台南房屋買賣超急快的網誌繁體中文: 9月 2015

2015年9月30日星期三

政策作多撐房市價跌待買氣回溫

房市景氣何時回溫，是市場上所關注的問題，房仲業者預估今年買賣移轉棟數大約有28萬棟，主要受到買賣雙方對價格上的認知差距仍大，以至於猶豫期拉長，觀望氣氛籠罩市場，不過，業者也認為近來政策有讓房市軟著陸的趨向，因此預估在明年總統大選之後，買氣應能有明顯成長，但經濟仍為影響後勢的關鍵。住商機構總經理陳錫琮表示，截至今年7月為止，全台交易量僅15.9萬棟，相較於去年同期的32.1萬棟相比，交易量砍半，市場目前以自住型買方為主，在見不到價格有明顯降幅時，會拉長猶豫期，不過由於第四季是傳統的購屋旺季，他認為買氣應該會稍微回溫，預計今年底交易量大約28萬棟，比2010年衰退3成以上。除了年節因素將有助於自住買家進場外，政策作多也是一大因素。住商機構董事長吳耀焜分析，從最近央行鬆綁選擇性信用管制及降息半碼的動作觀察，表示在經濟惡化的情況，政府應該不致於讓房市「硬著陸」。對於央行降息是否會使炒房風氣再起，陳錫琮認為，降息意味著央行想藉此舒緩市場壓力，有助於自住買家勇於進場，投資買盤在市場上可說是寥寥可數，他也預估，在經濟尚未好轉前，低利率的情況應該會持續下去。 {ad-優質推薦：台南買房子, 南港不動產, 基隆農地建地, 南屯套房, 台南農地, }

觀察近年來價格變化趨勢，六都均呈現修正趨勢，相較於去年1~8月，台北市價跌4.3%、新北修正4.99%，中南部則趨近平盤。陳錫琮說，除非到年底前價格再下修個3~5%，買氣才可望回溫；他補充，現在交易量出不來，就卡在買賣雙方對價格上的認知差距仍大，買方普遍認為有1成的議價空間，但賣方只願調降5%以內，買賣雙方的「甜蜜點」難以達到。展望後市，住商不動產企研室主任徐佳馨預估，明年交易量會稍微好轉，主要是會有一波交屋潮，再加上房地合一上路，可能會有一波預售轉售潮，屆時可能會有屋主平轉，甚至降價賣，都有助於買方進場，並且在總統大選後，買氣應該會有明顯成長，不過景氣才將是影響後勢的關鍵。陳錫琮也認為，在房地合一上路前，是買方進場的好時機；也是賣方好好處理手中資產的時候，汰舊除弱，握有最佳的資產抵過不景氣。 {ad-優質推薦：內埔土地網, 竹東店面, 龍潭辦公室, 高雄買屋, 台南市北區房屋買賣, }

9月交易持平北市桃園小縮3~5%

時序進入到傳統購屋旺季的第4季，市場交頭狀況備受矚目。房仲業者統計9月內部成交資料發現，都會區整體表現持平，除了台北市交易量縮5%，桃園則減3%。房仲業者分析，今年9月受到鬼月及颱風的雙重干擾，買氣雖膠著，但看好年底購屋潮回籠，第4季交易量應會有些起色。 {ad-優質推薦：桃園店面, 台中土地網, 新北市房屋, 土城電梯華廈, 虎尾套房, }

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，儘管央行鬆綁選擇性信用管制，以及加碼降息半碼，但對於整體房市交易量似乎沒有起多大的作用，認為央行近幾個月來的動作，只是有助於市場信心面的提升，對於自住客或投資買盤的進場，幫助不大。綜觀主要都會區，其中以台北市及桃園交易量呈現小幅度萎縮外，中南部皆有所表現，例如高雄增幅高達16%。徐佳馨分析，這是因為中南部買方認為，就算房價修正，也不會有多大的降幅有關，再加上鬼月剛過，也有助於自用客戶的購屋意願。 {ad-優質推薦：汐止套房, 鳳山房屋買賣, 苗栗房屋買賣, 三峽公寓, 永和電梯大樓, }

不堪虧損50億大巨蛋廠商成立自救會

大巨蛋遭台北市政府勒令停工4個多月，協力廠商損失高達數十億元，眼看復工之路遙遙無期，廠商於30日正式成立「自救會」，高喊5大訴求，呼籲遠雄和北市府能正視廠商的工作權，並建立公開透明的溝通管道，千萬不要讓廠商自生自滅。大巨蛋廠商自救會提出5大訴求，分別是「直接對話、不要對立」、「說明停工與不能復工的原因」、「大巨蛋復工、爭取工作權」、「合法建照，何故停工」以及「合法承攬損失誰負責」。據悉，今日共計有超過106家廠商代表一同出席聯署，但遠雄、北市府皆未派員出席。 {ad-優質推薦：永和店面, 新北市房屋買賣, 三芝土地, 淡水工業用地, 斗南電梯大樓, }

大巨蛋停工多時，承包相關工程的127家廠商損失慘重。以堡安消防公司為例，4個月損失近3億元；負責承包大巨蛋屋頂鈦金屬板工程的廣懋材料科技公司，4個月損失則有約2億元。而自救會也保守估計，至今至少已造成承包廠商高達50億元的經濟損失。自救會會長、廣懋材料科技公司總經理許志霖表示，北市府與遠雄沒有給予協力廠商任何一個明確理由，或是解決停工期間資金耗損的溝通管道，協力廠商每天消耗的都是血汗錢，再這樣下去，中小企業恐怕會撐不下去。他強調，召開自救會成立大會也是想讓外界知道，大家在關注遠雄與北市府交戰的同時，卻忽略他們才是最大的受害者。遠雄企業團公共事務室經理楊舜欽表示，自救會的訴求，正是遠雄的疑問，松菸古蹟與捷運板南線的疑慮早已消除，但北市府仍不當停工，才造成今天這樣的局面。他也指出，遠雄持續和北市府進行協商，就是在幫協力廠商出聲，而待司法判決書出爐後，遠雄也會帶領協力廠商們一起向北市府提出求償。 {ad-優質推薦：新園農地, 斗南土地, 鳳山建地, 斗六透天, 新莊土地買賣, }

2015年9月29日星期二

全球股災過後 1╱4民眾買房本金縮水

全球股災過後 1╱4民眾買房本金縮水全球股災過後 1╱4民眾買房本金縮水

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】今年8月國際金融股市大震盪，讓大部分投資人的財富大縮水，根據調查，有四分之一受訪民眾買房資金大縮水，此外，今年全球股災也讓民眾冒險理財行為轉趨保守。根據信義房屋9月下旬針對網路有意買房的民眾進行理財調查，逾四分之一的受訪者購屋資金出現虧損讓購屋本金縮水，但也有62％想買房民眾將資金放在銀行或者較保守的投資商品中並沒有受到影響，顯示想買房的民眾投資理財行為是相對保守。台股指數從7月1日以來至8月低點的波段跌幅不到2成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，但一些個股跌勢驚人，若是以融資買股票，那投資人虧損金額會更大，一些想買房的民眾投資行為就會比較保守。所以，根據此次信義房屋網路調查顯示，只有四分之一的受訪者購屋資金出現虧損，有超過6成的民眾購屋資金沒有受到影響，因此，在國際金融情時變化快速，民眾更認為「現金為王」。此外，根據中信房屋以及創市際連續第27季「宅指數」調查也顯示，在保值金融商品中，本季認同度上升最多的金融商品是「現金」，增加6個百分點，其次增加最多的金融產品是「外幣」，增加了1.5個百分點，第三名是房地產，增加1個百分點。 {ad-優質推薦：台北透天, 台南電梯大樓, 台北店面, 桃園土地, 台中市北區套房, }

此外，根據中信房屋以及創市際連續第27季「宅指數」調查也顯示，在保值金融商品中，本季認同度上升最多的金融商品是「現金」，增加6個百分點，其次增加最多的金融產品是「外幣」，增加了1.5個百分點，第三名是房地產，增加1個百分點。至於認同度出現下降的金融產品分別是共同基金、黃金╱貴金屬、保險及股票，顯示在今年第3季金融市場出現大波動後，投資人投資行為確實更趨於保守。雖然民眾大都認為台灣房價未來會續跌，但在全球經濟不景氣下，從本季宅指數來看，認同「不動產」保值的比重（27.7％）比「保留現金」（27.6％）多0.1個百分點，仍居抗跌保值理財商品之冠。中信房屋副總經理劉天仁表示，這顯示在經濟不景氣，各國貨幣競相貶值時（美元除外），不動產仍是民眾認為最能夠保值的產品。 {ad-優質推薦：平鎮公寓, 淡水透天, 台南市南區房屋買賣, 斗南辦公室, 嘉義工業用地, }

新版不動產說明書　10月1日星期四上路

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】「不動產說明書」新制10月1日上路後，買賣過程全面透明化，未來在買賣不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，揭露更多物件資訊，全面透明化買賣過程。房仲業指出，除資訊更透明，賣方要是隱瞞影響交易的重要項目，除可能面臨解約或是減少價金，也可能吃上詐欺的刑事官司。近幾年房地產交易市場熱絡，買賣間的消費糾紛也隨之增加，太平洋房屋整理出近3年的房地產消費糾紛件數發現，前3名分別為房屋漏水問題、隱瞞重要資訊及終止委售或買賣契約。為維護消費者權益，內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」並從10月1日起實施。太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍表示，這次新版不動產說明書修正，最受矚目的是新增之凶宅調查，依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項，所謂「凶宅」指建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。新規定加重經紀人調查義務的同時，也要屋主善盡告知義務。 {ad-優質推薦：嘉義辦公室, 深坑工業用地, 永和房屋買賣, 台中工業用地, 台南土地分割, }

住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，該說明書只針對經紀業調查責任，並非對賣方的出賣義務規範，因此房仲必須要善盡調查責任，不然將以消保法懲處，但賣方要是有影響到交易的重要項目隱瞞，例如凶宅、海砂、輻射等，沒有告知，未來除可能面臨解約或是減少價金，也可能吃上詐欺官司。蔣美龍說，由於房地產交易金額龐大，將影響上百萬、上千萬甚至上億元，攸關消費者的權益，而且交易資訊愈透明，也可以避免買賣房產糾紛。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，因修訂後不動產說明書應記載事項增訂應記載受託銷售的不動產周邊重要環境設施，未來購屋者可以更明確了解居家生活氛圍。 {ad-優質推薦：蘆洲廠房廠辦, 桃園房屋買賣, 信義區透天, 龍井電梯大樓, 永和電梯大樓, }

專家：香港房價恐下跌20％

工商時報【記者賀靜萍╱綜合報導】受中國大陸經濟成長放緩影響，金光熠熠的香港地產市場，近來被不少投行看衰。針對香港房價與房地產商股價比已創下20年來新高，交銀國際分析師Alfred Lau表示，這代表香港的房價或將下跌20％。稍早，華爾街見聞網站引述摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師預計，香港房產明年可能下跌近10％。截至上周，香港恆生房地產指數本季已經下跌15％。香港房價與地產商股價比創下1998年香港房市泡沫破裂以來最高。華爾街見聞昨（29）日引述彭博報導，交銀國際的Lau表示，目前正處於不動產價格修正週期的開端。交銀國際預計香港房價將有10∼20％的下跌。房地產商的股價已經下跌了10∼15％。儘管香港房價8月還在上漲，但成長速度已有所放緩，交易量更出現年減37％。中國經濟成長放緩、美聯準會升息都可能抬高香港利率等因素，而讓香港房價承壓。分析指出，這主要是因為海外投資者擔心，中國整體經濟成長速度仍在放緩，會帶給香港帶去負面影響。 {ad-優質推薦：新北市廠房廠辦, 苗栗房屋買賣, 桃園工業用地, 台南廠房廠辦, 內湖廠房廠辦, }

儘管香港房價8月還在上漲，但成長速度已有所放緩，交易量更出現年減37％。中國經濟成長放緩、美聯準會升息都可能抬高香港利率等因素，而讓香港房價承壓。分析指出，這主要是因為海外投資者擔心，中國整體經濟成長速度仍在放緩，會帶給香港帶去負面影響。此外，由於香港採取聯繫匯率，整體變動方向與美元保持一致，在某種程度上，這相當於香港貨幣政策緊跟美國，香港可能禁不起美國升息造成的影響。稍早，摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師Cusson Leung和Praveen K. Choudhary也預計，香港房產明年可能下跌近10％。Cusson Leung表示，奢侈品店面關閉潮導致香港零售市場萎縮，同時香港失業率出現上升趨勢，這些都將衝擊該地區房地產銷售。自6月的頂峰，香港房地產商股價已經下跌了20％。目前，香港10家地產商的平均本益比為5.9，低於彭博統計的全球房地產股票10.8的平均本益比。香港金管局上周在報告中指出，受全球和中國國內金融市場波動的影響，房價向下修正的風險正在擴大。 {ad-優質推薦：桃園公寓, 台北電梯華廈, 湖口工業用地, 桃園店面, 桃園房屋, }

廣告不實挨罰50萬

工商時報【記者劉峻谷╱台北報導】麥特廣告公司為新店「敦揚」建案設計文案廣告，強調敦揚是台北夢想的家，廣告有房間格局和家具圖像，未標明敦揚是將只能當辦公室的社區中心用地蓋成房屋銷售，將來有遭拆除的風險，被公平會依廣告不實開罰50萬元，麥特不服提行政訴公抗罰，日前被法院判決敗訴。一名王姓購屋者向公平會檢舉，敦揚建案位在新店山坡地保育區丙種建築用地，該地屬於福國安康社區整體開發計畫中的社區中心，只能當辦公室不能蓋住宅。建商卻將這塊地蓋成住宅銷售，廣告沒有註明上述資料，售屋人員也未告知，致他誤以為是一般住宅，簽約購屋看了房屋使用執照才知道有被下令拆除的風險，要求解未果，引發糾紛。公平交易委員會調查認為，悅揚建設委託麥特廣告製作廣告傳單，內容稱「如果每天回家都能經過一座花園，那該是一種難得的幸運」、「千金難買的幸福」、「在台北在東區，你想出走又想回家那這裡就是夢想的家」，附有客廳、餐廳、衛浴等住宅格局以及家具照片，沒有註明這是山坡地保育區丙種建築用地，只能蓋辦公室，不能蓋住宅，確有誤導購屋者誤認為一般住宅而購屋，依廣告不實，罰款50萬元。 {ad-優質推薦：大溪店面, 信義區商用不動產, 內湖別墅, 竹北土地網, 新北市辦公室, }

公平交易委員會調查認為，悅揚建設委託麥特廣告製作廣告傳單，內容稱「如果每天回家都能經過一座花園，那該是一種難得的幸運」、「千金難買的幸福」、「在台北在東區，你想出走又想回家那這裡就是夢想的家」，附有客廳、餐廳、衛浴等住宅格局以及家具照片，沒有註明這是山坡地保育區丙種建築用地，只能蓋辦公室，不能蓋住宅，確有誤導購屋者誤認為一般住宅而購屋，依廣告不實，罰款50萬元。麥特則主張，敦揚建案是賣成屋，不是賣預售屋，購屋者現場看屋況，了解建材及實際格局，不會被廣告內容誤導而購屋；敦揚雖是辦公室，沒有法規定不能在辦公室裡放沙發、床鋪和衛浴間供休息，公平會的看法太草率。廣告只是吸引購屋者看屋的動機之一，不是能否成交的關鍵。台北高等行政法院審理認定，關鍵是麥特的廣告沒有標示或點明建案是丙種建築用地，不能做為一般房屋使用，買屋後有可能遭建築管理機關勒令拆除、改建或停止使用、恢復原狀等風險，認定麥特的廣告不實，公平會對麥特開罰50萬元合法合理，日前判決麥特廣告敗訴。本案可上訴。 {ad-優質推薦：桃園建地, 新北市房屋買賣, 嘉義市西區不動產, 樹林工業用地, 高雄套房, }

