房仲：選後房市買氣回彈 改革加速

房仲：選後房市買氣回彈 改革加速
（中央社記者韋樞台北29日電）九合一選舉結束，房仲表示，依歷史經驗，先前受不確定因素影響的房市，可望從12月起展開一波量增價平或小修的反彈，對於房地產政策也會加速改革。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，地方選舉結果其實與房價走勢脫鉤。 但年底選舉議題讓民眾遲延傳統旺季的購屋活動，使今年全台成交陷入窒息量。總體來說，地方型選舉對房價無感，但受壓抑的買氣，將有成交量回升現象。 {ad-優質推薦： 中和辦公室出租,   頭份農舍,   屏東農地,   蘆竹法拍屋代標,   高雄土地買賣,   } 黃舒衛以民國99年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1187、4萬1974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來同月最高。 當時台北市甚至由選前11月的5200棟，跳升到12月的6431棟和1月的7051棟，選後有平均3成的回補量，均為民國88年以來的單月新高。黃舒衛預判選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後，會出現一波量增價平或小修的反彈。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，本次選舉某些程度已經展現青年族群的政治實力與對現實的不滿，選後執政黨可能會加速房地改革的政策，也將加速屋主降價出售，雖然幅度不大，但預估降價潮可能提前。1031129 {ad-優質推薦： 后里不動產,   嘉義好房網站,   名間透天店面,   新竹房屋,   新竹別墅買賣,   }

鄉林：回歸平靜 房市景氣漸升

鄉林：回歸平靜 房市景氣漸升
（中央社記者韋樞台北30日電）九合一選舉落幕，鄉林不動產研究室預估，選後政局回歸穩定，利率維持低檔、房價較有彈性空間，房市景氣將會逐步攀升，政府的經濟政策非常重要，應多爭取經濟選民。 鄉林集團董事長賴正鎰發現，日圓大幅貶值引熱錢回台，許多投資日本房地產者都蒙受匯損，加上人民幣定存利率調降，為了停損考量許多熱錢大舉回流，地方選舉前兩周已陸續出現看屋回頭客。 賴正鎰說，之前房產業界憂心的選舉干擾因素，已隨選舉結束而消失，在歐美景氣回溫，經濟穩定成長，尤其美國Q3的GDP年增率達3.9%，中國大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策，這幾天兩岸正在談判中轉的技術問題，應在兩岸共識下可望迎刃而解，全力拚經濟與觀光前進。 賴正鎰說，選後他將聯合房地產相關的全國性公會公開發聲，盼及時阻止政府推動房地合一，這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價，千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火，他更呼籲藍綠陣營，從年底至2016年總統大選前的2015關鍵年，國內景氣若能更安穩，就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。 {ad-優質推薦： 大同房屋網,   新竹土地買賣,   汐止店面出租,   蘆竹店面出租,   民雄工業不動產,   } 鄉林不動產研究室指出，最近半個月以來發現房產市況悄然改變，一些去年曾來看房但未喊價的潛在客人，這陣子突然回籠看屋，不僅停留時間變長，也願意出價試水溫，這些自住型買家就是看到選後利空出盡，想把握平均利率還在2.2%以內的房貸良機「擇優謀定」。 對於選後房市的觀點，賴正鎰指出，今年縣市長選舉過後至明年第4季起緊接著總統及立委大選，還有一整年的時間，建商原本預計今年推出的預售案，紛紛惜售或延遲到明年上半年才推出，變成「先建後售」，預計明年上半年將有新完工建案入市。 他認為，新預售案將會集中在明年第1季推案，等二年後交屋時，再銷售其餘新成屋，房價雖仍上漲空間不大，但也不會大幅滑落，尤其區段好、規劃佳、品牌優質的住宅，將會賣一間少一間、稀有值得收藏，今年底就是很適合的買點。1031130 {ad-優質推薦： 高雄土地買賣,   雲林房屋,   斗南房屋,   新店廠房,   新北市買屋,   }

選舉與房市 95年是分水嶺

選舉與房市 95年是分水嶺
（中央社記者韋樞台北30日電）選舉對成屋交易關係多深？房仲從2001年到2012年的各次選舉期房市交易量和前一年相較，發現2006年是房市分水嶺，2006年前選舉期房市熱，之後房市冷，主要和基期高低有關。 住商不動產企劃研究室統計2001年起至2012年間的11次選舉，以大選前三個月與前一年同期的買賣移轉棟數相比，結果發現在11次選舉中，有6次選前優於前一年同期，多集中於2006年（民國95年）之前；5次遜於前一年同期，多在2006年之後。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，2006年前，房市剛甩脫陰霾不久，購屋人仍具信心，因此「怎麼選，怎麼買」；2006年後，房地產市場已經走到相對高點，不少人居高思危，也因此選舉對購屋人心理影響大，成交量自然表現不佳。 {ad-優質推薦： 七股好房網站,   中壢店面出租,   鳳山農舍,   三民法拍屋代標,   太保公寓,   } 徐佳馨指出，在11次選舉中，房產交易量表現較優的選舉，多集中在2004年到2006年，當時市場買氣活絡，加上市場也無政策利空，買氣一飛衝天；2006年全年寫下了45萬棟的波段移轉高點，2006年之後，僅有2009年縣市長選舉表現較火紅。 推究原因，2009年度應為金融海嘯後的復甦年，再加上地方選舉可能開出的競選支票，對買氣產生加溫效果。2006年之後，無論立委、總統、直轄市長、總統等大選，選前買氣皆萎縮，甚至2012年總統大選期間3個月的成交量（7萬1754棟）較前一年同期（12萬174棟），萎縮達4成。 從選舉對象來觀察，可以看出和買氣的影響相對有限。徐佳馨說，三次總統大選中，僅2004年的選舉前受惠於起漲波段，表現優於前一年，其餘兩次都卡在波段低檔，和前一年相較，表現並不理想。 綜觀未來，徐佳馨強調，購屋力受到選舉衝擊，不如說選舉前的政策對於交易更具有殺傷效果，而隨著市場進入盤整期，加上購屋人心態越成熟，只要沒有重大政策利空或是天災，選舉干擾因素也會越來越小。1031130 {ad-優質推薦： 北屯賣屋,   新化電梯大樓,   內湖好房網站,   台南別墅買賣,   龜山快樂屋網站,   }

吸引香港人移民高雄置產

吸引香港人移民高雄置產
香港居民外移情況，近來逐漸增加，為了吸引香港中產階級移民高雄，房地產業、創業加盟連鎖體系、以及移民顧問公司，異業結盟，一起前進香港，訴求高雄相對較低房價、創業門檻較低的優勢，投資、移民高雄，可以創造人生安居、樂業的另一個新目標。 維多廣告公司、大都會移民顧問公司、以及悟饕池上飯包等跨領域的企業，利用15日和16日兩天假期，聯手前進香港銅鑼灣富豪酒店，舉辦「移民暨房產投資創業說明會」，吸引超過350位香港中產階級參加。 {ad-優質推薦： 台中房屋出售,   壽豐房屋,   大園廠房廠辦,   彰化房訊,   桃園建地,  )
維多廣告總經理指出，高雄的房價，平均只有香港的三分之一，「如果1000萬元可以購買香港10坪、一房一廳的大樓住宅，同樣的價格，可以在高雄買到30坪到40坪，3到4房的房子」，對於居住空間狹窄，有意到高雄投資創業的香港民眾，是很大的吸引力之一。 強調，由於香港民眾已經非常習慣擁有便利的交通網路，因此，高鐵、捷運、以及未來輕軌啟用之後，擁有山海河港的高雄都會區生活型態，將會非常符合想要前來高雄投資、創業的香港民眾的模式，並且成為投資、創業的主要選擇之一。 他說，就香港中產階級在高雄購買住宅的價格區間，這個階段，他會建議先以每戶600萬元到1500萬元的價格區間為主，區域則以農16特區、高鐵左營生活圈、以及部份美術館特區生活機能已經成熟的地段為主。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 宜蘭買房子,   基隆房仲經紀人,   桃園商業不動產 ,   太平店面,   台北房屋租售,  )

房市加溫 家庭用電增一萬六千戶

房市加溫 家庭用電增一萬六千戶
近來台南市的房地產推案量增，房市交易熱度也表現不錯，台電台南區營業處表示，該轄區現在的一般家庭用戶數，就比去年同期增加一萬六千戶，因用戶數成長，各月份的表燈用電大多呈正成長。 根據台電台南區處統計，該轄區十月的售電量，一般家庭用戶的售電量為三億九千六百餘萬度，工廠電力用電的售電量為十五億五千五百餘萬度，合計售電量十九億五千一百萬度，較去年同期成長約百分之八。 {ad-優質推薦： 台北賣房子,   萬華架站服務,   台北別墅買賣,   新營農地,   台北休閒用地,  )
台電台南區處表示，今年除了三月及七月外，家庭表燈售電的部分都呈正成長，最主要是因為戶數有成長，去年十月該轄區一般用戶數為九十三萬二千餘戶，目前則有九十四萬八千餘戶，增加了一萬六千戶。 至於申請電力用電的工廠，去年台南區處內的用戶數有二萬一千九百零九戶，目前為二萬一千九百六十八戶，戶數量只有微幅增加，不過今年以來從一到十月，每個月的電力用電都正成長，平均成長百分之七，顯示企業工廠接單穩定，生產線都有正常在運作。 資料來源：中華日報 {ad-優質推薦： 太平廠辦廠房,   三重店面租售,   礁溪不動產 ,   中壢電梯大樓 ,   新化店面 ,  )

納稅人主動提示得核實認定

納稅人主動提示得核實認定
高雄國稅局表示，財政部已重新核釋納稅義務人以土地、已辦妥建物所有權登記之房屋提供繳稅擔保或為稅捐保全標的時，土地改按公告現值加二成估價，房屋維持按房屋評定現值加二成估價。但納稅義務人主動提示足供認定之土地、房屋時價資料及證明文件，並經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定。 該局進一步說明，以土地提供繳稅擔保或稅捐保全標的價值之估算，由原按公告土地現值加四成估價修正為加二成估價，至以已辦妥建物所有權登記之房屋提供繳稅擔保或為稅捐保全標的部分，由於目前稽徵實務按房屋評定現值加二成估算尚無爭議，予以維持。 {ad-優質推薦： 台北建地,   中壢不動產,   潭子工業不動產,   東區建地,   嘉義透天店面,   } 高雄國稅局特別指出，自一○一年八月一日起實施不動產實價登錄制度以來，不動產交易價格已漸透明客觀，不動產估價制度日趨成熟，納稅人主動提示以下時價資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定：一、報章雜誌所載市場價格。二、各直轄市、縣（市）同業間帳載房地之加權平均售價。三、不動產估價師之估價資料。四、銀行貸款評定之房屋及土地款價格。五、大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。六、法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。七、其他公允客觀之不動產時價資料。八、時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價。 {ad-優質推薦： 台中i56愛屋樂,   蘆洲賣房子,   新竹快樂屋網站,   新店農地,   大園房屋,   }

選舉展現對現狀不滿 選後可能加速房地改革

選舉展現對現狀不滿　選後可能加速房地改革
記者曹逸雯／台北報導 今年九合一選舉，執政的國民黨慘敗，行政院長江宜樺也請辭下台，有房仲認為，此次選舉某些程度展現了年青族群對現實的不滿 ，選後執政黨可能會加速房地改革，也將加速屋主降價出售的速度，雖然降價幅度不大，但預估可能提前啟動降價潮。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從九合一選舉結果來看，某些程度已經展現了年青族群的政治實力，以及對現實的不滿，包括高房價、年青族群望屋興嘆、走上街頭等等，因此，選後執政的國民黨可能會加速房地改革的政策，也將加速屋主降價出售的動作，她認為，雖然降價的幅度可能不大，但預估降價潮可能提前到來。 不過，鄉林不動產研究室則認為，在選後政局回歸穩定，加上利率仍維持低檔、房價較有彈性空間時，置產族將開始出手卡位，預計將湧現買屋回流潮，房市景氣從今年底到明年底將會一路攀升。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈,   西區租屋,   豐原房仲網,   嘉義電梯華廈,   仁德賣房子,   } 鄉林集團董事長賴正鎰表示，之前房產業界憂心的選舉干擾因素，已隨選舉結束而消失，反在歐美景氣回溫，經濟穩定成長，尤其美國第3季的GDP（國內生產毛額）年增率達3.9%，大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策，台灣方面預估兩岸監督條例、服貿、貨貿也都會儘快通過，連這幾天兩岸正在談判的中轉技術問題，都可望在兩岸共識下迎刃而解，朝全力拚經濟與觀光前進。 賴正鎰說，政府要推動的房地合一稅制，離修立法還有一段時間，他將會聯合房地產相關的全國性公會公開發聲，希望及時阻止政府推動房地合一，這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價，千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火，他更呼籲藍綠陣營，從年底至2016年總統大選前的這個2015關鍵年，國內景氣若能更安穩，就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，因此，地方選舉結果其實是跟房價走勢脫鉤。 {ad-優質推薦： 仁德房屋,   橫山電梯華廈,   中壢公寓,   虎尾電梯華廈,   虎尾好房網站,   }

