋濱海豪宅是兩人租用做為暑假度假屋。紐約媒體曾披露豪宅每月租金高達20萬美元。東漢普頓地區豪宅林立，多是名人房舍，包括美生活時尚大師瑪莎史都華（Martha Stewart）等。一向對希拉蕊不太友善的「紐約郵報」披露，這棟豪宅室內使用面積高達1萬平方英尺，建於1920年，2002年重新整修，有私人步道通往濱海沙灘，共有8間套房、暖房、遊戲室、圖書室、大客廳、餐廳及廚房，全宅有6個火爐以及一座戶外溫水游泳池。報導指出，前華爾街金融家屋主最近決定出售這棟柯林頓夫婦前後租用兩年的海濱豪宅，要價3250萬美元（約新台幣10億5000萬元），而屋主與柯林頓夫婦因押金問題，還在「爭論」中。1040828 {ad-優質推薦：新屋土地網, 中壢工業用地, 新竹廠房廠辦, 中壢辦公室, 桃園農地, }

希拉蕊長島夏日租屋出售

希拉蕊長島夏日租屋出售
（中央社記者黃兆平紐約27日專電）美國房市從谷底反彈已有6年之久，是支撐經濟上揚指標之一。美國前總統柯林頓夫婦曾租用2年的長島東漢普頓豪宅近日被拿到市場銷售，要價3250萬美元。紐約富人除了在曼哈頓擁有公寓外，大都會在風景秀麗、環境清幽、學區又好的長島購置房產，其中又以素有「黃金海岸」之稱的長島北岸（Long IslandNorth Shore）最夯，前陣子被炒作的蔣夫人前莊園故居所在的蝗蟲谷也算在列，以及東邊的東漢普頓（EastHampton）最受青睞。其中長島北岸因距離紐約市較近，受到陸資熱錢大量流入，最近幾年相當火紅，早已是房產新寵，大陸豪客出手闊綽，要價上千萬美元豪宅一棟一棟買，絲毫不手軟。最近東長島又有大豪宅拿到市場銷售，由於是柯林頓與希拉蕊夫婦在2011及2012年租用的夏日度假屋，加上希拉蕊最近支持率持續下滑，特別引起注意。 {ad-優質推薦：台南透天店面, 八里房屋買賣, 太平買屋賣屋, 五股農地, 馬公不動產, } 柯林頓離開白宮後就與希拉蕊先後住在紐約市北郊的查巴克（Chappaqua）及韋斯切斯特郡（Westchester），這棟位於東漢普頓阿馬甘斯特（Amagansett）小鎮緊臨大西洋濱海豪宅是兩人租用做為暑假度假屋。紐約媒體曾披露豪宅每月租金高達20萬美元。東漢普頓地區豪宅林立，多是名人房舍，包括美生活時尚大師瑪莎史都華（Martha Stewart）等。一向對希拉蕊不太友善的「紐約郵報」披露，這棟豪宅室內使用面積高達1萬平方英尺，建於1920年，2002年重新整修，有私人步道通往濱海沙灘，共有8間套房、暖房、遊戲室、圖書室、大客廳、餐廳及廚房，全宅有6個火爐以及一座戶外溫水游泳池。報導指出，前華爾街金融家屋主最近決定出售這棟柯林頓夫婦前後租用兩年的海濱豪宅，要價3250萬美元（約新台幣10億5000萬元），而屋主與柯林頓夫婦因押金問題，還在「爭論」中。1040828 {ad-優質推薦：苗栗工業用地, 西螺買賣農地, 湖口土地, 新港買屋, 台中市西區買屋賣屋, }

澳洲置產瀚豐獻策
工商時報【謝韻光】比起歐美，澳洲是最接近台灣的西方國家，在具備豐富的原物料天然資源下，近來成為移民、投資的新天地。以房地產為例，澳洲房產增值快速，約7∼8年即可漲一倍，其他誘因包括：房屋為永久產權、每年平均增值約10％，租金報酬率為先進國家高標、無奢侈稅、無贈與稅、無遺產稅、自住房無增值稅，只要支付10％訂金即可購屋，工程期0付款，讓購屋者資金運用靈活。澳洲會成為投資者的天堂，主要除了全球面積第六大的國家，人類發展指數排名世界第二，金融穩定，與經濟發展連續23年正成長外，其氣候溫和少有天災、治安良好且擁有豐富的礦產資源、多項農牧產業出口量更是全球第一，更是受全球投資者青睞的原因。墨爾本位於澳洲東南岸，為維多利亞州首府和最大城市，亦被稱為新金山，也是澳洲第2大城市，連續5年被英國經濟學人雜誌評選為宜居城市全球第一名，頂尖的教育制度及環境吸引新移民及外國留學生大量湧進，房屋空置率低於2％，整體投資潛力備受看好，加上創下澳幣六年新低房市更是供不應求。 {ad-優質推薦：南投買屋, 新北市房屋網, 苗栗工業用地買賣, 龍潭不動產, 苗栗買屋賣屋, } Bundoora區，在墨爾本CBD東北方15.8里處，綠化面積達19％，環境優美、空氣清新、基礎建設成熟並具備國家級醫療院所，生活設施應有盡有。另有二所國際級的頂尖名校-拉籌伯大學（La Trobe University）和皇家墨爾本理工大學（RMIT University），該區不僅繁榮，也因著名學府加持，眾多學子慕名而來，使投資報酬穩定。澳洲瀚豐地產為墨爾本房地產專賣店，澳洲&台灣雙立案房地產公司，瀚豐地產2015年度發表會將於9月12∼13日於六福皇宮舉行，歡迎有興趣海外投資者來電預約，預約專線：02-25155393或上網www.ausproperty.tw。 {ad-優質推薦：南投公寓, 和美公寓, 新莊透天, 新莊公寓, 頭份房屋買賣, }

澳洲置產瀚豐獻策

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房市亮點－台中房市 7期南側生活機能佳

房市亮點－台中房市 7期南側生活機能佳
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。 {ad-優質推薦：桃園房屋買賣, 台南電梯大樓, 台南房屋買賣, 台中店面, 桃園建地, } 值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。 {ad-優質推薦：信義區電梯大樓, 中和透天, 南屯農地, 湖口房屋買賣, 桃園房屋, }

房市亮點－台中房市 7期南側生活機能佳

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。 {ad-優質推薦：高雄別墅, 大溪買屋, 蘆洲套房, 湖口土地, 鳳山電梯華廈, } 值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。 {ad-優質推薦：桃園房屋, 屏東辦公室, 頭份租廠房, 樹林土地, 嘉義不動產, }

房市亮點－高雄房市一心二聖生活圈建商搶進

房市亮點－高雄房市一心二聖生活圈建商搶進
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄一心二聖生活圈，屬於亞洲新灣區的蛋黃沿線生活圈，東有今年第3季試營運的高雄輕軌捷運，西有高雄捷運紅線的三多商圈站，因為地利之便，加上大樓住宅售價，比亞灣核心圈低約10％∼20％，包括崑庭建設、以及城揚建設等建商搶進，提供想要擁有精華區生活的換屋族和首購族，另一種選擇。面積達590公頃的高雄多功能經貿園區，北側的路界就是一心路，而一心路和二聖路在高雄東沿的凱旋路，平行向西，到了三多路會合，而這裡正是高雄經貿園區、或是亞洲新灣區的入口核心門戶。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，亞洲新灣區是高雄市政府和中央政府大力推動的重點區域，在這個蛋黃區，大樓住宅的房價，每坪35萬元到40萬元起跳，已屬正常現象。 {ad-優質推薦：台北電梯華廈, 宜蘭工業用地, 鳳山辦公室, 花蓮房仲網, 桃園不動產, } 福懋建設在中山路上推出的「福懋悅然」，高樓層每坪約45萬元，位於一心路上、大遠百三多商圈的三發地產「晶閣」，高樓層則是達每坪52萬元，戴嘉聖說，相對於不在亞洲新灣區的蛋黃區建案，價格則稍為下降，例如，位於一心路與二聖路之間、復興路上的崑庭建設「棋琴17重奏」，每坪售價介於28萬元到32萬元間。戴嘉聖表示，崑庭建設「棋琴17重奏」吸引買盤的驅動力，就是以低於亞灣蛋黃區的價格，享有蛋黃區的精華生活圈，因為，「棋琴17重奏」除了可以享有復興路林立的各式小吃和美食，開車到IKEA、家樂福、以及COSTCO賣場，都在5分鐘之內，即使到三多商圈和統一夢時代購物中心，也都不會超過10分鐘。相對於崑庭建設選擇在鄰近三多商圈的復興路推案，城揚建設則主攻一心和二聖生活圈的東側，推出「文化一邸」，城揚首席副總經理陳靜儀說，這裡最重大的公共工程建設，就是今年第3季要試營運的輕軌捷運，走路只要7分鐘左右，就可以到輕軌C36站，也可以走到一心路口的C1站。 {ad-優質推薦：潮洲電梯華廈, 嘉義房屋網, 台中不動產, 瑞穗山坡地, 中壢農地, }

股災影響房市賣房遠水難救股市近火

股災影響房市賣房遠水難救股市近火
（中央社記者韋樞台北29日電）台股近兩週歷經國際股市劇烈變化而大震盪，市場認為股災將進一步影響房市，甚至得賣房救股。專家認為股災難免影響房市成交，但賣房時效太慢，遠水難救股市近火。近兩週大陸經濟放緩，人民幣急貶，引發歐股和美股急挫反應，亞股和台股受牽累一片倒，信心潰散迫使動用國安基金護盤，才逐步讓市場恢復信心，本週股市連4紅，重回8000點之上。國安基金進場護盤前，台股一路下跌，最劇烈時，市場傳出賣房救股論，甚至認為房市和股市的資金是同一套，若被套在股市，自然難以挪去房市，房市觀望氣氛更濃，對於急用錢者不惜多殺多，引發房市崩盤。台開集團董事長邱復生甚至提醒政府，不僅要注意股市影響房市，更可怕的是會牽累到住宅貸款的銀行。如同當年美國雷曼兄弟引發全球金融海嘯的源頭就是房地美和房利美兩家公司對中下層民眾的房貸出問題，結果造成全球金融大海嘯。 {ad-優質推薦：桃園透天, 中壢套房, 中壢透天, 台中市西區買屋賣屋, 潮洲土地, } 東森房屋董事長王應傑認為，房市仍受到中央銀行管控，不同於股市跳躍性漲跌，因此不會直接影響房市，但這是個很重要警訊，因目前國內經濟內傷重，難免連帶影響房地產走勢。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，股市、房市並不全然脫鉤，畢竟投資房屋的金額高，在進場前，民眾往往會把資金先停泊在股市、外幣或其他金融商品的比例極高；一旦股市變盤，資產縮水，等於進場的籌碼不足，致延後購屋計畫、降低購置金額，盼議價空間更大的需求更強烈，恐怕讓現在低迷的房市雪上加霜。對於賣房救股論，中華民國不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示，賣房救股應屬個案性質，並非全面通案，主要是日前央行鬆綁信用管制，顯示政府希望房市趨於更穩定和更健全，不希望再一直滑落下去。此外，大陸政府放手人民幣貶值，等於向全球輸出通貨緊縮，相對不利於股市表現，反而襯托出房地產的保值功能更值得屋主重視，而不會任意賣屋。于俊明指出，美元強勢，壓低美國的通貨膨脹數據，將會影響美國聯邦準備理事會升息的決定，因此台灣此時更難力撐升息，不致造成房市的殺傷力。 {ad-優質推薦：花蓮房屋, 新竹建地, 汐止別墅, 台中廠房廠辦, 桃園套房, }