淹水區房價各表撕去淹水標籤才保值

淹水區房價各表撕去淹水標籤才保值
（中央社記者韋樞台北29日電）房仲對照經濟部水利署警戒資料、內政部實價登錄等資料發現，同為淹水警戒區，房價有不同表現，甚至高於區域均價。不過，最重要是完善區域治水，撕去淹水標籤，才能讓房屋保值。強颱杜鵑挾著豐沛雨量侵台，全台低窪、易淹水區紛紛警戒。民眾購屋最怕不慎買到「淹水地雷區」，影響房屋增值；但對照淹水警戒區房價卻有不同表現，某些警戒區房價還高於區域價格。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然雙北長久以來不少區域苦於水患，但畢竟水患不是常態，因此生活機能對房價影響似乎較大；但不可諱言，一旦區域常淹水被標籤化後，確實會影響買方意願，所以必須強化區域治水，儘早撕去淹水標籤。 {ad-優質推薦：花蓮土地開發, 北投店面, 造橋工業用地買賣, 新莊副都心, 平鎮廠房廠辦, } 徐佳馨指出，資料顯示，北市文山、新北市汐止區、新店區、淡水區雖然被視為淹水警戒區，但其中不乏高於全區價格的路段，例如新店中興路(單坪均價約47萬元)、文山興德路(約52.4萬元)、淡水中正東路(約35.1萬元)等。淹水問題往往只發生在颱風或梅雨季，因此影響房價較小。機能最終仍是讓房價加分的因素。徐佳馨指出，北市文山區木新路(40.4萬元)、福興路(39.7萬元)、保儀路(62.3萬元)，保儀路與興德路房價表現較佳，優於文山區均價的44.2萬元，周邊有傳統市場，生活機能強，房價相對保值。徐佳馨認為，民眾應透過里長或直接向選區市議員要求市府完善區域治水工程，民眾本身也要在颱風或梅雨來之前先疏通水溝，做好萬全準備，才能將災害降到最低。1040929 {ad-優質推薦：鳳山農地, 中壢電梯華廈, 新北市買屋, 桃園廠房廠辦, 深坑別墅, }

挑選投資地點首先考慮自住

挑選投資地點首先考慮自住
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】近一、二年到海外買房比在國內買房更熱，但近期陸續傳出一些交易糾紛，因此，赴國外買房前還是要仔細再評估，海外房仲業者表示，可以從「匯」、「賺」、「前」等三方面檢視，另外，選擇地點還要抱著未來可以「自住」的心理準備，就不會有太大的得失心。亞太國際地產區經理曾智偉說，所謂「匯」是指匯率，用外幣買房一定會匯兌回題，匯兌收益或匯兌虧損；「賺」是指合理賺；不要認為到海外買房可以賺大錢，甚至短期內就可以賺一筆；「前」是指「前景」，在買房前要仔細評估房市前景。各國貨幣的升貶與國際局勢、經濟條件密不可分，根據亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超認為，經濟發達國家如新加坡，過去一年貨幣貶值幅度達12％，但若觀察過去10年走勢，星元不貶反升，增幅約13.5％。 {ad-優質推薦：新竹電梯華廈, 台南辦公室, 小港店面, 台中不動產, 湖口建地, } 但房地產本屬長期持有資產，不該被視為短期投機商品，所以民眾若至海外買房應該要有長期持有的打算才可大幅降低匯率變數造成的影響。至國外買房目的不外乎有二種，一是閒錢多想賺取較高且穩定的報酬率，二是未來可能自住。談到房產「前景」，亞太國際地產總經理秦啟松表示，一般來說，新興國家的房地產皆具投資潛力，但即使在新興國家買房也要仔細挑地區，若是軍政府管理、集權國家或者貪污情嚴重的國家買房，投資變數絕對會比在成熟國家多一些。 {ad-優質推薦：桃園套房, 大溪店面, 芎林廠房廠辦, 桃園電梯大樓, 嘉義農地, }

2015年9月28日星期一

北京「金九」房市成交量雙跌

北京「金九」房市成交量雙跌
旺報【記者王揚宇╱綜合報導】大陸9月為消費大月也稱「金九」，但這個行情卻沒有反映在北京的新建商品房、中古屋銷售量上，反倒比上個月同期分別下滑30%、6%。業界分析慘況，認為這與供給減少、利多政策減弱等因素脫不了關係，但到年底可能會有大量案源入市，提振成交量。《北京商報》報導，「金九」即將收官，統計北京的新屋、中古屋銷售量，卻不是很樂觀，出現比上月下滑情況；業內人士認為，降息、調降頭期款比例等政策，無法提升民眾購屋意願，對房市的刺激效應也越來越弱，加上新屋增加的供應量萎縮，例如北京新建商品房由6至7月的月均供應1.4萬套，到9月的不足6000套，都是讓交易量下跌的原因。 {ad-優質推薦：台南辦公室, 松山不動產, 內埔農地農舍買賣, 中壢店面, 新竹市別墅買賣, } 至於北京中古屋部分，9月銷售1萬4209套，較8月下跌6%，相比新屋銷售跌幅狀況相對平穩；業界分析這與民眾購屋用途有關，因為在北京買中古屋的人，有60%以上屬改善型購屋家庭，且大部分有「賣一買一、賣二買一」的交易模式。 {ad-優質推薦：瑞穗農地, 土城土地買賣, 台中市西區買屋, 永康公寓, 雲林工業用地, }

陸房市虹吸現象鬼城在蔓延

陸房市虹吸現象鬼城在蔓延
旺報【記者王揚宇╱綜合報導】大陸房市受到相關配套政策等消息激勵，4月起銷售狀況明顯回溫，但有學者提醒，這只是在「去庫存」階段，要完全復甦還很脆弱，也可能誘發「虹吸現象」，讓三、四線城市的房地產市場進一步蕭條，也有外商銀行指出，當大陸將資源投入這些「鬼城」無法回收，將導致連鎖的信貸危機。相關房地產大事，大陸國家發改委將自今年10月15日起，調降住房轉讓手續費等12項行政事業性收費標準，估計可替企業和居民每年省下約40億元（人民幣，下同），而作為全國一線城市房價「領頭羊」的深圳即日起將實施不動產登記制度。商品過剩信貸恐泡沫《中華工商時報》報導，中國人民大學國家發展與戰略研究院調查大陸房市狀況發現，儘管4月以來，房地產銷售回暖、部分城市房價回升，但就房地產市場的供給面來看，房地產投資、新開工或購置土地等指標，仍處於疲弱狀況，而造成「弱復甦」的主因是市場庫存水平過高。 {ad-優質推薦：湖口透天, 屏東買屋, 台中市南區廠房廠辦, 中壢土地, 汐止買屋賣屋, } 在復甦乏力的情況下，房地產業者會把資源投注在一、二線城市，導致三、四線城市房地產市場惡化，產生「虹吸現象」，加劇局部地區困難，建議政府要針對不同區域，採不同的治理方式，要達到全面復甦還有很長的路要走。華爾街見聞網引述花旗銀行報告指出，多年來的極度寬鬆政策下，新興市場信用創造力隨之下降，資金轉而追逐股票、房地產資產，而在全球信貸成長上，大陸貢獻很大，但這些錢很多被投到「鬼城」，導致史無前例的商品過剩，恐引爆世界上最危險的信貸泡沫。提振房市優惠紛出爐而大陸為促進房市成長，發布《通知》，10月中旬起調降住房轉讓手續費，新建商品由每平方米3元降為2元，存量住房由現行每平方米6元降為4元，各地區有關部門不得以任何理由拖延，或者拒絕執行。大陸今年也出爐許多配套政策，提振房市市場銷售力道，例如減免一批2年至5年的房產交易稅費成本，有利中古屋銷售，而深圳即日起將實施不動產登記制度，外界解讀這是在為房產稅開徵做準備，恐將掀起新一波拋售潮，特別是有多套房產的屋主。 {ad-優質推薦：芎林土地買賣, 嘉義市西區建地, 彰化工業不動產, 虎尾房屋網, 桃園不動產, }

宏達電大樓值錢上看80億

宏達電大樓值錢上看80億
中國時報【翁毓嵐╱台北報導】好值錢！宏達電2008年向裕隆購入總部大樓用地，2011年正式啟用，以鄰近商辦價格每坪仍有48萬到55萬元行情，加上持有的停車位等，市價超過80億元，早就翻倍，堪稱是宏達電歷年「最正確的投資」。宏達電總部大樓更曾在金鐘獎最佳戲劇《16個夏天》中客串演出，劇中男主角楊一展飾演宏達電工程師，與女主角林心如在這棟大樓內有多場對手戲，都讓這成為追星熱門景點。商仲業者表示，裕隆當年將鄰近中興路的地賣給宏達電，說是「友情價」絕不為過，當年的規劃是宏達電、納智捷興建雙塔企業總部，除象徵兩個台灣自主品牌的合作外，也為裕隆新店城的規劃畫龍點睛。商仲業者指出，裕隆舊廠區位於新店區中心，由於連接台北市區及國道3號，交通方便，加上機能完整，在新店區仍是開價最高的路段之一；在上一波2008金融風暴後，房價、地價增值幅度逾5成，今年雖有下調，但累積增幅也有4成以上。 {ad-優質推薦：深坑別墅, 苗栗房屋租售, 桃園電梯華廈, 台中市東區套房, 嘉義電梯大樓, } 即便下半年房市不旺，但宏達電台北研發中心所在的新店區中興路三段一帶，商辦價格每坪仍有48萬到55萬元上下；至於南面及東面的寶橋路、寶強路一帶工業區，商辦地價每坪約若在42萬到50萬元左右。宏達電於2008年以33.35億元向裕隆購地，做為台北研發中心用途，並增設位於中國大陸上海的康橋工業區廠房的興建，以擴充產能。這一年間，宏達電大肆購買土地、建物以擴產、新蓋研發總部等，至2008年底時，固定資產翻倍達74億元。商仲業者分析，宏達電當年聲勢如日中天，雖出手向裕隆買地、建設總部大樓，還引發小股東不諒解，但如今看來這筆投資頗具效益，且以目前房市處高檔，脫手未必是壞事，不用排斥。 {ad-優質推薦：後龍電梯大樓, 蘆洲廠房廠辦, 太平房屋買賣, 台中辦公室, 屏東透天, }

建商有感降價房市爆促銷潮

建商有感降價房市爆促銷潮
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出「歡慶二代宅10週年，好事成雙，全省限定優惠戶好禮周周抽」專案，針對特定戶別，提供買房送精裝修成交即享「精裝修０付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。 {ad-優質推薦：岡山電梯大樓, 苗栗套房, 豐原不動產, 龍潭建地, 士林不動產, } 自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案，促銷全台9大餘屋案，以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」，陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後，表面上房價沒鬆動，實際上明降、暗降動作不斷。在「928檔期」登場、即將跨進第4季之際，大型一線建商更紛紛祭出「好康」，頻催買氣。率先宣布直接開放買家議價的是興富發，並動員全台代銷部門、業務部門同仁，只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在，都還沒賣完的新完工餘屋，這些餘屋，都只是零售的戶別，例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」，2筆新成屋個案的未售餘屋，就採取聯合銷售專案，結合成為「國家首席」一併促銷。 {ad-優質推薦：台南市南區套房, 屏東買屋, 礁溪民宿買賣, 南投買屋, 大園工業用地買賣, }

柯擬公布「淹水地圖」　市府憂挫房價招抗議

柯擬公布「淹水地圖」　市府憂挫房價招抗議
台北市政府掌握了一套「淹水地圖」，資料細到連幾巷幾弄會淹水都有紀錄，市長柯文哲要求公開上網，但有局處長提醒公開資訊恐怕會衝擊房價，市府內部還要再討論。倒是歷經淹水惡夢的里長直言，與其公告資訊不如根本解決排水防洪問題！這個有沒有「open to the public」、有沒有對民眾開放，柯文哲開口乍聽是拋問，其實是出難題！台北市長柯文哲：「對居民來講，我如果是住在易淹水地區，我竟然不知道而只有里長知道，這不是很奇怪嗎？」說啊，怎麼沒人敢答腔？柯文哲環視全場，每個局處長都看一眼，好不容易民政局長吞吞吐吐、欲言又止。民政局長藍世聰：「我是建議如果要公告的話，不要寫易淹水地區，名字可能改一下。」不好說破的是擔心資訊壹公開衝擊房價，反彈聲浪挺不住。原來北市府新掌握的隱藏版淹水地圖，比水利署的只看的到大致行政區域的淹水地區潛勢圖更新、更細密，連幾巷幾弄都查的到。 {ad-優質推薦：沙鹿公寓, 歸仁房屋買賣, 平鎮不動產, 新店房屋買賣, 桃園買屋, } 文山區興旺里里長蘇瓏議：「就算你把他公布出來資訊，那又怎麼樣？什麼叫心理準備，你政府要是排水跟防洪的工作做好，這有什麼好心理準備，它就不會淹水啦。」就算每逢大雨就得面臨淹水危機、淹水淹到怕的惡夢，靠公開透明的資訊能改變嗎？北市文山區居民：「颱風淹水要清那個水和泥巴會清到你腿軟，對居民比較沒有好處，對房價有影響。」北市大安區民眾：「我覺得還是要公開吧，不公開你怎麼知道你這邊的狀況是什麼，而且現在房價不便宜吧，你這邊環境還是要讓大家知道。」公告「淹水地圖」讓大家都能查，或許符合柯文哲公開透明，但對市民來說要是沒有淹水惡夢，又有誰會需要「淹水地圖」。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦：大園廠房廠辦, 北屯電梯華廈, 苗栗土地分割, 嘉義市西區買屋, 新北電梯華廈, }

BIGBANG中秋嗨唱勝利拱GD在台置產

BIGBANG中秋嗨唱勝利拱GD在台置產
中國時報【鍾志均╱台北報導】韓團BIGBANG 27日在台北小巨蛋進行最終場開唱，隊長G-Dragon（GD）日前在濟州島砸20億韓幣（約5970萬台幣）打造海景咖啡廳，預計吸引遊客下月前往朝聖。團員勝利昨用流利中文爆料GD最有錢，拱他在台買房討好台粉，GD連忙搖頭說沒有。眾人昨唱嗨全場，今返韓。 {ad-優質推薦：北屯店面, 台東土地, 彰化土地買賣, 桃園別墅, 大里廠房廠辦, } 他們的新曲〈BANG BANG BANG〉MV瀏覽數在韓已突破6000萬，突破紀錄。而勝利近日受邀到某寵物醫院做義工，除了打掃還照顧寵物，並透過NAVER網站直播向粉絲笑說平常最善於幫助他人，其他成員只會耍酷賣萌，引發粉絲爆笑。 {ad-優質推薦：信義區車位買賣, 澎湖工業用地, 中壢房屋, 蘇澳休閒農地, 嘉義建地, }

建商有感降價房市爆促銷潮

建商有感降價房市爆促銷潮
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出「歡慶二代宅10週年，好事成雙，全省限定優惠戶好禮周周抽」專案，針對特定戶別，提供買房送精裝修成交即享「精裝修０付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。 {ad-優質推薦：豐原透天, 新北市工業用地, 屏東買屋, 桃園店面, 台南廠房廠辦, } 自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案，促銷全台9大餘屋案，以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」，陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後，表面上房價沒鬆動，實際上明降、暗降動作不斷。在「928檔期」登場、即將跨進第4季之際，大型一線建商更紛紛祭出「好康」，頻催買氣。率先宣布直接開放買家議價的是興富發，並動員全台代銷部門、業務部門同仁，只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在，都還沒賣完的新完工餘屋，這些餘屋，都只是零售的戶別，例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」，2筆新成屋個案的未售餘屋，就採取聯合銷售專案，結合成為「國家首席」一併促銷。 {ad-優質推薦：嘉義市西區買房子, 竹北土地, 石牌房屋網, 台中建地, 汐止買屋, }