台中 大勢底定 剛性需求撐盤

台中 大勢底定 剛性需求撐盤
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中房市受到大選及政府打房等不利因素干擾，許多原本預計第4季進場的百億大案、紛紛延後進場。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，選後大勢底定，預估2015年推案量可達2,000億元，且將集中於明年上半年推案，尤其是第1季，預期將爆出700億元大量，較2014年第1季的400億元、激增逾7成。 魏嘉銘表示，台中房市今年整體推案量原本該有2,200億元，但截至11月底，總推案量約在1,700億元；換言之，約有500億元推案量將遞延至2015年上半年進場：包括麗寶建設在北屯區雙十路的180億元超級大案，以及大陸建設、興富發在7期的豪宅案、「東方嘉磐」等新案，帶動2015年整體推案量達到2,000億元。 {ad-優質推薦： 台北賣房子,   後龍電梯大樓,   桃園好房網站,   桃園賣屋,   大雅土地買賣,   } 他表示，今年6月以來，政府拋出房地合一稅制，「打房打到要害」，全民加稅讓原本有意進場購屋或置產客心存觀望，因此自下半年以來，全台房市買氣急凍，前3季整體交易量僅有18.5萬棟，「成交量比金融海嘯、SARS期間還慘」，是台灣房市13年來最慘的一年，台中新成屋市場買氣也跟著急凍。 不過，魏嘉銘樂觀地說，選後無論誰當選，因為大勢底定，加上農曆春節逼近，剛性自住需求出現，加上新台幣貶值，買房具保值效果，預估2,000萬元以下的房子，市場接受度最高，且將以成熟商圈最為搶手。 在投資客縮手後，目前主要是自住客支撐房市，魏嘉銘認為，自住客重視生活機能，而新興重劃區因為生活機能還不完善，預售屋銷售可能會比較辛苦。 {ad-優質推薦： 西屯房屋,   西區套房出租,   太平房仲網,   新莊休閒農地,   宜蘭休閒農地,   }

桃園 大方向不變 房市正面

桃園 大方向不變 房市正面
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 民進黨鄭文燦跌破眼鏡當選桃園首任直轄市市長，但主要政見仍以桃園航空城、大桃園捷運網為主軸，與現任縣長吳志揚差異不大，房地產業者正面看待未來「桃園市」房市。 桃園在地房仲業者台灣房屋，綜合鄭文燦競選政見後指出，其中有7項與房地產相關，最主要3項為桃園航空城、打造「北北桃」1小時生活圈、興建社會住宅。 其中，打造「北北桃1小時生活圈」，為中壢藍線延伸至平鎮市、龍潭鄉，桃園綠線延伸至大溪鎮，新莊線由迴龍經龜山鄉延伸至桃園市，三鶯線延伸至八德市、中壢市，桃林鐵路改為捷運系統；另主張4年內興建2萬戶社會住宅、只租不售。 {ad-優質推薦： 大甲農舍,   虎尾房屋買賣,   后里房屋,   七股辦公室出租,   台北電梯華廈,   } 不動產業者分析，航空城利益為全民共享，提供就業機會，活化在地經濟，進而能增加消費；打造「北北桃」1小時生活圈，也都在提升交通網路便利，可帶動桃園發展，進而吸引台北市、新北市「雙北」來桃園購屋置產；興建社會住宅、補助在地就業青年房租，也都具扶助弱勢族群等功能。 鄭文燦政見提及廣設親水、埤塘生態等公園，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，興建各種博物館，保存並發展多元文化資產，這些可帶動觀光，增進桃園藝文素養，也有助市容更具美感與質感。 整體而言，鄭文燦當選市長雖讓外界意外，但不動產業界正面看待。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   獅潭建地,   桃園建地,   大雅租屋,   鳳山電梯大樓,   }

兩岸關係恐成房市心理障礙

兩岸關係恐成房市心理障礙
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 九合一選舉國民黨慘敗，出乎房地產業人士預期。建商擔心，執政黨踢到大鐵板，短期內恐衝擊市場信心，甚至形成房市的心理障礙，房價也可能小幅修正。 國民黨潰敗，行政院院長江宜樺下台，不願具名的上市建商坦言，選情出乎預料，房市不排除出現一波賣壓，因為九合一選舉結果將牽動2016年總統大選，在擔心2016年再度翻盤並衝擊兩岸關係下，恐形成房市的心理障礙。 建商指出，面對2016年總統大選，房市只剩下明年上半年的空檔得以衝刺，再加上今年底內政部將宣布明年公告土地現值調幅、提高售屋成本，加上明年7月容積獎勵限縮上路所引發的建商搶建，預期選後將有一波遞延性推案潮和售屋潮，相對的遞延性買盤也會伺機出籠。 鄉林建設董事長賴正鎰表示，選舉結果是給國民黨一個重重警告，執政7年來股、房市幾乎「熄火」；但兩大衝擊房市的震撼彈，九合一選舉已落幕，剩下房地合一實價課稅，若上路對房市衝擊更甚。 {ad-優質推薦： 礁溪農地,   潮州店面出租,   平鎮辦公室出租,   大林建地,   西區房仲網,   } 潤泰創新總經理李志宏則表示，九合一選舉儘管國民黨慘敗，但拉長台灣房市30年來看，選舉和政治只是一時，長線看來房價總是大漲小回，未受選情影響。 國泰建設董事長張清櫆表示，台灣平均每2∼3年就會有一次大型選舉，每次選舉房市都會受到影響，不過選後市場又會恢復正常，顯示選舉干擾力道只是短期；選舉過後，干擾因素消失，房市買氣終將逐漸恢復。 張清櫆認為，房市到2015年都將回歸基本面，好地段、建商品牌效益好的不動產，是「價量俱穩」格局，不容易看到房價下修。 政策方面，政府在選前提出不少措施，包括調漲非自住房屋稅、限縮房貸成數以及「房地合一」課稅，這些不確定性因素，不只消費者猶豫暫不進場，就連建商和代銷自己都且戰且走，觀望開票結果和選後氣氛。也因此，在國民黨大輸後，未來打房政策是放緩或更加變本加厲，才是業界最關心的焦點。 {ad-優質推薦： 東區套房出租,   后里透天店面,   新北電梯大樓,   新豐房屋網,   竹東山坡地,   }

新北 建設不斷層 捷運周邊仍火

新北 建設不斷層 捷運周邊仍火
工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市長朱立倫順利連任，也代表長期推動的三環三線、簡易都更等政策受到肯定，房仲業者認為，選後新北市交通建設持續進行，捷運站周邊產品仍受青睞；不過值得注意的是，供給量大，但機能尚未完善的重劃區，恐將面臨投資客拋售的壓力，房價將出現一波修正。 永慶房產集團總經理葉凌棋表示，新北市幅員廣大，捷運三環三線、淡江大橋、淡海輕軌等重大交通建設陸續動工興建，將有助於拉近城鄉差距。 再加上捷運站周邊土地開發、新莊副都心、頭前重劃區、淡海新市鎮、林口行政園區、五股知識產業園區、二重濕地公園及塭仔圳、金山、浮洲等計畫逐步到位，有助於吸引產業發展、人口移入，也提供更豐富的購屋選擇，仍是全台最大的市場。 {ad-優質推薦： 中埔電梯華廈,   西區工業用地,   雲林建地,   新北市建地,   三芝賣房子,   } 他認為，未來捷運站周邊產品仍然深獲青睞，但短期尚未受惠交通效益的區域，價格趨勢將受生活機能、供需條件的雙重檢驗，唯有機能性強、總價合理的產品才有表現空間。 台灣房屋副總裁周鶴鳴指出，新北市捷運交通建設持續進行，替房市帶來利多，不過值得注意的是，新北市有多處供給量大的重劃區，在目前房市政策下，投資型買盤已退場，加上生活機能尚未完善，房價恐將出現一波修正，等待籌碼穩定。 整體來看，新北市房市不會再出現齊漲齊跌，將回歸區域成長。信義房屋經理蘇啟榮認為，新北市因房價較北市便宜，受「房地合一」衝擊可望較小。 整體來看，明年上半年將受房市政策影響，下半年又接近總統大選，新北房市量能將與房價成正相關，價跌、量就會增，呈現價小跌量回升的格局。 {ad-優質推薦： 台北房屋網,   桃園辦公室出租,   楊梅快樂屋網站,   嘉義東區辦公室出租,   台中山坡地,   }

台北 量縮價穩 應速推都更

台北 量縮價穩 應速推都更
工商時報【記者方明╱台北報導】 選情最緊繃的台北市長終於塵埃落定，房仲業者認為，北市不動產市場主要受中央房市政策影響，新任市長柯文哲對區域房市發展不會偏離現在的主軸，「房地合一」政策才是影響未來北市房市的重要因素，預料選後、明年台北房市仍是「量縮價穩」。 台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，藍色執政雖然落敗，對房市影響不大，主要在於台北房市需求大於供給，加上包括交通、文化等既有資源都已存在，預算也不會改變，雖然目前台北房市受選舉影響造成短期觀望，但預料選後台北房市仍是「量縮價穩」。 他認為，柯文哲上任市長後，住宅政策一定要將社會住宅或福利政策區別清楚，目前全球首都房價都高，居住正義的問題已經回不去，主政者最優先應幫助在北市打拚的年輕人，找到簡單住房及租屋的方式，且北市30年屋齡以上房子已超過一半，都市更新刻不容緩。 {ad-優質推薦： 鹽水工業不動產,   台北廠房廠辦,   中壢房屋買賣,   南屯公寓,   潭子賣屋,   } 信義房屋經理蘇啟榮指出，房市量價變化取決於中央層級的房市政策，地方選舉結果對房市影響不大。以北市來看，目前北市能發展的硬體設施已相當有限，區域房市發展不會偏離現在的主軸，「房地合一」政策才是影響未來北市房市的重要因素。 而「房地合一」草案雖未出爐，但該政策對高房價區衝擊最大，今年下半年已陸續發酵，根據信義房屋內部統計，北市市中心房價已有5％的下跌幅度，房價修正比郊區多。 此外，信義指數9月底調查發現，有近5成潛在買方選擇在大選後才會進場，加上12月又會調高土地公告現值，售屋動機將會增加，預估12月房市量能可望增溫，下半年積壓的房市買氣需求也有機會出籠，預料台北市明年房市將是「量微升、價微跌」。 {ad-優質推薦： 台中農地,   苑裡電梯大樓,   礁溪好房網站,   台北賣屋,   新北市房屋網,   }

台南 選舉影響不大 走勢持穩

台南 選舉影響不大 走勢持穩
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 地方選舉對台南房市前景的影響十分有限，儘管受到市長、市議員、里長等選舉干擾，在選前各樣品屋的來客數銳減30％∼40％，台南縣、市建築商業同業公會掌舵人洪德勝、施鴻圖，都認為明年走勢應是價穩量縮，下半年因總統大選在即，衝擊房市機率相對較大。 洪德勝認為，明年走勢應是價穩量縮，預估總推案量將減少30％左右，價位上因為商業交易較活絡的區域，目前可再提供興建的用地已有限，土地價格下探機率不大，再加上房屋興建成本居高不下，透天厝基本款每坪需6萬以上，15樓以上的大樓每坪更動輒10萬元以上。 洪德勝強調，在土地供給有限、興建成本不低，若再加上土增稅調幅、營所稅調高，目前台南市仍是六都中最低廉的房市定價，明年房價下跌可能性不大。由於地方性選舉對房市影響本來就有限，但後年總統大選衝擊面較大，預判明年上半年房市將走勢平穩，下半年大選才是最大變數。 {ad-優質推薦： 中寮工業不動產,   潭子法拍屋代標,   潭子賣房子,   台中賣屋,   獅潭i56愛屋樂,   } 施鴻圖則表示，選前儘管來客量減少約40％，但選後可望恢復正常水位，至於政黨是否變天？何黨候選人當選，與南市的房市景氣根本沒有太大關係。 施鴻圖指出，台北房價也未因前總統陳水扁執政，而出現太大的變化，台南始終由民進黨候選人擔任市長，也不會因而有任何重大利多或利空，因此，即使明年土地價格稍為回軟一點，更有利建商取得更便宜的土地，也是很好的現象。 {ad-優質推薦： 永康商用不動產,   麟洛鄉i56愛屋樂,   桃園套房出租,   中埔租屋,   水上農舍,   }

