台南房屋買賣超急快的網誌繁體中文: 12月 2015

2015年12月31日星期四

今起證所稅廢除房地合一稅制上路

今起證所稅廢除房地合一稅制上路
元旦起，證所稅正式廢除，房地合一課稅新制上路，今年五月報稅時，財政部開放健保卡也可用來查調所得報稅，水電瓦斯等公用事業今年起也要開立統一發票，可兌獎發票變多了。（黃悅嬌報導）所得稅法修正刪除證所稅相關規定從105年1月1號起生效，紛擾爭議三年，證所稅再度走入歷史。我國稅制史上劃時代的重大變革－房地合一課新稅則是正式上路，1月1號起取得的不動產，及103年1月2號以後取得、且持有期間在兩年內的交易均適用新制，不動產「奢侈稅」配合轉軌落日，財政部稅務入口網特別建置「房地移轉稅務試算專區」網頁，方便民眾了解新制及正確申報。 {ad-優質推薦：龜山電梯華廈, 觀音公寓, 新化店面, 松山買屋賣屋, 中壢公寓, } 為增進民眾對獎權益，今年起水、電、瓦斯、電信等公用事業全面開立統一發票，將以無實體電子發票形式存在雲端，公用事業會幫忙對獎並主動通知中獎人。今年五月申報所得稅新添一項利器，人人都有的健保卡也可像自然人憑證一樣用來報稅，只要民眾是健保卡網路服務註冊會員，即可在今年四月二十八號起，像自然人憑證一樣使用讀卡機下載所得及扣除額等資料，上網報稅。 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 永康辦公室, 新營買房子, 大安區不動產, 新店電梯華廈, }

房地合一課稅上路自住享優惠稅率

房地合一課稅上路自住享優惠稅率
房地合一課稅新制105年起實施，課稅稅率分4級，最高45%，對短期炒房者課重稅，對符合條件的自用住宅交易所得給予優惠，重購退稅不限「小屋換大屋」，「大換小」也可按比例退，至於不動產「奢侈稅」宣告退場。（黃悅嬌報導）財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一課稅新制適用對象為105年1月1號以後取得，及103年1月2號以後取得且持有期間在兩年的房屋、土地交易，例如103年11月30號取得的不動產，今年2月賣出，因持有不到兩年即適用新制。 {ad-優質推薦：台南市北區土地, 竹北高鐵農地, 平鎮辦公室, 新竹市不動產, 台中廠房廠辦, } 課稅稅率依持有期間長短，分為四級，為抑制短期投機炒作，持有一年內稅率最高45％，持有超過十年則為15％；本人、配偶、未成年子女設有戶籍且實際居住滿六年，未供營業、出租或他人使用，則享自住優惠稅率。『當自己自用的房子，以後賣出計算所得若在400萬以內免稅，超過400萬部份才用10％來課稅，所以稅率是最輕的。』新制也放寬自住重購退稅規定，以往只能小屋換大屋才能退稅，新制則開放大屋換小屋也可按比例退稅。 {ad-優質推薦：台中工業用地, 新竹辦公室, 天母別墅, 新竹房屋買賣, 八里買屋賣屋, }

青年成家優貸提高為800萬

青年成家優貸提高為800萬
財政部長張盛和昨（三十一）日表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」將從今（一）日起，貸款額度由現行新台幣五百萬元提高為八百萬元。這項政策將持續辦理至今年底，預估將有七千二百九十戶家庭受惠。行政院會聽取財政部「公股銀行青年安心成家購屋優惠貸款辦理情形」報告。張盛和在院會後記者會說明，「青年安心成家購屋優惠貸款」九十九年實施，經行政院核定將持續辦理至一○五年底，這次提高貸款額度是內政部建議，主要理由是房地合一稅今天上路，不當投機會受到抑制，可是都會區房價還是很高，青年購屋優惠貸款需求有需要調高。他說，財政部蒐集資料發現，台北市的房價還是很高，每坪大概是六十一點六萬，以二十五坪的房子約需一千五百四十萬；新北市一坪也要三十二萬元，二十五坪的房子也需要八百萬；但目前貸款成數只有八成計算，所以貸款額度分別是一千二百三十二萬元及六百四十萬元。 {ad-優質推薦：台南市東區買屋賣屋, 台中廠房廠辦, 永康買屋賣屋, 屏東房屋買賣, 新市土地買賣, } 張盛和進一步說明，依據財政部統計，公股銀行開辦這項貸款，截至目前為止，超過五百萬以上的貸款，佔了百分之三十五，實際需求的貸款金額平均約八百一十五萬元，也因此經過考慮之後，把貸款額度提高為八百萬元。政部長陳威仁表示，現在貸款額度提高為八百萬，對於想購屋的年輕人是有很大的幫助，就這一部分他非常感謝財政部支持。行政院長毛治國在院會聽取財政部的報告後表示，內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶可與這項優惠貸款搭配使用，他並請財政部與內政部多加宣導，以利有需要的民眾瞭解運用。 {ad-優質推薦：蘆洲廠房廠辦, 屏東不動產, 麻豆建地, 中壢電梯華廈, 中和買屋賣屋, }

耗時18年國土三法終全通過

耗時18年國土三法終全通過
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】歷經18年、7次立院審查，「國土計畫法」終於在104年12月通過，連同之前通過的「海岸管理法」及「濕地法」，合稱「土地三法」。民國111年起，全國土地分為保育區、海洋區、農村發展區、城鄉發展區等四大類，內政部長陳威仁表示，以後不會再有「地目變更」，而是採「申請使用許可」制度。「國土計畫法從民國86年第一次送進立法院審議開始，經歷90、91、93及98年5次函送都沒過，直到去年7月第6次函送，才在今年12月18日三讀通過。」陳威仁說，因應全球極端氣候所導致的人力、財力損失事件，這部國土計畫法容納國土保安、生態保育、資源維護、城市發展等議題，通過後由行政院在1年內頒布實施日期。 {ad-優質推薦：桃園公寓, 前鎮區買屋, 五結別墅, 台北買屋賣屋, 三民區電梯華廈, } 營建署署長許文龍表示，新的「國土計畫法」中將目前11種使用分區及19種使用地改規畫為國土保育地區、海洋資源地區、農村發展地區、城鄉發展地區等四大類，例如環境敏感地區、山坡地等將被規畫為保育區，相關的規範也較多。而農地也分為優良農地、一般農地及可釋出農地三大類，整個分區將於民國111年劃設完畢。內政部表示，2年內先訂全國的國土計劃，四年內再訂出各縣市的國土計劃，第5年到第7年劃設國土功能分區圖，在這段期間，全國仍按照現行「區域計畫」規範。以申請設置工業區為例，屬於可發展的「城鄉發展地區」類，第一類（城1）是現有的都市計畫，都市以外但有開發許可的土地（城2），可以直接申請使用許可。營建署蔡玉滿科長則表示，例如現行乙種建地分布在鄉村或城市，都以統一的施工比例，未來在農業區內就不會再有這樣的建地，更不用說山坡地。蔡玉滿指出，新的「國土計畫法」中，若原先農地的農舍屬於建地，要進行小規模施工如溫室、雞舍等等，也不再需要申請變更地目，促進地方發展。「原先就在城市地區建地等影響不大，而是郊區某些地原來是建地，經重新劃設後可能變為保育地或農業地，將設置基金來補償原地主。」許文龍表示，計畫中政府在10年內成立500億元的國土補償永續發展基金，來因應相關的土地變更補償。資金來源可從自來水費、電費中分攤。 {ad-優質推薦：東港透天, 礁溪土地買賣, 湖口建地, 桃園買屋, 台北套房, }

2015年12月29日星期二

避免買屋糾紛交易訂約停看聽

避免買屋糾紛交易訂約停看聽
不少民眾都有買房子後發現屋況和當初想的不一樣，要求前屋主或仲介負責，卻演變成對簿公堂的麻煩經驗；對此新北市三重地政事務所表示，先了解契約內容相當重要，請民眾在買房子之前，先去內政部不動產交易平台網站下載相關契約範例並了解應記載事項，簽約時才有概念，交屋時更要依循不動產說明書確實點交；才能讓後續發生糾紛的機率降低。（李書璇報導）不少民眾都有經驗，存了好久的積蓄好不容易買到房子，但開心交屋後才發現漏水問題不斷、樑柱牆面結構毀損、或有其他瑕疵狀況；結果自行解決房屋整修問題，需要再花一大筆錢；選擇走上法院民事訴訟又曠日廢時，讓成家的美夢變成噩夢。 {ad-優質推薦：新竹廠房廠辦, 五股工業廠房, 潮洲建地, 台東房屋買賣, 桃園店面, } 對此新北市三重地政事務所29號表示，多數民眾可能在簽訂買賣契約時才首次看到契約書的樣貌，對於其中所載的條款也沒有仔細審閱，以致交屋後雙方在屋況問題的認知上產生落差，衍生不少交易糾紛。為了避免這樣的狀況，建議消費者在買賣或租賃不動產之前，要先到內政部不動產交易資訊平台網站 ( https://pip.moi.gov.tw ) 下載閱覽參考各式不動產交易契約書範例及其應記載事項，以確保在簽訂契約時，能夠有所準備，避免可能產生的爭議。三重地政強調，買賣房子是人生大事，簽訂契約前應留心注意，對於買賣契約所載內容要仔細理解，遇到有曖昧不明的條款，務必要求仲介業者或屋主釐清定義，交屋時要對於各項屋況依循不動產說明書確實點交，切勿因一時貪圖方便，或迫於人情壓力而做出草率的決定，卻造成後續處理糾紛的心力耗費。 {ad-優質推薦：桃園房屋買賣, 中埔房屋買賣, 嘉義市西區買房子, 雲林建地, 新竹套房, }

2015年12月27日星期日

嚇阻＞徵稅意義奢侈稅將退場4年半…課不到1年目標

嚇阻＞徵稅意義奢侈稅將退場4年半…課不到1年目標
工商時報【記者方明╱台北報導】隨房地合一在明年1月1日上路，奢侈稅也將隨之落日，根據國稅局統計從2011中年奢侈稅上路以來，在土地與房屋部分，4年半來累計課了125億奢侈稅，還不及當初預估的1年130億元目標。根據國稅局統計資料顯示，2011年6月1日奢侈稅上路以來，第1年房屋加土地僅課到14億奢侈稅，2013、2014年課稅金額達高峰，分別為36億、31.8億元；至於今年前11月則為13.6億元，累計4年半來房地部分共課了125億元奢侈稅。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，儘管奢侈稅的稅收狀況和預期差異很大，但奢侈稅真正的意義是打壓投資，因為害怕被課到稅而減少短期投機行為，因而課不到稅的奢侈稅，其實才是真正對市場有嚇阻力。 {ad-優質推薦：溪湖透天, 彰化賣屋, 草屯電梯華廈, 桃園電梯大樓, 桃園建地, } 此外，曾敬德指出，稅捐機關對刻意規避奢侈稅的查稅越來越有心得，由於撐過2年可以少繳總價的10％∼15％，民眾幾乎都會選擇等2年後才出售，因此課到稅的不少是因不熟規定而誤踩奢侈稅紅線。曾敬德分析，明年1月1號房地合一新制上路，奢侈稅也將同時落日，新制雖然短期交易的所得稅率高達35％、45％，但只針對獲利部分才課稅，沒賺或賺不多的民眾，持有不到2年有可能不用繳稅，因此有機會出現較多短期轉手的交易。 {ad-優質推薦：台南市北區建地, 台中房屋買賣, 公館房屋網, 土城不動產, 豐原建地, }

店面租金嚇人 5坪以下「窗口店面」熱門

店面租金嚇人 5坪以下「窗口店面」熱門
黃金店面租金居高不下，讓「窗口店面」開始發燒！5坪以下的小店面，不僅租金低、人力成本減少，光靠外帶和外送，就能創造高效益，像是轉運站的小店家，1天營收高達6萬，而在台北街頭的鬆餅小店，1天也有將近2萬的營收，賺過路客的外帶商機！麵糊擠在模型裡，擺上超大坨的餡料後，經過幾鐘烘烤，變身一隻隻圓滾滾的鯛魚。另一位店員忙著裝袋，2個人的手沒停過，因為鯛魚燒才剛出爐，馬上被掃光光。民眾vs.記者：「經過會來吃啊，就是剛好看到，他們速度很快便利性，（你買幾個？）12個。」民眾vs.記者：「搭車(經過)來的，（經過就買鯛魚燒？）對很香很香。」 {ad-優質推薦：鳳山買屋賣屋, 潮洲公寓, 新北市透天, 虎尾高鐵農地, 新北市土地, } 路過聞到香氣，忍不住掏出銅板，鯛魚燒店面小小3坪，光靠一個窗口，1天平均賣出1500隻，進帳6萬元，1個月的營業額將近2百萬。業者黃品恆：「(來客量)基本上都會破千啦，這邊有捷運公車客運，如果設在外面開餐廳成本滿高的。」 6台烤爐同時作業，不管是烤鬆餅、包餡料或是調飲料，1位員工就能搞定，另一間「窗口店面」，過去開內用店，20坪最便宜的店租也要近3萬元，得請3位員工，現在「窗口店面」，月租金1.9萬的5坪店面，1位員工就能達到相同業績。業者張尹：「外帶的店跟內用的店，坪效可以達到1.5倍以上，以後會是一個趨勢，因為風險比較低，每個月的租金人事薪資各方面都比較低。」「窗口店面」單靠外帶和外送，就能締造龐大商機，隨著黃金店面，租金越來越高，未來「窗口店面」，勢必成為趨勢。（民視新聞王嘉琳、呂炯緯台北報導） {ad-優質推薦：桃園店面, 新北市別墅, 雲林買屋賣屋, 三芝農地農舍買賣, 斗六土地, }

蔡英文：朱立倫才是炒作土地房價的人

蔡英文：朱立倫才是炒作土地房價的人
（中央社記者顧荃台北27日電）民進黨總統候選人蔡英文在辯論交互詰問，答覆國民黨候選人朱立倫問題時說，「朱主席，真正炒作房市，讓高房價可以發生的，其實是政策、執掌權力的人，而你就是那樣的人」。首場總統候選人電視辯論會今天下午2時於公視登場，中國國民黨、民主進步黨、親民黨3黨總統候選人朱立倫、蔡英文、宋楚瑜就政見交鋒，並接受媒體代表提問和交互詰問。交互詰問第3輪朱立倫提問時表示，最近社會關心蔡英文及其家族土地買賣問題，蔡的發言人說，第一批土地賺4000多萬元、第二批賺2000多萬元、第三筆賺4億元、第四筆8億元，還不包括海霸王價值數十億土地跟房產。朱立倫說，蔡英文3月時曾說，不應放任房地產無止盡炒作，會造成受薪階級跟年輕人負擔，9月又說投機跟炒作不是要走的路。請問蔡英文認為要如何遏止土地炒作、維護居住正義？同樣問題也請問宋楚瑜。 {ad-優質推薦：嘉義套房, 新化房屋網, 朴子土地網, 觀音工業廠房, 台中別墅, } 蔡英文答題表示，過去朱立倫2位大將，不斷用不實數據、誇張手法，說她的家族土地問題，所有事情她都有清清楚楚的交代，這些是她父親的時代，白手起家、做黑手的時代，辛苦工作存了一筆錢，買土地理財，都是清白、規矩的理財投資。蔡英文說，但她的家族只有她從政，她的職務也跟土地沒有關係，倒是朱立倫的家族跟職位，都跟土地有關係，對於外界質疑，朱立倫卻都不理會，她都還公開她的財產，朱還是一直逃避，沒有說明。蔡英文批評朱立倫，擔任新北市長時，釋出很多市有土地跟財團一起做都更跟開發，連審計部都說，朱的政策炒作新北市房價，是新北市房價高漲的原因之一。她說，「朱主席，真正炒作房市，讓高房價可以發生的，其實是政策、執掌權力的人，而你就是那樣的人」。1041227 {ad-優質推薦：岡山建地, 台南市北區套房, 草屯土地開發, 新營房屋網, 泰山辦公室, }

蔡批朱炒房宋：不炒房反被邊緣化

蔡批朱炒房宋：不炒房反被邊緣化
【台灣醒報記者許瑋哲台北報導】「真正在炒房的，是政策、是執掌權力的人，朱主席，你就是那個人。」針對國民黨總統參選人朱立倫指蔡英文炒房，蔡似乎有備而來，「我們的房產都是我父親白手起家，辛苦賺來的，這些都是規規矩矩的投資。」她反批，「朱主席任新北市長，卻有許多與財團共謀的都更，你的政策就是讓房價居高不下的原因，真正在炒房的就是朱主席你。」朱立倫問道：「蔡主席，最近社會很關心妳家族土地的買賣問題，妳認為要如何遏止屯積土地、維護居住正義？同樣問題也詢問宋主席。」蔡英文表示，「我說過很多次，我們家的房產都是規矩的理財。我們家只有我從政，但是朱主席你是政治世家，很容易有政商關係，跟土地有很大的牽拖，外界有很多對你的質疑，你都不理，反而躲在他人後面。我都已公開說明，你卻一直在逃避。」 {ad-優質推薦：台中透天, 后里廠房廠辦, 三重買房子, 屏東店面, 新豐店面, } 蔡英文強調，朱立倫主席跟財團一起規劃都更，朱的政策就是現今房價高漲的原因，所以是政策、執掌權力的人讓房價高漲的。針對房地問題，宋楚瑜強調，「我被邊緣化是因為我都沒在炒土地，這次的軍宅、民宅都讓民眾懷疑：政治難道是有錢人才玩得起嗎？」他舉美河市的案例，美河市是政府在當強盜，以低價徵收人民的土地。 {ad-優質推薦：桃園房屋買賣, 新竹公寓, 士林買房子, 新竹休閒農地, 台中辦公室, }