一王二后超級房仲出爐

一王二后超級房仲出爐
工商時報【記者方明╱台北報導】朋友還是「老」的好，國內3大房仲超級業務員，今年在老客戶回流、推薦加持下，配合專注商圈經營，以及付出比以往更多的耐心與努力，在房市空頭下締造出前3季佣收破千萬、1人可賣出總值超過6∼7億元的物件，成為房仲業的「一王二后」。信義房屋仁愛店專案協理謝秀娟，在房市重災區交出亮麗成績單，成為信義房屋今年前8月全台業績第1名，佣收破千萬。謝秀娟表示，今年交易逾5千萬元物件有3筆，也有小套房及2筆店面租賃案件，房市不佳下，今年銷售物件要「大小通吃」。她指出，今年成交物件中，透過老客戶介紹占6成，今年是買方市場，掌握客戶能力、挖掘新買方相當重要，不管什麼客戶都要有好服務，因為「小客人也有大朋友」。謝秀娟認為，房市景氣不好時，更勤勞、更努力是不變法則，與客人議價要不厭其煩溝通，今年銷售物件要有更多耐心。 {ad-優質推薦：桃園廠房廠辦, 水上廠房廠辦, 台東別墅, 澎湖店面, 大園公寓, } 永慶房屋板橋江翠店業務經理康雅羚，今年前8月總銷金額近6億元，最高成交6千萬元的住宅物件，佣收業績已超越去年全年，成為永慶房屋直營店女性經紀人第1名。康雅羚表示，銷售物件不會以業績導向為出發點，完全以交朋友的角度出發，因此累積了不少老顧客，因信任感高，今年成交物件有6∼7成為老客戶推薦。她說，不景氣時要靠持續力，「業績是累積不是奇蹟」，現在與客戶溝通要多花些時間，以前可能只是服務一個人，現在要更深入服務一整個家庭。台灣房屋中壢平鎮店業務副總邱繼緯，74年次、年紀輕輕，帶領旗下同是7年級生的冠軍團隊，今年前9月總銷金額達7億元，成為台灣房屋直營店銷售冠軍。邱繼緯98年進入房仲業，1年半時間從經紀人成為店長，99年年薪百萬，又花10個月時間成為台灣房屋最年輕的副總。邱繼緯表示，旗下團隊成員共9人，都是7年級生，訴求中大型物件經營專家，今年交易物件約10筆，主要以店面、土地交易為主。他說，開發客源出發點要想辦法讓客戶得到最大幫助，服務過的客戶評價都很好，因此老客人回流率占3∼4成。 {ad-優質推薦：新營透天, 南屯區透天, 南投建地, 桃園套房, 屏東農牧用地, }

景氣寒房市冷尾牙沒法打腫臉

景氣寒房市冷尾牙沒法打腫臉
中國時報【黃天如、康文柔、黃琮淵、邱琮皓╱台北報導】景氣冷颼颼，科技、房地產業者感受最深，一家封測廠透露，為了慰勞員工，尾牙菜色跟預算沒有縮水，只是今年營運真的比較艱困，尾牙頭獎、二獎都較去年大打折扣。建築代銷業明年尾牙也將看不到往年常祭出數台賓士、進口休旅車讓員工抽獎的豪氣。科技業等回溫規模縮水科技業尾牙大多在農曆過年前的1、2月舉辦，不少公司目前還不急著訂場地、敲檔期。以宏達電為例，今年遲至2月初才辦在南港展覽館，邀請代言自家產品的「五月天」獻唱，宏達電指出，還有數月可準備，內部尚未討論明年尾牙籌辦方式。宏碁慣例是每5年辦1回全集團聯歡晚會，2015年正好擴大舉辦，明年預料回復「平時」，由各部門自行舉辦尾牙。 {ad-優質推薦：基隆土地農地, 新北市房屋網, 汐止土地, 吉安電梯大樓, 桃園電梯華廈, } 有IC設計廠指出，今年雖沒有虧損得那麼重，可是景氣何時回溫還不確定，為替明年多做準備，尾牙會「先縮水」。另一家封測小廠也指出，尾牙頭獎、二獎都比去年大打折扣。昔日躋身建築業F4一員的上市建商指出，尾牙一定會辦，但業績差，規模自然會較往年小些。大型代銷業者也指出，為因應房市寒冬，業者多將成本放在練兵，投入較多資源在教育訓練，尾牙會照辦，但會更加低調保守。另建商高階主管證實，景氣差，為安定員工的心，尾牙一定要辦，但業績差，規模及抽獎會縮水是必然的，也只能請員工共體時艱。食品業會辦但不虛華食品業尾牙延襲往年的低調路線，以統一為例，今年還是會發給每名員工1000元上下的尾牙代金，再以部門為單位自行聚餐；南僑則是「肥水不落外人田」，無論尾牙、春酒，都一定要在自家中、西餐廳舉辦，壓軸場董事長陳飛龍也一定會親自參加，與員工同樂。除了吃吃喝喝，今年南僑的尾牙兼春酒也跟往年一樣會有摸彩品，頭獎價值會維持在約10萬元上下，依例會請各單位同仁自行提供娛興節目，不會搞砸大錢請大牌藝人表演這一套。至於義美，今年則還是依例不辦「尾牙」，原因是農曆年前是年節禮盒的旺季，所以公司都會統一延至年後，在該公司位在南崁觀光工廠的見學餐廳舉辦春酒犒賞辛苦一年的員工；摸彩品最大獎雖然也還是3到5萬元的冰箱、電視等家電，但特色是「人人有獎」。 {ad-優質推薦：桃園房屋, 虎尾辦公室, 苗栗透天店面, 麻豆不動產, 潮州房屋, }

對抗不景氣房仲業改打團體戰

對抗不景氣房仲業改打團體戰
工商時報【記者方明╱台北報導】房仲業績要能脫穎而出，靠的不僅是個人明星房仲經紀人，有時還要仰賴「團體作戰」，國內部分房仲加盟店東因「包區」或「跨點經營」，私底下以小總部概念，成立不同型態的「團隊」，目的不僅可凝聚士氣、資源共享，更可擴大打擊面。房市不佳，房仲業經營困難，在同業紛紛退出市場或店面改樓面之際，部分有實力的房仲加盟店東，很早就有「團體作戰」概念，有鑑於多品牌經營、資源共享一起做教育訓練、有利人力招募，以及取得加盟總部較好的優惠條件下，紛紛成立不同型態的「團隊」。台灣房屋在台中有8家特許加盟店，隸屬於「燊鼎地產團隊」，因「燊」字具有熾盛、興盛以及盛茂之意，該團隊規模不只要大（分店多），還要做到多（跨足營建、代書、資產管理、海外）。 {ad-優質推薦：中壢公寓, 桃園工業用地, 桃園公寓, 嘉義市辦公室, 嘉義市西區電梯華廈, } 「燊鼎地產團隊」在台中主力經營中醫、崇德、昌平商圈、十期、十一期及新光重劃區，今年前8月成交物件292件，總佣收達1.02億元，稱霸台中市。永慶不動產新竹縣同一店東4家加盟店組成「實意團隊」，就是取其「實在的交易」及「10億」諧音，鼓勵同仁做事要實實在在，業績期望可達10億的意義，主要經營區域為竹北高鐵特區以及竹北文化中心。另外，永慶不動產高雄「新崛江團隊」，店東首家店開在新崛江商圈，主要以新崛江商圈店面交易為主，其團隊名稱不僅代表店東的首家店，也讓人一聽知道該店主要經營商圈。 {ad-優質推薦：竹東辦公室, 官田房屋買賣, 八德套房, 五股不動產, 苗栗土地, }

大台北10年房價漲幅鬼城新莊漲最兇

房市歷經10年多頭，儘管面臨反轉之際，但房價早已讓人恨天高。根據市調機構統計近10年大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行，漲幅前2、3名分別是松山和中和區，而第1名竟是被外界戲稱為「鬼城」的新莊所摘下，每坪從1字頭躍升到5字頭。根據《住展雜誌》的統計，房價漲幅前5到2名，分別為信義區、大安區、中和區與松山區；10到6名是南港、中正、蘆洲、五股、三重，10年來漲幅為160.4％～168.2％不等。其中，蘆洲、五股與三重在2005年都是1字頭房價，但現在分別漲到4、3、5字頭。 {ad-優質推薦：三重店面, 桃園辦公室, 桃園不動產, 永康房屋, 中埔公寓, }

漲幅第1名的行政區，竟是由「鬼城」新莊摘冠！《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，新莊有重大建設和政策加持，房價由上新莊一路漲到下新莊，近10年漲幅高達約225.7％，每坪從15萬變51萬，成為大台北最會漲的地區。永慶房屋新莊頭前直營店店長黃士哲表示，近年新莊副都心和頭前重劃區推案量激增，市場供給量過大，再加上房市轉冷，進而導致房價開始下修，從成交案例來看，今年房價約下跌10～15％。黃士哲認為，過去新莊房價「炒過頭」，但等到重劃區生活機能逐步到位後，房市可望回歸較平穩的狀態。而他也透露，儘管目前房市走空，但大多數屋主仍不願大幅讓價，「平盤出脫」的意願較高，賠售案例寥寥可數。 {ad-優質推薦：新竹市農地建地, 五股套房, 桃園藝文特區, 花蓮電梯大樓, 楊梅房屋買賣, }

對抗不景氣房仲業改打團體戰

工商時報【記者方明╱台北報導】房仲業績要能脫穎而出，靠的不僅是個人明星房仲經紀人，有時還要仰賴「團體作戰」，國內部分房仲加盟店東因「包區」或「跨點經營」，私底下以小總部概念，成立不同型態的「團隊」，目的不僅可凝聚士氣、資源共享，更可擴大打擊面。房市不佳，房仲業經營困難，在同業紛紛退出市場或店面改樓面之際，部分有實力的房仲加盟店東，很早就有「團體作戰」概念，有鑑於多品牌經營、資源共享一起做教育訓練、有利人力招募，以及取得加盟總部較好的優惠條件下，紛紛成立不同型態的「團隊」。台灣房屋在台中有8家特許加盟店，隸屬於「燊鼎地產團隊」，因「燊」字具有熾盛、興盛以及盛茂之意，該團隊規模不只要大（分店多），還要做到多（跨足營建、代書、資產管理、海外）。 {ad-優質推薦：中壢套房, 板橋電梯大樓, 雲林電梯華廈, 台中土地, 汐止建地, }

「燊鼎地產團隊」在台中主力經營中醫、崇德、昌平商圈、十期、十一期及新光重劃區，今年前8月成交物件292件，總佣收達1.02億元，稱霸台中市。永慶不動產新竹縣同一店東4家加盟店組成「實意團隊」，就是取其「實在的交易」及「10億」諧音，鼓勵同仁做事要實實在在，業績期望可達10億的意義，主要經營區域為竹北高鐵特區以及竹北文化中心。另外，永慶不動產高雄「新崛江團隊」，店東首家店開在新崛江商圈，主要以新崛江商圈店面交易為主，其團隊名稱不僅代表店東的首家店，也讓人一聽知道該店主要經營商圈 {ad-優質推薦：高雄土地網, 八德別墅, 花蓮建地, 彰化建地, 虎尾買屋賣屋, }

建商有感降價房市爆促銷潮

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出「歡慶二代宅10週年，好事成雙，全省限定優惠戶好禮周周抽」專案，針對特定戶別，提供買房送精裝修成交即享「精裝修０付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案，促銷全台9大餘屋案，以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」，陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後，表面上房價沒鬆動，實際上明降、暗降動作不斷。 {ad-優質推薦：羅東房屋, 仁德店面, 桃園房屋, 桃園買房子, 中和辦公室, }

率先宣布直接開放買家議價的是興富發，並動員全台代銷部門、業務部門同仁，只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在，都還沒賣完的新完工餘屋，這些餘屋，都只是零售的戶別，例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」，2筆新成屋個案的未售餘屋，就採取聯合銷售專案，結合成為「國家首席」一併促銷，同時，興富發針對有意洽詢的客戶，統統提供議價，把過去委託代銷公司所花費的服務佣金，回饋到客戶身上，目標是年底之前能夠出清存貨，避免這些餘屋銷售時程，跨入第3個年度。至於最近為市場所津津樂道的「國美大奇」，日前正式開盤，就以每坪6字頭的市場「破盤價」開出，為市場開價普遍落在7字頭以上的奇岩重劃區，投入一顆超級震撼彈。據悉，「國美大奇」規劃主力產品為26坪2房，以及38坪3房的中小坪數住宅，由於總價門檻被壓低、再加上國美建設的品牌磁吸力，還是廣告戶總價1,638萬元起的親民價格訴求，已引發客戶共鳴。 {ad-優質推薦：潭子店面, 台北店面, 嘉義市西區房屋買賣, 潭子不動產, 蘆洲店面, }

一王二后超級房仲出爐

工商時報【記者方明╱台北報導】朋友還是「老」的好，國內3大房仲超級業務員，今年在老客戶回流、推薦加持下，配合專注商圈經營，以及付出比以往更多的耐心與努力，在房市空頭下締造出前3季佣收破千萬、1人可賣出總值超過6∼7億元的物件，成為房仲業的「一王二后」。信義房屋仁愛店專案協理謝秀娟，在房市重災區交出亮麗成績單，成為信義房屋今年前8月全台業績第1名，佣收破千萬。謝秀娟表示，今年交易逾5千萬元物件有3筆，也有小套房及2筆店面租賃案件，房市不佳下，今年銷售物件要「大小通吃」。她指出，今年成交物件中，透過老客戶介紹占6成，今年是買方市場，掌握客戶能力、挖掘新買方相當重要，不管什麼客戶都要有好服務，因為「小客人也有大朋友」。謝秀娟認為，房市景氣不好時，更勤勞、更努力是不變法則，與客人議價要不厭其煩溝通，今年銷售物件要有更多耐心。 {ad-優質推薦：三重不動產, 九如房訊, 新北買房子, 豐原農地, 竹南辦公室, }

謝秀娟認為，房市景氣不好時，更勤勞、更努力是不變法則，與客人議價要不厭其煩溝通，今年銷售物件要有更多耐心。永慶房屋板橋江翠店業務經理康雅羚，今年前8月總銷金額近6億元，最高成交6千萬元的住宅物件，佣收業績已超越去年全年，成為永慶房屋直營店女性經紀人第1名。康雅羚表示，銷售物件不會以業績導向為出發點，完全以交朋友的角度出發，因此累積了不少老顧客，因信任感高，今年成交物件有6∼7成為老客戶推薦。她說，不景氣時要靠持續力，「業績是累積不是奇蹟」，現在與客戶溝通要多花些時間，以前可能只是服務一個人，現在要更深入服務一整個家庭。台灣房屋中壢平鎮店業務副總邱繼緯，74年次、年紀輕輕，帶領旗下同是7年級生的冠軍團隊，今年前9月總銷金額達7億元，成為台灣房屋直營店銷售冠軍。邱繼緯98年進入房仲業，1年半時間從經紀人成為店長，99年年薪百萬，又花10個月時間成為台灣房屋最年輕的副總。邱繼緯表示，旗下團隊成員共9人，都是7年級生，訴求中大型物件經營專家，今年交易物件約10筆，主要以店面、土地交易為主。他說，開發客源出發點要想辦法讓客戶得到最大幫助，服務過的客戶評價都很好，因此老客人回流率占3∼4成。 {ad-優質推薦：新豐廠房廠辦, 西屯工業用地, 桃園廠房廠辦, 新北市公寓, 龍井農地農舍買賣, }

2015年9月27日星期日

降息半碼房仲：對市場沒影響

降息半碼房仲：對市場沒影響
中國時報【張啟芳╱高雄報導】央行宣布降息半碼，永慶房產集團研展中心調查認為，「低利環境持續」有利進場僅有2％，顯示不到1％消費者會因低利產生進場誘因，因此，房價修正格局不變，降價效應會擴延得更快。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據最新一季「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果，認為未來半年「不是」購屋好時機比例高達55％，「是」購屋好時機比例為31％。他分析，以目前市況觀察，無論是想進場或不想進場者，幾乎不會把「利率」視為進場關鍵因素，所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔作用，但對市場交易不會產生任何影響。 {ad-優質推薦：北港農舍, 鶯歌工業用地, 台南市東區房屋, 南崁房屋網, 八里套房, } 他說，建商、屋主也不會因降息半碼就感覺持有成本有感下降，房價修正格局不會變，甚至預估後市不振，降價效應會擴延得更快。他認為，央行歷年房市調控措施已將購屋實質貸款成數壓得很低，比對市場成交與聯徵中心資料，銀行放款品質禁得起壓力測試考驗，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可活絡內需市場，也可加速房價修正。另外，國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金避險需求因而上升，如何鼓動市場投資、促進資金有效運用，以帶動產業快速脫困，是主管機關首要任務，因此「降息」成為最直接手段。 {ad-優質推薦：新屋別墅, 桃園房屋, 澎湖農舍, 南投別墅, 台南市北區房屋買賣, }

