【台灣醒報記者鄭國強台北報導】當公務員不見得會被民眾罵，一群認真的公僕30日獲得表揚。第7屆「政府品質獎」揭曉，獲獎單位遍布全台各個角落，都是默默替民眾服務而得獎；內政部的實價登錄系統則是因改變全台不動產市場的創意獲獎。副總統吳敦義致詞時說，「為民服務的工作是考驗政府最重要的指標之一，政府只要有同理心，就能得到民眾同感。」 包括內政部地政司、經濟部水利署、國道警察局、彰化田尾鄉衛生所、台東市政府企劃處等30個單位，從147個報名參賽機關中脫穎而出，於30日獲頒「政府品質獎」。舉辦單位國家發展委員會主委杜紫軍也勉勵得獎單位，能通過評審委員嚴格考核而得獎，實屬不易。 副總統吳敦義表示，自己服務過的地方機關，也曾多次拿到為民服務特優首獎。他認為為民服務的工作是考驗政府最重要的指標之一，政府只要有同理心，就能得到民眾同感。他舉例，以前辦戶籍遷出要先去甲戶政事務所，辦遷入要去乙戶政事務所，結一個婚要跑兩個地方，改變後只要在一地就可以解決。 {ad-優質推薦： 林口電梯大樓, 虎尾不動產, 鳳山公寓, 沙鹿電梯大樓, 竹北套房, } 吳敦義特別提到過去公路總局修整全台危險橋樑，他表示政府原先訂定6年改善45座橋樑，「我比較嚴格，訂2年完成45座，結果公路總局不到兩年，還提早兩個禮拜完成，外加9座橋樑。」 今年讓吳副總統印象深刻的得獎單位是台東縣政府計畫室，善用雲端運算科技思潮，成立行動智慧醫療機制，讓台東縣民在一個點做身體檢查，網路連回去雲端，發現身體狀況警急立即回饋需要馬上就醫警訊。 還有新北市的行動急診室，急救人員將傷者送達醫院之前，卡片一刷，傷者的血型、對甚麼藥過敏等醫療資訊就到該醫院去，急救醫院可以多做準備，使得新北市的OHCA（到院前無呼吸心跳）住院後能療癒的比重領先全國。另外健保署屏東業務組主動到偏鄉協助個案繳交健保費及協助就醫，也令人印象深刻。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦, 彰化房屋買賣, 桃園土地, 竹東土地, 新店買屋, }
2015年6月30日 星期二
實價登錄改變房市交易 獲服務獎
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】當公務員不見得會被民眾罵，一群認真的公僕30日獲得表揚。第7屆「政府品質獎」揭曉，獲獎單位遍布全台各個角落，都是默默替民眾服務而得獎；內政部的實價登錄系統則是因改變全台不動產市場的創意獲獎。副總統吳敦義致詞時說，「為民服務的工作是考驗政府最重要的指標之一，政府只要有同理心，就能得到民眾同感。」 包括內政部地政司、經濟部水利署、國道警察局、彰化田尾鄉衛生所、台東市政府企劃處等30個單位，從147個報名參賽機關中脫穎而出，於30日獲頒「政府品質獎」。舉辦單位國家發展委員會主委杜紫軍也勉勵得獎單位，能通過評審委員嚴格考核而得獎，實屬不易。 副總統吳敦義表示，自己服務過的地方機關，也曾多次拿到為民服務特優首獎。他認為為民服務的工作是考驗政府最重要的指標之一，政府只要有同理心，就能得到民眾同感。他舉例，以前辦戶籍遷出要先去甲戶政事務所，辦遷入要去乙戶政事務所，結一個婚要跑兩個地方，改變後只要在一地就可以解決。 {ad-優質推薦： 林口電梯大樓, 虎尾不動產, 鳳山公寓, 沙鹿電梯大樓, 竹北套房, } 吳敦義特別提到過去公路總局修整全台危險橋樑，他表示政府原先訂定6年改善45座橋樑，「我比較嚴格，訂2年完成45座，結果公路總局不到兩年，還提早兩個禮拜完成，外加9座橋樑。」 今年讓吳副總統印象深刻的得獎單位是台東縣政府計畫室，善用雲端運算科技思潮，成立行動智慧醫療機制，讓台東縣民在一個點做身體檢查，網路連回去雲端，發現身體狀況警急立即回饋需要馬上就醫警訊。 還有新北市的行動急診室，急救人員將傷者送達醫院之前，卡片一刷，傷者的血型、對甚麼藥過敏等醫療資訊就到該醫院去，急救醫院可以多做準備，使得新北市的OHCA（到院前無呼吸心跳）住院後能療癒的比重領先全國。另外健保署屏東業務組主動到偏鄉協助個案繳交健保費及協助就醫，也令人印象深刻。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦, 彰化房屋買賣, 桃園土地, 竹東土地, 新店買屋, }
打房變救市 中國力推購屋優惠
【住展房屋網/台北報導】為拉抬當前中國疲軟的房市，自去年起，中國已有逾半省區推出多項新措施刺激房市。例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市都已全面鬆綁房市限購令。
據了解，各省區救市新政從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多管齊下。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房是最主要的刺激手段。包括遼寧瀋陽、湖南長沙、河南鄭州、內蒙古包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。同時中國人行銀監會、財政部等部會今年也陸續推出全國性救市措施。
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市長掛保證 社子島開發明年動工
【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前主持士林社子島開發說明會時表示，45年來社子島禁建，是台北市長愧對居民。北市府也將以開放的態度傾聽各界聲音，希望居民多多發聲，讓社子島向宜居水岸邁進。柯文哲期盼，能在年底前確認社子島開發模式，並於明年動工。
柯文哲強調，自上任後已就社子島開發議題召開6次專案會議，社子島開發將耗時至少6年。但市府的服務會先進駐，未來6個月，市府將投入5600萬，解決社子島各項民生問題。包括水電接管，引進醫療等。
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三年後再見 大龍國宅下月動工
【住展房屋網/台北報導】大同區大龍國宅自2011年被鑑定為高氯離子混凝土建築物（海砂屋）後，北市府推動拆除重建，將在7月1日準備拆除。北市府市場處日前在『大龍國宅希望之夜』中也表示，會盡早將房子蓋好，還給居民安心的家。
產發局表示，大龍國宅已與大龍市場攤商共同合作，將進入重建程序，預計2019年完成國宅與市場的重建。為協助住戶及攤商遷出，北市府也提出各項服務措施，如租屋媒合、搬遷協助、協助住戶轉貸、租金及搬遷補貼、攤商安置等等；市場處更特別進駐大龍國宅，日夜提供各項服務，並與住戶及攤商溝通協調，預定於30日完成搬遷作業。
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七一新制／避免陸資炒房 同棟、社區戶數10%為限
記者王鼎鈞／台北報導 為避免大陸地區人民在台取得不動產集中於特定地區，可能造成陸資炒作房地產市場疑慮，自7月1日起大陸地區人民在台取得不動產總量管制，新增集中度數額管制，同棟或同一社區取得的建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶，以避免炒作特定地區不動產影響當地房價。 內政部指出，自91年開放陸資來台購置不動產至去年底止，陸資經內政部許可取得不動產共181件，其中自然人取得者169件，陸資公司、團體因業務需用取得者12件。 為避免陸資來台投機炒作不動產，自去年元旦起實施總量管制，限制每年大陸地區自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則每半年檢討1次，截至去年底，大陸人士取得土地共0.1525公頃、建物42戶。 {ad-優質推薦： 左營公寓, 苗栗套房, 桃園店面, 屏東電梯華廈, 豐原休閒農地, } 又因考量兩岸關係較為特殊，為避免申請案過度集中，造成社會疑慮，所以參考新加坡組屋出租給外國人比例上限，每個鄰里整套組屋出租給外國人的單位，比例不能超過8%，而每一棟組屋的比例不能超過11%的規定，取其中間值，增訂大陸地區人民取得我國住宅集中度以總戶數10%為上限，若總戶數未達10戶，則可取得1戶。例如，某社區總戶數為100戶，大陸地區人民許可取得該社區的住宅上限為10戶。 另外，本規定3月19日修正發布，考量大陸地區人民提出申請取得不動產前，需先辦理身分驗證程序，及來台尋覓適合供自住用不動產，已投入相當時間、金錢成本，宜給予適當先期作業時間，作為新訂法令實施前的過渡時期，所以這次新增集中度以總戶數10%的上限規定，自今年7月1日起實施，以維護其權益。 內政部強調，陸資來台購置不動產，占全國不動產交易量比例仍低，但隨著兩岸經貿及交流的增加，需求將增多，為能及時因應政府兩岸政策及不動產市場情勢變化，總量管制限額將以動態檢討調整，除每半年會商相關機關定期檢討外，必要時也將隨時機動調整，以強化現行相關管理機制。 {ad-優質推薦： 桃園套房, 基隆買屋賣屋, 中壢電梯大樓, 三重電梯華廈, 南港房屋買賣, }
2015年6月29日 星期一
挺房市 陸逾半省市推購屋優惠
工商時報【記者李書良╱綜合報導】 當前中國大陸總體經濟疲軟，為拉抬房市，去年迄今，大陸已有逾半省區市推出多項新措施，例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房，以刺激房市買氣。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市已全面鬆綁房市限購令。 新京報昨（28）日報導，自2014年下半年起，中國大陸至少有一半的省區市推出救市新政，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多個環節著手，以刺激購房需求入市。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房，成許多地方最主要的刺激房市手段。 中原地產研究部統計顯示，從去年起，瀋陽、長沙、鄭州、包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。例如瀋陽在冬季房交會期間，特別為購房者提供貨幣補貼：90平方公尺以下每平方公尺補貼30元人民幣（下同），90至144平方公尺補貼50元，144平方公尺以上的補貼150元。 {ad-優質推薦： 新北市工業廠房, 台北工業用地, 平鎮買屋賣屋, 屏東公寓, 台中店面, } 同時，中國人民銀行（大陸央行）、銀監會、財政部等部會今年也陸續推出救市措施，例如購買第2套房的自備款降至4成，二手房滿2年即免徵營業稅。 中原地產研究部總監張大偉指出，目前從整體看，大陸房地產市場政策全面放鬆。一線城市在本輪市場復甦中將成為領頭羊，不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。 北京市房地產協會秘書長陳志也表示，目前大陸各地房地產市場情況分化加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅收窄；三、四線城市缺乏支持房地產的動力，狀況堪憂。 {ad-優質推薦： 高雄新興區電梯華廈, 嘉義市西區買屋, 桃園工業用地, 太平房屋買賣, 潭子辦公室, }
廣告戶≠降價 本就是爛梨假頻果
【住展房屋網/台北報導】日前有平面媒體以北市某地上權個案打出6字頭廣告戶為由，稱該案大幅調降開價，原本的8字頭價碼鬆動，住展房屋網企研室認為，記者如此說法顯然是搞不什麼是廣告戶，才會作出這般荒謬結論。
宗建案有多個可售戶別，但並非每戶條件都均質，比如說鄰公園高樓層物件因景觀條件較佳，價格自然比低樓層不具視野的戶別來得貴，因此同一筆建案的不同戶別，因為條件不同，在價格上也會有所落差。
有時業者為提振買氣，會將部分戶別，以略低於建案開價的價碼推出促銷，即所謂的廣告戶，然而會被建商選作廣告戶的，多半是產品力較差的物件。舉例來說，像傳統有諧音避諱的4樓、位於車道上方的2樓，以及低樓層採光通風較差的物件，或是高樓個案中繼水箱所在的樓層，與臨高架橋、見福地、位於電梯旁等具厭惡因素的戶別，就常被業者拿出來當低價廣告戶引誘消費者。
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自住本就愛成屋 大選後市況才明朗
【住展房屋網/台北報導】據房仲業者最新公佈之調查，今年第二季有七成五受訪者以成屋為購置首選，比前一季小增4%；預售屋需求則降到23%、下滑3%。對此結果，該房仲認為是因剛拍板的房地合一課稅，明年後取得的物件才適用，而目前線上多數預售屋幾乎都在適用範圍，加上去年七月後新建物房屋稅大增之影響，因此解讀下半年成屋將是主力買盤，還說估計交易量可望增加兩到三成。
然而住展房屋網企研室認為，這樣的調查結果，並沒有太大意義，也不能說明什麼。首先，一直以來相關調查其實都顯示，民眾如購買房屋，約六到七成會先考慮中古屋、半數以上偏好成屋，理由不外乎中古屋價格較平易近人，或成屋可即搬遷進住等。就自用消費者角度，這是常態，不需大書特書。
相對地，會買預售屋的正港自用客是相對少數，且多數是客變要求高的頂端客層。事實是，預售屋卡位門檻低，加上非屬一般房屋交易，稅捐單位查不勝查，因此實是投機客用來行短線交易、獲取暴利的工具；如前幾年一度盛行，甚至猖獗的紅單交易，就是最佳『典範』。
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高鐵彰化站12月開通＋都市計畫 帶動彰化市區房市起漲