東北亞》日本殭尸屋激增

東北亞》日本殭尸屋激增
工商時報【吳慧珍】 ■隨著生育率降低，人口急速萎縮，加上寧可另建新房也不願改建舊屋的心態，日本閒置或廢棄空屋愈來愈多，據估計到2050年有2成住宅區會淪為杳無人煙的鬼城。 ■Japan's zombie houses, which account for roughly one in seven homes, reflect a dwindling populace and what one analyst calls a "scrap and build" mentality. 年逾六旬的入江洋子（Yoko Irie），常清掃她屋外人行道上的秋天落葉，屋內有地板暖氣和榻榻米房間，打理得窗明几淨，其實這棟屋子過去4年無人居住。全日本目前有超過800萬間的閒置空屋，部分像入江女士的房子維持良好，但部分或因屋主不在人世遭棄置，荒廢過久而雜草叢生。 人口銳減趨勢難扭轉 日本每7戶房屋就有一間是空無一人的殭尸屋（zombie house），凸顯人口萎縮的問題，另一方面反映出當地人抱持房子「報廢就重蓋」的心態。日本人口在2008年攀至巔峰，此後節節下滑，以日本生育率之低，每名婦女只生養1.4個子女，加上移民政策嚴苛，恐怕很難扭轉人口銳減的趨勢。 野村總合研究所不動產部門分析師?原涉（Wataru Sakakibara）指出，在1980年代，日本房屋多為典型的木造屋，設計使用年限約30年；2000年後，房屋壽命延長1倍以上至70年，但這和歐洲標準一比仍相去甚遠。他說：「考量到地震多，日本人沒有延長房子使用年限的打算，反倒有壞了就蓋新的念頭。」 相較世界其他國家都把心思放在建造更多住房，以應付人口擴張所需，日本卻為如何解決空屋過多或拆除廢棄屋傷透腦筋。如果放任不管的話，日本政府估計到了2050年，20％的住宅區會變成沒有人煙的鬼城，而照野村的估算，時至2023年日本五分之一的房子將成空屋。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   名間房屋網,   水上賣房子,   台中買屋,   水上房屋網,   } 野村分析師?原涉表示，要避免落到這種田地，得克服不少結構性障礙。畢竟對屋主來說，拆除舊屋的代價高昂，花費50萬日圓至100萬日圓（約台幣13萬至27萬）不說，土地稅還因此暴增5倍。 根據日本在人口成長時期制訂的政策，如果屋主蓋新屋，土地的固定資產稅可減收，若是舊屋拆除重建，土地稅不減反增，曾有人試圖扭轉此政策但徒勞無功。 這或可說明現今日本房地產經濟異於往常的原因，日本房價曾傲視各國居全球之冠，但自1992年高峰期過後，日本房價或多或少回軟走跌，房屋成了急速貶值的資產。?原涉估計，20年後日本就只剩土地比較值錢。 日本中古屋 乏人問津 日本官方公布數據顯示，2008年中古屋交易量，僅占整體房市買賣的13.5％，與美國2009年的90％和英國2010年的84％相比，猶如天壤之別。 日本中古屋乏人問津，偏偏新屋或新公寓還是一間一間蓋。 日本數一數二的房地產開發商三菱不動產（Mitsubishi Estate）指出，1981年公告的建築抗震新標準，是造成房市消長的另一轉折點，使得屋齡老舊的房子更不受青睞。 為解決空屋過剩問題，千葉縣夷隅市開辦一項租屋媒合服務，幫有閒置空屋的老居民和尋覓棲身之所的新住戶牽線。但當地人士指出，半數空屋的主人不知何許人也，有的屋主不是過世，就是不知去向聯絡不上。 促進地方繁榮組織的領袖板倉圭吾（Keigo Itakura）感嘆：「這是世代變遷的結果。父母那一代把在鄉下的房子當成是度假屋，繼承的子女卻嫌太偏遠不願意來。」 {ad-優質推薦： 中和工業不動產,   屏東廠房廠辦,   頭份土地買賣,   觀音商用不動產,   雲林工業用地,   }

高雄 短期持平 盼招商引活水

高雄 短期持平 盼招商引活水
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市不動產開發公會理事長張永義昨（29）日表示，九合一選舉只是影響高雄房地產市場的變數之一，未來在面對房地合一等中央政策的衝擊下，高雄選後房地產短期將持平，業界最期待陳菊連任市長後，能夠邀請企業參與招商決策，引進更多國際級產業進駐，因為只有產業才能帶來資金和人流，高雄的住宅和商用不動產才會有積極性的成長。 他說，短期內，選後雖然有一波衝刺、強銷，但推案選擇上，還是以楠梓、橋頭、仁武、小港等二線區域，每坪單價20萬元以內的首購、自住產品為主流。 張永義認為，高雄在輕軌和高雄展覽館、高雄市立圖書總館等硬體建設上，已經奠定良好的發展基礎，高雄的美，也是許多來訪國際友人與商界人士的共同印象。 {ad-優質推薦： 水上快樂屋網站,   草屯房屋,   高雄房屋網,   北屯不動產,   龜山農地,   } 有了美好的硬體，接下來，必須要依賴優質產業的進駐，帶來就業人潮，才能為高雄的房地產市場，注入源源不斷的活水，無論是辦公大樓等商用不動產、或是住宅不動產。 他建議，在高雄設立「全球生技營運總部」將是其中一個最好的策略。因為，高雄鄰近的屏東、台南、嘉義，已有農業生技的良好基礎，這是其它縣市所不及的。 另一個遺憾則是，高雄迄今仍無國際級的五星級飯店，因此，張永義希望，高雄在未來的4年，要設法活絡商業活動，特別是國際級的商業機構，引進高雄，一旦服務業蓬勃發展，資金流動和人才流動，即會創造房地產市場的充足養分。 {ad-優質推薦： 台北賣屋,   新化房屋,   中壢店面出租,   林內休閒農地,   竹崎i56愛屋樂,   }

北市房價下修 公寓價格連3跌

北市房價下修 公寓價格連3跌
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 臺北市政府地政局昨（27）日公布103年8月全市住宅價格指數為117.99，較7月下跌0.89％，其中公寓價格已連三月下跌，下修趨勢最為明顯。 其中四個次分區，大安信義中正區住宅價格指數114.35，較7月下跌2.19％，標準住宅總價2,131萬元，標準住宅單價每坪73.82萬元；中山松山南港區住宅價格指數125.77，較7月下跌0.16％，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪57.75萬元。士林內湖大同區住宅價格指數116.56，較7月下跌0.04％，標準住宅總價1,483萬元，標準住宅單價每坪50.72萬元。 萬華文山北投區住宅價格指數114.78，較7月下跌0.01％，標準住宅總價1,192萬元，標準住宅單價每坪42.59萬元。 {ad-優質推薦： 屏東租屋,   竹田房屋買賣,   台南房屋網,   大園房屋,   雲林農舍,   } 而從103年8月全市住宅價格指數的月線、季線與半年線等觀察，全市月線已連二月下跌，公寓月線更連三月下跌，月線、季線同步向下穿越半年線，價格下修趨勢最為顯著。 從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，本月大安信義中正區、萬華文山北投區月線、季線均下跌，且與半年線相當貼近，顯示短、中期價格漲幅趨緩。 中山松山南港區及士林內湖大同區的月線雖然也下修，但跌幅甚微，均不及0.2％，加以季線、半年線仍保持微幅成長，價格相對穩定。 {ad-優質推薦： 竹崎房屋買賣,   斗南房屋,   新屋工業用地,   竹田休閒農地,   松山別墅買賣,   }

北市買房苦 晚15年要多花51年薪

北市買房苦 晚15年要多花51年薪
1999年買北市標準3房總價約889萬 現在要價3752萬 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台北居大不易，根據住展雜誌統計，近十五年來雙北市房價幾乎是只漲不跌，若以這段期間實質薪資倒退及房價大漲來推算，現要在台北市買房得比十五年前多花五十一年的薪水。 近15年來 北市房價漲2.7倍 新北漲2.16倍 近十五年來，台北市只有二○○九年因全球金融海嘯，平均房價短暫下跌，新北市房價是年年上漲、完全不回頭。以台北市為例，一九九九年新成屋、預售屋平均每坪僅二十五．四萬元，到今年十月大漲到九十三．八萬元，漲幅達二．七倍；新北市一九九八年時新成屋、預售屋每坪平均僅十三．四萬元，到今年十月漲到四十二．四萬元，漲幅超過二．一六倍。 對比同一期間主計總處公布的實質薪資變化，今年前九月實質薪資每月僅四萬六六九一元，不如一九九九年的四萬七○四六元，薪資水準倒退十五年。 {ad-優質推薦： 太平公寓,   東區賣屋,   北投房屋買賣,   大同i56愛屋樂,   新北市i56愛屋樂,   } 住展雜誌企研室經理何世昌說，將這兩個數字對比，一九九九年在台北市買三十五坪標準三房，平均單價為二十五．四萬元，總價約八八九萬元，除以實質薪資，約十五．七四年就可圓夢，負擔不算太重。 但到今年十月，若想在台北市買標準三房，因公設比拉高，至少要四十到四十五坪才能隔出標準三房；以四十坪房型、平均單價九十三．八萬元來計算，總價要三七五二萬，對比今年前九月實質薪資，得付出六十六．九七年薪水才能圓夢。 何世昌說，這些對比數字顯示在台北市買房，晚十五年得多花五十一．二三年的薪水。 另住展也統計，對照主計總處消費者物價指數（CPI）變化，一九九九年到今年十月，平均每年CPI年增率約一％出頭，但同期間台北市房價平均每年漲幅達二十四．六七％，新北市達二十一．○六％，雙北市房價漲幅比物價漲幅高出二十倍以上。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋,   西屯建地,   左營房屋,   雲林套房出租,   斗六不動產,   }

明年房市止漲量微增 小宅當道

明年房市止漲量微增 小宅當道
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年房市可說是多事之秋，政策抑制、買氣低落，尤其是房地合一稅制改革對房市造成衝擊，目前更是無法預測。業者分析，整體經濟環境仍處游資充沛、利率持續維持低檔，預計等到稅改政策塵埃落定後，買氣應會慢慢出籠，推測2015年房市將是止漲量微增的一年。 全國不動產企研室指出，2015年房市存有6大趨勢，分別是選舉導致房市買氣急凍，炒作投資客全面縮手；房地合一稅撼房市；銀行持續限縮貸款；游資錢進海外成趨勢，以及全年房市推估止漲量微增。 全國不動產總經理石吉平指出，自住民眾從第三季末，便因成家自住實質需求紛紛進場購屋，預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤將逐步釋出，推估房市交易量將稍微上揚。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室出租,   新莊廠房廠辦,   新店房屋,   新北公寓,   桃園公寓,   } 不過，因中央銀行總裁彭淮南6月底宣布擴大信用管制區及調降豪宅認定標準，且緊縮第二戶以上貸款成數，加上銀行認為房市極可能進入調整週期而看跌房價，推測「晴天送傘、雨天收傘」的態勢更加顯著。 全國不動產企研室主任張勻認為，銀行緊縮銀根使得投資客資金周轉壓力急速拉高，下半年幾乎全面退場；明年起3年內不動產放款準備金須從1％提高到1.5％，放款成本大幅提升，未來非首購的房貸審核、鑑估價及放款成數趨嚴，建議買方申請房貸時，第一要件是平日維持良好的個人信用，找熟悉的往來銀行申貸，再來才是擔保品（房屋）本身的條件。 不過，選戰過後，房市交易應會回歸基本需求面，仍由自住換屋族支撐買盤。石吉平指出，2015年低總價小宅將保有基本盤，且建商和代銷也會為求加快去化速度，推案坪數以中小坪數為主，不僅符合現代人小家庭住宅需求，入手門檻也較低。 {ad-優質推薦： 民雄透天店面,   水上工業用地,   北屯租屋,   仁武山坡地,   里港賣房子,   }

