央行再降息，你，還把錢放在銀行嗎？不懂股票、不會基金操盤，這時候，你還有個好選擇，趁著租屋市場近十年來最活絡的榮景，養個「啞巴兒子」，每月穩穩收租，賺5％投報率。 中央銀行日前宣布解禁豪宅以外的信用管制，被視為救房市的一大利多。但在國內經濟局勢未見明顯成長、餘屋壓力龐大的此刻，投資買盤仍多持觀望態度。這時，許多人轉賣為租、也有人轉買為租，供需雙方同時湧進租賃市場，造就近10年難得一見的租市榮景。 租金投報率，台中比台北高 四都之中，以全台第二大城市高雄市成長33％最多，台中市成長26％居次。然而，租市首重人口需求，根據內政部統計，近5年高雄市人口成長下滑，去年少了2千餘人，台中增加逾1萬4千人，僅次桃園市。台中市建經協會理事長林正昇分析，台中是西部城市的中心點，有精密機械園區、中科進駐，磁吸苗栗縣以南、雲林縣以北的就業人口湧進，人口紅利帶動租屋需求。 {ad-優質推薦： 頭份農地, 台南北區透天, 三峽建地, 台南市北區房地產, 桃園房地產, } 根據信義房屋、數字科技統計，今年台中市套房單坪均價約18萬6千元，每月每坪租金約800元，換算租金投資報酬率達5.3％，比台北市僅2.9％，高出2.4個百分點。 永勝租售管理執行長徐銘達分析，雖房價下跌趨勢明顯，但目前薪資水平沒有提升，對許多年輕人來說，買房仍不易，以租「代買」、「待買」的求租者眾；此外，現在要順利賣房，屋主多半得降價，有些屋主乾脆先將住宅出租，租市供給同樣增加，今年過年後，雙北市與台中市委託出租、求租量皆成長約1成，造成租市比房市更熱絡的景況。 三心法精選標的、放長線 投資人想賺高租金投報率，心法一，即是鎖定收益最高、房價相對穩定的中南部。30歲的家庭主婦張小姐，3月中旬買進鄰近台中醫院、一戶權狀13坪的小套房，總價僅140萬元，每月可收租5千元，租金投報率達4％，全以現金埋單。張小姐說，台中市西區房價近10年漲跌幅不大，不熟股票、基金操作，乾脆把錢放進「看得到」的房地產，較安心。 心法二，挑地段、鎖定租客。中信房屋中彰投區域經理楊乾意分析，租屋市場以學生、上班族為兩大客群，兩者交集處，租賃市場更活躍。例如逢甲商圈，附近還有東海大學、榮總醫院與中科、精密機械園區的租屋需求；一中商圈，附近有台灣體育運動大學、台中科大，以及服務業上班族，皆是台中市租屋人口活絡的區位。徐銘達表示，鎖定學區投資，還要緊盯大專院校入學分數，分數排名較落後學校，較快面臨招生人數銳減風險。 {ad-優質推薦： 礁溪土地買賣, 西屯店面, 桃園透天, 彰化房屋, 南投套房, }
2016年3月31日 星期四
租屋行情熱 在哪當包租公最賺？
央行再降息，你，還把錢放在銀行嗎？不懂股票、不會基金操盤，這時候，你還有個好選擇，趁著租屋市場近十年來最活絡的榮景，養個「啞巴兒子」，每月穩穩收租，賺5％投報率。 中央銀行日前宣布解禁豪宅以外的信用管制，被視為救房市的一大利多。但在國內經濟局勢未見明顯成長、餘屋壓力龐大的此刻，投資買盤仍多持觀望態度。這時，許多人轉賣為租、也有人轉買為租，供需雙方同時湧進租賃市場，造就近10年難得一見的租市榮景。 租金投報率，台中比台北高 四都之中，以全台第二大城市高雄市成長33％最多，台中市成長26％居次。然而，租市首重人口需求，根據內政部統計，近5年高雄市人口成長下滑，去年少了2千餘人，台中增加逾1萬4千人，僅次桃園市。台中市建經協會理事長林正昇分析，台中是西部城市的中心點，有精密機械園區、中科進駐，磁吸苗栗縣以南、雲林縣以北的就業人口湧進，人口紅利帶動租屋需求。 {ad-優質推薦： 頭份農地, 台南北區透天, 三峽建地, 台南市北區房地產, 桃園房地產, } 根據信義房屋、數字科技統計，今年台中市套房單坪均價約18萬6千元，每月每坪租金約800元，換算租金投資報酬率達5.3％，比台北市僅2.9％，高出2.4個百分點。 永勝租售管理執行長徐銘達分析，雖房價下跌趨勢明顯，但目前薪資水平沒有提升，對許多年輕人來說，買房仍不易，以租「代買」、「待買」的求租者眾；此外，現在要順利賣房，屋主多半得降價，有些屋主乾脆先將住宅出租，租市供給同樣增加，今年過年後，雙北市與台中市委託出租、求租量皆成長約1成，造成租市比房市更熱絡的景況。 三心法精選標的、放長線 投資人想賺高租金投報率，心法一，即是鎖定收益最高、房價相對穩定的中南部。30歲的家庭主婦張小姐，3月中旬買進鄰近台中醫院、一戶權狀13坪的小套房，總價僅140萬元，每月可收租5千元，租金投報率達4％，全以現金埋單。張小姐說，台中市西區房價近10年漲跌幅不大，不熟股票、基金操作，乾脆把錢放進「看得到」的房地產，較安心。 心法二，挑地段、鎖定租客。中信房屋中彰投區域經理楊乾意分析，租屋市場以學生、上班族為兩大客群，兩者交集處，租賃市場更活躍。例如逢甲商圈，附近還有東海大學、榮總醫院與中科、精密機械園區的租屋需求；一中商圈，附近有台灣體育運動大學、台中科大，以及服務業上班族，皆是台中市租屋人口活絡的區位。徐銘達表示，鎖定學區投資，還要緊盯大專院校入學分數，分數排名較落後學校，較快面臨招生人數銳減風險。 {ad-優質推薦： 礁溪土地買賣, 西屯店面, 桃園透天, 彰化房屋, 南投套房, }
立委質疑「賣祖產」彌補虧損 台糖：那些土地不賣要幹嘛？
全台最大地主台糖，近年以合建方式脫手土地，遭立委質疑以「賣祖產」方式美化帳面、彌補旗下8大事業虧損。立院經委會31日審查2016年度台糖、中油預算時，立委也要求台糖須在5月15日前提檢討報告，未來土地也應只租不售。 民進黨立委黃偉哲、林岱樺等人提案指出，台糖長期以來本業虧損嚴重，8大事業部更是從2011年虧損至今，但台糖卻以賣地方式增加收入、美化帳面。為防止台糖不當出脫土地，要求台糖除特殊情況，住商用地應以自用或租用為主，並以此原則檢討目前正在進行中的合建案。 台糖持有土地高達5萬公頃，為活化閒置土地，台糖選擇以合建方式和民間業者合作，由台糖出地、業者蓋廠房或住宅。台糖董事長陳昭義坦言，合建案確實是變向賣地，但「不賣那些土地要幹嘛？」他以台南，指出總公司在台南有60多公頃的閒置土地，被台南市政府區段徵收後分回20多公頃住商用地，但台糖招租沒人租、自建房子怕賣不掉；土地空著、又被指責台糖把地放在一旁沒有發展。 {ad-優質推薦： 台東透天, 彰化房屋, 嘉義市東區電梯華廈, 南崁電梯華廈, 新港買屋賣屋, } 陳昭義說，過去台糖自己開發名下的住宅用地，但蓋了房子賣出去是終身保固，反而增加成本。採合建方式後，建物蓋好由廠商負責銷售，台糖就不需額外編列預算。面對立委質疑台糖靠賣土地牟利，陳昭義也強調，帳面上看合建案台糖收入增加，但過去土地未售出前台糖年年繳地價稅、還要派人巡查、管理土地，都是隱形成本，並非賣土地就一定賺錢。 陳昭義表示，每年台糖平均有2、30件合建案，每案出售土地面積多為0.5至2公頃，收入2、30億元。如今立委要求檢討，台糖也將全面暫緩手中欲推的合建案，待5月15日報告出來後再討論。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地, 豐原土地, 平鎮別墅, 台北不動產, 松山車位買賣, }
管制鬆綁 金融界：對房市幫助有限
（中央社記者邱柏勝台北31日電）針對央行大幅鬆綁豪宅以外房市管制，金融界人士表達肯定，可減輕房貸族壓力，但坦言對房市回溫幫助有限。更有市場人士認為，房價還未落底，蛋白區可能還有20%左右跌幅。 銀行公會今天邀請公會理監事、顧問、觀察員，以及金控首長齊聚交流，前總統蕭萬長也應邀出席。永豐銀行董事長邱正雄會前接受媒體採訪時表示，房地產佔台灣經濟發展比重大，因此政府不要壓抑房市，讓房市緩步回溫，對台灣經濟發展有幫助。 {ad-優質推薦： 桃園房地產, 台北建地, 龍潭廠房廠辦, 天母房屋網, 林口農地, } 雖然金融業對央行鬆綁房市管制表示肯定，但針對今年房市景氣，仍抱持悲觀態度。在場某位銀行公會理事指出，房價還有下修空間，以蛋白區房價來說，目前大概已經跌了10%，「但我認為應該會跌30%」。換句換說，他認為蛋白區房價應還有20%左右的跌幅。 銀行公會理事長李紀珠表示，房市是否回溫，仍要看大環境的狀況，目前民眾對房市前景仍有疑慮，但央行降息並鬆綁房市管制，貸款利率下降，對房貸族來說還是可以減輕一點壓力。1050331 {ad-優質推薦： 台南農舍, 大里房屋網, 竹北農地, 桃園土地, 后里工業用地, }
2016年3月30日 星期三
房價反彈 REITs高飛可期
工商時報【呂清郎╱台北報導】 統計MSCI美國REITs指數從2月中旬低點反彈以來，漲勢凌厲，聯準會（Fed）3月決議不升息，言論偏鴿派，市場預料升息次數下修到2次，顯示低利率仍持續一段時間，面對低利率且高波動環境，具高股利率優勢又搭上房市復甦題材，REITs後市表現空間可期。 台新北美收益基金經理人陳雯卿表示，今年初美國REITs指數下修幅度較大是反映景氣展望保守的利空，紐約及美國西岸商辦價格出現反彈，市場預期今年房價有3∼5％漲幅，Fed緩升息後，長期利率壓低對房地產發展有利。 法人指出，利空因素消除後快速攀升，未來市場關注焦點將是放在4月的財報公布，短期或因區段漲幅已高出現震盪，但由於基本面轉佳，未來仍有表現空間。 群益全球不動產平衡基金經理人應迦得指出，根據商業不動產協會（CBRE）公布季度報告，今年全球不動產產業獲利成長預估上調至6.8％，明年上調至6.2％，看好商用不動產成長性，以日本、美國、大陸為成長最強勁的三個區域。 {ad-優質推薦： 彰化買屋, 鶯歌房屋網, 桃園店面, 新北市工業用地, 淡水電梯大樓, } 統計2000年至今，REITs除2007∼2008年因美國房地產危機造成股價下跌，其餘年度皆為正報酬，將REITs納入投資組合，將有助分散風險及提高報酬。 亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為，歐洲景氣緩步回溫，儘管地產股票指數公司的股利率，自歐債危機後約近5％水平收斂，在ECB可能擴大寬鬆規模下，買盤將持續，預料有利資產表現。其中英國、瑞典和德國的房地產租賃復甦情況持續，空置率持續緩慢下降，將可期待租金增長逐步加溫。 美國最新公布的成屋銷售數據不如預期；陳雯卿說，元月氣候不佳影響銷售，及成屋庫存不足，顯示市場需求相當強勁，高殖利率資產相對抗跌，建議逢低布局REITs。 {ad-優質推薦： 嘉義土地, 新店房屋買賣, 台南別墅, 中壢辦公室, 左營買屋賣屋, }
北市去年12月房市交易 總金額創104年新高
台北市地政局今天(30號)公布，北市104年12月的不動產交易量，去年12月北市不動產交易總金額創104年新高，住宅價格指數微幅上漲0.25%，交易量最多的區域，還是以中山區蟬聯熱區霸主，至於標準住宅總價為1,387萬元，標準住宅單價每坪51.03萬。(林麗玉報導) 台北市地政局表示，台北市104年12月的交易量一共有1,228件，比較上一個月減少7.67%；不過交易總金額達457.68億元，比上一個月增加16.63%，住宅價格指數為110.89，比上一個月微漲了0.25%。 {ad-優質推薦： 大園房屋, 中和買房子, 八德透天, 草屯租廠房, 台北電梯華廈, } 分析全台北市的不動產交易，去年 12月住宅大樓占總交易量的56.92%，其中仍舊是中山區蟬聯交易熱區霸主，以建築型態區分析，住宅大樓占總交易量56.92%，比上一個月增加4.36%，仍為台北市的購屋主流。而去年12月的交易熱區由中山區蟬聯，其次為北投區及內湖區，交易件數最少的行政區仍為大同區，其中又以萬華區減幅42.86%最大。至於104年12月全台北市的住宅價格指數110.89，較上一個月微漲0.25%，相較去年同期下跌4.79%，標準住宅總價為1,387萬元，標準住宅單價每坪51.03萬元。而大樓住宅價格指數115.67，較上月下跌1.97%，較去年同期下跌4.67%；公寓住宅價格指數110.84，較上月上漲0.75%，較去年同期微漲0.1%。 {ad-優質推薦： 新豐房屋, 豐原公寓, 內湖建地, 桃園土地, 嘉義透天, }
疑憂衝擊房價 高市老屋健檢不踴躍
（中央社記者王淑芬高雄30日電）高市府工務局今天指出，受理老屋健檢近1個月來，共有1625件，大約是符合申請資格的3至4成，建管處疑住戶不踴躍可能擔心衝擊房價。 建管處長蘇俊傑表示，將在5月底彙整所有符合申請老屋健檢資料並揭露健檢結果，屆時如果記註欄是空白，代表這棟老屋未經檢視，將呼籲承購接手二手屋的民眾要特別留意。 工務局邀建築、結構技師公會對外說明3月1日受理老屋健檢申請，至今天共有共有1625件，大約是下預估符合健檢資格6000棟的1/3到1/4；工務局長趙建喬說，為確保老屋健檢權益，市府將延後申請截止到４月底，請民眾踴躍申辦。 建管處訂定符合申請健檢戶是民國85年5月 1日建築法修正前的6樓以上建築，大約有6000棟符合申請健檢戶，市府動支第二預備金約新台幣5000萬元辦理。 {ad-優質推薦： 泰山辦公室, 九如建地, 桃園房屋出售, 斗南建地, 樹林房屋買賣, } 市府受理申請以來共有1625件提出申請，申請案以三民區185件最多，其次為苓雅區123件，鳳山區110件。民眾申請健檢案少於預期，建管處疑建築所有權人可能擔心老屋一旦被檢出問題，恐衝擊房市，再者補強經費恐難籌措，呼籲建築管委會和所有權人勿輕忽住的安全，把握權益儘速申請老屋健檢。 結構技師也以市府大樓示範檢查項目，包括找出建築設計圖比對現有建築是否有擅自變更結構體、梁柱寬比及檢視結構是否龜裂等，一旦建築初評有疑慮 將進入複評階段，包括結構耐震度及鑽心結構強度，不過費用要由住戶自付。1050330 {ad-優質推薦： 台南不動產, 石碇土地網, 雲林廠房廠辦, 台南南區買房子, 桃園農舍, }