記者許家禎／彰化報導 http://s.nownews.com/3d/5f/3d5faf91c5cf002c1d8c8731aed10174.jpg 高鐵彰化站將在今年底12月通車，使得彰化房市又成為火熱話題。當地房仲表示，不只高鐵議題受到關注。彰化「跨境上班族」也越來越多，因為總價700萬，台中只能買房，但在彰化就能擁有全新透天厝！再加上彰化市東區都市計畫正如火如荼進行，也讓東區房價起漲，從原本每坪不到20萬，新建案能喊出22、23萬。此外，彰化南區的家樂福商圈與大埔區更成為「後來居上」的房市潛力星！ 美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店店長王國洲表示，目前彰化房市，以農地買賣限制有較大影響，但對一般自住客來說，政府打房實施的奢侈稅與房地合一稅制，在彰化幾乎沒有什麼影響，而彰化房市利多，就屬年底即將通車的高鐵彰化站，再度讓彰化房市議題火熱起來！ {ad-優質推薦： 台中公寓, 頭份工業廠房, 宜蘭工業用地, 桃園廠房廠辦, 桃園房屋買賣, } 王國洲表示，因為高鐵彰化站的議題，使得原本沒落的彰化縣田中鎮，近來生機盎然，近1到2年周邊透天厝房價平均漲約2成，甚至有屋齡20多年的3樓透天中古屋，原本總價約180到250萬，現在已經上漲到300到400萬左右。也因此，以高鐵為首、彰化周邊鄉鎮的發展，如中科二林基地、二林精密機械園區，還有彰南科技園區，也都被預期能促進彰化繁榮帶動房價。 王國洲指出，不只周邊園區整個動起來，甚至還有原本住在台中的人，開始搬到彰化住，成為「白天在台中上班，晚上回彰化」的跨境上班族。王國洲說，如果在台中市中港路東海大學買房，一坪20多萬，總價約600、700萬，但這樣的價錢可以在彰化買3樓透天厝，居住品質大大提升，而目前彰化市彰南路或深港鄉最受跨境上班族青睞，3樓全新透天厝大約700萬左右，且最重要是，經中彰快速道路，上班只要15分鐘車程。 其實，彰化不只高鐵田中地區、中彰邊境火熱，就連彰化市東區擴大都市計畫也正如火如荼進行。王國洲表示，彰化市經和美交流道可通往台中大肚，交通四通八達，但彰化市區已經飽和，尤其是舊西區一帶。而東區擴大都市計畫由現任彰化市市長邱建富主導，將加速計畫進行，未來1到2年會有許多彰化市重要機關將遷移至東區，想當然爾東區房市開始起漲！ 王國洲表示，以往此區房價每坪約20萬以下，但近來有建商喊到22、23萬，像是「中正雲端」規劃30至62坪，強調鄰近彰化火車站，周邊還有永樂商圈與全國電子。另外，「文華苑」同樣跳脫彰化透天厝思維，規劃精品式小宅，並採飯店式管理，2房總價588萬元起跳。 此外，彰化市南區房市則是「後來居上」，像是家樂福商圈與大埔區周邊，因為生活機能好、大多純住家，還有國小與醫院，更可上高速公路，周邊也有火車站，因此一棟棟社區應運而生，目前新的透天厝約1400萬上下，有電梯、雙車位的則在2000萬上下。 {ad-優質推薦： 台南市東區買屋賣屋, 大園公寓, 宜蘭套房, 淡水工業用地, 新竹公寓, }
為民省荷包 地政便利包月底開跑
【住展房屋網/台北報導】為協助民眾自辦不動產登記案件，自本6月底起，台北市各地政事務所將對買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定等5種常用登記案件，分類製作簡單易懂的『地政便利包』。讓民眾快速了解不動產登記案件的應附文件及注意事項，進而順利完成登記案件。
台北市政府地政局表示，民眾自辦不動產登記案件時，常因不了解程序及應備文件，導致到處奔波。『地政便利包』期盼能以簡單的文件資料，讓民眾在短時間清楚了解申辦登記案件的程序及應附文件等資訊，減少往返行政機關間的時間，加快作業流程。
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霧散人氣增！房地合一稅拍定後 桃園市物件網路點閱成長10%
鉅亨網記者王莞甯 台北 房地合一税政策底定至今3周，觀望氛圍逐漸散去，台灣房屋智庫統計3周來官網點閱變化，發現台北市、新北市與桃園市官網住宅物件點閱指數成長5-10%，其中以桃園市人氣最熱絡，點閱指數成長10%，其次是新北市成長7%，台北市則成長5%。 台灣房屋智庫指出，6月10日發布的問卷調查結果發現，下半年有購屋意願者當中，有60%是為了適用現制而選擇年底前入場。 進一步觀察各住宅產品公寓、電梯大樓、套房和透天產品的點閱成長變化，雙北市以套房點閱率成長最熱絡，相較於拍定前3周，大幅成長達50%以上，而台北市的公寓點閱率成長也有5%，新北市公寓成長13%，而電梯大樓在房地稅拍板前後的點閱成長幅度最小。 {ad-優質推薦： 台中農地, 泰山房屋買賣, 桃園買屋賣屋, 桃園電梯華廈, 士林公寓, } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，舊制優勢在於獲利會先以房地比拆算，房屋價值比低的中古公寓較省稅，所以中古公寓點閱率順勢成長，而置產族偏好的套房產品，在拍板後看屋意願回升，顯示稅法明確後，購屋族資產規畫有了清楚的目標和方向。 其中，桃園市在三讀通過後各類住宅產品點閱熱度均衡發展，成長幅度都有近10%以上，張旭嵐表示，雙北市房價仍在高點盤整，儘管看屋人潮逐漸回籠，買氣尚未明顯浮現，相較之下桃園市房價本來就比較親民，好物件去化的速度快。 {ad-優質推薦： 竹東店面, 龍潭土地, 桃園休閒農地, 馬公買屋賣屋, 大安區買屋, }
2015年6月28日 星期日
觀點投書：房地合一税和美國利率走勢的關聯與啟示 – 風傳媒
立法院在日前通過房地合一税，而世界銀行和IMF呼籲美國聯準會延至明年再做升息。乍看之下，這兩者似乎沒有直接的關聯，但從推動房地合一税的時機和做法來看，突顯出政府在施政時，並沒有做整體的考量，也就是在面臨經濟榮枯的波幅之際，沒有導入一種逆周期措施的思維。 所謂逆周期措施的意思，是指運用政策性工具如財政、貨幣、信貸和稅法等方式，將經濟周期波動性減緩下來。舉例而言，在經濟衰退的時候，實施積極的財政和貨幣政策來刺激經濟，而在經濟過熱之時，實施信貸收縮等調節機制。透過逆周期的措施，經濟成長的波幅不至於過大，因而減少經濟發展時的負面效應或副作用。 為了維持台幣對美金匯率的穩定，台灣央行決定利率時，一向以美國聯準會利率的走勢做為指標。美國今年是否升息，聯準會一再重申，是以經濟數據為依據。聯準會一方面不希望低利率維持過長的時間，以免之後產生嚴重的通膨問題。一方面又擔心啟動升息後，會將經濟成長的動能澆熄。另外，利率影響匯率，美國也擔心升息讓美金走強，傷害了企業的獲利，但又不希望美金在低利率的情況下走弱，以免人民幣趁勢在國際上竄起。在不確定和矛盾的政經局勢下，美國升息的時機點讓人看得一頭霧水。然而，可以確定的是，就算美國開始升息，步伐將會是緩慢地進行，而台灣央行也只好相對應地保持低於正常水平的利率。房價在這樣的情形之下，恐怕不容易回調。 {ad-優質推薦： 新竹廠房廠辦, 桃園不動產, 中壢休閒農地, 桃園工業廠房, 潮洲透天, } 在台灣的房價還沒成功地被抑制之際，政府竟然讓逆周期措施的奢侈稅退場，引進有賺才要繳稅的房地合一税。點閱財政部的官網，發現政府說明實施房地合一税的目的，是為了落實租稅公平、居住正義和改進課稅缺失。然而，最終版本的通過，能否達到上述目的，各方仍有爭議，但可以看到的是，政府在考量新稅制時，沒有將逆周期的思維放入整體的規劃之中。為了調控房價，過去央行在管制信貸上，做了不少的努力，而財政部也推出奢侈稅等方式來因應，但在房價還在蠢蠢欲動之際，居然改弦易轍，推出令人不解的房地合一税。從這一點可以看出，政府在調控經濟時，並沒有一個整體性的規劃，以至於讓不同的政策工具之間出現衝突，也讓市場無法正確地判讀政府的意向和市場的走向。 實價課稅和資本利得課稅，固然是解決居住正義和縮小貧富差距的方式之一，但在立法院通過的房地合一税版本，筆者卻看不到這兩項精神的正面效應，反而突顯出政府經濟思維的缺失。台灣是一個開放的小型經濟體，在任何財經政策上的執行，必須同時考量到全球的政經環境，尤其是對我們影響極大的美國。以美國近年來的經濟情況來看，聯準會相當有可能保持較低的利率在一段很長的時間。台灣如果沒有以整體性的規劃來因應，不只是房價，許多面向都會暴露在失控的危機之中。 ＊作者為經濟小說作者，曾出版《肯恩斯城邦：穿越時空的經濟學之旅》，2000年開始投身於金融界，曾任職美林私人銀行，擔任首席副總裁。 {ad-優質推薦： 新屋別墅, 雲林房屋, 桃園土地, 台南市東區買屋, 桃園土地, }
房市亮點－台中房市 文心廣場動工 8期鑲金
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 大型購物商場的進駐與捷運的闢建，總為周邊房市帶來利多！南山人壽砸重金於台中8期打造的大型購物商場已動工，地點就靠近捷運綠線G12站，暫時命名為「文心廣場」，目前正在積極對外招商，8期文心南路周邊的捷運新生活圈，已然逐漸成形。 台中文心廣場位於文心南路與文心南七路的街廓，占地約2,811坪，去年動工、預計2年後完工營運；而捷運綠線最快將於2018年底前完工，揭開大台中捷運生活圈時代序幕。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，捷運綠線完工後，烏日高鐵與捷運連成一線，提高台中一日遊的便捷性，可望為8期帶來更多人潮；此外，搶先進駐南屯區8期商圈的「COSTCO好市多」美式量販店，連帶拉抬周邊商圈的成形，並帶動8期房市下一波漲勢。 台中8期重劃區擁大片綠地、捷運規畫及好市多、迪卡儂等大型賣場的加持，生活機能完善，早已吸引品牌建商爭相進駐卡位，包括遠雄、雙橡園、順天、國泰、聚合發、同興協記、聚富等都已先後推案。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 大園公寓, 新竹休閒農地, 士林買屋賣屋, 板橋新板特區, } 其中，遠雄建設在8期捷運綠線G12站出口、推出「遠雄文心匯」，產品規畫33∼57坪，每坪開價40萬∼45萬元。該案特別強調綠能、智能、性能、雲端結合的「二代宅」特色，打造科技住宅形象；推出以來，頗受年輕族群喜愛，甚至吸引港客組團賞屋。 此外，聚富建設進攻中小坪數市場，「聚富圓圓」位於8期永春東一路與豐功路口，產品規畫25∼34坪，每坪開價37萬∼40萬元。聚富建設表示，小家庭是目前家庭結構的主流，加上房地合一新稅制將上路，未來低總價的產品受到稅改新制的影響較小，因此推出中小坪數建案凝聚買氣。 另，鄰近G12站的聚合發「湖心泊」與同興協記「見山」，兩建案同樣訴求靠近捷運。其中，「湖心泊」規畫53∼72坪、「見山」則推73∼79坪，皆主攻換屋族群市場，尤其附近學區完整、靠近萬坪豐樂公園，吸引許多家庭客群賞屋。 至於8期新成屋，包括順天「御南苑」、同興協記「居雍」等，規畫中大坪數產品，在交通利多加持下，頗受換屋族群青睞，近年來房價平均漲幅約10∼25％，購屋客大多著眼於捷運的保值性、與捷運商圈的未來發展性，顯示捷運已成為8期房市有利的支撐力道。 {ad-優質推薦： 新店套房, 三峽別墅, 新北市套房, 彰化套房, 新竹建地, }
低碳認證社區 帶動房價上升
中國時報【曾百村╱基隆報導】 為獎勵社區自發性創造低碳環境，邁向低碳永續家園之目標，自即日起至7月31日止，基隆市環保局舉辦104年度「低碳社區認證」甄選活動。環保局長賴東鴻表示，若社區獲得低碳認證，不僅享受環保生活有公家「掛保證」外，甚至連同房價也可能因此受惠。 基隆市近年來不斷推動低碳社區認證的甄選活動，去年報名的社區可謂一籮筐，每個社區都結合住戶欲打造低碳節能的生活環境，而上屆包括同心園、大香港、馥桂園及麗寶大觀等4處社區成為低碳示範社區，不僅凝結住戶向心力，一同做環保外，甚至還帶動周邊房價上升；有社區主委表示，只要獲得認證，等同是替社區房價保有增值空間。 {ad-優質推薦： 潭子建地, 中壢工業廠房, 中壢工業用地, 台北車位買賣, 大雅工業廠房, } 賴東鴻表示，節能減碳其實是一步一腳印的工作，剛開始有些社區參與的住戶不多，起先要著手低碳節能，卻不知從何開始的確有些難度。為此環保局同時推動「節能減碳診斷及改善輔導」，可以邀請機電領域專家，針對社區提出公用電器設備及耗能設施進行免費現場診斷服務，協助控制社區大樓內的照明及空調，達到有效落實節能的目的。 賴東鴻說，未來經過甄選得獎的社區不僅能夠獲頒低碳社區認證證書外，也能爭取補助成為「綠生活社區」，不僅能提升社區形象，也能增進居住價值，可謂一舉數得。若社區也意願參加甄選，可撥打環保局服務專線（02）2466-2656洽詢。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋, 台中買屋, 台中西屯區套房, 斗六公寓, 南投房屋買賣, }
武德殿房地 屏縣府將收回
中國時報【潘建志╱屏東報導】 位於屏東市美術館後方的屏東縣軍人之友社，日治時期為武德殿是警政系統習武場所，土地所有權屬縣政府，但光復後被占用，未依法定程序取得土地權，縣府決定收回並進行活化，串連周邊景點。 文化處副處長曾龍陽說，武德殿屬歷史建築，目前整體外觀及內部木棟架天花板仍多保留當初型式樣貌，改變部分是屋頂由黑薰瓦改用水泥瓦，原本木窗戶已不見，內部隔間也因辦公需求改變。 {ad-優質推薦： 高雄土地, 台北買屋賣屋, 淡水土地, 蘆竹公寓, 大安區休閒農地, } 縣府表示，台灣過去因歷史因素及黨國體制，不少政府土地被占用，收回來關係到轉型正義問題；另站在搶救文化資產角度也必須收回武德殿，除追回土地也會請文化處依據《文化資產保存法》追究責任。 7月1日將與軍人之友社執行點交作業，文化處已爭取到文化部補助款，將進行歷史建築搶修工程與研究調查，整修後外觀型式和材料將回復歷史一致性。 日治時期開始武德殿一帶是屏東市核心區，像太平洋百貨在日治時期為屏東街立圖書館，屏東美術館日治時期為博愛醫院，之後為屏東市公所舊址。整修後武德殿將串聯周邊旅遊文學館、美術館、中山公園、青少年育樂中心等據點成為屏東市精華商圈文化、文創與休憩景點。 {ad-優質推薦： 桃園工業廠房, 台中公寓, 台東建地, 潭子土地, 嘉義市東區房屋買賣, }