台北市8月房價連2跌 公寓價格下修最明顯

台北市8月房價連2跌　公寓價格下修最明顯
　台北市地政局今(27)天公布今(103)年8月住宅價格指數、下跌0.89%，其中公寓價格下修趨勢最明顯、連續3個月下跌；大安信義中正區、萬華文山北投區月線、季線均下跌，短、中期價格漲幅趨緩；中山松山南港區及士林內湖大同區月線微幅下跌，季線、半年線仍保持微幅成長，價格相對穩定。 　　全市8月住宅價格指數117.99，標準住宅總價1,476萬元、每坪54.3萬元，較上(7)個月下跌0.89%，較去(102)年同期上漲4.83%；大樓價格指數121.88，總價1,723萬元、每坪59.42萬元，較上月下跌0.16%，較去年同期上漲6.92%；公寓價格指數109.69，總價1,349萬元、每坪46.62萬元，較上月下跌1.04%，較去年同期上漲0.46%。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   台中租屋,   民雄好房網站,   大林法拍屋代標,   二水房屋,   } 地政局表示，8月全市住宅價格指數的月線已連兩個月下跌，公寓月線更是連續三個月下滑，月線、季線同步向下穿越半年線，價格下修趨勢最為顯著；大樓月線在連三個月上漲後，8月雖略微下修，漸向季線靠攏，但季線、半年線維持上漲趨勢，顯示大樓價格短期漲勢雖趨緩，中、長期價格支撐動能，仍明顯優於公寓。 　　此外，四個次分區住宅價格指數均下降，大安信義中正區住宅價格指數114.35，較7月跌落2.19%；中山松山南港區住宅價格指數125.77，跌幅0.16%；士林內湖大同區住宅價格指數116.56，下跌0.04%；萬華文山北投區住宅價格指數114.78，下降0.01%。地政局分析，除了大安信義中正區，因高總價、大面積案件移轉比例減少，跌幅較深外，其他三個次分區指數跌幅不高。 {ad-優質推薦： 板橋電梯大樓,   中和農地,   中和好房網站,   橫山公寓,   蘆竹電梯大樓,   }

房價暴漲+薪資倒退 晚15年買房 要多付51年薪水！

房價暴漲+薪資倒退　晚15年買房　要多付51年薪水！
記者曹逸雯 高房價加上薪資倒退，根據一項統計，15年來，大台北房價暴漲3至4倍，加上公設比拉高，而薪資水準卻倒退15年，以同樣在台北買標準3房的房子來看，15年前買房只要花不到900萬元，但如果現在買，至少要3,750萬元，換算現在買房，必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。 據住展雜誌統計，近15年來大台北地區房價漲多跌少，台北市僅在2009年時曾因全球金融海嘯下跌，新北市15年來房價更是年年上漲、完全不回頭。 對照15年前1999年台北市新成屋、預售屋平均房價為每坪25.4萬元，但今年10月已經飆升到每坪93.8萬，1坪就大漲68.4萬元，約為15年前的3.7倍；新北市也不遑多讓，當時新成屋、預售屋平均房價每坪13.4萬元，今年10月已來到每坪42.4萬元，也是當年的3.16倍。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，1999年若小張、小陳各有1000萬元現金，小張將1000萬元放定存，而小陳則在台北市隨便買一間1000萬元的房子；15年後，小陳的房子市值至少3600多萬元，淨資產就增加近3至4倍，而小張卻不到1500萬元，如果利用房貸槓桿投資，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產就是定存族的10倍以上，財富差距之大不言可喻。 {ad-優質推薦： 大園店面出租,   中寮工業不動產,   西屯工業不動產,   楠梓房屋,   古坑店面出租,   } 雖然房價居高不下，但根據行主計總處統計，今年1至9月上班族實質薪資4萬6691元，還不如1999年時4萬7046元的薪資水準，薪資倒退15年。 何世昌分析，1999年，在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準3房，以平均單價25.4萬元計算，總價只要889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款。 但如果現在想在台北買標準3房，因公設比拉高，至少要40-45坪，以40坪房型、平均單價93.8萬元來計算，總價要3752萬元，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應，也就是說，在台北市購買相近的居住空間，今年才買房的人，要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。 何世昌指出，即使降低標準只買小套房，1999年在台北市買15坪小套房，總價為381萬元，只要花6.75年實質薪資，但現在總價要1,407萬元，要花25.11年薪水。 {ad-優質推薦： 樹林廠房廠辦,   新豐農舍,   安南快樂屋網站,   桃園 i56愛屋樂,   林內廠房廠辦,   }

民生汐止線動土啟動補漲 首購1字頭、換屋鬧中取靜

民生汐止線動土啟動補漲　首購1字頭、換屋鬧中取靜
記者許家禎／台北報導 雙北首長日前共同出席捷運民生汐止線先期工程動土典禮，朱立倫會上表示動工就代表「施作的決心」，為汐止房市打了一劑強心針。當地房仲表示，汐止淹水問題解決後，有捷運加持外，遠雄U-Town商城的進駐，以及台鐵捷運化等利多，讓移入人口越來越多也支撐房價不墜。目前汐止房市還是相對低檔，換屋族或是首購族可趁機會逢低進場，最低1字頭，交通便利的精華區公寓則是每坪30萬起跳。 繼捷運松山線之後，民生汐止線開始啟動補漲行情！美商ERA易而安不動產汐止加盟店李宏明表示，其沿線來看以社后站周邊漲幅最多，每坪房價補漲5%到10%，目前中古公寓約在30萬上下，總價1000萬以內可以買到房子，相較鄰近的台北市房價顯得相對親民。而鄰近的新社后橋、台灣首座「跨河捷運共構橋」，上層為捷運、下層則是汽機車及行人自行車道，預計於2015年9月完工，屆時也將改善當地交通。 而位於汐止精華區新台五路的遠雄U-Town商城提升了汐止休閒活動，不僅有商城、餐廳可以逛街吃好料，還有健檢、健身中心等規劃，也設有影城讓當地民眾再也不用到外地看電影。同時U-Town也會釋出5到6萬個工作機會，帶動當地人潮錢潮。「感覺像美麗華商圈，區內大樓空橋的設置也像信義區！」李宏明說預計今年部分商城將開始營運。 {ad-優質推薦： 台東租屋,   楊梅工業不動產,   西屯建地,   潭子賣房子,   竹崎農地,   } 李宏明表示，雖然政府近幾年打房當地成交量有下滑，但汐止區域房價穩定攀升，即便如此仍較台北市其他地區房價好入手，因此吸引許多內湖、松山外來客買房置產。汐止精華區、行政中心新台五路周邊房市搶搶滾，20、30年的中古屋供不應求，目前中古公寓每坪房價約30萬，大樓約36萬，新成屋則是每坪38到40萬，現在還有正在興建的新建案甚至喊到60萬。 李宏明建議想要鬧中取靜的換屋族，可以考慮新台五路上的「國泰社區」，由於房型多元，從一房到四房皆有選擇性多，目前每坪38到40萬元之間。另外，大同路上的地標「甲山林天廈」，位於汐科站對面交通方便，每坪50萬起跳。若是家中有小孩的則可以鎖定汐止仁愛路福安里附近，因為這裡有明星學校秀峰國高中，同時區內屋齡較新、巷弄規劃整齊。 至於預算不多、口袋不深的首購族，汐止也有1字頭房價可以選擇。李宏明說汐止中後段的保長坑雖然位置比較偏，但最大特色就是安靜，回家就像渡假一樣，至於生活機能不用擔心，因為騎車開車5分鐘就能到附近的建成商圈採買，同時走路10分鐘也有社區巴士。目前中古屋每坪16萬起，新社區則有新富發的「微風小城森泉灣」，最大特色就是有飯店式管理，每坪26萬，總價1200萬就能買到。 {ad-優質推薦： 西區電梯大樓,   公館廠房,   中壢店面出租,   霧峰買房子,   太平別墅買賣,   }

英11月房價成長如預期放緩

英11月房價成長如預期放緩
英國全國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)今天(28日)公布的資料顯示，英國11月的房價成長放慢，符合經濟學家當初的預測，主要還是因為投資活動持續維持在低點所導致。 該協會指出，11月的平均房價只增加0.3%，略低於10月的0.5%。相較之下，去年同期房價則上升了8.5%。 {ad-優質推薦： 蘆洲快樂屋網站,   歸仁工業用地,   桃園房屋買賣,   竹崎建地,   台中房屋網,   } 該協會首席經濟學家賈德納(Robert Gardner)指出，「房市交易額遠低於長期平均」。而英國房價維持溫和，未來幾個月可能繼續放緩。 英國近來失業率雖降至6%，不過勞動參與率也下降；所謂勞動參與率，指的是有勞動力的人口參與勞動的比率。 {ad-優質推薦： 鳳山電梯大樓,   西屯工業不動產,   林口工業不動產,   公館法拍屋代標,   台南房仲網,   }

英11月房價成長如預期放緩

英11月房價成長如預期放緩
英國全國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)今天(28日)公布的資料顯示，英國11月的房價成長放慢，符合經濟學家當初的預測，主要還是因為投資活動持續維持在低點所導致。 該協會指出，11月的平均房價只增加0.3%，略低於10月的0.5%。相較之下，去年同期房價則上升了8.5%。 {ad-優質推薦： 太平套房出租,   新化房屋,   新北市租屋,   台南土地買賣,   桃園廠房廠辦,   } 該協會首席經濟學家賈德納(Robert Gardner)指出，「房市交易額遠低於長期平均」。而英國房價維持溫和，未來幾個月可能繼續放緩。 英國近來失業率雖降至6%，不過勞動參與率也下降；所謂勞動參與率，指的是有勞動力的人口參與勞動的比率。 {ad-優質推薦： 大雅商用不動產,   楠梓辦公室出租,   斗六房屋,   竹崎買屋,   台北房屋買賣,   }

台北港特定區 好區位土地標售

台北港特定區 好區位土地標售
（中央社記者黃旭昇新北市28日電）新北市政府今天公告標售台北港特定區，區段徵收案抵價地分配後剩餘住宅區及商業區19筆土地，為雙北目前罕見大面積土地。 19筆土地中，其中16筆為第二種住宅區土地；1筆為第一種商業區土地；2筆為第三種商業區土地，訂12月18日上午在新北市府大樓5樓511簡報室開標。 新北市政府地政局表示，台北港特定區區段徵收案為新北市政府極推動的土地開發計畫「閃耀五星」之首，今年年初竣工。 地政局區段徵收科表示，當地地理區位好，擁有「1港2快」便捷的交通網路。「1港」是指台北港，具備優越的海運交通，便捷往來國際；此外「2快」是指台64線、台61線快速道路。 {ad-優質推薦： 中埔買房子,   台南建地,   信義不動產,   中山房屋買賣,   觀音法拍屋代標,   } 台64線快速道路可連接國道1號及3號，迅速抵達全國各地，也可直達新板特區後，轉乘高鐵、台鐵及捷運系統，通達大台北地區及全國。 台61線快速道路則可串聯桃園國際機場，快速與兩岸及國際接軌；該地區鄰近八里左岸及十三行博物館，具有豐富的觀光遊憩及歷史文化資源，加上未來淡江大橋及輕軌捷運等重大建設陸續到位，發展前景可期。1031128 {ad-優質推薦： 鳳山房屋,   嘉義西區廠房,   豐原休閒農地,   民雄快樂屋網站,   北區透天店面,   }

台北港特定區 好區位土地標售

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（中央社記者黃旭昇新北市28日電）新北市政府今天公告標售台北港特定區，區段徵收案抵價地分配後剩餘住宅區及商業區19筆土地，為雙北目前罕見大面積土地。 19筆土地中，其中16筆為第二種住宅區土地；1筆為第一種商業區土地；2筆為第三種商業區土地，訂12月18日上午在新北市府大樓5樓511簡報室開標。 新北市政府地政局表示，台北港特定區區段徵收案為新北市政府極推動的土地開發計畫「閃耀五星」之首，今年年初竣工。 地政局區段徵收科表示，當地地理區位好，擁有「1港2快」便捷的交通網路。「1港」是指台北港，具備優越的海運交通，便捷往來國際；此外「2快」是指台64線、台61線快速道路。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   平鎮房屋網,   桃園i56愛屋樂,   雲林電梯大樓,   雲林商用不動產,   } 台64線快速道路可連接國道1號及3號，迅速抵達全國各地，也可直達新板特區後，轉乘高鐵、台鐵及捷運系統，通達大台北地區及全國。 台61線快速道路則可串聯桃園國際機場，快速與兩岸及國際接軌；該地區鄰近八里左岸及十三行博物館，具有豐富的觀光遊憩及歷史文化資源，加上未來淡江大橋及輕軌捷運等重大建設陸續到位，發展前景可期。1031128 {ad-優質推薦： 竹崎農舍,   潭子房屋網,   汐止商用不動產,   屏東房屋,   台南山坡地,   }

