廣告戶≠降價 本就是爛梨假頻果

廣告戶≠降價 本就是爛梨假頻果

【住展房屋網/台北報導】日前有平面媒體以北市某地上權個案打出6字頭廣告戶為由，稱該案大幅調降開價，原本的8字頭價碼鬆動，住展房屋網企研室認為，記者如此說法顯然是搞不什麼是廣告戶，才會作出這般荒謬結論。 宗建案有多個可售戶別，但並非每戶條件都均質，比如說鄰公園高樓層物件因景觀條件較佳，價格自然比低樓層不具視野的戶別來得貴，因此同一筆建案的不同戶別，因為條件不同，在價格上也會有所落差。 有時業者為提振買氣，會將部分戶別，以略低於建案開價的價碼推出促銷，即所謂的廣告戶，然而會被建商選作廣告戶的，多半是產品力較差的物件。舉例來說，像傳統有諧音避諱的4樓、位於車道上方的2樓，以及低樓層採光通風較差的物件，或是高樓個案中繼水箱所在的樓層，與臨高架橋、見福地、位於電梯旁等具厭惡因素的戶別，就常被業者拿出來當低價廣告戶引誘消費者。 {ad-優質推薦： 後龍電梯華廈,   高雄店面,   台南店面,   台南休閒農地,   嘉義套房,   }

這些戶別原本就是個案中的低價選項，在沒有拿出來打廣告戶時，消費者也能憑各種扣分原因取得比較大的議價空間與便宜價格，換言之，這些廣告戶壓根就沒有如個案中其他戶別這麼高的行情，說穿了就是『爛梨子假蘋果』，因此變成廣告戶後，只不過是讓消費者省了議價的程序罷了，既然本來就是低價案例，又怎能以此認定建商大幅降價呢？ 況且廣告戶數量畢竟不多，就算真有一、兩間超低價，不至於影響個案身價；也有不少業者只是拿廣告戶當作噱頭，目的在吸引人氣，消費者到場後發現已無低價戶能選擇，銷售便可趁機推銷一般戶別，增加成交可能。 總而言之，若以廣告戶價格論斷整筆個案，是極大的盲點，畢竟此舉對建商而言，並非實質讓利，消費者也沒有真的撿到便宜；然而從市場現況來看，除非實質有感降價，否則就算個案使出渾身解數，也難以撼動消費者的保守態度，市場將繼續如一灘死水般，難見回溫的景象。 {ad-優質推薦： 彰化買屋,   桃園店面,   虎尾電梯大樓,   彰化農地,   新竹電梯大樓,   }