2016年3月29日 星期二
里昂：中國人仍熱愛房地產 二三線城市投資契機浮現
鉅亨網陳律安 /div> 里昂證券房產研究主任Nicole Wong指出，儘管中國房地產的融資來源近來遭到限縮，但房地產仍是中國人最愛的資產標的。 「股票是他們擁有卻無法控制的，房地產是他們擁有也可以控制的，所以它其實是比較棒的資產。」Wong向《CNBC》表示。 中國的平均房價，於2003年至2008年中成長了3倍，但在2008年下半年，因為遭到全球金融危機襲擊而冷卻。 到了該年11月，中國推出了4兆人民幣的經濟刺激計畫，推動了另一次的房市成長，也讓相關債務在2013年觸頂，然後政府開始一連串讓房市降溫的措施。 {ad-優質推薦： 士林買屋, 壽豐民宿買賣, 彰化建地, 中山區別墅, 台中市西區電梯華廈, } 雖然官員最近在二三線城市鬆綁一些房市管制，但一線城市如上海及深圳在過去幾天則頒布了緊縮措施，包括購買第二間房屋需要更高額的頭期款。 「這些緊縮措施一如市場預期，因為在過去3-4年房屋供給有限，但突然間需求上來了，除了緊縮沒有其他辦法阻擋買家。」Wong表示。 她還提到，房地產的買盤，因為中國去年中國第一季股市上漲有些延遲，但去年年中股市大跌，又帶動了市場對於房市的興趣。 大城市如上海與北京的房價高漲，但小城市仍是相當有潛力。 「當你觀察美國，會發現有20幾個區域中心，除了大城市如紐約及舊金山，也有小城市如聖地牙哥。而中國的人口是美國的4倍，因此中國來年有60幾個有趣的城市題材也不足為奇。」她說。 其他人也見到一線城市之外的機會。 法巴房產研究主任Lee Wee指出，儘管最近頒布了緊縮措施，但二三線城市的相關政策仍相當平易近人。 他在報告中寫到：「政策對於二三線城市有利，可能激起投資人對於投資專注於二三線城市的建商的胃口。」 {ad-優質推薦： 霧峰土地, 新店電梯大樓, 新北市透天, 桃園農地, 屏東辦公室, }
拜會名古屋市長 林佳龍：市營住宅與社會住宅兩市理念一致
正在日本考察的台中市長林佳龍今(29)日拜會名古屋市長河村隆，雙方相見甚歡，名古屋市都市發展局也針對市營住宅及名古屋車站因應磁浮列車相關規劃進行簡報。林市長表示，市營住宅與台中社會住宅理念一致，未來市府除將自行興建外，也將透過包租代管、公私合營方式提供相同服務；此外，他也希望邀請日方專家到台中，針對市府推動中的都市規劃提供意見，為台中打造下一個百年風貌。 台中市長林佳龍、彰化縣長魏明谷、南投縣長林明溱今日在名古屋市政廳拜會河村市長，名古屋市住宅企画課長青木喜臣，向林市長等人簡報名古屋市營住宅發展概況。青木課長表示，明治到大正年間（約1910年代）由於產業革命，城市化導致人口增加，市民無處可居演變成嚴重的社會問題，因此該市於1920年興建5棟可以住19戶的民宅，為市營住宅的濫觴。 {ad-優質推薦： 板橋電梯華廈, 西螺土地買賣, 斗六農地, 斗南廠房廠辦, 竹北房屋買賣, } 目前名古屋市透過「市營住宅」、「定居促進宅」等方式解決民眾的居住需求，其中，「市營住宅」是指由接受國家補助，或是由市政府以買、租、借等方式取得不動產，並以低廉租金提供給低所得市民居住，目前有6萬1,119戶，又可依根據法律不同，分為「公營住宅」與「改良住宅」；而「定居促進宅」則是針對中等所得家庭所推出，希望這些家庭可以定居在名古屋，目前有1,832戶。 名古屋都發局也針對高齡者的需求重新整修市營住宅，像是降低浴缸高度、裝設坐式馬桶與緊急通報器，而住宅自治會也會定期關心高齡者，並開辦共同菜園、高齡者共同居住等措施，以因應高齡化、孤立化的社會狀況。 林佳龍市長表示，名古屋的社會住宅隨著時代變遷與時俱進，不僅修繕改建以因應高齡化社會與頻繁的地震，也讓社會福利與營利組織機能，可以進入社會住宅服務銀髮族，此種加強公共安全及社福機能的市營住宅，與台中市政府推動的地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅理念一致。 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈, 桃園辦公室, 楊梅店面, 台南工業用地, 大安區房屋出售, }
Q1商用不動產成交僅89億 土地成交7年新低
高力國際統計，今年第1季因投資性質買方退場與季節性因素，商用不動產成交金額僅為89億元，同時土地市場的成交金額創下2009年以來同期最低。 （馮建棨報導） 高力國際週二公布今年第一季商辦市場概況，其中投資性質買方退場與季節性因素，第一季商用不動產成交金額僅為89億元，雖不是史上最低的金額，但也是相對低點。 {ad-優質推薦： 雲林廠房廠辦, 永和電梯大樓, 新北市公寓, 鹿港農地, 三民區買屋賣屋, } 高力國際資深董事黃正忠表示，本季金融保險業沒有成交案，自用型買家成為市場的主流。而在土地買賣方面，主要買家的「建築開發業」趨於保守，讓本季土地市場的成交金額創下2009年以來同期最低。 黃正忠指出，過去經濟衰退讓央行從去年第三季開始，連續降息三次，政策面上解讀，打房影響力道漸漸減弱中，最壞的時間點已經過，基本面有些修正趨勢正在發酵，現在租金價格適當修正與國外投資飽和後，保險資金可望歸隊。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣, 萬華電梯華廈, 桃園房屋, 新店公寓, 竹北電梯華廈, }
2016年3月28日 星期一
民眾對房市信心不足 朱雲鵬：大家都擔心自己買到高點
中央大學台經中心今（28）日公布3月消費者信心指數（CCI）小跌至81.34點，其中「購買耐久財時機」指標下降最多，台經中心兼任研究員朱雲鵬指出，主因是台灣目前房價太貴，民眾擔心自己買到高點，成為最後一隻老鼠。目前台北市房價所得比為16倍，但理想狀態應該是6到8倍。 在今日公布的6大指標當中，降幅最多指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，此次調查為91.35點，月減1.95點。 中央大學台經中心主任吳大任也指出，這項指標前2年是信心呈現樂觀的超過100點，現在跌至91.35點，顯示信心呈現悲觀。 {ad-優質推薦： 汐止別墅, 大里買屋, 吉安農地農舍買賣, 澎湖賣屋, 桃園套房, } 他表示，但政府已感受到房市景氣往下走，導致打房的政策轉向，央行在最近解除信用管制，這可以緩和房市下跌的速度。 吳大任進一步說，目前新成屋的供給量太大，短期內賣壓不容易去化，需要更長時間，央行已解除信用管制，若再加上台灣經濟改善，可避開房市崩盤的風險。 {ad-優質推薦： 大安區房屋買賣, 彰化電梯華廈, 中和房屋, 斗六店面, 桃園工業用地, }
滬深房市限購升級 專家：北京可能跟進
（中央社台北28日電）中國大陸今年一線房市迅速加溫，上海、深圳近期推出調控新政降溫，包括調高房貸頭期款比例、拉高非在地居民購屋門檻。專家預期，北京和部分二線重點城市也將跟進收緊政策。 大陸經濟參考報今天報導，業界人士認為，一線城市推出新政的根本動機是穩定近期上漲過快的房價，打擊愈來愈多的投機購屋行為。但除了上海、深圳，其他城市的調控政策不會過於嚴苛。 隨著房價飆漲，深圳25日連夜發布房市調控新政，拉高非在地戶籍人口購屋門檻，實行差別化房貸政策。 上海當天也發布被稱為史上最嚴調控政策的「滬九條」。除了從嚴執行限購政策，已擁有1戶房子的家庭再購屋的貸款頭期款比例不得低於50%，也嚴禁地產開發商、仲介從事「首付貸」等場外配資金融業務。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓, 新營農地, 桃園透天, 中埔工業用地, 桃園公寓, } 大陸中原地產市場研究部總監張大偉表示，除了上海與深圳，北京及部分二線重點城市也很可能收緊房市政策。 他認為，這不意味大陸房市政策將全面收緊，因為大部份三、四線城市庫存壓力仍大，房市發展依舊分化，因此未來政策方向將不再是單向寬鬆，而將改為雙向的「托底蓋帽」。 北京商報則引述亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存說法報導，北京房價未出現深圳等地過高的熱度，原本調控政策就很嚴格，升級限購的可能性不大，未來跟進調整的很可能是環京地區部分城市。1050328 {ad-優質推薦： 北投套房, 龍井房屋買賣, 三峽套房, 湖口電梯華廈, 深坑廠房廠辦, }
大陸社科院：第二季一線城市房價緩漲
（中央社台北28日電）中國社會科學院財經戰略研究院課題組今天表示，一線城市房價第二季將慣性上漲，但漲速可能趨緩，三四線城市由於前期庫存過高，房價穩中有升。 NAES宏觀經濟形勢季度分析會（2016年第1季）中，財經戰略研究院也表示，隨著銷量的成長，房地產開發投資觸底回升，在一線城市和部分熱點城市，投資投機者也開始大量進場。 {ad-優質推薦： 新店套房, 屏東辦公室, 台北辦公室, 中壢買屋, 竹東買屋賣屋, } 中國證券網報導，報告指出目前房地產市場主要問題有：區域住房市場發展出現嚴重結構失衡，高庫存與住房短缺同時並存；一二線城市住房供求矛盾突出，房價畸高，三四線及以下城市住房階段性過剩庫存居高不下。1050328 {ad-優質推薦： 潮州農舍, 造橋工業用地, 桃園房屋, 龍潭工業地, 桃園公寓, }
對房市沒信心 學者：民眾憂買到高價
（中央社記者陳政偉台北28日電）央大台經中心公布3月消費者信心指數（CCI）小跌至81.34點，購買耐久財時機指標下降最多。學者認為，國內目前房價太高，民眾擔心買到高點，導致對房市信心不足。 中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布3月CCI，較上月小幅下跌來到81.34點；其中，唯一上升的指標是「未來半年國內物價水準」，本月調查結果為59.00點，與上個月調查結果相較上升0.50點；下降幅度第一的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，本月調查為91.35點，與上月調查下降1.95點。 中央大學台經中心主任吳大任表示，目前CCI雖小跌，但整體有止穩現象，看好第 2季可以回升。雖然出口從去年2月持續衰退到現在，但股票市場表現不錯，CCI是呈現主觀的經濟數據，因此，股票市場表現不錯，對將來內需部分有正面幫助。 {ad-優質推薦： 樹林房屋買賣, 林口店面, 竹北不動產, 新竹買房子, 台南市東區房地產, } 吳大任指出，全球資金維持寬鬆，國內資金面充沛，即使經濟基本面不好，但股市表現還算可以，分析將來經濟局勢，大部分的人還是看好第 2季，雖然這個月指數下跌，但仍穩定維持在相對高點。 吳大任解釋，原本業界認為如果政府維持打房態度，會對房市影響很大，不過，央行解除選擇性信用管制，對房市有正面效果，從房地產指數看來還算樂觀。 不過，吳大任進一步表示，目前在政策上有點轉向，短期供給還是太大，新屋陸續完工，房市賣壓的去化不是那麼快，讓房地產交易的速度放緩。 中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬則指出，台灣目前房價太貴，民眾擔心自己買到高點，成為「最後一隻老鼠」，因此對於購買耐久時機的信心不足；他也認為，目前台北市房價所得比為16倍，但理想狀態應該是6到8倍。 據中央大學台經中心資料，調查中，六項指標中一項上升，為物價水準；有五項下降，分別為就業機會、國內經濟景氣、投資股票時機、家庭經濟狀況及耐久性財貨時機。1050328 {ad-優質推薦： 大園公寓, 公館土地網, 嘉義房屋, 水上土地, 桃園買屋, }
2016年3月27日 星期日
低利率喚醒房市春天？別高興太早 僅有殼族、屋主受惠