北市住宅降價增至36%　天價停車位恐有陷阱

北市住宅降價增至36%　天價停車位恐有陷阱
房市交易跌宕谷底，雖然房地合一稅制定案、央行放寬限貸，但成交量並無顯著起色。永慶房屋統計網路委售物件，發現全台已有21%住宅開價下修，雙北市占比最高，均突破3成大關，而高雄、台南市的降價物件也超過2成，顯見屋主不再強勢；不過若單單計算「停車位」，價位卻是「節節高升」，台北市大安區一個平面車位要價320萬元，行情超乎想像。　　政府調控房市牽動敏感神經，買方向下比價成趨勢，賣方開始出現鬆動。永慶房屋比對8月網路住宅委售物件，發現全台平均有21%的產品開價下調，比7月增加1%。其中台北市降價物件比例最多，月成長5%達到36%，新北市居次，也有超過3成的產品壓低價格，不論「蛋白」、「蛋黃」都面臨價格壓力。　　中南部情況也同樣明顯，高雄市降價物件占比21%，台南市20%，屋主主動下修價格以求成交。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於銀行看空房市，估價、放貸行為保守，就算買方有意進場，隱形門檻仍然高，成交困難，因此屋主不只要符合行情，還要貼近買方期待、銀行認同，才能獲得更多交易機會。 {ad-優質推薦：台東不動產, 八德別墅, 嘉義市東區房屋, 台北車位買賣, 台中電梯華廈, } 不過，若是跳脫「住宅」產品，「停車位」倒是水漲船高。根據實價揭露資料，今(104)年1月至今，台北市12個行政區中，「低價」平面車位就已有200萬元行情，又以大安區最高貴，單一車位就要320萬元，是大同區、北投區與內湖區價格的的1.6倍，信義計畫區豪宅更有500萬、870萬元的天價市況。　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北居大不易，當地房價水準與車位的供需，是決定車位價格的重要關鍵。例如大安區人口密集，但仍有許多沒有提供車位的老舊公寓，才造就320萬元的驚人行情。而近年有些推案也會拉高車位售價，以維持總價、壓低單價，建議民眾購買停車位時，須參考周邊區域實價，才不容易受騙。 {ad-優質推薦：大安區公寓, 新北市商辦大樓, 平鎮房屋, 中壢電梯大樓, 楊梅電梯大樓, }

北市住宅降價增至36%　天價停車位恐有陷阱

北市住宅降價增至36%　天價停車位恐有陷阱
房市交易跌宕谷底，雖然房地合一稅制定案、央行放寬限貸，但成交量並無顯著起色。永慶房屋統計網路委售物件，發現全台已有21%住宅開價下修，雙北市占比最高，均突破3成大關，而高雄、台南市的降價物件也超過2成，顯見屋主不再強勢；不過若單單計算「停車位」，價位卻是「節節高升」，台北市大安區一個平面車位要價320萬元，行情超乎想像。　　政府調控房市牽動敏感神經，買方向下比價成趨勢，賣方開始出現鬆動。永慶房屋比對8月網路住宅委售物件，發現全台平均有21%的產品開價下調，比7月增加1%。其中台北市降價物件比例最多，月成長5%達到36%，新北市居次，也有超過3成的產品壓低價格，不論「蛋白」、「蛋黃」都面臨價格壓力。　　中南部情況也同樣明顯，高雄市降價物件占比21%，台南市20%，屋主主動下修價格以求成交。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於銀行看空房市，估價、放貸行為保守，就算買方有意進場，隱形門檻仍然高，成交困難，因此屋主不只要符合行情，還要貼近買方期待、銀行認同，才能獲得更多交易機會。 {ad-優質推薦：桃園辦公室, 彰化透天, 台南透天, 台南市北區買房子, 屏東買屋賣屋, } 不過，若是跳脫「住宅」產品，「停車位」倒是水漲船高。根據實價揭露資料，今(104)年1月至今，台北市12個行政區中，「低價」平面車位就已有200萬元行情，又以大安區最高貴，單一車位就要320萬元，是大同區、北投區與內湖區價格的的1.6倍，信義計畫區豪宅更有500萬、870萬元的天價市況。　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北居大不易，當地房價水準與車位的供需，是決定車位價格的重要關鍵。例如大安區人口密集，但仍有許多沒有提供車位的老舊公寓，才造就320萬元的驚人行情。而近年有些推案也會拉高車位售價，以維持總價、壓低單價，建議民眾購買停車位時，須參考周邊區域實價，才不容易受騙。 {ad-優質推薦：天母不動產, 嘉義買屋賣屋, 嘉義工業用地, 桃園土地, 豐原建地, }

2015年8月28日星期五

建商出走潮北市推案恐破底

建商出走潮北市推案恐破底
中國時報【陳宥臻╱台北報導】台北市建商出走潮發酵，今年以來新成屋和預售案僅100件，928檔期若無大舉增量，今年恐破底，創近20年歷史新低！住展雜誌統計，自2011年以來至2014年每年都不到200件，台北市今年預估新案恐低於160件，將是1996年以來的低量。《住展》雜誌調查，自2011年，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200件之後，就再也回不去；2011~2014年新建案數量，都不到200件。北市新案逐年減少，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，北市推案無法擴增主因，除素地稀少、都更牛步外，央行信用管制也是原因；央行在2010年將北市全部納入選擇性信用管制，及土建融降至6成5後，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量立馬急跌至200個以下。 {ad-優質推薦：鼓山區買屋賣屋, 屏東公寓, 新竹公寓, 新北市買房子, 中壢買房子, } 國泰建設協理林清樑表示，北市可開發土地太少。國泰預計在928檔推出的北市新案「國泰沐善」，就是國泰在台北最後一塊土地，其他就要靠都更，目前手上有2~3個都更案在進行。何世昌認為，今年受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100件。住展雜誌預估，預計到今年年底，新建案應不會超過160件，將創下新低，僅次於1996年的152件。何世昌表示，北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走到中南部推案。 {ad-優質推薦：中壢店面, 湖口農地, 桃園辦公室, 台中電梯大樓, 田中廠房廠辦, }

2015年8月27日星期四

建商轉戰中南部首購宅熱賣

工商時報【王妙琴】北部一地難求，價格更已漲到高點，無形中也墊高了新建案的銷售成本，許多北部建商因此轉往中南部獵地推案。加上看好首購族的剛性需求，包括遠雄集團、寶佳機構、麗寶集團等都在中南部推出「1字頭首購宅」，試圖在不景氣中殺出一條血路。根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括有遠雄、富邦、欣陸、麗寶、寶佳、冠德、勤美、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險的考量，打破過去在地經營模式，積極往外擴張版圖。由於經營對象的不同，行銷策略上也隨之產生變化，針對年輕族群做規畫的「低門檻首購宅」應運而生。不同於富邦建設與大陸建設在台中開出6∼7字頭豪宅價，麗寶集團旗下名軒開發在東區打出1字頭房價、0工程結構款的「美好莊園」案，搶攻首購市場。占據台中火車站的戰略地位，結合公車優化與鐵路活化，打造舊市區、新亮點的「新東區時代」。知名北部建商遠雄房地產除了看好小資族自住需求，更針對產業園區周邊推出1字頭首購宅，包括清水區「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已完銷，第二期已熱銷超過八成，而在高鐵嘉義太保站附近的「遠雄國寶」案也熱銷超過九成，反應都相當熱烈。 {ad-優質推薦：中壢不動產, 台中不動產, 龜山店面, 新北市電梯大樓, 萬華房屋, }

「遠雄之星二期」基地位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除了在地買盤，多來自北邊的大甲幼獅工業區、西側的台中港自由貿易港區及南側的彰濱工業區。由於緊鄰西濱快速道路可聯絡南北，中部國際機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網加上每坪14萬的均價，對於中部各大產業園區有很大的吸引力。位於高鐵嘉義站旁600公尺的「遠雄國寶」，同樣以每坪14∼18萬搶市，在透天別墅為主的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案。遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，受惠於大埔美、馬稠後產業園區的進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已過九成。寶佳機構旗下也在北屯新光特區推出「勝美誠」案，正對單元13重劃區，距74號線太原匝道車程1分鐘，開出19∼21萬每坪的1字頭單價，吸引不少首購族。 {ad-優質推薦：桃園廠房廠辦, 永康套房, 桃園房屋, 中壢建地, 大安區土地, }

華友聯LE MORE 創區域高價

華友聯LE MORE 創區域高價華友聯LE MORE 創區域高價

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄房地產市況雖仍偏弱，華友聯開發看好高鐵左營生活圈前景，新推大樓建案每坪價格30萬以上，刷新29期高鐵左營站的區域價格；不過華友聯也將總價控制在2千萬，可望在不景氣下逆勢衝出佳績。華友聯開發董事長陸炤廷昨（27）日表示，雖然今年7月底正式開賣，遇到房地合一稅、股市低迷等利空，但因為規畫得宜加上地點獨特性，僅26戶的Le MORE建案已售出3戶。他說，與新光三越左營店只隔一條馬路的Le MORE，就區域位置而言根本不缺買盤，因此，當初在設計規畫時就鎖定首換族群為第一目標，並將每戶坪數控制在59坪左右，即使平均單價每坪約30萬元，但總價控制在2千萬左右，也因為策略成功，才能在高雄房市欠佳情況下，相對表現良好。 {ad-優質推薦：永和工業用地, 新竹土地, 桃園電梯華廈, 瑞穗土地網, 台南市東區電梯大樓, }

他說，與新光三越左營店只隔一條馬路的Le MORE，就區域位置而言根本不缺買盤，因此，當初在設計規畫時就鎖定首換族群為第一目標，並將每戶坪數控制在59坪左右，即使平均單價每坪約30萬元，但總價控制在2千萬左右，也因為策略成功，才能在高雄房市欠佳情況下，相對表現良好。華友聯Le MORE平均售價高出區域房價約20％到36％，璞園建築團隊經理李梓豪分析指出，高雄29期的大樓住宅，平均房價每坪介於22萬元到25萬元之間。李梓豪表示，雖然高雄左營站的三鐵共構生活圈尚未完成，但向來眼光精準的新光三越選在這裡設立百貨，絕對有其見解，且對前景看好。 {ad-優質推薦：蘆洲電梯大樓, 台南市北區透天, 台東租屋, 屏東賣屋, 竹東電梯華廈, }

全國最貴! 皇翔御琚停車位1個870萬

工商時報【記者方明╱台北報導】北市不僅房價高，連停車位也讓人望之興嘆！根據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」1個停車位最貴870萬元，等於中南部1間房子的價格；信義房屋統計，北市12個行政區，平面車位價格最高的在大安區，平均價格約320萬元，不僅是大同、北投與內湖區車位價格的1.6倍，更高居全國車位價格之冠。台北居大不易，連買車位的代價也相當高，據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」停車位登錄價格為500∼870萬元，為目前實價最貴停車位；大安區豪宅「仁愛帝寶」實價揭露車位價格在300∼400萬元，「吾疆」1個車位則要價500萬。信義房屋統計實價揭露北市去年1月至目前的平面車位行情，除最貴的大安區外，中正區、中山區、松山區、信義區與南港區，平面車位價格約260萬元；較低價則是大同區、北投區與內湖區，價格約200萬元。 {ad-優質推薦：龍井農地, 汐止廠房廠辦, 桃園工業用地, 龍井工業用地, 台南市北區房屋買賣, }

信義房屋統計實價揭露北市去年1月至目前的平面車位行情，除最貴的大安區外，中正區、中山區、松山區、信義區與南港區，平面車位價格約260萬元；較低價則是大同區、北投區與內湖區，價格約200萬元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，行政區房價水準與車位的供需狀況，是決定車位價格的重要關鍵，大安區居住密度高，許多老舊公寓沒有提供車位，加上反應大安區的房價水準，因此大安區平面車位高達320萬元，不僅是北市也是全國之冠。他進一步指出，北市市中心的平面車位要價不斐，但豪宅的車位價格更為驚人，「皇翔御琚」登錄車位價格500∼870萬元不等，且通常這類型豪宅配的車位往往不只1個，有可能1間豪宅光配的車位就要價2,000萬元。 {ad-優質推薦：台北房屋網, 頭份公寓, 桃園買屋賣屋, 淡水不動產, 竹北買房子, }