北市逾30年老屋 萬華比率高大安最多
根據北市居住服務平台統計，北市逾30年屋齡老屋有夠多，全市平均約57.9%，其中萬華區高達71.7%最高，大安區以9.72萬件最多。 至於北市5年內新屋比率最高的南港區為9.5%，文山區以5081件最多；內湖區則以6年至30年屋齡5萬785件最多，屬青壯一族。 信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人與老宅是很嚴峻的社會問題，雖然透過都更與舊公寓裝設電梯等方式可改善住宅老化等問題，但台北市都更因為許多因素窒礙難行，目前住宅老化問題毫無根本解決之道。 信義房屋統計官方資料，北市屋齡30年以上住宅已超過50萬筆，過去6年增加高達19萬筆，老化的速度相當快，目前全市平均57.9%，直逼6成。 曾敬德表示，早年4層樓公寓住宅是從市中心開始發跡，因此大安區有不少住宅屋齡超過30年；至於5年內新房子最多的區域，則是發展較晚與具備重劃區特性的區域，出現在文山區與內湖區，數量各約5000戶。 {ad-優質推薦： 台中建地, 桃園房屋, 桃園電梯大樓, 台南辦公室, 內湖廠房廠辦, } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山最多，與房價高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估新房將越來越少，未來老屋將成為北市主流。 徐佳馨分析，大安區、士林區是北市早期集合式建築的主要區域，嗣後土地取得難度高，建商不容易推出新案，因此房屋高齡化並不意外，不過屋主不急著改建，一方面整合不易，一方面出租仍有市場，屋主在沒有迫切影響居住品質的狀況下，改建遙遙無期。 曾敬德指出，老屋存有住宅效能不足，甚至防災與公安問題；徐佳馨認為，此狀況若持續，「大樓拉皮」將成為顯學，但終究只是「治標不治本」，長期來看若不能讓老屋順利新陳代謝，防災和公安問題將始終縈繞不去，成為北市居民心中的陰影。 {ad-優質推薦： 觀音房屋買賣, 新北市別墅, 新北市辦公室, 潮洲透天, 屏東辦公室, }
2015年6月27日 星期六
〈理財〉掌握房地合一上路前黃金下半年！買賣方各有對策
鉅亨網記者王莞甯 台北 房地合一稅定案後，究竟有意買屋和有意賣屋的民眾，應該怎麼做？中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉，供不同族群參考。中信房屋表示，買方下半年應掌握踴躍進場原則，賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份，而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」，進場選好屋。 〈買方對策〉 買方需跳脫「追漲不追跌」的心態制約，下半年把握好時機踴躍進場，尤其著眼房屋稅持有成本，買中古屋是比買新成屋更好的選項，若期待房價下跌，新北市比台北市機會大。 中信房屋解釋，由於房屋稅的課徵基準是採用「房屋評定現值」，而「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」房屋評定現值也就越高，以此標準來看，買屋考量時，新成屋比起中古屋的持有成本將相對增加許多，因此，第2季調查有超過5成(54.4%)的民眾表示，會考慮轉買中古屋。 {ad-優質推薦： 五結工業用地, 汐止商辦大樓, 桃園房屋買賣, 桃園農地, 台中市西區公寓, } 〈賣方對策〉 有意賣屋的民眾，尤其是手中有數間豪宅的族群，如果不是自用，應該要趁下半年先出清一部份，以減輕將來萬一需要脫手時，被6年的時間限制而產生變現壓力。 〈投資客對策〉 雖然重稅時代來臨，但中信房屋調查，房地合一拍板之後，實際出價的客群中，約10%為投資客，某些區域也出現投資客看屋意願明顯增加的現象，例如新竹，但是還沒有反映在成交量上。 對於打算短期賺差價的投資人而言，由於房地合一稅比起奢侈稅要輕很多，且一般預期未來房價不太可能再像過去一樣大幅飆漲，投資客應該把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」進場選好屋。 要注意的是，買方與房仲從業人員對第3季市場價量看法出現分歧，中信房屋調查，買方有近30%預期價漲，勝過房仲店頭的12%，買方有46.6%預期量跌，勝過店頭的18%，只是，屋主降價意願大多數在5-15%之間，降幅並不大。 {ad-優質推薦： 花蓮買屋賣屋, 新店休閒農地, 大園買屋賣屋, 南崁工業用地, 東港辦公室, }
大陸》華人赴美置產不手軟
工商時報【林殿唯】 中國不但愛購買美國國債，更愛購買美國不動產，在過去1年，中國人已經超越加拿大，成為美國房市的第1大外國買主。而市場分析更預估，中國人赴美置產的高峰還沒到來，等到QDII2啟動之後，還會有更多中國富人赴美置產。 全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）日前公布的報告顯示，中國人已經成為美國房地產最大的外國買主，無論在購買總額與數量上都大幅領先其他國家。 根據該協會的統計，到今年3月底為止的12個月內，中國民眾在美國購置不動產的總額達到286億美元，比去年同期暴增30％，不但在所有外國買家中位居第1，更是第2名加拿大的2.5倍。 {ad-優質推薦： 新北市工業廠房, 台中北屯區廠房廠辦, 桃園土地, 中壢辦公室, 台中電梯大樓, } 落腳大城市 強國人愛 對於中國資金大量湧向外國不動產的情況，金融時報指出，這可能與中國房市減緩、以及政府的反貪腐運動不斷深入有關。尤其是倫敦、紐約、雪梨、溫哥華等英語系國家的大城市，不但擁有良好的生活品質，更具備完善的法治與產權制度，對於有意赴海外投資的中國民眾來說是良好的保值工具。 華爾街日報則引述居外網的首席執行長Andrew Taylor的說法指出，對中國投資人來說，美國是最適合的置產地點，因為美國擁有龐大的現成房屋，還有許多新開工建案，對於外資的不動產所有權規定也較為自由。 中國人不但在美國購房的總金額遙遙領先，就連平均購屋的單價也高得嚇人，每戶成交價格達到83.18萬美元。相形之下，美國全國的平均房產成交價格為25.56萬美元，而所有外國買主的平均成交價則是49.96萬美元，都遠不及中國人的成交價格。 除了買房成交價偏高，中國人在美國買房還大量使用現金。統計顯示，有70％的中國買家是用現金全額購房，比率高於所有外國買家的55％。 中國目前的富裕人口在全球名列前茅，有財力赴美置產並不令人感到意外。不過令人好奇的則是這些置產資金的來源。因據中國現行的資本管制，原則上每人每年只能匯款5萬美元，而且位在中國的銀行很少為客戶提供海外購屋的大額匯款，顯示中國買家總有辦法繞過資本管制將錢送到海外。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣, 嘉義市東區工業用地, 桃園別墅, 苑裡休閒農地, 基隆市信義區電梯大樓, }
房市／頂埔通車在即 土城住宅大樓房價站穩3字頭
記者曹逸雯／台北報導 http://s.nownews.com/b2/0d/b20dd14dad0929063b8b921889355dd5.JPG 捷運板南線的延伸─土城頂埔站預計7月通車，未來從頂埔站到台北車站只要30分鐘，大大提升土城交通的便捷性，而頂埔站今年第1季房價已來到每坪30.1萬元，預期通車後，頂埔站周邊的房價還會跟著水漲船高。 台灣房屋智庫根據內政部不動產實價資訊，統計土城4個捷運站住宅大樓的行情後發現，4站房價都上漲，其中，土城站、永寧站今年第1季和去年第1季相比，有8%以上的漲幅，而即將通車的頂埔站2014年第4季住宅大樓均價每坪29.5萬元，今年第1季又漲2%，每坪來到30.1萬元，但與同期土城區的住宅大樓均價每坪34.5萬元相比，房價仍便宜12.7%，是板南線沿線較平價的區段。 {ad-優質推薦： 台中套房, 竹東別墅, 新北市透天, 中壢廠房廠辦, 樹林電梯華廈, } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，今年雙北房市許多區域的房價出現盤整，土城近期新推案預售屋行情也有下修趨勢，但捷運站周邊的住宅市場均價相較其他區域則明顯抗跌，顯見捷運話題仍是房市靈丹。 頂埔站位在土城區中央路四段，張旭嵐指出，雖然是板南線的末端站，不過未來將連接三鶯線，成為雙捷運交會處，再加上周邊多工業用地，目前已有鴻海及正崴等大型企業進駐，帶來大量就業機會，房市深具潛力。 台灣房屋土城學府特許加盟店副理林易潔表示，永寧站周邊車流量較大，住宅量少，而頂埔站周邊生活機能雖尚未完善，但基本生活的便利性仍佳，頂埔站通車在即，房價有補漲的機會，目前頂埔站周邊中古電梯大樓單價約每坪33萬元至35萬元，而預計明年完工的預售案「國美A1」開價則已站上4字頭。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 大雅辦公室, 新店建地, 桃園土地, 台中市西區透天, }
北市30年老屋 6年暴增18萬棟
中國時報【王玉樹╱台北報導】 老屋問題比想像中嚴重！據台北市最新的各行政區屋齡統計，今年第1季30年以上老屋，比6年前同期增加18萬多棟，暴增5成6。其中以傳統認為是豪宅地段的大安區占比11.8％最多。學者批評台北市長柯文哲強推公辦都更政策，無法加速老屋去化，應放在小面積都更與提供合建租稅獎勵上。 根據台北市府2015年第1季北市各行政區屋齡統計，台北市88萬2847棟房屋，30年以上老屋共有51萬1120棟，占近5成8，遠高過占比近3成8的5年到30年間中古屋，至於5年以上新屋等於只有4％。 其中被視為傳統豪宅地段的大安區老屋數量最多，共有6萬棟以上，占11.8％；印象中老舊建築很多的萬華區只有4萬7000多棟，占比9.4％，排第4名。士林、中山區各以11.4％與10％排2、3名。值得注意的是，6年前內湖區老屋只有不到6300棟，在12個行政區只占1.9％，但現在卻有超過3萬3000多棟，占比衝到6.5％，成長最多。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 桃園不動產, 桃園房屋, 彰化工業用地, 桃園電梯華廈, } 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、士林、中山老屋最多，與房價高、整合改建不易有關，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估老屋將成為北市主流。至於內湖是因20多年前有不少個案推出，近年屋齡老化是暴增主因。 淡江大學產經系副教授莊孟翰感嘆，每年都更戶數不到1000戶，怎麼趕得上老屋增加數度。他批評柯P推動的大面積公辦都更太難做到，一定會踢到鐵板。應該回過頭來，鼓勵小面積民辦都更，甚至對合建戶給予租稅獎勵，加速老屋去化。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 新北市公寓, 桃園電梯華廈, 大園公寓, 桃園別墅, }
2015年6月26日 星期五
稅制定案買方願看房 5成屋主仍堅持加價賣
房市低迷超過1年，在房地合一新制通過後，買方終於出現看屋意願。房仲業者今(25)日發布調查，近5成買方因房地合一底定而進場看房，4成5賣方願意向下修正價格，不過也有5成4堅持不能少賺。整體購屋者認為第3季呈現「價漲量縮」，與房地產從業人員持相反看法。 中信房屋第2季「宅指數」調查報告出爐，在房地合一確定上路後，49.1%購屋人因節稅需求願意進場，另有43%認為現在正值市場低迷，正是「逆勢進場」時候。但是賣方對房價看法卻出現分岐，45.5%願意下修開價，幅度在5~15%之間，而54.4%卻堅持「加價」，抱著賭一把的心態不肯少賺。 房地合一拍板，奢侈稅也確定退場，2年內有購屋計畫的受訪者中，「自用」目的占比達61.6%，「投資」微幅上升1.7%，暗示投資客有重回市場的跡象。調查也顯示，面臨新稅制，41.2%拉長觀望期，醞釀「擇期再戰」，28.5%看好「逆勢投資」，抓住好機會就投資房市。 {ad-優質推薦： 太保建地, 觀音買屋賣屋, 汐止買屋, 台中房屋買賣, 新店買屋, } 針對第3季房市的預測，29.6%認為「價漲」，46.6%預期「量跌」，與房仲從業人員預期的「價跌量增」出現極端差異看法。中信房屋副總經理劉天仁解釋，屋主多半不希望自己是長最後虧本的「爐主」，因此才有賣方堅持加價賣，但只有主流產品和特定區域，才能維持住價格，最後仍須回歸市場機制。 劉天仁進一步指出，有意賣房的民眾，如果不是「自用」，應趁著下半年先出清一部分房產，以防未來脫手時，被6年的時間限制卡住，出現資金壓力；買方普遍希望等價格跌至谷底再出手，事實上部分市中心黃金區域，已不再有跌價空間，進場才能搶到好物件。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋, 台中房屋, 嘉義透天, 台南透天, 大安區電梯華廈, }
房地合一稅讓自住當道 建商少賣6百坪換更好居住品質