過去15年房產投資報酬驚人

過去15年房產投資報酬驚人
（中央社記者韋樞台北27日電）15年來大台北房價上漲近4倍，住展雜誌比較消費指物價、定存利率、股票殖利率，個人擁有房地產資產投報率大幅超過其他投資，難怪投注房地產資金抽也抽不走。 住展雜誌統計雙北市15年預售屋平均房價上漲3.7倍，但消費者物價指數年增約1%，利率和薪水卻逐年走低，15年前北市買標準房要15.74年實質薪資，現在買房要多花51.23年。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，若1999年甲、乙兩方各有現金新台幣1000萬元，甲方將錢放定存，乙方在台北市隨便買一間1000萬元的房子；在15年後，乙方的房子市值至少3600萬元，什麼事都不用做，淨資產增加近4倍。 {ad-優質推薦： 土城賣房子,   板橋電梯華廈,   桃園房屋,   西區買房子,   大埤土地買賣,   } 同時間下，甲方的淨資產卻不到1500萬元，若是利用房貸槓桿投資者，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產是定存族的十倍以上，財富差距之大不言可喻。 何世昌以股票殖利率來計算，台股平均殖利率約3%至4%之間，利潤大幅落後於投資不動產。以2013年為例，沒有任何一檔股票現金殖利率超過20%，大部份個股現金殖利僅個位數。 何世昌認為，殖利率高股票不等同於優質定存股，更顯示不動產投資獲利大勝股票；在獲利差距懸殊之下，難怪投注在房地產的資金抽也抽不走，即使官員頻喊「資金以房轉股」，也難以動搖趨勢。1031127 {ad-優質推薦： 虎尾廠房,   西屯區商用不動產,   苗栗房屋,   苑裡公寓,   竹北廠房,   }

陸地產大老：房價至少再漲10年

陸地產大老：房價至少再漲10年
（中央社台北27日電）中國大陸華遠地產前董事長任志強26日表示，大陸房價短期內可能波動，但長期房價看漲，估計還會再漲10幾年。他還指出，北京市人口成長快，且地少價高，當地房價不會下跌。 中新網報導，最近退休的任志強26日晚間在「財經」年會上表示，今年以來大陸一線城市土地價格大漲57%，而且政府未再提要控制房價，反而主張穩定住房消費，房價因此難有下降空間。 任志強談到未來房價走勢時說，大陸房價可能會出現短期波動，「但從長期來看，房價一定是漲，而且至少還要漲10多年的時間」。 {ad-優質推薦： 草屯商用不動產,   斗六建地,   南投透天店面,   士林商用不動產,   松山房屋買賣,   } 他以北京為例指出，今年以來北京土地供應面積不到2013年的70%，土地少、價格高，而且北京人口超過2000萬，成長速度也較快。 任志強說，在這種情況下，「你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲（沒指望）。」 萬科集團高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶也在會中表示，大陸房地產市場還有10年的成長空間。 毛大慶指出，炒作房屋的客戶已逐漸退出市場，大量剛性需求和改善性需求仍然存在。此外，客戶現在對優惠特別敏感，稍微有優惠就激起入市熱情，顯示房市需求仍大，只是支撐不了房價快速上漲。1031127 {ad-優質推薦： 萬華店面出租,   桃園房屋買賣,   嘉義西區快樂屋網站,   苑裡租屋,   雲林農地,   }

高鐵站區土地標售 北冷南熱

高鐵站區土地標售 北冷南熱
（中央社記者韋樞台北26日電）交通部高鐵局今天標售桃園、新竹、台中、台南 4站的特定區土地共10筆，總計標脫 7筆，全數集中在台中和台南兩站，合計標脫土地總金額約14.78億元，標脫部份平均溢價率7.6%。 相較於中南部的熱銷，北部的桃園站及新竹站土地以槓龜收場，桃園站釋出土地雖然地點好，但因底價仍高，未能順利標脫；新竹站土地面積過小，北部兩站皆以流標收場。 信義全球資產經理王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每一年都在成長，今年兩次標售成果，平均土地單價每坪約26萬元以上，商業區價格更從101年的31萬元成長到今年的45萬元，推估可能與此次釋出的標的區位較好有關。 台南站這幾年的釋出以住宅區為主，今年以來行情已站穩10萬元以上，相較100年成交行情約6.8萬元，台南站周邊也成長了5到6成。 {ad-優質推薦： 東區法拍屋代標,   湖口快樂屋網站,   信義農地,   桃園建地,   東區商用不動產,   } 王維宏指出，相對台中和台南高鐵站週邊土地順利標脫，桃、竹地區未能順利標脫。高鐵桃園車站特定區本次標售1筆商業區土地、1筆住宅區土地，兩筆土地位置接近，都是面對老街溪第一排的精華土地，其中商業區土地為青山段440地號(面積合計約2285坪)，底價每坪約102.15萬元。 住宅區土地為青山段450地號(面積約1538坪)，底價每坪約89.92萬元，桃園兩筆土地無人投標；今年6月桃園曾經標售 3筆土地，但當時也因為訂價過高，無人出手全數流標，此次底價並未調降，同樣流標收場。 至於高鐵新竹車站特定區這次標售1筆住宅區土地，為家興段573地號(面積約83坪)，總價僅約3460萬元，底價為每坪41.65萬元。標的於2012年時曾經標售過一次，當時底價為每坪33.36萬元，不過兩次都是流標。1031126 {ad-優質推薦： 大雅建地,   彰化土地買賣,   高雄公寓,   斗六買房子,   橫山房仲網,   }

高鐵站區土地標售 桃園、新竹摃龜 台中、台南全數標脫

高鐵站區土地標售　桃園、新竹摃龜　台中、台南全數標脫
記者曹逸雯／台北報導 交通部高速鐵路工程局今(26)日公開標售10筆車站特定區土地，開標結果，桃園、新竹站3標因無人投標而全數流標，台中及台南共7標則全數標出，整體脫標率雖然有7成，但合計標脫土地總金額約14.78億元，溢價率只有2.7%，可說史上最低。 信義全球資產經理王維宏表示，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每一年都在成長，今年2次標售結果，平均土地單價約在26萬元以上，而商業區的價格更是從2012年的31萬元成長到45萬元，但也跟此次釋出的區位較好有關；台南站這幾年釋出以住宅區為主，今年以來行情已站穩10萬元以上，相較2011年成交行情約6.8萬元，也成長了5-6成。 {ad-優質推薦： 竹東工業用地,   永康工業不動產,   桃園房屋網,   大湖公寓,   后里商用不動產,   } 台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，桃園站2筆與新竹站1筆流標的主要原因在於這次桃園釋出的都是面積在1500坪以上，銷售對象顯然鎖定建商，但由於底價與市場行情相當，勢必墊高建地取得成本，導致建商保守以對；而新竹站的標的雖臨嘉政一街，但屬於狹長型的建地，坪數也只有83坪，只能興建瘦長的透天住宅，較難吸引民眾進場。 {ad-優質推薦： 北屯法拍屋代標,   太保公寓,   三峽買屋,   汐止透天店面,   台北房仲網,   }

預售屋資訊揭露不足 房仲 代銷也要罰

預售屋資訊揭露不足 房仲 代銷也要罰
〔自由時報記者廖千瑩、徐義平／台北報導〕預售屋買賣糾紛不少，公平會近期修正預售屋銷售行為處理原則，明訂未來若業者賣預售屋，必須提供預售屋買賣契約書、各戶持分總表等六大交易資訊，若資訊揭露不足，將從現行只有罰建商，擴大到房仲、代銷業者都會罰，預計十二月上旬正式實施。 對此，麗寶建設副總何昭宏表示，合約早就有讓購屋民眾帶回審閱，對業界衝擊不大；至於代銷、房仲納入規範，永慶代銷處長何彥煒指出，這些修正事項，品牌業者早已執行，因此影響不大，但對於小型業者來說，可能因部分制度尚未完善，造成較大衝擊。 公平會指出，常見的預售屋買賣糾紛，包括不實廣告、或是建商要求民眾必須給付訂金才提供契約書、甚至不給民眾至少五天契約審閱期等，還有的情況是，業者沒有在銷售場所提供各戶持分總表，公平會還因此開罰，這一、兩年類似挨罰的例子也不少。 {ad-優質推薦： 信義透天店面,   新北房屋網,   新莊快樂屋網站,   觀音快樂屋網站,   斗六農舍,   } 公平會此次修法把不動產經紀業者（即房仲、代銷業者）納入規範，也就是對購屋民眾資訊揭露不足，房仲、代銷也需連帶負責；此次也明定業者銷售預售屋，應提供六大重要交易資訊，民眾可無條件將契約攜回審閱。 六大重要交易資訊，包括各戶持分總表、預售屋買賣契約書、土地位於重劃用地的限制資訊與相關費用、配合貸款的金融機構、建造執照影本及基地位置圖、地籍圖、各層平面圖及停車空間平面圖等。 公平會發言人吳成物說，該處理原則預計十二月上旬正式上路，若違反規定，可開罰五萬至兩千五百萬元不等的罰鍰。 {ad-優質推薦： 北屯賣房子,   斗南買屋,   潭子電梯華廈,   新化休閒農地,   苗栗農地,   }

新北市長 居安計劃 V.S. 社會住宅

新北市長 居安計劃 V.S. 社會住宅
記者葉思含／專題報導、攝影 2014年新北市長選舉由前行政院院長、民進黨候選人游錫堃對戰現任市長、國民黨候選人朱立倫，雙方角逐市長寶座、戰火延燒，對於住宅政策也有不同政見與策略，游錫堃推出「1453」政策對打朱立倫推行不力的社會青年住宅，頗受年輕人青睞，也讓市長選舉交鋒成為近期新北市民最大話題。 政府住宅政策攸關居住正義與民生權益，向來是候選人強打的政見口號，房價連年飆漲，高房價成為民怨之首，不僅台北居大不易，新北市房價也屢創歷年新高，未來的新北市長究竟該怎麼做，呼應中央打房政策，解決新北市民居住問題，照顧弱勢與年輕族群，以提升市民生活品質，大大考驗著住宅政策方針，亦成為選民最關心議題。 游錫堃4年蓋5萬戶社會住宅 觀察目前現任新北市長朱立倫政績，預計興建18萬4000戶社會住宅僅完成11戶，成為民進黨候選人游錫堃5戶即有1戶，荷蘭更是3戶就有1戶，鄰近的日韓則達6%，但反觀台灣，1萬戶住宅中平均僅有8戶社會住宅。 游錫堃1萬戶僅2戶社會住宅，因此他強推「1453居安計劃」，表示將籌措1千億元基金、4年任內興建5萬戶只租不賣的青年社會住宅，平均每坪月租金300元，並選擇捷運10分鐘路程地段興建，盼提高市民生活品質，讓年輕人有時間與餘力支撐夢想。 {ad-優質推薦： 水上房屋網,   北屯房仲網,   台北廠房,   汐止別墅買賣,   竹東房屋,   } 朱立倫 三環三線續推動 而現任新北市長朱立倫於2010年上任時提出捷運三環三線計劃，串連雙北市生活圈，目前環狀線第1階段、頂埔延伸線、機場捷運線等皆已動工，至於民生汐止線、三鶯線、安坑線等捷運路線也已在規劃中，他表示正克服進度落後、財務困難等問題，對於捷運建設承諾絕不跳票，在交通建設一一到位之下，期許快速接軌雙北市生活圈。至於朱立倫推動的住宅相關政策，認為傳統扶助弱勢方針無法根本解決社會居住問題，因此特別注重20歲至40歲的年輕族群居住需求，除了弱勢家庭的協助之外，考量年輕人、單身貴族、新婚夫妻的需求，每月提供2400元的房屋租金補貼，盼讓青年安居樂業。而近來最受矚目的都市更新議題，新北市政府開說明會、提供簡易都更等協助，外牆拉皮、電梯加裝等需求也提供一定比例的補助，主打「貼心」住宅政策。 社會住宅、政策補貼並行 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，近幾年台北市房價飆漲，連帶使得周邊的新北市地區也受到影響，因此如何解決新北市的高房價，實現居住正義，便是所有候選人必須面對的議題，以這次民進黨候選人游錫堃所提出的政策，大體可分為4年任期內興建5萬戶青年社會住宅、政府主導老舊社區進行公辦都市更新等政策，力拼連任市長的朱立倫則是延續過去的住宅政策，採取「政策補貼」、「社會住宅」並行模式，多元協助弱勢及青年解決居住問題，預計未來5年內可推出7000戶以上的社會住宅，雙方爭鋒十分受到矚目。 劉志雄指出，觀察歷次地方選舉，各候選人所提出的大方向，不外乎是社會住宅、都更、補貼等政策。立意都是相當良好，但如何在當選後落實選前政策，達到真正的居住正義，提升民生福祉，才是人民最關心的議題。 {ad-優質推薦： 蘆竹建地,   南投農地,   西屯電梯大樓,   沙鹿工業不動產,   水上店面出租,   }