台灣買房租人謝金河：63年才能回本

台灣買房租人謝金河：63年才能回本
（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。 {ad-優質推薦：後龍農地, 虎尾農地, 西屯房屋, 台中工業用地, 西港電梯大樓, } 觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227 {ad-優質推薦：吉安買屋賣屋, 龜山土地, 桃園電梯大樓, 鳳山工業廠房, 信義區車位買賣, }

2015年12月26日星期六

6都公告地價全面漲3字頭

6都公告地價全面漲3字頭
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄市105年公告地價經過3次協調，以及24日漏夜、25日上午的確認，結果終於出爐，公告地價平均調幅達32.52％，加入漲幅「3字頭」的行列，不過，這項滿足巢運等團體要求的結果，因為較外界預期高出一倍，引發高雄房地產界哀嘆，「都快死了，公告地價和現值再補一刀」。至於高雄市地王寶座，則持續由中山二路、三多四路口的大遠百蟬聯，105年公告土地現值為每平方公尺57萬元（約每坪188萬元），公告地價則為每平方公尺9.3萬元（約每坪30.67萬元）。高雄市地價及標準地價評議委員會經過3次會議，及昨日上午最後確認，終於達成105年公告土地現值及公告地價的調整共識，高雄市政府地政局長黃進雄說，公告地價平均調幅32.52％，而公告土地現值平均調幅則為6.91％。 {ad-優質推薦：土城廠房廠辦, 鳳山買屋賣屋, 宜蘭套房, 蘆竹別墅, 中壢土地, } 黃進雄表示，雖然今年高雄不動產市場交易量不理想，但公告土地現值案例調查期間是從去年9月2日至今年9月1日，期間內交易量雖然較往年減少，但地價仍呈上漲，所以仍就捷運站周邊、高鐵周邊、亞洲新灣區、各市地重劃及區段徵收完成地區等地區做較大調漲。他指出，地評會針對高雄市38個行政區逐一討論，經評議，高雄市平均調幅為32.52％，係參酌其他5都調幅，並考量公告土地現值調整情形、當前社會經濟狀況、民眾納稅負擔的結果。黃進雄強調，根據高雄市稅捐稽徵處103年統計資料，高雄市繳納地價稅戶數中，有48％為自用住宅用戶，平均每戶應納地價稅額為1,121元，以公告地價平均漲幅32.52％計算，自用住宅平均每戶每年將增加地價稅365元。不過，在公告地價公佈後，高雄房地產界陸續表達「崩潰」、「慘」等看法，高雄市不動產開發公會理事長張永義代表公會發聲指出，建築業都快活不下去了，公告地價和公告現值再調這麼高，「等於是在快死的時候，再補一刀」。 {ad-優質推薦：桃園買屋賣屋, 新竹農地, 雲林電梯大樓, 新北市農地, 八德工業用地, }

總經理投資術－亞太國際地產總經理秦啟松長抱房產重押9成資金

總經理投資術－亞太國際地產總經理秦啟松長抱房產重押9成資金
工商時報【黃惠聆】亞太國際地產總經理秦啟松的閒置資金，除了有1成放在外幣儲蓄保單外，其餘9成都全押在房地產上，海外房地產真的有那麼好賺嗎？秦啟松說，之前也曾買過股票，卻常常賠錢，索性都將資金放在房地產和外幣保單上，不管是投資房地產或者外幣保單，都抱5年以上投資的準備。秦啟松說，從事海外房產投資時間很長，幾乎都是以獲利出場，唯獨買賣日本房產是賠錢，即使出售價比買進成本還高，但日圓從3年前至今，就貶了3、40％，房價賺的都不夠日圓貶幅，「一切都白搭」，真的是賺了房價、賠在匯損，而且日本房產的持有成本很高，所以即使到現在台灣人還是很愛日本房產，他就不太會去買日本房產作投資，因為還有其他地區房產比日本房更具投資潛力。秦啟松說，在日本經濟出現泡沬後，日本房價一跌再跌，跌了1、20年後，日本人寧可租房也不要買房，而且日本老人福利不錯，老人有地方住，那麼買房要幹什麼？所以，現在日本房產不少都是外國投資人像台灣、大陸人等來買，雖然日本房市只是溫溫的、還不太熱，但日本租屋市場需求量還是很大。 {ad-優質推薦：八德透天, 淡水廠房廠辦, 深坑買屋, 中和透天, 桃園公寓, } 若去日本買房出租還是可以賺到租金投報率，秦啟松表示，日本房租投報率約4.5％，有些可到7∼8％，像之前有些名人到日本買1∼20年老房，因房價相對較低，租金投報酬率都不錯。正因為目前錢存在銀行的利息相當低，有閒置資金的投資人到處找比定存高的投資標的，加上一些名人、明星投資海外房產當包租公、包租婆每個月創造不錯的現金流，於是近兩年國外房地產投資熱似乎還持續著，海外房產論壇場場爆滿、海外看房旅行團更是一團團出，然而今年來也開始陸續看到、聽到海外房產的糾紛四起。秦啟松也說，海外房產轉熱之後，的確有太多代銷業者投入，各代銷業者良莠不齊，市場亂象及糾紛都不少，若要還是想投資國外房地產的確要更小心。秦啟松說，之前就有不肖代銷業者，讓客戶匯至非建商指定帳戶，不但造成客戶沒有海外購屋交易金流且使客戶可能涉及非法洗錢之嫌。最慘的是有些業者竟未把客戶的錢轉交建商，還挪為私用，更誇張的是，還有投資人所收到的建商收據是代銷業者所開立的假收據。 {ad-優質推薦：嘉義買房子, 新北市工業用地, 新營房屋買賣, 虎尾公寓, 嘉義市西區建地, }

年增率維持在3％以上搶年底交屋11月房貸餘額創新高

年增率維持在3％以上搶年底交屋11月房貸餘額創新高
工商時報【記者呂清郎、陳碧芬╱台北報導】年底交屋潮浮現，根據中央銀行25日公布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆277億元，續創新高，年增率維持在3％以上水準，但建築貸款餘額降至1兆6,463億元，年增率連續6個月下滑，並且跌破2％大關，來到1.97％的2年新低。央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡後，連續3個月均維持在3％以下的低水準，但10月以來房市買氣回溫，重回3％以上，11月仍站穩3％之上，月增餘額更達295億元，預料12月仍將延續增溫趨勢。台灣經濟研究院昨天也公布11月營建業氣候測驗點為83.17，較10月下滑1.55點。台經院副研究員劉佩真分析，上個月房市有些微好轉，是因為傳統上的年底剛性需求，年關已近有新屋交屋潮，加上明年房地合一新稅制，6都公告地價全面上調超過30％，房地產持有成本大增，未來半年的房市景氣仍轉趨保守，明年第1季交易量將回歸平淡。 {ad-優質推薦：新店電梯大樓, 天母套房, 彰化建地, 屏東電梯華廈, 台北不動產, } 劉佩真表示，央行連2季降息，帶給房市的賣方，養房成本降低，出脫投資房屋的壓力放緩，可是買方所在乎的是現在房價過高，對於降價的期待大過於降息，尤其現在房市裡的買方多是首購族或是有自住需求，買賣雙方對於價格沒有共識。銀行房貸主管表示，「目前房市全靠自住需求支撐」，房價鬆動有利自住客進場，尤其12月央行又降息半碼，在各銀行反應調低利率後，有助買氣延伸至明年第1季，續推升房貸餘額。然而，觀察代表供給面的建築貸款餘額，11月減少46億元，年增率更降至2％以下的1.97％。銀行房貸主管強調，明年房地合一新制上路，加上公告現值調高，建商推案趨觀望保守，代表明年第1季續看淡，另外，新完工交屋土建融資轉入分戶貸款，也使得餘額下滑。台經院長林建甫對此表示，建商口袋都很深，現在資金又很便宜，卻一直堅持不降價求售；台灣房價所得比存實際存在不合理現象，如台北市高達16.1，新北市亦有12.9，較亞洲一般水準來的高，甚至是美國金融海嘯期間的2倍之多，導致現在收入偏低的年輕人買不起房，中產階級換不起房，市場沒有交易量，內需沒有動能。林建甫呼籲，「建商應主動降價！」，房市要健全發展，建商應該降價，活絡房地產市場，經濟景氣才有回溫的可能。 {ad-優質推薦：八德套房, 桃園房屋, 竹南土地, 土城房屋買賣, 嘉義房屋買賣, }

建商對房市展望保守 11月建築貸款餘額續減

建商對房市展望保守 11月建築貸款餘額續減
中央銀行25日公布今（2015）年11月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較上月增加295.21億元，不過，建築貸款餘額為1兆6463億3400萬元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，並連兩個月呈現下滑。根據央行統計，11月購置住宅貸款餘額6兆277億2600萬元，較10月增加295.21億元，月增0.09%，若與去年同期5兆8408億0700萬元相較，年增3.2%。央行認為，主要是第4季原就是傳統購屋、交屋旺季，建商與買房民眾也希望儘快過戶，可以在農曆年前住新房、過好年。此外，由於明年房地合一課稅新制將上路，也有不少民眾搶搭舊制末班車，趕在今年底買房，使得分戶貸款也增加。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 福興工業用地, 鹿港不動產, 台中市北區房屋, 桃園廠房廠辦, } 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，11月為1兆6463億3400元，較上月減少46.01億元，減幅0.56%，若與去年同期1兆6145億5500萬元相較，年增率也僅1.97%，年增率已連6個月下滑，並創2014年1月以來新低。央行指出，主要是建商對房市展望看法保守，推案減少所致。雖然建商保守看待明年房市，不過，根據央行統計，11月8大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款餘額4441億元，較10月的4398億元增加44億元，顯示自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。 {ad-優質推薦：蘆竹工業用地買賣, 雲林建地, 花蓮別墅, 屏東工業用地, 台中買房子, }

房地合一課稅元旦上路網路申報更方便

房地合一課稅元旦上路網路申報更方便
明（105）年1月1日起房地合一課徵所得稅制度正式實施，為了方便民眾報稅，財政部也提供網路申報服務。（黃悅嬌報導）財政部表示，房地合一課稅新制將在明年元旦起上路，不動產「奢侈稅」將轉型落日，民眾在105年1月1號以後交易的房屋、土地，如果在103年1月2號以後取得且持有期間在2年以內或是新制實施後才取得，都應依新制規定申報課稅，且必須在所有權移轉登記日的隔天起三十天內申報。 {ad-優質推薦：新北市廠房廠辦, 泰山電梯大樓, 桃園不動產, 芬園農地, 桃園農地, } 財政部說明，民眾如有新制房屋、土地交易所得或損失，除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，在規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明等，向戶籍所在地國稅局辦理申報外，也可以到財政部電子申報繳稅服務網站(http://www.tax.nat.gov.tw/)下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，在規定申報期限內透過網路辦理申報，節省來往奔波及臨櫃等待的時間。網路申報完成後，還必須在申報期限屆滿後10日內將契約書影本、自繳稅款證明等等證明文件寄送或送達所轄國稅局所屬分局、稽徵所、服務處。 {ad-優質推薦：汐止商用不動產, 台南農地, 員林建地, 板橋別墅, 龜山買屋, }

房市去庫存成大陸國家任務

房市去庫存成大陸國家任務
工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】日前結束的大陸中央經濟工作會議將「去庫存」列為5大任務之一，並對房市去庫存提出更為有力的措施。大陸中央級官媒人民日報昨（25）日刊出相關分析文解讀，化解房產庫存面臨巨大壓力，房市去庫存已躍升為「國家任務」。今年以來，中央陸續推出包括降息、降低頭期款比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，房地產銷售數據終於出現回暖跡象，11月份房價年增率持續擴大，且房價上漲城市個數持續增加。值得注意的是，受庫存壓力影響，今年以來房地產投資增幅持續放緩，數據顯示，今年前11月，全中國房地產開發投資增速為1.3％，較1至10月回落0.7個百分點。報導引述社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，初步測算，今年前3季，房地產投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點，創2000年以來新低。 {ad-優質推薦：平鎮房屋買賣, 內湖別墅, 台中房屋, 新北市電梯大樓, 鶯歌買房子, } 另一方面，國家統計局數據顯示，截至11月底，商品房待售面積較10月底增加1,004萬平方米，即庫存仍在增加；與此同時，今年前11個月，新開工房屋面積達14億平方公尺，意味新房仍不斷湧向市場。倪鵬飛表示，一二線城市住房需求持續高漲，但三四線城市庫存壓力依然巨大，可見單純依靠宏觀政策已經難以刺激需求。日前公佈的中央經濟工作會議內容，針對房市去庫存提出了更為有力的措施，以打通供需通道、擴大需求。內容提出，將加快農民工市民化，擴大有效需求；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶；建立「購租並舉」的住房制度，把公租房擴大到非戶籍人口；鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格；取消過時的限制性措施。 {ad-優質推薦：大園公寓, 新北市電梯華廈, 中山區買屋, 新莊電梯大樓, 屏東房屋買賣, }

房地合一稅元旦上路

房地合一稅元旦上路
預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅，將於1月1日上路，之後新購入的房屋土地交易所得將納入課稅，同時奢侈稅將同步落日。房地產業者預期，房地合一稅是有賺才課稅的稅制，但保留了奢侈稅壓抑短期交易的效果，將使房市交易僅剩純自住買盤支撐。即將上路的房地合一稅，明年購入的房地產交易所得，將以出售時的實價減去成本、費用，以及土地公告現值的土地漲價總數額，作為稅基。並依照持有期間長短，課以不同稅率，短期持有的一年及二年，分別課45%及35%稅率，但二至十年及十年以上，稅率分別降至20%及15%。不過，為了防止炒作，對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額，同時擴大重購退稅，國內及國外法人持有，也會課徵較高的稅率。 {ad-優質推薦：台南市東區農地, 龍潭電梯大樓, 新竹電梯大樓, 花蓮建地, 淡水不動產, } 房地產業者認為，因實價登錄實施僅三年多，政府無法掌握所有房產交易價格資訊，以致過去因有沒有取得成本、產品差異，課稅制度複雜，而且還設計了奢侈稅可能造成房產交易賠錢還要繳稅的情形。而房地合一稅制機精神就是「實價課稅、有賺才課、鼓勵自住」。多數房產業者認為，未來幾年房價應維持盤整或下修趨勢，要靠房產交易套利難度極高，加上對於自住者仍有相對友善的設計，無需過度擔憂房地合一稅新制下需負擔高額稅交易所得稅。較值得注意的是，奢侈稅將同步落日，可能造成這兩年內投資客持有的房屋，大量釋出到市場上，造成供給量大增，造成房價壓力。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，是否造成賣壓關鍵在屋主當時的取得成本，這兩年普遍取得成本都偏高，除了急售的需求外，恐難有大幅讓價的空間。 {ad-優質推薦：西屯工業用地, 新北市土地買賣, 大園土地, 長治買屋賣屋, 新北市建地, }

深入二三四線城市陸房地產去庫存全面啟動

深入二三四線城市陸房地產去庫存全面啟動
工商時報【記者李書良╱綜合報導】中國大陸的房市庫存有多嚴重？專家估算，其房市庫存需要7年時間才能消化，因此，「去庫存化」成為「十三五」期間大陸政府重點工作。昨（26）日傳出，相關的去庫存政策將很快推出，而二三四線城市的房市去庫存將是本波重點。中國經營報報導，12月21日，中共中央經濟工作會議結束，會議中提出的重點工作之一，就是要「化解房地產庫存」，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度，也要取消過時的限制性措施。中央高度重視，說明大陸當前房市庫存情況的嚴峻。據大陸國家統計局數據顯示，截至今年11月底，房市在建未售面積約48億平方公尺，待開工面積為8.5億平方公尺，以2.4的容積率（基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比，即建坪與地坪之比）計算，全大陸的整體庫存約63億平方公尺。 {ad-優質推薦：楊梅公寓, 台東工業用地, 頭份電梯華廈, 造橋土地買賣, 桃園電梯大樓, } 不過，業界與學界的推估可沒有這麼保守。專家表示，若加上新拿地、閒置未開工、此前大舉開建的3,600萬套保障房，以及目前與未來一段時間將力推的棚戶區改造（類似都更）也納入計算，大陸的房市庫存至少是85億至90億平方公尺。按照過去3年的平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。據了解，今年以來，大陸各地城市陸續鬆綁限購令，官方去庫存手段也在北京、上海、廣州、深圳等一線城市取得一定成效。報導稱，一位接近大陸中央決策層的權威人士透露，從大陸國家主席習近平點名，要求房地產市場「去庫存」以來，相關主管部門都在籌備房地產市場去庫存的有關手段和具體政策工具，包括多個中央部門都參與了這項工作。大陸房市庫存主要集中在二三四線城市，所以目前去庫存的重點，是在二線以下的城市；據指出，大量去庫存的具體手段可望很快推出。目前，部分政策已開始實施，如加大棚戶區改造力度，以及其中貨幣化補償安置的比例，從而引導棚戶區改造需求有效進入商品房市場，進而發揮用市場規律去化房地產市場庫存的作用。 {ad-優質推薦：嘉義市西區房屋, 頭城休閒農地, 大園廠房廠辦, 淡水公寓, 台北土地, }