房市亮點－新竹轉運站點亮後站房市

房市亮點－新竹轉運站點亮後站房市
工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】新竹市火車站後站商圈逐漸發酵醞釀，國道客運新竹轉運站也將啟用，台灣房屋新竹中華直營店長林祥智樂觀前景，他認為正式營運勢必為後站商圈及房地產市場加分，房價拭目以待。新竹市長林智堅強調，啟用國道客運新竹轉運站可均衡新竹市鐵路以東及以西的區域發展，是竹市一件大事，將翻轉前後火車站城市發展的軸線，不僅帶來新的樣貌，南區也會有更好的發展。新竹市政府原訂今年7月正式啟用轉運站，如今延宕且市府未再明確公布啟用時間表，但交通處長沈慧虹仍信心滿滿地說：「啟用轉運站將打亮新竹後火車站，增加繁榮度，就像『在客廳放一朵花』。」沈慧虹坦承新竹轉運站過去未以「人本」為前提規畫交通動線等配套措施，預告啟用卻發現面臨人車動線、周邊景觀與都市計畫區位等問題，市府承諾將以不推諉、積極正視與解決問題的態度規劃檢討各項措施，確定完成、改善相關問題後才會啟用，期望正式營運可降低對後站地區的衝擊，真正帶動後站地區的永續發展。 {ad-優質推薦：民雄土地, 新北市土地, 八里買房子, 台中農地, 彰化建地, } 台灣房屋智庫專員陳璟葵分析，轉運站深受市民期待，除能紓解新竹火車前站的擁擠，又能解決東區市民欲搭乘火車或客運須繞一大圈的不便。林祥智認為，只要轉運站周邊道路設施及動線處理得宜，再加上動物園區、體育館及大學城區的綠美化公共設施，後站商圈及房市勢必因此加分，房價拭目以待。林祥智指出，目前後站南大路算是竹市晚期的開發地段，周邊15年至30年的透天產品成交價在2,000萬元以下，甚至還不到1,000萬元；但公園路一帶10年內或新建案成交價明顯竄升，尤其走大坪數新建案幾乎都高於3,000萬元，主要原因是轉運站附近為新開發地區、面對大片公園及鄰近大學城區。林智堅說，轉運站是新竹市近年相當具代表性設計的公共建築，除為竹市創造具有流傳價值的公共建築，也開展城市新的樣貌。市府目前規畫轉運站1樓是售票區與候車區，2樓為站務辦公室及商業餐飲服務空間，屋頂為綠化露台，每天約可供6,000人使用，有7家客運業者分別營運9席月台，乘車資訊集中，可增加乘車者的選擇性、減少候車時間。 {ad-優質推薦：新店別墅, 草屯套房, 台中別墅, 彰化農地建地, 長治電梯大樓, }

免回公司打卡房仲首創APP打卡上下班

免回公司打卡房仲首創APP打卡上下班
有不少業務人員因為屬於責任制，工時往往被拉得很長，尤其房仲業務，為了配合客戶上下班時間，經常早出晚歸，動輒10小時起跳，如果趕回公司打卡，工時更長，因此有房仲業者首創APP打卡，員工在外工作滿8小時，就能直接線上簽退下班。帶著客戶來看房子，房仲業者吳小姐把握客戶上班前的空檔，有時候最早7點就得出門，等客戶下班又得忙到晚上10點過後。拼業績帶看屋、談價格，早出晚歸，像吳小姐這樣的房仲業務，每天上班10小時起跳，平均1天得跑3~5個地點。 {ad-優質推薦：雲林土地, 東港農地, 雲林不動產, 新莊店面, 中埔辦公室, } 上下班時間，吳小姐還得抽空趕回公司打卡，來回車程又多1個小時，為了避免房仲業超時工作、血汗工廠的形象，就有房仲業者首創APP定位打卡下班，滿8個小時工作告一段落，就能直接線上簽退，就算超時加班，隔天還能彈性調整上班時間。不用進公司直接打卡下班，節省不少時間，但因為APP裡頭就有定位系統，等於在外的行蹤，主管一目了然，線上打卡多了管理的方便和彈性，但也讓個人隱私曝了光。（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦：三峽重劃區土地, 中山區電梯華廈, 台南建地, 三義農地農舍買賣, 五股買屋, }

學者：可調地價稅、房屋稅

學者：可調地價稅、房屋稅
中國時報【吳泓勳╱台北報導】地方縣市財政拉警報，如何改善地方債務與加強控管機制，學者認為，其實地方財務狀況「還不到山窮水盡」，只要認真的開源節流，全面檢討地方稅費收入，例如調整地價稅、房屋稅等，達到開源效果，還是很有能還債的空間。至於中央的財政管控手段，台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為，財政部應該加大對地方預算編列浮濫的管控力道。他說，很多地方縣市常虛列預算，根本沒有這麼多稅收，卻洋洋灑灑多報一大堆，連帶拉高歲出金額，最後年終才說補助沒進帳，導致年度收支大幅短差。 {ad-優質推薦：北斗農地, 桃園透天, 宜蘭農地農舍買賣, 新埔電梯華廈, 泰山套房, } 黃耀輝建議，財政部應該設定條件，針對年度預算、決算落差過大的地方縣市，如達一定比重，就要列入隔年統籌分配款計算權數的扣分選項。黃耀輝說，地方的舉債空間應是要為支應資本性支出，如投資大型公共建設時才使用，如同我們要買房子才去銀行貸款一樣。至於如何刺激地方財源？財政學者強調，要增加地方收入也不是沒辦法，例如全面檢討稅費，像很多中南部的地價稅、房屋稅率、稅基都還遠低於平均市價，有很大的調整空間。 {ad-優質推薦：宜蘭房屋買賣, 北投買屋賣屋, 平鎮公寓, 彰化房屋, 大安區房屋, }

2015年9月26日星期六

台經院：央行降息無法逆轉房市

央行終結利率連16凍，決議降息半碼，對房市助益恐怕有限。台經院副研究員劉佩真表示，8月房市景氣表現不佳，買賣雙方對價格認知差距仍大，即便央行降息半碼，也無法逆轉房市持續向下的頹勢。台經院25日公布8月營建業的營業氣候測驗點為80.60點，較7月修正後之79.35點微幅上揚1.25點，已連續3個月回升。台經院分析，主要是因為蘇迪勒颱風侵台，後續的道路搶修、下水道與滯洪池的興建，成為拉抬8月營建業測驗點的主因 {ad-優質推薦：新北房屋買賣, 南港不動產, 台南電梯華廈, 五股店面, 豐原工業用地, }

儘管營建業指數持續上揚，但台經院副研究員劉佩真表示，8月份6都交易量較7月下滑16.8％，買賣雙方價格差距仍大，買方對於進場、出價意願保守，在雙方需要進行磨合的情況下，預估今年928檔期恐呈現「旺季不旺」的態勢。央行降息對房市帶來什麼影響？劉佩真指出，央行在上月無預警鬆綁房貸管制，加上調降囤房稅、降息半碼等行動，賣方會預期政府將進一步鬆綁房市，造成降價空間縮水。而對於買方而言，儘管購屋負擔下降，但現今房價仍高漲，降價不如預期，預料仍難以逆轉房市。近期不少建商都認為總統大選過後，新政府勢必會端出「牛肉」，讓房市改頭換面。劉佩真則認為，明年奢侈稅解禁後會出現一波龐大賣壓，以及資金不斷流向海外、重稅時代來臨等不利因素，房價修正恐怕還得維持個幾年。 {ad-優質推薦：吉安建地, 北斗土地, 西屯建地, 內湖公寓, 虎尾農地農舍買賣, }

交通、土地、政策3優勢物流倉儲業集聚桃園

隨網購時代來臨，電商蓬勃發展之同時，物流成為現代交易不可或缺的一環，物流及倉儲土地逐漸成為熱門標的，其中以具備雙港優勢的桃園最熱，例如大園及觀音區都是國內大部分物流、倉儲業者的集中之處。信義全球資產經理王維宏分析，桃園具有台北港及桃園機場之雙港優勢，發展潛力佳，而且現在有促參法、推動大型物流中心設置計劃等政策作多，過去桃園合法倉儲設施的比例不到3成，近年來有成長的趨勢，再加上還有大型土地，且取得便宜，因此受到國內大型物流及倉儲業者的青睞。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，對大型物流及倉儲業者來說，運送成本是一大考量，桃園之所以吸引業者進駐，主要是因地利之便及交通優勢，桃園為距離雙北都會區最近的城市，而且也還有較大的腹地足以容納大型廠房。 {ad-優質推薦：嘉義市西區買屋, 三峽不動產, 桃園買房子, 台北房屋買賣, 新竹房屋買賣, }

觀察土地行情，2015年桃園工業區每坪土地成交價以蘆竹每坪15~25萬元之間最貴；大園12~15萬次之；楊梅、觀音在12萬以下就有取得的機會，而最實惠的工業區土地則是在觀音區。王維宏說，對有興趣投入物流業的廠商來說，觀音區目前發展雖不如其他區域，但是緊鄰中壢、大園兩區，交通上距離差距不大，但與上述兩區相比投入之土地成本卻低上許多，是可以考慮的區域。至於業者目前進駐的狀況，國泰人壽為近期投入物流業中，規模最大的一個，旗下首波啟用的物流中心，已吸引國際知名品牌美商怡佳雅詩蘭黛集團、H&M、LG、Philips等品牌進駐，待大園「桃園現代化旗艦物流中心」完工啟用後，能依產業需求，量身訂做各類型特別專倉。然而慶洲物流則長期投資桃園，因應物流趨勢，依據促進民間參與公共建設法申請全台首座BOO物流中心，計畫興建新型7層複合車道裝卸及理貨物流中心；大昌華嘉的物流中心，擁有18,000個托盤與20,000個庫存單位，每日處理量約50萬件；富邦媒體則耗資40億在大園開發物流中心。 {ad-優質推薦：五股農地, 古坑農地建地, 烏日買賣農地, 台北電梯大樓, 桃園買房子, }

台經院：經濟情勢只有更壞

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】台灣經濟研究院昨（25）日發布最新景氣動向調查結果，其中，8月營業氣候測驗點90.38點，連續第3個月下滑，創34個月以來的新低紀錄；8月服務業營業氣候測驗點83.73點，出現連續第5個月的下滑，更是2009年2月以來的新低。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，「接下來的經濟情勢沒有最壞，只有更壞」。台經院長林建甫表示，在貿易表現不佳以及股市持續下修的情況下，勞動與投資改善對我內需市場的效果也大打折扣。影響所及，製造業與服務業廠商對未來景氣看法仍保守居多。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，第3季GDP應該是負成長了，在半導體龍頭台積電都承認旺季不旺，第4季也應看不到曙光，央行周四的降息決定，對提振景氣沒有意義，最新的外銷訂單、出口數據仍呈現兩位數下滑。根據台經院調查，製造業認為當（8）月景氣為「好」比率僅15.2％，認為當月景氣為「壞」的比率超過4成，達42.9％，其中以紡織及鋼鐵基本工業看壞比例較高。至於整體廠商對未來半年景氣看法，看好廠商比例增加到20.4％，看壞比率則減少至25.5％，反映出業者對於明年第1季的春燕到來，仍有些微的期待。孫明德說，台灣的景氣很像塞車在雪山隧道，漫漫長路不見去路。央行降息對國內產業的幫助，其實沒有那麼直接，對製造業的幫助更是有限。 {ad-優質推薦：新北市辦公室, 頭城透天, 中壢別墅, 台中農地, 台南建地, }

根據台經院調查，製造業認為當（8）月景氣為「好」比率僅15.2％，認為當月景氣為「壞」的比率超過4成，達42.9％，其中以紡織及鋼鐵基本工業看壞比例較高。至於整體廠商對未來半年景氣看法，看好廠商比例增加到20.4％，看壞比率則減少至25.5％，反映出業者對於明年第1季的春燕到來，仍有些微的期待。孫明德說，台灣的景氣很像塞車在雪山隧道，漫漫長路不見去路。央行降息對國內產業的幫助，其實沒有那麼直接，對製造業的幫助更是有限。台經院發布的最新景氣動向，服務業營業氣候測驗點竟重挫到2009年全球金融海嘯期間的低點，相當令人警惕。台經院副研究員吳孟道指出，對當（8）月景氣看壞比例較高者為運輸倉儲及證券業，都是起因自大宗商品價格再降、全球股市重挫，央行降息對服務業有安慰劑的效果，希望金融市場能因此安定一點。另營建業8月營業氣候測驗點為80.60點，較上月些微上揚1.25點，台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，增加部份來自營建業因應颱風重大災情，工務單位加緊投入道路搶修所帶來的助力；房市景氣部份8月表現不佳，短期內交易氛圍也難以獲得改善，買方對進場購屋的信心持續降溫，進場及出價意願低落，她預估，秋節長假的房市928檔期，看來會是「旺季不旺」作為收場。 {ad-優質推薦：三峽農地, 嘉義廠房廠辦, 台中房屋, 九如農地農舍買賣, 湖口店面, }

新聞分析－地主可提再審市府恐賠很大

工商時報【劉峻谷】大法官宣告大眾捷運法及聯合開發辦法，有關捷運設施毗鄰用地的徵收條文是違憲，相關法律即日失效，影響所及交通部必須要趕快修法，而相關此案的地主如果要求法院再審，台北市政府若敗訴，將面臨巨額賠償。大法官會議昨（25）日做出釋字第732號「捷運設施毗鄰地區土地徵收案」，宣告大眾捷運法第7條等規定違憲，依規定大眾捷運法的主管機關交通部，必須檢討相關條文並修法，以使法律規定符合釋憲規範。另外則馬上衝擊現正規劃中的新捷運路線沿線與車站站體聯合開發計畫，必須要重新檢討徵收範圍。未來捷運局如果想擴大徵收毗鄰地做停車場或公園綠帶，可能馬上會遭地主質疑「真的是交通事業所必須的土地嗎？」或要求提出詳細的聯合開發計畫，要讓地主覺得一起開發有利可圖，才能順利開發。 {ad-優質推薦：新北市工業用地, 萬華不動產, 新北市電梯大樓, 屏東山坡地, 中壢建地, }

「讓地主有利可圖，維護地主權益」，是這次大法官釋憲的主要精神，大法官釋憲文指出，國家用徵收手段剝奪人民土地的所有權，以及居住自由，是非常強烈的手段，除非是符合公益的目地，否則應用較溫和的手段達成聯合開發目地。因此，釋字第732號一出，楊正吉等183位地主可以依訴訟程序，拿大法官解釋向最高法院提出再審。未來官司如果勝訴，台北市政府須賠償。賠償有三種方式，一是拆屋還地。但因房屋已經建成且賣給第三人，不可能實現。二是，以現金賠償。地主楊正吉表示，希望市府以市價賠償。他說，當年徵收土地每坪僅7萬8,896元，現在美河市住宅每坪高達60萬元至80萬元，如果以土地補償，現在新店已有土地市價每坪高達二百萬元。三是，從台北市政府從美河市聯合開發計畫，分到的樓地板面積做為賠償，依比例分給地主。未來怎麼賠？還有得吵。 {ad-優質推薦：中壢不動產, 桃園工業用地, 蘆竹土地, 斗六店面, 新店房屋買賣, }

降息無用雙北購屋貸款成數縮水6％

中國時報【蒼弘慈、王玉樹╱台北報導】降息有助已經被打趴房產嗎？根據一項2009年到2015年銀行鑑價、貸款成數統計，雖然6年來全國鑑估價成數微增2%，但包括北市、新北、桃園與台中4都，核貸成數都縮水，尤其雙北縮水6%最多。房仲表示，如這兩項一直維持低檔，利率降低將對購買力沒有太大幫助。央行前日調降利率半碼，不少人認為將有助於房地產市場，但房仲業者整理財團法人金融聯合徵信中心2009年與2015年的鑑估價成數、平均利率與平均核貸資料後發現，全國利率從1.69％成長到2.11％，增加0.42個百分點。鑑估價成數全國微增2%，平均核貸成數全國加1%，但在北市、新北、桃園與台中都縮水，雙北市縮水6%最明顯，桃園與台中少1%與2%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，鑑估價成數在9成以上，顯見銀行態度頗能反映近幾年這些區域的房價與對後市的樂觀。但在核貸成數上，台中以北主要都會核貸成數均出現萎縮，推估應和央行選擇性信用管制有關。 {ad-優質推薦：桃園農地建地, 台南市東區工業用地, 三重廠房廠辦, 苗栗買房子, 嘉義買房子, }