儘管房仲業者調查今年第2季全台民眾看跌房市的比重仍近70%，不過，房仲業者指出，全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機會不高，另一方面，低利率環境對有殼族而言是一大福音，房貸支出可再調降，同時，也讓屋主減緩降價出售的壓力。 利空消息壓抑 市場游資仍難回鍋房市 估Q4市況才能明朗 台灣房屋資深分析師陳炳辰說明，過去買賣房屋需繳交的稅額輕，整體經濟環境也好，低利率自然有利房地產投資，但如今局勢丕變，房地合一實價課稅緊箍咒難解，加上景氣不佳、政治局勢動盪、興利建設偏少，而土壤液化這類利空消息又頻傳，造成房市投資信心不足、買氣觀望氣氛濃厚。因此，儘管利率低、市場游資多，也不易將目光轉向不動產投資，可能須待房市政策有更積極的寬鬆態度才有機會見到反彈，隨著新政府520上台後，不排除最快到第4季才能有較明朗的市況。 台灣房屋進一步指出，去年央行2次降息，使五大銀行每月平均貸款利率迄今降至1.852%，創2011年7月以來新低，然而，新承作放款金額並未因此提升，除了去年12月趕在房地合一前的大量交屋潮，過去一年來幾乎每月僅300多億元，過去400-500億的榮景已不復見。 {ad-優質推薦： 中壢房屋, 汐止透天, 豐原建地, 平鎮建地, 南崁買屋, } 低利環境難提振房市的原因？房價過高！ 全國不動產企研室主任張?勻分析，台灣近年維持低利率環境，對於有殼族而言無非是一大福音，房貸支出可因降息減少，同時也讓屋主減緩降價出售的壓力，惟對於房市提振效果有限，主要是因為現階段購屋最大的阻礙還是房價過高。 從成交量上觀察，上半年呈現冷清狀態，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，儘管下半年在剛性需求的撐盤下應能有所表現，不過買賣移轉總量恐怕還是會低於去年的29萬棟。 而永慶房產集團統計，隨著全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機率低，因此，民眾看待房市降幅主要在5-10%。 {ad-優質推薦： 台中公寓, 新北市公寓, 台北房地產, 新店房屋, 新屋土地網, }
房地合一稅兩面刃！賠售案件苦撐新制上路出場
房地合一今年初上路，引發去年底的購屋和換屋潮，台灣房屋發現，2015年趕交屋最值得注意的族群之一莫過二等親交易來進行節稅，另一方面，根據全國不動產店頭回報，也有部分賠售案件，苦撐至房地合一上路後才出場，也就是說，並非所有屋主都擔憂房地合一，還是有不同狀況下的屋主透過房地合一稅政策減少損失。 台灣房屋舉例，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3000萬元的房產，2年後同樣以3000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26-230萬元(個人所得稅率5%-45%)；但若到了2016年才做贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元，最高有15倍的稅差。 根據全國不動產店頭回報，近期在南港內湖地區出現部分賠售案件，這個案件是小坪數的中古屋公寓，屋主在2014年12月以825萬元買進，但因為資金周轉不當，房地合一上路前就想盡快脫手，但又擔心會被課徵奢侈稅，一頭牛剝兩層皮，損失加倍，因此苦撐至房地合一上路，確定新制有獲利才課稅後，以790萬元，小賠35萬元出售。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 虎尾高鐵, 苗栗透天, 桃園房地產, 屏東不動產, } 全國不動產企研室主任張?勻說明，若以奢侈稅來看，上述案件持有不到2年課徵10%稅率，賠錢出售也得要課79萬元左右，但以新制計算，有獲利才課稅，這個案件賠售即免納稅。 信義房屋則指出，為了避免日後房地合一的重稅成本，有些節稅或者贈與的需求趕在房地合一上路前完成，透過買賣的方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率，以買賣代替贈與也可避免成本被低估，造成日後轉售可能出現的大額房地合一稅。 因此，去年底出現節稅交易潮，統計去年前3季北市的實價登錄中，約有12%屬於親友等關係人交易，到了第4季北市實價登錄中，更有高達21%屬於親友關係人交易，單季交易量幾乎等同前3季總計的交易量。 另外，住商不動產也指出，有案例是屋主買進淡水預售屋，但因建商在去年年底交屋，在擔心房地合一上路後賣不掉，所以幾乎是平轉趕出場。 {ad-優質推薦： 頭屋買賣農地, 桃園透天, 雲林廠房廠辦, 高雄辦公室, 台中市西區透天, }
休士頓房市遭油吻
工商時報【陳穎芃】 過去1年半國際油價下跌嚴重打擊德州石油業，而企業相繼裁員也打消許多人的購屋念頭，重創當地房價。 ■"While Houston has figured out how to diversify its industry makeup a lot, we still are an oil-and-gas city," said Scott Merovitch, Houston division president for closely held builder Chesmar Homes LP. 在休士頓擔任石油工程師顧問的法比米洛（Olu Fagbemiro）與在同產業擔任會計的老公先前看上一戶3房2廳的預售屋，並與建商Keystone Classic Homes簽約，沒想到此後油價一蹶不振，也讓夫妻倆開始擔心買不起房子。 儘管油價下跌並未讓他們失去工作，但法比米洛認為德州石油業的艱難現況，讓他們有充分立場要求重新議價。她表示：「企業裁員的消息滿天飛，而我們也認為房市會持續低迷一陣子。」 {ad-優質推薦： 台東買屋, 斗六公寓, 桃園透天, 虎尾不動產, 屏東工業用地, } 重新議價後，夫妻倆成功讓建商降價1.4萬美元至62.1萬美元。他們的房仲馬拉諾（Michele Marano）表示：「我的客戶全都心生退意。」馬拉諾自稱她手上有一大票客戶，其中多數都在石油業工作。 房價半年 大跌7.5％ 法比米洛夫婦的例子早已反映在休士頓房市數據上。據美國商務部統計，去年第3季休士頓房屋營建許可年減26％，且去年12月獨棟成屋銷售也年減10％。 房市買氣降溫使得許多先前簽下預售屋合約的買主選擇註銷合約，迫使建商不得不放低姿態降價求售。營造公司KB Home在去年10月主打的幾棟休士頓預售屋降價幅度多達3.1萬美元。 據休士頓房產經紀人協會統計，當地獨棟住宅均價從去年6月高點到去年底期間，大約下跌7.5％至28萬美元。就連占據房市頂層5％的豪宅均價，也在去年第4季年減5％至130萬美元。 {ad-優質推薦： 中壢買房子, 新北市透天, 頭份農地農舍買賣, 大安區電梯大樓, 豐原建地, }
海外置產難租難管？找對方法就不難
（中央社記者韋樞台北27日電）台灣人海外置產風氣熱絡，但絕大多數有心想買卻碰上難管理難脫手等阻礙而打退堂鼓。台灣搜房總經理楊建傑建議，海外置產最好透過合法業者，並善用當地物業管理業者維持正常管理。 台灣人海外置產最常碰到的三大問題是「租售難度」、「遠距管理」、「交易安全」。楊建傑表示，先進國家房市的資訊透明度遠勝國內，只要買家願意轉換觀念、多做功課，海外房地產帶來的收益實相當穩定。 楊建傑表示，海外置產時會考量究竟該買哪個城市的哪個區，招租或脫手的難度高不高等問題，但其實「人」是房市冷熱最重要的指標，全球皆然，因此挑選大都會或衛星城市置產，是維持高人氣與詢問度的不二法門，例如美國就業熱區附近的物件、英國大學城的學生宿舍、以及日本鄰近鐵道站的單身公寓等。 {ad-優質推薦： 嘉義買屋, 桃園土地, 台南套房, 天母房屋買賣, 西屯區工業廠房, } 至於房子遠在海外，究竟該如何管理，楊建傑指出，國人在海外置產，一定要透過合法立案的海外房產代理或仲介業，而不是跑單幫者，才能提供完整的售前與售後服務，遇到糾紛時不會投訴無門找不到人。 至於要如何確認是合法立案的海外房產代理或仲介業，楊建傑建議，可以買家可藉由「不動產經紀業資訊系統」、「台灣誠信廠商優良品牌認證」兩道關卡，認明合法且無糾紛的業者委託，為交易安全多一分保障。 而購買房產之後，在先進國家，房產持有人幾乎都委由專門的物業管理公司，包辦招（收）租、保險、修繕等一切事宜，就算房東不住當地、非本國籍也不成問題。 楊建傑說，房產持有人不住在當地，但可以要求物業管理公司提供繳交物業管理費之後的使用明細，甚至要求提供照片來佐證，房屋的管理工作可以放心交給物業管理業者來維護。1050327 {ad-優質推薦： 桃園買屋, 蘆洲建地, 內湖建地, 潮洲土地, 礁溪房屋買賣, }
結構安全好房 專家教你這樣挑
（中央社記者韋樞台北27日電）一般人買屋只看地段、價格和增值空間，卻忽略最重要的房屋「結構安全」。結構技師表示，買屋時應從營建商提出鋼筋和混凝土施工照片判斷，最好是有「建築安全履歷」為品質保證。 結構技師戴雲發表示，房屋就像人體一樣，有了好的骨架和體質，再如上適當的保養，才容易維持身體健康，一個好的房屋結構，應是讓大家住得安心，當地震颱風來臨時，才能確保居住生命安全，因此房屋建構的每項細節都應該斤斤計較。 戴雲發指出，預售屋的銷售中心大多會準備無輻射鋼筋證明和鋼筋出產檢驗證明等資料，但綜觀921大地時房屋塌的最大元兇卻是鋼筋綑綁不良所致，所以消費者買屋時一定要注意營建團隊所提出鋼筋施工品質照片參考資料。 {ad-優質推薦： 桃園別墅, 台南建地, 桃園建地, 桃園別墅, 民雄電梯華廈, } 他舉例，若營建團隊能提出樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、樑筋搭接等和鋼筋結構現場施工等事項，以及混凝土工程、防水工程等完成現況拍照，並紀錄存檔彙整成「建築安全履歷」給社區參考，才能讓消費者有更佳的安全保證。 另外在混凝土澆灌方面，銷售中心頂多會出示混凝土的氯離子檢和混凝土抗壓強度的試驗報告，但真正造成混凝土品質不良的原因往往在於施工的過程。 他說，混凝土壓送過程，工人為了順利將混凝土壓送到高樓層，且有流動性，以避免無法震動搗實而造成蜂窩的困擾；要若增加混凝土坍度讓施工流動性變好，且控制混凝土強度不變的情況下，必須改變混凝士配比和添加藥劑，但會因為增加水泥量而成本增加，有時會因此偷加水而不願增加成本，卻因此破壞混凝土強度，影響結構安全。 戴雲發提醒消費者，應請房屋銷售人員提出不同樓層的混凝土配比，預拌混凝土廠商和公司名稱，多一些細節上的要求，才能買得安心、住得安心。 1050327 {ad-優質推薦： 南屯房屋買賣, 中壢電梯華廈, 嘉義市買屋, 楊梅電梯大樓, 汐止套房, }
2016年3月26日 星期六
房市總量減少 但3大現象具支撐力
隨著全球各主要國家利率持續走低，房市雖然買氣不彰，仍有一定的支撐力道，傳統房市旺季329檔期報到，住展雜誌統計，北台灣總量體減少逾10%，但此有助供需趨於平衡；而房仲業者也指出，從此次檔期可發現房市已出現3大現象，包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。 北市豪宅案量拉抬 329檔期量體年增近200億元 房市研究單位住展雜誌統計，今年北台灣329檔期推案1742.75億元，年減13%，賣壓減緩，屬良性發展，不過，台北市今年329檔案量不減反增，約615.7億元，較去年大增近200億元。住展雜誌說明，主要是北市有大型豪宅案量拉抬所致，整體來看，建案數量僅12個，新增供給戶數有限，不致供給過量。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 蘆竹透天, 鳳林土地, 蘆洲買屋, 中壢房屋, } 另一方面，桃園去年同期推案量達445.2億元，今年預估量不及200億元，量縮逾60%；新竹地區去年案量270.9億元，今年預估量僅174億元，減少近36%。 而台中今年總推案量約1200億元，比以往房市大好時的2000億元明顯低，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，雖然量能相對低，卻是個別有精彩表現，因為現在推案則要具備亮點才能吸引自住客。 台中推案各自表現 消費者最重視地段、建商品牌 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇說明，與去年相較之下，今年2月起明顯感受到資金回流，投資環境熱絡不少，尤其在普遍低利的環境下，不動產基於穩定、保值的特質，春節連假開始已經有不少自住及置產客進場，台中市包括七期、單元二的指標案都傳出不錯的成績，推估329檔期仍然會以這些區域領頭。他強調，地段和品牌優勢還是可支撐交易量。 {ad-優質推薦： 內湖電梯大樓, 嘉義市西區公寓, 台東透天店面, 楊梅房屋, 台南東區辦公室, }
2大利空害房市冷颼颼 房貸成數緊縮 央行救命丹救市！
今(2016)年受到房地合一稅及土壤液化雙重夾擊，房市329檔期冷颼颼，銀行房貸放款成數也跟著下修，根據聯徵中心資料顯示，過去房市多頭時期，雙北市平均房貸成數可高達7成，但目前雙北市放款成數平均降到約6成。不過隨著央行持續降息，並且鬆綁房市控管，低利率可望迎來房市春天！ 台灣民怨之首，毫無疑問就是居高不下的房價，從2003年以來，台灣的房價節節高升，就算2008年遇到金融海嘯，高房價還是不動如山；直到堪稱打房的房地合一稅今年上路，目前公佈到1月底的購屋貸款餘額，雖續創新高達6.137兆元，但月增金額急降至僅47.39億元，相較前一個月1045.5億元的增額明顯大幅滑落，顯示房市大降溫。 走了十多年多頭的房市，在主管機關刻意壓抑下，去年起開始反轉向下，銀行為降低放款風險，接連透過嚴審借款人的負債比、降低房貸成數與拉高利率因應。 {ad-優質推薦： 龍井工業用地, 竹南房屋, 南港套房, 桃園辦公室, 湖口透天, } 據聯徵中心資料顯示，過去房市多頭時期，雙北市平均房貸成數可高達7成，若是房屋地段好，且財力佳的客戶，還有機會談到高達8成以上的成數，但隨著房市行情下修，讓銀行也跟著下調放款成數，目前雙北市放款成數平均約6成。 銀行高層表示，去年整個不動產成交量不到30萬筆，新北市更減少了14.9%。雖然去年第4季表現不錯，但預估今年第1季交易量會再創低，1、2月房地產成交量有進一步萎縮的狀況，目前房地產在大景氣循環下，預期房市還有向下調整空間。 除了房地合一稅影響，近日行政院公布全台土壤液化潛勢區，再為房市投下另一顆震撼彈。台北市的大直、大安森林公園、101大樓周邊都被列為土壤液化「潛勢區」，消息一出，讓住在這些地段的民眾人心惶惶。根據房仲業者統計，北市最高單價的十大豪宅，就有七棟社區位在高、中度潛勢區，擔心這些地區的房價會因此受到衝擊而下跌，上半年房市交易可說是雪上加霜。 {ad-優質推薦： 士林廠房廠辦, 桃園工業用地, 樹林房屋網, 龜山不動產, 新北市房屋, }