1分地喊到500萬小農串連救農地

1分地喊到500萬小農串連救農地
中國時報【林宏聰、郭韋綺╱高雄報導】近年來高雄地區有不少年輕人返鄉務農，體驗土地與人之間的親密關係，但農地價格節節飆漲，讓多數小農民望地興嘆，更有年輕農民串連發起搶救農地運動，在臉書平台上分享租地、購地資訊，同時也互相交流施肥、除蟲經驗，分享獨門武功、配方，希望這一代也能永續經營農地。 28歲楊日偉原本是六龜寶來的泛舟導遊，八八風災後被迫轉業，回到家鄉美濃跟父母經營水果行，6年前以女兒名字在網路上成立「淇寶貝」賣場，幫忙小農賣橙蜜香番茄，後來自己也投入栽種，沒想到第1年慘賠將近30萬元，幸好在其他小農協助下，第2年起才成功豐收。失敗經驗讓楊日偉知道務農不能單打獨鬥，除了每年固定與7位小農契作澄蜜香番茄，也號召年紀相仿、對土地充滿熱情的10位同伴，同時經營網路、實體通路，年銷售額高達500萬元。儘管已獲初步成功，但他卻感嘆說：「我現在種植面積2甲多，只有2分地是自己的，因為根本買不起！」他表示，父親那代1分美濃農地賣60至100萬元，現在被炒作到200萬元起跳，最貴喊到500萬，年輕人「想務農只能用租的！」 {ad-優質推薦：西屯套房, 壽豐農舍, 和美不動產, 楊梅別墅, 新北市房屋, } 同樣狀況也在燕巢種植珍珠芭樂的林朝陽身上。1年前他從台北返鄉務農，光找地就花大半年，尋地過程驚訝發現農地炒作嚴重，「20年前燕巢1分農地不過百來萬元，現在喊到4、500萬元，地點好動輒上千萬元！」更令他震驚的是，現在買農地都不是真正想務農的人，而是在農地上把農舍蓋成民宿、豪華農舍開觀光休閒農園，根本沒實際生產。為讓年輕農民可以找到土地耕作，林朝陽今年7月在臉書成立「燕巢農地非營利租售網＋農業技術交流」非營利性租售社團，讓想務農的人找到合適土地，社團不介入租賃或買賣契約，更不抽取費用，但建商、仲介騷擾就踢出社團，貫徹農地農用理念。楊日偉認為，年輕農民大都僅能租用農地，但原地主往往已向政府申請轉作補助金，承租者無法隨心所欲經營，限制很多。如果地主賣地，年輕農民還得被迫另覓土地。友信不動產經理蘇俊旭分析，奢侈稅上路後，不少人資金熱錢轉而投資農地，農地交易也炙手可熱，儘管日前通過農舍修法，蓋農舍需具備農民資格，確實可能讓投資者打退堂鼓，但效用恐怕只是短暫。 {ad-優質推薦：屏東辦公室, 楊梅套房, 北投透天, 斗六買屋, 新店套房, }

房市亮點－桃園房市中壢桃園蘆竹躍3大熱區

房市亮點－桃園房市中壢桃園蘆竹躍3大熱區
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】年底剛性需求出籠，建商趕房地合一稅上路前加快交屋，桃園市11月最新建物買賣移轉棟數月增23.22％，中壢、桃園、蘆竹躍居前3大熱區。台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市11月最新建物買賣移轉棟數成長原因，新案搶搭現制優惠列車明顯，但年底剛性需求也提高，再加上屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，12月有機會比11月再成長。江怡慧說，桃園市13區11月前3名依序是中壢、桃園、蘆竹3區，雖是近年建商推案量相對大的區域，但就台灣房屋統計內部成交行情，整體桃園市11月仍是量價齊揚，交易量、房價月增各5.9％、0.6％。中壢11月交易668棟，最熱區段青溪段、青平段、青芝段共191件，28.6％集中在青埔重劃區中，主要是「華固天圓」、「太子馥NO.2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」與NO.5等建案交屋潮。 {ad-優質推薦：新化農地, 台北買房子, 鹿港店面, 基隆建地, 台中七期豪宅, } 台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示，桃園青埔高鐵特定區剛好是中壢及大園兩區交界，新興重劃區各方面規畫都較完整，交通便利四通八達，現有一鐵（高鐵）、一空（機場）、二高（中山高、二高）、三捷（機場捷運A17、A18、A19站），是全台唯一結合有高鐵、國道、捷運與機場的重劃區。彭成貴指出，區域內推薦購屋路段可考量領航南路或是領航北路一帶，預售屋平均每坪26萬元至30萬元，新成屋行情介於21萬元至26萬元。桃園區交易640棟，熱門地段在中正藝文特區一帶龍安段、慈文段與中埔段，149棟占桃園區32.4％，其中「中路御品」、「力璞悅」、「君邑慕朵」、「陸昇威登2」、「達爾菲2」陸續交屋。台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩表示，中正藝文特區以中正路、南平路、大興西路與新埔六街為主要道路，周邊一帶新建案具備各坪數住宅產品，一直是桃園的指標區域，因此吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機能，所以買氣激增不少。 {ad-優質推薦：大園房屋買賣, 新竹建地, 新北市買屋賣屋, 板橋辦公室, 桃園電梯華廈, }

中國新視野－房市去庫存陸研議房貸利息抵個稅

中國新視野－房市去庫存陸研議房貸利息抵個稅
工商時報【商靜】近日，有關購房貸款利息抵個稅的消息再次引發市場關注。有媒體報導，個稅改革方案在中國財政部內部已經完成，預計最快2016年上半年可以上報，下半年會選擇部分方案實施。而其中關於住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，則可能會隨著諸多去庫存政策一道，率先啟動。貸款利息抵個稅的說法，雖然不是什麼新鮮事，但隨著大陸中央定調房市去庫存之後，近期再次引起極大關注。今年11月份，大陸國家領導人接連提出房市要去庫存，業界猜測包括財政、金融、稅收等在內的一系列刺激政策即將推出，其中就包括購房貸款利息抵個稅。根據中國國家統計局發布的最新全國房地產投資開發資料顯示，房地產行業景氣低迷，投資下滑勢頭仍未得到遏制。資料表明，1∼11月份，全中國房地產開發投資87,702億元人民幣（下同），年成長1.3％，增速比前10月回落0.7個百分點。 {ad-優質推薦：淡水房屋, 新化建地, 虎尾房屋網, 桃園買屋, 屏東休閒農地, } 自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續22個月下滑。專家預計，房地產投資增速的下行趨勢在近一兩個月內難以逆轉，因此如何化解庫存，來改善房地產市場基本面，促使投資增速回升，已經成為中國政府必須要面臨的首要問題。因而在這種情況下，業界普遍猜測房貸利息抵個稅會作為促進住房消費的終極手段，並且將提前推出。不過也有專家預測，房貸利息抵個稅在短期內公布的可能性並不大。易居中國執行總裁丁祖昱分析指出，此次房貸利息抵個稅是個稅改革的一個組成部分，考慮到其立法程式較為繁瑣，同時技術難度較大，因此不可能在短時間內完成，因而短期內實施的難度很大。事實上，早在上個世紀90年代末期，上海市政府為了刺激住房消費，也曾公布過購房退稅政策。使得上海房市在很短時間內走出低迷態勢。那麼，此次提出的購房貸款利息抵個稅措施，與上海版購房退稅政策有何不同呢？ {ad-優質推薦：台東辦公室, 萬華買屋賣屋, 三義農牧用地, 台中套房, 新興區買屋, }

紐約房價屢創新高面臨泡沫化危機

紐約房價屢創新高面臨泡沫化危機
（中央社記者黃兆平紐約25日專電）紐約市房地產早已是全球巨富轉移資金的避風港，2015年售價屢創新高，天文數字房價一再出現，不過房地產Zillow季度報告也提及紐約是可能出現泡沫化的全美6大城市之一。靠近紐約中央公園附近的知名「One57」大樓頂樓樓中樓、面積1萬923平方呎的公寓，以約1億470萬美元高價賣出，打破曼哈頓57街面向中央公園公寓創下的9位數售價，創下紐約市今年最高紀錄。「紐約時報」引述房地產開發商和市場觀察家表示，由於全世界富商對紐約房地產需求增多，類似高價頂級公寓至少未來幾年還會持續出現。報導說，隨著更多新摩天公寓大樓不斷在紐約市天際線出現，紐約房價不斷破紀錄，目前看不出有停歇的可能，還將繼續改寫，甚至超過目前售價1倍。 {ad-優質推薦：竹北土地買賣, 台東農地農舍買賣, 中和套房, 草屯不動產, 永和買屋賣屋, } 今夏中央公園南大道一套3層公寓，以2億美元賣出，創下紐約最高價。根據美國房地產估價公司MillerSamuel指出，此一售價打破了全美紀錄，還超越了長島東漢普頓鎮一棟18英畝、1億4700萬美元的獨棟豪宅售價。事實上，隨著紐約就業人數和移入人口不斷增加，房地產價格越飆越高。「CNN Money」即曾報導，現在想要在曼哈頓買公寓，起碼要準備百萬美元以上。儘管紐約房市欣欣向榮，房地產公司Zillow最新季度報告發出警訊，提及全美幾個迅速擴張市場，由於房價屢創新高，隨著利率上升，正面臨房市泡沫危機。其中又以舊金山、紐約、休士頓、洛杉磯、西雅圖、聖地牙哥等6城市可能性最高。1041226 {ad-優質推薦：彰化公寓, 桃園辦公室, 內湖辦公室出租, 淡水電梯華廈, 松山套房, }

2015年12月25日星期五

房地產業：全民加稅時代來臨

房地產業：全民加稅時代來臨
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】全台6都陸續公布公告地價調幅，平均漲幅都從3成起跳，為近20年來僅見。房地產業專家指出「全民加稅」時代來臨，如同寒冬中再下一場雪。不過，接下來對政府要推動的地上權、BOT案，民間業者可能敬謝不敏！成為公告地價大幅飆高3成的另一個後遺症。甲山林機構、愛山林建設事業總經理張境在表示，此次6都公告地價漲幅都高達3成以上、是近20年來最大調幅，意味「全民加稅」時代來臨，若加上今年已大幅調漲的房屋稅，明年起所有有屋族繳稅時將會相當有感；而對房地產業來說，就像寒冬中再下一場雪。 {ad-優質推薦：永和工業廠房, 虎尾公寓, 新竹電梯華廈, 宜蘭不動產, 大安區房屋買賣, } 張境在表示，全台公告地價大漲3成，不只一般老百姓會「很有感」，每年稅賦加重了；對地上權住宅承購戶更是重傷害，由於每年必須依公告地價繳交地租3％∼5％，這些人一定呱呱叫！明年起地價稅、房屋稅將出現「雙漲」效應，恐將衝擊民間投資意願。天時地利不動產公司總經理張欣民表示，全台六都公告地價大漲3成，預期會衝擊房東族，吃掉租金報酬率，除非有辦法轉嫁稅賦成本。另外，地上權宅的買家、持分土地較大的透天厝，還有持有商用不動產收租的保險業，可謂全民加稅時代的重災戶。 {ad-優質推薦：鳳林土地網, 台南建地, 大里房屋, 西屯區農地, 桃園公寓, }

房市亮點－新北房市新建設提高樹林CP值

房市亮點－新北房市新建設提高樹林CP值
工商時報【記者方明╱台北報導】台鐵南樹林站已於本月23日正式通車，且樹林國民運動中心預計明年開幕，加上「南山樹喜廣場」電影購物商場也預計107年營運，都替樹林區帶來交通及生活機能的便利性，可望讓當地房市注入一股活水，而樹林區相對低廉的房價成為高CP值的房市區域。樹林區緊鄰板橋區，僅隔著一條大漢溪，但兩區房價卻天南地北，主要樹林工業區眾多，又無捷運通車，當地大多數人以台鐵通勤至台北上班。台鐵南樹林站位於樹林站及山佳站中間，已於本月23日正式通車，該站為簡易通勤車站，僅停靠區間車，25分鐘可抵達台北車站。樹林國民運動中心位於樹林中正路、高鐵高架道交界處，鄰近樹林車站商圈，經過1年多興建，預計105年可望正式開幕。此外，南山人壽與秀泰影城共同在樹新路與保順街打造的「南山樹喜廣場」電影購物商場，距樹林火車站約5分鐘路程，預計在107年開幕營運。 {ad-優質推薦：公館辦公室, 大園透天, 新竹房屋買賣, 高雄不動產, 萬華房屋買賣, } 台灣房屋樹林后站特許加盟店店東蔡一民表示，樹林區房市以樹林火車站為中心，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多，區內指標大樓「米蘭之星」規畫管理佳，3房車總價在2,000萬以上，一有釋出買家出價積極，一般中古公寓低樓層3房也只要800∼900萬，都是十分搶手的物件。永慶不動產樹林溪洲金門店店長謝裕龍指出，樹林區房價從去年底至今，房價跌幅達1∼2成，交易量也減少2成左右，當地房價便宜，交通也不至於不方便，10年內大樓3房加車位總價1,100萬左右，15∼20年大樓在1,000萬內，3房公寓產品總價700多萬，是CP值相當高的區域。他表示，後站以當地人居住為主，釋出量較少，大樓產品以「米蘭」系列為主，成交單價約38∼42萬元，位於中山路二段的「米蘭文華」為今年初推出的預售案。前站商圈因涵蓋板橋區門牌，物件選擇性多，交易相對熱絡，電梯大樓成交單價約27∼30萬元，公寓成交價約25∼27萬元，指標個案為「麗池」系列大樓，成交單價約30萬元，最新的「麗池香榭」單價約35萬元。謝裕龍指出，前站的「Super系列」預售案目前興建中，該案分五期推出，工業宅當時買價約27∼28萬元、一般住宅約31∼32萬元，該案總計約2,000戶，因案量龐大，加上房市氣氛偏空，目前投資客釋出無人接手。 {ad-優質推薦：竹東工業用地, 大雅公寓, 竹田透天, 嘉義市辦公室, 台北電梯華廈, }

台經院：明年房價下跌2位數央行降息幫助有限

台經院：明年房價下跌2位數央行降息幫助有限
台灣經濟研究院25日公布11月景氣調查動向，顯示製造業及服務業呈持平走勢，營建業則轉為下跌，明年房價預估可能跌向2位數。對於日前央行降息救市，台經院景氣預測中心主任孫明德表示對廠商的直接幫助有限，但如果降息間距使台幣匯率維持在弱勢格局，可幫助廠商在年底前增加一些匯兌損益。台灣經濟研究院25日公布11月景氣調查動向，記者會中孫明德對日前央行降息的策略發表看法。孫明德認為，央行降息對廠商的直接幫助有限，但降息間距可讓台幣在年底保持弱勢，拉開台幣對美金的差距，如果匯率能維持弱勢格局，可協助廠商在年底前增加一些匯兌損益。但孫明德強調，美國聯準會（FED）日前才表示利率政策要9個月後才生效，加上國際貨幣政策都會因應數據變動而調整，因此不宜太早預測。台經院副研究員劉佩真也補充，從房市來看，央行降息將造成賣方養房的成本降低，而首購及換屋自住族群則因為房價過高，因此目前降息對房市的影響不大。但劉佩真預測，明年房價跌幅將走向2位數。 {ad-優質推薦：台中市南區建地, 台南市東區買房子, 蘆洲別墅, 竹東買屋, 竹北電梯大樓, } 孫明德又表示，明年出口存在三大不確定性，第一是美國升息速度，若升息速度過快可能使新興市場資金流失，第二是中國經濟持續降溫，對台產品需求減少，第三是總統與立委大選，若總統與國會由不同政黨掌握，市場失望的情緒將持續一陣子。孫明德對台灣經濟仍持悲觀態度，但他也說台灣經濟「目前正在谷底，沒有再壞下去。」未來若國際油價止跌回穩、內需回溫，經濟就會逐漸改善，但他仍預估要到2016年第2季後，經濟才有明顯轉機。 {ad-優質推薦：屏東套房, 桃園套房, 中山區透天, 新店辦公室, 北投辦公室, }