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，鑑估價成數在9成以上，顯見銀行態度頗能反映近幾年這些區域的房價與對後市的樂觀。但在核貸成數上，台中以北主要都會核貸成數均出現萎縮，推估應和央行選擇性信用管制有關。鑑估價與放貸成數的重要，在於攸關購屋族能帶跟銀行貸到多少錢。徐佳馨舉例，1間1000萬房子，銀行鑑估若為900萬與1000萬，以貸款7成來說，前者僅能貸630萬，後者卻有700萬。而核貸成數若是降為6成，前者僅能貸540萬，後者更剩600萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前銀行核貸都會從低去鑑價，如果實價登錄中有好幾筆，銀行通常會取中間值來鑑價，因此鑑價往往會比成交價低，或多或少會對買房的人造成影響，但真正影響購買力的還是「自備款」。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，銀行在房價走跌時會擔心擔保品縮水，放貸成數不敢大膽，他認為這個現象短期不會變。因此央行降息就剩下「心理作用」，過多寬鬆資金只會往海外置產去，對房市幫助不大。 {ad-優質推薦：內壢公寓, 台中電梯大樓, 新興區電梯大樓, 民雄買屋, 深坑買屋, }

理財健診－全球REITs基金可攻可守

工商時報【本報訊】台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭：在房價仍高時，年輕族群目前要買房的確不易，因此，建議EMMA買房前要先仔細估算每月收入支出，否則恐成「屋奴」，EMMA決定先不買房應是明智之舉，等存到頭期款，且兩夫妻月收入扣除生活費用還有充足資金付貸款時再行動，會讓財務更自由。雖然認同EMMA夫妻暫時不買房的決定，但若EMMA要幫兒子儲存教育基金，我看到EMMA已買了台股、印度以及中國等波動較大的股票基金，想建議EMMA可考慮再買1檔波動比股票基金略小一點的REITs基金，而且現在仍持續看好全球不動產投資趨勢。儘管近期全球股市波動大，但全球經濟成長率持續成長，而且逐漸恢復至金融海嘯前之水準，其中REITs因隨景氣增溫、房租收入增加，股利成長動能表現強勁。 REITs是一種類似封閉式共同基金，投資標的物為不動產的投資工具，至於海外REITs本質是一家公司，只要是能夠產生固定租金收益的不動產—不管是住宅、辦公大樓還是飯店或廠房，就可以打包REITs上市實現資產證券化，讓普通人都能投資分享不動產的租金和增值收益。 {ad-優質推薦：神岡山坡地, 新社買賣農地, 新竹套房, 基隆房訊, 楊梅農地, }

這次升息路程很類似2004至2006年升息循環期，根據Bloomberg資料顯示，2004年元月至2006年12月期間，美國REITs在升息前夕表現回落，但在升息確立後漲幅卻超過80％，顯示升息確立後REITs可望回彈。9月美國聯準會（Fed）因海外情勢決定放緩升息步調，防禦型類股REITs短期表現可望相對較佳。儘管台灣房地產似乎由熱轉冷，但是我們可以從一些經濟數據可以看到歐美房市卻是持續走揚，如美國9月NAHB房屋市場指數意外續升創近10年高，由8月的61續升至62，顯示建商及房仲對美國房地產後市展望樂觀，美國房地產景氣上升趨勢穩定。另倫敦金融中心辦公室空置率2015年應會達到波段新低3％∼4％，A級商辦租金成長率可高達8％上下，為全球商辦中最高的區域。因此，投資全球REITs基金即可搭全球房市漲升的順風車，即使近期全球金融市場震盪頻繁，資產配置上如能納入全球REITs，相對能提高資產穩健增值及下檔保護效果，無論市場多空，都具備進攻和防守的效力。 {ad-優質推薦：大園別墅, 楊梅不動產, 新店建地, 公館買屋, 桃園買房子, }

房市亮點－新竹轉運站點亮後站房市

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房市亮點－永康區湧利多新案豪宅化

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】永康區與東區交界腹地，當地人口眾多，加上商店密度高，隨著南縣市合併這4年來，其房價連番上揚，再加上又將有大灣交流道的增設，及區內知名科技大學升學率不斷攀高，持續成為大台南房市一大亮點，尤其該區域又有台南轉運站，規畫將落腳「平實營區」大利多，給予當地房市再度上揚新契機。台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成表示，永康區成為台南市人口最多的區域，占全市11.98％，南縣市合併後因緊鄰台南市東區，有其地理優勢，隨著台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，並配合二王公墓遷移等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。目前根據市府交通局的規畫，將在台南規畫兩條捷運路線，一為平實營區到安平的「安平線」，另一條則為市區「環狀線」（中華東西南北路），預計將在平實營區興建轉運站，預計將成為當地的交通商業生活中心 {ad-優質推薦：南屯區土地, 桃園土地, 桃園不動產, 太平買屋賣屋, 桃園辦公室, }

中華路鄰近兵仔市場一帶屬舊聚落開發早、建地少，新推案不多，但生活圈店面密度高、商業氣息濃厚，中華路有兵仔市市場、頂好超市，且距離新開幕東區夢時代商圈只要5分鐘，生活機能方便，中華二路還有家樂福中華店，附近皆是商辦大樓，區內主要道路中華路為省道台1線，往北接中正南路向東直行，可銜接中山高永康交流道。過去永康區一直是買不起原南市市區住宅的首選替代區位，近年來發展快速，當地房市熱絡，已跟東區房價拉近差距。「白京京站」為白京建設首次推出的大樓產品，用蓋千萬豪宅的規格，打造不一樣的大樓住宅。地點位於夢時代附近，樓層規畫地上5層，每層4戶，共35戶，瞄準小家庭，主推小坪數產品，兩到三房總價368萬元起，坪數規畫建坪17至24坪，公設比暫訂22％，是少數公設比低於30％的大樓建案。郡豐建設推出「向日葵5」建案，限量20戶3樓半的透天住宅，位於永大路商圈，從社區到永康火車站只要1分鐘，車行3分鐘上永康交流道，生活與便利垂手可得，附近還有近3,000坪公園，地坪25至33坪，建坪66至76.7坪，總價1,148至1,398萬元。瀚霖建設長期在永康地區推案，今年推出店住產品「永康ART」個案，規畫地上3樓半至4樓，共15戶4至5房的透天大樓，住家地坪21.9至43.4坪，建坪53.9 至83坪，總價1,188至1,918萬元；店面地坪24.6至28.3坪，建坪58坪起，總價1,418至1,528萬元。 {ad-優質推薦：石牌買房子, 桃園買屋, 嘉義買房子, 新竹建地, 土城房屋買賣, }

"龍腦"被拆了屋主跪地痛哭

之前為您報導過，台北市汀州路一處都更案，其中一戶羅姓屋主，認為他的房子是風水的「龍腦」位置，堅持不搬，造成工程延遲，但沒想到昨天下午羅先生的房子無預警的被建商夷為平地，屋主完全不知情，今天受訪時，屋主激動下跪，他還是希望建商不要蓋房子破壞龍脈。原本汀洲路這塊工地上，有一戶三層樓的房子，被稱為台北市最牛釘子戶，但建商卻在未告知屋主的情況下，夷為平地，屋主羅先生出面，激動跪求保護龍脈，屋主說裡面還有家具和太太的嫁妝，沒想到現在房子被拆了，讓他覺得很無奈，不能好好保護父母留給他的房子，問他想不想繼續和建商抗爭，屋主感嘆已經沒有力氣，甚至還因此瘦了十公斤，現只要求建商蓋小公園，保護他強調的風水寶地。 {ad-優質推薦：台中買賣農地, 屏東建地, 屏東賣房子, 嘉義土地, 中壢別墅, }

之前為您報導過，台北市汀州路一處都更案，其中一戶羅姓屋主，認為他的房子是風水的「龍腦」位置，堅持不搬，造成工程延遲，但沒想到昨天下午羅先生的房子無預警的被建商夷為平地，屋主完全不知情，今天受訪時，屋主激動下跪，他還是希望建商不要蓋房子破壞龍脈。原本汀洲路這塊工地上，有一戶三層樓的房子，被稱為台北市最牛釘子戶，但建商卻在未告知屋主的情況下，夷為平地，屋主羅先生出面，激動跪求保護龍脈，屋主說裡面還有家具和太太的嫁妝，沒想到現在房子被拆了，讓他覺得很無奈，不能好好保護父母留給他的房子，問他想不想繼續和建商抗爭，屋主感嘆已經沒有力氣，甚至還因此瘦了十公斤，現只要求建商蓋小公園，保護他強調的風水寶地。 {ad-優質推薦：豐原農地, 萬華房屋, 南屯區土地, 斗六透天, 五結休閒農地, }

公園加學區挺房價榮星青年邊好入手

公園加學區挺房價榮星青年邊好入手
（中央社記者韋樞台北26日電）到公園中秋烤肉氣氛好，週邊相對房價有撐，若再加上學區好，房價更堅挺，房仲表示，榮星花園、青年公園、興隆公園，以及紅樹林站的水岸公園，都是相對好入手的選擇。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在擁擠的都市中能坐擁綠地是許多購屋者理想，公園旁房價大多硬挺，但房價高低還須評估路段區位、交通便利、生活機能、學區等因素，未必公園宅就一定高於區域均價。綜觀公園宅行情，每坪46萬元至88萬元不等，特例大安森林公園週遭每坪約109.5萬和信義區中強公園邊每坪88.6萬元之外，青年公園均價46.6萬元最低，較區域均價45.2萬元略高；榮星花園附近每坪69萬元及228公園附近每坪62.2萬元，分別低於區域行情12.4%、21.1%，對預算有限的購屋人，是公園宅不錯的選擇。 {ad-優質推薦：永和房屋買賣, 中壢過嶺重劃區, 台南房屋, 桃園土地, 花蓮農舍, } 公園若管理維護良好，對周邊房價有不錯的保值效果，郎美囡建議，目前房價緩步修正，文山區興隆公園及萬華區青年公園平均單價低於50萬元，相對負擔輕，想要進駐公園旁的購屋人可多比較區域行情。若是路段好、學區又佳，相對房價有撐。信義房屋表示，明星高中建國中學鄰近綠意盎然的植物園，建中、植物園位於中正、萬華區的交界，中正區鄰近總統官邸、愛國東路、牯嶺街附近，治安非常好，房價原本就高。信義房屋指出，房屋是否在明星學區，房價會有 5萬元到8萬元的價差，尤其北市西區、萬華區一帶房價原本較軟，隨著政府大力推動都市更新，都市風貌已逐漸改觀，植物園附近又有建商推出創當地天價的豪宅案，房市前景不差。至於不是雙北市任何區段都可享有的「河濱公園」，就更為稀有。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市府開放20處河濱公園供民眾烤肉賞月，其實到河濱公園休閒、踏青已是大台北居民生活的一部分，河濱公園還能緩衝颱風暴漲河水淹進市區，更突顯河濱公園對居住安全和生活品質的重要性。 {ad-優質推薦：汐止廠房廠辦, 桃園農地, 鼓山區房屋, 民雄土地, 中壢廠房廠辦, }

房市亮點－永康區湧利多新案豪宅化

房市亮點－永康區湧利多新案豪宅化
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】永康區與東區交界腹地，當地人口眾多，加上商店密度高，隨著南縣市合併這4年來，其房價連番上揚，再加上又將有大灣交流道的增設，及區內知名科技大學升學率不斷攀高，持續成為大台南房市一大亮點，尤其該區域又有台南轉運站，規畫將落腳「平實營區」大利多，給予當地房市再度上揚新契機。台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成表示，永康區成為台南市人口最多的區域，占全市11.98％，南縣市合併後因緊鄰台南市東區，有其地理優勢，隨著台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，並配合二王公墓遷移等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。 {ad-優質推薦：台中建地, 士林電梯大樓, 大安區不動產, 台南建地, 水上別墅, } 目前根據市府交通局的規畫，將在台南規畫兩條捷運路線，一為平實營區到安平的「安平線」，另一條則為市區「環狀線」（中華東西南北路），預計將在平實營區興建轉運站，預計將成為當地的交通商業生活中心。黃明成指出，在實質建設夾帶消息面的情況下，助長了永康區房價飆漲的現象，區內新建案更有豪宅化的趨勢。近兩年來在永康區推出的新成屋與預售屋，多半規畫大坪數與高總價的產品，其中多位於永大路與中華路上，鄰近南臺科技大學以及奇美醫院，也有不少投資型出租套房，以中古屋住宅自住或投資占多數。中古透天住家屋齡多在20年以上，總價落在500至1,000萬元不等，而這幾年的透天新成屋，現今已鮮少有1,000萬元以下的產品。 {ad-優質推薦：基隆商用不動產, 五股電梯大樓, 朴子土地網, 嘉義土地, 台南工業用地, }

2015年9月25日星期五

投資中國房市的好時機來臨？中國經濟轉型將有利於商用建築

投資中國房市的好時機來臨？中國經濟轉型將有利於商用建築
鉅亨網楊智超綜合報導中國經濟開始放緩，金融市場的不確定性也逐漸升高，但貝萊德 (BlackRock) 亞太區房地產主管 John Saunders 卻認為，現在是投資中國商用建築的好時機。因為中國經濟放緩是由於政府正主導著經濟轉型，希望中國成為服務業為主的內需導向國家所致，這反而將有利於商用建築的需求，一線城市如北京和上海的高品質辦公室、零售業和物流倉庫都是值得投資的選項。根據《CNBC》報導，John Saunders 指出，目前中國房市已經出現許多積極的賣家，他相信未來將有很好的買入機會。不僅是商用建築適合投資，近期的數據也顯示中國的住宅房市正在復甦中，今年前 8 個月中國的新屋住宅銷售量增加了 18.7%，9 月前 3 周的成屋銷售量也增加了 22.2%，顯示僅管中國股市波動劇烈，但房市卻逐漸好轉。巴克萊 (Barclays) 預期，11 月建商推出更多建案時，銷售量可望創下今年單月最佳的成績。 {ad-優質推薦：中壢辦公室, 屏東房屋, 台中透天, 烏日建地, 南崁工業廠房, } 信評公司穆迪 (Moody’s) 的投資服務部也指出，雖然中國經濟放緩會減弱消費者的購買力，但對房市的傷害應該是可控制的，因為政府的寬鬆貨幣政策將支撐房屋銷售。中國人行今年來已經降息四次。聯博資產管理公司 (AB) 也表示，新的數據顯示房價修正已帶來房屋需求上升，供給相對較少的狀態，股市暴跌以及人民幣重貶讓建商感到擔憂，建房速度因此放緩，市場房屋庫存開始減少。雖然整體經濟下滑時房市也不可能倖免，但也應不致於嚴重受挫。然而，市場卻不斷忽視這些房市帶來的正面訊號，低估了房市的樂觀氛圍可能蔓延至其他經濟體的良好效益。近期中國經濟持續惡化的隱憂確實影響著投資人的情緒，本周中國最新的 PMI 數據又滑落至金融海嘯來新低，許多投行因此再度下調中國的 GDP 預期。巴克萊就將中國今年的 GDP 預測值從 6.8% 下調至 6.6%。 {ad-優質推薦：銅鑼土地網, 潮洲店面, 南崁公寓, 中壢買房子, 屏東電梯華廈, }