2015年8月26日星期三

出售公設地明年起課房地合一稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】財政部昨（26）日表示，既成道路及公共設施保留地等，若在今年12月31日前移轉，按現制均可免稅，但若在明年1月1日以後取得者，日後出售將適用房地合一稅新制，將依相關規定課稅。財政部表示，近來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路，適用租稅減免之規定有疑問，昨天特別發布新聞稿說明，以維護民眾權益。房地合一稅明年即將上路，上述土地是否要課稅，備受關注。賦稅署官員說，將按土地移轉時點來判別是否適用房地合一稅新制，凡在今年底前完成移轉的土地，將適用舊制課稅，即土地交易可免稅。 {ad-優質推薦：竹東房屋買賣, 板橋買屋賣屋, 雲林土地分割, 台中別墅, 五股不動產, }

官員說，私人土地會劃歸為既成道路，通常歷經年代久遠，在公眾通行之初，土地所有權人因各種原因，並未現身阻止或維護自己的土地不被使用，久而久之成為既成道路。財政部表示，既成道路及公共設施用地，一般而言不具備市場價值，不大會有人出售並移轉。另外，在公共設施保留地方面，在政府徵收及徵收前的移轉，可免徵所得稅；假設原土地所有權人因徵收取得補償費或加成補償費，也將按都市計畫法規定，可免徵所得稅。財政部「房地合一課徵所得稅申報作業要點」已經出爐，賦稅署官員表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。 {ad-優質推薦：屏東廠房土地, 龍潭電梯大樓, 新店農地, 新屋辦公室, 大安區買屋, }

歐洲房市回溫基金後市俏

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】債券殖利率接近歷史低位，加上歐洲央行提供的支持，法人認為，歐洲地產的收入報酬率似乎更具吸引力，而且歐洲REITs具備與股、債相關性低優勢，為資產配置不可或缺的標的。宏利投信總代理亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，近期歐洲大陸的零售類地產類股股價下跌，為一些體質好的公司帶來投資機會，儘管經濟增長疲弱及政治前景不明朗，但地產作為一種資產類別仍然具有優勢。 Guy Barnard指出，歐洲地產個別市場有強勁成長的表現，尤其以英國、瑞典及德國最為顯著，目前為止見到多個房地產市場出現租金回升的訊號，且在上述市場以外地區，缺乏新發展項目以及空置率溫和，顯示租金應會跟隨經濟活動的任何持續復甦而增長。他認為，歐洲地產股的估值合理、股息收益率仍有投資吸引力，後市仍可望有表現空間。 {ad-優質推薦：台中電梯大樓, 新屋休閒農地, 土庫農地, 松山房屋買賣, 大園不動產, }

他認為，歐洲地產股的估值合理、股息收益率仍有投資吸引力，後市仍可望有表現空間。中信投信總代理英傑華投資歐洲不動產證券基金經理人保羅（Paul van de Vaart）表示，統計自2006年FTSE歐洲不動產指數成立以來，指數第3季平均漲幅達5.25％，遙遙領先各季度，堪稱歐洲REITs的旺季。且從致勝率看，第3季上漲機率逾66％，延續至第4季上漲機率進一步提升至87.5％，顯示多頭的續航力。保羅指出，歐洲主要城市辦公大樓空屋率持續維持低檔，加上來自國外零售商和國內企業的需求使得租金上揚，條件好的購物商場與新建的購物中心，承租率也維持在高檔行情。隨著經濟逐漸升溫，未來需求回穩將進一步降低商辦空屋率，並推升租金收入，進而有利股價表現。 {ad-優質推薦：桃園辦公室, 新埔土地, 龍潭電梯華廈, 台中別墅, 青埔電梯華廈, }

贈屋節稅？贈現金反而比較省

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】工商時報【記者林淑慧╱台北報導】房地合一稅明年即將上路，安侯建業（KPMG）聯合會計師事務所昨（26）日表示，父母購屋送給子女，若符合新制規範，子女未來出售受贈來的不動產，必須要課房地合一稅，若是由父母賣房子，再以現金贈與子女，稅負相對較輕。 KPMG昨天舉行「房地合一課稅之影響與因應研討會」，剖析不同投資身份的稅務負擔，特別針對新舊所得稅制法令變動、不動產持有稅負、營業稅、遺產及贈與稅之影響，一一舉例解析。 KPMG專業組織策略長、會計師張芷表示，房地合一明年元旦上路，納稅人在比較新舊制的稅負時，也應考慮奢侈稅及所得稅之負擔，不見得適用新制的稅負一定比較重。 KPMG副總劉順裕表示，以往父母購屋贈與給子女，是按公告土地現值及房屋評定現值課徵贈與稅，但子女若日後出售該不動產，就必須面臨房地合一稅的問題，屆時出售利得的稅率至少15％，比遺贈稅的10％為高，子女要繳較多的稅。不過，父母如果換個方式贈與給子女，例如由父母出售不動產，改以現金方式贈與給子女，子女只須負擔稅率10％的遺贈稅，相對於贈屋，子女的稅務負擔可望減輕。 {ad-優質推薦：桃園透天, 桃園辦公室, 南投房屋, 南投買屋賣屋, 台北透天, }

KPMG副總劉順裕表示，以往父母購屋贈與給子女，是按公告土地現值及房屋評定現值課徵贈與稅，但子女若日後出售該不動產，就必須面臨房地合一稅的問題，屆時出售利得的稅率至少15％，比遺贈稅的10％為高，子女要繳較多的稅。不過，父母如果換個方式贈與給子女，例如由父母出售不動產，改以現金方式贈與給子女，子女只須負擔稅率10％的遺贈稅，相對於贈屋，子女的稅務負擔可望減輕。另外，KPMG副總游雅絜也指出，房地合一稅對境內居住者和非居住者的課稅規定，二者並不相同，境內居住者持有新制房地超過2年以上，房地合一稅稅率為20％，但非居住者在相同條件下，則將適用35％的較高稅率。游雅絜也提醒，我國戶籍法規定，民眾只要離開台灣2年，就會被除籍，未來在出售不動產時，要特別注意納稅人身份的適用，以免加重繳交房地合一稅的負擔。 KPMG表示，納稅人應視持有不動產的不同目的，採取適當的因應決策，充分比較不動產自住或投資的相關成本，以達到效益最大化。 {ad-優質推薦：屏東市土地網, 中西區建地, 萬華不動產, 新北市房屋網, 羅東農地, }

商用不動產海外REITs首選

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】全球不動產市場熱度升溫，海外商用不動產成為法人積極進駐標的，5月國泰人壽以5.75億英鎊，約新台幣277億元，買下英國倫敦市中心商辦大樓Walbrook Building，創下國內壽險單一海外不動產最高金額，受到市場矚目。台新投信投資長莊明書指出，商用不動產是海外REITs的重要投資標的，如果要觀察海外商辦的走勢，可從兩個主要特性切入；首先是商用不動產的走勢與景氣呈現正相關，其次是商用不動產融資期間較長，對利率敏感度低於住宅。莊明書分析，房屋需求增溫、房租成長，及供給無法即時跟上，行情就會水漲船高，目前全球房地產處於景氣循環位置，預估未來榮景可維持至少4年以上，尤其歐洲受惠央行印鈔、資金寬鬆而更為有利；英國5月大選過後不確定性降低，市場回歸基本面，商業活動熱絡也激勵不動產後市。 {ad-優質推薦：桃園透天, 台中豪宅, 蘆洲農地, 萬巒土地買賣, 竹北電梯大樓, }

莊明書分析，房屋需求增溫、房租成長，及供給無法即時跟上，行情就會水漲船高，目前全球房地產處於景氣循環位置，預估未來榮景可維持至少4年以上，尤其歐洲受惠央行印鈔、資金寬鬆而更為有利；英國5月大選過後不確定性降低，市場回歸基本面，商業活動熱絡也激勵不動產後市。現階段房產較看好美國、英國；莊明書強調，根據IMF（國際貨幣基金）預估值，美國今明兩年經濟成長率皆可達3.1％，英國今明年分別為2.7％與2.3％，因商用不動產目前處於正面循環，預期空置率續下降、租金成長率將上揚，英、美主要商業區短期並無大量建案釋出，整體續處供不應求。商辦可針對三重點來觀察，即景氣是否反轉、利率是否升至高點、市場供過於求；莊明書說明，這些現象在未來2∼3年間發生的可能性都非常低，因此，台新投信9月1日將開募的台新全球不動產入息基金，導入主動式操作管理，並進行全球化布局，以靈活的投資布局策略，可隨市場狀況調整最適區域配置，進而掌握全球房市輪漲機會與脈動。同時該基金投資範圍涵蓋多元產業標的，力求分散不同景氣循環的多元化資產曝險，組合包含與景氣連動度高的商辦、工業、商場、休閒娛樂等收益型資產，更納入特別股、債券、ETF等標的，有利進一步創造多元收益來源。 {ad-優質推薦：斗六工業用地, 台東建地, 中壢不動產, 青埔房屋買賣, 中壢房屋買賣, }

機捷A7土徵不公居民質疑官商勾結

【住展房屋網/台北報導】桃園龜山區公所日前對機捷A7站徵收案抽籤配地時。由於公布的配地規則不均，迫使原住戶僅能選擇居住環境較差的垃圾地、邊坡地、甚至墳墓地等。因此使居民組起自救會前往內政部抗爭，要求立即停止圖利財團的配地制度，並讓原住戶優先選配土地。居民表示，早在5年前，屬於居民的A7站精華土地就被政府賣掉了，也曾被監察院糾正，但是桃園市政府卻以法律沒規定為由，持續推動，迫使居民接受分配土地。且居民若想要取得較好的土地，必須擁有上億產值，明顯是圖利財團，逼居民選擇垃圾地，甚至土地還可能被財團合併。 {ad-優質推薦：雲林農地建地, 台南別墅, 台中工業用地, 汐止建地, 彰化房屋出售, }

居民表示，早在5年前，屬於居民的A7站精華土地就被政府賣掉了，也曾被監察院糾正，但是桃園市政府卻以法律沒規定為由，持續推動，迫使居民接受分配土地。且居民若想要取得較好的土地，必須擁有上億產值，明顯是圖利財團，逼居民選擇垃圾地，甚至土地還可能被財團合併。自救會居民抗議，坪數不夠的居民根本沒有抽籤資格，而若不想搬遷，又將被迫和大財團合併共有土地，最後只能被掃地出門，感嘆『小蝦米怎麼鬥大鯨魚？』。居民呼籲，政府應盡快廢除區域徵收制度，不要跟官商勾結，貪污舞弊。 {ad-優質推薦：中壢透天, 屏東不動產, 楠梓透天, 鳳林土地, 三灣土地, }

房貸降溫土銀看空下半年房市

【住展房屋網/台北報導】近來房市走弱，老行庫房貸餘額明顯降溫，房貸龍頭土銀日前統計，至6月底的房貸餘額明顯較去年底的7080億元微幅衰退；華南銀行的統計結果也較去年底衰退0.05%。土銀分析，由於政府持續打房，房市交易明顯保守，且土銀為純公營銀行，必須配合相關控管措施，擴大管制地區並漸漸調升房貸利率，限縮房貸成數等，因此導致房貸餘額微幅衰退。彰銀則指出，現今推案的供給過剩問題將日益惡化，因此價格可能更加鬆動，使得各銀行不得不緊縮非自用住宅房貸，預估整體房市將呈量縮價跌3～5%的格局。 {ad-優質推薦：新北市農地, 中壢買屋賣屋, 嘉義市西區建地, 嘉義市農舍, 嘉義市西區電梯大樓, }