斥不實批評新北務實推動青年社會住宅

斥不實批評新北務實推動青年社會住宅
（中央社記者黃旭昇新北市25日電）新北市議會民進黨團記者會質疑新北市住宅政策推動情形。新北市政府城鄉發展局今天做出三點回應，認為不該一再以模糊手法作政治性操作，作不實批評。城鄉局長邱敬斌表示，市府在住宅政策上的努力，正逐步開花結果，昨日府中青年住宅的動工，以及明年(105年)中和、三重1142戶即將完工，就是最好證明。有關綠營質疑內容，邱敬斌提出3點說明。第1、18萬4000戶青年住宅及出租國宅，因選舉議題已多次被外界炒作，新北市府也多次回應澄清，當時所提為黃金雙子城水岸都更後之住宅總量，並非社會住宅。第2、新北市自100年起積極規劃青年社會住宅，以國有土地合作、自建、改建、容積獎勵、整體開發區等多元方案推動青年社會住宅。正在興建的超過3600戶，規劃階段戶數約3000戶以上，108年將完成7000戶以上的目標，其中在中和、三重青年社會住宅於102年即動工，明年(105) 即可完工，將可提供1142戶青年社會住宅讓市民在地安居，各推動案件進度皆有向議會說明，外界應理性看待市政成果，勿抹煞市府團隊努力。 {ad-優質推薦：后里公寓, 嘉義市東區買房子, 新北市辦公室, 苗栗土地網, 大寮店面, } 第3、住宅行政法人是推動青年社會住宅及健全租賃市場最佳的專責組織，須及早籌備，才能因應未來7000戶以上青年社會住宅的營運管理。住宅行政法人除了是借鏡外國的成功案例，更是外界巢運等NGO團體的倡議及期盼。新北市居住服務中心設置自治條例草案104年4月已送新北市議會，期望能理性討論、加速審議，為居住正義一起努力。邱敬斌強調，社會住宅推動進度及18萬4000戶的定義，市長已多次重申；成立新北市居住服務中心，也是為了能及早籌備、即時因應未來逐步興建完成的多處社會住宅，希望外界能本於以市民為主的出發點，共同研議為民著想的市政推動，勿在文字上的模糊空間操作，惡意抹煞市府團隊的努力，也期望各界共同杜絕炒作政治議題、耗費社會資源。1041225 {ad-優質推薦：龍潭公寓, 台中別墅, 豐原工業用地, 斗六工業用地, 台南市東區透天, }

中古屋全年轉移量17.9萬棟創24年來新低

中古屋全年轉移量17.9萬棟創24年來新低
全台房市交易冷清，中古屋買賣急降溫。根據統計，今年古屋移轉量不滿18萬棟，創24年來新低。根據房仲業者的調查統計，買賣雙方對於房價認知差距三成，是房市買氣停滯的主因。兩房格局有客廳、有廚房還有小陽台晾衣服， 14坪多五臟俱全，38年的中古屋原本開價998萬，至少打9折才賣得掉。房地產專家莊孟翰：「房地合一稅過了，過了以後就是進入紅色警戒，因為長期的超額供給嘛，然後就房價會跌。」中古屋房價小跌，但房仲業者指出今年全國買賣移轉棟數，大約只有27.1萬棟，扣除新交屋部分，中古屋買賣移轉量只剩17.9萬棟，不滿18萬棟，創下24年來新低。 {ad-優質推薦：新北市買房子, 新莊房屋, 新北市別墅, 桃園別墅, 台東買屋賣屋, } 11月25號到12月3號，房仲業者針對1068位2年內有購屋計劃的民眾調查發現，民眾以實價9折出價買房佔了29%，以實價8折出價佔 36.5% 最多，7折也不少，有21.2%，其他折數則是 13.7%，但反觀售屋者有高達48.1%的屋主是以高出實價一成當作開價，顯示買賣雙方價格認知差距存在三成落差，恐怕就是導致房市陷入膠著的原因。寒風中舉牌，就希望能碰運氣，這麼不景氣，房仲甚至調降服務費求生存，房市交易量萎縮，中古屋買賣急降溫，房仲關店潮因此加劇，房仲公會估計近一年多來至少有1,300家房仲公司倒閉。不過有房市專家估計明年下半年全年交易量將可達28萬棟，買氣可望好轉。 {ad-優質推薦：新北市套房, 信義區房屋買賣, 嘉義市西區公寓, 桃園買屋, 澎湖農地建地, }

2015年12月23日星期三

元大栢悅1坪250萬排名第3

今年豪宅交易冷清，直到房地合一確立後才稍有回溫。根據今23日台北市不動產實價網公布的最新資料顯示，元大栢悅8樓交易總價3.38億元，拆算車位後的單價約249.8萬元，擠進今年200萬豪宅的第3名。元大栢悅1坪250萬排名第3 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，由於稅改打房，今年豪宅市場冷清，不過地段佳、知名度高的豪宅依然能吸引買方，而這次交易應該是為了趕在舊制，為將來移轉節稅打算。 {ad-優質推薦：嘉義農地, 台南買屋, 嘉義市東區辦公室, 內湖電梯華廈, 內湖建地, }

郎美囡指出，北市房屋稅路段率加乘，讓許多富豪大喊吃不消，再加上國稅局積極查稅，打擊購屋人的投資信心。即便央行於今年9月鬆綁選擇性信用管制，但對提升買氣有限。不僅如此，北市調整公告地價，平均漲幅超過3成，對土地持分大的豪宅戶來說，將來養房成本勢必增加。住商不動產北市區經理錢思明表示，統計今年單價破200萬元以上的北市豪宅共13筆，其中以中山區比例最大共9筆，第1名為宜華國際每坪290.6萬元，而這次成交的元大栢悅8樓，排名今年度第3名，顯見優質產品仍有買方願意積極承接。 {ad-優質推薦：鹽埔土地買賣, 桃園買屋賣屋, 台南市東區工業用地, 嘉義市東區不動產, 嘉義市東區公寓, }

Q2房價所得比8.69倍雙北微降

中國時報【王玉樹╱台北報導】房價壓力沒有減輕。內政部營建署公布今年第2季「全國及縣市房價負擔能力指標」，全國房價所得比為8.69倍，較上季增加0.23個百分點，民眾買房要比上季多2個月。貸款負擔率為36.36％，也較上季增加0.42個百分點，顯示全國民眾買房負擔仍持續加重。不過雙北市房價所得比與貸款負擔率都較上季微降。德明財經科技大學副教授花敬群表示，以貸款負擔率來看，確實買房的壓力還在增加。但他認為第2季的房價負擔應該已經到高點，「接下來應該朝向趨緩的方向去走。」 {ad-優質推薦：萬華透天, 龜山店面, 中壢廠房廠辦, 彰化套房, 樹林套房, }

房價負擔能力指標是依據實價登錄資料與財政部個人所得綜合分析所得，第2季指數台北市房價所得比為16.1倍、新北市12.95倍，各季減0.06與0.07個百分點，房貸負擔率也各減1.28％與1.11％，顯示雙北市民眾購屋負擔並沒有進一步惡化，但是要不吃不喝16.1年與12.95年才買得起房，依然是購屋族噩夢。六都房價所得比除雙北微降外，其餘四直轄市都是上升趨勢，尤其以桃園市的7.9倍，季增0.73個百分點最多，高雄7.91倍、台中8.83倍、台南6.8倍，各季增0.03、0.3與0.11個百分點。 {ad-優質推薦：嘉義不動產, 雲林店面, 基隆房仲網, 大園建地, 林口工業用地, }

雙北房市跌明年第一季宜購屋

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】房市低迷，房仲業統計出雙北市降幅最大的區域，今年第三季，台北市蛋黃區、信義區，房價跟去年同期相比，降了6.1%，新北市降幅最多的則在汐止，因為缺乏新動能拉抬房價，降幅達8%，從基隆、七堵、到汐止一帶，幾乎所有建案都打出二字頭、三字頭單價，以及低總價，用價格戰行銷，專家評估，明年第一季房市築底，在價格有利狀況下將是自住客出手的好時機。二字頭、三字頭，總價七百萬、八百萬，中山高汐止交流道下，基隆、七堵到汐止一帶，建案廣告的兵家必爭之地，放眼望去，廣告幾乎都是打價格戰。房市轉入買方市場，建商的確開始降價，根據房仲業者統計，今年第三季跟去年同期相比，新北市在汐止區降幅最大，達到8%，新莊及林口則因為重劃區供過於求，也分別有7.9%，以及6.1%跌幅。 {ad-優質推薦：屏東店面, 新竹不動產, 嘉義房屋, 桃園房屋買賣, 桃園廠房廠辦, }

台北市降幅最多的在蛋黃區、信義區，6.1%，內湖區、中正區則有3.6%，以及1.1%降幅，不動產仲介公會宣告，台灣房市隨便買、隨便賺的時代已經結束，今年前10月，房屋買賣移轉量都創十年新低，預估2016年，大台北地區精華區豪宅，房價修正5%到10%，外圍地區修正10%到15%，尤其房地合一稅將結束投機歪風，不過宣告的是，政府對房市的打壓將鬆綁，自住買房回籠，房仲業者也估計，明年第一季房價築底，所以價格下修合理區，將是自住客可以進場標的和時機。 {ad-優質推薦：后里電梯華廈, 桃園店面, 造橋農地, 九如土地, 桃園套房, }

無懼房市清淡農16特區土地現特定買盤

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】高雄房地產市場在上周假期，看屋人潮再減10％到20％，只剩一些首購產品有買盤，土地也交易清淡。不過，特定地段土地，還是有人逆勢買進，據指出，一位曾姓人士最近耗資3.65億元，以每坪123萬元的價格一口氣買下農16特區3筆土地296.45坪。一位地產業者說，12月19、20日連續兩天假日，「來人少很多，少到讓銷售人員有點驚怕！」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，整體而言，上周看屋的來客數，的確相對減少許多，比平常的周末假日，大約少了10％到20％。不過，他指出，一些主攻首購的新成屋案場，還是有買盤出現，他指出，例如城揚建設集團的輕軌宅「凡瑞登」、以及榮星建設的「三閱」，假日分別還有60組和51組的來客。 {ad-優質推薦：屏東廠房廠辦, 桃園公寓, 新營買屋賣屋, 台東別墅, 台東土地分割, }

戴嘉聖說，受到寒流來襲影響，上周三和上周四，人潮更少，但尚無從判斷來客減少是因為天氣冷、景氣涼、或是其它因素所造成的。至於土地交易，也因新屋買氣受影響而轉向清淡，只是有些特定區域，存在特定買盤。業界指出，最近就有一筆熱門區域、每坪100萬元以上的交易出現，交易標的是位於農16特區，博愛路和大順路附近、目前經營帝王食補薑母鴨的土地，加上周邊2筆土地，合計980平方公尺（約296.45坪），以每坪123.12萬元成交，總價約3.65億元。據表示，成交標的使用分區屬於「住五」，就在高雄市政府招標地上權的龍華國小舊址附近，買家是一位曾姓人士，至於買進用途則不明，業界說，很有可能是趁著市況低迷之際，先搶進卡位。 {ad-優質推薦：西屯透天, 蘇澳農牧用地, 虎尾透天, 淡水電梯大樓, 新店房屋, }

假降價橫行降開價就等於降價？

【住展房屋網/台北報導】最近房市氣氛差，不少建案主動用降價作為銷售訴求，另也有調查委託出售物件統計，指出開價確有調降。面對這些降價案例，有人解讀為房價真的降了，而且降幅不小，但事實真是如此嗎？住展房屋網企研室指出，一般民眾認知的「降價」，應該是買賣價格真的下跌，才叫降價。但現在房市中的降價，卻不盡然是這樣子，而是有不少以假亂真的降價，用「假降價」的方式作廣告宣傳，目的是先把民眾先引上門再說。現在最常見的假降價方式，就是「只降開價，不降底價」。這種假降價方式被民眾所詬病，不少人上門看房子、問了價格，才發現價格根本沒降，白白浪費時間。這種假降價方式不只新建案會使用，就連房仲也時常使用，因為降價確實能達到吸引人氣的目的，所以這類手法即使被詬病還是有人照用不誤。 {ad-優質推薦：北屯電梯華廈, 桃園透天, 桃園電梯華廈, 大園房屋買賣, 三義土地網, }

另一種更討厭的降價方式，則是把開個超高的價格，之後再號稱打折降價賣，但打折後的價格其實與區域行情差不多。這類案例現在似有越來越多的趨勢，有新新建案號稱打六折，甚至有新建案號稱打四折，但成交價真的降了嗎？只有業者自己清楚。最讓民眾不能接受的降價模式，則是把建材等級降低，以達到降低售價的目的，然後再營造降價的假象。可事實上，建材等級降低、推案成本下降，這樣根本就不算降價，只能說是該等級房子應有的價格。其實，購屋者只要在《住展雜誌》的「購屋漫遊」單元中，仔細看每一筆新建案的行情預估價格，就能知道是真降價還是假降價。購屋者在買房前，還是得三思而後行，以免以為自己買便宜，實際上卻買貴了，那可真的會是欲哭無淚了。 {ad-優質推薦：三峽房屋買賣, 雲林房屋, 嘉義套房, 中壢房屋網, 太平買屋賣屋, }

不雙北房市"冷" 跌回3年前水準!

台灣房市持續低迷，根據房仲業最新數據，台北市房價從2014年5月歷史高點至今，台北市房價已經跌了12%，新北市也跌了9.4%，跌到3年前的房價水位，預計明年元但房地合一制上路，投資客退場，台灣房市將變成買方市場，房仲更評估，房價在2016年第一季會跌到最低點，首購族想買房，雙北哪些路段房價的CP值最高，來看我們的報導。 2015的房市從下半年開始就是一個冷字，政府重稅打房，加上經濟衰退，買氣急凍，11月指標性雙北房價已經跌破2012年1月的水位，回到3年前水準，北市房價從2014年5月的最高點，至今已經下跌12%，新北市也跌了9.4%，由蛋黃區領跌下，蛋白區和蛋殼區更是無一倖免，讓房產天王，人稱"多頭總司令"的戴德梁行董事總經理，顏炳立更直言，台灣房市多頭已經住進加護病房，就連財力雄厚的大型建商也受不了，包括華固、長虹和國揚建設，破天荒宣布2016年不推新建案。 {ad-優質推薦：新竹店面, 雲林廠房廠辦, 桃園辦公室, 天母公寓, 八德套房, }

只是房價到底會跌到什麼時候，專家看法差不多，2016年5月新總統不管誰出線都會救房救經濟，所以2016第一季房價會是相對低點，首購族想買房CP值最高的地方在這，除了興隆路2段，另外北投行義路、萬華西園路2段房價都在4字頭，至於新北市首選淡水學府路，接下來三峽復興路，還有新莊民安西路，房價只要2字頭，都是相對划算的首購選擇，房仲透露，明年元旦開始房地合一稅實施，投資客散場，房市轉為買方市場，自住客想出手，別忘了還有1成議價空間可以砍呢！【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦：三芝別墅, 新營農地, 新北市辦公室, 新北市公寓, 樹林公寓, }

不動產業薪資大跌代銷房仲叫屈

【住展房屋網/台北報導】鄉林建設董事長賴正鎰日前表示，9月的經常性薪資衰退3.75％是太過保守的數據，就許多建設公司未開新案的情形來看，不動產業薪水非但沒有成長，甚至還有裁員狀況，薪資衰退至少超過10％，明年更上看20％，堪稱今年薪資衰退最嚴重的行業。賴正鎰指出，從去年因為房地合一稅的關係，無論是房屋開工率、銷售率都大幅滑落。而在沒有新案子的狀況下，減薪、裁員等狀況也紛紛出籠。而房仲公會理事長林正雄則表示，今年不動產業的薪資衰退應來自營造業，由於明年推案量較今年少3到4成，因此許多營造業都為因應明年營收狀況而提前準備。代銷業則苦嘆現在一個月多休4天，等於一個月少5200元的14%薪資。 {ad-優質推薦：左營買屋賣屋, 新北市買房子, 新店房屋買賣, 烏日房屋, 龜山電梯華廈, 嘉義農地, }

房仲業者表示，由於房仲的業務本就沒有底薪，因此沒有所謂的減薪，但是肯定的是今年年終恐從平均的3個月減少到1個月不到。賴正鎰強調，涉及不動產相關產業的人數高達350萬人，但政府卻沒提出解決方案，呼籲政府趕快解禁緊縮貸款、以及取消對房地產不利的處罰政策，讓台灣房地產業能回歸正常。 {ad-優質推薦：中和辦公室, 南崁套房, 蘆洲辦公室, 南港買屋, 林口透天, }