記者曾一禾／台北報導 新聯陽代銷總經理林徹人表示房地合一稅三讀通過，此次稅改的目的，就是企圖改變台灣房市買盤的潛規則，讓長期持有，以自用為目的的消費者成為房市的主力買盤。 惠友建設總經理黃才丕便表示，同樣是買房子，投資客買房是要賣的，看的是地段和時機；自住客買房是要住的，在意的是居住品質與生活機能。因此未來建商要賣房子，要比的是「真功夫」，好地段之上，能不能蓋出好產品，才是能讓消費者買單的關鍵。位於竹北嘉豐南路一段的新案「森美」即為一例，為了讓住戶擁有更好的居住品質，建商竟然甘願犧牲600坪可售空間，換來零距離擁抱風車公園的完整街廓，形成一個綠覆率超過100%的居住環境。 距離竹北高鐵站步行5-10分鐘之處，有一個近1千500坪的風車公園，正對風車公園的兩塊基地，分別由台中的鉅虹建設與惠友建設拿下，兩家公司已分別畫好設計圖，建照也已經核准下來時，發現旁邊的鄰居竟然是熟識的好友，就興起了合作的念頭。但是由於建築法規對容積率的規定已經降低，如果將兩塊基地合而為一重新請照，預計會損失600到700坪的可售面積。建築本科系出身的惠友建設總經理黃才丕指出，森美的基地近1200坪，風車公園近1500坪，從建築規劃的角度看，應該把公園與森美視為一個整體，一加一大於二，會讓森美的綠覆率超過100%。 {ad-優質推薦： 高雄房屋, 桃園透天, 平鎮店面, 內壢電梯華廈, 太平別墅, } 於是黃才丕去找他的好友鉅虹建設董事長劉品辰，相談這個賠錢的理想，沒想到兩人一拍即合，劉品辰表示，兩塊基地合一，就形成一個前有公園，三面臨馬路的完整基地，並且風車公園與森美之間沒有車道，住戶步行就可以到公園散步，這個環境是非常難得的。「雖然犧牲這些容積很可惜，但卻可以為住在這裡的人創造更大的價值。」 森美的立面不僅垂直綠化，並且從客廳、書房、臥室都可以出入的「空中合院」設計，提供了住戶一個大型陽台空間，可以俯瞰整個公園。黃才丕也認為，對於精挑細選的自住客來說，好地段不再僅是交通方便，周邊有沒有大型休閒綠地，將成為越來越重要的指標。 瞄準自住客而來，森美規劃77與97坪，開價每坪43到49萬元，惠友建設副總陳銘祥表示，與兩年前同在高鐵特區推出的指標建案—國泰「TWIN PARK」開價五字頭相比，森美開價非常實在。新聯陽總經理林徹人指出，房地合一稅通過後，遊戲規則清楚了，民眾算得出獲利要課多少稅，有自住需求的購買者將會慢慢活絡起來，長期來看，房市未來將會平穩發展。 {ad-優質推薦： 草屯公寓, 台東房屋買賣, 台中套房, 蘆洲買屋, 台東電梯大樓, }
2015年6月25日 星期四
圖利財團？ 江南市場BOT竟變身旅館
【住展房屋網/台北報導】內湖的公有江南市場，四年前因鑑定為海砂屋拆除重蓋，市府以ＢＯＴ方式活化，並規定附屬設施為一般事務所，然而業者得標後，卻改規劃為旅館並獲市府同意，且業者還以『酒店式公寓』、『星級物業管理』等宣傳，遭批根本違反規定將旅館當住宅使用，質疑市府圖利財團。
市府市場處表示，已要求BOT廠商立即將帆布廣告撤下，市場處也會在開幕後不定期視察，如有違規將旅館當作一般住宅之情事，會要求廠商限期改善並處每日5萬元罰緩直至改善。
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杜拜房市體質漸穩 專家：即便今年房價修正也能從容挺過
專家預估今年杜拜房價會面臨修正(圖：AFP) 面對外界預估今年杜拜房價可能下跌至多達 20%，分析師認為，相較於 2008 年金融危機時杜拜一度瀕臨迫產邊緣，現今杜拜房地產商及貸款人都較當年做好更加準備以因應接下來情勢。 《彭博社》報導，本週標準普爾預估杜拜房價今年下滑幅度恐多達 20%，房產諮詢機構世邦魏理仕與仲量聯行則預計下跌 10%。但由於杜拜推出貸款限制以打壓投機，加上當地房地產業者對於租金收入依賴程度加深，因此當前建商與銀行所面臨的風險遠比六年前來的小。 標準普爾區域房地產分析師 Franck Delage表示，預計短期內的房價波動比近期歷史來的低。他指出：「我們並非表示市場已經成熟，但我們預計這項調整幅度將比 2008 至 2009 年間來的小。」 {ad-優質推薦： 小港店面, 台中套房, 桃園房屋, 吉安建地, 台中電梯大樓, } 過去十年來，杜拜致力將國內打造為商業與旅遊中心，經濟跟著持續成長。不過眼前這波價格壓力主要源自於油價下跌、歐元與盧布走貶，以及供過於求所致。 房地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 調查指出，在金融危機前杜拜房價曾快速攀漲，但到了 2008 年危機爆發時大跌近 65%，讓整座城市瀕臨破產邊緣。到了 2013 年，當地房價在全球主要市場帶動下攀漲 35%。 這波漲幅促使阿聯酋央行在 2014 年祭出限制房屋放款最高額度，杜拜政府則將房地產交易稅調高至 4%，抑制房市的投資性買賣。世邦魏理仕中東地區阿聯酋研究主管 Matthew Green 指出「政府採取措施緩和房價肯定有產生影響，而限制抵押貸款是很好的方式來限制銀行曝險。」 標普區域房地產分析師 Franck Delage 表示，對房地產開發商來說，他們對房價下跌的關心程度已低於 2009 年。目前這些企業已增加其經常性收入，例如商業或住宅租賃，投於建案的資金也已減少。 目前杜拜仍有不少房屋及公寓正在建造中，但開發已較六年前放緩。未來三年內，預計將有 65,000 個房屋單位建造完成。世邦魏理仕的 Green 指出，開發廠商還可以考慮延遲新項目交付，直至市場好轉為止。 仲量聯行中東研究部主管 Craig Plumb 指出，目前租賃市場相當穩定。「多數的外來人口較偏好租房，由於經濟與人口還在不斷成長中，因此需求仍旺盛」而房價下跌可能會促使財政當局重新檢視 2014 年推出的銀行貸款限制，若接下來官方有意刺激需求，可再做修改。 {ad-優質推薦： 新竹店面, 屏東電梯大樓, 豐原房屋買賣, 斗六廠房廠辦, 左營辦公室, }
生活、交通、綠地三合一 海山站建案震撼雙北房市
根據內政部統計調查，購屋族考量因素，以住宅地點鄰近大眾運輸車站為主，其次為鄰近公園綠地、學區、市場等機能設施，因此捷運沿線住宅已成為購屋族首選。然而在雙北開發飽和，素地難求的現況，要能在捷運周邊找到大片土地開發公園綠地、並兼顧便利生活商圈，往往只能求其一而無法周全。 捷運海山站旁擁有二萬六千坪的舊大同廠區，已完成轉型住宅用地程序，並為考量未來住戶的居家環境，將其中近1萬坪土地贈與新北市政府，預計規劃公園、兒童遊樂場等用途，為該區增添公園綠地；另外，大同集團與尚志資產規畫其餘一萬六千坪基地投資興建「大同莊園」住宅案，讓便捷交通及大片綠地不再是不可得兼的都市住宅定律，難怪開賣前，即已成為市場焦點，開賣後更備受矚目，雖非假日，湧入接待中心看屋的人潮仍絡繹不絕。 {ad-優質推薦： 新北市買屋, 斗六土地, 中壢別墅, 屏東農地, 仁德房屋, } 「大同莊園」位於土城中央路一段，鄰近捷運海山站，距離土城成熟發展核心區－裕民商圈，步行也只要10分鐘，商家眾多，食衣住行各項機能完善；交通部分鄰近國道3號，且經由台65線快速道路可連結國道1號。此外，海山站位在交通運量頻繁的板南線，大幅縮短與台北市中心往返的時間距離，輕鬆串起雙北「新板特區、台北車站、東區商圈、信義計畫、南港園區」五大特區，深受捷運通勤族青睞。 未來除原有的土城精華生活圈，區內土地也將陸續規劃百貨商場、影城，日月光中心廣場加上秀泰影城、近6,000坪的百貨影城購物城區及長庚醫院BOT案等，3~5年後土城地貌將大幅改變，極具增值潛力。 「大同莊園」座落於地利核心，並預計規劃為25-72坪，宜居的2-4房，讓居家從空間到周遭的交通網絡、大面積公園綠地及新舊核心生活圈無一不完整。因此，現場人員也透露，開賣至今，已吸引超過400組看屋民眾，詢問度高，廣受購屋族喜愛。 {ad-優質推薦： 永康土地, 楊梅不動產, 佳里工業用地, 桃園不動產, 石牌不動產, }
向監委喊冤 苗栗縣長盼遠雄續建醫院
【住展房屋網/台北報導】遠雄集團在身陷大巨蛋囹圄後，已對公共工程喪失信心為由，宣布停止遠在數十公里外的苗栗後龍醫療園區開發計畫，同時引爆苗栗縣府在土地利用上獨厚遠雄的圖利傳言。對此苗栗縣長徐耀昌呼籲，不要以訛傳訛，盼遠雄能續建大型醫院造福鄉里。
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建商抓緊年底前購屋潮 買氣恐弱
房地合一稅確定於2016年起實施後，不動產業界多半認為年底前將湧現一波購屋潮，因此建商緊緊握住這個機會，重拾流失已久的推案信心，在年底前大舉推出新建案，希望能夠搭上稅改後購屋潮的順風車。但研究機構卻認為，年底前僅會出現稍稍買氣，今年來看仍是「量縮價小跌」格局。
據住展雜誌統計，從6月下旬至今年年底前，全台將出現百億級建案推案潮，預計新公開的百億級建案共有9個，光是這9個超級大案，總銷金額就超過1800億元以上，案量十分驚人。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，全國北、中、南百億級大案強勢登場，意謂建商都有共識看好這一波買氣，才會搶在房地合一稅上路前卯足全力推案。而這波買氣若要搶用稅制舊制、適合自住、贈與的就買新成屋，要用新制、短期交易的就買預售屋，所以造成預售屋、新成屋案量噴發的態勢。
何世昌指出，新北市是這波百億大案推案潮的聚集地，原因是台北市房屋稅加重許多，建商紛紛大舉在新北市推出豪宅案，搶撈台北市高端客群，因此大型推案一個接著一個。
何世昌表示，建商整整悶了一年多後，現終於重新拾回推案信心，趁房地合一稅上路前傾力推案。然而，下半年買氣到底會不會回溫？或許才是房市最關鍵的問題，否則偌大的推案量將變沉重壓力，後市仍得謹慎以對。
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宅指數調查近7成會將錢留在國內
房仲業者今25發布今年第二季宅指數調查報告，並結合針對旗下加盟店抽樣的調查，了解房地合一稅底定後的市場即時反應。分析結果顯示，買方對於房價下跌已無太多期待、在房地合一定案後，看屋意願上升，以及仍有將近7成寧願將錢留在國內房市等5大趨勢。
中信房屋認為，首先，買方對於房價下跌已經沒有太多的期待，根據第二季宅指數調查報告顯示，未來兩年內有計畫購屋者對於房價漲、跌的看法分歧，看漲、看跌者各占21.5%，但對於交易量均抱持量縮的看法，而房仲店頭則預期下半年房市呈現「價穩偏跌、量增」，而且有意降價的屋主，超過9成的降價幅度在5~15%之間。
第二，在房地合一未定案前，買方不論在購屋意願及意願都是減少的，但定案後，有49.1%的購屋人進場，有43%者認為市場氣氛低迷是逆勢進場好時機，屋主可能因稅制而出脫手中房屋，有便宜可撿，於是看屋意願增加。
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2015年6月24日 星期三
趕房地合一稅前購屋 超過7成民眾青睞成屋
鉅亨網記者王莞甯 台北 由於今年底前買房適用房地分離的舊制，近期民眾進場購屋意願明顯攀升，尤其出現「成屋」較「預售」產品更受市場青睞的跡象，據永慶房產第2季趨勢前瞻調查報告顯示，民眾認為未來半年是進場好時機的比重，從上季調查的28%一舉提升到38%，且有高達75%會選擇「成屋」，選擇購買預售屋的只剩23%。 永慶房產觀察到，全台六大都會區中民眾選擇「成屋」的比重全面在70%以上，成屋需求占比有3-16%不等的明顯，其中，高雄市選擇成屋比重從上季的70%跳升到本季的86%，是六都成屋需求成長最多的縣市，而桃園市成屋需求與上季相較成長8個百分點，是增幅第2高的都會區， 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於預售產品若於明後年交屋，僅能適用稅賦較重的房地合一新制，加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，包括2014年7月1後交屋的新屋及未來交屋的預售產品，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，因此，預售和新屋產品目前市場需求不斷下滑，中古屋反而越來越受到市場青睞的狀況。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣, 草屯套房, 桃園電梯華廈, 虎尾建地, 萬華不動產, } 整體來看，六都本季成屋的需求不只站穩70%，有的還向80%挑戰，成屋需求穩健增加。 黃舒衛分析，從這次問卷調查結果可知，自住客從2013年第2季調查時的53%，2年內增加到本季68%，已成為市場買盤主力，而購屋目的著眼於實際的居住、自用需求，也因此，先期付款輕鬆而較具投資槓桿操作或紅單轉售獲利機會，但不能馬上入住的預售屋市場失去剛性需求支撐。 黃舒衛也表示，比較特殊的是，今年的房屋稅加稅風暴讓地上權產品恐怕連基本盤都難保，地上權產品在台北市、桃園市、高雄市雖是小眾市場，上季還有3%的選購意願，但這季卻已全軍覆沒，值得政策主管機關及建商、屋主參考。 成屋主具備「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等四大優勢，本來就容易受消費者青睞。加上稅改之後，中古屋更有持有稅、交易稅雙省的優勢，永慶房產建議有購屋需求者，可趁目前議價空間大，選擇符合自身需求的區域，積極看屋。 {ad-優質推薦： 北屯工業用地, 嘉義市西區房屋買賣, 桃園透天, 淡水工業廠房, 嘉義房屋, }
內政部擺爛 凶宅註記爭議沒完沒了