修正預售屋處理原則 不動產經紀業須負責

修正預售屋處理原則　不動產經紀業須負責
「買房」是人生大事，耗近大半輩子積蓄，以求「安居落戶」。不過部分惡質房仲經紀人，不僅限縮買方審閱契約的時間，甚至有許多不當的欺騙行為。公平會今(21)日宣布修正預售屋銷售行為規範，將不動產經紀人納入不動產開發業列管，明定不得剝奪買方攜回契約審視的權利，並增加多種締約前揭露項目，保障購屋者的權益。 　　公平會19日將「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」，正名為「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之處理原則」。並因應房屋交易時，時常有業者惡意在締約前後欺騙消費者，因此參考預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業管理條例與商業團體分業標準等規範，修正處理原則內的部分規定。 　　修正條文包含三大重點，其中第一項為「將不動產經紀業者納入規範」，由於不動產經紀業常以受託方式銷售預售屋，且負責在交易過程中直接向買方說明重要資訊，若業者故意不告知重要資訊，將使消費者陷於不利地位，因此將不動產經紀業納入規範對象，當出現不當行為時，須與不動產開發業者共同負責。 {ad-優質推薦： 虎尾農舍,   斗南房屋網,   豐原不動產,   鳳山店面出租,   新莊法拍屋代標,   } 其二為「修正締約前資訊揭露項目」，明定不動產開發業者或不動產經紀業者在銷售預售屋時，應主動公開「建造執照影本」、「核准之基地位置圖、地盤圖(坐落基地之地籍圖)、各層平面圖及停車空間平面圖」、「銷售時最近一次建管機關核准之各戶持分總表」、「含有共同部分項目、面積或比例分攤計算方式的預售屋買賣契約書」、「配合建案貸款的金融機構名稱」、「土地位於重劃用地限制資訊與所須負擔的重劃費用」等資訊，讓買方清楚得知做為購屋的判斷參考。 　　第三點「不得不當限制購屋人攜回審閱契約」。事實上，現行規定即已限制業者不能要求買方付定金，才提供契約書審閱，不過仍有業者誤解而導致交易糾紛。對此特別將條文修正為「不得要求購屋人須給付定金或一定費用，始提供預售屋買賣契約書攜回審閱」以釐清爭議。若業者提供電子文件供檢閱，則符合規定。 　　公平會表示，為加強宣導新修正內容，將於明(104)年上半年舉辦宣導說明會，若有額外個別需求，也將指派講師各進行宣導，讓消費者購屋更加安全、更具保障。 {ad-優質推薦： 安南好房網站,   東河賣屋,   八德房屋,   北屯賣屋,   新港商用不動產,   }

「鐘擺效應」房市失靈 首購族仍愈住愈遠

「鐘擺效應」房市失靈　首購族仍愈住愈遠
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市成交冷清，但房價未明顯下跌！市場不少屋主待售試水溫，卻不願大幅讓價，而所謂房價「鐘擺效應」—房價大幅上揚後，空頭時期也會修正回來，似乎還沒有出現在房市。根據房仲觀察，大台北地區首購青年仍是愈住愈遠，顯然不見「鐘擺效應」發威。 房價真會跌？鐘擺效應講了1年都沒出現。（好房網News記者陳韋帆攝影） 大台北地區房價連年上漲，讓許多不堪高房價的購屋族轉往桃園、基隆及宜蘭等地買房成家。全國不動產統計內政部資料發現，基隆和宜蘭遷入人口高達6至7成來自大台北地區，以基隆來說，2014年1至9月遷入總人口為7811人，就有5493人來自雙北市，佔遷入總人口71％。 {ad-優質推薦： 豐原土地買賣,   台中工業不動產,   西屯租屋,   水上公寓,   九如店面出租,   } 桃園在諸多利多題材加持之下，截至9月遷入總人口為4萬0601人，其中有2萬1737人從雙北市遷居至此；而宜蘭縣至9月，也有4594人遷入人口來自大台北地區，讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運。 衛星城市房價親民也讓購族愈住愈遠，全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，近1年基隆房價漲幅逾3成，尤其七堵區毗鄰汐止區，七堵車站周邊中古大樓每坪落在20至25萬元，500萬元可買進2房，吸引不少購屋客戶入住。其餘桃園、宜蘭目前也因價格優勢，吸引年輕族群移居買房。 {ad-優質推薦： 台南套房出租,   新莊店面出租,   桃園房屋網,   中埔法拍屋代標,   大雅房屋,   }

房市冷車位買賣淡 北市萬華、大同車位交易量減5成

房市冷車位買賣淡　北市萬華、大同車位交易量減5成
記者曹逸雯／台北報導 台北居大不易，就連停車位也是一位難求。政府今年的政策打房，不僅房市交易量下滑，連車位的買賣熱度也減少，根據房仲統計，今年前3季台北市獨立車位交易量比去年同期減少10.1%，平均總價也下降13.76%，其中萬華區、大同區都量跌超過5成。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，購買獨立車位多半用作第2台車或是投資之用，萬華區、大同區屬於房價親民區，在房市低迷之餘，對車位的需求也隨之下滑；反觀士林區、大安區多為換屋族買盤，也較有經濟能力添購車位，加上區域開發早，車位少，更具投資價值，交易量分別逆勢成長28.4%和23.3%。 台灣房屋也統計台北市停管處停車場包月租金行情和實價登錄車位成交價格，計算年租金投報率發現，中山區的投報率最高，其次是北投區和士林區，張旭嵐指出，中山區、士林區舊大樓多，停車位缺乏，因此供不應求，私人車位的租金投報可達3%以上，而北投車位均價161萬元，是台北最親民的車位價格，投報率因而拉高，至於南港雖然平均車位也不到200萬元，但車位租金也低，因此投報率僅在2%左右。 {ad-優質推薦： 八德賣房子,   西區山坡地,   水上工業不動產,   霧峰農舍,   褒忠透天店面,   } 至於今年前3季車位交易最多的區域是中山區，台灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示，從南京西路到南京東路，商務往來頻繁，車位需求高，但停車空間有限，甚至有業者興建停車塔因應需求，因此在商務區域買停車位出租，投報率可達3%以上，機械式車位甚至可望達5%的投報率，面對囤房稅、房地合一稅等壓力，也有置產族化整為零，改買車位投資，反而有較高的投報率。 張旭嵐提醒，機械車位投報率雖然高，但機械故障的意外時有所聞，維修成本也高，相對坡道平面車位土地持份大，少維修問題，因此仍是車位投資的主流；目前台北市坡道平面車位多在180-250萬元之間，雖然租金投報高於一般住宅，但增值空間有限，且不能貸款，比較適合有多餘資金的投資朋友進場。 另外要注意的是，車位也受奢侈稅的限制，因此2年內買賣也會面臨奢侈稅問題，因此車位買賣也需注意。 {ad-優質推薦： 永康工業不動產,   土城透天店面,   羅東別墅買賣,   安平i56愛屋樂,   楊梅房屋網,   }

「牆鑿孔磁磚裂」預售屋交屋驚覺遭當工務所

「牆鑿孔磁磚裂」預售屋交屋驚覺遭當工務所
買預售屋，房子還沒蓋好卻已有使用痕跡怎麼辦？高雄有一名黃先生去年七月，花了好幾千萬買下知名建案的毛胚屋，沒想到今年十月交屋時發現屋內門框凹陷磁磚裂痕等瑕疵，一問才知道新屋被建商進駐當工務所長達一年，他認為新房子以經變中古屋，想解約退款，不過建商認為這是業界普遍做法，高雄市消保官認為，除非涉及安全，才有可能構成解約條件，不過建商也應該善盡修繕的責任。 屋內有多處鑿孔，門框已經凹陷，磁磚還有多條裂痕，陽台還有一大片咖啡色的水漬，儘管有這麼多的瑕疵，但這間毛胚屋是才剛交屋的新房子。黃先生花了好幾千萬，買下知名建案的其中一戶，不過當要交屋時，他才發現建商將他的新房子，當作工務所使用長達一年，原本開心要將這間毛胚屋，裝潢成自己想要的房子卻早被建商當作工務所，使用了一年 {ad-優質推薦： 深坑房屋買賣,   三芝廠房,   八德電梯大樓,   太平快樂屋網站,   虎尾法拍屋代標,   } 黃先生的朋友在網路PO文，發表了一封給建商的公開信，表示房子是去年7月購買的，今年10月驗屋點交時，發現屋子有多處鑿孔、門框凹陷、磁磚損裂的情形，這才知道，建商從去年9月開始就進駐到屋內當作工務所，使用長達1年，屋主認為再怎麼復原，都不能抹滅新屋變中古屋的事實，認為建商有疏失因此想解約退款，不過建商認為這是業界普遍的做法，只要交屋時依合約，完成交屋狀態就可以，認為屋主想解約有點牽強。 高雄市消保官：「涉及到安全性的，偷工減料之類的，這些才屬於能夠主張退屋還款的權利範圍。」消保官認為除非有重大瑕疵，才有可能構成解約的條件，因此認為這起消費糾緋，建商應該釋出善意盡力修繕，屋主如果無法接受，恐怕得透過法律解決問題。 {ad-優質推薦： 潭子廠房廠辦,   東區公寓,   土城土地買賣,   卑南買房子,   新市農舍,   }

5大重劃區抵費地標售選後開打

5大重劃區抵費地標售選後開打
（中央社記者韋樞台北20日電）下週九合一選舉過後，北台灣房地產界將有6大重劃區進入開發階段，其中5大重劃區啟動抵費地的標售，標售的結果代表房市多空重要指標。 住展雜誌統計，選後至明年標售抵費地的公辦重劃區共5處，全集中在新北市與桃園地區，其中三重區的「二重疏洪道重劃區」已公告標售，預計12月1日開標；另有八里區「台北港特定區」，與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」，及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。 民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」，明年也會陸續出現新建案，明年北台灣有6大重劃區投入開發，重劃區獵地、推案能量將會顯著提升。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，「二重疏洪道重劃區」位在二重疏港道兩側，緊鄰捷運三重站，未來重劃區內將增設機場捷運博愛站，擁有捷運與水岸兩大題材；其中公共設施用地約31公頃，公園4座，另住宅區、商業區及宗教專用區面積約37公頃。 「新莊北側知識產業園區」位在副都心重劃區北側，主要發展文化事業、媒體製作等知識產業，產業專區占地比重不小，約占總面積的22%，另商業區加住宅區則占約26%。 {ad-優質推薦： 寶山休閒農地,   關廟廠房廠辦,   新竹房仲網,   台南建地,   平鎮工業不動產,   } 「八里台北港特定區」離台北市區較遠，但因有自由經濟示範區與娛樂特定區招商題材，開發消息釋出後吸引業者獵地，盛傳土地成交價最高到每坪60萬元。 自辦的「鶯歌鳳鳴重劃區」位在新北與桃園交界，是明年北台灣新興指標重劃區中唯一的民間自辦重劃區。由於台鐵桃園捷運化工程（捷運紅線）將在重劃區旁增設鳳鳴車站，使鳳鳴重劃扶搖直上，土地價格跳漲至每坪50萬元以上。 桃園部份，何世昌表示，「經國重劃區」與「中路重劃區」抵費地標售作業箭在弦上，其中經國重劃區近桃園南崁交流道，有南崁溪景，傳商業地每坪價格已上百萬，部份台北建商也南下獵地，未來新建案開價見4字頭似乎並不意外；較大的疑慮是，重劃區旁的中油與長榮貨櫃無意參與開發。 腹地完整的「中路重劃區」更受矚目，重劃區從徵收前至今備受市場資金寵愛，土地交易相當熱絡，各大建商爭相投入，每坪土地成交價早已破百萬。1031120 {ad-優質推薦： 二林法拍屋代標,   高雄公寓,   西區好房網站,   后里法拍屋代標,   永康i56愛屋樂,   }