土銀分析，由於政府持續打房，房市交易明顯保守，且土銀為純公營銀行，必須配合相關控管措施，擴大管制地區並漸漸調升房貸利率，限縮房貸成數等，因此導致房貸餘額微幅衰退。彰銀則指出，現今推案的供給過剩問題將日益惡化，因此價格可能更加鬆動，使得各銀行不得不緊縮非自用住宅房貸，預估整體房市將呈量縮價跌3～5%的格局。土銀認為，考量台灣房市多頭走勢已持續近12年，房屋供給量遠超需求，加上房市交易持續看淡，因此必須審慎看待房貸業務。但對於房地合一上路後的走勢，土銀則樂觀認為，觀望現象衝擊應會慢慢趨緩，且房地合一稅制是實現居住正義及合理課稅的重大改革，將有助於房市穩定發展。 {ad-優質推薦：虎尾工業用地, 泰山房屋, 桃園房屋網, 北投廠房廠辦, 豐原辦公室, }

借名賣屋避奢稅罰緩減輕

借名賣屋避奢稅罰緩減輕借名賣屋避奢稅罰緩減輕

【住展房屋網/台北報導】財政部日前放寬利用假人頭賣房逃漏稅的懲罰，對利用他人名義買賣、或透過贈與方式買賣，如被查獲漏報奢侈稅，只要核定確定前補稅，就可減少裁罰的罰鍰倍數。從寬措施生效後，凡是未確定的案件均可適用較輕的裁罰規定。財政部日前調整懲處，其中獲准減罰的兩種借名買賣房產情形分別是：一、利用假人頭者如配偶及未成年親屬名下無其他房屋，且是首次違法行為，按所漏稅額處1.5倍罰鍰。但處分核定前若已補申報並補繳，再降為0.5倍。二、利用受贈人名義銷售不動產，查獲前就已申報贈與稅，且亦為首次查獲者，只要核定前已補申報並補稅者，則可從兩倍降為一倍罰鍰。 {ad-優質推薦：溪湖店面, 台中電梯華廈, 土城廠房廠辦, 平鎮別墅, 西屯區買屋, }

財政部日前調整懲處，其中獲准減罰的兩種借名買賣房產情形分別是：一、利用假人頭者如配偶及未成年親屬名下無其他房屋，且是首次違法行為，按所漏稅額處1.5倍罰鍰。但處分核定前若已補申報並補繳，再降為0.5倍。二、利用受贈人名義銷售不動產，查獲前就已申報贈與稅，且亦為首次查獲者，只要核定前已補申報並補稅者，則可從兩倍降為一倍罰鍰。財政部指出，鑑於冒用人頭買賣，多數是為私人債務或逃避強制執行，未必是故意逃漏奢侈稅，另外，藉受贈人名義銷售房產，如有申報贈與稅，除已負擔贈與稅外，申報資料已可供掌握查核，因此即使逃漏奢侈稅，仍有減罰空間 {ad-優質推薦：台南房屋買賣, 頭屋土地買賣, 東勢農牧用地, 中和電梯華廈, 豐原土地, }

台北市租金補貼加碼方案要截止申請囉

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局為擴大對租屋族之協助，並使中、低收入之家庭在台北市安居生養，2015年度仍繼續辦理「租事順利好孕多更多」租金補貼加碼方案，配合內政部2015年度住宅補貼，已於2015年7月20日開始申請，請把握時間於8月28日截止受理日前，檢具申請書件向都發局提出申請。都市發展局表示，申請人只要審查合格皆可獲得補貼，補貼金額依所得條件每月3,000元至5,000元；如育有3名以上未成年子女，還可再加碼1,000元，本年度新增低收入戶加碼補貼，凡本市列冊之低收入戶，將再加碼1,000元，補貼金額每月最高可達7,000元，期能減輕台北市民之租屋負擔。 {ad-優質推薦：中壢土地, 台中電梯華廈, 竹東工業用地, 台北農地, 桃園電梯華廈, }

據都市發展局統計，20156年度住宅補貼申請5週內已收到7,500餘件申請案。都發局已陸續針對申請案件進行初審，如在審查過程中發現民眾檢附文件不齊全者，將陸續發函通知補件；初審結果不合格者，也都一一函知民眾。為使中、低收入戶之租屋族群順利獲得本項補貼，都發局同時提醒民眾，許多申請人常忘記在申請書之切結事項欄簽名，或漏附身心障礙證明、低收入戶卡等證明文件；亦有部分申請案因不符家庭組成規定、租屋的使用用途不符規定，或租賃違建等情事，皆會影響申請資格，請有意申請的民眾特別注意。都發局也再次提醒，有意申請2015年度住宅補貼的民眾，務必把握最後一週的申請機會，在8月28日前填妥申請書並備齊相關文件，以掛號郵寄郵戳為憑或送至都發局南門辦公室地址：台北市中正區羅斯福路1段8號10樓；收件時間為週一至週五上午9時至下午5時，如有疑問可撥打諮詢專線：2321-2186轉0再轉1查詢。 {ad-優質推薦：善化農地, 信義區廠房廠辦, 湖口別墅, 馬公農地, 台北套房, }

2015年8月25日星期二

需釐清居住權與所有權才能談居住正義

需釐清居住權與所有權才能談居住正義需釐清居住權與所有權才能談居住正義

【住展房屋網/台北報導】最近美國HBO開始播送最新迷你影集《黑色烏托邦show me a hero 》，台灣頻道也同步播放；這是繼之前引發話題的新聞急先鋒《Newsroom》後，該頻道影集題材再度觸及公共議題，而且這回還是更冷門的公共住宅政策。該劇背景設定在80年代，場景為紐約州近郊城市揚克斯市，故事主軸則是意外勝選的年輕市長，在大法官壓力下執行公宅政策，最後導致市政癱瘓，甚至賠上個人政治生命的過程。影集本身故事是虛構，不過卻相當程度描述當時美國社會嚴重的種族問題之下，公部門執行推動公宅政策的困境。事實上一直到今天，美國各種族間不僅有歧視，還有階級地位、貧富差距，甚至牽涉毒品氾濫及治安敗壞等社會問題；碰到這些難解問題，公共住宅政策中理所當然的『混居原則』，自然變得相當複雜棘手。相較之下，台灣的情況其實單純很多；的確，該劇人物背景似乎和台北市現狀有些類似，但其實台北市興辦公宅，一般咸信遇到的最大難關，大概就只有原居者擔心房價因此下滑這項而已。 {ad-優質推薦：桃園套房, 台南不動產, 潭子買屋賣屋, 台南買房子, 花蓮山坡地, }

事實上，從過去官方一干政策謬誤，乃至居住正義遭漠視踐踏，住展房屋網企研室認為，全都源於居住權與所有權的混淆。如國宅政策或優惠房貸，都是把保障居住權和協助取得所有權劃上等號，這是極不適當的作法，當然也不符比例原則。花蓮縣政府在七夕情人節當天宣布，推出每坪12.5萬的600戶青年宅，無疑又是一次錯誤示範。不僅如此，都市更新或都計重劃所產生的若干迫遷、居住不正義問題，也系出同源；確實有一些居民是非法占用土地，但當中也有個人難以扭轉、抗拒的歷史糾結；如國民政府遷台初期，安置軍眷或公教人士，很多都是當時威權體制下，直接挪佔用民地或無主地。如今時空背景轉換，現在政府重劃開發，卻漠視這番背景，直接判定這些人違法佔地或無土地所有權、無法獲得適當補償或保障。然基於信賴保護原則，政府不能忽視這些人的居住事實。這時，如果不釐清居住權和所有權，只會造成更多的社會問題，居住正義仍難彰顯。 {ad-優質推薦：北投透天, 新營廠房廠辦, 台南市中西區買屋賣屋, 鶯歌休閒農地, 士林房屋, }

機場捷運A7站區段徵收抵價地分配符合「公平公正」原則

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】機場捷運A7站地區第一期區段徵收抵價地抽籤及配地作業說明會已於日前召開，會中有民眾要求原地主應享有優先選配權利。內政部表示，區段徵收的抵價地分配，有資格者均為區內的原土地所有權人，為能符合「公平公正」原則，採公開抽籤決定選取順序，由地主按次自行選擇分配街廓方式辦理，並無所謂原地主可優先選配土地的情形。內政部表示，機場捷運A7站地區第一期區段徵收開發，於2011年10月開始徵收公告，經查區內99％的地主均選擇領回抵價地。開發期間對於區內合法建物的原住戶安置，內政部於2014年2月間已會同桃園市政府完成安置作業，日前為辦理區內抵價地分配作業，已依規定於2015年8月19、20日兩天，在桃園市龜山區公所舉行4場說明會，並訂於9月18日舉行抽籤作業。依據抽籤及配地作業規定，地主參加配地的權利價值，如有未達到最小分配面積所需的權利價值者，應於9月11日前自行協調區內其他地主合併分配或向桃園市政府申請協助合併，未能合併達到最小分配面積所需權利價值者，將無法參加抽籤及配地作業。後續抽籤作業的進行，將由地主親自抽定，其過程均採公開透明方式辦理。 {ad-優質推薦：桃園辦公室, 后里不動產, 彰化透天, 深坑買屋, 彰化辦公室租售, }

針對民眾提出此次規劃的A7站抵價地分配街廓，部分街廓是規劃為全街廓分配，有圖利大財團的嫌疑，對此內政部說明，區段徵收抵價地分配街廓規劃，是因應都市計畫土地使用管制規定、都市設計審議規範及畸零地使用管制規則等相關規定辦理，區內部分街廓規劃採全街廓分配是考量該等街廓如再進行分割分配，恐將產生分配剩餘土地小於最小建築面積而無法建築使用的情形，因此將該等街廓規劃為全街廓分配，以符合土地利用，區內地主如有意願，亦可透過權利價值的合併選擇分配。內政部同時表示，目前區內規劃作為抵價地分配的土地，均為都市計畫規劃的住宅區或商業區，且經過公共工程整體規劃設計、施工，並無民眾指稱規劃墳墓地或邊坡危險地帶的土地供其分配情形，未來民眾選配時可依其權值大小自由選擇適合的土地，絕未有強迫其接受有問題土地的情形。內政部強調，依「土地徵收條例」的規定，區段徵收的抵價地配地作業採公開抽籤及自由選擇街廓的原則辦理，被徵收地主的權益才能被公平一致對待。 {ad-優質推薦：南投辦公室, 桃園套房, 澎湖房屋租售, 八里別墅, 苗栗房屋, }

營業人為他人修繕損壞房屋，應開立統一發票

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，蘇迪勒造成災損，營業人為他人修繕損壞之房屋或財物，應記得依規定開立統一發票。國稅局表示，蘇迪勒颱風來襲對台灣造成災害，部分地區房屋之屋頂、門窗、地板、裝潢等受損或圍牆、籬笆倒塌，以及汽機車、家具、電器等日常用品損壞；因風災過後，相關修繕產業之營業人已陸續接獲報修估價訂單，不論是僅提供修理勞務、或全部包工包料修繕，營業人均應記得依規定開立統一發票或收據，俾供納稅義務人檢據向國稅局核實認定災害損失之金額。該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第32條規定，營業人銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定之時限例如：付款時、交件時，開立統一發票交付買受人，但營業性質特殊之營業人及小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票。 {ad-優質推薦：苗栗買房子, 台中建地, 潮洲買房子, 新店買屋賣屋, 台南店面, }