【住展房屋網/台北報導】內政部近日宣布，自2015年10月1日起，要求房仲業者準備的「不動產說明書」必須清楚揭示「是否為凶宅」；內政部表示，房屋所揭露資訊若更全面，那麼消費者權益更受保障。內政部說法看似為民眾著想，其實做法不僅簡陋、便宜行事，更把內政部該負的責任往外推，相當不負責任。
住展房屋網企研室指出，凶宅買賣爭議每年都會發生，主要原因不外乎屋主、房仲刻意隱瞞，或者未善盡調查責任。但問題是，什麼叫作「善盡調查責任」？過去確實發生過房仲故意隱瞞凶宅，遭買方一狀告上法院。但事實上，房仲本身並無調查公權力，頂多只能詢問屋主、查舊新聞、問里長或周邊鄰居，或是跟警察套交情探詢。如果真要追究起「善盡調查責任」，最大的責任應該在內政部身上。
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房市降溫 5大銀行土建融資放款減
房市降溫，建商土建融資貸款需求下降，本國五大銀行今年5月新承做資本支出放款金額減近百億；購屋貸款新增16億，房貸利率則因首購貸款比重上升，利率較4月略降，央行表示，房地合一稅制定案後，銀行為控管風險，對投資客拉高利率，房市將朝向自住客為主的方向發展。（黃悅嬌報導） 中央銀行公布今(104)年5月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.803％，較4月的1.814％下降0.011個百分點，主要是因週轉金貸款利率下降所致。 {ad-優質推薦： 淡水不動產, 中壢工業廠房, 台北買屋, 台中南屯區房屋, 桃園買屋賣屋, } 主要放款業務部份，五大銀行5月購屋貸款新增325.75億，比4月增加16億，央行經研處副處長吳懿娟說明，主要是因有建案完工交屋轉分戶貸款所推升，房貸利率1.981%，比上月略降0.005個百分點，則是受到首購貸款比重上升的影響。資本支出貸款本月減少99億，降至335億，也與房市降溫有關。『因為房市降溫，大型建商他的土建融貸款需求稍微下降，利率較4月稍微上升，因為大戶的利率通常較低一點。』 官員指出，房地合一稅制定案後，對有自住需求的民眾進行長期規劃有利，銀行基於風險控管，拉高投資客的房貸利率，投資客借款不易，未來房市將朝自住型為主方向發展；目前房市量能趨緩，部份區域價格鬆動，但是否房價下跌已成趨勢，仍要持續觀察。 {ad-優質推薦： 台中店面, 新莊辦公室, 新北市廠房廠辦, 太平農地, 台南房屋買賣, }
看誰欠得多！ 桃市府拒付台鐵捷運化延宕費用
【住展房屋網/台北報導】台鐵桃園捷運化工程，原先規劃將桃園到中壢路段高架化，因桃園市長鄭文燦堅持以地下化取代，讓中央、地方激烈互槓。交通部日前發文給桃園市府，指若因市府推行地下化暫緩都市計畫變更，將衍生額外費用八十三億元，要市府全數負擔。
鄭文燦則強硬回應，交通部放話也沒用，市府絲毫沒有支付的打算，並表示中央若要追究，那桃園市府就跟交通部明算帳，向交通部追討徵收桃園機場第三跑道的七百多億成本。
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有錢自己做 中市府土地綠美化排富
【住展房屋網/台北報導】台中市議員日前質疑市府土地綠美化補助未排富，不符合社會正義；對此環保局表示，市府補助的對象需為極需綠美化的髒亂點，而富人的閒置土地則會依『台中市空地管理自治條例草案』要求自行綠美化，不會補助。
市府表示，為加強閒置空地管理，已研擬『台中市空地管理自治條例（草案）』、成立『市容美化推動委員會』，並結合各區公所及里辦公處推動綠美化，盼活化土地利用，提供市民更乾淨整潔的市容。
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今是昨非 日勝生批北市府罔顧互信
區域房價行情僅13-18萬，周圍仍一片荒無，並不被看好，如今卻飽受『今是昨非』的言論抨擊，質疑北市府罔顧時空背景等客觀因素，有違契約信賴保護原則。
另外在對浮洲合宜宅方面，林榮顯指出，浮洲合宜宅不含店面的住宅總銷金額為400億元，第1區占40％，總銷160億目標今年底開始入帳，第2區占60％，預計明年上半年入帳。
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2015年6月23日 星期二
李永然：居住正義保障居住權而非打房
（中央社記者葉子綱雲林縣23日電）中華人權協會理事長李永然律師今天表示，居住正義的發揮，在落實「住宅法」保障居住權，並非靠加稅打房，侵犯財產權。 雲林地檢署、中華人權協會、台灣公共事務發展協會等在環球科技大學，舉行「2015中台灣人權與政策論壇」研討會，吸引各界與會並討論。 中華人權協會理事長李永然律師專題演講「從租稅公平原則評《房屋稅條例》之修正」，他說，居住正義的意涵，在落實「住宅法」，保障人民居住權，並非只靠奢侈稅、囤屋稅等來平抑房價（打房）。 他指出，台灣房地產市場在民國92年SARS之後逐漸復甦，台北市有每坪新台幣200萬起跳的高房價，成為十大民怨排名之首，於是有人提倡居住正義，被廣泛引用，但其真正意涵似有曲解。 {ad-優質推薦： 台中休閒農地, 虎尾公寓, 嘉義市西區店面, 斗六土地, 彰化房屋, } 李永然說，居住正義核心概念是「人人有屋住，而非人人買得起屋」，房屋稅是持有稅，與所得稅不同，一個人靠努力賺錢已繳所得稅，買房又課高額房屋稅，形同剝奪其擁有財產的公平正義。 他認為，政府應負起落實「住宅法」的對弱勢的住補貼、興辦社會住宅等作為，並非將矛頭轉向仇富的現象，辛勤努力、合法經營賺錢、遵守繳稅、買房置產，這種情形被排斥如「全民公敵」，這情形也缺公平正義。 李永然表示，居住人權要受保障，政府政策應檢視房屋稅稅率的不合理及違反平等原則之處，修改缺乏公平正義的法條，才不致於造成人民負擔並間接侵犯房屋財產權。1040623 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋, 台南透天, 新竹電梯華廈, 桃園電梯大樓, 中壢透天, }
三鶯線統包工程辦理公開徵求及廠商說明會
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三鶯線捷運系統計畫已於2015年6月2日奉行政院核定，預計將於2015年底前完成全線招標作業，2016年開始施工。目前本計畫統包工程招標文件初稿已於2015年6月22日於政府電子採購網辦理公開徵求，並於2015年6月23日召開廠商說明會，歡迎廠商至新北市政府捷運工程處領取招標文件資料光碟片，並請於2015年6月30日前將相關意見及建議，以書面送達捷運工程處，祈能透過資訊公開及說明會達到意見交流，使本採購案作業更加公開透明。
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地方建設！鼎金系統交流道鼎力路出口匝道完工開放通車
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府交通局表示，國道1號鼎金系統交流道鼎力路南下出口匝道已於2015年6月17日通車，原使用大中一路往市區或迴轉通往仁武方向的車輛，可直接由鼎力路匝道通行，以避開易壅塞之大中一路路段，除了有效分散國道1號往左營及市區方向之交通車流外，亦增加通往三民區鼎力路及仁武區仁雄路之交通便利性，大幅提昇該區域交通路網的服務績效。
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國產署招標地上權，標脫4宗
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國產署2015年5月18日公告第3批11宗精華區大面積國有土地招標設定地上權，除2宗因故停標外，9宗2015年6月22日開標結果，共標脫4宗，計台中市2宗、新竹縣竹東鎮及高雄市各1宗，決標權利金總金額新台幣3億6,254萬餘元。
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大巨蛋翻版?! 市場BOT變旅館
又有BOT惹議了嗎，議員爆料，台北市中崙市場BOT案，原本新大樓要蓋14層樓，但真正用做市場的只有2層，而4樓以上原本申請商辦使用，但廠商得標後卻變更為旅館，簡直是大巨蛋的翻版。
這棟正在興建中的，中市場新大樓，就是前台北市長郝龍斌任內，核准的BOT案，依照原先合約，新大樓只有1.2樓是市場用地，未來讓中崙市場的攤商搬進來，3樓活動中心，4樓到14樓是商辦出租，但後來，業者卻私自變更設計，四樓以上十層樓，全部變更成旅館，涉嫌圖利，台北市場發展副處長許玄謀招標就是作商業使用他們依照流程旅館也算商業啦，市場處雖然事先知情，但不知道業者會做這麼大變更，現在要廠商重新檢討，違約就解約收回。
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2015年6月22日 星期一
大陸過半民眾怨房價貴 購屋意願反升
（中央社記者尹俊傑上海22日電）中國人民銀行（大陸央行）最新調查顯示，大陸過半民眾認為目前房價高到難以接受，但因預期人行可能進一步降息、降準，購屋意願不降反升。 綜合大陸媒體報導，人行19日公布大陸第2季城鎮儲戶問卷調查報告顯示，51.5%受訪者認為大陸目前房價「高，難以接受」，44.9%認為「可以接受」，僅3.6%認為「令人滿意」。 大陸第3季房價走勢，53.9%受訪者預期「基本不變」，18.2%預期「上漲」，14.6%預期「下降」，13.4%表示「看不準」。 中原地產首席分析師張大偉表示，這份調查反映大陸購屋者心理預期的成分更多，不完全代表大陸的房地產市場現況。他還說，認為房價過高的民眾雖然仍不少，但比例已有所下降。 {ad-優質推薦： 桃園套房, 南屯店面, 屏東辦公室, 桃園店面, 善化買屋賣屋, } 談到大陸房市前景，張大偉指出，大陸三、四線城市房價基本不變的機會很大，但一、二線城市房價已明顯上漲，全大陸房市已嚴重分化，沒有統一狀態。 人行調查還顯示，未來3個月內準備出手購屋的民眾占整體比例達14.7%，較第1季提高0.9個百分點。張大偉對此表示，在房市寬鬆政策和股市財富效應刺激下，大陸民眾購屋意願確實在提高。 他說，大陸政府後續可能還會有經濟刺激政策，包括降息和調降存款準備金率，在此情況下，前一段時間觀望的購屋族群將加速入市。 不過，張大偉提到，目前有購屋意願的大陸民眾大多集中在一、二線城市，三、四線城市變化較不明顯，同樣預示著房價會進一步分化。1040622 {ad-優質推薦： 桃園透天, 彰化電梯華廈, 雲林辦公室, 嘉義市東區公寓, 新北市電梯華廈, }
央行理監事會前 房仲盼解除房市選擇性信用管制創造三贏
記者曹逸雯／台北報導 央行本周四（25日）將召開理監事會議，有房仲業者認為，政府已提出包括房地合一、囤房稅、豪宅稅等導正房市的立法已完備，建議如果能解除管制區、取消全國不分區第3戶僅能貸5成，以及豪宅限貸5成的限制，將能增添內需景氣動能，也可房市恢復原有的市場供需機制。 全國不動產總經理石吉平表示，房地合一課稅三讀通過前，政策搖擺不明，造成買賣雙方不知如何訂定買賣計畫，使得交易量低迷，其中以北台灣受影響最大，如今房地合一過關，有獲利才課稅，市場可望回歸正常機制，但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋。 全國不動產企研室觀察內政部統計資料指出，央行採取的選擇性信用管制，自去（2014）年6月27日擴大管制至桃園後，對房市形成巨大的衝擊力，6都去年6月至今年5月的建物買賣移轉量，相較於2013年6月至2014年5月交易量，包括雙北市、桃園市年增率都減少20%-29%，房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品，宜花地區去年土地買賣移轉量反而成長近4成。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 草屯農地, 苗栗不動產, 新竹土地, 溪湖工業廠房, } 全國不動產也發現，央行統計，5大銀行新承做購屋貸款金額去年5月至今年4月約4,494億元，相較於2013年5月至2014年4月，新承做金額大減1,100億元，年減20%，石吉平指出，銀行獲利來源中非常重要的部位即是以不動產做為抵押擔保借款的授信業務，不動產交易緊縮，銀行界也很頭疼。 石吉平分析，央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市，且針對全國不分區第3戶房貸限貸5成、豪宅房貸限貸進行調控，造成許多國人受限於貸款，而無法解決因工作、就學問題衍生出的購屋需求，例如張先生為父母購置1戶自住、夫妻分隔二地工作各購置1戶自住，合計3戶，因先生收入佳、信用良好，房產都登記在先生名下，卻因這項管制措施而導致須籌措更多自備款。 石吉平還表示，購買高單價、高總價物件的購屋人多半屬於不需貸款的族群，加上房地合一新制即將上路，現在投資客早已全面退場，而台北市增加囤房稅、調高路段率，並全面調高去年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價，使得持有稅及契稅增加，豪宅買氣更早已冷颼颼，因此希望能解除房市選擇性信用管制，讓政府、民眾、銀行三贏。 {ad-優質推薦： 台南市東區套房, 將軍電梯華廈, 桃園航空城, 新店辦公室, 中正區土地, }
2015年6月21日 星期日
房市亮點－新竹房市 關埔重劃區 路網超便捷
