北市拆違建高效率 頂加加分有限

北市拆違建高效率 頂加加分有限

房仲業者統計台北市建管處的統計資料發現，今年8月拆除違建的執行率85.14%，相較於7月的96.78%，呈現小幅下滑，原因是8月查報案件較多，查報件數從7月373件增加到8月的471件。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，自今年9月1日起取得使用執照的建物，在辦理建物所有權第一次登記，及往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附建築師所開立3個月內有效之證明之新政，應該是從源頭控管違建，而影響最大者應該是兩年前開賣至今的預售屋。 {ad-優質推薦： 土城店面,   新店房屋買賣,   新北市買房子,   楊梅買房子,   溪湖買房子,   }

他說市場普遍有預感，未來對中古屋舊有違建的部分會逐步受到管制，加上房市狀況不好，現況已發酵，例如有頂樓加蓋的物件出現大幅降價，甚至是買頂樓送頂加的加分效果有限。 全國不動產企研室主任張瀞匀認為，新措施的好處是先遏止新的違章建築繼續冒出來，之後不管是新成屋中古屋買方都會檢視建物是不是有「無違章建築證明」。 大家房屋台北市區經理錢思明表示，舊有違建有較大機率被稽查到或被舉發，應該是從外觀上可明顯看出之違建，尤其占用到公共空間，或對公共安全有危害之虞者，這類型物件因之後被要求拆除違建機會高，現階段購屋人在考量上會多些疑慮。 郎美囡則建議，購買房屋前應詢問清楚屋況，了解有無違建情形，不然開開心心買了房子，卻收到違建拆除通知，得不償失。 {ad-優質推薦： 新化土地,   基隆廠房土地,   宜蘭套房,   桃園農地,   五股別墅,   }