該局進一步說明，此次風災造成人民財物損壞，個人如經評估後，欲以修理或更換零件方式來繼續使用，除了在災害發生後30日內檢附個人災害損失申報（核定）表、修理估價單及照片等證明文件，向戶籍所在地或就近向災害發生地之國稅局申請報備並經派員勘查後，應再檢送營業人開立修理費之統一發票或收據，以憑核實認定。如發現營業人僅開具估價單，未給予銷售貨物或勞務之合法憑證，得提供具體事證向國稅局提出檢舉。該局呼籲，營業人銷售貨物及勞務時，請依規定覈實開立統一發票，申報繳納營業稅；一經查獲短漏開發票，除就短漏開銷售額按規定稅率計算稅額繳納稅款外，還須處1倍至10倍罰鍰，營業人應誠實開立統一發票，以免受罰。 {ad-優質推薦：新北市別墅, 桃園房屋網, 桃園辦公室, 桃園辦公室, 鳳山不動產, }

台中巨蛋打造「三合一運動園區」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府規畫巨蛋新址，解決原址的徵地及營運問題，卻有部分議員憂心恐排擠北屯國民運動中心發展。對此，市府教育局體育處說明，未來巨蛋將結合北屯國民運動中心及室內籃球館為「三合一運動園區」，而北屯國民運動中心原規劃室內設施也將一併納入規劃，並增加許多新項目，北屯國民運動中心原規劃運動設施計畫並未被排擠。體育處強調，雖無法獲得體育署補助2億元，但因原址的用地、交通及營運等問題重重，未來巨蛋新址的興建計畫，則調整以BOT方式開發，市府不僅節省原北屯國民運動中心市庫負擔的3億元，且巨蛋體育館相關興建費用也皆由民間資源挹注，可節省市府經費。體育處指出，巨蛋體育館原規劃於本市14期重劃區，該區為學校用地，其基地建築面積及允許開發附屬空間皆受限制，周邊環境也尚未開發及大眾運輸缺乏，若無法順利委外營運將造成市庫財政及管理人員負擔。 {ad-優質推薦：台中商用不動產, 大園辦公室, 鳳山買房子, 民雄工業廠房, 苗栗工業用地, }

經市府盤整北屯區各項重大體育建設，檢討場館定位、基地條件及市民需求，將原計畫興建北屯國民運動中心，併入巨蛋體育館興建計畫，結合室內籃球館，於北屯區文教7用地推動執行；該用地周邊區域發展成熟且交通便捷，且考量區域發展完整性，將納入鄰近公25用地一併規劃為「三合一」的運動園區。「三合一運動園區」並納入北屯國民運動中心原規劃的六項核心設施室內溫水游泳池、體適能中心、羽球場、桌球場、韻律教室及綜合球場及滑冰場等運動設施，保留既有項目，更增加許多新項目。未來可作為大型運動賽事及藝文表演、展演或集會場所，並可供一般民眾運動休閒及選手培訓使用，用途更廣。針對調整巨蛋規畫而放棄教育部補助2億元，市府也進一步說明，原北屯國民運動中心先前已獲體育署核定補助先期作業費用，現調整計畫雖無法依體育署規定於2017年前完工並爭取中央補助工程款2億元，但發展體育不應僅以獲得中央補助款為唯一考量，而應以市民最大利益為首要考量。 {ad-優質推薦：桃園農地, 大園廠房廠辦, 台北電梯大樓, 桃園公寓, 深坑電梯大樓, }

820台灣房仲日元年全台房仲捐熱血

820台灣房仲日元年全台房仲捐熱血
今年國內的房市雖然還不見起色，但是房仲業者還是有滿腔熱情做公益。台灣不動產仲介，結合全台19個縣市，把八月二十號定為房仲日，串聯全台灣將近15萬名仲介，一起捲起袖子捐出熱血，也希望能提振房仲業的士氣。熱血一袋，房仲傳愛，房仲傳愛，熱血一袋。暑假期間全台鬧血荒，有一群熱血的青壯年，頂著大太陽，排隊來捐血，他們都是台北市各個房仲業代表，利用跑客戶的空檔，大家捲起袖子，一起來救血庫。原來820還是台灣房仲日元年，從今年開始，全國19個縣市的房仲業者都會在這一天，同步一起做公益善事。不動產仲介經紀全國聯合會理事長林正雄：「我們全國房仲，合法的從業人員，大約有15萬人，未來每一年的今天，更積極的參與社會公益的活動。」藉由全國房仲愛的力量，也提醒民眾，在買賣房屋的時候，一定要找合法房仲業，有保障，也避免糾紛。 {ad-優質推薦：草屯透天, 八里買屋, 龜山土地買賣, 新社休閒農地, 八德土地, } 不動產仲介經紀全國聯合會理事長林正雄：「那每天透過房仲業者，成交的物件大約有25萬件，我也呼籲消費者，要選擇房仲業者的話，請認明合法的識別標誌。」即使現在房地產景氣低迷，還是不減，房仲人員的熱情，他們的目標，期待全台能捐出4000袋，幫助急需要幫助的人。 {ad-優質推薦：吉安別墅買賣, 桃園不動產, 九如透天, 桃園房屋, 潮洲房屋, }

全球股災衝擊謝金河:下個壓力在房市

全球股災衝擊謝金河:下個壓力在房市
台股上週周線大跌518點，加上全球股災籠罩，連帶衝擊房市，上週末就有屋主忍痛把賣了8個月不降價的中古屋，打8折出售換現，補足股市缺口，財經專家謝金河預言，股災來臨，下一波的壓力，就是房市。精神抖擻的問候，房仲業一大早開晨會衝業績，白板上寫著滿滿待售物件，但成交件數卻少的可憐。尤其這一陣子，台股跌翻，連帶也衝擊房市，有屋主因此降價20%，急著脫手！房仲業副店長周明良：「這幾個月除了帶看量真的也減少，甚至連出價買方的意願都沒有，所以好不容易有一組出價，即使那個價格差很多，但我覺得他們(屋主)也願意調整。」像是中山區35年的3房公寓，原本屋主出價1200萬元，賣了8個月沒動靜，自動降價後，900萬元成交；蘆洲市區的電梯大樓，屋齡18年，也從1550萬元，降價到1330萬元，2個案件至少都打8折才售出。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 蘇澳工業用地買賣, 彰化農地, 東勢土地網, 吉安土地開發, } 為了換現金，降價還是要賣！投資信心的低迷，已經讓房市成為災區。房仲業經理黃舒衛：「我們預期在第3季，甚至在第4季，以前很多過去在惜售的屋主，應該都會把價格做更有彈性的調整。」財經專家謝金河更在臉書預言，因為房屋自有率高，房價崩跌，造成個人資產縮水，下一步將是銀行信用出問題，下一個壓力在房市。房市有多冷，數字會說話。根據調查，從5月~7月，雙北市的移轉棟數，和2014年同期相比，下滑10%~30%。本來預計年底還有一波成交風潮，不少屋主想多撐一會，但沒想到股市大跌，面臨融資斷頭的壓力，只好賣房換現金。股災延燒，釀成房市降價風潮，買賣方兩樣情。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦：台南市東區公寓, 羅東電梯大樓, 內壢土地買賣, 峨眉農牧用地, 大園土地, }

租金補貼申請倒數新北市戶數居冠

租金補貼申請倒數新北市戶數居冠租金補貼申請倒數新北市戶數居冠

【住展房屋網/台北報導】新北市今年度的住宅補貼申請相當踴躍，從七月二十日開始受理後，目前已有逾九千多件申請案。市府籲請符合資格的民眾要把握申請最後期限，在8月28日前送件，市府後續也將進行審核、評點與公開抽籤，預計明年1月完成審查及公開抽籤作業，並以公文及簡訊通知結果。新北市政府城發局表示，送件先後順序雖不會影響補貼審查結果，但建議有意申請的民眾盡量避免集中在最後幾天提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間。 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 台中透天, 嘉義市西區不動產, 大安區車位買賣, 中壢建地, }

新北市政府城發局表示，送件先後順序雖不會影響補貼審查結果，但建議有意申請的民眾盡量避免集中在最後幾天提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間。市府提醒，為照顧更多市民及弱勢家庭，今年度的租金補貼戶數較去年度增加5348戶，補貼戶數高達10108戶，為全國之冠。補貼金額為每月4000元，最長補貼一年，有補貼需求的民眾可把握最後一周的受理時間，盡速提出申請。 {ad-優質推薦：觀音辦公室, 屏東辦公室, 新竹農地, 台南市北區別墅, 台東農地農舍買賣, }

就業多利率低美國房市漸復甦

【住展房屋網/台北報導】美國日前公布多項房市重要數據，除了8月建商信心指數衝上10年新高外，7月房屋開工和成屋銷售數也攀至近8年高點，凸顯房市復甦漸趨穩定，也讓美國房市對今日將公布的7月新屋銷售數據樂觀以待。專家指出，美國7月新屋銷售估計可望月增3.7%達到50萬戶，隨著美國就業市場逐漸轉強，加上房貸利率仍在相對低點，民眾的購屋信心也開始上升，且因美國多個城市的租金持續成長，讓各地紛紛興起『租不如買』的念頭 {ad-優質推薦：新竹市公寓, 石碇土地分割, 埔里透天, 古坑別墅, 桃園透天, }

專家指出，美國7月新屋銷售估計可望月增3.7%達到50萬戶，隨著美國就業市場逐漸轉強，加上房貸利率仍在相對低點，民眾的購屋信心也開始上升，且因美國多個城市的租金持續成長，讓各地紛紛興起『租不如買』的念頭。房仲業者表示，美國房租上漲速度甚至比薪資增幅高出1倍多，且鑑於美國聯準會計劃升息的消息傳出，經濟學家認為，潛在買主都希望趕在利率提高前進場，業者表示，當消費者認為房屋是投資，而非支出的時候，自然能使購屋心態帶動房市復甦。 {ad-優質推薦：台中別墅買賣, 苗栗電梯大樓, 台中房屋買賣, 八里重劃區土地, 潮州房屋買賣, }

全球股災衝擊謝金河:下個壓力在房市

全球股災衝擊謝金河:下個壓力在房市
台股上週周線大跌518點，加上全球股災籠罩，連帶衝擊房市，上週末就有屋主忍痛把賣了8個月不降價的中古屋，打8折出售換現，補足股市缺口，財經專家謝金河預言，股災來臨，下一波的壓力，就是房市。精神抖擻的問候，房仲業一大早開晨會衝業績，白板上寫著滿滿待售物件，但成交件數卻少的可憐。尤其這一陣子，台股跌翻，連帶也衝擊房市，有屋主因此降價20%，急著脫手！房仲業副店長周明良：「這幾個月除了帶看量真的也減少，甚至連出價買方的意願都沒有，所以好不容易有一組出價，即使那個價格差很多，但我覺得他們(屋主)也願意調整。」像是中山區35年的3房公寓，原本屋主出價1200萬元，賣了8個月沒動靜，自動降價後，900萬元成交；蘆洲市區的電梯大樓，屋齡18年，也從1550萬元，降價到1330萬元，2個案件至少都打8折才售出。 {ad-優質推薦：深坑辦公室, 台東農地農舍買賣, 桃園買屋賣屋, 嘉義市西區房屋, 中山區不動產, } 為了換現金，降價還是要賣！投資信心的低迷，已經讓房市成為災區。房仲業經理黃舒衛：「我們預期在第3季，甚至在第4季，以前很多過去在惜售的屋主，應該都會把價格做更有彈性的調整。」財經專家謝金河更在臉書預言，因為房屋自有率高，房價崩跌，造成個人資產縮水，下一步將是銀行信用出問題，下一個壓力在房市。房市有多冷，數字會說話。根據調查，從5月~7月，雙北市的移轉棟數，和2014年同期相比，下滑10%~30%。本來預計年底還有一波成交風潮，不少屋主想多撐一會，但沒想到股市大跌，面臨融資斷頭的壓力，只好賣房換現金。股災延燒，釀成房市降價風潮，買賣方兩樣情。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦：木柵房屋網, 新竹建地, 大林農地農舍買賣, 南投電梯大樓, 新竹土地, }