工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹縣關埔重劃區生活機能漸趨完整且具光武國中學區，在興隆大橋通車後將紓解交通壅塞問題，為當地再添利多。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，關埔重劃區是一個新興的重劃區，包括光埔自辦市地重劃區及關長市地重劃區兩個區塊，交通便捷一大優勢，主要幹道慈雲路是往返竹北市、新竹科學工業園區必經之路，光復路可串聯新竹市與竹東鎮幹道，公道五路也可通往新竹市區。 江怡慧指出，近年經國橋塞車情形嚴重，已陸續出現從竹北換屋到關埔的人潮，尤其高速鐵路橋下聯絡道延伸竹科工程第1期，也就是興隆大橋6月15日剛舉辦完工通車典禮，對此地更添利多。 {ad-優質推薦： 新豐辦公室, 中壢電梯大樓, 南屯廠房廠辦, 桃園買屋, 中壢透天, } 加碼拓路 紓解交通瓶頸 新竹縣政府也說，興隆大橋是為提升高鐵新竹站聯外路網架構、紓解往來竹科與竹北間經國橋交通瓶頸，通車後將迅速整合東、西向道路形成便利的區域網路，對竹東、竹北發展及前往竹科的交通便利，都將有莫大的助益，明年1月也將開闢巡迴接駁車。 新竹縣長邱鏡淳預計未來還會投入10餘億元續做2期，並爭取20餘億元做3期工程，讓道路延伸至園區力行路、工業技術研究院等地，期盼在民國2018年全路段通車。 台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，光埔面積約45公頃，範圍從埔頂路以南至慈雲路兩側，規畫有商業區、學校及住宅用地；關長面積約14公頃，大致在關新路兩側，以純住宅區為主。 {ad-優質推薦： 松山房屋, 土城建地, 台中市北區房屋買賣, 龍潭不動產, 鳳山土地, }
避房地合一稅 帥過頭：開1人公司
（中央社記者韋樞台北21日電）房地合一稅三讀通過，以同樣出售持有1年的房屋，自然人課稅45%，重於法人的17%。房市聞人帥過頭(黃家進)直言，房地合一對投資客沒影響，投資客可透過成立1人公司，合法避稅。 房地合一三讀通過，對於中華民國境內居住者來說，持有1年內出售要課徵45%稅；持有超過1到2年課35%；持有2到10年課20%；持有10年以上為15%。 對於境內居住者「自住房地」者，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，稅基在400萬元以下免稅，超過部份再課10%，但以6年一次為限。 房市專門團購炒房聞名，自稱「帥過頭」，約瑟不動產經紀公司總經理黃家進表示，房地合一與法人關係不大，因為房地合一只適用於自然人，法人在1年內買賣還是課營所稅17%。 他提出不同於財政部官方版宣導說法。帥過頭直言，若要當投資客，現在可考慮設立「1人公司」買房，在自然人和法人課稅稅率天差地別下，以後不少人會用法人名義買房，且台灣大部分的公司都會再用其他方式鑽漏洞，這種方法讓投資客獲得避稅管道。 {ad-優質推薦： 楊梅工業廠房, 五結買屋, 嘉義工業用地, 北港廠房廠辦, 內湖電梯大樓, } 帥過頭以持有1年的房屋為例，房屋當初800萬元買進，以1000萬元賣出，獲利200萬元。自然人是以200萬元減去當時的買入仲介費8萬元(800萬X1%)，減去賣出仲介費40萬元(1000萬X4%)，再減代書規費與契稅10萬元，再減裝潢費60萬元，剩下82萬元x45%，個人應繳稅金36.9萬元。 若以法人身分售屋，所有可扣減的費用均相同，但法人可多享有扣減銀行利息(假設10萬元)，再減持有期間的房屋稅與地價稅，以及減去一人公司的員工年薪(假設80.3萬元)，最後反而倒賠13.3萬元。 帥過頭說，賣屋賠錢所以不用繳營利事業所得稅17%，及股東綜合所得稅5%到45%，頂多開立發票要繳的5%營業稅15萬元(千萬元售價中房屋佔3成，300萬元X5%)，再支付員工年薪扣掉標準扣除額之後的個人綜合所得稅5%，約2.6萬元，所以一共合法繳稅17.6萬，比自然人要繳的36.9萬元，少了近20萬元。 帥過頭強調，他公布這個避稅方法，相信會有不少投資人想跟進，但國稅局也都了解其中奧妙，他自己仍堅守帶領客戶「團購房屋」的方式獲利。1040621 {ad-優質推薦： 桃園建地, 桃園不動產, 屏東公寓, 新北市辦公室, 蘆洲廠房廠辦, }
2015年6月20日 星期六
房市亮點－台北房市 政大商圈 遠離都市塵囂
工商時報【記者方明╱台北報導】 北市文山區政大商圈居住環境優美，除依山傍水，有不少登山步道、大片水岸綠地，滿足休閒運動外，區內不少街巷綠意盎然，環境清靜，居家休息品質也大大加分，當地目前以2房及小3房產品最為熱門，總價在1,800∼2,000萬元左右，深受自住、置產客喜愛。 往來市中心 車程10分鐘 廣泛來說政大周邊目前分為主要2個商圈，政大平面商圈及政大二期，政大平面商圈主要以指南路二段、秀明路、新光路一段、萬壽路頭；政大二期以政大一、二、三街、萬壽路尾為主。 有巢氏房屋台北政大加盟店店長李東垣表示，區內主要居住人口來源分為2類，以當地居民及政大學生教職員所組成，主要因交通問題仍是美中不足的一點。捷運動物園站距政大商圈步行仍需10∼15分鐘，交通仍以公車及自行騎、開車為主，但信義快速道路開通後，當地進入市中心車程只需10分鐘上下，進市區上班已十分方便。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 信義區不動產, 蘆竹廠房廠辦, 中壢店面, 礁溪不動產, } 另外，當地學區也是吸引民眾居住的原因之一，區內有政大實小、萬興國小、指南國小、北政國中、政大附中等，從國小到高中，一應俱全，政大附中更是北市知名額滿明星中學，也吸引不少望子成龍的家長們搶進設籍。 生活機能方面則以政大校門口的指南路二段，是政大商圈最熱鬧的地方，有不少連鎖店、餐廳，包括麥當勞、星巴克、康是美等，還有大型連鎖超市頂好滿足生活需求，而傳統市場則有過景美溪道南橋的木柵傳統市場。 二期重劃區 濃濃國外風情 李東垣指出，當地以公寓居多，主要屋齡35∼38年，尤其以指南路二段45巷內成交總價以1,200∼2,000萬元為主，成交單價約43∼49萬元最受注目；雖屋齡大部分為35年以上，但因3∼5分鐘步行就可進入政大平面商圈最熱鬧商圈，深受自住、置產、投資民眾歡迎。 區內人氣建案近年以小坪數最受到歡迎，自住或是當包租公用途皆可，其中，政治大學大門正對面的建案「春耕」詢問度超高，主力坪數23∼29坪，成交單價58∼65萬元左右，總價約1,600∼2,000萬元最受民眾青睞，據聞99年開始預售時，幾乎被教職員工掃空。 房價較高一些為政大斜對面山坡上的政大二期重劃區，採低密度開發，多數為低樓層電梯住宅，街廓整齊，是北市少數具有濃厚國外風情的社區。 其中以興富發建設的「國賓伊頓」最具指標，社區內有4棟建築物，外觀皆為崗石打造的歐式建築，且全案共有630坪的公共空間使用，成交單價約58∼63萬元，總價1,700∼2,000萬元，2房與小3房規劃，正切合當地需求。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓, 嘉義建地, 蘆洲工業用地, 中埔別墅, 台南市東區休閒農地, }
房市亮點－台北房市 政大商圈 遠離都市塵囂
工商時報【記者方明╱台北報導】 北市文山區政大商圈居住環境優美，除依山傍水，有不少登山步道、大片水岸綠地，滿足休閒運動外，區內不少街巷綠意盎然，環境清靜，居家休息品質也大大加分，當地目前以2房及小3房產品最為熱門，總價在1,800∼2,000萬元左右，深受自住、置產客喜愛。 往來市中心 車程10分鐘 廣泛來說政大周邊目前分為主要2個商圈，政大平面商圈及政大二期，政大平面商圈主要以指南路二段、秀明路、新光路一段、萬壽路頭；政大二期以政大一、二、三街、萬壽路尾為主。 有巢氏房屋台北政大加盟店店長李東垣表示，區內主要居住人口來源分為2類，以當地居民及政大學生教職員所組成，主要因交通問題仍是美中不足的一點。捷運動物園站距政大商圈步行仍需10∼15分鐘，交通仍以公車及自行騎、開車為主，但信義快速道路開通後，當地進入市中心車程只需10分鐘上下，進市區上班已十分方便。 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓, 台中電梯大樓, 中壢廠房廠辦, 虎尾公寓, 中壢房屋買賣, } 另外，當地學區也是吸引民眾居住的原因之一，區內有政大實小、萬興國小、指南國小、北政國中、政大附中等，從國小到高中，一應俱全，政大附中更是北市知名額滿明星中學，也吸引不少望子成龍的家長們搶進設籍。 生活機能方面則以政大校門口的指南路二段，是政大商圈最熱鬧的地方，有不少連鎖店、餐廳，包括麥當勞、星巴克、康是美等，還有大型連鎖超市頂好滿足生活需求，而傳統市場則有過景美溪道南橋的木柵傳統市場。 二期重劃區 濃濃國外風情 李東垣指出，當地以公寓居多，主要屋齡35∼38年，尤其以指南路二段45巷內成交總價以1,200∼2,000萬元為主，成交單價約43∼49萬元最受注目；雖屋齡大部分為35年以上，但因3∼5分鐘步行就可進入政大平面商圈最熱鬧商圈，深受自住、置產、投資民眾歡迎。 區內人氣建案近年以小坪數最受到歡迎，自住或是當包租公用途皆可，其中，政治大學大門正對面的建案「春耕」詢問度超高，主力坪數23∼29坪，成交單價58∼65萬元左右，總價約1,600∼2,000萬元最受民眾青睞，據聞99年開始預售時，幾乎被教職員工掃空。 房價較高一些為政大斜對面山坡上的政大二期重劃區，採低密度開發，多數為低樓層電梯住宅，街廓整齊，是北市少數具有濃厚國外風情的社區。 其中以興富發建設的「國賓伊頓」最具指標，社區內有4棟建築物，外觀皆為崗石打造的歐式建築，且全案共有630坪的公共空間使用，成交單價約58∼63萬元，總價1,700∼2,000萬元，2房與小3房規劃，正切合當地需求。 {ad-優質推薦： 基隆市信義區房屋買賣, 大安區店面, 桃園電梯華廈, 台南土地, 吉安鄉建地, }
2015年6月19日 星期五
〈理財〉海外投資置產停看聽！小心匯損吃掉獲利
鉅亨網記者王莞甯 台北 由於國內房地產市場逐漸轉由自住買盤主導，投資市場吹起海外置產風，但錢進海外難道就一定會賺錢嗎？永慶房屋指出，海外置產具有「無法直接管理」與「投資資訊不透明」不確定因素，尤其在美國將升息的前提下，匯兌損失成為最主要的風險來源，有意海外置產者應多加留意。 永慶房屋指出，海外置產投資資訊時常有不透明的問題，如無法掌握實價、區域發展、法令、稅負等不利因素，也因此，多數民眾對海外置產仍持相當保留態度，調查發現，僅17%的民眾有意願海外置產，其中高達59%的民眾海外置產目的為「投資」。 為了讓投資有穩定獲利，永慶房屋建議，一定要特別小心「匯兌損失」及高額稅費的風險。 {ad-優質推薦： 新北市土地, 桃園廠房廠辦, 桃園電梯大樓, 台北買屋, 桃園工業用地, } 以租金淨報酬5%推估，3成的貶值損失將使6年租金收益歸零：以自備款30%來看，3成貶值損失將使初期投入本金歸零。若未來美國升息使美元走在升值態勢，包括日元、歐元和新興市場貨幣如泰銖、印尼盾等貶值可能仍未終止。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步說明，以2010年後國人偏好的海外置產國家來看，包括日本、澳洲、歐元區、加拿大、馬來西亞、泰國等，該國貨幣最高點與目前新台幣相比，皆將產生超過10%以上的匯兌損失，特別是投資日本，與最高點相較，匯兌損失至今已高達35%以上。 {ad-優質推薦： 北屯廠房廠辦, 大園農地, 中壢電梯大樓, 屏東公寓, 斗六店面, }
把握最後輕稅期 北市公寓省最大 6行政區房價4字頭
記者曹逸雯／台北報導 趕在明（2016）年房地合一課稅上路前，不少民眾想把握最後輕稅期購屋，而單價較低的公寓，也成為首購、自住族的聰明選擇，根據房屋網站統計，台北市公寓平均每坪53.9萬元，電梯大樓、華廈平均每坪66.8萬元，約有2成的價差，且多達6個行政區的公寓房價還在4字頭，以購買30坪計算，總價1600萬元即可入住台北市。 好房網總編輯吳光中表示，目前房市自住當道，公寓產品不僅土地持分高，還有低公設、使用面積較大等優點，價格也相對親民，以台北市公寓每坪53.9萬元、購買30坪來計算，1600萬元左右即可入住台北市。 根據好房網統計，北市公寓平均每坪53.9萬元，與電梯大樓、華廈的每坪66.8萬元相比，價差近2成，且有包括文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區等多達6個行政區的公寓價格目前都僅4字頭。 {ad-優質推薦： 新竹辦公室, 中壢休閒農地, 台中工業用地, 林口套房, 嘉義土地, } 好房網指出，以士林區為例，相較於電梯大樓、華廈的每坪66.4萬元，公寓產品每坪45萬元，價差高達32.2%，居各行政區之冠。吳光中分析，士林區涵蓋範圍廣，從天母、社子、外雙溪都屬於士林區，區域的高低價落差頗大，新建大樓多座落於士林精華區，公寓產品則較多位處低價區，因此價差達3成2。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，反觀松山區，公寓及大樓每坪價差僅5.7萬元，主要是位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線通車，許多大馬路上，可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。 有巢氏發言人劉炳耀進一步指出，相較於大安區電梯大樓及華廈，每坪單價已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3-4字頭，也就是說，購買1坪大安區電梯大樓及華廈，可以買下其他多達6個行政區公寓產品2倍以上面積，精打細算的購屋族，不妨多加留意。 3-4字頭的行政區公寓中，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪約41.1-48.2萬元，如以購買30坪公寓來看，總價落在1,233萬-1,446萬元，遠低於北市平均購屋預算1,872萬元。 不僅如此，台慶不動產北區發言人陳宏勝說，如果仔細尋覓，北市還有3字頭公寓可挑選，如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街，文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路，士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路，精打細算的購屋族，不妨多多留意。 {ad-優質推薦： 內湖透天, 新北市房屋, 台中市西區透天, 新北市農地, 土城別墅, }