房市鬆綁 蛋黃區已跌破10％
中國時報【王玉樹╱台北報導】 央行昨宣布全面鬆綁房市管制，據一項對雙北27個管制區去年房價調查顯示，有6成地區房價下跌，且多數是在蛋黃區。以新北市板橋區跌價1成5最多，其次為北市信義與大安，跌幅也都在1成以上。房仲業者憂心，管制區因為解禁，會不利買賣雙方議價，今年房價再下跌有限（圖為新北市板橋區，本報資料照片）。 在央行宣布房市解禁後，住商不動產企研室立刻進行北市12區、新北15區管制區住宅房價調查，統計2015年這27區的房價，在管制時間內有16區下跌。 跌最多的是板橋，去年房價每坪36.4萬元，比2014年跌掉近1成6。信義與大安區每坪70.5萬與78.3萬元，跌幅逾1成3以上。跌價前10名還包括松山、中正、南港、永和，幾乎都在蛋黃區。 {ad-優質推薦： 三重建地, 泰山不動產, 公館廠房廠辦, 嘉義辦公室, 烏日不動產, } 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，領跌的北市大安、信義、松山、新北板橋等都是當年火紅的行政區。因過去幾年豪宅房價漲太大，這次跌下來，拉低了區域均價，蛋白區則是有市中心換屋族承接。 她表達憂心說，政策鬆綁後雖有助換屋族入場，但因降息與鬆綁增強賣方信心，不利議價，「很可能讓房價ㄍㄧㄥ在那邊。」。徐估計，這些鬆綁區今年房價不太可能再大幅下跌，可望逐漸打底了。 東森房屋業務總經理吳駿杰也認為，正因為貸款成數從6至7成增加到8成，有利於賣買雙方議價，估計蛋黃區成交率可回升3成。吳駿杰解釋，以前因為買方資金較不充裕，所以會要求賣方多讓價，現在央行鬆綁對解決資金窘困有幫助。預估過去每一物件成交天數平均60到75天，可望縮短3到4成，約45到60天。 徐佳馨指出，329檔期是這次央行鬆綁效應的一個重要觀察指標。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區房屋買賣, 馬公透天店面, 霧峰農地, 草屯農地, 嘉義店面, }
城市房價高、空汙嚴重 促外逃
旺報【記者盧素梅╱綜合報導】 隨著大陸當代中產階級的崛起，也出現一種「去城市化」趨勢。至於大陸新興的中產階級之所以從城市外逃的原因，除了城市高房價所造成的生存壓力過大外，還有就是近幾年來，北京等大都市愈來愈嚴重的霧霾，以及層出不窮的食品安全問題，均讓中產階段興起「不如歸去」的念頭，其中有人就付諸行動。 《新華月報》所刊載一篇以〈中產階級的去城市化〉為題的文章指出，隨著大陸當代中產階級的財富增加和文化崛起，鄉土感已經從過去那種小資群體的「一縷鄉愁」或農民打工者返鄉過年的「難捨親情」，日益演化成為一種中資主導社會變遷的「去城市化」群體行動。 {ad-優質推薦： 汐止買屋賣屋, 新竹套房, 嘉義市東區廠房廠辦, 泰山買屋, 中壢不動產, } 文章分析稱，大陸在新世紀初完成了國家壟斷銀行資本的市場化，隨即進入了一個金融業和地產資本緊密結合的城市化高速擴張的時期。而當人們只能生活在壓抑的水泥叢林中時，並造就「房奴、車奴、蝸居與窮得只剩下錢」這類問題，再加上基本的衣食住行也越來越不方便、不安全時，就讓中產階級不願意在城市殘酷壓力之下變成精神病，想找回自己一點自然屬性。 食安和霧霾也是讓中產階級逃離城市的重要原因。《21世紀商業評論》曾報導，2008年爆發的三鹿牛奶食安醜聞，使他們開始介入農業領域。 另外，北京愈來愈嚴重的霧霾，也迫使許多中產階級逃離北京。許多人經不起空氣汙染的刺激，皆辭職搬到距京130公里山林處建起了有機農場。 {ad-優質推薦： 大園透天, 苗栗公寓, 台南農地, 航空城工業地, 新北市電梯華廈, }
滬打房政策 台商、台青買房更難
旺報【特派員王揚宇╱上海報導】 面對上海市祭出新的房市緊縮政策，延長非上海戶籍居民家庭的購房「年限」等措施，有台商直言「該買的（老台商）早就買了」，新政僅會衝擊台幹、台青，增加他們的購房難度，也有人更在意的是房價何時會回歸「正常」水準，等待重新布局的機會。 針對上海市25日公布住房相關調控方案，台商「夢翔家不動產」總經理魏凱勳說，台商、台青不是上海的戶籍人口，在限購政策加嚴下，如果是25歲到上海工作，以前只要27歲就能買房，現在得到30歲，得多花3年時間，肯定對他們買房會造成影響。 在上海租房工作7年多的上海逸思商貿公司副總經理王耀霆說，一直想在上海置產，但他在意的是房價以及交通便利性，所以對新政上路的影響，感受並沒那麼大。 {ad-優質推薦： 花蓮透天, 嘉義公寓, 花蓮電梯華廈, 潭子店面, 大園不動產, } 上海市台協副會長蔡世明提出不同觀點，蔡認為上海新政是針對中國公民，港澳台民眾因生活需要，可以限購一定面積的自住商品房，雖然大家有點緊張，但不會有直接影響，不須擴大解釋，不過要注意日後是否會提高外籍人士的購屋首付款比例等「間接效益」，畢竟上海市政府有義務要優先照顧自己的市民。 此外，有市場人士認為，上海發現房市監管上出現漏洞，但這個洞不是一次就能補起來，也不可能一次就補起來，因為一次就完善，「中間會有多少人沒有油水可以抽」，房仲業者面對打房措施，還是會見招拆招，為生活找出口。 而在房市調控下，上海房價是否會降溫，讓大家能有更好的機會買房？魏凱勳認為，每次調控或多或少都會讓市場短期降溫，綜觀歷史數據，每次調控都是消費者購屋、開發商重新布局的機會，而越是限制的東西，就能證明其稀少性，也就越沒有跌價的可能。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 平鎮買屋, 民雄休閒農地, 中壢買屋, 新店別墅, }
打房令前夕 上海成交爆衝1700件
中國時報【楊家鑫╱綜合報導】 面對房價異常攀升，上海昨日公布打房新政策，包括嚴禁房地產商、房仲業者從事首付貸、過橋貸等金融業務，以及對非上海戶籍人士提高稅務與社保繳納年限門檻等措施。由於消息提前曝光，上海房市24日陷入「瘋狂」，一天成交量超過1700件，網站一度癱瘓。 自上海市委書記韓正在今年大陸兩會上表態「將通過調控手段抑制上海近期房價不斷上漲」以來，上海的房市調控就備受關注，而上海也是第一個出手打房的一線城市（見圖，中新社）。 此前便有陸媒披露新政部分措施，由於消息提早曝光，新政公布前一天，上海「一手房」成交量超過1700套，網站系統甚至一度癱瘓。而最近一周上海一手房的日均成交量僅800套；去年3月日均成交量在170套左右。 {ad-優質推薦： 南投山坡地, 霧峰土地, 吉安別墅, 潮州農地, 台南市南區農地, } 上海市住房和城鄉建設管理委員會主任顧金山昨日表示，去年下半年以來，上海房地產交易非常火熱，非理性過熱趨勢出現，房價快速上漲。例如靜安區大寧板塊房價一年漲了160％，「這完全是非理性的上漲」。 此次房地產調控新政主要內容包括，嚴禁房地產商、房仲機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保等金融業務；提高非上海戶籍人士繳納稅務或社保的年限，從自購房之日起前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。 特別要注意的是，對擁有首套住房的家庭，購買第二套普通自住房的首付比例不低於50％；非普通自住房不低於70％。陸媒解讀，新政實施後，對於首套住房「只認房不認貸」，亦即無論貸款結清與否，都視為已有1戶住房，再次購房，不再享有首付3成的優惠。 {ad-優質推薦： 埔里土地農地, 南投工業用地, 宜蘭店面, 桃園公寓, 台南市東區電梯大樓, }
2016年3月25日 星期五
中國新視野－化解房地產庫存 當前運行主線
工商時報【陳濤】 大陸國家統計局發布資料，2016年1至2月，全中國房地產開發投資增長3％，增速比去年全年提高2個百分點。雖然全中國房地產開發投資增長速度時隔兩年首次出現回升，但從全年看，房地產開發投資增長難言樂觀，化解房地產庫存仍是當前房地產運行主線。 當前中國大陸房地產開發投資回升可能更多受到東部地區土地價格過快上漲的驅動。近年來，隨著中國土地出讓價格節節上升，土地購置費在房地產開發投資完成額中的比重也呈現出快速上升態勢。2014年，全中國房地產開發投資完成額中的土地購置費用年增29.3％，分別高出建築工程、安裝工程、設備工器具購置增速20個、8.3個和24.7個百分點。 2015年全國土地價格走勢分化，但全年房地產開發投資完成額中的土地購置費增長速度仍高出建築工程完成額1.1個百分點。考慮到2015年東部地區土地價格明顯上漲，2016年全國房地產開發投資增速中的土地購置費用增速也將明顯加快，並帶動全國房地產開發投資增速回升。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋出售, 新竹土地, 深坑土地, 嘉義店面, 福興農地, } 資料顯示，今年前兩個月，中國東部地區房地產開發投資完成額5,536億元人民幣（下同），約占全部房地產開發投資額的61.15％，較上年同期提高0.4個百分點；東部地區房地產開發投資增速為3.7％，比去年全年提高3.2個百分點。 未來房產投資回升可持續性謹慎樂觀，化解房地產庫存仍是當前樓市運行主線。最近一段時間熱點城市房市發燒，加劇了住房市場恐慌購房心理，導致市場需求透支。隨著管理層對房市頭期款的治理，以及對仲介行為和投機炒作的打擊，熱點城市房地產市場將會理性降溫。從房地產週期運行看，考慮到中國住宅市場供求關係轉折點已經到來，市場機會更多體現在區域結構分化上。東部地區房地產開發投資增速回升，但因為地價過高，不可避免影響到投資增長的穩定性。 目前看，非熱點城市房地產庫存仍在上升，而熱點城市住宅價格過度偏離基本面，蘊含較大風險。資料顯示，今年前2個月，全中國房地產開發企業住宅施工面積41.46億平方米，約為2015年全國商品房銷售面積的3.23倍，以三口之家一百平方米計算，可以支援1.24億人口居住需求。而房地產庫存的60％以上分布在三線、四線城市。 {ad-優質推薦： 西屯區辦公室, 嘉義工業用地買賣, 大園不動產, 新北市房屋買賣, 永和公寓, }
房市亮點－台南房市 土地液化 房市衝擊不大
工商時報【陳惠珍╱台南報導】 台南大地震，震出全國各地土地液化問題，由於台南維冠大樓倒地畫面，深印人心，目前不少建商推出新個案，紛以此為主力訴求，儘管一時之間，影響到看屋人潮，然因台南位於土地液化區土地不多，實質影響面也不多，且建商都開始更強化抗震功能。 台南市不動產開發商業同業公會祕書長許治中表示，土地液化的土地所在，大部分位於比較偏遠的濱海區域，每年由建商新推出的建案數量，可能占不到總量的1％，對於整體房價的影響有限。 經濟部中央地質調查所公布全台8縣市土壤液化潛勢區，台南市的高潛勢區以濱海地區最多，集中區位於安南區的古台江內海所在地；另外，安平漁港附近、及南區部分靠近濱海地區也有比較明顯的高潛勢區，引起不少民眾恐慌，也讓不少房仲業者大嘆生意難為。 許治中指出，另針對靠近東側的新市火車站附近，及火車站北側部分區域，新化區及永康區雖然也有零星潛勢區分布，但皆在可以改善的範圍內，然而天然災害突然發生後，短期內一定會造成民眾在購屋時的諸多疑慮，因此，這個時機點上，建商必須更加謹慎推案。 {ad-優質推薦： 中壢休閒農地, 台南店面, 新豐公寓, 彰化廠房買賣, 台南南區透天, } 許治中表示，台南市政府針對已發生土壤液化現象的災區處理，每個月開會報告進度，至於在潛勢區內的建築物，如果是基礎底以下為不會產生液化的地層、地下室有三層以上、基礎採用樁基礎、或地上三層以下採用筏式或版式基礎，通常不需太擔心土壤液化問題。 市府也在震災聯合服務中心設立「工務局三合一專業諮詢工作站」，由專家提供危險建築物損壞評估、老屋健檢、土壤液化潛勢區等諮詢。最近不少建商也自行找技師一再鑑定，「危機就是轉機」，土壤液化等資料公開後，建商越是謹慎，想購屋的民眾無需太過擔心。 位於東成街上的白京「松之下」個案，為順應台灣的氣候與地理之外，使用「雉內珪藻頁岩」會呼吸的環保塗料，不僅能夠隔熱抗菌，還可吸附水氣節能減碳，全棟也加裝「上櫃防震扣」與「防震防汙水槽」，施工結構圖與工期全程公開，絕對安全，樓層規畫地上5到14層，共60戶產品，坪數規畫建坪40∼50坪，低建蔽率健康住宅，總價1,050萬元起，預計今年6月動工。 「東方」個案，為龍舜建設推出的14層大樓產品，邀台中豪宅建築師王森主操刀，與景觀大師許富居合作，配合附近還有永康探索公園、南農白樺樹林與兒童公園的3座公園，以健康宅的概念打造，全棟不僅使用環保木地板及濾水系統，建材也都是市面上第一品牌，大樓地下開挖工程前的基地調查，與土壤探測皆過關，施工資訊公開，讓民眾安全無慮，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，共52戶產品。 豪棋建設的「MOMA 8」位於東成街與富農街一段，規畫19樓高、僅有72戶，坪數規畫63∼80坪，建蔽率20.9％，採井字工法與對稱結構，大樓能夠平均負重，筏式基礎利用土壤浮力支撐結構重量，均勻載重，深挖期使用安全擋土工法，確保結構安全，全棟採SA級鋼筋續接器，堅持好品質，總價1,638萬元起。 {ad-優質推薦： 新店土地網, 后里房屋網, 佳里房屋買賣, 新北市不動產, 嘉義廠房廠辦, }