先有牌樓才有路中和居民拒絕拆除

【住展房屋網/台北報導】中和慈雲寺牌樓近期重新粉刷整修時，突遭檢舉為違建，使不少居民擔心牌樓被拆，求助市議員幫忙，希望市府能夠傾聽當地民意。居民認為，中和慈雲寺是先有牌樓後有道路，所以應該是要以路就樓，而非以樓就路，檢舉違建根本是『乞丐趕廟公』。中和慈雲寺建於清朝咸豐年間，1966年由當地居民捐地設立牌樓，擁有49年歷史，但多年來因風雨侵襲，寺方將牌樓重新粉刷、裝修，卻遭民眾檢舉為違建，8月29日前需向市府陳述意見或自行拆除。 {ad-優質推薦：桃園辦公室, 大安區電梯華廈, 天母不動產, 前鎮區電梯華廈, 大安區買房子, }

中和慈雲寺建於清朝咸豐年間，1966年由當地居民捐地設立牌樓，擁有49年歷史，但多年來因風雨侵襲，寺方將牌樓重新粉刷、裝修，卻遭民眾檢舉為違建，8月29日前需向市府陳述意見或自行拆除。民眾表示，牌樓不僅是兒時回憶，更可防止大型車輛發生車禍，保障民眾安全，議員強調，當初徵收修築道路時，牌樓並未被認定為『路障』，等於已經默許存在，建議能朝文資方面解套，新北市府相關單位會勘後亦釋出善意，表示牌樓拆除會暫緩，但去留仍需進一步討論，希望能符合當地多數居民的意見。 {ad-優質推薦：中壢買屋, 仁德公寓, 民雄工業廠房, 新北市工業用地, 公館土地, }

賣房救股？台北新北皆有房產打8折求現

賣房救股？台北新北皆有房產打8折求現
股市連日下跌，現在傳出有不少同時持有股票和房地產的投資人，把房子賣掉求現金，來補足資金缺口，像是有房仲發現，新北市蘆洲有電梯大樓降價85折，台北中山區也有舊公寓降價82折成交，房仲業者分析，房地產和股票比起來，相對穩定，變現也比較有優勢，但目前房仲認為，還不到拋售潮的程度，還要再觀察大約半年。股市一片綠油油，波及到房市了嗎？現在有房仲業者發現一棟新北市蘆洲賣了18年的電梯大樓，原本堅持總價1550萬元才要賣，但上個星期台股下跌，就馬上以1330萬元成交，打了85折，在台北市中山區也有原價1198萬的公寓，現在以不到一千萬成交，打了82折。房仲業者分析，房地產和股市比起來，價格波動相對比較小，價格容易保持，所以需要資金的人，如果在股市受挫，勢必從房市著手，降價求售換現金。 {ad-優質推薦：關西工業用地, 台中電梯華廈, 台東民宿買賣, 宜蘭辦公室, 嘉義店面, } 房仲分店總經理施光明：「把不動產拿來做銷售，這個在兩千年政黨輪替以後，陸陸續續兩三年都有見到這種情況，今年會不會重新再看到這種情況，那就看未來的景氣而定。」業者從歷史分析，台灣以往面臨大型股災，房市就曾經跟著下跌，引發拋售潮，難道目前台灣又要面臨另一波房市重挫危機嗎？房仲業者分析，以目前情勢，很難說房子出現大量降價求售的變現潮，還得再觀察半年左右，這段時間還是別貿然交易，避免失利。 {ad-優質推薦：台南辦公室, 中山區辦公室, 屏東別墅, 嘉義透天, 三芝農地, }

台經院：下半年房市景氣微幅好轉

冰凍許久的房市，終於能稍稍喘息一口氣，台經院副研究員劉佩珍表示，央行鬆綁部分地區信管制，以及宣導房地合一上路前的舊制最後購屋時機等議題，有望拉抬928檔期的傳統旺季聲勢，下半年景氣有望微幅好轉，但她也呼籲房市目前仍存有四大利空，不得不注意。台經院表示，本次營建業7月營業氣候測驗點為79.75點，較6月修正後之78.90點微幅上揚0.85點。 {ad-優質推薦：宜蘭電梯華廈, 內埔透天, 北屯廠房廠辦, 草屯電梯華廈, 新竹工業用地, }

劉佩真表示，不動產業者利用這次央行鬆綁管控，雖然能在話題上拉抬聲勢，但目前房市仍有四大風險，包含民眾在購屋決策上心態趨向保守、房地產進入重稅時代、房屋價格尚未跌至民眾的滿足點、房屋存量在今年上半年大幅供給釋出，這些因素都為房市埋下未來發展的不確定因素。台經院指出，營造業不論是2015年7月或是為未來半年景氣看法均為下滑走勢，主要係因公共工程推進受阻、房屋建築新建開工投入有所減緩。而因2015年7月六都建物買賣移轉件數月增率為負0.3%，故不動產業當月景氣以持平視之。此外，雖然短期內建商會運用此次央行無預警放寬部分地區不動產信用管制措施，以及宣導房合一政策實施前最後適用舊制的時機等議題，來拉抬928檔期的傳統產業旺季之聲勢，但由於房市仍有諸多疑慮，因此下半年不動產業景氣僅能以微幅好轉視之。 {ad-優質推薦：新竹廠房廠辦, 八里買屋, 南投工業用地, 壽豐山坡地, 大雅電梯華廈, }

2015年8月24日星期一

股市暴跌之後謝金河：買盤縮手，下一個是房市！ – 風傳媒

股市暴跌之後謝金河：買盤縮手，下一個是房市！ – 風傳媒
即使金管會祭出「禁止平盤下放空」，台股24日依然持續下跌，甚至一度重跌超過570點，跌幅超過7%。隨著行政院宣布將啟動國安基金進場，指數急拉，終場下跌376.58點，收在7410.34點。但財信傳媒董事長謝金河則在22日晚間就預警，股市暴跌之後，「下一個是房市！」房市近期吹起冷風，除有歸因於政府打房效果出現，也受到出口不振、景氣疲弱的影響。目前房市處於賣方不肯降價，買方也不願意出手，呈現「量縮」的狀態，而政府為了拉房市救經濟，破天荒鬆綁不動產管制、提高貸款成數，期望促進交易市場熱絡，但是專家認為效果有限。對此，謝金河22日晚間就在臉書貼文表示，他對於房市有一股不祥之兆，認為股市暴跌之後，「下一個是房市」。他指出，原本房地產超漲已到達強弩之末，政府不打房，房價也會下跌，但政府近年用力打房，尤其政大地政系教授張金鶚的房屋稅，讓北市房市買盤縮手。 {ad-優質推薦：桃園店面, 文山區店面, 台中市東區不動產, 龍潭房屋, 龍潭工業用地, } 台灣下一個壓力在房地產今天經濟日報社論標題是「台灣房市何去何從？」乍見「何去何從」四個字，讓我想起很多往事。因為，每一次我用到「何去何從」四個字都出事。第一次是1984年12月出版的財訊月刋，我用「蔡辰洲何去何從？」副標題是「國泰塑膠... Posted by 謝金河投資理財 on 2015年8月22日謝金河說，現在房市只有賣盤沒有買盤，如果有人在股市中慘賠，要賣房救急，一定求售無門，接著引發多殺多的慘劇。很多人以為房價下跌就可以買得起房子，但是謝金河認為，台灣房屋自有率高達85%，房價下跌，每個人的資產都會縮水，下一步是銀行信用出問題，且房市越跌越沒人買，最後房市崩潰，政府要花10倍力量才救得起來，台灣經濟將會面臨考驗。 {ad-優質推薦：桃園農地, 中壢別墅, 潭子公寓, 嘉義市東區建地, 士林電梯華廈, }

白沙灣搶手！民宿倍增　房地漲3倍

白沙灣搶手！民宿倍增　房地漲3倍
墾丁大家都嚮往海水、沙灘，過去遊客都往南灣一帶擠，但近期因為電影少年pi等等電影拍攝，白沙灣崛起成熱門景點，民宿如雨後春筍般冒出，短短3年從60家，成長到130家左右，也帶動了房地產，農地漲了3倍，房屋建地也從1坪6、7萬，漲到了20萬。電影少年PI的奇幻漂流，其中一幕在墾丁白沙灣拍攝，景點隨之暴紅，每到假日人潮爆滿，順勢帶動錢潮，附近的民宿如雨後春筍般冒出，搶攻市場。民宿業者vs.記者：「這個是檜木？對。」像是這間民宿，以白色為基底，從大門進來開始，擺設、裝潢到家具下重本，全部都取自檜木，呈現度假風格。民宿業者Ｌ「對面就是白沙灣，乾淨美麗的沙灘。」或是這間走溫馨路線，沒有華麗的擺設，以風景取勝，遊客多，民宿也越蓋越多，光是這3年，就從60家成長到近百家的民宿，漲幅至少1倍，甚至不怕沒地方睡，因為這幾年還吹起露營風。遊客：「這邊感覺比較沒這麼擠，對啊，就是比較悠哉。」 {ad-優質推薦：新竹電梯華廈, 三星不動產, 永康買房子, 民雄房屋, 中壢建地, } 遊客：「這邊離白沙灣很近啊，下去就到了。」白沙灣變成新興景點，也帶動房地產投資，像是農地一分地大約293坪，3、4年前才2百多萬，現在3倍跳，現值600萬，建地更是搶手，原本一坪6、7萬，現在漲到20萬。民宿業者：「這2、3年來，真的，增加的數字，其實我們已經沒有辦法，有沒有，去跟上腳步，因為常常就是有人莫名其妙，或者是很陌生的那個民宿的名稱就出來。除了白沙灣在地人經營民宿之外，不少外地人也想分杯羹，因為墾丁觀光人潮逐年增加，光是6月到7月就增加20萬人，白沙灣一帶也是屬於國家公園範圍，很多地目都是農地或者林地，因此使用範圍非常有限管制嚴格，地狹需求大造成土地價格不斷翻漲。 {ad-優質推薦：新北市公寓, 竹東買房子, 台南套房, 烏日土地, 桃園建地, }

好市多開幕振奮中壢房市

好市多開幕振奮中壢房市
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】桃園市近幾年房價走揚，中壢區過嶺重劃區單價仍具稀有1字頭行情，好市多中壢店昨（23）日開幕，房地產業界視為振奮當地市場的強心針。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過嶺重劃區的房價相對中壢市區低，桃園市第2家好市多（COSCTO）終於在中壢開幕，一舉提升當地生活機能，勢必帶動發展，至少有助鞏固房市。建商預期好市多開幕有助房價，當地客觀環境也不差，也是好市多進駐原因，近年推案量續增，甚至還有新案蓄勢待發，並有建商在附近規畫廠辦。好市多認為，中壢區是南桃園市重要的指標性發展區域，周邊交通方便、新興社區多，進駐後除提升當地生活機能，帶動周邊消費力。富廣豐建設董事長蘇晉輝指出，過嶺重劃區具備高效能的交通優勢，透過民族路通往中山高新屋交流道僅5分鐘車程，走台31線高鐵南路可上國道2號機場支線、66東西向快速道路連結2高福爾摩沙高速公路，機場捷運也將通車。 {ad-優質推薦：后里土地, 新莊辦公室, 桃園電梯華廈, 新北市辦公室, 嘉義電梯華廈, } 富廣豐看好當地潛力推出「新天地」建案將開案，就在好市多對面，產品兼具透天、集合住宅，規畫引進知名品牌進駐，結合周邊現有店面與好市多形成「好市多經濟生活圈」。台灣房屋中壢過嶺直營店長許仁豪指出，過嶺重劃區位在桃園市中壢區西南側，並與新屋、楊梅、觀音3個行政區交界，雖相對偏離市區，但仍受惠鄰近交通建設，距離中壢市區及高速鐵路桃園站僅10餘分鐘車程，房價卻便宜20％至40％。除聯外交通便利，過嶺重劃區也早已發展出完整教育環境，包括中央大學、中平國小及中央大學輔導立校的過嶺國中，也鄰近原名中壢高中的中大附中及私立復旦中學、六和高中。江怡慧分析，從過去經驗顯示，好市多進駐過嶺重劃區勢必有利房價，北台灣好市多周邊房價上漲介於5％至10％，桃園市蘆竹區南崁更因好市多開幕營業，中古屋行情上漲逾20％。許仁豪說，好市多中壢店開幕確實具房市指標性，不僅業界引頸期待，還有建案搭便車抽COSCTO會員卡，最近半年看屋的民眾也變多。 {ad-優質推薦：台中買房子, 板橋土地, 蘆洲買屋賣屋, 水上別墅, 關西土地買賣, }