豪宅稅果然驚人 北市523戶房屋稅平均每戶76.5萬
記者曹逸雯／台北報導 豪宅稅打擊力道驚人，根據台北市稅捐機關統計，5月開徵的房屋稅被大幅加稅的高級住宅，總共約4,400戶，較前一年增加約1,100戶，其中有523戶屬於新建的高級住宅，這523戶新加入被課徵豪宅稅的高級住宅，平均每戶繳交的房屋稅高達76.5萬元，相當一個月薪6萬多元的上班族1年的薪水。 信義房屋不動產企研室曾敬德表示，豪宅稅雖然打擊層面小，但打擊力道驚人，少見加稅方式是以倍數增加，此舉已經對於豪宅與一般房市造成影響，除了北市的高級住宅外，北市數量不多的獨棟與雙併別墅，符合面積與相關條件者，也被調高加價率，導致房屋評定現值也微幅增加。 台北市針對8,000萬元以上，且80坪或但單價100萬元（不含車位價） {ad-優質推薦： 士林電梯大樓, 台南市南區農地, 屏東工業用地, 斗南建地, 台南透天, } 以上，再參考獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等特徵，在標準單價調整部分，多加乘了一次（1+路段率），導致房屋評定現值呈現倍數增加，而交屋時的契稅與每年繳交的房屋稅，也都呈現倍數增加的狀況，尤其是去年7月1日以後完工的新大樓，因為標準單價的調整，成為這波加稅影響最大的族群。 根據稅捐機關統計，被政府認定為高級住宅的台北市共有4,400戶，較前一個年度增加約1/3，其中有523戶是新完工的豪宅產品。另外，稅捐機關也針對北市的獨院式或雙拼式別墅，調整加價率，導致房屋評定現值微幅增加，約有1,400戶的別墅受到影響。 {ad-優質推薦： 三峽工業廠房, 台中農地, 中壢套房, 永和電梯大樓, 台南市北區農地, }
房仲：把握H2輕稅期 北市公寓省很大
（中央社記者韋樞台北19日電）房地產界認為下半年是房地合一稅實施前的輕稅期，適合進場挑好屋，房仲建議，房屋評定現值越低、房地比中房屋佔比低者越有利；可考慮容易入手的北市蛋白區公寓，省下不少預算。 好房網總編輯吳光中表示，以舊制財產交易稅計算，房地比是關鍵，土地占比越高或房屋評定現值越低的透天、公寓產品省稅效果佳，單價較低的公寓，更成為首購、自住族的聰明選擇。 根據好房網統計，台北市公寓平均每坪53.9萬元，與電梯大樓、華廈平均66.8萬元相較，價差近2成，且多達6個第二圈的行政區─文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區的舊公寓還可見到4字頭價格。 吳光中表示，公寓的土地持份高、公設低，使用面積大，價格也相對親民；例如30坪公寓總價1600萬元即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價已逼近5字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，相同預算不如選台北市門牌。 {ad-優質推薦： 板橋辦公室, 觀音不動產, 台北電梯華廈, 嘉義市西區房屋, 新北市套房, } 好房網進一步舉例，士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬元，公寓產品單坪僅45萬元，價差32.2%突破3成居北市之冠。相對的，市中心的松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元最少，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線於去年通車，許多大馬路上可店面的透天公寓產品變得炙手可熱。 有巢氏發言人劉炳耀舉例，大安區電梯大樓及華廈單坪均價已達91.9萬元，相較於士林、大同、內湖、文山、北投、南港區的公寓每坪僅41.1萬元到48.2萬元，幾乎1坪大安區華廈房價可以換到2坪蛋白區公寓。 吳光中提醒，公寓雖然價格、公設比低，但滲漏水、屋況老舊待維修等，銀行貸款鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其許多民眾喜愛挑選頂加或前後擴建的公寓，可能會涉及非法占用法定空地、防火巷等，最好購買前查清楚，避免造成困擾。1040619 {ad-優質推薦： 雲林透天, 台中十期重劃區, 北投買屋賣屋, 桃園透天, 北屯工業廠房, }
聯徵開放房貸平台 核貸成數鑑價全都露
民眾查詢國內房價資訊，將再新增一管道。聯徵中心今(18)日宣布，完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台，透過大數據交叉分析，民眾將來只須進入資料開放專區，就可查到區域貸放成數、核貸利率、鑑價情形等，是繼內政部實價登錄之後，另一瞭解國內房價資訊的途徑。 從聯徵中心的統計來看，今(104)年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，為101年首季以來，單季的最低紀錄，且就趨勢線型來看，國內房貸平均利率逐步上升，平均核貸成數也比先前下降。 以今年首季來看，台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元，但貸款成數僅約6成，每戶房貸約1,356萬元，等於客戶自備款要上千萬元，而平均房貸利率約2.07%。目前全國僅剩雲林縣平均房貸利率在2%以下，僅1.89%，其餘各縣市幾乎都逾2%。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦, 嘉義店面, 台南廠房廠辦, 苗栗電梯華廈, 台北工業廠房, } 聯徵中心認為，過去民眾若想購買總價1,000萬元的電梯大樓，若沒有房仲的協助，較難掌握房貸金額、利率條件，以及銀行對於區域的房屋鑑價情形。當此資料庫開放後，不只民眾適用，不動產業者若要推案，也能整理出銀行每一季對行政區域的每坪鑑價情形，瞭解產品定位後，更能符合購屋者的需求。 不過，聯徵中心所提供的房價相關資料，調查來源為銀行端，與內政部的實價登錄不同，若購屋者未辦理貸款，該筆房價就無法顯示。此外，聯徵中心同步建置「產業財務統計資訊」，採取全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報，以及16萬家與銀行借款往來的企業戶，分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等，有助於觀察各產業的景氣狀況。 {ad-優質推薦： 豐原套房, 雲林買屋, 新北市公寓, 桃園農地, 新北市買屋賣屋, }
2015年6月18日 星期四
房地合一促買氣回升？永慶：黃金購屋期來了
房地合一稅制底定，房市買氣出現回升訊息。永慶房屋今(17)日發表房產趨勢前瞻報告，38%民眾認為未來半年「是」購屋時機，近6成看跌短期房價3~10%，而永慶預測未來半年是趕搭節稅的「黃金購屋期」，平均房價約下降1成；不過，住商不動產則指出，對於希望入住新房、預售屋的自住族來說，並不急著現在進場，重劃區或賣壓大的區域，在新制壓力下價格還會跌更多。 根據永慶房屋Q3房地產趨勢預測調查，在房地合一確定上路後，有38%的受訪者認為未來半年將是購屋時機，較上一季增加10%，並創下8季以來的新高點，出現買氣回升訊息。57%表示短期房價將有3~10%跌幅，39%心中的理想房價是低於行情10%內，而35%堅持比行情低10~20%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，距離房地合一上路還有6個月，這段期間將是「黃金購屋期」，主要是因買方趕搭舊制的節稅方案，賣方則趁買氣活絡降價求售，以免持有成本增加，預防房價不見「底」的跌價風險。預估近期的移轉棟數就能看到動能，終結長期結凍的狀態。 {ad-優質推薦： 屏東廠房廠辦, 湖口套房, 桃園工業廠房, 新店青山鎮, 桃園買屋賣屋, } 永慶房產集團總經理廖本勝預測，在房地合一制的催化下，下半年平均房價約下跌1成，交易量則上揚1成。由於短期交易均須課以重稅，因此短期投機將於市場消失，買盤轉向自用、長期置產為主。另外因新屋產品持有稅提升，中古屋交易占比會顯著增高。 不過，住商不動產則是認為，除了具備交通利多的黃金區域外，蛋白區會跌價超過1成，新房、預售屋、重劃區、賣壓重的區段，跌勢將會更明顯，因此自住族大可不用現在搶進場。至於，下半年移轉棟數預期「一定」會衝高，但其中絕大部分是預售屋為了節稅搶交屋，而造成交易量「虛胖」，買方不須過度緊張。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 嘉義店面, 台北買屋賣屋, 台北別墅, 屏東辦公室, }
利空出盡 下半年購屋好時機
中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 房地合一稅定案果然刺激買氣。根據房產業者最新民調，近4成民眾認為下半年是好的購屋時機，比例較上季增加10個百分點，是2年來最高，購屋意願跳升明顯。同時有高達6成認為3個月內房價可跌3％∼10％，但房仲業認為，低利環境並未改變，未來房價大跌機率不高。 世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家Richard Barkham 昨日在「全球經濟暨不動產投資論壇」上表示，美國升息時間最快落在今年9月或明年1月，根據過去經驗，台灣央行最快明年中感到壓力，預估升息1碼，但是對房地產衝擊有限。 台灣經濟研究院院長林建甫表示，美國經濟狀況不錯、失業率也降低，QE政策效果也不錯，但利率在低檔，QE走到盡頭就一定要升息。相同的，台灣銀行利率不會一直維持在低檔，未來調升，建商的成本提高，資金面會遇到壓力，買房的需求面也會降低。 {ad-優質推薦： 安平買屋, 屏東建地, 大園建地, 大園航空城土地, 屏東買屋, } 永慶房產昨發布2015年第2季趨勢前瞻報告調查，在回收1304份永慶房仲網會員問卷後，得知有3成8民眾認為為未來半年「是」購屋時機，這個比重比上季的2成8成足足高出10個百分點，是自2013年第3季之後最高。 另有高達近6成民眾認為最近3個月房價會「跌3％∼10％」。即使拉長到長期的1年後，也還有4成5認為至少有這個跌幅。此外，有近4成消費者認為Q3理想成交價應在行情價的上下1成內，更有3成5認為要比成交行情低1到2成。 淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，想買房民眾增多，但成交量其實還是出不來，是因為民眾多半期待新成屋、中古屋都能跌價5％到15％以上。對此永慶房產研發中心經理黃舒衛提醒，今年全球低利率環境並未改變，房價大跌機會並不高，消費者過度期待房價會大幅修正，可能錯過最後輕稅購屋的進場良機。 {ad-優質推薦： 后里房屋, 桃園房屋, 竹東別墅, 桃園建地, 新店買屋, }
利空出盡 下半年購屋好時機
中國時報【楊明峰╱桃園報導】 房地合一稅日前在立院三讀通過，預計明年實施，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅三讀通過，意味房市利空出盡，可望提高消費者信心。有代銷業者分析，明年還有總統大選等政治因素影響，今年下半年正是民眾購屋的好時機。 房地合一稅上路後，對投資客、多屋族、高資產族群等來說影響甚鉅，而民眾只要住滿6年，出售獲利若低於400萬不課稅，超過則僅需課稅10%，對自住客影響最小。政府近年頻頻出招打房，房市逐漸回歸自住市場。 張旭嵐分析，房地合一稅精神在於抑制短期交易，三讀通過後，「台灣房市利空出盡，消費者信心歸隊，待整體景氣有感回溫，交易量可望逐步回籠」。 代銷業者吳聲偉說，之前政府奢侈稅還未明朗化前，形成一股不確定性，讓民眾持續觀望，造成房市波動，待政策明確後，消弭民眾部分觀望預期心理，讓房市稍稍回檔，這次房地合一稅三讀通過明確後，預期將如奢侈稅底定後，讓房市加溫。 {ad-優質推薦： 高雄前鎮區套房, 蘆洲透天, 台南別墅, 新店建地, 桃園建地, } 吳聲偉分析，房市時常受選舉、整體景氣因素影響，根據台灣選舉與房市的例行性波動預測，在明年總統大選後，房市將會回穩，加上房地合一稅上路，明年房價將會平穩上升，認為今年下半年，正是下手購屋的好時機。 代銷業者王文廷表示，隨著土地、原物料等成本上升，建商售房只會賺少，卻不會賠錢賣，房價不太可能跌，建議自住客評估各種狀況、做足功課後，可放心出手購屋。 王文廷則說，近年來受到政策打房、景氣影響，房市逐漸進入盤整期，體質不良的建商將受到淘汰，能夠留下的建商，較為知名、財力雄厚，相信建商將深耕建築品質等，對消費者來說相當正面。 張旭嵐提醒，民眾所購買的預售屋若明年交屋，將適用新制，而高價住宅因路段率和房屋造價標準提高，現制房地比拆算是否划算，民眾購屋前要自行衡量。 王文廷指出，桃園房市過去蓬勃發展，有賴重大交通建設等加持，加上交通網絡發達，又是距離雙北市的第一站，價格卻比雙北市實惠，認為桃園房市仍具一定潛力。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區工業廠房, 新北市房屋, 台南建地, 北投辦公室, 松山買屋賣屋, }