降息有利房貸族專家指難振房市

降息有利房貸族專家指難振房市
央行降息，意味著銀行在貸款上利息也會跟著調降，對於房貸族來說，不無小補，以每月繳貸款5萬來算，一個月可以省下500多元。但地產業者卻覺得，央行降息助益不大，開放投資房市，提振內需市場才是關鍵。有人看屋卻沒人出價，這是近來房仲業者的共同心聲，加上今年（2015年）928房市推案量創19年新低，房市真的好悶，但就在昨天（24日）央行宣布降息半碼，對房市有幫助嗎？住商不動產企劃室經理徐佳馨：「它可能代表的一個指標意義是，政府也許不會再用一些更激進的一些打房措施，換言之，打房的利空，現在已經走到一個終點。」房仲業認為宣示意義大於實質，因為央行降息，雖然會帶動銀行利率跟著下降，但下調不多，如果以1000萬元，貸款20年計算，利率從2.1%下調到1.975%，一個月51063元的房貸會降到50470元，一個月省了593元，一年可省7116元。 {ad-優質推薦：嘉義土地網, 北屯辦公室, 斗南農地, 屏東店面, 樹林電梯大樓, } 對小家庭來說雖然不無小補，但對於房市的買氣刺激，只是杯水車薪。長富地產總經理張哲昇：「(房貸)500萬的話一個月，大概才少300元左右，我想我們不會為了300元去買房，開放外面的活水，能夠進到台灣有更多的投資，那你勢必各個產業都往上提升，所以要從經濟的層面下去著手。」業者大喊，政府政策綁太兇，這次降息，只能說是房貸族的小確幸。（民視新聞周康玉、施孝儒台北報導） {ad-優質推薦：雲林電梯華廈, 桃園房屋, 芬園工業用地, 大寮土地, 西螺土地農地, }

2015年9月24日星期四

汐止新社后橋通車，朱立倫：有效紓解當地交通

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全國第一座兼具公路、捷運及防洪功能的橋梁-汐止新社后橋2015年9月23日舉行通車典禮，由新北市長朱立倫親自主持，他表示，新社后大橋不僅解決中興路塞車的問題，而且它的第二層是汐止民生線的共構工程，將來可以加快捷運興建的時程，另外也提升了防洪強度，可說是座三合一的大橋。朱立倫表示，新北市升格以來，汐止區包括新長安橋、星光橋、聯絡道橋，到新社后橋陸續完成，每座橋都非常重要，除了解決防洪問題，也紓解周圍交通的壅塞現況。朱立倫說，捷運汐止民生線的進度大家都很關心，目前綜合規劃已由台北市政府捷運局送交通部審查中，新北市政府將積極協調，讓捷運能儘快核定後動工。他強調，新社后橋第二層及墩柱都是將來汐止民生線重要的工程，提前將它完成後，可以省去後續施工時的程序。工務局指出，新社后橋捷運共構工程於2013年8月開工，全長161公尺，是國內第一座跨河「捷運共構」橋梁，也是國內跨度最大的雙層鋼桁架橋，下層是公路橋梁，上層則為捷運汐止民生線預留軌道。由於橋梁必須同時承載車輛及捷運列車，在鋼構用量上特別設計高達5,300餘噸的鋼材，相當於同跨距橋梁的2倍以上。 {ad-優質推薦：壽豐土地買賣, 斗南買屋賣屋, 湖口透天, 台中不動產, 台南電梯華廈, }

工務局指出，新社后橋捷運共構工程於2013年8月開工，全長161公尺，是國內第一座跨河「捷運共構」橋梁，也是國內跨度最大的雙層鋼桁架橋，下層是公路橋梁，上層則為捷運汐止民生線預留軌道。由於橋梁必須同時承載車輛及捷運列車，在鋼構用量上特別設計高達5,300餘噸的鋼材，相當於同跨距橋梁的2倍以上。工務局表示，為提高基隆河系橋梁防洪標準，市府近年來致力於老舊橋梁整建工作，也一併改善交通問題，汐止區去年已完成中正路老街的汐止聯絡道橋改建工作；新社后橋除提高防洪強度，也紓解了基隆河兩側的交通流量，另外，在橋面兩側並設置人行道及自行車道，讓在地居民及自行車友便利通行。工務局指出，新社后橋通車後，目前兩座台電高壓電塔將地下化，附近大同路至工建路、福德一路至福德三路兩端的園道整建工程也將一併施工，最快2016年底前可以完成，屆時將能大幅改善市容觀瞻。 {ad-優質推薦：桃園房屋, 台中買屋, 大園透天, 龍潭電梯華廈, 頭份休閒農地, }

區域建設！三峽國小校舍更新落成啟用

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三峽國小2015年9月23日舉辦老舊校舍整建2期工程落成啟用典禮，市長朱立倫親自前往剪綵揭牌，他致詞說，老舊校舍更新可以改善孩童學習環境，讓孩子在安全舒適中學習，也可活化校園空間，使學校與社區的關係更緊密。朱立倫表示，三峽國小擁有115年的歷史，培育許多傑出校友，這次的老舊校舍更新完成，也代表教育精神持續傳承，校舍、校園環境都是嶄新的，學童們在優質的環境中學習成長，相信很快就可以看見成果。他說，目前新北市已經完成30所學校老舊校舍整建，未來將提供更多活化的校園空間，並開放民眾使用學校圖書館、運動場及體育館等，達到社區資源共享的目標。 {ad-優質推薦：木柵房屋網, 屏東電梯華廈, 礁溪店面, 桃園買房子, 大安區店面, }

三峽國小校長張柏瑲說，為解決老舊校舍結構耐震力不足，市府補助兩期的整建規劃工程，第1期工程自2009年開工至2011年興建完成，第二期就是本工程自2012年10月開工，共興建地上4層級地下2層，包含停車場和45間教室的教學大樓，校舍整建結合藝術大師李梅樹作品、三峽虹橋拱形大門及象徵三條溪水匯合意象的三角柱等在地特色，並融合綠建築元素，建構百年蛻變的新藝術校園，讓學童在安全舒適的環境中潛移默化，在人文藝術的薰陶下適性揚才。校方表示，百年老校基於未來的整體發展，在校園建築空間重新配置，增加校舍管理及便利性，並結合多元化的活動與教學空間，豐富孩子的學習體驗。校園空間亦提供社區民眾使用，共創學校與社區雙贏效果。 {ad-優質推薦：台南店面, 蘆竹買屋, 中正區不動產, 新屋別墅, 埔里土地農地, }

降息助漲房市彭淮南：沒必然關聯性

降息助漲房市彭淮南：沒必然關聯性
（中央社記者蔡怡杼台北24日電）中央銀行意外降息，外界擔憂恐讓降溫的房市再掀漲風，總裁彭淮南回應，「降息對房貸利率的下降相當有限」，且低利率與高房價沒有必然關聯性。彭淮南表示，調查顯示現階段為了投資目的而買房的很少了，房地產呈現價跌量縮的情況，只有少數1、2個地方還持平。彭淮南強調，針對性審慎措施是為了維持金融穩定，讓銀行的放款比較審慎，且銀行資產品質也可以獲得確保。 {ad-優質推薦：中壢農地, 桃園買屋, 潮州建地, 中壢建地, 中壢買房子, } 央行報告指出，低利率與高房價無必然關連，欠缺監管的金融創新及投機心態才是助漲房價的主因，不應將高房價全歸咎於貨幣政策。央行強調，台灣實際產出仍低於潛在產出，且實質利率未偏低，再加上全球經濟復甦情況不如預期，在這種情況下，若以升息因應高房價問題，除效果有限外，還可能以景氣復甦力道減弱為代價，得不償失。1040924 {ad-優質推薦：新北市電梯華廈, 龍潭土地, 中正區公寓, 嘉義市西區套房, 松山辦公室, }

今年交易量將不到28萬預估房價明年落底

根據房仲業者委託市調單位調查，並結合旗下加盟店對於市場的即時反應交叉分析，發現多數民眾與加盟店認為這波房價修正可望到明年落底，因此在這一、兩年內有購屋計劃的首購族，比例較上一季上升7%來到60%，但也因買賣雙方仍處於「磨合期」，預測今年交易量將落在25.5萬元~27.5萬件之間。中信房屋董事長鄭余正全表示，今年前7個月買賣移轉棟數有15萬，但由於下半年旺季不旺，預計今年底交易量約有27萬件，與2001年25.9萬件相去不遠，顯示近15年來的房市多頭宣告結束。中信房屋副總經理劉天仁從買賣移轉棟數變化預估，2016年將是探底格局，他解釋，即使今年移轉量將跌破2001年的259491件，關鍵點仍端看2016年的移轉棟數。不過，他提醒，探底不代表谷底反彈，若為U型落底，要等多久才反彈，仍為變數，但對有意購屋者來說，現在反而是一個較適合進場的時機。 {ad-優質推薦：嘉義套房, 竹東廠房廠辦, 西屯套房, 雲林房屋買賣, 仁德土地, }

根據中信房屋第三季宅指數報告顯示，如今市場低迷主因是買賣雙方對於價格認知的差距太大，買方認為實價的8折當出價；賣方則以實價加1成作開價，雙方的議價空間高達3成，要談到雙方都滿意的「甜蜜點」需要一段「磨合期」。雖然市場持續為觀望氣氛籠罩，且大環境不景氣的情況下，在多數民眾心中，不動產仍然是相對保值的商品，信心度較上季略升0.5%，顯示不動產已有「打底」的徵兆。另外，調查也指出，本季首購族的比例較上一季成長了7%，占比6成，可見房市剛性需求不減；至於第二次以上購屋者的購屋款與自備款均來到歷史高點，足見其認為後市可為，才願意加價進場。展望後市，在房地合一拍板定案後，房市不確定因素降低，市場應當回溫，但因適逢2016年大選，因此房市的「拐點」將延後，預計2016年落底，對買方來說，現在反而是進場看屋的時機；對賣方而言，可以趁機整理手中物件，最好對價格不要太過執著，有時候少賠就是多賺。 {ad-優質推薦：台中市西區電梯大樓, 苑裡建地, 萬華電梯大樓, 彰化房屋買賣, 公館買屋賣屋, }

央行降息半碼房地產業者淡定

美國延後升息以暫緩全球股災蔓延的衝擊，但台灣央行卻決定「走自己的路」。中央銀行24日召開第三季理監事會議，總裁彭淮南會後召開記者會時表示，考量國內經濟成長放緩，一致決議調降利率半碼，終結連16季凍結的市場利率。房地產業者則表示，雖然降息對現階段房市沒有太大幫助，但樂觀其成。央行自2011年7月以來，已連續16次理監事會議未調整利率，升息更是要往前推至2009年，央行這次決議調降利率半碼0.25%，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率，將分別調整為1.75%、2.25%與4%，終結利率連16季不動的紀錄。央行表示，考量全球景氣復甦緩慢，以及國內經濟成長趨緩、產出缺口擴大、通膨溫和等因素，央行理事會一致認為，調降貼放利率有助於物價與金融穩定，並協助經濟成長。由於台灣房市低迷已久，不少建商近來甚至頻頻呼籲央行應降息救房市，但央行如今真正宣布降息，市場上卻有不同看法。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，央行降息半碼只是「心理宣示」，代表貨幣仍寬鬆，對於房市助益不大。以目前利率水準2%來看，若貸款500萬元、20年本息攤還計算，降息半碼每個月的房貸支出頂多減少約300元，影響有限。全國不動產企研室主任張瀞勻認為，此刻央行降息，雖然每月只少數百元房貸利息支出，但卻有鼓舞房市、逼出資金的作用。她呼籲央行應逐步鬆綁房貸信用管制，更能有助於提振房市，穩定國內景氣。 {ad-優質推薦：斗南套房, 仁德工業用地, 新莊別墅, 嘉義不動產, 台中工業用地, }

但卻有鼓舞房市、逼出資金的作用。她呼籲央行應逐步鬆綁房貸信用管制，更能有助於提振房市，穩定國內景氣。信義房屋則表示，央行第三季理監事會議宣布降息半碼，重貼現率由1.875%降至1.75%，但現行影響買方購屋的決策關鍵在於房價。另根據信義房屋9月18日至23日針對網友進行網路調查，結果顯示，現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，至於詢問到購屋時是否會考量到未來利率的變動，結果有高達7成左右認為還好，或者是幾乎不考慮，顯見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事情，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據問卷調查的結果也顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾購屋會考慮升息風險，只有21%民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。 {ad-優質推薦：嘉義買屋, 新豐房屋, 桃園買房子, 土城房屋, 公館房屋買賣, }

降息再引炒房？彭淮南：房貸利率再降有限，投機買房已少

降息再引炒房？彭淮南：房貸利率再降有限，投機買房已少
記者顏真真／台北報導中央銀行日前鬆綁房市管控措施，24日再降息半碼，引發市場擔心是否引發另一波炒房潮？對此，彭淮南表示，房貸利率下降相當有限，而且現在房地產投機性需求很少，量也已萎縮，價格也下滑。在金融機構不動產授信風險控管已有改善，政府健全房市相關措施亦逐步實施，房市投機炒作減少，交易趨緩，央行8月13日常務理事會決議，鬆綁不動產針對性審慎措施，包括調整特定地區範圍，其中新北市八里與鶯歌區、桃園市桃園區與蘆竹區、中壢區與龜山區等共計6個行政區不再列入管制範圍。同時，高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。不過，央行24日再宣布，調降重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降0.125個百分點，分別由年息1.875%、2.25%及4.125%調整為1.75%、2.125%及4%，引發市場擔憂會引發另一波炒房潮。 {ad-優質推薦：南崁房屋, 淡水房屋, 大園房屋買賣, 豐原建地, 台南土地, } 對此，彭淮南在理監事會後記者會表示，房貸利率下降相當有限了，而且目前為投資目的而去買房的相當少了，這是很好的現象，房地產量也萎縮下來，房價也下滑，僅少數1、2地區房價持平，房地產投機性需求很少了。彭淮南並強調，央行不動產針對性審慎措施，主要是要維持金融穩定，銀行放款也較審慎，銀行資產品質也可確保。不過，央行也強調，鑑於不動產市場健全與金融穩定息息相關，未來央行將持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，維持金融穩定。 {ad-優質推薦：斗六套房, 大林別墅, 苓雅區買屋賣屋, 台南市北區透天, 桃園廠房廠辦, }

房價打五折我是自住該進場了嗎？

房價打五折我是自住該進場了嗎？
最近，不論是電視財經台或是臉書，都充滿著負面經濟的新聞，特別是談到房市，都說房市要崩盤了，像是就有業者統計，象徵下半年房市指標的九二八檔期，北台灣推案量僅1300多億元，相較於去年情形幾近「腰斬」。有鑑於此，房價要打七折、五折，甚至要打到仲介業務骨折，才可以出手的消息，大家一個傳一個，唯恐天下不亂。這個月在跟幾個億萬身價的專業投資客的固定聚會中，我們都有一個共同的想法─既然今年消息面太差，賣不到高價，就全部出租吧，待明年各種利空出盡，例如桃園，再拿出來賣。以當前投資的作法而言，如果在桃園捷運線旁，看到有很便宜的物件，不妨買個幾間，因為長期來看，投資房地產都是大獲利的，為何要賠錢賣，或者急售呢？既然時間終究會站在對賣方有利的市場，對投資客或者自住的賣方來說，實在毋須如此恐慌、害怕。 {ad-優質推薦：北屯區電梯華廈, 桃園房屋, 苗栗辦公室, 台南工業不動產, 彰化套房, } 依筆者長期經營房市投資觀察，只要有便宜的房子，就會有投資客進場接手，而在我的客戶裡，至少還有兩百位投資客在等著低價買進，這當然是以桃園的捷運綠線周遭為主，像是藝文區、大有區、八德的廣豐特區；此外，也有一些明眼的自住客開始摩拳擦掌，尋找適合自己落地生根的住所。值得一提的是，桃市蘆竹區南崁、桃園區中正特區與大有商圈向來被認為是北客南移購屋的三大地段，像是大有商圈因生活機能佳，常被建商形容為桃園東區，在往返台北市第六條國道路線通車後行經大有路，料將再添ＣＰ值。所以，有房子的人，如果不賣不妨就租掉吧！回家不要再打開看那些電視財經台了，不要再被所謂房地合一重稅時代來臨、總統大選會抑制房價力道等的觀點危言聳聽，因為等到2016年這些名嘴們就會改口了，說危機入市的人才是最聰明、最有遠見的。至於沒房子的人呢？努力去找一間低於市價的房子買進吧！用來自住或投資都是不錯的選擇，因為兩年後，當桃園的捷運按期動工，桃園房地產一定趁勢大幅上揚，先前慧眼獨具、勇敢出手的決定，終究會迎來豐厚收割的時刻。 {ad-優質推薦：新港房屋買賣, 桃園買房子, 南投土地, 和美套房, 新埔電梯大樓, }

