政策作多撐房市 價跌待買氣回溫

政策作多撐房市 價跌待買氣回溫

房市景氣何時回溫，是市場上所關注的問題，房仲業者預估今年買賣移轉棟數大約有28萬棟，主要受到買賣雙方對價格上的認知差距仍大，以至於猶豫期拉長，觀望氣氛籠罩市場，不過，業者也認為近來政策有讓房市軟著陸的趨向，因此預估在明年總統大選之後，買氣應能有明顯成長，但經濟仍為影響後勢的關鍵。住商機構總經理陳錫琮表示，截至今年7月為止，全台交易量僅15.9萬棟，相較於去年同期的32.1萬棟相比，交易量砍半，市場目前以自住型買方為主，在見不到價格有明顯降幅時，會拉長猶豫期，不過由於第四季是傳統的購屋旺季，他認為買氣應該會稍微回溫，預計今年底交易量大約28萬棟，比2010年衰退3成以上。 除了年節因素將有助於自住買家進場外，政策作多也是一大因素。住商機構董事長吳耀焜分析，從最近央行鬆綁選擇性信用管制及降息半碼的動作觀察，表示在經濟惡化的情況，政府應該不致於讓房市「硬著陸」。 對於央行降息是否會使炒房風氣再起，陳錫琮認為，降息意味著央行想藉此舒緩市場壓力，有助於自住買家勇於進場，投資買盤在市場上可說是寥寥可數，他也預估，在經濟尚未好轉前，低利率的情況應該會持續下去。 {ad-優質推薦： 台南買房子,   南港不動產,   基隆農地建地,   南屯套房,   台南農地,   }

觀察近年來價格變化趨勢，六都均呈現修正趨勢，相較於去年1~8月，台北市價跌4.3%、新北修正4.99%，中南部則趨近平盤。陳錫琮說，除非到年底前價格再下修個3~5%，買氣才可望回溫；他補充，現在交易量出不來，就卡在買賣雙方對價格上的認知差距仍大，買方普遍認為有1成的議價空間，但賣方只願調降5%以內，買賣雙方的「甜蜜點」難以達到。 展望後市，住商不動產企研室主任徐佳馨預估，明年交易量會稍微好轉，主要是會有一波交屋潮，再加上房地合一上路，可能會有一波預售轉售潮，屆時可能會有屋主平轉，甚至降價賣，都有助於買方進場，並且在總統大選後，買氣應該會有明顯成長，不過景氣才將是影響後勢的關鍵。陳錫琮也認為，在房地合一上路前，是買方進場的好時機；也是賣方好好處理手中資產的時候，汰舊除弱，握有最佳的資產抵過不景氣。 {ad-優質推薦： 內埔土地網,   竹東店面,   龍潭辦公室,   高雄買屋,   台南市北區房屋買賣,   }