建案屢開新高價 新竹每坪破百萬

建案屢開新高價 新竹每坪破百萬

根據住展雜誌繼統計329檔期有14個建案開出新高價後，進一步統計5到7月創新高價建案，發現竟還有23個建案開價創下新高紀錄。其中，台北市就占了10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個，另宜蘭則有1個。 真的假的　新竹竟然破百萬？ 新竹市東區近來建案的開價相當驚人，該建案為透天厝，因位在商圈內，頗具店面效益，平均開價高達105萬每坪，為新竹縣市第一起開價破百萬的建案。該案最大建坪為56坪，就要價5千多萬，價格令人咋舌。 新北市創新高價的建案比較不集中，而是零星分散在各行政區，且大多數都不在正市中心地段上，住展雜誌企研室經理何世昌表示，例如位在新莊迴龍地區的「百城歡璽」、新店安坑錦繡山莊附近的「圓石雲山滙」、泰山近明志科大的「台北甜心」，與汐止「基泰都鐸薔薇」。唯一位在市中心地段的樹林「京站一品」，開價45萬每坪改寫樹林歷史新高。 下新莊迴龍地區地理範圍橫跨新莊、龜山，近年受惠於捷運迴龍站，周邊房價跳漲快速，房價從捷運還沒通車前的2字頭，現在新建案開價已飆上4字頭。「百城歡璽」以48萬每坪創下新莊迴龍地區新高，而「龍鳳一品花園」則以40萬每坪創下龜山迴龍地區新高。 在桃園的部份，中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」，開價52萬每坪為中壢舊市區新高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；不過「江」案總價高價8500萬，則締造中壢區總價新猷。 {ad-優質推薦： 湖口店面,   和美電梯大樓,   士林買房子,   屏東套房,   台中山坡地,   }

下新莊迴龍地區地理範圍橫跨新莊、龜山，近年受惠於捷運迴龍站，周邊房價跳漲快速，房價從捷運還沒通車前的2字頭，現在新建案開價已飆上4字頭。「百城歡璽」以48萬每坪創下新莊迴龍地區新高，而「龍鳳一品花園」則以40萬每坪創下龜山迴龍地區新高。 在桃園的部份，中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」，開價52萬每坪為中壢舊市區新高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；不過「江」案總價高價8500萬，則締造中壢區總價新猷。 太久沒推案　松山頻創高 在北市各行政區當中，松山區創新高價的建案高達4個之多。住展雜誌企研室經理何世昌指出，區內創高價的原因較特殊，主要是松山區過去推案極少，大部份路段只要有新建案公開，通常會刷新開價紀錄。例如民生社區內的「筑丰築」開價145萬每坪，因重劃區內歷年建案屈指可數，所以一公開就創下民生東路五段新高價。 北投創新天價的3個建案，都不是位在北投傳統認知中的菁華區塊之內，顯示業者並不會因地段的限制而降低開價。內湖創高價的2件個案中，「碧湖君鄰」開價105萬每坪，是內湖路二段非湖景第一排、第一件單價破百萬的建案；「森濤苑」則以98萬每坪創四期重劃區新高。 何世昌分析，現在新建案開價不甩市況好壞，持續創新天價的主因有三點：第一，部份路段太久沒新建案，一有建案出現就易創高價。第二，業者在最近兩、三年所買進的土地價格太貴，建材又用得較好，頭已經洗下去已沒什麼降價本錢，只好硬著頭皮開高價。 第三，部份業者不信邪，認為長線依然充滿希望，且市場再壞也有個極限，所以不願把辛苦開發完成的建案賤賣，而開出高價慢慢跟客戶磨。 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   新北市不動產,   大溪買屋,   新竹工業用地,   大園不動產,   }