【地產專欄】蔡志雄：自住買屋前先想清楚5件事！

目前房地產下跌趨勢越來越明顯，難道都沒有人想要買房子了嗎？不，想買房子的依然大有人在，但不是早已退場的投資買盤，而是自住客。這當中包括已經等待許多年，卻因高房價而買不下去的人，現在房價才剛剛下跌，價格仍然讓人買不下手，但究竟要等到何時才是出手時機？自住客買屋前先想清楚5個W，再來出手也不遲！ 1、WHY一定要買嗎？租屋子當然也是種選擇，不用準備頭期款，也不用背房貸，看似輕輕鬆鬆，但隨著年紀增長，租屋困難度增加，光入住養老院就要高額保證金。趁年輕時打拼自己的房子不但有地方住，賣掉也有一大筆靈活的養老金。 2、WHO買給誰住？會不會結婚？要生幾個小朋友？小朋友小時候可以擠1間，慢慢長大就要分房，至少要預估10年內住在房子裡的人跟需求來決定坪數，適中即可不宜過大，高總價會產生將來換屋脫手不易的問題。 3、WHEN何時買？買房子當然也可以像買衣服一樣等換季打折更便宜，可是往往等到換季了有可能買不到，或者買到了難道要穿過季還是下1季再穿？而且等衣服過季比較容易，等房市過季，通常是10多年才1個循環，人生有幾個10年？ {ad-優質推薦：新北市買房子, 新莊房屋, 新北市別墅, 桃園別墅, 台東買屋賣屋, }

再說，房價通常漲個幾倍拉回幾成，長期來看都是上漲的，套用股票的術語來形容叫做「大漲小回」，所以就算買了以後房價下跌，下個循環還是會漲回來，甚至遠遠超越。 4、WHAT買哪種類型？房地產景氣反轉，最擔心買預售屋建商落跑變成爛尾樓，甚至還有建商居然簽約以後還要求買方加價，否則無法繼續施工的案例，所以買新成屋或中古屋反而有保障。另外，房地產景氣反轉會出現越來越多的法拍屋，也是種便宜買房子的管道。 5、WHERE買在哪裡？買蛋黃區是不動產永遠不敗的法則，如果礙於房價太高，那只好退而求其次，找工作方便、讀書方便、交通方便、生活方便的區域，也是不錯的居住選擇。 {ad-優質推薦：新北市公寓, 大園房屋買賣, 龍潭電梯華廈, 斗南土地, 台中農地, }

2015年12月19日星期六

房市景氣深蹲建商面臨壓力測試？

【住展房屋網/台北報導】自去年年中過後，房市景氣如愁雲慘霧，原本業者還信誓旦旦的以『九合一選後會回穩』、『房地合一底定後反彈』…等話術刺激消費信心，但怎料市況竟『沒有最差，只有更差』，令建商不得不向現實低頭。長虹建設董事長李文造便直言，台灣房市絕無『V型反轉』的可能，未來景氣循環將呈現底部寬大的U字型，意味著反轉時程將持續遞延，而建商在庫存壓力增加的情況下，降價恐成為不得不走的路。對於房市陷入深蹲格局，住展房屋網企研室早已呼籲各界莫等閒視之。因為根據過往經驗，台灣房市若是硬著陸，一年急殺個兩成，通常都會很快出現反彈，且反彈力道之猛還有助房價上攻，進一步拉高價格基準，可說是『短空長多』。 {ad-優質推薦：雲林土地, 雲林買屋賣屋, 嘉義套房, 桃園不動產, 桃園辦公室, }

但軟著陸就麻煩了，民國80年代中後期到90年代初期，長達10餘年的房市低潮期，被稱為有史以來最失落的10年，雖說年跌幅為緩和的個位數，但因民眾對房市失去信心，使得價格下探深不見底，每年跌個3、4%下來，10多年也近乎腰斬，因此住展房屋網企研室早早示警，比起硬著陸，軟著陸對市場長期的殺傷力更為驚人。況且當買氣陷入深蹲格局，業者即便苦等，也不見得會有顧客願意上門，短時間或許對還不至於影響企業體質，但若是時間拉長變成長達5、6年以上的大循環，業者恐得面臨龐大的資金壓力，屆時8、90年代一干指標建商的倒閉潮重演，恐不再是危言聳聽。住展房屋網企研室相信，多數建商對此也是心知肚明，但畢竟已吃香喝辣十多年，一時間還難以反璞歸真，但現今市況以說明一切，唯有率先反應現實的低價新案能在銷售上締造佳績，抓住絢爛榮景的最後一絲尾巴，因此與其持續鐵齒，不如早點認清趨勢，增加消費者讓利感受，以保自身能在這波不景氣的強襲中全身而退。 {ad-優質推薦：新北市套房, 信義區房屋買賣, 嘉義市西區公寓, 桃園買屋, 澎湖農地建地, }

新聞分析－合宜宅不合宜何苦為了空橋，為難百姓？

工商時報【蔡惠芳】立體連通空橋，在台北市信義計畫區、新北市新板特區都可以看到，個別基地完成建築物並竣工立體連通空橋後，毋需等空橋再延伸、並連通到其他未開發建物，即可取得使用執照。為什麼A7合宜住宅為了一座無法連通、且必須跨越「中商」區未開發空地才能搭建的空橋，而卡住4張使照、4,800戶的合宜住宅購屋美夢？據了解，原本四家得標林口A7合宜住宅標案的建商，在與營建署簽約、申請建照時，有三座空橋、但沒有這第四座橋；等到現在12棟合宜住宅大樓一一拔地而起、完工落成後，桃園市政府才提起第四座連通到A7站的空橋工程，甚至列在審查使照範圍內，這不是政府鴨霸、硬要建商「買單」空橋工程的變相勒索嗎？更何況，林口合宜宅基地到A7站中間，即使硬要蓋一座空橋連通？也要跨越「中商」區土地所有權人的上空？這豈非刻意為難建商和所有住戶嗎？ {ad-優質推薦：長治套房, 新竹電梯華廈, 台南辦公室, 湖口別墅, 八里套房, }

營建署有中央主管機關的合宜住宅政策目標，急催建商交屋、以免合宜住宅跳票；而桃市府也有核發建照、使照之責，但回歸合約、法、理，建商若如期完工，申請竣工驗屋並請領使照，為什麼必須為市府突如其來的第四座空橋工程，及內政部土地重劃局延後完成相關設施，而扛下所有延後交屋的責任？有建商私下主張：若不是歸責於建商一方責任，營建署是沒理由罰款的；若不是市府擴大解釋，內政部公告的都市計畫圖已預設第四座空橋，必須列為核發使照條件，建商是不必被開罰的。這兩天，據了解不少A7住宅的住戶相當焦急，民怨四起。有住戶痛批不應拿空橋來「綁架」使照，讓大家無法交屋入住；有人說：「原合約是A7空橋連接到中商區，中商區連個影都不見，空橋當然只能蓋到目前階段。難道要等中商區蓋完，A7才能發使用執照嗎？何苦為難想入住A7的平民百姓呢？」有主政者何不聽聽住戶心聲，儘早讓A7住戶如期圓夢，何苦為一座無法連通的空橋，為難A7住戶？ {ad-優質推薦：北屯買屋賣屋, 草屯建地, 中和建地, 花蓮廠房廠辦, 後龍買屋, }

【地產專欄】徐佳馨：精挑好宅3要訣告別地段迷思

對於購屋人來說，除了地段、格局等看的到的部分外，其實很多人不了解，管理才是住宅的靈魂，在市場進入大盤整格局下，怎麼挑一間管理好宅，是購屋人的必備功課。好的居住品質管理是關鍵近年來，大家討論房地產時多偏重在價格、地段等硬底子，可是卻往往忽略了管理往往才是決定居住品質的最終關鍵，特別是自用客戶，若能遇到好鄰居，不只住起來舒適開心，也是房價保值的一大關鍵。挑選管理好宅3重點其實除了向在地業者打聽社區風評，參考每年公部門舉辦的優良社區評選排名之外，購屋人在看屋時，多一點用心在該戶屋況的觀察，往往會有意想不到的收穫，特別是梯間、布告欄與地下室是一定要特別留意的3大重點，也是最容易揪出魔鬼的細節。 1.公德心的重要性從梯間與地下室等公共空間是最能夠看出鄰居有沒有公德心的地方，許多人習慣把家中不用的物品，甚至於資源回收物，都堆在梯間或是地下室，若是住戶將堆放雜物視之為理所當然，除了有礙觀瞻，更可能再發生火災等意外時影響逃生，看屋時不可不注意。 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 台中市西區房屋買賣, 大雅建地, 桃園套房, 苗栗廠房廠辦, }

2.布告欄看社區管理品質此外，布告欄也是能夠看出社區管理端倪的好幫手，一般來說，管委會會把會議紀錄、社區管理費收支與欠繳名單張貼在布告欄上，欠費人數多、管理基金過少的社區，未來在維護上都會是一大隱憂。 3.會議記錄看社區營運好壞從會議記錄中也可以看出社區營運是否健全，住戶對於社區事務的參與程度，看屋時多注意一下，往往會有意想不到的收穫。購屋前可先體會社區互動當然，如果對管理品質特別在意，或對於某個社區情有獨鍾，甚至可以考慮購屋前先試著到該社區內租屋居住，直接體會住戶間互動，以及社區管理種種細節，更可以旁聽社區會議，透過多方管道了解，除了讓自己買得更安心外，也能對社區多份認同感，重視管理的購屋人其實不妨試試。 {ad-優質推薦：龍潭電梯華廈, 花蓮土地開發, 台北工業用地, 民雄工業廠房, 台中辦公室, }

【地產專欄】洪琬琪：包租婆租屋市場殺出重圍有門道

公共建設淪選舉支票全民受害

退休後當個包租公、包租婆，靠著收租金過活，不用跟子女拿錢看臉色，當個有尊嚴的銀髮族，是很多人的夢想。不過隨著房屋自有率達8成，房價高漲且愈來愈多人投入租屋市場，不僅租金投報率大不如前，且競爭者眾，讓許多包租公婆感嘆時不我予，感嘆現代房東愈來愈難為。 63歲已退休的劉媽媽住木柵，很多年前就在住家附近買了1戶30坪的公寓，隔成1間大套房3間雅房出租，以往每月固定有25000元的收入，扣除15000元的房貸，楊媽媽還有1萬元的零用金，對於支應日常生活開銷綽綽有餘。不過這幾年楊媽媽慢慢發現，租屋網站上的廣告好像變多了，鄰近社區像她家一樣，做租屋生意的人愈來愈多，且年齡層也逐年下降，競爭激烈的結果，使得劉媽媽的小雅房必須降價求租，才能和網站上漂亮的電梯套房競爭。拒當伸手牌 7成3老人自攢退休金根據主計處最新統計，2014年65歲以上的老年人口已突破274.5萬人，占總人口數11.7%。內政部98年老人狀況調查也發現，老人的生活費月均為1萬3,830元，有六成的老年人靠自己或配偶的儲蓄或收入、2成2靠子女奉養、3%靠政府救助或津貼，只有1成3來自退休金。如果想過有尊嚴的老年生活，避免當個向子女要錢的伸手族，購屋出租仍是退休生活相對安定的首選。全台4萬多待租物件雙北囊括4成5比重近半觀察租屋網站現況，網站上約有4萬多個待租物件，其中台北市就占了4分之1約1萬件，新北市占2成約8千件，台中及高雄合起來約1萬件，可見大台北仍是租屋市場的最大戰場。據觀察，租屋市場也有淡旺季之分，一般而言，農曆年後及畢業季、暑假等屬租屋轉換旺季，隨著學生畢業後投入就業市場，租屋市場勢必將有一波大幅流動，這時如果有物件上架，相對詢問度高，成交期也較短。公寓雅房不再吃香電梯套房賣相較佳不過大台北房價漲勢已高，投資報酬率大幅縮水至2%上下，若考量保值性及節稅功能，儘管購屋出租還是多數人視為退休養老的不二選擇。但隨著經濟條件改善，以往以低價取勝的公寓雅房，愈來愈難敵電梯產品的競爭，針對此一現象，原因有以下幾點。 1、傳統雅房缺乏管理人員，進出者龍蛇混雜。 2、現代人忙碌，沒辦法協助代收郵件及處理垃圾也是一大問題。 3、走樓梯就算了，若是背著大包小包時，沒有電梯就會非常痛苦。 {ad-優質推薦：中壢透天, 嘉義買屋, 苗栗買屋賣屋, 嘉義工業用地, 平鎮不動產, }

以上幾點都是讓年輕一代裹足不前的主因，這也讓以往最受青睞的頂樓加蓋產品，這幾年漸漸沒落，取而代之的是月租7千~1萬左右的電梯分隔套房，若搭配美輪美奐，具有時尚感的裝潢照片，成交速度比傳統雅房快上1倍以上。縮短空置期有撇步強化租屋賣相得用心因此若要減少租房空置期，在投資房屋物件時仍應首重地段，近捷運站、大學商圈、辦公商圈附近的租屋需求較大，另外最好附上基本的家電和家具，如床組、電視、冷氣及衣櫃等等，讓房客提著行李即能入住，還有不少用心的房東，會以時尚壁貼及溫暖色系牆面強化租屋賣相，皆是有效降低空置率的好方法。請神容易送神難好眼力挑房客也是關鍵歸納出現代包租婆的出租訣竅： 1、屋況勤於維護 2、不嫌管理麻煩 3、巧思裝扮門面 4、分隔比整層好也提醒有心投入包租婆行列的民眾，退休收租固然理想，對於選擇好的承租客也要有好眼力，免得請神容易送神難，到時候房租沒賺到，房客沒繳租金又趕不走。平時也要用心維護屋況、關心房客需求，只要掌握這些原則，審慎投資相信就能將租賃的風險降到最低。 {ad-優質推薦：高雄土地, 嘉義市西區電梯華廈, 土城買屋, 嘉義建地, 嘉義市西區公寓, }

公共建設淪選舉支票全民受害

【住展房屋網/台北報導】雖說機場捷運通車時程已四度延宕，但仍是沿線房市業者期待的最後一道曙光。就拿林口來說，雖然後段往北建案最近已出現20萬/坪出頭的成交價，但靠近機捷A9站的推案，價格還是硬得很；這除了押寶明年初開張的三井outlet，將帶來人潮錢潮外，最重要的理由，還是機場捷運預計在明年三月通車。只不過，這些業者如今又被打臉了！因為根據報導，稍早桃園捷運公司董事長表示，基於諸多問題仍待解決，機場捷運明年三月通車的機率只有五成；如果再考慮以往官方說法的『可信度』，那麼機場捷運通車第五度跳票，幾乎已成定局。不過此消息才曝光不到24小時，卻又有不同單位提供不同說法。原來有立委拿這項訊息質詢交通部次長，結果得到答案截然不同；次長說法是，明年三月通車時程沒變，還說桃捷公司如碰到問題，應該開誠佈公，言下之意似乎是指，相關問題應由桃捷公司負責。這下子到底該信誰？這恐怕是房市業者，乃至消費者心中最大的疑問。然而此事發展至此，住展房屋網企研室認為，討論通車支票是否跳票，及責任誰屬已不重要，更需深究的其實是，這項重大交通建設，又變成藍綠陣營拿來選舉角力的工具！ {ad-優質推薦：雲林工業用地, 馬公透天, 台南市北區店面, 新竹電梯大樓, 竹南買屋, }

因為很明顯地，機場捷運如果無法在明年三月通車，對執政黨選情肯定扣分，現在是綠色執政的桃園市，選在選舉前夕放出消息，動機確實引人疑竇。同理，交通部馬上出來滅火，甚至卸責，心裡想的大概也不是能否順利通車，而是選舉。事實上，淪為選舉角力工具的，還不只機場捷運，另一個總被戲稱『選前浮上來、選後沉下去』的淡江大橋，不也如此？最近就有消息說，外界質疑該大橋稍早也是假動工，結果官方宣稱已有工程進度，然而，實際興建長度才不到500公尺，這也拿出來說嘴？恐怕又是拼選舉的成分居多。還有，松山機場存廢更是如此。過去數次選舉，無論大小，松山機場是否遷移，總是會成為話題，但也總是選前討論熱烈，但選後就又石沉大海。然而，無論台北市精華區內有無設立機場的需求。這項重大公共議題，總是沒有得到理性討論的空間，反而成為各黨派競選綁樁的話題工具。以上現象，肯定有人會說，這是民粹造成。但平心而論，台灣社會民智已開，每個人都有自己的看法見解；真正癥結在於，過去台灣各種發聲管道被少數人或勢力把持；若非無孔不入、難以管控的網路媒體近年快速崛起且盛行，很多糟糕、見不得人的情況，仍無法攤在陽光下。然即便網路打開人們眼界，過去集權統治，控制思想、話語權的遺毒還在，人們仍缺乏關心及理性討論公共事務的意識。在這樣的情況下，公共建設推動，甚至所有牽涉公共事務的議題，每每總在選舉期間，才會被有心人士拿來做文章，甚至淪為選戰綁樁造勢的工具。住展房屋網企研室更認為，本次選舉，各黨派都有著墨的住宅政策，似乎也有同樣的影子，著實令人憂心。 {ad-優質推薦：新北市電梯華廈, 新店不動產, 台南市南區房屋網, 關西公寓, 樹林不動產, }

