行情價下殺4折？！ 哪種宅讓人如此心動

行情價下殺4折？！ 哪種宅讓人如此心動

現在賣房子的廣告沒有打出「震撼價」很難吸引購屋族看屋，但市場中有一類住宅產品的開價「比震撼價還震撼」，往往是行情的7折開價，那就是「地上權住宅」。 普遍購屋族買屋，所獲得的是房屋「所有權」和「土地持份」，可以自由使用、收益、轉讓，也是國人目前主要的置產模式。但地上權宅只買到50年期的房屋所有權，沒有土地持份，期限到時政府回收土地建物另作都市計畫。雙北房價高，很大因素就是貴在土地成本，地上權宅因為沒有土地持份，一般50年期的地上權宅平均約比市價便宜6～7成。 近日有建商承作地上權宅，把50年期分拆出25年出來銷售，打出比行情價4折還便宜的單價，在板橋江子翠480萬買雙語學區、公園兼得的27坪兩房地上權住宅，換算每坪單價18萬，用比震撼價還震撼價的價格，顛覆傳統購屋思維。 分拆25年地上權宅，下殺行情價4折！ 像板橋這類新北熱區，行情每坪48～52萬，兩房成屋動輒1200萬起跳，想擁有自己家，首先得面臨200～300萬的自備款壓力，就算是50年期地上權宅總價打了7折也要800～900萬。為求銷售突圍，就有開發商靈機一動，推出「分拆年限」策略，只賣前端25年期，當場讓兩房總價下殺到600萬起！等於以「1字頭」入住板橋市區！不到市價4折！形同拋出區域價格震撼彈，更挑戰民眾購屋觀念。 {ad-優質推薦： 苗栗電梯華廈,   台中建地,   花蓮休閒農地,   嘉義市西區土地,   樹林廠房廠辦,   }

昇陽建設業務經理蔡和正點出這樣創新分拆50年地上權案的精髓：「25年，夠新婚家庭把孩子養大到出社會，也夠銀髮族銀髮享受退休樂活的人生尾段年限。」他不諱言地說，這種策略就是主攻購屋市場頭尾兩端的居住需求。針對資金有限的青年首購族群，主打「中繼住宅」概念，以等同於房租的貸款金額，讓年輕人由租轉買輕鬆成家，更利用25年的時間儲蓄、打拚，之後更有能力買永久產權的房子；針對銀髮退休族，訴求賣舊公寓換住新電梯大樓，還有閒錢樂活養老。「等25年使用年限屆滿，使用權返還建商，原租戶還有優先承租權續租。」 買屋是想當user還是owner？ 房市專家倪子仁提醒「房子只有這50年是你的！只有50年！只有50年！因為很重要所以說三次！」 在房價依然高檔的雙北地區，對於面臨結婚生子等剛性需求壓力的上班族來說，究竟該選擇哪一種住宅方案？必須回到自身對購屋的觀念，是要滿足居住需求為重，還是想要擁有資產？你是要當房子「user（使用者）」，還是「owner（擁有者）」？ 如果計畫以後可以靠著存房擁有資產，未來以小換大、用舊換新，或者把房產留給下一代，那麼選擇傳統購屋型態、成為房子的owner就是你要努力的目標。因為土地才會增值，房子只會折舊，尤其地上權宅的價值會隨著使用年限縮減，到最後歸零，繳還政府。 但若抱著我只是要當房子的user，不想把大半生都葬送在辛苦付房貸的日子中度過，同時又想在房價居高不下的時代，享有都會區便捷的生活、優良的學區等條件，那麼市價4～7折的地上權住宅，反而是另類「非典型購屋」的一項好選擇。 買地上權宅概念類似租屋，一般租房是一年一約的短租，但地上權宅則是好幾十年的長租。租屋跟住進地上權宅，除了屋況、屋齡是全新跟5～30多年老房子的差別之外，最大的不同就是租屋要面對房東的刁難跟漲租，好像每個月都要被提醒一次房子不是自己的，而搬進地上權宅，從繳付貸款到社區管理，都跟買新成屋大樓沒兩樣。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，政府惜售都會區精華土地時，往往會以出租方式給建商蓋地上權宅，房價比區域行情便宜3～4成，且多鄰近捷運站、交通便利，小資族可省下交通工具的費用投資置產，在購屋時可列入考量。 {ad-優質推薦： 苗栗土地,   潭子休閒農地,   嘉義市工業地,   馬公房屋買賣,   三重電梯大樓,   }