深圳收緊房地產調控措施
（中央社記者張謙香港26日電）中國大陸深圳市收緊調控房地產措施，包括深戶居民家庭限購住房2戶，非深戶居民家庭限購住房1戶。 南方都市報今天報導，昨晚深夜，深圳市政府發布了「深圳市人民政府辦公廳關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見」。 意見提出多項涉及房屋的政策，包括多管道增加住房供應、實行差別化住房信貸政策、完善購房政策、加強房地產金融風險防控等。 {ad-優質推薦： 龍潭買屋, 台北透天, 台北辦公室, 中壢房地產, 蘆竹買屋, } 意見提到，深戶居民家庭限購住房兩戶；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非深戶居民家庭，限購住房1戶。 報導表示，這意味著，非深戶「社保一年改三年」、「二套房首付比例最低四成」等新政最終落地。1050326 {ad-優質推薦： 竹南土地買賣, 安南土地買賣, 銅鑼工業用地, 埔里透天, 永和公寓, }
台灣房市鬆綁 春燕到 大戶掏錢買屋
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市「春燕」，飛出來了！央行24日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施，昨（25）日「春燕」就現蹤房市，台北市中高總價住宅案「揚昇君苑」，立刻有一對兄弟買家掏出2億元訂購4戶；遠雄建設中和「春榭園」新案，也有評估很久的客戶，立刻訂購6千多萬元的房子。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，預期央行解除房市管制措施，利多效應有望持續醱酵，催出遞延、觀望兩年的買氣，包括自住、換屋客，都可望會作出購屋決定。只要價格合理、產品和建商品牌不錯，未來房市「春燕」可望一隻隻現蹤，房市可望「先冷後溫」。 揚昇建設委託創意家行銷團隊銷售的「揚昇君苑」，在央行宣布解禁的第二天，就有「春燕」飛來，讓建商大感驚喜和意外。創意家行銷團隊主任吳立言表示，央行從去年年中迄今已連續降息3次，又解除信用管制，激勵原本被管制中的購屋第二、三戶的買家，有一對兄弟近年來看屋多次，卻遲遲沒下訂，直到央行送出大紅包之後，客戶一早就來訂購4戶，共掏出2億元成交。 {ad-優質推薦： 土城不動產, 苗栗土地網, 桃園工業廠房, 澎湖賣屋, 岡山農地, } 吳立言表示，這對兄弟檔客戶，一口氣買了4戶，是兩兄弟各買2戶、自己要住，不過基於台北市還有總價7,000萬元的豪宅貸款成數6成的限制，這兩兄弟自住客，還是各買了32坪的最小戶別2戶，比較不會受限於銀行壓縮貸款額度。預期央行解除管制後，房市將回歸基本面，逐漸消除客戶觀望心理。 遠雄房屋總經理張麗蓉表示，央行降息並鬆綁房貸管制之後，中和「左岸」系列的「香榭園」銷售現場就有看過很多次、考慮很久的客戶，跑來現場，買下他中意的那戶6千多萬元總價的房型，感覺市場「有在動」；最近發現很多客戶紛紛回流，他們覺得利空已出盡，此時應是谷底，自3月份以來購屋速度加快很多。 張麗蓉表示，以新莊「中央公園」新成屋來說，3月累計遠雄房屋的成交總額就達到5億元，為近年來少見。預期房市「春燕」，還會陸續報到。 {ad-優質推薦： 新竹市土地, 彰化套房, 竹東農地, 新北市買房子, 台南市北區房地產, }
2016年3月22日 星期二
解決大巨蛋爭議 柯P擬訴諸民意
【住展房屋網/台北報導】因公安問題遭北市府勒令停工的遠雄大巨蛋，終於傳出解套曙光？台北市長柯文哲日前受訪時表示，大巨蛋問題繼續擺爛也不是辦法，待24日工程仲裁結果出來後，會再與遠雄商討談判。若仍談判破局，不排除訴諸民意來i-Voting。不過因大巨蛋問題牽涉專業領域，因此仍將以市府團隊優先解決，i-Voting則是最後手段。
柯指出，北市府如擺不平大巨蛋，也不能因此要市民承擔，所以i-Voting只是其中一個選項，目前應該還用不到，且大巨蛋規模達200多億，不可輕率決定；因此現階段還是先等仲裁庭的判定結果，再一步一步來。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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迎房市329檔期 非土壤液化區買氣轉熱
經濟部中央地質調查所日前發布「土壤液化潛勢區查詢系統」，雙北市的紅色高度潛勢區，多集中在基隆河與淡水河沿岸的北市中山、大直和松山區，以及新北市的三重、新莊等人口稠密區，這也讓全台房市近期買氣兩樣情。在土壤液化區的買氣更加冷清，但避開土壤液化區的房市，尋問度增加，尤其是距離雙北市最近的桃園市，買氣升溫，讓業者喜迎房市329檔期。 房市329檔期，通常被不動產業者視為是觀察全年房市走向的先期指標，不過，今年卻遇上政府公布土壤液化潛勢區，讓市場的不確定性因素再升高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，土壤液化潛勢區公布後，近期台北市的民眾，對於房市的恐慌性提高，因此也出現隨意亂出價以及看屋意願低落的情況。徐佳馨指出，由於公布的土壤液化潛勢區比例尺不精確，畢竟1公分的誤差實際範圍影響可達250公尺，就是30多個店面，因此也讓北市房市近期買氣更為冷清。徐佳馨說：『(原音)本來預估520之後恢復正常，3月份應該會好一點，然後520後會逐漸恢復正常，現在看來要等下半年了。』 {ad-優質推薦： 鳳山辦公室, 大安區豪宅, 吉安房屋租賃, 台中市西區廠房廠辦, 雲林買屋, } 不過，距離雙北市最近的桃園市，由於沒有土壤液化的問題，近期業者接到不少來自雙北市民眾的詢問電話，讓業者樂觀期待329檔期的到來。海納廣告業務經理吳聲偉說：『(原音)最近南桃園來客數有稍微多一點，很多有很北部的客人一直打電話來詢問。』 房仲業者也認為，政府在公布土壤液化潛勢區後，必須再進一步推出配套措施，包括像是更精細的比例尺資料以及教育民眾土壤液化的正確觀念，才不會讓恐慌的氣氛持續漫延。另外，房仲業者也認為，921之前的老屋，建築耐震規範較不嚴謹，目前老屋健檢，才是政府急須加強的重點工作。 {ad-優質推薦： 文山區房屋買賣, 八德買房子, 高雄工業用地, 桃園透天, 台東農地買賣, }
知名地標再見！ 台南中國城開拆
【住展房屋網/台北報導】曾陪伴台南市民走過33年的台南中國城，日前傳出台南市府為改善市容，增進公共安全及衛生，促進都市發展，將啟動拆除儀式。市長賴清德表示，中國城的拆除對空間活化再生以及城市發展都具有重要意義，也感謝區域徵收範圍的住戶能犧牲小我，完成大我，支持都更發展計畫。
中國城商場興建於民國72年，為知名建築師李祖原早年設計作品，建築規模達地上4-11層、地下2層，總樓地板面積約47000多平方公尺。原是台南市吸引各地觀光客的著名地標及商圈，但之後因核心商圈轉移，以及海安路地下街的興建，導致客源嚴重流失而走向沒落。
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房仲賣厝私吞310萬 屋主氣炸
高雄一位黃先生去年把位於台南仁德區的一間透天厝，交給知名的21世紀房屋仲介來賣，誇張的是，房子賣出去兩個月後黃先生才知道，而且賣房子所得的310萬全部匯入仲介業務戶頭裡，黃先生說賣房期間他多次詢問狀況，可是業務卻一直以買方還在辦貸款為由推拖，沒想到最後錢全部被業務私吞，黃先生找上21世紀和撥款的建經公司，得到的回答都說是業務個人行為跟他們無關，讓黃先生氣炸了！
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台灣國際房地產博覽會 招商
工商時報【林宜蓁】
中華民國不動產展覽交流協會「2016台灣國際房地產博覽會」首場4月22日將於台中登場。3月22日下午1點至3點將在北市忠孝東路5段552號11樓舉辦招商說明。
不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造2萬3千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日3至5千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。
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房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯
【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。
事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。
首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。
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【地產專欄】蔡志雄：引導空屋出租 請正視三大問題
居住是基本的生活需求，如果真要比較重要程度，排名大概僅次於「吃飯皇帝大」的吃，跟每天要穿的衣服這2樣需求之後，正因為如此，高房價導致現在買房不易，自然成為大眾所關注的重要議題。
社會住宅3大問題
綜觀政治人物所提倡的政策，關於社會住宅的來源管道，除了新建跟建築容積獎勵以外，還包括鼓勵民間將空屋釋出，省去高額土地及建築成本，也讓屋主有租金收入，房客有地方住，看似是一石「三」鳥皆大歡喜的妙方，但這當中存在3大問題必須解決：
問題1：正視房東之角色
沒錯，台灣現有的社會住宅比例不到1%，新加坡、韓國、日本占比皆數倍於台灣，荷蘭甚至高達32%，但無論多高，都不可能完全提供除自有房屋以外的居住需求。
換言之，社會住宅絕對無法完全替代民間房東的角色，而且不乏一種聲音認為租比買好，所以民間房東絕對有存在之必要。
但是始終將房東定位為囤房，縱使讓名下房屋出租，亦必須按非自用住宅課較高額之房屋稅，試問，提高屋主願意出租而非空置之誘因何在？
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不是噱頭 房仲推虛擬實境看屋
有鑒於自住客已是當前市場主力，看屋時間短、考慮時間長，有房仲業者將時下最夯的虛擬實境技術運用到看屋服務上。推出此項服務的業者住商不動產指出，虛擬實境看屋與傳統線上看屋最大的不同，便是能如同「親臨現場」一般，真實感受到房子的空間感，讓買方在實際到現場看屋前，在店頭就能透過特製眼鏡篩選出合適物件，不但可減少買方奔波看屋的時間，更能有效加快成交速度。
不是噱頭 房仲推虛擬實境看屋
住商機構總經理陳錫琮表示，目前市場上自住客與投資客的比例大約是8：2，且自住客中，多半為首購族，對於看房、找房較無經驗，因此必須多看、多比較，才能逐漸看出心得，釐清內心真正理想的物件為何，看屋與決策過程較緩慢。
此外，首購族多為朝九晚五的上班族，比較沒有時間到處看房子，大多只能利用假日的時間；對屋主而言，假日也必須空下時段讓人看屋，而且未必看了就會有結果，撮合成交是一段漫長的過程。
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機捷沿線房價鬆動 與通車延宕關連不大
【住展房屋網/台北報導】號稱全台最長單一路線的機場捷運，果然通車時程又再度跳票；但現在交通部和桃園捷運公司還是在互踢皮球，甚至互噴墨汁，誰都無法也不敢預估，這條命運多舛的捷運，到底什麼時候才能通車營運？不過房仲業倒是斬釘截鐵認為，機捷延後通車，對沿線站區房市造成不小影響。
某房仲業稍早發布消息指稱，就是因為機場捷運再度延後通車，且行經區域不少。在只靠該話題支撐，通車日遙遙無期之下，形成失望賣壓，所以導致房價修正。不過住展房屋網企研室分析認為，恐怕大環境觀望氣氛，以及其他特定因素，才是造成這些區域房價鬆動的『元兇』，機場捷運不過是顯而易見的『代罪羔羊』。
根據該房仲數據，各站中只有台北車站周邊持續上漲，林口、青埔及新莊則跌幅較明顯。然就以北市一線區來說，雖有房屋稅加重的話題，和一些舊豪宅案傳出的實價登錄價格也持續鬆動，不過就住展房屋網企研室觀察發現，新推案價格多半還是不願有感降價，有些甚至寧可先動工、把戰線拉長；加上台北車站周邊近期推案量甚少，因此價格不動如山仍可預期。相較之下，機場捷運何時通，造成的效應恐怕早就大大降低。