【地產專欄】蔡志雄：房地合一最終竟是鼓勵炒作！

記者／林家惟　圖片／林家惟財政部在1月底提出房地合一稅制新版規劃，將舊版按5~45%採累進計算地稅率一律改為單一稅率17%，且自用住宅出售價格低於2000萬元免稅，此方案一出，推行住宅運動的民間團體罵聲不斷，行政院則是高喊政策尚未拍板。房屋合一稅越調越寬鬆果不其然，不到2週的時間，財政部又公布新方案，但是在民間團體抗議後自用住宅出售價格居然從低於2000萬元免稅提高至4000萬元，比原方案更寬鬆。至於稅率則調高為30%，持有2年以上第3年開始稅率17%，相較於現行的奢侈稅持有不到2年課徵10%，不到1年課徵15%，稅率似乎是提高了，但真的是這樣嗎？奢侈稅讓投機者抑制炒作觀察自2011年6月奢侈稅開始實施以來，房市交易量嚴重萎縮，其中最大原因在於只要持有期間未滿2年，不管賺或賠通通要課徵奢侈稅，而且稅基是按照整個房產的實際售價計算。 {ad-優質推薦：中壢房屋買賣, 台南市北區買屋賣屋, 桃園買屋, 虎尾建地, 新竹店面, }

試想若買了就要擺2年才能躲過奢侈稅，則讓資金完全卡住，如果因為資金吃緊被迫在2年內出售，就算急售賠錢還是要按照出售價格課徵奢侈稅，投機者都是聰明人，當然不會讓錢輕易出手，自然會發揮抑制炒作的風氣。房地合一投資客賺錢才課稅而討論中的房地合一，從開始訂出單一稅率17%，之後更提高為30%，乍看以為稅率調高不少，但重點是稅基變了，房地合一只針對扣除取得成本及費用後的利得來課稅，換言之，賺錢的才課稅，賠錢的不用課。如果適用奢侈稅，2千萬的房子不到2年內出售，連賠錢至少都要課徵200萬左右的稅金，但適用房地合一之後，運氣不好賠錢了根本不用課稅，運氣好的，假設賣個2200萬賺了錢，就200萬利得課徵，且最高30%的稅金也不過才60萬而已。房地合一鼓勵投機！奢侈稅連賠錢都要課稅，賠錢的生意當然沒人要做，但房地合一是賺錢才要課稅，殺頭的生意有人做，通常投機的人心臟比較大顆，反正賠錢就認了也不會再被課稅，你認為他們會不會想要賭上一把買進試試看呢？所以房地合一只針對賺錢課稅，抑制炒作的功能便會大大降低。當然，最終立法院通過的方案會是什麼，只能繼續看下去了。 {ad-優質推薦：台東廠房廠辦, 五股工業用地, 新北市電梯華廈, 台南工業用地, 和美透天, }

【週報】別讓衰運纏身~避開9種陽宅爛風水

記者／林家惟　圖片／林家惟【週報】10種你一定不要碰的購屋風水禁忌想住得舒適，風水格局也不能不注意。松信住宅提供對發票總是連200元都中不了？慢慢騎車卻還是有意外發生？工作上老是碰到小人？種種衰事卻想不透原因，小心你已經住到讓你衰運纏身的禁忌房屋。想趕走衰運，就讓風水老師告訴你，買房、租房一定要避開的10種爛風水，順利迎接好運到！禁忌1：路衝屋衰運纏身風水專家鄭雅勻表示，房屋的大門若面對馬路底端，像T字型路口底端的房屋，會有路衝問題。從風水上來說，路衝房屋容易帶來意外、血光之災，馬路愈寬影響就愈大，還會讓居住其中者的氣散掉，導致運勢低落。但若路衝房屋不當住家，改開銀行、汽機車修理店等屬金的行業，就可以化解路衝問題。【週報】10種你一定不要碰的購屋風水禁忌路衝房屋門前車流量大易發生意外事故，帶來意外、血光之災。禁忌2：剪刀口房屋斷財運鄭雅勻說明，如果房屋位在兩條叉路口正中間，就是剪刀口的房子，又稱剪刀煞。風水上不聚財，科學角度來看，因為這種道路設計車潮流動方式比較複雜，容易有意外、血光，對住家、商家都不好，建議避開這類型房屋。禁忌3：遇壁刀煞氣傷身都市人口集中、大樓密集，容易出現家中窗戶對著旁邊房屋兩面牆交會的直角。鄭雅勻指出，壁刀就像是有刀子切到家中，會影響居住者的身心健康，尤其愈低樓層影響愈大，應盡量避免，但若是斜的壁刀，影響就不會那麼大。禁忌4：反弓煞、鐮刀煞意外頻傳房屋若位在弧狀彎曲的外側，像是髮夾彎轉彎處，就是風水上俗稱的反弓煞、鐮刀煞。住在這種禁忌地上的房屋，容易因為車禍意外事故，帶來意外、健康不佳的不幸事件，導致運勢低落事事不順、最好避免。禁忌5：凹陷煞、孤聳煞人氣低落買房別忘和隔壁房屋比較樓高，有助觀察房屋運勢。鄭雅勻說，不管是房屋被兩棟較高的樓夾住的凹陷煞，或是單獨一棟高樓聳立在土地上的孤聳煞，會帶來受困、孤立無援的運勢，影響自己的人際關係。【週報】10種你一定不要碰的購屋風水禁忌房屋樓高若過度低於周遭房屋，可能影響自己的人際關係。 {ad-優質推薦：台北電梯大樓, 永康休閒農地, 潮洲電梯華廈, 虎尾不動產, 桃園透天, }

禁忌6：臨近墓園影響運勢郊區房子視覺寬廣、又能呼吸新鮮空氣，吸引不少民眾注意。但若臨近墓園，甚至開窗就能看到，也是不建議購買的類型。鄭雅勻說明，除了視覺上可能讓人不舒服外，死氣沉沉的氣氛也不聚氣，影響運勢。禁忌7：正對醫院急診室、太平間車道住醫院附近可享受便利醫療資源，不過若房屋大門正對急診室、太平間門口可就一點都不好，會導致整體運勢不佳，衰事連連，不僅會拖累自己的運氣。居住正對醫院急診室的房屋，在科學上更因常常受救護車急救警鈴影響，導致生活品質降低。禁忌8：正對消防隊、警察局易惹口舌是非消防隊、警察局維護治安安寧，但房屋大門若面對消防隊、警察局，可能會聽到消防車呼嘯而過、或者警察處理爭端的狀況，長此以往，可能影響居家安寧，讓人心浮氣燥，導致容易碰上口舌是非，影響整體運勢，最好避開這種格局的房屋。禁忌9：正對面宮廟、教堂難覓姻緣雖然宗教場所提供信仰、以幫助人為樂，但鄭雅勻表示，正對宮廟、教堂可能影響居住者的婚姻宮，造成單身者比較沒有桃花、夫妻間容易有爭執。科學角度上來說，宗教場所常舉辦廟會活動，音量可能影響居住品質。【週報】10種你一定不要碰的購屋風水禁忌宗教場所提供信仰、聚會場所，但活動可能帶來噪音，影響生活品質。禁忌10：位航道或軌道旁無端捲紛爭鄰近大眾交通工具的捷運宅是不少人的首選，可是房屋若在飛機航道、捷運軌道、鐵軌邊，卻常常會受到噪音干擾，使人心浮動、容易爭吵。不過房屋的隔音好，就可以不用擔心這種影響。 {ad-優質推薦：后里買房子, 湖口電梯華廈, 桃園電梯大樓, 壽豐農地建地, 嘉義市西區電梯大樓, }

【週報】最新版地雷屋！2015年5種不能買的房子

撰文／李展嘉　編輯／吳苡辰　圖片／李展嘉攝房屋稅基大幅調高，購買新成屋的養房成本飆升。房屋稅基大幅調高，購買新成屋的養房成本飆升。 2015房市有不少房產新制上路，在交易稅方面，「房地合一」稅率已拍板定案，未來賣屋所得將付出比以往更高的成本；持有稅部份，養房代價也大幅調升，對於有意在羊年購屋的民眾來說，皆產生重大影響，甚至有不少類型的房子下手前得三思。事實上，今年房市不能買（或千萬小心買）的房子類型，幾乎都集中在台北市，其中，又以「3高」產品受政策打房影響深陷地雷區，包括高總價、高路段率、高樓層住宅可以說是房市票房毒藥。小心買1&2：高路段率高區、2014年7月1日後完工新屋房產專家紅色子房說，在高房價的壓力下，台北市政府在2014年先行調高部分路段的路段率，之後大幅調高房屋標準單價，超過8000萬元高級住宅路段率再加100%的豪宅稅、2.4%至3.6%的囤房稅，結合調高路段率、房屋標準單價、豪宅稅與囤房稅。未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅，動輒高達一、二百萬元。未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅，動輒高達一、二百萬元。小心買3：高價住宅首先影響到，會是2014年7月以後取得使用執照的8000萬元以上高級住宅，以1戶17至22層樓高的鋼骨住宅，買方交屋的契稅也將由過去200萬元增加1.4倍至500萬元，隨後每年5月繳交的房屋稅也由過去40萬元提升至100萬元左右。由於台北市政府大幅調高2014年7月1日以後取得使用執照的房屋標準造價，已及路段率，再搭配已上路多時的豪宅囤房加乘稅率，使得新豪宅房屋稅額暴增至13倍至20倍不等。建議想購買新成屋的民眾，可以挑選目前已經完工的新成屋，契稅與房屋稅都相對較省。建材與地段佳的豪宅，成為這波政策打房下的重點標的。建材與地段佳的豪宅，成為這波政策打房下的重點標的。 {ad-優質推薦：左營套房, 苗栗買屋, 龍潭店面, 觀音航空城建地, 高雄工業用地, }

小心買4：違建去年台北市南港區興中路公寓頂樓大火燒出全台違建危機，新任台北市市長柯文哲新官上任三把火，宣布大力整頓台北市違建，已針對危及公共安全的226戶違建，限期在今年3月20日前自行處理，屆時無法改善者直接拆除。此舉也引起新北市政府同步跟進，也將拆除列管中的2746 件危險違建，第1階段先強制拆除605件增建3層樓以上的列管案件。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，過去，老公寓因為頂樓加蓋使用面積大，可以增建為套房出租，是房地產市場不錯的投資型商品，如今面臨被迫拆除的命運，該類型產品預期房價預將大幅下降，購屋民眾在下手前，宜先確認相關狀況，應以實際房屋可用面積與使用權利作考量，以免買到套房屋。頂加產品面臨被迫拆除的命運，該類型房價預將大幅下降。頂加產品面臨被迫拆除的命運，該類型房價預將大幅下降。小心買5：地上權住宅第5種今年不能買的房子，是去年很夯的地上權產品，地上權住宅房價僅市價7折，但有使用期限、未來轉手性低，且政府已大幅拉近公告地價與實價差距，可以想見未來地租勢必水漲船高。預期今年地上權產品已不如前幾年前熱烈，從近期國產署等單位的數筆精華區標售案，已少見追捧人潮，相信未來就算價格及區位佳，恐怕也不易吸引買方出手。紅色子房分析，過去10年，台灣房地產走了10年多頭行情，讓不少投資人都賺到翻倍的利潤，隨著不動產政策大轉彎，下手前更要謹慎小心停看聽，才能避免誤觸房市地雷。 {ad-優質推薦：中壢辦公室, 北投公寓, 西屯買屋賣屋, 北斗房屋網, 桃園辦公室, }

【週報】窮衰神走開！一定要避開廚房 6禁忌

撰文／胡瑋濱　編輯／吳苡辰　圖片／胡瑋濱白色系廚房餐廳，能營造出高雅的料理與用餐氣氛。朵卡室內設計提供白色系廚房餐廳，能營造出高雅的料理與用餐氣氛。朵卡室內設計提供廚房風水重要性僅次於大門與臥室，廚房有灶神，冰箱象徵財庫，風水對了，健康財富自然跟著來。廚房對大門，易遭小人利用，房間對廚房就像對著火睡覺，夫妻容易吵架，引起口舌之爭。本期Yahoo奇摩房地產由風水專家吳美玲、鄭雅勻告訴你關於廚房的 6大禁忌，教你如何保護灶神、守住財庫。禁忌1：廚房對大門廚房屬於女人的天地，愈近大門表示家中女人權力愈大，進門不見爐灶是廚房風水的基本常識。廚房五行屬火，由灶神、財神看顧，鄭雅勻表示，大門見灶容易引起別人的偷窺慾望，理財方面易被小人利用。吳美玲建議，可用酒櫃、花台做屏障，或霧玻璃圍牆，避免廚房樣貌一目了然。大門見灶易引起他人偷窺慾望，理財上易被小人利用。吳美玲提供大門見灶易引起他人偷窺慾望，理財上易被小人利用。吳美玲提供禁忌2：房間對廚房房間若對廚房，對到的人易發脾氣，一點小事就暴跳如雷，鄭雅勻指出，夫妻房夫婦倆易爭吵，單身則會引起口舌之辯，若無法更改格局，建議在房間門掛單片門簾，材質須不透光，長度長過門把、爐台。吳美玲分享實際案例，有家人剛遷新居，原本好脾氣的女兒突然轉性，看什麼都不順眼，連對父母也不例外，她實地走訪探查居家風水，發現女兒睡覺時頭正對爐灶，協助移動床位後，狀況立刻獲得改善。禁忌3：廚房外推廚房外推家中女眷易紅杏出牆，鄭雅勻提醒，一般外推廚房陽台下方若是懸空，意謂住戶必須向外求食，得遠赴他鄉工作謀生，缺少屋內地氣輔佐，賺得往往是辛苦多勞的錢。鄭雅勻建議，若廚房一定得外推，可在外推地板補上36枚古錢，象徵36天罡正氣，具有保護功效，如果已經外推無法來不及施工，可改黏貼在流理檯下方，平均擺放36枚。古錢象徵天罡正氣，具有保護功效。古錢象徵天罡正氣，具有保護功效。 {ad-優質推薦：鶯歌買屋賣屋, 南投廠房廠辦, 水上不動產, 虎尾套房, 嘉義市西區房屋, }

禁忌4：擅自更改大樓格局圖由於管線規劃動線，一般大樓各樓層浴廁皆在同一方位，屋主若擅自打通重隔間裝潢，要注意房間要避免被樓上或樓下或廚房包夾，以免水火不容，居者容易有突發性重大疾病。鄭雅勻表示，若睡在爐灶上方，等於休息時反被火在燒，會影響睡眠品質，建議可在床鋪下方擺放代表土的黃色地毯，地毯四邊平均黏貼36枚古錢，若找不到古錢，也可把仿古錢拿去大廟過火爐，也有相同功效。禁忌5：尖銳刀器外露廚房刀器會招來煞氣，易引起是非、口舌之爭，甚至暴力，最好妥善收納在櫥櫃內。鄭雅勻舉例，以往除夕夜，老一輩特別會交代把菜刀收起來，就是要避免給新的一年招來厄運。刀具妥善收在流理台內，避免煞氣外露。刀具妥善收在流理台內，避免煞氣外露。禁忌6：冰箱內太空或堆放過期食物冰箱象徵財庫，須擺在廚房較隱密處，鄭雅勻提醒，冰箱內不可太空，代表主人守不住錢財，也不可堆放過期食物，會導致所投資的債券、基金不易增值。此外，吃飯象徵財富，使用餐具器皿要避免破損，全家人的感情才能和睦圓滿。 {ad-優質推薦：九如買屋, 新營房屋買賣, 新竹市工業用地, 新竹市房屋網, 桃園店面, }

【地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護養老不只宅而已

根據統計，台灣65歲以上老人比率約11%；已經接近聯合國的高齡社會。台灣快速走向老人社會之際，不少業者嗅出商機所在，紛紛推出養老概念宅，而老人照護問題也在七合一選舉中成為候選人的政策重點，當民眾發現津貼不是關鍵，那什麼才是關鍵呢？台灣將成為全球最老的國家？根據世界衛生組織的定義，65歲以上老年人口比率超過人口7%的國家稱為高齡化社會〈aging society）、達14%稱為高齡社會（aged society）、達20%稱之為超高齡社會（hyper-aged society），依此界定。台灣地區在2011年老年人口已達10.8%，除了繼續朝向高齡社會的方向前進外，推估到2056年時就有可能會增加至37.5%，甚至使台灣迅速成為全球最老的國家。也因此，老年人口的照護議題已迫在眉睫，該思考的是全面性的老人照護問題。養生宅要樹也要林對房產業者來說，提到養生宅總是不脫公園綠地與醫院，加上便利的交通動線，以及採買方便的生活機能，在形式上也多建議與子女同住以就近照顧，三代同堂或是三代同堂不同房都是其中的選項，許多建商在規劃時也多會為老人設置無障礙空間和警示系統，讓房子更具賣相，但追根究柢，照護才是最重要的事情。 {ad-優質推薦：屏東房屋買賣, 新竹市電梯華廈, 淡水不動產, 台中市北區套房, 桃園土地, }

