「最慘的8月」房市持續量縮價跌

「最慘的8月」房市持續量縮價跌

8月全台房市受到股災影響，加上一連下來的颱風及大雨，打亂民眾看屋行程，呈現量縮價跌的局面。根據房仲業者統計數據顯示，北市交易量月減5%；新北則量縮12%，至於桃、竹、台中、台南及高雄等都會區則量減7~18%不等。價格方面，除了北市微漲0.5%，其中新北連續3個月跌破40萬元大關，自去年6月高點41.2萬元跌幅達8%，每坪38萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月量縮5%，新北較7月減少12%，桃園較7月量縮16%，新竹縣市則減少7%，台中量縮11%，台南與高雄則分別較7月減少17%、18%。 至於房價部分，除了北市微漲至60.4萬元之外，其他都會區均呈現價跌走勢，新北8月中古屋單價為每坪38.0萬元，連續3個月低於40萬元大關，同時也是102年11月來新低水準，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正達8%；桃園與新竹縣市則分別為每坪15.7萬元與15.1萬元，至於台中、台南與高雄單價則為15.9萬元、10.8萬元與13.5萬元。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   民雄建地,   屏東別墅買賣,   朴子休閒農地,   桃園建地,   }

進一步觀察購屋動機，黃舒衛表示，雙北房市以剛性需求為主，比例高達7成，投資比例持續下跌。台北市方面，市中心首購占比36%，其次為換屋，占比24%，自住客占6成；投資置產占3成，是自3月以來首度站上3成。市郊區則以換屋族群為大宗，占比38%，其次為首購佔比35%，合計自住型買盤高達73%，而投資置產佔比再下探，8月佔比14%。 新北市方面，黃舒衛表示，8月首購族群佔比38%最多，其次為換屋佔比32%，連續3個月後站上3成，合計自住客比例為70%，而投資置產族群，本月佔比略回升至15%。 黃舒衛指出，8月台北市自住買盤69%，新北市則有70%之多，自今年以來，雙北市自住買盤均維持6成以上，新北市更有6個月是突破7成，顯見目前房市以自住需求在支撐，但在不見經濟好轉的情況下，民眾購屋態度轉趨觀望，同時期待房價下跌，追價力道轉弱，明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。 對於8月房市交易，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第3季向來都是傳統上的淡季，加上今年8月碰上天災及股災等因素，造成量能出不來、價格持續盤整的態勢，應該是近來最慘的8月。目前市場上仍以首購族群為主，有價格上的考量，價格沒有一定程度的下修，很難吸引這類買家進場；換屋族群則沒有購屋的急迫性，因此房市觀望氣氛依舊濃厚。 {ad-優質推薦： 潭子廠房廠辦,   台南店面,   虎尾休閒農地,   後龍店面,   馬公房屋資訊,   }