2015年6月17日 星期三
高雄19處建築工地查獲病媒蚊遭停工
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】進入高溫炎熱6月畢業季也正式邁入登革熱傳染病高峰期，高雄市府工務局於4月起啟動持續進行建築工地登革熱防治工作，辦理登革熱宣導教育，要求工地開工時需檢附防治參訓證明，並辦理建築工地聯合稽查；目前已累計有19處建築工地遭查處停工，於改善複查後現存9處工地持續停工中。
工務局局長楊明州表示，因應高雄市2014年登革熱疫情嚴峻情形，2015年4月起該局主動啟動多項防治措施，已於4月起持續每月辦理建築工地防治登革熱宣導教育，邀請各建築工地第一線工地人員累計約600人，宣導何如避免登革熱孳生源的管理外，另於6月15日已全面要求建築工地開工需檢附登革熱宣導教育參訓證明，防治投藥或噴藥資料需檢附於各樓層勘驗申請中
楊局長說，針對去年登革熱疫情較多的三民、苓雅、前鎮、小港及鳳山等行政區，已協調市府環保局、區公所、衛生局、勞工局等單位辦理33處建築工地聯合稽查。因應6月分左營及楠梓疫情嚴重地區，特派專人配合衛生局及各單位加強工地稽查，已於6/1~6/15已完成33次聯合稽查，更於6月15日查獲和宜建設股份有限公司及豐嶸建設有限公司工地有孳生病媒蚊情事，並當場勒令停工，今年本市已累計有19處建築工地遭查處停工。
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社區大樓委託清潔公司處理廢棄物未經許可，不得漲價
北高都已調漲一般廢棄物處理費用，台中市仍維持一噸2千元標準，市議員反應部分社區大樓委託清潔公司清運垃圾，近日有漲價情形。環保局強調，台中市府不允許漲價行為，中市各焚化爐並未調漲家戶垃圾代處理費用，清潔公司不應轉嫁至住戶身上，市府將進行查證，如查獲屬實可拒絕垃圾進廠。
市議員李中2015年6月16日在議會表示，他居住的社區大樓委託清潔公司清運垃圾原本1個月6千元，換約後漲至9千元，環保局應該對「換約漲價」狀況進行了解；市議員邱素貞也認為，一般家戶及社區大樓的垃圾清運費用都不能漲價，環保局也必須約束社區大樓清運垃圾的廠商不可延誤清運時間，避免垃圾堆積。
市府環保局長洪正中強調，市府不允許清潔費漲價行為，而垃圾處理以家戶最優先，不論透過環保局垃圾車或是代清除業者，焚化爐並未拒收社區大樓所產生的家戶垃圾，也無調漲家戶垃圾代處理費用，因此業者的費用不應轉嫁至居民身上，環保局將持續對外說明，也請業者遵守規定。
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美國人無力負擔高房價 現在連租房子都成問題
已經不是買不買房的問題 連租屋都成問題 (圖:AFP) 美國低收入戶，除了跟一般大眾一樣買不起房子外，現在面臨更重大的難題，連租房子都有問題。 美國非營利組織城市研究機構表示， 2013 年 100 個低收入戶當中，只有 28 個有租屋能力。但在 2000 年時則還有 37 個。城市研究機構主要關注社會與經濟政策。其發現供給與需求之間的嚴重落差，使得美國低收入戶無力負擔高房價。比當地收入中位數還要少 30% 的收入，即為低收入戶。 城市研究機構主任 Erika Poethig 說，美國百大城市當中，可負擔租屋的比率從德州登頓郡的 8% 到麻薩諸塞州沙福克縣的 51% 。這樣區域間不均的比例，來自於政府沒有完善監督人口成長速度與協助調整當地政策所致。百大城市當中， 2000 到 2013 年間，只有 9 座城市的可負擔租屋數量有跟著低收入戶人口成長而調整。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 桃園電梯大樓, 中壢買屋賣屋, 樹林買屋賣屋, 鶯歌店面, } 在 2000 年到 2013 年間，低收入戶的數量上升 38% ，從 820 萬戶上升至 1130 萬戶。 2008 年金融海嘯所造成的相關影響也是低收入戶數增加的元凶之一。百大城市當中，麻薩諸塞州可負擔租屋數量與實際需求的差距最小。 Poethig 說，美國政府的政策跟不上低收入戶的人口遷移與成長速度，而這些地方的生活物價，實在是太高了。 因此，低收入戶越來越依賴美國房屋與城市發展部的補助。年收入介在 1.26 萬美元至 3.28 萬美元之間的一家四口低收入戶，能夠靠著補助繼續租屋。如果沒有了補助，將只剩 5% 租得起房子。 美國國家低收入房屋聯盟 2014 年的報告顯示，美國租屋者可能 1 小時至少需要賺 19.35 美元，才能租得起2 房的房子。如果只租 1 房的房子，每小時也必須賺 15.5 美元。而這些標準都比美國最低時薪 7.25 美元高出許多。誇張的是，如果你住在最低時薪 9 美元的舊金山，你可能 1 個小時仍舊必須賺 39.65 美元才能租得起 2 房的房子。 許多租屋者的時薪與薪水，都遠低於當地社區的租屋價格。這些人都在不斷尋找負擔得起的房屋。全美公寓租金已經連續上漲 23 季。租屋需求增加是租金上漲的主要原因。然而，時薪沒調漲、失業問題、無法負擔房貸都是相關原因。數據顯示， 2014 年第 3 季的租屋價格，還比 2009 年金融海嘯時高出 15% 。 {ad-優質推薦： 新莊別墅, 桃園農地, 內埔不動產, 新北市不動產, 湖口工業廠房, }
港市經濟共榮產官學座談會，共創大台南地區港市經濟共榮
MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府與台灣港務股份有限公司2015年6月16日於香格里拉台南遠東國際大飯店共同舉辦「港市經濟共榮產官學座談會」，邀請學者、專家、市府相關單位、航商、業者、各工業區廠商協進會等單位代表共計約120人參加。市長賴清德除歡迎大家參與外，並期望藉由大家群策群力，為安平商港的未來發展，踴躍提供建言。
台南市長賴清德表示，16日是台灣港務股份有限公司對安平港規劃的歷史性一刻，市府非常期待與感謝，並衷心祝福經由「港市經濟共榮產官學座談會」能夠開啟安平港一個嶄新的發展。
賴清德說，他對「安平港」一直稱呼為「珍珠港」，有如珍珠一樣的珍貴。因為它是16、17世紀台灣對外的主要港埠，也是東南亞往東北亞主要的運輸樞紐，它有辦法成為交通要衝或是歷史性的門戶，絕非偶然，一定有它特殊之處。再者，縣市合併後，大台南在各界的共同努力下展現欣欣向榮，但如果發展過程中有航運的加持，更能提升發展動力，推動台南的進步繁榮。
賴清德進一步指出，日前遠見雜誌針對各縣市政府施政的八面向進行民意調查，其中與今天議題相關的經濟發展及就業狀況項目，台南市很榮幸是22個城市中排名第一，很多人都不知道台南市有這樣的實力，雖然台南市政府的財力無法與台北市相比，但如果將民間資源加總一起，所呈現的結果就是第一名，這也是他為何將「安平港」視為「珍珠港」，有光榮的歷史。然因為時代變遷，如今讓珍珠蒙塵，期待透過大家的合作努力，將珍珠的灰塵擦拭乾淨，讓它再度綻放光芒。
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帥過頭：成立1人公司避房地合一
房地合一稅，是否真能打擊到投資客？投資客帥過頭今17日特別公開表示，房地合一與法人完全無關，僅適用於自然人，若想利用法人身分，一年內買賣仍要課17%的營所稅，要規避45%的重稅，就要成立「1人公司」買房。
針對日前房仲公會全聯會理事長李同榮所說，未來房地合一上路後，市場將會出現以個人藉法人登記的手法，用較低的17%營所稅逃避45%的稅率。對此，帥過頭認為，房地合一僅適用於自然人，以法人名義避稅的效果有限，更好的方式為成立「1人公司」買房。
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新莊都更案捐社會住宅 全台首例
（中央社記者王鴻國新北市17日電）新北市城鄉局今天指出，新莊大豐造紙廠舊址都市計畫變更改建案，成為全台民間開發捐贈75戶社會住宅等公益空間首例。 城鄉局長邱敬斌表示，新北市採取多元興辦社會住宅策略，透過政府自行興辦、引進民間參與興辦、公有建築改建及容積獎勵捐贈等創新作法，民國103年發布實施的「都市計畫法新北市施行細則」，將社會住宅列為容積獎勵的項目之一。 他表示，大豐造紙廠舊址位於新莊區新樹路，面積3.2公頃，距離樹林火車站約400公尺，改建並捐贈1棟18層的獨棟建物，提供超過6900坪公益空間。 {ad-優質推薦： 汐止套房, 平鎮套房, 松山建地, 桃園廠房廠辦, 雲林不動產, } 他表示，其中9至14層將提供社會住宅使用，其餘樓層將搭配派出所、托育及托老服務空間、活動中心及辦公廳舍等使用規劃，兼顧地方需求、社會福利等目的，也成為民間變更開發捐贈的社會住宅的首例，預計於106年可啟用入住。 邱敬斌強調，新北市政府為大力推動社會住宅，今年擴大社會住宅獎勵至都市更新相關規定中，對於一般地區的新建案，將規定申請公益獎勵應以社會住宅為優先申請項目，預計年底實施。1040617 {ad-優質推薦： 大安區店面, 台中透天, 嘉義市西區透天, 中壢休閒農地, 新北市電梯華廈, }
2015年6月16日 星期二
華固洪嘉昇：今年房價恐下修6-10% 北市新豪宅銷售面臨考驗
華固總經理洪嘉昇今天在股東會中指出，預估房價將較去年同期下修6-10%。(鉅亨網記者張欽發攝) 今年6月初的「房地合一」三讀通過後，如鄉林(5531-TW)董事長賴正鎰即直指2015年的下半年的房市交易將轉趨熱絡，但華固建設(2548-TW)總經理洪嘉昇則在股東會中指出，預估今年房價將較去年同期下修6-10%；同時，捷運沿線及中小坪數，中低總價為產品主流，而市場交易應可較去年略回溫，銷售期將拉長。 洪嘉昇在華固建設今天的股東會中指出，華固建設自2013年售出200億元房地，2014年再售出150億元，這兩個年度就售出350億元的房地，其中總銷120億元的地上權案「華固新天地」已售出110億元。而去年正是房市走過10年大多頭之後，正式宣告休息整理的一年；關鍵在執政團隊無力提高人民薪資所得，也提不出有效率的公共住宅興建計畫，只一味將責任轉嫁到建商、高資產、高所得的階層，祭出選擇性信用管制、奢侈稅、房屋持有稅、房地合一課稅等政策，讓房市陷入急凍。 {ad-優質推薦： 大雅不動產, 雲林套房, 台北店面, 南投農地, 馬公電梯華廈, } 洪嘉昇表示，雖然房地合一稅定案，一些先前等待、壓抑的自用型買方，下半年將有機會回籠，但2016年總統大選在即，2015年下半年又將陷入選舉和政策的干擾，房市不可能再出現V型反轉，或許仍有個案表現空間，但不必太期待，溫和整理是最佳的結果。 而洪嘉昇在華固建設的股東會營業報告書中對於台灣地產價格及時間提出4點預測：包括2015年全年單價預估與去年同期修正6-10%；捷運沿線及中小坪數，中低總價為產品主流；市場交易應可較去年略回溫，銷售期將拉長；台北市新豪宅(政府認定)銷售將面臨考驗。 而洪嘉昇今天指出，華固預計在今年第4季推出在新北市土城區明德街的新建案，預計總銷為50億元，格局將以27-37坪為主，同時，華固建設並已訂案名為「新代田」。 華固董事長鍾榮昌今天在股東會後接受訪問時表示，依照華固建設的推案及入帳進度來看，華固建設在2015年的全年營收預估在70-80億元，而華固在明、後兩年的營收將重返100億元以上的水準。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地, 新竹建地, 台北電梯大樓, 土城土地, 桃園土地, }
把關室內空氣品質，確保市民健康、舒適
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】把關室內空氣品質，台北市環保局2015年第一季針對民眾聚集量大的醫療機構、展覽館、航站及賣場等場所，擇20處進行專案稽查，稽查結果目前僅剩1處公告場所尚待改善。環保局表示，該局已要求業者儘速完成改善，若未能於期限內改善，依法將裁處5萬元以上25萬元以下罰鍰，並得按次處罰，直至改善完成，確保市民健康。
為確保公共場所室內空氣品質，環保署於2011年11月23日制定「室內空氣品質管理法」，並於2014年1月23日公告第1批列管場所，台北市環保局即於該2014年就該市列管的92處公告場所全面以直讀式儀器進行巡檢，並針對巡檢數值較高、場所公眾聚集進出量較大、危害風險程度較高之場所，再以標準方法檢測如附表進行稽查。2014年稽查11處，檢測結果全部合格，2015年稽查20處，其中12處場所合格，7處已改善完成，目前僅剩1處尚在改善中，檢測結果均公開於環保局「台北市推動室內空氣品質管理網站」http://www.dep-iaq.gov.taipei/，提供民眾查詢。
針對2015年第一季專案稽查結果，環保局表示，初測時有8家不合格，依法要求業者限期改善，7家已通過複測合格，目前僅剩1處公告場所尚在改善中，該場所已依「室內空氣品質管理法」規定，張貼室內空氣品質不合格的標示如附圖，該局並已要求業者儘速完成改善，若未能於期限內改善，依法將裁處5萬元以上25萬元以下罰鍰，並得按次處罰，直至改善完成。
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