房價上看200萬 正義國宅周邊老屋搶翻

房價上看200萬 正義國宅周邊老屋搶翻

即便現行都更條例部分條文已經失效，甚至有業者大喊：「都更已死」，不過，根據內政部實價網揭露資訊，北市「正義國宅」旁卻出現多筆屋齡逾40年，揭露單價卻破百萬元的交易案，換算土地單價更是突破千萬元大關，不僅直追鄰近地上權豪宅「仁愛本真」每坪150萬元的開價，也超越今年3月時，每坪1004萬元的一江街國有地標售新天價，掀起一波燙金商圈都更案的卡位大戰。 知名的「正義國宅」都更案有解，也加速周邊都更案整合進度，尤其是近兩年，周邊陸續傳出不少千萬地價的實價紀錄。 根據內政部實價網揭露資訊，台北市大安區忠孝東路三段、「正義國宅」周邊，即出現不少筆屋齡超過40年老屋的交易紀錄，每坪實價112~128萬元，其中一筆為2013年8月交易，為屋齡超過40年的華廈2樓，坪數約50.88坪，總價高達6500萬元，換算每坪單價約127.8萬元。 40年老屋 單坪土地飆千萬 該物屋況老舊，但由於地段精華，單價不僅勝過周邊的新屋，甚至直追附近潛銷中、開價每坪150萬元的地上權豪宅「仁愛本真」。業者認為，買方用如此高價買下，應該是著眼未來的都更效益，畢竟以該筆交易土地持分約5.87坪，換算每坪商業土地價格竟高達1107.32萬元，高過一江街的國有地標售新天價。 「正義國宅」的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積1525坪，規劃地上31樓、地下7樓的建物，其中，Ａ基地規劃101戶大坪數豪宅，Ｂ基地則規劃59戶小坪數住宅，粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪，預期住宅每坪價格至少200萬元起跳，總銷金額概估逼近300億元。 據悉，「正義國宅」都更案地上1至4層將規劃為商場，樓上住家規劃30~150坪，以120坪為主力，按目前開價單坪200萬元推估，主力產品單戶總價便高達2.4億元，促使周邊老舊建物再掀一波卡位都更財的熱潮。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「正義國宅」緊鄰SOGO商圈，近期因觀光效益帶動店面租金，店面產品更是寵兒，推測近2年積極卡位的業者應是看好此塊觀光商機，並期望未來都更後的房價能向「正義國宅」看齊，才會如此砸錢整合老舊華廈。 {ad-優質推薦： 基隆店面,   泰山房屋買賣,   雲林土地,   新北市買屋賣屋,   竹田土地農地,   }

富邦豪砸近7億獵樓 一品大廈都更露曙光 都更卡位戰也引來壽險業者的高度興趣。4月中，富邦人壽便砸下6.74億元，吃下蔡辰男「國泰一品大廈」的5戶產權，佔整體棟大樓產權將近7%，目的應是除了短期可收租，長期則是為了插旗都更，重燃「一品大廈」這棟昔日十大名宅的都更夢。 「一品大廈」屋齡已超過35年，2008年時曾有業者想進行都更，因此向台北市都更處申請自行劃定更新單元核准，但因住戶非富即貴，對於都更條件各有堅持，使得都更原地踏步，4年前更因整合困難，決定暫停都更，直至今年4月，富邦人壽大手筆吃下5戶後，都更案再度重燃希望。 回顧1978年國泰建設推出「一品大廈」時，當時每坪價格雖僅6萬元，但硬是比周邊每坪均價3萬元的行情貴上1倍，相隔33年，也就是2011年時，藝人庾澄慶以總價1.26億元買下1間5樓戶，推估每坪價格約130萬元，今年富邦人壽出手一次買下5戶，雖然單價每坪僅約125.82萬元，但身價已較最初暴增了20倍。 然而，根據內政部實價網揭露資訊，該名宅周邊的新豪宅，如今身價都已是每坪200萬元起跳，因此業者推估，該名宅因地點燙金，且極具話題性，假設能夠順利都更，每坪單價上看250萬元，若是最原始的買家，則資產價值推估最高翻漲逾40倍。 而根據「一品大廈」當初送到台北市都更處的都更計畫書，基地面積約902.36坪，土地使用分區為第四種住宅區，建蔽率50%、容積率為300%，土地所有權人為121人、建物所有權人為114人，當時取得已同意人數，土地為49人、建物為46人，占比各約40.5%、40.35%。都更業者認為，當初計畫核准時的同意戶，應該是富邦人壽可順利掌握的部份，因此，推估富邦人壽至少掌握逾5成的同意比率。 {ad-優質推薦： 台北套房,   桃園店面,   新北市廠房廠辦,   新莊買屋,   台南公寓,   }