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老屋健檢亂砸錢 血汗錢恐石沉大海！
【住展房屋網/台北報導】台南206震災之後，「老屋健檢」議題終於獲得重視，並且被政治人物炒得沸沸揚揚。內政部營建署宣布，要加碼撥預算給南部6縣市實施老屋健檢。經濟日報更報導，未來新政府將砸下50億元供老屋健檢。但住展房屋網企研室認為，這種毫無配套措施的灑錢政策，無疑等於將納稅人的血汗錢去填海，白白浪費而無實質意義。
住展房屋網企研室表示，「補助房屋健檢的錢不是不能花，而是要花得有意義。」什麼叫有意義？就是在健檢之後，政府相關機關必需造出健檢清冊，清楚登載每一戶房屋健檢結果，全國各縣市更應彙整成大數據，供作下一步施政參考。甚至，可以將健檢數據公開上網，讓全國民眾檢視，以免有無辜民眾買到瑕疵屋。
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台中房市春燕到 新建案開紅盤
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
今年開春以來，台中新建案的賞屋人潮，平均增加3成至1倍，多家品牌建商嗅到春燕氣息，新案近期紛紛動工或進場。如7期「雙橡園1617特區」潛銷已破5成，昨（21）日動土，3月底正式進場；惠宇單元2首案「大聚」，預計3月底公開銷售，顯示房市已有回溫跡象。
不僅如此，單元2小豪宅「精銳雲」，目前銷售量已衝破7成，預計4月動工；而國美館特區的慶仁建設「之間」案，也已賣破7成，日前已動土，近期將動工。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，農曆年後，累積過去半年的能量、終於爆發出來，自住客至少增加3成，購屋客也開始出價，部分新建案開出紅盤，預料隨著新政府520上路，下半年推案量將明顯增加，第4季推案量將攀上高峰。
台中市不動產開發公會副理事長、慶仁建設總經理林正昇表示，春節過後房市出現一波小陽春，不僅來客數大幅成長、成交量也顯著增加，更有不少新案近期陸續動工，全台房市幾乎只有台中一枝獨秀。
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北市公開標租萬華長順街市有房地
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局於2016年3月21日公告標租台北市萬華區長順街14巷1弄9號3樓1戶市有房地，並預於2016年3月30日下午2時整於台北市府8樓中央區討論室開標。
財政局表示，本案租賃標的物目前由原承租人作自用住宅使用，租期將於2016年3月31日屆滿。原租期屆滿後，原承租人依租約約定應於15日內返還標的物，其所做各項室內裝修或裝潢設備，並應自行搬遷或拆離，但經該局同意留下者不在此限。租賃標的以該局與得標人雙方點交時現況為準。投標人如為自然人，應檢附開標日前一個月內之個人戶籍謄本正本，否則為無效標，請投標人特別注意。
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海外置產 先搞懂法規保障
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
近年來海外不動產交易火熱，但也時常傳出糾紛，民眾要如何自保？萬一遇到糾紛時又該怎麼辦？房仲業者表示，若針對國內有辦事處或公司登記者，可以依國內相關法令及管道尋求保護；若是在國內沒有辦事處且經過合法登記，萬一遇糾紛，民眾恐怕較沒有保障。
內政部3月最新公布，統計至2月的結果，經營國外不動產仲介或代銷業者為423家，104年同期為347家，年成長21.9％，顯示海外不動產已是各家業者都想搶食的大餅。
不過海外置產糾紛層出不窮，倘若消費者投資發生糾紛，該如何自保呢？對此，海外仲介業者表示，只要於法有據，所有的消費爭議都可以先向業者提出改善要求，若要求改善未果，消費者就可基於相關法令對業者申訴。
海外置產 先搞懂法規保障
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【地產專欄】洪琬琪：阿飄作伴？凶宅現形有撇步！
農曆7月總是有不少傳說中的凶宅，繪聲繪影勾起大家的回憶，然而許多兇殺或自殺慘案，隨著時間久遠，逐漸為人淡忘，不少凶宅就這樣被不知情的民眾買到。
據統計，2013年台灣地區有3,565人因自殺死亡，兇殺致死也有400多人，還沒算意外死亡的部分，初估一年至少新增3000間凶宅，平均1天就增加8間。
如何避免遇到凶宅有撇步
「凶宅」泛指「曾發生兇殺或自殺致死案件」或「非自然身故」的房屋。因此有房仲業者設有凶宅資料庫，每天蒐集報章及法院的兇案資料建檔，祭出高額獎金鼓勵第1線經紀人回報，規模大者甚至累積數千筆凶宅秘密檔案。因此若有凶宅疑慮，不妨找有信譽的房仲業者協助過濾。
此外，一般民眾想分辨是否為「凶宅」，只能向左鄰右舍打聽，但擔心房價受損或是遭人報復，鄰居通常會三緘其口，民眾只能透過上網搜尋昔日的新聞報導、或去當地警察機關詢問，但卻常因個資法規定，警方大多不肯告知，這時也可找鄰里長打探，或者多走幾步路，往隔壁社區或鄰近的巷弄找人多方打聽。
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土壤液化爭議鬧大 全因官方亂了套
【住展房屋網/台北報導】土壤液化潛勢區於本周一公布，果不其然成為近期最火熱的房市話題，而且火愈燒愈旺。不僅民眾的恐慌未因情資透明化而緩解，官方還在火上加油，一度說出行庫可能因差異化管理，調升高潛勢區房貸利率，讓房市因土壤液化掀起大海嘯。
住展房屋網企研室近來接觸的專業人士異口同聲表示，土壤液化問題鬧得這麼大，實在匪夷所思。因早在1999年建築法規修訂後，便已將土壤液化納入規範當中，且現今工法也足以改善土壤液化問題，加上10多年前921地震發生後，相關議題便已受到廣泛討論，民眾對土壤液化災害並非全然陌生，何以現在會搞得人心惶惶，甚至動搖房市體質呢？
住展房屋網企研室直指，造成土壤液化演變到如今近乎無限上綱的情況，官方雜亂無章、荒腔走板的應對，需負最大責任。首先，官員們缺乏橫向溝通，發言自相矛盾，嚴重傷害民眾對政府的信心。
內政部長陳威仁才在立院表示，情資公佈對房價影響不大，試圖穩定民心；但隨後即傳出金管會主委王儷玲受訪時指出，行庫可能會因情資公佈實行差異化管理，高潛勢區房屋貸款利率可能因此提高。此言一出，等於打臉內政部『情資不影響房市』的保證，即便後續金管會改口，並動員院長、財政部、銀行局等消毒，但傷害已經發酵。
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2016年3月21日 星期一
房仲也瘋VR 住商拚加快買家選屋
（中央社記者韋樞台北21日電）虛擬實境(VR)當道，房仲業也引進最新科技，住商機構總經理陳錫琮表示，今後住商接到的物件都將採取VR化，讓買家快速瀏覽物件，加快選屋，同時也可幫助分店加快成交。 近來VR(虛擬實境)非常熱門，應用領域從過去線上遊戲轉往實體，甚至進入房地產市場，住商不動產與iStaging宅妝業者合作，推出混合擴增實境AR、虛擬實境VR看房體驗，幫助消費者「一秒鐘預見家的樣子」，成為首家搭配虛擬實境看屋的房仲業者。 陳錫琮指出，目前房市結構已從過去自用與投資的比重約6比4，轉變為8比2，自用客戶由於時間有限，經驗較缺乏，因此看屋與成交的時間會比過去更長；對於房仲品牌來說，如何滿足消費者需求，進一步快速媒合，縮短成交時間會成為房地合一上路後的重點。 {ad-優質推薦： 新市農地農舍買賣, 中壢農地, 台中建地, 士林電梯大樓, 壽豐土地農地, } 住商決定與iStaging合作，房仲經紀人接到委賣物件，會先用手機拍下屋內各個空間的實境，然後透過iStaging轉製成三度空間的VR，提供給來店內的買家視覺、聽覺、觸覺等感官的模擬，讓使用者身歷其境，體驗不同感受，同時更節省買家逐一看物件的時間。 陳錫琮說，日後每一物件都會轉製成VR，可幫助分店提升經營效率，進一步增加流通速度，過去住商花了兩年多的時間才讓店與店之間的物件流通速度從7%成長到11%，預計今年底再增至15%，讓資訊更透明。1050321 {ad-優質推薦： 八里廠房廠辦, 八德電梯大樓, 桃園工業用地, 雲林辦公室, 竹東休閒農地, }
稅季來臨 注意房地合一及產創獎勵
【台灣醒報記者黃捷台北報導】報稅季將至，企業須注意新制變動！國稅局和安永聯合會計師事務所21日舉辦的稅務法研討會上，會計師楊建華對企業提出幾點提醒，包括房地合一新制上路後，房、地交易所得均要繳稅，而證所稅今年起則停徵，另外和企業息息相關的「產業創新條例」等多項租稅獎勵措施也於今年上路。 財政部國稅局及安永聯合會計師事務所21日聯合舉辦「稅務法令更新及營利事業所得稅申報變動與注意事項研討會」，提醒企業注意今年的稅務變動，包括證券交易所得稅廢止、兩稅合一稅改為部分扣抵制、房地合一稅實施後的計算議題，以及中小企業發展條例上路等。 安永聯合會計師事務所會計師楊建華提到，房地合一稅制自今年開始實行，取得的房屋、土地日期在105年1月1日後或103年1月1日次日後取得，且持有時間在2年內，都屬應課稅範圍，因此營利事業進行房地交易的所得，應併計入營利事業所得額課稅，並不適用免徵所得稅的規定。 {ad-優質推薦： 宜蘭廠房買賣, 沙鹿店面, 楠梓房屋, 新港店面, 淡水房屋, } 楊建華說，房屋、土地交易所得為房地收入扣掉成本和費用，且應逐筆計算，但其限制是土地增值稅不能列為費用扣除。此外，爭議已久的證所稅也確定於今年1月1日停徵，因此不論是興櫃股票、IPO股票、大戶條款等課稅規定均廢止；個人因證券交易所得部分，也停徵所得稅。 「產業創新條例」等多項租稅獎勵措施也於今年元旦上路，至108年12月31日止。楊建華表示，在此期間內，企業的研究發展支出投資抵減期限，可選擇以支出的15%抵減當年度營利事業所得稅，或者以支出的10%抵減當年度，尚未抵減的餘額可最長遞延至3年等兩種方式。 另外，新增的「研發成本加倍減除」租稅獎勵，可與「研究發展支出投資抵減」優惠擇一適用。其次，公司將智慧財產權作價入股可延緩課稅、員工取得的獎酬股票，每人每年需新台幣500萬元內，最多可緩徵所得稅5年。 {ad-優質推薦： 新豐房屋, 南港買屋賣屋, 內湖套房, 苑裡土地買賣, 台中市北區電梯大樓, }
房仲賣厝私吞310萬 屋主氣炸
高雄一位黃先生去年把位於台南仁德區的一間透天厝，交給知名的21世紀房屋仲介來賣，誇張的是，房子賣出去兩個月後黃先生才知道，而且賣房子所得的310萬全部匯入仲介業務戶頭裡，黃先生說賣房期間他多次詢問狀況，可是業務卻一直以買方還在辦貸款為由推拖，沒想到最後錢全部被業務私吞，黃先生找上21世紀和撥款的建經公司，得到的回答都說是業務個人行為跟他們無關，讓黃先生氣炸了！ {ad-優質推薦： 南投房屋網, 大安區房屋買賣, 桃園農地, 新竹賣房子, 鳳山建地, } 真的很生氣，想都想不到賣間房子錢竟然被業務吞掉了，把錢私吞的業務面對質問，吞吞吐吐的說出錢的流向，310萬花到剩下不到3000塊，賣房子的黃先生真的傻了，更令他生氣的是，委託書上寫的要把錢撥給業務的，但書跟簽名明明就不是他寫他簽的，吞錢的業務承認是他偽造的，只是保障金錢流向的建經公司只憑一張傳真就撥款了，更誇張的是事情發生了，業務所屬的21世紀仲介公司竟然撇得乾乾淨淨。 黃先生在104年把位於台南仁德區的這間透天厝委託21世紀屋仲介販售，沒想到房子都賣掉過戶了，黃先生兩個月後才知道，賣房的310萬被業務吞了，誇張的是從收了仲介費的21世紀，還有收了保證金的建經公司卻不認為他們有錯，一間房子的錢就這樣沒了，現在黃先生已經對業務本人，還有仲介跟建經公司提告，想辦法要追回自己的辛苦錢，也希望法律能還給他一個公道。 {ad-優質推薦： 屏東房屋出售, 深坑建地, 平鎮農地, 觀音農地, 平鎮透天, }
VR熱進入房地產市場 房仲推虛擬實境看屋
近來相當熱門的VR虛擬實境，不僅在應用上從線上遊戲轉往實體，現在還進入房地產市場，有房仲業者推出混合擴增實境AR、虛擬實境VR的看房體驗，不僅讓消費者如同身歷其境，預見家的樣子，還可節省消費者來回奔波的時間。 住商不動產總經理陳錫琮21日表示，現在中古屋市場結構變化快速，自用客戶占市場的8成，為了滿足自用客戶看屋時間有限，但又希望能夠一次看足的需求，住商因而導入新技術，透過簡稱VR技術的虛擬實境（Virtual Reality），利用電腦模擬產生一個三度空間的虛擬世界，提供使用者視覺、聽覺、觸覺等感官的模擬，讓使用者如同身歷其境。 {ad-優質推薦： 蘆洲不動產, 桃園土地, 桃園房地產, 頭城別墅, 北斗農地, } 陳錫琮指出，過去在房地產業，僅有建設公司在使用VR技術，住商特別與iStaging宅妝合作，推出混合擴增實境AR、虛擬實境VR看房體驗，幫助消費者「一秒鐘預見家的樣子」，成為首家搭配虛擬實境看屋的房仲業者，結合科技，主動迎戰房市的低迷景氣，也期許這個技術能給消費者不一樣的感受。 陳錫琮也表示，透過VR技術，除了能幫消費者節省時間，也能幫分店在經營上提高看屋效率，更進一步的增加流通的速度，尤其當進入自用客戶為主的買方市場，勢必透過科技化增加流通速度，才能成為最後贏家，對於房仲品牌來說，如何滿足消費者需求，縮短成交時間，將成為房地合一上路後的重點，而在大資本、大整合的世代中，房仲業也將走入一個新的大洗牌時代。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅, 中埔農地, 善化農牧用地, 三峽土地網, 苗栗工業廠房, }