在台灣，老人照護不是新鮮事，除了公營照護外，民間企業也早在幾年前，針對能夠生活自理的老年人推出類似度假村的養老概念宅，除了提供安養外，也提供醫療配套，不過高昂費用嚇退不少人，加上國人對於將父母放在養老院，總有不孝的觀念，也讓養老宅的推動更顯困難重重。此外，老人化社會所面臨的熟齡離婚、配偶早逝，都是讓老人問題更加複雜化的原因，以台灣施工品質與工法，想要蓋出美輪美奐的養生宅絕對不是難事，但怎麼能提供老人家更體貼且有尊嚴的安養，會是養生宅中最需要思考的一環。社區照護才是關鍵同樣面臨快速老人化的日本，就在1963年《老人福利法》與1982年《老人保健法》中，將養老轉移到居家養老與看戶的方向，政府除了出資培訓了10萬名家庭護理員，也普及托老所，提供短期入住、看護、治療，讓老人獲得安養，甚至於提供某些針對老人的工作機會，讓老人維持社會連結，避免提早退化。反觀台灣，不少縣市對於老人政策多以提供補貼與年金為優先，不少老人養而不安，每每一到選舉只會用發放錢來當做老人政策，長此以往，著實讓人憂心。今日的老人就是明日的自己，也期許在一切紛擾中，政府真能夠建立一套適合台灣的安養政策。 {ad-優質推薦：豐原建地, 竹東套房, 楊梅土地, 花蓮不動產, 大雅土地, }

地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護養老不只宅而已

【地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護養老不只宅而已

根據統計，台灣65歲以上老人比率約11%；已經接近聯合國的高齡社會。台灣快速走向老人社會之際，不少業者嗅出商機所在，紛紛推出養老概念宅，而老人照護問題也在七合一選舉【地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護養老不只宅而已中成為候選人的政策重點，當民眾發現津貼不是關鍵，那什麼才是關鍵呢？台灣將成為全球最老的國家？根據世界衛生組織的定義，65歲以上老年人口比率超過人口7%的國家稱為高齡化社會〈aging society）、達14%稱為高齡社會（aged society）、達20%稱之為超高齡社會（hyper-aged society），依此界定。台灣地區在2011年老年人口已達10.8%，除了繼續朝向高齡社會的方向前進外，推估到2056年時就有可能會增加至37.5%，甚至使台灣迅速成為全球最老的國家。也因此，老年人口的照護議題已迫在眉睫，該思考的是全面性的老人照護問題。養生宅要樹也要林對房產業者來說，提到養生宅總是不脫公園綠地與醫院，加上便利的交通動線，以及採買方便的生活機能，在形式上也多建議與子女同住以就近照顧，三代同堂或是三代同堂不同房都是其中的選項，許多建商在規劃時也多會為老人設置無障礙空間和警示系統，讓房子更具賣相，但追根究柢，照護才是最重要的事情。 {ad-優質推薦：淡水電梯華廈, 潭子店面, 桃園店面, 大安區透天, 淡水農地, }

在台灣，老人照護不是新鮮事，除了公營照護外，民間企業也早在幾年前，針對能夠生活自理的老年人推出類似度假村的養老概念宅，除了提供安養外，也提供醫療配套，不過高昂費用嚇退不少人，加上國人對於將父母放在養老院，總有不孝的觀念，也讓養老宅的推動更顯困難重重。此外，老人化社會所面臨的熟齡離婚、配偶早逝，都是讓老人問題更加複雜化的原因，以台灣施工品質與工法，想要蓋出美輪美奐的養生宅絕對不是難事，但怎麼能提供老人家更體貼且有尊嚴的安養，會是養生宅中最需要思考的一環。社區照護才是關鍵同樣面臨快速老人化的日本，就在1963年《老人福利法》與1982年《老人保健法》中，將養老轉移到居家養老與看戶的方向，政府除了出資培訓了10萬名家庭護理員，也普及托老所，提供短期入住、看護、治療，讓老人獲得安養，甚至於提供某些針對老人的工作機會，讓老人維持社會連結，避免提早退化。反觀台灣，不少縣市對於老人政策多以提供補貼與年金為優先，不少老人養而不安，每每一到選舉只會用發放錢來當做老人政策，長此以往，著實讓人憂心。今日的老人就是明日的自己，也期許在一切紛擾中，政府真能夠建立一套適合台灣的安養政策。 {ad-優質推薦：新店電梯華廈, 台南房屋, 五股電梯華廈, 桃園工業用地, 中壢買房子, }

【地產專欄】徐佳馨：台灣高齡照護養老不只宅而已

根據統計，台灣65歲以上老人比率約11%；已經接近聯合國的高齡社會。台灣快速走向老人社會之際，不少業者嗅出商機所在，紛紛推出養老概念宅，而老人照護問題也在七合一選舉中成為候選人的政策重點，當民眾發現津貼不是關鍵，那什麼才是關鍵呢？台灣將成為全球最老的國家？根據世界衛生組織的定義，65歲以上老年人口比率超過人口7%的國家稱為高齡化社會〈aging society）、達14%稱為高齡社會（aged society）、達20%稱之為超高齡社會（hyper-aged society），依此界定。台灣地區在2011年老年人口已達10.8%，除了繼續朝向高齡社會的方向前進外，推估到2056年時就有可能會增加至37.5%，甚至使台灣迅速成為全球最老的國家。也因此，老年人口的照護議題已迫在眉睫，該思考的是全面性的老人照護問題。養生宅要樹也要林對房產業者來說，提到養生宅總是不脫公園綠地與醫院，加上便利的交通動線，以及採買方便的生活機能，在形式上也多建議與子女同住以就近照顧，三代同堂或是三代同堂不同房都是其中的選項，許多建商在規劃時也多會為老人設置無障礙空間和警示系統，讓房子更具賣相，但追根究柢，照護才是最重要的事情。 {ad-優質推薦：土城農地, 后里工業用地, 蘆竹辦公室, 彰化買屋賣屋, 泰山房屋, }

在台灣，老人照護不是新鮮事，除了公營照護外，民間企業也早在幾年前，針對能夠生活自理的老年人推出類似度假村的養老概念宅，除了提供安養外，也提供醫療配套，不過高昂費用嚇退不少人，加上國人對於將父母放在養老院，總有不孝的觀念，也讓養老宅的推動更顯困難重重。此外，老人化社會所面臨的熟齡離婚、配偶早逝，都是讓老人問題更加複雜化的原因，以台灣施工品質與工法，想要蓋出美輪美奐的養生宅絕對不是難事，但怎麼能提供老人家更體貼且有尊嚴的安養，會是養生宅中最需要思考的一環。社區照護才是關鍵同樣面臨快速老人化的日本，就在1963年《老人福利法》與1982年《老人保健法》中，將養老轉移到居家養老與看戶的方向，政府除了出資培訓了10萬名家庭護理員，也普及托老所，提供短期入住、看護、治療，讓老人獲得安養，甚至於提供某些針對老人的工作機會，讓老人維持社會連結，避免提早退化。反觀台灣，不少縣市對於老人政策多以提供補貼與年金為優先，不少老人養而不安，每每一到選舉只會用發放錢來當做老人政策，長此以往，著實讓人憂心。今日的老人就是明日的自己，也期許在一切紛擾中，政府真能夠建立一套適合台灣的安養政策。 {ad-優質推薦：新竹工業用地, 桃園透天, 潮洲公寓, 桃園買屋, 台南市東區公寓, }

【地產專欄】吳懿倫：租豪宅 4攻略保障雙方權益

賴姓女房東出租信義區豪宅，卻被房客破壞屋內裝潢多處，憤而提告求償，以豪宅來說，每約租金又比一般租屋物件還要貴，損壞的修繕費用自然也花費更高，松信住宅協理吳懿倫提出4項租屋小攻略，不論是承租方或是屋主，在簽約時先列下規範，以確保帳自身權益。攻略1：稅金負擔歸屬依照所得稅法規定，若有租賃所得，就應該要申報繳納稅金，房東要負擔的稅金包括二代健保2%、租賃稅10%、綜合所得稅等，若房東和房客之間約定房客不得申報租賃支出，則此約定則視為無效。此外，若在契約中約定租賃所產生的稅金，將由房客來負擔，而不是禁止房客報稅，則此約定可經由雙方同意後而產生效力，也就是說，在簽約時，可於租賃契約上註明稅金將由房東還是房客來負擔。在承租房子時，房屋的承租方為租賃稅的扣繳義務人，租賃稅為月租金的10%，舉例來說，若豪宅每月租金為5萬元，租賃稅則為5000元，房客應先與房東確認租金是否包含租賃稅，並在合約中載明清楚。攻略2：修繕費用歸屬在租賃契約中，應寫明清楚修繕費用由誰負擔？通常房客須負擔房屋的消耗品費用，例如燈泡、燈管等這類的消耗性物品，由房客負擔；若是房子的結構性問題，例如漏水、牆壁龜裂、水電瓦斯線路、馬桶不通等問題，則由房東來負責。 {ad-優質推薦：土城農地, 后里工業用地, 蘆竹辦公室, 彰化買屋賣屋, 泰山房屋, }

要注意的是，當房客居住時發現房屋有損壞狀況，應通知房東，若沒有通知而讓房屋損壞狀況更嚴重，房客則要負賠償責任；若房客已跟房東反應但是房東拒絕修理時，房客有權終止合約或找人修繕，並拿單據向房東請款。攻略3：拍照存證為避免產生不必要的租屋糾紛，房東或房客可在房屋入住前，拍下房屋實際狀況，確認房屋有無裂痕、屋內設備、列清楚每項設配及家具的清單，並逐項拍照存證，加註在租賃合約的附件中。攻略4：豪宅租期一簽2年承租豪宅與一般租屋一樣，一開始皆需支付2個月的押金，但較特別的是，豪宅承租方的租屋習慣也不像一般租期為1年，而是至少一次簽2年合約，畢竟豪宅坪數大、屋內有許多收藏品，要常常搬動也較不適宜，因此合約期較長。 {ad-優質推薦：新竹工業用地, 桃園透天, 潮洲公寓, 桃園買屋, 台南市東區公寓, }

人行道拓寬有助提升居住品質與居安

【住展房屋網/台北報導】『三橫三縱』自行車道路網建置，是台北市長柯文哲的重要政策，為落實政見，市府規劃縮減中山北路、松江路新生南路、復興南北路等市區幹道車道，以拓寬人行道增設自行車專用標線的方式，讓自行車與行人分流，確保各自通行權益，並還給自行車通勤族一個安全無虞且暢通的交通動線。然而市府拓寬人行道、縮減車道的舉動，卻引來民代與汽、機車用路人撻伐，認為北市幹道車流量大，尖峰時間已壅塞不堪，如今車道竟還進一步限縮，恐讓已經打結的交通雪上加霜，更有議員直指自行車非『通勤工具』，批評市府顧自行車輕汽、機車的決策不夠妥當，讓柯市長政策爭議再添一樁。政策在各方討論下，反應兩極實屬平常，不過住展房屋網企研室對人行道拓寬政策則是樂觀看待，因為此舉若配套措施搭配得宜，將有助沿線居住品質的改善，並提升居安。現今人行道過於狹隘，且未將自行車與行人分流，導致兩相爭道，不時傳出摩擦，甚至不少自行車取道騎樓，讓從家門走出的住戶擔驚受怕；但對自行車騎士而言，馬路行程環境對其並不友善，若無專用道設置，等於在跟汽、機車賭命，因此拓寬人行道增設自行車道，不僅可達到專用分流的效果，也可使沿線住戶及行人享有更友善的路行空間與居家安全。 {ad-優質推薦：草屯農地, 嘉義別墅, 台中別墅, 汐止透天, 桃園建地, }

當然，限縮車道勢必衝擊汽、機車用路人的權益，且除了道路縮減之外，沿線車格也會同步塗銷，可遇見未來私家車在北市行駛的便利性將下滑。但或許這樣的不便將為台北的城市運輸帶來轉機。台灣大眾運輸利用率偏低是多年弊病，即便是台北市，也還有很大的進步空間。在大公路思維下，官方對私家車的持有與使用管理並未有妥善規劃，以致都會車流龐大，成為城市一大病灶，因此早有專家建議官方應揚棄便利私家車的政策方針，降低都市對私家車的友善程度，才能從根本解決都市交通打結、大眾運輸效能不佳的問題。住展房屋網企研室認為，限縮車道、拓展人行道的政策，正符合此一原則，當都市交通環境對私家車愈趨嚴苛時，可望增加民眾利用大眾運輸的意願，進而達到都市車流減量的效果，當車潮不再繁忙，沿線住家也有望從廢氣、噪音的困擾中解脫。不過政策能否發揮完美成果，還得看市府如何規畫後續配套才能下定論。 {ad-優質推薦：八德電梯大樓, 屏東買屋, 萬華買屋賣屋, 台南市東區不動產, 福興電梯華廈, }

記得備份！2016年遺贈稅，免稅額+扣除額「新規定」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部於近日公告指出，2016年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅以下簡稱遺贈稅法規定之免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下：一、遺產稅--免稅額：新台幣1,200萬元。一不計入遺產總額之金額： 1、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。 2、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。二扣除額： 1、配偶扣除額：493萬元。 2、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。 3、父母扣除額：每人123萬元。 4、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。 5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。 6、喪葬費扣除額：123萬元。 {ad-優質推薦：屏東電梯華廈, 雲林農舍, 航空城別墅買賣, 新豐電梯華廈, 斗六不動產, }

二、贈與稅--免稅額：每年220萬元。財政部說明，依遺贈稅法第12條之1第1項規定，遺產稅、贈與稅的「免稅額」、「被繼承人日常生活必需之器具及用具、職業上之工具，不計入遺產總額之金額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及殘障特別扣除額」，每遇消費者物價指數較上次調整的指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲程度調整之。現行遺產稅及贈與稅的免稅額，於2009年1月23日本法部分條文修正施行時，調整為1,200萬及220萬元，因此其比較調整基期為2009年，又2009年適用的消費者物價指數為98.26，與2015年適用的指數103.59相較，上漲5.42％，未達應行調整的標準，故毋需調整；至不計入遺產總額及各項扣除額等金額，上次調整年度為2014年，又2014年適用的指數為102.65，與2015年適用的指數103.59相較，上漲0.92％，未達應行調整的標準，故亦毋需調整。財政部表示，上述公告內容，可至財政部賦稅署網站http://www.dot.gov.tw，點選「便民服務\賦稅法規\行政規則\遺產及贈與稅法相關法規\105年遺產稅及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及扣除額之金額」項下查閱。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦：豐原買屋, 汐止土地, 台中買房子, 斗六房屋買賣, 桃園工業用地, }

國稅局：明年以後「簽約」出售房地，停徵奢侈稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局說：民眾如果是在2016年1月1日以後訂立銷售契約出售不動產，就不用再課徵奢侈稅了。國稅局提醒民眾，近期要訂立銷售契約出售不動產時，要特別留意，以免影響自身權益。國稅局舉例說明：假設某甲於2014年買進1筆不動產，現在打算要賣，訂立銷售契約日期在2015年12月31日前或2016年1月1日以後，就奢侈稅而言將會有不同結果。如果訂立銷售契約日期在2016年1月1日以後，則依奢侈稅條例第6條之1規定不再課徵奢侈稅。如果訂立銷售契約日期在2015年12月31日前，依奢侈稅條例第3條第3項規定計算其持有期間未超過2年，即屬奢侈稅課稅範圍，除符合奢侈稅條例第5條第1項各款規定免課徵奢侈稅外，應自行依規定申報繳納應納稅額。 {ad-優質推薦：嘉義房屋, 桃園透天, 蘆竹辦公室, 觀音航空城農地, 土城不動產, }

國稅局舉例說明，甲君於2014年12月10日取得A屋，2015年12月10日簽訂銷售契約出售A屋，持有期間未滿2年，倘未符合奢侈稅條例第5條排除課稅規定，則甲君應於訂定銷售契約之次日即2015年12月11日起30日內向戶籍所在地國稅局報繳奢侈稅。國稅局進一步說明，甲君上開房屋如於2016年1月1日才簽約銷售，則因甲君訂定銷售契約日在2016年，則非屬奢侈稅課稅範圍，惟甲君應注意該屋係於2014年1月1日以後取得，且屬持有期間在2年以內之房屋及土地，依法應就房屋及土地交易所得合一按實價報繳所得稅俗稱房地合一稅。國稅局提醒民眾，近期要訂立銷售契約出售不動產時，要特別留意，以免影響自身權益。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦：三重別墅, 屏東農地, 桃園店面, 屏東不動產, 台南市北區土地, }

建築完成前變更起造人，是否要申報繳納契稅？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，建築物於建造完成前，如因買賣、交換、贈與、以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅；如以其興建中之建築工程讓與他人繼續出資建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者免徵契稅。 {ad-優質推薦：左營買屋賣屋, 嘉義市西區別墅, 中壢土地網, 桃園電梯大樓, 新化農地, }

稅捐機關進一步說明，因為承受未完工之建物並出資繼續興建，而變更起造人名義為受讓人，實質上是營繕工程之承受，非房屋買賣，故免徵契稅。但如變更起造人名義，實際上是變更後起造人向建屋者購買、交換或受贈而取得房屋，則應按契稅規定，於取得使用執照之日起60日內申報繳納契稅，超過期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦：新竹房屋網, 南屯區工業廠房, 五結農地, 台北建地, 桃園不動產, }