2015年8月23日星期日

買海外房地產掌握先成交三部曲

買海外房地產掌握先成交三部曲
（中央社記者韋樞台北23日電）國內房地產不景氣，許多投資人轉而購買海外不動產，台灣搜房總經理楊建傑建議投資人掌握「先．成．交」三部曲，降低海外置產風險。楊建傑累積超過12年的海外房地產投資經驗中，歸納出「先•成•交」3大投資法則，提供準備進軍國際的投資家參考。楊建傑表示，「先」進國家優先選擇。根據2014年JLL仲量聯行公布的「全球房地產市場透明度指數」，英、美、澳分居全球房地產交易透明度前3位。英國買賣房產強制採取實價登錄及律師代理，買賣雙方與銀行履約形成鐵三角，每一分錢從履保帳戶提領都必須經律師核可，成為房產交易最安全的國家。且英、美、澳為已開發國家之首，法律制度十分完善，投資者不用擔心房地產市場不透明、貨幣升貶波動大、當地守法觀念薄弱等開發中國家常見的投資風險。楊建傑指出，選擇「成」屋避免預售風險。無論在國內外，尚未完工的預售屋永遠有能否順利交屋的風險。尤其是發展較落後市場，當地建商財管不健全所衍生的交易糾紛層出不窮。交屋期間越長、投資風險越高。 {ad-優質推薦：五股房屋, 竹東土地買賣, 桃園房屋買賣, 烏日買賣農地, 台南套房, } 楊建傑建議，投資家不妨以中古屋或新成屋為標的，除了屋況可受檢視、還能立即交屋，交易完成後零時差享有租金收益。此外，他強調「交」代合法房仲實績的重要性。投資人不僅要查詢內政部「不動產經紀業資訊系統」、認明北市府「合法不動產仲介經紀業辨識標誌」確認業者身分，是否具備外語能力，對於跨國交涉、售後服務等至關重要。楊建傑點出近來國內不少房仲轉做海外銷售，出現許多「跑單幫」現象，有能力賣、卻無力後續處理。海外房地產領域相當專業，獲利高、相對門檻也高，況且顧客不是白老鼠，投資人可要求業者提出過往實績，用年資與實力讓客人安心託付。1040823 {ad-優質推薦：草屯廠房廠辦, 蘇澳農舍, 中壢不動產, 虎尾農地, 內湖不動產, }

夢幻中的房地合一稅

夢幻中的房地合一稅
「房地合一稅」在立法院三讀通過，產官學對該稅制利弊得失仍有諸多的批評，但是有逾8成受訪民眾不知什麼是「房地合一稅」？財政部長張盛和曾說：稅制設計讓他想破頭，最難解決的土增稅重覆課稅的問題，最後在夢中找到解答，才順利推出房地合一課稅方案。不愧是稅務專家的財長部長張盛和就不必擔任財政部長了，那賦稅署或者相關稅務研究的單位在做什麼？還是整個稅制改革全部就交給張盛和去睡覺作夢就可以了，而虛空的國庫就交給張盛和一人亂訂一堆稅制，多課一點稅就可滿足了，可能嗎？這樣子對嗎？這實在是太可笑了，國家的重大稅制竟然是財政部長在睡覺中找到解答的。而他又是怎麼讓立法院通過的，真是神奇！ {ad-優質推薦：獅潭農地, 新興區電梯華廈, 中壢買房子, 石牌套房, 土城公寓, } 財政部長就算是稅務專家也不應是由他一人來改革稅制的，應該是領導財政部上下一心，各單位各司其職、分工合作，共同制訂許多開源節流的方法讓國庫不會空虛，充實國庫的方法不是只有稅收而已吧！而我們的財政部長竟然大方的向媒體坦白，解決困難的方法就是睡覺作夢！是太神奇了！還是太天真！老百姓你們不會害怕嗎？國家的重大決策是這樣子來的！ {ad-優質推薦：鶯歌工業用地買賣, 嘉義工業用地, 板橋別墅, 善化透天, 中壢土地, }

解信管無助房市專家：少干預最好

解信管無助房市專家：少干預最好
【台灣醒報記者張禹宣台北報導】政府解除「信用管制」救房市，但房市詢問度不增反減，受訪專家籲央行停止介入，應讓市場自行消化！央行13日宣佈6區房產信用管制解禁，至今10天未能有效刺激房市，政大地政系教授張金鶚解釋，「政府的救市訊號使得賣方產生預期房價回穩的心態，導致價格下修停滯，反而讓買方更不願意看房。」戴德梁行總經理顏炳立則建議，「稅制化繁為簡，讓市場自行去化才是最好辦法。」【救市越救越糟】央行13日宣布解除豪宅及新北、桃園等6區信用管制，房地產業界原先認為將有助房市回溫，但根據永慶房仲網統計，過去一週主要都會區詢問量全部不增反減，其中新北市下滑24%最多，新竹、台中減幅也在2成以上。「冬天裡見到陽光，不要以為夏天要到了。」顏炳立解釋，「政府當前救市的態度可能有些許的正面效應，增加民眾對於房市的信心，但還是得對症下藥。」顏表示，「真正該做的是提供買不起房的民眾安身立命的住宅，而不是打擊買得起的民眾，見不得民眾好。」他建議，如果政府有心要救房，應該是要將稅制化繁為簡，減少干預，「讓市場自行去排解消化。」 {ad-優質推薦：中壢電梯華廈, 新店建地, 淡水電梯大樓, 吉安店面, 潮州房屋買賣, } 【鬆綁恐造成反效果】住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，「價格再修正到民眾預期的水平以前，詢問度不論何種方法都難以拉抬。」徐指出，「當前房市的特色在於，預售屋有存貨壓力價格下修較快，但中古屋主卻會因為政府釋出的救市訊號，反縮減議價空間。」她解釋說，「政府當前的各項措施，都是自第2季GDP下修後才施行，目的在於救景氣。」她強調，景氣的回溫才是救房市、股市的關鍵，而不在於稅制。張金鶚強調，央行提供更多的資金給投資客，卻使得賣方產生預期房價回穩的心態，導致價格下修停滯，反而讓買方更不願意看房，最終將導致成交量的減少。張金鶚甚至直言，「在無利可圖的情況下，你直接送投資客錢、他也不想進場。」反而促成市場的不確定心理。針對央行下一步打算考慮開放林口、三峽、淡水、五股、泰山等5地的信用管制，張金鶚認為，「原先讓市場自行消化，價格便會慢慢下跌反而好處理，若在持續開放下去，恐導致下修的時間拉長，力道也會跟著加強。」他還說，「消費者很聰明，知道關鍵在價格，跟資金寬鬆與否根本沒關係，問題出在買方的意願！」 {ad-優質推薦：中路特區房屋資訊, 大園不動產, 嘉義買房子, 竹北房屋買賣, 新竹建地, }

六都房市議價率擴大北市達16%

六都房市議價率擴大北市達16%
（中央社記者韋樞台北23日電）從去年開始國內房地產進入盤整，買方議價率逐漸拉大。東森房屋研究中心統計2013年至今年上半年六都成交物件議價率均逾雙位數，且台北市擴大到16.05%。東森房屋統計待售物件開價和成交價價差比例，六都議價空間拉大，上半年議價空間約11.18%到16.05%，以台北市議價率16.05%最高，其次為台中市14.45%，至於議價空間最小的是高雄市，議價率11.18%，台南市11.33%，新北市14.06%，桃園市11.27%。東森房屋研究中心襄理郭寶懃表示，政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制，導致買方持續觀望，上半年全國買賣移轉棟數僅13.5萬餘棟，年減18%；下半年整體房地成交量和房價將進入盤整，部分投資客無法接受稅率提升，為降低傷害提早落袋為安，雙北市賣方陸續讓價。 {ad-優質推薦：桃園土地, 土城房屋, 台南別墅, 桃園工業用地, 桃園房屋, } 東森房屋北區營業處副總經理胡淑惠指出，明年元旦房地合一稅制上路前，預期委售量將提升，這個期間若六都房價有修正，買方不妨危機入市，建議自備款預算有限的首購族，可從蛋白區或具有成熟商圈區域挑起，來滿足自住的需求。胡淑惠強調，在議價率拉大情況下，買方更要多比價、勤看屋，大膽議價，若與賣方談到合適的價位，就要逢低搶進。 1040823 {ad-優質推薦：桃園房屋, 大園航空城建地, 新北市房屋網, 屏東建地, 湖口公寓, }

2015年8月22日星期六

前7月僅桃園、台中淨遷徙人數正成長當地房市加溫可期

前7月僅桃園、台中淨遷徙人數正成長當地房市加溫可期
內政部統計數據顯示，今年以來六都的淨遷徙人數僅有桃園和台中連續7個月皆呈現正成長，顯示此2個地區最受民眾青睞，中信房屋指出，由於這些遷入人口都具有未來在當地購屋的潛力，一旦房市回溫，桃園市和台中市的成交量可望因此衝高。桃園市、台中市前7月的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，皆呈現增加的情況，據統計，桃園市平均每月遷入3700人、台中市平均每月遷入1235人，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的地區。中信房屋副總經理劉天仁說明，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，是影響台灣人口遷移的最主要因素。由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，民眾購屋需求高，造成台北市和新北核心區的房價高漲，受薪階級只能「望房興嘆」，即便目前雙北不少地區的房價出現修正，但修正幅度不大，導致在雙北就業的多數民眾轉往鄰近的桃園市。 {ad-優質推薦：屏東房屋, 屏東市電梯華廈, 新北市工業用地, 竹南工業用地買賣, 桃園工業用地, } 劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立。有越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，中信房屋預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫；另一方面，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利和房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。而台中市作為中部地區唯一的直轄市，是中部地區最大的就業市場，由於房價與台北市、新北核心區相比較平易近人，並具發展潛力，吸引外來人口。劉天仁表示，北部民眾在房價的影響下，逐漸轉往桃園市，而台中則持續吸引中部地區的民眾進入，這些遷入人口只要工作環境穩定，久而久之必然會增加在當地買房的意願，因此屬於具有購屋潛力的族群。 {ad-優質推薦：桃園建地, 宜蘭建地, 台中辦公室, 吉安房屋, 台南土地, }