房市買氣可望下半年回溫 房仲業恐洗牌
（中央社記者韋樞台北21日電）今年房市除原有的打房政策未變之外，再新添土壤液化問題，房仲認為，上半年交易雪上加霜，但下半年買氣有機會逐步回溫，而在交易量縮下，房仲業可能出現大洗牌。 住商不動產機構總經理陳錫琮表示，今年1月因選舉等不確定因素影響，買氣無法打開，加上日前公布的土壤液化資料，更讓交易雪上加霜，不過，新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅，加上央行未來可能將持續採降息措施，下半年買氣應有機會逐步回溫。 不過全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的「膨脹」下，整體交易狀況很難突破2015年29.3萬棟水準；在大資本、大整合的世代中，房仲業可能會重新洗牌。 {ad-優質推薦： 林口重劃區土地, 台北店面, 桃園電梯大樓, 信義區電梯華廈, 澎湖房屋網, } 陳錫琮指出，依過往經驗，市場遇到重大利空的反應約在3到6個月，之後便逐漸回歸平靜，目前看起來，土壤液化引導出的話題除了房價修正外，就是都市更新與換屋兩大議題，以目前都更難以推進的狀況下，不少土壤液化區的住戶可能轉為換屋。 陳錫琮認為，因土壤液化而換屋的需求將會以預算考量，換屋「由外而內」，即往鄰近、較便宜的區域購置，例如大安、信義換至文山，永和轉往中和或其他具有地緣關係的區域電梯產品，未來市區內可能出現不少待租老屋，將成為新商機。 陳錫琮說，從結構來看，過去自用與投資的比重約6比4，近年已轉變為8比2，自用客戶由於時間有限，經驗較缺乏，因此看屋與成交的時間會比過去更長；對於房仲品牌來說，如何滿足消費者需求，進一步快速媒合，縮短成交時間，會成為房地合一上路後的重點。1050321 {ad-優質推薦： 花蓮農牧用地, 新屋工業用地, 台東山坡地, 豐原廠房廠辦, 台北電梯華廈, }
2016年3月20日 星期日
守護學生 新北安檢租屋
新北市政府為守護學生校外租屋的安全，於日昨下午由警察局少年警察隊結合三峽警分局及新北市政府消防局、臺北大學校安人員共同前往三峽區「耕讀園社區」臺北大學學生租屋處進行租屋安全檢核（見圖）。 新北市政府考量轄區各大專院校及高中（職）學生校外租屋人數眾多，結合了警察局、消防局、教育局、工務局及城鄉局等單位，採取主動方式與新北市各大專院校及高中（職）取得聯繫，共同實施校外租屋安全檢核機制。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣, 大安區房地產, 水上房屋買賣, 宜蘭電梯大樓, 台中房屋, } 新北市政府辦理這項檢核工作完全免費，警察局除了針對租屋處所提供住宅防竊安全諮詢服務，另外消防局也會針對租屋處所建築物的消防安全設備、瓦斯熱水器的安裝位置、逃生路線是否暢通等實施檢核，警察局並將全部檢核結果交給學校公布給學生參考。 新北市政府此次推動的租屋安全檢核，除了可提供租屋學生作為租屋時之參考，另外租屋業者也可參考檢核的結果，強化防竊、防災觀念及設備，對於社區治安維護絕對有極大的助益，亦可提高其出租率，可謂創造三贏的局面。 {ad-優質推薦： 台中農地, 小港買屋賣屋, 前金區透天, 台中別墅, 彰化電梯華廈, }
液化區解套 業界：老屋健檢 放寬都更
（中央社記者韋樞台北20日電）政府公布土壤液化潛勢區，頭痛的老屋耐震問題更明顯，房地產界人士大聲疾呼，政府要進一步強制逾30年老屋耐震危險等級評估，同時放寬都更限制，才能讓液化區民眾因都更而解套。 經濟部14日發布「土壤液化潛勢區查詢系統」，雙北市的紅色高度潛勢區大都集中在基隆河與淡水河沿岸的北市中山區、大直、松山區、新北市的三重、新莊等人口稠密區。 特別是這些高度潛勢區內30年以上老公寓，當初興建時沒有較嚴格的耐震規範，但民眾一生心血的房屋卻住得心驚膽跳，深怕哪天大地震一來，生命財產全毀，想都更又碰上門檻極高、極繁複的都更法令，並遭到利益談不攏的一樓和頂樓住戶卡住，往往僅剩徒呼無奈。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣, 桃園土地, 八德建地, 楊梅套房, 桃園電梯華廈, } 新北市土木技師公會理事長余烈大聲疾呼，921大地震之後，建築耐震規範提升，但全台有75萬棟、300萬戶、1200萬人住在30年以上老屋，這才是政府要進一步強制進行耐震危險等級評估的重點工作。 余烈表示，每次大地震後房屋倒塌，民眾生命財產損失，加上政府動員緊急救援、救護、後續照護、醫療、生活等費用何止散盡百億元社會資源；但是921大地震後公共建築的耐震評估至今已差不多做完，該補強的公共建築也都補強，但民宅的耐震評估始終是個大漏洞，卻是最大的潛在危機。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄認為，206大地震及土壤液化2大事件，讓台灣「正式進入都更時代」。在土壤液化區的房子並非健檢可以解決，這只是安撫人心，政府應及早將都更條例修得更簡單(尤其是土壤液化區)，趕快納入都更範圍，相關配套包括可考慮將合宜住宅、社會住宅，暫時租給土壤液化區民眾居住，加速都更為液化區民眾解套。 {ad-優質推薦： 湖口土地買賣, 台南養殖用地, 新竹休閒農地, 屏東店面, 南投農地, }
2016年3月19日 星期六
住家房價低迷 柯:懷疑太太投資眼光
台北房市真的很不景氣，2016年1、2月的交易量已經創下18年新低，連台北市長柯文哲的鄰居都受到波及。從2015年到現在，上下鄰居都打算賣屋，價格都已經往下砍了3000多萬元，還是乏人問津，柯P今天（3月19日）就開玩笑的說，懷疑太太陳珮琪的投資眼光是不是出了問題？ 民視記者陳立翰：「台北房市低迷怎麼看？我們來到台北市長柯文哲住的大安尚御，他的上下鄰居都要出售，但降價求售賣了1年都還賣不掉。」 陽台掛上大大的售，這1棟位在捷運東門站的「大安尚御」，屋齡6年，台北市長柯文哲就住在4樓，目前3、5、6樓鄰居都要賣，不過6樓樓中樓，從去年（2015年）1.66億元一路降到1.24億元；5樓原先開價1.2億元，現在最低8600萬元，價格大砍27%，沒想到依舊乏人問津。 {ad-優質推薦： 北投房屋買賣, 苗栗房屋買賣, 嘉義辦公室, 中壢買屋, 台北公寓, } 台北市長柯文哲：「我就覺得奇怪，所以我就開始懷疑我太太的眼光，我們那個樓上樓下賣好久都賣不出去，(是不是不敢跟你住?)我不曉得，可是....是嗎？」 「市長官邸、捷運大通」題材失靈，柯P說要回去問問老婆。不過，市長，這跟佩琪的眼光沒關係！因為根據房仲業者調查，台北市去年（2015年）1、2月成交量還有4299件，今年（2016年）同期只剩下2478件，萎縮了40%，更創下18年來新低。房仲業者分析，經濟不景氣，房地合一新稅制上路，房市反轉，變成買方市場，而近期土壤液化議題發酵，可能雪上加霜。 台灣房屋智庫召集人葉立敏：「高總價的豪宅賣不掉，其實也都是正常範圍之內，那除非它的行情有下修到一定的空間，才會有人會接手，現在最大的憂慮是在於土壤液化的議題，因為大家就會擔憂說，我的區域，如果是坐落在土壤液化區的高度液化區，這房價是會下修，那預估之後的行情也會再下修10%。」 台北房市近期恐怕還難以好轉，房仲認為，想要順利售出，實價登錄房至少得打個9折，台北房市進入冰河期，柯P的「大安尚御」只是冰山一角，何時能解凍？恐怕還有得等。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 林口買屋賣屋, 苗栗不動產, 桃園工業用地, 觀音不動產, 后里農地, }
大陸房價飆漲 賣方欲毀約稱精神病不賣了
中國大陸一線城市房價飆漲，房屋買賣怪現象層出不窮！有屋主看到房子賣出後，房價再漲，想要毀約不賣，自稱有「精神病」，是殘障人士，不願承擔違約的責任。 大陸證券時報報導，大陸一線城市房價快速上漲，毀約不賣房的理由也五花八門。 北京市的葛女士今年1月簽訂房屋買賣合約，將座落於海淀區知春里的學區房賣出，未含稅的賣屋淨得人民幣370萬元。 葛女士在房子簽訂買賣合約後，接下來的付款、交屋等過程的2個月期間，沒想到房價又漲，她想要加價。自稱是「殘疾人」（殘障人士），有「精神病」，先前簽的合約沒有效，不賣了。 {ad-優質推薦： 和美辦公室, 潮洲土地, 平鎮電梯大樓, 宜蘭土地開發, 苗栗電梯大樓, } 她說，如果買方一定要買，要再加價100萬元，即可以繼續完成交易。 不過，律師表示，葛女士是否有「精神病」可以查證，也可經第三方鑑定；但她的房屋已出售給買方，若想擅自提高交易價格，即構成違約，在法理上是站不住腳的，反而要賠償給買主。 {ad-優質推薦： 羅東店面, 屏東租廠房, 埔里別墅, 北屯別墅, 南崁廠房廠辦, }
2016年3月18日 星期五
土壤液化「紅區」恐現售屋潮 房價將下修
行政院日前公開土壤液化潛勢區引起關注，房仲調查，33%住在液化高度潛勢區（紅區）民眾有意售屋、搬家，5成以上民眾購屋一定避開液化高度潛勢區。高潛勢區售屋、搬遷潮恐陸續湧現，房價將出現明顯的下修趨勢。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，多數民眾受限於工作、家庭及常久以來習慣的生活圈等因素，不會輕易離開居住地。但政府公布潛勢區後，的確造成3成以上民眾內心不安，高潛勢區售屋、搬遷潮恐陸續湧現，房價也將出現明顯的下修趨勢。 根據APPLE HOUSE趨勢研究中心調查，行政院公布土壤液化潛勢區後，33%民眾認為若房屋在高度潛勢區，有意立即售屋、往非高度潛勢區搬遷。另有61%民眾則因經濟因素而繼續住下去，6%選擇請結構計師確認安全、自行補強。 {ad-優質推薦： 台中南區買屋賣屋, 桃園店面, 台東房屋租賃, 台中市南區土地, 中壢辦公室, } 根據台灣房屋智庫統計，雙北市有13個捷運站區段沒有土壤液化問題，其中房價最便宜的屬竹圍、淡水站，房價各為25.3萬元、26.4萬元，是台北市的1/3行情，近來詢問度增加不少。台北市則是關渡站每坪39.8萬元最低價，南港軟體園區站每坪67.7萬元則是最貴的區段。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北市無土壤液化問題的捷運周邊住宅區，多數落在文湖線、淡水信義線上，淡水、北投、文山、內湖、南港等區域，以往被視為蛋白區，但在土壤液化問題吵得沸沸揚揚的同時，反而異軍突起，加上房價比蛋黃區便宜不少，有機會成為今年房市主力戰場，也會成為民眾未來購屋的選擇標的。 張旭嵐分析，土壤液化只是居住安全其中一個參考指標，即便住宅位於高度潛勢區，只要是1999年完工的建築，或有3層地下室，安全性都會比一般建築來得強，民眾不必過度擔心。 >葉國華分析，政府公布液化潛勢區後，的確造成市場恐慌，仍有不少民眾住在高度液化區無法搬離，建議政府趕緊提供各項防災計畫、補強措施等配套，而民眾最好也自我檢測、補強建物結構，確保居住安全。 {ad-優質推薦： 虎尾農地, 台中買屋, 斗南農地, 淡水建地, 竹北房屋, }
萊坊全球房價調查：紐澳房價漲勢驚人 亞洲漲勢落後
地產研究機構萊坊(Knight Frank)周五指出，澳洲的房價去年上揚幅度最大，而澳洲與紐西蘭的房價漲幅都超過 10%，而新加坡及台灣的房價則重挫。 萊坊全球房價指數顯現，55 個房地產市場中，澳洲房價漲幅來到12.4%，遠高於全球平均的 3%。該報告指出，整體市場的漲幅，超過 2014 年的 2.3% 漲幅。 以房價所得比來看，澳洲及紐西蘭是全世界最難負擔的房市。亞洲房價的漲幅則落後，去年僅上揚 1.9%。香港雖然長踞全球最貴房市，但房價增幅在 2015 年放緩到僅剩 7%，較前年的上漲 17% 明顯下滑。 報告指出：「(香港)房價成長放緩與供給增加(2015年落成的房屋達 11.2 萬戶)，以及中國金融市場動盪、利率料將走升有關。」該報告指出。 與此同時，中國房價在 2014 年第一季觸頂後，去年僅上揚約 0.4%。 {ad-優質推薦： 台東農地, 大同區別墅, 嘉義房屋出售, 台北別墅, 八德土地, } 日本及南韓則是指數中最容易負擔的房市，其房價遠低於長期平均。若以個別國家來看，土耳其是去年房價增速最快的國家，來到 18%。「該國已成中東投資者的避風港，也是東西方的橋梁。其人口見到強勁成長。」報告指出。 烏克蘭與希臘的房價表現疲弱，去年分別掉了 12% 及 5%。 整體而言，歐洲房價增幅為 3.7%，但最難負擔的城市中的前五名，有兩名落在歐洲，分別是比利時與法國。同時，最容易負擔的前五名中，德國及愛爾蘭也列在其中。 北美市場去年房價增幅則為 4.6%，但表現相當錯綜。加拿大成為指數中第三難以負擔的房市，美國則是第四容易負擔的。 萊坊預期，今年房價指數表現上升將放緩。「全球經濟正面臨了危險的總和，包括低油價、美元強勁、中國放緩都相當令人頭疼。」它說。 {ad-優質推薦： 中山區辦公室, 新竹不動產, 北投土地, 小港買屋, 大同區房屋, }