抵費地標售 看價格判多空

抵費地標售 看價格判多空
（中央社記者韋樞台北20日電）住展雜誌統計，選後至明年北台灣標售抵費地的公辦重劃區共5處，自辦1處；值得注意的是，外部干擾結束後，各抵費地的標售價格是否創高及多少家建商進場參與投標，可研判多空。 選舉過後的公辦及自辦標售及投入開發者包括新北市與桃園地區，其中三重區的「二重疏洪道重劃區」已公告標售，預計12月1日開標；另有八里區「台北港特定區」，與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」，以及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。 民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」，明年也會陸續出現新建案，明年北台灣有6大重劃區投入開發，重劃區獵地、推案能量將會顯著提升。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，選舉過後，外部干擾暫告一段落，各公辦重劃區抵費地標售的過程與結果，代表不動產業者的信心與對未來房市看法。 {ad-優質推薦： 七股房屋,   卑南電梯大樓,   里港休閒農地,   中西辦公室出租,   龍潭店面出租,   } 值得關注的是抵費地脫標價是否會創新高，業者若要花高價標地，一定是看好未來房市才會大膽追價；若態度趨於保守，投標價格就不會高出底價太多，溢價率也難以拉升。 何世昌分析，若抵費地脫標價創新高，應注意有無帶動周邊新建案價格上漲，若脫標價創新高但周邊房價不漲，代表市場買氣不佳，房價欠缺上攻力道。 此外，投標家數的多寡反應業者「準備案源」的意願度高低；若投標單偏少，可能是標售底價偏高，或是業者看法不樂觀，拓展新案源意願不高。 桃園經國與中路兩大重劃區，應關注大台北建商南下競標是否踴躍。何世昌指出，若大台北建商競標家數多，意謂市場仍看好桃園房市，才會積極搶標；若桃園升格再加機場捷運將通車，仍無法吸引大台北建商到桃園標地，則透露出桃園房市可能走軟。1031120 {ad-優質推薦： 虎尾房屋,   中埔農地,   北屯房屋,   台中好房網站,   台北店面出租,   }

防炒工業地方案 政院月底核定

防炒工業地方案 政院月底核定
（中央社記者黃巧雯台北20日電）經濟部、財政部、金管會推出產業用地政策革新方案，擬透過提高閒置土地持有成本、用金融工具控管土地使用、閒置土地收回機制，杜絕工業地炒作，預估行政院月底前可望核定。 政府積極推動台商回台投資，但近期工業用地價格上漲或閒置、產業用地供需失衡，讓台商回台投資常找不到適合土地，成為台商在台投資或擴廠的最大障礙。 觀察目前全台土地需求情形，工業局發現以北、中部工業用地需求較強勁，但南部供給過剩，加上近年來產業用地價格上漲，北部、中部、南部土地各漲49%、39%、37%，新北產業園區甚至有每坪高達80萬元的土地，高得嚇人。 由於南部工業用地供過於求，因此工業局計畫未來將適時以勞動力或租稅政策引導產業南移。 {ad-優質推薦： 北屯i56愛屋樂,   民雄買屋,   新北市房屋,   八里公寓,   苗栗房屋,   } 為進一步杜絕工業地炒作，經濟部、財政部、金管會聯手推出產業用地政策革新方案，將以「活化既有土地」及「增設適地性用地」為兩大主軸，目前已呈報行政院，月底前可望核定，後續將進行相關法令修正作業，預計每年可望成功媒合70公頃土地、新增200公頃用地。 工業局指出，具體策略包括提高閒置土地持有成本，未來擬取消地價稅、房屋稅優惠稅率，其中地價稅改依法課徵千分之10至55，房屋稅課徵3%至5%。 此外，還將增加短期買賣土地交易成本，即將非都市土地的工業區土地納入奢侈稅第2條課徵範圍。 值得注意的是，未來除了將由經濟部建置閒置土地資料庫外，金管會也將訂定工業用地授信貸款契約範本，並查核銀行是否依規定辦理閒置的土地授信作業。 經濟部也計畫祭出閒置土地收回機制，目前正研議增訂產業創新條例閒置土地市價買回，並課徵土地增值稅。 為增加更多適合的工業用地供廠商所用，工業局表示，未來除了由政府單位開發新園區外，也將推動民間自行申請園區，並建立產業用地儲備制度以及研議產業園區新開發模式。1031120 {ad-優質推薦： 中壢農地,   二林店面出租,   埔鹽房仲網,   埔里房屋,   仁愛商用不動產,   }

花2550萬買店面 竟只有3坪能做生意

花2550萬買店面 竟只有3坪能做生意
花2千5百50萬買店面，最後讓人傻眼的是，竟然只有3坪能做生意，讓新竹這名花大錢的許姓商人，氣得要求解除契約。 位在新竹經國路上這一間一樓金店面現在拉下鐵門沒辦法做生意，因為看起來這麼好的地點，竟然有一半以上都是規劃為車庫，無法當店面使用。一名許姓商人去年五月花了2550萬買下這間包含騎樓，總共28坪左右大小的一樓房屋要來當店面使用，沒想到不到一年就接到新竹市府違反建築法通知，才發現他買的28坪店面只有僅僅3坪是可以實際使用的店鋪，其他不是騎樓就是規劃為停車位，等於2550萬買3坪，一坪高達850萬。 {ad-優質推薦： 大里工業用地,   萬華房屋網,   礁溪辦公室出租,   士林辦公室出租,   大溪租屋,   } 三坪店面怎麼開？許姓商人向法院訴請解除買賣契約，法官也判准，不過賣房的小姐也喊冤，當初契約書上就沒有約定房屋價值還有預定用途，而且建商當初就是這樣交給他，也不知道部分被規劃為停車位。陳小姐解釋，當初八年前她花1000多萬購買這間新房時，建商就是把這當店鋪賣，而且拿到得權狀謄本也是記載當店鋪使用，怎麼在政府那的資料確不一樣，認為政府和建商也都有問題，一定要繼續上訴捍衛自己權利。 {ad-優質推薦： 仁武不動產,   高雄工業不動產,   水上好房網站,   西屯休閒農地,   台北廠房,   }

日本貓公寓 租屋附贈小貓咪

日本貓公寓 租屋附贈小貓咪
（中央社記者黃鈺嵐19日電）帶著寵物租屋總是難找，在日本一家房仲業者推出「貓咪公寓」，租房子還附贈貓咪，溫暖租屋者的心，更在日本造成流行。 與日本動保團體「東京 Cat Garden（TCG）」合作的不動產租賃業「尾巴不動產」，專門為租屋族寵物飼主，或是想養寵物卻找不到合適居所的民眾介紹可養寵物的公寓。 除一般可養寵物的物件外，為讓流浪貓有更多機會尋覓新家，尾巴不動產更特別推出「貓咪公寓」企劃。 選擇入住貓咪公寓的民眾，在通過TCG面試後，就可以「寄養義工」的身分，自由選擇是否從TCG寄養在貓咖啡廳的成貓中，帶一隻回家飼養。貓咪住在公寓期間的所有伙食、醫療等相關費用都需由租屋者負擔。 {ad-優質推薦： 台中快樂屋網站,   中寮法拍屋代標,   后里商用不動產,   東勢房屋買賣,   屏東賣屋,   } 當入住的「寄養義工」因搬家或其他因素無法繼續飼養時，可將貓咪送還TCG。當然，也可以選擇辦理認養手續，讓貓咪跟著你繼續到新家過著幸福生活。 除獨享空間的公寓類型外，還有「貓咪雅房」可供選擇，差別在於貓咪雅房內原已有多隻貓咪居住，入住者除需和其他室友分享廚衛空間，還得幫忙照顧可愛的貓室友。 尾巴不動產與TCG盼透過試養貓咪以及與貓咪共同生活來尋找合適飼主，提高貓咪認養率並幫助更多貓咪，在日本已然掀起一陣流行。1031119 {ad-優質推薦： 新豐電梯華廈,   內湖房屋買賣,   新屋房屋網,   南梓廠房廠辦,   虎尾辦公室出租,   }

上海置產？ 劉嘉玲：法令限制多沒出手

上海置產？ 劉嘉玲：法令限制多沒出手
女星劉嘉玲，投資理財向來有一套。根據香港媒體報導，她的身家保守估計超過港幣8億，相當於台幣31億。最近她還進軍美容產業，賣起面膜。喜歡投資房地產的她，外傳又在上海置產。劉嘉玲很低調，說法令限制多，她根本沒有出手，反而是對最近才開通的「滬港通」很有興趣。過去說自己不愛買股票，但現在可能要考慮看看是不是要搶進大陸股市。 一身貴氣現身上海，被封為演藝圈女富豪榜首的劉嘉玲最近盛傳在上海置產，買下三房兩廳的酒店式公寓。劉嘉玲：「沒有，其實你們都知道大陸買房產不是那麼容易的，它有很多規定的，我想買也不能買。」 {ad-優質推薦： 北屯商用不動產,   鳥松農舍,   屏東透天店面,   台北買屋,   頭份農舍,   } 急忙否認說自己根本沒出手，劉嘉玲向來喜歡投資不動產反而對炒股興趣缺缺，但搭上熱門的滬港通議題，劉嘉玲似乎有意進軍大陸股市。劉嘉玲：「股票 我覺得可以，因為滬港通了，所以我覺得還是可以試一下，但是這個要花很多時間去了解每個公司的一些狀況。」 代言保養品不是第一次，但這回是她的自創品牌，劉嘉玲發展副業事業版圖越做越大。劉嘉玲：「每一塊面膜都得要自己親自去監督，然後確保質量是能夠保證安全的，我會建立自己的品牌。」除了面膜，劉嘉玲還要賣保健品服裝，港媒報導劉嘉玲身家保守估計超過港幣8億，靠著演藝圈20年來累積下來的人脈，外加獨到眼光，劉嘉玲正打造屬於自己的劉氏商業帝國。 {ad-優質推薦： 新營快樂屋網站,   桃園賣屋,   竹崎房屋,   東區工業不動產,   北屯房屋網,   }

工業地需求 舊宗段中和觀音出線

工業地需求 舊宗段中和觀音出線
（中央社記者韋樞台北18日電）近期工業土地需求量大，特別是物流倉儲、廠房和企業總部用地。房仲表示，北部對工業地的需求多集中於北市舊宗段、新北中和區、桃園觀音鄉等，相當搶手。 信義全球資產管理公司表示，網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」、台商回台設廠等，都擴大倉儲用地需求。 以實價登錄統計數觀察，新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一；目前急尋土地的買方中，以自建總部需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。 全球資產指出，目前接觸委託代尋工業地的業主背景涵蓋各產業。歸納需求主要以尋找土地自建（企業總部）最多，其次是生產廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業者，以及尋找合適規劃交車中心用地的車商。 {ad-優質推薦： 太保工業不動產,   新北別墅買賣,   台北房屋,   深坑山坡地,   桃園電梯大樓,   } 全球資產表示，尋找生產用地的買方以新北和桃園為多；找總部用地的業主大多鍾情內湖區，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖然發展時間較晚，但近松山及信義區為優勢，目前成交行情每坪約120萬元到140萬元。 全球資產歸納業主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點，包括最好與公司原址有地緣關係，以便搬遷和員工上下班，或工廠進出理貨順利。 再者，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，鄰近高速公路和路寬也是重點，路寬以20公尺以上最佳，10公尺以下不列入考慮。 有些企業會依產業發展特性而有不同需求，例如同時有海空運發展的航運集團，會想找同時近機場和港口的區塊。 不過，最後價格仍是影響業主決策重要關鍵，目前來看，桃園區以中壢市較高，每坪約18萬元到20萬元，大園鄉約每坪16萬元到18萬元，其他地區多在8萬元到12萬元。1031118 {ad-優質推薦： 東區廠房,   太平商用不動產,   東區農地,   西區賣屋,   中山i56愛屋樂,   }

豐田推出老人高級租賃住宅

豐田推出老人高級租賃住宅
〔編譯林翠儀／綜合報導〕日本高齡化社會下，銀髮族的食衣住行均有高度商機。豐田集團旗下的豐田住宅也首次進軍高齡者住宅市場，本月推出首棟老人出租豪宅，標榜二十四小時看護服務，夫妻兩人同住附三餐，月租約三十萬圓（約台幣八萬元）。 日本社會正快速高齡化，獨居或只有夫妻兩人同住的高齡家庭急遽增加，傳統的老人住宅多半以安養中心為主，高齡者在集中管理的情況下，雖獲得一定程度的照料，但也因為生活受到拘束，失去頤養天年的樂趣。 {ad-優質推薦： 台南房屋,   新北買房子,   桃園工業不動產,   南投別墅買賣,   西區房仲網,   } 看好老人住宅市場的豐田住宅，鎖定擁有中高消費能力的銀髮族，推出高級租賃住宅「T-grancere水源」，預計下月接受入住。據日本媒體報導，八十戶的老人出租豪宅，目前有半數以上已簽約，預定入住者平均年齡八十一歲。 報導指出，「T-grancere水源」位於愛知縣豐田市的賞櫻勝地水源公園附近，此前為豐田汽車員工的休閒中心，最大特色是社區擁有一千一百坪的廣大庭院，可供老人種花、種菜，還有大浴場、健身房等休閒設施。配合高齡者的需要，入住者可享受二十四小時看護服務，社區內還有醫院和餐廳，提供健康餐飲。 {ad-優質推薦： 民雄房屋買賣,   潭子房屋,   台南山坡地,   信義買房子,   萬丹休閒農地,   }