央行降息半碼房仲：對房貸利息影響有限

央行降息半碼房仲：對房貸利息影響有限
記者曹逸雯／台北報導中央銀行今（24）日召開理監事會議，宣布降息半碼，房仲認為，央行此次降息對房貸影響有限，但房價修正的速度與幅度將會趨緩。央行在理監事會議後宣布降息半碼、即0.125個百分點，央行3大利率包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別從年息1.875%、2.25%及4.125%降至1.75%、2.125％、4%，這也是2011年6月後，央行再度調整利率。 {ad-優質推薦：南港房屋買賣, 宜蘭店面, 太保辦公室, 台中工業用地, 桃園工業用地, } 對於央行此次降息，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，對房貸影響其實有限，因為如果以利率從2.1%調降至1.975%、貸款金額1000萬元、貸款20年計算，一個月將從5萬1063元降為5萬470元，僅少了593元。不過，徐佳馨指出，對於賣方信心面的加強，以及房價修正的速度與幅度將會趨緩，更值得注意的是，當央行對利率與匯率穩定的策略丕變，是不是也表示台灣經濟的困境可能超乎想像。 {ad-優質推薦：電梯大樓, 雲林電梯大樓, 台北辦公室, 桃園電梯大樓, 深坑辦公室, }

房市急凍不景氣隆鼻整形求好運

房市急凍不景氣隆鼻整形求好運
記者陳宜婷／台中報導今年房市不景氣，各家房仲業者無不絞盡腦汁，力求度過景氣寒冬。中部有房仲業者，因算命老師指示面相不佳導致事業不順，於是在農曆七月房市淡季尋求整形醫師改頭換面，祈求能帶來好運。台中整形外科楊學穎醫師表示，類似的案件雖然不多見，今年倒是有比較多的趨勢。一般而言，除了過年期間整形需求較多外，每年七八月，伴隨著求職潮以及畢業潮，整形的數量也會比五六月時來的增加許多。而到了八月中旬時序便進入農曆七月，一般民眾多半忌諱手術整形，相對數量也略微下降；不過也有民眾因為農曆七月工作量較少，而利用此時刻進行整形手術。由於東方人的鼻型天生較扁平、山根鼻樑較塌，不僅讓臉部看起無立體感，也會讓人顯得較無精神。整型改運求財多以隆鼻手術為主，且以男性為居多，這類民眾多半期望自己的山根鼻樑能夠直挺，不要過低、鼻孔不要外露，更重要的是希望鼻頭能有肉，卻又不能太過圓鈍，這剛好符合「財帛宮」掌管財富與事業的重要關鍵。 {ad-優質推薦：楊梅套房, 台南買屋, 新北公寓, 士林電梯大樓, 大園別墅, } 楊學穎醫師指出，大部分的隆鼻手術求診者，都會指定要某某名人的鼻形；但依據每個人的臉形、氣質與五官的比例，並不是同一種鼻形可以套用在所有人身上。隆鼻手術可透過自體或異體軟骨來延長鼻中膈，可改變鼻頭外軟骨的角度使鼻頭向下，如果需要矯正鼻孔外露或朝天則需同時考量鼻樑高度、鼻頭及鼻翼的相對關係，有時需配合改變鼻頭鼻尖的高度、縮小鼻翼或鼻翼部位植入軟骨等，才能塑造出適合自己的自然美鼻。隆鼻手術固然可以美化外觀，但是否真能改運並無科學根據，民眾切勿過於迷信，以免得不償失。楊學穎醫師提醒，在做任何治療前，一定要與醫師詳細的溝通與諮詢，才能做出屬於自己又令人滿意的鼻形。 {ad-優質推薦：中壢電梯華廈, 新竹市土地網, 萬華電梯華廈, 馬公套房, 中壢透天, }

高鐵12月新增3站點苗栗後龍站2年漲17%最鍍金

高鐵12月新增3站點苗栗後龍站2年漲17%最鍍金
記者曹逸雯／台北報導台灣高鐵將自12月1日新增苗栗、彰化、雲林3站點，由於過去高鐵通車不僅在便捷度上加分，對區域沿線房價發展也是一劑強心針，房仲統計，苗栗後龍站自2013年動工以來，周邊房價從每坪11.2萬元，2年來漲到每坪13.1萬元，漲幅17%，是3站點中漲幅最多的。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，各區域交通建設不斷發展，高鐵沿線周邊房市也隨交通便利帶動區域，以12月1日即將新增的苗栗、彰化、雲林3站點，加上預計2016年7月通車的南港站，以及目前評估設置中的高雄站比較，高鐵南港站以捷運、台鐵、高鐵共構車站建構，具備位置和交通優勢，後勢最具潛力。劉炳耀指出，苗栗站位於後龍鎮，距苗栗市區需10分鐘車程，屬苗栗次生活圈，2013年宣布動工時，後龍站周邊房價每坪11.2萬元，2年來已漲到每坪13.1萬元，漲幅17%，是12月通車的3站中漲幅最多的，但今年受到大環境影響，高鐵特區買氣呈現停滯狀況，買賣雙方都想等通車後觀察狀況再伺機出動，也讓周邊房市交易轉冷，未來發展仍待後續區域建設。劉炳耀也表示，預計高鐵苗栗後龍站通車後，40分鐘內即可抵達台北，15分鐘內抵達台中 {ad-優質推薦：新店公寓, 台中市西區房屋, 花蓮套房, 楊梅建地, 吉安土地, } 但與新竹與桃園站房價相較只需1/2，讓不少民眾考慮移居，且後龍鎮除交通建設與新竹及台中連接，後續也將建置交通網路國道1號與3號，快速往來竹南科學園區、銅鑼科學園區及竹科、中科，預計也將吸引就業人口移居。至於彰化站，位於田中鎮，離彰化市區約有50分鐘車程，劉炳耀認為，發展變數較高；而雲林站位於虎尾鎮，周邊聯外道路中山高虎尾交流道已完工，有望帶動周邊縣市移居，他也坦言，雖然各站點周邊都規畫新興高鐵特區發展，但以現有產業、建設、位置等條件比較下，與南港站落差大，發展可能較辛苦，仍有待後續的區域相關規畫。 {ad-優質推薦：北港房屋, 蘇澳土地買賣, 天母買屋, 新店土地, 通霄土地, }

房市淡季刮涼風 8月5大行庫新承作房貸月減逾30億元

房市淡季刮涼風 8月5大行庫新承作房貸月減逾30億元
鉅亨網記者王莞甯台北台灣央行今(23)日公布8月5大行庫新承作購屋貸款金額323.44億元，月減30.33億元，購屋貸款利率則微幅下滑0.002個百分點至1.974%，房仲業者指出，主因為8月中有一半時間處於農曆7月，且多數民眾對未來房價小幅看跌暫處觀望，不過，由於市場持續貨幣寬鬆，再加上928檔期傳統旺季報到，還是有買家有意趕在年底輕稅期前先行進場布局。從買賣移轉棟數觀察，北市8月買賣移轉棟數僅1945棟，月減幅約11.91%，而新北市交易量為3748棟，月減率15.4%，且其餘四都均較上月衰退，減幅均超過10%。全國不動產企研室主任張瀞勻說明，雙北市交易多為自住客群，但近期經濟轉弱、無薪假再起，甚至爆發裁員潮，導致購屋意願下滑。 {ad-優質推薦：楠梓買屋賣屋, 屏東廠房廠辦, 大雅建地, 中山區店面, 台南辦公室, } 8月六都交易量全面走跌，受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響，整體交易量縮達16.8%，與去年同期比較更量縮18.3%。其中，六都的桃園市與台中市，更出現大幅量縮約20%的局面。永慶房屋進一步指出，目前市場房價雖已鬆動，但受到當前經濟成長拖累與股市襲擊震盪，市場消費信心下挫，未來房市銷售的壓力將大增，建議有屋待售的屋主，需要謹慎因應未來房價加速修正的風險。另外，台灣央行統計，8月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.723%，較上月上升0.064個百分點，主要因周轉金貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則8月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.804%，較上月下降0.010個百分點。 {ad-優質推薦：深坑房屋買賣, 瑞穗山坡地, 桃園廠房廠辦, 台中公寓, 左營房屋, }

2015年9月23日星期三

台中精密園區勞工住宅用地標售

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】為提供優質勞工住宅，由台開受託開發的台中精密園區勞工住宅社區用地，昨（23）日已由台中市政府公告標售；台開指出，台中精密園區位處中部科技廊帶，主要提供精密機械及創新產業進駐，目前核准進駐廠商共計137家，今年底前將落成啟用園區服務中心。此次標售的勞工住宅社區用地，面積3515.86坪，底價6.64億元、換算每坪18.9萬元，10月22日截止收件，10月23日開標。根據標售內容，未來此批勞工住宅將有20％售給精密園區（一期、二期）無自用住宅的勞工抽籤申購，其餘80％售給台中工業區及中科園區（台中基地）無自用住宅的勞工；且得標廠商將必須無償回饋20％總樓板面積給台中市政府，作為公共開發利用。另市府也規定，此批勞工住宅未來每坪售價不得超過15.6萬元。 {ad-優質推薦：中壢農地, 新北市建地, 鼓山區買屋賣屋, 新豐土地, 礁溪土地, }

台開指出，未來此批勞工住宅將興建地上12層、地下3層，粗估約400戶左右；不過實際戶數仍將以得標廠商後續實際規劃興建為準。台開指出，精密園區分一、二期距中山高南屯交流道1公里、台中都會區二號外環道1.5公里、中二高龍井交流道4公里；且距高鐵烏日站僅4公里、台中機場10公里、台中港15公里，是交通便捷且相當完整的產業園區。其中，一期基地面積為124.79公頃、二期則有36.92公頃，合計161.7公頃，估計全區可創造約2萬個就業機會，投資額約454億元，年產值估計達600億元。 {ad-優質推薦：中壢農地, 新莊套房, 新北市廠房廠辦, 潭子廠房廠辦, 草屯農牧用地, }

台中精密園區勞工宅用地招標

中國時報【陳宥臻╱台北報導】台中市政府公告標售精密園區勞工住宅用地，並委由台開共同招標。依據公告資訊指出，這塊3515.86坪的土地，底價是6.64億元，每坪底價18.9萬元；未來得標廠商將開發400戶勞工宅，每坪售價不能超過15.6萬元，確保勞工可以平價取得，造福無自用住宅勞工。台中市政府公告標售精密園區勞工住宅社區用地，將在10月22日截止收件，10月23開標。台開表示，歡迎具開發建築資格的企業投標。據了解，未來這批勞工住宅擬興建地下3層，地上12層，總戶數約400戶左右，台開表示，當中20％必須售予精密園區第一期和二期無自用住宅的勞工抽籤申購，其餘80％則售予台中工業區及中科園區台中基地的無自用住宅勞工。且得標廠商將必須無償回饋20％總樓板面積給予台中市政府，作為公共開發利用。台中市政府表示，精密園區一、二期基地面積分別為124.79公頃及36.92公頃，合計161.7公頃，目前核准進駐廠商共有137 家，估計全區可創造約2萬個就業機會，投資額約454億元，年產值達600億元。 {ad-優質推薦：八里房屋, 桃園辦公室, 潭子工業廠房, 南投工業用地, 台中廠房土地, }

台中市政府表示，精密園區一、二期基地面積分別為124.79公頃及36.92公頃，合計161.7公頃，目前核准進駐廠商共有137 家，估計全區可創造約2萬個就業機會，投資額約454億元，年產值達600億元。勞工住宅是台中市政府過去宣布「三好一公道社會住宅政策」。推動地段好、建物好、機能好，價格公道的住宅，預計8年推出1萬戶，且結合民間資源開發社會住宅。目前台中市政府已從20多處公有地中，選出較具開發潛力的7處基地，包括西屯區東區、太平區、北屯區與豐原區等。另外透過投資招商，除了直接興建，也有合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等多元興辦方式。台中精密園區內所規畫的服務中心，將在年底啟用，當中設置行政服務中心與勞工育樂中心，以提供園區行政服務、勞工進修與講習活動的空間，同時也包括休閒育樂、藝文和購物餐飲等場所。 {ad-優質推薦：嘉義市西區房屋買賣, 安平店面, 苗栗房屋, 大里店面, 屏東辦公室, }

五大行庫新房貸衰退

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行8月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款323.44億元，月減30.33億元，新承做房貸利率小幅下滑0.002個百分點至1.974％；央行官員表示，8月房貸衰退主要是農曆7月民俗月效應，至於9月上半個月也是民俗月，預料仍會受到影響。五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球，根據央行統計，五大銀行8月新增購屋貸款終結連續三個月增加；央行官員說明，衰退的主要原因為季節性因素，每年到了農曆7月，房市均受衝擊，成交量縮減，新增房貸也跟著衰退，包括首購族的「青年安心成家方案」為56.71億元，也較7月的73.07億元大減。 {ad-優質推薦：三民區房屋, 大雅辦公室, 青埔透天, 斗南辦公室, 新莊房屋買賣, }

央行官員指出，再就今年8月份六都移轉棟數來看，全部月減均達到兩位數，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市各減少11.91∼20.19％；與去年同期相比，六都也全部減少，各減7.82∼24.05％不等，顯示目前自住客為主的結構加季節性效應。針對央行8月宣布刪除房市管制區，包括新北及桃園共6區，但觀察8月的情況；央行官員強調，由於8月中才放寬，因此還看不太出來，尤其正好又逢農曆7月，預料就連9月也不會有什麼反應，且刪除的6區在房市占比不高，預料影響很有限。銀行房貸主管認為，央行8月小幅鬆綁房市管制後，理監事會是否進一步擴大放寬區域以激勵急凍的買氣，受到市場高度關注。 {ad-優質推薦：桃園透天, 土庫廠房土地, 彰化透天, 中埔工業用地, 桃園建地, }

台中七期豪宅王易主寶輝一品花園登基

工商時報【記者方明╱台北報導】台中七期「豪宅王」易主！據內政部實價登錄揭露，「寶輝一品花園」以總價3.23億元、每坪單價80.1萬，打敗蟬聯已久的「聯聚信義大廈」，成為台中「新豪宅王」。根據內政部實價登錄顯示，「寶輝一品花園」4樓、31樓分別在去年各有1筆交易，4樓以總價1.45億元成交，拆算車位後每坪單價80.1萬，正式站上「8」字頭，打敗「聯聚信義大廈」所保持的每坪73.2萬元紀錄。「寶輝一品花園」不只單坪成交價刷新最高紀錄，成交總價也創下台中交易新高，其31樓去年底以總價3.23億元成交，成為台中最貴豪宅，每坪拆算下來要價76.3萬元、排行第2，讓「寶輝一品花園」坐穩台中「豪宅王」寶座。 {ad-優質推薦：彰化工業用地, 桃園辦公室, 基隆市信義區電梯華廈, 桃園農地, 高雄買屋賣屋, }

過去台中七期最貴豪宅當屬「聯聚信義大廈」，當初以每坪73.2萬元創下中台灣豪宅市場最高價。長期以來聯聚興建的豪宅建案吸引不少名人進駐，包括綜藝一哥胡瓜、白冰冰等都是聯聚的住戶。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，台中七期豪宅市場仍以品牌戰為主，雖然「豪宅王」易主，但價格落差仍不算大，聯聚仍是在地公認的豪宅領導品牌之一。台北市方面，先前傳出龍巖董座李世聰購買「文華苑」，昨日內政部正式揭露該筆交易資訊，今年6月「文華苑」11樓以總價5.29億元成交，扣除車位後換算每坪單價186.1萬元，創該案預售價之外最低單價紀錄。「文華苑」共計26戶，其中實價揭露的22戶都是預售價格，每坪單價在104∼139.9萬元間。「文華苑」原先唯一的二手交易，是去年12月底力晶執行長黃崇仁以總價5.9億、扣除車位單價209.9萬買進8樓1戶；如今，11樓以破盤價186.1萬元出售，比8樓成交單價還便宜逾1成。 {ad-優質推薦：基隆廠房廠辦, 中壢不動產, 新埔買賣農地, 新竹房屋, 桃園廠房廠辦, }