抑制假農舍真民宿 宜蘭加收房屋稅
為了抑制假農舍真民宿，宜蘭縣府再度出招，只要超出農舍規定範圍者，加收房屋稅，有人從原本30000元，暴增到17萬，大罵縣府搶錢，但縣長林聰賢說，農地興建民宿，增稅就是義務，完全符合公平正義原則。 民宿業者大罵縣府搶錢，因為日前收到稅務局寄來的房屋增稅通知書，打開一看超傻眼，原本只要30000元，卻突然暴增到17萬。 {ad-優質推薦： 土城買房子, 台中公寓, 鼓山區房屋, 桃園店面, 西屯區建地, } 天然造景有池有林，民宿好氣派！不過近年農舍興建氾濫，許多農地不為農用，反而蓋起民宿，為了遏止土地濫用，縣府下重手，凡是農地面積除以合法農舍第一層面積，超過1000平方公尺就算違規，要增收1倍稅金，大於2000，增收2倍，像這位業者，原本10000多元的房屋稅，因為超出合法農舍範圍2000平方公尺，因此他得繳40000多元。 為了讓農地回歸農業用途，縣府規定，只要在農地上超建農舍、填土造景、闢建泳池籃球場，業者就得按比例多繳房屋稅。 民宿業者哀鴻遍野，不過為了防止民宿氾濫，縣府祭出鐵腕，要蘭陽平原不再種出一棟棟豪華農舍，而是恢復一片綠油油的稻田。（民視新聞黃富溢宜蘭報導） {ad-優質推薦： 澎湖房屋買賣, 台南南區買屋賣屋, 航空城農地, 嘉義市東區工業用地, 台中土地, }
抑制假農舍真民宿 宜蘭加收房屋稅
為了抑制假農舍真民宿，宜蘭縣府再度出招，只要超出農舍規定範圍者，加收房屋稅，有人從原本30000元，暴增到17萬，大罵縣府搶錢，但縣長林聰賢說，農地興建民宿，增稅就是義務，完全符合公平正義原則。 民宿業者大罵縣府搶錢，因為日前收到稅務局寄來的房屋增稅通知書，打開一看超傻眼，原本只要30000元，卻突然暴增到17萬。 {ad-優質推薦： 土城買房子, 台中公寓, 鼓山區房屋, 桃園店面, 西屯區建地, } 天然造景有池有林，民宿好氣派！不過近年農舍興建氾濫，許多農地不為農用，反而蓋起民宿，為了遏止土地濫用，縣府下重手，凡是農地面積除以合法農舍第一層面積，超過1000平方公尺就算違規，要增收1倍稅金，大於2000，增收2倍，像這位業者，原本10000多元的房屋稅，因為超出合法農舍範圍2000平方公尺，因此他得繳40000多元。 為了讓農地回歸農業用途，縣府規定，只要在農地上超建農舍、填土造景、闢建泳池籃球場，業者就得按比例多繳房屋稅。 民宿業者哀鴻遍野，不過為了防止民宿氾濫，縣府祭出鐵腕，要蘭陽平原不再種出一棟棟豪華農舍，而是恢復一片綠油油的稻田。（民視新聞黃富溢宜蘭報導） {ad-優質推薦： 澎湖房屋買賣, 台南南區買屋賣屋, 航空城農地, 嘉義市東區工業用地, 台中土地, }
抑制假農舍真民宿 宜蘭加收房屋稅
為了抑制假農舍真民宿，宜蘭縣府再度出招，只要超出農舍規定範圍者，加收房屋稅，有人從原本30000元，暴增到17萬，大罵縣府搶錢，但縣長林聰賢說，農地興建民宿，增稅就是義務，完全符合公平正義原則。 民宿業者大罵縣府搶錢，因為日前收到稅務局寄來的房屋增稅通知書，打開一看超傻眼，原本只要30000元，卻突然暴增到17萬。 {ad-優質推薦： 土城買房子, 台中公寓, 鼓山區房屋, 桃園店面, 西屯區建地, } 天然造景有池有林，民宿好氣派！不過近年農舍興建氾濫，許多農地不為農用，反而蓋起民宿，為了遏止土地濫用，縣府下重手，凡是農地面積除以合法農舍第一層面積，超過1000平方公尺就算違規，要增收1倍稅金，大於2000，增收2倍，像這位業者，原本10000多元的房屋稅，因為超出合法農舍範圍2000平方公尺，因此他得繳40000多元。 為了讓農地回歸農業用途，縣府規定，只要在農地上超建農舍、填土造景、闢建泳池籃球場，業者就得按比例多繳房屋稅。 民宿業者哀鴻遍野，不過為了防止民宿氾濫，縣府祭出鐵腕，要蘭陽平原不再種出一棟棟豪華農舍，而是恢復一片綠油油的稻田。（民視新聞黃富溢宜蘭報導） {ad-優質推薦： 澎湖房屋買賣, 台南南區買屋賣屋, 航空城農地, 嘉義市東區工業用地, 台中土地, }
抑制假農舍真民宿 宜蘭加收房屋稅
為了抑制假農舍真民宿，宜蘭縣府再度出招，只要超出農舍規定範圍者，加收房屋稅，有人從原本30000元，暴增到17萬，大罵縣府搶錢，但縣長林聰賢說，農地興建民宿，增稅就是義務，完全符合公平正義原則。 民宿業者大罵縣府搶錢，因為日前收到稅務局寄來的房屋增稅通知書，打開一看超傻眼，原本只要30000元，卻突然暴增到17萬。 {ad-優質推薦： 土城買房子, 台中公寓, 鼓山區房屋, 桃園店面, 西屯區建地, } 天然造景有池有林，民宿好氣派！不過近年農舍興建氾濫，許多農地不為農用，反而蓋起民宿，為了遏止土地濫用，縣府下重手，凡是農地面積除以合法農舍第一層面積，超過1000平方公尺就算違規，要增收1倍稅金，大於2000，增收2倍，像這位業者，原本10000多元的房屋稅，因為超出合法農舍範圍2000平方公尺，因此他得繳40000多元。 為了讓農地回歸農業用途，縣府規定，只要在農地上超建農舍、填土造景、闢建泳池籃球場，業者就得按比例多繳房屋稅。 民宿業者哀鴻遍野，不過為了防止民宿氾濫，縣府祭出鐵腕，要蘭陽平原不再種出一棟棟豪華農舍，而是恢復一片綠油油的稻田。（民視新聞黃富溢宜蘭報導） {ad-優質推薦： 澎湖房屋買賣, 台南南區買屋賣屋, 航空城農地, 嘉義市東區工業用地, 台中土地, }
2016年3月17日 星期四
高市地政局：土壤液化對市場衝擊不大
高雄市地政局辦理今年第一季開發區土地標售，剛好碰上「土壤液化」議題，其中一筆土地就位在土壤液化高度潛勢區，有三個人競標而且順利標出。高市地政局認為土壤液化問題對市場的衝擊可能沒有想像中嚴重。 (林憲源報導) 高雄市地政局根據土壤液化潛勢查詢系統，查出這一次標售的土地中，其中一筆位在楠梓區高雄大學附近的土地屬於紅色的土壤液化高度潛勢區，原本擔心乏人問津，標售過程中共有三人出價而且順利脫標。高市地政局認為土壤液化問題對於市場的衝擊沒有想像中大。 {ad-優質推薦： 善化別墅, 台南土地, 新北市透天, 頭份農地, 台北透天, } 今年第一季的土地標售，高市地政局共推出23標25筆土地，標出10標12筆土地，脫標率百分之43。高市地政局長黃進雄說明，不動產市場從去年下半年開始不景氣，地政局去年第三季第四季的土地標售狀況不理想，脫標率只有三成，因此今年改變策略，推出小面積、低總價的土地，標售率因此提高。 高市地政局表示，不動產市場仍然低迷，觀望氣氛濃，大面積、高總價的土地無人投標，不過公共設施完善、生活機能良好的中小坪數土地仍然受到投資人青睞，比如這次標售的鳳青重劃區和湖內重劃區買氣都不錯。 (圖:高市地政局提供) {ad-優質推薦： 竹北高鐵建地, 湖口買屋賣屋, 桃園農地, 花蓮別墅, 桃園套房, }
2016年3月16日 星期三
土壤液化衝擊驚魂甫定 營建股技術反彈
（中央社記者韋樞台北16日電）土壤液化潛勢查詢系統上線後，雙北不少地方列為紅色高度潛勢區，難免衝擊房市買氣，營建股15日重挫，今天小幅技術性反彈1.5%，整體走勢量縮價漲，僅大型建商交易較熱。 土壤液化潛勢圖公布後，房地產界人士看空看多皆有，不脫短空長多走勢，亦有人視危機為轉機，看好未來制震宅必定成為買方青睞的產品。 {ad-優質推薦： 潭子土地網, 中山區買房子, 仁德廠房廠辦, 桃園電梯華廈, 永康土地網, } 營建股15日翻黑下挫，皇翔重挫9.21%、興富發、長虹、遠雄等跌幅也超過5%。今天營建股隨大盤反彈而技術性反彈約1.5%，但整體量縮價小漲，絕大部份個股買盤未逾千張，僅大型的冠德、興富發和遠雄買盤略熱絡。 冠德開高走高，盤中最高16.6元，漲幅3.75%，成交量約1500張；興富發股價逼近40元，最高39.65元，漲幅7.89%，成交量約9000張；遠雄開高走平，維持在33.4元平盤價，成交量2000餘張。1050316 {ad-優質推薦： 新北市別墅, 北斗農地, 大園辦公室, 平鎮辦公室, 后里土地, }
土壤液化區 逾9成民眾看衰房市
工商時報【記者方明╱台北報導】 土壤液化議題延燒，根據房仲業一項最新問卷調查顯示，若房屋坐落在土壤液化區，有超過9成民眾認為區內房價將會應聲下跌，且有高達35.1％民眾預期房價跌幅將超過2成以上，土壤液化讓低迷房市又進入黑暗期。 行政院公布「土壤液化潛勢區查詢系統」，中信房屋於3月4日至9日進行的線上問卷調查顯示，土壤液化不僅讓高達85.1％的民眾對住家房屋結構安全產生陰影，對區域房價也投下相當大變數。 調查發現，若房屋座落在土壤液化區，有高達93.4％的民眾認為區內房價將會應聲下跌，且認為跌幅超過2成以上占比最高達35.1％；另有33.3％民眾認為跌幅在1成以內，跌幅1∼2成占比則為24％。 {ad-優質推薦： 松山買屋, 中正區店面, 台中農地, 南投不動產, 桃園透天, } 在如何加強房屋結構處理上，有高達半數的民眾選擇進行房屋健檢，2成1的民眾選擇就地更新，也就是補強或改建；更有3成3的民眾打算採取換屋行動，但也有3成的民眾抱持著隨遇而安、暫不處理的心態。 中信房屋副總劉天仁表示，調查結果顯示，短期內將引發房市一波房價預期下跌心理，賣方售屋將更艱辛，除了要應對買方以此為議價手段，更要針對待售屋的結構安全，提出有說服力的憑據。 劉天仁建議政府應提出更具體的配套措施，協助民眾具體處理房屋結構安全檢測與認證的問題，否則短期內，房屋結構是否安全的問題，將成為影響房市交易速度及價格的一塊大石頭。 {ad-優質推薦： 后里透天, 北投公寓, 新港土地買賣, 前鎮區電梯大樓, 新港休閒農地, }
6種交易均應申報契稅，法拍屋也不例外
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】常有納稅義務人詢問，購買法拍屋需要繳納契稅嗎？稅捐機關表示：依照契稅條例第2條規定不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。
稅捐機關進一步說明，購買法拍屋也屬買賣行為，依規定買受人應於法院發給不動產權利移轉證書之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報契稅，不論所標購之房屋是否已辦理保存登記，均應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證書及身分證明文件影本，向所屬稅捐稽徵機關辦理契稅申報。
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營建開發界 同樣需要轉型正義！
【住展房屋網/台北報導】果然不出意料，機場捷運又延後通車了，交通部也因此變成『道歉部』。當然外界關心的還是：到底要等到何時才能通車？交通部這回不敢再給確切答案；因此有報導說是可望年底通，但正確來說其實是『阿婆生小孩』─很拼！
機場捷運再度延後通車，總要發現問題所在及誰該負責；於是立院交通委員會上，立委提案通過成立獨立公開監調小組。然而據了解，承諾並準備籌組該調查小組的是交通部，這實在令人費解！
的確，機場捷運後續通車時程將由桃捷公司決定；然而整個機場捷運工程推動，是交通部高鐵工程局負責，交通部原則是督導單位，但嚴格論也是負責機關。現在竟由負責推動機關成立調查小組檢查相關疏失，住展房屋網企研室質疑，這樣豈不是球員兼裁判？
但真正離譜的不止這個。最近另一個爆炸性的話題，是某有線電視台踢爆台北松菸文創大樓是爐渣屋，而且北市府及BOT廠商富邦等早知情，但卻自認『建物結構暫時無虞』，因此絕口不提，擺明拿人民人身安全開玩笑；直到半棟大樓樓面像長了青春痘一樣，清水模表面不斷迸裂出小孔，難以掩蓋後才勉強坦承。
更誇張的還在後頭；東窗事發後，該大樓從營造到營運相關單位，包含富邦集團、日系中鹿營造，甚至提供混凝土原料的亞東等，通通說自己是受害者，亞東水泥預拌場還說是誤用。這就奧妙了，那麼誰才是加害者？畢竟該大樓中低樓層使用混凝土被摻入爐渣，肯定有人謀不臧之處！
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雨遮不計價的糾紛
【文/住展雜誌】內政部規定預售屋買賣時，雨遮的坪數可登記但不計價。建商都依規定辦理，但仍有不少民眾質疑建商將「雨遮」面積計算價格是否暗地納入總價中，為了避免糾紛，有建商想出了一招，除了在契約中載明「附屬建物陽台部分，除陽台外其餘項目不計入買賣價格」外，另還在「價目表」上記明，雨遮部分係不計價，要求買方簽名確認。
兆璞建設開發公司在台北市忠孝東路五段興建「忠孝一○一」住宅大樓預售屋建案，俞姓女子與其子二人在民國一○一年二月購買了五戶房子，每戶三、四千萬元不等，俞女表示，建商的接待人員說單價僅每坪平均約一五四萬元左右，她覺得價格與當時之市場價格相當，尚稱合理，遂訂約購買。
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