索羅斯前妻紐約豪宅9億賣出

索羅斯前妻紐約豪宅9億賣出
（中央社記者黃兆平紐約16日專電）億萬富豪索羅斯前妻蘇姍韋柏一間位於紐約市曼哈頓上東城70街的連棟透天厝，上週以3100萬美元（折合新台幣約9億3000萬元）成交，創下紐約市近來最貴單筆住宅交易。 這間只有20英尺寬的連棟透天厝建於1869年，介於公園及列星頓（Lexington）大道之間的東70街上，是曼哈頓最精華住宅區之一，名人匯集，名導伍迪艾倫（Woody Allen）也住在此地。瑝 「紐約時報」報導，這間連棟透天厝從2012年起登記在國際炒家索羅斯（George Soros）前妻蘇姍韋柏（Susan Weber）名下。蘇姍韋柏小索羅斯25歲，兩人婚姻維持了22年，在2005年結束。 {ad-優質推薦： 中正電梯華廈,   南科房屋,   桃園租屋,   西區賣屋,   嘉義透天店面,   } 此豪宅一年房屋稅高達8萬6370美元（折合新台幣約260萬元），遠高於一般上班族一年所得。共有5層樓，5間臥房，4間衛浴，主要房間位於2、3層樓，內有電梯。 根據資料顯示，這間豪宅在2010年房價約值2600萬美元，2012年一度下滑到2250萬美元，被蘇姍韋柏以2239餘萬美元低價買進，2年後，上週在未公開交易、於私有市場以3100萬美元高價賣出，獲利驚人。 索羅斯素有「金融巨鱷」之稱，看來前妻蘇姍韋柏也學到不少。而紐約市的高房價依舊令人咋舌。1031117 {ad-優質推薦： 高雄工業不動產,   北屯租屋,   寶山房屋網,   麟洛賣房子,   石碇工業不動產,   }

北上廣深試行REITS 可空房市

北上廣深試行REITS 可空房市
工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】 證券日報報導，據業內人士透露，大陸相關部門正在制定REITs（不動產投資信託）試辦方案，第一期可望在北京、上海、廣州、深圳4地實施。專家認為，在目前的市場環境下，推出REITs無疑是利大於弊。一旦REITs在證券市場成熟，將可成為做空房地產的工具。 有知情人士指出，此次大陸的高層，已露出口風要讓REITs新政，真正落地。該人士認為，此次REITs的試辦，主要方式是公募，而不是原先所說的私募。未來可望透過證券交易所掛牌交易，建立一套透明的運作與監管機制。 報導指出，據悉，根據中國住建部與有關部門的規劃，北京、上海、廣州、深圳4個特大型城市，正在根據本地實際情況，分別編制REITs試行方案，試行方案可望在近期內初步編制完成。 {ad-優質推薦： 寶山工業不動產,   屏東不動產,   關廟賣屋,   內埔建地,   中壢廠房,   } 試行方案編制完成後，將聽取中國住建部與有關部門的意見，進行修改之後，北京、上海、廣州、深圳可望先行展開REITs的發行與交易工作。 此次中國住建部規劃由北京、上海、廣州、深圳4城市，編制REITs試行方案，實際上是作為「積極培育房屋租賃市場。在專業人士看來，推出REITs在目前大陸的市場環境下，是利大於弊。但透過REITs來協助房地產解決現金流的同時，考慮到市場供大於求的現狀仍未改觀，如果管理不當，也有可能引發負面問題。一旦REITs在證券市場建立成熟度，它也可能成為做空房地產的工具。 {ad-優質推薦： 北屯電梯大樓,   南投房屋,   豐原買屋,   北屯快樂屋網站,   台南房屋,   }

松山線上路 未來看民生汐止線

松山線上路 未來看民生汐止線
（中央社記者韋樞台北16日電）北市捷運松山線15日通車，為松山區和南京東路沿線的便利再添利多，房仲表示，距松山線不遠汐止民生線的民生敦化站，生活機能超強，平均房價約80.3萬元，在汐止線完成前相對抗跌。 松山線15日通車，台灣房屋智庫統計沿線的南京復興站、台北小巨蛋站及南京三民站三站近1年房價變化，發現房價成長1成以上，其中小巨蛋站房價漲18.21%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市松山區的交通脈絡，向來就是多線公車支撐，未來除了松山線通車、民生汐止線的期待，更將打通台北松山區交通的任督二脈，對於松山區房價更彰顯價值。 張旭嵐分析，距離捷運小巨蛋站約十分鐘路程的民生汐止線預定站點民生敦化站，這個區域以台北市的金融華爾街聞名，且民生東路兩旁巷弄內，綠意盎然，更有知名書店設立，人文氣息濃。 {ad-優質推薦： 淡水租屋,   竹田買屋,   鶯歌賣房子,   平鎮工業不動產,   中埔電梯大樓,   } 此外，長庚醫院也近在咫尺，更是現今高齡化趨勢下台北市的居住亮點。張旭嵐指出，目前這一區住宅每坪約80.3萬元，未來民生汐止線讓這區房價在房市盤整期抗跌。 有別於商業氣息濃厚的大安、信義、中正區，松山區內有一塊住宅靜謐的民生社區，受惠於松山線效應，提升民生社區房市能見度，若訴求更便捷，民生汐止線將更為有力。 張旭嵐說，此區食衣住行育樂樣樣不缺，十來座大小公園廣場遍地開花，坐擁介壽國中與民權國小指名搶手學區，賣場、商店、小吃攤應有盡有。 附近銀行、郵局、社區活動中心此起彼落，且鄰近河濱公園，近年還在富錦街興起文創咖啡店聚集，豐富的商住混用特質可見一斑，最難得的是仍維持整體社區居住品質，讓知名度長年不墜。 張旭嵐說，即使民生社區大樓與公寓一類的住宅屋齡動輒30年上下，今年以來，每坪單價平均75.62萬元。若就比鄰的捷運南京三民站，通車後房價漲幅來說，捷運民生社區站開通後，周圍房市每坪價格上看85萬元。1031116 {ad-優質推薦： 土庫土地買賣,   西區 房屋,   民雄賣房子,   潮州別墅買賣,   內湖農舍,   }

捷運松山線通車 交叉點房價熱

捷運松山線通車 交叉點房價熱
（中央社記者韋樞台北15日電）台北捷運松山線今天通車，沿線有4站為雙捷運交叉點，房仲表示，4站交叉點生活便利性超強，末站松山站更和台鐵松山站交織，佳惠新北市外圍生活圈，便利性穩穩支撐房價不墜。 年底大選將近，重大交通議題帶動區域房價蠢蠢欲動。松山線今天通車，台北市兩年兩條捷運開通，沿線房市節節高升，信義線通車近一年，全線各站房價都進逼1坪百萬元大關。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，位處北市軸心的松山線貫穿東西區熱門景點及市民主要生活圈，如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山及西門商圈，八個站中有四站具雙捷運優勢，包括南京復興站、松山南京站、中山站、西門站等。 劉炳耀指出，沿南京東路2段到5段的松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站等四站串聯為松山線沿線最高價的一段，房價8字頭起跳。 永慶房屋松江南京店店長林彥魁表示，松江南京站位處松山線中間點，居金融商業區塊，每天有大量上班族。比較沿線各站周邊同期房價，松江南京站平均房價約1坪新台幣86.5萬元，漲幅13.4%，居松山線雙冠王。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   中和農舍,   佳里套房出租,   長治房屋,   桃園工業用地,   } 目前區域內商業大樓及住宅動作不斷，南京松江路口的亞洲信託大樓年底將拆除重建，看好區域後市可期；松江路沿線也有不少預售物件，而松江南京站出口2、3棟大樓也在拉皮美化，松山線已為這個區域房市注入一支強心針。 信義房屋調查松山線今年上半年和去年全年房價相比，雙捷運站附近700公尺內的房價至少有4%到18%的漲幅。包括南京三民站73.4萬元，西門站58.8萬元，漲幅均為4%，中山站65.1萬元，漲幅5%，其中更看好末站的松山站，今年上半年平均房價高達每坪83.3萬元，比去年全年平均70.8萬元漲約18%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運松山站與台鐵車站共構，松山站位處饒河街商圈與五分埔商圈間，商業機能相當活絡，松山線通車後，可望帶來更多消費人潮。 近年松山車站周邊也有不少重大建設，包括鐵路地下化、市民大道延伸、台鐵松山車站BOT開發案等，從實價資料統計發現，受惠於周邊開發題材與捷運站通車效益，加上松山站周邊有單價百萬元套房社區大批交屋，拉高松山站的平均行情，導致松山站周邊住宅房價漲幅，居松山線之冠。 曾敬德指出，松山線加入營運後，北市許多辦公商圈都有捷運線貫穿，預料松山線通車對周邊房市影響為「商優於住」，周邊辦公室與店面將直接受惠，間接受惠的住宅區域仍為北市外圍的新北市生活圈，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，通勤南京東路辦公商圈時間更省。1031115 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室出租,   台中租屋,   嘉義農地,   高雄房屋,   中山透天店面,   }

百貨周年慶人潮旺 帶動7期房市

百貨周年慶人潮旺 帶動7期房市
百貨公司周年慶打得火熱，帶動7期建案看屋潮，不少來客族群是老婆去血拚，老公順便看建案，沉寂已久的7期豪宅市場，加上台中國家歌劇院將完工，及秋紅谷生態公園景點的利多加持下，來客數與買氣有增溫跡象，後市看俏，還吸引北部大型建商南下大舉獵地。 {ad-優質推薦： 吉安工業用地,   新店房屋 ,   大里工業廠房 ,   楊梅賣房子,   鶯歌工業用地,  )
位在新光三越、大遠百中間的「親家雲硯」接待會館，來客數增加，和7期僅一路之隔的「鄉林皇居」，一周內就成交5戶，鄉林建設副總方偉民指出，歷經多方打房壓力後，現在豪宅市場主力族群呈現需求型客層。 位於市政北6路、惠民路口的「喜全真鑄」，和國家歌劇院同步落成，每坪站上65萬元，「聯聚理仁大廈」近4年前預售時，每坪成交單價40多萬元，現漲到60多萬元，總銷高達120億元商辦建案「聯聚中庸」將公開，掀起7期房市熱潮。 資料來源：中國時報 {ad-優質推薦： 小港房屋出租 ,   羅東工業不動產,   新北市賣屋,   岡山工業廠房 ,   斗南房仲經紀人,  )

中路計劃區 桃園房市新亮點

中路計劃區 桃園房市新亮點
桃園市即將在年底12月25日正式升格，躍居為台灣第6都，雖央行打房似乎奏效，推案量已年減4成，但房價未見鬆動；而包括國建、寶佳、中悅等A咖建商，積極卡位下波熱門戰區─中路計劃區，其中，國建中路計畫區新案將率先試水溫，挾其品牌實力，挑戰每坪「4字頭」高價。 國建四月搶進占地達104公頃的中路計畫區，以總價17.26億元購入1,498坪土地，基地正對萬坪公園，國建協理林清樑表示，國建中路新案總銷約40億元，主力房型3-4房，房價每坪4字頭，規畫2015年中推出。 {ad-優質推薦： 板橋房屋 ,   新竹房屋買賣,   板橋工業地 ,   岡山公寓 ,   板橋山坡地 ,  )
住展雜誌最新統計，桃園受到央行擴大房市管制措施所影響，2014年迄今推案戶數約2,700多戶，與去年同期的4,746戶相比，推案規模已萎縮到不到去年的6成。 至於整體銷售率，今年平均僅剩3成多，去年同期平均銷售率還有7成多，銷售成績已腰斬。 廣告總經理指出，桃園有許多進行中的重大建設，如即將完工通車的機場捷運，另高鐵青埔站的國泰Outlet也將陸續到位，加上持續成長的人口，預期房價不會寂寞太久。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 永和不動產 ,   竹北辦公室租售,   三峽房屋 ,   新北市土地廠房,   三峽辦公室出租 ,  )