民俗月影響 8月新承作房貸價跌量縮

民俗月影響 8月新承作房貸價跌量縮
（中央社記者蔡怡杼台北23日電）央行最新公布 8月五大銀行新承做購屋貸款呈現價量齊跌，主要受到民俗月影響，民眾購屋意願降溫，使得8月房市降溫。中央銀行今天公布104年8月五大銀行新承做放款平均利率。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，受到民俗月、股災以及颱風等因素影響，民眾看房意願相對較低，8月五大銀行新承作購屋貸款為323.44億元，月減30.33億元。吳懿娟進一步指出，由於銀行承作青年安心成家方案增加，加上整批分戶貸款，8月購置住宅利率連續第二個月下滑至1.974%，月減0.002個百分點。央行統計，8月青安房貸新增56.71億元，7月則新增73.07億元，主要還是受到鬼月的季節性因素影響。 {ad-優質推薦：虎尾房屋買賣, 楠梓房屋, 桃園買房子, 屏東房屋租賃, 屏東不動產, } 就6都8月房屋買賣移轉棟數來看，與7月相較都有1到兩成不等的跌幅，若與去年同期相較，僅台南、高雄跌幅不到1成，桃園、新北及台中跌幅都超過兩成。此外，消費性貸款8月利率銳減0.112個百分點，吳懿娟說，主因某銀行承作公教人員低利消費性貸款，且部分銀行調降車貸利率，不過，新承作消費性貸款金額為52.67億元，與上月相當，略增3.41億元。所謂五大銀行為台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行以及彰化銀行，由於五大銀行不動產放款市占率達4成之多，因此，五大銀行放貸又被視為房市風向球。1040923 {ad-優質推薦：花蓮買房子, 中正區房屋買賣, 中壢套房, 天母電梯華廈, 高雄工業廠房, }

2015年9月22日星期二

重稅打趴房市經濟雪上加霜

重稅打趴房市經濟雪上加霜
台灣經濟面臨成長率保正的關卡之戰，偏偏身為龍頭產業的房地產又面臨重稅打擊，成交量逐漸萎縮，政府若不改弦易轍，未來會導致怎樣的風險，請看財經火線的專題報導。一眼望去都是信義區的豪宅，但從5~9月，台北市的豪宅新案推出量越來越少，9月份甚至只有一筆。淡大產經系副教授莊孟翰：「政府如果是真正打壓是短期的壓抑達到效果，對長期持有來講，短期內藥下的太猛，增加應該是多少幅度，幅度是指20%、30%、40%，不是5倍、10倍、20倍。」建設公司董事長楊岳虎：「一個案子通常好的時候，也許兩個案子就賣掉一個案子，現在目前這種景氣情況之下，現在1、2個月才賣1戶房子，影響是非常大的。」屋漏偏逢連夜雨，8月又有股災，稱為「營建五虎」的股價表現相當疲軟，從2015年4月高點至今，跌幅都在兩位數以上。淡大產經系副教授莊孟翰：「你在實施這種稅的時候，從來沒有去想過股匯房會同時出現問題，而且不是國內出現問題，是國際性問題，這樣難道有國稅局他自己講的如意算盤嗎？我想這恐怕是在冷氣房裡面喝茶看報的結論而已吧！」 {ad-優質推薦：桃園房屋買賣, 二林農地, 航空城房仲網, 台東透天, 東勢買賣農地, } 莊孟翰更擔心的是政府一意孤行的結果會導致更大的風險。淡大產經系副教授莊孟翰：「銀行怕什麼怕，如果變成負資產，給你的土地融資建築融資萬一收不回，他擔心所以他就盯著你（建商）賣房子，如果是賣不動，餘屋賣不動就會造成建商的流動性風險，如果A公司、B公司都出現這問題，就很容易造成金融業的系統性風險。」要讓住者有其屋，政府其實可以有更積極的做法。不動產仲介經紀業營保基金主委黃鵬希：「新加坡為什麼可以有87%的人住在組屋裡面，他們真的是把自住市場跟投資市場分得很開。」建設公司董事長楊岳虎：「這個政府怎樣讓有錢的人，他要住好的房子我們要鼓勵他，他要花比較多的錢去追求好的品質，我們都要鼓勵他，當然這方面經濟可以繁榮起來，可以增加稅收可以帶動經濟，這部分的稅收再來補社會住宅這一塊。」積極的住宅政策絕對優於消極的加稅打房，在台灣經濟成長急遽下降的現在，如果讓房市崩盤墜入硬著陸陷阱，反而將付出更多的社會成本。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦：台南市東區房屋買賣, 前鎮區房屋買賣, 南投買房子, 台南廠房廠辦, 斗六店面, }

2015年9月21日星期一

房仲界金馬獎「金仲獎」 9月23日花蓮盛大頒獎

房仲界金馬獎「金仲獎」 9月23日花蓮盛大頒獎
記者陳宜婷／花蓮報導有著房仲業「金馬獎」美譽的「金仲獎」頒獎典禮，將於9月23日下午2時30分假風光明媚的花蓮美侖飯店盛大舉行，此獎項為房仲從業人員之最高榮譽，吸引了全國19個縣市公會，共7,500家合法會員公司之菁英共同參與角逐，最後評選出70位「金仲獎」得主，全聯會從中再選出不動產經紀人、不動產營業員各5名，總計10位「評審團大獎」頒贈最高殊榮。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長林正雄表示，對於目前面臨嚴峻挑戰的不動產業而言，此年度盛事無疑是為業界注入一股暖流，希望社會大眾能夠看見房仲從業人員的努力、給予掌聲。同時，更呼籲民眾一定要選擇合法的房仲業者，因不動產經紀業者設立時需向營業保證基金繳納營業保證金供民眾糾紛之求償。營保基金成立迄今13年來，受理民眾求償、並由營保金支付僅48件，平均一年不到4件；每年由不動產仲介經紀業者成交買賣約有25萬件，受理民眾求償率僅萬分之二，足見不動產仲介經紀業是持續進步的優良業者，更突顯了合法房仲業者在維護不動產的交易安全及健全不動產交易秩序過程中扮演著非常重要的角色。為給予這些獲獎菁英們最大的肯定與鼓勵，「金仲獎」頒獎典禮當天將由各縣市公會理事長親自帶領獲獎者步入會場，而其所屬的各大公司同仁也親臨現場加油打氣，屆時場面必定熱鬧非凡。林正雄理事長表示，「金仲獎」的核心主旨是：為維護整體社會良好之交易秩序，建立正確的交易環境，樹立經紀人與經紀營業員優良之模範，落實買賣交易過程的合理。 {ad-優質推薦：小港電梯華廈, 嘉義市西區土地, 新店電梯華廈, 台北廠房廠辦, 台南市東區房屋買賣, } 故鼓勵不動產經紀人與經紀營業員除在具備專業知識外，更應建立自身應有涵養，以提昇整體不動產經紀人員的素質，共同創造更精緻的生活環境。而本屆頒獎典禮後，主辦城市花蓮縣也會將明年的主辦權，交棒到桃園市公會的手上，傳承希望的概念，期待全國房仲從業人員皆能彼此砥礪、共創美好未來！本屆主辦單位花蓮縣公會理事長鍾換仁，日前親自邀請花蓮縣長傅崐萁出席「金仲獎」盛典，會談中縣長已承諾將積極推動「青年住宅」，主推20坪左右、一戶250萬的「賣斷式」住宅，期望吸引更多青年返鄉就業，進一步消彌社會對立、仇富問題，公會表示將鼎力支持相關住宅政策。而即將接棒的下屆主辦單位桃園市公會理事長王瑞祺表示，桃園市為國都之門，除了有國際航空站在此外，交通便捷，四通八達，機場捷運通車在即，相信更能為桃園帶來新的氣象及發展。這屆「金仲獎」在花蓮精彩落幕，2016年「金仲獎」頒獎典禮，讓桃園為大家展現不一樣的風光，更歡迎大家一同共襄盛舉！除此之外，距離下屆總統選舉只剩下100多天，但迄今尚未看到候選人提出任何一套完整且綜觀全局的房地政見。林正雄呼籲，即將成為未來國家掌舵者的政界菁英，應該在選前就需提出房、地、稅完整配套的全面性政見，以供全民檢驗、討論。過去總統選舉，曾流行「long stay」，因此也歡迎三黨候選人與全聯會接洽，親自到全國7,500家房仲店頭任何一間來「long stay」，當一日店長，才能親身體會房仲從業人員帶看、掃街、發傳單等等工作的辛勞和辛酸，未來在制定政策時才不會倉促、偏頗，真正成為福國利民的領政者！ {ad-優質推薦：台北公寓, 桃園房屋, 關廟建地, 峨眉農地建地, 桃園農地, }

集思廣益淡海輕軌7站名出爐

【住展房屋網/台北報導】淡水區公所日前與新北市捷運工程處召開淡海輕軌車站命名會議，對第一期核定路線的範圍，邀請相關代表共同討論，目前已有7個站名出爐，下周將再討論另7個站。其中，除G01A站放棄辯識度低的「淡金坪頂」，最後決定沿用古地名「竿蓁林」站外，其餘多由所在位置命名。而綠山線的起點站因與淡水線共構，因此保留原名「紅樹林站」，其餘6站除非有顯著地標、歷史意義辨識性，否則都將以道路為命名基準。 {ad-優質推薦：苗栗農地, 中路特區房屋仲介, 石牌辦公室, 三峽土地, 屏東房屋出售, }

新北市政府都更處長王玉芬表示，老公寓增設電梯涉及空地條件、建管法令、住戶是否願意負擔興建資金及意願整合等問題，其中，除G01A站放棄辯識度低的「淡金坪頂」，最後決定沿用古地名「竿蓁林」站外，其餘多由所在位置命名。而綠山線的起點站因與淡水線共構，因此保留原名「紅樹林站」，其餘6站除非有顯著地標、歷史意義辨識性，否則都將以道路為命名基準。捷運工程處科長張壯習表示，命名會議的結論還須報請市府核定，但若無特殊原因，基本上將以當地意見定案，不會再改。淡海輕軌第一期工程包括綠山線全線11個站和藍海線3站，於去年10月開工，預計2018年12月完工。 {ad-優質推薦：台北店面, 土城買房子, 桃園建地, 苗栗房屋租售, 台南市東區農地, }

新北首例老公寓裝電梯啟用

【住展房屋網/台北報導】新北市老舊公寓加裝電梯補助，開跑後終於出現安裝首例。新店郭家在終於順利取得使照後，電梯正式啟用。由市府和住戶各出一半經費，住戶表示，終於可以將母親接回來同住。而原先因不方便上下樓梯的其他年長住戶，也因工程完工，相當興奮。新北市政府都更處長王玉芬表示，老公寓增設電梯涉及空地條件、建管法令、住戶是否願意負擔興建資金及意願整合等問題，有一定的困難度。除非已有全體住戶100%同意的申請案，才可簡化程序，免循都更條例程序申請。而該案就是採這個模式進行，此外，蘆洲目前還有1棟老公寓已獲審議補助，並取得建照預備開工。 {ad-優質推薦：台南市東區店面, 後龍土地, 潮州電梯大樓, 台南電梯大樓, 台南市東區電梯大樓, }

新北市政府都更處長王玉芬表示，老公寓增設電梯涉及空地條件、建管法令、住戶是否願意負擔興建資金及意願整合等問題，有一定的困難度。除非已有全體住戶100%同意的申請案，才可簡化程序，免循都更條例程序申請。而該案就是採這個模式進行，此外，蘆洲目前還有1棟老公寓已獲審議補助，並取得建照預備開工。都更處表示，老公寓加裝電梯可由1名住戶代表，申請「1人預審」，確定符合補助條件，再爭取整合將更容易。且「1人預審」方式可由其中1名住戶代表，先向都更處申請預審，確認住宅符合補助條件，並確認可獲多少補助，再回頭爭取住戶認同。目前都更處已有5案採「1人預審」，並正積極協調整合。 {ad-優質推薦：台南市房屋網, 桃園電梯華廈, 斗南工業用地, 霧峰建地, 新豐買房子, }

第四屆高雄厝綠建築得獎名單出爐21案獲獎

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市府工務局主辦第四屆高雄厝綠建築大獎得獎名單公佈，其中「高雄厝綠建築大獎」本屆共計21件獲獎作品。另由「圓方」榮獲屋頂綠化設施、「高雄市立圖書館總館新建工程」榮獲景觀陽台暨立體綠化組等特別獎獲獎，綠建築網路人氣獎則由「高雄市鳳山區鳳翔國民小學」獲獎，預計定於2015年9月25日在高雄厝永續綠建築國際論壇公開頒獎及對外展覽。 2015年8月市長陳菊代表高雄市政府，與新加坡景觀建築師學會SILA、台灣綠屋頂暨立體綠化協會、高雄建築經營協會簽署合作備忘錄，宣示「生態、經濟、宜居、創意、國際」列為高雄市發展的重要施政方向。市府3年來制訂定多項全國首創綠建築法令，包括制定之「高雄市綠建築自治條例」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」、「高雄厝建築認證標章」、「高雄市建築物設置太陽光電設施辦法」等，獎勵建築物進行生態、節能、減廢、健康的綠建築設計，可為全國獨創之典範。正修科技大學建築與室內設計系蔣曉梅主任表示，本次高雄厝綠建築大獎的評審理念，延續高雄厝「環境永續」、「在地自明性」、「居住健康」的三大核心理念，參選之作品均在綠建築標章之指標上有所呼應，顯現無論公部門與私部門，均在環境永續與居住健康上有相當多的努力。 {ad-優質推薦：新店房屋, 台中廠房廠辦, 台北別墅, 新豐透天, 桃園買房子, }

其中，旗津生命紀念館是在環境永續與在地自明性相當好的範例，皮層磚板型格柵，反應節能的採光與導風及傳統材料之應用值得肯定。高雄市警察局左營分局新建大樓，街角退縮配置呼應都市風廊及都市紋理，並以格柵系統導風，應用CFD風場模擬來實際達到節能效應，亦值得嘉許。工務局表示，綠建築大獎頒獎典禮預計於9月25日結合高雄厝綠建築國際論壇活動併同舉行，歡迎市民或民間團體共襄盛舉，現場也同步有得獎作品展覽、綠建築設備建材展示等，議程及時間等相關高雄厝計畫動態請至高雄市政府全球資訊網-熱門頭條http://www.kcg.gov.tw/或高雄市政府工務局建管處-綠建築示範資訊網-最新公告訊息 http://pwbgis.kcg.gov.tw/greenbuild/查詢。 {ad-優質推薦：桃園辦公室, 台中別墅, 九如不動產, 嘉義房屋買賣, 觀音工業廠房, }

北市拆違建高效率頂加加分有限

房仲業者統計台北市建管處的統計資料發現，今年8月拆除違建的執行率85.14%，相較於7月的96.78%，呈現小幅下滑，原因是8月查報案件較多，查報件數從7月373件增加到8月的471件。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，自今年9月1日起取得使用執照的建物，在辦理建物所有權第一次登記，及往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附建築師所開立3個月內有效之證明之新政，應該是從源頭控管違建，而影響最大者應該是兩年前開賣至今的預售屋。 {ad-優質推薦：土城店面, 新店房屋買賣, 新北市買房子, 楊梅買房子, 溪湖買房子, }

他說市場普遍有預感，未來對中古屋舊有違建的部分會逐步受到管制，加上房市狀況不好，現況已發酵，例如有頂樓加蓋的物件出現大幅降價，甚至是買頂樓送頂加的加分效果有限。全國不動產企研室主任張瀞匀認為，新措施的好處是先遏止新的違章建築繼續冒出來，之後不管是新成屋中古屋買方都會檢視建物是不是有「無違章建築證明」。大家房屋台北市區經理錢思明表示，舊有違建有較大機率被稽查到或被舉發，應該是從外觀上可明顯看出之違建，尤其占用到公共空間，或對公共安全有危害之虞者，這類型物件因之後被要求拆除違建機會高，現階段購屋人在考量上會多些疑慮。郎美囡則建議，購買房屋前應詢問清楚屋況，了解有無違建情形，不然開開心心買了房子，卻收到違建拆除通知，得不償失。 {ad-優質推薦：新化土地, 基隆廠房土地, 宜蘭套房, 桃園農地, 五股別墅, }

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