有在管嗎？騎樓設攤營業，仍應課徵房屋稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅務局表示，有民眾反應騎樓設攤營業使用，是否應課徵房屋稅？該局指出，房屋騎樓免稅係以是否供公共使用作為要件，若供公共通行，依規定是可以免徵房屋稅；如果有供營業設攤或自行封閉情形，則應課徵房屋稅。但是，民眾反應，這樣的情況到處可見，稅務機關「真的有在管嗎？」地方稅務局指出，房屋騎樓有封閉，無論是作住家或非住家使用，或有擺攤供營業使用，既無法供公共通行使用，是不能免徵房屋稅，應按其實際使用情形分別適用住家或營業用稅率課徵房屋稅。 {ad-優質推薦：楠梓店面, 新店買屋, 烏日土地買賣, 雲林重劃區土地, 台南房屋, }

地方稅務局進一步表示，經課徵房屋稅之騎樓，如有恢復供公共使用者，納稅義務人可於實際供公共使用之日起30日內向所轄稅捐稽徵機關申報，經查明屬實後，仍可免徵房屋稅。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦：新營買屋, 中壢辦公室, 仁德農地, 官田工業用地, 板橋透天, }

房市亮點－台中房市建商品牌力決勝7期

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】房地合一稅2016年元月上路，加上新成屋交屋等因素，帶動第4季房市交易回溫，台中7期近來看屋人潮增加。不過，根據內政部實價登錄顯示，7期每坪單價從30多萬到80萬元不等，區域房價落差很大。地產業者指出，建商品牌以及視野、售後服務，是景氣低迷時房價保值的三要件，提供消費者購屋時參考。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，台中7期的房價落差大的主因，就是建商的品牌力，建商透過嚴格要求施工品質、完善售後服務，建立口碑，使品牌成為建案品質的同義詞；隨著房地合一稅新制上路，房市回歸以自住為主流，消費者選屋時，應將品牌與售服納入主要考量。此外，群義房屋台中市政店長蔣海芃表示，建案鄰近公園綠地更具保值性。以7期北側為例，夏綠地公園周邊與秋紅谷附近是一線地段，「聯聚信義大廈」維持每坪70多萬元的身價；7期南側有文心森林公園、南屯公園等綠地，建案若能面對綠地、視野無遮蔽，是很好的選擇。 {ad-優質推薦：台南養殖用地, 竹北買屋, 高雄不動產, 平鎮套房, 台南市東區房屋, }

以雙橡園開發於7期南側推出新案「1617」來說，面對文心森林公園，戶戶朝南，均能欣賞萬坪公園美景，在7期建案中少見；並邀請設計上海浦東四季酒店的Wilson Associates及國內五個建築團隊操刀，規劃雙車道、千坪花園、零店面等特色，提供24小時供餐服務，以軟硬體服務塑造品牌力。以修復古蹟起家的慶仁建設，位於7期南側惠中路與大墩7街口的新建案「林境」，邀請知名建築師劉偉彥設計橢圓形建築，採用有「廚具界勞斯萊斯」之稱的德國bulthaup頂級廚具，週邊緊鄰南屯公園、文心森林公園等三處綠地，價格有撐。寶輝建設預計年底交屋的「寶輝秋紅谷」，強調日系工藝制震技術，結合歐美知名設計團隊，建築展現現代感。為兼顧坐落環境與景觀生態，寶輝在建案周邊打造「櫸園林蔭大道」，加上面對秋紅谷廣場的地段優勢，將成7期豪宅新地標。此外，喜全建設以「造家」態度打造有質感且溫潤的空間；7期新成屋「喜全真鑄」，面對國家歌劇院首排，對角可看到夏綠地公園，擁270度景觀視野及超大棟距，全棟景觀可同時坐覽秋紅谷生態公園 {ad-優質推薦：中壢工業廠房, 斗六透天, 桃園廠房廠辦, 西屯辦公室, 頭城不動產, }

房市亮點－台南房市虎尾寮特區豪宅正熱

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】年末將盡，各都會區政府統計建物買賣移轉棟數，顯見11月房市買氣回溫，但比較去年六都前11月移轉棟數占全台的比例，今年全年度建物移轉量將落在27萬棟左右，可能是14年來最低，然而，六都中台南市表現平穩，房仲業者推估，第4季適逢年底傳統購屋旺季，受到政府管制、房地合一新稅即將於2016年1月1日實施影響，為趕搭最後一波舊制輕稅登記潮，預計月底將炒熱市場買氣。根據各直轄市地政局統計，今年房市買方觀望，僅部分屋主願意讓價，導致今年1至9月交易量不佳，但11月房市，全台小有回溫現象，台南表現尚屬平穩，11月最新建物買賣移轉共1,606棟，月減3.95％，比去年同期增12.07％，其中永康區、安南區與東區交易量最穩定，每月交易量都在1,500∼1,700戶之間。台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，東區仍然是房市熱絡的區域，不管中古屋或是新成屋，其中虎尾寮特區仍相當搶手，尤其近年來建商主推大地坪電梯豪墅，十多年前一戶7、800萬元的透天產品還常見，前年開始漲到1,100萬至1,200萬元，新建的透天厝，目前已找不到低於2,000萬元的產品，屋齡20年內的透天產品，跟鄰近區域的新成屋行情差不多，屋齡僅2∼3年的百坪豪宅，單戶總價高達7,000萬元，詢問度高。 {ad-優質推薦：桃園農地農舍買賣, 台北店面, 基隆租屋, 中正區透天, 仁德店面, }

薛大川表示，虎尾寮重劃區內住宅林立，依臨路與地坪大小總價落差大，其中鄰近仁德特力屋、家樂福商圈的「裕文生活圈」，法規限制道路至少12米，建蔽率僅50％，不僅為低密度住宅區，公園綠地多，附近還有知名的復興國中與裕文國小等優質學區，街廓整齊、彷彿國外高級住宅區，相當搶手。隨著虎尾寮素地價格飆漲，不少建商也在此區推出少戶數豪宅，搶攻金字塔頂端。「裕文大院」為成大建設推出的獨棟透天別墅系列產品，位於裕文一街，面對6,000多坪裕文國小，樓層規畫地上5層、4個車位，總價6,880萬元起，坪數規畫地坪約81.2坪、建坪198.1坪。台易建設的「皇邑 NO.11」，位於復興國小後方，約3分鐘車程可到公有市場，樓層規畫地上4.5層，共3戶產品，5到6房總價4,500萬元至5,980萬元，坪數規畫建坪120∼186坪，地坪約43∼75坪，7.2米∼14.5米面寬的豪宅，相當搶眼。村玉建設推出該區域唯一複合式住商辦電梯豪宅，「村玉上城」位於裕義路上，1分鐘就能上高速公路，交通便利，規畫產品6戶，地上5樓，地坪54.3∼57.2坪，建坪168.6∼172.1坪的住商豪宅，總價3,880萬元至4,180萬元，一樓是7米3大面寬及挑高4米8的店面，適合開店或創業。 {ad-優質推薦：汐止不動產, 虎尾店面, 苗栗透天店面, 桃園公寓, 汐止店面, }

【地產專欄】蔡志雄：引導空屋出租請正視三大問題

居住是基本的生活需求，如果真要比較重要程度，排名大概僅次於「吃飯皇帝大」的吃，跟每天要穿的衣服這2樣需求之後，正因為如此，高房價導致現在買房不易，自然成為大眾所關注的重要議題。社會住宅3大問題綜觀政治人物所提倡的政策，關於社會住宅的來源管道，除了新建跟建築容積獎勵以外，還包括鼓勵民間將空屋釋出，省去高額土地及建築成本，也讓屋主有租金收入，房客有地方住，看似是一石「三」鳥皆大歡喜的妙方，但這當中存在3大問題必須解決：問題1：正視房東之角色沒錯，台灣現有的社會住宅比例不到1%，新加坡、韓國、日本占比皆數倍於台灣，荷蘭甚至高達32%，但無論多高，都不可能完全提供除自有房屋以外的居住需求。換言之，社會住宅絕對無法完全替代民間房東的角色，而且不乏一種聲音認為租比買好，所以民間房東絕對有存在之必要。但是始終將房東定位為囤房，縱使讓名下房屋出租，亦必須按非自用住宅課較高額之房屋稅，試問，提高屋主願意出租而非空置之誘因何在？ {ad-優質推薦：嘉義市西區透天, 關西別墅, 彰化別墅, 新店公寓, 虎尾套房, }

問題2：考量空屋之房型全台有高達85萬空屋，其中18萬在雙北市，如果能夠通通作為社會住宅，以數量來看馬上就能解決燃眉之急。因為這不是單純只有算式的問題，還記得柯P的聯開宅出租嗎？小坪數供不應求，坪數大租金高的因為乏人問津改為出售，未來引導空屋出租，坪數是否符合居住需求應予考量，否則將會重蹈同樣的錯誤！另外，過大坪數如何找到共居模式分攤租金亦必須克服，才能擴大空屋供應社會住宅之來源，因此，現有聯開宅應作為實驗性質嘗試未來方案的可行性，未必僅有出售一途。問題3：房客權益之保障針對租賃關係，目前僅有民法的規範，說穿了房客永遠居於劣勢，租金房東說了算，租期也是房東說了算，就算是社會住宅也好不到哪裡去，目前的討論，不管是住3年，或者有子女可以延長一定年限，顯然期間都過於短暫。日後若社會住宅供應量增加，應適度放寬居住年限，並妥善制定租賃專法，限制房東過大之權利，以平衡房客之權益。以上3大問題不解決，引導空屋作為社會住宅，恐怕只能淪為口號，卻無法真正為民所用！ {ad-優質推薦：台南農地, 岡山土地, 台南市東區買房子, 嘉義透天, 基隆電梯華廈, }

2015年12月18日星期五

【地產專欄】洪琬琪：以房養老將成台灣未來趨勢！

亞洲人多數的傳統觀念都是「養兒防老」，鄰近國家日本，近年退休生活漸漸變成一種沉重的負擔，造成社會恐慌，間接讓台灣人民跟著警惕，當孩子收入不夠用，支出越來越多，到底養兒防老好，還是養房防老呢？ 60歲的林媽媽只有1個獨子，單親的她好不容易把兒子養到長大成人，心想終於可以鬆口氣享福了，沒想到兒子念書不用心，工作沒定性，年過30還經常宅在家打電動，沒收入就當伸手牌跟媽媽要錢，還好林媽媽早年攢下一棟小房子，至少還有個棲身之所，但仍不免擔心萬一退休以後，生活怎麼辦。以房養老將成未來趨勢日本老人退休之後除了醫療花費外，還必須資助兒女生活。沉重的負擔讓日本的長壽人生，逐漸淪為破產貧困的一場噩夢；相形之下，台灣也不惶多讓，根據經建會2010年的估算，台灣65歲以上人口佔總人口的比例，將於2020年達到16.3%，預估2030年將達到24.4%。台灣正邁入老齡化社會，但隨著啃老族的增加，像林媽媽這樣得拖著老命工作的苦命人不在少數，「以房養老」或許是除了賣屋之外，解決退休族變成清貧族的一帖藥。新型態貸款以房貸生活費最近有金融業者推出國內首宗商業型以房養老貸款，有屋族不必擔心退休後「窮得只剩下房子」，可活化自有不動產，獲得安養所需的生活費，並在自己的房子內能夠終老。 {ad-優質推薦：永和辦公室, 嘉義市東區店面, 新竹農地, 北斗土地, 台南公寓, }

有別於政府推出的公益型以房養老方案，民間版的以房養老貸款，只要年滿65歲以上且名下有房產，就可辦理30年期的以房養老貸款。若房產地段好，貸款成數最高可達7成，利率最低為2.13%，且屋主的配偶或小孩在其過世後，也可以透過申辦房貸來還款，繼續擁有房產。舉例來說，林媽媽若有價值1000萬元左右的房產，辦理30年期以房養老，貸7七成，可借700萬元，以利率2.5%計算，貸款人每月可領到貸款金約2萬元，雖然前10年每月要付利息，再加上每月3千多的老人年金及退休金，最起碼生活還有基本的保障。若林媽媽的兒子工作有穩定收入，則繼承林媽媽的房子後也可以透過申辦房貸，繼續保有房子。老人租屋難養房防老保障多「以房養老」可以擔保屋主活著的時候不用跟兒女伸手要錢，過著有尊嚴、有品質的老年生活。年輕人有時會因為房租負擔較輕，不自覺把錢花在享受上，雖然不用被房貸綑綁，但邁入老年之後，不少人因為房東擔心老人付不起房租或病死在屋內，不是被房東找理由解約就是只能屈就便宜簡陋的租屋環境。另一方面，「我的就是你的」的老傳統，都只想著把房子留給小孩，這不見得是錯，不過或許可以與時俱進，培養下一代掙錢買房子的觀念，為未來的「養房防老」打基礎，保障老年衣食無虞，你說是嗎？ {ad-優質推薦：北屯買房子, 后里土地, 新莊辦公室, 淡水建地, 台東買房子, }

【風水專欄】張旭初：睡床方位不注意小心感情破裂

家中若是遇到鏡神煞，會讓家裡的女人容易精神衰弱、疑神疑鬼，甚至六神無主，也會對全家人健康影響很大。鏡神一箭穿堂夫妻感情差不要讓房間裡的梳妝台鏡面照到床頭或床尾，若是還照到廁所門，那就更是十分不好的兇線位，也就是風水上所謂的鏡神一箭穿堂，這種嚴重時甚至會導致夫妻疑心生暗鬼，造成不和睦的感情。臥房的床也不可貼地，最好選擇有腳架的款式，有人喜歡直接將床墊鋪在地板上，這樣對健康愛情也是會造成不好影響。臥房床位要注意小心運氣跑想要把直沖的煞氣消掉，床頭不能靠在窗口或門邊，當然，也要注意床頭後不可有廁所及廚房，這些都是風水大忌，導致家與公司運氣都不易留住，床鋪上方千萬不可以有橫樑流水管的通過經過，這容易讓睡在其下的人生病，也比較不易聚財。 {ad-優質推薦：新興區透天, 大園建地, 埔里公寓, 竹南房屋, 台北電梯華廈, }

睡在床上時，頭或腳都不要直接對向廁所門。也不要讓吊燈造型壓到床，從戶外看出去就如有尖刺的危險物體隨時在上方，這種精神壓力常會無形中造成夫妻口角、婚變。另外，床底下儲放一大堆的堆積物，也會使濁氣上升，對臥室內的夫妻和諧關係不利。最好在對準到床放置位置的屋角上，掛一個水晶球套上綠網擋煞。兇煞之氣也逐漸轉為祥和。搬家時機方位要選對如果住到惡劣的破局屋，會容易產生生死戀，或是妻子容易跑掉，亦或是被害到妻離子散，事業失敗遇小人扯後腿而入獄，全家人都糟殃，購地買屋也要先查清，若選錯方向住進去會產生不好的運勢，入住新、舊屋最好還是要擇日入宅儀式，入住後能平安健康有本錢。 {ad-優質推薦：北投買屋, 新竹建地, 萬華建地, 後龍透天, 東港不動產, }

【風水專欄】湯鎮瑋：5種風水小物在家也能招財開運

坊間有許多居家風水擺設物，要如何擺放才能達到提升運勢的效果？湯鎮瑋告訴你招財、增添運勢的5種居家小物妙招，在方位上放置需要的風水小物，讓你能升官又發財，小孩學業又能進步等。風水小物1：進門處放置紅色地墊添丁又招財在家中的大門進門處，可以擺上象徵喜氣能量最強的紅色地墊，能讓住戶鴻運當頭、添丁又招財。另外，若又將古銅錢或硬幣貼在地墊的背面，即代表四面八方都能遇到貴人相助。風水小物2：錢幣放入貔貅口中象徵只進不出貔貅為中國古代神話傳說中的神獸，根據傳說中提到，貔貅吃東西時，只進不出，因此現代人將錢幣放入貔貅口中，象徵咬進錢財，因此可在家中將貔貅放置在明財位或是玄關處，並且將其頭部面向門口處，以達到招財的目的。風水小物3：桌放文昌塔學業進步、升官加薪若希望小孩專心讀書、學業進步或是希望考取功名，亦或者是在職者需要升遷加薪，皆可以在文昌位或是書桌上擺放文昌塔，加以讓人文思泉湧、學業或事業都能蒸蒸日上的效果。 {ad-優質推薦：中壢農地, 中壢工業用地, 蘆竹電梯華廈, 公館買屋, 內湖電梯華廈, }

風水小物4：開運竹放財位增事業財富運若希望增加事業運以及財富，則可以將「開運竹」擺放在財位上，開運竹為開運的風水擺設植物，能讓事業及財運都節節高升，但若財位見空，也有化煞為財的作用。風水小物5：葫蘆象徵福祿添吉祥福氣若想增添家中的吉祥與福氣，則可以放置葫蘆在家中，葫蘆具有福祿的象徵，且外表口小肚大，代表可以廣納財富，且錢財飽滿。此外，葫蘆還具有收盡煞氣的功能，可以化解藥罐煞、開門見膳等煞氣。 {ad-優質推薦：安南透天, 新北市建地, 桃園辦公室, 台中市西區買屋賣屋, 中壢房屋買賣, }

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