房市亮點－新竹房市光復路竹科周邊再添活力

房市亮點－新竹房市光復路竹科周邊再添活力
工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】新竹市光復路、新竹科學工業園區一帶早是成熟開發完善區域，房價本具支撐，在新竹市政府8月1日正式開放全市首家國民運動中心後，更為周邊房市添活力。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新科國民運動中心是竹市首座國民運動中心，位於光復路一段，屬於竹科、光復路商圈，光復路可銜接慈雲路快速往來新竹縣竹北市一帶，或銜接中興路往竹東工業技術研究院，並能經由高速公路新竹交流道南來北往。江怡慧指出，近年再加上台灣鐵路局內灣支線輕軌新莊站，可達竹東、內灣觀光區、市區及高速鐵路竹北六家站，還有免費接駁公車，經新竹馬偕醫院至新竹市區。電梯大樓、透天別墅搶市 {ad-優質推薦：平鎮買屋賣屋, 觀音買房子, 桃園店面, 彰化套房, 台南市東區民宿買賣, } 台灣房屋竹科直營店長陳庭英說，新科國民運動中心周邊住宅以電梯大樓、透天別墅產品居多，指名度高的有華清、椰城、米蘭等社區，以光復路一段或89巷近竹東竹中段及金山街商圈為主。其中電梯大樓，屋齡在12至17年、建坪介於20坪到60坪，總價在650萬元至1,300萬元；中古透天分為住宅型或收租型，總價1,500萬元起跳。陳庭英表示，因周邊多是開發完善的區域，新推建案並不多，其中以鄰近竹東竹中車站5分鐘車程的建案最受矚目，值此景氣已完銷，規劃為42至53坪，總價888萬元至1,400萬元內，吸引不少園區首購族。免花大錢居住品質升級江怡慧分析，新科運動中心對周圍生活機能有明顯的幫助，因旁邊多為透天住宅或竹科工程師租住的套房，更能提升居住附加價值，不用花大錢就能享受類似社區大樓的完善公共設施，對工作壓力大的竹科人更添魅力。新竹市政府指出，全市首座新科國民運動中心8月1日正式開放使用，設施包括游泳池、健身房，旨在提供民眾舒適且多元的教育休閒運動環境，未來也規畫在竹光國中旁規劃一座國民運動中心，將北區及香山區市民納入服務範圍，達到全市均衡發展。陳庭英強調，車程不到5分鐘的關新特區，也可分享到新科國民運動中心的「福利」，可參考周邊住宅大樓，屋齡多在8年內，總價約1,200萬元起跳。 {ad-優質推薦：太平工業用地, 台中透天, 木柵公寓, 大雅辦公室, 深坑房屋買賣, }

房市亮點－新案破盤賣衝擊土城海山房市

房市亮點－新案破盤賣衝擊土城海山房市
工商時報【記者方明╱台北報導】新北市土城區捷運海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，近期卻因「大同莊園」預售案開出破盤價行情，吹皺當地房市一池春水，當地房仲業者表示，該案成交價確實已衝擊區域房市，當地中古屋買方出價已不見4字頭，中古屋最高價已下修1成。由大同集團、尚志資產投資興建的土城「大同莊園」預售案，第1期規畫490戶首購、首換為主力的產品，包括25∼33坪的2房、3房；44∼72坪的3+1房、4+1房。「大同莊園」由於業主大同集團土地幾乎零成本，該案打出低於市場行情的破盤價，13樓以下平均成交單價40∼43萬元，13樓以上平均單價43∼46萬元，因價格相當吸引人，該案在房市不景氣下，買氣一枝獨秀，1周以來看房人數高達數百人。信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，「大同莊園」預售成交價比當地中古屋價格還低，確實對當地房市造成影響，該案未開賣前，當地中古屋成交單價還有40萬元出頭，離捷運3分鐘路程物件，成交單價還可達47萬元，但該案開賣後，買方出價已不見4字頭。 {ad-優質推薦：大園房屋買賣, 新竹農地, 苗栗買房子, 桃園買房子, 嘉義公寓, } 永慶房屋土城明德店蘇冠穎則指出，海山站商圈目前指標個案有學府路二段的「快樂花園」，該案屋齡7年，是離捷運海山站最近也最新的社區，今年該社區已成交7戶，是目前交易量最多個案，平均成交單價46萬元，總價約1,100萬元。此外，明德路二段的「摩天京華」社區，屋齡約17年，是當地唯一的鋼骨成屋個案，今年有7戶釋出，已有3戶成交，挑高4米2房型，去年成交單價52萬元，今年已下修至48萬元，平面房型成交也由47萬元下修至44萬元。至於同一路段上的「孔雀王朝」社區，屋齡19年，以往該案成交單價38∼40萬元很好賣，去年釋出也都賣得掉，但目前開價下修至36萬元也賣不出去。預售屋方面，「大同莊園」正對面的預售案「皇翔國鼎」受影響最大，商業區住宅先前成交單價約45∼48萬元，住宅區開價也達6字頭，但受「大同莊園」衝擊，該案行銷告段落後，恐將採先建後售。蘇冠穎表示，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但賣方一手屋主多，成本較低，不願接受買方以實價8成開價，即使有成本壓力的投資客也不願認賠出場，導致交易量下滑，中古屋離最高價已下修1成。 {ad-優質推薦：石牌店面, 八里農地, 桃園別墅, 台北房屋網, 三重買屋賣屋, }

台北市大樓跌破80萬　創近23個月以來新低

台北市大樓跌破80萬　創近23個月以來新低
房價盤整下修愈趨明顯，信義房屋發現台北市7月份大樓開價平均已跌破每坪80萬元，創下102年9月以來的最低點，新北市與桃園市價格也呈現凍漲，買方氣燄日益強勢；統計桃園與台中市人口數，已連續7個月正成長，中信房屋預估，深具潛在購屋機會，成交量將帶頭衝高。房地合一新制明(105)年上路，屋主急欲脫手，態度漸趨軟化。信義房屋統計台北市委售住宅的開價情形，7月份均價已跌破每坪80萬元，降至79.5萬元，為102年9月以來，近23個月的最低點，與高點相比價格下修約5.8%，每坪減少5萬元，顯見台北市房價開始鬆動向買方靠攏。在台北市以外，新北市7月委售價格為每坪42.4萬元，桃園市22.4萬元，均與去(103)年水準相當。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然未有明顯跌幅，不過已明顯凍漲，至於中南部房價走勢相對穩定，台中、台南、高雄售價高於去年，整體房市呈「北冷南溫」態勢。 {ad-優質推薦：台東土地網, 桃園買屋賣屋, 新豐別墅, 大園電梯華廈, 小港買屋賣屋, } 對於未來房地產市場的展望，則可從各都會區的遷移人數略知端倪，根據內政部統計數據，今(104)年以來6都中，僅有桃園市與台中市的淨遷移人數連續7個月正成長，平均每月分別遷入3,700人及1,235人，人口負成長最明顯為新北市，有4個月份移出超過千人。中信房屋副總經理劉天仁指出，原本吸引民眾進入台北市與新北市的拉力，在房價的影響下，逐漸把人口推往桃園市，台中市也持續吸引中部地區的民眾進駐。只要未來工作穩定，自然會增加買房意願，雖然目前仍處於觀望，但預測桃園與台中將成為衝高交易量的先鋒。不過，住商不動產企研室主任徐佳馨則持保守態度，認為雖然人口移入，但「買不買房」仍有許多考量因素，在房價尚未下跌至買方接受範圍前，多數人還是「以租代買」，是否會帶頭增加交易量，還是須看整體市場及經濟環境變化而定。 {ad-優質推薦：南屯店面, 台東房屋, 台東土地開發, 桃園房屋, 新北市不動產, }

2015年8月21日星期五

前7月僅桃園、台中淨遷徙人數正成長當地房市加溫可期

前7月僅桃園、台中淨遷徙人數正成長當地房市加溫可期
>鉅亨網記者王莞甯台北內政部統計數據顯示，今年以來六都的淨遷徙人數僅有桃園和台中連續7個月皆呈現正成長，顯示此2個地區最受民眾青睞，中信房屋指出，由於這些遷入人口都具有未來在當地購屋的潛力，一旦房市回溫，桃園市和台中市的成交量可望因此衝高。桃園市、台中市前7月的淨遷徙人數雖然成長幅度不一，皆呈現增加的情況，據統計，桃園市平均每月遷入3700人、台中市平均每月遷入1235人，六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長，代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的地區。中信房屋副總經理劉天仁說明，「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力，也是衡量現在和未來不動產需求的指標，是影響台灣人口遷移的最主要因素。由於許多企業坐落台北市與新北核心區，加上中央政府多數機關也位於此，工作機會遠遠高於其他縣市，民眾購屋需求高，造成台北市和新北核心區的房價高漲，受薪階級只能「望房興嘆」，即便目前雙北不少地區的房價出現修正，但修正幅度不大，導致在雙北就業的多數民眾轉往鄰近的桃園市。 {ad-優質推薦：中山區買房子, 新化不動產, 台中農地農舍買賣, 澎湖土地買賣, 台中不動產, } 劉天仁指出，桃園房價比雙北低，加上機場捷運通車在即，交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，北北桃的大北部生活圈概念因而確立。有越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋，中信房屋預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫；另一方面，有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利和房屋的保值後，同樣也把桃園市當作購屋的首選，可謂「南北通吃」。而台中市作為中部地區唯一的直轄市，是中部地區最大的就業市場，由於房價與台北市、新北核心區相比較平易近人，並具發展潛力，吸引外來人口。劉天仁表示，北部民眾在房價的影響下，逐漸轉往桃園市，而台中則持續吸引中部地區的民眾進入，這些遷入人口只要工作環境穩定，久而久之必然會增加在當地買房的意願，因此屬於具有購屋潛力的族群。 {ad-優質推薦：台南買屋, 萬華買房子, 吉安店面, 北投公寓, 天母買屋賣屋, }

2015年8月20日星期四

房貸管制期間新北漲桃園跌

房貸管制期間新北漲桃園跌
（中央社記者韋樞台北20日電）央行13日宣布解除新北八里、鶯歌區和桃園4區的房貸信用管制。住展雜誌發現，鶯歌和八里在管制期內價量齊揚，桃園4區僅龜山區上漲。重災區台北市未解除管制。央行13日宣布新北市的八里、鶯歌，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6個行政區，即日起解除選擇性信用管制。這6個行政區在民國103年6月被納入選擇性信用管制，迄今歷時1年2個月。住展雜誌統計，此次解除管制的6個行政區在管制期間漲跌不一；其中，新北市的鶯歌與八里兩區房價連袂上揚，單價分別上漲0.3萬元、1.4萬元，漲幅各約為1.22%、5.09%。桃園受管制的行政區衝擊最大，尤以中壢最嚴峻。中壢舊市區與內壢地區房價漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發動價格戰，成交單價下殺，拖累中壢整體房價，跌幅高達7.91%。蘆竹跌幅也不小，達7.58%。 {ad-優質推薦：太平辦公室, 台中買屋, 汐止房屋網, 中和買屋, 士林買房子, } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新建案開價頻創新高，帶動全區房價微升。惟鳳鳴重劃區因捷運紅線延宕，加上買氣下滑，重劃區內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。八里區的房價漲幅最明顯的是舊市區與水岸第一排，八里重劃區價格則停滯；舊市區房價是被台北港特定區題材帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅，開價依然是居高不下的4字頭。何世昌指出，反觀龜山區是桃園唯一上漲的管制區，且漲幅飆到12.89%，上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站A8題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道強，不受管制打擊。何世昌說，從推案量來觀察，央行選擇性信用管制一年多以來，鶯歌、八里與龜山推案量大增，呈現量價齊揚。但桃園和中壢推案量則大幅萎縮，顯示建商推案信心處於低檔，桃園區甚至有成屋指標案拖逾半年仍在觀望不公開。他認為，央行此次解除管制，似乎沒有一致性標準，重災區的台北市未見解除管制。推測央行提的鬆綁三標準應是特別選擇鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，雖然立意良善，也盼謹慎注意有無錯放的可能性。1040820 {ad-優質推薦：五股土地買賣, 台南店面, 嘉義市買賣農地, 嘉義市東區廠房廠辦, 西屯區農地, }

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